Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt

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Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
/// Drehbuch
   INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT
   OHLSTADT
Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
2 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                                                                  /// Inhalt
                                                                         Zielsetzung und Methode////////////////////////////////////// 4
                                                                         Sozioökonomische Rahmenbedingungen und Strukturen /////////////// 8
                                                                         Städtebauliche Analyse/////////////////////////////////////// 42
                                                                         Bewertung und Maßnahmen////////////////////////////////// 108
                                                                         Potenzialanalyse Wohnstandorte/////////////////////////////// 114
                                                                         Bewertung/////////////////////////////////////////////// 144
                                                                         Dialog und Beteiligung////////////////////////////////////// 152
                                                                         Leitbild und Entwicklungsziele///////////////////////////////// 178
                                                                         Impuls- und Sofortmaßnahmen///////////////////////////////// 186
                                                                         Umsetzung/////////////////////////////////////////////// 202
                                                                         Kosten- und Finanzierungsübersicht///////////////////////////// 206
                                                                         Maßnahmenplan/////////////////////////////////////////// 222
                                                                         Fazit//////////////////////////////////////////////////// 224

2                                                                                                                                              3
Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
4 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

    /// Zielsetzung                                                                                DIE ORTSENTWICKLUNGSKONZEPTION

    und Methode
                                                                                                   Die vorgelegte Ortsentwicklungskonzeption für die Gemeinde Ohlstadt
                                                                                                   fasst die zentralen Analyseergebnisse, die städtebaulichen und funktionalen
                                                                                                   Bewertungen sowie die Handlungsperspektiven und Empfehlungen (inklusive
                                                                                                   Maßnahmenplanung) zusammen.

                                                                                                   Die    wichtigsten    untersuchungsleitenden   Themenstellungen       der
                                                                                                   Ortsentwicklungskonzeption für die Gemeinde Ohlstadt lassen sich wie folgt
                                                                                                   zusammenfassen:
                     Die Gemeinde Ohlstadt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen hat LEUNINGER
                     & MICHLER aus Kaufbeuren im Juni 2017 in Abstimmung mit der Regierung         // Analyse und Bewertung der Ausgangssituation in Ohlstadt (inklusive
                     von Oberbayern beauftragt, ein städtebauliches Entwicklungskonzept               einer Betrachtung der regionalen Umfeldbedingungen)
                     zu erarbeiten. Die wesentliche Zielsetzung des Projektes liegt darin, unter
                     Einbeziehung der Bürgerschaft und wesentlicher Akteure die grundlegenden      // Erarbeitung eines Stärken-Schwächen-Chancen-Risiken-Profils für
                     Zielsetzungen, Umsetzungsstrategien und Impulsmaßnahmen für die                  strukturprägende Handlungsfelder
                     weitere Entwicklung der Gemeinde zu erarbeiten. Das städtebauliche
                     Entwicklungskonzept soll im Weiteren auch die Grundlage für die Aufnahme      // Formulierung von wesentlichen Zielsetzungen der Gemeinde­
                     in das Förderprogramm „Soziale Stadt“ bilden.                                    entwicklung und daraus resultierenden Handlungsnotwendigkeiten
                                                                                                      und Entwicklungsperspektiven für Ohlstadt

                                                                                                   // Entwicklung eines Maßnahmenplanes

                                                                                                   DIE VORGEHENSWEISE

                                                                                                   Der Ortsentwicklungskonzeption für die Gemeinde Ohlstadt liegt folgende
                                                                                                   Vorgehensweise zugrunde:

                                                                                                   // Startgespräch und laufende Abstimmungen mit der Verwaltung in
                                                                                                      Ohlstadt

                                                                                                   // Auswertung vorhandener Unterlagen und Informationen (u. a. Einzel-
                                                                                                      handelsgutachten, Bauleitplanung)

                                                                                                   // Analyse der funktionalen und städtebaulichen Strukturen in Ohlstadt

                                                                                                   // Vor-Ort-Erhebungen bzw. -Begehungen durch das Büro
                                                                                                      LEUNINGER & MICHLER

                                                                                                   // Kartografische Aufnahme der städtebaulichen und funktionalen
                                                                                                      Struktur

                                                                                                   // Durchführung von Einzelgesprächen bzw. Experten-/Multiplikatoren-
                                                                                                      gesprächen

                                                                                                   // Abstimmung mit dem Gemeinderat und Klausurtagung

                                                                                                   // Informationsstand und Dorfspaziergang

4                                                                                                                                                                                5
Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
6 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                                                                                                  ANALYSE-SCHWERPUNKTE

                                                                                                  Im Rahmen der Analyse erfolgt eine Bündelung der strukturprägenden
                                                                                                  Handlungsfelder und Prozesse in Ohlstadt. Bereits bestehende Konzepte und
                                                                                                  Analysen (z. B. Einzelhandelsgutachten, Bauleitplanung) sind aufzugreifen,
                                                                                                  Projektperspektiven (z. B. Kultur, Tourismus) zu integrieren und die Chancen
                                                                                                  bzw. Potenziale der Ortsentwicklung in einen geeigneten Gesamtrahmen
                                                                                                  einzubauen (u. a. Freiraumqualitäten, städtebauliche Qualitäten, Wohnen
                                                                                                  und Demografie). Zum Abschluss wird ein Maßnahmenkonzept erarbeitet,
                                                                                                  welches die aktuellen Programmanforderungen der Städtebauförderung
                                                                                                  berücksichtigt.

                                                                                                  Für die Betrachtung der Ortsentwicklung in Ohlstadt werden insbesondere die
                                                                                                  nachfolgenden sieben Analysebausteine herausgearbeitet:

                                                                                                  1. Die Einordnung der Zukunftsentwicklung der Gemeinde Ohlstadt ist ohne
                                                                                                     eine regionale Betrachtung und Bewertung nicht denkbar. Anzusprechen
                                                                                                     sind die räumliche Nähe zum Mittelzentrum Murnau, die Lage zwischen
                                                                                                     der alpinen Bergwelt und dem Murnauer Moos sowie die sich aus der
                                                                                                     vorhandenen Verkehrsinfrastruktur ergebenden Erreichbarkeiten.

                                                                                                  2. Die landschaftlichen Qualitäten, das Freizeitangebot sowie die
                                                                                                     Aspekte der Erreichbarkeit machen Ohlstadt zu einem attrak-
                                                                                                     tiven Wohnstandort. Insbesondere auch, weil wichtige Infrastruk-
                                                                                                     turen (z. B.     Schule, Kindergarten und Kinderkrippe) vorhanden
                                                                                                     sind. Hierbei gilt es auch, den Aspekt der demografischen Ent-
                                                                                                     wicklung mit entsprechenden Zielvorgaben darzustellen (z.B. Alterspyra-
                                                                                                     mide).

                                                                                                  3. Ohlstadt ist ein mittelständisch orientierter Wirtschafts- und Gewerbe-
                                                                                                     standort. Nahezu im gesamten Ortsgebiet befinden sich mittelständische
                                                                                                     Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungseinheiten. Selbstverständlich
                                                                                                     bietet auch der touristische Bereich (u. a. Gastronomie, Beherbergung)
                                                                                                     Arbeits- und Ausbildungsplatzangebote in Ohlstadt. In allen gewerblichen
                 GRUNDANSATZ                                                                         Bereichen (inkl. der Landwirtschaft) sind strukturelle Wandlungsprozesse
                                                                                                     zu beobachten. Die daraus resultierenden Auswirkungen auf die städte-
                                                                                                     baulichen und funktionalen Strukturen sind aufzugreifen.
                 Das Bobdorf Ohlstadt (vgl. Ortsschild) ist eine besondere Kommune im Landkreis
                 Garmisch-Partenkirchen. Geprägt durch den Hausberg, den Heimgarten mit           4. Tourismus und Kultur weisen verschiedene Wechselwirkungen auf.
                 der Heimgarten-Hütte, bildet die Gemeinde räumlich betrachtet ein „erstes           Anzusprechen sind u. a. die Wetzstein-Historie sowie die Kaulbachvilla.
                 Ziel“ für die Bergwanderer und Erholungssuchende aus der Region München.            Auch das Gestüt Schwaiganger ist hier zu beachten.
                 Sowohl über die Autobahn A 95 und die Bundesstraße B 2 als auch mit
                 der Bahn (München - Garmisch-Partenkirchen/Seefeld) ist Ohlstadt für die         5. Der Einzelhandel stellt in Ohlstadt ‑ neben dem Gastronomieangebot -
                 unterschiedlichen Zielgruppen gut erreichbar.                                       nach wie vor einen zentrenprägenden Aspekt dar. Mit der geplanten
                                                                                                     Eröffnung des Feneberg-Supermarktes in integrierter Lage wird sich das
                 Bei der Strukturanalyse und Bewertung geht es im Rahmen des                         Verkaufsflächen- und Warenangebot insgesamt deutlich vergrößern (wenn-
                 Entwicklungskonzeptes darum, die strukturprägenden Handlungsfelder und              gleich der Planstandort nicht der direkten Ortsmitte zuzuordnen ist).
                 Prozesse (u. a. Tourismus mit Beherbergung, Entwicklung der Landwirtschaft,
                 Handel und Gewerbe, Wohnsituation, bürgernahe Infrastruktur) in den              6. Verkehr (inklusive ruhender Verkehr/Parkplatzausstattung) ist in Ohlstadt
                 richtigen Kontext einzuordnen.                                                      ein wichtiger Aspekt. Hinzuweisen ist u. a. auf die starke Inanspruchnahme
                                                                                                     der beiden größeren Parkplätze zum „Heimgarten“.

                                                                                                  7. Städtebauliche Qualitäten wie das Ortsbild sowie die Gestaltung der
                                                                                                     Freiräume und Grünbereiche sind wichtige Aspekte mit Auswirkung auf
                                                                                                     den Wohnstandort sowie den Tourismus- und Freizeitstandort Ohlstadt.
6                                                                                                                                                                                 7
Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
8 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                                                                  /// Sozio-
                                                                  ökonomische
                                                                  Strukturen und
                                                                  planerische
                                                                  Rahmen-
                                                                  bedingungen
                                                                        UNTERGLIEDERUNG IN 7 THEMENFELDER

                                                                        Im Folgenden werden die sozio-ökonomischen Strukturen und planerischen
                                                                        Rahmenbedingungen für die Gemeinde Ohlstadt untersucht, untergliedert
                                                                        nach den sieben Themenfeldern

                                                                               1.   Region, Gemeinde Ohlstadt und Raumordnung
                                                                               2.   Verkehr und Erreichbarkeit
                                                                               3.   Demografie und Bevölkerung
                                                                               4.   Wirtschaft und Arbeitsplätze
                                                                               5.   Tourismus, Freizeit und Kultur
                                                                               6.   Handel, Versorgung und Dienstleistungen
                                                                               7.   Soziale Infrastruktur.

                                                                        Die einzelnen Themenbereiche werden einer integrierten Betrachtung
                                                                        unterworfen, d. h. die spezifischen Wechselwirkungen zwischen wichtigen
                                                                        Handlungsfeldern sind herauszuarbeiten und werden jeweils in einem
                                                                        übersichtsartigen Stärken-Schwächen-Profil gebündelt.

8                                                                                                                                                 9
Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
10 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                                                   /// 1.
     STÄRKEN                                       REGION, GEMEINDE OHLSTADT UND RAUMORDNUNG
     // Positives Image der Region bzw.
       von Oberbayern insgesamt
     // Lage an einer Hauptentwicklungsachse       Unter regionalen Gesichtspunkten sind insbesondere die folgenden Aspekte
     // Gute Anbindung an den Großraum München     anzusprechen:
     // Regionale Zusammenarbeit im
       Landkreis durch das EU-Programm              // Touristisch und kulturell betrachtet ist Ohlstadt eine Mitglieds­gemeinde
       LEADER                                          der Marke „Blaues Land“, die von der Ammergauer Alpen GmbH admi-
     // Regionale Zusammenarbeit im                    nistriert wird.
       Tourismusbereich
       (Ammergauer Alpen GmbH / Blaues Land)        // Die Gemeinde Ohlstadt ist Teil des Landkreises Garmisch-Partenkirchen,
                                                       der wiederum über einige projektrelevante Initiativen verfügt (u. a. Loka-
                                                       le Aktionsgruppe Zugspitz-Region, Zugspitz Region GmbH).

                                                    // Räumlich-funktional betrachtet bildet Ohlstadt die „Eingangstür“ zum
                                                       Alpenraum für die zahlreichen Einwohner aus dem Großraum München.

                                                   Nachfolgend werden insbesondere die ersten beiden Gesichtspunkte einer
                                                   Betrachtung unterzogen.
     SCHWÄCHEN
     // Keine zentralörtliche Funktion Ohlstadts   Im aktuellen Landesentwicklungsprogramm Bayern (LEP) hat Ohlstadt
     // Strukturprobleme der Region im Bereich     keine zentralörtliche Funktion. Raumstrukturell ist die Gemeinde im LEP der      Quelle: Planungsverband Region Oberbayern, 2017

       Demografie                                  raumplanerischen Kategorie „Allgemeiner ländlicher Raum“ zugeordnet.
     // Hohe Verkehrsbelastungen in der Region     Die bayerische Staatsregierung sieht im Rahmen ihrer Heimatstrategie im
       an Feiertagen, zu Ferienbeginn und an den   LEP die Gebietskategorie als „Raum mit besonderem Handlungsbedarf“, da
       Wochenenden                                 die Region anhand eines wirtschaftlich/demografischen Gesamtindikators
     // Wenig Fördergelder im LEADER-Programm      weniger als 90 % des bayerischen Durchschnitts erzielt.                          Die lokale Entwicklungsstrategie der Zugspitz-Region formuliert als dringenden
       vorhanden                                                                                                                    Handlungsbedarf insbesondere die Sicherung und Weiterentwicklung
                                                   Der Regionalplan Region Oberland formuliert u. a. als Zielsetzung, die           der demografischen Strukturen. Erkennbar ist in den vergangenen Jahren
                                                   Zersiedlung der Landschaft durch eine nachhaltige Siedlungsentwicklung           insbesondere eine Abwanderungstendenz der jüngeren Bevölkerungsgruppen
                                                   einzudämmen. Zur Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum soll laut               gerade in den südlichen Teilräumen des Landkreises. Als weiterer
                                                   Regionalplan verstärkt auf die Umsetzung von Einheimischenmodellen               Handlungsbedarf wird die starke Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere
                                                   gesetzt werden. Für den Tourismus wird die Zielsetzung formuliert, auf           durch ältere und wohlhabende Bevölkerungsgruppen, durch die LAG
                                                   eine nachfragegerechte, qualitative Verbesserung der gewerblichen und            angesprochen.
                                                   kommunalen Einrichtungen hinzuwirken.
                                                                                                                                    Projektbezogen lässt sich Städtebauförderung und LEADER-Förderung
                                                   Der Teilraum um die Zugspitze im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stellt eine    kombinieren. Umso wichtiger ist eine gute finanzielle Ausstattung der LAG
                                                   der wichtigsten Freizeit- und Urlaubsdestinationen in Bayern dar. Eine Folge     Zugspitz Region.
                                                   der hieraus resultierenden Verkehrsbewegungen stellen die laufenden Staus
                                                   im Bereich der Autobahn A 95 (Eschenlohe) dar.
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Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
12 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                                                  /// 2.
                                                  VERKEHR UND ERREICHBARKEIT
     STÄRKEN
     // Vertaktete Zugverbindungen nach
                                                                                                                                                                                                                                     A9
       München und Garmisch-Partenkirchen         Ohlstadt ist eine sehr verkehrsgünstig gelegene Gemeinde im Alpenraum,                                                                                            A92
       (Seefeld/Innsbruck)                        sowohl für PKW (Autobahn A 95 über die Anschlussstellen Murnau/Kochel
     // Busverbindungen ins Mittelzentrum         und Eschenlohe, Bundesstraße B 2) als auch über die Schiene (Bahnhalt). Die
       Murnau                                     Landeshauptstadt München (Hauptbahnhof) ist von Ohlstadt im Stundentakt                                           Fürstenfeldbruck
     // Überregionale Anbindung Ohlstadts         innerhalb etwa einer Stunde erreichbar, die Kreisstadt Garmisch-Partenkirchen
                                                                                                                                                                                                                          München                    A94
       über die A 95                              innerhalb von 20 Minuten. Das nächstgelegene Mittelzentrum, Murnau, ist
     // Regionale Anbindung der Gemeinde          über die B 2 in rund fünf bis sechs PKW-Minuten erreichbar. Murnau ist mit                  Lech
       über die B2                                dem ÖPNV alternativ sowohl über die Bahn als auch durch die Buslinie 6511
                                                                                                                                                                                  A96
                                                  angebunden.
                                                                                                                                  Landsberg
                                                                                                                                  am Lech
                                                                                                                                                                                                                                               A99
                                                                                                                                                             Ammersee                                                                                Grafing
     SCHWÄCHEN                                                                                                                                                                                                                                       bei München
     // Temporäre Verkehrsbelastung der                                                                                                                                                 Starnberg
       Ortsmitte durch Heimgarten-Wanderer
     // Bahnhof liegt etwas außerhalb der                                                                                                                                                                                                 A8
       Ortsmitte                                                                                                                                                                                Starnberger
                                                                                                                                                                                                See

                                                                                                                                                                                                                           Holzkirchen
                                                                                                                                                             Weilheim in         Starnberger
                                                                                                                                                             Oberbayern          See

                                                                                                                                    Schongau                                                        A95 -
                                                                                                                                                                                                    55 min, 69 km

                                                                                                                                                                                                              Bad Tölz
                                                                                                                                                                     - 68 min                                                       Tegernsee

                                                                                                                                                                    Staffelsee

                                                                                                                                                                    Murnau am
                                                                                                                                                                    Staffelsee
                                                                                                                                                                           Ohlstadt

                                                                                                                                                     Oberammergau

12                                                                                                                                                                                                                                                            13
Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
14 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                                                     /// 3.
                                                     DEMOGRAFIE UND BEVÖLKERUNG
                                                                                                                                      Abbildung:

                                                                                                                                      Bevölkerungsentwicklung von Ohlstadt,

     STÄRKEN                                         In den vergangenen 15 Jahren, d. h. ab dem Jahr 2000, unterlag die               Garmisch-Partenkirchen und Oberbayern im Vergleich

     // Gutes Infrastrukturangebot für Kinder        Bevölkerungszahl Ohlstadts stetig leichten Schwankungen. Natürliche Ursachen     zum Jahr 2000; Quelle: Bayerisches Landesamt für

     // Wohnraumnachfrage auf Grund der              wie die Geburten- und Sterberaten sowie die Zu- und Abwanderungen sind           Statistik (2016)

       Gesamtattraktivität                           hierfür die wesentlichen Faktoren.
     // Einheimischenmodell
     // Hohe Identität                               In der Gesamtbetrachtung vollzieht sich in Ohlstadt im Hinblick auf die
                                                     Bevölkerungsentwicklung in etwa eine dem gesamten Landkreis analoge
                                                     Entwicklung. Anders sieht es im Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt aus,
                                                     hier ist eine deutliche Zunahme bei der Bevölkerungszahl zu konstatieren. Im
     SCHWÄCHEN                                       Hinblick auf die Altersstrukturen in Ohlstadt weist das statistische Landesamt
     // Hohe Nachfrage nach Wohnraum = hohe          rund 560 Einwohner unter 18 Jahren aus. Demgegenüber leben rund 690
       Preise                                        Einwohner im Alter von über 65 Jahren in Ohlstadt. Im Zeitraum 2000 – 2015
     // Grundsätzliche Tendenzen einer "Überalter-   ist die Zahl der unter 18-Jährigen um knapp 20 %, d. h. 140 Personen, stark
       ung" in Oberbayern                            gesunken. Im gleichen Zeitraum hat sich die Anzahl der über 65-Jährigen um
                                                     über 30 % auf ca. 700 erhöht.

                                                     Bezüglich der Altersstrukturen vollziehen sich in Ohlstadt ähnliche
                                                     Veränderungsprozesse wie im gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
                                                     Während in der Gesamtbetrachtung des Regierungsbezirks Oberbayern in
                                                     den vergangenen 15 Jahren enorme Bevölkerungszuwächse verzeichnete, ist
                                                     sowohl für den Landkreis als auch die Gemeinde Ohlstadt eine quantitativ
                                                     ausgeglichene Entwicklung feststellbar.

                                                     Im Sinne einer nachhaltigen Ortsentwicklung sind die regionalen Tendenzen
                                                     einer "Überalterung" der Bevölkerung in Ohlstadt aufzugreifen.

                                                                                                                                      Quelle:

                                                                                                                                      Bayerisches Landesamt für Statistik,

                                                                                                                                      Demographiespiegel Ohlstadt (2016)

14                                                                                                                                                                                         15
Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
16 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                                                      /// 4.
     STÄRKEN
     // Gute regionale und überregionale
       Erreichbarkeit des Tourismusstandortes
     // Qualität des Marketing-Ansatzes und der
       vorhandenen Tourismusinformation vor Ort
     // Potenzialfaktor „Kaulbach“ mit zahlreichen,
       noch nicht veröffentlichten Werken
     // Insgesamt starke und bekannte Kultur­
       region mit Vernetzung im Blauen Land
     // Ausbau des kulturhistorischen Potenzials      TOURISMUS, FREIZEIT UND KULTUR
       „Wetzstein“ zusammen mit drei anderen
       Kommunen vorgesehen
     // Ortschaft mit einer besonderen                Bei der Analyse der touristischen Kennziffern ist zu unterscheiden zwischen
       Bobsporthistorie                               Beherbergungsbetrieben mit neun oder mehr Gästebetten sowie solchen mit
     // Heimgarten als bekannter, stark               weniger als neun Gästebetten.
       frequentierter „Hausberg“
     // Landschaftliche Attraktivität des Gesamt­     Ohlstadt umfasst vier Beherbergungsbetriebe mit mehr als neun Gästebetten,        Kirche St. Laurentius um 1935 (Postkarte)

       raumes und attraktives städtebauliches         die in der Summe rund 350 Gästebetten anbieten. Die Zahl der Gästeankünf­         Quelle: Staatsbibliothek, Remmele, M. [Fotograf ]

       Erscheinungsbild von Ohlstadt                  te hat sich in den vergangenen Jahren leicht von rund 19.000 (Jahr
     // Murnauer Moos als beliebtes Ziel für          2010) auf nunmehr rund 15.200 reduziert. Der überwiegende Anteil der              Schwimmbad im Freien; “Bade-Anstalt” um 1935 (Postkarte)

       Wanderer, Jogger und Spaziergänger             Übernachtungsgäste kommt aus dem Inland, die Zahl der ausländischen               Quelle: Staatsbibliothek; Kronburger, H. [Fotograf]

     // Hotel Alpenblick: bekannter und struktur­     Übernachtungsgäste ist in den Hotelbetrieben sehr gering.
       prägender Leitbetrieb (mit Tagungs-
       und Seminarinfrastruktur)                      Ohlstadt umfasst zur Zeit rund 81.500 Übernachtungen pro Jahr, wobei
     // Lange Aufenthaltsdauer der                    nur rund 800 auf ausländische Gäste entfallen. Die durchschnittliche
       Übernachtungsgäste                             Aufenthaltsdauer liegt bei ca. 5,3 Tagen. Die Mehrzahl der Übernachtungen
     // Gestüt Schwaiganger                           entfällt auf die Ohlstadt-Klinik und das Hotel Alpenblick.                                                     „In den Besitz der Ohlstädter Kur gelangte somit auch die
                                                                                                                                                                     Kaulbachvilla mit einem großen Teil des Kaulbach`schen
                                                      In den kleineren Beherbergungsbetrieben mit weniger als neun Gästebetten                                       Gemäldenachlass“. Die Sammlung ist dort auch zu
                                                      weist die Statistik rund 1.800 Gästeankünfte mit insgesamt ca. 12.550                                          besichtigen. Allerdings wäre es schön, fände sich einmal ein
                                                      Gästeübernachtungen aus. Die Zahl der Gästeübernachtungen in den                                               Gönner, der Ohlstadt zu einem Gebäude verhelfen könnte,
                                                      Beherbergungsbetrieben mit weniger als neun Gästebetten ist in den                                             in dem der gesamte Schatz an Gemälden der Öffentlichkeit
     SCHWÄCHEN                                        vergangenen 15 Jahren nahezu konstant geblieben. Die durchschnittliche                                         zugänglich würde. Für das Dorf wäre damit der kulturelle
     // Hohe (Markt-)Anforderungen an die             Aufenthaltsdauer der Gäste in Beherbergungsbetrieben mit weniger als neun                                      Anziehungspunkt geschaffen, den es eigentlich verdient.“
       Investitions- und Servicebereitschaft von      Gästebetten liegt bei knapp sieben Tagen.
       Beherbergungsbetrieben                                                                                                                                         Ohlstadt im Voralpenland – von der Eiszeit bis heute,
     // Wenige ausländische Übernachtungsgäste        Die durchschnittliche Auslastung der angebotenen Betten hat sich in den                                         Dr. Walter Gronauer 1975
     // Noch keine eindeutige Positionierung der      vergangenen 15 Jahren in Ohlstadt auf einer Spanne von rund 63 – 66%
       Tourismusgemeinde Ohlstadt                     eingependelt.
     // Rückläufiges Bettenangebot
     // Geringe Flächenverfügbarkeit in der Kaul-     In kultureller Hinsicht ist insbesondere auf das Dorfmuseum und die Kaulbach-
       bach-Villa                                     Villa sowie die geplante Intensivierung der kulturhistorischen Aufarbeitung der
                                                      sog. gewerblichen Wetzsteinkultur hinzuweisen.
                                                                                                                                                                      Franz Marc Museum, Kochel a. See, Foto Ursula Maier ©

                                                                                                                                                                      www. bahn.de

                                                                                                                                                                      https://www.penzberg.de/stadtleben/kultur-unterhaltung

                                                                                                                                                                      museum-penzberg-sammlung-campendonk/

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Drehbuch OHLSTADT - INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT - Gemeinde Ohlstadt
18 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

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                                                    WIRTSCHAFT UND ARBEITSPLÄTZE

     STÄRKEN                                        In Ohlstadt sind in den vorwiegend mittelständischen Unternehmen rund 520
     // Spezielle Kompetenzen im Handwerks-         sozialversicherungspflichtig Beschäftigte tätig. Die Bereiche „öffentliche und
       bereich (Bauhandwerk)                        private Dienstleistungen“ sowie „Handel, Verkehr, Gastgewerbe“ machen mit
     // Besondere Arbeits-, Ausbildungs- und        rund 300 Beschäftigten hierbei den größten Anteil aus.                                                                                                          Gestütsschau Schwaiganger// 17.09.2017

       Lehrangebote in Ohlstadtklinik, Gestüt
       Schwaiganger, Hotel Alpenblick               Ohlstadt verzeichnet in der Gesamtbetrachtung ein negatives Pendlersaldo         EXKURS: SCHWAIGANGER
                                                    (ca. - 740 Beschäftigte in der Pendlerbilanz), was sich insbesondere durch
                                                    Auspendlerbewegungen in Richtung der umliegenden Mittel- und Oberzentren         Das Lehr-, Versuchs- und Fachzentrum (LVFZ) Schwaiganger ist das
                                                    ergibt.                                                                          Kompetenzzentrum für Pferdezucht und -haltung in Bayern. Die Geschichte
                                                                                                                                     von Schwaiganger reicht auf rund 1.000 Jahre Pferdehaltung zurück. Früher
     SCHWÄCHEN                                      Zur Stärkung der mittelständischen Wirtschaft wurde bereits seit vielen Jahren   diente Schwaiganger dem Militär als Remontendepot, heute hat sich das Haupt-
     // Gewerbegebiet “Mühlmoos” ausgebucht;        die Realisierung eines Gewerbegebietes in Ohlstadt angestrebt. Das Projekt       und Landgestüt Schwaiganger als staatlich anerkannter Ausbildungsbetrieb
       keine weitere Gewerbeflächen-                befindet sich aktuell in der Umsetzung.                                          der Fort- und Weiterbildung sowie der Zucht verschrieben. Schwaiganger ist
       verfügbarkeiten                                                                                                               organisatorisch der bayerischen Landesanstalt für Landwirtschaft zugeordnet.
     // Beginnender Strukturwandel innerörtlicher
       Handwerksbetriebe und landwirtschaftlicher   GEWERBEGEBIET OHLSTADT „MÜHLMOOS“                                                Die Bedeutung von Schwaiganger – auch im Kontext der Ortsentwicklung
       Betriebe                                                                                                                      Ohlstadt – wird nachfolgend deutlich: Schwaiganger ist eines der vier
                                                    Auf einer Fläche in einer Größenordnung von rund drei Hektar wird derzeit im     noch existierenden Hauptgestüte (d. h. Gestüt mit eigener Stutenherde und
                                                    Bereich des Bahnübergangs, d. h. am Ortsausgang in Richtung Bundesstraße,        Nachzucht) und eines der zehn noch bestehenden Landgestüte in Deutschland.
                                                    ein Gewerbegebiet entwickelt. Die Entwicklung des Gebietes erfolgt von           Das LVFZ Schwaiganger bietet eine Reihe von Kursen, Seminaren und
                                                    privater Seite. 12 bis 13 mittelständische Unternehmen finden Platz in dem       Lehrgängen an. Hierzu zählen u. a. die Hufbeschlagsschule, Fahrkurse
                                                    neuen Gewerbegebiet „Mühlmoos“.                                                  für Kutschen sowie Lehrgänge zur künstlichen Besamung. Darüber hinaus
                                                    Nach Aussage der Gemeindeverwaltung sind die bestehenden Bauplätze               erprobt das LVFZ auch moderne Stallhaltungssysteme und Einrichtungen zur
                                                    bereits nahezu restlos vergeben. Insbesondere wird die gewerbliche Struktur      tiergerechten Pferdehaltung.
                                                    im „Mühlmoos“ durch Handwerksbetriebe wie z. B. Zimmerei, Autohandwerk,
                                                    Lackiererei und Elektrik geprägt werden. Ganz überwiegend handelt es sich        Die Bedeutung von Schwaiganger wird auch durch die räumliche
                                                    in dem neuen Gewerbegebiet um Ohlstädter Unternehmen.                            Ausdehnung deutlich. Das Haupt- und Landgestüt Schwaiganger verfügt
                                                    Dem Gewerbegebiet liegt ein Bebauungsplan zugrunde, der die                      über rund 450 ha landwirtschaftlich genutzte Fläche und rund 300 ha
                                                    Zulässigkeiten gemäß Baunutzungsverordnung regelt. Insbesondere soll auch        Wald. In der Gesamteinschätzung ist im Hinblick auf die Ortsentwicklung
                                                    darauf hingewirkt werden, dass in dem GE keine Einzelhandelsbetriebe,            Ohlstadt feststellbar, dass Schwaiganger, welches auch über eine eigene
                                                    insbesondere mit zentrumsrelevantem bzw. nahversorgungsrelevantem                Gastronomie verfügt, zum Kernort Ohlstadt recht geringe Wechselwirkungen
                                                    Charakter, angesiedelt werden.                                                   aufweist. Diese Einschätzung umfasst auch den touristischen Bereich und das,
                                                    Nachdem die Flächen nahezu vergeben sind muss im Rahmen des                      obwohl in Schwaiganger auch kulturelle Angebote vorgehalten werden (z. B.
                                                    Ortsentwicklungskonzeptes beantwortet werden, ob und ggf. an welchem             Weihnachtsoratorium). Auch bestehen kaum bzw. keine Kooperationen mit
                                                    Standort und in welcher Ausrichtung ein weiteres Gewerbegebiet von Seiten        den in Ohlstadt ansässigen landwirtschaftlichen Betrieben.
                                                    der Gemeinde entwickelt wird.

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                                                                                                                                                                                                                            Schwaigangerstr
                                                                                                                                                                                                12                     17
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                                                                                                                                                                                                6                                                                                      22
                                                                                                                                                                                                                   10
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 13

                                                                                                                                                                                26                                                                      18
                                                                                                                                                          28                                                                                  16
                                                                                                                                                                         hner
                                                                                                                                                                                Straß
                                                                                                                                                                                        e
                                                                                                                                                                                                Ha
                                                                                                                                                                                                     upt
                                                                                                                                                                                                                                                        21
                                                                                                                                                                 nkirc                                     stra
                                                                                                                                                        Par te                                                    ße
                                                                                                                                                                                                                                     14
                                                                                                                                                                                                                                               20                 2
                                                                                                                                                                                                                                                                          3
                                                                                                                                                                                                                                                                                   4
                                                                                                                                                                                            7                                                       8
                                                                                                                                                                                                                                        24                  15        1
                                                                                                                                                                                                                                                                                       25

                                                                                                                        nkirc
                                                                                                                                hner
                                                                                                                                       Straß
                                                                                                                                               e
                                                                                                                                                                                                                                                        5
                                                                                                               Par te
                                                                                                                                                                                                                                                                          9

                                                                                                                                                                                                                                                                 30           11

     Übersichtskarte der aktiven landwirtschatlichen Betriebe

     Quelle: Zusammenstellung LEUNINGER&MICHLER 2017

                         Landwirtschaftliche Betriebe
                         Mischgebiet
                         Gewerbegebiet

                         Maßstab 1 : 7.500

20                                                                                                                                                                                                                                                                                          21
22 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                  EXKURS: GEWERBE UND LANDWIRTSCHAFT                                                                                                                                                      LANDKREIS
                                                                                                      BESCHÄFTIGTEN-                                                                                                               REGIERUNGSBEZIRK
                                                                                                                                                        GEMEINDE OHLSTADT                                 GARMISCH-
                                                                                                      ENTWICKLUNG                                                                                                                  OBERBAYERN
                  Sowohl strukturell als auch optisch wird die Gemeinde Ohlstadt weniger durch                                                                                                            PARTENKIRCHEN
                  tourismusaffine Gebäude, sondern in erster Linie durch landwirtschaftlich
                  geprägte und mittelständisch orientierte Handwerksbetriebe geprägt. Zwar            JAHR
                  wird nur noch auf wenigen Höfen die Landwirtschaft als überwiegende
                                                                                                       2008                                              461                                              23.668                   1.670.832
                  Erwerbstätigkeit betrieben (weniger als zehn) und in den meisten Betrieben
                  findet ein Zuerwerb statt, dennoch prägen auch die landwirtschaftlichen              2009                                              475                                              23.762                   1.677.783
                  Betriebe im Nebenerwerb die Siedlungsstrukturen. Hierbei ist nach wie
                  vor eine hohe Konzentration auf die zentralen Dorfbereiche (Ortsmitte,               2010                                              466                                              25.446                   1.699.276
                  Unterdorf) festzustellen. Die landwirtschaftlichen Wohn- und Betriebsgelände
                  sind heute nicht mehr alleine durch den zahlenmäßigen Rückgang vom                   2011                                              470                                              24.565                   1.749.184
                  Leerstand betroffen, sondern auch durch Funktionsmängel sowie familiäre und          2012                                              471                                              25.138                   1.808.380
                  betriebliche Veränderungsprozesse (z.B. Emissionen).
                  Neben den landwirtschaftlichen Betrieben besteht im Weiteren eine                    2013                                              503                                              25.544                   1.854.240
                  strukturelle Bedeutung der Handwerksbetriebe, vornehmlich Zimmerei-
                  Betriebe, Spenglereien und sonstige Bauausbaubetriebe. Auch durch die                2014                                              520                                              26.011                   1.906.447
                  Realisierung des neuen Gewerbegebietes am Ortsausgang dürfte sich an
                                                                                                       2015                                              540                                              26.900                   1.963.877
                  diesen gewerblichen Grundstrukturen kurzfristig kaum etwas ändern.

                  Im Hinblick auf die landwirtschaftlich geprägten Anwesen ist festzustellen, dass   Tabelle: Beschäftigtenentwicklung; Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik

                  mittlerweile nur recht wenige Bezüge zum Tourismus bestehen. Kaum einer
                  der Höfe bietet heute Gästezimmer an. Zu hoch ist der Aufwand im Vergleich
                  zum möglichen Ertrag, wie eines der persönlichen Gespräche in Ohlstadt
                  ergab. Möglicherweise bestehen aber Ansatzpunkte, die vornehmlich durch
                                                                                                                                                                                                          LANDKREIS
                  die Viehwirtschaft geprägten Betriebe durch Kooperationsansätze im Bereich          GÄSTE-                                                                                                                       REGIERUNGSBEZIRK
                                                                                                                                                        GEMEINDE OHLSTADT                                 GARMISCH-
                  der Direktvermarktung vor Ort aktiv zu unterstützen.                                ÜBERNACHTUNGEN                                                                                                               OBERBAYERN
                                                                                                                                                                                                          PARTENKIRCHEN
                  Darüber hinaus wäre im Einzelfall zu prüfen, Gebäudesanierungen im                  JAHR
                  landwirtschaftlichen Bereich auch durch ein entsprechendes Förderprogramm
                  bzw. die Abgrenzung eines Sanierungsgebietes zu flankieren. Eine Entlastung          2000                                              96.902                                           3.327.909                28.528.787
                  der landwirtschaftlichen Betriebe im Bereich der Infrastrukturvorhaltung, z. B.
                  bei der Lagerung von Dieselvorräten, wäre ein weiterer Ansatzpunkt zur               2010                                              90.483                                           2.802.411                31.779.123
                  Sicherung dieser ortsbildprägenden Strukturen.
                                                                                                       2016                                              84.140                                           3.223.781                38.062.789

                                                                                                     Tabelle: Übernachtungszahlen in Ohlstadt in Betreiben mit mehr als neun Betten; Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik

22                                                                                                                                                                                                                                                    23
24 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                  /// 6.
                  HANDEL, VERSORGUNG UND DIENSTLEISTUNGEN

                  Die einzelhandelsrelevanten Standortstrukturen bzw. Versorgungslagen                der Realisierung des Feneberg-Supermarktes auch vereinzelt überörtliche    STÄRKEN
                  konzentrieren sich in der Gemeinde Ohlstadt (noch) auf die Ortsmitte, d. h.         Kunden angesprochen, von einem ausgeprägten regionalen Versorgungsgebiet   // Konzentration von Handels- und
                  viele Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe (inklusive Gastronomie) sind       ist jedoch nicht auszugehen.                                                 Gastronomiebetrieben sowie
                  im Bereich Rathausplatz, Kirchstraße, Schwaiganger Straße, Hauptstraße                                                                                           Dienstleistern auf die Ortsmitte
                  und Am Dorfbach ansässig. Die Grundlage der nachfolgenden Ausführungen              Von Relevanz für die Einzelhandels- und Dienstleistungsversorgung (inkl.   // Ausgeprägtes Nahversorgungsangebot
                  bilden eigene Vor-Ort-Begehungen sowie die vorliegende – ökonmisch                  Gastronomie) sind die zahlreichen Tagesbesucher und Übernachtungsgäste,      mit integrierten Standorten vorhanden
                  argumentierende – Potenzial-/Wirkungsanalyse des Büros Heider im Rahmen             wenngleich darauf hinzuweisen ist, dass die überwiegende Zahl der          // Ansiedlungsplanung des Feneberg-
                  der Ansiedlung des Feneberg-Supermarktes in Ohlstadt (2015).                        Heimgarten-Besucher die zugeordneten Stellplätze außerhalb der Ortsmitte     Supermarkts führt in der Gesamt­
                                                                                                      nutzt.                                                                       betrachtung zu einer verbesserten
                  Der ortsansässige Einzelhandel und die Dienstleistungseinrichtungen                                                                                              Nahversorgungsstruktur
                  (inklusive Gesundheitswesen, Gastronomie) haben in Ohlstadt zwei                                                                                               // Touristische Nachfragepotenziale
                  Aufgaben: Zum einen die Grundversorgung der ortsansässigen Bevölkerung,                                                                                          stärken die Angebotsstrukturen in Ohlstadt
                  zum anderen ergänzende Versorgungsangebote für die Tagesbesucher und
                  Übernachtungsgäste. Eine wesentliche Änderung der Versorgungsstruktur
                  wird sich durch die geplante Ansiedlung des Feneberg-Supermarktes an der
                  Partenkirchner Straße ergeben. An diesem städtebaulich integrierten Standort,
                  der jedoch nicht mehr zur definierten Ortsmitte zählt, ist die Realisierung eines
                  leistungsfähigen Supermarktes mit einer Verkaufsfläche von rund 800 m²                                                                                         SCHWÄCHEN
                  vorgesehen.                                                                                                                                                    // Starke Konkurrenzsituation zum Mittel­
                                                                                                                                                                                   zentrum Murnau (u. a. im Einzelhandel)
                  Im Vergleich zu ähnlich großen Gemeinden findet man in Ohlstadt noch eine                                                                                      // Rückläufige Übernachtungszahlen
                  Vielzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben in der Ortsmitte.                                                                                      // Betriebsaufgaben durch fehlende
                  Die wechselseitige Kundenzuführung ist ein wesentlicher Garant für ein                                                                                           Nachfolgeregelung
                  nachhaltiges Wirtschaften in einer Gemeinde dieser Größenordnung.
                  Verfügbare Stellplatzkapazitäten sind darüber hinaus eine wesentliche
                  Rahmenbedingung.
                                                                                                                                                                                 Impressionen Hauptstraße mit Rathausplatz

                  In Ohlstadt wird das Einzelhandelsangebot u. a. durch zwei kleinere
                  Lebensmittelgeschäfte (von denen einer seinen Betrieb einstellen wird), einen
                  Bäckereibetrieb mit angeschlossenem Café sowie eine Metzgerei geprägt.
                  Darüber hinaus befinden sich am Rande der Ortsmitte u. a. ein kleineres
                  Elektro-Fachgeschäft, Betriebe mit Bekleidungsangeboten und Schuhen sowie
                  ein Blumengeschäft.
                  Das Einzelhandelsangebot wird ergänzt durch Dienstleistungen,
                  u. a. Bergsportschule/Reiseveranstalter/Trendsport-Anbieter, Steuer-/
                  Finanzberatung, Kosmetik, Friseur u. ä. sowie eine ärztliche Grundversorgung.

                  Einzelhandelsbezogen ist insbesondere auf das benachbarte Mittelzentrum
                  Murnau hinzuweisen, welches ein überaus „komplettes“ Angebot an
                  Versorgungsbetrieben (u. a. im Bereich der südlichen Stadteinfahrt) umfasst.
                  Das Versorgungsangebot bzw. die Versorgungsstrukturen in Ohlstadt sind im
                  Wesentlichen auf die eigene Bevölkerung ausgerichtet. Ggf. werden in Folge
24                                                                                                                                                                                                                              25
26 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                                                       EXKURS: HAUPTSTRASSE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       EXKURS: GASTRONOMIE

                                                       Die Hauptstraße in Ohlstadt, d. h. der Bereich von der Partenkirchner Straße                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Durch die Betriebsübernahme des Gasthofes zur Post hat sich ein wesentlicher
                                                       (geprägt durch die Eisdiele) bis zum zentralen Platz am Rathaus bildet den                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Impuls für das Gastronomie-Angebot in Ohlstadt insgesamt, aber auch
                                                       Konzentrationspunkt von Dienstleistungen, Einzelhandel, Gastronomie und                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    für die Ortsmitte im Speziellen ergeben. Gerade die Kombination des
                                                       Gesundheitsversorgung. Im Ergebnis der durchgeführten Einzelgespräche                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Gasthofes mit einem Biergarten und dem im ersten Obergeschoss gelegenen
                                                       hat sich gezeigt, dass die Hauptstraße in den vergangenen Jahren                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Veranstaltungsraum der Gemeinde bildet einen stabilisierenden Faktor in
                                                       einen laufenden Strukturwandel vollzieht. Einerseits hat sich durch den                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    der Gemeindeentwicklung. Über den Gasthof hinaus befinden sich in der
                                                       Bäckerei-Betrieb mit angegliedertem Café eine deutliche Aufwertung des                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Ortsmitte drei weitere Gastronomie-Betriebe in der Hauptstraße; des Weiteren
                                                       Versorgungsangebotes ergeben, andererseits haben in den vergangenen                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        hat auch der neu errichtete und erweiterte Bäckereibetrieb ein erweitertes
                                                       Jahren einige Einzelhandelsbetriebe geschlossen und die verfügbaren Flächen                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                gastronomisches Angebot mit Außenbestuhlung.
                                                       wurden zu Dienstleistungsfunktionen umgewandelt. D. h. im Ergebnis,
                                                       dass in der Hauptstraße von Ohlstadt auch in den Erdgeschosslagen                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Die weiteren gastronomischen Betriebe in Ohlstadt konzentrieren sich auf die
                                                       neben den vorhandenen Einzelhandelsbetrieben (u. a. Blumenladen,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Durchgangsstraße. Ergänzend ist auf die temporär geöffnete Heimgarten-
                                                       Lebensmittelgeschäft,     Bekleidung,   Metzgerei,     Schuhe/Orthopädie)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Hütte sowie den gastronomischen Bereich des Hotels Alpenblick hinzuweisen.
                                                       jetzt überwiegend Dienstleistungsfunktionen zu finden sind. Zu nennen
                                                       sind u. a. die Bergsteigerschule, ein Versicherungsbüro, die Sparkasse,
                                                       Gesundheitsdienstleister, Steuerberatung und Friseur. Gastronomiebetriebe

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Fieberkirchweg
                                                       wie Eisdiele, Gasthaus zur Post mit Biergarten, Bäckerei mit Café, Pizzeria
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Fieber-

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Schwaig
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      kircherl

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ange
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                rstraße
                                                       und das Glockenstüberl runden die Komplementärnutzungen ab.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Fi
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           eb
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 kirc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     hw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         eg

                                                       Zurückgeführt wird der Strukturwandel in der Hauptstraße insbesondere auf
                                                       vier Entwicklungen:
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              hw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       irc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     rk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                be
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Fie

                                                        // Durch die rückläufigen Übernachtungszahlen haben sich die
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    W
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     et
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    hf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Bac
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Am

                                                           Nachfragestrukturen verringert. Damit einhergehend haben sich

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      traß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Erh
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 olu

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   r-S
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ng

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ge
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             sflä

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Do

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            sp
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       rfb        ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ac

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              h     e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       -P

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Pointweg
                                                           auch die Passantenfrequenzen in der Hauptstraße reduziert.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ni
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       To
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Bach
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                acke
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      r

                                                        // Der grundlegende Strukturwandel auf der Angebots- und

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           H
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             och
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        w
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Bich

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 nw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               elra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     inwe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  g

                                                           Nachfrageseite im Einzelhandel bleibt natürlich auch in Ohlstadt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Sc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 hü
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    tzen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           weg

                                                           nicht ohne Folgen.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Jo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              fst
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 raße                          Un
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 terd
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     orfs
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Unt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               do
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   rfst                                                                                                                                                                                                                                                                     H
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 öl
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   lg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         be
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             n

                                                        // In einigen Fällen lag der Auslöser für den Strukturwandel auch in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         tra                           ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ße                            ße

                                                           fehlenden Nachfolgeregelungen.
                                                                                                                                                                                                                                                     ße
                                                                                                                                                                                                                                                tra

                                                        // Grundlegend, das zeigt das Beispiel des spezialisierten
                                                                                                                                                                                                                                                hs
                                                                                                                                                                                                                                            isac

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Sch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ulstraß
                                                                                                                                                                                                                                           Lo

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          g
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    nswe
                                                           Orthopädiegeschäfts, hat auch der Handelsstandort Ohlstadt

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                W
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ei
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ria
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Flo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        rS
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                e
                                                                                                                                                                                                                                                                                   ße                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Herrnhubstr

                                                           durchaus Perspektiven, wenn die Kundenanforderungen in puncto
                                                                                                                                                                                                                                                                                 ra                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      aße
                                                                                                                                                                                                                                                                              st                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Schulstraße
                                                                                                                                                                                                                                                                           itz
                                                                                                                                                                                                                                                                        sp
                                                                                                                                                                                                                                                                  Alp

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Grabenschustergasse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Grundschule
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Breit

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     fstra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                we

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Schulstraße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  g

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    se
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                fb
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               er
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Dor
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ße                                                                                                                          fbac
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 gerstra
                                                                                                                                                                                                                                                                                        ße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           h
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      waigan

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Wunde
                                                                                                                                                                                                                                                                                      tra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Sch
                                                                                                                                                                                                                                                                                 ers
                                                                                                                                                                                                                                                                             m
                                                                                                                                                                                                                                                                        Kra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 aß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              str
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Am                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        grain

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       traß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Do                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Ha

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ße
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ss
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ac

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      tra
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            h

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Kirc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ur
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Am

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              La
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Br

                                                       Daneben zeigt sich auch in Ohlstadt, dass Einzelhandelsbetriebe in zentralen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     an

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            g
                                                                                                                                                                                                                         Bah                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             dt

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            we
                                                                                                                                                                                                                            nh

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       rians
                                                                                                                                                                                                                                 ofw                                                                                                                                                                                                                                              aße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               e
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                                                                                                                                                                                                                                      eg                                                                                                                                                                                                                                    Str
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ner

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Flo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             nkirch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  hofsk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Wolfslain
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Parte                                                                                                      Ang                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Friedhof                                                                                              e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Fried
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         weg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                stra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             rg

                                                       Lagen in der Ortsmitte auch über ein notwendiges Stellplatzangebot
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           be
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Hirs
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          M                                                                                                                                                                                                                                                                                                   he
                                                                                                                                                                                        e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ax                                                                                                                                                                                                                                                                                              irc
                                                                                                                                                                                        aß

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           La
                                                                                                                                                                                                      rg                                                                                                                                                                                                                                                                                           km                                                                                                                                                                                                                                                                                St.
                                                                                                                                                                                                   be                                                                                                                                                                                                                                                                                                     an
                                                                                                                                                                                Loisa

                                                                                                                                                                                                en                                                                                                                                                                                                                                                                                                          n-
                                                                                                                                                                                             Höh                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Str
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  aß                                                                                                                                                                                                                                                          Friedhof
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     e

                                                       verfügen müssen. Nur auf diesem Weg gelingt es insbesondere den auf die
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 straße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Rau
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Hagrain

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Hau

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            nw

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                tw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ledergasse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ptstraß

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Josefp

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ie

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        W

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Rathausplatz

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              -S
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Illi
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   latz

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ng

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Bru                                                                               we

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ay
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Hagrainstraße                                                                                                                                                                ck                                                                            g

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               -M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 mai

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     vo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            er
                                                       Nahversorgung ausgerichteten Betrieben, ihre Kunden zu binden (sowohl die
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    rstra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          st

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      n-
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       e
                                                                                                                                                                                                                      rs
                                                                                                                                                                                                                   ito
                                                                                                                                                                                                                Dre

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Rauheckweg
                                                       Einwohner von Ohlstadt als auch die Touristen, die z. B. die „Heimgarten-                                                                                                                                                                                                                            aß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Schw
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Ba

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Str                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              tra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          dstra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 hn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              irc

                                                       Parkplätze“ nutzen). Über entsprechende Wegeführungen könnten auch die
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            nk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         te
                                                                                                                                                                          ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                             Bah

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Par

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     eg
                                                                                                                                                                       ra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 einw
                                                                                                                                                                     st
                                                                                                                                                                                                                                                                                                nh

                                                                                                                                                                  in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                of

                                                                                                                                                                te
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 weg

                                                                                                                                                             rs

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             telst
                                                                                                                                                           te
                                                                                                                                                       et                                                                                                               ße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Rö
                                                                                                                                                      W

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     eg
                                                                                                                                                                                                                                                                      ra
                                                                                                                                                                                                                                                                   st

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   gw
                                                                                                                                                                                                                                                                itz

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                er
                                                                                                                                                                                                                                                             sp

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               sb
                                                                                                                                                                                                                                                          Zug

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             m
                                                       Wanderer, die mit der Bahn anreisen, durch die Ortsmitte „geführt“ werden.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Sim

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Sch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Heimgarte

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               wai
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 gw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Le

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           nstraße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                rgas
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         se

                                                       Daneben ist die enge räumliche Konzentration von allen öffentlichen und              We
                                                                                                                                                 tterst
                                                                                                                                                       einstr
                                                                                                                                                                aße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Kurklinik                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       st
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          traß

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               et
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ns

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Bos
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ia

                                                       privaten Dienstleistungsnutzungen auch in Ohlstadt ein Qualitätsmerkmal. Dies
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Ka
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ltw                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Enz
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          as
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               rla
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ine

                                                                                                                  Müh
                                                                                                                     lweg

     Kartierung der Gastronomiebetriebe                bedeutet im Umkehrschluss, dass alle relevanten Zukunftsinvestitionen auf einem
                                                                                                          r Str
                                                                                                               aße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Adol
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Kolp
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Kape
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ph-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ing-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      lle

     Quelle: Zusammenstellung LEUNINGER&MICHLER 2017   räumlich recht engen Raum zu bündeln sind (z. B. Ausstellungsflächen zum

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Hei

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Stra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  m

                                                       Bob-Sport, Etablierung weiterer Dienstleistungsbetriebe, Ergänzungsflächen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ga
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Sportanlage

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              d-
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   M

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 nkstr
                                                                                                                                                                                                            n

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                                                                                                                                                                                                           se

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      aße
                                                                                                                                                                                                     wie

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             rd
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  fw
                                                                                                                                                                                                   re

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     eg
                                                                                                                                                                                               G

             Maßstab 1 : 9000                          für Museen).
                                                                                                                                            ße
                                                                                                                                         ra
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                                                                                                                            Heu

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Sch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              leifmü
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Bad                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       hlenw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          eg

26                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ramm
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               weg                                                                                                                                                                                                                                                                                                       27
                                                                                                                                                                                e
                                                                                                                                                                               aß
                                                                                                                                                                            Str
                                                                                                                                                                          n-
                                                                                                                                                                       an
                                                                                                                                                                     lm
                                                                                                                                                                  üh
                                                                                                                                                            -K
                                                                                                                                                          Von

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Kaltwasserlaine

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ka
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ltw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             asse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     rlaine
28 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                                                      /// 7.
                                                                                                                                           KÜRZEL   BESCHREIBUNG        NAME                ADRESSE                IN PLAN   ANMERKUNG
                                                                                                                                           AH       Altenhilfe          Altenpflege:
                                                                                                                                                                        Pflegedienst        Hauptstr. 5          AH1
                                                                                                                                                                        Pflege-WG           Schwaiganger Str. 15 AH2
                                                      SOZIALE INFRASTRUKTUR
                                                                                                                                           KG       Kindertagesein-     Katholischer        Hagrainstr. 15         KG
     STÄRKEN                                                                                                                                        richtungen bzw.     Kindergarten
     // Moderne/r Kindergarten / -krippe und          Die soziale Infrastruktur und die entsprechenden Dienstleistungen                             Kinderbetreuung     St. Laurentius
       moderne Grundschule (mit Turnhalle) in gut     werden in der Gemeinde Ohlstadt zweifelsohne durch die räumlich nah
       erreichbarer Lage                              beieinanderliegenden, attraktiv gestalteten Angebote durch den Kindergarten
                                                                                                                                           KI       Kirchen und         Sankt Laurentius,   Hagrainstr. 10         KI
     // Vorhandene ärztliche Versorgung (z. T. über   und die Grundschule (mit moderner Sporthalle) geprägt. Die beiden wichtigen
                                                                                                                                                    Glaubensgemein-     kath. Pfarramt
       die Gemeinschaftspraxis „Hausarzt-Ober-        Infrastrukturangebote befinden sich in fußläufig gut erreichbarer Lage in der
                                                                                                                                                    schaften bzw.
       land“ abgedeckt)                               Nähe der Ortsmitte. Zum Besuch von weiterführenden Schulen müssen die
                                                                                                                                                    Glaubenshäuser
     // Vorhandene private Dienstleister im           Schülerinnen und Schüler die vorhandenen Bus- und Zugverbindungen nach
       therapeutischen Bereich (in der gut            Murnau in Anspruch nehmen.                                                           KU       Kultur              Kaulbach-Villa /    Von-Kaulbach-Str. 22   KU1
       erreichbaren Ortsmitte gelegen)                                                                                                                                  Dorfmuseum
                                                                                                                                                                                                                             kein Kino
     // Vorhandenes Vereinsangebot in Ohlstadt        Zum Bereich der „institutionalisierten Infrastruktur“ im sozialen Bereich ist auch                                Musikkapelle        Herrnhubstr. 2a        KU2
       mit teilweise integrativen, sozialen Leis-     das umfangreiche Vereinsleben in Ohlstadt zu zählen. In einigen Vereinen                                          Ohlstadt e.V.
       tungs- und Veranstaltungsangeboten             stehen die soziale Interaktion sowie Betreuungsangebote im Mittelpunkt. Die          SCH      Schule              Volksschule         Schulstr. 4            SCH
       (u. a. Frauenkreis Ohlstadt)                   sozial orientierten Dienstleistungen finden sich auch im ärztlichen Bereich                                       Ohlstadt
                                                      wieder. Die Grundversorgung ist durch die ansässigen Zahnarzt- bzw.
                                                      Allgemeinarzt-Praxen grundsätzlich gewährleistet.
                                                                                                                                           F        Sport bzw.          Tennisclub Ohlstadt Kramerstr. 2           F1        Bobverein
                                                      Eine Kinderbetreuung in Ohlstadt wird im sog. „Haus für Kinder St. Laurentius“                Freizeitanlagen     Solar-Freibad mit   Am Schwimmbad 1        F2        Mountainbike-
                                                      angeboten. Getragen wird diese Einrichtung von der Erzdiözese München                                             Fittnesstudio                                        verein
                                                      und Freiburg. Der Kindergarten besteht aus vier Gruppen, die Kinderkrippe                                         Bob-Anschubbahn
     SCHWÄCHEN                                        bietet eine Gruppe an. Bei Bedarf kann optional auch ein Mittagessen gebucht                                      Sportplatz mit
     // Vorhandene Ausbaupotenziale im Bereich        werden (was insbesondere berufstätigen Eltern zugute kommt).                                                      Eisstockbahn
       der Betreuung älterer Menschen
                                                                                                                                           G        Gesundheitswesen    Ohlstadtklinik      Botschetstr. 5         G
                                                      Die Aktivitäten im Veranstaltungssaal des Gasthofs zur Post haben
                                                                                                                                                    Apotheken,
                                                      neben kulturellen sowie vereinsorientierten auch soziale Aspekte. Der
                                                                                                                                                    Fitness, Kliniken
                                                      Veranstaltungsraum, von der Gemeinde Ohlstadt angemietet und barrierefrei
                                                                                                                                                    Wellness, Gesund-
                                                      zu erreichen (Catering über die neue Pächterin der Gaststätte), wird sowohl
                                                                                                                                                    heitstourismus
                                                      von den örtlichen Vereinen als auch der Gemeinde als Treffpunkt und
                                                      Veranstaltungsraum genutzt. Aus infrastruktureller Sicht ist anzumerken, dass        SE       Soziale Struktur-   Rathaus Ohlstadt    Rathausplatz 1         SE
                                                      durch die Lage des Veranstaltungssaals in der ersten Etage keine ganz optimale                angebote bzw.
                                                      Erreichbarkeit (inklusive Veranstaltungsvorbereitung und -durchführung)                       weitere soziale
                                                      gegeben ist.                                                                                  Einrichtungen
                                                                                                                                           K        Kinderspielplätze                       Am Schwimmbad 1        K1        www.
                                                                                                                                                                                            Hagrainstr. 15         K2        babyplaces.
                                                                                                                                                                                                                             de/place/
                                                                                                                                                                                                                             sehr-schoener-
                                                                                                                                                                                                                             und-grosser-
                                                                                                                                                                                                                             spielplatz/
                                                                                                                                                                                                                             www.
                                                                                                                                                                                                                             spielplatznet.de
                                                                                                                                                                                                                             /spielplaetze/
                                                                                                                                                                                                                             Ohlstadt

28                                                                                                                                                                                                                                              29
30 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

     EXKURS: VEREINSLEBEN IN OHLSTADT

     Sowohl von der Anzahl und Vielfalt der Vereine als auch vom aktiven
     Mitwirken der Bevölkerung aus betrachtet besteht in Ohlstadt ein
     ausgeprägtes Vereinsleben. Größter Verein, orientiert an der Mitgliederzahl,
     ist der Sportverein Ohlstadt, der insbesondere über das Sportgelände mit
     Fußballplatz verfügt (jedoch ist der Platz aufgrund der topografischen Situation
     bzw. der Flächenverfügbarkeit recht weit entfernt vom Ortszentrum bzw. den
     Wohnlagen).

     Als wesentliche infrastrukturelle Grundlage für das Vereinsleben dient der
     Veranstaltungssaal über dem neu in Betrieb genommenen Gasthof zur Post.
     Durch die neue Pächterin erfolgt auch das Catering. Zahlreiche Vereine
     nutzen diesen Veranstaltungsraum, der von der Gemeinde angemietet wird,
     für Aktivitäten und Feierlichkeiten.

     Die Vielfalt der Vereinsaktivitäten ist in Ohlstadt sehr umfangreich und umfasst

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Fieberkirchweg
     u. a. historisch-identitätsstiftende Vereinsaktivitäten, kulturelle und soziale
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Fieber-

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Schwaig
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    kircherl

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ange
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             rstraße
     Aktivitäten sowie den Sport und gesellschaftliche Aktivitäten. Vereine wie die                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      eb
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               kirc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   hw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        eg

     Gebirgsschützen, der Trachtenverein, der Veteranenverein, der Heimatverein
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Fi

     oder die Schützengesellschaft drücken die Heimatverbundenheit bzw. die
     traditionellen Werte in Ohlstadt aus. Nicht fehlen darf in diesem Kontext                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Fie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              be
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   rk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     irc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            hw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              eg

     natürlich auch die Erwähnung der Bergwacht, die u. a. die Betreuung
     des Stützpunktes auf dem Heimgarten gewährleistet, sowie die freiwillige                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    hf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    el
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      d
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             V32                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    W
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         zs
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     e

     Feuerwehr Ohlstadt und das BRK Ohlstadt mit der SEG. Hinzuweisen ist auch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Bac
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Am

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  V13

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   traß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Erh
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     olu

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                r-S
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ng

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ge
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 sflä

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     V17
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Do

     auf die Aktivitäten des Bob- und Rodelclubs, der über eine Anschubbahn in der

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         sp
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           rfb        ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ac

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  h     e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    -P

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Pointweg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ni
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    To
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               V24                                                                                         Bach
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  acke
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        r

     Nähe des Sportplatzes verfügt. Dieser Hinweis ist auch deshalb notwendig,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          AH2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         H
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           och
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      w
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Bich

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               nw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             elra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   inwe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                g

     weil sich die Gemeinde Ohlstadt an den Ortseingangsstraßen als „Bobdorf“                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  V3                                          Sc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              hü
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 tzen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      weg

     versteht (wenngleich die Naturbobbahn vor einigen Jahrzehnten komplett                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Unt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     V22                                                                                                                                                                                                                                               be
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                       V11
     abgebaut wurde).
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               raße                         Un                            er                                                                                                                                                                                                                                                                                     lg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            fst                               terd                          do                                                                                                                                                                                                                                                                                 öl
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         se                                       orfs                          rfst                                                                                                                                                                                                                                                                      H
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Jo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      tra                           ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ße                            ße

     Die zahlreichen Vereinsaktivitäten bieten auch eine gute Möglichkeit, die                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         V9
                                                                                                                                                                                                                                                               V7
     „Neubürger“ in die Gemeindegesellschaft zu integrieren (auch wenn es in

                                                                                                                                                                                                                                                                      ße
                                                                                                                                                                                                                                                                     tra
                                                                                                                                                                                                                                                                 hs
                                                                                                                                                                                                                                                             isac
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Sch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ulstraß

                                                                                                                                                                                                                                                           Lo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    e

     diesem Sektor – wie in vielen anderen Kommunen – noch beobachtbare                                                                                                                                                                                                                                                                               V30

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              g
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           V2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 W
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ei
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ria
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        KU2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       se

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Flo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         rS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           traß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              V4                                           V27
     „Potenziale“ gibt). Inwieweit der gut genutzte Veranstaltungsraum im Gasthof                                                                                                                                                                                                                                  V5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ße                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Herrnhubstr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ra                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              aße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    st                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Schulstraße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 itz
                                                                                                                                                                                                                                                                                              sp
                                                                                                                                                                                                                                                                                        Alp

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Grabenschustergasse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         V20

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ße
     zur Post über entsprechende Kapazitäten und Ausstattung verfügt, gilt es im
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Grundschule
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Breit

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              V21

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         fstra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    we

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Schulstraße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      g

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       SCH
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Dor

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Jo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             K2 KG
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              fb
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        h
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Ang

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       V10
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 weg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Am

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         rgasse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Dor

     Rahmen des Ortsentwicklungskonzeptes noch weiter zu beleuchten.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ße                                                                                                                             fbac
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            gerstra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         h

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   V28
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   waigan

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Wunde
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          tra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Sch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ers
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 m
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Kra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 aß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              str
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Am                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          grain

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         traß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Do                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ha

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  AH1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ße
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ss
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ac

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    tra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      tiu
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          h

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 hs
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    en

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Kirc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ur
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Am

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  La
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Br

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              V15
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         an

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               g
                                                                                                                                                                                                                            Bah

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              we
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                                                                                                                                                                                                                               nh

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                                                                                                                                                                                                                                    ofw                                                                                                                                                                                                                                                                             aße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       e
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                                                                                                                                                                                                                                         eg                                                                                                                                                                                                                                                                Str
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ner

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 nkirch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             hofsk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Wolfslain
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Parte                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Friedhof

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       SE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Ang                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Fried
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      weg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 stra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               rg

     Kartierung der Sozialen Infrastruktur inkl. Vereine
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            be
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Hirs
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            M                                                                                                                                                                                                                                                                                               he

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  V31
                                                                                                                                                                                           e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ax                                                                                                                                                                                                                                                                                          irc
                                                                                                                                                                                           aß

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   V26
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    rrk              us
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                -B                                                                                                                                                                                                                                                                                                nti
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         s
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                                                                                                                                                                                       chstr

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Rathau
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ure
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         La
                                                                                                                                                                                                         rg                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          km                                                                                                                                                                                                                                                                            St.
                                                                                                                                                                                                      be                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    an

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          V29
                                                                                                                                                                                   Loisa

                                                                                                                                                                                                   en                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         n-
                                                                                                                                                                                                Höh                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Str
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    aß                                                                                                                                                                                                                                                      Friedhof
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     Quelle: Zusammenstellung LEUNINGER&MICHLER 2017
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  straße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Rau
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Hagrain

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Hau

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       KI

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          nw

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ptstraß

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Josefp

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ie

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      W

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    traß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Rathausplatz

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           -S
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Illi

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       latz
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ng

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Bru                                                                           we

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ay
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                                                                                                                                                                                                                      ito
                                                                                                                                                                                                                   Dre

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Rauheckweg
                                                                                                                                                 V6                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    V23                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Schw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               aigwe                                                                                                          Br
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                aß

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Str                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           tra
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              dstra
                          Altenhilfe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     hn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  irc

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                nk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             te
                                                                                                                                                                             ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Bah

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Par

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   eg
                                                                                                                                                                          ra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               einw
                                                                                                                                                                        st
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            nh

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                                                                                                                                                                     in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              of

                                                                                                                                                                   te
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              weg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           telst
                                                                                                                                                                rs
                                                                                                                                                              te
                                                                                                                                                          et                                                                                                                                  ße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Rö
                                                                                                                                                         W

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                            ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                         st

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  gw
                                                                                                                                                                                                                                                                                      itz

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 er
                                                                                                                                                                                                                                                                                   sp

                          Kindertagesstätte/-betreuung

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               sb
                                                                                                                                                                                                                                                                                Zug

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    V14

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Sim

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Sch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Heimgarte

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   wai
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   V12

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     gw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Le

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         nstraße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        de

                          Kirche
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              rgas
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       se

                                                                                                                                               We
                                                                                                                                                    tterst
                                                                                                                                                          einstr
                                                                                                                                                                   aße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Kurklinik                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    st
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           traß

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             et
                          Kultur

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ns

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Bos
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ia
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ka                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Enz

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    G
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ltw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        as
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             rla
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ine

                                                                                                                     Müh
                                                                                                                        lweg

                          Schule                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Adol
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Kolp
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ph-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ing-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Kape

                          Sport- bzw. Freizeitanlagen                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    V16
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    lle
                                                                                                                  aße
                                                                                                            er Str

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               K1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ße
                          Gesundheitswesen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Hei

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Stra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  m
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            d-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Sportanlage

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     V19
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             rte

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   F2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               nkstr
                                                                                                                                                                                                               n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Obe
                                                                                                                                                                                                           se
                                                                                                                                                                                                        wie

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    aße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           rd
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                                                                                                                                                                                                        ut

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                fw
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   eg
                                                                                                                                                                                                  G

                                                                                                                                               ße
                                                                                                                                            ra
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                                                                                                                               Heu

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    V25
                          Kinderspielplätze
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Sch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            leifmü
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Bad                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 hlenw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        eg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ramm
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             weg
                                                                                                                                                                                   e
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         F1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Kaltwasserlaine

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ltw
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                                                                                                                                                                                                                                                                     utw
                                                                                                                                                                                                                                                              Gre

30                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       31
32 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

     /// Städtebauliche
     Analyse
                      Der Umgriff des Untersuchungsgebietes bei der städtebaulichen Analyse wurde
                      auf die baulichen Siedlungseinheiten Oberdorf, Unterdorf und Buchenried
                      begrenzt. Obwohl es noch die örtliche Benennung Mitteldorf gibt, wurde
                      diese Abgrenzung nicht mehr vorgenommen.

                      Die historischen, naturräumlichen und demografischen Betrachtungen sind auf
                      das gesamte Gemeindegebiet bezogen.

                      Das Gemeindegebiet in Ohlstadt umfasst eine Fläche von 41,16 km2.             // Gemeindegebiet mit Untersuchungsraum
                                                                                                      M 1:75.000

                                                              // Unterdorf

                                                              // Oberdorf

                                                              // Buchenried

                       Das Gemeindegebiet gliedert sich in die Ortsteile

                       //   Ohlstadt
                       //   Weichs
                       //   Schwaiganger
                       //   Bartlmähmühle
                       //   Buchenried.
                                                                                                    // Aufteilung der Kartenausschnitte der städtebaulichen Analyse
                       Die einzige Gemarkung ist die Ohlstadts.                                       M 1:25.000

32                                                                                                                                                                    33
34 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

     /// Städtebauliche
     Analyse
                                                           Ortsentwicklung

                                                                                                                                        Veräußerung an einen Murnauer Bürger, der die Reste der Burgruine zerstörte,   Topographisch-militairische Special-Charte von dem

                                                           Historische Entwicklung                                                      um ein Haus zu bauen                                                           Koenigreiche Bayern und dem Fürstenthume Lichtenstein

                                                                                                                                        Heute: widersprüchlicher Sagenschatz von der „Veste Schaumburg“, steile        Weimar, 1813

                                                           2000–1200 v. Chr. Vermutlich erste Besiedlung des Dorfes                     Felsentreppe und unterirdische Gänge                                           Quelle: Bayerisches Vermessungsamt

                                                           			               (Bronzezeitliche Funde unter dem Anwesen der
                                                           			Bäckerei Krapf)                                                           1635 			       450 Einwohner, Verlust durch Pest 114
                                                           			               Flußnamen tragen keltische Namen: Liubis-aha = 		          1640			        Bau des Fieberkirch`l im Norden des Dorfes an der
                                                           			               Loisach, das Gewässer mit den vielen                       			Straße nach Schwaiganger
                                                           			Überschwemmungen                                                          1759–62		      Bau der Ohlstädter Pfarrkirche St. Laurentius
                                                           259–60 v. Chr.		  Spätrömische Befestigung auf dem Moosberg                  1350–1950		    Ohlstädter Wetzsteingewerbe
                                                           			               im Murnauer Moos, evtl. Nachfolge einer früh- und          			            Vorkommen und Verwendbarkeit harter Kalksteine
                                                           			               mittelkaiserzeitlichen Siedlung im Gebiet von              			zu Schleifzwecken
                                                           			               Hechendorf, Weichs oder Ohlstadt                           1493			Ohlstädter Steinbruchbeschreibung
                                                           8. Jh. n. Chr. 		 Merowingische Grabstätten beim Kirchlein von 		            			23 Steinbruchrechte
                                                           			Wichs                                                                     1754 		        18 Wetzsteinbrüche,
                                                           			               Funde und der alter Ortsname Wihse von Wichs 		            			            19 Schleifmühlen mit Wasserkraft
                                                           			               bei Ohlstadt geht auf das lateinische vicus                			            Wetzsteinhandelshaus Haus Nr. 24, Steinbau 1776
                                                           			(das Dorf) zurück                                                         17./18. Jh. 		 Gestüt für herzoglichen Marstall
                                                                                                                                        1830 			       Gedankenansatz, Burgberg in einen
                                                           31.7.835 		    Erste urkundliche Erwähnung des Ortes Ohlstadt                			Kalvarienberg umzugestalten
                                                           Namensursprung Wohnstätte eines Germanen namens Auwolf                       1887			        Friedrich August von Kaulbach
                                                           			(Auwolfesstetin – Auwolfsstatt)                                           			            zum ersten Mal zur Jagd nach Ohlstadt
                                                           1362 			       Nachweis des Namens                                           1889			        Bahnlinie Murnau – Garmisch-Partenkirchen
                                                                                                                                        			            (Reisezeit München – Ohlstadt: 3 Stunden)
                                                           Der Gliederung nach ist Ohlstadt eine bajuwarische Streusiedlung, aufgrund   1929			        Eröffnung Haushaltsschule und Kindergarten
                                                           der engen Verflechtungen mit der Römerzeit könnte auch eine germanisch-      			            mit 43 Kindern im Maria Heimgarten,
                                                           keltomanische Mischbevölkerung bestanden haben.                              			heutiges Hotel Alpenblick
                                                                                                                                        1933			        Tochter von Kaulbach heiratet Max Beckmann
                                                           11. Jh.		      Rudolf von Ovelstadt gehörte die erste Burg im                			            und verbrachte längere Zeit in Ohlstadt
                                                           			            Loisachtal: die „Scovenburg“ oder „Schaumburg“                1954			        gründet der Sohn Max Beckmanns,                                 Gustav Wenng Special-Atlas vom Königr. Bayern.

                                                           			bei Ohlstadt.                                                             			            Internist Dr. Peter Beckmann,                                   München, 1833

                                                           			            Vermutlich nur Wohnturm mit aber noch heute                   			            im Ohlstädter Kaulbachpark die                                  Quelle: Bayerisches Vermessungsamt

                                                           			auffallendem unterirdischen Höhlensystem                                  			            Kuranstalt der LVA Unterfranken,
     Bairische Landtaflen, XXIIII                          			(Verließe und Fluchtwege)                                                 			            4-wöchige „Terrainkur“ bekannt als Ohlstädter Kur
     [gewidmet] Alberto Com. Palatino Rheni                			            evtl. sogar ein Gang bis zum Kirchlein von Weichs             			            erhält Modellcharakter für zahlreiche Anstalten
     Inngolstat//Ingolstadt//, 1568                        14./15. Jh. 		 Unterschiedliche Besitzer der Schaumburg mit                  			ähnlicher Art
                                                           			            Geschichten über Raubritter und schließlich
                                                           			Verfall der Burg
34                                                                                                                                                                                                                                                                             35
36 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

                     1964 		 Bau einer Bobbahn am Rahmhang                         Ortsstruktur
                     1969 		 Einführung von Straßennamen in Ohlstadt, vorher nur
                     		Hausnummern
                     1972		  Umbenennung Ortsteil Kothried in Buchenried           Die bauliche Geschlossenheit des Gebirgsdorfes ist geprägt von einer typisch
                     1988		  Gästehaus LVA Unterfranken                            bäuerlichen Siedlung. Das Dorf ist weiträumig angelegt, überall bestehen
                     1991-95 Neubau und Umbau der Klinik mit 120 Einzelzimmern     grüne Zwischenräume zwischen den großen Höfen mit kleinen Wiesen- und
                     		      mit Ärzte- und Schwesternzimmer                       Baumstücken oder Blumengärten.

                                                                                                                                                                  Ortsblatt Ohlstadt (1859)

                                                                                                                                                                  M 1:2500

                                                                                                                                                                  Quelle: Bayerisches Vermessungsamt

36                                                                                                                                                                                                     37
38 // DREHBUCH INTEGRIERTES ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT OHLSTADT

        //Ohlstadt
           Ohlstadt1850
                    1850
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                                        M 1:11.000
                                        M 1:11.000                                                       //Ohlstadt
                                                                                                            Ohlstadt1995       M 1:11.000
                                                                                                                     1950 – 1995
                                                                                                      GSEducationalVersion
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                                                                                                                                        M 1:11.000

        //Ohlstadt
           Ohlstadt1950       M 1:11.000M 1:11.000
                    1850 – 1950
     GSEducationalVersion
     GSPublisherVersion 64.83.95.100                                                                     //Ohlstadt
                                                                                                            Ohlstadt2017       M 1:11.000M 1:11.000
                                                                                                                     1995 – 2017
                                                                                                      GSEducationalVersion
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                                                                                                         Quelle: Zusammenstellung LEUNINGER& MICHLER 2017

38                                                                                                                                                          39
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