Logbuch An der Ostsee kennt die Zeit keine Eile - WG Marienehe
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Informativ, aktuell und exklusiv für mitglieder
Logbuch ausgabe 02
2021
An der O s t se e k e n n t
die Zeit k e i n e E i l e
M a x i m a l Ahoi an alle
Vorwort
t e n
Mitglieder!h ist da...
Durch s t a r
b uc
Das neue Log
Allgemeines
Neuwahlen der Vertreterversammlung
Wahl zum Aufsichtsrat und konstituierende Sitzung 4-5
Gewinner Mitglieder-Umfrage
Mitglieds-Jubiläum, WG-Babys
Was hier so passiert
Richtfest, Die Suche nach dem passenden
Auszubildenden, Herr Füssel geht von Bord
6-8 Liebe Mitglieder, liebe Leserinnen und Leser,
Strangsanierung, Erlebnisse aus dem Alltag
Die infocity-Kundenzentren werden betrieben von URBANA TELEUNION Rostock GmbH & Co. KG, Nobelstr. 55, 18059 Rostock
Nur für kurze Zeit: Maximale Geschwindigkeit zum maximal günstigen Freizeittipp 9
nach den ersten schönen Sommermona-
ten freuen wir uns nun auf einen goldenen
Preis. Holen Sie sich Cable Max, das schnellste Internet der Stadt, ohne Was wichtig ist Herbst.
Bereitstellungsentgelt und inklusive W-Lan Router! Das 1x1 der guten Nachbarschaft - Teil 6 Die vergangenen Monate waren trotz aller
Hauswartänderungen 10-11 Hürden für unsere Genossenschaft von Er-
Wir öffnen die Türen unserer Freizeittreffs
Wie beugen Sie Wohnungseinbrüchen vor
folg gekrönt.
Alles drum & drin! Wir konnten unsere 31. Ordentliche Ver-
www.infocity-rostock.de Was Spaß macht treterversammlung am 8. Juni 2021 in
Kreuzworträtsel mit Gewinnspiel 12 - 13 Präsenz durchführen und haben auf ein
Gewitter - ein faszinierendes Naturschauspiel
erfolgreiches Geschäftsjahr 2020 zurück-
Lagebericht 14 - 21 geblickt sowie alle notwendigen Beschlüs-
se gefasst. Der Prüfdienst des Verbandes
Team der Geschäftsstelle Norddeutscher Wohnungsunternehmen
Hauswarte 22 - 23 hat uns erneut eine ordnungsgemäße Ar-
Adressen und Öffnungszeiten
Cable Max
beitsweise bestätigt. Die gewählten Ver-
treter haben dem Aufsichtsrat und dem
mit Wohnungsgenossenschaft Marienehe eG
Vorstand für ihre Arbeit im Geschäftsjahr
2020 Entlastung erteilt. Die Ergebnisse
GIGA
Aufsichtsratsvorsitzender: Gerhard Schröder können Sie unserem Lagebericht ab Seite
Hellingstraße 10 | 18057 Rostock 14 bis 21 entnehmen.
Telefon: 0381 24245-10 | Telefax: 0381 24245-40 Wir haben die Vertreterwahl für die Amts-
E-Mail: office@wgmarienehe.de zeit 2021 – 2026 durchgeführt und be-
glückwünschen 71 Vertreter sowie 9 Er-
/
/S
BIT/S
Sprechzeiten: satzvertreter zu ihrem neuen Ehrenamt im
Mo 09:00 – 12:00 Uhr & 13:00 – 16:00 Uhr Sinne der Genossenschaft.
Di 09:00 – 12:00 Uhr & 13:00 – 18:00 Uhr Außerdem sind die Bauvorhaben „Am Ro-
Mi 09:00 – 12:00 Uhr sengarten“ und „Am Erlenteich“ so weit
DAUERHAFT Do 09:00 – 12:00 Uhr & 13:00 – 16:00 Uhr vorangeschritten, dass wir für beide Ob-
jekte Richtfest feiern konnten. Bis zur
GÜNSTIG Fr 09:00 – 12:00 Uhr
39
Fertigstellung ist noch eine Menge Arbeit
99*
EUR / Monat
erforderlich. Die Ungewissheit durch Ma-
terialmangel und die damit verbundene
Preissteigerung stellen uns vor neue He-
rausforderungen im Neubau aber auch
Lichtenhäger Brink 9 Mendelejewstr. 22 a Oll-Daniel-Weg 9
18069 Rostock
in der Modernisierung des Bestandes.
18109 Rostock 18059 Rostock
Nichtsdestotrotz schauen wir zuversicht-
Alles drum & drin! Impressum
lich in die Zukunft.
Herausgeber: Wohnungsgenossenschaft Marienehe eG, Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Le-
www.infocity-rostock.de Hellingstraße 10, 18057 Rostock Aufsichtsratsvorsitzender: Gerhard Schröder Redaktion: V.i.S.d.P. Angie
Wohlfeil, Hans-Joachim Lüdemann Auflage: 3.500 Exemplare Satz: TAURUS Werbeagentur, Steffenshäger sen des Logbuches.
Straße 23, 18209 Reddelich, www.taurus-werbeagentur.de Bildquellen: Archiv WG Marienehe, Fotolia.com,
Barnstorfer Weg 48/ Am Brink Steinstraße 13/ Am Steintor freepik.com, pixabay.de, TAURUS Werbeagentur, Babys - wurden von den Eltern gestellt.
Infos in Ihren
Angie Wohlfeil
infocity-Kundenzentren Mo-Fr 9.30-18.00 Uhr, Sa 9.30-15.00 Uhr Mo-Do 9.30-18.00 Uhr, Fr 9.30-16.00 Uhr
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Neuwahlen der Vertreterversammlung
In diesem Jahr fand die Neuwahl der Vertreter statt.
Es waren 71 Vertreter und anteilmäßig Ersatzvertre-
gewonnen werden. Die neue Vertreterversammlung
ist seit dem 01.07.2021 tätig. Der Auf- 20 Jahre
Christine Schüler
sichtsrat
ter zu wählen. Ein Großteil der bisherigen Vertreter Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenar- Falko Serowietzki
hatte sich für eine Wiederwahl bereit erklärt und beit in den kommenden 5 Jahren. Aron Willms
Walter Stövhase
informiert
auch einige neue Mitglieder konnten als Vertreter
Henri Hoche
Mitglieds-
Siegfried Buike
Nachfolgend die „neuen“ Vertreter und Ersatzvertreter: Reiko Engel
Renate Kriegler
Turnusgemäß stand die Wahl
JubiläIhruemTreue
Maik Lieske
zum Aufsichtsrat auf der Tages- Irmgard Kunde
Lichtenhagen Schmarl
Juliane Niciejewski Vertreter Jeanine Meinke Vertreter
ordnung der Vertreterversamm- Ronald Taulien
Gundolf Scholze Vertreter Karl-Friedrich Dr. Ortmann Vertreter
lung. Die Aufsichtsratsmitglieder
Herr Albrecht und Herr Jasmund
Helga Jaekel
Angret Hannmann
Danke für
Ingrid Becker Vertreter Jörg Klenz Vertreter
Frank Köbsel
Harald Gutknecht Vertreter Reutershagen kandidierten erneut für den Auf-
Horst Kattenberg
Andreas Schruhl Vertreter Julia Besser Vertreter sichtsrat und wurden einstimmig Marc Haase
Andreas Langner Vertreter Bärbel Quaiser-Kukla Vertreter wiedergewählt. Die personelle Erich Migulla
Eckhard Schulz Vertreter Roland Wieske Vertreter Besetzung des Aufsichtsrates Regine Kurth
Gert Witte Vertreter Edeltraut Nimtz Vertreter bleibt unverändert. Eckhardt Conrad
Tino Maaß Ersatzvertreter Norbert Pasinski Vertreter Erich-Otto Wiemer
Petra Kurth Ersatzvertreter Klaus-Jürgen Schmidt Vertreter Margrit Wolff
Gewinner
Karl Schwarz Ersatzvertreter Robert Andzinski Vertreter Andrea Friedrich
Groß Klein Michael Meyer Vertreter Ruth Zigan
Andre Berndt
Petra Dröse Vertreter Jana Preus Vertreter
Mitglieder-
Elke Karsten
Karin Baas Vertreter Südstadt
Gerhard Gernhöfer
Brigitte Luthe Vertreter Jörn Pathenheimer Vertreter Roland Gehrmann
Helmut
Hans-Jürgen
Klaus-Fritz
Draber
Weiß
Darr
Vertreter
Vertreter
Vertreter
Andrea
Willy
Martina
Schlesinger
Schmidt
Köpcke
Vertreter
Vertreter
Vertreter
Umfrage Bernd Powels
Ernst Lübke
Marion Wunsch
U
Gerd Rahmig Vertreter Christin Behrend Vertreter Monika Braatz
ns ist es sehr wichtig zu er- Martina Plagemann
Martin Hopp Vertreter Dirk Schneider Vertreter
Lütten Klein Birte Leverenz Vertreter
fahren, wie unsere neuen Bianka Soyk
ari
Alexander Maschke Vertreter Josephin Schuster Vertreter Mitglieder die Phase der Ein- Renate Müller
145. J
Rudolf Przybilla
Silvia Klemmer Vertreter Werner Hammerlik Vertreter mietung empfunden haben und
30 Jahre
Katja Mank Vertreter Olaf Jurides Vertreter welche ersten Eindrücke über
Sandra Auris Vertreter Anke Dettmann Vertreter Reiner Fiedler
die Wohnung und unsere Genos-
Ingo Nestler Vertreter Gisela Höffer Ersatzvertreter 40 Jahre
senschaft gewonnen wurden.
Anke Suderow Vertreter Roland Gehrmann Ersatzvertreter Peter Frahm
Jan Sprafke Vertreter Innenstadt Aus allen Rücksendungen der Margrit Torbicki
Lutz Elmenthaler Vertreter Andreas Matzke Vertreter Zufriedenheitsumfrage haben Norbert Hochstaedter
Horst Bonath Vertreter Manfred Kolsch Vertreter wir wieder drei Gewinner ermit- Hans Arendt
Günther Siegfried Vertreter Hans-Detlef Henkel Vertreter Uwe Baumgardt
telt, die sich über einen Media
Norbert Hochstaedter Vertreter Wolfgang Schnürl Vertreter Ute Reppien
Markt-Gutschein in Höhe von 25 Birgit Barkholz
Jutta Hennig Vertreter Peter Hümbs Ersatzvertreter
Euro freuen dürfen. Claus-Dieter
WG
Christa Prey Vertreter Michael Huber, Ersatzvertreter
Kieckhäven
Peter Urban Vertreter Dierkow Michail Nicolai 146. Noah
Helga
Dietmar
Klafack
Lungwitz
Ersatzvertreter
Ersatzvertreter
Anne
Christian
Wittwer
Lütke
Vertreter
Vertreter
Herzlichen Glückwunsch!
Wir gratulieren den 3 Gewinnern,
Christel Anders
André Pfeifer
Babys
Evershagen Toitenwinkel
unter anderem Jürgen Flemming 60 Jahre
Steffi Schatz Vertreter Mario Bötzer Vertreter
Christoph Schwarz Vertreter Frank Köbsel Vertreter
+2 zu jeweils einem 25€-Saturn Kurt Müller
Christine Babendererde
Ines Brümmer Vertreter Rageb Alhmedi Vertreter Gutschein.
Brigitta Schober
Manfred Weiselowski Vertreter Anke Dietrich Vertreter Dieter Kracht
Elke Nürnberg Vertreter Gerd Kilias Vertreter Werner Rolf
Rosemarie Bröckl Vertreter Wolfram Lingsminat Vertreter Horst Hauck
Berücksichtigt wurde der Zeitraum
cute
vom 01.04. bis 31.07.2021
4 Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de
babies
Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de 5
Neues von den Bauvorhaben Was hier so passiert ?
Die Suche nach dem
passenden Auszubildenden
U nsere Genossenschaft er-
möglicht seit nunmehr 23
Jahren jungen Menschen eine
nen entsprechenden Bewerber
entscheiden zu müssen. In den
Bewerbungsgesprächen achten
Jahren in Folge sind ir TOP-Aus-
bildungsbetrieb der IHK zu Ros-
tock! Am 01.09.2021 begrüßen wir
Ausbildung bzw. im Vorfeld ein wir nicht nur auf die Schulnoten unseren neuen Auszubildenden,
berufsorientiertes Praktikum, um oder die bereits vorhandenen der sich Ihnen gern in der nächs-
in das Berufsbild des Immobili- Studienabschlüsse. Wir erwarten ten Ausgabe vorstellen wird.
enkaufmanns (m/w/d) hineinzu- ein hohes Maß an Kom-
schnuppern. Wie werden junge munikationsfähigkeit,
Leute auf unser Unternehmen Sozialkompetenz, Be-
aufmerksam? Potenzielle Bewer- lastbarkeit und natürlich
Drohnenflug über dem Gartenidyll ber werden hauptsächlich durch ein sicheres Auftreten.
Bewirb dich für
unsere unterschiedlichsten Ak- Unsere Genossenschaft
tionen, wie Instagram-Auftritt, bietet den zukünftigen
Richtfest
Der Richtnagel "Am Rosengarten"
September 2022!
wird gesetzt.
Website der WG Marienehe eG, Auszubildenden eine ab-
der Kampagne „Durchstarten in wechslungsreiche Aus-
MV“, Informationsveranstaltung bildung, attraktive Ar-
willkommen zum Richtfest, all ihr Gäste und Handwerksleute! an Schulen und unsere Werbe- beitsbedingungen und Einsendeschluss:
straßenbahn auf unsere Genos- ein eigenes Büro, in dem 03.12.2021
A m 23. und 30. Juli war es so
weit. Die Rohbauten an den
Projekten Rosengarten und Gar-
(WGM) und Herr Blank (WGSH),
wurde deutlich, dass solche Pro-
jekte gut in der Gemeinschaft
"Gartenidyll" begingen wir bei
bestem Wetter.
Wir danken allen Handwerkern
senschaft aufmerksam. Wir er-
halten jedes Jahr mehr als ein
Dutzend Bewerbungen und haben
sie ungestört arbeiten
und lernen können. Das
kommt nicht nur gut bei
tenidyll wurden abgeschlossen. funktionieren. für die gelungene Arbeit. oft die Qual der Wahl, uns für ei- den Azubis gut an. Seit 14
Dies wurde mit dem traditionel- Nach dem Motto "Mit anderen zu- Durch die Fertigstellung des Roh-
len Richtfest gefeiert. sammen, erreichen wir mehr als baus können nun die Folgegewer-
Ein Richtfest zu veranstalten, ist
eine Tradition, die bis in das 14.
allein." (Dalai Lama) können wir
gemeinsam mit allen Beteiligten,
ke ihre Arbeit aufnehmen.
Herr Füssel geht
Jahrhundert zurückreicht. Einst
war es fester Bestandteil der
Zinszahlung von Arbeitsleistun-
die Herausforderungen der aktu-
ellen Zeit stemmen.
Das Richtfest in Sievershagens
Über den weiteren Baufortschritt
informieren wir an dieser Stelle. von Bord
gen. Die Feste zum Abschluss DER VORSTAND SAGT DANKE
waren rechtsverbindliche Hand-
lungen und hatten eine hohe
Symbolkraft. Mit dieser Tradition
wollten wir nicht brechen und ha-
In Gedenken 28 Jahre war unser Kollege
Harald Füssel ein wichti-
ger Teil unserer Genossenschaft.
Füssel sich
außerdem
für die Belan-
ken wir uns recht
herzlich. Wir wün-
schen Herrn Füssel
ben zwei schöne Richtfeste mit Was bleibt, wenn alles Vergängliche Am 01.09.2021 beginnt für ihn ge der Mitarbei- für den neuen Le-
und für die ausführende Gewerke geht, ist die Liebe. ein neuer Lebensabschnitt – der ter eingesetzt. Mit bensabschnitt alles Gute,
feiern können. wohlverdiente Ruhestand. In den Herrn Füssel verlässt ein viel Gesundheit, Schaffenskraft
Das Bauvorhaben "Am Rosengar- Roswitha Mai, Martina Fritzsche, Jutta Harms 28 Jahren seiner Tätigkeit hat engagierter und loyaler Mitarbei- und viel Zeit für die schönen Din-
ten" ist durch die Zusammenar- Burghard Vahl, Siegfried Schreiber Herr Füssel viel erreicht. Als ter unser Unternehmen. Für sei- ge des Lebens.
beit mit der Wohnungsgenossen- Hauswart hat er sich stets um die ne Verdienste für die Genossen-
Hulda Schmidt, Peter Kröger, Ursula Wacker
schaft Schiffahrt-Hafen Rostock Mitglieder und seinen Stadtteil schaft und ihre Mitglieder sowie
Jörg Pfeil, Doris Henke, Dieter Bergmann, Peter Näser
eG besonders. In den Festreden gekümmert. In seiner zeitweisen die stets gute und vertrauens-
der Vorstände, Frau Wohlfeil Funktion als Betriebsrat hat Herr würdige Zusammenarbeit bedan-
6 Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de 7
Was hier so passiert Freizeittipp
Strangsanierung Erlebnisse
Martin-Luther-King-Allee 12
aus dem Alltag
Die Wohnungsgenossenschaft Marie-
nehe führte seit dem 5.7.2021 Arbeiten Tobias Adam berichtet
im Haus Nr. 12 in der Martin-Luther-
King-Allee aus. Dabei handelt es sich
um eine Strangsanierung für Wasser,
Abwasser sowie der Elektroanlage. Es
M ein Name ist Tobias
Adam und ich habe das
Team der WG Marienehe zum
che Katze eines unserer Mit-
glieder bei der Endabnahme
durch die Sanitärklappe des
wurden sämtliche Leitungen ausge- 01.10.2020 verstärkt. Als Mit- Bades in den Versorgungs-
tauscht und erneuert. Mitglieder er- glied des Teams für Service, schacht gesprungen. Natür-
hielten auf Wunsch ein komplett neu-
Vermietung und Soziales sind lich hatte die Katze nicht das
es Bad. Diese Arbeiten haben bis zum
13.8.21 angedauert. die Termine vor Ort meine Verlangen sofort wieder he-
Wie bei jeder Strangsanierung waren
wir jede Woche persönlich vor Ort, um
Hauptaufgabe. Hierzu zäh-
len Vorabnahme, Endabnah-
rauszukommen, sodass der
Zeitplan der Besitzer, wel- Ahoi Ihr Die Angebote des Fördervereins
stellen eine Besonderheit dar,
Kreativwerkstatt:
maritime Schmuckwerkstatt, sai-
die Mitglieder vor Ort zu unterstützen.
Wir bedanken uns bei der Hausge-
meinschaft der Martin-Luther-King-
me Übergaben, Wohnungs-
besichtigungen, immer in
enger Zusammenarbeit mit
che in ihre neue Wohnung in
einem anderen Bundesland
fahren wollten, völlig durch-
Landratten weil sie in ihrer Vielfalt und Brei-
te von keinem weiteren Träger
angeboten werden:
sonales Basteln, Piraten- und Wi-
kingerkostüme
D
Allee 12 für Ihre Geduld und die gute der Abteilung Technik. Mein einandergeraten ist. Gutes er Förderverein Jugendschiff Teambuilding:
Zusammenarbeit. Team hat es mir sehr leicht Zureden und Futter halfen da Likedeeler e.V. befindet sich Offener Treff: Escape Ship, Escape Room, För-
gemacht, mich in die Abläufe wenig, wenn die Katze nun am Schmarler Ufer der Warnow. Klubraum, Kicker, Darts, Billard, derung sozialer Kompetenzen,
Zum Vogelnest 7-11
In diesem Jahr werden umfangreiche und den Arbeitsalltag einzu- mal nicht raus möchte. Und Weit erkennbar ist das blaue Ju- Tischtennis, Brett- und Karten- Problemlösestrategien, Outdoor-
Arbeiten im Vogelnest 7-11 durchge- finden. Nun bin ich schon ca. dass Katzen einen eigenen gendschiff. Es liegt hier seit 1988 spiele, Bücher, Musik, Spielwie- rätsel und Schatzsuchen, Chaos
führt. Die Wohnungsgenossenschaft 10 Monate bei der WG Marie- Willen haben, ist ja bekannt. und ist fester Bestandteil der Kin- se, Volleyball, Fußball, Grillplatz Spiel, Geocaching
wird sämtliche Wasser- und Abwas- nehe an Board und mit vielen Natürlich nahm dieses klei- der- und Jugendarbeit der Hanse-
serleitungen austauschen lassen. von Ihnen hatte ich schon te- ne außergewöhnliche Ereig- stadt Rostock. Maritim: Unsere Angebote richten sich
Weiterhin werden die Hausanschlüs- lefonisch, schriftlich oder di- nis ein gutes Ende. Letztlich, Zweck und Aufgaben des Vereins Segeln lernen, nautische Naviga- an alle Kinder und Jugendlichen
se für Elektro sowie deren Zähler und rekt vor Ort Kontakt. wenn auch verspätet, hat die sind die Unterstützung und Förde- tion, seemännischer Gebrauchs- unserer Stadt, insbesondere der
Steigleitungen erneuert. Die Woh- Wie erwartet, sind meine Auf- Katze sich dann doch dafür rung der Jugendhilfe durch ein of- und Zierknoten, Kutterrudern, angrenzenden Wohngebiete im
nungen erhalten eine neue Unterver-
gaben sehr abwechslungs- entschieden mit ihrem Frau- fenes maritimes Freizeitangebot, Motorkutterfahrten, Piratenfahr- Nordwesten. Wir arbeiten mit
teilung. Auf Wunsch können sich die
Mitglieder ihr Bad komplett erneuern reich und ich erlebe viele Din- chen und Herrchen zu gehen. um so das maritime Erbe der Han- ten und Schatzsuchen, Schiffsfüh- Stadtteilbüros, Jugendklubs sowie
lassen. Dabei steht eine entsprechen- ge im Alltag, auf die man so Es sind diese kleinen uner- sestadt Rostock zu erhalten und rungen, Basteln von Seezeichen, Schulen und Kitas zusammen.
de Auswahl an modernen Fliesen zur nicht immer vorbereitet ist. warteten Begebenheiten, zu pflegen. Neben dem JS „Like- Leuchttürmen mit Programmie-
Verfügung. Im Außenbereich wird die Hier gilt es zu improvisieren, die meinen Alltag abwechs- deeler“ und dem Außengelände rung der Blinkfolgen, Verkehrsre- Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Fassade überarbeitet und mit einem um die Aufgaben zu meistern. lungsreich und doch immer haben wir auch eine gut ausge- geln zu See, Arbeitsgemeinschaf- Ihr Likedeeler – Team
modernen, zeitlosen Anstrich verse- Aber genau das macht Spaß. wieder schön gestalten. stattete Boots- und Segelflotte. ten, seemännische Arbeiten zur
hen. Die Eingangspodeste zu den Ein- Da kann es schonmal pas- Diese unvorhergesehenen Berufsfrühorientierung
gängen werden erneuert. Weiterhin sieren, dass sich der Woh- Ereignisse können den Ter- Unsere Aktivitäten
erhalten die Fußböden auf den Balko-
nungszylinder der Eingangs- minplan schon mal durchei- Das Jugendschiff beherbergt un- Umweltpädagogik:
nen eine neue Beschichtung.
Die Arbeiten werden zwischen tür beim Wechseln weigert nanderbringen und für Verzö- ser Schullandheim, in dem wir Wunderwelt Wassertropfen, wis-
16.08.2021 und November ausgeführt. zu funktionieren. Dann muss gerungen beim Folgetermin Kinder und Jugendliche aus allen senschaftliche Arbeit mit Mikro-
Für spezielle Fragen und Anliegen er- man halt mit etwas Öl oder sorgen. Es ist schön, dass Sie Ecken unserer Republik empfan- skop, maritimes Ökosystem der
folgt jeden Dienstag zwischen 16:00 Werkzeug nachhelfen. Mit als Mitglieder dann mit Ver- gen. Sowohl auf dem Schiff als Hansestadt, Rund um den Bern-
Uhr - 17:00 Uhr eine Sprechstunde im etwas handwerklichem Ge- ständnis reagieren, wofür ich auch auf dem Außengelände und stein, Verknüpfung umweltpäda-
Hauswartbüro in der Martin-Luther- schick ist der Zylinder dann mich bei Ihnen auch bedan- auf dem Wasser werden Aktivitä- gogischer Programme
King-Allee Nr. 9. schnell da, wo er hingehört. ken möchte. ten angeboten.
Erst kürzlich ist die ängstli-
8 Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de 9
Was wichtig ist
Das 1x1 der guten
Nachbarschaft - Teil 6
IN DIESEM TEIL UNSERER SERIE STEHEN DIE BALKONE IM MITTELPUNKT
G erade im Sommer, aber auch
zu anderen Jahreszeiten, nach
der Arbeit oder einfach nur so,
schaft beachten: Wenn Sie die
Blumen gießen, sorgen Sie bitte
dafür, dass das Gießwasser nicht
terhalb der Brüstung hängt. Und
nutzen Sie Ihren Balkon nicht als
Sperrmüllplatz oder Lager.
nutzen viele Bewohner den Balkon in die darunterliegenden Balkone Es versteht sich von selbst, dass
als ihr zweites Wohnzimmer. Es
werden Blumenkästen bepflanzt
und alle freuen sich über die Blü-
läuft. Es ist ärgerlich, wenn die
frisch geputzte Balkonverglasung
oder die aufgestellte Wäsche wie-
wir bei der Nutzung der Balkone
unsere Nachbarn nicht durch lau-
te Gespräche, Telefonate oder Mu-
Wie beugen Sie Wohnungseinbrüchen vor?
tenpracht. Mit Möbeln machen Sie der dreckig werden. Bitte stauben sik stören. Niemand möchte es erleben, schreiben wichtige Termine verschlossen sein.
es sich so richtig gemütlich, die Sie auch nichts über die Brüstung Wenn alle Bewohner diese kleinen doch auch in Rostock geschieht nicht mehr nur in einen Kalen- Circa ein Drittel der Einbrüche
Erholung kann beginnen. aus. Hinweise einhalten, funktioniert es – Wohnungseinbrüche. Wir der, sondern posten diese auch wird abgebrochen, wenn die Ein-
Hierbei sollten Sie einige Dinge Wenn Sie Wäsche aufhängen, ma- es auch mit einer guten Nachbar- geben Ihnen Tipps, wie Sie die- auf Facebook, Twitter & Co. Da brecher auf erschwerte Bedin-
im Sinne einer guten Nachbar- chen Sie es bitte so, dass diese un- schaft. sen vorbeugen können. genügt den Einbrechern eine gungen treffen.
kleine Recherche und schon ist Was wenn alles nichts geholfen
•• Ein sehr gutes Mittel gegen Ein- Ihr Urlaubsort, Ihr Geschäfts- hat und sie trotzdem Opfer eines
Ihre Hauswarte Die Türen brüche ist eine aufmerksame
Nachbarschaft. Passen Sie auf-
termin in einer anderen Stadt
bekannt und die Wohnung ist
Einbruchs geworden sind?
Wie können sie den Schaden so
Neuaufteilung der Stadtteile
öffnen sich einander auf. Lassen Sie nie-
manden ins Haus, den Sie nicht
kennen. Handwerker haben ei-
unbewacht.
•• Schließen Sie gerade im Erdge-
gering wie möglich halten? Wir zei-
gen Ihnen was Sie machen können.
E ndlich ist es wieder soweit! Wir öffnen die Türen nen Auftrag von der WG Marie- schoss bzw. Hochparterre beim •• Melden Sie den Einbruch der
Ab dem 01.09.2021 ändert sich aus Polizei!
unserer Freizeittreffs und freuen uns, Sie wieder nehe und kommen in der Regel Verlassen der Wohnung die
betriebsorganisatorischen Gründen die
Aufteilung der Stadtteile unter unseren begrüßen zu dürfen. Die ersten privaten Veranstal- nur mit Ankündigung. Sind Sie Fenster. Ein angekipptes Fens- •• Um die Schadenregulierung
Hauswarten, wie folgt: tungen sind in Planung und einige Kurse finden be- sich nicht sicher? Dann rufen ter ist ein offenes Fenster! mit der Versicherung zu ver-
reits statt. Sie bei uns an. Wir prüfen dann, einfachen, sollten Sie Bilder
•• Groß Klein und Schmarl: Herr Lyra ob ein Arbeitsauftrag vorliegt. Machen Sie es den Einbrechern und Quittungen von Ihren
Aufgrund einer Umstrukturierung gibt es neue nicht zu leicht. Wertgegenständen machen
•• Lütten Klein und Evershagen: Herr Klann und sammeln. Weiterhin soll-
Ansprechpartner für unsere Freizeittreffs: •• Achten Sie auf Markierungen Verschließen Sie beim Verlassen
•• Lichtenhagen, Dierkow und Toitenwinkel: Ab sofort stehen Ihnen Frau Strehle an der Tür. Beispielsweise ein Ihre Wohnung, geben Sie Ihren
ten Sie regelmäßig und gerade
Herr Harder nach teuren Anschaffungen
0381 – 24 24 533 und Frau Kreft 0381 – 24 24 531 Stück Papier in der Tür. Ist die- Nachbarn Bescheid und lassen Ihre Versicherungssumme
•• Reutershagen und die Hafen City: Herr Winter für Fragen zur Anmietung und Organisation zur ses Stück Papier nach einiger Sie keine Wertgegenstände offen überprüfen. Stimmt die De-
•• Südstadt und die Lastadie: Herr Porsch Verfügung. Bezüglich finanzieller Angelegenheiten, Zeit noch da bedeutet das für herumliegen. Bei einem Einbruch ckungshöhe noch oder sind Sie
wie z.B. Kautions- und Mietzahlung, erreichen Sie den Einbrecher; "Keiner da, auf tickt die Zeit für die Einbrecher unterversichert?
Bitte achten Sie bezüglich der Sprechstunden Frau Poltermann unter der Telefonnummer geht's!" und je schwerer Sie es ihnen ma- •• Ist Ihre Brieftasche entwendet
auf die Aushänge an den Hauswartbüros. 0381 - 24 24 532. chen, desto höher ist die Wahr- worden, sollten Sie umgehend
Die Veranstaltungen finden natürlich nur •• Die sozialen Medien sind auch scheinlichkeit, dass der Einbruch den zentralen Sperr-Notruf 116
unter Einhaltung der aktuellen Corona- eine gute Masche, um zu er- abgebrochen wird. Auch alle Zwi- 116 wählen, um einen Miss-
Regelungen statt, hierfür informieren Sie sich kennen, ob jemand sein Heim schentüren, wie zu den Kellern brauch Ihrer EC-Karte oder
bitte eigenständig an offizieller Stelle. verlassen hat. Viele Menschen oder Fahrradräumen sollten stets Kreditkarte zu verhindern.
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Ihre Lösung mit Angabe Ihres Namens,
Adresse und der E-Mail-Adresse senden Sie bitte an
Was Spaß macht.. Wgm-Kids
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Alternativ können Sie Ihre Lösung auch bei Ihrem Hauswart
in einem verschlossenen Umschlag abgeben oder an die
Geschäftsstelle senden.
Einsendeschluss ist der 24.09.2021
Gewitter - ein
franzö- norwe- rumän.- Hormon Rille, griech. poetisch: russi-
sischer gische Stadt serbi- der fließen- gelblich Duftstoff, Kerbe Speise- sche
in de Elek- braune Vor- liebevoll
Staats- Haupt- Polen scher Zirbel- trizität Erdart Moschus (see- silbe: fisch strei- Halb-
mann stadt Fluss drüse männ.) Stern... cheln insel
Vor-
faszinierendes
Rich- segel
tungs- beim
4 angabe Boot
Abwasser- Titan der
leitung; Papier- sittliche griech.
Deich- zählmaß Ge- Mytho-
schleuse sinnung logie
Naturschauspiel
in der mager,
Musik: dürr wirklich
gebunden
Mut, italie-
Schneid nische
Mais-
(ugs.) speise 12
Mün- Nasen- bibli- byzan- politi-
dungs- hörbar
D
loch des scher tinische sches
arm der atmen Pferdes Unter allen richtigen Einsendungen Prophet Kaiserin Gebilde er Himmel wird dunkelgrau, raturen höher sind als in den an- Luft in dieser Gewitterwolke auf-
Weichsel
verlosen Wir:
Teil des die Wolken ziehen sich wie deren Jahreszeiten. steigt, entsteht eine gewaltige
Gesichts
6 3x Gutschein für den Eintritt im eine Wand zusammen und hel- Doch wie entsteht eigentlich ein elektrische Spannung, die sich
Hülle,
Zoo Rostock anfäng- le Lichtblitze folgen auf einen Gewitter? Bei einem Gewitter wird dann in hellen Blitzen entlädt, die
Futteral lich
lauten Donnerknall. Wenn du so feuchte Luft von der Sonne er- wir alle bewundern.
norweg.
Mini-
bikini;
Asiat,
Kau- Kompo- etwas schon einmal erlebt hast, wärmt und steigt nach oben. Auf Zähle einfach die Sekunden zwi-
nist
Minislip kasier (Edvard) warst du hautnah bei einem Ge- dem Weg kühlt sie sich langsam schen Blitz und Donner und teile
rechter un-
vertraut Neben- zuver- witter dabei. Dieses Naturspekta- ab und es entsteht Wasserdampf. diese Zahl durch drei. Nun weißt
anreden fluss des lässig,
Kongo illoyal kel entsteht besonders oft jetzt in Aus diesem Wasserdampf entwi- du wie viele Kilometer das Ge-
Bantu in
Ruanda
Bedeu-
tung,
der Sommerzeit, wenn die Sonne ckelt sich schließlich irgendwann witter noch von deinem zuhause
und
Burundi Geltung 3 kräftiger scheint und die Tempe- eine Gewitterwolke. Während die entfernt ist.
junger Mit-
gerade Pflan- Dynastie erfinder
jetzt zen- im alten des
spross Peru Telefons
schlech- Kamm- Platz-
te Ange- Würde, linie des mangel,
wohn- Ansehen Berges Raumnot
heit
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Wett- Säuge-
Schau- kampf- tier- äußerste
fahrt stätte; Armut
Manege 2 ordnung
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Lagebericht zum Berichtszeitraum 01.01.2020 bis 31.12.2020
1 Grundlagen der Genossenschaft 2.2 Geschäftsverlauf
Die Wohnungsgenossenschaft Marienehe eG hat ihren Wohnungen in der Gemeinde Lambrechtshagen, OT Die Entwicklung der Genossenschaft wird in den folgenden Kennzahlen widergespiegelt.
Sitz in Rostock und verfügt über 3.081 eigene Wohn- Sievershagen fortgeführt. Wir rechnen mit der Fertig-
einheiten mit einer Gesamtfläche von 180.984 m². stellung beider Objekte im 3. Quartal 2022. Plan 2020 in T€ Ist 2020 in T€ Ist 2019 in T€
Neben 21 gewerblich genutzten Einheiten, 1.208 Stell- Sollmieten 13.327,0 13.396,3 12.645,3
plätzen, 95 Tiefgaragenstellplätzen sowie 34 Garagen, Die genossenschaftseigenen Wohnungen werden aus- Instandhaltungsaufwendungen 5.085,0 5.074,4 4.502,2
bewirtschaftete die WG Marienehe eG weitere Räum- schließlich an Mitglieder vermietet. Zweck der Genos- Zinsaufwendungen 1.565,0 1.379,9 1.557,6
lichkeiten, wie Freizeittreffs, Hauswartstellen und drei senschaft ist gemäß Satzung eine gute, sichere und
Jahresüberschuss 1.956,0 2.078,7 2.260,1
Gästewohnungen. Damit hat sich aufgrund der Fer- sozial verantwortbare Wohnraumversorgung der Mit-
tigstellung des Wohnhauses „Warnowblick“ (Helling- glieder der Genossenschaft. Die Geschäftsstrategie ist
straße 7) und des Rückkaufs einer Wohnung aus dem nicht auf möglichst hohe Nutzungsgebühren und kurz- Auf Grundlage vorläufiger Vorjahreszahlen hat- stände sichergestellt sowie wohnwertverbessernde
WEG-Bestand in der Rügener Str. 20-28 die Anzahl fristigen Gewinn ausgerichtet, sondern auf dauerhafte ten wir die Aufwendungen und Erträge für das Ge- Maßnahmen realisiert. Ein Schwerpunkt unserer
der eigenen Wohnungen um 14 erhöht. Die Genossen- Nutzung durch zufriedene Mitglieder, die pfleglich mit schäftsjahr vorsichtig geplant. Im Jahr 2020 erhöh- Aktivitäten im Bestand bildete die Sanierung der
schaft verwaltet zudem 121 Eigentumswohnungen, dem Wohnungsbestand umgehen und gute Nachbar- ten sich die Sollmieten durch die Neuvermietung Versorgungsstränge sowie die Nachrüstung eines
von denen sich 34 Wohneinheiten in fremdem Eigen- schaften pflegen. Das Gleichgewicht zwischen ökono- und Anpassungen der Nutzungsgebühren nach Mo- innenliegenden Aufzuges im Objekt Kurt-Schuma-
tum befinden. mischer, sozialer und ökologischer Verantwortung zu dernisierung. Ebenfalls konnten im Januar 2020 die cher-Ring 132 - 134. Außerdem wurde die Stran-
finden, stellt für uns den Grundpfeiler unseres unter- letzten Wohneinheiten in der Hellingstraße 7 an die gerneuerung in der Alten Warnemünder Chaussee
Im Jahr 2021 wird der Bau von 32 Wohnungen in di- nehmerischen Handelns dar. Mitglieder übergeben werden. 36 – 37 realisiert. Die Instandhaltungsaufwendun-
rekter Innenstadtlage „Am Rosengarten“ sowie von 34 gen betrugen durchschnittlich 28,39 €/m² (Vorjahr
Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen 26,52 €/m²). Zusätzlich wurden 635,9 T€ (Vorjahr
2 Wirtschaftsbericht lag mit 5,95 €/m² (Vorjahr: 5,77 €/m²) deutlich unter 916,8 T€) für aktvierungspflichtige Modernisierun-
dem Durchschnitt der Hansestadt Rostock (6,25 €/m² gen aufgewendet.
2.1 Rahmenbedingungen und entspricht in der Regel dem Mittelwert des Qualifi-
zierten Mietspiegels der Hansestadt Rostock 2021). Die Die qualitativ hochwertige Instandsetzung und Mo-
Rostock ist das Wirtschaftszentrum in Mecklenburg- verlieren wird, wird Rostock auch langfristig ein at- Leerstandsquote lag im Geschäftsjahr 2020, wie auch dernisierung unseres Wohnungsbestandes und die
Vorpommern. Die Einwohnerzahl ist steigend und traktiver und gefragter Wohnstandort bleiben. in den Vorjahren unter 1 %. Die Fluktuationsrate (ohne Fluktuationsrate lässt darauf schließen, dass wir
wuchs bis 2019 auf 209.191 Einwohner an (Quelle: Umsetzungen im Bestand) betrug 6,7 % (Vorjahr: 5,7 %) einen hohen Zufriedenheitsgrad innerhalb der Mit-
Statista). Die Situation auf dem Wohnungsmarkt in Seit Anfang 2020 hat sich das Coronavirus (COVID-19) und fällt damit für das Stadtgebiet der Hansestadt Ros- glieder verzeichnen. Dieser Aspekt und die fortlau-
der Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist trotz der weltweit ausgebreitet. Die Corona-Pandemie verursacht tock gering aus. Die Erhöhung resultiert auch aus dem fende technische Werterhaltung bzw. -verbesserung
anhaltenden COVID-19-Pandemie stabil. Die Nachfra- starke negative Auswirkungen auf die globalen Volks- gezielten sanierungsbedingten Freizug. Die Nachfrage sprechen für eine positive Entwicklung unserer Ge-
ge nach Wohnraum in der Hansestadt Rostock, insbe- wirtschaften mit einer ausgeprägten Rezession. Auch nach Wohnraum war auch 2020 ungebrochen. nossenschaft.
sondere in Innenstadtlage, aber auch im Umland ist in Deutschland hat die Pandemie seit Februar 2020 zu
weiterhin ungebrochen. deutlichen Einschnitten sowohl im sozialen als auch im Im Jahr 2020 verfügte die Genossenschaft über 3.380 Die sinkenden Zinsaufwendungen ergeben sich aus
Wirtschaftsleben geführt. Die Wohnungswirtschaft hat Mitglieder (Vorjahr: 3.352), die ein Geschäftsgutha- der Umschuldung von Darlehen zu günstigen Zins-
Die von der Hansestadt Rostock und dem Land sich in der Pandemie bisher als robust und widerstands- ben in Höhe von 3.933.150 € (Vorjahr: 3.869.100 €) konditionen in den Vorjahren. Die Instandhaltungs-
Mecklenburg-Vorpommern erstellte Bevölkerungs- fähig erwiesen. Die Genossenschaft kann bisher auf eine aufbrachten. Der Anstieg des Geschäftsguthabens ist und Modernisierungsaufwendungen fielen wie
entwicklungsprognose geht von einem langfristig positive Bilanz zurückschauen. So gab es weder negative auch auf eine moderate Erhöhung der Geschäftsan- geplant aus. Das zeigt, dass trotz der Corona-Pan-
anhaltenden Bevölkerungszuwachs aus. Es ist zu Auswirkungen wie Mietausfall noch Verzögerungen bei teile bei Neuvermietung und Erstbezug zurückzufüh- demie alle Bauvorhaben planmäßig durchgeführt
erwarten, dass die Einwohnerzahl zwischen 2020 Baumaßnahmen im Bestand oder im Neubau. ren. werden konnten. Zusammengefasst hat sich unser
und 2035 um ca. 3 % wachsen wird (Quelle: Bevöl- Jahresergebnis im Vergleich zur Planung erhöht.
kerungsprognose der Hanse- und Universitätsstadt Zum Schutz unserer Mitarbeiter und Mitglieder haben Das Geschäftsjahr 2020 war maßgeblich von den
Rostock bis 2035). Obwohl die Region Mecklenburg- wir die Geschäftsstelle sowie die Hauswartbüros für Baumaßnahmen im Bestand sowie unseren Neu- Insgesamt beurteilen wir die Entwicklung unserer
Vorpommern insgesamt Einwohner und Haushalte den Besucherverkehr geschlossen. bauvorhaben in der August-Bebel-Straße und Lam- Genossenschaft positiv, da wir neben der Erweite-
brechtshagen, OT Sievershagen geprägt. rung des Wohnungsbestandes, Instandhaltungs-
und Modernisierungsmaßnahmen planmäßig
Mit den laufenden Instandhaltungs- und Modernisie- durchgeführt und die Ertragslage bei nahezu unver-
rungsmaßnahmen wurde die Erhaltung unserer Be- ändertem Personalbestand gestärkt haben.
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Lagebericht
2.3 Wirtschaftliche Lage des Unternehmens 31.12.2020 in T € % 31.12.2019 in T € % Veränderungen in T €
langfristiges Fremd- 52.833,4 36,6 53.202,1 37,3 -368,7
2.3.1 Ertragslage kapital (einschließlich
Rückstellungen)
2020 in T€ 2019 in T € Veränderung in T € kurzfristiges 7.883,2 5,5 8.093,1 5,7 -209,9
Hausbewirtschaftung 2.804,3 2.732,0 72,3 Fremdkapital
Bautätigkeit/Modernisierung im -592,0 -521,5 -70,5 Bilanzsumme 143.989,4 100,0 142.399,2 100,0 1.590,2
Anlagevermögen
Verwaltungsbetreuung -42,3 -24,8 -17,5
Das langfristig gebundene Vermögen war zu 61,3 % Bilanzsumme (Vorjahr: 91,2 %). Der prozentuale Anteil
Sonstiger Geschäftsbetrieb -111,1 -32,0 -79,1
durch Eigenkapital und im Übrigen durch langfristiges des Eigenkapitals am Gesamtkapital beträgt 56,7 %
Betriebsergebnis 2.058,9 2.153,7 -94,8 Fremdkapital einschließlich langfristiger Rückstellun- (Vorjahr: 55,8 %) bei einer um 1,1 % gestiegenen Bi-
Neutrales Ergebnis 1,7 161,7 -160,0 gen gedeckt. Das Anlagevermögen beträgt 92,2 % der lanzsumme.
Ergebnis vor Steuern 2.060,6 2.315,4 -254,8
Steuern vom Einkommen & Ertrag 18,1 -55,3 73,4 Die betragsmäSSige Erhöhung des Eigenkapitals ergibt sich wie folgt:
Jahresüberschuss 2.078,7 2.260,1 -181,4
T€
Jahresüberschuss 2.078,7
Der ausgewiesene Jahresüberschuss ergibt sich im Abschreibungen und Verwaltungskosten gegenüber.
Erhöhung der Geschäftsguthaben 90,1
Wesentlichen aus der Bewirtschaftung des genossen-
2.168,8
schaftlichen Immobilienbestandes. Das Ergebnis der Bautätigkeit im Anlagevermögen be-
inhaltet im Wesentlichen verrechnete Personal- und
Das Ergebnis der Hausbewirtschaftung hat sich im Sachkosten. Insgesamt ist die Vermögenslage der Genossenschaft geordnet und die Vermögens- und Kapitalstruktur als
Vergleich zum Vorjahr insbesondere durch gestiege- solide zu beurteilen.
ne Sollmieten infolge von Erstvermietung bei gleich- Den Zins- und Beteiligungserträgen im Sonstigen Ge-
zeitig gesunkenen Zinsaufwendungen erhöht. Dem schäftsbetrieb stehen im Wesentlichen verrechnete 2.3.3 Finanzlage
stehen höhere Instandhaltungskosten, planmäßige Kosten für das Sozialmanagement gegenüber.
Das primäre Ziel unseres Finanzmanagements ist es, wird, handelt es sich ausschließlich um langfristige
2.3.2 Vermögens- und Kapitalstruktur sämtlichen Zahlungsverpflichtungen aus der laufen- Annuitätendarlehen. Die durchschnittlichen Zinskondi-
den Geschäftstätigkeit sowie gegenüber den Kreditins- tionen für unsere Darlehen gegenüber Kreditinstituten
In der nachstehenden Übersicht werden der Vermögensaufbau und die Kapitalstruktur der Genossenschaft dargestellt. tituten termingerecht nachzukommen. Um dieses Ziel und anderen Kreditgebern betrugen im Geschäftsjahr
zu erreichen, verfügt unsere Genossenschaft über eine 2020 2,60 % (Vorjahr 3,05 %). Die Zinsentwicklung wird
31.12.2020 in T € % 31.12.2019 in T € % Veränderungen in T € strategische Wirtschafts- und Finanzplanung, die für im Rahmen des Finanzmanagements kontinuierlich
Vermögensstruktur einen Zeitraum von 10 Jahren erstellt wird. Die Erhe- beobachtet und ggf. auf die Veränderungen reagiert.
bungen werden fortlaufend an das Geschäftsgesche-
Anlagevermögen 132.786,0 92,2 129.819,5 91,2 2.966,5
hen angepasst. Dadurch ist die Genossenschaft stets Der Cashflow nach DVFA/SG (4.893,5 T€) hat sich im
Umlaufvermögen 283,3 0,2 288,0 0,2 -4,7
in der Lage, die Verbindlichkeiten fristgerecht zu be- Vergleich zum Vorjahr insbesondere durch gestiege-
(langfristig)
gleichen. ne Einnahmen aus Sollmieten, denen höhere Ausga-
Umlaufvermögen 10.920,1 7,6 12.291,7 8,6 -1.371,6
ben für Instandhaltungsmaßnahmen gegenüberstan-
(kurzfristig)
Zahlungsströme werden so gestaltet, dass ausrei- den, erhöht. Für den Kapitaldienst (3.780,8 T€) war
Bilanzsumme 143.989,4 100,0 142.399,2 100,0 1.590,2 chend Eigenmittel für die Modernisierung und Instand- der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit
haltung des Wohnungsbestandes sowie für Neuinves- (5.850,7 T€) mehr als ausreichend. Für die Investitio-
31.12.2020 in T € % 31.12.2019 in T € % Veränderungen in T € titionen zur Verfügung stehen. nen in das Anlagevermögen (5.928,5 T€) wurden ne-
Kapitalstruktur ben den verbleibenden finanziellen Mitteln aus der
Da unsere Verbindlichkeiten ausschließlich aus Euro- laufenden Geschäftstätigkeit Darlehen von 2.200,0 T€
Eigenkapital 81.602,8 56,7 79.434,0 55,8 2.168,8
Währungen bestehen, ergeben sich für uns keine Wäh- valutiert, sodass sich der Finanzmittelbestand unter
Rückstellungen für 1.670,0 1,2 1.670,0 1,2 0,0
rungsrisiken. Bei dem langfristigen Fremdkapital, das Berücksichtigung weiterer Ein- und Auszahlungen um
Bauinstandhaltung
zur Finanzierung des Anlagevermögens herangezogen 1.466,0 T€ auf 5.955,5 T€ verringerte.
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Lagebericht
Bei einem Finanzmittelbestand von 5.955,5 T€ ergibt Die Mittelherkunft und die Mittelverwendung ergeben 3 Chancen- und Risikobericht
sich unter Einbeziehung übriger kurzfristiger Aktiv- sich aus der folgenden Kapitalflussrechnung nach
posten von 4.964,6 T€ sowie kurzfristiger Passivposten DVFA/SG. 3.1 Chancen der künftigen Entwicklung
7.883,2 T€ eine stichtagsbedingte Liquiditätsreserve in
Höhe von 3.036,9 T€. Neben der Fortführung der Neubauvorhaben „Am Ro- eine erfolgreiche Vermietung weiterhin zu gewährleis-
sengarten“ (August-Bebel-Str.) und Lambrechtshagen ten, nehmen die Nachrüstung von Aufzügen sowie der
Die Kapitalflussrechnung wurde in Anlehnung an den DRS 21 erstellt. OT Sievershagen ist für das Jahr 2021 die Erneuerung barrierearme Umbau von Wohneinheiten einen immer
der Versorgungsstränge in einzelnen Wohnhäusern, größeren Stellenwert ein. Um den Bestand langfris-
Kapitalflussrechnung 2020 in T€ 2019 in T€ insbesondere im Nordosten der Hansestadt geplant. tig attraktiv für die Mitglieder zu gestalten, ist geplant
I. laufender Geschäftsbetrieb Die Neubaumaßnahmen in der August-Bebel-Straße unser größtes Objekt, die Ehm-Welk-Straße 30-35 (126
und in Sievershagen werden das Baugeschehen in den WE), mit Aufzügen auszustatten. Durch den Anbau von
Jahresüberschuss 2.078,7 2.260,1
Jahren bis 2022 vorrangig prägen. 6 Aufzügen werden 50 % der Wohnungen barrierefrei
Abschreibungen auf das Anlagevermögen 2.742,0 2.571,0
erreichbar sein. Die vorbereitenden Arbeiten sollen ab
Verbrauch von Rückstellungen für Bauinstandhaltung 0,0 -161,1 Die Beobachtung des Rostocker Wohnungsmarktes und 2022 erfolgen. Die Umstrukturierung der Wirtschafts-
Veränderung übriger langfristiger Rückstellungen 72,8 -0,3 die Auswertung der Gründe für einen Wohnungswechsel einheit Groß Kleiner Allee 3 zu einem Wohnobjekt, in
Buchverlust aus Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens 0,0 2,1 zeigen, dass die Nachfrage nach altersgerechtem und dem die Mitglieder Betreuungsangebote in Anspruch
Cashflow nach DVFA/SG 4.893,5 4.671,8 barrierefreiem Wohnraum nach wie vor stetig steigt. Um nehmen können, ist ein weiterer Punkt auf der Agenda.
Zunahme (Vorjahr: Abnahme) kurzfristiger Rückstellungen 72,7 -904,5
3.2 Risiken der künftigen Entwicklung
Zunahme (Vorjahr: Abnahme) sonstiger Aktiva -117,4 38,7
Abnahme (Vorjahr: Zunahme) sonstiger Passiva -234,6 1.282,0 Die WG Marienehe eG verfügt über ein umfassendes Risi- Die künftige Finanzierung der Investitionen und Aus-
Zinsaufwendungen für Darlehen (+) 1.379,5 1.551,5 komanagementsystem, das ein wesentlicher Bestandteil gaben wird, wie auch in den Vorjahren, aufgrund der
Beteiligungserträge (-) -128,8 -131,6 der Unternehmensführung ist. Es wird in regelmäßigen guten Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage der Ge-
Ertragssteueraufwand (+) -18,1 57,2 Abständen aktualisiert und den neuen Marktanforderun- nossenschaft in der Regel aus Eigenmitteln, aber
Ertragssteuerzahlungen (Saldo) -40,7 -14,4 gen angepasst. Ziel ist es, die vorhandenen Risiken sys- durch das erhöhte Neubauaufkommen auch durch
tematisch zu erfassen und nach marktüblichen Kriterien Fremdkapital erfolgen. Die zur Verfügung stehenden
Entnahme IH-Rücklage aus unverkauften Wohnungen WEG 44,6 0,0
(Entwicklung des Wohnungsmarktes, demografische KfW-Förderprogramme oder Landesförderprogram-
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 5.850,7 6.550,7
Entwicklung und Entwicklung des Kapitalmarktes) zu me werden nach Möglichkeit in Anspruch genommen.
II. Investitionstätigkeit beurteilen. Aufsichtsrat und Vorstand können mit Hilfe
Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des 0,0 26,0 des internen und externen Kontrollsystems Risiken früh- Hinsichtlich der Neubau- und Modernisierungstätig
Sachanlagevermögens zeitig erkennen und bei Abweichungen von den definier- besteht in Folge begrenzter Baukapazitäten das Risi-
Auszahlungen für Investitionen in das Anlagevermögen -5.928,5 -8.089,8 ten Unternehmenszielen angemessen reagieren. Die in ko steigender Baukosten. Das Risiko wird durch Wirt-
Auszahlungen für den Erwerb von Deckungsvermögen (Altersteilzeit) -26,4 0,0 unserem Unternehmen eingesetzte Wirtschafts- und Fi- schaftlichkeitsberechnungen bei Neubauvorhaben
nanzplanung (Betrachtungszeitraum 10 Jahre) gibt uns gesteuert.
Beteiligungserträge 128,8 131,6
die Möglichkeit, unsere Unternehmensziele darzustellen
Cashflow aus Investitionstätigkeit -5.826,1 -7.932,2 und Risiken frühzeitig zu erkennen. Zur Sicherung möglicher Zinsvorteile und der damit
III. Finanzierungstätigkeit verbundenen Reduzierung von Zinsaufwendungen
Veränderung der Geschäftsguthaben 90,2 358,6 Das kontinuierlich durchgeführte interne Berichtswe- wird die Zinsentwicklung stetig beobachtet und nach
sen ermöglicht dem Führungsgremium der Genos- Möglichkeit die Prolongationen einzelner Kredite zur
Einzahlungen aus der Valutierung von Darlehen (einschließlich aus Umschuldungen) 4.027,6 7.244,2
senschaft, Rückschlüsse auf Tendenzen zu ziehen und Sicherung günstiger Konditionen veranlasst. Die Ein-
Planmäßige Tilgungen -2.395,1 -2.184,6
Zusammenhänge frühzeitig zu erkennen. Im Laufe des sparungen werden im Allgemeinen zugunsten einer
Rückzahlungen (einschl. aus Umschuldungen) -1.827,6 -5.124,5 Geschäftsjahres wird die Planung an aktuelle Entwick- höheren Tilgung eingesetzt.
gezahlte Zinsen für Darlehen -1.385,7 -1.551,5 lungen angepasst, um Veränderungen unmittelbar
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit -1.490,6 -1.257,8 wirtschaftlich abzubilden und für den Vorstand und Auf- Die Entwicklung der Verbraucherpreise, insbesondere
sichtsrat bewertbar zu machen. Zum Berichtszeitpunkt die damit verbundene Senkung der Realeinkünfte so-
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelbestandes -1.466,0 -2.639,3
sind keine bestandsgefährdenden Risiken zu erkennen. wie die demografische Entwicklung sind ernstzuneh-
Finanzmittelbestand zum 01.01. 7.421,5 10.060,8 mende Risiken für die Wohnungswirtschaft.
Finanzmittelbestand zum 31.12. 5.955,5 7.421,5
18 Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de 19Lagebericht
Obwohl sich die Wohnungswirtschaft bisher in der nen sind mögliche Risiken aus der Verzögerung bei für das Geschäftsjahr 2021 mit Sollmieten in Höhe Insgesamt konnten im vergangenen Jahr wieder ent-
Pandemie als widerstandsfähig erwiesen hat, machen der Durchführung von Instandhaltungs-, Modernisie- von ca. 13.516 T€, Zinsaufwendungen in Höhe von scheidende Voraussetzungen für die weitere solide
es jedoch die Dauer der Maßnahmen der Bundes- rungs- und Baumaßnahmen verbunden mit dem Risi- ca. 1.380 T€ und Instandhaltungsaufwendungen und erfolgreiche Entwicklung der Genossenschaft
regierung und der Bundesländer zur Pandemiebe- ko von Kostensteigerungen und der Verzögerung von von ca. 5.102 T€ mit einem Jahresüberschuss von geschaffen werden. Dabei legen wir den Fokus auch
kämpfung schwierig, negative Auswirkungen auf den geplanten Einnahmen. Mögliche Mietausfälle betref- 2.111 T€. auf die Einhaltung und Weiterentwicklung unserer
Geschäftsverlauf zuverlässig einzuschätzen. Zu nen- fen vor allem den Bereich der Gewerbemietflächen. genossenschaftlichen Grundsätze.
3.3 Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten
Rostock, 27.04.2021 Angie Wohlfeil Hans-Joachim Lüdemann Ralf Peine
Vorstand Vorstand Vorstand
Die zentralen Finanzinstrumente umfassen im Wesent- mit sollen die Zinsanpassungsrisiken so gering wie
lichen kurzfristige Forderungen und flüssige Mittel so- möglich gehalten werden. Im Zuge von Umfinan-
wie Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und zierungen werden Sicherheiten gebündelt bzw. neu
anderen Kreditgebern. Die angelegten Finanzmittel strukturiert, so dass die Genossenschaft über 29 (von
werden auf Geschäftsbanken und Sparkassen gestreut. 83) unbelastete Liegenschaften verfügt. Damit ist
eine große Anzahl freier Grundbücher bei Finanzie-
Es werden keine derivativen Finanzierungsinstru- rungsbedarf gesichert.
mente eingesetzt.
Aufgrund der stabilen wirtschaftlichen Lage der Ge-
Darlehen sind dinglich gesichert, darüber hinaus nossenschaft hat das Rating durch die kreditgeben-
grundsätzlich mit langfristigen Zinsbindungsfristen den Banken weiterhin positive Auswirkungen auf das
vereinbart. Die Entwicklung der Zinsen wird laufend Zinsniveau der Genossenschaft bei einem insgesamt
überwacht und Zinsanpassungen vorgenommen. Da- niedrigen Marktzinsniveau.
4 Prognosebericht
Den wesentlichen derzeit bestehenden Risiken aus stand vor zukünftigen Risiken, wie z. B. Leerstand.
der Corona-Pandemie ist in der Unternehmens- Damit soll die Wirtschaftlichkeit unserer Objekte,
planung Rechnung getragen worden. Unter Be- ein dauerhafter Mittelrückfluss und die Erhaltung
rücksichtigung des gegenwärtig unsicheren wirt- der Marktposition auch für die Zukunft gesichert
schaftlichen Umfeldes sind Prognosen für das werden.
Geschäftsjahr 2021 mit Unsicherheiten verbunden.
Die offene Dauer sowie der Umfang der Maßnah- Aufgrund eines systematisch aufgebauten Mahn-
men der Bundesregierung und der Bundesländer zur und Klagewesens, in Kombination mit dem Bereich
Pandemiebekämpfung machen es dabei schwierig, Service & Soziales, ist davon auszugehen, dass das
negative Auswirkungen auf den Geschäftsverlauf zu- derzeitig niedrige Niveau der Erlösschmälerungen
verlässig einzuschätzen und können zu einer nega- aufrechterhalten werden kann. Die wirtschaftlichen
tiven Abweichung bei einzelnen Kennzahlen führen. Auswirkungen der Maßnahmen zur Eindämmung des
Aufgrund der Marktsituation in Rostock und der Auf- COVID-19-Virus sind derzeit noch nicht vollumfäng-
stellung der Genossenschaft sehen wir für den Ver- lich erkennbar. Unter Beachtung der aktuellen Markt-
mietungsprozess nur geringe Risiken. Jedoch gehen lage sowie der Entwicklung des regionalen Marktes
wir von Preissteigerungen für Baumaßnahmen sowie sind keine bedeutenden Veränderungen der Leer-
einer möglichen Erhöhung der Erlösschmälerungen standsquote erkennbar.
aus nicht gezahlter Miete aus. Die Arbeit der vergan-
genen Jahre stellt die Genossenschaft aber auf ein Auf der Basis umfangreicher Instandsetzungs-, Sa-
wirtschaftlich sicheres Fundament. nierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im
Bestand, einem weiterhin niedrigen Zinsniveau,
Die im Vorfeld erwähnten sowie weitere wohnwert- leicht steigenden Nutzungsgebühren und Beibehal-
verbessernde Maßnahmen sichern unseren Be- tung der niedrigen Leerstandsquote rechnen wir
20 Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de 21Die Geschäftsstelle Hauswarte im Überblick
Sie haben Fragen
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GroSS Klein Sprechzeiten: Schmarl Sprechzeiten:
Vorstand
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Ehm-Welk-Straße
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18109 Rostock
Angie Wohlfeil Hans-Joachim Ralf Peine Lars Schirrmacher Renate Lewerenz Kristof Lyra
hauptamtlich nebenamtlich Assistent des Vorstands Sekretärin
Lüdemann
nebenamtlich
Tel. 24245-53 Tel. 24245-0 REUTERSHAGEN & Oll-Daniel-Weg 9 Hafen City Sprechzeiten:
WEG (C.-Blenkle- 18069 Rostock
Str. 8-9, Mozart- Tel. 0381 2424514 Di 16:30 - 17:30 Uhr
straSSe 26-28) Sprechzeiten: Fr 09:00 - 10:00 Uhr
Hellingstraße 10
Tel. 0381 8002654 Mo 09:00 - 10:00 Uhr 18057 Rostock
Funk 0173 9713854 Do 15:00 - 16:00 Uhr
Technik
winter@wgmarienehe.de
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Funk 0173 9713853
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Di 16:00 - 17:00 Uhr
Instandhaltung, Instandsetzung, Einzelmodernisierung: Teamleiter Hauswarte, Bauingenieur,
für Technik Umrüstung von Gas/Elektro, Kaltverglasung, Erneuerung Grünland, Treppenhaus- Projektsteuerer harder@wgmarienehe.de
Tel. 24245-20 Badmodernisierung Innentüren, Wohnungsmo- reingung, Havarie- und
Tel. 24245-23 M.-Luther-King-Allee 9
dernisierung, Wohnumfeld Versicherungsfälle
Tel. 24245-22 Lichtenhäger Brink 9 18147 Rostock
Tel. 24245-21 Tel. 24245-20 18109 Rostock
Rüdiger Harder
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Nörd. Altstadt
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Andrea Goldammer
Fachbereichsleiterin
Nadine Preuhs
Wohnungsvermittlung,
Tobias Adam
Wohnungsvermittlung,
Sanja Mähl
Mitgliederwesen,
Maximilian Scherer
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Mendelejewstr. 22 a
18059 Rostock Achtung
soziale Betreuung, -übergaben, -abnahmen Wohnungsvermittlung
Tel. 24245-11 Ausbildungsleiterin
Tel. 24245-18 Tel. 24245-13 Lütten Klein und Osloer Straße 7a
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