LEMSITZBACH II LEBEN UND WOHNEN AM - WIR GEBEN IHREM ZUHAUSE EINEN NAMEN - Kölbl Immobilien
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WIR GEBEN
IHREM ZUHAUSE
EINEN NAMEN.
LEBEN UND WOHNEN AM
LEMSITZBACH II
FÜR DAS BESONDERE
WOHNGEFÜHL
Zentral aber dennoch im Grünen wohnen – diesem
Wunsch folgend, zieht es immer mehr Menschen in
ländliche Gebiete. Das moderne Projekt „Leben und
Wohnen am Lemsitzbach II“ in Pichling bei Stainz
erfüllt diesen Traum und vereint das Leben im Grünen
mit perfekter Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Ein-
kaufsmärkte befinden sich unweit der Anlage. Auch
Kurzbesuche in der steirischen Landeshauptstadt Graz
sind einfach möglich – denn sie ist nur 20 Autominuten
entfernt.
Einen Ort zum Verweilen und einen Platz zum Spie-
len für die Kleinsten bieten die großzügigen Terras-
sen und Freiflächen der Anlage. Lange Spaziergänge
oder sportliche Aktivitäten sind in den umliegenden
Wäldern möglich.
WEINGÄRTEN HOCHGRAIL
FÜR WEINLIEBHABER ...
... sind die nahegelegenen Weingärten Hochgreil,
die sich inmitten des Schilcherlandes befinden, ein
wahrhaftig besonderes Plätzchen. Diese ergatterten
2019 den 2. Platz des Formats „9 Plätze, 9 Schätze“.
Das Schilcherland ist aber auch die Heimat der Reb-
sorte „Blauer Wildbacher“, aus der der bekannte und
geschätzte Schilcher hergestellt wird.
Zudem durchziehen verschiedene Wanderwege
dieses Gebiet. So zum Beispiel der Höllerhansl-Weg,
der seinen Namen einem Wunderdoktor verdankt.
LEMSITZBACH II
MASSGESCHNEIDERT
FÜR SIE
Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl-
fühlen, haben Sie die Möglichkeit, unter vielen exklusiven
und auf Siem
aßgeschneiderten Ausstattungsvarianten zu
wählen. Bereits die Basis-Ausstattung besticht mit edlen
Böden, hochwertig ausgestatteten Bädern – wahlweise mit
Badewanne oder Dusche, österreichischen Qualitätsfens-
tern und elektrischen Jalousien an den großen Fenster-
fronten im Wohnessbereich.
Pichling
bei Stainz
Georgsberg
Richtung
Graz
1 Schloss Stainz
2 Hauptplatz Stainz
6 3 Volksschule Stainz
4 4 Spar
5 Turmöl Tankstelle
5 6 Bäckerei Pacher
1 7 Bipa
3 8 Kaufhaus Hubmann
8
2
7
Richtung
Richtung
Deutschlandsberg
Stallhof
LAGE &
INFRASTRUKTUR
Spar 750 m
NAHVER-
SORGER
Kaufhaus Hubmann 1.600 m
Hofer 2.200 m
Volksschule Stainz 1.900 m
KINDER &
SCHULE
Neue Mittelschule Stainz 1.900 m
Erzherzog-Johann-Kindergarten Stainz 2.100 m
FREIZEIT
Hauptplatz Stainz 1.700 m
Freibad Stainz 2.100 m
Bushaltestelle 50 m
ANBINDUNG
VERKEHRS-
Autobahnauffahrt Lieboch 11 km / 12 min
SCS Seiersberg 21 km / 18 min
Graz Webling 24 km / 20 min
Flughafen Graz 24 km / 20 min
ECKDATEN UND
ZEITLICHER ABLAUF
STANDORT
2 DOPPELHÄUSER
Georgsberg
STELLPLÄTZE AUSSENANLAGEN
Doppelcarport und großzügige Terrassen
K ellerersatzraum und Balkon bzw. 100
pro Wohneinheit — 200 m² Eigengarten
WOHNNUTZFLÄCHEN
129 — 134 m²
Baustart: Q2, 2020 | Bezugsfertig: Q1, 2021
HAUS A, TOP 1 Wohnfläche 129,56 m2 Terrasse 18,00 m2 Balkon 19,00 m2 Garten 91,00 m2 Kellerersatzraum 7,11 m2 Eigentumswohnung (brutto) 317.442 € Doppelcarport (brutto) 9.000 €
HAUS A TOP 2 Wohnfläche 133,11 m2 Terrasse 23,00 m2 Balkon 19,00 m2 Garten 186,00 m2 Kellerersatzraum 7,11 m2 Eigentumswohnung (brutto) 326.120 € Doppelcarport (brutto) 9.000 €
HAUS B TOP 3 Wohnfläche 129,56 m2 Terrasse 18,00 m2 Balkon 19,00 m2 Garten 173,00 m2 Kellerersatzraum 7,11 m2 Eigentumswohnung (brutto) 317.442 € Doppelcarport (brutto) 9.000 €
HAUS B TOP 4 Wohnfläche 133,88 m2 Terrasse 29,00 m2 Balkon 19,00 m2 Garten 186,00 m2 Kellerersatzraum 7,11 m2 Eigentumswohnung (brutto) 328.006 € Doppelcarport (brutto) 9.000 €
REFERENZPROJEKT:
LEBEN UND WOHNEN AM LEMSITZBACH I
LEMSITZBACH I
LEMSITZBACH II
STANDORT 9 WOHNEINHEITEN WOHNNUTZFLÄCHEN FERTIGSTELLUNG
Georgsberg 47 — 97 m² September 2019Kirchberg 42a
8511 St. Stefan ob Stainz
office@koelbl-immobilien.at
www.koelbl-immobilien.at
BAUABWICKLUNG
Mathias Kölbl Norbert Kölbl
VERWALTUNG
Geschäftsführung Geschäftsführung
VERKAUF/
VERKAUF/
0676 412 54 52 0664 50 65 314
Folder enthält Symbolfotos.
Bruttopreise gelten für Eigentumswohnungen.
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Karl FÜRST KG
Fenster - Türen - Sonnenschutz
Karl Fürst
Tischlermeister
MOBIL: 0664/4517003
A-8511 St. Stefan
UNSERE PARTNER
Neuberg 100
E-Mail: karl.fuerst@jaunig.at
Handelspartner der JAUNIG GmbH
AQUATH
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