Museen 200 Jahre Städel . Jüdisches Museum - Ausgabe Nr. 43 April 2015 - Planen+Bauen, Frankfurt
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[Ausgabe Nr. 43 • April 2015]
Museen
200 Jahre Städel . Jüdisches Museum
Europaviertel
Französisches Viertel wächst
Energie
Fotovoltaik auf der Fraport-Arena
2 planen + bauen nr. 43
Hochhausbau Fertigstellung befindet. Die Finanzie-
rung des Projekts wurde über die zur
Hoch hinaus – immer öfter Familie Georg von Opel gehörende
Hansa AG vollumfänglich sicherge-
stellt. Dementsprechend musste keine
Eine ganz besonders attraktive Ecke metern vor. Als Projektentwickler mit- Vorvermietungsquote erreicht werden,
für neue Hochhaus-Projekte scheint engagiert ist die Vesterra Urban Living, die Suche nach geeigneten Mietern
derzeit das Gebiet zwischen Güterplatz Frankfurt. Das Büro Magnus Kamini- konnte mit der Bauentwicklung abge-
und der altehrwürdigen Frankfurter arz & Cie. hat einen energetischen Stan- stimmt werden.
Festhalle zu sein. Dort und auch in dard geplant, der weit über die Erfüllung Insgesamt stehen ab dem 3. Quartal
naher Umgebung der Messe stehen der gesetzlichen Vorgaben hinausgehe. 2015 im 18-geschossigen Tower rund
bereits einige recht ansehnliche Turm- Zur Erlangung eines passiven Son- 17 740 Quadratmeter und im ange-
bauten, wie zum Beispiel der schon nenschutzes in den Sommermonaten schlossenen 7-geschossigen „Wing“-
längst zum Wahrzeichen gewordene sind zusätzliche Loggia-Elemente vor Gebäude nochmals 7 536 Quadratmeter
„Bleistift“ mit seinen 256 Metern Höhe, der gläsernen Außenhülle angeordnet. zur Verfügung. Die Konzeption erlaubt
der Messeturm von Tishman Speyer; Das Erdgeschoss bietet neben einer einen größtmöglichen Gestaltungs-
gebaut 1990 von dem Architekten zweigeschossigen, repräsentativen Ein- spielraum, sei es für Großraumbüros
Helmut Jahn. Oder auch der imposante gangslobby noch zwei Ladenflächen mit oder individuelle Räumlichkeiten. Die
200 Meter hohe „Tower 185“, Baujahr separaten Eingängen. Tower 2: Ein neues Wohnhochhaus Büroflächen können ab einer Größe von
2011, von Christoph Mäckler. Nun Ein dazugehöriges Parkhaus mit wird das Europaviertel prägen 433 Quadratmetern und ab Laufzeiten
sind am Messegelände gleich zwei neue Aus- und Einfahrt Osloer Straße bildet Bildquelle: Architekten von 36 Monaten angemietet werden.
Tower in Planung – eng gedrängelt an den Übergang von dem schlanken Magnus Kaminiarz/GSP Städtebau) Unter dem Motto „Konsequent
das neue Skyline Plaza und das ebenso Hochhausbau zu einem geschlossenen anders“ wurde ein Full-Service-Konzept
neue Kongresshaus „Kap Europa“. Blockrand mit einem weiteren Hotelge- Gruppe in Deutschland sein und über entwickelt, das insbesondere komplett
Außerdem können westlich der Messe bäude in unmittelbarer Nachbarschaft. 180 Studios und Apartments auf rund möblierte Bürowelten (ab einem Jahr
in ein weiteres Hochhausgebäude die Dieses befindet sich derzeit in Ent- 11 500 Nutzfläche verfügen. Laufzeit) ermöglicht. Als Highlight
ersten Mieter bereits in diesem Herbst wicklung und soll laut Pressemitteilung verfügt jede Etage über zwei großzü-
einziehen. 2016 eröffnet werden. Der Verkauf des Der „Tower 1“ gige Außenterrassen. Außerdem kann
insgesamt rund 4 600 Quadratmeter Im Oktober 2014 wurde durch auf dem 7. Stockwerk des Wing eine
Das Projekt „Tower 2“ großen Gesamtgrundstücks durch einen Architekturwettbewerb über Dachterrasse als Partylocation genutzt
Dieser Turm mit seinen 160 Metern die CA Immo an zwei verschiedene ein weiteres Hochhaus im Europa- werden. Ergänzend ist in zwei Unter
Höhe und 47 Stockwerken wird der Investoren ist für insgesamt rund 27 viertel vorentschieden, das im Zuge geschossen Platz für 350 Stellplätze.
Frankfurter Skyline neben den auch Millionen Euro erfolgt. Diese haben der Osloer Straße, nördlich des neuen Allen Mietern steht des Weiteren eine
weiterhin entstehenden Hotel-, Büro- für die beiden Projekte, das Wohn- Kongresshauses Kap Europa, entstehen breite Palette an Dienstleistungen zur
und Bankentürmen eine ganz neue hochhaus und das Hotel, jeweils ein wird. Die Jury prämierte den eingerei- Verfügung, wie unter anderem die
Kategorie von Wolkenkratzern hinzu- Teilgrundstück erworben. Auf dem chten Entwurf von Meurer Architekten Nutzung des hauseigenen Restaurants
fügen, das Wohnhochhaus. Es ist das kleineren Grundstück mit einer Fläche (Frankfurt) einstimmig mit dem ersten und des Cafés, 11 Konferenzräumen
derzeit höchste geplante Wohngebäude von rund 1 400 Quadratmetern wird Preis. Dieses rund 175 Meter hohe für 2 bis zu 70 Personen, einer Kita und
Deutschlands. ein Apartmenthotel erstellt, das zu den Gebäude sieht sowohl Büro- als auch eines Gym. Als zusätzlichen Komfort
Der Bauherr, die Berliner GSP Adina Hotels gehört, einer Gesellschaft Hotelnutzung vor, insgesamt auf 80 000 bietet der Empfangsservice diverse
Gesellschaft für Städtebau und Projekt- der australischen Toga Group. Dazu ist Quadratmeter Bruttogrundfläche. Dazu Hilfen an.
entwicklung, hatte 2013 den Standort ein fünfzehnjähriger Festpachtvertrag Dr. Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsit- Das von msm meyer schmitz-mor-
am Kreuzungspunkt Europa-Allee/ vereinbart. Das „Adina Frankfurt zender der CA Immo: „Der Standort kramer entwickelte Gebäudekonzept
Osloer Straße, schräg gegenüber des Messe“ wird das sechste Haus dieser ist sowohl für die Hotel- als auch die besticht durch einen f lügelförmigen
südlich gelegenen Güterplatz, von der Büronutzung ideal. Dem prämierten Grundriss und die elegante Fassade, so
CA Immo Deutschland GmbH erwor- St. Martin Tower: Neuer Bürostandort Entwurf gelingt es in besonderer Weise das Architektenteam. Viel Wert wurde
ben, eine 3 200 Quadratmeter große im Nordwesten der Messe die beiden Nutzungen harmonisch mit- auf die Gestaltung der Außenanlagen
Grundstücksfläche. Infolge wurde dann Bildquelle: Architekten einander zu einer weiteren städtebaulich und die Plaza gelegt. Mit direkter
in Abstimmung mit dem Frankfurter meyer schmitz-morkramer/Immo Hansa markanten und eigenständigen Adresse Frontlage zur Theodor-Heuss-Allee und
Stadtplanungsamt ein Architektenwett- zu verbinden.“ Der Hotelbereich wird nur wenige Minuten von der Messe, der
bewerb durchgeführt, aus dem im April in den unteren 10 Etagen etabliert, Frankfurter City und den Autobahnen
2014 das Büro Magnus Kaminiarz & Cie. die Bürof lächen sind für die darü- entfernt, biete der St. Martin Tower
Architekturgesellschaft, Frankfurt, als ber liegenden Geschosse vorgesehen. einen ideale und repräsentative Stand-
1. Preisträger hervorging. Beide Nutzungen werden über separate ort für nationale und internationale
Der Siegerentwurf präsentiert eine Eingänge erschlossen. Wesentliche Unternehmen.
Bruttogeschossfläche von zirka 44 000 Kriterien des Wettbewerbs waren neben Der Katharinenkreisel, wie das
Quadratmetern. Bis auf die Bereiche der gestalterischen auch die technische, frühere „Opel-Rondell“ inzwischen
im Erdgeschoss sowie Funktionsflächen ökonomische und ökologische Qualität. heißt, ist seit Jahrzehnten mehrheitlich
ist im gesamten Hochhaus eine reine Das Hochhaus wird nach einem Green im Besitz der Familie Georg von Opel.
Wohnnutzung mit rund 340 Einheiten Building Konzept realisiert und eine Diese hatte sich entschieden, so die
vorgesehen. Mit dem neuen Wohnhoch- DGNB Gold Zertifizierung angestrebt. Erläuterung des Investors, „den bedeut-
haus soll ein stadträumlicher Auftakt samen Westzugang nach Frankfurt
an der Europaallee gesetzt werden. Der St. Martin Tower baulich an die Hand zu nehmen, um
Das Konzept sieht einen Mix aus zirka Ebenfalls in Messenähe startet einen auf Nachhaltigkeit ausgerich-
30 Prozent kleineren Wohneinheiten, derzeit die Immo Hansa Beteiligungs- teten Hochhauskomplex mit hoher
rund 55 Prozent klassischen 3- und 4- gesellschaft mit der Vermarktung eines Lebens- und Arbeitsqualität an expo-
Zimmer-Wohnungen und 15 Prozent neuen Hochhauses am Katharinenkrei- nierter Lage zu erstellen“. Informationen
Wohnflächen bis zirka 280 Quadrat- sel, das sich bereits in der endgültigen unter www.stmartintower.de aww
nr. 43 planen + bauen 3
Wohnraum schaffen sucht derzeit unter Beteiligung der
Bürgerinnen und Bürger einen neuen
Liebe Leserinnen und Leser, Namen, denn es ist keine Bürostadt In dieser
mehr, sondern entwickelt sich rasant
zu einem Viertel zum Wohnen, Leben Ausgabe
in Frankfurt geht das Licht aus. rimente fördere. Wer die eigene Umwelt und Arbeiten. Eines der Wahrzeichen
Natürlich nur im wahrsten Sinne des positiv beeinflusse, sei am ehesten in Frankfurts, der Henninger Turm, soll
Wortes. Die Main-Metropole beteiligte der Lage, Lösungen für die globalen künftig keine Brauerei oder Touristen
2 Hochhausplan
sich Ende März an der Klimaschutz- Herausforderungen zu finden. mehr beherbergen, sondern bietet
aktion „Earth Hour“ der Naturschutz- Ansonsten „brummt“ Frankfurt, wie Wohnungen mit besten Aussichten. Rund um die Messe
organisation W W F und schaltete man so schön sagt. Die Wirtschaft pro- Auch das ist ein Trend: Wer nicht mehr
an wichtigen öffentlichen Gebäuden speriert und bietet stabile Arbeitsplätze in die Breite wachsen kann, wächst
für eine Stunde das Licht aus. Dom, mit guten Einkommen. Das zieht die eben in die Höhe. Die Skyline wird 5 DomRömer
Paulskirche, Römer und Mainbrücken Menschen an. Die Folge: Preise und keineswegs mehr nur von Bürotürmen
Altstadthäuser
versanken in Dunkelheit, um ein Zei- Mieten steigen. In manch angesagten geziert, sondern es kommen nach und
chen für mehr Klimaschutz und weniger Wohnvierteln ist es heute schwer, über- nach „Wohntürme“ dazu. So sieht es der
CO2-Ausstoß zu setzen. Seit 2011 betei- haupt noch eine bezahlbare Wohnung Hochhausplan vor. Diesen Themen ist 6 Europaviertel
ligt sich Frankfurt an dieser Aktion. Nur zu finden. Dennoch sind sich alle Exper- die aktuelle Ausgabe von planen + bauen
Mitmachen reicht aber bei Weitem nicht ten einig: Eine Immobilienblase gibt es vor allem gewidmet. Ich wünsche Ihnen La Maison Claire
aus: Nachhaltigkeit ist eine permanente in Frankfurt (noch) nicht. Wohl aber viel Spaß bei der Lektüre.
Aufgabe, die in Frankfurt offensicht- Wohnraummangel. Und das dürfte wei-
lich besonders gut gemacht wird. Im terhin zu steigenden Mieten und Preisen 8 Bahnhöfe
jüngsten „Sustainable Cities Index“ führen. Die Stadt ist bemüht, neuen
Modernisierung
landete die Mainmetropole auf Platz Wohnraum zu schaffen. Hierfür werden
eins und ließ London, Paris und Berlin Flächen untersucht und zur Bebauung
hinter sich. In der Begründung der freigegeben, Büro- und andere wirt- 10 Perspektive
Planungs- und Beratungsgesellschaft schaftliche Gebäude umgewidmet zur
Arcadis heißt es, Frankfurt sei deshalb Wohnbebauung oder abgerissen und Wohnen in der Stadt
so erfolgreich, weil es die Bürger in die neu und größer errichtet. Beispiele Philipp Otto,
Stadtentwicklung einbeziehe und Expe- gibt es viele: Die Bürostadt Niederrad Verleger
13 Bildungsstätten
Ausbau des Angebots
Jüdisches Museum
15 Offenbach
Baubeginn kommt näher Mitte 160
Zurzeit wird für die Frankfurter des authentischen Ortes das Leben der Jahre geschlossen. Die Entscheidung
Stadtverordnetenversammlung die jüdischen Gemeinde in Frankfurt bis für den Entwurf Staab zur baulichen 17 Sachsenhausen
bereits vom Magistrat gebilligte Bau- in das Jahr 1800 nachzeichnen. „Neben Sanierung des Bestandsgebäudes Henninger Areal
und Finanzierungsvorlage zur Sanie- den Ausgrabungen stellt insbesondere und des rückseitig zur Hofstraße hin
rung und Erweiterung des Jüdischen der Jüdische Friedhof ein herausra- entstehenden Anbaus war in einem
Museums im Rotschildpa lais am gendes Zeugnis dar; ist er doch einer der Architekturwettbewerb bereits vor 2 18 Im F okus
Mainufer vorbereitet. wenigen historischen Orte in der Stadt, Jahren abgeschlossen worden. Darüber
Die Parlamentarier werden somit der vom 12. Jahrhundert bis heute erhal- hat p + b seinerseits bereits berichtet. 200 Jahre Städel
noch vor der Sommerpause endgültig ten geblieben ist“, fasst Kulturdezernent Der Entwurf des Berliner Archi-
die Realisierung des Projekts beschlie- Prof. Dr. Felix Semmelroth das dortige tektenbüros bezieht die Wallanlage auf
ßen können. Damit in Verbindung steht Konzept zusammen. harmonische Weise ein, indem durch
24 Ostend
– und das ist neu – als Projektteil aber Für die genannten Maßnahmen in die Schrägstellung eine künstliche Honsel-Dreieck
auch konzeptionelle Überarbeitung der der Dependance Judengasse werden Hofsituation erzeugt wird. Der drei-
Ausstellung im Museum Judengasse in aus dem Projektbudget für die Sanie- geschossige Anbau stehe, so die Jury,
der Kurt-Schumacher-Straße und die rung und Erweiterung des Jüdischen eigenständig neben dem Rothschild- 28 Niederrad
Verlegung seines Haupteingangs an Museums, das insgesamt eine Höhe Palais. Gleichzeitig kommunizierten
den Börneplatz. Das dortige Umbau- von 50 Millionen Euro hat, Teilkosten beide Bauwerke durch die helle Farb- Weg von der Bürostadt
vorhaben wird vorgezogen, das heißt von 3,25 Millionen Euro bewilligt. Das gebung – die Fassade des Neubaus
nach Abschluss dieser Arbeiten ist Jüdische Museum wirbt außerdem bei wird durch geschliffenen hellen Sicht-
30 Gateway G ardens
der Besuch des Museums Judengasse Stiftungen und weiteren Mäzenen um beton materialisiert und harmoniert
dann ab Ende 2015 wieder möglich. ergänzende Mittel, damit ein zusätz- so mit der hellen Putzfassade des Neues Hotel geplant
Damit kann aber während der dann fol- licher Beitrag zur Ausstellungsgestal- Altbaus. Der Entwurf zeichne sich im
genden, sehr viel umfangreicheren bau- tung und Besucherkommunikation Übrigen dadurch aus, dass das flexible
lichen Sanierung des Haupthauses am geleistet werden kann. Raumprogramm adäquate Flächen 32 Flughafen
Untermainkai und der Errichtung des Im Laufe des Jahres 2016 wird dann für unterschiedliche Präsentationen
Terminal 3 rückt näher
Erweiterungsbaus der Museumsbetrieb, nach dem Konzept des Büros Staab vorsieht. Eine neue, nach der späteren
wenn auch mit Einschränkungen, fast Architekten GmbH aus Berlin mit dem Einweihung des Museumskomplexes
nahtlos am Standort der Dependance Aus- und Umbau des Rothschild-Palais aufzubauende Dauerausstellung wird 26 Impressum
Judengasse weitergehen. Die Museums- am Mainufer begonnen, das heißt das aber weiterhin in den Obergeschossen
dependance Judengasse wird anhand Haupthaus für voraussichtlich 2 bis 3 des Altbaus zu finden sein. aww
4 planen + bauen nr. 43
Rebstockpark
Wohnen in Citynähe – wie im Grünen
knapp einem Jahr planmäßig Richtfest
für die 147 Mietwohnungen sowie für
rund 2 000 Quadratmeter Einzelhan-
delsfläche feiern können“, sagte Frank
Berlepp, Geschäftsführer der LBBW
Immobilien.
Die Vermietung beginnt im Som-
mer und die Fertigstellung ist für
Ende 2015 geplant. Gleichzeitig wird
durch die Ansiedlung eines Lebens
mittelvollsortimenters für eine um-
fangreiche Nahversorgung gesorgt.
tegut… wird im Erdgeschoss frische
und regionale Lebensmittel des täg-
lichen Bedarfs anbieten. Abgerundet
wird das Angebot darüber hinaus
von einer Bäckerei mit Café, einem
Blumenhändler, einer Apotheke und
einem Frisör.
Bei der Wohnanlage VIVERE des
Projektenwicklers GeRo Real Estate,
Am Römerhof 47, laufen die Bau-
fortschritte ebenfalls planmäßig. Im
August 2014 feierte man Richtfest, die
Fertigstellung ist für November 2015
geplant. Bereits jetzt zieht der Rohbau
mit der markanten und großzügig
Mit dem Bauvorhaben „Living Leo“ werden 167 Eigentumswohnungen entstehen Bildquelle: formart geplanten Architektur und mit einer
Wohnfläche von 7 600 Quadratmetern
Der Rebstockpark im Frankfurter und Bildungsdezernentin Sarah Sorge für den Nachmittag. „Dieses Ensemble viele Blicke auf sich.
Westen bietet auf 27 Hektar mitt- lobten die von Professor Jörg Friedrich ist somit wegweisend für die Bildungs- Aufgrund der guten Lage, VIVERE
lerweile Wohnraum für rund 3 000 (Hamburg) entworfene Architektur. angebote: multiprofessionell, vernetzt, befindet sich im Entree des Rebstock-
Menschen, darunter viele junge Fami- „Die Gestaltung lehnt sich an das ganztägig und lokal verortet“, sagte parks und zugleich in unmittelbarer
lien, welche das Wohnen in Citynähe städtebauliche Konzept an“, so Bür- Sarah Sorge. Nähe des Boulevard West (Europavier-
und die Freizeitangebote vor Ort zu germeister Olaf Cunitz. Die vierzügige Im März feierte Bauherr LBBW tel), war die Nachfrage gleich von Bau-
schätzen wissen. „Mit der Einweihung Schule wurde nach Passivhausstandards Immobilien das R ichtfest für die beginn an groß. Derzeit sind über 90
der Grundschule und der geplanten erstellt und ist barrierefrei. Rebstockhöfe, die derzeit entlang der Prozent der 82 Eigentumswohnungen
Ansiedlung eines Lebensmittelvoll- Neben den klassischen Schulräu- Leonardo-da-Vinci-Allee im Rebstock- verkauft. Nur noch fünf Wohnungen
sortimenters ist die Entwicklung und men gibt es eine Schulmensa, eine park entstehen. „Wir freuen uns, dass – zwei Garten-, zwei Penthouse- und
Vermarktung nahezu abgeschlos- Schulbibliothek und Betreuungsräume wir heute nach einer Bauzeit von nur eine Etagenwohnung – stehen zur
sen“, erläutern Michael Knisatschek Verfügung.
und Michael Matzerath, die beiden Eingang der neuen Grundschule Rebstockpark Im Sommer ist das Richtfest von
Geschäftsführer der Rebstock Pro- Bildquelle: Ralf Buscher Photography „Living Leo“ geplant. Das in der
jektgesellschaft. Der Bau der neuen Leonardo-da-Vinci-Allee angesiedelte
Wohnanlagen verläuft ebenfalls plan- Bauvorhaben der formart GmbH, das
mäßig. mit einer Gesamtwohnfläche von über
Der in sich geschlossene Stadt- 15 000 Quadratmetern 167 Eigentums-
teil, der sich durch ein einheitliches wohnungen sowie 169 Tiefgaragenstell-
Erscheinungsbild nach dem städtebau- plätze vorsieht, hatte im dritten Quartal
lichen Konzept von Peter Eisenman 2014 Baubeginn. Die Fertigstellung ist
auszeichnet, erlebt durch die fortschrei- für das vierte Quartal 2016 vorgesehen.
tende Entwicklung im benachbarten Bis jetzt sollen bereits zirka 40 Prozent
Europaviertel zusätzliche Impulse. der Wohnungen verkauft sein.
Jetzt führt der Spaziergang von der Die Wüstenrot Haus- und Städte
City über den Europagarten direkt in bau GmbH errichtete nördlich der
den Rebstockpark. Leonardo-da-Vinci-Allee eine achtstö-
Bereits im Dezember 2014 wurde ckige Wohnanlage mit 131 Eigen-
der Neubau der Grundschule ein- tumswohnungen. Die Wohnanlage ist
geweiht. In der neuen Schule und erstellt, die ersten Bewohner bereits
Turnhalle, die insgesamt rund 20 eingezogen. Bereits 91 Prozent der
Millionen Euro gekostet haben, finden Eigentumswohnungen sind verkauft
400 Schüler Platz zum Lernen und und nur noch wenige Wohnungen sind
Spielen. Bürgermeister OIaf Cunitz verfügbar. me
nr. 43 planen + bauen 5
DomRömer
Die ersten Altstadthäuser stehen wieder
Der Wiederaufbau der Frankfurter habe den Baufortschritt begünstigt, Gebäude 1619 im Auftrag des f lä- zur Baustelle in Frankfurt transportiert
Altstadt kommt planmäßig voran. erklärte Projektmanager Matthias mischen Glaubensflüchtlings Abraham und von den Altbauspezialist aufge-
Hinter dem Bauzaun entstehen zurzeit Leißner: „Wir liegen gut in der Zeit. von Hameln, einem außerordentlich baut. Allein für ein handgeschnitztes
parallel die Erdgeschosse mehrerer Alt- In den kommenden Wochen werden die vermögenden Gewürzhändler und Zwerchhaus, das auf der Giebelspitze
stadthäuser, unter ihnen beispielsweise Bautätigkeiten noch zunehmen, dann Zuckerbäcker. Dies spiegelte sich vor des Goldenen Waage eingesetzt wird,
das Gebäude Braubachstraße 21 sowie starten auch die übrigen Gebäude.“ allem in den aufwendigen Holzarbeiten waren rund 40 Arbeitsstunden erfor-
die Rekonstruktion des historischen Michael Guntersdorf, Geschäftsführer und Verzierungen des Fachwerks wider, derlich.
Rebstock-Hofes (Braubachstraße 19). der DomRömer GmbH, ergänzte, dass die die Goldene Waage seit jeher zu Eine besondere Herausforderung ist
Der ursprünglich im 18. Jahrhundert nach den intensiven Vorbereitungen der einem Anziehungspunkt für Bürger auch die Beschaffung geeigneter Mate-
entstandene Bau zählte zu Frankfurts vergangenen Jahre alle Beteiligten sehr und Gäste der Stadt machten. Die rialien. Für das Fachwerk beispielsweise
bekanntesten Gasthäusern. Über einem glücklich seien, die Häuser wachsen zu Herausforderungen an die heutige haben die Zimmerer 300 bis 500 Jahre
steinernen Erdgeschoss liegen zwei sehen. Der Zeitplan, das gesamte Areal Rekonstruktion des Baus sind also altes Eichenholz in Bearbeit ung.
Fachwerkgeschosse, die mit charak- bis 2017 fertigzustellen, könne nach enorm. Dabei gilt es, den handwerklichen Stil
teristischen Holzgalerien ausgestattet aktuellem Stand eingehalten werden. Seit Januar laufen in einem Spezial- der einstigen Erbauer bestmöglich zu
sind. Weitere Gebäude, an denen Eines der bekanntesten Bauwerke Handwerksbetrieb für Denkmalpflege, treffen. Lediglich ein einziges erhal-
bereits gebaut wird, sind zum Beispiel ist die „Goldene Waage“, ein präch- der Firma Kramp & Kramp in Lemgo, ten gebliebenes Original-Holzteil des
der Neubau von „Haus Schildknecht“ tiger Renaissancebau gleich neben die Zimmerer-Arbeiten. Das komplette ursprünglichen Bauwerks, das heute
(Markt 18) sowie die Rekonstruktion dem Dom. Die „Waage“ gehört zu den Fachwerk, sämtliche hölzernen Ver- im Historischen Museum aufbewahrt
des Gebäudes „Zur Flechte“ (Markt 20). 15 Altstadthäusern, die rekonstruiert zierungen und die tragende Holzkon- wird, stand den Handwerkern als
Die vergleichsweise milde Witterung werden. Erstmals errichtet wurde das struktion werden dort neu gefertigt, Mustervorlage zur Verfügung. aww
Der Wiederaufbau der Frankfurter
Altstadt kommt planmäßig voran.
Hinter dem Bauzaun entstehen zurzeit
parallel die Erdgeschosse mehrerer Alt-
stadthäuser, unter ihnen beispielsweise PROVISIONSFREIER ERWERB
das Gebäude Braubachstraße 21 sowie
die Rekonstruktion des historischen
Rebstock-Hofes (Braubachstraße 19).
Der ursprünglich im 18. Jahrhundert
entstandene Bau zählte zu Frankfurts
bekanntesten Gasthäusern. Über einem
steinernen Erdgeschoss liegen zwei
Fachwerkgeschosse, die mit charak-
teristischen Holzgalerien ausgestattet
Altbauflair trifft
Neubaucharme.
Ob Reiz
Reizdes
desBesonderen
Besonderen oder Funktionalität
oder der Moderne
Funktionalität der Moderne– Die
–Eigentumswohnungen
Die Eigentumswohnungen in der Töngesgasse
in der Töngesgasse bieten
bieten mit ihrer mit
kombi-
ihrer kombinierten Bauweise aus historischer
nierten Bauweise aus historischer Altbaufassade und zurückhal-Altbaufas-
sade und zurückhaltendem Neubau für jeden das richtige.
tendem Neubau für jeden das richtige. Charmant, einzigartig, ganz
Charmant, einzigartig, ganz zentral mit perfekter Innenstadt-
zentral mit perfekter Innenstadtlage in einer der ältesten Straßen
lage in einer der ältesten Straßen Frankfurts. Der Töngeshof
Frankfurts.
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ein Projekt
der
6 planen + bauen nr. 43
Westend
„Die Welle“ wird umgestaltet
Die AXA Investment Managers Das raumbildende Element der neuen
Deutschland GmbH hat die Bauge- Außenanlagen ist eine aus mehreren
nehmigung für die geplanten Umbau- Teilen zusammengesetzte Alumini-
arbeiten zur Aufwertung des bekannten umskulptur. Die Skulptur ist in sechs
Gebäudekomplexes hinter der Alten Abschnitte gegliedert, wovon sich drei
Oper erhalten und will „mit erheblichen als Bögen von der Erdoberfläche lösen
Investitionen“ die aus mehreren Gebäu- und unterschiedliche Höhen erreichen.
deabschnitten bestehende Bebauung Den Auftakt, von der Alten Oper aus Der Innenbereich mit Blickrichtung Alte Oper
nach Plänen des Architekturbüros gesehen, bildet der sogenannte „diving Bildquelle: schneider+schumacher und KLA kiparlandschaftsarchitekten
schneider+schumacher in ein lebendiges arch“ (mit einer Höhe bis zu 6,62
Stadtquartier im Herzen Frankfurts Metern), gefolgt vom „glorious arch“ ging Director bei AXA bei der Präsen- erhielt das wellenförmige Architektur-
ver wandeln. Neben der baulichen (Höhe: bis 17,86 Meter) und schließ- tation des neuen Konzepts. Die „Welle“ Ensemble, das in der Zeit von 1998 bis
Umgestaltung der „Welle“ werden lich die „joyful wave“ (Höhe: bis 6,97 stehe für eine zeitlose Architektur und 2003 erbaut wurde, aufgrund seiner
(von KLA kiparlandschaftsarchitekten Meter). Die neue Anlage wird begrünte, ein hohes Serviceniveau in Premium- zeitlosen, markanten Form. Die beiden
Duisburg) im Innenbereich Grünflä- wasserführende und befestigte Bereiche lage. „Die Neugestaltung nimmt den Gebäudebereiche An der Welle 3 und 5,
chen geschaffen, um den Mitarbeitern haben. heutigen Zeitgeist einer harmonischen die derzeit von AXA Real Estate ver-
und Gästen des Bürohauses vielfältige Auch die Eingänge der Gebäudeteile Verbindung von Leben und Arbeiten auf waltet werden und von den Umbaumaß-
Aufenthaltsorte im Freien anzubieten. „An der Welle 3 und 5“ werden umge- und vervollständigt dies mit Hilfe neu- nahmen prof itieren, verfügen über
Das Unternehmen wird dafür die staltet. Ein modernes Tageslichtkonzept ester Technologien der Lichtgestaltung zirka 75 600 Quadratmeter oberirdisch
Freiräume zwischen den Gebäudebe- ist in Planung, das dazu beiträgt, die und Gebäudeeffizienz. Damit schaffen vermietbare Fläche auf 13 Geschossen.
reichen verändern. Zahlreiche Grün- Raumatmosphäre deutlich zu verbes- wir ein architektonisches Highlight, Von der AXA-Gesamtmietfläche stehen
bereiche, Wasserläufe und Ruhezonen sern. „Zudem wird die Ausschilderung das den hohen Ansprüchen bestehender rund 5 440 Quadratmeter für Einzel-
sowie ein künstlerisches Highlight im optimiert und harmonisiert, sodass sie sowie potenzieller Mieter gerecht wird handel, Gastronomie und Fitness zur
Innenraum sollen künftig einladen, intuitiver und einfacher nachvollziehbar und gestalten ein innovatives, vitales Verfügung. In der Tiefgarage befinden
Freizeit in der „Welle“ zu verbringen. wird“, erläutert Matthias Leube, Mana- Quartier“, so Leube. Seinen Namen sich zirka 440 Pkw-Stellplätze. aww
La Maison Claire wird vermarktet
Französisches Quartier im Europaviertel wächst weiter
In direkter Nachbarschaft zum um Individualität zu signalisieren. zunächst in einer Studie die „Wohn- am Wohnort sowie ein guter Zugang zu
Objekt Le Quartier Parigot, das 2014 Das geplante Immobilienprojekt ist wünsche der Kreativen Klasse“ unter- unterschiedlichen Naherholungsflächen
fertiggestellt wurde, entsteht im Frank- besonders hell und lichtdurchf lutet sucht. Im Ergebnis sollte die gesuchte seien ebenfalls von Bedeutung.
furter Europaviertel an der Europa-Allee konzipiert. Die zirka 37 bis 104 Qua- Wohnung offen und hochwertig gestal- Das La Ma ison Cla ire w urde
das neue Wohn- und Geschäftsprojekt dratmeter großen Wohnungen verteilen tet sein, mit großzügigen Räumen und auf diesem soliden Fundament des
La Maison Claire des Saarbrücker sich auf eine Wohnf läche von 5 999 flexiblen Nutzungsfunktionen. Im Ide- „Urbanen Wohnkonzepts“ entwickelt.
Immobilienentwicklers RVI. Auf einem Quadratmetern. Darüber hinaus sorgen alfall wäre sie mit Balkon oder Terrasse Angesprochen werden überwiegend
2 118 Quadratmeter großen Grund- die teilweise bodentiefen Fenster sowie ausgestattet. Die Küche sei nicht nur Singles und Paare, die zentralen Wohn-
stück sind 101 Zwei- und Dreizim- Terrassen, Dachterrassen, Balkone ausreichend dimensioniert, sondern am raum in der Mainmetropole suchen. Die
merwohnungen, drei Gewerbeeinheiten und französischen Balkone in jedem besten bereits möbliert, das Bad modern Grundrisse, die ihre Haushaltsformen
sowie 95 Tiefgaragenstellplätze geplant. Wohnraum für ein luftiges, offenes eingerichtet und mit Tageslicht. berücksichtigen und eine effiziente
2015 werden die Bauarbeiten für Raumgefühl. Der Innenhof der Wohn- Das gesuchte Wohngebäude solle Flächenausnutzung erlauben, spie-
das neue Immobilienprojekt im Zen- und Geschäftsanlage ist begrünt. Auf gepflegt sein, mit Sinn für die Gemein- geln dies wider. Höchster Komfort
trum der Mainmetropole mit einem der Obergeschossebene befindet sich schaft. Ein Personenaufzug im Haus, sowie moderne technische Lösungen
geplanten Investitionsvolumen von 37,5 eine dekorative Glaspyramide, die an Stellmöglichkeiten für Fahrräder und (beispielsweise dreifach verglaste
Millionen Euro beginnen. Die ersten das Pariser Louvre angelehnt ist und bei Bedarf die Option einer Parkplatz- Fenster mit Falzlüftung, Rollläden,
Mieter sollen 2017 in die Gebäude zusätzlich das Erdgeschoss mit Tages- anmietung in der hauseigenen Tiefga- Waschmaschinenanschlüsse, Aufzüge,
einziehen. Der Verkauf aller Einheiten licht erhellt. Geplant sind neben dem rage seien gewünscht. Die Verringerung Video-Gegensprechanlagen und CAT-
richtet sich an private Kapitalanle- Wohnkomplex auf 827 Quadratmetern der „zweiten Miete“ durch energieef- 7-Verkabelung) zeichnen das La Maison
ger. Der Komplex La Maison Claire unter anderem drei Gewerbeeinheiten fiziente Wohnungen sei ebenfalls von Claire aus. Auch die gehobene, stilvolle
bildet zusammen mit dem Le Quartier (eine Kita, ein Restaurant und ein Ein- Bedeutung. Darüber hinaus wären Ausstattung der Wohnungen mit
Parigot, einem weiteren RVI-Projekt, zelhandelsgeschäft). ein gepflegtes Treppenhaus und Ser- Echtholzparkett, raumhoch gefliesten
ein kleines französisches Quartier im Die RV I hat erkannt, dass das viceleistungen wie eine Reinigung der Bädern und hochwertigen, zum Teil
Europaviertel. Die beiden Immobili- „Urbane Wohnkonzept“ den Wert öffentlichen Bereiche wünschenswert. offenen Einbauküchen, ist zielgrup-
enprojekte vermitteln durch die helle und Erfolg von Immobilien langfristig Das Wohnumfeld betreffend wünsche penadäquat. La Maison Claire wird
Fassade, die Natursteinbänder aus absichert. Anstatt nur die Immobilie zu man Urbanität und Erholsamkeit. derzeit vermarktet und stößt auf großes
Kalkstein sowie die Sockelgeschosse bauen, wird ein umfassendes Konzept Entscheidend für die Wohnqualität Interesse. Aktuell sind zirka 60 Prozent
aus Basalt, französisches Flair. Die erarbeitet: Von der Architektur und seien die Nähe zum Arbeitgeber und der Wohnungen verkauft, die restlichen
horizontale Gliederung verläuft bei Rendite über Markt und Service bis eine gute Anbindung an die Region. Wohnungen zum großen Teil schon
La Maison Claire hingegen konträr, Standort und Leben. Dafür wurden Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung reserviert. me
nr. 43 planen + bauen 7 City West Das Edison besticht mit Helligkeit Mit dem Edison errichtet Bauherr ein Gäste-WC. Die Wohnungseingangstüren und Fenster LBBW Immobilien im jungen Viertel Wohnräume werden im Erdgeschoss, eine Video-Gegen- City West ein Wohngebäude mit 54 mit Fußbodenhei- sprechanlage sowie ein Handsender für Eigentumswohnungen. Dabei macht das zung und Eichen- die Tiefgaragenzufahrt. Das Edison Gebäude seinem berühmten Namensge- pa rket tböden m it wird nach Kf W 70-Standard errich- ber, dem Erfinder der Glühlampe, alle Sockelleisten ausge- tet. Es erhält eine extensiv begrünte Ehre: Mit großzügigen Fenstern und stattet. Die Bäder, Dachfläche, Mehrfachverglasung sowie einer offenen Architektur sorgt es für teilweise Ensuite- gestaltete Außenanlagen mit angelegten helle, lichtdurchflutete Räume. Bäder, erhalten eine Grünflächen. Das U-förmige Gebäude besitzt Badewanne und/oder Durch seine Lage im Dreieck zwi- separate Zugänge an drei Seiten, vier eine bodengleiche schen Bockenheim, Westend und City Voll- und zwei Staffelgeschosse mit Dusche. Der Zugang West ergeben sich vielfältige Möglich- Penthäusern und großzügigen Terras- zu Terrasse, Loggia keiten und kurze Wege. Die Bewohner sen. Ein Aufzug führt von der Tiefga- Zwischen modernem Viertel und charmanten alten oder Balkon erfolgt können die Einf lüsse eines neuen rage mit 54 Stellplätzen in alle Etagen, Bezirken gelegen Bildquelle: LBBW Immobilien über die Wohnkü- Viertels und den historischen Charme auch die jeweils zu den Wohnungen chen. Darüber hinaus zweier alter Bezirke der Mainmetropole gehörenden Kellerabteile sind mit dem Dachterrasse genutzt werden. Ein sind die Wohnungen für Kabelanschluss erleben. Die Vermarktung des Edison Aufzug erreichbar. Jede Wohnung ist begrünter Innenhof bietet Sitz- und vorgerüstet sowie mit einer CAT- läuft seit 14. März und erfolgt über mit Balkon, Terrasse oder Loggia aus- Spielmöglichkeiten für die Eigentü- 7-Verkabelung für das Telefonnetz Ballwanz Immobilien. Der Showroom gestattet, die Erdgeschosswohnungen mergemeinschaft. Jede Wohneinheit (Internet) ausgerüstet. Außen liegende, in der Bockenheimer Landstraße 64 ist mit privatem Garten. In Richtung Osten ist barrierefrei erreichbar. Auch für elektrisch betriebene Rollläden ermögli- immer mittwochs von 17.00 bis 20.00 kann man den Blick auf die Frankfurt Fahrrad- und Kinderwagenabstell- chen komfortablen Sonnenschutz sowie Uhr sowie sonntags von 13.00 bis 16.00 Skyline genießen, in den Wohnungen plätze wird im Innenhof oder im Keller Verdunklung nach Belieben. Uhr geöffnet. Baubeginn ist im Sommer im vierten und fünften Obergeschoss gesorgt. Fast alle Wohnungen verfügen Zum Sicherheitskonzept gehö- 2015, die Fertigstellung ist für Frühjahr kann zum Verweilen zudem die große über einen Hauswirtschaftsraum sowie ren einbruchhemmende Haus- und 2017 geplant. me URBANES LEBEN MIT CHARME. Immer mehr Menschen, vor allem die kreative Klasse, wollen mitten in der City wohnen. Die RVI ist seit 1973 in Immobilien zuhause. Sie entwickelt attraktiven urbanen Wohnraum auf Basis eigener Studien, verkauft, vermietet und verwaltet diese mit eigenem Fachpersonal. Viele Argumente sprechen für die RVI-Projekte: • Über 1 Milliarde Investitionsvolumen • 6.500 Wohneinheiten deutschlandweit • Sichere Renditen • Kaufpreiszahlung nach Wohnungsübergabe • Nachhaltiger Ressourceneinsatz • Zentrale Top-Lage • Hochwertiges, zeitgemäßes Wohnen • Bezahlbare Mieten & Mieterservice • Ca. 1.000 Wohneinheiten in Frankfurt a. M. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir informieren Sie gerne! RVI GmbH Beethovenstraße 33 info@rvi.de, www.rvi.de 66111 Saarbrücken www.maisonclaire-frankfurt.de Telefon 0681 387080 www.parigot.de
8 planen + bauen nr. 43
Frankfurts Bahnhöfe
Modernisierung und Barrierefreiheit
Mit umfassenden Modernisierungs- taktiles Leitsystem blinden und sehbe-
arbeiten arbeitet die Bahn in Frankfurt hinderten Reisenden die Orientierung.
an der zeitgemäßen Ausrüstung ihrer Schließlich soll auch der Frankfurter
Bahnhöfe. Zu den bereits modernisier- Hauptbahnhof als wichtigster Kno-
ten oder sich in der Modernisierungs- tenpunkt der Stadt eine moderne Ver-
phase befindenden Stationen zählen kehrsstation werden. Erbaut im Stil der
unter anderem die S-Bahn-Station Neorenaissance war der Centralbahnhof
Taunusanlage, der Hauptbahnhof Frankfurt in seinem Eröffnungsjahr
Frankfurt (Main) und der Bahnhof 1888 mit 18 Gleisen der größte Bahn-
Frankfurt Höchst. hof Europas. An der Modernisierung
wurde bereits in den vergangenen Jahren
Farben erleichtern intensiv gearbeitet. So wurden zwischen
die O rientierung 2002 und 2006 die Dächer der fünf
Seit Anfang 2015 fertig moderni- Bahnsteighallen komplett erneuert.
siert und barrierefrei gestaltet ist die Ein modernes Farb-Lichtkonzept unterstützt die Wegeleitung in der S-Bahn-Station 2005 konnte das neue Elektronische
S-Bahn-Station Taunusanlage. Hier Taunusanlage Bildquelle: DB Station & Service AG Stellwerk (ESTW) in Betrieb genom-
unterstützt ein modernes Farb-Licht- men werden. Darüber hinaus wurde
konzept die Wegeleitung. Entlang der werke, wodurch die Verkehrswege neu betrugen rund zehn Millionen Euro. auch die zirka 2 700 Quadratmeter große
Handläufe und Rolltreppen sind LED- geordnet wurden. Bereits im Frühjahr Durch vier neu errichtete, raumhohe Natursteinfassade unter denkmalpflege-
Lampen angebracht, die mit den Farben 2013 wurde der neue Aufzug in Betrieb Vitrinen wird die Station zudem zur rischen Aspekten saniert, gilt der Frank-
Grün (Ausgang Wallanlage) und Blau genommen. Durch ihre zentrale Lage Kunstausstellung. Im Sommer 2014 furter Hauptbahnhof doch als eines der
(Ausgang Bürotürme) die Orientierung nimmt die Station eine wichtige Rolle stellte die Deutsche Bahn in Zusam- bedeutendsten Baudenkmäler der Stadt
erleichtern. Die Reisenden erreichen die bei der Erschließung des Bankenviertels menarbeit mit der Stadt Frankfurt die und als eine der wegweisenden Bauten
im Bankenviertel gelegene Station über und der angrenzenden Stadtviertel ein. Vitrinen in der B-Ebene der Künst- gründerzeitlicher Bahnhofsarchitektur.
die beiden neu gestalteten Zugangsbau- Die Gesamtkosten der Umbauarbeiten lergruppe um Nikolaus A. Nessler zur 2014 wurde dabei auch die 4,5 Tonnen
Verfügung. In einem achtwöchigen schwere Skulptur „Atlasgruppe“ restau-
Wechsel präsentierten sieben Künstler riert und wieder an ihren angestammten
ihre Werke und gaben so den täglich Platz auf dem Dach des Hauptbahnhofs
rund 30 000 Passanten ungewohnte gehoben.
visuelle Eindrücke mit auf den Weg.
Künftig wird die Deutsche Bahn in Neue Ladenkonzepte für
Zusammenarbeit mit der Stadt Frank- den H auptbahnhof
furt die Vitrinen für Künstler zur Ver- Die Modernisierung der gebäu-
fügung stellen. detechnischen Anlagen samt Brand-
schutzanlagen soll 2016 beginnen.
Modernisierungen Darüber hinaus werden auch die Ver-
in H öchst kehrs- und Vermarktungsf lächen in
Bis Ende 2016 soll der Bahnhof der Verteilerebene und im Nordbau des
Frankfurt-Höchst fertiggestellt werden. Bahnhofes umgestaltet und neu ange-
Er wird von der DB Station & Service ordnet. Neben neuen Zugängen erwar-
AG im Zuge einer Rahmenvereinbarung tet die Besucher künftig auch eine neu
mit dem Land Hessen modernisiert strukturierte unterirdische Einkaufs-
und barrierefrei ausbaut. Der Bahnhof passage, die heller, übersichtlicher und
Blick vom Main Tower auf die Gleisanlagen des Frankfurter Hauptbahnhofs im Stadtteil Höchst ist ein wichtiger kundenfreundlicher gestaltet wird. Des
Bildquelle: Deutsche Bahn AG/Wolfgang Klee Verkehrsknoten des öffentlichen Nah- Weiteren können Fahrgäste in Zukunft
verkehrs in der Mainmetropole. über eine neue Verteilerebene direkt
Die Bahnsteige im Bahnhof Frankfurt-Höchst erhielten unter anderem Die Modernisierung der Verkehrs- unter dem heutigen Querbahnsteig zur
neue Überdachungen Bildquelle: DB Station&Service AG station besteht aus vielen Einzelmaß- bestehenden Verteilerebene gelangen.
nahmen. Dazu zählen unter anderem Im Bereich des Querbahnsteiges und
der Neubau der Bahnsteige fünf und der Empfangshalle werden die vorge-
sechs mit einer Erhöhung auf 76 Zen- setzten Einbauten der Läden zurück-
timeter über Schienenoberkante. Durch gebaut und die Natursteinfassaden nach
die Installation von Aufzügen erreichen historischem Vorbild wiederhergestellt.
die Reisenden alle fünf Bahnsteige bar- Die bestehenden Verkehrsf lächen
rierefrei von der vorhandenen Personen- werden in diesem Bereich dadurch
unterführung aus, die teils neugestaltet erheblich vergrößert. In der Empfangs-
und teils denkmalpflegerisch restau- halle und der neuen Verteilerebene wird
riert wird. Die Bahnsteige erhalten ein geschossübergreifender Lichthof
unter anderem neue Überdachungen, gestaltet, um die Bewegungsströme
Beleuchtungs- und Beschallungsanla- im Bahnhof zu beschleunigen und
gen sowie eine moderne Bahnsteigaus- gleichzeitig die Orientierung zu ver-
stattung und ein neues Wegeleitsystem. bessern. 2019 soll die Modernisierung
Im gesamten Bahnhof erleichtert ein abgeschlossen sein. me
nr. 43 planen + bauen 9
Citynahes Wohnen im Bahnhofsviertel
Vermarktung von „Twenty7even“ wurde gestartet
Mit dem Projekt „Twenty7even“ Frankfurt-Rebstock und unserem haltene Grünanlage
werden im Frankfurter Bahnhofsvier- Apartmenthaus ,Studio Eins‘ im Gal- integriert sind.
tel 89 neue Eigentumswohnungen lusviertel mit ,Twenty7even‘ nun ein Das neue Wohn-
entstehen. Aktuell hat der Wohnimmo- weiteres citynahes Wohnungsprojekt gebäude interpretiert
bilienentwickler formart den Vertrieb realisieren.“ die elegante Grün-
gestartet. Baubeginn des Objekts auf Die einzelnen Wohnungen wer- derzeitarchitektur
dem gut 3 800 Quadratmeter großen den jeweils zwei bis sechs Zimmer d e s h i s tor i s c h e n
Grundstück an der Niddastraße/Ecke mit Wohnflächen zwischen rund 45 Ba h n hof s v ier te l s
Weserstraße ist für das dritte Quartal Quadratmetern und 220 Qudrat- neu. Zu den charak-
2015 geplant, die Fertigstellung für das metern haben. Das Gebäude erfüllt teristischen Merk-
erste Quartal 2017 anvisiert. die Anforderungen der Energieein- malen des Projekts
„Das Bahnhofsviertel entwickelt sparverordnung (EnEV 2014) und z ä h len d ie K on-
sich zurzeit rasant zu einem Standort, darüber hinaus die gültigen Kriterien zeption der Erdge-
der ein hohes Maß an urbanem Leben für ein Kf W 70-Energieeffizienzhaus schosswohnungen
bietet. Gleichzeitig zeichnet es sich zum Zeitpunkt des Bauantrages. Eine als Hochparterre und
durch eine hervorragende Verkehrs- großräumige Tiefgarage mit 108 Stell- die lichten Raum-
anbindung aus. plätzen wird Platz für die Fahrzeuge höhen von et wa
Diese Faktoren standen bei der der neuen Eigentümer bieten. 2,95 Metern. Die
Standortwahl für unser neues Frank- Zu den Highlights des Projekts g ute Ausstattung Innenhofvisualisierung Twenty7even Bildquelle: HH Vision
furter Projekt im Vordergrund“, erläu- zählen der Panoramablick von der d e r Woh nu n g e n
tert Ralf Werner, Niederlassungsleiter Dachgartenlandschaft der Penthäuser umfasst Mehrschichtechtholzpar- way-Multimediaverkabelungssystem.
von formart Rhein-Main. „Wir sehen auf die Frankfurter Skyline sowie die kett, großzügige Badewannen und Als Sicherheitskonzept des Projekts
am Markt ein großes Interesse an city- privaten Gärten der Hochparterre- bodengleiche Duschen, erhöhten wird das Gütesiegel „Sicher Wohnen“
nahem Wohnen in Frankfurt. Deshalb wohnungen, die in eine exklusiv den Schallschutz, elektrische Rollläden der Polizeidirektion Hessen ange-
wollen wir hier nach ,Living Leo‘ in Bewohnern von „Twenty7even“ vorbe- oder Raffstores sowie ein Home- strebt. me
Maximal zentral.
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Das Twenty7even erfüllt alle Ihre Wohnträume gleichzeitig: Es liegt mitten in der Stadt, aber verwöhnt mit viel Grün, viel Platz, viel Szene-Flair, viel Aussicht
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10 planen + bauen nr. 43
Zukunft Wohnungsbau
Wohnen in der Stadt – Problemstellung und Antworten
sind bauliche Herausforderungen ganz Jahren, nicht nur wegen der Bevölke- Metropolregionen wie Berlin, Hamburg
In der Serie „Frankfurt aus unterschiedlicher Art notwendig, die rungsentwicklung, weiter erhöhen. Die und München, haben sehr viel mehr
Ihrer Perspektive“ rücken wir von großen, aufwendig erstellten und Treiber sind vor allem die großen, sich Umland; das engere Rhein-Main-
städtebauliche Projekte in den
entsprechend teuren Eigentumswoh- ständig fortentwickelnden zentralen Gebiet mit seinen insgesamt rund 2,2
Vordergrund, die von besonderer
nungen über subventionierte Miet- Verkehrs- und Wirtschaftsfunkti- Millionen Einwohnern dagegen mit
Bedeutung für die Menschen sind,
wohnungen für junge Familien bis hin onen, der Flughafen und Bahnhof, das rund 14 800 Quadratkilometer Fläche
die in Frankfurt leben, arbeiten,
zu altersgerechtem Wohnraum reichen Finanzbusiness und die Messe. Eine vergleichsweise viel weniger.
flanieren oder einfach nur die
– nicht zuletzt aufgrund der demogra- immer stärker vernetzte globale Infra-
Stadt besuchen.
Diese Ausgabe widmen wir dem
fischen Entwicklung. Das ist allseits struktur bringt weitere Konzentration Hohe Z ahlen
erkannt und steht im Fokus städtischer und Fokussierung und damit mehr im W ohnungsbau
spannenden Thema „Wohnen in
einer stark wachsenden Stadt“. So
Planziele, insbesondere der Bedarf an Investitionen in Büro- und Produk- Nur neu zu bauen, noch dazu auf
erfreulich die Entwicklung Frank-
bezahlbaren Wohnungen. Allerdings tionsgebäude mit sich; was zu mehr den immer rarer werdenden innerstäd-
furts sowohl als Wohn- als auch als sind die späteren Mietpreise für solche Wohnungskäufen und mehr Mietnach- tischen Naturarealen, kann keine allei-
Bürostadt ist, die stark steigenden Wohnungen immer stärker durch „wei- frage führt, aber auch zu steigenden nige Zielperspektive sein: „Wir müssen
Einwohner- und Beschäftigten- terhin beachtliche Bodenpreise“ bela- Preisen. Allein das jüngste Beispiel der Wohnraum erhalten und schaffen,
zahlen stellen die Stadtplaner vor stet, die nach jüngsten Feststellungen Europäischen Zentralbank mit seiner damit sich die verschiedensten Bevöl-
stetig neue Herausforderungen. des Frankfurter Gutachterausschusses baulichen Entwicklung im Ostend kerungsgruppen die Stadt Frankfurt als
Denn es gilt, unterschiedlichste für Immobilienwerte bei sehr guten macht dies deutlich. ihr Zuhause weiterhin leisten können“,
Interessen zu berücksichtigen. und bei gehobenen Wohnlagen um 20 Hinzu kommen noch spezifische formuliert Planungsdezernent Olaf
Prozent, bei mittleren Wohnlagen sogar Frankfurter Faktoren, insbesondere die Cunitz die Aufgabe der kommunalen
um 25 Prozent gestiegen seien. relativ kleine Stadtfläche mit gerade mal Politik.
rund 250 Quadratkilometern, auf der Gebaut wird, wie jeder feststellen
Wer heute nach Frankfurt zieht wird Komplexe Problematik jetzt schon rund 400 Einwohner pro kann, an allen Ecken und Enden der
einer von rund 15 000 sein, der hier Wie schwierig und immens wichtig, Quadratkilometer leben. Im engeren Stadt – und auch mittendrin, Aktuell
arbeiten und wohnen will. Denn um vor allem aber dringlich die Maxime Ballungsraum Frankfurt-Rhein-Main beispielsweise auf größeren Gelän-
diese Anzahl neuer Mitbürger wächst „Mehr Wohnraum“ für Frankfurt ist, sind es mit 375 Einwohnern pro Qua- def lächen wie Gateway Gardens am
die Stadt derzeit pro Jahr – Tendenz zeigen schon wenige Fakten, die den dratkilometern nicht viel weniger. Das Flughafen, dem Europaviertel an der
anhaltend. Nach jüngsten Prognosen Wachstumsdruck auf den städtischen sind nach dem Ruhrgebiet mit die Messe, am Riedberg, auf dem früheren
könnten es, bei derzeit 700 000 Ein- Raum in den nächsten 10 oder 20 höchsten Werte bundesweit. Andere Degussa-Areal, bei Dom und Römer
wohnern, bis zum Jahr 2025 nahezu in der Altstadt. Hinzu kommen immer
860 000 werden. Wir befassen uns im Stadtreparatur am Güterplatz: Neubauwohnungen auf altem Industrieareal wieder neue Pläne für weitere Mes-
folgenden Beitrag mit den Schwie- Bildquelle: CA Immo sebauten, Hotels, Uni- und Klinik-
rigkeiten und den Möglichkeiten des gebäude, Studentenwohnungen und
Wohnungsneubaus in Frankfurt. weitere Hochhäuser, auch verstärkt mit
Die Gründe für die steigenden reiner Wohnnutzung.
Einwohnerzahlen, die im Übrigen nicht Derzeit sind 15 Bebauungspläne auf
nur die Mainmetropole, sondern auch den Weg gebracht, in 2 Fällen Nachver-
andere deutsche Großstädte erleben, dichtungsprojekte, dann 6 Bebauungs-
sind vielfältig: Sie reichen (im Ver- pläne, bei denen es um die Konversion
gleich zu ländlichen Bereichen) von von Gewerbe- und Industrief lächen
der Attraktivität der Stadt generell und geht. Und 7 Bebauungspläne beziehen
ihrer starken Wirtschaftskraft, die neue, sich auf bisher unbebaute Flächen.
zukunftsweisende Arbeitsplätze und Allein die kommenden Realisierungen
größere Verdienstmöglichkeiten bietet, addieren sich, wie das Stadtplanungs-
über vergleichsweise kurze und schnelle amt erläutert, zu einem Potenzial bis
Wege zur Arbeitsstätte, zu Kultur und zu 6 000 Wohneinheiten. Weitere
Freizeit bis hin zum zentralen Standort, rund 35 Bebauungspläne, die sich mit
der seiner Bevölkerung Kommunikation dem Thema Wohnen befassen, sind in
und Mobilität in alle Richtungen der Bearbeitung.
Welt erleichtert. Hinzukommen können in abseh-
All dies bedeutet immer mehr Büro- barer Zeit weitere 2 000 Wohnungen
und Wohnf läche, die Optimierung im Stadtteil Riedberg. Außerdem 1 400
von Verkehrswegen, mehr Gewerbe- neue Wohnungen im Europaviertel
flächen – aber auch den Ausbau der West und am Güterplatz – zwischen
Lebensräume in der Stadt. Allerdings Frankenallee, Güterplatz und Mainzernr. 43 planen + bauen 11
Landstraße auf dem länger brachlie- Wirtschaftsförderung Frankfurt hat
genden früheren Bosch-Areal – 800 darum eine Projektgemeinschaft, beste-
Wohneinheiten. Dort ist die Reali- hend aus dem Beratungsunternehmen
sierung mehrerer kleiner Wohnhoch- regioconsult und dem Planungsbüro
häuser mit einer Höhe von maximal Spath + Nagel, mit der Erstellung eines
90 Metern zulässig. Des Weiteren 500 räumlich funktionalen Entwicklungs-
Wohneinheiten auf dem Gelände an konzepts beauftragt. Ziel war zunächst,
der Adickesallee, siehe dazu unseren für einen zu erarbeitenden „Master-
Bericht. plan Industrie“ eine Prognose des
In der City West werden noch 300 Gewerbeflächenbedarfs aufzuzeigen.
Wohneinheiten Platz finden, auf dem Nach vorläufiger Einschätzung der
früheren Campus in Bockenheim geht künftigen Nachfrage gehen die Gut-
man von zusätzlich 1 250 Wohnein- achter von zusätzlich rund 60 Hektar
heiten aus. Noch nicht eingerechnet Kleyerstraße im Gallus: Neues Wohnviertel im Bereich der ehemaligen Adlerwerke bis 2030 aus.
sind das Henninger-Areal mit rund 850 Bildquelle Grafik: Baufrösche Die Stadt Frankfurt am Main strebt
Wohneinheiten und die umgewandelte mit dem Masterplan eine langfristige
„Bürostadt“ mit bis zu 3 000 Wohnein- zu wagen. Dadurch können wir zusam- bisherige Höchststand. Aber auch im Strategie zur Stärkung des Industrie-
heiten. Die Gesamtliste umfasst somit, menhängende Freiräume schonen. eigentlichen Wohnungsneubau sind im standortes an. Er soll industriepolitische
so legt Planungsdezernent Olaf Cunitz Parallel müssen wir allerdings auch die vergangenen Jahr erneut hohe Zahlen Ziele sowie Handlungsfelder und
dar, insgesamt gut 10 000 Wohnungen, Bebauung großer Flächen prüfen. Dazu zustande gekommen. Insgesamt erteilte Maßnahmen aufzeigen. Die Heraus-
die in der Pipeline sind. Die Woh- wird die Arbeit an einem integrierten die Bauaufsicht Frankfurt 2014 Bau- forderung ist, das vorhandene Potenzial
nungsbautätigkeit in der Stadt erreichte Stadtentwicklungskonzept für ganz genehmigungen für 4 612 Wohnungen geeigneter, unbebauter Grundstücke,
übrigens nach Angaben der Bauaufsicht Frankfurt weiterhelfen“, so Hunscher. mit einer Gesamtfläche von 446 301 leerstehender Gebäude und in Ent-
im vergangenen Jahr ein Volumen von Quadratmetern. Damit blieb der Wert wicklung befindlicher Gewerbeareale
545 Millionen Euro. Das ist mit einem L angfristige Programme zwar unter dem Spitzenjahr 2013 mit konkret zu verorten und verfügbar zu
einem Anteil von 35 Prozent der größte Angesprochen ist damit die Fort- 5 310 genehmigten Wohneinheiten, machen – also ein Gewerbeflächenent-
Anteil aller Bauinvestitionen in der führung des städtischen Wohnbauland- aber insgesamt wurden fast 10 000 neu wicklungsprogramm fortzuschreiben
Stadt. Entwicklungsprogramms WEP. Es auf die Schiene gesetzt. Unter diese und in die Stadtplanung insgesamt zu
dient der Steuerung langfristig zu Zahlen fällt übrigens auch der Bestand- integrieren. Dazu Wirtschaftsdezernent
Mehr Dichte wagen erwartender Flächenpotenziale für schutz von vorhandenem Wohnraum. Markus Frank: „Die Erarbeitung stellt
Ob die aktuellen Projekte als Grund- den Wohnungsneubau. Insgesamt In 2014 konnten insgesamt 432 illegal für Frankfurt ein zentrales Projekt
lage für die Perspektiven der nächsten weist die Analyse derzeit Flächen ander weitig genutzte Wohnungen dar. Mit dem Masterplan wollen wir
10 oder 20 Jahr ausreichen werden, für 22 780 Wohneinheiten auf 44 „zurückgewonnen“ werden. vor allem einen dauerhaften Prozess
ist derzeit nicht zu beantworten. Die möglichen Arealen aus. Daraus ergibt anstoßen. Das Ziel ist, die Industrie
Zahl der Haushalte jedenfalls stieg in sich, einschließlich nicht realisierter A uch Gewerbeflächen- ganzheitlich zu sichern und damit einen
Frankfurt bereits zwischen 2006 bis Projekte, eine Gesamtzahl über 30 000 planung ist erforderlich positiven Beitrag zur gesamtstädtischen
2013 um den Faktor 1,2 stärker als die Wohneinheiten. Dennoch: Wegen der Das hiesige Investitionsvolumen Entwicklung zu leisten.“
Zahl der fertiggestellten Wohnungen, kurzfristigeren Verfügbarkeit werden stieg 2014 auf rund 5,3 Milliarden … Womit wir letztlich auch wieder
so der Hinweis des Regionalvorsitzen- momentan eher Konversionsplanungen Euro. Bundesweit wurden in diesem beim Wohnungsbau wären und der
den Hessen des Zentralen Immobilien auf mindergenutzten Flächen ver- Segment zirka 40,5 Milliarden umge- Suche nach neuen Wohngebieten im
Ausschuss e.V., Axel König, bei der folgt, das heißt bei neuen oder zu setzt. Frankfurt hat also mehr als so engen städtischen Raum. Wenn die
Vorstellung der Ergebnisse 2015 des ändernden Bebauungsplänen setzt die ein Achtel des deutschen Gewerbei- aktuellen Aktivitäten der Stadt richtig
Frühjahrsgutachtens der Immobilien- Stadt verstärkt auf Wohnungsbau. mmobilienmarktes an sich gebun- zugeordnet werden, lassen sich die
weisen. Ebenso gilt das bei Bauanträgen für den. Deshalb ist wichtig, auch hier Erhaltung von Natur-und Freiflächen,
Zumal neue Bauf lächen rar oder einzelne Nachverdichtungsprojekte Zukunftsperspektiven im Blick zu die Entwicklung neuer Wohnareale und
schützenswert sind, wie et wa das (zum Beispiel in Baulücken) sowie bei haben. Um prognostizierte Wachstum- die Schaffung zusätzlicher Gewerbe
Landschaftsgebiet am Pf ingstberg der Umwandlung von alten Gewerbe- spotenziale auszuschöpfen, muss die flächen nicht gegeneinander ausspie-
zwischen Nieder-Eschbach und Nie- flächen und Dienstleistungsarealen in Stadt Industriebetrieben verlässliche len, sondern nur integriert betrach-
der-Erlenbach. Damit entstehe aller- Wohnbauflächen. Rahmenbeding ungen bieten. Die ten. aww
dings ein schwieriger Abwägungspro- Das Ergebnis sind häufig Mischnut-
zess zur ebenso dringend notwendigen zungen, die beiden Interessenbereichen Umbruch im Ostend: Ein Stadtteil verändert sich Bildquelle: Forster Architekten
Schaffung neuer Wohnareale, so der dienen und außerdem oft zu archi-
neue Leiter des Frankfurter Stadt tektonisch bemerkenswert gestalteten
planungsamts, Martin Hunscher, Büro- und Wohnentwürfen führen.
kürzlich in der FAZ: „Gebaute Räume Beispiele wie die kommende Bebauung
und Freiflächen sind keine Gegenspieler des sogenannten Honsell-Dreiecks
und sollten nicht gegeneinander ausge- oder die begonnene Umwandlung eines
spielt werden. Sie sind in der Großstadt ganzen Stadtviertels in die Büro- und
als ein Gefüge zu verstehen, das jeweils Wohnstadt Niederrad werden in dieser
ohne den anderen Partner nicht funk- Ausgabe von p+b näher vorgestellt.
tioniert.“ Angesichts begrenzter Neubauf lä-
Ebenso wies er jedoch auf die Not- chen haben sich mit dieser Politik
wendigkeit hin, dass die Stadt Frankfurt schon seit einigen Jahren interessante
am Main wachsen muss. Den Königs- Veränderungen ergeben: 2014, so
weg, stattdessen nur auf innerstädtische berichtet die Frankfurter Bauaufsicht,
Nachverdichtung zu setzen, gibt es aber konnten durch Umwandlung insge-
wohl nicht. Deshalb: „Wir haben uns samt 978 Wohneinheiten genehmigt
auf die Fahne geschrieben, mehr Dichte werden – das ist in diesem Sektor derSie können auch lesen
