IHR NEUES DOPPELHAUS IN LAMPRECHTSHAUSEN - Ebster-Bau
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IHR NEUES DOPPELHAUS
IN LAMPRECHTSHAUSEN
In ruhiger und ortszentraler Lage der liebens- und lebenswerten Gemeinde Lamprechtshausen, nahe dem Trumer Seengebiet,
Oberndorf und der Stadt Salzburg, entstehen fünf charmante Doppelhäuser im modernen Landhausstil! Familienfreundliches
Raumprogramm, Carports, Terrassen, Balkone, zeitgemäße Qualitätsausstattung und bewährte Massivbauweise lassen hier keine
Wünsche offen. Ca. 110m² bis 116m² Wohnflächen zuzüglich Vollkeller mit je ca. 43m² bis 49m²! Fertigstellung Anfang 2022!
Tel. +43 (0)662 85 16 00 - 23 | vertrieb@viktoriabau.at | www.viktoriabau.at
EXPOSÉ
EHRINGWEG 18a bis j - 5112 Lamprechtshausen
Hier zu wohnen bedeutet absolute Lebensqualität! Lamprechtshausen liegt ca. 25km nördlich von Salzburg, ist ca. 15 Auto-
minuten von Obertrum/Mattsee entfernet und nur 6,5km von Oberndorf!
| Viel Platz für die gesamte
Familie
| Wiesen, Wälder, herrliche
Freiräume
| Sonnig
| Ortszentral und zukunfts-
orientiert (Wertsteigerung)
| Nähe zu Oberndorf, Salzburg
und Seengebiet
| Bahnhof Lamprechtshausen
(Lokalbahn) nur 1,8 km
entfernt
| Optimale Infrastruktur /
Hoher Freizeitwert
| Volksschule, Kindergarten,
Kleinkindgruppe, Musik-
mittelschule
| Musikum Salzburg
www.openstreetmap.org/copyright
| Salzburger Bildungswerk
| Öffentliche Verkehrsmittel
| Freizeit- und Sportanlagen
| Heimische Gastronomie
| Apotheke
| Nahversorger, Bäcker,
Metzger, Tankstelle uvm.
Alle Infos über die
Gemeinde Lamprechtshausen
erfahren Sie unter:
www.lamprechtshausen.at
Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23
EHRINGWEG 18a bis j - 5112 Lamprechtshausen
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Luftaufnahme
Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23
GEFÄLLESITUATIONEN
IHR NEUES ZUHAUSE IN LAMPRECHTSHAUSEN - REALEIGENTUM
Garten :
Böschung :
ca. 0,5 - 8 %
ca. 65 - 75 %
Asphalt inkl. Stellplätze : ca. 0,5 - 6 %
Terrassen : ca. 2 %
LAGEPLAN
splan
Pflanzgebot lt. Bebauung
2 Stufen
1 Stufe
1 Stufe
2 Stufen
Parkplatz G
1 Stufe
| 5 Doppelhäuser
Carport G
HAUS F HAUS E
| Wohnflächen von
Carport J
Böschung
HAUS H HAUS G ca. 110 m2 oder 116 m²
Böschung
HAUS J HAUS I
Parkplatz J
Böschung
Zuzüglich Vollkeller je Haus
|
1 Stufe
mit ca.
18 43
A-Jm² oder 49 m²
1 Stufe
Parkplatz H
EHRINGERWEG
1 Stufe
Lagplan :
Carport H 1 Stufe
1 Stufe GRUNDSTÜCK INKL.
CARPORT, PARKPLATZ
GRUNDSTÜCK INKL.
CARPORT, PARKPLATZ
| Je Haus ein Carport und
ca. 297 m²
1HPKW
G Freiplatz
F E
1 Stufe ca. 247 m²
GRUNDSTÜCK INKL.
GRUNDSTÜCK INKL. CARPORT, PARKPLATZ
Carport I GRUNDSTÜCK INKL.
CARPORT, PARKPLATZ
GRUNDSTÜCK INKL.
CARPORT, PARKPLATZ
GARTEN
BÖSCHUNG
ca.105 m²
ca. 1 m²
GARTEN
BÖSCHUNG
ca. 95 m²
ca. 62 m²
J I
CARPORT, PARKPLATZ ca. 225 m² ca. 239 m² ca.270 m²
ca. 253 m² GARTEN ca.63 m² GARTEN ca. 97 m² GARTEN ca.101 m²
GARTEN ca.110 m² BÖSCHUNG ca. 22 m² BÖSCHUNG ca. 2 m² BÖSCHUNG ca. 30 m²
Grundstücksgrößen von
BÖSCHUNG ca. 5 m² Parkplatz I
Böschung
|
Müllabholstelle Parkplatz E
Parkplatz F
Carport F Carport E A B ca. 225
C D m² bis 297 m²
N
18 A - J
Gartentür 1 Stufe
erstklassige Bauphysik
N
Gartentür
PRIVAT STRASS
E |
1 Stufe
KV -HWB
PLAN 39, fGEE 0,81
Ehringerweg
1 Stufe
2 Stufen
Besucher
Carport A
3 Stufen
(Häuser B, D, E, G, I)
LAGEPLAN
Parkplatz A
Carport B Carpo Maßstab: 1:250 Datum: 07.10. 2020
1 Stufe Parkplatz B rt C
Besucher
HWB 45, fGEE 0,85
Parkplatz C Bauträger :
1 Stufe Carport D Carpo
rt D
1 Stufe
HAUS A
Besucher
HAUS B 1 Stufe (Häuser A, C, H, F, J)
HAUS C HAUS D
Besucher
Böschung
1 Stufe
1 Stufe
Besucher
Böschung
GRUNDSTÜCK
1 Stufe N Ebster Living Bauträger GmbH
INKL.
Besucher CARPORT, PARK
PLATZ GRUNDSTÜCK 1 Stufe Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
ca. 239 m² INKL. TEL.: +43 (0)6214/6500 - 0 FAX : +43 (0)6214/6500 - 20
GARTEN CARPORT, PARK
ca.81 m² PLATZ office@ebster-bau.at www.ebster-living.at
BÖSCHUNG
ca. 259 m² GRUNDSTÜCK
ca. 13 m² INKL. GRUNDSTÜCK
GARTEN ca. CARPORT, PARK INKL.
81 m² PLATZ CARPORT, PARK
BÖSCHUNG ca. 26 m² ca. 248 m² PLATZ Vertrieb :
GARTEN ca.8 ca. 289 m²
Böschun 1 m² GARTEN
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22 m² 2 m²
BÖSCHUNG
sc
ca. 52 m²
Bö
Böschun
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Viktoria-Haus Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH
Walserstraße 8 A-5071 Wals Siezenheim / Salzburg
TEL.: +43 (0)662/851600 - 23 FAX : +43 (0)662/851600 - 19
vertrieb@viktoriabau.at www.viktoriabau.at
0 1 2 3 4 5 10
SYMBOLPLAN - Änderungen vorbehalten M = 1 : 250
Das Urheberrecht am Planinhalt verbleibt am Verfasser, ohne schriftliche Zustimmung dürfen keine Veränderungen vorgenommen werden.
Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23
PROJEKTBESCHREIBUNG
Energiesparende Massivbauweise | Photovoltaikanlage | Luft-Wasser Wärmepumpe
TOPAUSSTATTUNG
| Hochwertige Massivbauweise
| Außenwände: 20cm
Ziegelmauerwerk
| Innenwände: 10cm/12cm
Ziegelmauerwerk
| Haustrennwände: ebenfalls
Ziegelmauerwerk
| Kelleraußenwände und
Geschoßdecken in Stahlbeton
| Vollwärmeschutzfassade
| Gehobelte Dachuntersichten
(Vordachbereich)
| Carports aus Holz
| Kamin optional möglich
| Hochwertige Kunststoff/ALU-
Fenster mit 3-Scheiben Wärme-
schutzverglasung
Symbolbilder
| Bodenbelag:
| Edle Parkettböden
| Großformatige Fliesen
| Treppen vom EG ins OG
mit Holzbelag
| Treppen vom EG ins KG
mit Fliesenbelag
| Großformatige Wandfliesen
| Weiße Innentüren mit Holzzargen
| 200cm Durchgangshöhe
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PROJEKTBESCHREIBUNG
Große Terrassen und Balkone | Fußbodenheizung | Villeroy & Boch Sanitärausstattung
| Hauseingangstüre
| Kunststoff / Aluelement
mit Glasausschnitt
| Terrassen/Balkone
| Betonsteinplatten
| Außenanlagen
| Gartenzaun inkl. Gartentüre
| Rasen eingesät
| Traufenstreifen mit Bekiesung
| Leerkästen für Sonnenschutz
vorhanden
| Umfangreiche Elektroausstattung
| Kabel TV, Internet und Strom
(Salzburg AG)
| Heizung/Lüftung/Sanitär
| Luft-Wasser Wärmepumpe
pro Haus
| Photovoltaikanlage pro Haus
| Fußbodenheizung im gesamten
Haus (EG bis OG)
| Unterputzlüfter in Bädern und
Symbolbilder
WC‘s
| Villeroy & Boch Sanitäraus-
stattung
| Badewanne und Dusche
| Design Armaturen
| Modernes Zu- und Abluftsystem
für optimales Raumklima
Details entnehmen Sie bitte unserer
detailierten Bau- und Ausstattungs-
beschreibung
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ENERGIEWERTE - BAUPHYSIK - WOHNBAUFÖRDERUNG
Wohnbauförderung möglich!
Zuschlagspunkte lt. Wohnbauförderung:
| Energieausweis: 19 Punkte
| Einbindung e. Beirates: 0 Punkte
| GFZ Überschreitung: 0 Punkte
| Standortqualitäten: 9 Punkte
| Barrierefreiheit: 0 Punkte
SUMME: 28 Punkte
Link zur Wohnbauförderung
https://www.salzburg.gv.at/bauenwohnen_/
Seiten/kauffoerderung.aspx
Link zum Förderrechner:
http://wbf-rechner.salzburg.at
Eingang am 16. Jun. 2020 Neubauplanung
ZEUS Nr. 56408.20.132000.01
Energieausweis für Wohngebäude
OIB-Richtlinie 6
Ausgabe: März 2015
BEZEICHNUNG DH Lamprechtshausen - Haus 4b - Rev0a
Gebäude(-teil) Baujahr 2020
Nutzungsprofil Doppelhaus Letzte Veränderung
Straße Ehring 18b Katastralgemeinde Lamprechtshausen
PLZ/Ort 5112 Lamprechtshausen/Kirchendorf KG-Nr. 56408
Grundstücksnr. 685/1 Seehöhe 458 m
Haus B | D | E | G | I Haus A | C | H | F | J SPEZIFISCHER STANDORT-REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF, STANDORT-PRIMÄRENERGIEBEDARF,
STANDORT-KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR
HWB Ref,SK PEB SK CO2 SK f GEE
A++
Heizwärmebedarf = HWB 39 Heizwärmebedarf = HWB 45 A+
A
Gesamtenergie Gesamtenergie B
Effizienz-Faktor = fGEE 0,81 Effizienz-Faktor = fGEE 0,85
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23
HWB Ref: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen EEB: Der Endenergiebedarf umfasst zusätzlich zum Heizenergiebedarf den
bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, Haushaltsstrombedarf, abzüglich allfälliger Endenergieerträge und zuzüglich eines
ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten. dafür notwendigen Hilfsenergiebedarfs. Der Endenergiebedarf entspricht jener
Energiemenge, die eingekauft werden muss (Lieferenergiebedarf).
WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist in Abhängigkeit der Gebäudekategorie
als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem
Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Heiz- und Warmwasser-
wärmebedarf die Verluste des gebäudetechnischen Systems berücksichtigt, dazu PEB: Der Primärenergiebedarf ist der Endenergiebedarf einschließlich der Verluste
zählen insbesondere die Verluste der Wärmebereitstellung, der Wärmeverteitung, in allen Vorketten. Der Primärenergiebedarf weist einen erneuerbaren (PEB ern.) und
der Wärmespeicherung und der Wärmeabgabe sowie allfälliger Hilfsenergie. einen nicht erneuerbaren (PEB n.ern.) Anteil auf.
HHSB: Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. CO2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnende Kohlendioxidemissionen,
Er entspricht in etwa dem durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch einschließlich jener für Vorketten.
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Hochwertige Sanitärausstattung (Musterbad zu besichtigen)
Besuchen Sie uns nach einer persönlichen Terminvereinbarung direkt in unserem Schauraum in Wals-Siezenheim
und überzeugen Sie sich selbst von der „Mehrwert-Ausstattung“ unserer Immobilien.
| Die ausgezeichnete Bausubstanz
und energiesparende Massiv-
bauweise mit hochwertigem
Außenwand-Wärmeverbundsystem
garantiert hohe Wohnqualität, spart
Heizkosten und trägt zur lang-
fristigen Wertbeständigkeit Ihrer
Immobilie bei.
| In sämtlichen Wohn- und Schlaf-
räumen werden edle Eichen-
Parkettböden verlegt. Auf Sonder-
wunsch können Sie auch gerne aus
unserer Musterkollektion im
Viktoria-Schauraum auswählen.
| Die Bäder glänzen in stilvollen
italienischen Designfliesen; Sie
können aus mehreren Farbmustern
wählen; die Sanitärgegenstände,
wie Waschtische und Toiletten sind
von Villeroy & Boch. Dazu erhalten
sie ausschließlich Marken-
armaturen von Kludi .
Symbolbild
| Zum geradlinigen und warmherzigen
Stil passen die pflegeleichten,
wartungsfreundlichen Kunststoff-/
Alufenster und Terrassentüren, die
mit ihrer 3-Scheiben-Isolierver-
glasung perfekten Schutz vor Kälte
und Hitze bieten. Sämtliche Innen-
türen werden als Holztüren inkl.
Holzzargen in weiß ausgeführt.
Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23
DOPPELHAUS A und B - Erdgeschoss
1 Stufe
Vorderkante OG Grundgrenze
optional
Müllbox
Luftwärme
Luftwärme
-pumpe
-pumpe
optional
Müllbox
Kies HAUS B Kies
Vorderkante OG
FIX DK DK D DK
2 Stufen
HAUS A
WC WC
Fliesen Fliesen
D DK 1,58 m2 1,58 m2
Küche
Parkett
Carport A Parkplatz A 8,37 m2 Carport B
Parkplatz B
Vorraum Vorraum
Küche Fliesen Fliesen
Parkett 9,71 m2 8,32 m2
8,19 m2
1 Stufe Gartentür
Zaun Gartentür 1 Stufe Zaun HAUS A - B
Lagplan :
DK
DK
Traufenkies
J I H G F E
FIX
Traufenkies
Kamin optional
Kamin optional
A B C D
HAUS A HAUS B N
1 Stufe Zuluft 110,34 m² 116,44 m² N
Wohnen Wohnen
Parkett Parkett
DK
31,94 m2 40,80 m2 Zuluft
KV - PLAN
GRUNDRISS EG
FIX
Maßstab: 1:75 Datum: 07.10. 2020
D
Bauträger :
1 Stufe
FIX DK DK D
Traufenkies
Terrasse Terrasse
1 Stufe
Plattenbelag Plattenbelag
ca. 17 m² ca. 17 m²
Vorderkante Balkon Vorderkante OG Vorderkante Balkon
Zaun
Ebster Living Bauträger GmbH
Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
Grundgrenze
1 Stufe TEL.: +43 (0)6214/6500 - 0 FAX : +43 (0)6214/6500 - 20
office@ebster-bau.at www.ebster-living.at
Vertrieb :
GRUNDSTÜCK INKL. GRUNDSTÜCK INKL.
CARPORT, PARKPLATZ CARPORT, PARKPLATZ
ca. 239 m² ca. 259 m²
GARTEN GARTEN
ca. 81 m² ca. 81 m²
Viktoria-Haus Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH
Böschung
Walserstraße 8 A-5071 Wals Siezenheim / Salzburg
TEL.: +43 (0)662/851600 - 23 FAX : +43 (0)662/851600 - 19
0 1 2 3 4 5 10 vertrieb@viktoriabau.at www.viktoriabau.at
SYMBOLPLAN - Änderungen vorbehalten M = 1 : 75 Das Urheberrecht am Planinhalt verbleibt am Verfasser, ohne schriftliche Zustimmung dürfen keine Veränderungen vorgenommen werden.
Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23
DOPPELHAUS A und B - Obergeschoss - Kellergeschoss
FIX DK
Dachvorsprung RH = 2,00 m
LS LS
DK
RH = 2,30 m RH = 2,30 m
Bad
Fliesen
8,27 m2 HZ HZ
Boiler Boiler
Bad WM WM
DK
LS
Schlafen Technik Technik
Schlafen Fliesen Fliesen
Parkett Fliesen TR TR
Parkett 7,23 m2 9,10 m2
16,87 m2 10,47 m2
DK
16,39 m2 Zuluft
WC
Fliesen
Zuluft WC 1,38 m2 Keller 2
Fliesen Fliesen
1,46 m2 17,26 m2
Keller 2 HAUS A - B
Fliesen
Lagplan : Vorraum
Flur 14,98 m2 Fliesen
Parkett 5,51 m2
Vorraum
DK
DK
Flur 6,32 m2
RH = 4,00 m RH = 4,00 m J I Fliesen
H G F E
Parkett 5,33 m2
LS
5,93 m2
Flachdach
A B C D
N
Kamin optional N Kamin optional
Dachvorsprung
Kamin optional Kamin optional
FIX
Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 KV - PLAN Keller 1
Parkett Parkett Parkett Keller 1 Fliesen
12,59 m2 12,87 m2 GRUNDRISS
Fliesen OG 25,18 m2
DK
11,66 m2
DK
Zimmer 2 21,97 m2
Maßstab: 1:75 Datum: 07.10. 2020
Parkett
15,32 m2 Bauträger :
RH = 2,30 m RH = 2,30 m
DK DK DK
Zuluft Zuluft Zuluft LS LS
BALKON BALKON
Plattenbelag RH = 1,85 m Plattenbelag Ebster Living Bauträger GmbH
ca. 4 m² ca. 4 m²
DK Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
Zuluft TEL.: +43 (0)6214/6500 - 0 FAX : +43 (0)6214/6500 - 20
office@ebster-bau.at www.ebster-living.at
Vertrieb :
HAUS A HAUS B
Grundgrenze
Grundgrenze
HAUS A HAUS B KG Gesamt 52,75 m² KG Gesamt 57,05 m²
Viktoria-Haus Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH
Walserstraße 8 A-5071 Wals Siezenheim / Salzburg
TEL.: +43 (0)662/851600 - 23 FAX : +43 (0)662/851600 - 19
0 1 2 3 4 5 10 vertrieb@viktoriabau.at www.viktoriabau.at 0 1 2 3 4 5
SYMBOLPLAN - Änderungen vorbehalten M = 1 : 75 SYMBOLPLAN - Änderungen vorbehalten M = 1 : 75
Das Urheberrecht am Planinhalt verbleibt am Verfasser, ohne schriftliche Zustimmung dürfen keine Veränderungen vorgenommen werden.
Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23DOPPELHAUS C und D - Erdgeschoss
1 Stufe
Grundgrenze Vorderkante OG
optional
Müllbox
Luftwärme
Luftwärme
-pumpe
-pumpe
optional
Müllbox
Kies HAUS D Kies
Vorderkante OG
FIX DK DK D DK
3 Stufen
HAUS C
WC WC
Fliesen Fliesen
D DK 1,58 m2 1,58 m2
Küche
Parkett
Carport C Parkplatz C 8,37 m2
Vorraum Vorraum Carport D
Küche Fliesen Fliesen
Parkett 9,71 m2 8,34 m2
8,19 m2
1 Stufe Gartentür
HAUS C - D
Zaun Gartentür 1 Stufe Zaun
Lagplan :
Traufenkies
DK
DK
J I H G F E
FIX
Traufenkies
Kamin optional
Kamin optional A B C D
HAUS C HAUS D N
N
1 Stufe Zuluft 110,34 m² 116,44 m²
Wohnen Wohnen
Parkett Parkett KV - PLAN
DK
31,94 m2 40,80 m2 Zuluft
GRUNDRISS EG
Maßstab: 1:75 Datum: 07.10. 2020
FIX
D
Bauträger :
Zaun
1 Stufe
FIX DK DK D
Traufenkies
Terrasse
Terrasse
1 Stufe
Plattenbelag
Böschung
Plattenbelag 17,12 m2
17,12 m2
Vorderkante Balkon Vorderkante OG Vorderkante Balkon Ebster Living Bauträger GmbH
Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
TEL.: +43 (0)6214/6500 - 0 FAX : +43 (0)6214/6500 - 20
Grundgrenze
un
1 Stufe office@ebster-bau.at www.ebster-living.at
Za
ng
Vertrieb :
hu
GRUNDSTÜCK INKL. GRUNDSTÜCK INKL.
sc
CARPORT, PARKPLATZ CARPORT, PARKPLATZ
Bö
ca. 248 m² ca. 289 m²
GARTEN GARTEN
Zaun
ca. 81 m² ca. 82 m²
Viktoria-Haus Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH
Walserstraße 8 A-5071 Wals Siezenheim / Salzburg
TEL.: +43 (0)662/851600 - 23 FAX : +43 (0)662/851600 - 19
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SYMBOLPLAN - Änderungen vorbehalten M = 1 : 75 Das Urheberrecht am Planinhalt verbleibt am Verfasser, ohne schriftliche Zustimmung dürfen keine Veränderungen vorgenommen werden.
Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23DOPPELHAUS C und D - Obergeschoss - Kellergeschoss
FIX DK
Dachvorsprung RH = 2,00 m
LS LS
DK
RH = 2,30 m RH = 2,30 m
Bad
Fliesen
HZ HZ
8,27 m2
Boiler Boiler
Bad WM WM
DK
LS
Schlafen Technik Technik
Schlafen Fliesen Fliesen
Parkett Fliesen TR TR
Parkett 7,23 m2 9,10 m2
16,87 m2 10,47 m2
DK
16,39 m2 Zuluft
WC
Fliesen
Zuluft WC 1,38 m2 Keller 2
Fliesen Fliesen
1,46 m2 17,26 m2
Keller 2 HAUS C - D
Fliesen
Lagplan : Vorraum
Flur 14,98 m2 Fliesen
Parkett 5,51 m2
Vorraum
DK
DK
Flur 6,32 m2
RH = 4,00 m RH = 4,00 m J I Fliesen
H G F E
Parkett 5,33 m2
LS
5,93 m2
Flachdach
A B C D
N
Kamin optional N Kamin optional
Dachvorsprung
Kamin optional Kamin optional
FIX
Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 KV - PLAN Keller 1
Parkett Parkett Parkett Keller 1 Fliesen
12,59 m2 11,66 m2 12,87 m2 GRUNDRISS
Fliesen OG 25,18 m2
DK
DK
Zimmer 2 21,97 m2
Maßstab: 1:75 Datum: 07.10. 2020
Parkett
15,32 m2 Bauträger :
RH = 2,30 m RH = 2,30 m
DK DK DK
Zuluft Zuluft Zuluft LS LS
BALKON BALKON
Plattenbelag RH = 1,85 m Plattenbelag Ebster Living Bauträger GmbH
ca. 4 m² ca. 4 m²
DK Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
Zuluft TEL.: +43 (0)6214/6500 - 0 FAX : +43 (0)6214/6500 - 20
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Vertrieb :
HAUS C HAUS D
Grundgrenze
Grundgrenze
HAUS C HAUS D KG Gesamt 52,75 m² KG Gesamt 57,05 m²
Viktoria-Haus Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH
Walserstraße 8 A-5071 Wals Siezenheim / Salzburg
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Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23DOPPELHAUS E und F - Erdgeschoss
Zaun
Luftwärme
optional
Müllbox
-pumpe
Grundgrenze
optional
Müllbox
Vorderkante OG
Luftwärme
-pumpe
Kies HAUS E
Zaun
Vorderkante OG
FIX DK DK D DK
HAUS F
2 Stufen WC WC
Fliesen Fliesen
D DK 1,58 m2 1,58 m2
Küche
Parkett
8,37 m2
Vorraum Vorraum
Küche Fliesen Fliesen
Parkett 9,71 m2 8,32 m2
8,19 m2
Traufenkies
HAUS F - E
Lagplan :
F E
DK
J I H G
DK
FIX
Traufenkies
A B
Böschung
Kamin optional C D
N
Kamin optional N
HAUS F HAUS E
1 Stufe Zuluft 110,34 m² 116,44 m²
KV - PLAN
Böschung
Wohnen Wohnen
Parkett Parkett GRUNDRISS EG
DK
31,94 m2 40,80 m2 Zuluft
Maßstab: 1:75 Datum: 07.10. 2020
Bauträger :
FIX
D
1 Stufe
FIX DK DK D
Zaun
Traufenkies
Terrasse
Terrasse
1 Stufe
Plattenbelag
Plattenbelag ca. 17 m²
ca. 17 m² Ebster Living Bauträger GmbH
Zaun
Vorderkante Balkon Vorderkante OG Vorderkante Balkon Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
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Grundgrenze
Vertrieb :
1 Stufe
GRUNDSTÜCK INKL. GRUNDSTÜCK INKL.
CARPORT, PARKPLATZ CARPORT, PARKPLATZ
ca. 247 m² ca. 297 m²
GARTEN GARTEN
ca.105 m² ca. 95 m²
Zaun
Zaun Viktoria-Haus Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH
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FIX DK
Dachvorsprung RH = 2,00 m
LS LS
DK
RH = 2,30 m RH = 2,30 m
Bad
Fliesen
HZ HZ
8,27 m2
Boiler Boiler
Bad WM WM
DK
Technik
LS
Schlafen Technik
Schlafen Fliesen Fliesen
Parkett Fliesen TR TR
Parkett 7,23 m2 9,10 m2
16,87 m2 10,47 m2
DK
16,39 m2 Zuluft
WC
Fliesen
LS
Zuluft WC 1,38 m2 Keller 2
Fliesen Fliesen
1,46 m2 17,26 m2
Keller 2 HAUS F - E
Fliesen
Lagplan : Vorraum
Flur 14,98 m2 Fliesen
Parkett 5,51 m2
Vorraum
DK
DK
Flur 6,32 m2
RH = 4,00 m RH = 4,00 m J I Fliesen
H G F E
Parkett 5,33 m2
5,93 m2
Flachdach
A B C D
N
Kamin optional N Kamin optional
Dachvorsprung
Kamin optional Kamin optional
FIX
Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 KV - PLAN Keller 1
Parkett Parkett Parkett Keller 1 Fliesen
12,59 m2 11,66 m2 12,87 m2 GRUNDRISS
Fliesen OG 25,18 m2
DK
DK
Zimmer 2 21,97 m2
Maßstab: 1:75 Datum: 07.10. 2020
Parkett
15,32 m2 Bauträger :
RH = 2,30 m RH = 2,30 m
DK DK DK
Zuluft Zuluft Zuluft LS LS
BALKON BALKON
Plattenbelag RH = 1,85 m Plattenbelag Ebster Living Bauträger GmbH
ca. 4 m² ca. 4 m²
DK Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
Zuluft TEL.: +43 (0)6214/6500 - 0 FAX : +43 (0)6214/6500 - 20
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Vertrieb :
HAUS F HAUS E
Grundgrenze
Grundgrenze
HAUS F HAUS E KG Gesamt 52,75 m² KG Gesamt 57,05 m²
Viktoria-Haus Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH
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2 Stufen
1 Stufe Zaun
Gartentür
Luftwärme
-pumpe
optional
Müllbox
Grundgrenze
Gartentür
optional
Müllbox
Vorderkante OG
Luftwärme
-pumpe
Kies HAUS G
Vorderkante OG
FIX DK DK D DK
Zaun
Zaun
HAUS H
1 Stufe WC WC
Fliesen Fliesen
D DK 1,58 m2 1,58 m2
Küche
Parkett
8,37 m2
Vorraum Vorraum
Küche Fliesen Fliesen
Parkett 9,71 m2 8,32 m2
8,19 m2
HAUS H - G
Lagplan :
Traufenkies
J I H G F E
DK
DK
FIX
A B C D
Traufenkies
Kamin optional
N
N
Kamin optional
Böschung
HAUS H HAUS G
Zuluft 110,34 m² 116,44 m² KV - PLAN
1 Stufe
Wohnen Wohnen GRUNDRISS EG
Parkett Parkett Maßstab: 1:75 Datum: 07.10. 2020
DK
31,94 m2 40,80 m2 Zuluft Bauträger :
Zaun
FIX
D
1 Stufe
FIX DK DK D
Traufenkies
Zaun
Zaun
Terrasse
Terrasse
1 Stufe
Plattenbelag Ebster Living Bauträger GmbH
Plattenbelag ca. 17 m²
ca. 17 m² Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
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Vorderkante Balkon Vorderkante OG Vorderkante Balkon
Vertrieb :
Grundgrenze
1 Stufe
GRUNDSTÜCK INKL. GRUNDSTÜCK INKL.
CARPORT, PARKPLATZ CARPORT, PARKPLATZ
ca. 239 m² ca.270 m²
Zaun
GARTEN GARTEN
ca. 97 m² ca.101 m² Viktoria-Haus Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH
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FIX DK
Dachvorsprung RH = 2,00 m
LS LS
DK
RH = 2,30 m RH = 2,30 m
Bad
Fliesen
8,27 m2 HZ HZ
Boiler Boiler
Bad WM WM
DK
Technik
LS
Schlafen Technik
Schlafen Fliesen Fliesen
Parkett Fliesen TR TR
Parkett 7,23 m2 9,10 m2
16,87 m2 10,47 m2
DK
16,39 m2 Zuluft
WC
Fliesen
LS
Zuluft WC 1,38 m2 Keller 2
Fliesen Fliesen
1,46 m2 17,26 m2
Keller 2 HAUS H - G
Fliesen
Lagplan : Vorraum
Flur 14,98 m2 Fliesen
Parkett 5,51 m2
Vorraum
DK
DK
Flur 6,32 m2
RH = 4,00 m RH = 4,00 m J I Fliesen
H G F E
Parkett 5,33 m2
5,93 m2
Flachdach
A B C D
N
Kamin optional N Kamin optional
Dachvorsprung
Kamin optional Kamin optional
FIX
Zimmer 1 Zimmer 2 KV - PLAN Keller 1
Parkett Zimmer 1 Parkett Keller 1 Fliesen
12,59 m2 Parkett 12,87 m2 GRUNDRISS
Fliesen OG 25,18 m2
DK
DK
Zimmer 2 11,66 m2 21,97 m2
Maßstab: 1:75 Datum: 07.10. 2020
Parkett
15,32 m2 Bauträger :
RH = 2,30 m RH = 2,30 m
DK DK DK
Zuluft Zuluft Zuluft LS LS
BALKON BALKON
Plattenbelag RH = 1,85 m Plattenbelag Ebster Living Bauträger GmbH
ca. 4 m² ca. 4 m²
DK Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
Zuluft TEL.: +43 (0)6214/6500 - 0 FAX : +43 (0)6214/6500 - 20
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Vertrieb :
HAUS H HAUS G
Grundgrenze
Grundgrenze
HAUS H HAUS G KG Gesamt 52,75 m² KG Gesamt 57,05 m²
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Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23DOPPELHAUS I und J - Erdgeschoss
Gartentür
1 Stufe
Zaun
Gartentür
optional
Müllbox
Luftwärme
Grundgrenze
-pumpe
optional
Müllbox
Vorderkante OG
Luftwärme
-pumpe
Kies HAUS I Parkplatz G
Zaun
Vorderkante OG
FIX DK DK D DK
HAUS J
WC WC
Fliesen Fliesen
D DK 1,58 m2 1,58 m2 Carport G
Küche
Parkett
8,37 m2
Vorraum Vorraum
Küche Fliesen Fliesen
Parkett 9,71 m2 8,32 m2
8,19 m2
Carport J
Böschung
HAUS J - I
Traufenkies
Lagplan :
DK
DK
J I H G F E
FIX
Parkplatz J
Traufenkies
Kamin optional A B C D
Kamin optional N
HAUS J HAUS I N
1 Stufe Zuluft 110,34 m² 116,44 m²
Wohnen Wohnen KV - PLAN
Parkett Parkett Parkplatz H
DK
31,94 m2 40,80 m2 Zuluft
GRUNDRISS EG
Maßstab: 1:75 Datum: 07.10. 2020
Bauträger :
FIX
D
1 Stufe
FIX DK DK D
Traufenkies
Terrasse Carport H
Terrasse
1 Stufe
Plattenbelag
Plattenbelag
ca. 17 m²
ca. 17 m²
Ebster Living Bauträger GmbH
Vorderkante Balkon Vorderkante OG Vorderkante Balkon
Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
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1 Stufe
Grundgrenze
Vertrieb :
Zaun
GRUNDSTÜCK INKL. GRUNDSTÜCK INKL.
CARPORT, PARKPLATZ Carport I
CARPORT, PARKPLATZ
ca. 253 m² ca. 225 m²
GARTEN GARTEN
ca.110 m² ca.63 m²
Zaun
Viktoria-Haus Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH
Walserstraße 8 A-5071 Wals Siezenheim / Salzburg
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Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23DOPPELHAUS I und J - Obergeschoss - Kellergeschoss
FIX DK
Dachvorsprung RH = 2,00 m
LS LS
DK
RH = 2,30 m RH = 2,30 m
Bad
Fliesen
8,27 m2 HZ HZ
Boiler Boiler
Bad WM WM
DK
Technik
LS
Schlafen Technik
Schlafen Fliesen Fliesen
Parkett Fliesen TR TR
Parkett 7,23 m2 9,10 m2
16,87 m2 10,47 m2
DK
16,39 m2 Zuluft
WC
Fliesen
LS
Zuluft WC 1,38 m2 Keller 2
Fliesen Fliesen
1,46 m2 17,26 m2
Keller 2 HAUS J - I
Fliesen
Lagplan :
Vorraum
Flur 14,98 m2
Parkett Fliesen
Flur Vorraum 5,51 m2
DK
DK
Parkett 6,32 m2
RH = 4,00 m 5,93 m2 RH = 4,00 m J I Fliesen
H G F E
5,33 m2
Flachdach
A B C D
N
Kamin optional N Kamin optional
Dachvorsprung
Kamin optional Kamin optional
FIX
Zimmer 1 Zimmer 2 KV - PLAN Keller 1
Parkett Zimmer 1 Parkett Keller 1 Fliesen
12,59 m2 Parkett 12,87 m2 GRUNDRISS
Fliesen OG 25,18 m2
DK
DK
Zimmer 2 11,66 m2 21,97 m2
Maßstab: 1:75 Datum: 07.10. 2020
Parkett
15,32 m2 Bauträger :
RH = 2,30 m RH = 2,30 m
DK DK DK
Zuluft Zuluft Zuluft LS LS
BALKON BALKON
Plattenbelag RH = 1,85 m Plattenbelag Ebster Living Bauträger GmbH
ca. 4 m² ca. 4 m²
DK Hauptstraße 109 A-5302 Henndorf
Zuluft TEL.: +43 (0)6214/6500 - 0 FAX : +43 (0)6214/6500 - 20
office@ebster-bau.at www.ebster-living.at
Vertrieb :
HAUS J HAUS I
Grundgrenze
Grundgrenze
HAUS J HAUS I KG Gesamt 52,75 m² KG Gesamt 57,05 m²
Viktoria-Haus Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH
Walserstraße 8 A-5071 Wals Siezenheim / Salzburg
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0 1 2 3 4 5 10 vertrieb@viktoriabau.at www.viktoriabau.at 0 1 2 3 4 5
SYMBOLPLAN - Änderungen vorbehalten M = 1 : 75 SYMBOLPLAN - Änderungen vorbehalten M = 1 : 75
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Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23KAUFPREISE
LAGE TOP TYP Wohnfläche Grundstück Gesamt Garten Terrasse Balkon Keller Carport und
ca. m2 inkl Carport ca. m2 ca. m2 ca. m2 ca. m2 PKW-Freiplatz
u. Freiplatz
DH A 4-Zi. 110,34 239,00 81,00 17,00 4,00 52,75 1/1
DH B 4-Zi. 116,44 259,00 81,00 17,00 4,00 57,05 1/1
DH C 4-Zi. 110,34 248,00 81,00 17,00 4,00 52,75 1/1
DH D 4-Zi. 116,44 289,00 82,00 17,00 4,00 57,05 2 Carports
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DH G 4-Zi. 116,44 270,00 101,00 17,00 4,00 57,05 1/1
DH H 4-Zi. 110,34 239,00 97,00 17,00 4,00 52,75 1/1
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Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23KAUFNEBENKOSTEN & ZAHLUNGSMODALITÄTEN
Allgemeiner Hinweis
„Wir erlauben uns aus Gründen der
allgemeinen Sicherheit und Haftung
darauf hinzuweisen, dass Baustellen-
besuche immer mit der örtlichen
Bauleitung abzustimmen sind und
das Betreten der Baustelle nur in
Begleitung der örtlichen Bauleitung
oder eines Mitarbeiters der Viktoria
gestattet ist.“
KAUFNEBENKOSTEN ZAHLUNGSMODALITÄTEN
3,5 % Grunderwerbsteuer Fällige Teilbeträge lt. BTVG „Ratenplan A“
(Bemessungsgrundlage vom Kaufpreis vom Gesamtkaufpreis nach Baufortschritt:
inkl. Vertragserrichtungskosten)
15 % bei Baubeginn
1,1 % Grundbucheintragung 35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
(Bemessungsgrundlage vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten) 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
1 2 % nach Fertigstellung der Fassade, Fenster und Verglasung
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. UST 1 2 % ein Monat vor Bezug, Bezugsfertigstellung
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Kapitalanleger
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Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim | vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23 | www.viktoriabau.at
Öffnungszeiten: Mo. - Do. 08:00 -12:00 Uhr und 13:00 -17:00 Uhr, Fr. 08.00 Uhr -12:00 UhrALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN
Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten
nicht als Baubeschreibung, maß-
geblich ist der vorliegende Text.
Visualisierungen (Schaubilder), Symbol-
fotos und zeichnerische Darstellun-
gen in den Plänen und Grundrissen wie
Einrichtungsgegenstände und Pflan-
zen sind unverbindliche Hilfsmittel und
stellen daher keinen Vertragsbestandteil
dar. Zur Ausführung kommt die Ausstat-
tung gemäß der Bau- und Ausstattungs-
beschreibung.
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Abänderungen, bedingt durch Auflagen
der Baubehörde, statische Erfordernisse
und Konstruktionen oder auf Wunsch des
Käufers bleiben ebenfalls vorbehalten.
Es gibt keine mündlichen Nebenabreden.
Alle Abänderungen und Vereinba-
Bauträger: Vertrieb: rungen bedürfen der Schriftform.
Ebster Living Bauträger GmbH Viktoriahaus Immobilien- und BauträgergmbH
Hauptstraße 109 | A-5302 Henndorf Walserstraße 8 | A-5071 Wals-Siezenheim Die Anschlussarbeiten für Kanal,
Heizung, Strom, Wasser, sowie die da-
office@ebster-bau.at | Tel. 06214/6500-0 | www.ebster-gruppe.at vertrieb@viktoriabau.at | Tel. 0662-85 16 00-23 | www.viktoriabau.at
mit verbundenen Anschlussgebühren
sind im Leistungsumfang enthalten.
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