JOURNAL - Wohnimpulse Nachhaltige - Gemeinde Lesachtal
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WOHNBAUFÖRDERUNG 2022
JOURNAL In Kooperation mit:
WOHNBAU-
FÖRDERUNG
IN KÄRNTEN
2022
EIGENHEIMBAU
GRUPPENWOHNBAU
Nachhaltige
ALTHAUSSANIERUNG
MEHRGESCHOSSIGER
WOHNBAU
Wohnimpulse
EIGENTUMSWOHNUNGEN
EIGENMITTEL-
ERSATZKREDIT
tner
Infos zur Kärn
e rung
Wohnbauförd
auf der
izeitmesse
Bau- und Fre
1.4.–3.4.2022
d D 10
Halle 1, Stan
FOTO: SERGEY NIVENS/ADOBE STOCK
Inhalt
4 Wohnbauförderung – kurz & bündig
Leistbarer 6–7 rrichtung und Erwerb von Wohnungen –
E
allgemeine Voraussetzungen der
Wohnraum 8–11
Kärntner Wohnbauförderung
Errichtung von Wohnraum im Eigentum
Zwei Jahre Pandemie haben vieles verän-
dert. Doch es gibt Grundkonstanten im 12–14 Ersterwerb von Wohnraum direkt vom Bauträger
Leben eines jeden Menschen, die sich auch
in Krisenzeiten nicht ändern. Ganz im Ge- 16–17
Mietwohnungen und Wohnheime
genteil: Oft lassen erst Verwerfungen er- im mehrgeschoßigen Wohnbau
kennen, was wirklich zählt und welchen
Wert zuvor für selbstverständlich genom- 18–19 Gewährung eines Eigenmittelersatzkredites
mene Dinge haben. Das Zuhause ist eine
solche Konstante. Ebenso wie der Traum
20 Sanierungsoffensive 2022: Impulsprogramm für
vom Eigenheim. Um dem Bedarf an leist- nachträgliche Montage von Außenbeschattungen
barem, qualitativ hochwertigem Wohnraum (Rollläden oder Raffstores)
gerecht zu werden, stellt die Kärntner
Wohnbauförderung ein nachhaltiges För- 21–23 Sanierungsoffensive 2022: Impulsprogramm
derprogramm bereit. Dabei hat das Land „Raus aus fossilen Brennstoffen“
Kärnten die Wohnbauförderungsrichtlinien
aktualisiert und an die Ansprüche der Men- 24–25 Photovoltaikoffensive 2022: Impulsprogramm für
schen sowie Erfordernisse des Klimaschut- neu installierte, im Netzparallelbetrieb geführte
zes angepasst. Erneut wurden die Förder- Photovoltaik-Anlagen
möglichkeiten erweitert. Im vorliegenden
Journal haben wir diese zusammengefasst 26 arrierefreie Maßnahmen oder
B
und übersichtlich aufbereitet. altersgerechtes Wohnen
Ihr Journal-Team
28–30 anierung von Eigenheimen, sonstigen Gebäuden
S
und Wohnhäusern im mehrgeschoßigen Wohnbau
(außer Wohnhäuser im (Mit-)Eigentum von
IMPRESSUM: Medieninhaber und Herausgeber: gemeinnützigen Bauvereinigungen und Gemeinden)
Kleine Zeitung GmbH & Co KG,
Hasnerstraße 2, 9020 Klagenfurt.
Konzeption & Produktion: Kleine Zeitung GmbH &
31–32
Sanierung von Wohnhäusern und Wohnheimen
Co KG – ©Werbemarkt Content Produktion gemeinnütziger Bauvereinigungen und Gemeinden
Projektleitung & Anzeigen: Jasmin Gaggl,
jasmin.gaggl@kleinezeitung.at,
Tel. 0699-158 00 264 33
Impulsprogramm für die nachträgliche Errichtung
Redaktion & Koordination: Mag. Harald Kronig
Layout: Styria Media Design GmbH & Co KG, von Kinderspielplätzen gemeinnütziger
www.styriamediadesign.at
Titelbild: Sergey Nivens/Adobe Stock
Bauvereinigungen und Gemeinden
Druck: Druck Carinthia GmbH & Co KG,
9300 St. Veit/Glan. 34–35
Schaffung von Wohnraum in Bestandsobjekten und
Alle in diesem Journal verwendeten Daten, Fakten,
Beispiele und Interpretationen wurden auf Basis
Erwerb von Bestandsobjekten
des Kärntner Wohnbauförderungsgesetzes des
Amtes der Kärntner Landesregierung, Wohnbau- 37–38
Begleitmaßnahmen zur Sicherung einer
förderung, erstellt.
Druck- und Satzfehler vorbehalten. zeitgemäßen und leistbaren Wohnversorgung
ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 3
VON A BIS Z
„ Leistbares qualitätsvolles Wohnen, die
Bestandssanierung und der Umstieg auf
N
euerungen
im Überblick
Wohnbauförderung – 1.
klimafreundliche Heizsysteme stehen bei den erlängerung des Im-
V
Neuerungen ab 1. 1. 2022 wieder im Mittelpunkt. „ pulsprogrammes „Raus
aus fossilen Brennstoffen“
kurz & bündig
mit einem Einmalzu-
MAG. ANGELIKA FRITZL, schuss von max. € 6.000.
Abteilungsleiterin Wohnbauförderung Bis zu 100%ige Zusatzför-
derung „Sauber Heizen
für Alle“ für private
Haushalte im niedrigen
Einkommenssegment
Wohnen 2022 2.
eutliche Anhebung der
D
Einkommensgrenzen
beim höchstzulässigen
Jahreseinkommen
– sozial & nachhaltig
3.
Erhöhung des Häusl-
bauerbonus von € 15.000
auf € 18.000
Kostengünstiger Wohnraum 2022: Die Kärntner Wohnbauförderung 2022
4.
ist noch grüner, sozialer und nachhaltiger. Wer jetzt baut, saniert, in klima- rhöhung des Zuschus-
E
ses bei umfassender
freundliche Heizsysteme oder Photovoltaik investiert, kann viel Geld sparen. energetischer Sanierung
von € 15.000 auf € 19.200
5.
onus für Wohnraum-
B
Mit Jahresbeginn wurden die Wohnraum in Bestandsobjekten zuschuss von bis zu € 6.000 ge- lüftung mit Wärmerück-
FOTO: METAMORWORKS/ADOBE STOCK Förderrichtlinien der Kärntner z. B. durch Einbau einer Wohnung währt. Niedrige Einkommensbe- gewinnung bis max.
Wohnbauförderung angepasst. oder den Dachgeschoßausbau. zieher erhalten für den Wechsel € 4.000
M
Mit welchem Ziel? Die Förderung der thermisch ener- von fossiler Energie bzw. Strom zu
6.
it 1. 1. 2022 sind die neuen Sanieren, ein Angebot an preis- ner bestehenden alten Bau- ge von Außenbeschattungen MAG. ANGELIKA FRITZL: getischen Sanierung von Wohn- Alternativenergie im Rahmen der I mpulsprogramm für
Richtlinien zum Kärntner werten Mietwohnungen, die Bele- substanz (Rollläden oder Raffstores) Klimafreundliches Bauen und Sa- häusern, der Ausstieg aus fossilen Bundesaktion „Sauber Heizen für Photovoltaikanlagen bis
Wohnbauförderungsge- bung von Orts- und Stadtkernen, ✓ Erwerb von bestehenden, ✓ Kostenlose Vor-Ort-Energie nieren leistbar zu machen, ist für Brennstoffen und die Nutzung von Alle“ eine bis zu 100%ige Förde- max. 10 kWp mit einem
setz – K-WBFG 2017 in Kraft getre- d. h. „Innen vor außen“ durch z. B. leerstehenden, alten Ei- beratung 2022 eine wesentliche Zielset- Alternativenergien wurden attrak- rung der Norminvestitionskosten. Zuschuss von max.
ten. Neben dem zeitgemäßen, Nachverdichtung des Bestandes, genheimen (Hauskauf) in ✓ Sanierungscoach – Sanie- zung. Die Schaffung von bedarfs- tiver gestaltet. Mit einem neuen Impulspro- € 4.800 zusätzlich zur
qualitativ hochwertigen und leist- etwa durch Einbau einer Wohnung Orts- und Siedlungsschwer- rungsbegleitung bei der ener- gerechtem, qualitativ hochwerti- gramm für die Förderung von Pho- Bundesförderung
baren Wohnen für die Kärntner Be- in ein Eigenheim, und altersge- punkten getischen Sanierung gem und vor allem leistbarem Wie sieht es mit dem Klima- tovoltaikanlagen wird Alternativ-
7.
völkerung stehen klimarelevante rechtes barrierefreies Wohnen ✓ Revitalisierung von Bestands- ✓ Beratungsprogramme bei der Wohnraum hat oberste Priorität. schutz in der Wohnbau- energie künftig unabhängig vom Verlängerung des Impuls-
und ökologische Gesichtspunkte sind weiterhin zentrale Themen objekten durch Errichtung Entwicklung von Wohnquar- Gerade aufgrund der aktuellen Si- förderung aus? Alter des Gebäudes, d. h. auch im programmes für nachträg-
als eine der wichtigsten Zielset- der Wohnbauförderung. von Mietwohnungen oder tieren, Reconstructing-Pro- tuation der stark steigenden Ener- Der ist ein zentrales Thema. Die Neubau, und unabhängig vom Ein- liche Montage von Außen-
zungen der Wohnbauförderung im Hervorgehoben wird, dass ab Wohnraum für den Eigenbe- jekten, Aktivierung von Leer- giepreise, der hohen Bau- und Förderung für die umfassende kommen gefördert. beschattungen (Rollläden
Vordergrund. 1. 1. 2022 die Einkommensgrenzen darf durch Umnutzung von stand zur Wohnraumnutzung Wohnkosten sollen möglichst viele thermisch-energetische Sanie- oder Raffstores) mit einem
Nicht zuletzt hat die Covid-19- beim höchstzulässigen Jahresein- leerstehenden Bestandsob- und bei Sanierungsmaßnah- Haushalte von der Wohnbauförde- rung wurde deutlich angehoben Wie sieht es im Bereich der Zuschuss von bis zu
Pandemie die Anforderungen an kommen deutlich erhöht wurden. jekten in Siedlungsschwer- men im mehrgeschoßigen rung profitieren. Kostengünstige mit dem Ziel den Wohnkomfort im Barrierefreiheit aus, gibt es den € 1.000
das Wohnen und die gewohnten punkten Wohnbau Mietwohnungen sollen hohe Miet- Altobjekt zu steigern und Energie- Umbau der Sanitäreinrichtungen
8.
Raumkonzepte verändert. Neue Was wird gefördert? ✓ Barrierefreie Maßnahmen im ✓ Nachträgliche Errichtung von entwicklungen am Wohnungs- kosten zu senken. Gefördert wer- als Einzelmaßnahme noch? nhebung des höchstzu-
A
Haushaltsformen, neue Lebenssti- ✓ Errichtung von Eigenhei- Eigenheim (z. B. Rampe im Kinderspielplätzen gemein- markt abfedern. den u. a. die Dämmung der Fassa- Wenn jemand vorausschauend lässigen Kaufpreises für
le und Arbeitswelten, wie bei- men vorrangig in Siedlungs- Eingangsbereich, Umbau Sa- nütziger Bauvereinigungen de, der obersten Geschoßdecke, sein Eigenheim altersfit machen eine Eigentumswohnung
spielsweise Homeoffice, sowie die schwerpunkten nitärräume) und im mehrge- und Gemeinden Wie sehen die Neuerungen Begrünungsmaßnahmen sowie möchte, gibt es für barrierefreie im mehrgeschoßigen
Digitalisierung prägen unsere Ge- ✓ Einbau, Zubau einer Woh- schoßigen Wohnbau (z. B. ✓ Beratungsscheck zur Analyse für Häuslbauer konkret aus? der Fenstertausch im Zuge der An- Maßnahmen oder einen Treppen- Wohnbau auf € 2.950 bzw.
sellschaft, die vielfältiger, flexibler nung in ein Eigenheim, z. B. nachträglicher Lifteinbau); der Wohnsituation und Aus- Die Einkommensgrenzen wurden bringung eines Vollwärmeschut- lift Einmalzuschüsse. Für Gebäude, auf € 3.250 bei Qualitäts-
und mobiler geworden ist. Auf- Dachgeschoßausbau Badsanierung als Einzelmaß- lotung von Optimierungspo- deutlich erhöht, sodass wesentlich zes. Besonders gefördert wird die die älter als 20 Jahre alt sind, wird standard von mindestens
grund dieser neuen Herausforde- ✓ Kauf einer Eigentumswoh- nahme in Gebäuden älter als tenzialen für eine Um- oder mehr Haushalte Zugang zur Wohn- Verwendung ökologischer Dämm- ein Badumbau mit bis zu € 6.000 klimaaktiv Silber
rungen mit unterschiedlichen nung oder eines Eigenheims 20 Jahre möglich Nachnutzung von leerstehen- bauförderung haben werden. Wei- stoffe. Hervorzuheben ist, dass gefördert. Bei Nachweis einer
9.
Wohnbedürfnissen wird die Wohn- (direkt vom Errichter) ✓ Wohnhaussanierung – Förder den Häusern oder Räumlich- ters gibt es mehr Geld für Häusl- auch ein Sanierungscoach, der bei Behinderung oder ab Pflegestufe rwerb von Bestandsob-
E
bauförderung laufend angepasst, ✓ Errichtung von kostengüns- ung der thermisch- energe- keiten durch einen Architek- bauer durch Erhöhung des Häusl- der Umsetzung von Sanierungs- 3 wird ein zusätzlicher Bonus von jekten in Siedlungsschwer-
weiterentwickelt und es wurden tigen Mietwohnungen im ge- tischen Sanierung von Ge- ten, Steuerberater, Rechts- bauerbonus und des Förderungs- maßnahmen unterstützt, geför- 10 Prozent gewährt. punkten – künftig Beantra-
bedarfsgerecht verschiedenste meinnützigen sozialen Wohn- bäuden von der Einzelbau- anwalt, Berater der Wohn- kredites. Für energieschonende dert wird. Mit einer für alle Haus- gung eines Zuschusses in
Förderungsmodelle entwickelt. bau durch Neubau oder Re- teilsanierung über Dämmung bauförderung (Anmeldung und umweltfreundliche oder öko- halte kostenlosen Energiebera- Wer gibt Auskunft, Beratung und Höhe von € 18.000 bzw.
Die Förderungswerber haben die constructing in Anlehnung an der Außenwände inkl. Fens- bei der Gemeinde) logische Maßnahmen werden zu- tung steht eine wichtige Entschei- Information zu den neuen Richt- von € 20.000 in Orts- und
Wahlmöglichkeit zwischen Direkt- den Leitfaden „Quartier & Wir tertausch bis zur Erhöhung sätzliche attraktive Bonusbeträge dungshilfe zur Verfügung. linien? Siedlungskernen wahlwei-
zuschüssen und Förderungskredi- – Entwicklung bestehender des Wärmeschutzes, von der gewährt. Das Team der Wohnbauförderung se möglich
10.
ten, sodass maßgeschneiderte Fi- Wohnquartiere“ Umstellung des Heizsystems AUSKÜNFTE UND Stichwort steigende Energie- informiert gerne und steht mit
nanzierungsmodelle angeboten ✓ Finanzierungsbeiträge von auf erneuerbare Energien mit INFORMATIONEN: Was ist im Bereich der preise – CO2-Reduzierung. Wie kompetenter Beratung zum opti- örderungsmöglichkeit
F
werden können. Sowohl beim För- Mietern für Grund- und Bau- dem Fokus auf „Raus aus fos- Abteilung 11 – Zukunftsentwick- Sanierung neu? gehen die neuen Förderricht- malen Förderungsmix zur Verfü- für die Entwicklung von
derkredit als auch beim Einmalzu- kostenanteile geförderter ge- silen Brennstoffen“, Errich- lung, Arbeitsmarkt und Wohnbau, Auch in der Sanierungsförderung linien darauf ein? gung. Förderanträge können per gemeinschaftlichen
schuss wurde die Basisförderung meinnütziger Mietwohnungen tung von Solar- und Photovol- Mießtaler Straße 1, 9021 Klagenfurt wurden deutliche Akzente ge- Für den Umstieg von Öl-, Gas-, E-Mail eingebracht werden. Alle In- Wohnformen und Bau-
erhöht. ✓ Schaffung von Wohnraum taikanlagen bis zur umfassen- www.wohnbau.ktn.gv.at setzt. Erhöht wurde die Förderung Stromheizungen auf klimafreundli- formationen können auch unter gruppen
Kostengünstiges energiespa- durch Auf-, Zu-, Um- oder den energetischen Sanierung E-Mail: abt11.wohnbau@ktn.gv.at für den Kauf eines bestehenden Ei- che Heizsysteme wird zusätzlich www.wohnbau.ktn.gv.at abgeru-
rendes ökologisches Bauen und Einbau einer Wohnung in ei- sowie nachträgliche Monta- Sekretariat: 050536-31002, 31004 genheims und die Schaffung von zur Bundesförderung ein Einmal- fen werden.
4 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 5
ERRICHTUNG
UND ERWERB VON
WOHNUNGEN –
werbsförderung) vorangegange- 8. Was versteht man unter Überschreitung der höchstzulässi- 14. Was ist ein Förderungskredit?
ALLGEMEINE nen Kalenderjahres (ohne Famili- normaler Ausstattung? gen Wohnnutzfläche zulässig. Ein Förderungskredit ist ein zins-
VORAUSSETZUNGEN enbeihilfe) und wird bei Einkünf- Darunter versteht man, dass die zu begünstigter Landeskredit, der
ten aus nichtselbstständiger Ar- fördernde Wohnung den zeitge- 11. Was ist die förderbare Nutz- erstrangig im Grundbuch sicher-
beit – sofern nicht zur Einkom- mäßen Wohnbedürfnissen ent- fläche*? zustellen ist.
menssteuer veranlagt – wie folgt sprechend in normaler Ausstat- Bei der Förderung der Errichtung
Finanzierung
berechnet: tung nach dem jeweiligen Stand und des Erwerbs von Wohnraum 15. Was ist ein Annuitätenzu-
Bruttobezüge gem. § 25 EStG 1988 der Technik, insbesondere hin- im Eigentum bemisst sich das Aus- schuss?
– Werbungskosten gemäß § 16 sichtlich des Schall-, Wärme-, maß der Förderung nach der för- Ein Teil der Förderungssumme
EStG 1988 Feuchtigkeits- und Abgasschutzes derbaren Nutzfläche, die von der wird neben dem Förderungskredit
– gesetzliche Abfertigungen, Kapi- sowie der Anschlussmöglichkeit Haushaltsgröße abhängig ist. in Form von Annuitätenzuschüs-
talabfindungen und steuerlich an Fernwärme in hierfür in Be- Die förderbare Nutzfläche* be- sen zu den Rückzahlungsraten
begünstigte freiwillige Abferti- tracht kommenden Gebieten aus- trägt bei einer Haushaltsgröße von (Zinsen- und Tilgungsraten) eines
gungen zuführen ist. Es dürfen keine Bau- 1 Person 50 m² sonstigen zur Finanzierung der
– außergewöhnliche Belastungen stoffe verwendet werden, die eine 2 Personen 65 m² Wohnung aufgenommenen Hypo-
unter Dach und Fach gem. § 34 EStG 1988
– Freibeträge gem. §§ 35, 104, 105
und 106a EStG 1988
Beeinträchtigung der Gesundheit
von Menschen bei der Bauausfüh-
rung des Objektes bewirken; die
3 Personen
4 Personen
5 Personen
75 m²
90 m²
105 m²
thekarkredits gewährt.
16. Was ist ein „Häuslbauerbonus“?
– Lohnsteuer Baustoffe dürfen im Verlauf des 6 Personen 115 m² Der „Häuslbauerbonus“ ist ein
Lebenszyklus keine klimaschädi- mehr als 6 Personen 125 m² nicht rückzahlbarer Einmalzu-
Weiters zählen zum Einkommen genden, halogenierten Gase in die * Beim Erwerb von Bestandsobjek- schuss.
Mit 1. 1. 2022 wurden die Förderungsrichtlinien auf Basis des auch z. B. Überstundenzuschläge, Atmosphäre freisetzen. ten bwz. Schaffung von Wohn-
Wohnbauförderungsgesetzes 2017 an aktuelle Entwicklungen Arbeitslosen-, Kinderbetreuungs- raum durch Auf-, Zu-, Um- und Ein- 17. Was ist besonders zu beachten?
und Wochengeld, Studienbeihil- 9. Wie wird die Nutzfläche bau in Bestandsobjekten gelten Das zu verbauende Grundstück
und Erfordernisse angepasst. Erklärtes Ziel des Landesge- fen, gesetzlich, gerichtlich oder berechnet? gesonderte Angaben der förder- muss vorrangig im Siedlungs-
setzgebers ist und bleibt es, leistbares Wohnen im Zeichen vertraglich festgesetzte Unter- Die Nutzfläche umfasst die gesam- baren Nutzfläche. schwerpunkt im Örtlichen Ent-
des Umwelt- und Klimaschutzes zu gewährleisten. haltszahlungen sowie Lehrlings- te Bodenfläche einer Wohnung wicklungskonzept (OEK) der
entschädigungen im Ausmaß von einschließlich Loggien und Winter- 12. Wann spricht man von einer Standortgemeinde ausgewiesen
30 %, sofern die Bezieher mit El- gärten abzüglich der Wandstärken Jungfamilie? sein. Die Finanzierung des Bauvor-
tern oder Großeltern im gemeinsa- und der im Verlauf der Wände be- Als Jungfamilie gelten habens muss nachweislich gesi-
men Haushalt leben. findlichen Durchbrechungen (Aus- ✓ ein Ehepaar mit oder ohne chert sein (Bankbestätigung). Wer
Die Einkünfte sämtlicher haus- nehmungen) abzüglich 2 % von der Kinder oder eine eingetrage- eine geförderte Wohnung bezieht,
haltsangehöriger Personen sind Nettogrundrissfläche bzw. bei ver- ne Partnerschaft, wenn beide ist verpflichtet, seine Rechte an
offenzulegen. putzten oder verkleideten Wän- Ehegatten oder eingetragenen den bisher zur Befriedigung seines
den von der aus den Planmaßen Partner das 35. Lebensjahr zum dringenden Wohnbedürfnisses re-
4. Was gilt als Wohnhaus? (Rohbaumaße) errechneten Zeitpunkt der Antragstellung gelmäßig verwendeten Wohnun-
Als Wohnhaus gilt ein Gebäude, Grundrissfläche. Keller- und Dach- noch nicht vollendet haben; gen binnen sechs Monaten nach
das auch Wohnzwecken dient, wo- bodenräume, soweit sie für ✓ Lebensgefährten, wenn beide Bezug der geförderten Wohnung
bei die Wohnungen den unten an- Wohnzwecke nicht geeignet sind, das 35. Lebensjahr zum Zeit- aufzugeben. Ausnahmen sind nur
geführten Bestimmungen zu ent- weiters Treppen, Balkone, Terras- punkt der Antragstellung nicht mit Zustimmung des Landes in be-
sprechen haben. sen sowie für landwirtschaftliche vollendet haben und zumindest stimmten Fällen zulässig.
Zwecke spezifisch ausgestattete einer ein oder mehrere eige-
FOTO: BHT2000/ADOBE STOCK 5. Was gilt als Wohnung? Räume in Verbindung mit einer ne oder adoptierte, haushalts- 18. Antragstellung
Als Wohnung gilt eine zur ganzjäh- Wohnung werden bei der Berech- zugehörige Kinder, für welche Förderungsanträge können beim
rigen Bewohnung geeignete, bau- nung der Nutzfläche nicht berück- Familienbeihilfe bezogen wird, Amt der Kärntner Landesregie-
lich in sich abgeschlossene normal sichtigt. aufweist; rung, Abteilung 11, Mießtaler Stra-
ausgestattete Wohnung, die min- Bei Eigenheimen ohne Unterkel- ✓ Alleinstehende, wenn sie das ße 1, 9021 Klagenfurt, eingebracht
destens aus Zimmer, Küche (Koch- lerung zählen Räume für techni- 35. Lebensjahr zum Zeitpunkt werden.
nische), WC und Bade- oder sche Zwecke (Heizung, Lüftung, der Antragstellung noch nicht Die Formblätter stehen auch un-
Duschgelegenheit besteht und de- Warmwasserspeicher) und La- vollendet haben und ein oder ter www.wohnbau.ktn.gv.at zum
D
ren Nutzfläche nicht weniger als gerzwecke (Holz-, Pelletslager) mehrere eigene oder adoptier- Download zur Verfügung.
er Wunsch, sich ein Haus zu begünstigten Personen gestellt ✓ das Jahreseinkommen (Famili- Die Förderung reduziert sich um 25 m² beträgt. mit einer Fläche von insgesamt te, haushaltszugehörige Kinder, Förderungsanträge, die den er-
bauen, oder den Traum von werden, die Eigentümer (Miteigen- eneinkommen) übersteigt nicht 25 %, 50 % bzw. 75 %, wenn das 10 m² nicht zur Nutzfläche. für welche Familienbeihilfe be- forderlichen Nachweis über die
den eigenen vier Wänden zu tümer) der Bauliegenschaft sind. das höchstzulässige Jahresein- höchstzulässige Jahreseinkom- 6. Was gilt als Eigenheim? zogen wird, aufweisen. elektronische Übermittlung des
verwirklichen, steht bei vielen Als begünstigt gelten Personen, kommen. men (Familieneinkommen) um Ein Eigenheim ist ein Gebäude mit 10. Gibt es eine Nutzflächen- Energieausweises an die ZEUS Da-
Kärntnerinnen und Kärntnern nach die einen dringenden Wohnbedarf höchstens 10 %, 20 % bzw. 30 % höchstens zwei Wohnungen, wo- obergrenze? 13. Was versteht man unter tenbank und die Baubewilligung
wie vor ganz weit oben auf der Pri- haben und das geförderte Objekt 2. Höchstzulässiges Jahres überschritten wird. Der verminder- von eine zur Benützung durch den Bei Errichtung oder Erwerb von nahestehenden Personen? nicht angeschlossen haben, gelten
oritätenliste. Auf derselben Stufe ganzjährig und regelmäßig als einkommen te Förderungsbetrag wird erfor- Förderungswerber bestimmt ist. Wohnraum wird eine Förderung Unter nahestehenden Personen als nicht eingebracht.
findet sich die Kärntner Wohn- Hauptwohnsitz nutzen und folgen- Das höchstzulässige Jahresein- derlichenfalls auf die nächsten vol- nur gewährt, wenn die Nutzfläche versteht man Verwandte in gera-
bauförderung, die über Jahre hin- de Voraussetzungen erfüllen: kommen (Familieneinkommen) für len Hundert aufgerundet. 7. Was gilt als sonstiges der Wohnung 130 m², bei mehr als der Linie (Großeltern, Eltern, Kin- 19. Zusicherung
weg einen wichtigen Baustein ei- ✓ Volljährigkeit (Ausnahme nur in die Gewährung einer Förderung Gebäude? fünf im gemeinsamen Haushalt le- der und Enkelkinder) einschließ- Bei positiver Erledigung erhält der
nes krisensicheren und günstigen begründeten Ausnahmefällen) beträgt bei einer Haushaltsgröße 3. Was gilt als Jahres Ein sonstiges Gebäude ist ein Ge- benden Personen 150 m² nicht lich der Adoptiv- und Pflegekinder, Förderungswerber eine schriftli-
Finanzierungsinstrumentariums ✓ Nachweis des Bedarfs am ge- von einkommen? bäude, das nicht zu Wohnzwecken übersteigt. In begründeten Aus- Geschwister, Verschwägerte in ge- che Zusicherung samt Schuld-
darstellt. förderten Wohnraum 1 Person € 43.000 Als Jahreseinkommen gilt das dient, jedoch nach Abschluss von nahmefällen (z. B. historisch wert- rader Linie (dies gilt für eingetra- schein.
✓ österreichischer Staatsbürger 2 Personen € 67.000 Nettojahreseinkommen des der Baumaßnahmen zur ganzjährigen volle oder denkmalgeschützte Ge- gene Partner sinngemäß), eigene
1. Wer wird gefördert? oder einem solchen gleichge- für jede weitere Person Antragstellung und dem Ab- Wohnnutzung geeigneten Wohn- bäude) ist nach Anhörung des adoptierte Kinder und Pflege- Weitere Informationen finden Sie
Förderungsanträge können von stellt + € 6.000 schluss des Kaufvertrages (bei Er- raum aufweist. Wohnbauförderungsbeirates eine kinder. unter www.wohnbau.ktn.gv.at
6 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 7
RICHTLINIE FÜR DIE
FÖRDERUNG DER
Nahverkehr, an Nahversorger, 4. Wie wird gefördert?
„ Die Förderung kann entwe-
der in Form eines zinsgüns-
tigen Kredites oder in Form
mit € 5.000, Die Förderung erfolgt durch
ERRICHTUNG VON ✓ das Wohnobjekt sich in ei- Gewährung eines Einmalzuschusses
WOHNRAUM IM
EIGENTUM
ner strukturschwachen ländli-
chen Gemeinde befindet, mit
€ 7.000,
✓ eines Förderungskredits (zins-
begünstigten Kredits) und von
✓ Annuitätenzuschüssen oder al-
beantragt werden.
NATASCHA WAGNER,
„
✓ bereits altersfit bzw. barrierefrei ternativ
FOTO: CHEREZOFF/ADOBE STOCK
gebaut wird, mit € 15.000. ✓ eines Einmalzuschusses (Häusl- Expertin für Kleinbau und Ersterwerb
✓ Elektromobilität – Anschaffung bauerbonus) – für die Errich-
einer Wallbox mit € 700 tung von Eigenheimen, Eigen-
✓ Passivhaus mit € 100/m²förder- heimen im Gruppenwohnbau
barer Nutzfläche und Doppelhäusern. BERECHNUNG
✓ Wohnraumlüftungen mit Der Förderungskredit ist erstran- DER FÖRDERUNG
€ 4.000 gig im Grundbuch sicherzustellen.
Beim Einmalzuschuss dürfen am für die Errichtung einer Wohnung in einem Eigenheim
1. Wer wird gefördert? geförderten Objekt innerhalb von durch Nachverdichtung:
Der Förderungswerber muss 20 Jahren keine wesentlichen Än-
✓ eine begünstigte Person sein derungen vorgenommen werden. Errichtung einer Wohnung durch Zubau
✓ (Mit-)Eigentümer oder Woh- 110 m² Nutzfläche
nungseigentümer der zu ver- 5. Wie hoch ist die Förderung? Jungfamilie, 2 Kinder
bauenden Liegenschaft sein. a. Förderungskredit und Annuitä- förderbare Nutzfläche für 4 Personen: 90 m²
tenzuschüsse
2. Was wird gefördert? Bei Gewährung eines Förderungs- ✓ Basisförderung: 90 m² x € 500 € 45.000
Gefördert wird für den eigenen
kredites und von Annuitätenzu- ✓ Beantragte Bonusbeträge:
Wohnbedarf und hinsichtlich ei- schüssen wird die errechnete För- ✓ Bonus Nachverdichtung 90 m² x € 150 € 13.500
ner zweiten Wohnung auch für derungssumme im Ausmaß von ✓ Umweltbonus Ökoindex < 120 € 4.000
den Wohnbedarf einer dem För- 60 % als Förderungskredit und im ✓ Bonus für Elektromobilität € 700
derungswerber nahestehenden Ausmaß von 40 % in Form von An- ✓ Bonus strukturschwacher ländlicher Raum € 7.000
begünstigten Person (mit Ausnah- nuitätenzuschüssen gewährt. ✓ Bonus Jungfamilie € 12.000
me seines Ehegatten oder einge- Der Förderungskredit hat eine ✓ Kinderbonus (1.000 x 2) € 2.000
tragenen Partners oder Lebensge- Laufzeit von 30 Jahren, Verzin- ✓ Bonus Standortqualität in Orts- und Stadtkern € 5.000
fährten) die sung 0,5 % p. a. in den ersten 20 ✓ Bonus Wohnraumlüftung € 4.000
✓ Errichtung eines Eigenheims, Jahren und 1,5 % p. a. ab dem
von Gebäuden im Gruppen- 21. Jahr bis zum Laufzeitende. Förderungssumme € 93.200
wohnbau oder eines Doppel- Die Annuitätenzuschüsse haben
hauses mit je maximal 2 Woh- eine Laufzeit von maximal zehn Aufteilung in
nungen, Jahren und der Antrag auf Gewäh- 60 % Förderungsdarlehen € 55.920
✓ Errichtung einer Wohnung rung des Zuschusses für die ersten 40 % Annuitätenzuschüsse € 37.280
Solider Weg zum
durch Auf-, Zu-, Um- oder Ein- fünf Jahre wird gleichzeitig mit
bau in Wohnhäusern oder sons- dem Förderungskredit gestellt.
tigen Gebäuden.
Eigenheim
b. Einmalzuschuss (Häuslbauer BERECHNUNG
3. Welche energetischen Anfor- bonus) DER FÖRDERUNG
derungen gibt es? Zur Basisförderung von € 18.000
werden zusätzlich alternative För- für ein freistehendes Eigenheim mit Dachbegrünung,
a. Anforderungen an Energie- deranreize in Form von nachste- Bauen mit Energiekennzahlen der Baubewilligung:
kennzahlen henden Bonusbeträgen gewährt:
✓ Die Energiekennzahlen der ✓ Bonus für verdichtete Bauweise Errichtung eines Eigenheimes
Baubewilligung reichen aus. und Nachverdichtung zwischen 130 m² Nutzfläche, 50 m² zu begrünende Fläche
€ 3.000 und € 7.000 Jungfamilie, 1 Kind, Niedrigeinkommensbezieher
✓ Umweltbonus bis zu € 3.200 förderbare Nutzfläche für 3 Personen: 75 m²
Mit der Unterstützung der Kärntner Wohnbauförderung und einem fundierten Finanzplan Zu beachten ist jedoch, ✓ Bonus für thermische Solar-
lässt sich das „Lebensprojekt“ Eigenheim in die Tat umsetzen. dass für die Wohnbauförderung anlage je Gebäude bis zu
– keine fossilen Brennstoffe € 3.750 ✓ Basisförderung: 75 m² x € 500 € 37.500
(Kohle, Gas, Heizöl) ✓ Bonus für Elektromobilität von ✓ Beantragte Bonusbeträge:
– keine Elektroheizungen € 300 ✓ Umweltbonus Ökoindex 160 – 120 € 1.500
– keine Infrarotheizungen ✓ Bonus Dachbegrünung bis zu ✓ Bonus für Elektromobilität € 700
W
zum Einsatz gelangen dürfen. € 1.500 ✓ Bonus für Dachbegrünung 50m² x € 50 € 2.500
er den Traum vom Ei- Bei Inanspruchnahme eines För- Besonders gefördert werden und € 150/m² förderbarer Nutz- ✓ Bonus Standortqualität von ✓ Bonus barrierefreie Bauweise € 10.000
genheim realisieren derungskredits ✓ Jungfamilien mit einem Bonus fläche € 2.000 ✓ Bonus strukturschwacher ländlicher Raum € 7.000
möchte, hat mit der ✓ für die Neuerrichtung eines von € 12.000 ✓ Verwendung von ökologischen b. Anforderungen an die ✓ Bonus Passivhaus von € 3.000 ✓ Bonus Jungfamilie € 12.000
Kärntner Wohnbauförderung eine Eigenheims oder ✓ Familien mit Kindern mit einem Baustoffen bis zu € 8.000 Heizungs- und Warmwasser- ✓ Bonus Wohnraumlüftung von ✓ Kinderbonus € 1.000
zuverlässige Stütze an seiner Seite. ✓ die Schaffung von Wohnraum Bonus von € 1.000 je Kind ✓ Nutzung von Sonnenenergie versorgung € 1.600 ✓ Zuschlag bei niedrigem Einkommen € 3.000
Den Zugang zur Förderung er- durch Zubau oder Einbau einer ✓ Niedrigeinkommensbezieher (Solaranlagen) bis zu € 6.000 Im Fernwärmebereich ist ver- ✓ Bonus Wohnraumlüftung € 4.000
leichtert die Wahlmöglichkeit zwi- Wohnung in ein bestehendes mit einem Zuschlag von ✓ Dachbegrünungen bis zu pflichtend an das Fernwärmenetz
schen dem angehobenen Häusl- Gebäude (z. B. Dachgeschoß- € 3.000 € 5.000 anzuschließen bzw. sind alternativ Förderungssumme € 79.200
bauerbonus (Direktzuschuss) und ausbau, Aufstockung) wird eine Bonusbeträge gibt es ferner bei: ✓ wenn das Wohnobjekt gewis- bei einem besonders hohen tech- Aufteilung in
einem Förderungskredit mit at- Basisförderung von € 500/m² ✓ Nachverdichtungen inkl. Ab- se Lagequalitäten in Orts- und nischen oder wirtschaftlichen Auf- 60 % Förderungsdarlehen € 47.520
traktiven Zinskonditionen und ei- Nutzfläche gewährt. Bonusbe- bruchkosten und/oder verdich- Stadtkernen aufweist, z. B. An- wand „hocheffiziente alternative Weitere Informationen finden Sie 40 % Annuitätenzuschüsse € 31.680
ner erhöhten Basisförderung. träge erhöhen diese nochmals. teter Bauweise zwischen € 50 bindung an den öffentlichen Energiesysteme“ einzusetzen. unter www.wohnbau.ktn.gv.at
8 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 9
Die Holzers strahlen
mit der Sonne
um die Wette ERRICHTUNG eines
EINFAMILIENWOHN-
HAUSES in STEINFELD
Details der Förderung:
Ihren Traum vom Hausbau hat Familie Holzer in Maria Einmalzuschuss EUR 21.600,–
Bonus für verdichtete Bauweise
Rain realisiert. Die Stadtwohnung gegen ein Eigen- Umweltbonus
heim am Land zu tauschen, war auch für das vier- Bonus für Standortqualität
jährige Töchterchen eine lohnende Entscheidung.
Die Lebensqualität hat sich für Fa-
milie Holzer am neuen Wohnort
tioniert großartig“, sagt Mirjam
Holzer. „Die automatische Steue- Von der Mietwohnung ins
geförderte Eigenheim
deutlich gesteigert. „In Maria Rain rung und die Möglichkeit, alle Ab-
haben wir den Wald als Nah- läufe zu programmieren, machen
erholungsraum praktisch vor der die Bedienung äußerst komforta-
Haustür. Außerdem profitieren wir bel!“ Das mit einer Fußbodenhei-
von der dörflichen Struktur und zung gekoppelte Niedrigtempera-
vom angenehmen Umfeld in der tursystem sorgt für konstant war-
neu entstandenen Siedlung“, er- me Temperaturen in den Wohnräu-
klärt Mirjam Holzer. „Unsere kleine men und für ein angenehmes Den Wunsch nach einem Das Baulandmodell der Gemeinde umsetzen können“, erklärt die das Preis-Leistungs-Verhältnis
Tochter hat in der Nachbarschaft Raumklima. Steinfeld im Drautal hat Margarete Bauherrin. „Die Betreuung durch einfach gepasst“, sagt Fleißner.
bereits zahlreiche Spielgefährtin- Ende Jänner, sobald der Schnee Eigenheim hegte Marga- Fleißner genutzt und eine kleine die Mitarbeiter:innen der Abtei- „Praktisch war, dass wir mit der
nen und Freunde gefunden.“ vom Dach geschmolzen war, ließ rete Fleißner schon län- Bauparzelle zu einem günstigen lung für Wohnbauförderung beim Wärmepumpe die Trocknung der
Familie Holzer die geplante Photo- ger. Im Sommer vergan- Quadratmeterpreis erworben. Da- Land Kärnten war erstklassig. Von Estriche beschleunigen konnten.“
Im Dezember vergangen Jahres voltaikanlage montieren. „Wir sind rauf ließ die Mutter zweier Kinder der Erstinformation bis zur An- Nach knapp sechs Monaten Bau-
hat Familie Holzer ihr neues Wolf- jetzt in der Lage, mithilfe von Son- genen Jahres machte sie im vergangenen Jahr ein kompak- tragstellung lief alles wie am zeit erfolgte der Einzug. „In den
Haus bezogen. Auf 120 Quadrat- nenenergie unseren eigenen Nägel mit Köpfen. Ein tes, eingeschoßiges Fertigelemen- Schnürchen.“ Räumen haben wir es schnörkel-
metern bieten Erd- und Oberge- Strom zu erzeugen“, sagt Jürgen halbes Jahr später bezog tehaus in Holzriegelbauweise mit Da fossile Brennstoffe für die los, aber gemütlich. Meine Kinder
schoß sowie Keller ausreichend Holzer. „Das macht uns beinahe großzügiger Terrassenfläche er- Energieversorgung heutzutage und ich fühlen uns in unseren eige-
Platz und gewähren ein gänzlich unabhängig, was die Energiever- die Mutter zweier Kinder richten. ohnehin kein Thema mehr sind, nen vier Wänden rundum wohl“, so
„
FOTOS: TRAUSSNIG (2) neues Gefühl von Freiheit. Letzte- sorgung angeht, und natürlich das eigene Haus. „Ohne die Mittel der Wohn- wurde eine ökologisch sinnvolle Fleißner. „Mein persönlicher Lieb-
res hat dank der klimaschonenden auch stolz.“ Dass es vom Land ei- bauförderung hätte ich unseren und wirtschaftlich effiziente Luft- lingsort ist unser Wintergarten mit
„
Energieversorgung des Neubaus nen Förderbonus für die Nutzung Traum vom eigenen Haus nicht wärmepumpe installiert. „Da hat Blick auf die umliegenden Berge!“
auch nachhaltige Aspekte. „Die von Sonnenenergie gibt, hat die
Photovoltaik moderne Luftwärmepumpe funk- Entscheidung begünstigt.
macht uns Ich dachte mir:
energietechnisch Pack es an!
beinahe unabhängig.
Jürgen Holzer
„ Über so ein Vorhaben
musst du dich drübertrauen. „
Margarete Fleißner
ERRICHTUNG eines
EINFAMILIENWOHN-
HAUSES in MARIA RAIN
FOTOS: WEICHSELBRAUN (3)
Details der Förderung:
Einmalzuschuss EUR 24.771,–
Bonus für verdichtete Bauweise
Umweltbonus
Bonus für Sonnenenergie
(Photovoltaikanlage)
Bonus für Standortqualität
10 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 11
RICHTLINIE FÜR DIE
FÖRDERUNG DES
U nwägbarkeiten zu minimie-
ren, ist wohl das Ziel eines
jeden Häuslbauers und
Wohnungskäufers. Ein gutes Maß
an Sicherheit gibt da die Kärntner
bauenden Liegenschaft sein
2. Was wird gefördert?
Gefördert wird der Ersterwerb
direkt vom Errichter
teme“ zu erfolgen, sofern die zu
fördernde Baulichkeit nicht in ei-
nem vorgegebenen Fernwärme-
bereich und der Anschluss an die-
ses Netz mit einem besonders ho-
oder Carports wird in die ma-
ximal zulässige Kaufpreisober-
grenze nicht eingerechnet, darf
jedoch ein marktübliches Preis-
niveau nicht überschreiten. Für
ERSTERWERBS VON Wohnbauförderung. Sie bietet alle ✓ einer Eigentumswohnung für hen technischen oder wirtschaftli- den Fall eines nicht gesonder-
Voraussetzungen, damit das Pro- den Eigenbedarf chen Aufwand verbunden ist. ten Ausweises von Tiefgaragen-
WOHNRAUM jekt planbar und finanzierbar wird. ✓ eines Eigenheimes, von Eigen- plätzen, oberirdischen Pkw-Ab-
Den Bedarf an Wohnraum zu si- heimen im Gruppenwohnbau 4. Was sind die Förderungsvor- stellplätzen oder Carports im
chern sowie allgemein Wohnen mit jeweils max. zwei Wohnun- aussetzungen? Gesamtkaufpreis gemäß Kauf-
zeitgemäß zu gestalten und leist- gen für den eigenen Wohn- ✓ Bei Eigentumswohnungen im vertrag werden folgende Pau-
bar zu machen, sind wesentliche bedarf und hinsichtlich einer mehrgeschoßigen Wohnbau schalsätze (inkl. USt) in Abzug
Ziele des Kärntner Wohnbauför- zweiten Wohnung auch des und Eigenheimen im Gruppen- gebracht:
derungsgesetzes 2017. Soziale, Wohnbedarfs einer dem För- wohnbau muss die Zusage der
wirtschaftliche und ökologische derungswerber nahestehenden grundsätzlichen Förderungs- Tiefgaragenplatz: € 17.000
Nachhaltigkeit sowie ein leichterer begünstigten Person mit Aus- bereitschaft vorliegen, die vom Oberirdischer
Zugang zu leistbarem Eigentum nahme seines Ehegatten, ein- Errichter vor Baubeginn der zu Pkw-Abstellplatz: € 5.000
im städtischen und ländlichen getragenen Partners oder Le- fördernden Wohnung zu bean- Carport: € 8.000
Raum sind weitere Kernpunkte. bensgefährten. tragen ist.
Gefördert wird der Erwerb von ✓ Beim Ersterwerb von Eigenhei-
Eigenheimen oder Eigentums- 3. Welche energetischen Anfor- men darf die Baubewilligung ab Wichtiger Hinweis:
wohnungen direkt vom Bauträger. derungen gibt es? Antragstellung nicht länger als Eine Förderung erfolgt nur
Besondere Berücksichtigung fin- Anforderungen an Energiekenn- fünf Jahre zurückliegen. Die Zu- zum Ersterwerb von
den dabei Jungfamilien. Spezielle zahlen* sage einer grundsätzlichen För- schlüsselfertigem Wohnraum.
Bedeutung hat zudem eine klima- Die Wohnbauförderung kann mit derungsbereitschaft ist nicht er-
und energiesparende, ökologische der Baubewilligung beantragt forderlich.
und ressourcenschonende Bau- werden. ✓ Der Kauf muss zu Fixpreisen 5. Wie wird gefördert?
weise sowie die Nähe etwa zu um- oder, wenn es sich um eine ge- Die Förderung erfolgt durch
FOTO: HE2/ADOBE STOCK, BHT2000/ADOBE STOCK
weltfreundlicher Mobilität, zu Ein- Zu beachten ist jedoch, meinnützige Bauvereinigung Gewährung
richtungen der täglichen Nahver- dass für die Wohnbauförderung handelt, maximal zu den nach ✓ eines zinsbegünstigten Kredits
sorgung, der sozialen Infrastruktur – keine fossilen Brennstoffe dem Wohnungsgemeinnützig- (Förderungskredit) und
(medizinische Versorgung, Apo- (Kohle, Gas, Heizöl) keitsgesetz zulässigen Preisen ✓ von Annuitätenzuschüssen.
theke, Schulen, Kindergarten, öf- – keine Elektroheizungen erfolgen.
fentliche Verwaltung, Dienstleis- – keine Infrarotheizungen ✓ Der höchstzulässige Kaufpreis 6. Wie hoch ist die Förderung?
tungsbetriebe u. a. m.) sowie zu zum Einsatz gelangen dürfen. einer Wohnung darf € 2.950/ ✓ Die Förderungshöhe ergibt sich
Einrichtungen für Erholung und m² Nutzfläche bzw. für den Fall, aus der Basisförderung und Bo-
Freizeit. Diese Förderungsmaß- dass ein Qualitätsstandard von nusbeträgen. Die Förderungs-
nahme soll nachhaltiges qualitativ *Vom Bauträger sind Maßnahmen mindestens klimaaktiv Silber summe wird im Ausmaß von
hochwertiges Bauen, den Einsatz zur Vermeidung sommerlicher des BMLFuW (www.klimaak- ✓ 60 % als Förderungskredit und
erneuerbarer Energien oder Um- Überwärmung zu setzen, z. B. Bau- tiv. at) erreicht wird, € 3.250/m² im Ausmaß von
stieg auf umweltfreundliche Mobi- werksbegrünungen (Gründächer, Nutzfläche nicht übersteigen. ✓ 40 % in Form von Annuitätenzu-
lität forcieren und damit einen Bei- begrünte Fassaden), gezielte Be- ✓ Die jeweils angeführte Kauf- schüssen gewährt.
trag zur Entlastung der Wohnkos- pflanzungen im Außenraum oder preisobergrenze umfasst den Ein Förderungskredit hat eine
ten und Reduktion der CO2-Emis- Fensterorientierung etc. Kaufpreis je Wohnung samt Zu- Laufzeit von 30 Jahren, Verzins-
sionen privater Haushalte leisten. behör (Balkone, Terrassen, Kel- ung 0,5 % p. a. in den ersten 20
Anforderungen an die Heizungs- lerabteil), d. h. die darauf ent- Jahren und 1,5 % p. a. ab dem
1. Wer wird gefördert? und Warmwasserversorgung fallenden anteiligen Grund- und 21. Jahr bis zum Laufzeitende.
Der Förderungswerber muss Die Heizungs- und Warmwasser- Baukosten, inkl. der gesetzli- Der Annuitätenzuschuss, der eine
✓ eine begünstigte Person sein versorgung hat gemäß des Art. 15a chen Umsatzsteuer. Der Kauf- Laufzeit von maximal zehn Jahren
✓ (Mit-)Eigentümer oder Woh- B-VG Vereinbarung durch „hoch- preis für Tiefgaragenplätze, hat, wird gleichzeitig mit dem För-
nungseigentümer der zu ver- effiziente alternative Energiesys- oberirdische Pkw-Abstellplätze derungskredit beantragt.
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Das Projekt Eigenheim anzupacken bedeutet, sich Heraus- Automatische Schiebetore. Drehtore und
forderungen zu stellen. Wer sich zwischen Hausbau oder Falt-Drehtore. Viele Designs und Farben.
FOTO: PXXXXXXXX
Neue Sichtschutz-Modelle.
Wohnung entscheiden soll, sieht sich mit einer Reihe von
Fragen konfrontiert. Antworten in finanzieller Hinsicht gibt Libero Torbau Erdetschnig GmbH
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die Kärntner Wohnbauförderung. Mit ihrer Unterstützung T: +43 463 318461- 0
lassen sich finanzielle Belastungen besser abfedern. E: office@libero-torbau.com
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12 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 13
RICHTLINIE FÜR DIE
FÖRDERUNG DES
ERSTERWERBS VON
„ Leistbares Eigentum –
zeitgemäß und nachhaltig
errichtet – ist auch für
WOHNRAUM
Jungfamilien durch einen
zinsgünstigen Förderkredit
und zusätzliche „
Zuschüsse möglich.
ELFRIEDE PIRKER,
Expertin für Ersterwerb
und mehrgeschoßigen Wohnbau
Berechnung der Förderung: ✓ Bonus für Elektromobilität
Das Förderungsausmaß errechnet (Anschaffung einer Wallbox):
sich aus der Basisförderung in € 700
ATAMANENKO/ADOBE STOCK
Höhe von € 500/m² förderbarer
Nutzfläche und den jeweils ✓ Bonus Begrünungsmaßnahmen:
zutreffenden max. Bonusbeträ- • € 50/m² förderbarer Nutzfläche
gen, wie: bis max. € 5.000 (für Eigen-
tumswohnungen im mehrge-
„
✓ Bonus für verdichtete Bauwei- schoßigen Wohnbau)
se in Abhängigkeit der Grund- • € 15/m² förderbarer Nutzfläche
stücksgröße (€ 50–100/m² för- für Dachbegrünungs- oder Fas-
derbarer Nutzfläche) und Bonus sadenbegrünungsmaßnahmen
für Nachverdichtung (€ 150/m²
förderbarer Nutzfläche) ✓ Bonus für Passivhaus-Standard: Wohnen
✓ Umweltbonus: bis zu € 8.000
bei Eigenheimen und bis zu
€ 100/m² förderbarer Nutzflä-
€ 100/m² förderbarer Nutz-
fläche
✓ Bonus Niedertemperatur-
muss leistbar sein.
GÜNTHER GOACH
„
AK-Präsident
AK-Wohnbaudarlehen:
che bei Eigentumswohnungen heizung (nur für Eigentums-
im mehrgeschoßigen Wohnbau wohnungen im mehrgeschoßi-
gen Wohnbau): € 10/m² förder-
✓ Bonus für Sonnenenergie: barer Nutzfläche
Thermische Solaranlage: bis
Der erste Schritt zu Ihrem eigenen Zuhause
max. € 6.000 ✓ Bonus Qualitätsstufen
Photovoltaikanlage: € 3/m² klimaaktiv (nur für Eigentums-
förderbarer Nutzfläche (max. wohnungen im mehrgeschoßi-
CARBALLO/ADOBE STOCK
€ 8.000) für Eigentumswoh- gen Wohnbau) bei der Errich-
nungen im mehrgeschoßigen tung eines Geschoßwohnbaues
BERECHNUNG Wohnbau in der Qualitätsstufe
DER FÖRDERUNG klimaaktiv Silber: Bonusbetrag Die Arbeiterkammer Kärnten vergibt zwei unterschiedliche zinsfreie Förder- Voraussetzungen für das
✓ Bonus barrierefreie Bauweise € 180/m² förderbarer Nutzfläche „JUNGES WOHNEN“-
darlehen, um den Traum des Eigenheims in greifbare Nähe zu rücken. DARLEHEN
mit klimaaktiv Silber Standard: (nur für Eigenheime): € 10.000 klimaaktiv Gold: Bonusbetrag
Erwerb einer Eigentumswohnung mit 90 m² Nutzfläche € 200/m² förderbarer Nutz- 1. Sie haben das 35. Lebensjahr
A
Kaufpreisobergrenze: € 3.250 x 90 m², exkl. Tiefgarage ✓ Bonus strukturschwacher länd- fläche noch nicht vollendet.
Jungfamilie, 2 Kinder licher Raum: € 7.000 ller Anfang beim Haus- nung (Genossenschaft/Gemein- 2. Sie sind zum Zeitpunkt der
Förderbare Nutzfläche für 4 Personen: 90 m² ✓ Bonus Wohnraumlüftung: für oder Wohnungskauf ist de). Auf das zinsenlose Darlehen, Antragstellung und in Summe
✓ Bonus Jungfamilie (alle Fami- Eigenheime € 4.000 bzw. schwer. Denn die Schaf- mit einer monatlichen Rückzah- mindestens sechs Monate
Basisförderung: lienmitglieder unter 35 Jahren € 3000 für Eigentumswoh- fung von Wohnraum kostet Geld. lungsrate von 40 Euro bis 100 umlagepflichtig bzw. Mitglied
90 m² x € 500 € 45.000 zählen dazu): € 12.000 nungen im mehrgeschoßigen Die AK Kärnten bietet daher ein Euro, haben alle kammerumlage- der Arbeiterkammer Kärnten.
Beantragte Bonusbeträge: Wohnbau zinsenloses Wohnbaudarlehen, pflichtigen Arbeitnehmer einen
3. Sie müssen, wenn Sie Lehrling
✓ Bonus verdichtete Bauweise € 11.250 ✓ Kinderbonus: € 1.000 je Kind um den ersten finanziellen Schritt mehrmaligen Anspruch.
sind, zum Zeitpunkt der
✓ Umweltbonus Ökoindex
RICHTLINIE FÜR DIE
Was darf L eistbares Wohnen mit hoher
Wohnqualität und -zufrieden-
Rechte an den bisher regelmä-
ßig als Hauptwohnsitz genutz-
DRUBIG-PHOTO/ADOBE STOCK
FÖRDERUNG VON heit zu ermöglichen, wird als ten Wohnungen binnen sechs
vorrangiges Ziel der Kärntner Monaten nach Bezug der geför-
Wohnen kosten?
MIETWOHNUNGEN Wohnbauförderung angesehen. derten Wohnung
UND WOHNHEIMEN IM Ein Beispiel dafür ist die Förderung
MEHRGESCHOSSIGEN von preisgünstigen Mietwohnun- 5. Übertragung geförderter
gen gemeinnütziger Wohnbauge- Wohnungen in das Wohnungs
WOHNBAU sellschaften. eigentum
Die Mieten im gemeinnützigen Geförderte Mietwohnungen dürfen
Sektor sind bis zu 30 % günstiger in das Wohnungseigentum des
als Mietwohnungen bei privaten ✓ Errichtung von Mietwohnungen 2 Personen € 67.000 Mieters unter bestimmten Voraus-
Mit günstigen Mieten, langfristigen Mietverträgen, hohem Vermietern. (einschließlich Reconstructing) Für jede weitere setzungen übertragen und können
Wohnkomfort in attraktiven zentralen Lagen, barrierefreier Nicht zuletzt die Covid-19-Pan- im mehrgeschoßigen Wohnbau Person + € 6.000 Förderungskredite übernommen
und energieeffizienter Bauweise unter Berücksichtigung demie hat uns vor Augen geführt, und Reihenhäusern durch Um eine geförderte Mietwohnung werden. Eine wesentliche Vor
wie wichtig das eigene Zuhause ✓ gemeinnützige Bauvereinigun- zu erhalten, sind folgende Kriteri- aussetzung ist das Vorliegen einer
sozialer Aspekte mit den Bedürfnissen der Bewohner im ist. Den Ansprüchen der Bewohner gen oder Gemeinden sowie die en zu erfüllen: begünstigten Person.
Mittelpunkt leistet der gemeinnützige Wohnbau einen gerecht zu werden, ist eine zentra- ✓ Errichtung von Wohnheimen ✓ österreichischer Staatsbürger Das Formblatt „Ansuchen auf
bedeutenden Beitrag, damit Wohnen leistbar bleibt. le Herausforderung. Denn Wohn- durch Institutionen, die aus- oder einem solchen gleichge- Übernahme des Wohnbauförde-
qualität und -zufriedenheit werden schließlich und unmittelbar stellt rungskredites“ ist zusammen mit
nicht nur durch eine energieeffizi- kirchlichen, gemeinnützigen ✓ Volljährigkeit (Ausnahme nur in allen erforderlichen Nachweisen
ente sowie hochwertige Bauweise oder mildtätigen Zwecken begründeten Ausnahmefällen) bei der Wohnbauförderungsstelle
mit funktionalen Grundrissen und dienen. ✓ Nachweis des Bedarfs am geför- einzureichen.
privaten Freiraumflächen wie Bal- Welche Wohnbauvorhaben geför- derten Wohnraum (z. B. Wech-
konen bestimmt, sondern vor al- dert werden, legt der Wohnbauför- sel von einer nicht geförderten 6. Antragstellung für eine geför-
lem auch durch die Möglichkeit der derungsbeirat in mehrjährigen in eine geförderte Wohnung, derte Mietwohnung
Mitbestimmung bei der Gestal- Wohnbauprogrammen fest. beruflich bedingter Ortswech- Anträge auf eine geförderte Miet-
tung des eigenen Wohnumfeldes sel etc.) wohnung sind bei der zuständigen
sowie durch gute soziale bzw. 2. Was sind die Förderungsvor- ✓ Nutzung des geförderten Gemeinde oder der Wohnbau
nachbarschaftliche Kontakte. Da- aussetzungen? Wohnobjektes ausschließlich gesellschaft einzubringen.
her liegt das Hauptaugenmerk auf Die Bauliegenschaft muss vorran- für den eigenen Wohnbedarf als
sozialer Nachhaltigkeit, die einen gig im Siedlungsschwerpunkt des Hauptwohnsitz Weitere Informationen finden Sie
gleich hohen Stellwert hat wie die örtlichen Entwicklungskonzeptes ✓ Verpflichtung zur Aufgabe der unter www.wohnbau.ktn.gv.at
Architektur und ökologische und (OEK) der Standortgemeinde vor-
wirtschaftliche Aspekte. gesehen sein. Das Bauvorhaben
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Zentrale Lagen mit viel Grün- muss den Erfordernissen einer
raum und kurze Wege mit fußläu- sparsamen Verwendung von Grund
figer Erreichbarkeit öffentlicher und Boden entsprechen.
Verkehrsmittel, Anbindung an ✓ Die Nutzfläche jeder Wohnung
Radwege, an zentrale Dienstleister darf 130 m², bei mehr als fünf
des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, im gemeinsamen Haushalt le-
Nahversorger, Frisör, Bäcker, Gas benden Personen 150 m² nicht
tronomie, ein schulisches Umfeld, übersteigen. Ausnahmen gibt es
Wahrscheinlich
Betreuungseinrichtungen für Kin- für Wohngemeinschaften oder
der, gute Freizeitmöglichkeiten
und eine gut gelebte Nachbar-
Wohnverbundsysteme.
✓ Die angemessenen Gesamtbau-
das beste Fenster.
schaft sind die heutigen Anforde- kosten und die förderbaren Ab-
rungen der Bewohner. bruch- und Entsorgungskos- Ihr Spezialist
Gemeinschaftsflächen und Be- ten dürfen nicht überschritten bei FENSTER,
gegnungszonen sowie der Einsatz werden.
von „Kümmerern“, also Ansprech- ✓ Die städtebauliche und bau- HAUSTÜREN und
personen vor Ort, die ein offenes künstlerische Qualität des Bau- SONNENSCHUTZ
Ohr für die Bedürfnisse der Be- vorhabens muss durch geeigne-
wohner haben, sollen dazu beitra- te Maßnahmen, wie z. B. Durch-
gen, die Wohnzufriedenheit zu führung von städtebaulichen
steigern. Maßnahmen zur Vermei- und baukünstlerischen Wett- Wahrscheinlich
dung sommerlicher Überwärmung bewerben gesichert sein. das
das beste
beste Fenster.
Wahrscheinlich
(z. B. Bauwerksbegrünungen wie Fenster.
Gründächer, begrünte Fassaden, 3. Wie wird gefördert?
gezielte Bepflanzungen im Außen- a. Die
Förderung erfolgt durch die
raum oder Fensterorientierung Gewährung eines zinsbegüns-
etc.) spielen im Rahmen der Klima- tigten Kredits IGP SÜD, 9100 Völkermarkt
IGP 04232
Tel.: SÜD, 2409
9100 Völkermarkt
wandelanpassung eine wesentli- Tel.: 04232
E-Mail: 2409
office@fensterdreier.at
E-Mail: office@fensterdreier.at
che Rolle. 4. Voraussetzungen für die Ver- exklusiv bei: FENSTER DREIER
FENSTER DREIER
www.fensterdreier.at
www.fensterdreier.at
Für Haushalte mit Niedrigstein- mietung
kommen (bis 2/3 des höchstzuläs- Geförderte Mietwohnungen dürfen
sigen Jahreseinkommens) wird die nur an begünstigte Personen ver-
Errichtung leistbarer Kleinwohnun- geben werden. Dabei beträgt das
gen von max. 50 m² ermöglicht. höchstzulässige Jahreseinkommen IGP Süd Völkermarkt 17 | 9100 Völkermarkt
(Familieneinkommen) bei einer Tel.: 04232/2409 | office@fensterdreier.at
1. Was und wer wird gefördert? Haushaltsgröße von www.fensterdreier.at | www.ramani.at
Gefördert wird die 1 Person € 43.000
VISUALISIERUNG: LWBK
16 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 17
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