16 moderne Eigentums-wohnungen in Zofingen - Ein Projekt der Ehrat Immobilien AG
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16 moderne Eigentums- wohnungen in Zofingen Ein Projekt der Ehrat Immobilien AG
WILLKOMMEN
DAHEIM
ANKOMMEN UND AUFBLÜHEN – MIT
DER GRÜNEN NATUR IM RÜCKEN UND
DEM KLEINSTÄDTISCHEN TREIBEN ZU
FÜSSEN. WO DIE HIRSCHE DIE LÄNDLI-
CHE RUHE GENIESSEN UND SICH DER
BLICK ÜBER DAS WIGGERTAL ÖFFNET.
HIER WIRD DIE ARCHITEKTUR ZUM
BEREICHERNDEN KONTRAST. HARMO-
NISCH UND TRANSPARENT, REDUZIERT
UND KLAR. TRETEN SIE EIN.
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
2
Behutsam in die naturnahe Umgebung eingebettet
orientieren sich die Baukörper an der Topografie
und überblicken das Wiggertal.
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
4
Zwischen Buggeliloch und Heiterenausläufer bietet das
Projekt Hirschpark am Alten Kirchweg 5 in Zofingen
exklusiven Wohnraum, der Wald und Tal, aber auch
moderne Architektur und idyllische Natur sensibel
verbindet. Die Architekten Gemeinschaft 4 AG hat zwei
Häuser geschaffen, die sich natürlich an den Hang
schmiegen und den wunderschönen Platz oberhalb des
Dorfkerns optisch sowie ökologisch aufwerten. Das
Ensemble wird zum einladenden Begegnungs- und
Rückzugsort mit höchster Wohnqualität.
Mit ihren kubischen Formen heben sich die Baukörper
von der naturbelassenen Umgebung ab – gleichzeitig
PROJEKT
ARCHITEKTUR, DIE MODERNEN PRINZIPIEN FOLGT. UND DIE
NATUR DENNOCH RÜCKSICHTSVOLL EINBEZIEHT.
Adresse gehen sie dank ihrer Fassadenstruktur und dem gross-
Alter Kirchweg 5, 4800 Zofingen zügigen Einsatz von Glas behutsam auf die Topografie
und das bestehende Quartier ein. Lassen Sie sich von
der modernen Architektursprache begeistern und fühlen
Bauherr Sie die Nähe zur Natur – in jedem Raum.
Ehrat Immobilien AG
Moosmattstrasse 30, 8953 Dietikon In zwei Gebäuden, auf je sieben splitlevelartig versetz-
044 746 43 43, www.ehrat-immobilien.ch ten Niveaus, entstehen 16 hochwertig ausgebaute
Wohnungen im Minergie-P-Standard. Jede orientiert sich
am prächtigen Ausblick über die Landschaft – nahezu
Architekt raumhohe Verglasungen schaffen einen intensiven Bezug
Architekten Gemeinschaft 4 AG zur Umgebung, grosse Wintergärten und Terrassen
Laurenzentorgasse 16, 5000 Aarau erweitern den Wohnraum nach aussen. Dank einer ausser-
062 836 47 47, www.a4ag.ch gewöhnlichen Fensterkonstruktion entstehen helle
Fensternischen, die der Aussicht einen unvergleichlichen
architektonischen Rahmen verleihen. Grosszügige
Landschaftsarchitekt Nasszellen und Schlafzimmer sowie edle Materialien
Schneider Landschaftsarchitekten BSLA AG sorgen für Ihren Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf
Kirchgasse 25, 4600 Olten ein Raumgefühl, das Geborgenheit schenkt und dabei
062 213 94 25, www.schneider-bsla.ch angenehm leicht und fliessend bleibt. Hier wird der
Esstisch zum verbindenden Element zwischen Koch-
und Wohnbereich, hier verbringen Sie unbeschwerte
Abende mit Gästen, hier findet das Leben statt.
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
6
ZOFINGEN
EINE IDYLLISCHE KLEINSTADT, DIE WAHRE GRÖSSE BEWEIST.
OPTIMAL ANGESCHLOSSEN, VIELFÄLTIG UND LEBENDIG.
Polizei Altstadt
Spital
Denner
Schule
Heitere
Hirschpark
Kindergarten Römerbad Bushaltestelle
Kantonsschule
Bushaltestelle
Landi
Friedhof
Bushaltestelle
Höhere Fachschule
Schwimmbad © Bilder: Gemeinde Zofingen
Bushaltestelle Bushaltestelle
Kindergarten Volg
Sportanlage Trinermatte
IN ZOFINGEN ZUHAUSE HIRSCHPARK
«Zofingen bewegt und verbindet» – so der Slogan der Die idyllische Wohnlage bietet dank ihrer Nähe zum Nah-
Kleinstadt im aargauischen Wiggertal. Denn Zofingen erholungsgebiet Heitere und dem Ausblick über das
ist dynamisch und modern, gesellig und aufgeschlossen. Wiggertal Lebensqualität für alle Generationen. Aussichts-
Ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt. Das verdankt reiche Fusswege führen hangabwärts in die charmante
er seiner reizvollen Altstadt, aber auch der modernen Altstadt Zofingens und zum Bahnhof – in nur 10 Minuten.
Infrastruktur und besten Lage am Knotenpunkt der Der Wildpark Heitere mit 80 Wildtieren, der Wald sowie
wichtigsten Schweizer Verkehrsachsen. Klein genug für grosszügige Grünflächen laden gleich vor der Tür zum Spa-
kurze Wege, ein aktives Vereinsleben und ländliches ziergang ein. Geniessen Sie Ihr neues Zuhause und mit
Flair. Aber auch gross genug für attraktive Einkaufs- ihm den Blick ins Grüne.
möglichkeiten, Sportevents und sogar ein eigenes Open
Air. Der ideale Ort, um anzukommen – und zu bleiben. EINKAUFEN FREIZEIT SCHULEN
Klein, aber fein – die Altstadt sorgt mit zahlreichen Fach- Das «Heitere Open Air» hat sich längst einen Namen Ob Kindergarten oder Primar- und Bezirksschule, Kantons-
ZOFINGEN IN ZAHLEN geschäften und reizenden Boutiquen für ein attraktives gemacht in der Festivalszene und ist eines der Highlights oder Handelsschule, Heilpädagogische Schule oder
– Rund 11’300 Einwohner, 439 m über Meer Einkaufserlebnis. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt sind des Zofinger Kulturprogramms. Aber auch diverse Kunst- Erwachsenenbildung – als Bezirkshauptstadt überzeugt
– Rund 50 % der Gemeindefläche ist bewaldet, die Grossverteiler mit umfassendem Sortiment zu finden. galerien, Theater- und Konzertstätten machen die Klein- Zofingen mit einem Schulangebot, das sich mit den
30 % ist überbaut und 20 % Landwirtschaft Und auch als Marktort kommt Zofingen seit jeher grosse stadt zum facettenreichen Wohnort mit Charakter. «Grossen» messen kann. Der Kindergarten Römerbad ist
– Entfernung: Basel/Luzern 50 km, Zürich/Bern 60 km Bedeutung zu. Die grossen Monatsmärkte sind landauf Darüber hinaus begeistern Freizeitanlagen wie der Wild- nur ein Steinwurf von der Überbauung entfernt.
– Eine der steuergünstigsten Gemeinden im Bezirk und landab bekannt. park, das Schwimmbad und der Skaterpark als erlebnis-
– Über 30 Restaurants und Bars reiche Begegnungsorte für Familien und Jugendliche.
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
8
4
6 .2
467
467.25
46
459
UMGEBUNG
4
8..50
468 .5
.
4464.25
463.85
464
463
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465.96
A
468.50
457
465.25
466.11
462.85
462.80
464.50
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464.47
461.58
EIN LEBENSRAUM FÜR JUNG UND ALT, FÜR FLORA UND
463.12
3%
2%
463.06
461.58
1.
4.68
464.68
464 68
461.56
461.51
%
2%
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FAUNA. NATURNAH UND FASZINIEREND.
2%
HIRS
461.53
B
460.76
460.78
461.25
46
4
459.45
.45
455
2%
Unaufdringlich, naturnah und herrlich frisch: Ein Garten, Bild. Die naturnahe Anlage bietet Flora und Fauna einen
2%
CHP
der sich präsentiert, als sei er ganz zufällig so gewachsen. gesunden, nachhaltigen Lebensraum – und ist dabei
455
464.50
DW
Mit heimischen Bäumen – vom Feldahorn bis zur Birke angenehm pflegeleicht und unterhaltsarm. Als private
DW
460.20 460.65
462.40
460.45
– und blühenden Blumenwiesen. Harmonisch rahmt er Aussenräume stehen grosszügige Wintergarten- und
ARK
461.00
die kubischen Gebäude ein und ist erholsame Rück- Terrassenflächen zur Verfügung, die einen wunderbaren
459.20
460.00
zugszone im Grünen und gemeinschaftlicher Begegnungs- Weitblick sowie viel Raum für individuelle Bepflanzung
454
2%
WEG
9
45
ort gleichermassen. Vom kleinen Auftaktplatz führt und Möblierungsmöglichkeiten bieten. Geschickt platz-
458.30
ein Wegnetz zu den zwei Häusern hinauf. Stützmauern ierte Bäume und Sträucher schaffen Privatsphäre, ohne
458
460.00
459.60 OK
459.60
aus Naturstein und ein kleiner Brunnen ergänzen das die wertvolle Aussicht zu schmälern.
459.25
1.5%
457
453
458.81 OK
459.18
456
454.31
458.10 OK Mauer
457.83
EG
2%
458.10 OK
457.78
455
W
456.73
2%
H
456.70
KIRC
455.80
455.66
452.51
%
3%
R MIT IHREN DIFFERENZIERTEN HÖHEN REAGIEREN DIE BEIDEN
454
ALTE
452 3.32 Bauprojekt
13_008_A_S_3_31_004
453
1:200 Haus A Ansicht Süd (Schnitt A-A)
HÄUSER SUBTIL AUF DIE LAGE AM HANG.
452
Projektbezeichnung 13.008 Wohnüberbauung Hirschparkweg Zofingen 3.32 Bauprojekt
Projektadresse Alter Kirchweg 5, 4800 Zofingen
Bauherrschaft Immob AG, 6373 Ennetbürgen 13_008_A_S_3_31_009
Gezeichnet VFE
Datum 12.09.2014 1:200 Haus B Ansicht Sued (Schnitt J-J)
Format A3
Projektbezeichnung 13.008 Wohnüberbauung Hirschparkweg Zofingen
Projektadresse Alter Kirchweg 5, 4800 Zofingen
Bauherrschaft Immob AG, 6373 Ennetbürgen
Haus A Ansicht Süd Gezeichnet
Datum
Format
Haus B Ansicht Süd
VFE
12.09.2014
A3
477.77
472.23
15cm Sturz
470.55
469.12
465.75
Hirschparkweg
463.25 m.ü.M.
464.25
3.12 Bauprojekt 461.21
13_008_A_S_3_31_007
461.58
1:200 Haus A Ansicht Ost (Schnitt H-H) 459.60
3.32 Bauprojekt
13_008_A_S_3_31_008
Projektbezeichnung 13.008 Wohnüberbauung Hirschparkweg Zofingen
Projektadresse Alter Kirchweg 5, 4800 Zofingen 1:200 Haus B Ansicht Ost (Schnitt I-I)
Bauherrschaft Immob AG, 6373 Ennetbürgen
Gezeichnet
Alter Kirchweg
VFE
Datum 12.09.2014
Projektbezeichnung 13.008 Wohnüberbauung Hirschparkweg Zofingen
Format A3
Projektadresse Alter Kirchweg 5, 4800 Zofingen
Bauherrschaft Immob AG, 6373 Ennetbürgen
Gezeichnet VFE
Datum 12.09.2014
Format A3
Haus A Ansicht Ost Haus B Ansicht Ost
477.77
472.23
471.00
Gewachsenes Terrain 470.80
470.55
470.55
467.00
Stützmauer 466.75
466.11
Sitzplatz Aussen OG 465.75
464.25
464.42
464.25 461.25
460.47
Alter Kirchweg
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
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MATERIAL
SEHEN, FÜHLEN, GENIESSEN – MATERIALIEN UND FARBEN
MIT WOHLFÜHLCHARAKTER BERÜHREN IHRE SINNE.
FASSADENGESTALTUNG mit mineralischer Farbe gestrichen. Diese ist nicht nur
Das Farbkonzept des Hirschparks findet seinen Ursprung besonders robust und langlebig, sondern basiert auch
in der Natur und wurde mit Bedacht bis ins Detail ausge- auf rein organischen Stoffen. Für ein durch und durch
arbeitet. Ton in Ton bilden die zwei Wohnhäuser in warmen gesundes Wohnklima.
Erdtönen ein harmonisches Miteinander, bringen aber
dennoch ihre Eigenständigkeit zum Ausdruck – durch BODENBELÄGE
eine feine Abstufung der beiden Farbnuancen. Eine Von Grund auf natürlich: Für die Bodenbeläge der Innen-
einzigartige Kombination aus Erdtönen, Metallen und räume wird hochwertiges Holz verarbeitet, das einen
Kunststein verleiht den Gebäuden elegante Leichtigkeit wichtigen Beitrag zu einem behaglichen Ambiente leistet
und bildet einen sanften Gegenpol zur vielfältigen, und ausgleichend auf die Luftfeuchtigkeit wirkt.
naturbelassenen Umgebung.
FENSTER
FARBKONZEPT INNENRAUM Dank ihrer speziellen Formatierung fügen sich die fast
Helle, zurückhaltende Farben machen den Innenraum raumhohen Verglasungen so in die Gebäudehülle ein,
zu Ihrer privaten Wohlfühloase. Der grüne Aussenraum dass sie aussen nahezu bündig sind mit der Fassade und
wird durch die grossen Fensterflächen in Szene gesetzt gleichzeitig innen den Wohnraum erweitern. Das Ergeb-
und so zum Kunstwerk, das jeden Raum bereichert. Klar, nis: ein noch luftigeres Wohngefühl und helle Fenster-
luftig, natürlich – das Zusammenspiel von Farben, Mate- nischen, die die Aussicht rahmen.
rialien und Ausblicken entspannt und schenkt neue
Energie im hektischen Alltag. BESCHATTUNG
Hochwertige Stoffmarkisen ermöglichen dank ihrer
WÄNDE UND DECKEN feinen Struktur einen konstanten, diffusen Lichteinfall.
Der fein gekörnte Putz macht die Wand- und Decken- Für optimal beschattete Räume, die dennoch vom
flächen haptisch erlebbar. Sämtliche Wohnräume sind Tageslicht profitieren und Wärme ausstrahlen.
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
12
HAUS A
Fliessende Grundrisse und viel Transparenz. Für ein
luftiges Wohngefühl mit starkem Aussenbezug.
NIVEAU 2
Dank wunderbarer Lage am Hang über Zofingen
profitieren auch die Wohnungen auf der untersten
Wohnebene von grosszügigen Aussenflächen und
toller Aussicht ins Grüne. Der Wintergarten grenzt
direkt an den offen gestalteten Koch- / Essbereich.
– Wohnung A1: 3½ Zimmer
77.1 m² Nettogeschossfl., 19.9 m² Wintergarten
– Wohnung A2: 4½ Zimmer
127.1 m² Nettogeschossfl., 19.5 m² Wintergarten
NIVEAU 4
Eine fliessende Grundrissgestaltung der Wohn-
räume – die privaten Zimmer klar abgetrennt.
Die Wohnungen bieten die perfekte Kombination
von Rückzug und Offenheit.
– Wohnung A3: 3½ Zimmer
77.3 m² Nettogeschossfl., 19.9 m² Wintergarten
– Wohnung A4: 4½ Zimmer
127.1 m² Nettogeschossfl., 19.5 m² Wintergarten
NIVEAU 5
Der grosszügige Wohn- / Essbereich mit schlichter
Küchenzeile bietet viel Platz und grenzt direkt
an den Aussenbereich. Praktisches Detail: Das
geräumige Réduit.
– Wohnung A5: 4½ Zimmer
135.9 m² Nettogeschossfl., 20.9 m² Wintergarten
NIVEAU 6 / 7 (ATTIKA)
Die Wohnungen machen die Natur erlebbar –
und lassen sie mit den Räumen verschmelzen.
Mit viel Transparenz und grossflächigen Ter-
rassen. Eine weitere Finesse, die das Wohnen
zum Genuss macht: das Hauptschlafzimmer
mit Bad en Suite.
– Wohnung A6: 3½ Zimmer
94.1 m² Nettogeschossfl., 71.1 m² Terrasse
– Wohnung A7: 4½ Zimmer
114.2 m² Nettogeschossfl., 66.8 m² Terrasse
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
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HIrschpark, Zofingen HIrschpark, Zofingen
Haus A, Wohnung a1 Haus A, Wohnung A2/ A4
niveau 2 Situation Niveau niveau 2 / niveau 4 Situation Niveau
– 3½-Zimmer-Wohnung – 4½ -Zimmer-Wohnung
– ca. 77.1 m2 Nettogeschossfläche (NGF) – ca. 127.1 m2 Nettogeschossfläche (NGF)
– ca. 19.9 m2 Aussen–Nettogeschoss‑
B – ca. 19.5 m2 Aussen–Nettogeschoss‑
B
fläche (ANGF) fläche (ANGF)
massstab 1 : 100 massstab 1 : 100
A A
0 1 2 3 0 1 2 3
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
16
HIrschpark, Zofingen HIrschpark, Zofingen
Haus A, Wohnung A3 Haus A, Wohnung A5
niveau 4 Situation Niveau niveau 5 Situation Niveau
– 3½-Zimmer-Wohnung – 4½-Zimmer-Wohnung
– ca. 77.3 m2 Nettogeschossfläche (NGF) – ca. 135.9 m2 Nettogeschossfläche (NGF)
– ca. 19.9 m2 Aussen–Nettogeschoss‑ B – ca. 20.9 m2 Aussen–Nettogeschoss‑ B
fläche (ANGF) fläche (ANGF)
massstab 1 : 100 massstab 1 : 100
A A
0 1 2 3 0 1 2 3
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
18HIrschpark, Zofingen HIrschpark, Zofingen
Haus A, Wohnung A6 Haus A, Wohnung A7
niveau 6 Situation Niveau Niveau 7 Situation Niveau
– 3½-Zimmer-Wohnung – 4½-Zimmer-Wohnung
– ca. 94.1 m2 Nettogeschossfläche (NGF) – ca. 114.2 m2 Nettogeschossfläche (NGF)
– ca. 71.1 m2 Aussen–Nettogeschoss‑ B – ca. 66.8 m2 Aussen–Nettogeschoss‑ B
fläche (ANGF) fläche (ANGF)
massstab 1 : 100 massstab 1 : 100
A 0 1 2 3
A
0 1 2 3
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
20HAUS B
Wohnen mit Blick ins Grüne und viel Platz zum Wohl-
fühlen auf sieben halbgeschossig versetzten Niveaus.
NIVEAU 1
Nahezu raumhohe Verglasungen bringen viel
Tageslicht in die Räume – mit Bedacht gepflanzte
Bäume schaffen die nötige Privatsphäre.
– Wohnung B1: 3½ Zimmer
89.8 m² Nettogeschossfl., 15.0 m² Balkon
NIVEAU 2
Das grosse Hauptschlafzimmer mit angrenzendem
Bad und der helle Wohnbereich sorgen für ein
ansprechendes Wohlfühl-Ambiente von A bis Z.
– Wohnung B2: 3½ Zimmer
136.5 m² Nettogeschossfl., 20.9 m² Wintergarten
– Wohnung B3: 2½ Zimmer
70.3 m² Nettogeschossfl., 13.4 m² Wintergarten
NIVEAU 3
Kochzeile sowie Essbereich sind leicht vom übrigen
Wohnraum abgetrennt. Gegenüber kann man
direkt in den Wintergarten treten.
– Wohnung B4: 4½ Zimmer
135.2 m² Nettogeschossfl., 16.7 m² Wintergarten
NIVEAU 4
Der offene Wohn-, Ess- und Kochraum wird zum
Herzstück des Familienlebens – ein Réduit bietet
praktischen Stauraum.
– Wohnung B5: 3½ Zimmer
113.3 m² Nettogeschossfl., 20.9 m² Wintergarten
– Wohnung B6: 2½ Zimmer
70.3 m² Nettogeschossfl., 13.4 m² Wintergarten
NIVEAU 5
Der Wintergarten erweitert den lichtdurchfluteten
Wohnraum nach aussen, das Hauptschlafzimmer
hat direkten Zugang zu einer eleganten Ankleide.
– Wohnung B7: 4½ Zimmer
135.4 m² Nettogeschossfl., 19.8 m² Wintergarten
NIVEAU 6 / 7 (ATTIKA)
Die beiden Attika-Wohnungen werden auf zwei
Seiten von einer Terrasse umrahmt. Von dieser
geniesst man den uneingeschränkten Blick ins
Grüne und profitiert von viel Platz im Freien.
– Wohnung B8: 4½ Zimmer
113.2 m² Nettogeschossfl., 66.4 m² Terrasse
– Wohnung B9: 3½ Zimmer
92.5 m² Nettogeschossfl., 74.2 m² Terrasse
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
22HIrscHpark, ZofIngen HIrscHpark, ZofIngen
Haus b, WoHnung b1 Haus b, WoHnung b2
niveau 1 situation niveau niveau 2 situation niveau
– 3½-Zimmer-Wohnung – 3½-Zimmer-Wohnung
– ca. 89.8m2 Nettogeschossfläche (NGF) – ca. 136.5 m2 Nettogeschossfläche (NGF)
– ca. 15.0 m Aussen–Nettogeschoss-
2
– ca. 20.9 m2 Aussen–Nettogeschoss-
fläche (ANGF) A fläche (ANGF) A
B massstab 1 : 100 B massstab 1 : 100
0 1 2 3 0 1 2 3
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
24HIrschpark, Zofingen HIrschpark, Zofingen
Haus B, Wohnung b3 / b6 Haus B, Wohnung b4
niveau 2 / niveau 4 Situation Niveau niveau 3 Situation Niveau
– 2½-Zimmer-Wohnung – 4½-Zimmer-Wohnung
– ca. 70.3 m2 Nettogeschossfläche (NGF) – ca. 135.2 m2 Nettogeschossfläche (NGF)
– ca.13.4 m2 Aussen–Nettogeschoss‑ – ca.16.7 m2 Aussen–Nettogeschoss‑
fläche (ANGF) A fläche (ANGF) A
massstab 1 : 100 massstab 1 : 100
B B
0 1 2 3 0 1 2 3
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
26HIrschpark, Zofingen HIrschpark, Zofingen
Haus B, Wohnung b5 Haus B, Wohnung b7
niveau 4 Situation Niveau niveau 5 Situation Niveau
– 3½-Zimmer-Wohnung – 4½-Zimmer-Wohnung
– ca. 113.3 m2 Nettogeschossfläche (NGF) – ca. 135.4 m2 Nettogeschossfläche (NGF)
– ca. 20.9 m2 Aussen–Nettogeschoss‑ – ca.19.8 m2 Aussen–Nettogeschoss‑
fläche (ANGF) A fläche (ANGF) A
B massstab 1 : 100
B massstab 1 : 100
0 1 2 3 0 1 2 3
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
28HIrschpark, Zofingen HIrschpark, Zofingen
Haus B, Wohnung b8 Haus B, Wohnung b9
niveau 6 Situation Niveau niveau 7 Situation Niveau
– 4½-Zimmer-Wohnung – 3½-Zimmer-Wohnung
– ca. 113.2 m2 Nettogeschossfläche (NGF) – ca. 92.5 m2 Nettogeschossfläche (NGF)
– ca. 66.4 m2 Aussen–Nettogeschoss‑ – ca. 74.2 m2 Aussen–Nettogeschoss‑
fläche (ANGF) A fläche (ANGF) A
B massstab 1 : 100
B massstab 1 : 100
0 1 2 3 0 1 2 3
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
303.32 Bauprojekt
3 13_008_A_G_3_31_002_A3
0 1:200 Grundriss Niveau 1
ohnüberbauung Hirschparkweg Zofingen Projektbezeichnung 13.008 Wohnüberbauung Hirschparkweg Zofingen
hweg 5 , 4800 Zofingen Projektadresse Alter Kirchweg 5 , 4800 Zofingen
G , 6373 Ennetbürgen Bauherrschaft Immob AG , 6373 Ennetbürgen
Gezeichnet VFE
14 Datum 15.09 .2014
8
17.1
Hau Format A3
aum
0
6.3
swa
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Hob
10
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Grundstücksgrenze Grundstücksg
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Grenzabstand klein / gross Min 4.0 m Grenzabstand
1
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WEG
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Grenzabstand Mehrlängenzuschlag Min 6 .5 m 45 9
.25 Grenzabstand
er
Strassenabstand Min 4.0 m Strassenabsta
Mau
K
1O
8 .8
Abstand Unterniveaubauten , ... Min 0 .5 m Abstand Unte
45
1. 5%
Abstand Kleinbauten Min 2 .0 m Abstand Klein
Abstand Bach Min 6 .0 m Abstand Bach
45 9
.13
HIrscHpark, ZofIngen HIrscHpark, ZofIngen
Haus a/b, niveau 0 (tieFgaRage) Haus a/b, niveau 1
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
32BAUBESCHRIEB – Geräte der Energieeffizienzklasse AAA
– Glaskeramikherd mit Dunstabzug (Umluftbetrieb
mit Aktivkohlefilter)
– Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit
Raumthermostaten in jedem Zimmer
– Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung,
KONDITIONEN
ENERGIEEFFIZIENZ jede Wohnung separat HAFTUNGSAUSSCHLUSS
– Die Gebäude werden im Minergie-P-Standard erstellt BÄDER Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen
– Moderne Sanitärapparate weiss, Armaturen und SONNENSCHUTZ Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der
GEBÄUDEHÜLLE Garnituren verchromt – Fenster mit Senkrechtstoren aus Stoff, allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
– Konstruktion aus Beton / Backsteinmauerwerk – Waschmaschine / Tumbler optional je Wohnung elektrischer Antrieb Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Verein-
– Fassade mit Aussendämmung; mineralischer Struktur- (ein weiterer Waschraum mit Wäscheleine, Secomat, – Glasfronten zu den Balkonen ohne Storen barung. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben
putz und Anstrich Kalt- und Warmwasser steht im Keller zur Verfügung) – Terrassen Attika mit Sonnenstoren aus Stoff vorbehalten. Sämtliche Massangaben sind Zirkamasse.
mit Knickarmen, elektrischer Antrieb Der Baubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdoku-
DÄCHER / BALKONE SCHREINERARBEITEN – Balkone Senkrechtstoren aus Stoff, mentation und lediglich von informativem Charakter
– Kompakte Flachdächer – 2 Hochschrankelemente als Putz- oder Tablarschrank elektrischer Antrieb und erfolgt nach heutigem Wissensstand. Ausführungs-
– Spenglerarbeiten aus Kupferblech oder ähnlich – 1 Garderobenstange mit Ablage bedingte Änderungen und Anpassungen sowie Material-
– Nicht begehbare Dächer extensiv begrünt – Teils Schrankfront bei Waschmaschinennische AUFZUGSANLAGE wechsel bleiben vorbehalten.
– Dachterrassen und Balkone mit Zementplatten – Wandverkleidung aus nichtbrennbaren Holzwerk- – Elektromechanisch, behindertengerecht nach SIA 500,
im Splitt verlegt stoffen im Entrée der Attikawohnungen maschinenraumlos
– Balkonverglasung aus Einscheiben-Sicherheitsglas – Tragkraft 675 kg, 9 Personen
– Geländer Metall duplexiert
TÜREN
ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN
– Wohnen / Essen / Elternzimmer: Schalter / Steckdosen,
elektrische Storen, Raumthermostat, 3-fach-Steck-
– 2 Zugänge gegenüberliegend, Kabinentüren in CNS
– Direkter Zugang zur Einstellhalle KONTAKT
– Wohnungstüren: Block- oder Blendrahmentüren dosen, Lampenstellen, teils Deckeneinbauleuchten NEBENRÄUME EHRAT IMMOBILIEN AG
aus Holz, furniert oder gestrichen – Entrée / Korridor: Schalter / Steckdose, Deckeneinbau- – Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil Moosmattstrasse 30, 8953 Dietikon
– Zimmertüren: Türen mit Futter und Verkleidung leuchten, Türsprechanlage inkl. Türöffner – Velo- / Containerraum im Eingangsbereich T 044 746 43 43
aus Holz, furniert oder gestrichen – Küche: Schalter / Steckdosen, Deckeneinbauleuchten, der Einstellhalle F 044 746 43 44
– Schiebetüren: Holz, furniert oder gestrichen, Arbeitssteckdosen, Anschlüsse Küchengeräte – Pro Wohneinheit stehen ein bis zwei Parkplätze mail@ehrat-immobilien.ch
raumhoch, Führungsschiene deckenbündig montiert – Réduit: Schalter / Steckdose, Lampenstelle, Anschluss zur Verfügung www.ehrat-immobilien.ch
Waschmaschine / Tumbler, Elektroverteilung
FENSTER – Nassräume: Schalter, Anschluss Spiegelschrank UMGEBUNG
– Holz / Metall, Dreifach-Isolierverglasung mit Beleuchtung und integrierter Steckdose, Decken- – Naturnahe Ausgestaltung der Gartenanlage
– Je ein Fenster pro Raum mit Dreh-Kipp-Beschlag einbauleuchten mit vielfältigem Lebensraum für Flora und Fauna
– Bei Balkonen minergiezertifizierte Hebe-Schiebetüre – Terrasse / Balkon: Schalter, 3-fach-Steckdose, – Gehwegflächen in behandeltem Ortbeton
– Umlaufende Verkleidung der Fensternischen in Holz Aufbauleuchte – Stützbauwerke in Ortbeton mit vorgelegten
– Wohnen: Multimediasteckdose mit EDV- / Radio- / TV-/ Trockenmauern
BODENBELÄGE Telefonanschluss, Leerrohr für Multimediadose – Vegetative Oberfläche mit nährstoffarmem Rohboden
– Treppenhaus in Kunststein oder mit Kunststein belegt – Essen: Leerrohr für Multimediadose – Bepflanzung mit einheimischen, standortgerechten
– Wohnräume Parkett geölt, CHF 120 / m² – Elternzimmer: 1 Multimediasteckdose mit EDV-, Bäumen, Wildstauden, Sträuchern und Blumen
– Nassräume / Reduit Feinsteinzeug, CHF 120 / m² Radio- / TV-Telefonanschluss – Verbindliches Pflanz- und Unterhaltskonzept
– Im Keller Monobeton gestrichen – Zimmer: Leerrohr für Multimediadose
– Elektrobiologische Massnahmen ÄNDERUNGEN
INNENWÄNDE Durch die weitere Ausführungsplanung sowie allfällige
– Wohn- / Schlafräume mineralischer Abrieb , SCHLIESSANLAGE / SONNERIE Bauherrenwünsche können Änderungen im Kurzbau-
mit Mineralfarbe gestrichen – Hauseingänge mit integriertem Türschliesser, beschrieb entstehen. Jede Wohnung wird in einem sorg-
– Nassräume Feinsteinzeug, CHF 120 / m², Schloss mit Panikfunktion und elektrischem Türöffner fältig entworfenen Materialkonzept erstellt. Abwei-
feiner Abrieb, gestrichen – Komplette Schliessanlage mechanisch chungen sind bei folgenden Positionen möglich, dem
– Keller Sichtbeton, Treppenhaus Sichtbeton, farbig lasiert – Schlüsselschalter und Funkfernbedienung Baufortschritt entsprechend.
bei Garagentor – Küche: exkl. Lage der Wasser- und Abwasseranschlüsse
DECKEN – 4 Schlüssel pro Wohnung – Bad: Armaturen (exkl. Lage der Apparate), Wand- und
– Weissputz mit Mineralfarbe gestrichen – Briefkastenanlage mit Sonneriefach Bodenplatten
– Im Keller Sichtbeton – Zimmer: alle Bodenbeläge und Wandoberflächen
HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEN – Beleuchtungs- und Elektrokonzept: Lampenstellen, Dosen
KÜCHEN – Sole- / Wasser-Wärmepumpe für Heizung / Warmwasser Sämtliche Vorabklärungen und effektive Änderungen
– Einbauküchen CHF 25 000–30 000 – Freecooling sind honorarpflichtig und nicht inbegriffen.
Grau: 80% Schwarz
Orange CMYK: 100%/75% Magenta
34walder, werber Ehrat Immobilien AG | Moosmattstrasse 30 | 8953 Dietikon | T 044 746 43 43 | info@ehrat-immobilien.ch | www.ehrat-immobilien.ch
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