News Ausgabe 1/ 2019 - MERCADEN Dorsten - Koprian iQ
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Ausgabe 1/ 2019
MERCADEN® Dorsten Berlin Die aktive Werbegemeinschaft
Die Baugenehmigung ist da - der Umbau beginnt! Neue Managementmandate für die KOPRIAN iQ Bei uns ist immer etwas los!
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TRIER GALERIE Erfolgreicher umbau in nürnberg
Auf in die nächste Dekade Darauf sind wir stolz!
Zehn Jahre nach der Eröffnung wurden Langzeitver- Nach der Revitalisierung des MERCADO Nürnberg
träge für die wichtigsten Ankermieter abgeschlos- – seit 2015 mit einem neuen funktionalen sowie ar-
sen. chitektonischen Konzept – ließ sich bereits in den
I
Jahren 2017 und 2018 eine deutliche Steigerung der
M HERBST 2018 UND FRÜHJAHR 2019 liefen eine Besucherfrequenzen verzeichnen!
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Mehrzahl der ca. 70 Mietverträge aus. Schon im Dezem-
ber 2017 ist es dem Vermietungsteam der KOPRIAN iQ urch die Ansiedlung neuer attraktiver Mie-
gelungen, alle entscheidenden Ankermieter für erneu- ter (wie z. B. TK Maxx), aber auch die Lang-
te Langzeitverträge zu gewinnen. Darunter H&M Kids, zeitvermietung an bestehende und erfolgreiche
REWE, dm-drogerie markt, NEW YORKER, KULT, Deichmann, Partner und Ankermieter, konnten die Umsätze
Nanu-Nana, Ernsting's family, Tom Tailor, trend up und das und Besucherfrequenzen - trotz Umbau - in den
Eiscafé. Mit ZARA hat im Sommer 2019 ein weiterer bedeuten- Jahren 2015, 2016, 2017 und 2018 entgegen dem bundes-
der Mieter einem neuen Langzeitmietvertrag für den Verbleib weiten Trend um jeweils 3-5 % (Umsatz) und 3-4 % (Besucher-
in der TRIER GALERIE zugestimmt und präsentiert sich damit frequenz) erhöht werden.
weiter in hervorragender Innenstadtlage. Im Rahmen der neuen Optimierungsvermietung konnten mit
Die Vermietungsquote der TRIER GALERIE liegt derzeit bei ca. nachfolgenden Ankermietern Langzeitverträge abgeschlossen
96 %. Neue Mietpartner sind herzlich willkommen. Chancen werden: real,- SB-Warenhaus, Media Markt, Müller Drogerie,
gibt es noch in den Bereichen Modelabel (Damen, Herren, Kin- Hervis Sport, H&M, dm-drogerie markt, CCC Shoes & Bags,
der), Damen- und Herrenschuhe, Laufschuhe/ Sneakers, Café/ RENO, TK Maxx, NEW YORKER und myToys.
Bistro und Gastronomie. Die KOPRIAN iQ Gruppe war seit 2011 als Geschäftsbesorger
Die TRIER GALERIE wurde im September 2008 eröffnet und für das Property Management, das Vermietungsmanagement
hat sich seitdem zu einem Magneten an der stark frequentier- und das Centermanagement sowie die Neukonzeptionierung
ten Fußgängerzone „Fleischstraße“ entwickelt. Bereits mehr- des MERCADO zuständig. Durch den Verkauf des Objektes
fach erhielt das Center die Auszeichnung zu einem besonders zum 30.06.2018 endete vertragsgemäß auch die Tätigkeit der
serviceorientierten sowie familienfreundlichen Unternehmen. KOPRIAN iQ für das MERCADO Nürnberg.
Darüber freuen wir uns besonders!
KOPRIAN iQ | news | 3
Qualifizierung der Mietbereiche geht weiter RATHAUS GALERIE Hagen - Home of Saturn
Steigende Besucherzahlen
RATHAUS GALERIE Essen
WEITERE ANKERMIETER UND FACHGESCHÄFTE Die im November 2014 eröffnete RATHAUS GALERIE HAGEN – Home
of Saturn hat in den Jahren 2017, 2018 und 2019 ihre durchschnittlichen Besucherfrequenzen
signifikant erhöht.
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it einer durchschnittlichen Frequenz von ca. 35.000 AS GÜNSTIG GELEGENE OBJEKT in unmit-
Besuchern täglich gehört die RATHAUS GALERIE Essen zu den telbarer Nähe des Hagener Rathauses und
höchstfrequentierten Einkaufszentren und Passagen Deutsch- der Fußgängerzone Elberfelder Straße ver-
lands. Der direkte Zugang zum Essener Rathaus und die Anbin- fügt mit Anbietern wie Saturn, REWE, Ross-
dung an die Schwerpunkthaltestelle Kettwiger Straße für Bus und mann, ZARA, Deichmann, CCC Shoes &
U-Bahn gehören dabei zu den wesentlichen Assets des im Jahr 1979 eröffneten und Bags, Schuhhaus Hammerschmidt und Kult sowie mit
im Jahr 2010/ 2011 umfänglich optimierten Objektes. einer Vielzahl von Mietern aus dem Modebereich über
In den Jahren 2018-2020 gibt es wesentliche Erneuerungen im Branchen- und Mie- zugkräftige Ankermieter und einen ausgewogenen Bran-
termix. Im Rahmen des neuen Funktionalen Konzeptes sollen weitere Ankerbetrie- chenmix.
be angesiedelt werden und die Fachgeschäfte weiter als Frequenznutzer ausgebaut
werden. Der Erfolg der RATHAUS GALERIE begründet sich darüber
hinaus auf ihrem hochwertigen Ambiente mit lichtdurch-
real,- SB-Warenhaus verlängert den Mietvertrag (> 10 Jahre) und baut 2019/ 2020 fluteten Mallbereichen auf zwei Ladenstraßenebenen,
die Gesamtfläche auf das aktuelle Konzept um! Auch ein neuer, zusätzlicher Haup- Sitzbereichen und einem zentralen Brunnen. Eine aktive
teingang für die neue Fläche mit dann ca. 7.000 m2 wird geschaffen. Werbegemeinschaft und kostengünstige PKW-Stellplätze
in der angebundenen Tiefgarage tragen ebenfalls zur At-
Durch Flächentausch und die Rückgabe einiger Flächen kann nun die Ansiedlung traktivität des Centers bei.
eines weiteren zusätzlichen Ankerbetreibers erfolgen. In 2019/ 2020 folgen weitere Optimierungen im Bran-
chen- und Mietermix. Chancen bieten sich hier für Mietin-
teressenten aus den Bereichen Mode und Gastronomie.
KOPRIAN iQ | news | 5
MERCADEN® DorsteN UNI-CENTER Bochum
Die Baugenhemigung ist da - Neues Managementmandat für KOPRIAN iQ
der Umbau beginnt!
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Grundriss: Erdgeschoss
um Juni 2018 wurde die KOPRIAN iQ MA-
I
NAGEMENT GmbH mit der Geschäftsbe-
N 2019-2020 soll das bestehende funktionale Konzept für sorgung (Property Management, Vermie-
mehrere Millionen Euro optimiert und die Vermietung im Rahmen des korrigier- tungsmanagement, Centermanagement,
ten Branchen- und Mietermix neu ausgerichtet werden. Die Baugenehmigung Facility Management) des UNI-CENTER Bo-
für die Repositionierungsmaßnahmen der MERCADEN® Dorsten wurde im Fe- chum-Querenburg beauftragt. Das Objekt soll in den nächs-
bruar 2019 erteilt. Bauherr und Managementunternehmen sowie beauftragte ten Jahren komplett revitalisiert und neu positioniert werden.
Architekten und Techniker freuen sich, denn noch im Sommer 2019 kann mit den Das UNI-CENTER bildet das Zentrum von Bochum-Hustadt
Baumaßnahmen/ Umsetzung der neuen Funktionsplanung begonnen werden. im Stadtteil Querenburg. Es entstand zeitgleich mit der be-
Grundriss: 1. Obergeschoss
nachbarten Ruhr-Universität Bochum als deren urbaner Kern.
Auch das Marketing soll im Rahmen der Werbegemeinschaft neu aufgesetzt wer- Die Fertigstellung erfolgte 1973.
den, um so die MERCADEN® zu einem Treffpunkt für Besucher und Kunden weiter Das UNI-CENTER verfügt über mehr als 2.000 Wohnungen,
attraktiv zu machen. Ebenso soll das Servicekonzept neu aufgesetzt werden. Zug- davon rund 80 % Studentenapartments, 3.500 m2 Lehrräu-
kräftige Ankermieter des Objektes sind Kaufland, Müller Drogerie, S1 Mode, Deich- me, mehr als 26.000 m2 Gewerbefläche mit ca. 40 Mietbe-
mann, CCC Shoes & Bags, Depot sowie TK Maxx. reichen, ein Hallenbad und eine Kirche.
Die OFB/ GGM Gesellschaft, ein Unternehmen der Hessischen Landesbank, be- Die Mobilität wird über einen Bus- und einen Stadtbahnbahn-
auftragte die KOPRIAN iQ MANAGEMENT GmbH zum 01. Januar 2018 mit der hof sichergestellt. Das zur Anlage gehörende Parkhaus dient
Geschäftsbesorgung (Property Management, Vermietungsmanagement, Centerma- mit seinen ca. 600 Stellplätzen vor allem den Bürgern des
nagement, Facility Management) der im Frühjahr 2016 eröffneten MERCADEN® in Umlandes, die das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum des
Dorsten. Quartiers nutzen. Das Zentrum des Uni-Center wurde von
der Neuen Heimat und einem mit ihr verbundenen Unterneh-
men errichtet.
Der Bau galt während der Erstellung als Europas größte Bau-
stelle. Er wurde zuletzt Mitte der 1990er umfassend umge-
staltet und renoviert.
Visualisierung: KuBus architektur + stadtplanung, Wetzlar
KOPRIAN iQ | news | 7
MARKTPLATZ CENTER Berlin-Hellersdorf DER CLoU BeRLIN
Neues Managementmandat für KOPRIAN iQ Neues Managementmandat für KOPRIAN iQ
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as Shopping-Center ist Teil des Stadtteilzentrums m wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Kurt-Schu- Eine Bushaltestelle, die U-Bahn-Station Kurt-Schumacher-Platz und ein Ta-
Helle Mitte in Berlin-Hellersdorf. Das MARKTPLATZ macher-Platz, im nördlichen Berliner Ortsteil Reinickendorf, xistand direkt vor dem Objekt ermöglichen den Besuchern auch ohne den
CENTER wurde im Jahr 1998 eröffnet und verteilt sich liegt zentral das Einkaufszentrum DER CLOU. PKW eine entspannte Anreise und schließen das Einkaufszentrum DER CLOU
auf zwei Ladenstraßenebenen mit einer Gesamtver- Das in 1988 eröffnete Einkaufszentrum bietet auf zwei La- optimal an den öffentlichen Personen-Nahverkehr an.
kaufsfläche von ca. 22.000 m2. In den ca. 35 Geschäf- denstraßenebenen mit insgesamt ca. 19.000 m2 Verkaufsflä-
ten erhalten die Besucher vorrangig Waren des täglichen Bedarfs. che ca. 40 Geschäfte, darunter Ankermieter wie Saturn, REWE, dm-drogerie Die KOPRIAN iQ MANAGEMENT GmbH hat das Management des Ein-
Ankermieter sind real,- SB-Warenhaus auf zwei Ebenen (Erdgeschoss markt, RENO und ADLER. kaufszentrums zum 01.12.2018 übernommen und ist mit dem Property
und Basement), Rossmann und Schuhanbieter Deichmann. Dank der Ca. 440 kostengünstige Parkplätze stehen den Besuchern im Parkhaus zur Management, dem Vermietungsmanagement und dem Centermanagement
verkehrsgünstigen Lage, einem direkten Anschluss an den U-Bahnhof Verfügung. Vom obersten Parkdeck aus hat man einen wunderbaren Ausblick beauftragt. Es ist vorgesehen, das Objekt im Rahmen eines Optimierungs-
Hellersdorf und mehreren Buslinien vor der Haustür, ist das MARKT- auf den Flughafen Tegel und die in nur rund 1 km Entfernung liegende Lande- konzeptes in 2020-2023 an den Markt anzupassen.
PLATZ CENTER für die Anwohner optimal zu erreichen. Mit dem PKW bahn, in dessen Einflugschneise das Center liegt.
liegt der Berliner Autobahnring A10, Abfahrt Marzahn, keine 10 Minuten
entfernt und im Parkhaus stehen den Besuchern ca. 650 Parkplätze zur
Verfügung.
Die KOPRIAN iQ MANAGEMENT GmbH hat zu Oktober 2018 das Pro-
perty Management, das Vermietungsmanagement, das Facility Ma-
nagement und das Centermanagement des MARKTPLATZ CENTER
übernommen.
Es ist vorgesehen, das Objekt im Rahmen eines Revitalisierungs- und
Optimierungskonzepts in 2020-2023 zu repositionieren und dem Markt
anzupassen.
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PARK CENTER Treptow MARKT-CENTER Potsdam
Neues Managementmandat für KOPRIAN iQ Neues Managementmandat für KOPRIAN iQ
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ie aussergewöhnliche architektur des PARK as im Innenstadtbereich gelegene MARKT-CENTER
CENTER mit dem ca. 16 Meter hohen Glasdach erzeugt in Potsdam wurde 1997 eröffnet und bietet seinen Besu-
eine besondere Atmosphäre beim Shoppen. Die Besucher chern auf ca. 8.000 m2 Verkaufsfläche, verteilt auf zwei La-
fühlen sich hier beinahe wie unter freiem Himmel. Seit der denstraßenebenen mit ca. 30 Mietern, alles für den tägli-
Eröffnung im Jahr 1999 hat sich das Stadtteil-Center im chen Bedarf.
Herzen von Treptow-Köpenick zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt. Das modern gestaltete Center ist sehr übersichtlich angeordnet. Im
Der Berliner Szenebezirk ist geprägt durch ein buntes Nebeneinander, 1. Obergeschoss befinden sich RENO, Rossmann und Netto, das Premi-
was ihn auch für Touristen zu einem attraktiven Anziehungspunkt macht. um Fitness Studio JOHN REED und ein Sonnenstudio. Im Erdgeschoss
Der abwechslungsreiche Branchenmix des PARK CENTER mit namhaften ergänzt REWE das bestehende Angebot an Lebensmitteln, außerdem fin-
Anbietern wie real,- SB-Warenhaus, Rossmann, Saturn, Deichmann und den die Besucher hier eine Apotheke sowie Betreiber aus den Bereichen
NEW YORKER wird durch zahlreiche Dienstleistungs- und Serviceangebo- Bekleidung, Gastronomie und Dienstleistung. Die ca. 200 kostengünstigen
te optimal ergänzt. Zudem laden vielfältige Gastronomiebetreiber die Besu- Parkplätze kann man sowohl vom 1. Obergeschoss als auch vom Erdge-
cher zum Verweilen und Genießen ein. schoss über kurze Wege erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit verschiede- Das MARKT-CENTER hat sich einen guten Namen als funktionierender
nen Bus- und S-Bahn-Linien in fußläufiger Erreichbarkeit bestens gegeben. Nahversorger gemacht. Dies liegt auch in seiner innenstadtnahen Lage be-
Für Autofahrer bietet das centereigene Parkhaus ca. 1.000 kostengünstige gründet, von der aus sich das MARKT-CENTER gut mit dem öffentlichen
Parkplätze sowie eine Waschstraße auf einem der Parkdecks. Nahverkehr erreichen lässt.
Das Einkaufszentrum wurde am 24.06.2019 in das Management der KOP- Das Einkaufszentrum wird seit dem 01.12.2018 von der KOPRIAN iQ MA-
RIAN iQ übernommen. Diese ist mit dem Property Management, dem Ver- NAGEMENT GmbH gemanagt. Diese ist mit dem Property Management,
mietungsmanagement und dem Centermanagement des PARK CENTER dem Vermietungsmanagement, dem Facility Management und dem Cen-
Treptow beauftragt. termanagement des MARKT-CENTER Potsdam beauftragt.
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Die aktive Werbegemeinschaft
Bei uns ist immer etwas los!
EIN BEITRAG VON THORSTEN KEMP, LEITER CENTERMANAGEMENT SÜD/ OST
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NEWSTICKER n den von uns betreuten Shopping-Centern pfle- Unter dem Motto „Vorhang auf“ hat die Rathaus Galerie Hagen in
gen wir einen intensiven Mieterkontakt. In besonderer Weise gilt einer Kooperation mit dem Theater Hagen das Thema Bühnenkultur in
dies natürlich für das Standortmarketing, das im Wesentlichen den Mittelpunkt gestellt.
durch die Gremien der Werbegemeinschaft, die Gesellschafter- Die Auswahl eines auf die effiziente Budgetnutzung abgestimmten
versammlung und die gewählten Geschäftsführer unter Führung Marketingmix gewährleistet die gezielte Ansprache der definierten Ziel-
Hervorragende Vermietungs- FacilitY MANAGEMENT by KOPRIAN iQ Zwei Gute Partner eines erfahrenen Centermanagers organisiert wird. gruppen unserer jeweiligen Einzugsgebiete. Insbesondere bei unseren
ergebnisse in 2018 Durch eine Standortsicherung beteiligt sich der Eigentümer an der Ver- Centern in Grenzregionen wie der FLENSBURG GALERIE mit Däne-
marktung seines Standortes. Darüber hinaus sind wir der Auffassung, mark sowie der Trier Galerie mit Luxemburg haben wir umfangrei-
dass die Beteiligung der Mietpartner in unseren Werbegemeinschaften ches Know-how in der Förderung des Shopping-Tourismus erworben,
Das Vermietungsteam der KOPRIAN iQ erzielte in „Wir können es so oder so rum!“ Das heißt, dass wir Alles Koprian - oder was? die höchste Akzeptanz der Werbemaßnahmen erzeugt. Durch die In- das maßgeblich zur positiven Entwicklung dieser Standorte beiträgt.
2018 trotz Onlinehandel, erschwerten Vermietungsbe- dem Wunsch unserer Auftraggeber entsprechend entwe- Helmut Koprian (CEO) und formation, den aktiven Austausch und die re- Auch die centerspezifische Gewichtung zwi-
dingungen und gegen den bundesweiten Vermietungs- der ein externes Unternehmen beauftragen oder mit einer Sohn Markus Koprian (COO) gelmäßige Abstimmung finden die Bedürfnisse >>Es ist wichtig für jeden Standort schen klassischen Marketingmaßnahmen wie
trend im Einzelhandel ein Vermietungs-Jahresergebnis eigenen Mannschaft das Facility Management überneh- sind mit ihrem Team der der Einzelhändler am besten Berücksichti- eine individuelle Werbelinie zu ent- Print-, Funk-, Außenwerbung sowie Guerilla-
von über 40.000 m2 Mietfläche (Ladenfläche). Getreu der men. Dabei werden unter anderem die technische Funk- KOPRIAN iQ Gruppe (Pro- gung. Durch die Begeisterung für die gemein- wickeln.
FLENSBURG GALERIE
Die Optimierung ist gelungen!
Weitere Optimierung
Die FLENSBURG GALERIE wurde seit Januar 2017 mit einer
bei Ankermietern:
Investition von mehreren Millionen Euro aufwändig optimiert und gestalterisch wie
auch funktional für die Zukunft neu
Müller Drogerie und Netto Marken-Discount
ausgerichtet.
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neu in der FLENSBURG GALERIE.
Mit dem Abschluss eines Langzeitmietvertrages mit m HERBST 2017 wurden die Optimierungsarbeiten in den drei Ladenstraßen und der
Netto Marken-Discount über ca. 900 m2 Verkaufsfläche Empore im 2. Obergeschoss weitgehend abgeschlossen.
und eines Mietvertrages mit Müller Drogerie über ca.
2.100 m2 Mietfläche im Erdgeschoss der FLENSBURG Im Rahmen der Optimierung wurden unter anderem neue Mietverträge mit ca. 40
GALERIE kann die in 2006 eröffnete Innenstadtgalerie Mietern abgeschlossen und ca. 40 Läden neugestaltet. Der Umbau der Ladenlokale,
seit Frühjahr 2018 weiter punkten. Die beiden neuen zum Teil auf neuen Mietflächen, erfolgte sukzessive während des laufenden Betriebes und
Großmieter stehen für eine wichtige Kompetenzsteige- konnte in den ersten beiden Quartalen 2019 mit einer bereits gestiegenen Tagesfrequenz
rung des Centers und ergänzen den Branchenmix mit von +40 % abgeschlossen werden.
den bereits vorhandenen Ankermietern Saturn, REWE
und KULT sinnvoll. Das Centermanagement der KOP- Die funktionale Konzeption, architektonische Vorgaben sowie Beratung des Bauherrn erfolg-
RIAN iQ rechnet durch die Ansiedlung von Netto Mar- ten durch die KOPRIAN iQ Gruppe. Die KOPRIAN iQ managt die FLENSBURG GALERIE seit
ken-Discount und Müller Drogerie mit einem weiteren 2010.
Anstieg der Stammkunden, einer deutlichen Erhöhung
der Tagesfrequenzen sowie einer weiteren Verlänge-
rung der Verweildauer für die FLENSBURG GALERIE.
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KOPRIAN iQ GmbH Tel. +49 40 500977190
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20357 Hamburg E-Mail info@koprianiq.de
Web www.koprianiq.de
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