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Werden Sie Eigentümer einer Ferienimmobilie in
D EU TS C H l A N D
Der Park besticht durch seine schöne Lage direkt am Ufer des Sees
Medebach
Eemmeer in der Provinz Flevoland, im Zentrum der Niederlande.
Sehenswerte Städte wie Amsterdam und Utrecht sind nur 45 Minuten von
der Anlage entfernt. Center Parcs De Eemhof wurde 1980 vom Gründer
der Center Parcs, die damals noch unter dem Namen Sporthuis Centrum
bekannt waren, eröffnet. Es war der erste Park mit einem – heute als
Markenzeichen selbstverständlichen – subtropischen Badeparadies. Der
Park ist rund 65 Hektar groß und bietet Platz für etwa 3.300 Gäste. De
Eemhof ist ein 5-Birdie-Park und gilt mit seinen umfangreichen
Zentraleinrichtungen als Aushängeschild der niederländischen Center
Parcs Parks.
Center Parcs De Eemhof wurde im ursprünglichen Design von
Center Parcs entworfen und gebaut: Im Zentrum liegen die
umfangreichen Zentraleinrichtungen mit vielfältigem Freizeitangebot,
dabei ist man stets umgeben von einer natürlichen Waldlandschaft.
Die Ferienunterkünfte sind nach dem einzigartigen Center Parcs-Konzept
gebaut. Das heißt, dass die Ferienhäuser in einem Ensemble zu je 3 – 11
Wohneinheiten erbaut sind, wobei jedes einzelne Ferienhaus jeweils über
eine individuelle private Terrasse verfügt.
Die Niederlande stehen bei deutschen Urlaubern hoch im Kurs. 2018 verzeichneten die Niederlande rund 18 Millionen Übernachtungen von Touristen aus aller Welt. Die rund 5,2 Millionen Gästen aus Deutschland machten dabei etwa 30 % der Gesamtzahl aller Touristen in den Niederlanden aus. Ein neuer Rekord und die Tendenz ist weiter steigend. Die Deutschen zieht es vor allem für Kurzurlaube in ihr Nachbarland, auch da nur kurze Anreisewege nötig sind, um die Niederlande zu erreichen. • Köln 2 Std. 30 ca. 240 km • Düsseldorf 2 Std. ca. 200 km • Münster 2 Std. 15 ca. 200 km • Hamburg 4 Std. ca. 400 km • Frankfurt/Main 4 Std. 30 ca. 430 km
Gesamt Niederländische Gäste Gäste aus dem Ausland
Anzahl Gäste ( x 1000)
• Die Anzahl der Übernachtungen in Flevoland stieg 2017
um fast 13 % gegenüber dem Jahr 2016. Der Anstieg ist
hauptsächlich auf die steigende Anzahl ausländischer
Touristen (24 %) zurückzuführen.
• Insgesamt verbrachten im Jahr 2017 rund 734.000 Gäste
aus dem In- und Ausland Urlaub in Flevoland, sodass ein
neuer Rekordwert von 2,5 Millionen Übernachtungen
erreicht wurde.
De Eemhof liegt in einer einzigartigen, waldreichen Umgebung und zugleich direkt am weitläufigen See Eemmeer und bietet Ihnen eine wertstabile und sorgenfreie Investitionsmöglichkeit für die nächsten 15 Jahre. Als Eigentümer eines Center Parcs Ferienhauses, können Sie sich über langfristige Mieteinnahmen freuen. Darüber hinaus bietet Ihnen die Investition bei Center Parcs eine sehr gute Grundlage für den Vermögensaufbau – auch in Hinblick auf Ihre Altersvorsorge! De Eemhof verfügt über 651 Ferienhäuser, von denen ab Mai 2019 etwa 300 Einheiten an Privatinvestoren verkauft werden. Die Objekte werden ab Dezember 2019 innen und außen komplett renoviert und neu gestaltet. Die Unterkünfte erhalten hochwertiges modernes Mobiliar für den höchsten Komfort. So werden die Immobilien den Ansprüchen heutiger Urlauber und Investoren gerecht. Zu Zeiten niedriger Zinsen auf dem Sparkonto, hat sich eine Investition in Immobilien als ideale Alternative erwiesen.
Center Parcs Immobilien bietet Ihnen eine sichere und sorgenfreie
Investition in Ferienhäuser mit garantierten Mieteinnahmen. Die
Gruppe Pierre & Vacances-Center Parcs ist seit über 50 Jahren die
treibende Kraft hinter den attraktivsten Urlaubsanlagen in Europa.
1. Mehr als 50 Jahre Erfahrung und Know-How
2. Professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses
3. Ein langfristiger Mietvertrag von ca. 15 Jahren mit dem
Garantiegeber Center Parcs Europe N.V.
4. 4,75 % indexierte Mieteinnahmen oder 3 % Mindestmiete
plus Beteiligung am Parkumsatz
5. Am Ende des ersten Mietvertrages Verlängerungsoption
um 3 x 5 Jahre
6. Sorgenfreie Verwaltung und Instandhaltung
7. Kein Leerstandrisiko: Mietausschüttung garantiert, ungeachtet der
tatsächlichen Belegung des Ferienhauses durch Gäste
8. Weiterverkauf jederzeit möglich
Mit dem Erwerb einer Immobilie gehen einige Erwerbsnebenkosten einher. Nachstehend finden Sie eine Übersicht
aller Kosten, die auf Sie als Eigentümer einer Ferienimmobilie im Park De Eemhof zukommen:
• Grunderwerbsteuer: 2 % • Grundsteuer (je nach Objekt): ca. 0,1251 % (Satz 2019)
• Notarkosten, inkl.
Grundbucheintrag: ca. € 1.000,-
*Die Grundsteuer wird direkt von der Gemeinde Zeewolde
erhoben und kann von Jahr zu Jahr variieren.
Sie erwerben Ihre Immobilie in De Eemhof in ihrem aktuellen Zustand. Als Eigentümer müssen Sie sich nach dem Erwerb um nichts weiter kümmern. Center Parcs übernimmt die umfassende Renovierung des Ferienhauses. Anschließend kümmert sich Center Parcs, während der gesamten Dauer des Mietvertrages, um die professionelle Verwaltung sowie die Vermietung Ihrer Immobilie an wechselnde Feriengäste. • Comfort: 4 - 6 Personen • Premium: 4 - 8 Personen • VIP: 2 - 4 Personen
• 4 - 6 Personen
• 66 m² - 92 m²
• Vollständig eingerichtete
offene Küche
• Gemütliches Wohnzimmer mit
Kamin und großer Fensterfront
zum Garten hin
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• Terrasse mit Gartenmöbeln
Grundrissbeispiel Comfort 5-Personen
Aus den abgebildeten Grundrissen können keine Rechte abgeleitet werden.
• 4 - 8 Personen
• 78 m² - 119 m²
• Vollständig eingerichtete
offene Küche
• Gemütliches Wohnzimmer mit
Kamin und Ecksofa
• Badezimmer mit ebenerdiger
Dusche
• Terrasse mit hochwertigen
Gartenmöbeln
Grundrissbeispiel Premium 6-Personen
Aus den abgebildeten Grundrissen können keine Rechte abgeleitet werden.• 2 - 4 Personen
• 78 m² - 81 m²
• Großzügige offene Küche
• Wohnzimmer mit Smart-TV
und Bluetooth Soundsystem
• Das Bad ist eine wahre
Wellnessoase mit Sauna,
Whirlpool, Regendusche und
doppeltem Waschbecken
• Terrasse mit hochwertigen
Gartenmöbeln
Grundrissbeispiel VIP 4-Personen
Aus den abgebildeten Grundrissen können keine Rechte abgeleitet werden.Comfort
179.000 263.000 66 m² - 92 m²
4-6 Personen
Premium
221.750 331.750 78 m² - 119 m²
4-8 Personen
VIP
240.500 274.750 78 m² - 81 m²
2-4 Personen
*Preise zzgl. MwSt., inkl. Renovierung und MobiliarAls Eigentümer schließen Sie mit
Investition: € 240.000
Center Parcs einen langfristigen
Indexierung (maximal): 1,50 %
Mietvertrag über rund 15 Jahre ab.
Indexierte Mieteinnahmen im ersten Jahr: 4,75 %
Dabei entscheiden Sie sich bei Ihrer
Investition in De Eemhof zwischen zwei
verschiedenen Mietmodellen.
Jahr Mieteinnahmen in € Mieteinnahmen in % In jedem Fall kümmert sich der
Parkbetreiber während der gesamten
2020 11.400 4,75 %
Laufzeit des Mietvertrages um die
2021 11.571 4,82 % professionelle Verwaltung und
2022 11.745 4,89 % Vermietung Ihres Ferienhauses.
2023 11.921 4,97 %
2024 12.100 5,04 % (3 % Mindestmiete)
2025 12.282 5,12 %
Der Umsatz aus der Vermietung der 651
2026 12.466 5,19 % Ferienhäuser des Parks gilt als Grundlage
2027 12.653 5,27 %
für die Berechnung des variablen Anteils
dieses Mietmodells. Die Miete wird wie folgt
2028 12.843 5,35 % ermittelt:
2029 13.036 5,43 % Investition / Gesamtwert Ihrer Ferienimmobilie
x Gesamtumsatz des Parks durch
2030 13.232 5,51 %
Übernachtungen
2031 13.430 5,60 %
Wenn diese Miete unter 3 % liegt, zahlt
2032 13.631 5,68 % Center Parcs Ihnen dennoch 3 % Miete
garantiert aus . Berechnungsbeispiele legen
2033 13.835 5,76 %
wir Ihnen gerne während der
2034 14.043 5,85 % Verkaufsveranstaltung vor.Beim Kauf eines Ferienhauses Center Parcs De Eemhof können Sie angeben, ob Sie sogenannte Urlaubsrechte in
Anspruch nehmen möchten. Die von Ihnen gewählte Option wird im Mietvertrag mitaufgenommen und bietet Ihnen
die Möglichkeit gegen eine gewisse prozentuale Verminderung der Mieteinnahmen einmal oder mehrmals im Jahr
selbst Urlaub in De Eemhof zu machen.
Eine Nutzung Ihres eigenen Ferienhauses kann nicht garantiert werden.
Option Aufenthalte Verminderung der Mieteinnahmen
A • 1 Wochenende in der Ferienzeit 0,40 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises*
B • 1 Wochenende außerhalb der Ferienzeit 0,25 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises*
• 1 Wochenende außerhalb der Ferienzeit
C 0,45 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises*
• 1 Wochenmitte außerhalb der Ferienzeit
D • 1 Wochenmitte in der Ferienzeit 0,50 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises*
E • 1 Wochenmitte außerhalb der Ferienzeit 0,20 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises*
F • 2 Wochenmitten außerhalb der Ferienzeit 0,40 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises*
* Fragen Sie Ihren Immobilienberater welchen Einfluss die Urlaubsrechte auf Ihre Mieteinnahmen haben.Als zukünftiger Eigentümer einer Ferienimmobilie im Ausland, möchten Sie
natürlich wissen, was steuerrechtlich zu beachten ist, wenn Sie in ein
Ferienhaus in den Niederlanden investieren.
Die Steuerregelung unterscheidet sich je nach der Verwendung der
Immobilie und der persönlichen Steuersituation des Eigentümers.
Im Falle der Investition bei Center Parcs, beschränken wir uns auf den Fall,
dass Sie das Ferienhaus in den Niederlanden zu 100 % der Vermietung an
wechselnde Feriengäste zur Verfügung stellen.
WEA Accountants & Adviseurs
Die Immobilienberater von Center Parcs Immobilien begleiten Sie während
Mr. F. A. Provoost RB
des gesamten Kaufprozesses. Neben unseren Beratern arbeiten wir
+31 (0)111 - 453 700
ebenfalls mit erfahrenen unabhängigen Fachberatern zum
niederländischen Steuerrecht zusammen. Wir stellen gerne den Kontakt für frans.provoost@weazuidwest.nl
Sie her. Auch unsere Fachberater von WEA Accounts & Adviseurs helfen
Ihnen gerne jederzeit weiter und beantworten Ihnen Ihre Fragen zur
Investition im Center Parcs De Eemhof.Seit über 50 Jahren entwickelt, baut und vermietet die Gruppe Pierre &
Vacances-Center Parcs Ferienhäuser und Apartments, sowohl mitten in
der Natur, am Meer und in den Bergen als auch in den Zentren
europäischer Metropolen.
Die Gruppe gilt als europäischer Marktführer auf dem Gebiet der
Entwicklung und Vermietung von Ferienimmobilien sowie der
Errichtung und Verwaltung von Urlaubsanlagen.
Das Know-how der Gruppe im Bereich Immobilien und Tourismus, ihr
permanentes Streben nach Qualität und ihre Effizienz als Verwalter
garantiert Ihnen als Eigentümer eine sichere Investition zu den
bestmöglichen Bedingungen.
• 279 Urlaubsanlagen an den besten Standorten
• 24.000 Privateigentümer
• 45.142 verwaltete Ferienhäuser & Apartments
• 8 Millionen Gäste
• 1,523 Milliarden Euro Umsatz
Stand September 2018Ihr erster Schritt in eine gewinnbringende Zukunft
Vermittlung durch:
Sie haben weitere Fragen zu diesem Projekt?
Ich helfe Ihnen gerne weiter und konzipiere
gemeinsam mit Ihnen die optimale Lösung für Ihr
Investitionsprojekt.
Thomas Kienle
Kienle Immobilien
Winkel 7
77654 Offenburg
Telefon: 0781/47434805
Mobil: 0176/80601866
E-Mail: Thomas.Kienle@Kienle-Immobilien.de
Homepage: www.kienle-immobilien.deDieses Dokument ist nur für Sie persönlich bestimmt, dient lediglich der Information und ist kein Vertragsangebot. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es wurde möglichst präzise und sorgfältig zusammengestellt. Änderungen sowie Druck- /Tippfehler sind vorbehalten. Aus diesen Informationen kann daher kein Rechtsanspruch abgeleitet werden. Sie erhalten diese Information kostenlos. Das Dokument beschreibt in keiner Weise eine private Situation und keine steuerliche Beratung für einen potenziellen Käufer. Da diese Informationen allgemeiner Natur sind, kann die individuelle Situation eines Anlegers hier nicht berücksichtigt werden. Das einzige Ziel dieses Dokuments ist es, potenziellen Investoren eine Investition in Center Parcs De Eemhof näher zu bringen. Wir empfehlen, die individuelle Situation gründlich analysieren zu lassen. Der potenzielle Investor ist selbst dafür verantwortlich, die finanziellen, steuerlichen und rechtlichen Auswirkungen einer solchen Investition zu bewerten und bei Bedarf externe Berater hinzuzuziehen. Das Bildmaterial in diesem Dokument dient lediglich dazu, einen Eindruck zu vermitteln. Es sind keine verbindlichen Fotos, sodass sich daraus auch kein Rechtsanspruch ergibt. Pierre & Vacances Center Parcs Immobilien GmbH Kaltenbornweg 1 – 3 in 50679 Köln © Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs (11/2019)
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