DAS PERFEKTE ZUHAUSE Der ultimative Hausplaner von rollomeister.de
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DAS PERFEKTE ZUHAUSE Der ultimative Hausplaner von rollomeister.de
DAS PERFEKTE ZUHAUSE
01 Let’s start
Einleitung und Überblick
02 Schritt 1
Den richtigen finanziellen Rahmen festlegen
03 Schritt 2
Die richtige Lage für das neue Zuhause finden
04 Schritt 3
Die passenden Anbieter für das neue Zuhause finden
05 Schritt 4
Den Umzug richtig vorbereiten und erfolgreich meistern
06 Zusammenfassung
Ihr ultimativer Hausbauplaner
07 Bonus 1
Wichtige Gebäudemerkmale und Einsparpotentiale für mehr Lebensqualität
08 Bonus 2
Mit dem richtigen Sicht- und Sonnenschutz den Wohnkomfort deutlich steigern
09 Quellen
Weiterführende Links, Bildquellen, Beratungsgutschein und Dankeschön
Let’s start
Einleitung und
Überblick
01
6 | Das perfekte Zuhause
EINLEITUNG UND
ÜBERBLICK
G
anz egal ob Neubau bzw. Kauf einer neuen Checkbox: 10 gute Gründe für die eigenen 4 Wände
Immobilie oder Renovierung bzw. Sanierung
einer bestehenden Immobilie: 01. Sicherheit
02. Unabhängigkeit
Die Entscheidung für ein neues Zuhause ist eine der 03. Selbstverwirklichung
wichtigsten in unserem Leben. In einer immer schnell
04. Traum von der eigenen Immobilie
lebigeren und transparenter werdenden Welt ist das
neue Zuhause unser wichtigster Rückzugsort. Hier 05. Schutz vor Mieterhöhungen
erholen wir uns von den Strapazen des Alltags, 06. Aufbau der privaten Altersvorsorge
genießen die Zeit mit Familie und Freunden und verwirk
07. Mietfrei Wohnen im Alter
lichen unsere kleineren und größeren Träume.
08. Kein Ärger mit dem Vermieter
Der Wunsch vom Eigenheim ist einer der größten in
09. Die Miete in die „eigene Tasche bezahlen“
uns. Wo sonst kann man seine Träume so verwirklichen
wie in den eigenen 4 Wänden? Aber was spricht für 10. Möglichkeit, die eigene Immobilie steuerfrei
den Kauf einer eigenen Immobilie? Unsere Checkbox zu vererben
fasst zusammen.
Bei niedrigen Zinsen ist meist sogar die Finanzier
ungsrate günstiger als die Miete selbst. Dann
rechnet sich der Kauf besonders.
Das perfekte Zuhause | 7
01 Einleitung und Überblick
Vieles muss beachtet werden, damit das neue Zuhause und jedem kann dies auch gelingen, wenn Sie einige
so wird, wie wir es uns wünschen – unsere neue Wohl wichtige Dinge beachten.
fühloase, mit allen Raffinessen und Vorteilen, die die
Lesen Sie daher unbedingt weiter, es lohnt sich. Und
moderne Haustechnik und Architektur uns bietet.
geben Sie uns bitte Feedback, wir freuen uns über jede
Böse Überraschungen möchte niemand erleben.
Meinung und Rückmeldung von Ihnen.
Ist doch in der Regel die Zeit diese zu beheben zu
kostbar bzw. nicht vorhanden und das finanzielle Der Inhalt dieses Ratgebers gliedert sich in 9 Kapitel.
Risiko zu groß. Nach der Einleitung geht es im zweiten Kapitel darum,
zunächst einmal die finanziellen Möglichkeiten
Sie sehen, das Thema ist einfach überaus wichtig
messerscharf darzulegen und zu fixieren.
und betrifft die meisten von uns, sofern man sich
einmal räumlich verändern möchte. Daher haben wir Die richtige Lage für das neue Zuhause zu finden,
uns entschlossen, diesen umfassenden Ratgeber zu darum geht es im dritten Kapitel. Dies ist natürlich
schreiben. Wir möchten Ihnen frühzeitig wichtige eine Grundsatzentscheidung. Hier geben wir Ihnen
Tipps und Ratschläge geben, damit auch Ihr „Projekt“ ganz zentrale Hinweise, auf was Sie besonders
des neuen Zuhauses ein voller Erfolg wird. achten sollten.
Als unser Produktionsbetrieb vor 2 Jahren ein neues Im vierten Abschnitt geht es um die richtige Wahl der
Firmengebäude bezogen hat, durften wir live mit Anbieter, die Sie für die Verwirklichung Ihres neuen
erleben, wie ein solches „Projekt“ von A bis Z ab Zuhauses benötigen. Dies können Architekten, Bau
läuft. Der Umzug eines Unternehmens mag vielleicht träger, Generalunternehmer, Handwerker und/
an der einen oder anderen Stelle etwas komplexer oder Lieferanten von benötigten Bauelementen und
sein. Dennoch gibt es viele Parallelen. Und so lassen –materialien sein. Wir liefern Ihnen glasklare Tipps, wie
sich viele spannende Erkenntnisse auch auf Sie die richtigen Partner für die Verwirklichung Ihres
private Neubau-, Renovierungs- und Umzugs vor Lebenstraumes finden.
haben übertragen.
Mit einem neuen Zuhause ist oftmals ein Umzug
Wir alle wissen, wie bedeutsam es ist, dass wir uns verbunden. Damit dieser nicht in einem Chaos endet,
in den eigenen vier Wänden wohl fühlen, neue Kraft gibt es ein paar zentrale Punkte zu beachten. Mehr
tanken oder Ideen entwickeln für unser privates und hierzu im fünften Kapitel dieses Ratgebers.
berufliches Glück. Jedem von uns sei dies gegönnt
8 | Das perfekte Zuhause
Im sechsten Kapitel fassen wir die einzelnen Meilen
steine hin zum neuen Zuhause für Sie zusammen und
stellen Ihnen ein übersichtliches Planungstool zur
Verfügung.
Im siebten Abschnitt möchten wir wichtige Ausstat
tungsmerkmale des neuen Zuhauses für Sie über
sichtlich zusammenfassen. Diese Dinge sollten Sie
unbedingt beachten und sorgsam auswählen. Denn
diese sind ganz entscheidend für hohen Wohnkomfort
und Wohlbefinden in den neuen vier Wänden. Also hier
bitte nicht an der falschen Stelle sparen.
Und im achten Abschnitt gehen wir natürlich noch
einmal detailliert auf das Thema Sicht- und Sonnen
schutz ein und welche Bedeutung dieser für das neue
Zuhause hat. Sie werden überrascht sein!
Im neunten Abschnitt finden Sie weiterführende
Quellen, unseren Beratungsgutschein, sowie ein kleines
Dankeschön. Also bitte unbedingt bis zum Ende lesen.
Also gut, genug der Vorworte, lassen Sie uns einsteigen
in das Abenteuer „Das perfekte neue Zuhause“.
Viel Spaß beim Lesen!
Das perfekte Zuhause | 9
Schritt 1 von 4
Den richtigen finanziellen
Rahmen festlegen
02DEN FINANZIELLEN
RAHMEN FESTLEGEN
B
evor wir einsteigen in die Auswahl der richtigen finanziell stemmen können. Dieser Betrag sollte aber
Lage für das neue Zuhause, zunächst das auf keinen Fall überschritten werden! Klare Vorgaben,
Wichtigste vorab. Zu Beginn unseres Projektes klare Ziele, an die wir uns zu halten haben.
„Das perfekte neue Zuhause“ sollten wir uns
zunächst haargenau darüber bewusst sein,
n welchen Platzbedarf wir haben (Mindestfläche), ERFAHRUNGSBERICHT
n wie viel Platz bzw. Raum und Fläche wir gerne
hätten (Wunschfläche) und vor allem
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Auch bei unserem Produktionsbetrieb gab es
n was unsere finanziellen Möglichkeiten sind. klare Vorstellungen zu dem finanziellen Rahmen.
Es wurde ein Ziel-Investitionsvolumen festgelegt
Insbesondere das finanzielle Budget sollten Sie ganz
sowie ein Maximalbudget, bei welchem die
zu Beginn Ihres Projektes genauestens abklären und
finanziellen Belastungen noch akzeptabel waren.
exakt festlegen. Hier empfehlen wir ein zweigleisiges
Vorgehen: Letzten Endes wurde das Zielbudget knapp über
n Setzen Sie sich im ersten Schritt ein klares Ziel, schritten. Es kamen ein paar Baumaßnahmen
mit welchem Geldbetrag Sie gerne auskommen hinzu, welche später die Abläufe im Unter
würden (Wunschinvestition). nehmen noch einmal deutlich verbesserten. Man
blieb jedoch mit den Investitionen auch deutlich
n Im zweiten Schritt legen Sie die absolute unter dem Maximalbudget.
„Schmerzgrenze“ fest, also den Geldbetrag, den
Sie maximal bereit sind auszugeben (Maximal
investition). Diesen Betrag sollten Sie problemlos
12 | Das perfekte ZuhauseWenn wir über unseren finanziellen Rahmen nach n Die Grunderwerbsteuer beim Erwerb eines Grund
denken, sollten wir dies immer ganzheitlich tun. stücks oder eines Grundstücksanteils (zwischen
Das heißt wir betrachten die Gesamtinvestition 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises)
unseres Projektes, welche sich folgendermaßen
n Honorare für Notare (1,5 % bis 2 % plus Mehrwert
zusammensetzt:
steuer)
Gesamtinvestition = Anschaffungs- + Folgekosten
n Honorare für Makler (3 % bis 6 % plus Mehrwert
Schon die Anschaffungskosten können sehr viel steuer)
schichtig sein und gehen deutlich über die reinen
n Kosten für Grundbucheintragungen
Baukosten hinaus. Die sogenannten Baunebenkosten
müssen vollständig berücksichtigt werden. n Kosten für den Umzug
n Kosten für eine neue Einrichtung bzw. Möblierung
Mögliche Bestandteile sind:
n etc.
n Kosten für den Erwerb eines Grundstückes
n Kosten für eine mögliche Erschließung (Gas,
Wasser-, Stromanschlüsse, etc., ca. 15 EUR pro qm
Zu den Folgekosten lassen sich folgende Bestandteile
plus Mehrwertsteuer) und Vermessung eines
zählen:
Grundstückes (ab 1.000 EUR plus Mehrwertsteuer) n Betriebskosten für Strom, Wasser, Heizung etc.
n Kosten für eine erforderliche Baugenehmigung n Weitere Nebenkosten wie Grundsteuer, Gebäude
versicherung, Schornsteinfeger, Abfallgebühren,
n Kosten für Gutachten, bspw. bei Bodenproben
Internet- und Telefongebühren, etc.
(Baugrunduntersuchungen)
n Wartungskosten für Heizung etc.
n Die reinen Baukosten für die Erstellung einer
neuen Immobilie oder die Sanierung einer be n Finanzierungskosten (Annuitäten, Zins- und
stehenden Immobilie Tilgungszahlungen)
n Kosten für die Erstellung von Außenanlagen n etc.
(Parkplätze etc.) bzw. das Anlegen von Gärten
Wichtig zu erwähnen ist, dass die Anfangsinvest
n Natürlich der Kaufpreis beim Erwerb einer (schlüssel
itionen natürlich Einfluss auf die Folgekosten haben.
fertigen) Immobilie
Das perfekte Zuhause | 1302 Den finanziellen Rahmen festlegen
Auf das Thema (höhere) Anschaffungskosten vs. Der Gesetzgeber hat ausgeschlossen, dass der
(niedrigere) Folgekosten werden wir übrigens noch Vermieter die Kosten hinterher an den Mieter weitergibt
öfter zu sprechen kommen. Gerade bei Ihrem neuen oder umlegt. Das „Bestellerprinzip“ ist aber nur gültig
Zuhause sollten Sie zu Beginn nicht an der falschen für Vermittlungen von Mietobjekten, nicht aber beim
Stelle sparen, damit es später auch wirklich „perfekt“ Kauf einer Immobilie.
wird. Langfristig denken und die Gesamtkosten im
Auge behalten. Aber wie gesagt, mehr dazu später…
Sie sehen, es ist überaus wichtig, sich frühzeitig
Gedanken über die finanziellen Auswirkungen der ERFAHRUNGSBERICHT
Entscheidung für ein neues Zuhause zu machen.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, nehmen Sie
ROLLOMEISTER.DE
bitte frühzeitig mit dem finanzierenden Kreditinstitut Bei dem Produktionsunternehmen entschied
Kontakt auf und fixieren alle Details, bspw. Zinskon man sich gleich zu Beginn, eine Photovoltaik
ditionen und Zinsbindung, benötigte Sicherheits anlage zu installieren, um die Betriebskosten
leistungen, Laufzeiten der Finanzierung, etc. nachhaltig zu senken. Der Fokus lag hier auf
der Stromproduktion für den eigenen Bedarf,
Behalten Sie hierbei auch die Zinsentwicklung im Auge
da die Abgabe von selbst erzeugtem Strom
und sichern Sie sich ggf. günstigere Zinsen, sofern
aktuell finanziell gesehen nicht besonders
eine Leitzinserhöhung zu erwarten ist. Auch staatliche
attraktiv ist. Entsprechend wurde die Photo
Förderungen (bspw. KfW-Darlehen) sollten geprüft
voltaikanlage auch dimensioniert. Das heißt
werden.
eine auf das Gebäude abgestimmte optimale
Übrigens, falls Sie Angst vor hohen Maklercourtagen Stromerzeugung statt einer maximal möglichen
bei Mietobjekten haben sollten, können wir Sie be Stromerzeugung.
ruhigen. Im Juni wurde durch das „Bestellerprinzip“
eine gesetzliche Regelung getroffen, bei der nur der
jenige, der den Makler bestellt, diesen auch bezahlt.
14 | Das perfekte ZuhauseDas perfekte Zuhause | 15
CHECKLISTE ANSCHAFFUNGSKOSTEN BEIM HAUSBAU
Kosten für benötigt bei Kosten in € Notizen
Grundstück Neubau
Vermessung Neubau
Erschließung Neubau
Baugenehmigung Neubau
Baugrunduntersuchung Neubau
Bau / Erwerb Neubau / Bestand
Sanierungskosten Bestand
Außenanlagen / Garten / Hof Neubau / Bestand
Grunderwerbsteuer Neubau / Bestand
Notar Neubau / Bestand
Makler Neubau / Bestand
Grundbuch Neubau / Bestand
Mobiliar / Küche / Einrichtung Neubau / Bestand
Umzug Neubau / Bestand
Sonstige Kosten: Neubau / Bestand
Sonstige Kosten: Neubau / Bestand
Sonstige Kosten: Neubau / Bestand
Sonstige Kosten: Neubau / Bestand
Anschaffungskosten Gesamt Neubau / BestandSchritt 2 von 4
Die richtige Lage für das
neue Zuhause finden
03DIE RICHTIGE LAGE FÜR DAS
NEUE ZUHAUSE FINDEN
D
en ersten Schritt zum perfekten neuen Nicht alle Baulücken sind aber mit Schildern und
Zuhause hätten wir also geschafft. Wir Kontaktdaten bestückt. Sie müssen also selbst tätig
haben den finanziellen Rahmen festgelegt werden. Als potenzielle Ansprechpartner für Ihre Fragen
und uns Gedanken hinsichtlich des Platz dienen dabei beispielsweise die Gemeinden bzw. das
bedarfes gemacht. Nun gilt es, ein Grund Bauamt, in der Nähe befindliche Kirchen und schließ
stück, ein Haus oder eine Wohnung zu finden, welche lich die Anwohner oder Nachbarn, wenn Sie bereits ein
unseren Anforderungen gerecht werden. Grundstück im Auge haben. Auch in Zeitungen und
Immobilienportalen im Internet können sie fündig
Für die Wahl der Lage des neuen Zuhauses sind
werden. Zuletzt können Sie auch bei einem Bau
Ihre persönlichen Ziele und Präferenzen sowie Ihre
unternehmen bzw. Bauträger nach einem Grundstück
aktuelle Lebenssituation natürlich ganz entschei
fragen und finden so vielleicht direkt den zukünftigen
dend. Diese Entscheidung sollte sehr sorgfältig und
Partner.
gewissenhaft getroffen werden, wie wir an einem
Beispiel noch sehen werden. Eine ganz wichtige Rolle Also, wie gesagt, je nach Lebenssituation und Ziel
spielt auch der betrachtete Zeithorizont. Soll das neue vorstellung können verschiedene Kriterien für die Lage
Zuhause nur für eine bestimmte Zeit bewohnt wer des neuen Zuhauses eine sehr große Rolle spielen.
den, bevor ein weiterer Umzug ansteht? Ist das neue Ein paar prominente Beispiele dazu finden Sie auf der
Zuhause eine langfristige Lösung? Möchten Sie in nächsten Seite.
dem neuen Zuhause bis ins hohe Rentenalter leben?
20 | Das perfekte Zuhausen Verkehrsanbindung: Entfernung zur nächsten Bei einer Grundstückssuche sollten Sie sich auch über
Autobahn, Entfernung zum Stadtzentrum, Zugang die Beschaffenheit des Bauuntergrunds erkundigen
zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) und ggf. ein Bodengutachten erstellen lassen. Dadurch
vermeiden Sie mögliche Mehrkosten im Nachhinein,
n Entfernung zu Schulen und Kindergärten
falls durch eine schlechte Bodensubstanz weitere
n Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort bauliche Maßnahmen nötig wären. Ganz wichtig auch:
(Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Sport Liegt bereits eine Baugenehmigung vor oder muss
anlagen, Kinos etc.) diese bei der zuständigen Behörde (i.d.R. das örtliche
Bauamt) noch beantragt werden? Ohne eine Bau
n Grundversorgung vor Ort: Ärzte, Apotheken,
genehmigung geht natürlich gar nichts. Die Erteilung
Banken und Postfilialen
kann bis zu einigen Monaten dauern und sollte früh
n Ruhige und kinderfreundliche Wohnlage zeitig in Angriff genommen werden.
(bspw. verkehrsberuhigte Straße): Wie ist die
Die absolut perfekte Lage wird man wohl in den
Situation unter der Woche und am Wochenende?
seltensten Fällen finden. Oftmals ist ein Abwägen
n Senioren- und behindertengerechtes Umfeld zwischen den einzelnen Standortkriterien bzw. eine
(bspw. barrierefreies Wohnen mit Aufzügen, Priorisierung nötig.
ambulante Betreuung etc.)
Sie sehen, wie so oft im Leben, man sollte sich nicht
n Wetterlage: Welche Ausrichtung hat das Grund auf eine Lösung versteifen, sondern bereit sein,
stück? Wie ist die Sonneneinstrahlung? Ist das Kompromisse einzugehen. Bei der Grundstücks- oder
Grundstück windgeschützt? Standortwahl müssen mehrere Kriterien berücksichtigt
und bewertet werden. Eine gewissenhaft durchdachte
n Bebauungsplan der Umgebung: Welche Bau
Standortentscheidung ist eine wichtige Voraussetzung,
maßnahmen sind zukünftig in unmittelbarer
damit Sie sich später im neuen Zuhause auch richtig
Nachbarschaft noch zu erwarten? Welche Bauvor
wohlfühlen.
schriften müssen beachtet werden?
Das perfekte Zuhause | 21ERFAHRUNGSBERICHT
ROLLOMEISTER.DE
Nehmen wir wieder das Beispiel unseres Produktions-
unternehmens, welches ein solches Abwägen sehr schön
veranschaulicht. Oberstes Ziel des Unternehmens war
es zunächst, sich auch mit dem neuen Firmengebäude
im „Heimatort“ niederzulassen. Da man dort bereits
über 100 Jahre ansässig war, spürte man eine gewisse
Verbundenheit zu der Stadt und man wollte der Tradition
des Unternehmens treu bleiben. Hatte man doch schon
zwei Weltkriege, Wirtschaftskrisen und wirtschaftlichen
Aufschwung an diesem Standort durchleben müssen und
dürfen. Also machte man sich auf die Suche nach einem
neuen Grundstück in der „Heimatstadt“. Dies gestaltete sich
jedoch als sehr schwierig. Überzogene Grundstückspreise,
fehlende Flächen für eine gewerbliche Nutzung, schlechte
Verkehrsanbindung, um nur einige Mängel zu nennen.
Schließlich schaute man sich in anderen Städten um
und wurde prompt fündig, nur ein paar Kilometer von der
Heimatstadt entfernt. Attraktiver Grundstückspreis, hervor
ragende Verkehrsanbindung, verfügbare Expansionsflächen,
zentrale Lage für die umliegend wohnhafte Belegschaft, und,
und, und. Heute wissen wir, dass man dort sehr glücklich mit
dieser Standortentscheidung ist. Niemand bereut es auch
nur im Geringsten, dass man von der ursprünglichen Idee
abgewichen ist.
22 | Das perfekte ZuhauseCHECKLISTE STANDORTKRITERIEN FÜR DAS NEUE ZUHAUSE
Schulnotenskala 1-6
Kriterien Notizen
Grundstück A Grundstück B Grundstück C Grundstück D
Verkehrsanbindung
Bildungseinrichtungen
Einkaufsmöglichkeiten
Freizeiteinrichtungen
Grundversorgung (Gesundheit, Geld)
Wohnlage
Bebauungsgrund (Hochwassergebiet?)
Barrierefreiheit
Wetterlage
Bauvorhaben (Gemeinde)
Vorschriftenlage (Bebauungsgrundlage)
Sonstige Kriterien:
Sonstige Kriterien:
Sonstige Kriterien:
NotendurchschnittSchritt 3 von 4
Die passenden Anbieter für
das neue Zuhause finden
04PASSENDE ANBIETER FÜR
DAS NEUE ZUHAUSE FINDEN
B
udget festgelegt, Standort festgelegt – jetzt Hierbei ist die Erstellung eines standardisierten Haus
geht es ans Eingemachte. Mit welchen typs, bspw. eine Doppelhaushälfte, bis hin zu einem voll
Partnern soll der Neubau bzw. die Renovierung kommen individuellen Einfamilienhaus denkbar.
des Gebäudes erfolgen? Welcher Haustyp ist
Auf der anderen Seite könnte man theoretisch alles in
gewünscht? Verschiedene Partner, Anbieter
Eigenregie durchführen, Planungsarbeiten von einem
und Dienstleister kommen hier infrage:
Architekten durchführen lassen und für bestimmte
n Architekten Gewerke Handwerker bzw. Baufirmen beauftragen.
n Bauträger Hier ist wiederum ein Abwägen erforderlich. Durch
Eigenleistungen lassen sich in der Regel Kosten
n Generalunternehmer einsparen, jedoch bedeutet dies einen höheren Zeit-
n Fertighausanbieter und Koordinationsaufwand. Ganz wichtig in solchen
Fällen ist die Definition von Schnittstellen und
n Handwerker Gewährleistungsansprüchen.
n Zulieferer von Bauelementen und –materialien Wo beginnt die Gewährleistung des Partners und wo hört
n etc. sie auf, wenn bei einem Bauvorhaben Eigenleistungen
erbracht werden? Dies ist im Vorfeld genau zu definieren
Prinzipiell hat man eine sehr große Bandbreite an und schriftlich festzuhalten. Auch die Terminierung der
Möglichkeiten. Auf der einen Seite kann man bspw. mit Eigenleistungen ist sehr wichtig. Ärgerlich wäre es, wenn
einem Generalunternehmer, Architekten oder Bauträger das Projekt durch den Bauherren selbst in Verzug gerät
zusammenarbeiten. Dies wäre im Idealfall das „Rund und dadurch Mehrkosten entstehen. Daher empfiehlt es
um-Sorglos-Paket“, da diese Partner das Bauvorhaben sich, Eigenleistungen eher am Ende des Bauvorhabens
vollständig abwickeln und schlüsselfertig übergeben. zu erbringen, bspw. Tapezieren, Boden verlegen, etc.
26 | Das perfekte ZuhauseWichtig ist auch, sich hierbei nicht zu überschätzen. Grundsätzlich empfehlen wir bei Neubauvorhaben die
Ein gewisses handwerkliches Geschick und vor allem Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer bzw.
ausreichend Zeit sollten schon vorhanden sein. Bauträger. Diese kümmern sich ganzheitlich um das
Bauvorhaben, zumindest sollten sie das tun. Unabhängig
davon kann man bestimmte Leistungen bzw. Gewerke,
ERFAHRUNGSBERICHT wie bspw. den Sonnenschutz, problemlos von einem
Spezialisten kaufen.
ROLLOMEISTER.DE Sollte man den passenden Partner noch nicht zur
Hand haben, sollte man bei der Auswahl von General
Schauen wir wieder kurz auf unseren Produktions
unternehmern, Bauträgern und auch Handwerkern auf
betrieb. Grundsätzlich hat man hier mit einem
gewisse Dinge achten. Wichtige Kriterien aus unserer
Generalunternehmer gearbeitet, bestimmte
Sicht sind:
Gewerke aber selbst an Handwerker aus dem
eigenen Netzwerk vergeben. Die Beschattung hat n Der angebotene Leistungsumfang
man natürlich neben einigen weiteren Arbeiten
n Die vorhandene Erfahrung bzw. Expertise
als Eigenleistung erbracht.
n Zertifikate, Ausbildungsnachweise, Auszeichnungen,
Dadurch hat man Kosten einsparen können.
etc.
Aber es war eben auch mit einem höheren Zeit
aufwand verbunden. Diese Zeit hat dann im n Referenzobjekte
Alltagsgeschäft gefehlt. Ob man im Nachhinein
n Eingesetzte, technische Standards (bspw. Niedrig
wieder so handeln würde, lassen wir an dieser
energiebauweise)
Stelle offen. Das Vorgehen war nachvollziehbar
und praktikabel, aber vielleicht trotzdem nicht n Verwendete Materialien und Zulieferer
optimal.
Das perfekte Zuhause | 2704 Passende Anbieter für das neue Zuhause finden
Ganz wichtig: KEIN entscheidendes Kriterium ist aus n Sofern noch nicht erfolgt, erstellen Sie gemeinsam
unserer Sicht die Firmengröße bei der Anbieterwahl. mit dem Anbieter ein Pflichtenheft. Der Leistungs
Im Gegenteil, ein kleineres Unternehmen ist oftmals umfang sollte klar definiert sein, ebenso wie
flexibler und günstiger, da Sie bei der Auftragsvergabe mögliche Eigenleistungen. Gleiches gilt für die
nicht den ganzen Verwaltungsapparat mit bezahlen Garantie bzw. Gewährleistungsansprüche. Der
müssen. Bauträger mit einem kleinen Team, einer Leistungsumfang sollte natürlich Bestandteil des
hohen Expertise und einem guten Netzwerk können ein Bauvertrages sein. Alle Details stehen dann in der
besserer Partner sein als eine große Baugesellschaft. sogenannten Bau- und Leistungsbeschreibung.
Je präziser die Beschreibung, desto geringer ist die
Gefahr von möglichen Konflikten bei der späteren
ERFAHRUNGSBERICHT Ausführung. Kurzum: Sind Fabrikat, Material und
Farbe der verschiedenen Gewerke bzw. Ausstat
ROLLOMEISTER.DE tungsdetails geklärt? Änderungswünsche in der
Bauphase führen schnell zu Zeitverzögerungen und
Bei unserem Produktionsunternehmen hatte man Mehrkosten. Also bitte im Vorfeld alles genau planen,
sich aus den genannten Gründen auch für einen auswählen und schriftlich festhalten. Mehr zu wich
kleineren Anbieter entschieden. Dieser war nicht tigen Ausstattungsmerkmalen gibt es in Kapitel 7…
nur günstiger, sondern hatte dem Bauvorhaben
n Neben der Haftung des Anbieters sollte man
auch mehr Aufmerksamkeit gewidmet. Die Part
sich noch gegen Schäden durch höhere Gewalt
nerfirma war permanent erreichbar und zügig in
wie Unwetter absichern. Hier bietet sich eine
der Umsetzung des Bauvorhabens.
sogenannte Bauleistungsversicherung an.
n Wir empfehlen eine Festpreisvereinbarung, um
Nach der Entscheidung für einen Anbieter geht es in unnötige finanzielle Risiken zu vermeiden. Denken
die Details. Folgende Tipps möchten wir Ihnen auf den Sie hier bitte wieder an Ihren finanziellen Rahmen
Weg geben, damit die Zusammenarbeit reibungslos und weitere Kosten, die neben den reinen Bau
vonstattengeht: kosten auf Sie zukommen werden. In Kapitel 2
hatten wir bereits darüber gesprochen. Stets die
Gesamtkosten im Auge behalten!
28 | Das perfekte Zuhausen Erarbeiten Sie gemeinsam mit Ihrem Vertrags und –materialien kommen (Fenster, Treppen, Be
partner ein Energiekonzept. Welche Bestandteile leuchtung, Betonfertigteile, etc.). Verzögerungen
hat der Anbieter bereits berücksichtigt? Was können dann auch zu Terminengpässen bei Hand
könnte noch getan werden? Neben der grund werkern führen. Also, stets den Überblick behalten
sätzlichen Bauweise, Dämmung, Heizung und und den Zeitplan nicht zu stramm gestalten.
Verglasung spielen die Themen Photovoltaik,
n Besprechen Sie mit Ihrem Anbieter die Baustellen
Sonnenschutz und Hausautomatisierung eine
einrichtung und mögliche Vorarbeiten (Grundstück
wichtige Rolle. Aber dazu später mehr…
bereinigen, Boden befestigen, Bäume fällen, etc.).
n Legen Sie gemeinsam mit dem Anbieter einen
n Klären Sie bitte auch im Vorfeld, inwiefern für die
Zahlungsplan fest. Dieser ist auch Bestand teil
Baustelle weitere Genehmigungen erforderlich
des Bauvertrages. Üblicherweise richtet sich die
sind, bspw. für eine Baustellenzufahrt.
ser nach der Fertigstellung bestimmter Gewerke
(bspw. Rohbauarbeiten, Heizungsinstallation, n Wählen Sie gemeinsam mit dem Anbieter be
Innenausbau, etc.). Ebenfalls sollte klar geregelt stimmte Materialien aus und lassen Sie sich diese
sein, wie verfahren wird, wenn eine der Parteien in bemustern (Tapeten, Böden, Türen, etc.).
Verzug geraten sollte. Durch Sicherheitseinbehalte
n Kommunizieren Sie regelmäßig mit Ihrem Ver
oder Fertigstellungsbürgschaften können Sie sich
trags
partner und informieren Sie sich über
zusätzlich absichern.
Zwischenstände. Externe Beratung und Unterstüt
n Damit ein Verzug erst gar nicht eintritt, sollte ein zung können Sie hier auch von einem Bausach
detaillierter Terminplan vorliegen. Hier sollten alle verständigen erhalten, natürlich gegen eine
Gewerke koordiniert sowie Abhängigkeiten und entsprechende Bezahlung.
Schnittstellen von Bauphasen berücksichtigt
n Führen Sie gemeinsam nach Fertigstellung eine
werden. Wichtig ist auch, genügend Zeitpuffer für
detaillierte Endabnahme durch und protokollieren
mögliche Verzögerungen zu berücksichtigen. Diese
Sie eventuelle Restarbeiten bzw. Nachbesserungen.
können bspw. entstehen durch eine schlechte
Bewahren Sie alle Unterlagen sorgfältig auf.
Wetterlage je nach Jahreszeit (Frost, Regen,
Feuchtigkeit, etc.). Auch kann es zu Lieferverzö
gerungen bei der Beschaffung von Bauelementen
Das perfekte Zuhause | 2904 Passende Anbieter für das neue Zuhause finden 30 | Das perfekte Zuhause
Wir haben Ihnen einen symbolischen Terminplan skizziert.
In Kapitel 6 stellen wir Ihnen ein entsprechendes Muster zur
Verfügung. So, dies war ein Überblick, was grundsätzlich
bei der Anbieterwahl und Umsetzung des Bauvorhabens zu
beachten ist. Damit aber nicht genug. In Kapitel sieben
zeigen wir Ihnen weitere Details. Insbesondere geht es dar
um, auf welche Gebäudemerkmale bei der Umsetzung des
Bauvorhabens unbedingt ein besonderes Augenmerk gerichtet
werden sollte. Also, bleiben Sie dran, es bleibt spannend…
Das perfekte Zuhause | 31CHECKLISTE DIE ERFOLGREICHE UMSETZUNG DES BAUVORHABENS
Nützliche Tipps entfällt offen erledigt Notizen
Mit dem Anbieter Pflichtenheft erstellen
Mit dem Anbieter eine Baubeschreibung erstellen
Eine Bauleistungsversicherung abschließen
Vereinbarung über Festpreise mit dem Anbieter
Erstellung eines detaillierten Energiekonzeptes für das Bauvorhaben
Mit dem Anbieter den Zahlungsplan nach Bauabschnitten festlegen
Terminplan für die einzelnen Bauabschnitte festlegen, Puffer einplanen!
Erschließung und Umfang der Vorarbeiten planen
Besondere Baustellengenehmigungen wie Zufahrten klären
Materialien festlegen und Muster anfordern
Zwischengespräche festlegen
Eventuell externe Beratung von Bausachverständigen anfordern
Endabnahme terminieren
Restarbeiten und Nachbesserungen gesondert aufführen und protokollieren
Unterlagen in gesondertem Ordner abheften
Sonstiges:
Sonstiges:Schritt 4 von 4
Den Umzug richtig vorbereiten
und erfolgreich meistern
0536 | Das perfekte Zuhause
DEN UMZUG VORBEREITEN &
ERFOLGREICH MEISTERN
E
ndlich! Das neue Eigenheim ist fertiggestellt Tipps für einen reibungslosen Umzug:
und bezugsfertig. Wenn da nicht noch eine
letzte klitzekleine Hürde wäre: der Umzug! n Kündigen Sie Ihre alte Wohnung fristgerecht.
Damit dieser nicht in einem Chaos endet Planen Sie genügend Zeit für die Übergabe und
und unnötig Zeit, Geld und Nerven kostet, mögliche Renovierung der alten Wohnung ein.
haben wir in unserem Ratgeber wichtige Tipps für Sie
n Legen Sie den Umzugstermin natürlich so früh
zusammengetragen. Die wesentlichen Punkte haben
wie möglich fest, um alle Aufgaben entsprechend
wir übersichtlich für Sie in 2 Checklisten zusammen
planen und koordinieren zu können. Am besten
gefasst. In der folgenden, ersten Checkliste haben
2 bis 3 Monate im Voraus.
wir für Sie wichtige Tipps für einen reibungslosen
Ablauf des Umzugs aufgelistet. In der zweiten Check n Treffen Sie frühzeitig die Entscheidung, ob Sie den
liste geht es dann noch um die beliebten An- und Umzug in Eigenregie oder durch ein Umzugsunter
Abmeldungen sowie Adressänderungen bei Behörden, nehmen durchführen möchten.
Versicherungen usw.
n Ermitteln Sie die benötigte Größe des Umzugs
transporters. Maßgeblich sind natürlich Anzahl
und Größe der Umzugskartons und Möbelstücke.
Als Faustregel gilt: pro qm Wohnfläche benötigen
Sie einen Umzugskarton.
n Mieten Sie frühzeitig einen Umzugstransporter.
Gerade an Wochenenden ist die Nachfrage groß.
Die Mieten sind entsprechend teurer und die Fahr
zeuge schneller vergriffen.
Das perfekte Zuhause | 3705 Den Umzug richtig vorbereiten und erfolgreich meistern
n Besorgen Sie frühzeitig Umzugskartons. Besorgen n Sollten Sie neue Möbel benötigen, kümmern Sie
Sie lieber einige mehr als ursprünglich geplant. sich bitte frühzeitig darum. Teilweise müssen Sie
Falls mal ein Karton kaputt geht oder der Hausrat mit Lieferzeiten von mehreren Wochen rechnen.
doch auf mehr Kisten verteilt werden muss. Hier am besten eine Liste mit Neuanschaffungen
erstellen.
n Beginnen Sie mindestens 1 Monat vor dem Um
zugstermin, Helfer für den Umzug zu organisieren, n Beginnen Sie frühzeitig (mindestens 2 Wochen)
sofern Sie noch welche benötigen. Lieber ein paar vor dem Umzug, die Umzugskartons zu packen.
Ersatzhelfer einplanen, sollte der eine oder andere Wertgegenstände sollten Sie extra packen und
noch ausfallen. Helfer finden Sie bspw. auch persönlich transportieren.
über Zeitungen, Jobbörsen und Onlineportale wie
n Besorgen Sie ausreichend Packpapier, Klebeband
Quoka und Myhammer.
und Faser- bzw. Filzschreiber.
n Weisen Sie jedem Helfer klare Aufgaben zu. Ach
n Unwichtige Dinge zuerst einpacken, am besten
ten Sie auf eine gute Mischung aus Handwerkern
schon 2-3 Wochen vor dem Umzug.
(bspw. für Waschmaschine, Einbauschränke, etc.),
kräftigen Helfern für schwere, sperrige Möbel n Die Umzugskartons auch seitlich beschriften
(die „Arbeitstiere“) und Organisatoren, die den (Inhalt? Zerbrechlich? Für welchen Raum?). Das
Überblick behalten. Gewicht der Kisten sollte 15-20 kg nicht über
schreiten.
n Nehmen Sie sich gegebenenfalls Urlaub für den
Umzug. n Flaschen und Behälter, die auslaufen können,
sollten Sie gut verschließen und gegebenenfalls
n Beginnen Sie frühzeitig (mindestens 4 Wochen) vor
selbst transportieren.
dem Umzug, Ihre alte Wohnung zu entrümpeln.
Misten Sie Dinge konsequent aus, die Sie nicht n Schubladen und Schranktüren mit Klebeband
mehr benötigen (bspw. alte Kleidung), und melden sichern, Schrankschlüssel im Innenraum ankleben,
Sie Sperrmüll an bei Bedarf. Vergessen Sie nicht Schrauben und Scharniere in Plastikbeutel packen
Kellerräume und Speicher auszuräumen. und ebenfalls ankleben.
38 | Das perfekte Zuhausen Kleidung können Sie in Müllsäcken und Kleider n Besorgen Sie sich einen Grundriss der neuen Woh
boxen verstauen. nung und erstellen Sie eine Raumplanung. Zeichnen
Sie die Stellplätze für die Möbel ein und erstellen
n Glas und Geschirr beim Verpacken gut aus
Sie Kopien für jedes Zimmer. Die Umzugskisten und
polstern, robustere Teile nach unten packen, zer
Möbel sollten Sie entsprechend mit Raumnummern
brechlichere Teile entsprechend nach oben in den
bzw. –farben versehen.
Karton packen.
n Am Umzugstag sollten Sie Ihr Handy aufgela
n Große Pflanzen sollten locker zusammengebunden
den haben und Ihre Nummer an die Helfer verteilt
und einzeln transportiert werden.
haben. Halten Sie einen Werkzeug- und Erste Hilfe
n Empfindliche Oberflächen von Möbeln sollten Koffer bereit und sorgen Sie für die Verpflegung der
extra bspw. mit Luftpolsterfolie verpackt werden. Helfer.
n Richten Sie einen Umzugskarton mit wichtigen n Halten Sie Decken und Planen zum Abdecken bei
Dingen für den ersten Tag im neuen Zuhause. Regen bereit.
n In dem Umzugstransporter sollte zuerst der Haus n Organisieren Sie Umzugsgurte und Sackkarren für
rat in Kisten eingeräumt werden. Im vorderen Teil den Transport.
die Möbel, so dass diese beim Ausladen zuerst in
n Bewahren Sie Belege der Umzugskosten für die
die Wohnung geräumt werden können.
Steuererklärung auf.
n Für den Umzugstag sollten Sie gegebenenfalls
n Erteilen Sie einen Nachsendeauftrag bei der Post
Baby- und Tiersitter organisieren.
für ca. 2-3 Wochen nach dem Umzug.
n Sprechen Sie bei Bedarf frühzeitig mit Haus
meistern und dem Ordnungsamt bzgl. Fahrstuhl So, geschafft. Die wichtigsten Dinge fassen wir Ihnen
nutzung und Sonderparkrechten für den Umzug. noch einmal in einer Meilenstein-Checkliste zusammen.
n Notieren Sie sich beim Umzug die Strom-,
Heizungs- und Wasserzählerstände der alten und
neuen Wohnung.
Das perfekte Zuhause | 39CHECKLISTE DER ERFOLGREICHE UMZUG SEITE 1 VON 3
To Do offen erledigt zu erledigen bis Termin am Notizen
Wohnung fristgerecht kündigen
Renovierungsbedarf ermitteln
Protokoll für Wohnungsübergabe erstellen
Umzugstermin festlegen
Absprachen mit Hausmeister und Ämtern
Transporter in ermittelter Größe mieten
Besorgungen
Umzugskartons
Decken und Planen
Packpapier
Luftpolsterfolie
Klebeband
Filzstifte (versch. Farben)
Umzugsgurte
Sackkarren
Erste Hilfe Koffer
Sonstiges:
Sonstiges:
Sonstiges:CHECKLISTE DER ERFOLGREICHE UMZUG SEITE 2 VON 3
To Do offen erledigt zu erledigen bis Termin am Notizen
Helfer organisieren
Babysitter organisieren
Wohnung entrümpeln
Unwichtige Dinge in Kartons packen
Kartons packen und beschriften (Raumfarben)
Raumplanung neue Wohnung erstellen
Neue Möbel organisieren
Karton mit Grundlagen für den ersten Tag
Handy aufladen und Nummern vergeben
Erinnerungsmail an Helfer
Nachsendeauftrag erteilen
Belege ordnen und aufbewahren
Sonstiges:
Sonstiges:
Sonstiges:
Sonstiges:CHECKLISTE DER ERFOLGREICHE UMZUG SEITE 3 VON 3
UMZUGSTAG offen erledigt zu erledigen bis Termin am Notizen
Verpflegung für Helfer
Zählerstände notieren
Strom:
Heizung:
Wasser:
Gas:
Raumplanung an Helfer ausgeben
Handy aufladen und Nummern vergeben
Sonstiges:
Sonstiges:
Sonstiges:CHECKLISTE WICHTIGE ABMELDUNGEN & ANMELDUNGEN SEITE 1 VON 2
Der Umzug ist erledigt und Sie genießen Ihr Adresse informieren. Haken Sie Ihre Adressän
neues Zuhause. Nun sollten Sie so schnell wie derungen einfach auf dieser Checkliste ab, dann
möglich alle nötigen Stellen über Ihre neue geht es schneller und Sie behalten den Überblick!
Behörden Versorgungsbetriebe Ärzte
o Einwohnermeldeamt o Wasser o Hausarzt
o Führerschein ändern lassen o Gas o Tierarzt
o Finanzamt o Strom o Zahnarzt
o Arbeitsamt o Fernwärme o Weitere
o BAföG-Amt o Weitere o Weitere
o Weitere o Weitere o Weitere
Banken / Post Telekommunikation Versicherungen
o Bankkonten o Telefonanschluss o Hausratversicherung (evtl. neuer Wohn
situation anpassen)
o Kreditkarteninstitute o Mobiltelefonanbieter
o Haftpflichtversicherung
o Bausparkassen o Gebühren für Rundfunk- und Fernsehen:
GEZ-Amt informieren o Krankenkasse
o Dauerauftrag/ Einzugsermächtigung ändern
o Ggf. privates Kabelfernsehen, digitales o Kfz-Versicherung
o Postscheckkonto
Fernsehen
o Lebensversicherung
o Postrentendienst
o Internetanbieter
o Rechtsschutzversicherung
o Nachsendeantrag stellen
o Weitere
o Weitere
o Weitere
o Weitere
o WeitereCHECKLISTE WICHTIGE ABMELDUNGEN & ANMELDUNGEN SEITE 2 VON 2
Abonnements Weitere, z.B.
o Tageszeitungen o Arbeitgeber
o Theater o Schule, Hort und Kindergarten
o Zeitschriften o Versandhäuser
o Bücherklubs o Geschäftspartner
o Weitere o Rechtsanwalt
o Weitere o Steuerberater
o Weitere o Freunde, Verwandte, Bekannte
o Weitere o Weitere
o Weitere
o Weitere
Mitgliedschaften
o Weitere
o Sportverein/ Fitnessstudio
o Weitere
o Bürger- oder Elterninitiativen
o Weitere
o Automobilklub
o Weitere
o Weitere
o Weitere
o Weitere
o Weitere
o Weitere
o Weitere
o Weitere
o WeitereCHECKLISTE DIE UMZUGSKOSTEN VOLL IM GRIFF
Kostenfaktoren Kosten in € Notizen
1. Umzug mit Unternehmen (bestes Angebot)
Angebot 1:
Angebot 2:
Angebot 3:
Angebot 4:
2. Umzug aus eigenen Mitteln
Transporter - Miete
Benzinkosten
Umzugskartons
Spezial-Kartons
Verpackungsmaterial, Klebeband
Umzugshelfer
Transportversicherung
Halteverbotszone
Verpflegung Umzugshelfer
Baby-/Tiersitter
Sonstiges:
Sonstiges:
Gesamtkosten05 Den Umzug richtig vorbereiten und erfolgreich meistern
Sie sehen, auch hier gibt es eine ganze Menge, die es Vorlagen: Wichtige Formulare für den Umzug
zu beachten gilt. Eine saubere Planung erleichtert den
Umzug ungemein. Leider ist der Umzug auch mit Papierkrieg verbunden.
Was Sie zu beachten haben und zu welchen Angaben
Sie sogar gesetzlich Folge leisten müssen haben wir
ERFAHRUNGSBERICHT auf den nächsten Seiten für Sie vorbereitet.
ROLLOMEISTER.DE 01. Mieterselbstauskunft
02. Musterkündigung Mietvertrag
Auch bei unserem Produktionsunternehmen war
das so. Große Bedenken hatte man im Vorfeld, 03. Wohnungsübergabeprotokoll zum Einzug
ob der Umzug im laufenden Geschäftsbetrieb 04. Wohnungsgeberbestätigung
reibungslos und ohne größere Probleme von (ab November 2015 verpflichtend)
stattengehen kann. Am Ende hat es sehr gut
geklappt, alles wurde gründlich vorbereitet und 05. Meldebogen Einwohnermeldeamt
sauber koordiniert, alle haben mit angepackt 06. Nachsendeauftrag Post
und an einem Strang gezogen. Am Ende war es
quasi „halb so wild“. Wichtig war, dass man ge 07. GEZ-Formular
nügend Zeit für die einzelnen Schritte eingeplant
hatte. So konnte der Produktionsbetrieb auch Mieterselbstauskunft
schnell wieder aufgenommen werden.
Die überwiegende Zahl der privaten Vermieter und auch
viele Wohnungsgesellschaften verlangen vom heutigen
Mieter eine detaillierte Auskunft über ihre persönlichen
Verhältnisse. So wollen sich Vermieter vorab eine Si
cherheit über den künftigen Mieter einholen.
Im Rahmen dieser Selbstauskunft wird der Mieter vom
Vermieter aufgefordert bestimmte Fragen zu seiner
persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Situation
zu beantworten. Die Beantwortung erfolgt in der Regel
46 | Das perfekte Zuhauseschriftlich mithilfe eines vorgefertigten Frage
bogens. Wohnungsübergabeprotokoll
Einen solchen Fragebogen haben wir Ihnen zur
Verfügung gestellt. Das Wohnungsübergabeprotokoll sollten sie bei Ein-
und Auszug aus der Wohnung anfertigen um Beweis
schwierigkeiten über den Zustand des Mietobjekts zu
Mietvertrag kündigen
vermeiden. Nehmen Sie sich deshalb genügend Zeit für
Wollen Sie als Mieter Ihren Mietvertrag ordentlich die Besichtigung, und überprüfen Sie auch die Funkti
kündigen, müssen Sie sich in der Regel an die gesetz on einzelner Anlagen (z.B. Lichtschalter, Klingel- bzw.
lich vorgeschriebene Frist halten. Einzige Ausnahme Gegensprechanlage, Wasserhähne). Die festgestellten
ist, wenn in Ihrem Mietvertrag eine andere Frist zu Ihren Mängel tragen Sie in die Mängelliste ein.
Gunsten vereinbart wurde.
Laut Gesetz sind die Fristen im §573C Abs. 1 BGB fest Die Wohnungsgeberbestätigung
gelegt. Dies sagt aus: „Die Kündigung ist spätestens Ab dem 01. November 2015 gilt ein neues Gesetz: Wer
am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf umzieht, braucht eine sogenannte Wohnungsgeberbe
des übernächsten Monats zulässig.“ stätigung von seinem neuen Vermieter, um sich umzu
Das heißt im Klartext, dass für einen Mietvertrag eine melden. Wer keine solche Bestätigung hat, kann mit
Kündigungsfrist von drei Monaten gilt. Dabei muss Bußgeldern von bis zu 1000€ bestraft werden.
die Kündigung bis zum dritten Werktags des ersten Der neue Vermieter ist verpflichtet die Bescheinigung
Monats beim Vermieter eingehen. innerhalb von zwei Wochen nach Einzug auszustellen.
Die Kündigung kann formlos erfolgen, sollte jedoch Diese muss man dann zum Ummelden im Einwohner
einige wichtige Inhalte aufgreifen. Als kleine Hilfe meldeamt mitbringen.
haben wir Ihnen ein Musterkündigungsschreiben mit
den wichtigsten Inhalten erstellt.
Das perfekte Zuhause | 4705 Den Umzug richtig vorbereiten und erfolgreich meistern
In der Bestätigung müssen folgende Informationen Folgende Dokumente müssen zur Vorlage mitgebracht
enthalten sein: werden:
n Name und Anschrift des Vermieters sowie des n Personalausweise und – wenn vorhanden – Reise
Eigentümers pässe der anzumeldenden Personen
n Art des meldepflichtigen Vorgangs (Einzug, Auszug n Meldeformular des Einwohnermeldeamts
etc.) mit Datum
n Wohnungsgeberbestätigung (Pflicht ab 1.11.2015)
n Die Anschrift der Wohnung
n Kinderausweise bzw. Geburtsurkunden der mit
n Die Namen der meldepflichtigen Personen zuziehenden Kinder
Dafür gibt es einfachheitshalber bereits Musterformu n Ggf. Miet- oder Kaufvertrag
lare bei einigen Einwohnermeldeämtern oder bei uns
n Ggf. Heiratsurkunde
im Anhang.
Die Form der Anmeldung ist abhängig von der
Gemeinde. Als Anhang finden Sie ein Beispiel für ein
Meldebogen Einwohnermeldeamt solches Meldeformular in Frankfurt am Main.
Wer eine Wohnung oder ein Haus in Deutschland
bezieht, muss sich beim jeweiligen Einwohnermeldeamt
anmelden. Dafür besteht in der Regel eine Frist von
Nachsendeauftrag Post
einer Woche. Der Anmelde-Service ist in den meisten Da sich die meisten Änderungen überschneiden und
Bundesländern kostenlos. die Post teilweise so noch an Ihre alte Adresse zuge
stellt wird, empfiehlt es sich einen Nachsendeauftrag
zu erteilen. Diesen können Sie in jeder Postfiliale aber
auch Online beantragen und ist je nach Preiskategorie
bis zu 24 Monate gültig. Bis zu diesem Zeitraum sollten
Sie allen zuständigen Stellen Ihre neue Anschrift mitge
teilt haben.
48 | Das perfekte ZuhauseGEZ- Formular
Bei Erstbezug einer eigenen Wohnung aber auch
bei Umzug, müssen der Gebührenstelle die Daten
gemeldet werden. Wohnen mehrere Personen
zusammen, meldet eine Person sich an und zahlt den
Rundfunkbeitrag für die gemeinsame Wohnung. Der
Beitrag deckt auch die privat genutzten Kraftfahrzeuge
ab, jedoch nicht Zweit- oder Nebenwohnungen. Für
diese muss jeweils ein weiterer Rundfunkbeitrag
entrichtet werden. Im Anhang finden Sie die Formulare
für Erstbezug und Umzug.
FORMULARE & CHECKLISTEN:
WICHTIGER HINWEIS
Die Formulare finden Sie als gedruckte Beilage
in der Planungsmappe.
Das perfekte Zuhause | 49Zusammenfassung Der ultimative Hausplaner 06
DER ULTIMATIVE
HAUSPLANER
I
n den letzten Kapiteln konnten wir jetzt schon Bauvorhaben zu verschaffen, haben wir Ihnen ein
einiges an Informationen zum Hausbau, zur Gantt-Chart mit den wichtigsten Abläufen erstellt.
Renovierung und zum Umzug erfahren. Um Als Beispiel nutzen wir hier den Bau eines klassischen
Ihnen einen Überblick über ein idealtypisches Einfamilienhauses in Massivbauweise.
52 | Das perfekte ZuhauseDer ultimative Hausplaner 06
Grundstücksuche: Finanzierung:
01. Bedarf festlegen: Grundstücksgröße, Lage, 07. Einsatz an Fremd- und Eigenkapital festlegen,
Preisklasse Finanzierungsverhandlungen
02. Recherche und Entscheidung: Kommunen, 08. Finanzierungsplan erstellen, Budgetzusage
Online Portale, Makler, Bauträger
03. Besichtigung und Kauf des Grundstücks,
Bauphase:
notarielle Eintragung 09. Erschließung, Kanal, Vorarbeiten, Erdarbeiten,
Fundament
Baugenehmigung: 10. Rohbau, Richtfest, Dacheindeckung, Haustür und
Fenster, Estricharbeiten
Baupläne werden eingereicht. Bearbeitungsdauer in
etwa 3 Monate. 11. Trockenbau, Elektrik, Netzverkabelung, Sanitär
und Heizung, Innenausbau, Dämmung
Anbieterwahl:
12. Außenputz/Verklinkerung, Boden, Malerarbeiten,
04. Bedarf festlegen: Baugröße, Platzbedarf, Budget Außenanlagen
05. Recherche und Entscheidung: Bauträger, 13. Endmontage, Kontrollen, Übergabe
Architekten, Generalunternehmer, Fertighaus
anbieter, etc. Umzugsphase:
06. Beratung und Planung: Eingabeplanung, 14. Ausmisten, Raumplanung erstellen, neue Möbel
Einreichen der Baugenehmigung, Werkplanung, bestellen
Bau- und Leistungsbeschreibung, Auswahl
15. Packen, Termin festlegen, Helfer besorgen,
Materialien und Baustoffe, Haustechnik, Innen
Formulare vorbereiten, etc.
ausbau, Sonderwünsche
16. Umzug
Das perfekte Zuhause | 53Bonus 1
Wichtige Gebäudemerkmale und
Einsparpotenziale für mehr
07
LebensqualitätGEBÄUDEMERKMALE UND
EINSPARPOTENZIALE
D
ie grundlegenden Aspekte für das perfekte Grundsätzlich gibt es Details zu klären, was die
neue Zuhause haben wir nun angesprochen. Gebäudehülle und Sonderausstattungen betrifft, bspw.
Es handelt sich um:
n Soll das Haus einen Keller haben oder nicht?
n Soll das Dachgeschoss ausgebaut werden oder
n die Finanzierung des Bauvorhabens
nicht?
n die Lage des neuen Zuhauses
n Soll im Wohnzimmer ein Erker eingebaut werden
n die Wahl der Anbieter für die Planung und oder nicht?
Umsetzung des Bauvorhabens
n Soll ein Schwimmbad oder eine Sauna eingebaut
n den Umzug in das neue Zuhause werden?
Nun möchten wir noch etwas mehr ins Detail gehen. Dies alles sind Aspekte, die natürlich im Allgemeinen für
Entscheidend dafür, ob das neue Zuhause am Ende für mehr Wohnkomfort sorgen, Mehrkosten verursachen,
Sie wirklich „perfekt“ wird, ist die Gebäudeausstattung, aber auch nicht zwingend notwendig sind.
vor allem in technischer und dekorativer Hinsicht.
Uns geht es hier eher um Ausstattungsmerkmale,
In Kapitel 4 haben wir bereits erwähnt, alle Details die JEDES neue Zuhause (zumindest in gewissem
im Vorfeld mit dem Baupartner (Architekt, Bauträger, Umfang) haben sollte, unabhängig von Sonder
Handwerker, etc.) exakt zu klären und in die Leistungs wünschen und finanziellen Möglichkeiten.
beschreibung aufzunehmen. Hierzu möchten wir Ihnen
nun noch weitere, wichtige Tipps geben.
56 | Das perfekte ZuhauseWichtige Gebäudemerkmale und Einsparpotentiale für mehr Lebensqualität
Entscheidend für mehr Lebensqualität in JEDEM Hier sollten Sie sich also frühzeitig informieren und gut
neuen Zuhause sind aus unserer Sicht folgende beraten lassen, um für Ihr neues Zuhause die richtigen
Ausstattungsdetails: Lösungen zu finden. Aus unserer Sicht gilt hier die De
vise: Lieber zu Beginn etwas mehr investieren, um lang
n das Heizsystem, fristig davon zu profitieren und Folgekosten einzusparen.
n die Beleuchtung, An dieser Stelle möchten wir noch etwas in die Tie
n die Lüftung und Kühlung des Gebäudes, fe gehen. Zugegeben, wir sind weder ein zertifizierter
Heizungsbauer noch ein ausgewiesener Experte für die
n die Fenster und damit verbundene Beleuchtung von Gebäuden. Ihnen hier fundierte Tipps
Tageslichtnutzung, geben zu wollen, wäre aus unserer Sicht nicht seriös.
n Ausstattungsdetails, die die Sicherheit des Hier sollten Sie mit renommierten Fachbetrieben bzw.
Gebäudes verbessern, Anbietern sprechen. Am Ende dieses Ratgebers finden
Sie auch noch eine Sammlung von Links, unter denen
n das Ausmaß der Hausautomatisierung, Sie auch weiterführende Informationen zu den Themen
n der Sicht- und Sonnenschutz und schließlich die Dämmen, Heizen, Beleuchten und Einrichten finden.
n Inneneinrichtung (Wände, Böden, Möblierung, etc.) Unsere Kernkompetenz ist der Sicht- und Sonnen
und das verwendete Farbkonzept. schutz. Auf diesen möchten wir uns im Folgenden kon
zentrieren und Ihnen einige spannende Erkenntnisse
Dies alles sind Aspekte, die für mehr Wohnkomfort und Tipps mit auf den Weg geben. Und wir zeigen
sorgen. Und es sind Ausstattungsdetails, die einen Ihnen, welche Auswirkungen der Sonnenschutz auf die
wesentlichen Einfluss auf die Folge- und Betriebskosten anderen Gebäudemerkmale hat bzw. welche zentralen
eines Gebäudes haben. Neben der grundsätzlichen Zusammenhänge bestehen.
Bauweise und Dämmung eines Hauses tragen diese
Sie werden überrascht sein. Also, lesen Sie bitte
Details zu höheren oder niedrigeren Energiekosten bei.
unbedingt weiter, es lohnt sich ganz bestimmt…
Das perfekte Zuhause | 57Bonus 2
Mit dem richtigen Sicht-
und Sonnenschutz den
08
Wohnkomfort deutlich steigern60 | Das perfekte Zuhause
MIT SICHT- & SONNENSCHUTZ
DEN WOHNKOMFORT STEIGERN
D
er richtige Sicht- und Sonnenschutz spielt n Ob gemeinsame TV Nachmittage oder Filme schauen
eine ganz entscheidende Rolle für das auf dem Laptop, nur mit blendfreien Bildschirmen
absolute Glück in den neuen vier Wänden. lassen sich gemütliche Stunden auch wirklich ge
Denn heutzutage haben wir vielfältigste nießen – getreu dem Motto „TV Spaß für die ganze
Anforderungen an unser neues Zuhause. Familie“.
Ein paar Beispiele: All diese Wünsche können mit intelligenten Sonnen
schutzsystemen Realität werden. Und nicht nur das.
n Moderne, große Glasfassaden spenden viel Tages-
Richtig eingesetzt dient der Sonnenschutz als Sicht-,
licht und bieten je nach Wohnlage atemberaubende
Blend- und Hitzeschutz sowie als Verdunkelung und
Blicke nach draußen.
sorgt dadurch für:
n Privatsphäre spielt bei vielen von uns in einer
n mehr Privatsphäre und Sicherheit,
immer transparenter werdenden Welt eine große
Rolle. n mehr Behaglichkeit und Wohlbefinden,
n Ob Sommer- oder Wintertag, nur mit einem n mehr Ruhe und Entspannung,
angenehmen Raumklima lässt sich das Leben in
den eigenen vier Wänden in vollen Zügen genießen. n mehr Konzentration und Leistungsfähigkeit,
n Intelligente Haustechnik macht unser Zuhause n mehr Wohnkomfort und ein schöneres
sicherer und spart Energie. Wohnambiente,
n letztlich mehr Lebensqualität und er hilft dabei auch
noch, Energie und Geld zu sparen.
Das perfekte Zuhause | 6108 Mit Sicht- & Sonnenschutz den Wohnkomfort steigern
Stellen Sie sich doch einmal folgende Situationen vor: noch bis zu 70%. Dadurch lässt sich der Kühlener
giebedarf entsprechend drastisch reduzieren.
n Jeder kann Ihnen und Ihrer Familie beim Abend
essen zuschauen. n Reduzierung des Heizenergiebedarfs: Durch den
Einsatz von Außenjalousien, Plissees und Rollos
n Ihre Tochter kann sich nur schwer auf Ihre Klausuren
können Sie am Fenster ein mehrschichtiges
vorbereiten, weil es im Kinderzimmer im Ober
Dämmsystem erzeugen, wodurch speziell im
geschoss viel zu heiß ist.
Winter bis zu 10% des Heizenergiebedarfs einge
n Sie können Ihren Lieblingsfilm am frühen Abend spart werden können.
nicht genießen, weil die tiefstehende Sonne blendet.
n Reduzierung des Bedarfs an künstlicher Beleuchtung:
n Ihr Partner kommt vom Nachtdienst zurück und Mit flexiblen Sonnenschutzanlagen wie Jalousien,
beschwert sich über mangelnden Schlaf, weil es Doppelrollos und Lamellenvorhängen können Sie
tagsüber im Schlafzimmer einfach zu hell ist. ganz gezielt das Tageslicht regulieren und trotz Be
schattung effektiv nutzen, so dass die künstliche
n und so weiter….
Raumbeleuchtung weniger genutzt werden muss.
All dies können Sie sich mit einem auf Ihre Bedürfnisse
So, und wer richtig clever Energie sparen möchte,
angepassten Sicht- und Sonnenschutz ersparen. Und es
der kombiniert einen innen liegenden Sonnenschutz
geht noch weiter. Aktuelle Studien zeigen, dass Sie durch
(bspw. ein Wabenplissee oder Hitzeschutzrollo) mit
den intelligenten Einsatz von Sonnenschutzanlagen
einem außen liegenden Sonnenschutz (bspw. eine
richtig Energie und damit Geld einsparen können.
Außenjalousie). Hierbei sind folgende „Szenarien“ zu
Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen natürlich. Los berücksichtigen.
geht’s. Einsparmöglichkeiten gibt es grundsätzlich in
n Sommertag: Hier soll möglichst wenig solare
dreierlei Hinsicht:
Energie in den Raum gelangen. Durch den Einsatz
n Reduzierung des Kühlenergiebedarfs: Außen des außen liegenden Sonnenschutzes minimieren
liegende Sonnenschutzanlagen wie Außenjalousien Sie den Wärmeeintrag über das Fenster und
bzw. Raffstores reflektieren bereits 95% der erzielen so einen maximalen Hitzeschutz.
Sonnenenergie, bei innen liegenden Sonnenschutz-
anlagen wie Plissees und Rollos sind es immerhin
62 | Das perfekte ZuhauseSie können auch lesen
