Casanostra - Februar 2019 | Auszug Baupfusch
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Zeitschrift des Hausvereins Schweiz _ _Nr. 149 / Februar 2019
casanostra
Lukratives Geschäft
Wie notwendig sind
die teuren Wasser-
08 veredler wirklich?
Bezahlbarer
Wohnraum
Der Hausverein
Schweiz unterstützt
10 die Volksinitiative
Ewige Altlast
Asbest
Was Sie bei der
Sanierung wissen
12 müssen
Der Baumängel-Report
Wenn der Traum vom Eigenheim zum Albtraum wird
thema_ _ BAU M Ä N G E L- R E P O R T _ 5
Mehr Schutz vor Baupfusch
ist dringend nötig
Der Bau oder Kauf der eigenen vier Wände ist ein besonderes Ereignis.
Meist ist es die grösste Investition im Leben. Der Traum kann jedoch
sehr schnell zum Albtraum werden, wenn die für die Bauarbeiten gewählten
Firmen nicht seriös arbeiten.
BAUEN & UMBAUEN
_ _ Die Freude über das frisch erstellte Einfamilien- Bei Mängeln das Gespräch suchen
haus war zunächst gross. Doch als die kühle Jahres- Wie hilflos auch Mieter bei Baupfusch sind, zeigt ak-
zeit nahte, stellte das Hausbesitzerpaar Ernst und tuell ein gravierender Fall im Stadtberner Prestige-
Annabelle Freund auf dem Dachboden massive quartier Schönberg-Ost. Die Baumängel füllen viele
Schimmelpilzbildung fest. Grund war die fehlende Ordner. Betroffen sind fast 60 Mieter in acht Gebäu-
Lüftung im ungeheizten Dachgeschoss, das bloss als den (Baufeld D), die aus den erst 2015 fertiggestellten
Abstellkammer diente. Nachdem auch die fünf Nach- Häusern für Monate ausziehen, da die Liegenschaf-
f Marode Fassaden barn in einer Eigenheimsiedlung im solothurnischen ten gründlich saniert werden müssen. Aber auch die
wegen aufsteigender Erlinsbach in ihren Häusern ähnliche Schäden ent- 42 Stockwerkeigentümer von Baufeld B kämpfen seit
Feuchtigkeit, Risse,
deckten, war klar: Da ist Baupfusch im Spiel. 2014 mit vielen Baumängeln in ihren Wohnungen.
Verputzschäden, Schim-
mel mangels Lüftung:
Die Nachbesserung des Generalunternehmers Gründe für das Fiasko gibt es viele: Laufend
Baumängel nerven und ( GU ) brachte keine Resultate. Nun nahmen die Dinge wechselte die Bauleitung, die Planer beauftragten die
sind teuer. Die Korres- ihren unheilvollen Lauf: Das Paar liess zwei Gutach- falschen Handwerker, dazu kam der Zeitdruck. Das
pondenz zum Baupfusch ten durch Fachleute erstellen, die der GU aber schlicht blieb nicht ohne Folgen: Eingangstüren klemmten,
im Berner Quartier
ablehnte. Grund: eine Haftung für Baumängel durch Schimmel trat auf, Dächer waren undicht. Und bei
Schönberg-Ost füllt
viele Ordner.
Handwerker oder Lieferanten hatte er im Vertrag der Montage der Komfortlüftung wurden gar Zu- und
Fotos_Thorben Wengert, lichtkunst.73 ausgeklammert. Auch der Dachdecker sah sich nicht Abluftanschlüsse verwechselt. Die Liste der Mängel
(beide pixelio.de); lisafx, tomazl (beide
iStock), E. Freund für den Schimmel verantwortlich. ist beängstigend lang. Die Eigentümerin der Miet-
Nach einem monatelangen Patt schaltete das wohnungen (Pensimo AG ) steht mit der Baufirma in
Paar einen Anwalt ein, ohne Erfolg. So blieb nur der einem Rechtsstreit. Es geht um viel Geld.
Gang vors Gericht. Dieses verlangte eine weitere Ex- Im Vorgehen der Eigentümer von Baufeld B und D
pertise. Auf die darin empfohlenen Nachbesserun- gibt es jedoch Unterschiede: Anders als der Inhaber
gen verzichtete das Paar, da es diese nur als Flick- von Baufeld D haben sich die Stockwerkeigentümer
werk erachtete. Nach fünf Jahren Hin und Her und von Baufeld B von Anfang an zusammen mit ihrem
nachdem das Paar den Prozess erstinstanzlich verlo- Verwalter Michel Wyss, Berater Hausverein Mittel-
ren hatte, zog es schliesslich die Reissleine, da ihm land und Zentralvorstands-Mitglied, und einem Bau-
der Erfolg beim Weiterziehen des Falls zu ungewiss experten das Gespräch mit der Bauleitung gesucht.
schien. Verwalter Wyss hat dabei festgestellt, dass man auf
Das Ganze hinterlässt bei Ernst und Annabelle der Schiene Gespräch besser vorankommt, als wenn
Freund einen riesigen Frust. Anwälte, Expertisen und man ausschliesslich auf die Karte des Baujuristen
die Sanierung auf eigene Rechnung verursachten ih- setzt. «Man muss allerdings alle Register ziehen, um
nen Kosten von 90 000 Franken. «Sobald Anwälte und zum Ziel zu kommen: Druck aufsetzen und alle Sta-
Gerichtsexperten ins Spiel kommen, explodieren die keholder, darunter auch die Burgergemeinde Bern als
Kosten», sagt Ernst Freund. Seine Lehre: «Wir würden Grundeigentümerin, an Bord holen.»
keinen Rechtsweg mehr beschreiten, sondern die
Mängel rügen und probieren, eine Einigung mit dem
Generalunternehmer zu erreichen. Wenn das nichts
bringt: Selber nachbessern. Das geht schneller, spart
Nerven und kostet weniger.» >>>
casanostra_ / 
6 _ BAU M Ä N G E L- R E P O R T _ _ thema
>>>
Baulaien vs. Bauprofis f Kaum aufgerichtet –
Die beiden Beispiele Erlinsbach und Schönberg zei- schon kaputt:
Klaffende Risse und
gen, wie heikel Bauen sein kann. Eines wird deutlich:
falscher Verputz-
Bauen geht ins Geld … Der Bau des Eigenheims ist die
aufbau an der Aus-
teuerste Entscheidung im Leben vieler Bauwilligen. senwärmedämmung.
Das Problem: Hier treffen Laien auf Bauprofis. Vielen Foto_Otto Helbling
ist zum Beispiel nicht bewusst, worauf sie sich ein-
lassen, wenn sie den Bau einer Generalunterneh-
mung übergeben, wie aus dem nebenstehenden In-
terview mit Othmar Helbling hervorgeht. Kommt es
zu gröberen Baumängeln, wird es schwierig für den
Laien. «Manchmal ist ein Verschulden des Architek-
ten und des Bauunternehmers fast so schwer nach-
zuweisen wie die Kunstfehler des Chirurgen», sagte
Luzius Theiler, langjähriger Berner Bauexperte und
Gründungsvater des Hausvereins. 60 Prozent der
Mängel entstehen laut einer Studie der ETH Zürich
bei den Arbeiten auf der Baustelle, 20 Prozent sind
Planungs- und 6 Prozent Bauleitungsfehler.
Die ETH Zürich errechnete ferner 2013 Kosten
von 1 ,7 Milliarden Franken für die Behebung von
Baumängeln. Das sind circa 8 Prozent der Ausgaben
beim Schweizer Hochbau. Seither dürfte die Summe
angesichts des Baubooms noch gewachsen sein.
Baupfusch ist laut «Spiegel» auch in Deutschland
Alltag: Die Bauqualität habe in den vergangenen
5 Jahren markant abgenommen, vor allem in Gross-
städten. Ursachen seien der anhaltende Bauboom,
Fachkräftemängel und Termindruck. Viele Bauten Sehr schlecht geht es jenen Hausbesitzern, bei
seien entweder feucht oder undicht; besonders an- denen der Generalunternehmer angesichts der Scha-
fällig für Mängel ist die Gebäudehülle. densansprüche einfach Konkurs anmeldet. Der ge-
prellte Hausbesitzer geht dabei leer aus. Schützen
kann man sich, indem der Generalunternehmer ver-
pflichtet wird, eine Bankgarantie zu stellen. So bleibt
dem Bauherrn bei einem Konkurs wenigstens etwas.
«Manchmal ist ein Verschul- Ein parlamentarischer Vorstoss des damaligen FDP-
Ständerats Hans Hess verlangte bereits vor Jahren
den fast so schwer nach-
griffige Massnahmen gegen missbräuchliche Kon-
zuweisen wie die Kunstfehler kursverfahren.
des Chirurgen.»
Gesetz lässt auf sich warten
Das Thema Baupfusch ist längst auf dem politischen
Parkett angekommen. Wer baut, soll besser geschützt
werden. Auch der Hausverein Schweiz ist in Sachen
Mängelrechte an den Bauherren abgetreten Baupfusch aktiv geworden. Eine von der früheren SP-
Eine wichtige Quelle des Baupfusch-Schlamassels ist Nationalrätin Hildegard Fässler, ehemals Präsidentin
die Praxis von Generalunternehmen, sich per Klein- des Hausvereins, vor genau zehn Jahren eingereichte
gedrucktem im Vertrag aus der Haftung für Baumän- Motion verlangt bei Baupfusch Änderungen im Obli-
gel zu stehlen. Nach Schätzung des Zürcher Bau- gationenrecht zum besseren Schutz der Bauherr-
rechtsexperten Peter Reetz trifft das Abtreten der schaften. Die geltenden Rüge- und Garantiefristen
Haftung an den Hausbesitzer in der Hälfte aller Fälle und die Haftung der Unternehmer für verdeckte
von privatem Wohneigentum zu. Konkret kann das Mängel seien zu überprüfen.
bedeuten, dass der geschädigte Bauherr bei jedem Seit Jahren wird nun an einem Gesetzestext her-
einzelnen Handwerker die Behebung von Mängeln umgefeilt. Immerhin soll jetzt bis Mitte 2019 ein Vor-
selber einfordern muss. Eine Horrorvorstellung. An- entwurf zur Revision des Bauvertragsrechts in die
stelle von einem einzigen Vertragspartner, dem er al- Vernehmlassung gehen, wie das Bundesamt für Jus-
le Zahlungen geleistet hat, muss er sich unter Um- tiz auf Anfrage mitteilt._ _
ständen plötzlich mit Dutzenden Subunternehmern
herumschlagen. Text_Stefan Hartmann
casanostra_ / 
thema_ _ BAU M Ä N G E L- R E P O R T _ 7
Referenzen, Referenzen …
Othmar Helbling steht praktisch täglich auf Wie soll ich beim Kauf einer
einer Baustelle. casanostra wollte vom St. Galler Stockwerkeigentumswohnung
Bauherrenberater wissen, wie sich Laien vor vorgehen, die erst auf dem
Baupfusch und zweifelhaften Firmen schützen Papier steht? Der Investor bietet
können. die Wohnungen bereits zum
Verkauf an und will eine Anzahlung.
GESPRÄCH Schon beim Vorvertrag würde ich mich
unbedingt an eine Fachperson wen-
den. Der Hausverein kennt solche Adres-
sen. Den Kaufvertrag soll man auf
Bauherren sind oft unerfahren und jeden Fall prüfen lassen.
ahnungslos in der Baumaterie,
geschweige im Umgang mit Bau- Was heisst das, wenn im Vertrag
unternehmern. Wo werden am steht, dass der Generalunternehmer
meisten Fehler begangen, wenn die Mängelrechte an den Käufer
sie mit Bauunternehmern oder auch abtritt?
Architekten ins Geschäft treten? Die Einforderung für Mängelbehe-
Othmar Helbling: Es ist paradox: Jeden bungen wird auf den Bauherren abge-
Foto_zvg
Artikel, den wir im Internet für 20 Fran- schoben. Dieser muss dann selber
ken kaufen wollen, prüfen wir auf herausfinden, welcher Handwerker für
Herz und Nieren. Wir lesen Referenzen den Mangel verantwortlich ist. Treten
und Testberichte. Halten wir hinge- dann wirklich schwerwiegende
gen einen Hochglanzprospekt mit unse- Baupfusch-Probleme – etwa ein undich-
rer «Traumimmobilie» in Händen, tes Flachdach – auf, wird es schwierig,
scheint solche Vorsicht wie weggeblasen. da ohne vollständige Bauwerksdoku-
mente der Schaden kaum dem Planer
Wie schützt sich der Bauherr oder dem Unternehmer zugeordnet wer-
vor zweifelhaften Angeboten? den kann.
Indem er sich zwingend Referenzadres-
Othmar Helbling, sen des Bauunternehmers oder Inves- Stichwort Flachdach: Muss da
Bauberater, Präsident tors geben lässt und mit den Käufern nicht die Haftpflichtversicherung
Hausverein Ostschweiz
spricht. Im Fall des Hauses in Erlinsbach des Handwerkers einspringen?
(siehe Beitrag nebenan) scheint aller- Diese wird sehr genau wissen wollen,
dings auch das nichts genützt zu haben. wer Schuld hat.
Was empfiehlt sich sonst noch? Und die Bauherrenversicherung?
Das Internet konsultieren. Im Handels- Nein, genau solche Fälle sind in
register kann ich ersehen, wie alt die der Regel in der Police ausgeklammert.
Firma ist oder wie sie sich in den letzten
zwölf Monaten entwickelt hat. Wurde Ist eigentlich jeder Mangel ein
zum Beispiel der Verwaltungsrat ausge- Baupfusch? Wo verläuft die Grenze?
wechselt oder wurden kürzlich neue Das ist schwierig zu sagen. Fehler
Unterfirmen gegründet? Ferner kann passieren jedem, nicht nur auf dem Bau.
man online einen Betreibungsaus- Der Begriff Baupfusch ist etwas gar
zug bestellen. Dafür bedarf es bloss pauschal. Klare Mängel müssen bereits
einer einfachen Begründung. bei der Bauabnahme gerügt werden.
Für alles andere, was in den ersten fünf
Trotzdem scheint die Versuchung Jahren zum Vorschein kommt, gelten
gross, das Haus bei einem die Regeln von SIA 118 . Sonst verjähren
kostengünstigen Bauunternehmer die Ansprüche.
zu bestellen.
Ja leider. Denn der lässt meist Unter-
firmen bauen, die wenig Erfahrung Interview_Stefan Hartmann
haben. Am Ende ist der Ärger am Pfusch
gross, die Freude am Bauwerk futsch.
Nicht zu reden vom Geld … Mein Rat: lie-
ber eine erfahrene Firma mit gutem
Leistungsausweis wählen, auch wenn sie
etwas teurer sein mag.
Sie können auch lesen
