ImmoNews Informationen für die Sparkassen-Finanzgruppe Juli 2022 - Ein Unternehmen der LBBW - Berlin Hyp AG
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Ein Unternehmen der LBBW
ImmoNews
Informationen für die Sparkassen-Finanzgruppe
Juli 2022
S Finanzgruppe
ImmoNews 01 | 2022 Editorial 2
Stabilitätsanker trotz Stimmungstief
Liebe Verbundpartner,
bei unserem Berlin Hyp-Marktbriefing zu Beginn des adressiert und soziale und grüne Kriterien eng miteinander
Jahres starteten wir noch recht zuversichtlich, aber verknüpft. Mit unserem Sustainability Finance Framework
mit dem Gebot zur Vorsicht ins neue Jahr. Fachkräfte haben wir weitere Meilensteine erreicht und Maßstäbe
mangel, pandemiebedingter Rohstoffmangel und gesetzt.
Lieferkettenunterbrechungen waren bereits Ende letzten
Jahres spürbar und trugen zu Preissteigerungen und So haben wir auch unser Green-Loan-Produktportfolio
Verzögerungen auf Baustellen bei. Diese Effekte haben erweitert, um unsere Kunden, ungeachtet der Ausgangs
sich mit dem russischen Angriffskrieg auf die Ukraine lage, auf dem Weg zu einem nachhaltigeren Immobilien
weiter deutlich verstärkt. Die Baukosten haben sich enorm bestand zu begleiten. Auch hinsichtlich unserer
erhöht. Jedoch sind mit abnehmender Baukonjunktur Digitalisierungsprojekte sind wir erhebliche Schritte
zwischenzeitlich wieder Preisberuhigungen zu verspüren. vorangekommen. Näheres dazu berichten wir in der
Inflation und Zinsen sind innerhalb kurzer Zeit stark nächsten Ausgabe.
gestiegen. Und die Energiepreise tendieren nur noch
nach oben. Eine Vielzahl exogener Faktoren gestaltet Last but not least ist unser Andockprozess an die LBBW
das Immobilien-Marktumfeld jetzt nochmals deutlich nun erfolgt. Seit dem 1. Juli 2022 sind wir 100%ige
herausfordernder und nur schwer prognostizierbar. Der Tochter der LBBW und werden unser erfolgreiches
Zentrale Immobilienausschuss spricht ganz aktuell von Geschäftsmodell als eigenständiges Institut mit etablier
einem „Stimmungstief“. ter Marke weiterführen. Gemeinsam bilden LBBW und
Berlin Hyp innerhalb der Sparkassenorganisation nun
Gleichzeitig suchen jedoch weiterhin signifikante Volumina ein großes Kompetenzzentrum für die gewerbliche
von institutionellen Investoren Anlagemöglichkeiten. So Immobilienfinanzierung. Unser Angebot für Sie und Ihre
sind wir weiterhin überzeugt, dass zukunftsfähige und Ansprechpartner bleibt dabei unverändert, genau wie unser
nachhaltige Immobilien ein Stabilitätsanker sein werden. Ziel, die Zusammenarbeit mit Ihnen weiter zu stärken und
Gerade in geopolitisch schwierigen Zeiten ist Qualität das zu vertiefen.
Gebot der Stunde. ESG konforme Gebäude erfreuen sich
einer wachsenden Nachfrage. Auch glauben wir, dass die Zusammengefasst: Es gibt viel zu tun. Das volatile Umfeld
Transformation von nicht nachhaltigem Gebäudebestand erfordert nicht nur unser aller Flexibilität und einen
Geschäftsopportunitäten bringen wird. bedachten Umgang, sondern vor allem auch professionelles
Know-how und Expertise, um in einem enger werdenden
Immobilien erfüllen Grundbedürfnisse, allen voran Markt die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dabei muss
Wohnimmobilien. Auch in einem wirtschaftlich schwierigen man sich auf seine Stärken konzentrieren und auf ein gutes
Umfeld gilt es, Antworten auf die brennenden sozialen, Team verlassen können. Gemeinsam sind wir stark, das
gesellschaftlichen und ökologischen Fragen zu finden. macht mich zuversichtlich!
Im Bereich Wohnen ist der Bedarf weiterhin groß und er
wächst. Die Herausforderung besteht jedoch nicht nur in Ihr
der Schaffung von ausreichend bezahlbarem Wohnraum,
sondern auch in der nachhaltigen Transformation des
Gebäudebestands und wie diese sozialgerecht umgesetzt
werden kann. Mit unserem Social Bond Framework haben Sascha Klaus
wir genau diese gesellschaftliche Herausforderung Im Namen aller Kolleginnen und Kollegen
Inhalt
Editorial
Sascha Klaus
Wir gemeinsam im Verbund
Berlin Hyp: Heute und in Zukunft eine starke Marke
Entwicklung Verbundgeschäft 2022
Hospitation bei der Berlin Hyp
Staffelstabübergabe in München
Gemeinsame Deals
NU WORK
Live vor Ort
ESG-Regionalkonferenzen
Marktperspektiven
Berlin Hyp-Marktbriefing: Madaster
DSGV-Erfahrungsaustausch
Trendbarometer
Wohnmarktreport
ESG-Newsletter
Kontakte
ImmoNews 01 | 2022 Wir gemeinsam im Verbund Auch in Zukunft eine starke Marke 4
Angedockt
Die LBBW ist jetzt auch formal unsere neue Sie als Sparkassen profitieren künftig noch
Eigentümerin – Flagge, Crew und der stärker von dem erstklassigen Produkt
ambitionierte Kurs bleiben jedoch die alten. angebot bei Immobilienfinanzierungen und
Wie angekündigt, hat die Landesbank einem größeren Zugang zu Kapitalmarkt-
Baden-Württemberg (LBBW) sämtliche und Konsortialfinanzierungsangeboten.
Anteile an der Berlin Hyp übernommen. Beide Häuser haben bereits in der Vergangen
Zum 1. Juli 2022 haben wir diese Transaktion heit eine ähnliche Geschäftsstrategie mit dem
nun auch formell abgeschlossen. Gemeinsam konsequenten Fokus auf Nachhaltigkeit verfolgt.
bilden LBBW und Berlin Hyp nun innerhalb Selbstverständlich wollen wir den Kurs
der Sparkassenorganisation ein großes auch künftig engagiert weiterverfolgen.
Kompetenzzentrum für die gewerbliche Mit der LBBW verbindet uns zudem der
Immobilienfinanzierung. Wir werden dabei wie Anspruch, der innovativste Immobilien
bisher als eigenständige Gesellschaft und mit finanzierer in Deutschland zu sein. Bei der
unserer starken und ausgezeichneten Marke Berlin Hyp tragen wir ihm unter anderem mit
am Markt aktiv sein. Die Teams der LBBW einer konsequenten Digitalisierung unserer
und der Berlin Hyp haben die vergangenen Geschäftsprozesse Rechnung. Wir sind
Monate genutzt und die internen Prozesse dadurch schneller, effizienter und flexibler
und Strukturen so ausgerichtet, dass beide geworden. Unsere Plattform ImmoDigital
Marken ihren erfolgreichen Weg weitergehen. nutzen und schätzen bereits viele von Ihnen.
Unser Angebot für Sie als Sparkassen bleibt
deshalb auch unverändert. Gleiches gilt für Ihre Es gibt weiterhin viel zu tun. Gemeinsam
Ansprechpartner in unseren Geschäftsstellen mit Ihnen im Verbund und der LBBW als
und in der Berliner Zentrale. Gemeinsam mit neue Eigentümerin freuen wir uns auf die
der LBBW wollen wir die enge Zusammenarbeit weitere Zusammenarbeit und bleiben
mit den Sparkassen weiter stärken und vertiefen. auf dem eingeschlagenen Kurs!
Ausgezeichnet: Berlin Hyp ist stärkste Marke!
Sascha Klaus nimmt
den Real Estate Brand
Award entgegen.
Durch den Gala-Abend
moderierte Barbara
Schöneberger.
Endlich haben wir es geschafft – wir sind Inspirationen treiben uns voran. Das sind
jetzt die Nr. 1! In diesem Jahr haben wir unsere Werte und die Basis unseres Handelns.
den ersten Platz in der Kategorie Banken Diese Auszeichnung ist für uns der Beweis,
beim Real Estate Brand Award gewonnen. dass dies auch unsere Kunden und unser
Die Markenstärke der Berlin Hyp hat sich in den Branchenumfeld so sehen. Das macht uns
letzten Jahren kontinuierlich verbessert. 2016 stolz – gleichzeitig treibt uns das an.
rangierten wir noch auf Platz 7 und die letzten
beiden Jahre bereits auf dem zweiten Platz. Mit Ihnen und für Sie wollen wir auch in
Nachhaltig, partnerschaftlich, kompetent Zukunft alles bestmöglich und manches noch
und vernetzt ist unser Prinzip. ein Stückchen besser machen als bisher.
ImmoNews 01 | 2022 Wir gemeinsam im Verbund Verbundgeschäft 5
Das Verbundgeschäft startete sehr erfreulich
in das Jahr 2022
Per 30. April 2022 belief sich das Gesamt
volumen des im Verbund mit Sparkassen
kontrahierten Geschäfts auf 479 Millionen Euro.
Darunter sind zwei Development-Maßnahmen
in Düsseldorf und München, an denen sich
insgesamt fünf Sparkassen über unser Produkt
ImmoAval beteiligen.
Dazu kam die gemeinsame Finanzierung
einer Quartiersentwicklung in Mannheim
(61 Millionen Euro) sowie eine ImmoNachrang-
Transaktion im Volumen von 57 Millionen Euro.
ImmoNachrang
Zum 30. April 2022 befanden sich mehrere
Finanzierungen in der Vermarktung, die
wir als ImmoBar-Transaktion anbieten. Das
jüngste Mitglied der Immo-Familie erlaubt uns,
Sparkassen bar und im Gleichrang nachträglich
an unseren Finanzierungen zu beteiligen. Mittlerweile sind wir Partner von 163 Spar
kassen aus allen Verbandsgebieten.
Unsere Konsortialpartner Sparkassen
haben per 30. April 2022 Anteile an gemein
samen Finanzierungen in Höhe von
ca. 4,5 Milliarden Euro in ihren Büchern.
Wir arbeiten nach wie vor an der Weiter Wie wir an dieser Stelle bereits berichteten, ist
entwicklung unserer Plattform ImmoDigital, geplant, ab Q4/2022 unsere vollständige Immo-
die ihr erstes volles Geschäftsjahr erfolgreich Produktpalette über ImmoDigital anzubieten.
absolviert hat. Bis Ende 2021 wurden Um auch zukünftig Zugang zu unseren
acht ImmoAval-Transaktionen mit einem Angeboten zu bekommen, haben mittlerweile
Gesamtvolumen von 958 Millionen Euro über 65 Sparkassen entsprechende Plattform-
die Plattform angeboten, wovon sieben bis zum Nutzungsvereinbarungen mit uns geschlossen.
Jahresende kontrahiert wurden.
ImmoNews 01 | 2022 Wir gemeinsam im Verbund Verbundgeschäft 6
Entwicklung des Verbundgeschäfts
Volumen des gemeinsamen Geschäfts
Aufteilung nach Produktgruppen in Millionen Euro
3.000 2.914
Konsortial ISSD ImmoAval
ImmoNachrang ImmoGarant
2.500
1.044
1.950
2.000 67 1.812
64
1.486 212
346 1.420 154
1.500 25
96
121
233
819
1.000
285
1.671
1.340 1.524
75 479
500 57
806 700
321
0 101
2017 2018 2019 2020 2021 30. April
2022
Entwicklung der Bestände bei Sparkassen-Konsorten
reiner Sparkassen-Anteil, Obligobetrachtung, d. h. unter Berücksichtigung von Tilgungen / Rückführungen
in Millionen Euro
ca. 4.500
4.500
4.191
4.000 3.827
3.500 3.257
3.000
2.500 2.306
2.009
2.000
1.500
1.000
500
0
2017 2018 2019 2020 2021 30. April
2022
ImmoNews 01 | 2022 Wir gemeinsam im Verbund Hospitation bei der Berlin Hyp 7
Wir lassen uns gerne in die Karten schauen
Hospitation bei der Berlin Hyp
Gabriele Peikert, Berlin Hyp,
zusammen mit
Fabian Unger und
Martina-Johanna Schmidt,
Sparkasse Rosenheim-
Bad Aibling
Viele Fragen beschäftigen uns gerade: Zweieinhalb Tage verbrachten unsere Gäste
Da sind das sich ändernde regulatorische in intensiven Diskussionen mit MitarbeiterIn
Umfeld, ESG und die EU-Taxonomie, spezi nen aus den Bereichen Markt und Marktfolge
fische Anforderungen in der gewerblichen der Berlin Hyp. Als besonderes Highlight
Immobilienfinanzierung und im Konsortial stand auch ein kurzer Besuch in unserem
geschäft und nicht zuletzt die aktuellen Neugeschäftskomitee auf dem Plan, welches
geopolitischen Rahmenbedingungen. jeden Freitag tagt und in dem Neuanträge
von Vertretern aller involvierten Bereiche
Der persönliche und interdisziplinäre Austausch vorgestellt und anschließend diskutiert werden.
mit KollegInnen aus anderen Instituten kann
hier kostbare Erkenntnisgewinne bringen und Bei sommerlichen Temperaturen wurde das
so waren wir sehr erfreut, vom 18. bis 20. Mai Hospitationsprogramm von einem E-Scooter-
Fabian Unger und Martina-Johanna Schmidt Ausflug in den Berliner Tiergarten abgerundet
aus der Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling und bot somit auch ausreichend Gelegenheit
als Hospitanten bei uns begrüßen zu dürfen. für den informellen Austausch. Wir freuen
uns sehr auf die weitere Zusammenarbeit!
„Bei unserem dreitägigen Aufenthalt „Die Hospitation war sehr interessant
bei der Berlin Hyp konnten wir wert und aufschlussreich. Vielen Dank, dass
volle Erkenntnisse, speziell in der Sie sich so ausführlich für uns Zeit
Finanzierung von alternativen genommen haben!“
Investmentfonds, gewinnen.
Die Zeit verging wie im Flug und war Martina-Johanna Schmidt
dank der ausgesprochen freundlichen
Kollegen äußerst angenehm.
Herzlichen Dank!“
Fabian Unger
ImmoNews 01 | 2022 Wir gemeinsam im Verbund Staffelstabübergabe in München 8
Staffelstabübergabe in München
Ebenfalls eine Veränderung, jedoch anderer
Art, ist der Wechsel von Florian Huber von der
Wertermittlung in die Verbundbetreuung.
Der diplomierte Bauingenieur und Immobilien
Florian Huber (rechts) ist seit April ökonom (46) bringt tiefes Immobilienver
neuer Verbund-Ansprechpartner in ständnis mit: „Jetzt freue ich mich auf die
München. Für einen reibungslosen neue Aufgabe als Verbundbetreuer und den
Übergang sorgte das perfekte Teamwork direkten Austausch mit den Partnern in den
des Vorgängers und des Nachfolgers. Sparkassen.“ Gleichzeitig stehen auch die
Unser herzlicher Dank gilt somit Philipp Zeichen der Zeit wieder gut für persönliche
Freese (links), für den (als geborenes Begegnungen. Entsprechend sind diverse
Nordlicht) nun die Zeichen nach sieben Veranstaltungen bereits in Planung.
Jahren bei der Berlin Hyp in Süddeutschland
auf räumliche Veränderung stehen. Wir wünschen beiden viel Erfolg und alles Gute!
Sagen Sie uns Ihre Meinung!
Mit ImmoNews wollen wir daher ein breites
Spektrum an Themen anbieten und hoffen, so
auf Ihr Interesse zu treffen.
Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie sich
drei Minuten Zeit nehmen und uns kurz Ihre
Meinung sagen. Die ersten zehn Teilnehmer
erhalten ein kleines Dankeschön.
Hier geht’s zur Umfrage
Natürlich können Sie mir einfach auch eine
E-Mail, also quasi einen Leserbrief, senden.
Ich freue mich auf Ihre Meinung.
Schön, dass Sie heute ImmoNews lesen. Ihre Herzlichen Dank vorab!
Meinung ist uns viel Wert. Als Partner wollen
wir Sie nicht nur an attraktiven Finanzierungen, Elisabeth Jenne
sondern auch an unseren Markterkenntnissen Redaktion ImmoNews
teilhaben lassen. elisabeth.jenne@berlinhyp.de
ImmoNews 01 | 2022 Gemeinsame Deals NU WORK 9
Berlin Hyp finanziert gemeinsam mit drei
Sparkassen 70-Millionen-Euro-Büroneubau
in Regensburg für DBV-Businesspark
Die Berlin Hyp stellt gemeinsam mit der Dieser Abschnitt läuft unter dem Projektnamen
Sparkasse Landshut, der Sparkasse Rottal- „NU WORK“ und ist ein vierteiliger Businesspark
Inn und einer weiteren Sparkasse einen für eine Multi-Tenant-Vermietung. Die Büros
Kreditbetrag in Höhe von 70 Millionen Euro sind in zwei bis vier Einheiten je Geschoss
zum Neubau eines Bürokomplexes in der teilbar und mit verschiedenen Grundrissen
Universitätsstadt Regensburg für rund zwei darstellbar. Die Gesamtmietfläche des Objekts
Jahre Bauzeit zur Verfügung. beträgt rund 20.000 Quadratmeter.
Die Berlin Hyp übernahm zunächst das full
underwriting; die Sparkassen beteiligten sich Weiterhin gehört ein langfristig an Premier Inn
an der Finanzierung mit insgesamt 30 Millionen vermietetes Hotel mit 169 Zimmern und einer
Euro über unser neues Verbundprodukt Teilmietfläche von 6.000 Quadratmetern zum
ImmoBar. Businesspark. Zudem ist eine Tiefgarage mit
288 Stellplätzen geplant.
Beim Finanzierungsobjekt handelt es sich
um den vierten und letzten Bauabschnitt des Eine LEED-Gold-Zertifizierung wird angestrebt
derzeit entstehenden modernen Businessparks und die Bau-Fertigstellung des Businessparks
im DÖRNBERG-Quartier in Regensburg. ist für Ende 2022 geplant.
OnSite ImmoAgent
Zur Website
ImmoNews 01 | 2022 Live vor Ort ESG-Regionalkonferenzen 10
Veranstaltungen wieder live vor Ort
Digital ist gut, ein echter Kontakt ist besser und denn je die Möglichkeit, an Veranstaltungen
am besten ist es, beide Möglichkeiten zu haben. teilzunehmen und sich inspirieren zu lassen,
So sind in den letzten beiden Jahren viele so zum Beispiel auch bei unserem Berlin Hyp
Veranstaltungen auf Online-Formate umgestellt Marktbriefing. Das erweitert die Möglichkeiten
worden. Es war zunächst etwas holprig, bis und Spielräume eines jeden Einzelnen und
wir uns daran gewöhnt hatten. Aber irgendwie ist dabei auch noch gut für die Umwelt.
auch unkompliziert, niedrigschwellig und
einfach praktisch. So ist aus der Not eine Dennoch sind wir alle sehr froh, dass Veran
Tugend geworden, oder sagen wir: eine positive staltungen auch wieder live möglich sind.
Errungenschaft. Ohne Zeit- und Reiseaufwand, Ganz analog und persönlich vor Ort in Planung
ohne bürokratische Genehmigungen und stehen gerade unsere Dialoge zum Thema
oftmals ohne Kosten besteht heute mehr ESG an.
ESG-
Sparkassen-Regionalkonferenz
ESG in der Immobilienfinanzierung –
Erfahrungsbericht der Berlin Hyp Regionalkonferenz
Sustainable Finance, ESG und die EU-Taxonomie. So standen im Juni zwei erste ESG-Regional Durch das Programm
Die Themen rund um Nachhaltigkeit sind konferenzen als Pilotveranstaltungen in führten Thomas Esterle,
definitiv komplex und die Entwicklung Friedberg, Oberhessen und in Düsseldorf auf Leiter Verbundgeschäft,
hat eine ungeheure Dynamik. Das ist dem Programm: Eine gemeinsame Initiative Mette Mogensen
wichtig, richtig und gut – aber es ist auch von Sandra Bender, Peter Loesmann (Verbund und Adrian Ziem
eine Herausforderung, den Überblick zu betreuer Berlin Hyp) und Sparkassen vor Ort. (beide Produktmanagement)
behalten und auf dem aktuellen Stand der Ganz nach dem Motto: Gemeinsam stark! sowie Peter Loesmann (v.l.n.r.).
Entwicklungen zu bleiben. Gleichzeitig ist es
eine Chance, die Zukunft selbst mitzugestalten. Die Agenda der Veranstaltung umfasst:
Überblick über regulatorische Vorgaben
Wie viele von Ihnen haben auch wir die
für Banken in Bezug auf ESG
Selbstverpflichtung der deutschen Spar
Ideen zur Umsetzung eines ESG-Scorings
kassen für klimafreundliches Wirtschaften
ESG: Trends in der Produktentwicklung
unterzeichnet. Als Pionier mit dem
Grünen Pfandbrief sehen auch wir uns Perspektivisch planen wir Veranstaltungen
in der Verantwortung, diese Entwicklung in weiteren Regionen. Sollten Sie Interesse Herzlichen Dank an
weiter voranzutreiben. Dazu gehört auch haben und möchten Sie auch Pate einer ESG- Armin Zuleger, der als
unser Anspruch, unser Expertenwissen Regionalkonferenz werden, dann kontaktieren Pate und Gastgeber in
im Sparkassenverbund zu teilen. Sie gern Ihren regionalen Verbundbetreuer. die Räumlichkeiten der
Wir freuen uns auf Sie und berichten natürlich Sparkasse Oberhessen in
in der nächsten Ausgabe. Friedberg geladen hat.ImmoNews 01 | 2022 Marktperspektiven Berlin Hyp-Marktbriefing 11
Berlin Hyp-Marktbriefing
Kreislaufwirtschaft – Circular Real Estate
und ist somit der 21. sogenannte
„Kennedy“-Partner des Netzwerkes
in Deutschland. Damit sind wir
der erste Finanzierer im Netzwerk
und wollen dieses mit unserem
Know-how stärken und ergänzen.
Ziel ist es, die Realisierung
Ist die Idee einer geschlossenen Kreislauf kreislauffähiger Gebäude zu ermöglichen und
wirtschaft utopisch, idealistisch oder schlicht die Wiederverwendung von Materialien zu
notwendig? Wie geht die Immobilienbrache fördern. Um genau dies zu ermöglichen, werden Madaster ist eine 2017
zukünftig mit Rohstoffen um? Der Druck durch verbaute Rohstoffe und Material in Madaster gegründete Online-Plattform
für Materialien. Sie etabliert
die Taxonomie nimmt zu und Rohstoffe werden erfasst und zentral registriert. Welche Vorteile
ein Ökosystem, das auf
knapper und teurer, nicht zuletzt ganz aktuell das nicht nur aus ökologischer, sondern auch Marktplätzen Produkte,
auch durch die Ukraine-Krise. Die Entwicklung aus ökonomischer Sicht bringt, welchen Nutzen Architekten, Projektentwickler,
in Richtung immer mehr Kreislaufwirtschaft und das für Investoren oder auch für Banken hat Banken, Asset Manager und
eines zentralen Materialkatasters als Tool dafür und welche Recyclingquote bei einem Rückbau die öffentliche Hand zusam
ist in jedem Fall ein wesentlicher Schritt zur realistisch ist, all diese Fragen standen im menbringt. Bei Madaster
Lösung. Die Berlin Hyp schloss sich letztes Jahr Mittelpunkt unseres Berlin Hyp-Marktbriefings erhält jedes registrierte
Gebäude einen sogenannten
dem Netzwerk der Online-Plattform Madaster an am 17. Mai 2022.
Materialpass. Auf diesem sind
Materialmenge, Zirkularitäts
„Die Berlin Hyp steht für eine nachhaltige potenzial, Sachwert sowie
der aktuelle Rohstoff-Rest
Zukunft, die ressourcenschonend und
wert ausgewiesen. Diese
klimaschützend ist. Wir stehen vor einer neue Transparenz über
Jahrhundertaufgabe mit der nachhaltigen Materialwerte und -eigen
Transformation der Immobilienbranche. schaften bietet eine zuver
Madaster ist ein wesentlicher Schritt lässige Datenquelle. Diese
in Richtung Kreislaufwirtschaft, eines ist die Grundlage, um
der sechs Ziele der EU-Taxonomie. Es die Wiederverwendung
von Bauelementen und
geht deshalb jetzt darum umzudenken.
-materialien in zukünftigen
Denn über kurz oder lang wird auch der Projekten langfristig
regulatorische Druck zunehmen.“ vorausplanen zu können.
Sascha Klaus
Vorstandsvorsitzender der Berlin Hyp AG
„Zirkuläres Planen und
Bauen ist fester Bestandteil
der EU Taxonomy. Die
Dokumentation von
Materialien und Bauteilen
wird damit an Bedeutung
für private und öffentliche
Bauherren, aber auch
Finanzierungsinstitute
gewinnen. Ohne digitale
Werkzeuge wird diese
Aufgabe nur schwer
umsetzbar sein.“
Dr. Patrick Bergmann Moderation: Matthias Freutel
Geschäftsführer Madaster Germany Gauly Advisors
Die Präsentation zur Veranstaltung finden Sie auf unserer Website.ImmoNews 01 | 2022 Marktperspektiven DSGV-Erfahrungsaustausch 12
DSGV-Erfahrungsaustausch
„Nachhaltigkeit im Geschäftsbetrieb“
Ein wichtiger Punkt innerhalb der Sparkassen Zertifizierung der DGNB (Deutsche Gesellschaft
selbstverpflichtung ist „Nachhaltigkeit im für Nachhaltiges Bauen) an. Für den Rückbau
Geschäftsbetrieb“. So war das auch Kernthema haben wir die Platin-Vor-Zertifizierung
des DSGV-Erfahrungsaustauschs am 18. / 19. Mai bereits erhalten. Wir sind damit das zweite
im Haus der Sparkasse Duisburg. Unternehmen in Deutschland, das diese
Auszeichnung erhielt.
Unter dem Vortragstitel: „Nachhaltiger
Rückbau, nachhaltiger Neubau – eine Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, graue Emissio
ganzheitliche Betrachtung“ sprach nen und Kreislaufwirtschaft sind für uns nicht
Oliver Mehrholz, verantwortlich für das nur Theorie – die Herausforderung am eigenen
Umweltmanagement und auch dessen Neubau macht uns die Themen dabei nur noch
Umsetzung in unserem Neubau, darüber, worauf anschaulicher.
zu achten ist, welche Herausforderungen das
mit sich bringt und dass es sich in jedem Fall Ein trockenes Thema? Keineswegs: Alle
lohnt, am Ball zu bleiben. Teilnehmer erhielten einen kleinen süßen
Gruß vom Dach unseres derzeitigen Berliner
Für unsere Green Bonds und entsprechend Bürogebäudes in der Corneliusstraße 7.
unsere Green Loans stellen wir hohe Ansprüche Im Rahmen der Biodiversität haben wir dort
an die Immobilien unserer Kunden. Selbst zwei fleißige Bienenvölker beheimatet, die
redend, dass auch wir diesen Standards unsere hauseigenen süßen Give-Aways
genügen wollen. So streben wir eine Platin- produzieren.
Preview
Gutachterdialog 2022 für Sparkassen
Der Berlin Hyp-Gutachterdialog für Sparkassen Sie sind neu und noch nicht in unserem
wird auch dieses Jahr wieder im November Verteiler oder haben Fragen? Dann kontaktieren
online stattfinden. Der genaue Termin steht Sie uns gerne!
noch nicht fest. Eine Einladung erhalten Sie wie
gewohnt zu gegebener Zeit. Ihr Ansprechpartner:
Arun Metzger
gutachterdialog@berlinhyp.deImmoNews 01 | 2022 Marktperspektiven Trendbarometer 13
Folgen Ukraine-Krieg
Trendbarometer 01 | 2022
Die Immobilienbranche geht davon aus, dass Insgesamt erwarten die Immobilienprofis
der Krieg in der Ukraine und die Wirtschafts jedoch überwiegend geringe bis moderate
sanktionen gegen die Russische Föderation negative Folgen. Die Rolle deutscher
sich auch negativ auf den Immobilienmarkt Immobilien als „sicherer Hafen“ am
in Deutschland auswirken. Insbesondere Investmentmarkt sieht die Branche eher
höhere Energie- und Materialpreise sowie bestätigt. Das sind die Kernergebnisse einer
eine mögliche Materialknappheit werden als aktuellen Umfrage der Berlin Hyp im Rahmen
wesentliche potenzielle Belastungsfaktoren einer Sonderausgabe ihres Immobilien-
gesehen. Trendbarometers.
Welche Folgen werden der Krieg in der Ukraine Über welche der folgenden Faktoren werden sich mögliche
und die gegen Russland erlassenen Wirtschaftssanktionen wirtschaftliche Belastungen aus dem Krieg und den Sanktionen
auf die Immobilienmärkte in Deutschland haben? wie stark am Immobilienmarkt in Deutschland niederschlagen?
Preissteigerungen bei Energie
Eher positive Auswirkungen 3% 3% Schwerste negative Folgen
3 5
Preissteigerungen bei Material
18 40 28
21% 18 %
3 9 21 51 15
Materialknappheit aufgrund gestörter Lieferketten
Keine bzw. Hohe
7 12 34 40 7
kaum Auswirkungen negative Folgen
55%
Verschärfter Personalmangel
8 27 33 25 5 3
Zahlungsausfälle
Eher negative 6 41 31 18 4
Folgen Sinkende Nachfrage am Investmentmarkt
7 43 30 14 6 1
Fehlende oder teurere Fremdkapitalfinanzierung aufgrund zurückhaltender Kreditvergabe
2 22 26 32 15 3
0 1 2 3 4 5 Skala von 0 = „keinerlei Effekt“ bis 5 = „sehr starker negativer Effekt“
3 Anzahl der Antworten: 241 4 Angaben in Prozent, Rundungsdifferenzen ± 1 % je Antwortkategorie möglich; Anzahl der Antworten: 226
Wie würde sich ein möglicher kurzfristiger vollständiger Stopp Wie bewerten Sie die folgenden Aussagen zu Lage
der Erdgaslieferungen aus Russland nach Deutschland und Perspektiven des Immobilienmarkts in Deutschland
auf den Immobiliensektor in Deutschland auswirken? vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklung?
Bitte beschränken Sie sich hier auf maximal drei Antworten. Die Immobilienwirtschaft in Deutschland ist insgesamt gut aufgestellt, mögliche Belastungen aus dem Krieg
und den Sanktionen wegzustecken.
4 19 41 31 4
Verzögerungen oder gar Stillstand
von Bauprojekten 34 % Die Rolle deutscher Immobilien als „sicherer Hafen“ wird durch die jüngsten Entwicklungen weiter gestärkt.
1 10 18 30 34 7
Massive Kostensteigerungen beim Bau
46 % Internationale Investoren werden sich von Deutschland als Investmentmarkt abwenden, aus Sorge vor den möglichen Folgen
einer weiteren Eskalation des Konflikts.
59 %
Massive Kostensteigerungen 21 40 19 13 6
im Betrieb von Gebäuden
Der Wegfall russischer Investoren als Käufergruppe aufgrund der Sanktionen wird zu Verwerfungen am Immobilienmarkt
in Deutschland führen.
4%
Drohende Schäden an Gebäuden
und /oder Infrastruktur aufgrund 35 45 12 6 2
fehlender Versorgung mit Erdgas
Preissteigerungen Energie und Material werden viele Immobilienunternehmen in ihrer Existenz gefährden.
41 %
Massiv verstärkte Bemühungen zur
Energieeinsparung bei Bau- und 4 28 30 24 13 1
Immobilienunternehmen
0 1 2 3 4 5 Skala von 0 = „stimme gar nicht zu“ bis 5 = „stimme voll und ganz zu“
Versuch, auf andere Energiequellen
auszuweichen 23 %
5 6 Angaben in Prozent, Rundungsdifferenzen ± 1 % je Antwortkategorie möglich; Anzahl der Antworten: 217
An der Online-Umfrage der Berlin Hyp haben
im Zeitraum vom 4. bis 7. April 2022 insgesamt
rund 240 Vertreter der Immobilienbranche
teilgenommen. Für jeden ausgefüllten
Fragebogen spendet die Berlin Hyp 25 Euro zur
Unterstützung einer Berliner Notunterkunft für
Geflüchtete aus der Ukraine.
Hier finden Sie das Trendbarometer.ImmoNews 01 | 2022 Marktperspektiven Wohnmarktreport 14
In Zusammenarbeit mit CBRE
Wohnmarktreport Berlin 2022
Bereits zum achten Mal stellte die Berlin Hyp
in Zusammenarbeit mit CBRE in Berlin den
aktuellen Wohnmarktreport vor. Der Bericht
analysiert die aktuellen Entwicklungen auf
dem Berliner Wohnungsmarkt und wertet
hierfür unter anderem mehr als 35.000
Mietwohnungsangebote und ca. 27.400
Kaufangebote für Eigentumswohnungen und
Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 2021 sowie
282 aktuelle Neubauvorhaben mit ca. 44.850
Wohnungen im Stadtgebiet aus.
Kurz zusammengefasst: Trotz kurzfristiger
Dämpfer durch die Corona-Pandemie und
den Mietendeckel gingen die Mieten am
Berliner Wohnmarkt im Jahr 2021 wieder
nach oben. Die Angebotsmieten stiegen im
Durchschnitt um 3,4 Prozent auf 10,50 Euro
pro Quadratmeter und Monat. Auch die
Angebotspreise für Eigentumswohnungen
setzen ihren Aufwärtstrend unvermindert fort.
Mit einem Plus von 8,2 Prozent stiegen sie
leicht stärker als noch 2020 und überschritten
im Durchschnitt pro Quadratmeter erstmals die
5.000-Euro-Marke, die in anderen Großstädten
wie z. B. München, Düsseldorf oder Hamburg
längst geknackt ist.
Mieten Markt Wohnmarktreport Berlin 2022
Mietpreise Kaltmiete für Wohnungen
in Mehrfamilienhäusern
in € / m2 / Monat
Berlin 2021 13465
14,00 und mehr
13,00 bis 13,99
12,00 bis 12,99
11,00 bis 11,99
Die Karte gibt einen Überblick über die 13467
13159
13125 10,00 bis 10,99
13503
Angebotsmieten (Median) des Jahres 9,00 bis 9,99
13469
2021 in den Berliner Postleitzahlgebieten. 13127 8,00 bis 8,99
13435
bis 7,99
13439 13158 13129
13437 Fallzahl zu gering
13509
13505
13156
13051
13059
13587
13507 13403 13407
13057
13089
13409
13187 12689
13189 13088
13359
13349 12687
13405
13589 13347 10439 13086
13351 13357 13053
13585 12679
10437 10409
13599 13353 12629
13583 13355
13629 13055 12685
13627 10435
13591 10405 10407
13581 12627
10551 10115 10119
13597 10553
10589 10559 10557 10369 12681
7 10249
8 10555 12619
13595 10178 10367
14050 14059 10587 10365
14053 10117 10247
9 13593 10585
14052 10179 10243
5 3 10625
4 14057 10787 10785 10315
10627 10623 12621
10963
1 2 10245
10629 10969 10997 10317
10789
10719 10999
14055 10777 10783
11 10711 10707 10319 12683
10781
10 6 10709 10779 10961
10967 12047 12435 12623
10717
12 10713
14089 10823
10825 12045 10318
10965
14193 10827
12059
10715 10829 12053
12101 12043
14199 12049
12159
14197 12055
12161 12157
12103
12051
12057 12459
1 Charlottenburg-Wilmersdorf 12163 12099
12555
14195
2 Friedrichshain-Kreuzberg 12165
12437
12587
3 Lichtenberg 12167 12169 12347
12439
4 Marzahn-Hellersdorf 12203
12105 12109
12359 12487
5 Mitte 14169 12589
6 Neukölln 14129 14163
12205
12247
12351 12489
7 Pankow 12357
12557
12249 12107
8 Reinickendorf 12353
9 Spandau 14109
14165 14167 12209 12277
12349
10 Steglitz-Zehlendorf 12207 12355
12524
11 Tempelhof-Schöneberg 12279 12559
12 Treptow-Köpenick 12305
12526
12527
12307
12309
Erläuterung zur Methodik
Quelle: CBRE auf Basis Marktdatenbank by Value AG finden Sie auf S. 96
© Kartografie: Nexiga, 2006 – 2014 Tom Tom
28 29ImmoNews 01 | 2022 Marktperspektiven ESG-Newsletter 15
ESG-Newsletter
Seit der Begebung unseres ersten Grünen
Pfandbriefs im Jahr 2015 entwickeln wir
unsere Nachhaltigkeitsstrategie im Kern
geschäft kontinuierlich weiter mit dem
Ziel, ökonomische, ökologische und gesell
schaftliche Nachhaltigkeit in Einklang zu
bringen.
Im Januar 2022 veröffentlichte die Berlin Hyp
die Neufassung ihres Green Bond Frameworks,
mit dem sie die Anforderungen der EU-Taxo
nomie an Gebäude und Bauvorhaben umsetzt.
Zuletzt veröffentlichten wir erstmalig ein
Sustainable Finance Framework, welches
Nachhaltigkeit ist uns wichtig. So wichtig, die Rahmenbedingungen für ihre Taxonomie-,
dass wir uns entschieden haben, dem Thema Transformations- und Energieeffizienzkredite,
einen eigenen Newsletter zu widmen. So die sogenannten Green Loans, umfasst.
können wir Sie ggf. auch kurz und knapp und
anlassbezogen über unsere Aktivitäten rund
um ESG informieren. Den ESG-Newsletter, den Partnerschaft ist unser Fundament
Sie am 30. Mai 2022 erhalten haben müssten,
umfasst folgende Themen:
Sustainable Finance
Mit der Emission des Social Bonds ist die
Framework
April 2022
Berlin Hyp nun als einzige Bank innerhalb
Europas in drei ESG-Kategorien aktiv. Erst
im letzten Jahr emittierten wir als erstes
Kreditinstitut weltweit einen Sustainability-
Linked Bond und knüpften dabei die Verzinsung
der Anleihe an die Erreichung unseres CO2-
Reduktionsziels.
Partnerschaft ist unser Fundament
Social Bond Framework
15. März 2022
S Finanzgruppe
In einem nächsten Schritt soll dieses Framework
um Social Loans ergänzt werden. All diese
Initiativen sind Bausteine des von der
Berlin Hyp 2021 veröffentlichten ESG-Zielbilds.
Hier finden Sie den Newsletter.
Sie haben diesen nicht erhalten?
Berlin Hyp
Social Bond
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S Finanzgruppe
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Herausgeber
Berlin Hyp AG
Corneliusstraße 7
10787 Berlin
Redaktion
Elisabeth Jenne
Kommunikation & Marketing
T 49 30 2599 5024
F 49 30 2599 5029
elisabeth.jenne@berlinhyp.de
Veröffentlichung
Oliver Hecht Thomas Esterle
Juli 2022
Leiter Vertrieb Inland Leiter
Bildnachweis und Portfoliomanagement Verbundgeschäft
Titel: JFL Photography Corneliusstraße 7 Corneliusstraße 7
10787 Berlin 10787 Berlin
Editorial: Michael Bader
T +49 30 2599 5580 T +49 30 2599 5585
S. 7, 12: Elisabeth Jenne oliver.hecht@berlinhyp.de thomas.esterle@berlinhyp.de
S. 8, 12: Berlin Hyp, Zeiler
S. 9: Formstadt Architekten
S. 10: Sparkasse Oberhessen
S. 11: Hoffotografen, Madaster,
Gauly Advisors
S. 16: Jens Komossa,
Elke Jung-Wolff,
Nadine Stegemann, Zeiler
Gestaltung
–endash, Jörg Kammler
T 49 163 373 5566
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der Erstellung dieser Unterlagen.
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Richtigkeit kann daher nicht frank.bauknecht@berlinhyp.de sandra.bender@berlinhyp.de florian.huber@berlinhyp.de
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Alle hier enthaltenen Angaben und
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erachtet wurden. Die Informationen
wurden sorgfältig recherchiert und
gewissenhaft zusammengestellt. Die
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