WOHNEN. LEBEN. GLÜCK - www.stettnerweg11.at - Stettnerweg 11
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
WOHNEN. LEBEN. GLÜCK.
www.stettnerweg11.at
PROVISIONSFREI
Wohnen. Leben. Glück.
ZUHAUSE Voraussichtlich ab
SPÄTHERBST 2022
IN KORNEUBURG
BEZUGSFERTIG
WOHNOASE IN DER STADT
Morgens das frische Kipferl unter freiem Himmel ge- uadratmeter glücklich macht? Hier kommen Sie
Q
nießen. Nach der Arbeit die Beine ins Wasser bau- an, fühlen sich
sofort Zuhause. Durchdachte, funk
meln lassen. Ein Garten, ein Pool, mehr Platz, mehr t
io
nale Grundrisse, helle Räume, Echtholz-Parkett,
Zufriedenheit. Nahe dem Korneuburger Stadtzentrum weiße Innentüren und eine ausgewählte Ausstattung
– am Stettnerweg 11 entstehen Mehrfamilienhäuser, sorgen für absoluten Wohlfühlfaktor und optimale
Atriumhäuser und Reihenhäuser. Eine Wohnoase im Lebensqualität.
urbanen Einzugsgebiet von Wien.
Mit einer kühlen Erfrischung im Pool
beginnt der Tag gleich schöner.
Das Areal am früheren Gardena-Standort ist einge
bettet zwischen Einfamilienhäuser und grünen Gärten. Das Highlight: Der anlageneigene Pool ist bereit.
Hier lebt es sich ganz entspannt zwischen Bäumen auchen Sie mal einfach ab! Erlebnispotential im weit-
T
URBANE WOHNOASE
und Grünflächen und mit allen Vorzügen der Stadt. gehend autofreien Außenbereich – Grünflächen und
Die repräsentativen Häuser und Wohnungen mit 2 ein Spielplatz laden zum geselligen Miteinander ein. Es
bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 46 m² bis 116 m² gibt ausreichend große Allgemeinbereiche wie Kinder
gestalten sich lichtdurchflutet und sehr gut geplant. wagen- und Fahrradabstellplätze und zugeordnete
Kaufpreise starten bei € 245.000,-. Jedes Objekt hat Parteienkeller. Die Reihenhäuser haben ein eigenes
einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Auf Kellergeschoß und Autos finden in der großzügigen
der Suche nach einer eigenen Wohnung, in der jeder Tiefgarage ihren Platz.
Grundrissbeispiel
29,78 m2
Feinsteinzeug
WC
1,60 m2
Fliesen
Küche VR
7,19 m2
AR
GS
4,91 m2 1,17 m2
SPÜRBARER
Parkett Parkett Parkett
Bad
4,42 m2
Fliesen
Wohnzimmer
WOHNKOMFORT
20,06 m2
Parkett
Zimmer
12,96 m2
Parkett
ZEITLOS & HOCHWERTIG
Hochwertige, klassische Materialien für die Balkon
6,88 m2
zeitlose Ausstattung. Echtholz-Parkett bringt Betonplatten
warme Gemütlichkeit in alle Wohnräume.
Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis
vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer
Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer
Standort-Referenz-Heizwärmebedarf
MFH HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a
RH HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a
AH HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a
Wohnen, kochen und essen mit Zugang zu
Balkon, Terrasse oder Eigengarten. 0 1 2 3 4 5m
N
Natürliches Licht von früh bis spät dank boden-
naher Kunststofffenster. Fließende Übergänge
zwischen Drinnen und Draußen.
Urlaubsfrische vor der Haustür: Abkühlen
und Längen Schwimmen im großen Pool.
DIE AUSSTATTUNG
IM ÜBERBLICK
Bestens geplante, Wohn-Ess-Bereiche mit
Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
2,50 m hohe, lichtdurchflutete freundliche Räume
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III
Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Kunststoff-
Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
SPÜRBARER KOMFORT
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
In den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug
am Boden, teilweise Fliesen an den Wänden
Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
Großzügige Badewannen / bodennahe Duschen
Fußbodenheizung
A1 und Kabelplus
Fernwärmeanschluss
Pool 10 m x 6 m und Poolhaus
mit Sanitärausstattung
Vorgarten
4,95 m 2
Garderobe Bad
4,97 m 2 7,85 m 2
Parkett Fliesen
Vorraum
4,75 m 2
Keller Vorraum Parkett Podest Gang AR
3,51 m 2 9,27 m 2 WC 1,67 m 2 WC 10,73 m 2 2,89 m 2
2,22 m 2 1,66 m 2
Fliesen Fliesen Parkett Parkett Parkett
Fliesen Fliesen
Zimmer Steibstra
15,80 m 2
Parkett
Zimmer Zimmer
2100 Kor
GS
Küche seitl. Fläche Stellplatz 5 Stellplatz 6
9,01 m 2 11,82 m 2 11,78 m 2
befestigt 13,00 m 2 13,00 m 2
Parkett Parkett Parkett
9,75 m 2 Asphalt Asphalt
Asphalt
TOP 1
Stufe 16/25
Keller AR
39,09 m 2 Bad
Fliesen
Wohnzimmer Terrasse Gang
31,54 m 2 18,11 m 2 Terrasse Garderobe
Parkett Betonplatten
22,75 m 2 Küche
Betonplatten
Podest
Vorraum
WC
WC
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer
Grundrissbeispiel Zimmer
Garten Wohnnutzfläche
76,11 m 2
Sämtliche Grundrissbeispiele gelten Terrasse
ohne Einrichtung und ohne Küche Terrasse
Terrasse
Vorgarten
Garten
seitl. Fläche
Stellplatz 5
Stellplatz 6
Stellplätze gesamt
Keller
Keller
Vorraum
Keller
Unverbindliche Plankopie, Änderungen
Behördenauflagen, haustechnischer und konstr
STETTNERSTETTNERSTETTNER
WEG WEG WEG
11-15 11-15 11-15
Sch. m.Gr. Sch. m.Gr.
Schotter m.
Sch.
Gr.m.Gr.
Schotter m. Gr. Schotter m. Gr.
3,92 m 2 3,92 m 2 2,75 m 2 3,92 m 2 2,75 m 2 2,75 m 2
Grundrissbeispiel
Pflaster Pflaster Pflaster
TOP 2 TOP 2 TOP 2
Hochbeet 9,18 mHochbeet
2
9,18 m Hochbeet
2
9,18 m 2
+0,07 +0,07 +0,07
AR AR AR
2,32 m 2 2,32 m 2 2,32 m 2
Parkett Parkett Parkett
Zimmer 1 Zimmer
Bad1 Zimmer
Bad1 Bad
12,40 m 2 2
12,40 m9,19 m2 2
12,40 m9,19 m2 9,19 m 2
Vorraum Vorraum Vorraum Parkett ParkettFliesen ParkettFliesen Fliesen
2 2 2
6,74 m 6,74 m 6,74 m
Parkett Parkett Parkett
Küche Küche Küche Laaer Straße 62A/2
Laaer Straße 62A/2
Laaer Straße 62A/2
TOP 2 T
WC WC 6,95 m 2 WC 6,95 m 2 6,95 m 2
1,78 m 2 1,78 m 2 Parkett 1,78 m 2 Parkett Parkett 2100 Korneuburg
2100 Korneuburg
2100 Korneuburg
4-ZIMMER WOHNUNG
4-ZIMME
Fliesen Fliesen Fliesen
D achfenster D achfenster D achfenster
Gang Gang Gang TOP 2 TOP 2 TOP 2 STETTNERWEG 1
4,94 m 2 4,94 m 2 4,94 m 2 LIEGENSCHAFTSENTWICKLUNGS
LIEGENSCHAF G
Vorraum Vorraum Vorraum Parkett Parkett Parkett Rennbahnstra
11,90 m 2
11,90 m 2
11,90 m 2
Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer A-3100 St. P
Fliesen Fliesen Fliesen 28,02 m 2 28,02 m 2 28,02 m 2
stettnerweg11@nid.i
Parkett Parkett Parkett
www.stettnerweg
Zimmer 2 Zimmer 23
Zimmer Zimmer 23 Zimmer 3
eller Keller Keller 11,62 m 2 11,27 mm22
11,62 11,27 m 22
11,62 11,27 m 2
,56 m 2 20,56 m 2 20,56 m 2 Parkett Parkett
Parkett Parkett Parkett
Wohnen.
esen Fliesen Fliesen
AR AR AR 2,32 m² 2,32 m² 2,32 m²
Bad Bad Bad 9,19 m² 9,19 m² 9,19 m²
Gang Gang Gang 4,94 m² 4,94 m² 4,94 m²
Leben. Glück.
Küche
Vorraum
WC
Küche
Vorraum
WC
Küche
Vorraum
WC
6,95 m²
6,74 m²
1,78 m²
6,95 m²
6,74 m²
6,95 m²
6,74 m²
1,78 m²EXKLUSIVVERTRIEB
1,78 m²
DUE
Terrasse Terrasse Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer 28,02 m² 28,02 m² EHL 28,02
Wohnen m²G
12,02 m 2 12,02 m 2 12,02 m 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 12,40 m² 12,40 m² +43 1 512 76 m²
12,40 90
Betonplatten Betonplatten Betonplatten www.wohnu
Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 11,62 m² 11,62 m² 11,62 m²
Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 3 11,27 m² 11,27 m² 11,27 m²
Wohnnutzfläche Wohnnutzfläche Wohnnutzfläche
95,23 m² 95,23 m² 95,23 m²
Garten Garten Garten Terrasse Terrasse Terrasse 12,02 m² 12,02 m² 12,02 m²
13,93 m 2 13,93 m 2 13,93 m 2
Pflaster Pflaster Pflaster 9,18 m² 9,18 m² 9,18 m²
Sch. m.Gr. Sch. m.Gr. Sch. m.Gr. 3,92 m² 3,92 m² 3,92 m²
Schotter m. Gr. Schotter m. Gr. Schotter m. Gr. 2,75 m² 2,75 m² 2,75 m²
Vorgarten Vorgarten Vorgarten 15,85 m² 15,85 m² 15,85 m²
Garten Garten Garten 13,93 m² 13,93 m² 13,93 m²
Keller Keller Keller 20,56 m² 20,56 m² 20,56 m²
Vorraum Vorraum Vorraum 11,90 m² 11,90 m² 11,90 m²
Keller Keller Keller 32,46 m² 32,46 m² 32,46 m² N
Unverbindliche Plankopie, Unverbindliche
Änderungen Plankopie,
während Unverbindliche
der
Änderungen
Bauausführung,
während
Plankopie,
infolge EIN PROJEKT
derÄnderungen
Bauausführung, DER
währendinfolge EIN PROJEKT infolge
der Bauausführung, DER
Behördenauflagen, haustechnischer
Behördenauflagen,
und konstruktiver
haustechnischer
Maßnahmen
Behördenauflagen,
und
vorbehalten!
konstruktiver
haustechnischer
Maßnahmenund vorbehalten!
konstruktiver Maßnahmen vorbehalten!
Alle Flächen sind ca.-Angaben.
AlleHöhenangaben
Flächen sind ca.-Angaben.
beziehen Alle
sichHöhenangaben
Flächen
auf FOK.sind
Längen-,
ca.-Angaben.
beziehen
Höhen-,
sichHöhenangaben
auf FOK. Längen-,
beziehen
Höhen-,
sich auf FOK. Längen-, Höhen-,
und Flächenangaben entsprechen
und Flächenangaben
den Rohbaumaßen.
entsprechen
und
Divergenzen
Flächenangaben
den Rohbaumaßen.
der Flächen
entsprechen
bei
Divergenzen
den Rohbaumaßen.
der Flächen bei
Divergenzen der Flächen bei
LEBEN IN
KORNEUBURG
VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN
Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort
Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Eli- zum Wohlfühlen für Klein und Groß.
sabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick
über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie be-
während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause quem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die
bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der s
chöne
Platz, in Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum.
und Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants,
Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für
Beste Aussichten gibt’s hier auch für Sportliche: Ver- Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Profitie-
PERFEKTE ANBINDUNG
bessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen ren von Korneuburgs Charme und dennoch rasch in
Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark der Wiener City sein; ob Sie nun öffentlich oder über
Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den die Donauufer-Autobahn fahren.
Korneuburg 20 min Pkw Schwedenplatz
Korneuburg 21 min Zug Bahnhof Wien Mitte
Stettnerweg 5 min Rad / 13 min zu Fuß Bahnhof Korneuburg
KONTAKTIEREN
SIE UNS GERNE
Steibstraße 16-20
2A
e6
traß
Atriumhaus
er S
Steibstraße 16, Haus 1-2
Steibstraße 18, Haus 1-2
Laa
Atriumhaus
Laa Re
er S ihe
traß nha
u
PROVISIONSFREI
2A s
e6
Hau
s 1-5
Steibstraße 20, Haus 1-2
Atriumhaus
Mehrfamilienhaus 4
Stettnerweg 11, Stiege 4
Ein Projekt der
Mehrfamilienhaus 3
Stettnerweg 11, Stiege 3
+43 2742 93089 – 200
Rennbahnstraße 2 Mehrfamilienhaus 2
Stettnerweg 11, Stiege 2
3100 St.Pölten
office@nid.immo
www.nid.immo
Mehrfamilienhaus 1
Stettnerweg 11, Stiege 1
Exklusivvertrieb durch
-4
ege1 N
Sti
1,
eg1
rw
EHL Wohnen GmbH
tettne
+43 1 512 76 90 – 416 S
www.wohnung.at
stettnerweg11-15@nid.immo STETTNERWEG
www.stettnerweg11.at ÜBERSICHTSPLAN
Impressum: Medieninhaber & Herausgeber, Textbearbeitung & Bildrechte: NOE Immobilien
Development GmbH, Rennbahnstraße 2, 3100 St. Pölten. © Visualisierungen schreinerkastler
Sie können auch lesen
