Innenhof Ruhelage und perfekte - Linda Pfeiffer Ihre Ansprechpartnerin

Rennweg 70/4/21, 1030 Wien | Wohnung | Objektnummer: 169

Innenhof Ruhelage und perfekte
Anbindung ** P R O V I S I O N S F R E I
**

              Ihre Ansprechpartnerin
              Linda Pfeiffer
              Geschäftsführende Gesellschafterin
                                              pfeiffer@helida.at
              +43 660 50 87 174               helida.at/

Innenhof Ruhelage und perfekte Anbindung ** P R O V I S I O
N S F R E I **

Beschreibung
Innenhof Ruhelage und perfekte Anbindung ** P R O V I S I O N S F R E I **

Wir bieten Ihnen eine großräumige, helle und hochwertig sanierte 4-Zimmer Neubauwohnung im
3. Bezirk nahe dem Schloss Belvedere zum Kauf an.

Über den Eingangsbereich finden Sie zu Ihrer Rechten ein fantastisch geschnittenes, geräumiges Kinderzimmer,
welches hofseitig ausgelegt ist und durch seine ruhige Lage besticht. Zurück im Eingangsbereich finden Sie zu
Ihrer Linken das Badezimmer, ausgestattet mit hochwertiger Badewanne, großer Dusche, sowie einer getrennten
begehbaren Toilette. Im Herzen der Wohnung gelegen befindet sich eine großzügige und helle Wohnküche sowie
ein zweites Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Neubaus und rundet den
Familientraum wunderbar ab.

Aufteilung:

        Eingangsbereich
        Wohnküche mit großem Wohnzimmer
        Elternschlafzimmer ca. 18m²
        2 große Kinderzimmer ca. 12m²
        1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dusche
        Waschküche/Abstellraum
        1 getrennt begehbares WC

Highlights:

        Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
        Eine Tiefgarage steht im Haus zur Verfügung
        Provisionsfrei

Lage:

Spektakuläre Lage unmittelbar in der Nähe der Sehenswürdigkeit Schloss Belvedere sowie des idyllischen
Schweizer Gartens. Darüber hinaus ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr
angebunden, so hält die Trambahnlinie 71 und die Buslinie 77A direkt vor dem Haus an. Innerhalb weniger
Gehminuten erreichbar sind die Trambahnlinien 1, 18, 71, O, die Buslinie 74A, die U3 Station Kardinal-Nagl-
Platz sowie die S-Bahnlinien S2 und S7. Zusätzlich gibt es eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und
Ärzten in der unmittelbaren Nähe zur Wohnung.

Preisinformationen:

       Kaufpreis: € 469.000,00
       Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser: € 320,02
       Rücklagenstand: derzeit ca. € 53.000
       Provisionsfrei!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme 0660 / 5087174 bzw. pfeiffer@helida.at

Eckdaten
Wohnfläche:           ca. 90 m²                   Nutzungsart:         Wohnen
Nutzfläche:           ca. 90 m²                   Beziehbar:           ab sofort
Kellerfläche:         ca. 4 m²                    Eigentumsform:       Wohnungseigentum
                                                  Mobiliar:            Küche, Bad
Etage:                5. Etage                    Heizung:             Zentralheizung
Zimmer:               4
Bäder:                1                           Lagebewertung:       sehr gut
WCs:                  1                           Lärmpegel:           absolute Ruhelage
Abstellräume:         1                           Bauart:              Neubau
Garagen:              1                           Zustand:             Erstbezug
                                                  Baujahr:             1966
                                                  Letzte Sanierung:    2021

                                                  Energieausweis
                                                  Gültig bis:          02.06.2030
                                                  HWB:                 D 99,1 kWh/m²a

Ausstattung
Bauweise:             Massiv                      Beleuchtung:         Deckenleuchten
Dachform:             Flachdach                   Elektrik:            Kabelkanäle Unterputz
Boden:                Fliesen, Parkett            Fernsehen:           Kabel / Satelliten-TV
Fahrstuhl:            Personenaufzug              WCs:                 Toilette, Getrennte
Befeuerung:           Fernwärme                                        Toiletten, Gäste-WC
Ausblick:             Grünblick                   Bad:                 Dusche
Räume:                WG geeignet, Räume          Küche:               Wohnküche / offene Küche
                      veränderbar                 Extras:              Wasch- / Trockenraum,
Fenster:              Öffenbare Fenster,                               Abstellraum, Gartennutzung
                      Kunststofffenster

Preisinformationen
Kaufpreis:                         469.000,00 €   Grundbucheintragungsgebühr:               1,1 %
Kaufpreis pro m²:                    5.211,11 €   Grunderwerbsteuer:                        3,5 %
                                                  Vertragserrichtungskosten:    nach Vereinbarung
Betriebskosten:                        320,02 €

Monatliche Gesamtbelastung:            320,02 €

Weitere Fotos

Lage

Rennweg 70/4/21, 1030 Wien

Plan