GEWERBEMARKT-REPORT COMMERCIAL MARKET REPORT - WUPPERTAL 2017/2018 - STADT WUPPERTAL / WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
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GEWERBEMARKT-
REPORT COMMERCIAL
MARKET REPORT
WUPPERTAL 2017/2018
STADT WUPPERTAL / WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
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WUPPERTAL – EIN STAND-
ORT IM AUFWÄRTSTREND
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Wuppertal wächst. Im Gegensatz zu vielen NRW-Städ- für diesen Zweck errichteten Neubau werden im Her-
ten und -Regionen hat Wuppertal in den vergangenen zen der Stadt, direkt an der Schwebebahn, Kindern
Jahren eine stetig zunehmende Einwohnerzahl. 2020 von 6 bis 16 Jahren anschaulich die Geheimnisse der
werden laut aktuellen Prognosen 363.000 Menschen Naturwissenschaften erläutert. Dabei kommen die
in dem Oberzentrum des Bergischen Landes leben – ehrenamtlichen Dozenten nicht nur aus der Wissen-
aktuell die siebzehnt größte Stadt Deutschlands. schaft, sondern sie werden durch Praktiker aus Unter-
nehmen und Institutionen unterstützt.
Die Gründe sind vielfältig. Wesentlich ist in diesem
Zusammenhang die stark wachsende Bergische Uni- Forschung und Entwicklung gewinnen hier wie in
versität, die der Stadt mit 22.000 nationalen und in- ganz Deutschland immer mehr an Bedeutung. Dabei
ternationalen Studierenden eine wichtige Verjün- gibt es in Wuppertal mit 189 Firmen die zweithöchste
gungskur beschert und den Unternehmen wertvollen Anzahl an produzierenden und forschenden Unter-
Fachkräftenachwuchs garantiert. Auf fast 30.000 m 2
nehmen innerhalb der nordrhein-westfälischen Groß-
Geschossfläche entstanden am Campus Grifflenberg städte. Das Branchenspektrum umfasst die Automobil-
für 70 Mio. Euro neue Labore, Versuchshallen und -an- industrie, Chemie oder Textil.
lagen. Die angehenden Bauingenieure erhielten einen
Neubau für 9 Mio. Euro. Die Automobilzulieferindustrie ist hier so stark ausge-
prägt wie in kaum einer anderen Region. Namen wie
Einen weiteren Baustein zur Bildungslandschaft und Delphi, Vorwerk Autotec, WKW oder Brose stehen für
zur Innovationsfähigkeit der Stadt haben die Unter- die automobile Kompetenz des Standortes.
nehmen beigesteuert. Ein fantastisches Geschenk an
die Region ist die Junior-Universität. Ein weltweit ein- NRW ist Chemiestandort Nr. 1 in Deutschland. Auch
maliges Modell, das durch Wuppertaler Firmen, Stif- dank Wuppertal. Hier wurde Aspirin erfunden und
tungen und Privatpersonen ohne einen Cent öffent- wer mit der Schwebebahn durch den Wuppertaler
licher Förderung finanziert wurde. In einem komplett Produktionsstandort der Bayer AG fährt, der sieht,
STADT WUPPERTAL / GEWERBEMARKTREPORT 2017/2018 3
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70 Mio. Euro für neue Labor- und Forschungsgebäude
70 Mio. Euros for new lab and research buildings
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Dr. Rolf Volmerig
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Seit 2017 mit Leben gefüllt – neue Produktionshalle Putsch GmbH
New production hall of Putsch GmbH – filled with life in 2017
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dass in jüngster Zeit am Gründungsstandort des Phar- Heute ist ihr Anteil nicht mehr so bedeutend wie vor
ma-Weltmarktführers viel investiert wurde. Neue, at- 100 Jahren, jedoch haben sich die traditionsreichen
traktive Produktionsgebäude bereichern das Stadtbild. Textilunternehmen Wuppertals zu echten Hightech-
Zeitgleich wird auch in das beeindruckende Bayer For- Fabriken entwickelt. Heute verlassen sich nicht nur die
schungs- und Entwicklungszentrum investiert. Automotive-, die Gesundheits- und die Bauindustrie
auf hochwertige Innovationen aus Wuppertal. Der
Farbenfroh – keiner wie wir. Chemie bedeutet in Wup- renommierte Künstler Christo fand hier die Exper-
pertal seit jeher auch Farben und Lacke. Gleich drei tise für das von ihm gewünschte „Dahlien-gelb“ der
der weltweiten Top-5-Lackhersteller Axalta, PPG und Stoffbahnen seiner „Floating Piers“. Auch die schuss-
Sherwin Williams sind in Wuppertal vertreten und sicheren Westen für Polizei und Bundeswehr haben
haben in der jüngsten Vergangenheit ihre Produkti- in Wuppertal ihren Ursprung. Auch in diesem Bereich
onsstätten erheblich modernisiert. Dabei werden in wird massiv investiert.
Wuppertal vorrangig Lacke für die Automobilindus-
trie produziert. Diese Beispiele spiegeln die aktuelle Entwicklung des
Wirtschaftsstandortes bestens wider. Allerorten dre-
Aber auch der klassische Maschinenbau boomt. Die hen sich die Kräne und neue Produktionsstandorte
Putsch GmbH hat als renommiertes Maschinenbau- entstehen.
unternehmen den Umzug von Hagen nach Wupper-
tal begonnen. Der erste Bauabschnitt ist fertiggestellt Dieses bringt jedoch auch für die Verwaltung Aufga-
und die ersten Maschinen zur Zuckerrübenverarbei- ben mit sich. Die Ausweisung neuer Gewerbegebiete
tung sind in Produktion gegangen. Nach dem zweiten ist eine der zentralen Aufgaben der nächsten Jahre.
Bauabschnitt werden über 350 Mitarbeiter im Gewer-
begebiet Nächstebreck direkt an der Nordbahntrasse Nicht nur produzierende Unternehmen, sondern auch
perfekte Arbeitsbedingungen vorfinden. F&E-Firmen und Dienstleister entscheiden sich für
den Standort. So z.B. Böhme & Weihs. Noch vor den
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Das neue Tor zur Stadt – der neue Döppersberg
The new entrance to the city – the new Döppersbeg
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Böhme & Weihs – Neubau1 für Softwareexperten
Böhme & Weihs – new building for software experts
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Das Bayer-Werk an seinem Gründungsstandort
entlang der Wupper
The Bayer plant at its founding location along the Wupper
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Arbeitslosenquote Mai 2017
Unemployment rate May 2017
Sommerferien 2017 beziehen die Experten für Quali- Einzelhandelsreporte der Wirtschaftsförderung Wup-
tätsmanagement-Software ihren Neubau an der Lin- pertal handelt – das derzeit wichtigste Investitions-
derhauser Straße mit ca. 150 Mitarbeitern. Mit Böhme projekt der Stadt darf hier nicht unerwähnt bleiben.
& Weihs und der Babtec GmbH sind die beiden be- Die Neugestaltung des Döppersbergs als neues Tor zur
kanntesten Unternehmen Deutschlands, die sich mit Stadt. Mit 140 Mio. Euro öffentlichen Mitteln, ergänzt
dem Thema Qualitätsmanagement in der Automobil- durch massive private Investitionen, entsteht hier ein
zulieferindustrie befassen, in Wuppertal beheimatet. völlig neues und attraktives Bahnhofsumfeld. Der mu-
tige Schritt der Stadt, die Hauptverkehrsader B7 für
Am anderen, also am westlichen Ende der Stadt, hat drei Jahre vollkommen zu sperren und damit die Bau-
es ebenfalls eine rasante Entwicklung gegeben. Der zeit zu verkürzen, hat sich als richtig erwiesen. So dür-
durch die Stadt Wuppertal entwickelte und vermark- fen sich die Wuppertaler über die Einhaltung des Ter-
tete Mittelstandspark VohRang ist schon wenige Jahre minplans und im Juli 2017 über die Wiedereröffnung
nach Vermarktungsbeginn mit seinen drei Bauab- einer erneuerten und optimierten Talachse freuen.
schnitten und 116.000 m Mitte 2017 weitgehend aus-
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verkauft. Die schnelle Vermarktung zeigt gleichzei- Die Bergische Metropole ist Vielfalt. In jeder Bezie-
tig das Problem der Region auf. Kommunen müssen hung. Kaum eine Stadt bietet ein derart reichhaltiges
immer größeren Wert auf die Bereitstellung neuer Freizeitangebot und derart vielfältige Wohnmöglich-
Grundstücke, aber auch auf die nachhaltige Vermark- keiten. Gründerzeit-Immobilien sind ebenso am Markt
tung von Gewerbeflächen legen. Die Arbeitsplatz- wie das Loft-Wohnen oder das Architektengrundstück
dichte wird daher zunehmend in den Vordergrund auf der grünen Wiese.
der städtischen Grundstücksvermarktung rücken.
All diese Faktoren sind für Unternehmen wichtig. Sie
Dass diese Strategie der richtige Weg ist, zeigt die Ent- sind in Bezug auf die Akquise von qualifizierten Mitar-
wicklung der Arbeitslosenzahlen der vergangenen beitern ein bedeutender Faktor.
Dekade.
Begleiten Sie unsere vielfältige Stadt also in eine span-
Trotz der guten Entwicklung liegt die Bergische Regi- nende Zukunft. Wir freuen uns auf gemeinsame Pro-
on, in der der Strukturwandel nicht so schlagartig wie jekte und Ideen.
im benachbarten Ruhrgebiet stattfindet, immer noch
ca. 3 % über dem Bundesdurchschnitt.
Auch wenn es sich hierbei um den Gewerbeflächenre- Dr. Rolf Volmerig
port und nicht um die ebenfalls erhältlichen Büro- oder Wirtschaftsförderung Wuppertal
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20 %
17,1 17,5
15 % 14,5 14,5
13,5 13,3 13,8
12,3 12,3 12,7
11,0 10,8 Mai
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WUPPERTAL – A LOCATION
IN THE UPTREND
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Wuppertal is growing. In contrast to many NRW cities lained in the heart of the city, right next the unique
and regions, Wuppertal has had a steadily increasing suspension railway, to children from 6 to 16 years. The
population in recent years. According to current fo- volunteer teachers are not only professional scientists,
recasts, 363.000 people will live in the largest city of many of them are practitioners from companies and
the region called Bergisches Land - currently even the institutions.
seventeenth largest city in Germany.
Research and development are gaining in importance
The reasons are manifold. The “Bergisch University” here as in Germany as a whole. In Wuppertal, with 189
is essential; with its 22,000 national and internatio- companies, the second highest number of manufactu-
nal students it is an important rejuvenation partner, ring and research companies in the North Rhine-West-
guaranteeing local companies valuable young pro- phalian cities are located. The industry spectrum in-
fessionals. On almost 30.000 sqm of floor space at the cludes the automotive industry, chemicals and textile.
Grifflenberg campus, new labs, test halls and systems
have been built for 70 million euros. The department The automotive supply industry is as strong as in hard-
of construction engineering at the university also ly any other region. Names like Delphi, Vorwerk Auto-
received a new building for 9 million euros. tec, WKW or Brose stand for the automotive competen-
ce of the location.
A further contribution to the educational landscape
and the innovative power of the region has been do- NRW is the No. 1 chemistry location in Germany. Also
nated by local companies. A fantastic gift to the region thanks to Wuppertal. Aspirin has been invented here,
– the “junior university”. A worldwide unique model, and anyone who rides the hanging train called “Schwe-
financed by companies from Wuppertal, foundations bebahn” through Wuppertal‘s production site of the
and private individuals without one single cent of pu- Bayer plant sees that a lot has recently been invested
blic funding. In a completely new building built for in the founding location of the pharmaceutical world
this purpose, the secrets of natural sciences are exp- market leader. New, attractive production buildings
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Bayer erreicht einen neuen Investitionsrekord in Wuppertal
Bayer reaches a new investment record in Wuppertal
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Josef Jenniges – führender Fruchtgroßhandelsbetrieb in NRW
Josef Jenniges – leading fruit trade company in NRW
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Mittelstandspark VohRang – letzte Spatenstiche in 2017
SME-Park VohRang – last ground breaking ceremonies
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enrich the cityscape. At the same time, the company Not only the automotive, healthcare and constructi-
is also investing in the impressive Bayer Research and on industries rely on high-quality innovations from
Development Center. Wuppertal. The renowned artist Christo found the ex-
pertise for the „dahlia yellow“ of the „floating piers“
Colorful – no one like us. In Wuppertal, chemistry has he wanted right here. Even bulletproof vests for police
always meant colors and coatings. Three of the world‘s and army originate in Wuppertal. Massive investment
top five paint manufacturers Axalta, PPG and Sherwin is also being made in this industry.
Williams are represented in Wuppertal and have con-
siderably modernized their production facilities in the These examples clearly reflect the current develop-
recent past. Wuppertal primarily produces high class ment of the economic location. All over cranes are tur-
coatings for the automotive industry. ning and new production sites are emerging.
The mechanical engineering sector is also booming. However, this also entails administrative tasks. The
As a renowned engineering company, Putsch GmbH designation of new business areas is one of the central
started moving from Hagen to Wuppertal. The first tasks of the coming years.
construction phase has been completed and the first
machines for sugar beet processing have already been Not only manufacturing companies, but also R & D pro-
produced. After the second construction phase more viders decide themselves for the location. E.g. Boehme
than 350 employees will find perfect working condi- & Weihs. Before the summer holidays 2017, the experts
tions right next to the Nordbahntrasse, the new and for quality management software will be moving into
popular bike and hike path through the entire city. their new building at the Linderhauser Straße with
about 150 employees. With Böhme & Weihs and Babtec
Today, their share is no longer as important as 100 GmbH, the two best-known companies in Germany
years ago, but the traditional Wuppertal textile com- dealing with the topic of quality management in the
panies have developed into true high-tech factories. automotive supply industry are located in Wuppertal.
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On the other side, at the western end of the city, there new and attractive central station environment. The
has also been a rapid development. The “Mittelstand- courageous step of the city to completely block the
spark (SME-park) VohRang”, developed and distri- main traffic route B7 for 3 years and thus to shorten the
buted by the city of Wuppertal, was sold out just a few construction period proved to be correct. Wuppertal
years after the start of its marketing phase. 116,000 is therefore looking forward to meeting the timetable
sqm have new company owners in mid-2017. At the and the reopening of a renewed and optimized valley
same time, the rapid sales show the problem of the axis in July 2017.
region. Municipalities must place increasing empha-
sis on the provision of new land, but also on the susta- The metropolis of the region called “Bergisches Land”
inable marketing of commercial space. As a result, the is diversity. In every relationship. Hardly any city fea-
number and density of workplaces will increasingly tures such a variety of leisure offers and so many di-
become the focus of commercial property marketing. verse housing possibilities. Historic founder time pro-
perties are on the market, as well as loft apartments or
That this strategy is the right way is shown by the deve- the architect‘s opportunities on the green field.
lopment of the unemployment rates of the past decade.
All these factors are important to companies. They
In spite of the good development, the Bergische Regi- are of major importance concerning the acquisition of
on, which didn´t experience its structural change as qualified employees.
abruptly as the neighboring Ruhr area, is still about 3 %
above the national average. Accompany our diverse city towards an exciting fu-
ture. We are looking forward to accompany good pro-
Even if this is the commercial area report and not the jects and ideas.
office or retail trade report of the Wuppertal business
promotion, the most important investment project of
the city cannot be ignored here: the reorganization of
“Döppersberg” as a new gateway to the city. With 140 Dr. Rolf Volmerig
million euros of public funds, supplemented by mas- Economic development agency Wuppertal
sive private investments, this creates a completely
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Außergewöhnliches Büro der Ueberholz GmbH
Unusual building of the Ueberholz GmbH
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Neues Wahrzeichen Wuppertals an der A 1 –
Neubau WASI
New landmark along the A1 – the WASI building
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HÜHOCO – Großinvestition in neues Verfahren
HÜHOCO – large invest in new processing
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Arbeitslosenquote Mai 2017
Unemployment rate May 2017
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20 %
17,1 17,5
15 % 14,5 14,5
13,5 13,3 13,8
12,3 12,3 12,7
11,0 10,8 Mai
10 % 9,2
5%
0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
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ZAHLEN, DATEN,
FAKTEN FIGURES,
DATA, FACTS
Entsprechend der wirtschaftlichen Hierbei profitieren die Firmen stark
Gesamtsituation Deutschlands zeig- von dem „Regionalen Wirtschafts-
ten sich auch am Wuppertaler Ge- förderungs-Programm RWP“, des-
werbemarkt von 2015 bis 2017 in- sen Mittel über die NRW-Bank ar-
tensivierte Flächennachfragen. Er- beitsplatzschaffenden Investoren
wartungsgemäß wurde ein Großteil vorerst bis 2020 zur Verfügung ste-
der Flächen durch Unternehmen hen. Entsprechende Anträge wer-
aus den regionalen Kompetenz- den durch die Wirtschaftsförderung
feldern Automotive, Maschinen- Wuppertal individuell begleitet.
und Werkzeugbau sowie Metall-
verarbeitung erworben. Die für Das Preisniveau im Bereich der Ge-
Wuppertal wichtigen kleinen und werbeflächen ist naturgemäß sehr
mittelständischen Unternehmen stark abhängig von der Lagegunst
nutzten die attraktiven Finanzie- und der möglichen Ausnutzung des
rungsmöglichkeiten und die damit Grundstücks. Flächen mit sehr guter
verbundene Chance auf Eigentum. Lagegunst und mit einer GI-Auswei-
sung erreichen Quadratmeterpreise
von deutlich über 100 Euro.
Baureife Flächen
property ready for building
110 €/m²
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100 €/m²
90 €/m²
80 €/m²
70 €/m²
60 €/m²
50 €/m²
40 €/m²
mit GI-Ausweisung mit GE-Ausweisung
for industrial use 24hrs/7 days for limited industrial use
Durchschnitt / average
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Den Mutigen gehört die Welt – private Umnutzung eines ehemaligen Gasbehälters
Fortune favours the brave – private modification of a former gas tank
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Grundstückspreise
Property prices
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Wuppertal: Statistische Kenndaten
Wuppertal: Statistical data
Stand
Fläche in km² / Area in km² 168,4
Wohnbevölkerung / Resident population 358.523 Einwohner/innen 12.2016
Einwohner in km² / Inhabitants in km² 2.212 12.2016
Beschäftigte am Arbeitsort / Employees at place of work 120.303 06.2016
Arbeitslosenquote / Unemployment rate 9,2 % 05.2017
Bruttoinlandsprodukt in Mio. Euro / Gross domestic product in millions (€) 11.954 12.2014
Bruttoinlandsprodukt in Euro je Erwerbstätigen / Gross domestic product per paid worker in Euro 71.278 12.2014
Exportquote in % / Export quota in % 54,4 % 2016
Existenzgründer / New businesses 3.268 12.2015
Produzierendes Gewerbe / Manufacturing industry 32,5 % 12.2014
Dienstleistungssektor / Service sector 67,4 % 12.2014
Pendlersaldo / Number of commuters +391
Gewerbesteuer Hebesatz / Local business tax 490 (2013) / 490 (2017)
Grundsteuer B / Property tax 620 (2014) / 620 (2017)
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Innerhalb eines Jahres registrierte erzielt. In den Bürobereichen sind schon zweistellige Zahlen zu beobach-
der Gutachterausschuss der Stadt ten, in der Innenstadt werden Spitzenwerte von ca. 15 Euro / m2 erzielt.
Wuppertal von 2015 bis 2016 eine
Steigerung der Durchschnittspreise 2014 haben mit einem Gesamtwert von 41,6 Mio. Euro insgesamt 49 ge-
für baureife Gewerbegrundstücke werbliche Bestandsobjekte den Besitzer gewechselt. Im Jahr 2016 waren
von 75 Euro auf 85 Euro. es 61 Objekte. Die Leerstandsquote im gewerblichen Bestand ist weiterhin
erfreulich niedrig. Das liegt unter anderem auch daran, dass sehr erfolg-
Analog haben sich auch die Miet- reiche Gewerbeparkbetreiber Bestandsimmobilien übernehmen, um sie
preise deutlich nach oben bewegt. zu ertüchtigen und großflächig oder auch kleinteilig zu vermieten. Allen
Bei Lager- und Produktionsflächen voran ist hier die Geba-Gruppe zu nennen, die mit mehr als 20 Gewerbe-
gibt es aufgrund von Alter und Aus- parks in Wuppertal vielen kleinen und mittelständischen aber auch groß-
baustandard erhebliche Preisun- en Unternehmen mit attraktiven und langfristig vereinbarten Mieten si-
terschiede. Dabei werden im ersten chere Zukunftsperspektiven ermöglicht.
Quartal 2017 bis zu 6,50 Euro / m212
ZAHLEN, DATEN,
FAKTEN FIGURES,
DATA, FACTS
2014 2015 2016
Gesamtumsatz Gewerbe und Industrie / Total sales, commercial and industrial
Kauffälle / Purchases 75 57 75
Gewerbe- und Industrieobjekte / Commercial and industrial properties
Kauffälle / Purchases 49 41 61
Flächenumsatz (in Mio. €) / Area sales (in Mio. €) 41,6 69,1 40,3
Gewerbliche Bauflächen / Commercial and industrial space, undeveloped
Kauffälle / Purchases 26 16 14
Flächenumsatz (in ha) / Area sales 22,1 5,5 7,5
Flächenumsatz (in Mio. €) / Area sales (in Mio. €) 29,5 7,6 11,1
Kaufpreis-Indexzahl (Preisverhältnis Untersuchungsjahr zu Basisjahr) von / from bis / up to
purchasing price index rate (price relationship examination year to basic year) 2001 2016 2017
Gewerbliche Bauflächen / commercial space 228 228 233
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01
Einst Start-Up des Jahres –
heute arbeiten bei Ceteq 55 Mitarbeiter
Once start-up of the year, Ceteq now has 55 employees
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Flächenumsätze
Area sales
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Mietpreise
Rental pricesSTADT WUPPERTAL / GEWERBEMARKTREPORT 2017/2018 13
Lager- und Produktionsfläche Bürofläche Gewerbegebiet
Storage and production area Office space commercial area
10 €/m²
9 €/m²
8 €/m²
7 €/m²
6 €/m²
5 €/m²
4 €/m²
3 €/m²
2 €/m²
1 €/m²
im Neubau im Altbau im Neubau im Altbau
in new building in old building in new building in old building
Durchschnitt / average
Jeweils Netto-Werte zuzüglich der Nebenkosten / Respectively net cost plus running costs
03
In line with the overall economic situation Similarly, the rents have moved significant-
in Germany, Wuppertal‘s commercial mar- ly upwards. For warehouse and production
ket also saw intensified demand for space areas, there are considerable price differen-
between 2015 and 2017. As expected, a large ces due to age and design standards. In the
part of the space was acquired by companies first quarter of 2017, up to EUR 6.50 / sqm are
from the regional fields of competence - auto- being achieved. Double-digit figures can al-
motive, machine and toolmaking as well as ready be observed in the office areas, with
metalworking. The small and medium-sized peak values of approx. EUR 15 / sqm being
companies important for Wuppertal used achieved in the city center.
the attractive financing possibilities and the
associated chance of ownership. 49 commercial properties have been sold
in 2014, totaling EUR 41.6 million Euros. In
Job-creating companies benefit greatly from 2016 the number of sold properties was up to
the „Regional Economic Promotion Program 61. The vacancy rate in the commercial port-
RWP“, which makes funds available through folio remains pleasingly low.
the state NRW-Bank for the time being by
2020. Appropriate applications are individu- One of the reasons for this is the fact that
ally supported by the Wuppertal business very successful commercial park operators
development organization. take over existing properties in order to im-
prove them and to rent them over a large area
The price level in the commercial area is, of or even in small parts. Above all, the Geba
course, very much dependent on the location Group is to be mentioned; with more than 20
and the possible utilization of the land. Areas commercial parks in Wuppertal, owners like
with very good location and with an indus- Geba enable many small and medium-sized
trial 24/7- (GI) designation reach square me- companies as well as large companies with
ter prices of well over 100 euros. attractive and long-term agreed rents to se-
cure future prospects.
Within one year, the Wuppertal expert com-
mittee from 2015 to 2016 registered an in-
crease in average prices for commercial real
estate from 75,- Euro to 85,- Euro.14
AUS ALT WIRD NEU
FROM OLD TO NEW
01
Es müssen nicht immer Gewerbe- oder Brach- ten wieder Spaß machen wird. Dieser Geist
flächen sein, auf denen etwas Neues entstehen schwebt schon während der Sanierungs-
kann. Die Revitalisierung von bestehenden arbeiten in der ELBA Fabrik und hat schon
Gewerbeobjekten ist eine große Aufgabe der in dieser Phase spannende Mieter Verträge
Immobilienwirtschaft. Wuppertal verfügt für einzigartige Arbeitsplätze unterzeich-
aufgrund seiner Gemengelage und der lan- nen lassen.
gen Tradition als Produktions- und Handels-
standort über eine ganze Reihe attraktiver Dagegen hat sich die Storch-Ciret Group mit
Objekte, die aus dem „Dornröschenschlaf“ Stammsitz in Wuppertal für den bestandser-
geholt werden. setzenden Neubau entschieden und damit
zur Aufwertung des gesamten Quartiers am
Jüngstes Beispiel ist der Umzug der Verwal- „Platz der Republik“ einen wichtigen Bei-
tung der Fa. Meister. Das mit 300 Mitarbei- trag geleistet. 1896 in Wuppertal gegründet
tern in Wuppertal tätige Unternehmen hat hat das Unternehmen heute in Europa und
bei der Geba-Gruppe einen Mietvertrag Asien 1.400 Mitarbeiter.
unterschrieben. Die ehemalige Büroimmo-
bilie eines Papierproduzenten wird dem ak- Auch in Zukunft wird der Bedarf, neben der
tuellen Anspruch des international tätigen Neuausweisung attraktiver Gewerbeflächen,
Handelsunternehmens für Handwerkzeuge zum großen Teil über solche Brach- und Be-
durch komplette Entkernung inklusive neu- standsflächen oder über den Erwerb und die
er Fassaden mehr als gerecht. Modernisierung von Bestandsimmobilien
gedeckt. Nur so kann die Attraktivität des
Jeder kennt den Namen ELBA-Ordner. Die Standortes gewährleistet bleiben.
traditionsreiche Gewerbeimmobilie wird
durch die Firmengruppe Küpper beidseitig Wenn Sie auch ein Teil der Aufbruchstim-
der Wupper zu einem attraktiven Ort der mung sein möchten, Wuppertal hat bestimmt
Transformation. Ein Ort, an dem das Arbei- die passenden Objekte.STADT WUPPERTAL / GEWERBEMARKTREPORT 2017/2018 15
It does not always have to be vacant commercial or brownfield
sites, where something new can emerge. The revitalization of
existing commercial buildings is a major task of real estate man- 02
agement. Because the long tradition as a production and trading
location Wuppertal has a lot of attractive objects, which are be-
ing awakened from the “sleeping beauty” condition.
The most recent example is the relocation of the administration
of the Conmetall Meister. The company, which has 300 employ-
ees in Wuppertal, has signed a lease with the Geba Group. The
former office property of a paper producer will more than meet
the current demands of the international trading company for
hand tools through complete coring of the building including
new facades.
Everyone knows the name ELBA folder. The traditional com-
mercial property is becoming an attractive place of transforma-
tion, reorganized by the family group Küpper on both sides of
the river Wupper. A place where work will be fun again. This
spirit even hovers through the building during the renovation
work at the ELBA factory and has already made exciting tenants
sign contracts promising unique jobs in this phase.
01
Erfolgsgeschichte Geba-Gruppe –
On the other hand, the Storch-Ciret Group, with its headquar-
hier der Umbau für Conmetall Meister
ters in Wuppertal, decided to completely replace the existing Success story Geba Group –
building making an important contribution to the revaluation here a renovation for Conmetall Meister
of the entire district at the “Platz der Republik”. Founded in
02
1896 in Wuppertal, the company today has 1,400 employees in Standortbekenntnis der Storch-Ciret-Gruppe
Europe and Asia. Location confession of the Storch-Ciret-Group
03
In the future, along with the creation of new attractive commer- Transformation ELBA – ein weiterer
cial space, the demand will largely be covered by such vacant Dornröschenkuss der Firmengruppe Küpper
Transformation ELBA – one more “sleeping
sites or the acquisition and modernization of existing real estate
beauty kiss” from the Küpper Company
properties. This is the only way that the attractiveness of a tradi-
tional location such as Wuppertal can be guaranteed.
If you also want to be a part of the uptrend atmosphere, Wupper-
tal has determined the appropriate spaces.
0316
Wuppertal ist Oberzentrum und Teil der Wirt- Containerterminal und ermöglicht damit
schaftsregion Bergisches Städtedreieck und direkten Zugang zum schienengebundenen
gleichzeitig Drehscheibe der Rhein-Ruhr-Ag- Güterverkehr. In 30 bis 45 Minuten Fahrzeit
glomeration. Die Stadt liegt zentral im Wirt- mit dem Auto oder mit der Bahn können die
schaftsraum Nordrhein-Westfalen und bie- drei internationalen Flughäfen Düsseldorf,
tet optimale verkehrliche Anbindung in alle Dortmund und Köln/Bonn erreicht werden.
Himmelsrichtungen. Die wesentlichen Groß-
städte Nordrhein-Westfalens bilden quasi ei- Wuppertal is the major city and part of the
nen Ring um Wuppertal und sind in einem economic region Bergisches Städtedreieck
Radius von 30 PKW-Minuten zu erreichen. and at the same time the hub of the Rhi-
ne-Ruhr agglomeration. The city is centrally
Die 13 innerstädtischen Anschlussstellen located in the North Rhine-Westphalia eco-
ermöglichen einen direkten Zugang zu den nomic area and offers optimal transport con-
Autobahnen A1, A43, A46 und A535. Wup- nections towards all directions. The main
pertal ist durch ICE-Direktverbindungen cities of North Rhine-Westphalia form a ring
innerhalb Deutschlands perfekt in das around Wuppertal and can be reached wit-
Fernverkehrsnetz der Bahn eingebunden. hin a radius of 30 minutes by car.
Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein 24h
BESTE LAGEN BEST
LOCATIONS bochum
essen
dortmund
01 hagen
Wuppertal und seine Vororte
Wuppertal and its suburbs wuppertal
düsseldorf 15 min 30 min
02
Flächenpotenziale
Area potentials remscheid
03 solingen
Karte Flächenpotenziale neuss
Map of area potentials leverkusen
köln
01STADT WUPPERTAL / GEWERBEMARKTREPORT 2017/2018 17
The city offers 13 direct access points Flächenpotenziale Planungsrecht Größe Eigentümer
to motorways A1, A43, A46 and A535. available areas area codes size owner
Wuppertal is perfectly integrated
1 Westring (ehem. Wasserbehälter) GE/GI B-Plan vorhanden 18.600 m² WSW / city
into the railway long-distance net-
2 Westring (neben Nahversorger) GE B-Plan vorhanden 12.350 m² Stadt / city
work by means of ICE direct connec-
3 Wittener Straße GE in Vorbereitung 17.750 m² Stadt / city
tions within Germany. At the same
4 Spitzenstraße GE / ohne B-Plan 24.222 m² Privat
time, the city has a 24-hour conta-
5 Gepa-Weg GE B-Plan vorhanden 20.700 m² Stadt / city
iner terminal which offers direct ac-
6 Clausewitzstraße GE/GI in Vorbereitung 33.000 m² Stadt / city
cess to rail-bound goods traffic. The
7 Nächstebrecker Straße GE in Vorbereitung 90.000 m² Stadt / city
three international airports Düssel-
dorf, Dortmund and Cologne/Bonn 8 Blombach Süd GE in Vorbereitung 180.000 m² city & privat
can be reached in 30 to 45 minutes
by car or by train. 02
Richtung Bochum
Richtung Dortmund
» Flughafen
Richtung Essen
DUPONT 3
DÖNBERG OBERBARMEN
7
UELLENDAHL
6
BAYER
BARMEN 4
Containerterminal
LANGERFELD
KATERNBERG
HECKINGHAUSEN
Barmen
ELBERFELD
Briller
Viertel
Döppersberg
ELBERFELD ERFURT
WEST VORWERK Wupper
Toelle-
turm
Staatsforst
BAYER
Universität
OETELSHOVEN 5 Arrenberg
Marscheider Wald
BEYENBURG
Zoo-
viertel 1 logie
achse
Süd
hno
Zoo
Te c
Vohwinkel
RONSDORF
8
Wupper
Saalscheid
VOHWINKEL
2 Staatsforst
Burgholz
1
CRONENBERG
KNIPEX
Richtung Düsseldorf Richtung Köln
» Flughafen » Flughafen
Gewerbe- und Industriegebiete / Commercial and industrial areas
Gewerbepotenzialflächen / Potential commercial areas
03 Solitärstandorte / Stand-alone locations18
ERFOLGSGESCHICHTE
MITTELSTANDSPARK
VOHRANG SUCCESS STORY
MITTELSTANDSPARK
(SME-PARK) VOHRANG
01
Im Westen Wuppertals hat die Stadt auf einem ehema-
ligen Rangierbahnhof der Deutschen Bahn den Mittel-
standspark VohRang entwickelt.
01
Der Mittelstandspark VohRang
Der Gewerbepark war mit einer nutzbaren Fläche ist ausgebucht
The SME-Park VohRang is booked out
von 116.000 m2 ein wesentlicher Bestandteil des Wup-
pertaler Gewerbeflächenangebotes. Im Sommer 2012 02
fand als Startinvestition die Grundsteinlegung der Heinz Hesse KG im
Mittelstandspark VohRang
Europazentrale von Columbus McKinnon, Namens-
Heinz Hesse KG in
geberin der heutigen Yale-Allee, statt. Damit waren the new SME-Park VohRang
25.000 m2 des Areals bereits vergeben.
03
Neubau für Schraubwerkzeug-
Fünf Jahre später ist das gesamte Areal im Mai 2017 Spezialisten Wera
mit 14 Flächenverkäufen und drei Reservierungen New building for hand tool specialists
from Wera
voll überplant. Knapp 600 Mitarbeiter werden bei den
17 Firmen eine Beschäftigung gefunden haben. Das
entspricht der Mindestanforderung der Stadt Wupper-
tal bezüglich der Arbeitsplatzdichte im Rahmen zu-
künftiger Flächenvermarktungen.STADT WUPPERTAL / GEWERBEMARKTREPORT 2017/2018 19
02
03
In the west of Wuppertal, the city developed the Mittelstandspark VohRang on a for-
mer Deutsche Bahn railway switch yard.
The commercial park, with a usable area of 116,000 sqm, was an integral part of the
Wuppertal business area supply. In the summer of 2012, the founding of the Europe-
an headquarters of Columbus McKinnon (the reason to name this certain part of the
development and street “Yale-Allee”) in Wuppertal took place as the first investment.
This contract already ment that 25,000 sqm had been allocated.
Five years later, the entire site has been fully over-planned in May 2017 with 14 sales
and three reservations. Almost 600 people will have been employed by the 17 compa-
nies. This corresponds to the minimum requirement of the city of Wuppertal regard-
ing the workplace density in the context of future commercial property marketing.20
Gewerbegebiet Nächstebrecker Straße geben können, die Fahrzeugbewegungen
Gegenüber dem bereits erwähnten Neubau zu kritischen Schichtzeiten ermöglicht. Die
der Putsch GmbH aus Hagen arbeitet die Anbindung an die A1 und auch das Contai-
Stadt Wuppertal derzeit an der Aufstellung ner-Terminal sind hervorragend. Durch die
des Bebauungsplans für das neue Gewerbe- bisherige Nutzung als Sportplatz ist die To-
gebiet Nächstebrecker Straße. Wahlweise pografie im Rahmen der Flächenentwick-
erreicht man von diesem Areal jeweils in lung leicht kalkulierbar. Mit dem Bebau-
unter fünf Minuten Fahrzeit die Autobahn ungsplan soll 2017 begonnen werden und es
A1 (direkt am Containerterminal der Deut- ist mit einer Bebaubarkeit in den ersten bei-
schen Bahn) oder die A46. Gleichzeitig wird den Quartalen 2019 zu rechnen. Es besteht
das gesamte Gewerbegebiet auf seiner Ost- sowohl die Möglichkeit des Verkaufs an ei-
seite von der Nordbahntrasse flankiert; der nen Interessenten, aber auch die Aufteilung
neue Rad- und Wanderweg, der die gesamte der Fläche für mehrere, kleine und mittel-
Stadt durchzieht. Ähnlich wie im Mittel- ständische Unternehmen.
standspark VohRang wird es hier für kleine
und mittelständische Unternehmen Ansied- Gewerbegebiet Blombach Süd
lungsmöglichkeiten geben, während bei der Ein weiterer, wichtiger Schritt wird das Ge-
größten zusammenhängenden Fläche von werbegebiet Blombach Süd sein. Dabei wird
ca. 40.000 m auszugehen sein wird. Dabei
2
von einer mittelfristigen Verfügbarkeit nach
sind vorhandene Grünzüge integrativer Be- 2020 ausgegangen. Der östliche Abschluss
standteil der Planungen. der Technologieachse Süd liegt direkt an der
Ausfahrt der Autobahn A1. Hier befinden sich
Gewerbegebiet Clausewitzstraße mit dem Gewerbegebiet Otto-Hahn-Straße,
Direkt an der A1 plant die Stadt Wuppertal Vorm Eichholz, dem Engineeringpark und
das zukünftige Gewerbebiet Clausewitz- dem Campus Freudenberg die jüngsten Ge-
straße. Das ca. 33.000 m große Areal bietet
2
werbegebiete der Stadt. Das Gewerbegebiet
einen großen Vorteil. Auf seiner Nordostsei- Blombach Süd könnte auf ein größeres Un-
te wird es eine Ein- und Ausfahrtsituation ternehmen zugeschnitten werden.
01
NEUE POTENTIALSTAND-
ORTE NEW POTENTIAL
LOCATIONSSTADT WUPPERTAL / GEWERBEMARKTREPORT 2017/2018 21
Industrial area Nächstebrecker Street Commercial area Blombach Süd
Right across the street from the already mentioned new building A further, important step will be the com-
of the Putsch GmbH, the city of Wuppertal is currently working mercial area Blombach Süd (south). A medi-
on the development plan for the new Gewerbegebiet Nächste- um-term availability after 2020 is assumed.
brecker Straße. Alternatively, from here you can reach the A1 The eastern end of the „Technology Axle
motorway (directly at the container terminal of Deutsche Bahn) South“ is directly next to the exit of the A1
or the A46 in less than 5 minutes. At the same time, the entire motorway. The most recent commercial
commercial area is being flanked by the Nordbahntrasse on its areas of the city are located here with the
east side - the new cycling and hiking trail that goes through the Otto-Hahn-Straße industrial park, Vorm
entire city. Similar to the Mittelstandspark VohRang, small and Eichholz, the Engineering Park and the
medium-sized enterprises will be able to settle here, while the Freudenberg Campus. The commercial area
largest, coherent area will make about 40.000 sqm possible. Exi- Blombach South could be prepared for a lar-
sting green and forest areas are an integral part of the planning. ger company.
Commercial area Clausewitzstraße
Next to the A1, the city of Wuppertal plans the future commer-
cial area Clausewitzstraße. The approximately 33,000 m² area
offers a great advantage. On its north-east side, there will be an
entry and exit situation that allows vehicle movements to take
place during critical shift times. The connection to the A1 and
also the container terminal are excellent. Due to the existing use
as a sports ground, the topography is easily calculable within
the framework of the development of the area. The development
plan is to be started in 2017 and first investments by companies 03
can be expected in the first two quarters of 2019. The site will
offer the possibility of investment to one single interested party,
as well as the division of the area for several small and medium-
sized enterprises. 01
Gebrüder Becker GmbH – Unternehmen des Jahres 2016
Becker International – company of the year in 2016
02
Neubau der Fa. Profi Brush im
Gewerbegebiet Simonshöfchen
New Profi Brush building – business park Simonshöfchen
03
Erweiterung Willi Hahn GmbH – seit 1939 in Wuppertal
Extension Willi Hahn GmbH – in Wuppertal since 1939
0222 ANSPRECHPARTNER CONTACT PERSONS wirtschaftsförderung wuppertal Martin Lietz Lise-Meitner-Str. 13 42119 Wuppertal Tel. 49 202 24807-21 Fax +49 202 24807-27 www.wf-wuppertal.de lietz@wf-wuppertal.de gutachterausschuss für grundstückswerte in der stadt wuppertal Holger Wanzke Johannes-Rau-Platz 1 42275 Wuppertal 01 Tel. +49 202 563-5406 Fax +49 202 563-8176 gutachterausschuss@stadt-wuppertal.de stadt wuppertal grundstückswirtschaft Bernd Kutz Johannes-Rau-Platz 1 42275 Wuppertal Tel. +49 202 563-6944 Fax +49 202 563-8477 www.wuppertal.de/grundstuecke fotos titelseite / photos cover Oben: Das Bayerwerk durchfahren täglich 85.000 Pendler und Touristen / Top: 85.000 commuters and tourists ride through the Bayer plant daily Mitte: Entwicklungsingenieur der Heinz Berger Maschinenfabrik / Midle: Development engineer of the Heinz Berger machine company Unten: Schweißarbeiten bei der Heinz Berger Maschinenfabrik / Bottom: Welder at Heinz Berger Machine Company
STADT WUPPERTAL / GEWERBEMARKTREPORT 2017/2018 23
IMPRESSUM IMPRINT
herausgeber
01
Wirtschaftsförderung Wuppertal AöR Das METRO-Gebäude weicht den Neubauten der Fa. Taskin
Lise-Meitner-Straße 13 The METRO building makes place for the new Taskin building
42119 Wuppertal
02
3M – Membrana setzt mit fast 40 Mio. Euro auf Erneuerung
konzeption und redaktion 3M – Membrana invests close to 40 Mio. Euros in renewal
Martin Lietz
03
Zum vierten Mal bestes Hotel in Wuppertal – die ParkVilla
bildnachweis Four times best hotel in Wuppertal – the ParkVilla
Martin Lietz, Wirtschaftsförderung Wuppertal
04
Ausnahmen: Titelfoto mitte + unten, Umbau Scheibengasbehälter zum Sport- und Eventzentrum.
Heinz Berger Maschinenfabrik Premiere in Deutschland
Transformation of a former gas tank to a sport- and event-
location. Premiere in Germany
übersetzung
Martin Lietz
design
Illigen Wolf Partner, Wuppertal
satz und layout
oundmdesign, Wuppertal
03
04
02Juni 2017
www.wf-wuppertal.de
STADT WUPPERTAL / WIRTSCHAFTSFÖRDERUNGSie können auch lesen
