Katzwinkel: Modernes Wohnhaus mit Pool, Solar- und Photovoltaikanlage - Matschke ...
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MATSCHKE IMMOBILIEN
www.matschke.de
Katzwinkel: Modernes Wohnhaus
mit Pool, Solar- und Photovoltaikanlage
OBJEKT-ÜBERBLICK
• Kaufpreis: 350.000,00 €
• Wohnfläche ca.: 168,15 m²
• Grundstücksfläche: 574,00 m²
• Zimmer: 6
• Baujahr: 1991
• Objekt-Nr.: 2-229
MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690
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STAMMDATEN
Objektart Haus
Wohnfläche (ca.) 168,15 m²
Nutzfläche (ca.) 90,80 m²
Grundstücksfläche 574,00 m²
Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Provision 3,0 % zzgl. 16 % MwSt. = 3,48 %
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweisart Bedarfsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 97,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 20.11.2020
Energieausweis gültig bis 20.11.2030
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieträger Solar
OBJEKTBESCHREIBUNG
Für (nur) 350.000,00 € können Sie hier ein modernes, hochwertig und umfangreich ausgestattetes,
vollverklinkertes Wohnhaus mit 168 m² schöner, heller und komplett renovierter Wohnfläche erwerben. Bei
dem vollunterkellerten Einfamilienhaus mit großer Garage bleiben kaum Wünsche offen! Egal ob moderne
Bäder, Parkettböden, Kaminofen, offener Wohn-Essbereich mit Küchenbar, Pool im Garten mit Terrasse, oder
auch moderne Technik: Eigene Stromerzeugung mit Photovoltaik, Solar für Warmwasser, Regenwassernutzung
für Toiletten, Wärmepumpe für den Pool, schnelles Internet - alles ist hier bereits im Kaufpreis enthalten und
kann sofort besichtigt (und erworben) werden. Die Übergabe des Hauses soll jedoch erst Mitte/Ende 2021
erfolgen, wenn die Familie ihr neues Haus beziehen kann.
MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690
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LAGEBESCHREIBUNG
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Katzwinkel, Ortsteil Elkhausen, an einer ausschließlich durch die Anlieger
befahrenen, kleinen und ganz ruhigen Straße. Das 574 m² große, ursprünglich sehr hängige Grundstück ist nun
in 3 Ebenen begradigt und angelegt: Gepflasterte Garagen-Ebene mit Gartenhaus und Nebeneingang durch den
Keller, Pool-Ebene mit Palmen und schließlich die Eingangsebene mit der oberhalb vom Pool aufwendig
angelegten Terrasse.
Makrolage / Entfernungen:
Die Ortsgemeinde Katzwinkel (Sieg) liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Kreis Altenkirchen, zwischen
dem Westerwald, Wildenburger/Bergischen Land und dem Siegerland und hat 1776 Einwohner
(www.katzwinkel-sieg.de)
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus Wissen 9,8 km / 14 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten: In den Städten Wissen, Kirchen und Betzdorf (jeweils ca. 9 km/10-15 Minuten)
- Grundschule und Kindertagesstätte in Katzwinkel (ca. 2 km)
- weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasien befinden sich in Wissen, Betzdorf und Kirchen.
Hierzu besteht ein geregelter Schulbusverkehr; die Bushaltestelle befindet sich in der Ortsmitte von Elkhausen,
ca. 300 m vom Haus entfernt
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen in Wissen sowie ein Krankenhaus (9,6 km/13 Minuten), sowie auch
in Kirchen (DRK-Krankenhaus inkl. Kinderklinik/10 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. Nr. 27 "Reichshof/Eckenhagen" (30 km/35 Minuten);
A45 ("Sauerlandlinie" Dortmund-Frankfurt), Abf. Nr. 21, "Siegen" (25 km/33 Minuten)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 300 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Betzdorf und Wissen/Sieg in 9 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (88,1 km)
- nächstgelegene Städte: Betzdorf 8 km, Wissen/Sieg 9 km, Kirchen 10 km, Morsbach 13 km, Siegen 26 km,
Bonn 74 km, Köln 85 km
AUSSTATTUNG
- solide, massive, zweischalige Bauweise: Bimsblöcke (HBL), Vollklinker
- beide Decken und die Treppe bis zum Dachgeschoss in Stahlbeton
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
- Öl Zentralheizung, 21 kW "Weishaupt" (Baujahr 1992) mit zentraler Warmwassererzeugung
- Erdgasleitung in der Straße
- Solaranlage, zwei Kollektoren zur Unterstützung der Heizung mit separatem Pufferspeicher
- Photovoltaikanlage 6 kW, Baujahr 2014 für Eigenverbrauch und zur Einspeisung der Überschüsse ins Netz,
mit monatlichem Ertrag (neben der Einsparung der Stromkosten) von 60,00 €
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- Pool-Anlage mit hochwertiger Technik, Wärmepumpe und Abdeckplane (Baujahr 2019)
- Regenwassernutzung für Toiletten, Waschmaschine und Garten (unterirdischer Wassertank 10.000 Liter)
- insgesamt 168 m² schöne, in den letzten Jahren renovierte Wohnfläche
- Kamin-/Kachelofen "Hark" im Wohnzimmer, Baujahr 2014
- gefliester, direkt aus dem Wohn- und Schlafzimmer begehbarer, 14 m² großer Balkon
- zwei moderne Bäder (Erdgeschoss: Baujahr 2017 und Dachgeschoss: Baujahr 2016) mit bodengleichen Duschen
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss, 2 Wohneinheiten (im Erdgeschoss und Dachgeschoss) möglich
- Übernahme der Einbauküche mit allen Elektrogeräten möglich (Baujahr 2015, Neupreis: 16.000,00 €)
- Parkettboden im Wohnzimmer (Dezember 2019 neu geschliffen und versiegelt)
- Vollholz-Türen
- 4 Kellerräume, komplett gefliest
- Hauswirtschaftraum mit Heizung, "normalem" Tageslichtfenster und ebenerdigem (Neben-)Eingang
als "Schmutzschleuse" für Mensch und Tier (Bodenablauf hier ebenfalls vorhanden)
- Anschlüsse für eine Dusche/WC und eine Sauna vorhanden
- Garage (5,3 x 5,2 m), mit 4,6 m breitem, elektrischem Sektionaltor
- Gartenhaus (3,0 x 3,0 m), Baujahr 2020
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: bis 100 MBit/s möglich
SONSTIGES
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 224,00 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 131,16 € / Jahr = Kehrgebühr und Mess- und Überprüfungsgebühr sowie
67,10 € / Jahr = Rechnung Feuerstättenbescheid
- Heizöl: Jährlicher Verbrauch ca. 1.200 Liter
- Wohngebäudeversicherung: 359,01 € / Jahr
- Müllabfuhr: Restmüll 120 Liter = 109,95 € / Jahr - Papiermüll 240 Liter = 0,00 € / Jahr
Biomüll 120 Liter = 40,69 / Jahr
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
75.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 35.000,00 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 35.000,00 €
- Renovierung / Umzugskosten = 5.000,00 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 315.000,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,0 % Tilgung: 2,0 %
= monatliche Rate: 787,50 €
Bildschirmgroße Panoramafotos finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de
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Wohnhaus mit Pool, Photovoltaik- und Solaranlage
Frontseite mit Treppenaufgang zum...
schöne, ruhige Wohnlage am Ortsrand von Katzwinkel
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Frontseite mit Treppenaufgang zum...
...Eingang auf der Hausrückseite
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schön angelegte Terrasse direkt am…
...Swimmingpool mit moderner Technik (Wärmepumpe)
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Blick in den Eingangsbereich mit Galerie
Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und...
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...angrenzender Küche (Baujahr 2012 / Neupreis 16.000,00 €)
freundliche, lichtdurchflutete Räume
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Wohnzimmer mit Parkettboden und...
...direktem Ausgang zum großen Balkon
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2 moderne und hochwertige Bäder (hier Erdgeschoss)...
...(hier Dachgeschoss). Beide mit bodengleichen Duschen
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3 Zimmer im Dachgeschoss (10, 14 und 30 m²). ELW möglich
praktischer HSW-Raum mit Nebeneingang und Heizung
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Garage 5,3 x 5,2 m, mit elektrischem Sektionaltor
Zwei-Wege-Zähler für Stromverbrauch und Erzeugung
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GRUNDRISS – KELLERGESCHOSS:
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GRUNDRISS – ERDGESCHOSS:
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GRUNDRISS – DACHGESCHOSS:
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Die Baubeschreibung in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Grundstücksgröße etc.), beruht auf
Angaben des Eigentümers; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherte Eigenschaft i. S. des § 276 BGB dar. Eine Haftung
wird hierfür nicht übernommen.
Die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: NRW: 6,5 % bzw. Rheinland-Pfalz: 5 %, Notargebühren: ca. 1 %, die
Grundbuchgebühren: ca. 0,5 % sowie die Maklerprovision zu berücksichtigen.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen
Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Besichtigungen sind auch kurzfristig und außerhalb der üblichen Geschäftszeiten
möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass bei einigen Angeboten keine genaue Adresse angegeben wird. Dieses beruht auf
entsprechenden Absprachen mit den Verkäufern.
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen einen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Matschke Immobilien, Waldbröler Straße 29, 51597 Morsbach 02294 993690 office@matschke.de) mittels einer
eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu
widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie einen vorher mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das
Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart,
in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleitungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeiten Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht
bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Für einen notariell beurkundeten Vertrag besteht kein Widerrufsrecht.
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