Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
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/// Drehbuch INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
2 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// Inhalt
Zielsetzung und Methode////////////////////////////////////// 4
Sozioökonomische Rahmenbedingungen und Strukturen /////////////// 8
Städtebauliche Analyse/////////////////////////////////////// 42
Bewertung und Maßnahmen////////////////////////////////// 108
Potenzialanalyse Wohnstandorte/////////////////////////////// 114
Bewertung/////////////////////////////////////////////// 144
Dialog und Beteiligung////////////////////////////////////// 152
Leitbild und Entwicklungsziele///////////////////////////////// 178
Impuls- und Sofortmaßnahmen///////////////////////////////// 186
Umsetzung/////////////////////////////////////////////// 202
Kosten- und Finanzierungsübersicht///////////////////////////// 206
Maßnahmenplan/////////////////////////////////////////// 222
Fazit//////////////////////////////////////////////////// 224
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4 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// Zielsetzung DIE ORTSENTWICKLUNGSKONZEPTION
und Methode
Die vorgelegte Ortsentwicklungskonzeption für die Gemeinde Ohlstadt
fasst die zentralen Analyseergebnisse, die städtebaulichen und funktionalen
Bewertungen sowie die Handlungsperspektiven und Empfehlungen (inklusive
Maßnahmenplanung) zusammen.
Die wichtigsten untersuchungsleitenden Themenstellungen der
Ortsentwicklungskonzeption für die Gemeinde Ohlstadt lassen sich wie folgt
zusammenfassen:
Die Gemeinde Ohlstadt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen hat LEUNINGER
& MICHLER aus Kaufbeuren im Juni 2017 in Abstimmung mit der Regierung // Analyse und Bewertung der Ausgangssituation in Ohlstadt (inklusive
von Oberbayern beauftragt, ein städtebauliches Entwicklungskonzept einer Betrachtung der regionalen Umfeldbedingungen)
zu erarbeiten. Die wesentliche Zielsetzung des Projektes liegt darin, unter
Einbeziehung der Bürgerschaft und wesentlicher Akteure die grundlegenden // Erarbeitung eines Stärken-Schwächen-Chancen-Risiken-Profils für
Zielsetzungen, Umsetzungsstrategien und Impulsmaßnahmen für die strukturprägende Handlungsfelder
weitere Entwicklung der Gemeinde zu erarbeiten. Das städtebauliche
Entwicklungskonzept soll im Weiteren auch die Grundlage für die Aufnahme // Formulierung von wesentlichen Zielsetzungen der Gemeinde
in das Förderprogramm „Soziale Stadt“ bilden. entwicklung und daraus resultierenden Handlungsnotwendigkeiten
und Entwicklungsperspektiven für Ohlstadt
// Entwicklung eines Maßnahmenplanes
DIE VORGEHENSWEISE
Der Ortsentwicklungskonzeption für die Gemeinde Ohlstadt liegt folgende
Vorgehensweise zugrunde:
// Startgespräch und laufende Abstimmungen mit der Verwaltung in
Ohlstadt
// Auswertung vorhandener Unterlagen und Informationen (u. a. Einzel-
handelsgutachten, Bauleitplanung)
// Analyse der funktionalen und städtebaulichen Strukturen in Ohlstadt
// Vor-Ort-Erhebungen bzw. -Begehungen durch das Büro
LEUNINGER & MICHLER
// Kartografische Aufnahme der städtebaulichen und funktionalen
Struktur
// Durchführung von Einzelgesprächen bzw. Experten-/Multiplikatoren-
gesprächen
// Abstimmung mit dem Gemeinderat und Klausurtagung
// Informationsstand und Dorfspaziergang
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6 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
ANALYSE-SCHWERPUNKTE
Im Rahmen der Analyse erfolgt eine Bündelung der strukturprägenden
Handlungsfelder und Prozesse in Ohlstadt. Bereits bestehende Konzepte und
Analysen (z. B. Einzelhandelsgutachten, Bauleitplanung) sind aufzugreifen,
Projektperspektiven (z. B. Kultur, Tourismus) zu integrieren und die Chancen
bzw. Potenziale der Ortsentwicklung in einen geeigneten Gesamtrahmen
einzubauen (u. a. Freiraumqualitäten, städtebauliche Qualitäten, Wohnen
und Demografie). Zum Abschluss wird ein Maßnahmenkonzept erarbeitet,
welches die aktuellen Programmanforderungen der Städtebauförderung
berücksichtigt.
Für die Betrachtung der Ortsentwicklung in Ohlstadt werden insbesondere die
nachfolgenden sieben Analysebausteine herausgearbeitet:
1. Die Einordnung der Zukunftsentwicklung der Gemeinde Ohlstadt ist ohne
eine regionale Betrachtung und Bewertung nicht denkbar. Anzusprechen
sind die räumliche Nähe zum Mittelzentrum Murnau, die Lage zwischen
der alpinen Bergwelt und dem Murnauer Moos sowie die sich aus der
vorhandenen Verkehrsinfrastruktur ergebenden Erreichbarkeiten.
2. Die landschaftlichen Qualitäten, das Freizeitangebot sowie die
Aspekte der Erreichbarkeit machen Ohlstadt zu einem attrak-
tiven Wohnstandort. Insbesondere auch, weil wichtige Infrastruk-
turen (z. B. Schule, Kindergarten und Kinderkrippe) vorhanden
sind. Hierbei gilt es auch, den Aspekt der demografischen Ent-
wicklung mit entsprechenden Zielvorgaben darzustellen (z.B. Alterspyra-
mide).
3. Ohlstadt ist ein mittelständisch orientierter Wirtschafts- und Gewerbe-
standort. Nahezu im gesamten Ortsgebiet befinden sich mittelständische
Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungseinheiten. Selbstverständlich
bietet auch der touristische Bereich (u. a. Gastronomie, Beherbergung)
Arbeits- und Ausbildungsplatzangebote in Ohlstadt. In allen gewerblichen
GRUNDANSATZ Bereichen (inkl. der Landwirtschaft) sind strukturelle Wandlungsprozesse
zu beobachten. Die daraus resultierenden Auswirkungen auf die städte-
baulichen und funktionalen Strukturen sind aufzugreifen.
Das Bobdorf Ohlstadt (vgl. Ortsschild) ist eine besondere Kommune im Landkreis
Garmisch-Partenkirchen. Geprägt durch den Hausberg, den Heimgarten mit 4. Tourismus und Kultur weisen verschiedene Wechselwirkungen auf.
der Heimgarten-Hütte, bildet die Gemeinde räumlich betrachtet ein „erstes Anzusprechen sind u. a. die Wetzstein-Historie sowie die Kaulbachvilla.
Ziel“ für die Bergwanderer und Erholungssuchende aus der Region München. Auch das Gestüt Schwaiganger ist hier zu beachten.
Sowohl über die Autobahn A 95 und die Bundesstraße B 2 als auch mit
der Bahn (München - Garmisch-Partenkirchen/Seefeld) ist Ohlstadt für die 5. Der Einzelhandel stellt in Ohlstadt ‑ neben dem Gastronomieangebot -
unterschiedlichen Zielgruppen gut erreichbar. nach wie vor einen zentrenprägenden Aspekt dar. Mit der geplanten
Eröffnung des Feneberg-Supermarktes in integrierter Lage wird sich das
Bei der Strukturanalyse und Bewertung geht es im Rahmen des Verkaufsflächen- und Warenangebot insgesamt deutlich vergrößern (wenn-
Entwicklungskonzeptes darum, die strukturprägenden Handlungsfelder und gleich der Planstandort nicht der direkten Ortsmitte zuzuordnen ist).
Prozesse (u. a. Tourismus mit Beherbergung, Entwicklung der Landwirtschaft,
Handel und Gewerbe, Wohnsituation, bürgernahe Infrastruktur) in den 6. Verkehr (inklusive ruhender Verkehr/Parkplatzausstattung) ist in Ohlstadt
richtigen Kontext einzuordnen. ein wichtiger Aspekt. Hinzuweisen ist u. a. auf die starke Inanspruchnahme
der beiden größeren Parkplätze zum „Heimgarten“.
7. Städtebauliche Qualitäten wie das Ortsbild sowie die Gestaltung der
Freiräume und Grünbereiche sind wichtige Aspekte mit Auswirkung auf
den Wohnstandort sowie den Tourismus- und Freizeitstandort Ohlstadt.
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8 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// Sozio-
ökonomische
Strukturen und
planerische
Rahmen-
bedingungen
UNTERGLIEDERUNG IN 7 THEMENFELDER
Im Folgenden werden die sozio-ökonomischen Strukturen und planerischen
Rahmenbedingungen für die Gemeinde Ohlstadt untersucht, untergliedert
nach den sieben Themenfeldern
1. Region, Gemeinde Ohlstadt und Raumordnung
2. Verkehr und Erreichbarkeit
3. Demografie und Bevölkerung
4. Wirtschaft und Arbeitsplätze
5. Tourismus, Freizeit und Kultur
6. Handel, Versorgung und Dienstleistungen
7. Soziale Infrastruktur.
Die einzelnen Themenbereiche werden einer integrierten Betrachtung
unterworfen, d. h. die spezifischen Wechselwirkungen zwischen wichtigen
Handlungsfeldern sind herauszuarbeiten und werden jeweils in einem
übersichtsartigen Stärken-Schwächen-Profil gebündelt.
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10 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// 1.
STÄRKEN REGION, GEMEINDE OHLSTADT UND RAUMORDNUNG
// Positives Image der Region bzw.
von Oberbayern insgesamt
// Lage an einer Hauptentwicklungsachse Unter regionalen Gesichtspunkten sind insbesondere die folgenden Aspekte
// Gute Anbindung an den Großraum München anzusprechen:
// Regionale Zusammenarbeit im
Landkreis durch das EU-Programm // Touristisch und kulturell betrachtet ist Ohlstadt eine Mitgliedsgemeinde
LEADER der Marke „Blaues Land“, die von der Ammergauer Alpen GmbH admi-
// Regionale Zusammenarbeit im nistriert wird.
Tourismusbereich
(Ammergauer Alpen GmbH / Blaues Land) // Die Gemeinde Ohlstadt ist Teil des Landkreises Garmisch-Partenkirchen,
der wiederum über einige projektrelevante Initiativen verfügt (u. a. Loka-
le Aktionsgruppe Zugspitz-Region, Zugspitz Region GmbH).
// Räumlich-funktional betrachtet bildet Ohlstadt die „Eingangstür“ zum
Alpenraum für die zahlreichen Einwohner aus dem Großraum München.
Nachfolgend werden insbesondere die ersten beiden Gesichtspunkte einer
Betrachtung unterzogen.
SCHWÄCHEN
// Keine zentralörtliche Funktion Ohlstadts Im aktuellen Landesentwicklungsprogramm Bayern (LEP) hat Ohlstadt
// Strukturprobleme der Region im Bereich keine zentralörtliche Funktion. Raumstrukturell ist die Gemeinde im LEP der Quelle: Planungsverband Region Oberbayern, 2017
Demografie raumplanerischen Kategorie „Allgemeiner ländlicher Raum“ zugeordnet.
// Hohe Verkehrsbelastungen in der Region Die bayerische Staatsregierung sieht im Rahmen ihrer Heimatstrategie im
an Feiertagen, zu Ferienbeginn und an den LEP die Gebietskategorie als „Raum mit besonderem Handlungsbedarf“, da
Wochenenden die Region anhand eines wirtschaftlich/demografischen Gesamtindikators
// Wenig Fördergelder im LEADER-Programm weniger als 90 % des bayerischen Durchschnitts erzielt. Die lokale Entwicklungsstrategie der Zugspitz-Region formuliert als dringenden
vorhanden Handlungsbedarf insbesondere die Sicherung und Weiterentwicklung
Der Regionalplan Region Oberland formuliert u. a. als Zielsetzung, die der demografischen Strukturen. Erkennbar ist in den vergangenen Jahren
Zersiedlung der Landschaft durch eine nachhaltige Siedlungsentwicklung insbesondere eine Abwanderungstendenz der jüngeren Bevölkerungsgruppen
einzudämmen. Zur Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum soll laut gerade in den südlichen Teilräumen des Landkreises. Als weiterer
Regionalplan verstärkt auf die Umsetzung von Einheimischenmodellen Handlungsbedarf wird die starke Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere
gesetzt werden. Für den Tourismus wird die Zielsetzung formuliert, auf durch ältere und wohlhabende Bevölkerungsgruppen, durch die LAG
eine nachfragegerechte, qualitative Verbesserung der gewerblichen und angesprochen.
kommunalen Einrichtungen hinzuwirken.
Projektbezogen lässt sich Städtebauförderung und LEADER-Förderung
Der Teilraum um die Zugspitze im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stellt eine kombinieren. Umso wichtiger ist eine gute finanzielle Ausstattung der LAG
der wichtigsten Freizeit- und Urlaubsdestinationen in Bayern dar. Eine Folge Zugspitz Region.
der hieraus resultierenden Verkehrsbewegungen stellen die laufenden Staus
im Bereich der Autobahn A 95 (Eschenlohe) dar.
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12 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// 2.
VERKEHR UND ERREICHBARKEIT
STÄRKEN
// Vertaktete Zugverbindungen nach
A9
München und Garmisch-Partenkirchen Ohlstadt ist eine sehr verkehrsgünstig gelegene Gemeinde im Alpenraum, A92
(Seefeld/Innsbruck) sowohl für PKW (Autobahn A 95 über die Anschlussstellen Murnau/Kochel
// Busverbindungen ins Mittelzentrum und Eschenlohe, Bundesstraße B 2) als auch über die Schiene (Bahnhalt). Die
Murnau Landeshauptstadt München (Hauptbahnhof) ist von Ohlstadt im Stundentakt Fürstenfeldbruck
// Überregionale Anbindung Ohlstadts innerhalb etwa einer Stunde erreichbar, die Kreisstadt Garmisch-Partenkirchen
München A94
über die A 95 innerhalb von 20 Minuten. Das nächstgelegene Mittelzentrum, Murnau, ist
// Regionale Anbindung der Gemeinde über die B 2 in rund fünf bis sechs PKW-Minuten erreichbar. Murnau ist mit Lech
über die B2 dem ÖPNV alternativ sowohl über die Bahn als auch durch die Buslinie 6511
A96
angebunden.
Landsberg
am Lech
A99
Ammersee Grafing
SCHWÄCHEN bei München
// Temporäre Verkehrsbelastung der Starnberg
Ortsmitte durch Heimgarten-Wanderer
// Bahnhof liegt etwas außerhalb der A8
Ortsmitte Starnberger
See
Holzkirchen
Weilheim in Starnberger
Oberbayern See
Schongau A95 -
55 min, 69 km
Bad Tölz
- 68 min Tegernsee
Staffelsee
Murnau am
Staffelsee
Ohlstadt
Oberammergau
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14 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// 3.
DEMOGRAFIE UND BEVÖLKERUNG
Abbildung:
Bevölkerungsentwicklung von Ohlstadt,
STÄRKEN In den vergangenen 15 Jahren, d. h. ab dem Jahr 2000, unterlag die Garmisch-Partenkirchen und Oberbayern im Vergleich
// Gutes Infrastrukturangebot für Kinder Bevölkerungszahl Ohlstadts stetig leichten Schwankungen. Natürliche Ursachen zum Jahr 2000; Quelle: Bayerisches Landesamt für
// Wohnraumnachfrage auf Grund der wie die Geburten- und Sterberaten sowie die Zu- und Abwanderungen sind Statistik (2016)
Gesamtattraktivität hierfür die wesentlichen Faktoren.
// Einheimischenmodell
// Hohe Identität In der Gesamtbetrachtung vollzieht sich in Ohlstadt im Hinblick auf die
Bevölkerungsentwicklung in etwa eine dem gesamten Landkreis analoge
Entwicklung. Anders sieht es im Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt aus,
hier ist eine deutliche Zunahme bei der Bevölkerungszahl zu konstatieren. Im
SCHWÄCHEN Hinblick auf die Altersstrukturen in Ohlstadt weist das statistische Landesamt
// Hohe Nachfrage nach Wohnraum = hohe rund 560 Einwohner unter 18 Jahren aus. Demgegenüber leben rund 690
Preise Einwohner im Alter von über 65 Jahren in Ohlstadt. Im Zeitraum 2000 – 2015
// Grundsätzliche Tendenzen einer "Überalter- ist die Zahl der unter 18-Jährigen um knapp 20 %, d. h. 140 Personen, stark
ung" in Oberbayern gesunken. Im gleichen Zeitraum hat sich die Anzahl der über 65-Jährigen um
über 30 % auf ca. 700 erhöht.
Bezüglich der Altersstrukturen vollziehen sich in Ohlstadt ähnliche
Veränderungsprozesse wie im gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
Während in der Gesamtbetrachtung des Regierungsbezirks Oberbayern in
den vergangenen 15 Jahren enorme Bevölkerungszuwächse verzeichnete, ist
sowohl für den Landkreis als auch die Gemeinde Ohlstadt eine quantitativ
ausgeglichene Entwicklung feststellbar.
Im Sinne einer nachhaltigen Ortsentwicklung sind die regionalen Tendenzen
einer "Überalterung" der Bevölkerung in Ohlstadt aufzugreifen.
Quelle:
Bayerisches Landesamt für Statistik,
Demographiespiegel Ohlstadt (2016)
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16 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// 4.
STÄRKEN
// Gute regionale und überregionale
Erreichbarkeit des Tourismusstandortes
// Qualität des Marketing-Ansatzes und der
vorhandenen Tourismusinformation vor Ort
// Potenzialfaktor „Kaulbach“ mit zahlreichen,
noch nicht veröffentlichten Werken
// Insgesamt starke und bekannte Kultur
region mit Vernetzung im Blauen Land
// Ausbau des kulturhistorischen Potenzials TOURISMUS, FREIZEIT UND KULTUR
„Wetzstein“ zusammen mit drei anderen
Kommunen vorgesehen
// Ortschaft mit einer besonderen Bei der Analyse der touristischen Kennziffern ist zu unterscheiden zwischen
Bobsporthistorie Beherbergungsbetrieben mit neun oder mehr Gästebetten sowie solchen mit
// Heimgarten als bekannter, stark weniger als neun Gästebetten.
frequentierter „Hausberg“
// Landschaftliche Attraktivität des Gesamt Ohlstadt umfasst vier Beherbergungsbetriebe mit mehr als neun Gästebetten, Kirche St. Laurentius um 1935 (Postkarte)
raumes und attraktives städtebauliches die in der Summe rund 350 Gästebetten anbieten. Die Zahl der Gästeankünf Quelle: Staatsbibliothek, Remmele, M. [Fotograf ]
Erscheinungsbild von Ohlstadt te hat sich in den vergangenen Jahren leicht von rund 19.000 (Jahr
// Murnauer Moos als beliebtes Ziel für 2010) auf nunmehr rund 15.200 reduziert. Der überwiegende Anteil der Schwimmbad im Freien; “Bade-Anstalt” um 1935 (Postkarte)
Wanderer, Jogger und Spaziergänger Übernachtungsgäste kommt aus dem Inland, die Zahl der ausländischen Quelle: Staatsbibliothek; Kronburger, H. [Fotograf]
// Hotel Alpenblick: bekannter und struktur Übernachtungsgäste ist in den Hotelbetrieben sehr gering.
prägender Leitbetrieb (mit Tagungs-
und Seminarinfrastruktur) Ohlstadt umfasst zur Zeit rund 81.500 Übernachtungen pro Jahr, wobei
// Lange Aufenthaltsdauer der nur rund 800 auf ausländische Gäste entfallen. Die durchschnittliche
Übernachtungsgäste Aufenthaltsdauer liegt bei ca. 5,3 Tagen. Die Mehrzahl der Übernachtungen
// Gestüt Schwaiganger entfällt auf die Ohlstadt-Klinik und das Hotel Alpenblick. „In den Besitz der Ohlstädter Kur gelangte somit auch die
Kaulbachvilla mit einem großen Teil des Kaulbach`schen
In den kleineren Beherbergungsbetrieben mit weniger als neun Gästebetten Gemäldenachlass“. Die Sammlung ist dort auch zu
weist die Statistik rund 1.800 Gästeankünfte mit insgesamt ca. 12.550 besichtigen. Allerdings wäre es schön, fände sich einmal ein
Gästeübernachtungen aus. Die Zahl der Gästeübernachtungen in den Gönner, der Ohlstadt zu einem Gebäude verhelfen könnte,
Beherbergungsbetrieben mit weniger als neun Gästebetten ist in den in dem der gesamte Schatz an Gemälden der Öffentlichkeit
SCHWÄCHEN vergangenen 15 Jahren nahezu konstant geblieben. Die durchschnittliche zugänglich würde. Für das Dorf wäre damit der kulturelle
// Hohe (Markt-)Anforderungen an die Aufenthaltsdauer der Gäste in Beherbergungsbetrieben mit weniger als neun Anziehungspunkt geschaffen, den es eigentlich verdient.“
Investitions- und Servicebereitschaft von Gästebetten liegt bei knapp sieben Tagen.
Beherbergungsbetrieben Ohlstadt im Voralpenland – von der Eiszeit bis heute,
// Wenige ausländische Übernachtungsgäste Die durchschnittliche Auslastung der angebotenen Betten hat sich in den Dr. Walter Gronauer 1975
// Noch keine eindeutige Positionierung der vergangenen 15 Jahren in Ohlstadt auf einer Spanne von rund 63 – 66%
Tourismusgemeinde Ohlstadt eingependelt.
// Rückläufiges Bettenangebot
// Geringe Flächenverfügbarkeit in der Kaul- In kultureller Hinsicht ist insbesondere auf das Dorfmuseum und die Kaulbach-
bach-Villa Villa sowie die geplante Intensivierung der kulturhistorischen Aufarbeitung der
sog. gewerblichen Wetzsteinkultur hinzuweisen.
Franz Marc Museum, Kochel a. See, Foto Ursula Maier ©
www. bahn.de
https://www.penzberg.de/stadtleben/kultur-unterhaltung
museum-penzberg-sammlung-campendonk/
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18 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// 5.
WIRTSCHAFT UND ARBEITSPLÄTZE
STÄRKEN In Ohlstadt sind in den vorwiegend mittelständischen Unternehmen rund 520
// Spezielle Kompetenzen im Handwerks- sozialversicherungspflichtig Beschäftigte tätig. Die Bereiche „öffentliche und
bereich (Bauhandwerk) private Dienstleistungen“ sowie „Handel, Verkehr, Gastgewerbe“ machen mit
// Besondere Arbeits-, Ausbildungs- und rund 300 Beschäftigten hierbei den größten Anteil aus. Gestütsschau Schwaiganger// 17.09.2017
Lehrangebote in Ohlstadtklinik, Gestüt
Schwaiganger, Hotel Alpenblick Ohlstadt verzeichnet in der Gesamtbetrachtung ein negatives Pendlersaldo EXKURS: SCHWAIGANGER
(ca. - 740 Beschäftigte in der Pendlerbilanz), was sich insbesondere durch
Auspendlerbewegungen in Richtung der umliegenden Mittel- und Oberzentren Das Lehr-, Versuchs- und Fachzentrum (LVFZ) Schwaiganger ist das
ergibt. Kompetenzzentrum für Pferdezucht und -haltung in Bayern. Die Geschichte
von Schwaiganger reicht auf rund 1.000 Jahre Pferdehaltung zurück. Früher
SCHWÄCHEN Zur Stärkung der mittelständischen Wirtschaft wurde bereits seit vielen Jahren diente Schwaiganger dem Militär als Remontendepot, heute hat sich das Haupt-
// Gewerbegebiet “Mühlmoos” ausgebucht; die Realisierung eines Gewerbegebietes in Ohlstadt angestrebt. Das Projekt und Landgestüt Schwaiganger als staatlich anerkannter Ausbildungsbetrieb
keine weitere Gewerbeflächen- befindet sich aktuell in der Umsetzung. der Fort- und Weiterbildung sowie der Zucht verschrieben. Schwaiganger ist
verfügbarkeiten organisatorisch der bayerischen Landesanstalt für Landwirtschaft zugeordnet.
// Beginnender Strukturwandel innerörtlicher
Handwerksbetriebe und landwirtschaftlicher GEWERBEGEBIET OHLSTADT „MÜHLMOOS“ Die Bedeutung von Schwaiganger – auch im Kontext der Ortsentwicklung
Betriebe Ohlstadt – wird nachfolgend deutlich: Schwaiganger ist eines der vier
Auf einer Fläche in einer Größenordnung von rund drei Hektar wird derzeit im noch existierenden Hauptgestüte (d. h. Gestüt mit eigener Stutenherde und
Bereich des Bahnübergangs, d. h. am Ortsausgang in Richtung Bundesstraße, Nachzucht) und eines der zehn noch bestehenden Landgestüte in Deutschland.
ein Gewerbegebiet entwickelt. Die Entwicklung des Gebietes erfolgt von Das LVFZ Schwaiganger bietet eine Reihe von Kursen, Seminaren und
privater Seite. 12 bis 13 mittelständische Unternehmen finden Platz in dem Lehrgängen an. Hierzu zählen u. a. die Hufbeschlagsschule, Fahrkurse
neuen Gewerbegebiet „Mühlmoos“. für Kutschen sowie Lehrgänge zur künstlichen Besamung. Darüber hinaus
Nach Aussage der Gemeindeverwaltung sind die bestehenden Bauplätze erprobt das LVFZ auch moderne Stallhaltungssysteme und Einrichtungen zur
bereits nahezu restlos vergeben. Insbesondere wird die gewerbliche Struktur tiergerechten Pferdehaltung.
im „Mühlmoos“ durch Handwerksbetriebe wie z. B. Zimmerei, Autohandwerk,
Lackiererei und Elektrik geprägt werden. Ganz überwiegend handelt es sich Die Bedeutung von Schwaiganger wird auch durch die räumliche
in dem neuen Gewerbegebiet um Ohlstädter Unternehmen. Ausdehnung deutlich. Das Haupt- und Landgestüt Schwaiganger verfügt
Dem Gewerbegebiet liegt ein Bebauungsplan zugrunde, der die über rund 450 ha landwirtschaftlich genutzte Fläche und rund 300 ha
Zulässigkeiten gemäß Baunutzungsverordnung regelt. Insbesondere soll auch Wald. In der Gesamteinschätzung ist im Hinblick auf die Ortsentwicklung
darauf hingewirkt werden, dass in dem GE keine Einzelhandelsbetriebe, Ohlstadt feststellbar, dass Schwaiganger, welches auch über eine eigene
insbesondere mit zentrumsrelevantem bzw. nahversorgungsrelevantem Gastronomie verfügt, zum Kernort Ohlstadt recht geringe Wechselwirkungen
Charakter, angesiedelt werden. aufweist. Diese Einschätzung umfasst auch den touristischen Bereich und das,
Nachdem die Flächen nahezu vergeben sind muss im Rahmen des obwohl in Schwaiganger auch kulturelle Angebote vorgehalten werden (z. B.
Ortsentwicklungskonzeptes beantwortet werden, ob und ggf. an welchem Weihnachtsoratorium). Auch bestehen kaum bzw. keine Kooperationen mit
Standort und in welcher Ausrichtung ein weiteres Gewerbegebiet von Seiten den in Ohlstadt ansässigen landwirtschaftlichen Betrieben.
der Gemeinde entwickelt wird.
18 1920 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
29 23
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Schwaigangerstr
12 17
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9
30 11
Übersichtskarte der aktiven landwirtschatlichen Betriebe
Quelle: Zusammenstellung LEUNINGER&MICHLER 2017
Landwirtschaftliche Betriebe
Mischgebiet
Gewerbegebiet
Maßstab 1 : 7.500
20 2122 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
EXKURS: GEWERBE UND LANDWIRTSCHAFT LANDKREIS
BESCHÄFTIGTEN- REGIERUNGSBEZIRK
GEMEINDE OHLSTADT GARMISCH-
ENTWICKLUNG OBERBAYERN
Sowohl strukturell als auch optisch wird die Gemeinde Ohlstadt weniger durch PARTENKIRCHEN
tourismusaffine Gebäude, sondern in erster Linie durch landwirtschaftlich
geprägte und mittelständisch orientierte Handwerksbetriebe geprägt. Zwar JAHR
wird nur noch auf wenigen Höfen die Landwirtschaft als überwiegende
2008 461 23.668 1.670.832
Erwerbstätigkeit betrieben (weniger als zehn) und in den meisten Betrieben
findet ein Zuerwerb statt, dennoch prägen auch die landwirtschaftlichen 2009 475 23.762 1.677.783
Betriebe im Nebenerwerb die Siedlungsstrukturen. Hierbei ist nach wie
vor eine hohe Konzentration auf die zentralen Dorfbereiche (Ortsmitte, 2010 466 25.446 1.699.276
Unterdorf) festzustellen. Die landwirtschaftlichen Wohn- und Betriebsgelände
sind heute nicht mehr alleine durch den zahlenmäßigen Rückgang vom 2011 470 24.565 1.749.184
Leerstand betroffen, sondern auch durch Funktionsmängel sowie familiäre und 2012 471 25.138 1.808.380
betriebliche Veränderungsprozesse (z.B. Emissionen).
Neben den landwirtschaftlichen Betrieben besteht im Weiteren eine 2013 503 25.544 1.854.240
strukturelle Bedeutung der Handwerksbetriebe, vornehmlich Zimmerei-
Betriebe, Spenglereien und sonstige Bauausbaubetriebe. Auch durch die 2014 520 26.011 1.906.447
Realisierung des neuen Gewerbegebietes am Ortsausgang dürfte sich an
2015 540 26.900 1.963.877
diesen gewerblichen Grundstrukturen kurzfristig kaum etwas ändern.
Im Hinblick auf die landwirtschaftlich geprägten Anwesen ist festzustellen, dass Tabelle: Beschäftigtenentwicklung; Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik
mittlerweile nur recht wenige Bezüge zum Tourismus bestehen. Kaum einer
der Höfe bietet heute Gästezimmer an. Zu hoch ist der Aufwand im Vergleich
zum möglichen Ertrag, wie eines der persönlichen Gespräche in Ohlstadt
ergab. Möglicherweise bestehen aber Ansatzpunkte, die vornehmlich durch
LANDKREIS
die Viehwirtschaft geprägten Betriebe durch Kooperationsansätze im Bereich GÄSTE- REGIERUNGSBEZIRK
GEMEINDE OHLSTADT GARMISCH-
der Direktvermarktung vor Ort aktiv zu unterstützen. ÜBERNACHTUNGEN OBERBAYERN
PARTENKIRCHEN
Darüber hinaus wäre im Einzelfall zu prüfen, Gebäudesanierungen im JAHR
landwirtschaftlichen Bereich auch durch ein entsprechendes Förderprogramm
bzw. die Abgrenzung eines Sanierungsgebietes zu flankieren. Eine Entlastung 2000 96.902 3.327.909 28.528.787
der landwirtschaftlichen Betriebe im Bereich der Infrastrukturvorhaltung, z. B.
bei der Lagerung von Dieselvorräten, wäre ein weiterer Ansatzpunkt zur 2010 90.483 2.802.411 31.779.123
Sicherung dieser ortsbildprägenden Strukturen.
2016 84.140 3.223.781 38.062.789
Tabelle: Übernachtungszahlen in Ohlstadt in Betreiben mit mehr als neun Betten; Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik
22 2324 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// 6.
HANDEL, VERSORGUNG UND DIENSTLEISTUNGEN
Die einzelhandelsrelevanten Standortstrukturen bzw. Versorgungslagen der Realisierung des Feneberg-Supermarktes auch vereinzelt überörtliche STÄRKEN
konzentrieren sich in der Gemeinde Ohlstadt (noch) auf die Ortsmitte, d. h. Kunden angesprochen, von einem ausgeprägten regionalen Versorgungsgebiet // Konzentration von Handels- und
viele Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe (inklusive Gastronomie) sind ist jedoch nicht auszugehen. Gastronomiebetrieben sowie
im Bereich Rathausplatz, Kirchstraße, Schwaiganger Straße, Hauptstraße Dienstleistern auf die Ortsmitte
und Am Dorfbach ansässig. Die Grundlage der nachfolgenden Ausführungen Von Relevanz für die Einzelhandels- und Dienstleistungsversorgung (inkl. // Ausgeprägtes Nahversorgungsangebot
bilden eigene Vor-Ort-Begehungen sowie die vorliegende – ökonmisch Gastronomie) sind die zahlreichen Tagesbesucher und Übernachtungsgäste, mit integrierten Standorten vorhanden
argumentierende – Potenzial-/Wirkungsanalyse des Büros Heider im Rahmen wenngleich darauf hinzuweisen ist, dass die überwiegende Zahl der // Ansiedlungsplanung des Feneberg-
der Ansiedlung des Feneberg-Supermarktes in Ohlstadt (2015). Heimgarten-Besucher die zugeordneten Stellplätze außerhalb der Ortsmitte Supermarkts führt in der Gesamt
nutzt. betrachtung zu einer verbesserten
Der ortsansässige Einzelhandel und die Dienstleistungseinrichtungen Nahversorgungsstruktur
(inklusive Gesundheitswesen, Gastronomie) haben in Ohlstadt zwei // Touristische Nachfragepotenziale
Aufgaben: Zum einen die Grundversorgung der ortsansässigen Bevölkerung, stärken die Angebotsstrukturen in Ohlstadt
zum anderen ergänzende Versorgungsangebote für die Tagesbesucher und
Übernachtungsgäste. Eine wesentliche Änderung der Versorgungsstruktur
wird sich durch die geplante Ansiedlung des Feneberg-Supermarktes an der
Partenkirchner Straße ergeben. An diesem städtebaulich integrierten Standort,
der jedoch nicht mehr zur definierten Ortsmitte zählt, ist die Realisierung eines
leistungsfähigen Supermarktes mit einer Verkaufsfläche von rund 800 m² SCHWÄCHEN
vorgesehen. // Starke Konkurrenzsituation zum Mittel
zentrum Murnau (u. a. im Einzelhandel)
Im Vergleich zu ähnlich großen Gemeinden findet man in Ohlstadt noch eine // Rückläufige Übernachtungszahlen
Vielzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben in der Ortsmitte. // Betriebsaufgaben durch fehlende
Die wechselseitige Kundenzuführung ist ein wesentlicher Garant für ein Nachfolgeregelung
nachhaltiges Wirtschaften in einer Gemeinde dieser Größenordnung.
Verfügbare Stellplatzkapazitäten sind darüber hinaus eine wesentliche
Rahmenbedingung.
Impressionen Hauptstraße mit Rathausplatz
In Ohlstadt wird das Einzelhandelsangebot u. a. durch zwei kleinere
Lebensmittelgeschäfte (von denen einer seinen Betrieb einstellen wird), einen
Bäckereibetrieb mit angeschlossenem Café sowie eine Metzgerei geprägt.
Darüber hinaus befinden sich am Rande der Ortsmitte u. a. ein kleineres
Elektro-Fachgeschäft, Betriebe mit Bekleidungsangeboten und Schuhen sowie
ein Blumengeschäft.
Das Einzelhandelsangebot wird ergänzt durch Dienstleistungen,
u. a. Bergsportschule/Reiseveranstalter/Trendsport-Anbieter, Steuer-/
Finanzberatung, Kosmetik, Friseur u. ä. sowie eine ärztliche Grundversorgung.
Einzelhandelsbezogen ist insbesondere auf das benachbarte Mittelzentrum
Murnau hinzuweisen, welches ein überaus „komplettes“ Angebot an
Versorgungsbetrieben (u. a. im Bereich der südlichen Stadteinfahrt) umfasst.
Das Versorgungsangebot bzw. die Versorgungsstrukturen in Ohlstadt sind im
Wesentlichen auf die eigene Bevölkerung ausgerichtet. Ggf. werden in Folge
24 2526 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
EXKURS: HAUPTSTRASSE EXKURS: GASTRONOMIE
Die Hauptstraße in Ohlstadt, d. h. der Bereich von der Partenkirchner Straße Durch die Betriebsübernahme des Gasthofes zur Post hat sich ein wesentlicher
(geprägt durch die Eisdiele) bis zum zentralen Platz am Rathaus bildet den Impuls für das Gastronomie-Angebot in Ohlstadt insgesamt, aber auch
Konzentrationspunkt von Dienstleistungen, Einzelhandel, Gastronomie und für die Ortsmitte im Speziellen ergeben. Gerade die Kombination des
Gesundheitsversorgung. Im Ergebnis der durchgeführten Einzelgespräche Gasthofes mit einem Biergarten und dem im ersten Obergeschoss gelegenen
hat sich gezeigt, dass die Hauptstraße in den vergangenen Jahren Veranstaltungsraum der Gemeinde bildet einen stabilisierenden Faktor in
einen laufenden Strukturwandel vollzieht. Einerseits hat sich durch den der Gemeindeentwicklung. Über den Gasthof hinaus befinden sich in der
Bäckerei-Betrieb mit angegliedertem Café eine deutliche Aufwertung des Ortsmitte drei weitere Gastronomie-Betriebe in der Hauptstraße; des Weiteren
Versorgungsangebotes ergeben, andererseits haben in den vergangenen hat auch der neu errichtete und erweiterte Bäckereibetrieb ein erweitertes
Jahren einige Einzelhandelsbetriebe geschlossen und die verfügbaren Flächen gastronomisches Angebot mit Außenbestuhlung.
wurden zu Dienstleistungsfunktionen umgewandelt. D. h. im Ergebnis,
dass in der Hauptstraße von Ohlstadt auch in den Erdgeschosslagen Die weiteren gastronomischen Betriebe in Ohlstadt konzentrieren sich auf die
neben den vorhandenen Einzelhandelsbetrieben (u. a. Blumenladen, Durchgangsstraße. Ergänzend ist auf die temporär geöffnete Heimgarten-
Lebensmittelgeschäft, Bekleidung, Metzgerei, Schuhe/Orthopädie) Hütte sowie den gastronomischen Bereich des Hotels Alpenblick hinzuweisen.
jetzt überwiegend Dienstleistungsfunktionen zu finden sind. Zu nennen
sind u. a. die Bergsteigerschule, ein Versicherungsbüro, die Sparkasse,
Gesundheitsdienstleister, Steuerberatung und Friseur. Gastronomiebetriebe
Fieberkirchweg
wie Eisdiele, Gasthaus zur Post mit Biergarten, Bäckerei mit Café, Pizzeria
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und das Glockenstüberl runden die Komplementärnutzungen ab. Fi
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Zurückgeführt wird der Strukturwandel in der Hauptstraße insbesondere auf
vier Entwicklungen:
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auch die Passantenfrequenzen in der Hauptstraße reduziert.
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// Der grundlegende Strukturwandel auf der Angebots- und
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// In einigen Fällen lag der Auslöser für den Strukturwandel auch in
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fehlenden Nachfolgeregelungen.
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// Grundlegend, das zeigt das Beispiel des spezialisierten
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durchaus Perspektiven, wenn die Kundenanforderungen in puncto
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Daneben zeigt sich auch in Ohlstadt, dass Einzelhandelsbetriebe in zentralen
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Lagen in der Ortsmitte auch über ein notwendiges Stellplatzangebot
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Parkplätze“ nutzen). Über entsprechende Wegeführungen könnten auch die
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Wanderer, die mit der Bahn anreisen, durch die Ortsmitte „geführt“ werden.
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Kartierung der Gastronomiebetriebe bedeutet im Umkehrschluss, dass alle relevanten Zukunftsinvestitionen auf einem
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Quelle: Zusammenstellung LEUNINGER&MICHLER 2017 räumlich recht engen Raum zu bündeln sind (z. B. Ausstellungsflächen zum
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Bob-Sport, Etablierung weiterer Dienstleistungsbetriebe, Ergänzungsflächen
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Maßstab 1 : 9000 für Museen).
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/// 7.
KÜRZEL BESCHREIBUNG NAME ADRESSE IN PLAN ANMERKUNG
AH Altenhilfe Altenpflege:
Pflegedienst Hauptstr. 5 AH1
Pflege-WG Schwaiganger Str. 15 AH2
SOZIALE INFRASTRUKTUR
KG Kindertagesein- Katholischer Hagrainstr. 15 KG
STÄRKEN richtungen bzw. Kindergarten
// Moderne/r Kindergarten / -krippe und Die soziale Infrastruktur und die entsprechenden Dienstleistungen Kinderbetreuung St. Laurentius
moderne Grundschule (mit Turnhalle) in gut werden in der Gemeinde Ohlstadt zweifelsohne durch die räumlich nah
erreichbarer Lage beieinanderliegenden, attraktiv gestalteten Angebote durch den Kindergarten
KI Kirchen und Sankt Laurentius, Hagrainstr. 10 KI
// Vorhandene ärztliche Versorgung (z. T. über und die Grundschule (mit moderner Sporthalle) geprägt. Die beiden wichtigen
Glaubensgemein- kath. Pfarramt
die Gemeinschaftspraxis „Hausarzt-Ober- Infrastrukturangebote befinden sich in fußläufig gut erreichbarer Lage in der
schaften bzw.
land“ abgedeckt) Nähe der Ortsmitte. Zum Besuch von weiterführenden Schulen müssen die
Glaubenshäuser
// Vorhandene private Dienstleister im Schülerinnen und Schüler die vorhandenen Bus- und Zugverbindungen nach
therapeutischen Bereich (in der gut Murnau in Anspruch nehmen. KU Kultur Kaulbach-Villa / Von-Kaulbach-Str. 22 KU1
erreichbaren Ortsmitte gelegen) Dorfmuseum
kein Kino
// Vorhandenes Vereinsangebot in Ohlstadt Zum Bereich der „institutionalisierten Infrastruktur“ im sozialen Bereich ist auch Musikkapelle Herrnhubstr. 2a KU2
mit teilweise integrativen, sozialen Leis- das umfangreiche Vereinsleben in Ohlstadt zu zählen. In einigen Vereinen Ohlstadt e.V.
tungs- und Veranstaltungsangeboten stehen die soziale Interaktion sowie Betreuungsangebote im Mittelpunkt. Die SCH Schule Volksschule Schulstr. 4 SCH
(u. a. Frauenkreis Ohlstadt) sozial orientierten Dienstleistungen finden sich auch im ärztlichen Bereich Ohlstadt
wieder. Die Grundversorgung ist durch die ansässigen Zahnarzt- bzw.
Allgemeinarzt-Praxen grundsätzlich gewährleistet.
F Sport bzw. Tennisclub Ohlstadt Kramerstr. 2 F1 Bobverein
Eine Kinderbetreuung in Ohlstadt wird im sog. „Haus für Kinder St. Laurentius“ Freizeitanlagen Solar-Freibad mit Am Schwimmbad 1 F2 Mountainbike-
angeboten. Getragen wird diese Einrichtung von der Erzdiözese München Fittnesstudio verein
und Freiburg. Der Kindergarten besteht aus vier Gruppen, die Kinderkrippe Bob-Anschubbahn
SCHWÄCHEN bietet eine Gruppe an. Bei Bedarf kann optional auch ein Mittagessen gebucht Sportplatz mit
// Vorhandene Ausbaupotenziale im Bereich werden (was insbesondere berufstätigen Eltern zugute kommt). Eisstockbahn
der Betreuung älterer Menschen
G Gesundheitswesen Ohlstadtklinik Botschetstr. 5 G
Die Aktivitäten im Veranstaltungssaal des Gasthofs zur Post haben
Apotheken,
neben kulturellen sowie vereinsorientierten auch soziale Aspekte. Der
Fitness, Kliniken
Veranstaltungsraum, von der Gemeinde Ohlstadt angemietet und barrierefrei
Wellness, Gesund-
zu erreichen (Catering über die neue Pächterin der Gaststätte), wird sowohl
heitstourismus
von den örtlichen Vereinen als auch der Gemeinde als Treffpunkt und
Veranstaltungsraum genutzt. Aus infrastruktureller Sicht ist anzumerken, dass SE Soziale Struktur- Rathaus Ohlstadt Rathausplatz 1 SE
durch die Lage des Veranstaltungssaals in der ersten Etage keine ganz optimale angebote bzw.
Erreichbarkeit (inklusive Veranstaltungsvorbereitung und -durchführung) weitere soziale
gegeben ist. Einrichtungen
K Kinderspielplätze Am Schwimmbad 1 K1 www.
Hagrainstr. 15 K2 babyplaces.
de/place/
sehr-schoener-
und-grosser-
spielplatz/
www.
spielplatznet.de
/spielplaetze/
Ohlstadt
28 2930 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
EXKURS: VEREINSLEBEN IN OHLSTADT
Sowohl von der Anzahl und Vielfalt der Vereine als auch vom aktiven
Mitwirken der Bevölkerung aus betrachtet besteht in Ohlstadt ein
ausgeprägtes Vereinsleben. Größter Verein, orientiert an der Mitgliederzahl,
ist der Sportverein Ohlstadt, der insbesondere über das Sportgelände mit
Fußballplatz verfügt (jedoch ist der Platz aufgrund der topografischen Situation
bzw. der Flächenverfügbarkeit recht weit entfernt vom Ortszentrum bzw. den
Wohnlagen).
Als wesentliche infrastrukturelle Grundlage für das Vereinsleben dient der
Veranstaltungssaal über dem neu in Betrieb genommenen Gasthof zur Post.
Durch die neue Pächterin erfolgt auch das Catering. Zahlreiche Vereine
nutzen diesen Veranstaltungsraum, der von der Gemeinde angemietet wird,
für Aktivitäten und Feierlichkeiten.
Die Vielfalt der Vereinsaktivitäten ist in Ohlstadt sehr umfangreich und umfasst
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u. a. historisch-identitätsstiftende Vereinsaktivitäten, kulturelle und soziale
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Aktivitäten sowie den Sport und gesellschaftliche Aktivitäten. Vereine wie die eb
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Gebirgsschützen, der Trachtenverein, der Veteranenverein, der Heimatverein
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oder die Schützengesellschaft drücken die Heimatverbundenheit bzw. die
traditionellen Werte in Ohlstadt aus. Nicht fehlen darf in diesem Kontext Fie
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natürlich auch die Erwähnung der Bergwacht, die u. a. die Betreuung
des Stützpunktes auf dem Heimgarten gewährleistet, sowie die freiwillige hf
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Feuerwehr Ohlstadt und das BRK Ohlstadt mit der SEG. Hinzuweisen ist auch
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auf die Aktivitäten des Bob- und Rodelclubs, der über eine Anschubbahn in der
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Nähe des Sportplatzes verfügt. Dieser Hinweis ist auch deshalb notwendig, AH2
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weil sich die Gemeinde Ohlstadt an den Ortseingangsstraßen als „Bobdorf“ V3 Sc
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abgebaut wurde).
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Die zahlreichen Vereinsaktivitäten bieten auch eine gute Möglichkeit, die V9
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„Neubürger“ in die Gemeindegesellschaft zu integrieren (auch wenn es in
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diesem Sektor – wie in vielen anderen Kommunen – noch beobachtbare V30
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30 3132 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// Städtebauliche
Analyse
Der Umgriff des Untersuchungsgebietes bei der städtebaulichen Analyse wurde
auf die baulichen Siedlungseinheiten Oberdorf, Unterdorf und Buchenried
begrenzt. Obwohl es noch die örtliche Benennung Mitteldorf gibt, wurde
diese Abgrenzung nicht mehr vorgenommen.
Die historischen, naturräumlichen und demografischen Betrachtungen sind auf
das gesamte Gemeindegebiet bezogen.
Das Gemeindegebiet in Ohlstadt umfasst eine Fläche von 41,16 km2. // Gemeindegebiet mit Untersuchungsraum
M 1:75.000
// Unterdorf
// Oberdorf
// Buchenried
Das Gemeindegebiet gliedert sich in die Ortsteile
// Ohlstadt
// Weichs
// Schwaiganger
// Bartlmähmühle
// Buchenried.
// Aufteilung der Kartenausschnitte der städtebaulichen Analyse
Die einzige Gemarkung ist die Ohlstadts. M 1:25.000
32 3334 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
/// Städtebauliche
Analyse
Ortsentwicklung
Veräußerung an einen Murnauer Bürger, der die Reste der Burgruine zerstörte, Topographisch-militairische Special-Charte von dem
Historische Entwicklung um ein Haus zu bauen Koenigreiche Bayern und dem Fürstenthume Lichtenstein
Heute: widersprüchlicher Sagenschatz von der „Veste Schaumburg“, steile Weimar, 1813
2000–1200 v. Chr. Vermutlich erste Besiedlung des Dorfes Felsentreppe und unterirdische Gänge Quelle: Bayerisches Vermessungsamt
(Bronzezeitliche Funde unter dem Anwesen der
Bäckerei Krapf) 1635 450 Einwohner, Verlust durch Pest 114
Flußnamen tragen keltische Namen: Liubis-aha = 1640 Bau des Fieberkirch`l im Norden des Dorfes an der
Loisach, das Gewässer mit den vielen Straße nach Schwaiganger
Überschwemmungen 1759–62 Bau der Ohlstädter Pfarrkirche St. Laurentius
259–60 v. Chr. Spätrömische Befestigung auf dem Moosberg 1350–1950 Ohlstädter Wetzsteingewerbe
im Murnauer Moos, evtl. Nachfolge einer früh- und Vorkommen und Verwendbarkeit harter Kalksteine
mittelkaiserzeitlichen Siedlung im Gebiet von zu Schleifzwecken
Hechendorf, Weichs oder Ohlstadt 1493 Ohlstädter Steinbruchbeschreibung
8. Jh. n. Chr. Merowingische Grabstätten beim Kirchlein von 23 Steinbruchrechte
Wichs 1754 18 Wetzsteinbrüche,
Funde und der alter Ortsname Wihse von Wichs 19 Schleifmühlen mit Wasserkraft
bei Ohlstadt geht auf das lateinische vicus Wetzsteinhandelshaus Haus Nr. 24, Steinbau 1776
(das Dorf) zurück 17./18. Jh. Gestüt für herzoglichen Marstall
1830 Gedankenansatz, Burgberg in einen
31.7.835 Erste urkundliche Erwähnung des Ortes Ohlstadt Kalvarienberg umzugestalten
Namensursprung Wohnstätte eines Germanen namens Auwolf 1887 Friedrich August von Kaulbach
(Auwolfesstetin – Auwolfsstatt) zum ersten Mal zur Jagd nach Ohlstadt
1362 Nachweis des Namens 1889 Bahnlinie Murnau – Garmisch-Partenkirchen
(Reisezeit München – Ohlstadt: 3 Stunden)
Der Gliederung nach ist Ohlstadt eine bajuwarische Streusiedlung, aufgrund 1929 Eröffnung Haushaltsschule und Kindergarten
der engen Verflechtungen mit der Römerzeit könnte auch eine germanisch- mit 43 Kindern im Maria Heimgarten,
keltomanische Mischbevölkerung bestanden haben. heutiges Hotel Alpenblick
1933 Tochter von Kaulbach heiratet Max Beckmann
11. Jh. Rudolf von Ovelstadt gehörte die erste Burg im und verbrachte längere Zeit in Ohlstadt
Loisachtal: die „Scovenburg“ oder „Schaumburg“ 1954 gründet der Sohn Max Beckmanns, Gustav Wenng Special-Atlas vom Königr. Bayern.
bei Ohlstadt. Internist Dr. Peter Beckmann, München, 1833
Vermutlich nur Wohnturm mit aber noch heute im Ohlstädter Kaulbachpark die Quelle: Bayerisches Vermessungsamt
auffallendem unterirdischen Höhlensystem Kuranstalt der LVA Unterfranken,
Bairische Landtaflen, XXIIII (Verließe und Fluchtwege) 4-wöchige „Terrainkur“ bekannt als Ohlstädter Kur
[gewidmet] Alberto Com. Palatino Rheni evtl. sogar ein Gang bis zum Kirchlein von Weichs erhält Modellcharakter für zahlreiche Anstalten
Inngolstat//Ingolstadt//, 1568 14./15. Jh. Unterschiedliche Besitzer der Schaumburg mit ähnlicher Art
Geschichten über Raubritter und schließlich
Verfall der Burg
34 3536 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
1964 Bau einer Bobbahn am Rahmhang Ortsstruktur
1969 Einführung von Straßennamen in Ohlstadt, vorher nur
Hausnummern
1972 Umbenennung Ortsteil Kothried in Buchenried Die bauliche Geschlossenheit des Gebirgsdorfes ist geprägt von einer typisch
1988 Gästehaus LVA Unterfranken bäuerlichen Siedlung. Das Dorf ist weiträumig angelegt, überall bestehen
1991-95 Neubau und Umbau der Klinik mit 120 Einzelzimmern grüne Zwischenräume zwischen den großen Höfen mit kleinen Wiesen- und
mit Ärzte- und Schwesternzimmer Baumstücken oder Blumengärten.
Ortsblatt Ohlstadt (1859)
M 1:2500
Quelle: Bayerisches Vermessungsamt
36 3738 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT
//Ohlstadt
Ohlstadt1850
1850
GSEducationalVersion
GSPublisherVersion 64.83.95.100
M 1:11.000
M 1:11.000 //Ohlstadt
Ohlstadt1995 M 1:11.000
1950 – 1995
GSEducationalVersion
GSPublisherVersion 64.83.95.100
M 1:11.000
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Ohlstadt1950 M 1:11.000M 1:11.000
1850 – 1950
GSEducationalVersion
GSPublisherVersion 64.83.95.100 //Ohlstadt
Ohlstadt2017 M 1:11.000M 1:11.000
1995 – 2017
GSEducationalVersion
GSPublisherVersion 64.83.95.100
Quelle: Zusammenstellung LEUNINGER& MICHLER 2017
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