Leipzig trifft Berlin - CG Elementum
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Informationen der CG Gruppe | Ausgabe 5 | Herbst 2010
CG magazin | Herbst 2010
Leipzig trifft Berlin
Die CG Gruppe hat sich mit ihrem zweiten Firmensitz
in Berlin etabliert. Für beide Orte gilt: Alte und zum
Teil schon aufgegebene Industriebauten füllen sich
mit neuem Leben und Ideen.
Strukturwandel
im Kiez
Berlin-Oberschöneweide:
Ein Beispiel für die urbane
Kultur der Zukunft.
Den Dieben
keine Chance
Neue Sicherheitsanlagen
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im Wohnbereich.
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Immobilien sind mehr als nur Produkte, mit ihnen verbindet sich eine Weltanschauung. Wir bauen Visionen. www.cg-gruppe.de Für Ihre Träume. Unsere Welt sind Immobilien. Von der Entwicklung über den Bau bis zur Nutzung. www.cg-gruppe.de
EDITIORIAL CG magazin
Liebe Leserin, lieber Leser,
zwischenzeitlich ist es Tradition bei der CG Gruppe, alljährlich ein
Magazin – das CG Magazin – herauszugeben. Als das letzte Ma-
gazin erschien, befanden wir uns mitten im Ablöseprozess von
unseren langjährigen holländischen Partnern. Dieser Prozess hat
uns vor große Aufgaben gestellt und auch Probleme mit sich ge-
bracht. Das gesamte CG Team hat dies aber als Herausforderung
verstanden und die Situation deswegen auch exzellent gemeis-
tert. Hier findet dann die Bezeichnung »human capital« seine ei-
gentliche Bedeutung. Es hat sich herausgestellt, dass fleißige und
loyale Mitarbeiter in der Lage sind, schwierigste Situationen zu
bewältigen. Ihr Durchhaltevermögen hat die Geschäftsleitung der
CG Gruppe in die Lage versetzt, die anfänglichen Schwierigkeiten,
die der Ablöseprozess mit sich gebracht hat, zu überwinden.
Nicht nur diese Aufgabe wurde hervorragend gelöst. Auch der Ausbau unserer Aktivitäten am Standort Berlin wurde
erfolgreich vollzogen. Im Ergebnis konnten wir die Arbeitsplätze für die Stammbelegschaft sichern und beschäfti-
gen derzeit 80 Mitarbeiter. Zudem bilden wir fortan fünf Studenten sowie Lehrlinge aus. Die Standortstrategie der
CG Gruppe aus dem Jahr 2008, wonach wir zwar bundesweit vertreten sind, unsere Projekte aber auf die Standorte
Leipzig und Berlin konzentrieren, ist erfolgreich abgeschlossen. Unsere Erfahrungen und Vernetzungen, die in Leipzig
bis auf das Jahr 1995 und in Berlin auf das Jahr 2000 zurückgehen, helfen uns, an beiden Standorten erfolgreich zu
operieren. So profitieren wir von der Konsolidierung des Immobilienmarktes in Leipzig auf hohem Niveau und dem
rasant wachsenden Markt in Berlin.
Uns von den holländischen Partnern loszulösen und komplett unabhängig zu werden, den Standort Berlin mit ei-
genen Projekten zu besetzen und alle Leipziger Projekte erfolgreich fortzuführen – all diese Ziele konnten wir nur
erreichen, weil uns unser Umfeld getragen hat. Wir sind von den meisten Beteiligten mit äußerster Rücksichtnahme
und Geduld begleitet worden. Das Vertrauensverhältnis ist gewachsen und die Zusammenarbeit wurde intensiviert.
Sofern Auseinandersetzungen notwendig waren, haben wir diese mit der gebührenden Sachlichkeit geführt. Das
bestätigt unsere Geschäftspolitik, die auf langfristigen und damit auch belastbaren Verbindungen basiert. Die ver-
trauensvolle Zusammenarbeit mit allen Partnern ist und bleibt unser Anspruch.
In den gewachsenen Strukturen werden wir die bevorstehenden Projekte in Leipzig und Berlin verwirklichen und
damit die Basis einer langfristigen erfolgreichen Arbeit an beiden Standorten schaffen. In der Vergangenheit hat es
zahlreiche strukturelle und personelle Veränderungen gegeben – weitere sind geplant. Dieses Magazin gibt Ihnen die
Möglichkeit, die Entwicklung unseres Unternehmens zu beobachten und sich über unsere Strategie zu informieren.
Sicher ist: Es bleibt spannend. Sicher ist auch: Unsere Arbeit in Leipzig und Berlin wird erfolgreich fortgeführt.
Ihr Christoph Gröner
Geschäftsführer
3
CG magazin EDITIORIAL
Seite 14 bis 15
Seite 11 bis 13 Denkmalschutz: Mit der
Leipzig: Neues Stadtviertel in Planung Vergangenheit in die Zukunft
Seite 18 bis 21 Seite 36 bis 39
CG in Berlin: Von Löwen und Bären Das ABC der Restaurierung
Seite 42 bis 46 Seite 50 bis 61
Nachhaltigkeit ist Trend Bröckelnder Putz Ade
4
INHALT CG magazin
AKTUELLES 30 Bitte einsteigen! Pendler zwischen Leipzig und Berlin
Von Freud und Leid einer
6 CG im Gespräch eingeschworenen Gemeinschaft.
Aktuelles aus dem Immobilienunternehmen.
32 Tanzend den Raum erobern
8 Same Time Same Place – Die EXPO REAL 2010 Im Gespräch mit Carola Häberer, Besitzerin
Die Münchner Immobilienmesse ist jedes Jahr des DANCE POINT Tanzstudios Berlin.
aufs Neue ein Besuchermagnet.
BAUSTELLE
11 Eine Schlafende wird wach geküsst
In Leipzig entsteht in naher Zukunft ein 36 Das ABC perfekt gelernt
ganzes Stadtviertel neu. Die drei bauausführenden Firmen der CG Gruppe
beherrschen ihr Handwerk. Das stellen sie unter
14 Die Adresse feiern: Denkmalsanierung im Dialog anderem auch auf der Baustelle der Lichtenberger
Bei der Sanierung von Altbauten geht nichts ohne Lofts in Berlin jeden Tag unter Beweis.
die zuständige Behörde für Denkmalschutz.
Aber nicht immer wiehert der Amtsschimmel. LEBEN
Oft geht die Arbeit Hand in Hand.
40 Das Haus als zweite Haut
16 Raum für Visionen – Leipzig und Berlin Neue Trends im Bereich Wohnen.
Die aktuellen Zahlen zu leer stehendem Wohnraum
in Leipzig und Berlin erzählen ihre eigenen 42 Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche
Geschichten, denn hinter Zahlen und Fakten steht Am Beispiel der Photovoltaik.
in beiden Städten eine besondere Mentalität.
47 Dem Einbrecher online auf der Spur
TITEL Neue Sicherheitstechnik wird es Langfingern
in Zukunft immer schwerer machen,
18 Wenn Leipziger Löwen und Berliner Bären ihr übles Handwerk auszuüben.
sich begegnen
Die CG Gruppe breitet ihr erfolgreiches Konzept GALERIE
der denkmalgerechten Sanierung alter Industrie-
bauten jetzt auch auf die Hauptstadt aus. 50 Hier wird schon in angenehmer Atmosphäre gelebt
und gearbeitet: Referenzobjekte der CG Gruppe
PORTRÄT in Leipzig und Berlin
22 Funktionswandel alter Industriebauten 55 Es verspricht spannend zu werden:
– das Carré Parkaue Aktuelle und geplante Projekte der CG Gruppe
Eine Textilfabrik aus der Zeit der Jahrhundertwende in Leipzig und Berlin
verwandelt sich zu einer modernen Wohnanlage.
3 Editorial
24 Erlebnisfabrik Spreehöfe
Eine abwechslungsreiche Mieterstruktur macht die 63 Mitarbeiter im Bild
Berliner Spreehöfe zu einer kleinen Welt für sich. Das
umgebende Viertel und der Gebäudekomplex stehen 66 Impressum
dabei aber immer in einem wechselseitigen Austausch.
26 »Schweineöde« war gestern
In dem Berliner Stadtteil Oberschöneweide findet im
Moment eine faszinierende Umgestaltung der
vorhandenen Gebäudesubstanz statt.
5
CG magazin AKTUELLES
CG im Gespräch
Die Häuser, die von der CG Gruppe mit großem Aufwand saniert und restauriert werden,
haben in der langen Zeit ihres Bestehens viel erlebt. Auch die CG Gruppe selbst steht immer
wieder vor großen Herausforderungen. Das vergangene Jahr hat dem Unternehmen viel Neues
gebracht. Schwierigkeiten wurden überwunden und Neuanfänge gewagt. Ein Rückblick.
CG und Floreijn gehen mit neuen ße 87 ist, hat sich einiges bewegt. Die Mieter und Besucher
Projekten getrennte Wege spüren es gegenwärtig jeden Tag: Die Revitalisierung des
Industriedenkmals wird mit Hochdruck vorangetrieben
und macht enorme Fortschritte. Langfristiges Ziel ist es,
Nach der gemeinsamen Sanierung des Blüthner Carrés und ein funktionierendes Stadtteilzentrum zu entwickeln, wel-
des Südcenters in Leipzig haben CG und Floreijn ihre ge- ches Arbeiten, Einkaufen und Freizeit optimal miteinander
schäftlichen Beziehungen im Sommer 2009 aufgelöst. Die verbindet.
CG Gruppe baut sich seitdem ein zweites geschäftliches
Standbein in Berlin auf. Floreijn will weiterhin den Ausbau
des Rübesam-Areals in Leipzig voran treiben.
Luftaufnahme vom Rübesam-Areal in Leipzig-Plagwitz.
Foto: CG Gruppe
Frischer Wind in den Spreehöfen Die Spreehöfe entwickeln sich zu einem attraktiven Stadt-
teilzentrum in Berlin-Oberschöneweide.
Foto: Juliane Böhme
Es geht voran in Berlin: Seit die Spreehöfe GmbH & Co.
KG, ein Unternehmen der CG Gruppe, neuer Eigentümer
der Spreehöfe in der Edisonstraße 63/Wilheminenhofstra-
6
AKTUELLES CG magazin
CG Gruppe feiert Richtfest in
Berlin-Lichtenberg
Am 24. August 2010 feierten alle Beteiligten den plan-
mäßigen Fortschritt des Bauvorhabens im Carré Parkaue
in Berlin-Lichtenberg. Punkt 16 Uhr begrüßte Christoph
Gröner, Geschäftsführer der CG Gruppe, etwa 200 Gäste
und betonte dabei, »dass dieses Fest für die Handwerker
organisiert wurde und Zeugnis der Demut gegenüber den
Personen ist, die hier mit ihrer Arbeitskraft für den Erfolg
des Projektes einstehen«.
Insgesamt werden nach voraussichtlicher Fertigstellung im
Frühjahr/Sommer 2011 über 150 Wohneinheiten und aus-
reichend Tiefgaragenplätze zur Verfügung stehen. Stadtgeschichtlich bedeutend: Ehemaliges »Inter-
druck«-Gebäude, Ecke Dresdner-/Salomonstraße,
in Leipzig. Foto: CG Gruppe
Richtfest im Carré Parkaue in Berlin-Lichtenberg.
Foto: CG Gruppe
Bald sind hier Baumaschinen am Werk, um das Gebäu-
Wo einst Druckereimaschinen de wieder in altem Glanz erstrahlen zu lassen.
Foto: CG Gruppe
ratterten …
… wird bald wieder fleißig gehämmert und gespachtelt. In dem imposanten Eckgebäude werden in vier Ober- und
Denn auf dem ehemaligen Gelände des Leipziger Großbe- zwei Dachgeschossen über 9.700 m2 modernste Wohnflä-
triebes »VEB Interdruck«, Dresdner Straße/Ecke Salomon- chen entstehen. Die geplanten Panoramafenster zur Hof-
straße, werden in Kürze umfangreiche Sanierungsarbeiten seite versprechen den künftigen Mietern viel Licht und eine
stattfinden. Das Grafische Viertel, zu dem das Gebäude angenehme Atmosphäre. Doch in dem Gebäudekomplex
gehört, ist architektonisch und stadtgeschichtlich sehr be- sind die Möglichkeiten der Raumgestaltung noch längst
deutend. Bis in die 40er Jahre des 20. Jahrhunderts befand nicht ausgeschöpft. Es bleibt spannend, welche Visionen
sich hier die Hauptschlagader des deutschen Buchhandels. die CG Gruppe noch in dem ehemaligen »Interdruck« Ge-
Prachtvolle historische Gebäude zeugen davon. bäude verwirklichen wird.
7
CG magazin AKTUELLES
Same Time –
Same Place…
Networking auf höchstem Niveau Diese Schlussfolgerung stützt auch eine EXPO REAL-Befra-
gung unter Immobilienexperten und Fachjournalisten aus
Im Zeitraum vom 4. bis 6. Oktober 2010 finden zahlreiche dem In- und Ausland zur Einschätzung der wirtschaftlichen
Aussteller und Besucher auf dem Gelände der Neuen Messe Entwicklung der Immobilienbranche. Die Befragten konnten
München zusammen. Hier wird das gesamte Spektrum der sich zwar nicht eindeutig festlegen, wie es 2010 auf dem Im-
Immobilienwirtschaft gründlich unter die Lupe genommen. mobilienmarkt weitergeht, aber positiv wird nach wie vor
Die größte europäische Fachmesse für Gewerbeimmobilien der Standort Deutschland bewertet: Die Branchenkenner
und Investitionen, EXPO REAL, bietet eine internationale bestätigten das Image als attraktivste Investitionsregion, ge-
Networking-Plattform für Märkte von Europa über Russland, folgt von Großbritannien, Frankreich, der Türkei, Osteuropa,
den Mittleren Osten bis in die USA, und dient zur Markt-
orientierung in der internationalen Immobilienwirtschaft.
Zudem hält die ausreichende Präsentationsfläche zahlreiche
Möglichkeiten bereit, um neue Kontakte zu knüpfen, Dialoge
mit Kunden, Partnern und gegebenenfalls neuen Entschei-
dern zu führen. Im Jahr 2009 gab es bereits 1.580 Aussteller
und 21.430 Besucher aus der ganzen Welt. Zusammen mit
den Repräsentanten der ausstellenden Unternehmen hatte
die Messe damit mehr als 36.000 Teilnehmer. Die Top-Ten-
Besucherländer waren neben Deutschland Großbritannien,
Österreich, die Niederlande, Schweiz, Polen, Frankreich, die
Tschechische Republik, die USA, Russland und Luxemburg.
Trendentwicklung 2010
Im Jahr 2010 ist ein positiver Trend erkennbar, denn trotz Eugen Egetenmeir, Geschäftsführer der
der schwierigen Situation der Immobilienmärkte zeichnet Messe München. Foto: EXPO REAL
sich eine leichte Erholung ab. »Es ist erfreulich, dass die
EXPO REAL dieses Jahr wieder das gleiche Aussteller- und den USA und Russland. Es wird erwartet, dass in Deutschland
Flächenniveau wie 2009 erreicht«, sagt Eugen Egetenmeir, vor allem flexible Konzepte wie Mixed-Use-Immobilien bei In-
Geschäftsführer der Messe München. »Dies lässt hoffen, dass vestoren hoch im Kurs stehen werden, ebenso wie Einzelhan-
2010 ein Jahr der Konsolidierung mit leichten Erholungsten- delsimmobilien. Aber auch Logistik- und Sozialimmobilien
denzen wird.« wurden als äußerst beliebt eingeschätzt.
8
AKTUELLES CG magazin
Die EXPO REAL 2010
Neuerungen der EXPO REAL tigsten Beteiligungsziele – Networking, Kontaktanbahnung
mit Entscheidern und potenziellen Kunden, Marktorientie-
Der Messetitel der EXPO REAL »Internationale Fachmesse für rung und Präsentation von Projekten – sind Wegbereiter für
Gewerbeimmobilien« wurde 2010 inhaltlich um ein weiteres Investitionsentscheidungen.
bedeutendes Wort, »Investitionen«, ergänzt; in erster Linie, Außerdem bietet die Messe mit ihrem Konferenzprogramm
um das Profil der Messe als Plattform für Investitionsstandor- ein hochkarätiges und umfangreiches EXPO REAL FORUM
te und Investoren weiter zu schärfen. mit rund 500 Referenten. Die EXPO REAL 2010 steht im Zei-
»Immobilien können nicht losgelöst vom Investitionsum- chen aktueller Trends und Innovationen des Immobilien-,
feld gesehen werden. Die Erweiterung im Messetitel be- Investitions- und Finanzierungsmarktes. Die Vorsilbe »Re«
schreibt daher noch treffender Angebot und Nachfrage der prägt dabei das laufende Programm. Die Abkürzung »RE«
EXPO REAL«, sagt Egetenmeir. »Das wird auch deutlich, wenn steht 2010 nicht nur für Real Estate, sondern auch für einen
man sieht, wie auf der Messe die Wertschöpfungskette der Neustart in vielen Bereichen der Branche. Die Leitworte, die
Immobilienwirtschaft ineinandergreift: von Wirtschaftsregi- einprägsam und vor allem ausschlaggebend für die Themen
onen und Städten als Investitionsstandorte, über Projektent- sind, lauten: »RE-alism« – Changes and new opportunities,
wickler, Finanzierer, Berater, Architekten und Planer – sowie »RE-pair« – What are the tasks, »RE-quests« – What are the
Corporate Real Estate Manager und Expansionsleiter bis hin needs, »RE-pay« – What will pay off und »RE-set« – What to
zu Nutzern und Investoren.« Die begriffliche Erweiterung do. Damit lenkt die EXPO REAL den Blick der Marktteilneh-
spiegelt auch die jüngste Aussteller- und Besucherbefragung mer nach vorn und beflügelt den Austausch über zukunfts-
der EXPO REAL 2009 wider. Die dort genannten vier wich- fähige Geschäftsmodelle, Marktsegmente und Investitions-
strategien. Finanz-, Investment- und Energieeffizienzthemen
runden das Angebot ab. Ein besonderer Dauerbrenner ist
RE-alism – Changes and new opportunities
Realismus – Veränderungen und neue Möglich- dabei Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche unter wirt-
keiten schaftlichen Aspekten.
RE-pair – What the tasks are Foren für jedermann
Wiederherstellung, Reparatur – Was sind die
Aufgaben Die Messe stellt insgesamt fünf Foren bereit, die unterschied-
liche Themenbereiche und Ansprüche der Besucher und Aus-
RE-quests – What the needs are
steller der Messe abdecken.
Nachfrage – Was wird benötigt
Das EXPO REAL FORUM in Halle A2 bietet vertiefende Einblicke
RE-pay – What will pay off in die aktuellen Themen der Immobilienwirtschaft. Namhafte
Rückzahlung – Was zahlt sich aus Branchenexperten diskutieren dort über Wege aus der Krise,
RE-set – What to do
Neustart – Was muss getan werden 9
CG magazin AK-
Nachhaltigkeit, Investment- und Finanzierungsstrategien.
Seit der ersten EXPO REAL zählt dieses Forum zu den wich-
tigsten Informationsbörsen im Bereich Gewerbeimmobilien.
Die Vielfalt der nutzungsgebundenen Immobilien beleuch-
tet das SPECIAL REAL ESTATE FORUM in Halle C2. Experten
aus den Marktsegmenten Hotel, Einzelhandel, Logistik und
Wohnimmobilien erörtern aktuelle Projekte, präsentieren
ihre ganz persönliche Sicht des Marktes und stellen sich der
Diskussion.
Impression von der EXPO REAL 2009 Im INVESTMENT LOCATIONS FORUM in Halle A1 geht es um
weltweite Investitionsstandorte, analysieren und diskutieren
Mixed-Use-Immobilien – Einrichtungen, die Angebote aus internationale Teilnehmer Marktpotenziale. Neben etablier-
dem Handels- oder Dienstleistungsbereich unter einem Dach ten europäischen Ländern und Nordamerika gehören dazu
beherbergen. Sie sollen Erlebnis mit Konsum verbinden und auch »Emerging Markets«.
für die Kunden eine besondere Attraktion darstellen. In Halle A2, unter dem Dach des PLANNING & PARTNERSHIPS
FORUM, werden Herausforderungen und Visionen aus den
Emerging Markets – aufstrebende Märkte Bereichen der Stadtentwicklung, der Architektur und des
Facility-Managements vorgestellt und zusammengeführt.
Facility Management – Gebäudeverwaltung
Abgerundet wird das Programm durch den Career Day.
Die MEDIA LOUNGE in Halle A1 bringt Medienvertreter,
PR-Fachleute und Aussteller zusammen und schafft viele neue
Möglichkeiten für eine intensive Pressearbeit. Wer sich für In-
terviews verabreden, im Bar- & Lounge-Bereich die letzten
News austauschen, Kontakte knüpfen oder Branchen-VIPs in
der Diskussion erleben möchte, ist hier bestens aufgehoben.
Service der Messe
Die EXPO REAL 2010 erweitert ihren Ausstellerservice um
die »Initiative Messeerfolg«. Sie begleitet Unternehmen bei
der Planung und Umsetzung ihrer Beteiligung an der EXPO
REAL, um den Messeauftritt so effizient und öffentlichkeits-
wirksam wie möglich zu gestalten. Die Initiative betreut für
die EXPO REAL »Meplan«, ein Tochterunternehmen der Mes-
se München.
Auch Social-Media ist ein großes Thema. Die Messe stellt ih-
ren Besuchern »Mobile Guides« zur Verfügung, die sowohl
Christoph Gröner, Geschäftsführer der CG Gruppe,
eine mobile Navigation durch die sechs Messehallen ermögli-
im Gespräch mit dem Leipziger Wirtschaftsbürger-
meister Uwe Albrecht (v.r.n.l.). chen als auch den Zugriff auf die Teilnehmerdatenbank und
das Konferenzprogramm. Darüber hinaus ist die EXPO REAL
auf dem Network-Portal Xing präsent und auch Twitter wird
zur Verbreitung von Neuigkeiten während der Messetage
genutzt.
CG Gruppe
Als unabhängiges und inhabergeführtes Unternehmen der
Immobilienwirtschaft mit Sitz in Leipzig und Berlin ist die
CG Gruppe seit Jahren auf der EXPO REAL erfolgreich vertre-
ten. In diesem Jahr in Halle B2, Stand 420. Maria Jahr
Andrea Stenzel am
Messestand der CG Gruppe
10 auf der EXPO REAL.AKTUELLES CG magazin
Eine Schlafende
wird wach geküsst
Mitten in der Leipziger Innenstadt liegt ein elf Hektar großes Areal brach.
Verwildert, mit eingefallenen Hütten und allerhand Unrat sieht es wenig
einladend aus. Doch schon bald könnte die Gegend wach geküsst werden.
Dann wird sich zeigen, welche Schönheit in ihr steckt.
Mit Blick auf Leipzigs Innenstadt wohnen und arbeiten – das könnte im neuen Stadtviertel Wirklichkeit werden.
Foto: Daniel Große
Gras wuchert über den einstigen Stadtstrand. Der Wind Gewerbe und »eventuell auch Wohnen« herzustellen, wie es
pfeift durch alte Lagerhallen. Halb geöffnete Türen geben Packeiser vorsichtig formuliert. Die Nähe zur Bahnstrecke sei
den Blick frei auf Pappkartons und Schuttberge. Kaum zu beim Wohnungsbau kein Problem. »Das ist eine Frage der
glauben, dass sich das Areal mitten im Stadtzentrum Leipzigs Bauausführung. Außerdem ist das ja auch ein Zeichen von
befindet. In Sichtweite von Hauptbahnhof, Uni-Riese und Innenstadtnähe und ausgebauter Infrastruktur«, meint er.
Wintergartenhochhaus liegt eine riesige Fläche brach. Was Zu näheren Details hält er sich noch bedeckt: »Es gilt, diverse
vergessen scheint, wird demnächst wiederbelebt. Denn geht Absprachen zu treffen, das wird auch noch eine Weile dau-
es nach der »Aurelis«, entsteht zwischen Hauptbahnhof und ern. Wir gehen aber davon aus, dass wir an der Stelle eine
Berliner Straße schon bald ein neues Stadtviertel. Die Gesell- hohe Attraktivität und Anziehungskraft herstellen können.«
schaft verwaltet als ehemalige Tochter der Deutschen Bahn
solche brachliegenden Flächen. »Wir haben die Aufgabe, das Erreicht werden soll das vor allem durch sogenannte Quar-
Gelände zu entwickeln«, sagt Sprecher Raik Packeiser und tiersplätze und die Integration naturnaher Flächen am Fluss
legt Wert darauf, dass das Unternehmen von Hochtief und Parthe in das Gesamtbild. Bereits im Oktober 2008 hatten die
dem Finanzinvestor Redwood Grove kein Projektentwick- »Aurelis« und die Stadt Leipzig einen städtebaulichen Gutach-
ler sei. »Wir stellen die Baureife her, schaffen also Voraus- terwettbewerb ausgelobt, um Ideen für die Entwicklung des
setzungen, dass Investoren auf dem Gelände tätig werden Geländes zu sammeln. Gewonnen hatte damals das Architek-
können«, so Packeiser. Das Areal liege in exponierter Lage tur- und Planungsbüro »ASTOC« aus Köln. In Zusammenar-
mitten in der Stadt, weshalb eine Entwicklung möglich und beit mit dem Leipziger Landschaftsarchitekturbüro »bgmr«
nötig sei. »So etwas lässt man nicht einfach brachliegen«, entstand ein Entwurf, der durch verschiedene Aspekte über-
sagt der Sprecher. In Absprache mit der Stadt Leipzig würden zeugte. »Es ging uns in erster Linie um die Ausrichtung der
Möglichkeiten gesucht, eine Mischnutzung aus Einzelhandel, Bebauung zum Freiraum der Parthe und die Ansicht von der
11CG magazin AKTUELLES
Bahnseite, wo eine signifikante Silhouette entstehen sollte«, sind als Übergang zum Wohnen Dienstleistungsfunktionen
beschreibt Oliver Hall, Gesellschafter bei »ASTOC«, das Pro- und am Bahnhofsausgang ein Hotel vorgesehen.
zedere. »Wir schlugen Bebauungsbänder parallel zur Bahn
und eine feingliedrige Erschließung im Stimmgabelprinzip Besonders attraktiv und interessant wird das entstehende
vor. Wichtigstes Element sind die Quartiersplätze, um hier neue Stadtviertel durch die Einbeziehung der Parthe, die an
Aufenthaltsqualität zu schaffen und die Durchwegung vom dieser Stelle jahrzehntelang kaum zugänglich war. Das Kon-
Bahnhof zur Parthe attraktiv zu gestalten«, erläutert Hall. Die zept dafür wurde vom Leipziger Landschaftsarchitekturbüro
Schwierigkeit lag seiner Meinung nach in der Größe des zu »bgmr« erarbeitet. Terrassenartige und einem Park ähnliche
entwickelnden Geländes. »Häufig wird versucht solche Are- Anlagen zwischen Gebäuden und Parthe, können als Sitz-
ale in einem Zug zu entwickeln. Bei über 100.000 Quadrat- stufen genutzt werden und dienen gleichzeitig als Versicke-
metern ist es aber klar, dass man funktionierende Abschnitte rungsflächen für Regenwasser. »So entsteht entlang der Par-
schaffen muss, die nicht als Rudiment erlebt werden«, sagt the ein neuer Grünraum, der etwa einen Hektar groß sein,
er. Darum sei überlegt worden, wie der vorhandene Raum und als Park nutzbar wird«, sagt Carlo Becker, Gesellschafter
mit einer Gesamtstruktur versehen wird, aber dennoch Stück der »bgmr.«. Das Büro erarbeitet regelmäßig Konzepte zur
für Stück bebaut werden kann. »Unser Ansatz ist, dass Er- besseren Erlebbarkeit der Parthe. »Hier bietet sich eine gute
schließung und Freiraum mit den Entwicklungsstufen wächst, Möglichkeit, den Fluss in den urbanen Stadtraum zu integrie-
beginnend mit den Blöcken direkt am Bahnhof und einem ren, auch wenn die Parthe nicht im eigenen, sondern einem
der Quartiersplätze. Der aufwendige nördliche Anschluss mit gebauten Flussbett fließt«, so Becker. Seinen Informationen
Brücke über die Parthe wird erst gebaut, wenn klar ist, dass zufolge hat dieses Konzept bei der Stadt Leipzig und der
sich das Gebiet füllt«, so der Architekt und Stadtplaner. »Aurelis« einen breiten Konsens gefunden. »Was die zeitli-
Naturnah und doch urban: Die Terrassen sind Rück- Mitten in der Stadt entsteht ein grüner Gürtel entlang
zugsort und Versickerungsfläche zugleich. der Parthe, die dann wieder zugänglich wird.
Grafiken: bgmr. Landschaftsarchitekten
Da das Gebiet durch seine unmittelbare Lage in der Innen- che Schiene angeht, hängt von der baulichen Nachfrage und
stadt Leipzigs qualitativ hochwertig sei, habe »ASTOC« von Investorensuche ab. Fakt ist bislang: Wenn gebaut wird, wird
Beginn an auch den Vorteil des Wohnens in der City unterstri- auch der geplante Freiraum und die Integration der Parthe
chen. »Das war eine optionale Möglichkeit. In der Vertiefung realisiert«, sagt er.
der Gespräche hat sich bestätigt, dass dies durchaus sinnvoll
ist. Wir haben dazu eine Form des Planungsrechtes mit der Besonders erfreut darüber ist Andreas Gumbrecht, Ge-
Stadtverwaltung diskutiert, die dies offen hält«, berichtet schäftsführer des Zweckverbandes Parthenaue. »Die Zu-
Hall. Entstanden sei ein koordinierender Bebauungsplan, der gänglichmachung der Parthe bedeutet eine Aufwertung des
gewisse Bandbreiten festlege, in denen Änderungen möglich Innenstadtbereiches und des Wohnumfeldes«, sagt er. Und
sind. »Damit wurde ein flexibles System erreicht, das in der er geht noch weiter: »Ich glaube, für den gesamten Nordos-
Struktur aber ein starkes Gerüst darstellt, mit drei Bebau- ten der Stadt ist dies interessant. Die kleine grüne Fläche im
ungsbändern entlang der Bahnstrecke. Der erste unmittelbar urbanen Umfeld bietet einen Rückzugsort. Natürlich bleibt
an der Bahn ist eher für die gewerbliche Nutzung geplant die dichte Besiedlung, aber durch die Neugestaltung des
und soll einen Lärmpuffer schaffen. Für den Mittelstreifen Areals wandert die grüne Achse immer weiter nach Leipzig«,
12AKTUELLES CG magazin
Das 3-D-Schrägluftbild verdeutlicht, wo das Stadtviertel entstehen soll: Es beginnt direkt am Parkhaus West des
Hauptbahnhofs und erstreckt sich entlang der Berliner Straße. Grafik: ASTOC Architects and Planners
sagt Gumbrecht, der hofft, dass nun noch mehr geschieht. informiert Bärbel Winter vom Stadtplanungsamt. Nach der
»Vielleicht sind wir schon in fünf Jahren ein wenig weiter, die Ämterbeteiligung soll die Bürgerbeteiligung folgen. »Wir
Parthe vom Bahngelände bis zur Pfaffendorfer Straße wie- wollen frühzeitig informieren und erwarten eigentlich nur
der erlebbar zu machen«, erklärt er. Ziel sei es, ähnlich dem positive Rückmeldungen. Immerhin verschwindet eine Brach-
Karl-Heine-Kanal »Wasser und Natur in die Stadt zu holen«, fläche, die Parthe wird wieder zugänglich gemacht, es ent-
wie er es ausdrückt. stehen Grünflächen«, zählt Winter auf.
Im Herbst sollen die Pläne der Öffentlichkeit vorgestellt Bis es soweit ist, wird noch einige Zeit vergehen. So lange
werden. »Derzeit erstellen wir einen Bebauungsplan in Ab- darf das schöne Dornröschen weiter schlafen und davon
sprache mit dem Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau«, träumen, wach geküsst zu werden. Daniel Große
So sieht das Areal am ehemaligen Stattstrand derzeit aus. Bald könnte hier Neues entstehen. Foto: Daniel Große
13CG magazin AKTUELLES
Die Adresse feiern:
Denkmalsanierung im Dialog
Denkmalschutz in Deutschland
Jedes Bundesland hat ein eigenes Denkmal-
schutzgesetz, dennoch unterscheiden sich die
Drei Schwalben unter einem endlos Maßgaben von Sachsen und Berlin kaum – nur
für die Bescheinigung des Sanierungsaufwan-
blauen Himmel – mehr ist von der des gibt es unterschiedliche Ansprechpartner:
ursprünglichen Deckenbemalung in Die Untere Denkmalbehörde in Leipzig und das
der Alfred-Kästner-Straße 72 in Leip- Landesdenkmalamt in Berlin. Beide legen harte
Bandagen für die Sanierung denkmalgeschützter
zig nicht mehr übrig. Rainer Kuchen- Gebäude an – wenn es der Markt erlaubt. Zwar
brod von der CG Gruppe ist dennoch sind sie am Erhalt der historischen Substanz inte-
optimistisch: »Das wird alles in sei- ressiert, dennoch kennen sie auch die Zwänge,
denen moderne Sanierer unterliegen. Deshalb
ner ursprünglichen Farbigkeit herge- sind zum Beispiel Anbauten wie Balkone in ab-
stellt«, sagt er. »Schon zu Beginn der gewandten Lagen ebenso möglich wie Solaran-
Baumaßnahme haben Spezialisten alle lagen. Voraussetzung dafür ist der Abgleich des
Gesamtkonzeptes mit den Bearbeitern der Denk-
Gemälde untersucht und mit den Denk- malschutzbehörden.
malbehörden die restaurierte Fassung
abgestimmt.«
Das Gründerzeithaus steht unter Denkmalschutz und die Jahren zuvor Begünstigungsbescheide der Denkmalbehör-
Spezialisten der Immobiliengruppe wollen den Eingangsbe- den vor allem beim Ausbau von Dachgeschosswohnungen
reich ebenso herrichten wie die frisch geputzte Fassade, die oder der Umnutzung einer zuvor gewerblich genutzten Im-
es Kuchenbrod mit ihren zierlichen Fensterbekrönungen, mobilie teilweise abgelehnt hat, wieder an die Bescheide der
Puttenmotiven und Wappenmuscheln besonders angetan Denkmalbehörde – auch wenn es sich bei den Investitio-
hat: »Wir haben Klinker gereinigt, Schadstellen ausgebes- nen bautechnisch um Neubauten handelt.
sert und Zierelemente restauriert. Das ist für uns immer Für das Gebäude in der Alfred-Kästner-Straße ist die neue
eine Herausforderung, die wir dank unserer Spezialisten aus Sicherheit optimal, denn dem Haus ging es auch innen
allen Gewerken meistern konnten.« an den Kragen: Es wurde entkernt, die Substanz überprüft
Die CG Gruppe saniert seit Jahren in Leipzigs Toplagen. und anschließend wie ein Neubau wiederhergestellt, erläu-
»Wir kaufen und verkaufen nur Objekte, die nachhaltig tert der Verkaufsleiter der Gruppe: »Wir haben neues Par-
vermietbar sind.« Und gerade der Denkmalschutz macht kett verlegt, neue Wandbeläge, neue Türen, neue Bäder, ei-
Projekte wie die der CG Gruppe für Anleger interessant. nen Fahrstuhl eingebaut und Balkone angebaut.« Aus acht
Das liegt an den kurzen Steuerabschreibungen, die seit ei- Wohnungen wurden zehn. Selbst das Dachgeschoss durfte
nem Jahr wieder möglich sind. Grund ist ein Urteil des die Gruppe ausbauen, obwohl das aus Sicht der steuerli-
Bundesfinanzhofes (Az. X R 8/08) vom 24. Juni 2009. Es chen Abschreibung »immer etwas schwieriger ist«. Doch
brachte Ruhe in einen Markt, den zuvor eine Anordnung auch das Verhandeln mit der Unteren Denkmalbehörde ge-
des Bundesministerium der Finanzen verunsichert hatte. hört zum Alltagsgeschäft der Gruppe. Schließlich misst sie
Die BFH-Richter banden die Finanzverwaltung, die in den ihr Angebot im harten Wettbewerb hochwertiger Leipziger
14AKTUELLES CG magazin
Vor der Sanierung: Nach der Sanierung:
ein vergessenes ein modernes Wohn-
Kleinod. gebäude im histori-
Fotos: Juliane Böhme schen Glanz.
und CG Gruppe
Sanierer an drei zentralen Vorgaben: Sicherheit, Nachhaltig- derheit aus den Gebäuden entfernt werden. Käufern einer
keit und Steuervorteil. Letzteren Anspruch kann sie nur im denkmalgeschützten und unsanierten Immobilie empfiehlt
Dialog mit der Unteren Denkmalbehörde einlösen. »Wir Baron, alle Baumaßnahmen mit seiner Behörde abzustim-
haben die Aufgabe, unseren Kunden absolut zeitgemäße men. Gesprächsbedarf besteht nach Erfahrung des Leip-
Wohnungen zu präsentieren. Und dass sich dort rein bau- ziger Denkmalschützers gerade bei Balkonanbauten, Auf-
technisch und bauphysikalisch Konflikte auftun, das liegt zügen, Dachgeschossausbauten, bei der Dämmung, der
auf der Hand.« Allerdings, so schränkt Kuchenbrod ein, Heizungsart oder dem Wunsch nach Solaranlagen. Diese
sei die Denkmalbehörde realistischer geworden »und bereit, Absprache, so Baron, sei Voraussetzung für die steuerliche
sich auf Diskussionen einzulassen und nachzugeben.« Denkmalabschreibung: »Tut man das nicht, dann wird es
Das bestätigt auch Denkmalschützer Norbert Baron: »Bal- schwierig.«
kone – das sagen wir heute, die gehören zur Wohnnut- Zugleich beschwichtigt er: »Wenn es kleine Veränderungen
zung dazu. Oftmals gab es ja auch früher Austritte und gibt, um den heutigen Bedingungen gerecht zu werden,
Balkone, insofern führen wir nur das fort, was schon zu dann ist das logisch.« Häufig befinde sich noch das WC
Gründerzeiten begonnen wurde.« Baron wacht als Abtei- auf halber Treppe, »da lassen wir natürlich auch Bäder und
lungsleiter der Unteren Denkmalbehörde über die archi- Toiletten in die Wohnung einbauen.« Aussichten auf mas-
tektonischen Schätze Leipzigs. Die Häuser betrachtet er sive Eingriffe in die Struktur der denkmalgeschützten Ge-
als Gesamtdenkmäler, als Summe all ihrer Besonderheiten, bäude macht Baron zwar nicht, eine museale Restaurierung
die es zu erhalten gilt: Wenn es nach ihm geht, dann darf müssen Bauherren und Immobilienkäufer aber auch nicht
nichts egalisiert werden, darf keine Kostbarkeit oder Beson- fürchten. Anja Neubert
15CG magazin AKTUELLES
Raum für Visionen –
Leipzig und Berlin
Leipzig und Berlin haben einiges gemeinsam: Beide Städte wachsen, die
Haushalte werden immer kleiner und die Menschen immer älter. Der Bedarf
an barrierefreiem Wohnraum steigt. In Berlin sind Investoren und Immobi-
lienbesitzer in einer glücklichen Lage: Weil es kaum leere Wohnungen gibt,
bestimmen sie den Markt. Leipzig hingegen ist mit einem Wohnungsleer-
stand von 12 Prozent ein Mietermarkt. Dort erzielt nur der Renditen, der
seinen Mietern hochwertig sanierte Wohnungen bietet.
Berlin ist sexy, bunt und selbstbewusst und noch dazu preis- lin Wohnraum als Zweit- oder Urlaubswohnsitz erwerben.
wert – zumindest nach Einschätzung des Immobilienverbandes Dennoch bleibt Berlin eine Mieterstadt. 87 Prozent der
IVD. Durchschnittlich rund 1.600 Euro kostet der Quadratmeter 3,4 Millionen Berliner wohnen zur Miete. Derzeit stehen
nach Angaben von IVD-Sprecher Jürgen Michael Schick. Berlin nach Angaben des Senates für Stadtentwicklung rund 100.000
ist in seinen Augen eben einfach eine Weltstadt – und zwar Wohnungen leer – jedoch nicht, weil sich kein Mieter dafür fin-
auch der kleinen Preise. det, sondern weil sie saniert, umgebaut oder verkauft werden
Der Immobilienmarkt in Berlin ist immer in Bewegung, auch sollen. Vor allem Anleger im mittleren und hochwertigen Seg-
wenn die Eldorado-Stimmung der ersten Jahre nach der Jahr- ment haben deshalb derzeit beste Aussichten. Nach Einschät-
tausendwende dahin ist. Wurden 2006 noch Kaufverträge im zung des IVD können sie in Berlin bis auf die Standortwahl
Wert von insgesamt 14,8 Milliarden Euro abgeschlossen, so kaum etwas falsch machen: Die Mieteinnahmen decken da-
sank die Summe mit der US-Immobilien-Krise 2008 auf 7,2 Milli- nach häufig die Kredite. Außerdem lässt die starke Nachfrage
arden Euro. Trotzdem kam der Markt nicht zum Erliegen. 2009 hohe Aufschläge zu. Werden Wohnungen in den Trendvierteln
wurden immerhin noch 6,5 Milliarden Euro umgesetzt. neu vergeben, so sind nach Angaben des Berliner Mieterver-
Der Grundstücksmarktbericht 2009/10 zeigt: 2008 und eins Aufschläge von bis zu 30 Prozent möglich. Und so wird
2009 waren in Berlin Jahre der nachhaltigen Anlage. Aus in Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Mitte und Wil-
Angst vor einer Inflation setzten die Hauptstädter auf dem mersdorf der Mietspiegel häufig Makulatur. Dort und auch
Höhepunkt der Wirtschaftskrise nicht auf Gold, sondern in Steglitz sind nach Angaben des Verbandes Berlin-Branden-
auf die eigenen vier Wände. Außerdem hielt die Nachfra- burgischer Wohnungsunternehmen weniger als zwei von hun-
ge der Reisenden aus dem In- und Ausland an, die in Ber- dert Wohnungen unvermietet.
Die besten Wohnlagen in Berlin
Tendenz Tendenz
Stadtbezirk Kaufpreis pro m2 Kaufpreis Miete
Charlottenburg 1.600 ¤ bis 6.000 ¤ ⁄ fi
Friedrichshain 1.800 ¤ bis 2.500 ¤ fi fi
Kreuzberg 1.500 ¤ bis 3.200 ¤ fi fi
Mitte 2.500 ¤ bis 7.000 ¤ fi fi
Pankow 1.400 ¤ bis 2.500 ¤ ⁄ ⁄
Prenzlauer Berg 2.200 ¤ bis 4.200 ¤ fi fi
Schöneberg 1.500 ¤ bis 3.200 ¤ ⁄ ⁄
Tempelhof 1.200 ¤ bis 2.300 ¤ ⁄ ⁄
Tiergarten 2.500 ¤ bis 6.000 ¤ ⁄ ⁄
Wannsee 2.000 ¤ bis 4.300 ¤ ⁄ ⁄
Weißensee 1.600 ¤ bis 2.500 ¤ ⁄ ⁄
Wilmerdorf 1.600 ¤ bis 3.600 ¤ ⁄ fi
Durchschnittliche Preisspannen für typische Wohnungen. Preisprognose für 12 Monate.
Quelle: Maklerumfrage Jan.-Mai 2010.
16AKTUELLES CG magazin
Wer mieten möchte oder muss, der weicht also aus – unter chen viele Objekte für Investoren interessant und treiben die
anderem nach Lichtenberg, Steglitz-Zehlendorf, Treptow-Kö- Preise weiter nach oben.
penick, aber auch nach Marzahn-Hellersdorf. Dort sinken die Stadtteile wie Plagwitz profitieren von der positiven Ausstrah-
Leerstandszahlen. Zugleich ziehen die Preise für Mehrfamili- lung des Boom-Viertels Schleußig. Hier übernehmen Künstler
enhäuser und Eigentumswohnungen an, stellt die CB Richard und Studenten eine Vorreiterrolle. Ihnen folgen zunehmend
Ellis Group in ihrem Wohnkostenatlas fest. Das nach eigenen potentere Mieter in die Gegend entlang der Karl-Heine-Straße
Angaben weltgrößte Dienstleistungsunternehmen auf dem bis hin zur Alten Spinnerei und dem Tapetenwerk. Eine ähnli-
gewerblichen Immobiliensektor macht Lichtenberg, Mitte,
Pankow und Friedrichshain-Kreuzberg als Bezirke mit schnell Die besten Wohnlagen in Leipzig
wachsenden Preisen aus. In Steglitz-Zehlendorf und Charlot- Tendenz
tenburg-Wilmersdorf steigen die Preise langsam, in Spandau,
Wohnviertel Kaufpreis pro m2 Kaufpreis Miete
Marzahn-Hellersdorf, Neukölln, Treptow-Köpenick, Reinicken- Bachviertel 1.200 ¤ bis 2.600 ¤ fi fi
dorf und Tempelhof-Schöneberg sinken sie allmählich. Die CB- Gohlis-Süd 1.300 ¤ bis 2.700 ¤ fi fi
Analysten verweisen zugleich auf das allgemein gestiegene Markkleeberg 1.400 ¤ bis 2.800 ¤ fi fi
Qualitätsbewusstsein der Käufer. Die Ansprüche der Investo- Musikviertel 1.400 ¤ bis 2.800 ¤ fi fi
ren, so ihr Schluss mit Verweis auf die Verkäufe im mittleren Plagwitz 1.000 ¤ bis 2.300 ¤ ⁄ ⁄
und gehobenen Segment, sind deutlich gestiegen. Schleußig 1.200 ¤ bis 2.500 ¤ fi ⁄
Südvorstadt 1.200 ¤ bis 2.400 ¤ fi fi
Im Mietermarkt Leipzig ist Qualität die wichtigste Vorausset-
Waldstraßenviertel 1.300 ¤ bis 2.800 ¤ fi fi
zung für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung. Die Stadt
war einst eine der reichsten Kommunen Deutschlands – das Zentrum/Innerer Ring 1.700 ¤ bis 2.800 ¤ fi fi
sieht man den prächtigen Gründerzeithäusern an. In Leipzig
gibt es rund 314.400 Wohnungen, von denen etwa zwölf Durchschnittliche Preisspannen für typische Wohnungen. Preisprog-
nose für 12 Monate. Quelle: Maklerumfrage Jan.-Mai 2010.
Prozent leer stehen. Und auch hier lohnt es sich, vor einer In-
vestition genau auf das Viertel und auf die Bausubstanz zu che Entwicklung erwarten die Stadtplaner für das bislang für
schauen: Laut Monitoringbericht 2009 können für sanierte Investoren uninteressante Lindenau: Der Durchbruch des Karl-
Altbauten und für Neubauten in guten und sehr guten La- Heine-Kanals zum Lindenauer Hafen könnte das Viertel in fünf
gen die höchsten Mieten erzielt werden, wobei die Mieten bis zehn Jahren zu einer echten Alternative in Leipzig machen.
in den sanierten denkmalgeschützten Häusern anders als in Die Investorenaussichten in Leipzig bleiben gut: Die Mieten
den Neubauten steigen. In Leipzig werden durchschnittlich werden weiter steigen – und damit die Renditen. Gute Immobi-
4,70 bis 4,80 Euro pro Quadratmeter gezahlt. In unsanierten lien in guten Lagen werden teurer, die Kommune wächst. Und
Gründerzeithäusern, Gebäuden aus den 1920/30er-Jahren und dennoch bleibt Raum für Visionen. Anja Neubert
bei Plattenbauten in Grünau und anderen
Ortsteilen nördlich und östlich der Innen-
stadt fallen die Mietpreise noch niedriger
aus. Topsanierer in Bestlagen aber können
auch gut neun Euro pro Quadratmeter
erzielen. Diese Entwicklung schlägt sich
auf die Kaufpreise für sanierte Altbau-
wohnungen nieder. Deren Preise steigen
kontinuierlich. Die begehrtesten Viertel
sind die gründerzeitlich geprägten Stadt-
teile westlich und südlich des Zentrums.
Dort sind Preise von durchschnittlich
2.400 Euro pro Quadratmeter normal.
Auch in den guten und sehr guten Lagen
entlang der grünen Lunge der Stadt, des
Auwaldes, und am Stadtrand im Nord-
westen, Osten und Südwesten steigen die
Preise weiter. Die Sonderabschreibungen
für denkmalgeschützte Immobilien ma-
17Wenn Leipziger Löwen und
Berliner Bären sich begegnen
Industrieviertel Oberschöneweide, zu dem auch die Spreehöfe gehören.
Denkmalschutz vs. moderner Wohnraum gen als zum Beispiel ein IT-Unternehmen der Gegenwart.
Unternehmen, die sich der Sanierung von Gründerzeithäu-
»Jedes Gebäude hat eine Seele, man muss sie nur entde- sern widmen, stehen vor dem großen Problem, einerseits
cken«, bringt Christoph Gröner seine Firmenphilosophie auf den Denkmalschutz zu berücksichtigen und andererseits den
den Punkt. Mit diesem Gespür für den Wert alter Häuser hat modernen Bedürfnissen an den Wohnraum gerecht zu wer-
die CG Gruppe schon Dutzenden Altenbauten zu neuem Le- den. Die CG Gruppe hat sich dieser Aufgabe gestellt und ein
ben verholfen. Dabei ist die Frage nach deren Nutzungsmög- ganzheitliches Konzept entwickelt, das beiden Seiten gerecht
lichkeiten vor einer denkmalgerechten Sanierung oft nicht wird. Die erfolgreiche Sanierung und Vermietung vieler Alt-
einfach zu beantworten. bauten in Leipzig hat das eindrucksvoll bewiesen.
Eine zwiespältige Situation: Der Erhalt historischer Bau-
substanz, die wechselvolle Zeiten er- und überlebt hat, ist Berliner Luft
wichtig, um bei aller Orientierung auf die Zukunft die Ver-
gangenheit nicht aus den Augen zu verlieren. Das Amt für Vor zwei Jahren bekam die CG Gruppe den Zuschlag für den
Denkmalschutz hat strenge Richtlinien erlassen, die gewähr- Kauf eines umfangreichen Gebäudekomplexes in Berlin-Lich-
leisten sollen, dass historische Bauten so originalgetreu wie tenberg. Aus dem Industrieareal, welches sich zwischen Möl-
möglich ihren Weg in die Zukunft antreten. lendorffstraße und Rudolf-Reusch-Straße befindet und ehe-
Doch ein Haus lebt nur mit den Menschen, die darin woh- mals den VEB »Fortschritt« für Herrenbekleidung und später
nen oder arbeiten. Die Architekten der Gründerzeit entwar- die Beconwerke beherbergte, wurde das Carré Parkaue. Die
fen Gebäude, deren Wohnraumsituation den Bedürfnissen Sanierung des Gebäudes aus dem Jahr 1907 begann im April
der damaligen Bewohner aber entsprach. Diese Ansprüche 2010 – und macht rasant Fortschritte.
haben sich im Laufe der Zeiten stark gewandelt. Waren um Ganz in der Nähe der neuen Großbaustelle mietete die
1900 große repräsentative Räume mit hohen Decken die CG Gruppe sich in der Normannenstraße, Hausnummer 1-2 ,
Norm, stehen bei Mietern und Käufern von Wohnimmobilien Büroräume und organisiert bis jetzt von dort aus die Sanie-
der Gegenwart oft ganz andere Interessen im Vordergrund: rung und anschließende Vermietung der neu entstehenden
der Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause, einem Ort der Lofts und Apartments. Nachdem schnell abzusehen war, dass
Ruhe und Entspannung vom Stress des Alltags. die dortigen Raumkapazitäten bei Weitem nicht ausreichen
Die gleiche Situation zeigt sich bei Gewerbeimmobilien. Die werden, stand bald der Entschluss fest, im nächsten Jahr
Gewerke der Gründerzeit, für welche die Fabrikhallen gebaut noch einmal das Quartier zu wechseln. Gegenwärtig wird ein
wurden, stellten an die Raumsituation andere Anforderun- neues repräsentatives Gebäude gesucht.
18TITEL CG magazin
Die CG Gruppe hat jetzt einen zwei-
ten Firmensitz in Berlin. Das Büro in
Leipzig bleibt aber weiterhin
bestehen. Der Geschäftsführer,
Christoph Gröner, weitet damit sein
in Leipzig erfolgreiches Konzept
der denkmalgerechten Sanierung
von historischer Bausubstanz
auch auf die
Hauptstadt aus.
Ein zweites großes Projekt, welches die CG Gruppe in Berlin in berechnete »Prognos« die jeweilige wirtschaftliche Stär-
Angriff nahm, ist die Modernisierung und Revitalisierung der ke der einzelnen Regionen.
Spreehöfe südlich von Lichtenberg – in dem alten Industrie- Berlin stellte sich in der Studie als Spitzenregion
viertel Oberschöneweide. Hinter den gelben Klinkerfassaden heraus: In fünf der sieben Zukunftsfelder ist Berlin
der Edisonstraße ist seitdem wieder Leben eingezogen. Das
Vermietungskonzept, das die CG Gruppe für dieses Objekt
hat, sieht eine bunte Mischung aus »kleineren« Mietern und
Interims-Büro
Mietern, die großflächigere Räume anmieten, vor. Asiatische
Restaurants mischen sich auf diese Weise mit dem geplanten
Gleich neben der Baustel-
Boardinghouse, Supermärkte mit einem großen Ärztehaus. le der Lichtenberger Lofts
Nach den Beweggründen für den zweiten Firmenstandort hat die CG Gruppe ihr In-
befragt, erklärt Christoph Gröner: »Berlin ist eine Stadt mit terims-Büro bezogen. Das
Zukunft und unglaublichem Entwicklungspotenzial.« Das hat garantiert kurze Wege
die Hauptstadt mit Leipzig gemeinsam. Deshalb bleibt Leip- und schnelle Reaktion bei
Entscheidungen vor Ort.
zig als Standort bestehen. Denn auch hier ist Christoph Grö-
ner weiter auf der Suche nach interessanten Projekten.
Berlin: bärenstarker Wirtschaftsstandort
Berlin zählt in Deutschland zu den Regionen mit den besten
Zukunftschancen. Das kann man dem neuen Zukunftsatlas
entnehmen, den das Schweizer Wirtschaftsforschungsinsti-
tut »Prognos« im Auftrag des »Handelsblattes« erstellt hat.
Unter den 25 bundesweit führenden Regionen mit aussichts-
reichen Branchen belegte Berlin nach Hamburg den zweiten sehr stark. In der Gesundheitswirtschaft konnte die Haupt-
Platz, gefolgt von München auf Rang drei. stadt sogar den ersten Platz belegen.
Die Wissenschaftler filterten insgesamt sieben zukunftsträch- Die positive wirtschaftliche Entwicklung Berlins hat vor allem
tige Wirtschaftszweige heraus, die über die momentane Kri- auch mit der Nähe zu Hochschulen und anderen Forschungs-
se hinaus langfristig Wachstumschancen besitzen. Anhand einrichtungen zu tun. Denn »für wissens- und technolo-
der Entwicklung der Beschäftigtenzahlen in diesen Branchen gieintensive Firmenballungen ist der ständige Zustrom von
19Arbeit und Erholung dicht beieinander: Eine kleine Marina ist ebenso geplant wie Dachbegrünungen – zur Verbes-
serung der Berliner Luft.
Erkenntnissen und hochqualifizierten Fachkräften enorm Zusammenhang von einer «Renaissance der Zinshäuser als
wichtig«, erklärt Rolf Sternberg, Professor für Wirtschafts- Kapitalanlage”. Als Immobilienstandort ist die Hauptstadt
geografie an der Universität Hannover. Dieser Transfer deshalb schon seit einigen Jahren ein Geheimtipp.
gelingt in Metropolen wie Berlin besonders gut. »In den
Metropolen konzentrieren sich die Innovationstreiber«, resü- Leipzig: Mit Tradition in die Zukunft
miert »Prognos«-Chef Christian Böllhof.
Das hat natürlich auch erhebliche Auswirkungen auf den In Leipzig hat der Handel eine lange Geschichte. Durch ihre
Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach erstklassig sanierten günstige Lage an bekannten Handelsstraßen entwickelte sich
Altbauten in ansprechenden Lagen ist nicht erst seit dem die Stadt seit ihrer Gründung zu einem der bedeutendsten
Umzug der Bundesregierung groß. Auch die Fachkräfte aus Messe- und Industriestandorte Deutschlands.
den Zukunftsbranchen suchen nach individuellem Wohnraum Auf dieser Tradition baute Leipzig nach der deutschen Wie-
in der Nähe ihrer Arbeitsstätten. Zudem werden die hoch- dervereinigung auf, nachdem nahezu die gesamte Industrie
wertig instand gesetzten Gründerzeithäuser in Berlin immer in den neuen Bundesländern zusammengebrochen war. In-
mehr als Möglichkeit betrachtet, Kapital gewinnbringend nerhalb weniger Jahre gelang es der Stadt mit dem Löwen
zu binden. Jürgen Kelber von »conwert« spricht in diesem im Wappen, wieder zu einem der wichtigsten Wirtschafts-
zentren der ostdeutschen Bundesländer aufzusteigen. Gleich
nach Dresden gehört Leipzig laut der »Prognos«-Studie zu
Leipzig in Zahlen den Top-Wirtschaftsregionen Ostdeutschlands, woran auch
Gründung: 1165 die Dynamik, die von den wissenschaftlichen Einrichtungen
Fläche: 297,3 km2 der Stadt ausgeht, einen erheblichen Anteil hat.
Einwohnerzahl: 518.862 (Stand 12/2009)
Große Produktionsstätten wie Porsche und BMW haben sich
Einwohnerdichte: 1.730 Einwohner je km2
in Leipzig angesiedelt. Aber auch Unternehmen der Kommu-
nikations- und Informationstechnologiebranche erkannten
Berlin in Zahlen das wirtschaftliche Potenzial von Leipzig: So ist hier etwa der
überregionale Kabelnetzbetreiber PrimaCom beheimatet.
Gründung: 1244
Fläche: 891,85 km2 Die Region um Leipzig ist ein wichtiges Zentrum der Ener-
Einwohnerzahl: 3.442.675 (Stand 12/2009) giewirtschaft. Nach dem Ende der emissionsstarken Braun-
Einwohnerdichte: 3.860 Einwohner je km2 kohlenveredelung im Südraum der Stadt hat sich als saubere
Nachfolgeindustrie am gleichen Ort und im großen Umfang
20TITEL CG magazin
die Solarwirtschaft etabliert. Eine der größten Photovol- Freizeit- und Sportmöglichkeiten bestimmen schon heute auf
taikanlagen Europas wird in Espenhain vor den Toren Leip- intensive Weise das Leben im Leipziger Neuseenland rings
zigs betrieben. Auf dem 16 Hektar großen Gelände liefern um die Messestadt.
33.500 Solarmodule eine theoretische Höchstleistung von Die Planungsbehörden der Stadt verfolgen aber noch ehrgei-
etwa fünf Megawatt-peak. In den vergangen Jahren hat zigere Pläne: Das Leipziger Stadtgebiet durchzieht ein dichtes
sich Leipzig auch zu einem wichtigen Logistikzentrum entwi- Gewässernetz mit einer Gesamtlänge von rund 176,4 Kilome-
ckelt. Im Herbst 2006 eröffnete hier das Online-Versandhaus tern. Zusätzlich zu den Flüssen Weiße Elster, Pleiße und Parthe
Amazon sein zweites und bisher größtes deutsches Logistik- wurden in den vergangenen Jahrhunderten noch Dutzende
zentrum. Außerdem hat die Posttochter DHL 2008 auf dem von Gräben und Kanälen angelegt, die mit der Zeit allerdings
Gelände des Flughafens Halle/Leipzig ihr neues europäisches an vielen Orten wieder überbaut oder unterirdisch verlegt
Luftfrachtdrehkreuz in Betrieb genommen. Leipzig ist damit wurden. Abschnittsweise werden diese jetzt wieder offenge-
neben Hongkong und Wilmington in den USA einer von drei legt, neue kommen hinzu. Am Ende der Bauphase soll es ein
großen DHL-Umschlagplätzen. 225 Kilometer langes Gewässernetz geben. Als dessen Herz-
stück ist der Bau des Leipziger Stadthafens geplant, der sich
Leipziger Wasser nach Fertigstellung nur 400 Meter Luftlinie vom Zentrum der
Stadt entfernt befindet. Die Verbindung zum gesamtdeut-
Leipzig ist der gefragteste Immobilienstandort in Ostdeutsch- schen Gewässernetz soll über den Lückenschluss zum Elster-
land. Die günstige wirtschaftliche Situation und das welt- Saale-Kanal erreicht werden, denn das Ziel des touristischen
offene Flair der Messestadt ziehen immer mehr Menschen Gewässerverbundes heißt: von Leipzig nach Hamburg. Das
an. Jährlich gibt es etwa 4.000 Einwohner mehr, wobei der Fazit dieser Entwicklung für den Immobilienmarkt: Nicht nur
Großteil der Neu-Leipziger zugezogen ist. Leipzig ist nicht der Wohnwert der direkten Gewässeranlieger, sondern auch
nur eine Studentenstadt – die Attraktivität des Wohnumfel- derjenige von Grundstücken in der weiteren Nachbarschaft
des bewirkt, dass die jungen Leute auch nach ihrem Studium wird um ein Vielfaches gesteigert. Wie positiv sich die Image-
gern in Leipzig bleiben. funktion von Gewässern (»Wohnen am Wasser«) auswirkt,
Fünf-Megawatt-Photovoltaikanlage bei Espenhain In Leipzig ist Erholung ganz nah: Uferpromenade am
sorgt für saubere Energie. Cospudener See.
Foto: GEOSOL Foto: Tourismusverein Leipziger Neuseenland
Zudem wird Leipzig als Lebensmittelpunkt der jungen Gene- zeigt sich in dem Leipziger Stadtviertel Plagwitz nach der
ration immer attraktiver. Im Zuge der Revitalisierung der Ta- Freilegung des Pleißemühlgrabens, mit der 2001 begonnen
gebauflächen im Leipziger Umland vollzieht sich seit 1990 ein wurde. Aus dem ehemaligen Arbeiterstadtteil ist im Zuge
Landschaftswandel, der in seiner Intensität und Dimension eines gut durchdachten Nutzungskonzepts ein Szeneviertel
oft als einmalig auf dem europäischen Kontinent bezeichnet entstanden. Längs der Wasserstraßen findet man heute ne-
wird. Aus ehemaligen Kohlegruben entstanden und entste- ben exklusiven Lofts mit eigenem Bootsanlegesteg eine Viel-
hen hier insgesamt 19 Seen mit insgesamt 7.000 Hektar Was- zahl von Restaurants, Kinos und Clubs.
serfläche. Wohnen und Arbeiten am Wasser sowie vielfältige Karen Lohse
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