WOHNANLAGE PFAD AM BRENNOFEN NEUBAU VON SECHZEHN EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN - PFAD AM BRENNOFEN 2 67269 GRÜNSTADT - Primus - Bauträger GmbH
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WOHNANLAGE
PFAD AM BRENNOFEN
NEUBAU VON
SECHZEHN EXKLUSIVEN
WOHNEINHEITEN
PFAD AM BRENNOFEN
PFAD AM BRENNOFEN 2
67269 GRÜNSTADT
Auf einen Blick
Zonierte, kleingliedrige Baukörper, LEBEN IN GRÜNSTADT 6
die sich perfekt in die angrenzende
Altstadt einfügen
OBJEKTBESCHREIBUNG 8
16 Eigentumswohnungen zwischen
67 und 209 m2 Wohnfläche PLANUNG 9
5 Wohneinheiten im Erdgeschoss
mit Terrasse BAUBESCHREIBUNG 10
1 Penthouse Wohnung mit
zwei Dachterrassen ERDGESCHOSS 20
2 barrierefrei ausgelegte
Wohneinheiten 1. OBERGESCHOSS 26
20 Tiefgaragen Stellplätze
2. OBERGESCHOSS 32
2 Außenstellplätze
3. DACHGSCHOSS 38
IMPRESSUM 40
ÜBER UNS 41
P F A D A M B R E N N O F E N 2 3
Exklusive Architektur
gepaart mit ruhiger Lage
wird zur besten Adresse!
PFAD AM BRENNOFEN 2 | GRÜNSTADT
P F A D A M B R E N N O F E N 2 5
Leben in Grünstadt
Grünstadt Ärztliche Versorgung
Die Stadt Grünstadt hat ca. 13.000 Ein- Die ärztliche Versorgung ist durch eine
wohner. Die Stadt liegt im Leiningerland Vielzahl niedergelassener Ärzte aller
innerhalb der Unterhaardt an der Nord- Fachrichtungen hervorragend abge-
grenze des Pfälzerwaldes ungefähr zehn deckt.
Kilometer nördlich von Bad Dürkheim
Grünstadt verfügt über ein eigenes
an der Kreuzung zwischen der Deut-
Krankenhaus.
schen Weinstraße und der A6. Dabei
geht die Landschaft fließend in das
Alzeyer Hügelland über, das zum Rhein-
Schulen
hessischen Tafel- und Hügelland gehört.
In der Kernstadt (Dekan-Ernst-Schu-
le) sowie in den Stadtteilen Asselheim
Natur (Theodor-Heuss-Schule) und Sausen-
heim (Schule am Ritterstein) befinden
Im Nordwesten des Stadtgebiets be-
sich je eine Grundschule. Hinzu kommt
findet sich das Haardtrand – Im hohen
außerdem eine Gesamtschule. Darüber
Rech. Zudem befinden sich in Grünstadt
hinaus existiert das traditionsreiche
insgesamt 17 Naturdenkmale, darunter
Leininger-Gymnasium. Die Käthe-Koll-
die Sautränke. Oberhalb von Sausen-
witz-Schule stellt eine Schule für Lern-
heim existiert außerdem eine Klifffor-
behinderte dar. Die Hans-Zulliger-Schu-
mation mit der für hiesige Verhältnisse
le widmet sich dem Förderschwerpunkt
relativ großen Fuchshöhle.
„ganzheitliche Entwicklung“. Grünstadt
verfügt zudem über eine Volkshoch-
schule, die eine Außenstelle der Kreis-
Infrastruktur
volkshochschule Bad Dürkheim dar-
Über die Bundesautobahn 6 (Saarbrü- stellt.
cken–Mannheim) ist Grünstadt an das
überregionale Straßennetz nicht aus-
schließlich in Deutschland, sondern
auch nach Frankreich angebunden.
Der Bahnhof Grünstadt ist zudem ein
Eisenbahnknotenpunkt.
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | Grünstadt 7
Objektbeschreibung Planung
Das Grundstück ist mit einem 1½ -geschos- Stellplätze und die Zufahrt in der Tiefgarage Entwurfs- und Genehmigungs- und
sigen Gebäude bebaut. Dieses Bestandsge- sind barrierefrei. Vor der Tiefgaragenein- Ausführungsplanung
bäude wird vollständig abgerissen. fahrt gibt es noch zwei weitere Stellplätze. Die Baugenehmigung ist erteilt.
Ein Platz für Fahrräder ist ebenfalls in der
Die Hangsituation des Grundstücks ist auf Die Planung des baulichen Wärme-
Tiefgarage vorgesehen.
der ostseitigen Talseite mit einer Bruch- schutzes und der Heizungsanlage
steinmauer gestützt, die erhalten blei- Darüber hinaus befinden sich im Unterge- erfolgen nach den Vorgaben der Ener-
gieeinsparverordnung, die zum Zeit-
ben muss. An der Bergseite im Westen ist schoss die Abstellräume sowie ein Müll-
punkt des Bauantrages vom 08.06.2020
wiederum eine Bruchsteinmauer, die den und Technikraum und der Treppenraum mit verbindlich ist.
Höhenversatz zum öffentlichen Fußweg si- barrierefreiem Aufzug nach DIN 18040-2 zu
chert und ebenfalls erhalten bleiben muss. den Wohnebenen.
Nördlich ist das Grundstück zum Nachbar
Sternförmig um den innenliegenden Trep-
ebenfalls mit Bruchsteinmauern gesichert,
penraum sind fünf Wohnungen in den
die erhalten bleiben. Der Kauf erfolgt provisionsfrei
Geschossen EG bis 2. OG angeordnet. Die
Das neue Mehrfamilienhaus ist in fünf Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Oberge- direkt vom Bauträger!
kleingliedrige Baukörper unterteilt, die die schoss sind von Loggien überdeckt. Im
städtebauliche, kleingliedrige Struktur der 2. Obergeschoss sind die Freisitze als offene
angrenzenden Altstadtbebauung aufnimmt Loggien ausgebildet und im Dachgeschoss
und mit einzelnen Gassen die Baukör- mit offenen Dachterrassen.
per und 16 Wohneinheiten untereinander
Im Dachgeschoss mit den Satteldächern
zoniert. Dabei nimmt die Südseite mit den
befindet sich eine weitere Wohnung, die
Doppelgiebeln die städtebauliche Situation
sich über den südlichen Bereich des Ge-
der Nachbarbebauung auf. Das Satteldach
bäudes erstreckt und deren Räume offen
fällt nach Norden ab und wird hier westsei-
bis in die Dachgiebel geführt sind. Die
tig durch ein Flachgaube ergänzt.
Dachgeschosswohnung hat zwei Dachter-
Im Untergeschoss befindet sich die Tiefga- rassen, an der West- und Nordseite. Die
rage mit talseitiger Zufahrt und der Haupt- angrenzenden Gründächer sind Vegetati-
zugang des 3½-geschossigen Mehrfamili- onszonen und nicht betretbar.
enhauses. Die Tiefgarage hat im östlichen
Das Gebäude ist als KfW-Energieeffizienz-
Bereich zwei offene Bereiche ohne Decke/
haus 55 konstruiert.
Dach. Hier wird die Tiefgarage direkt bis zur
Einfriedungswand aus Naturstein geführt
und diese bleibt in Teilen sichtbar. 3 der 20
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | Ausstattung & Objektbeschreibung 9
Baubeschreibung
Allgemeine Angaben zum Bauvorhaben Gebäudedaten Herrichten des Grundstücks, Beschreibung der Baukonstruktion
Baustelleneinrichtung
Objektbeschreibung
Gebäudeabmessung Mehrfamilienhaus (ca. Maße) Erdarbeiten
Haustyp Abrucharbeiten
Gebäudelänge 32,50 m, Einmessen der Gebäudeachsen nach den Angaben
Mehrfamilienhaus in Massivbauweise,
Gebäudebreite 26,90 m, Wohngebäude der Ausführungsplanung bzw. Baugenehmigung.
3 Geschosse zzgl. Dachgeschoss als Staffelgeschoss
und Untergeschoss. Gebäudehöhe 15,85 m, Vollständiger Abbruch des Bestandsgebäudes mit Aushub, nach Erfordernis und Lagerung des Oberbo-
Raumhöhe TG 2,10 bis 2,40 m Garagen und der Zufahrten. dens auf dem Baugrundstück.
Raumhöhe EG – 2.OG 2,50 m Aufnehmen der Hofbeläge sowie aller Installatio- Anfüllen von Oberboden in den Grünanlagen.
Entwurfsverfasser
nen und Einbauten. Rückbau der südlichen Einfrie-
P4_Architekten BDA Raumhöhe DG 0,60 m bis 5,80 m
dungen soweit erforderlich, bzw. Anpassung an die
Zöllerring 123, 67227 Frankenthal (Pfalz). Grundstücksfläche 2554/14 949,79 m² zukünftigen Gegebenheiten.
(gemäß Grundbuch),
Alle Abbruchmaterialien werden fachgerecht Gründung
Anz. der Vollgeschosse 3, zzgl. Staffelgeschoss. abgebrochen, sortiert und nach den maßgeblichen
Bauherr/Bauträger Fundamente
Richtlinien entsorgt bzw. zum Wiedereinbau aufge-
Primus Bauträger GmbH
arbeitet. Im Bereich der Tiefgarage Einzel- und Streifenfun-
Nachtweideweg 8, 67227 Frankenthal (Pfalz). damente aus Stahlbeton nach statischer
Schallschutz
Berechnung.
Objektstandort Pfad am Brennofen 2,
67269 Grünstadt Vorbereitende Arbeiten
Bodenplatte
Flurstücknummer 606 Grundstück
Im Bereich der Abstellräume, des Treppenraumes,
Lärmpegelbereich II Grundstück freimachen und herrichten, Herstellen des Müll- und Technikraumes und der Flure des
Schallschutz Erhöhter Schallschutz und Unterhalten der Zufahrten für den Baubetrieb Untergeschosses eine tragende Bodenplatte aus
nach VDI 4100; während der Bauzeit. Stahlbeton nach statischer Berechnung. Abdich-
Schallschutzstufe 2 tung gegen Bodenfeuchte und nichtdrückendes
Erschließung Wasser gemäß Bodengutachten.
1 Schmutz- und Regenwasseranschluss an die
örtliche Kanalisation besteht, dieser wird gespült
und kontrolliert und an die neuen Bedürfnisse Außenwände/Stützen
angepasst,
Tiefgarage
1 Strom-Hausanschluss durch den örtl. Versorger.
Stahlbetonwände aus Beton (bewehrt) ohne Ober-
1 Wasser-Hausanschluss durch den örtl. Versorger.
flächenbearbeitung, nach statischer Berechnung.
Abdichtung gegen nichtdrückendes Wasser und
Ansicht Ost zusätzlich mit Drainage gemäß Bodengutachten.
Innenseiten mit Dispersionsanstrich, helle Tönung
nach Wahl des Bauträgers.
In Teilen bestehende alte Einfriedungswände aus
Bruchsteinmauerwerk ohne weitere Oberflächen-
bearbeitung und ohne Abdichtung und Drainung
bleiben unverändert.
Im südlichen Bereich werden nicht erdangeschüt-
tete Außenwände der Tiefgarage mit unterschiedli-
chem Bruchsteinmauerwerk bekleidet.
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | Baubeschreibung 11
Außenwände Wohnungen In den Nassbereichen Wandbeläge von Dusche Decken über EG und OG Dachflächen 3.OG Flachdach
und Badewanne mit Flächenabdichtung, Wandflie-
Ziegelmauerwerk, Kalksandsteinmauerwerk bzw. Stahlbetondecke aus Beton, nach statischer Be- Holzbalkendecke aus Nadelholz nach statischer
sen nach Mustern des Bauträgers.
Stahlbetonwände nach statischer Berechnung, rechnung, evtl. Fugen gespachtelt. Berechnung mit Dachschalung, Dampfsperre,
Wärmedurchgangswiderstand gemäß EnEV. Alle anderen Wandbeläge mit Malervlies sowie Gefälle-Wärmedämmung, Flachdach-Abdichtungs-
Ebenheitsanforderungen: Qualitätsgruppe 2,
Dispersionsanstrich, Farbe Weiß. bahn mit Wandanschlüssen aus Aluminiumschie-
Teilfassadenflächen mit Putzoberfläche mit Besen- gemäß Merkblatt 3, mit Malervlies, Dispersionsan-
strichstruktur mit mittlerer Tönung, die sichtbare Im Treppenraum Wandflächen mit Malervlies und strich und Farbangabe nach Wahl des Bauträgers. nen, Verwahrungen in Zinkblech oder Aluminiumb-
Haarrisse bis 0,2 mm aufweist. Dispersionsanstrich nach Wahl und Farbangabe Wärme- und Trittschalldämmung auf der Oberseite lech nach Wahl des Bauträgers.
des Bauträgers. mit Fußbodenheizung (außer Treppenraum) mit Dachentwässerung über Dach- oder Attikagullys
Andere Teilfassadenflächen mit Wärmedämmung
und keramischen Platten/Fliesenbekleidungen mit schwimmendem Zementestrich. und Fallrohre in Zinkblech oder Aluminium nach
heller bis mittlerer Tönung nach Wahl und Farban- Wahl des Bauträgers.
gabe des Bauträgers. Bodenplatten/Geschossdecken/Estrich Gipskartonbekleidung auf Unterkonstruktion mit
Innenseitig mit Gipsputz nach Ebenheitsanforde- Malervlies, Dispersionsanstrich, Farbe Weiß.
Boden TG Dach (einschließlich Dachentwässerung)
rungen der Qualitätsgruppe 2, gemäß Merkblatt 3. Im Treppenraum Deckenflächen mit Malervlies,
In den Nassbereichen als Kalkzementputz. Betonwerksteinpflaster in der Tiefgarage mit farb- Dachflächen 2. OG Dispersionsanstrich und Farbangabe nach Wahl
In den Nassbereichen Wandbeläge von Dusche lich abgesetzten Markierungen der Stellplätze. Stahlbetondecke aus Beton, nach statischer Be- des Bauträgers.
und Badewanne mit Flächenabdichtung, Wandflie- rechnung, Fugen unterseitig gespachtelt. Eben- Die Dachflächen und Dachentwässerung sind jähr-
sen nach Wahl und Farbangabe des Bauträgers. Bodenplatte UG Abstellräume/Müllraum/Haus- heitsanforderungen gemäß Qualitätsgruppe 2, lich zu warten und regelmäßig zu inspizieren.
Alle anderen Wandbeläge mit Malervlies sowie meister/Technik Merkblatt 3,
Dispersionsanstrich, Farbe weiß Dampfsperre, Gefälle-Wärmedämmung,
Bodenplatte aus Stahlbeton mit Korodur-Hart-
Im Treppenraum Wandflächen mit Malervlies und stoff-Nutzschicht. Flachdach-Abdichtungsbahn mit Wandanschlüs-
Dispersionsanstrich nach Wahl und Farbangabe sen aus Aluminiumschienen, Verwahrungen in Fenster/Fenstertüren/Verglasungen
des Bauträgers. Zinkblech oder Aluminiumblech nach Wahl des Fenster/Fenstertüren
Bodenplatte Treppenraum/Flure Bauträgers.
Kunststofffenster in Tönung nach Wahl des Bau-
Bodenplatte aus Stahlbeton ohne Oberflächenbe- Dachentwässerung über Dach- oder Attikagullys
trägers als Dreh/Kipp bzw. feststehende Elemente
arbeitung, nach statischer Berechnung. und Fallrohre in Zinkblech oder Aluminium oder
Innenwände/Stützen zum Teil mit Sandwichfüllungen, mit (bei Türen) z.T.
Wärme- und Trittschalldämmung auf der Oberseite innere Fallleitungen aus wärme- und schallge-
absturzsichernden Verglasungen, Dreifach-Isolier-
Tiefgarage nach EnEV und schwimmender Zementestrich. dämmtem Entwässerungsrohr in Ver- und Entsor-
verglasung. Fenstergriffe nach Muster des Bauträ-
Stahlbetonwände, -stützen aus Beton ohne Ober- Bodenbelag Feinsteinzeugfliese nach Muster des gungsschächten nach Wahl des Bauträgers.
gers. Einteilungen nach statischen und gestalteri-
flächenbe arbeitung bzw. Kalksandstein-Sichtmau- Bauträgers. Extensive Dachbegrünung. schen Erfordernissen.
erwerk nach statischer Berechnung. Im Treppenraum Deckenflächen mit Malervlies,
Oberfläche: dezent strukturiert, matt, Format: Aluminiumfensterbänke in Farbgebung nach Wahl
Innenseitige Wandbeschichtungen mit Anstrich, in 60/60 cm, Verfugung farbangepasst. Dispersionsanstrich und Farbangabe nach Wahl des Bauträgers.
Tönung nach Wahl des Bauträgers. des Bauträgers.
Decke über TG Dachfenster
Keller Dachflächen 3. OG Steildach
Stahlbetondecke und Unterzüge aus Beton ohne Dachfenster als Klapp-Schwingfenster mit Zwei-
Trennwandsystem aus unbehandelten, gehobelten Oberflächenbearbeitung, nach statischer Berech- Pfettendach mit Dachsparren aus Nadelholz nach fach-Isolierverglasung.
Holzlatten mit verzinkten Tragprofilen. nung. statischer Berechnung im Steildachbereich mit
Aluminiumeinfassung farblich passend zur Dach-
Dachschalung und Abdichtung und Fliesen-/Plat-
Innenseiten mit Dispersionsanstrich, helle Tönung eindeckung.
tenbekleidung mit keramischen Fliesen auf Alu-
Wohnungen/Treppenraum nach Wahl des Bauträgers.
miniumunterkonstruktion mit offenen Fugen oder
Tragende und/oder nichttragende Innenwände als Wärme- und Trittschalldämmung auf der Oberseite Sonnenschutzvorrichtung
nach Wahl des Bauträgers mit Biberschwanzziegeln
Mauerwerk aus Kalksandstein oder Stahlbeton- mit Fußbodenheizung (außer Treppenraum) mit
auf Trag- und Konterlattung. Dachentwässerung
schwimmendem Zementestrich. Teilflächen der Kunststoffrollläden mit im Mauerwerk versenkten
wände nach statischer Berechnung mit einlagi- über innenliegende Dachrinnen bzw. Kehlen aus
Stellplätze 1 bis 5 und 9 bis 12 sind offen und nicht Rollladenkästen, elektrisch betrieben an den Süd-/
gem Gipsputz – Ebenheitsanforderungen nach Abdichtungsbahn oder Zinkblech und Fallrohren
überdeckt. West-/Nord- und Ostseiten der Fassadenfenster in
Qualitätsgruppe 2, gemäß Merkblatt 3, oder nicht in der Fassade bzw. inneren Fallleitungen aus
den Wohnungen.
tragende Innenwände als Gipskarton-/Metallstän- wärme- und schallgedämmtem Entwässerungsrohr
derwände zweilagig beplankt d=100 bis 200mm. In Dachfenster mit elektrischen Rollläden. Fenster im
in Ver- und Entsorgungsschächten nach Wahl des
den Nassbereichen als Kalkzementputz. Dachgeschoss mit elektrischen Außenraffstores zur
Bauträgers. Wärmedämmung und Klimamembrane
Westseite. Die Fenster an der Nordseite sind ohne
und einlagiger Gipskartonbekleidung auf Unter-
Beschattungseinrichtung.
konstruktion mit Malervlies, Dispersionsanstrich,
Farbe Weiß.
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | Baubeschreibung 13
Türen/Tore Beschreibung der Ansicht Untergeschoss und Tiefgarage
Hauseingangstür haustechnischen Anlagen
Holztür mit seitlichen Festverglasungen, Griffstan-
ge außen nach Wahl des Bauträgers. Innendrücker Heizungsanlage
und Rosetten aus Edelstahl oder Aluminium nach
Wärmeversorgung
Wahl des Bauträgers. 3-fach Bolzenverriegelung,
Profilzylinderschloss in Schließanlage integriert, Luft-Wärmepumpe nach EnEV, witterungsgeführte
E-Öffner, Einbruchsklasse RC 1/N. Regelung, zeitabhängige Steuerung, Pufferspeicher
nach EnEV und Erfordernis. Außenaufstellung im
Außenbereich des Baugrundstücks. Leitungen aus
12
20
Schließanlage
Kupfer oder Kunststoff, Wärmedämmung der Rohr-
für Hauseingangstür, Wohnungstür, Kellerraumtür leitungen nach EnEV.
und Schlüsselschalter Tiefgarage sowie drei
au m
19
11
Lu ftr
Schlüssel pro Wohneinheit.
Fußbodenheizung Keller 2 Keller 3 Keller 4
10
18
Keller 7
Innerhalb des schwimmenden Estrichs, Leitungen
Tiefgarage (außer Abstellräume)
in Kunststoff auf Systemplatten.
Keller 9
Keller 11 Keller 8
Stahltürblatt mit Umfassungszarge nach den
Keller 14
Eigene Raumthermostate für die Räume Wohnen/
17
Keller 12
9
Keller 13
Brandschutzanforderungen der Baugenehmigung.
Keller 6
Schlafen/Arbeiten/Bäder. Die Räume Wohnen,
Drücker/Drücker oder Drücker/Knauf und Roset- Kochen, Essen, Diele, Flure sind gemeinsam gere-
8
1
gelt. (Raumbezeichnung nach Genehmigungsplä-
2
ten in Edelstahl oder Aluminium nach Wahl des
Keller 1 3
4
Keller 5 Keller 10 Keller 15 5
6
nen).
17 STG x 17,65 cm x 25 cm
Bauträgers.
7
8
9
10
7
11
12
Keller 16
Profilzylinderschloss in Schließanlage integriert.
13
14
15
16
17
Schleuse
6
Garagentor Lüftungstechnische Maßnahmen
Eingang
Müllraum
Kipptor mit Holzbekleidung mit motorischem An- Bäder/WC/HWR
5
trieb und Schlüsselschalter in der Wand.
Dezentrale Wohnraum-Be-/Entlüfter ohne Wär-
16
Hausmeister
merückgewinnung bei innenliegenden Räumen
4
Notausgang
ggf. als Entlüfter ohne Wärmerückgewinnung mit Speicher
Technik
Treppen Decken- oder Wandabdeckung.
m
Luf trau
15
3
Treppenraum
14
2
Treppenanlage aus Stahlbeton, Unterseite streich-
fähig gespachtelt, Ebenheitsanforderung: Quali-
tätsgruppe 3, gemäß Merkblatt 3.
Ansicht West
13
1
Dispersionsanstrich nach Wahl des Bauträgers. 22 21
Treppenbelag mit Tritt- und Setzstufen aus Fein-
steinzeug mit Sockel.
Handlauf aus Stahl, lackiert nach Wahl des
Bauträgers.
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | Baubeschreibung 15Aufenthaltsräume Schleuse Verbrauchserfassung Tiefgaragenzufahrt/Hauszugang
Dezentrale Wohnraum-Be-/Entlüfter mit Wärme- 1 Bewegungsmelder mit Deckenauslass, Zählerschränke Elektroenergie Betonwerksteinpflaster.
rückgewinnung, Decken- oder Wandabdeckung. 1 Wannenleuchte. Entwässerung über Einzel- oder Linieneinläufe mit
Der Verbrauch der Elektroenergie wird im zentralen
Elektroenergie Hausanschlussraum für alle Woh- verzinkten Gitterrosten am Hauseingang.
Tiefgarage nungen/Kellerräume separat erfasst. Beleuchtung mit Wand- oder Deckenleuchten.
Dazu erhält jede Wohnung einen separaten Zähler.
Sanitäranlage, Installation Bewegungsmelder mit Deckenauslässen und
Es wird eine gesonderter Zähler für das Gemein-
Beleuchtung nach GaragenVO RLP mit Rettungswe-
Allgemein schaftseigentum installiert.
geleuchten.
Schmutz- und Regenwasseranschluss an die örtl. Anmeldung und Erstinstallation der Zähler erfolgt
Mischwasser-Kanalisation, Abwasserleitungen in PVC. durch den Bauträger beim örtlichen Versorger. Eine Außenanlage
Treppenraum EG-DG Ummeldung erfolgt durch den Käufer innerhalb 4
1 Revisionsschacht für beide Abwasserleitungen,
1 Türsprechanlage mit Videokamera (ohne Auf- Wochen nach Übergabe der Wohnung egal, ob der
Zuleitungen in Kupfer oder Kunststoff ab Wasser- Gartenflächen
zeichnung). Erwerber/Käufer die Wohnung unmittelbar benutzt
zähler.
1 Bewegungsmelder je Ebene. oder nicht. Kleinkinderspielplatz.
Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer oder
je nach Zulassung der Versorgungswerke mit elekt- Je Ebene Wand-/Deckenaufbauleuchten nach Er- Wurzelfeste Abdichtungsbahn mit Aluminiuman-
rischen Kleinspeichern in den Wohnungen. fordernis mit zusammenhängender Schaltung aller schlussschienen (im Bereich der Tiefgaragende-
Ebenen. cke), Drainagematte, Systemfilter.
HA-Raum Dokumentation
Mutterboden, Rasen.
1 Wasser-Hausanschluss durch den örtl. Versorger. Bedienungsanleitungen und Wartungshinweise
Aufzugsanlage Sträucher/Büsche mit ortsüblicher Bepflanzung.
1 Druckminderer mit Feinfilter + Rückspülfunktion. werden dem Verwalter in eigenen Ordnern nach der
Abnahme übergeben. Wärmepumpe mit Sichtschutzbepflanzung oder
1 Anschluss für Heizungsanlage. Seilbetriebene Aufzugsanlage.
Zaunanlage.
1 Kaltwasseranschluss im Heizungsraum. Türanlage einseitig.
Bruchsteinmauerwerk an der südlichen Grenze.
Behindertengerecht nach DIN 18040-2.
Einfriedung mit Bruchsteinmauerwerk an der süd-
Schiebeschachttüren lackiert nach Wahl des Bau- Hauseingang lichen Grenze.
trägers.
Elektroanlage, Installation Briefkastenanlage, zwei Schlüssel pro Wohneinheit
Technikraum Treppenbelag mit Feinsteinzeugfliesen nach Wahl
des Bauträgers.
1 Strom-Hausanschluss durch Stadtwerke Grünstadt. Verbrauchserfassung Absturzsicherungen aus ESG-Glas, klar.
1 Telekommunikationsanschlussdose je nach
Kalt- und/oder Warmwasser Deckenleuchte über Bewegungsmelder.
verfügbarem Anbieter (der Abschluss der Nutzer-
verträge ist Sache der Käufer/Erwerber). Der Wasserverbrauch wird über gemietete, ggf.
1 Zählerschrank mit Allgemeinzähler, Zuleitung fernablesbare Mengenzählern erfasst.
und Sicherungen. Der Verbrauch von Kaltwasser wird für jede
Ansicht Nord
1 Potentialausgleich komplett mit Schiene u. Erdung. Wohnung separat, innerhalb der Wohnung, mit
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, mit Kont- geeichtem und ebenfalls gemietetem Wasserzähler
rollleuchte. ermittelt.
1 EVG-Langfeldleuchte. Die Halterungen und Unterteile der Wasserzäh-
1 Steckdose, 1-fach. ler werden auf Kosten des Bauträgers erstellt.
Standort der Wasserzähler nach Festlegung der
1 Anschluss Heizungsanlage.
Planung und ausführenden Firma laut
1 Außenfühleranschluss. Herstellervorschrift.
1 Heizungsnotschalter.
Der Heizenergieverbrauch wird für jede Wohnein-
(sämtliche Installationen auf Putz, teilweise in heit über einen gemieteten, ggf. fernablesbaren
Kunststoffrohr geführt). Mengenzähler erfasst, der im Heizkreisverteiler mit
eingebaut wird. Standort des Heizkreisverteilers
UG Treppenraum laut Architektenplanung.
Bewegungsmelder mit Decken- und Wandausläs-
sen, 1 Wannenleuchte.
P F A D A M B R E N N O F E N 2 17Treppenhaus mit Bewegungsmelder und je Etage
Beschreibung der Ausstattung Wandbeläge Absturzsicherungen Balkone
Wand- und/oder Deckenbrennstellen incl. Leuch-
Bad/WC/Gäste Bad: Lackierte Metallstäbe mit offenen Enden, Farbe ten nach technischen Erfordernissen.
nach Wahl des Bauträgers.
Bodenbeläge Seitenwand Dusche + Rückwand Dusche raum- Je eine Deckenbrennstelle und Ausschaltung und
hoch, Wanneneinfassung bis Oberkante Wanne Steckdose in jedem Kellerraum.
Diele/Wohnen/Essen/Küche/HWR/Schlafen/Ar-
und Wannenoberseite mit Feinsteinzeugfliesen Im Hauswirtschaftsraum jeder Wohnung je eine
beiten/Gäste:
nach Muster des Bauträgers, Oberfläche: dezent Wohneingangstür Trockner- und Waschmaschinensteckdose gem.
Massivparkett, Eiche, Englischer Verband, d = 8 mm
strukturiert, matt, Format: 60/60 cm, Verfugung Wohnungsplan.
inkl. Fußleisten. Futter-/Bekleidungszarge wie Türblatt,
farbangepasst.
Datenleitung CAT6 mit Simplexdose gem. Woh-
Massivholz-Türblatt, gefälzt,
nungsplan zum HWR-Raum.
Bad/WC/Gäste Bad: Oberfläche Eiche, natur, gebürstet,
Alle anderen Wandflächen in Innenräumen: Balkone/Loggien/Dachterrassen haben Wand-
Bodenbelag Feinsteinzeugfliese nach Muster des Klimaklasse 1,
Malervlies und Dispersionsanstrich in Farbe Weiß. oder Deckenbrennstelle gem. Wohnungsplan mit
Bauträgers. Schallschutzklasse SK2 (erhöhter Schallschutz), Ausschaltung und feuchtegeschützte Steckdosen
Oberfläche: dezent strukturiert, matt, Format: Rauchschutz: RS (nach Brandschutzanforderungen), im Außenbereich gem. Wohnungsplan.
60/60 cm, Verfugung farbangepasst.
Einbruchschutzklasse: RC 1/N, Je Wohnung eine Gegensprechanlage mit Bild-
Decken-/ Dachschrägenbeläge schirm mit akustischem Signalgeber und Türöffner
Profilzylinderschloss in Schließanlage integriert,
Balkone/Loggien/Dachterrasse: Bad/Gäste Bad: im Bereich der Eingangstür im Innenbereich.
Türspion,
Bodenbelag Frostsichere Feinsteinzeugfliese nach In den Bädern eine zusätzliche Wandbrennstelle
Malervlies und Latexanstrich in Farbe Weiß. Knauf außen,
Muster des Bauträgers. (ungeschaltet) im Bereich der Waschbecken.
Drücker innen, Edelstahl.
Oberfläche: dezent strukturiert, matt, Format: Anzahl der Steckdosen gem. Wohnungsplan.
Alle anderen Deckenflächen in Innenräumen:
60/60 cm, Verfugung farbangepasst.
Malervlies und Dispersionsanstrich in Farbe Weiß.
Innentüren
Futter/Bekleidungszarge mit Türblatt,
Röhrenspantürblatt,
Oberfläche, Weiß,
Drücker innen, Edelstahl.
Elektroausstattung
Nach den Vorschriften der VDE.
Gemietete Rauchmelder nach gesetzlichen
Vorgaben.
In den Kellerräumen und Garagen Installationen
sichtbar auf den Wänden.
In den Wohnungen und Treppenräumen erfolgt die
Installation verdeckt in der Wand.
Installation der Zähler im Hausanschlussraum.
Absicherung und Installation über FI-Schalter.
E-Herd und Waschmaschine werden separat abge-
sichert.
Standardsteckdosen und Steckdosen: weiß,
hochglänzend, nach Wahl des Bauträgers gem.
separatem Wohnungsplan.
Alle Räume erhalten Deckenbrennstellen mit
Schaltungen gem. Wohnungsplan.
P F A D A M B R E N N O F E N 2 19Sanitärausstattung Toilette Sonstiges Schlussbestimmungen
Vorwandinstallation Die lichte Wohnraumhöhe beträgt mindestens Der Bauträger schließt auf seine Kosten für die
2,50 m und kann durch Stürze, Unterzüge oder Bauzeit bis zur Wohnungsübergabe eine Bauwesen-,
Badezimmer Vorwandinstallation beispielsweise GEBERIT
technisch notwendige Verkofferungen in kleineren Feuer- und Bauherrenhaftpflichtversicherung ab, die
DUOFIX o.ä. in Gipskartonständerwand inkl. aller
Duscheinlauf Teilbereichen reduziert sein. Werden Unterdecken in die Eigentümergemeinschaft übernehmen kann.
Verstärkungen und Anschlüsse an Ver- und Entsor-
Einlauf-Duschrinne, Breite nach Duschbreite inkl. Bädern notwendig oder auf Sonderwunsch eingebaut Mehrkosten aus vom Käufer gewünschten Plan- oder
gungsleitungen.
Anschluss an Grundleitungen und Höhenjustie- bzw. andere Bodenbeläge gewünscht, so reduziert Materialänderungen trägt der Käufer. Änderungen
rung auf Belaghöhe. dies auch die lichte Raumhöhe. sind rechtzeitig zu vereinbaren und werden im
WC Im Bereich der Stellplätze, der Kellerräume sowie in Zusammenhang mit der vertraglich vereinbarten
Duscheinlaufabdeckung, Edelstahl mit Fliesenein-
leger. Tiefspül-WC, wandhängend, Porzellan weiß, bei- allen Bereichen des Gemeinschaftseigentums können Bauausführung umgesetzt. Anfallende Mehrkosten
spielsweise DURAVIT mit WC-Sitz, Kunststoff, weiß Luftschächte sowie Ver- und Entsorgungsleitungen werden mit 20 % Koordinierungsaufwand beauf-
inkl. aller Dichtungen. einschließlich Absperrvorrichtungen jeder Art unter schlagt und berechnet.
Brausearmaturen und auch auf Putz verlegt werden. Die etwaige Bemusterung der Materialauswahl durch
Einhebel-UP-Brausearmatur mit verdeckter Befes- den Erwerber, z.B. Fliesen etc. wird über die Fachfir-
Waschtisch
tigung, verchromt, beispielsweise wie HANSGROHE men erfolgen, die der Bauträger benennt.
TALIS inkl. Anschluss an Versorgungsleitungen. Waschbecken, wandhängend, rechteckig, weiß,
Von den Erwerbern/Käufern bereitgestellte Produkte,
beispielsweise DURAVIT, 500*470 mm mit Hahn-
etwa aus dem Internet oder Baumärkten, werden
lochbohrung, mit Überlauf, inkl. Überlaufgarni-
Wandauslass nicht verarbeitet.
tur.
Der Vertragsgegenstand wird besenrein übergeben.
Schlauchanschluss DN 15 mit Rückflussverhinderer.
Durch die relativ kurze Bauzeit und dem materialtypi-
Waschtischarmatur: schen Trocknungsverhalten der unterschiedlichen am
Brausestange Bau verwendeten Materialien tritt in der ersten Zeit
Waschtisch-Einhebelmischbatterie beispielsweise
Brausestange chrom, Länge 90 cm beispielsweise HANSGROHE TALIS S, chrom, mit geräuscharmem nach Einzug eine erhöhte Baufeuchtigkeit auf. Dieser
wie HANSGROHE, komplett verchromter Metallhal- Keramikmischsystem, Boltic Griffverriegelung und ist nur durch richtiges Lüften und ausreichendes
ter, Neigungswinkel über Raster verstellbar, mit Temperaturbegrenzung individuell einstellbar, mit Heizen in den ersten beiden Jahren nach Fertigstel-
Brauseschlauch 1,60m DN15 inkl. Anschluss an Zustangenablaufgarnitur 1 1/4“, mit Flexschläuchen lung zu begegnen. Vom Zustellen der Flächen durch
Armatur. 3/8“, Chrom, 149 mm, Eckventile mit Anschluss- Schränke usw. ist deswegen in den ersten Jahren
leitungen, chrom und Siphon, chrom inkl. aller abzuraten (wir empfehlen Möbel immer mit einem
Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen. Abstand von 5 cm zur Wand aufzustellen).
Handbrause
Handbrause chrom, beispielsweise AXOR STARCK
Frankenthal im April 2021
mit 2 Strahlarten (Normalstrahl und
Kneippstrahl) mit Rubit-Reinigungsfunktion. Küche
Wasseranschluss:
Waschtisch
Kalt-Wasserleitungen Kunststoff, schwitzwasserge-
Waschbecken, wandhängend, rechteckig, weiß, dämmt, Anschluss an Grundleitung mit HT-Rohren Ansicht Süd
beispielsweise DURAVIT, 1050*490 mm mit Hahn- mit Eckventilen und Rosetten.
lochbohrung, mit Überlauf, inkl. Überlaufgarnitur. Anschlussmöglichkeit für einen Geschirrspüler.
Verlegung und Anpassung an die individuelle Kü-
Waschtischarmatur chenplanung ist Sache des Erwerbers/Käufers.
Waschtisch-Einhebelmischbatterie beispielsweise
HANSGROHE TALIS S, chrom, mit geräuscharmem
Keramikmischsystem, Boltic Griffverriegelung und Rauchmelder
Temperaturbegrenzung individuell einstellbar, mit
Nach Landesbauordnung RLP werden die Rauchmel-
Zustangenablaufgarnitur 1 1/4“, mit Flexschläuchen
der in benötigter Anzahl von dem Verwalter im Na-
3/8“, Chrom, 149 mm, Eckventile mit Anschluss-
men der Eigentümergemeinschaft auf deren Kosten
leitungen, chrom und Siphon, chrom inkl. aller
gemietet und eingebaut, um eine spätere einheitliche
Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen.
Wartung zu garantieren.
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | Baubeschreibung 21Erdgeschoss Wohnung 1
Erdgeschoss
112,40 m , überdachte Terrasse 2
Fünf Wohnungen mit überdachten Terrassen
Wohnung 1 112,40 m2
Wohnung 2 111,84 m2
Wohnung 3 90,00 m2 HWR
0.1-0.1
Bad
Wohnung 4 101,83 m
B: Parkett
2 F: 2,49 m2 0.1-0.4
U: 6,48 m B: Fliesen
RH: 2,50 m F: 7,40 m2
Wohnung 5 67,57 m2
U: 12,265 m
RH: 2,50 m
Diele
0.1-0.2
0.1-0.3
B: Parkett
B: Fliesen
F: 18,90 m2
Gäste-Bad F: 4,00 m2
U: 33,78 m
U: 8,68 m
RH: 2,50 m
RH: 2,50 m
Schlafen
Terrasse
0.1-0.5
Schlafen
B: Parkett
F: 14,84 m2
Wohnen / Essen U: 17,125 m
RH: 2,50 m
Bad
Wohnung 4
Küche 0.1-0.8
Wohnung 1
Gast
Küche B: Parkett
Schlafen
F: 9,46 m2
112,40 qm
Bad
Arbeiten
U: 12,685 m
RH: 2,50 m
HWR
Gäste-Bad
Terrasse Diele
Gast
Wohnen / Essen Wohnung 3 Diele 0.1-0.6
F 60-A
B: Parkett
Küche
F: 11,75 m2
U: 13,75 m
1
Küche 2 RH: 2,50 m
3 Wohnen / Essen
4 Treppenhaus
HWR
5 Terrasse
Wohnung 5
6
17 STG x 17,35 cm x 25 cm
7
8
9
F 90 A
10
11
12 Diele
13 HWR
Schlafen
Küche HWR
14
15
16
1,20m x 1,20m
17
Bad
Diele Bibliothek
Wohnen / Essen 0.1-0.7
Barrierefrei
Wohnung 2 0.1-0.9 B: Parkett
HWR
B: Parkett F: 10,10 m2
Wohnen / Essen Gäste-Bad Bad F: 26,19 m2 U: 13,015 m
U: 21,755 m RH: 2,50 m
Terrasse
RH: 2,50 m
Diele
Schlafen Schlafen
Gäste-Bad
1,20m x 1,20m
Wohnung 1
projekt:
1,20m x 1,20m
Gast
Bad Küche
Wohnanlage Pfad an Brennofen 2
Terrasse Pfad am Brennofen 2
Außenzapf
1,20m x 1,20m
Gast 0.1-1.0 67269 Grünstadt
B: Fliesen
Wohnen / Essen F: 14,54 m2
WF: 7,27 m2 bauherr:
U: 18,01 m
Sitzgelegenheit Primus Bauträger GmbH
Bibliothek
RH: 2,50 m
Nachtweideweg 8
0,995
Zuga 8,975 67227 Frankenthal
ng Ga
rten
OK Mauer OK Mauer
1,545
Kinderspielplatz
+1,00 +1,00
2,00 Terrasse stand: GENEHMIGUNG
inhalt: EG
A_0.1 I WHG 1 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
1,50
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2 maszstab: 1:50
1:100
G _102.0.0
p l a n -n r :
planung:
P4_ARCHITEKTEN BDA
ZÖLLERRING 123 I 67227 FRANKENTHAL
F O N 0 6 2 3 3 / 4 5 9 2 8 5 -0 I F A X 0 6 2 3 3 / 4 5 9 2 8 5 -9
i n f o @ p 4 -a r c h i t e k t e n .d e I w w w .p 4 -a r c h i t e k t e n .d e
gezeichnet: Datum:
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | 23
HY 09.03.2021
Erdgeschoss Wohnung 1 (841mm x 594mm) DIN A1Wohnung 2 Wohnung 3
Erdgeschoss Erdgeschoss
111,84 m2, barrierefrei, überdachte Terrasse 90,00 m , überdachte Terrasse
2
17 STG x 17
Küche HWR
0.2-0.2 0.2-0.3
B: Parkett B: Parkett
F: 10,23 m2 F: 3,89 m2
U: 13,445 m U: 8,27 m
RH: 2,50 m RH: 2,50 m
1,20m x 1,20m
Schlafen Bad
NN 0.3-0.6 0.3-0.5
B: Parkett B: Fliesen
Diele F: 14,45 m2 F: 8,05 m2
0.2-0.1
Arbeiten
U: 15,22 m U: 12,105 m
B: Parkett 0.3-0.7 RH: 2,50 m RH: 2,50 m
F: 7,18 m2 B: Parkett
Barrierefrei U: 11,74 m F: 8,83 m2
RH: 2,50 m U: 12,71 m
Wohnung 2 RH: 2,50 m
111,84 m² Terrasse
0.3-0.8
Gäste-Bad Diele
Wohnen / Essen B: Fliesen
0.2-0.4 Wohnen / Essen 0.3-0.1
Terrasse 0.2-0.8 F: 22,31 m2
Wohnung 3
B: Fliesen 0.3-0.4 B: Parkett
B: Parkett Fuge WF: 11,15 m2
0.2-0.9 F: 3,74 m2
F: 34,70 m2 U: 24,82 m B: Parkett F: 9,59 m2
B: Fliesen U: 8,97 m F: 25,37 m2 U: 16,81 m
90,00 m²
U: 24,76 m RH: 2,50 m
F: 23,05 m2 RH: 2,50 m
RH: 2,50 m U: 20,48 m RH: 2,50 m
WF: 11,53 m2
RH: 2,50 m
U: 25,43 m
RH: 2,50 m
Schlafen
0.2-0.5
B: Parkett
F: 17,85 m2 Küche
U: 20,20 m 0.3-0.3
HWR
RH: 2,50 m B: Parkett
0.3-0.2
1,20m x 1,20m
F: 8,70 m2
B: Parkett
U: 11,84 m
Bad F: 3,63 m2
RH: 2,50 m
0.2-0.6 U: 7,64 m
B: Fliesen RH: 2,50 m
F: 5,93 m2
U: 10,435 m
Gast
RH: 2,50 m
1,20m x 1,20m
0.2-0.7
B: Parkett
F: 17,13 m2
U: 17,58 m
RH: 2,50 m
A_0.3 I WHG 3 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
1,20m x 1,20m
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
A_0.2 I WHG 2 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
P4_ARCHITEKTEN BDA
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | Erdgeschoss Wohnung 2 & 3 25Wohnung 4 Wohnung 5
Erdgeschoss Erdgeschoss
101,83 m2, überdachte Terrasse 67,57 m , überdachte Terrasse
2
F 60-A
Terrasse
0.4-0.9 Küche
B: Parkett Schlafen 0.5-0.4
F: 11,31 m2 0.4-0.8 B: Parkett
WF: 5,65 m2 B: Parkett F: 7,33 m2
U: 14,80 m F: 20,12 m2 U: 10,89 m
RH: 2,50 m U: 19,71 m RH: 2,50 m
RH: 2,50 m Wohnen / Essen
Wohnung 5
0.5-0.5
Wohnen / Essen B: Parkett
F: 23,90 m2
0.4-0.3
20,245 m
67,57 m²
U:
B: Parkett Terrasse
RH: 2,50 m
F: 28,05 m2 0.5-0.7
U: 24,925 m Bad 0.4-0.7 B: Fliesen
RH: 2,50 m B: Fliesen F: 13,32 m2
Diele
Wohnung 4 F: 8,31 m2
U: 13,59 m
0.5-0.1
B: Parkett
WF: 6,66 m2
U: 20,42 m
RH: 2,50 m
101,83 m²
RH: 2,50 m
F: 7,12 m2
U: 12,94 m Schlafen
HWR RH: 2,50 m 0.5-0.6
0.5-0.2 B: Parkett
B: Parkett F: 16,49 m2
F: 2,00 m2 U: 16,67 m
U: 5,71 m RH: 2,50 m
RH: 2,50 m
Gast
0.4-0.6
Küche B: Parkett
0.4-0.2 F: 14,28 m2 0.5-0.3 Bad
B: Parkett U: 15,88 m B: Fliesen
F: 7,98 m2 RH: 2,50 m F: 4,07 m2
U: 11,31 m U: 8,92 m
RH: 2,50 m RH: 2,50 m
Diele
0.4-0.1 Gäste-Bad
B: Parkett HWR 0.4-0.4
B: Parkett 0.4-0.5
F: 6,64 m2 B: Fliesen
U: 10,725 m
RH: 2,50 m
F: 3,44 m2
U: 7,44 m
RH: 2,50 m
F: 7,36 m2
U: 11,875 m
A_0.5 I WHG 5 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
RH: 2,50 m
F 60-A
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
A_0.4 I WHG 4 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
P4_ARCHITEKTEN BDA
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | Erdgeschoss Wohnung 4 & 5 271. Obergeschoss Wohnung 6
1. Obergeschoss
112,31 m , überdachter Balkon
2
Schlafen
Balkon
Wohnen / Essen
Gäste-WC
Bad
Wohnung 9
Gast
Küche
HWR
Schlafen
1.6-0.1
Bad
Bad 1.6-0.4
Arbeiten B: Parkett B: Fliesen
F: 2,49 m2 F: 7,40 m2
Diele
U: 6,48 m U: 12,26 m
HWR
RH: 2,50 m RH: 2,50 m
Balkon HWR
Wohnung 8 Diele
Essen
Wohnen / Essen
Diele
Küche
Treppenhaus 1.6-0.2
1
B: Parkett
Wohnen
Küche
2
3
F: 18,90 m2 B: Fliesen
HWR 4
U: 33,78 m F: 4,00 m2
Wohnung 10 Gäste-Bad
5
6
Diele RH: 2,50 m U: 8,68 m
7 Balkon
8 RH: 2,50 m
Schlafen
9
10
11
12 Schlafen
13
1.6-0.5
Küche HWR
14
15
B: Parkett
16
17
F: 14,84 m2
U: 17,12 m
Bad
RH: 2,50 m
Diele
Wohnung 7
projekt:
Balkon
Wohnen / Essen
Gäste-Bad
HWR Bad
Wohnanlage Pfad an Brennofen 2
Pfad am Brennofen 2 112,31 m² 1.6-0.8
B: Parkett
Küche
Wohnung 6
67269 Grünstadt F: 9,46 m2
U: 12,69 m
Diele
RH: 2,50 m
bauherr:
Schlafen
Gäste-Bad
Schlafen
Gast
Wohnung 6 Primus Bauträger GmbH 1.6-0.6
Nachtweideweg 8 B: Parkett
67227 Frankenthal
F: 11,75 m2
Bad
U: 13,75 m
Gast
Küche RH: 2,50 m
stand:
Gast GENEHMIGUNG
inhalt: 1.O G
Wohnen / Essen
Bibliothek
Wohnen / Essen
1.6-0.9
Bibliothek
B: Parkett
1.6-0.7
F: 26,19 m2
B: Parkett
maszstab: 1:50
1:100 U: 21,75 m
F: 10,10 m2
RH: 2,50 m
Balkon U: 13,01 m
G _103.0.1 RH: 2,50 m
p l a n -n r :
planung:
P4_ARCHITEKTEN BDA
Fünf Wohnungen mit überdachten Balkonen
ZÖLLERRING 123 I 67227 FRANKENTHAL
F O N 0 6 2 3 3 / 4 5 9 2 8 5 -0
i n f o @ p 4 -a r c h i t e k t e n .d e
I
I
F A X 0 6 2 3 3 / 4 5 9 2 8 5 -9
w w w .p 4 -a r c h i t e k t e n .d e
Balkon
gezeichnet: Datum:
1.6-1.0
HY 31.03.2021 B: Fliesen
F: 14,36 m2
Wohnung 6 112,31 m2
(594mm x 420mm) DIN A2
WF: 7,18 m2
U: 17,51 m
RH: 2,50 m
Wohnung 7 111,36 m2
Wohnung 8 89,27 m2
A_0.6 I WHG 6 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
Wohnung 9 90,30 m 2
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
Wohnung 10 79,76 m2
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | 1 . O b erg es ch o s s Wohnung 6 29Wohnung 7 Wohnung 8
1. Obergeschoss 1. Obergeschoss
111,36 m2, überdachter Balkon 89,27 m , überdachter Balkon
2
cm x 25 cm
17 STG x 17
HWR
1.7-0.3
Küche 1.7-0.2
B: Parkett B: Parkett
F: 10,23 m2 F: 3,89 m2
U: 13,44 m U: 8,27 m
RH: 2,50 m RH: 2,50 m
Schlafen Bad
1.8-0.6 1.8-0.5
B: Parkett B: Fliesen
Diele
Arbeiten F: 14,68 m2 F: 8,05 m2
1.7-0.1 U: 15,355 m U: 12,10 m
1.8-0.7
B: Parkett RH: 2,50 m RH: 2,50 m
B: Parkett
F: 7,18 m2
F: 8,83 m2
U: 11,735 m
U: 12,71 m
RH: 2,50 m
Wohnung 7
RH: 2,50 m
111,36 m² Balkon
Gäste-Bad Diele
1.7-0.4 1.8-0.8 Wohnen / Essen
Wohnung 8
Balkon Wohnen / Essen 1.8-0.1
1.7-0.8 B: Fliesen B: Fliesen 1.8-0.4
F: 3,74 m2 B: Parkett
1.7-0.9 B: Parkett F: 20,85 m2 B: Parkett
F: 9,59 m2
WF: 10,42 m2
89,27 m²
B: Fliesen F: 34,65 m2 U: 8,97 m F: 25,37 m2
U: 16,81 m
F: 21,53 m2 U: 24,76 m RH: 2,50 m U: 23,92 m U: 20,48 m
RH: 2,50 m
WF: 10,76 m2 RH: 2,50 m RH: 2,50 m RH: 2,50 m
U: 24,535 m
RH: 2,50 m
Schlafen
1.7-0.5
B: Parkett Küche
F: 17,85 m2 1.8-0.3 HWR
U: 20,20 m B: Parkett 1.8-0.2
RH: 2,50 m F: 8,70 m2 B: Parkett
U: 11,84 m F: 3,63 m2
RH: 2,50 m U: 7,64 m
RH: 2,50 m
Bad
1.7-0.6
Gast
B: Fliesen
1.7-0.7 F: 5,93 m2
B: Parkett U: 10,43 m
F: 17,13 m2 RH: 2,50 m
U: 17,58 m
RH: 2,50 m
A_0.8 I WHG 8 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
A_0.7 I WHG 7 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
P4_ARCHITEKTEN BDA
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | 1. Obergeschoss Wohnung 7 & 8 31Wohnung 9 Wohnung 10
1. Obergeschoss 1. Obergeschoss
90,30 m2, überdachter Balkon 79,76 m , überdachter Balkon
2
HWR
1.10-0.2 Essen
B: Parkett 1.10-0.6
Schlafen F: 4,56 m2 B: Fliesen
U: 8,87 m F: 7,37 m2
1.9-0.5
RH: 2,50 m U: 11,21 m
B: Parkett
F: 20,12 m2
RH: 2,50 m
Balkon U: 19,715 m
1.9-0.9 RH: 2,50 m
B: Fliesen
F: 10,47 m2
WF: 5,24 m2 Wohnen / Essen Küche
U: 14,195 m 1.9-0.4 1.10-0.4
RH: 2,50 m B: Parkett B: Parkett
F: 28,21 m2
Gäste-WC Bad Wohnen
F: 7,65 m2
U: 25,27 m 1.9-0.7 1.9-0.6 1.10-0.5
B: Fliesen
U: 11,45 m
RH: 2,50 m B: Fliesen B: Parkett
RH: 2,50 m
Wohnung 9
F: 2,43 m2 F: 5,68 m2 F: 23,85 m2
U: 6,235 m U: 10,305 m U: 20,16 m
RH: 2,50 m RH: 2,50 m RH: 2,50 m
90,30 m²
Diele
1.10-0.1
B: Parkett
Wohnung 10 Balkon
1.10-0.8
Gast F: 7,47 m2
U: 13,04 m
79,76 m² B: Fliesen
F: 12,02 m2
Küche 1.9-0.8
RH: 2,50 m WF: 6,01 m2
1.9-0.3 B: Parkett
U: 19,52 m
B: Parkett F: 14,28 m2
Schlafen RH: 2,50 m
F: 7,98 m2 U: 15,885 m
RH: 2,50 m 1.10-0.7
U: 11,31 m
B: Parkett
RH: 2,50 m
F: 17,79 m2
U: 17,47 m
RH: 2,50 m
Bad
Diele 1.10-0.3
1.9-0.1 B: Fliesen
B: Parkett F: 5,06 m2
F: 3,98 m2 U: 9,355 m
HWR
U: 9,24 m RH: 2,50 m
1.9-0.2
RH: 2,50 m
B: Parkett
F: 2,38 m2
U: 6,37 m
RH: 2,50 m
A_0.9 I WHG 9 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021 A_0.10 I WHG 10 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
P4_ARCHITEKTEN BDA
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2 Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | 1. Obergeschoss Wohnung 9 & 10 332. Obergeschoss Wohnung 11
2. Obergeschoss
112,32 m2, Balkon
Fünf Wohnungen mit teilüberdachten Balkonen
Wohnung 11 112,32 m2
Wohnung 12 111,42 m2 HWR
2.11-0.1
Bad 2.11-0.4
B: Fliesen
B: Parkett F: 7,40 m2
Wohnung 13 89,27 m2
F: 2,49 m2 U: 12,26 m
U: 6,48 m RH: 2,50 m
RH: 2,50 m
Wohnung 14 90,30 m2 Diele
2.11-0.2
B: Parkett B: Fliesen
Wohnung 15 79,76 m2
Schlafen F: 18,90 m2 F: 4,00 m2
U: 33,78 m
Balkon
U: 8,68 m Gäste-Bad
RH: 2,50 m RH: 2,50 m
Schlafen
Wohnen / Essen
Bad 2.11-0.5
Gäste-WC
Wohnung 14 B: Parkett
F: 14,84 m2
U: 17,125 m
RH: 2,50 m
Gast
Schlafen Küche
Bad
Arbeiten
Wohnung 11 2.11-0.8 Küche
112,32 m²
Diele
B: Parkett
HWR F: 9,46 m2
HWR U: 12,69 m
Blkon Diele RH: 2,50 m
Wohnen / Essen Wohnung 13
Essen
Gast
2.11-0.6
Küche
B: Parkett
1
2
Wohnen F: 11,75 m2
Küche 3
HWR 4
U: 13,75 m
Treppenhaus
5
6 Wohnung 15 RH: 2,50 m
17,65 cm x 25 cm
7
8 Balkon
Diele
F 90 A
17 STG x 17,35
9
10
11
12
13
14 Schlafen
Küche
HWR 15
projekt:
16
17
Bad
Wohnanlage Pfad an Brennofen 2
Diele
Pfad am Brennofen 2 Wohnen / Essen Bibliothek
2.11-0.7
Wohnung 12 67269 Grünstadt 2.11-0.9
B: Parkett B: Parkett
F: 26,19 m2 F: 10,10 m2
Wohnen / Essen Gäste-Bad
HWR Bad
bauherr: U: 21,75 m U: 13,01 m
RH: 2,50 m
RH: 2,50 m
Balkon
Primus Bauträger GmbH
Diele
Nachtweideweg 8
Gäste-Bad Schlafen 67227 Frankenthal
Schlafen
stand: GENEHMIGUNG
Gast
Bad
Balkon
Küche
2.11-1.0
Wohnung 11 inhalt: 2.O G
B: Fliesen
F: 14,37 m2
Gast WF: 7,19 m2
U: 17,53 m
Wohnen / Essen
RH: 2,50 m
Bibliothek maszstab: 1:100
1:50
G _104.0.2
p l a n -n r :
A_0.11 I WHG 11 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
planung:
Balkon
P4_ARCHITEKTEN BDA
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
gezeichnet:
ZÖLLERRING 123
F O N 0 6 2 3 3 / 4 5 9 2 8 5 -0
i n f o @ p 4 -a r c h i t e k t e n .d e
Datum:
I 67227 FRANKENTHAL
I
I
F A X 0 6 2 3 3 / 4 5 9 2 8 5 -9
w w w .p 4 -a r c h i t e k t e n .d e
HY 10.03.2021
(594mm x 420mm) DIN A2
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | 2. Obergeschoss Wohnung 11 35Wohnung 12 Wohnung 13
2. Obergeschoss 2. Obergeschoss
111,42 m2, Balkon 89,27 m2, Balkon
cm x 25 cm
A
Küche
2.12-0.2
B: Parkett
HWR
2.12-0.3
F: 10,23 m2
B: Parkett
U: 13,44 m
F: 3,89 m2
RH: 2,50 m
U: 8,27 m
RH: 2,50 m Schlafen Bad
2.13-0.6 2.13-0.5
B: Parkett B: Fliesen
Diele F: 14,68 m2 F: 8,05 m2
Arbeiten
2.12-0.1 U: 15,355 m U: 12,105 m
B: Parkett 2.13-0.7
RH: 2,50 m RH: 2,50 m
F: 7,18 m2 B: Parkett
U: 11,74 m F: 8,83 m2
RH: 2,50 m U: 12,71 m
RH: 2,50 m
-0.2
Wohnen / Essen
Wohnung 12 Gäste-Bad
2.2-0.4 Wohnen / Essen
Diele
111,42 m² Wohnung 13
2.13-0.1
Balkon 2.12-0.8 B: Fliesen Balkon 2.13-0.4 B: Parkett :
2.12-0.9 B: Parkett F: 3,74 m2 B: Parkett
89,27 m²
2.13-0.8 F: 9,59 m2
B: Fliesen F: 34,70 m2 U: 8,975 m F: 25,37 m2
B: Fliesen U: 16,81 m
F: 21,53 m2 RH: 2,50 m 20,48 m
U: 24,76 m F: 20,84 m2 U: RH: 2,50 m
WF: 10,77 m2 RH: 2,50 m WF: 10,42 m2 RH: 2,50 m
U: 24,535 m
U: 23,92 m
RH: 2,50 m
RH: 2,50 m
Schlafen
2.12-0.5
B: Parkett
F: 17,85 m2 Küche
U: 20,20 m 2.13-0.3 HWR
RH: 2,50 m B: Parkett 2.13-0.2
F: 8,70 m2 B: Parkett
U: 11,84 m F: 3,63 m2
Bad RH: 2,50 m U: 7,64 m
2.12-0.6 RH: 2,50 m
B: Fliesen
F: 5,93 m2
Gast U: 10,43 m
2.12-0.7 RH: 2,50 m
B: Parkett
F: 17,13 m2
U: 17,58 m
RH: 2,50 m
A_0.13 I WHG 13 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
A_0.12 I WHG 12 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 11.04.2021
P4_ARCHITEKTEN BDA
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | 2. Obergeschoss Wohnung 12 & 13 37Wohnung 14 Wohnung 15
2. Obergeschoss 2. Obergeschoss
90,30 m2, Balkon 79,76 m , überdachter Balkon
2
HWR
2.15-0.2
B: Parkett
F: 4,56 m2
Schlafen U: 8,87 m
2.14-0.5
RH: 2,50 m
B: Parkett Essen
F: 20,12 m2 2.15-0.6
Balkon U: 19,71 m B: Fliesen
2.14-0.9 RH: 2,50 m F: 7,37 m2
B: Fliesen U: 11,21 m
F: 10,49 m2 RH: 2,50 m
Wohnen / Essen Küche
WF: 5,24 m2
U: 14,205 m 2.14-0.4 2.15-0.4
RH: 2,50 m B: Parkett B: Parkett Wohnen
F: 28,21 m2 F: 7,65 m2 2.15-0.5
Gäste-WC 2.14-0.7 Bad
U: 25,275 m U: 11,45 m B: Parkett
B: Fliesen 2.14-0.6 RH: 2,50 m
RH: 2,50 m F: 23,85 m2
F: 2,43 m2 B: Fliesen
U: 20,16 m
Wohnung 14
U: 6,23 m F: 5,68 m2
U: 10,30 m RH: 2,50 m
RH: 2,50 m
90,30 m²
RH: 2,50 m
Wohnung 15
Diele
2.15-0.1
79,76 m² Balkon
B: Parkett B: Fliesen
F: 7,47 m2 F: 12,02 m2
Gast U: 13,04 m WF: 6,01 m2
Küche 2.14-0.8 RH: 2,50 m U: 19,52 m
2.14-0.2 B: Parkett RH: 2,50 m
B: Parkett F: 14,28 m2 Schlafen
F: 7,98 m2 U: 15,885 m
2.15-0.6
U: 11,31 m RH: 2,50 m
B: Parkett
RH: 2,50 m F: 17,79 m2
U: 17,47 m
RH: 2,50 m
Bad
12.15-0.3
Diele
B: Fliesen
2.14-0.1
F: 5,06 m2
B: Parkett
U: 9,35 m
F: 3,98 m2
HWR RH: 2,50 m
U: 9,24 m
2.14-0.2
RH: 2,50 m
B: Parkett
F: 2,38 m2
U: 6,37 m
RH: 2,50 m
A_0.15 I WHG 15 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
A_0.14 I WHG 14 I 1:100 I ENTWURFSPLANUNG I 09.04.2021
Wohnanlage PfadP4_ARCHITEKTEN
am Brennofen BDA 2
Wohnanlage Pfad am Brennofen 2
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | 2. Obergeschoss Wohnung 14 & 15 39Dachgeschoss Penthouse / Wohnung 16
3. Obergeschoss
209,37 m , rollstuhlgerecht, zwei Terrassen mit Weitblick, Dachbegrünung.
2
1
Dachterrasse
2 3.16-1.2
F 90 A 3 B: Fliesen
F: 23,99 m2
4
WF: 12,00 m2
5 U: 26,09 m
6
17 STG x 17,65 cm x 25 cm
7
8
9
Außenzapf
F 90 A
10
11
12
Gast
13 Gäste-Bad
3.16-0.9
3.16-1.0
14 B: Parkett
B: Fliesen
15 F: 11,63 m2
F: 5,11 m2
HWR
U: 14,695 m 3.16-1.1
16 U: 9,04 m
RH: 3,00 m B: Parkett
17
RH: 3,00 m
F: 9,09 m2
U: 12,51 m
Treppenhaus RH: 3,00 m
3.16-0.4
Außenzapf
1
B: Fliesen
2 F: 2,92 m2
F 90 A 3 Dachterrasse U: 6,84 m
4
5
RH: 3,00 m 1,20m x 1,20m
1,50m x 1,50m
6
1,50m x 1,50m
17 STG x 17,65 cm x 25 cm
7 1,50m x 1,50m 1,50m x 1,50m
8
9
F 90 A
10
Diele
11
12 3.16-0.1
13 B: Parkett
F 90 A
Gast Gäste-Bad
14
HWR
F: 22,41 m2
15
16
U: 29,07 m
17 RH: 3,00 m Küche
3.16-0.2
B: Parkett
Treppenhaus F: 9,33 m2
1,50m x 1,50m
U: 12,63 m
1,20m x 1,20m
1,50m x 1,50m Dachterrasse 1,20m x 1,20m
RH: 3,50 m
Essen
1,50m x 1,50m 1,50m x 1,50m
3.16-1.3
B: Fliesen 3.16-0.8
F: 63,38 m2 B: Parkett
F 90 A
WF: 31,69 m2 F: 20,52 m2
Diele
U: 32,07 m U: 18,12 m
Küche RH: 3,00 m
rollstuhlgerecht
Dachterrasse
1,20m x 1,20m
Wohnen
3.16-0.7
Wohnung 16 B: Parkett
Dachfenster
F: 30,08 m2
209,37 m²
1,20m x 1,20m
U: 24,35 m
rollstuhlgerecht Wohnen
RH: 4,51 m
Wohnung 16
Dachfenster
1,20m x 1,20m
Essen
1,20m x 1,20m
1,20m x 1,20m
Arbeiten
Bad
Dachfenster
Ankleide
1,50m x 1,50m
1,50m x 1,50m
1,50m x 1,50m
Arbeiten
projekt: Ankleide Bad
3.16-0.6
Dachfenster
3.16-0.3 3.16-0.4
Dachfenster
B: Wohnanlage
Parkett Pfad an Brennofen 2 B: Parkett B: Fliesen
F: 11,60 m2 F: 9,75 m2 F: 15,84 m2
Schlafen
Pfad am Brennofen 2
U: 13,83 m U: 12,78 m 1,50m x 1,50m U: 19,68 m
Dachfenster
RH: 67269
4,67 m Grünstadt RH: 4,67 m RH: 4,85 m
1,20m x 1,20m
1,50m x 1,50m
1,50m x 1,50m
1,50m x 1,50m
bauherr:
Dachfenster
1,50m x 1,50m
Schlafen
Primus Bauträger GmbH
1.16-0.5
B: 8Parkett
Nachtweideweg
Dachfenster
2
F: 20,32 m
67227 Frankenthal
U: 18,73 m
RH: 5,35 m 1,20m x 1,20m
1,50m x 1,50m
stand: GENEHMIGUNG
inhalt: DG
1,50m x 1,50m
Eine Penthousewohnung mit zwei Terrassen
A_0.16 I WHG 16 I 1:100 I 09.04.2021 maszstab: 1:50
1:100
Wohnung 16 209,37 m2 G _105.0.3
p l a n -n r :
Primus Bauträger GmbH planung:
P4_ARCHITEKTEN BDA
ZÖLLERRING 123 I 67227 FRANKENTHAL
F O N 0 6 2 3 3 / 4 5 9 2 8 5 -0 I F A X 0 6 2 3 3 / 4 5 9 2 8 5 -9
i n f o @ p 4 -a r c h i t e k t e n .d e I w w w .p 4 -a r c h i t e k t e n .d e
gezeichnet: Datum:
HY 09.03.2021
(841mm x 594mm) DIN A1
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | 3. Obergeschoss Wohnung 16 41Über uns
Projektanschrift Architekt Nahezu 30 Jahre Erfahrung im Bauen
hochwertiger Wohnungen und Häuser,
Pfad am Brennofen 2 P4_Architekten BDA
67269 Grünstadt fundierte Marktkenntnisse und das Ge-
Zöllerring 123
spür, wo sich in der Region die lebens-
67227 Frankenthal (Pfalz)
werten Standorte befinden: Das sind
Bauträger / Vertrieb die Vorteile, von denen unsere Kunden
Primus Bauträger GmbH profitieren.
Nachtweideweg 8 Wir entwickeln uns beständig weiter
67227 Frankenthal und pflegen die Leidenschaft für das,
0 62 33 / 34 60-0 was wir bauen.
Karte Grünstadt
© OpenStreetMap-Mitwirkende
www.openstreetmap.org
Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen
unser Exposé verständlich zu präsentieren.
Diese Darstellungsform wird von gestalterischen
Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb
keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Die
beurkundeten Architektenpläne zeigen in die-
sem Falle die verbindliche Ausführung auf. Die
Möblierung in den Grundrissdarstellungen und
Visualisierungen stellt lediglich einen Einrich-
tungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot
enthalten. Darüber hinaus können die Dar-
stellungen teilweise aufpreispflichtige Sonder-
wünsche enthalten. Die Größen der Terrassen,
Balkone und Dachterrassen fließen zur Hälfte in
die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind
zen d*sign
Zirka-Angaben, eine endgültige Maßermittlung
ist erst nach Fertigstellung möglich.
P F A D A M B R E N N O F E N 2 | Impressumwww. p rimu sbau . de
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