PLANEN ENTWICKELN REAL - WSE Wiener ...
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PLANEN ENTWICKELN REAL
28 WIP Wiener Infrastruktur Projekt GmbH
12 Neu Leopoldau
4 Die WSE – Projektentwicklung 24 Oberlaa 40 Anschützgasse 1
für die Zukunft Wohnen und Arbeiten im Natürlich Holz
Erholungsgebiet
41 Flexibel und effizient
Immobilienentwicklung 25 Kooperativ geplant Gastbeitrag von Architekt Michael
Schluder
6 Neu Marx 26 Eine vitale Struktur
Zukunft entwickeln Gastbeitrag von Christoph Mörkl, 42 Rechenzentrum Wien
Superblock Ziviltechniker An einem sicheren Ort
8 Bauen Life-Sciences weiter aus
Interview mit Rainer Holzer, 27 ARGE Wiener Linien 43 Interessen im Einklang
Wirtschaftsagentur Wien Neue Perspektiven Gastbeitrag von Christian
48 Base – homes for students 42 Rechenzentrum Wien
Altenberger, Rechenzentrum der
9 Ein Ort der Gegensätze Stadt Wien GmbH
16 Neu Stadlau Gastbeitrag von Daniela Kraus, Bauprojektmanagement
fjum (forum journalismus und 44 Wirtschaftspark Breitensee
48 Base – homes for students
medien wien) 28 WIP Wiener Infrastruktur Unter einem Dach
Projekt GmbH
10 (Zwischen-)Ort für Kreativität Bauen für Kinder CUBE14 – Die Eventlocation
12 Neu Leopoldau 30 Das PFERD wurde zur KUH 45 Erwachen, entwickeln, verändern
38 Messe Wien Leben mit Freiraum Gastbeitrag von Sabina Scheiflinger, Gastbeitrag von Christian Jungwirth,
46 Jüdisches Museum Wien Direktorin der VS Ada-Christen- Okto TV
48 Base – homes for students
14 Der Reiz von Alt und Neu Gasse 9
Interview mit Susanne Reppé, 46 Haus der Musik
IBA Wien 34 Termintreue ist enorm wichtig Jüdisches Museum Wien
Interview mit Obersenatsrat Hubert In guten Händen
46 Haus der Musik
16 Neu Stadlau Teubenbacher, Bereichsleiter für
44 Wirtschaftspark Breitensee Vielfältiges Leben in Stadlau Bildungsinfrastruktur der Stadt Wien 47 Helmut-Zilk-Park
36 Wien Museum Neu
Entspannen im Park
18 Chillen im Mikrokosmos 36 Wien Museum Neu
40 Anschützgasse 1 6 Neu Marx
Gastbeitrag von Carola Lindenbauer, Blick zurück nach vorn Therme Wien
base – homes for students Relaxen in Oberlaa
20 Eichenstraße 37 Platz für Geschichte
20 Eichenstraße Gastbeitrag von Christina Schwarz Muthgasse / Boku
27 ARGE Wiener Linien Neues Tor zu Meidling und Matti Bunzl, Wien Museum Lernen in Döbling
22 Preyergasse
21 Ein neues Quartier entsteht Eisring Süd
Gastbeitrag von Silja Tillner, Liegenschaftsmanagement Sportlich in Favoriten
Tillner & Willinger ZT GmbH
27 ARGE Wiener Linien
38 Messe Wien 48 Base – homes for students
48 Base – homes for students 22 Preyergasse Drehscheibe für die Wirtschaft Lebenswert und kunstvoll
Dörfliche Urbanität
39 Ort der Begegnung
23 Spannender Mix Gastbeitrag von Benedikt Binder-
Interview mit Rosa Maria Dopf, Krieglstein, Reed Exhibitions
ARWAG Österreich
24 Oberlaa
DIE WSE – PROJEKTENTWICKLUNG
FÜR DIE ZUKUNFT
DIE WSE WIENER STANDORT- Die WSE wurde 2001 als Wiener Stadt-
ENTWICKLUNG GMBH IST DIE entwicklungsgesellschaft m.b.H. für die » In Wien sind innovative Schaffenskraft,
ZENTRALE ANSPRECHSTELLE, Entwicklung, Umsetzung und Verwaltung
INITIATORIN UND AUSFÜHRENDE wichtiger Immobilen- und Stadtentwick- Forschung, Kreativität und Technologie
WICHTIGER STADTENTWICK- lungsgebiete gegründet und im Jahr
LUNGSPROJEKTE IN WIEN. SIE 2003 in die Wien Holding eingegliedert. zuhause. Die WSE schafft den Raum
ENTWICKELT GESAMTHEITLICHE Seit Juli 2013 firmiert das Unternehmen
KONZEPTE UND SORGT FÜR DIE als WSE Wiener Standortentwicklung und das Umfeld dafür.«
NACHHALTIGE UMSETZUNG. GmbH und ist in den Bereichen Projekt-
entwicklung, Bauprojektmanagement
und Liegenschaftsmanagement tätig.
Bauprojektmanagement Auf den folgenden Seiten finden Sie
Projektentwicklung Ein aktuelles und erfolgreiches Beispiel zahlreiche Beispiele unserer Arbeit. Wien
Die WSE entwickelt sowohl einzelne für die Leistungen der WSE im Bau- erlebt seit mehreren Jahren eine außer-
Immobilien als auch ganze Areale. In projektmanagement ist das seit 2013 gewöhnliche Dynamik. Sie ist der Antrieb
Neu Marx, dem ehemaligen Schlacht- laufende Schulerweiterungsprogramm für die täglichen Herausforderungen in
hofareal der Stadt Wien, zum Beispiel der Stadt Wien. Über ihr Tochterunter- der WSE. Mit zielgerichteten Projekten
agiert die WSE als Gesamtkoordinatorin nehmen WIP Wiener Infrastruktur Projekt leisten unsere Mitarbeiterinnen und
für die Entwicklung des Standorts und GmbH realisiert die WSE unter anderem Mitarbeiter ihren Beitrag zur Sicherung
der Infrastruktur. Mit den Projekten Erweiterungsbauten für den Bildungs- des Wirtschaftsstandorts Wien und der
STAR22, OASE22 und OASE22+ wurde bereich – und das meist in wenigen hohen Lebenqualität in dieser Stadt.
in der Donaustadt ein ehemaliges Monaten Bauzeit und bei laufendem
Industrieareal zu einem modernen Betrieb. Auch bei der Entwicklung und Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der
Büro- und Wohnstandort aufgewertet. Realisierung des Wirtschaftsparks Lektüre und stehen Ihnen für persön-
Josef Herwei und Stephan Barasits Für die Umnutzung des ehemaligen Breitensee und in der Anschützgasse 1 liches Feedback gerne zur Verfügung.
Gaswerks Leopoldau liefert die WSE ihr zeichnete die WSE für das Bauprojekt-
städtebauliches und entwicklerisches management verantwortlich. Josef Herwei, Stephan Barasits
» Mit zielgerichteten Projekten leisten unsere Know-How. Geschäftsführung WSE Wiener
Liegenschaftsmanagement Standortentwicklung GmbH
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ihren Beitrag zur Als Muttergesellschaft der Wiener
Messe Besitz GmbH (MBG) hat die WSE
Sicherungd es Wirtschaftsstandorts Wien und der schon seit Jahren große Erfahrung in
der Betreuung großer Immobilien. Das
hohen Lebenqualität in dieser Stadt.« Wiener Messe- und Kongresszentrum
wurde 2004 fertig gestellt und eröffnet.
Die MBG hält die Gebäude samt
Unsere Expertinnen und Experten In Wien sind innovative Schaffenskraft, Infrastruktur stets auf dem neuesten
entwickeln und setzen umfangreiche Forschung, Kreativität und Technologie technischen Stand. Darüber hinaus
Immobilien- und Stadtentwicklungs- zuhause. Die WSE schafft den Raum betreut die WSE mit ihrem Team die
projekte in der Bundeshauptstadt um. Es und das Umfeld dafür. Stadtentwicklung Immobilien Wirtschaftspark Breitensee,
sind besondere Vorhaben, die der WSE als Standortentwicklung mit Blick in Jüdisches Museum Wien, Haus der
übertragen werden: Zum Beispiel Neu die Zukunft und für die Branchen der Musik, das Bürohaus Anschützgasse 1
Marx als eines größten innerstädtischen Zukunft. Das ist unsere Aufgabe. Unsere sowie das Rechenzentrum der Stadt
Entwicklungsgebiete, das Areal des langjährige Erfahrung und Kompetenz, Wien.
ehemaligen Gaswerks Leopoldau sowie gepaart mit der Konzernstruktur der
zahlreiche Neu- und Erweiterungsbauten Wien Holding, ermöglicht die Realisie-
für den Bildungsbereich. rung komplexer Vorhaben.
4 Vorwort 5
NEU MARX
ZUKUNFT ENTWICKELN
GEBÄUDE MIT GESCHICHTE Der Standort Neu Marx am ehemaligen
TREFFEN AUF MODERNE Schlachthofareal in Wien 3 wird mit
ARCHITEKTUR, DIE HISTORIE seinen etablierten Schwerpunkten
DES EHEMALIGEN SCHLACHT- Medien, Kreativwirtschaft, Technologie
HOFS AUF NEUE BRANCHEN und Forschung weiterentwickelt. Mittler-
UND ARBEITSWELTEN. DIE weile arbeiten rund 7.000 Menschen in
ENTWICKLUNG VON NEU MARX diesem Projektentwicklungsgebiet. Mehr
SCHREITET VORAN als 100 Unternehmen und Institutionen
haben sich schon angesiedelt.
Entwicklung Schritt für Schritt
Die WSE ist am Standort seit vielen
Jahren tätig. Nach der Entwicklung des
T-Centers am Rennweg wurde die ehe-
malige Rinderhalle (heute: Marx Halle)
saniert und schließlich Ende 2017 nach
einer internationalen Ausschreibung an
den neuen Betreiber Hey-U Mediagroup
übergeben. Dieser wird die Marx Halle
zu einem Zentrum für Kunst, Kultur und
Gastronomie in Kombination mit Raum
für kreatives Arbeiten weiterentwickeln.
Gleich gegenüber hat die WSE mit
privaten Partnern die Marxbox realisiert,
ein Büro- und Laborgebäude, sowie den
Robert-Hochner-Park. Jetzt stehen die
noch freien Liegenschaften Karl-Farkas-
Gasse 1, NXT Marx und Marxquadrat im
Zentrum der weiteren Entwicklung – im
Sinne des Standorts und der Stadt Wien.
www.neumarx.at
6 Neu Marx 7
Das Vienna Biocenter wächst weiter.
Was konkret ist geplant? EIN ORT DER
Der Umzug des IMP innerhalb Neu Marx GEGENSÄTZE
brachte uns die Chance, das Gebäude
Nr. 6 des Vienna Biocenter zu über- GASTBEITRAG VON DANIELA
nehmen und für die Life Sciences-Com- KRAUS, FJUM (FORUM
munity zu erhalten. Für die Sanierung JOURNALISMUS UND MEDIEN
der rund 12.000 Quadratmeter wird die WIEN)
Wirtschaftsagentur Wien bis 2019 rund
20 Millionen Euro investieren. Wer täglich seine Zeit in Neu Marx
verbringt, lebt in einer Welt des Gegen-
Auch für Start-ups soll es mehr satzes. Neu Marx pulsiert: Das zeigt der
Platz geben? Blick aus dem einen Fenster des Büros
im ersten Stock des Media Quarter Marx
Ja, als Sahnehäubchen bauen wir 1.100 2. Neu Marx ist unfertig: Das zeigt der
Quadratmeter speziell für Life Sciences Blick aus dem gegenüber liegenden
Start-ups aus. Als Co-Working-Space Raum.
mit „shared infrastructure“ entstehen 72
Labor- und 32 Büroarbeitsplätze, die eine Auf der einen Seite vielfältige Geschäf-
Die Wirtschaftsagentur engagiert Grundausstattung für biotechnologische tigkeit: das Vienna Biocenter mit seinen Tagsüber, wenn gearbeitet, geforscht, Wien hat mit der Idee, hier Medien,
BAUEN LIFE- sich seit vielen Jahren in Neu Marx. Labors vorweisen werden. Mit diesem Studierenden und ForscherInnen, die gelehrt und gelernt wird, ist Leben am Forschung und Technologie zu verorten
Was waren die Anfänge und was Schritt können wir unser Angebot für Medienbetriebe im Media Quarter Areal des ehemaligen Schlachthofs. und zu vernetzen, Mut bewiesen. Die
SCIENCES wurde umgesetzt? die Branche komplettieren. Ein weiteres Marx, wo Fernsehen, Print- und Online- Umsetzung dauert freilich noch an.
Highlight wird auch das durch die medien ihren Platz gefunden haben, die Abends wird es ruhiger. Dann spürt man Manchen, die als Jungunternehmer
WEITER AUS An der Entwicklung des Vienna Biocenter Bundesimmobiliengesellschaft ab 2021 Bildungseinrichtungen wie unser fjum die Atmosphäre der großen Brachen, die voller Tatendrang und Hoffnungen hier-
in Neu Marx arbeiten wir seit der angesiedelte Biologiezentrum der oder die Fachhochschule des BFI Wien es in Neu Marx noch immer gibt. Dann her gekommen sind, dauert sie zu lange.
RAINER HOLZER, Gründung des IMP (Forschungsinstitut Universität Wien sein. und die Marx Halle, wo regelmäßig locken den Pioniergeist die Möglichkeiten Der eine oder andere Pionier hat Neu
WIRTSCHAFTSAGENTUR WIEN, für Molekulare Pathologie) in den 1980er Tausende Besucher für Leben im Grätzel der 55.000 Quadratmeter Fläche, die auf Marx wieder verlassen, die Erwartungen
IM INTERVIEW Jahren mit. Es ist schön zu sehen, Was macht den Standort Neu Marx sorgen. ihre Nutzung warten. Das Potenzial, hier waren dann doch zu groß. Viele sind
welch beeindruckendes Life Sciences- besonders? Kreativität auszuleben, hier einen krea- geblieben. Sie leben und arbeiten an
Ökosystem sich in dieser Zeit in Wien Auf der anderen Seite der Charme des tiven Hotspot zu schaffen, ist enorm. diesem Ort des Gegensatzes zwischen
entwickelt hat. Aber auch der zweite Hier findet man eine außerordentliche unfertigen Neu Marx: Gemeinschafts- pulsierendem Leben, Zwischennutzungs-
Schwerpunkt in Neu Marx – Medien und Mischung an Forschungseinrichtungen gärten, ein zum Studententreff umge- projekten und den Potenzialen der
Start-ups – liegt uns sehr am Herzen. und Technologieunternehmen. Die Life bauter Autobus der Wiener Linien oder Zukunft.
Die (Weiter-)Entwicklung des Media Sciences-Branche boomt und erwirt- ein Zirkus auf Durchreise - komplett mit
Quarter Marx zeigte uns den stetig schaftet in Wien knapp 10 Mrd. Euro Kamelen, die vor der Kulisse aus Süd-
steigenden Bedarf an Büroflächen für Umsatz jährlich. 430 Unternehmen und osttangente und ÖAMTC-Hubschrauber-
Start-ups und Medienunternehmen. rund 50 Forschungseinrichtungen be- landeplatz in der Morgensonne flanieren.
Seit 2015 nutzt INiTS, das akademische schäftigen an die 36.000 hochqualifizierte
Gründerzentrum, das internationale und Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Und » Das Potenzial, hier Kreativität
interdisziplinäre Umfeld in Neu Marx. rund 33.000 Studierende werden aus-
gebildet. Wir freuen uns in Wien derzeit auszuleben, hier einen kreativen
jährlich über rund zehn Neugründungen
im Life Sciences-Bereich. Hotspot zu schaffen, ist enorm.«
Daniela Kraus, fjum
8 Neu Marx 9
(ZWISCHEN-)ORT FÜR KREATIVITÄT » Neu Marx ist ein Ort der Kreativität. Das spiegelt Bis zur Realisierung des Gesamtprojekts stellt die WSE die Fläche Karl-Farkas-Gasse 1 ver- sich auch in diversen Zwischennutzungen wider.« schiedenen Zwischennutzern zur Verfügung – sowohl kurz- als auch mittel- und längerfristig. Josef Herwei und Stephan Barasits, WSE Im Neu Marx Garten ziehen seit 2015 rund 45 AnrainerInnen ihr Gemüse, Blumen und andere Pflanzen groß. Ebenfalls seit 2015 ist das Mobile Stadtlabor mit OPENmarx auf der Liegenschaft vertreten. Das Projekt der Fakultät für Architektur und Raumplanung der Technischen Universität ist ein Ort des Austausches von und für Studierende der TU untereinander und mit ExpertInnen aus anderen Bereichen, für Veranstaltungen und Experimente. Der „Verein zur Förderung von Skateboard D.I.Y.-Projekten“ ist mit einer Übungsanlage in Neu Marx zu Gast, die selbst entworfen und realisiert worden ist. Darüber hinaus wird die Fläche regelmäßig für temporäre Events und Veranstaltungen vermietet. Unter anderem war der Cirque Du Soleil schon mehrfach in Neu Marx, ebenso das Musical „Cats“ und viele andere Events. 10 Neu Marx 11
NEU LEOPOLDAU
LEBEN MIT FREIRAUM
13,5 HEKTAR FLÄCHE, 17 DENK- Nachdem die Anlage außer Betrieb Unter dem Motto Junges Wohnen hat die
MALGESCHÜTZTE BAUTEN UND gestellt wurde, hat die Neu Leopoldau Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH in
VIEL FREIRAUM: DAS AREAL Entwicklungs GmbH, ein Tochterunter- Kooperation mit dem wohnfonds_wien
DES EHEMALIGEN GASWERKS nehmen der WSE und der Liegenschafts- einen zweistufigen Bauträgerwettbewerb
LEOPOLDAU IN FLORIDSDORF eigentümerin Wiener Netze GmbH, die abgeschlossen. Auf insgesamt acht
WIRD ZU EINEM SPANNENDEN, Nachnutzung des Geländes erarbeitet: Bauplätzen werden die rund 1.000 geför-
NEUEN STADTTEIL. 1.400 neue Wohnungen, 1.000 davon derten Wohnungen errichtet. Ein mehr
gefördert, soziale Infrastruktur, Gewerbe- als 8.000 Quadratmeter großer Park, eine
flächen und viele Freiräume entstehen Allee und vielfältige Freiflächen sowie
im ehemaligen Gaswerk Leopoldau. Gemeinschaftsräume geben Raum für
Ein Drittel der geförderten Wohnungen das soziale Zusammenleben. Ein eigens
wird als besonders kostengünstige entwickeltes Mobilitätskonzept soll
SMART-Wohnungen ausgeführt. Das ebenfalls zu einer hohen Lebens- und
gesamte Areal wird verkehrsberuhigt, für Wohnqualität beitragen.
die Fahrzeuge der BewohnerInnen und
NutzerInnen werden Sammelgaragen
errichtet.
Das alles ist das Ergebnis des bis dahin
größten kooperativen Planungsverfah-
rens in Wien, an dem AnrainerInnen
sowie ExpertInnen aus Stadt-, Verkehrs-
und Landschaftsplanung, ArchitektInnen,
politische EntscheidungsträgerInnen und
das Bundesdenkmalamt beteiligt waren.
Arbeiten in besonderer Atmosphäre
Neben den Wohnungen werden Ge-
werbeflächen und viel Grünraum rund
um die denkmalgeschützten Gebäude
entstehen. In Neu Leopoldau stehen
künftig vor allem die denkmalgeschütz-
ten Bauten für Werkstätten und die
Kreativwirtschaft zur Verfügung. Dazu
kommen die Erdgeschoßzonen der
Wohnbauten, wo unter anderem die
soziale Infrastruktur Platz haben wird. Die
Planer sehen eine mehrheitlich klein-
teilige gewerbliche Nutzung vor – mit
viel Platz für kreative und handwerkliche
Energie.
» Wirsch affen Lebensraum vor allem für junge Familien.
Nach intensiven Vorbereitungs- und Planungsarbeiten
konnte nun mit der Umsetzung begonnen werden.«
Peter Ruso, Stefan Sima, Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH
www.neuleopoldau.at
12 Neu Leopoldau 13
Meine Erwartung ist, dass diese Schnitt- Ein großer Park, aufeinander abge-
stelle in idealer Form mit dem neuen stimmte Spiel- und Freiflächen in
Wohnquartier ergänzt wird. Eine große Verbindung mit dem alten Baumbestand
Bedeutung in diesem Prozess haben die werden eine besondere zusätzliche
denkmalgeschützten Gebäudeteile. All Qualität darstellen. Kurzum: Ich bin
das ist eine große Herausforderung für zuversichtlich, dass die kooperative
alle Beteiligten, aber auch die Möglich- Entwicklung zu einem sehr lebenswerten
keit, positiv für das Gesamtgebiet Stadtteil führt.
gestalterisch tätig zu sein.
Neu Leopoldau wurde als ein Projekt
Was bedeutet das für die künftigen für die IBA ausgewählt. Welche
Bewohnerinnen und Bewohner? Kriterien machen es so interessant?
Ich erwarte eine hohe Wohnzufrieden- Der internationale IBA Beirat würdigte
heit. Die Bewohnerinnen und Bewohner bei diesem IBA Kandidat Projekt
finden dort nicht nur leistbaren, besonders die umfassende Herange-
mehrheitlich geförderten Wohnraum vor, hensweise an die Quartiersentwicklung
sondern auch viele spezielle Angebote an und die Herangehensweise an das
Wohnformen, die sich an den Bedürfnis- Thema Junges Wohnen. In der weiteren
sen von jungen Wohnungssuchenden, Projektentwicklung wird die IBA diese
Kindern und Jugendlichen sowie Jung- Qualitäten besonders unterstützen.
familien orientieren.
Wie stellt die Stadt Wien sicher, dass
Diese Wohnungsangebote werden ein neuer Stadtteil wie dieser nicht
sowohl bauplatzbezogen aber auch vereinsamt, sondern funktioniert,
DER REIZ VON quartiersübergreifend von unter- sich in die Umgebung und das
schiedlich programmierten Gemein- soziale Leben eingliedert?
ALT UND NEU schaftsflächen ergänzt. Es entstehen
Jugendtreffs, Bewegungsräume, Das hier durchgeführte kooperative
SUSANNE REPPÉ, Proberäume, anmietbare Büro- und Planungsverfahren ist eine ideale Basis
INTERNATIONALE BAUAUS- Gästewohnungen, u. v. m. Das sind nicht für die Entstehung eines guten nachbar-
STELLUNG WIEN (IBA), nur wichtige Wohnergänzungsflächen, schaftlichen Miteinanders. Darüber
IM INTERVIEW sondern Kommunikations- und hinaus gibt es ein Stadtteilmanagement
Aktivitätsorte. im Auftrag der MA 25 bereits vor
Wenn Sie heute auf dem Areal des der Besiedelung. Das garantiert von
ehemaligen Gaswerks Leopoldau Was unterscheidet Neu Leopoldau Anfang an die Interaktion mit den
stehen, was sehen Sie, welche von anderen Entwicklungsarealen? BewohnerInnen der Umgebung und
Visionen haben Sie? auch die der künftigen Neu Leopoldau-
Ein besonderer Reiz wird im Zusammen- BewohnerInnen. Darüber hinaus wird
Das Areal ist auf Grund der vorange- spiel von Neuem und Altem der bauplatzbezogen ein Besiedelungs-
gangenen Nutzung ein Identifikationsort verbindende Grün- und Freiraum sein, management mit verschieden Aktivi-
für den gesamten Bezirksteil. Umgeben der großteils verkehrsfrei gestaltet wird. täten, Dialogformaten und Formen der
von verschiedenen bestehenden Es wird sozusagen eine bestehende Selbstorganisation angeboten.
Wohngebieten – über Gartensiedlungen Patina aufgegriffen und weiterentwickelt.
bis zu mehrgeschoßigen kommunalen Neben den Nahversorgungseinrichtun-
Wohnbauten – befindet es sich an einer gen, die sich in vielen Neubaugebieten
Schnittstelle. wiederfinden, werden in Neu Leopoldau
besondere Gustostückerln umgesetzt,
die auch in den denkmalgeschützten
Gebäudeteilen untergebracht sind: Etwa
ein Gewerbehof für Handwerker und die
Kreativ wirtschaft.
14
NEU STADLAU
VIELFÄLTIGES LEBEN IN STADLAU
AUF EINEM EHEMALIGEN Noch im Jahr 2010 war auf den früheren Letztlich brachte vor allem die Verlänge- Wohnen und arbeiten in der
INDUSTRIEAREAL IM 22. WIENER Waagner-Biro-Gründen im 22. Wiener rung der U2 bis zur Station Aspernstraße OASE22+
GEMEINDEBEZIRK ETABLIERTE Gemeindebezirk noch nichts anderes mit der dem Gebiet nächstgelegenen Das Projektgebiet der OASE22+ befindet
SICH EIN BUNTER MIX AUS zu sehen als eine riesige Baugrube. Das Station Hardeggasse im Jahr 2010 sich an der Adelheid-Popp-Gasse bzw.
WOHNEN, ARBEITEN UND Projektgebiet befand sich seit Anfang eine optimale Erschließung des neuen der Miriam-Makeba-Gasse in unmittel-
SOZIALER INFRASTRUKTUR. des 20. Jahrhunderts im Besitz der Stadtteils. Auf dem jahrelang brach- barer Nähe der Erzherzog-Karl-Straße
Waagner-Biró-AG, die im Jahr 2001 liegenden Gelände, das so groß ist wie sowie der Stadlauer Straße in Wien-Do-
große Teile dieses Areals an die Stadt zwanzig Fußballfelder, ist mittlerweile naustadt. In den geplanten Wohnbauten
Wien veräußerte. ein völlig neues Stadtquartier entstan- werden rund 550 Wohnungen errichtet.
den: Neu Stadlau. Auf den ehemaligen Im Zentrum entsteht ein großzügiger,
Industriegründen ist mit STAR22 und der grüner Innenhof, zwischen den Häusern
OASE22 in den vergangenen Jahren ein selbst durchgehende Freiräume.
neues Zentrum zum Wohnen, Arbeiten
und Wohlfühlen entstanden: mit dem Innerhalb der OASE22+ sollen vor allem
Rechenzentrum der Stadt Wien, einem das Entrée, das offene Zentrum und
Pflege- und einem Studierendenheim, der zentrale Park als Impulsorte für die
sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen umgebenden Nachbarschaften dienen.
Wohnungen. Da die Bebauung vor allem in den Rand-
zonen des Areals erfolgt, kann der Raum
Nun ergänzt die WSE auf einer noch innerhalb der OASE22+ durchlässig und
freien Gesamtfläche von rund 30.000 offen gestaltet werden, mit fließenden
Quadratmetern mit der OASE22+ das Übergängen zwischen den Gebäuden.
Stadtquartier. Realisiert werden die Gassen, Boulevards und Plätze verbinden
Erweiterung des Gesundheitszentrums die einzelnen Elemente miteinander
MED22, ein Kindergarten, ein zentraler und sorgen für den gemeinschaftlichen
Park und weiterer Wohnraum. Charakter des neuen Quartiers.
»2020 wird Neu Stadlau endgültig fertig sein:
als gelungenes Beispiel moderner Quartiers-
entwicklung mit gemischter Nutzung und
viel Freiraum.«
Stephan Barasits, Heribert Fruhauf, WSE
16 Neu Stadlau 17
CHILLEN IM
MIKROKOSMOS
GASTBEITRAG VON CAROLA
LINDENBAUER, BASE – HOMES
FOR STUDENTS
Zu Beginn war base22 ein wenig mein
Sorgenkind in der base-Familie, da die
Lage zwar im Allgemeinen gut, jedoch
für Studierende nicht evidentermaßen
attraktiv war. Rund ums Studierenden-
heim in Neu Stadlau befinden sich
Wohnbauten, ein Pflegeheim, Verwal-
tungseinrichtungen der Stadt Wien,
noch leere Flächen und vieles mehr,
jedoch nichts Studentisches im engeren
Sinne – keine Studentenbeisln, keine
Uni, kein Campus, kein Kino … Schon
in der Planungsphase haben wir diese
Schwierigkeit identifiziert und versucht, Nebenan im Pflegeheim könnte der Ein Gebäude hat eine Persönlichkeit. Und
etwaige gefühlte Lücken im studen- tägliche Rhythmus nicht gegenteiliger wenn sich das ehemalige Sorgenkind
tischen Standort-Ranking durch exqui- sein. Das verläuft mitunter nicht immer entwickelt hat und sich besonderer
siten Ausstattungskomfort und einen ganz friktionsfrei. Der ursprüngliche Beliebtheit erfreut, gibt mir das ein
attraktiven westseitig ausgerichteten Gedanke im Planungskonzept des neuen befriedigendes Gefühl.
Lerngarten zu kompensieren. Stadtteils, ein enges Miteinander von
Jung und Alt zu schaffen, ist in der
Ein geschützter Bereich mit Realität nicht ganz so einfach umsetzbar.
Gegensatz Aber insgesamt ist es ein friedliches
Wenn man heute ins base22 kommt, hat Nebeneinander. So wie generell die
man das Gefühl, sich in einem geschütz- Atmosphäre hier sehr friedlich ist.
ten Mikrokosmos zu befinden, temporär Jedes der base-Häuser hat eine andere
in eine andere Welt einzutauchen und Gebäudestimmung. Die Geschlossenheit
sich eine Auszeit vom Getöse der Stadt des Areals mit der Piazza und dem vielen
nehmen zu können. Vor allem die Abend- Grün ist die Kulisse für Entspanntheit.
stunden im lauen Frühsommer lassen
Chillout-Mood aufkommen: Es werden Beliebt und entspannt
Decken in der Wiese aufgeschlagen, ab Das hat sich unter den Studierenden
und an der Griller angeheizt und Bier herumgesprochen. Seit 2016 hat base22
getrunken. Von Vorteil: Der Supermarkt drastisch an Beliebtheit gewonnen. Wer
befindet sich im Haus, somit ist das Bier einmal hier wohnt, will nicht mehr weg,
auch immer kühl. und viele kommen wieder, zum Beispiel
nach einem Austauschsemester. Das
freut mich. Häuser lösen einen gewissen
Fürsorgeinstinkt aus. Man hat sich um
ein Objekt zu kümmern, nicht nur aus
reinem Pflichtgedanken.
18 Neu Stadlau 19EICHENSTRASSE
NEUES TOR ZU MEIDLING
WO FRÜHER DIE BADNER BAHN Das Areal zwischen Wolfganggasse, Kooperatives Planungsverfahren Ein möglicher Hochhausstandort am
IHREN HAUPTSITZ HATTE, Marx-Meidlinger Straße, Margareten- Gemeinsam mit der MA 21 und weiteren Gürtel wurde für städtebaulich verträg-
WIRD KÜNFTIG PLATZ SEIN FÜR gürtel und Eichenstraße, bzw. südlich Partnern hat die Projektgesellschaft lich erachtet, letztlich aber die maximale
WOHNEN, ARBEITEN, LOGISTIK, davon Richtung Südbahn, wird für den ein kooperatives Planungsverfahren Gebäudehöhe einvernehmlich auf 35
NAHVERSORGUNG UND LEBEN. Betrieb der Badner Bahn nicht mehr für das gesamte frei gewordene Areal Meter festgelegt. Die vorgegebenen
benötigt. Die Entwicklung der Eichen- durchgeführt und in Kooperation mit den Nutzflächen sahen eine relativ dichte
straße 1 entlang der Schnellbahn- Architekturbüros königlarch architekten, Bebauung vor, was an diesem Stand-
Hauptstrecke liegt in den Händen der M & S Architekten sowie Architekten ort durchaus gerechtfertigt ist. Die
Eichenstraße 1 Entwicklung GmbH, Tillner & Willinger die stadtplanerischen gemischte Nutzung mit innovativen
einem Unternehmen der WSE. Ziel ist Grundlagen für die Flächenwidmung ge- Wohn- und Arbeitsformen bildet eine
es, gemeinsam mit den ebenfalls frei schaffen. Die Bevölkerung wurde in das gute Ergänzung zu den geförderten
gewordenen Flächen auf der gegenüber- Verfahren eingeladen, zusätzlich fanden Wohnbauten bei der Remise. Für das
liegenden Seite der Eichenstraße einen Begehungen und Infoveranstaltungen für Wohnareal konkretisierte sich eine
städtebaulichen Akzent am Gürtel zu Interessierte statt. Die Anregungen der geschlossene Bebauung entlang der
setzen. BürgerInnen sowie die stadtplanerischen Eichenstraße und eine Rahmung der
Rahmenbedingungen bilden die Basis Remise mit bis zu 35 Meter hohen
für den städtebaulichen Entwurf und die Wohngebäuden.
neue Widmung.
Am Grundstück Eichenstraße 1 wurde
Unterdessen hat die Projektgesell- eine städtebauliche Struktur entwickelt,
schaft ein Verwertungskonzept für die mehrere flexibel nutzbare Gebäude
das rund 14.000 Quadratmeter große mit unterschiedlicher Corporate Identity
Areal erarbeitet. Demzufolge wird ein Städtebauliche Strategie ermöglicht, sie aber durch eine verbin-
Verkaufsverfahren mit für den künftigen EIN NEUES Im Vorfeld analysierten wir die Quali- dende Sockelzone zusammenhält. Die
Eigentümer festgeschriebenen und täten des Grundstücks: Sichtachsen, abwechslungsreichen Bebauungskanten
umzusetzenden qualitätssichernden QUARTIER Höhen und Bebauungstypologien der sollen ausreichend Platz für vorgelagerte
Maßnahmen durchgeführt, wie zum Umgebung, sowie einen potenziellen Freiräume und einen grünen Puffer zum
Beispiel die Verpflichtung zu einem ENTSTEHT Hochhausstandort. Die Anordnung neuer Durchzugsverkehr schaffen. Das Konzept
Architekturwettbewerb. Für den gegen- Freiräume sollte Bezug auf die Blickach- sieht diagonal versetzte Gebäude vor,
überliegenden Teil des Gesamtprojekt- GASTBEITRAG VON SILJA sen sowie die vorhandenen Grünflächen deren Anordnung vielfältige Ausblicke
gebiets wird der wohnfonds_wien einen TILLNER, TILLNER & WILLINGER nehmen und eine verbindende zentrale ermöglicht. Um zukünftigen Gestaltungs-
Bauträgerwettbewerb durchführen. ZT GMBH Mitte ermöglichen. Aufgrund der hohen spielraum für verschiedene Architekten
Verkehrsbelastung entlang der Eichen- und andere Bebauungsformen zu
Die beiden Grundstücke an der Eichen- straße schlugen wir eine Intensivie- sichern, wurde eine Strukturwidmung
straße bei der ehemaligen Remise der rung der Ränder vor. Der Erhalt der empfohlen.
Badner Bahn befinden sich an einem historischen Remise spielte eine zentrale
städtebaulich wichtigen Knotenpunkt der Rolle, um dem Gebiet eine unverwech- Freiräume und Sockelzone
Stadt – auf einer Anhöhe mit Fernblick selbare Identität zu verleihen und den Eine gut erschlossene Achse des
über Wien grenzt gründerzeitliche Genius Loci herzustellen, den Bezug zur öffentlichen Raums verbindet zukünftig
Bebauung an architektonisch wertvolle historischen Nutzung des Areals. beide Areale. Attraktive grüne Freiräume
Gemeindebauten vom Anfang des 20. nehmen Bezug auf die Platanenallee und
Jahrhunderts an. Städtebauliches Konzept werten die Eichenstraße mit Grünbe-
Architektenteam: königlarch, M & S, reichen auf. Eine lebendige und aktive
» Dank der guten Zusammenarbeit mit den BürgerInnen, Tillner & Willinger Sockelzone soll die Straßenkante bilden
Zu Beginn wurden verschiedene Bebau- und mit den zukünftigen Markt-, Kultur-
Behörden, Planern und Eigentümern der gegenüberliegenden ungsmöglichkeiten untersucht, entweder und Gastronomienutzungen in der
dem geschwungenen Verlauf der Remise Frequenz erzeugen.
Liegenschaften entsteht auf dem ehemaligen Badner-Bahn- Eichenstraße folgend, die Straßenkante
akzentuierend oder davon zurückzu-
Areal ein neues, attraktives Tor zu Meidling.« weichend, um Grünräume und eine
abwechslungsreiche Bebauungskante
Heribert Fruhauf, WSE entlang der Straße zu bewirken.
20 Eichenstraße 21PREYERGASSE
DÖRFLICHE URBANITÄT
EINGEBETTET IN DAS HIETZINGER Städtisches Leben, Naherholung und Was ist das Besondere an
STADTLEBEN, AN DER SCHWELLE gute Erreichbarkeit: Diese scheinbaren SPANNENDER diesem Standort?
ZUM GRÜNGÜRTEL UM WIEN Widersprüche zeichnen das rund 2,2
UND ZUGLEICH OPTIMAL AN DEN Hektar große Projektentwicklungsgebiet MIX Es ist die gute Mischung aus Urbanität
ÖFFENTLICHEN VERKEHR ANGE- im Bereich der Straßenzüge Preyergasse und der Nähe zu grünen Naherholungs-
BUNDEN: IN DER PREYERGASSE und Lainzer Straße aus. Die Lage am ROSA MARIA DOPF, ARWAG, gebieten. Dies alles mit bester Anbin-
ZIEHT LEBEN EIN. Verkehrsknotenpunkt zwischen S-Bahn, IM INTERVIEW dung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Straßenbahn und Buslinien bietet die Das Zentrum von Hietzing ist ein paar
Chance für eine neue Form urbaner Sie bauen im Bereich der Preyergas- Gehminuten entfernt oder rasch mit der
Zentralität – eine Neuinterpretation von se auf zwei Bauplätzen insgesamt Straßenbahn erreicht. Hier gibt es ein
Dorfplatz und Landmark. rund 100 Wohnungen. Was dürfen breites Spektrum an Geschäften aller
sich die künftigen BewohnerInnen Branchen sowie ein großzügiges Ange-
Als Basis für ein erstes Entwicklungs- dort erwarten? bot an Gastronomie. Der Schönbrunner
konzept wurde bereits im Jahr 2011 ein Schlosspark ist in eineinhalb Kilometer,
Europan Wettbewerb durchgeführt. Vor allem einen spannenden Mix an der Hörndlwald in nur einem Kilometer
Junge ArchitektInnen haben sich dabei vielfältigen Wohnungstypen in perfekter und das Naherholungsgebiet Lainzer
den beiden zentralen Herausforderungen Lage zwischen Lainz und Speising. Es Tiergarten – die grüne Lunge im Westen
bei der Planung des Areals gestellt: Zum werden sowohl leistbare Wohnungen als Wiens – ist in etwa zwei Kilometer
einen ging es um die Neuformulierung auch freifinanzierte Wohnungen in Miete erreichbar.
der geografischen Lage in Hietzing, oder Eigentum errichtet. Am Bauplatz an
zum anderen um die Inszenierung als der Preyergasse soll im Erdgeschoß ein Wo liegen die großen Heraus-
Verkehrsknotenpunkt sanfter Mobilität. Lebensmittelmarkt das Angebot abrun- forderungen?
den. Die verschiedenen Gebäudetypen
Auf der Gesamtfläche von 14.500 nehmen Rücksicht auf die Baustrukturen Diese liegen sicherlich in der technischen
Quadratmeter entstehen insgesamt ARWAG-Vorständin Rosa Maria Dopf (re.) des Umfelds. Weiteres ermöglichen sie Umsetzung. Die Bebauung der Liegen-
rund 105 Wohnungen, knapp 50 davon und Barbara Radlinger, Juristin ARWAG ringsum die natürliche Belichtung der schaft ist aufgrund der Nachbarschaft/
werden in vier Stadtvillen realisiert, Wohnungen sowie attraktive Ausblicke in Lage herausfordernd. Die ÖBB-Verbin-
der Rest in einem Gebäude direkt an die Umgebung. In Summe entstehen hier dungsbahn in Hochlage verläuft an den
der Preyergasse. Ein Nahversorger, etwa 105 Wohnungen: Am westlichen Südgrenzen der Liegenschaften. In mehr
Geschäftsflächen und Büros in der Bauplatz werden Stadtvillen mit rund als 20 Meter Tiefe quert der Lainzer
Erdgeschoßzone vervollständigen das 48 Wohnungen, am östlichen Bauplatz Tunnel teilweise die Liegenschaften.
Angebot. an der Preyergasse werden rund 57 Dank unserer langjährigen Erfahrung im
Wohnungen errichtet. Die Zwei- bis Vier- Unternehmen werden wir auch diese
zimmerwohnungen verfügen über einen Herausforderungen erfolgreich meistern.
Freibereich wie Balkon, Terrasse, Loggia Wir freuen uns, dieses Wohnprojekt
oder Garten. In den Erdgeschoßen realisieren zu können!
befinden sich Gemeinschafts-, Wasch-,
Fahrrad- und Kinderwagenräume. Die
Erschließung der beiden Tiefgaragen
erfolgt direkt über die Stiegenhäuser.
22 Preyergasse 23OBERLAA
WOHNEN UND ARBEITEN IM
ERHOLUNGSGEBIET
IN WIEN OBERLAA WERDEN Oberlaa steht für die meisten WienerIn- Wohnen und arbeiten KOOPERATIV GEPLANT
NACH DER VERLÄNGERUNG nen vor allem für Erholung. Ein Bad in An der Kuhtrift Die WSE als Eigentümerin der Liegenschaft
DER U-BAHN-LINIE U1 IN DEN der Therme Wien, ein Spaziergang im Wohnen und Arbeiten der anderen Art schrieb gemeinsam mit dem Wohnbauträger
KOMMENDEN JAHREN RUND weitläufigen Kurpark und eine herrliche wird es westlich des Kernareals auf der GESIBA und den zuständigen Dienststellen der
1.000 NEUE WOHNUNGEN Aussicht Richtung Süden laden ein, hier Liegenschaft An der Kuhtrift geben. Stadt ein kooperatives Planungsverfahren zur
ERRICHTET. BELEBT WIRD DAS vor allem viel Freizeit zu verbringen. Direkt an der Laaer-Berg-Straße und in Erarbeitung der Grundlagen für den Bebau-
AREAL DURCH GASTRONOMIE, Doch gleichzeitig mit dem Neubau der unmittelbarer Nähe zur neuen U-Bahn- ungsplan aus.
SOZIALE INFRASTRUKTUR UND Therme Wien und deren Eröffnung im station Oberlaa werden hier Flächen
NAHVERSORGUNG. Oktober 2010 hat sich die Stadt ent- für studentisches Wohnen und andere Aus dem Auswahlverfahren gingen die Büros
schlossen, weitere Entwicklungsschritte temporäre Wohnformen entstehen. In GernerGerner plus , Mascha&Seethaler
am Areal vor allem südlich des Kurparks den Untergeschoßen ist eine Park&Ride- sowie Superblock als Sieger hervor. Unter
zu setzen und hier neuen Wohnraum zu Anlage sowie eine Parkgarage für Einbeziehung von externen Experten für
schaffen. Die WSE Wiener Standortent- BesucherInnen und BewohnerInnen Städtebau (Max Rieder) und Freiraum (Anna
wicklung, ein Unternehmen der Wien geplant. Die Erdgeschoßzone dieses Detzlhofer) sowie Fachkonsulenten für Verkehr
Holding, hat ein kooperatives Planungs- Bauwerks wird mit Nahversorgung, und Schallschutz (Rosinak&Partner) wurde
verfahren durchgeführt, um das Areal Gastro- und Gewerbeflächen belebt. disziplinübergreifend ein Konzept erarbeitet,
entsprechend zu entwickeln. das einen hochwertigen Wohn und Lebens-
raum am Übergang zwischen Stadt und Land
Leben und Erholung Am Kurpark sicherstellt.
Südlich des Kurparks werden in den
kommenden Jahren rund 1.000 Woh-
nungen entstehen, ein großer Teil davon
unter dem Titel leistbares Wohnen. Das
Areal Am Kurpark soll durch Sichtbezie-
hungen und Wege als Teil von Oberlaa Therme Wien
empfunden werden und erhält doch auch
einen ganz eigenen baulichen Charakter.
Der Platz vor der Therme Wien soll in
das Wohngebiet hineingezogen werden,
die Erdgeschoßzone am Platz profitiert
vom Zugang zum Kurpark und soll wie
die restlichen Erdgeschoßbereiche
an den übergelagerten Plätzen durch
Gastronomie, Handel und Gewerbe
belebt werden. Das so genannte Grüne
Band soll eine Aktivitätszone für Freizeit
und Sport werden, direkt entlang der
geplanten Wohnbauten. Das gesamte
Wohngebiet wird fußläufig erschlossen, U1 Oberlaa
die Zufahrten zu den Tiefgaragen sind
am Rand geplant.
24 Oberlaa 25ARGE WIENER LINIEN
NEUE PERSPEKTIVEN
Die Übergänge zur Landschaft, die IM VERGANGENEN JAHR Von einer Straßenbahnremise über Zwei Projekte zum Start
EINE VITALE Schwellen zwischen innen und außen, GRÜNDETE DIE WSE MIT DEN ehemalige Verwaltungsgebäude bis hin Aufbauend auf diesen Analysen hat die
sind klar ausformuliert. WIENER LINIEN EINE ARBEITS- zu Brachflächen im Umfeld öffentlicher ARGE mit der Entwicklung von zwei
STRUKTUR GEMEINSCHAFT. ZWECK IST Verkehrswege: Das Portfolio der Wiener Standorten begonnen. Beim ersten
Verdichtetes Bauen stellt hier, am Rande DIE VERWERTUNG VON NICHT Linien ist vielfältig. Um diese künftig Areal handelt es sich um die ehemalige
GASTBEITRAG VON CHRISTOPH der Stadt, einen Gegenpol zur offenen MEHR BETRIEBSNOTWENDIGEN nicht mehr betriebsnotwendigen Areale Straßenbahnremise Koppreitergasse,
MÖRKL, SUPERBLOCK Landschaft dar. Die Weite der umge- AREALEN. bestmöglich zu verwerten, haben die gelegen in unmittelbarer Nähe zur
ZIVILTECHNIKER benden Landschaft kontrastiert mit Wiener Linien die WSE an Bord geholt. Meidlinger Hauptstraße und zum
der Intimität der Höfe, Atrien und den Bahnhof Meidling. Hier gilt es, die
Das im Zuge des kooperativen Planungs- Zwischenräumen der Sockelgeschoße. 2017 wurde eine Reihe von Liegenschaf- städtebaulichen Rahmenbedingungen
verfahrens erarbeitete neue städtebau- Private Freiräume sind direkt den ten in Bezug auf ihre Standort- und und Entwicklungsspielräume aus Sicht
liche Leitbild für das Areal zwischen Erdgeschoßen zugeordnet, entweder Marktpotenziale analysiert. Danach der Stadterhaltung und Denkmalpflege
neuer Therme Wien und den ehemaligen Mietergärten in den Atrien oder in den haben die Projektverantwortlichen herauszuarbeiten. Danach werden
AUA-Gründen in Oberlaa wird durch die Straßen oder Balkone in den oberen entsprechende Priorisierungen und städtebauliche Verfahren initiiert, um
außergewöhnliche Lage am südlichen Geschoßen. Empfehlungen für die weitere Vorge- an diesem Standort eine adäquate
Stadtrand Wiens und der hochgradigen hensweise erstellt. Nachnutzung zu ermöglichen.
öffentlichen Verkehrserschließung durch Die halböffentlichen Freiräume sind
die U1-Station Oberlaa geprägt. zum Teil nur fünf Meter breit und weiten In Simmering beteiligt sich die ARGE
sich platzartig bis zu 25 Meter aus. Sie mit einer Schlüsselliegenschaft an den
Die vorhandenen kleinräumig gewach- trennen und verbinden die einzelnen Entwicklungsprozessen im Umfeld des
senen Siedlungsstrukturen werden durch Baufelder, semi-durchlässige Bauminseln Gasometers.
Großstrukturen wie Kurtherme, Hotel- gliedern die Flächen und schaffen Auf-
tower und Seniorenresidenz ergänzt, enthaltsqualitäten. Die Topografie bildet
die sich mit der zukünftigen Bebauung sich in Stufen und Kanten ab, die von
letztendlich zu einer unverwechselbaren notwendigen Rampen ergänzt werden.
Stadtlandschaft ergänzen.
Das der Bebauung südlich vorgelagerte
Der Widmungsvorschlag entwickelt drei „Grüne Band“ vermittelt als wichtige
Bebauungstypologien. Die Nachbar- Achse und übergeordneter Bewegungs-
schaften / Baufelder werden jeweils raum zwischen der Endstelle U-Bahn und
durch eine flächige Sockelstruktur mit der offenen Landschaft.
Mischnutzung, linear darauf liegende
Zeilen mit Wohnnutzung und punktuell Es entsteht eine vitale und in seiner
moderaten Höhenentwicklungen Maßstäblichkeit dem heterogenen Um-
gebildet. feld angepasste Struktur, die leistbaren
Wohnraum in einer einzigartigen Lage
Die Erdgeschoßebene wird durch zur Verfügung stellt.
straßenplatzartige Erschließungen ge-
gliedert, die in gebrochenen Rastern fünf
Nachbarschaften/Baufelder entstehen
lassen.
Die Baufelder stehen zueinander in
einem Beziehungsfeld von Nutzungen,
Typologien und Bauvolumina. Als ein
wesentliches Charakteristikum des
städtebaulichen Leitbildes ist die Lesbar-
keit unterschiedlicher Bauvolumina und
damit unterschiedlichen Maßstäblich-
keiten für Bewohner und Passanten zu
sehen.
26 Oberlaa ARGE Wiener Linien 27WIP
BAUEN FÜR KINDER
DIE WIP WIENER INFRASTRUKTUR Klassenzimmer in Rekordbauzeit Schauplatz Neue Mittelschule Afritsch- Ein besonderes Projekt hat die WIP
PROJEKT GMBH HAT IM AUFTRAG Bereits im Jahr 2014 startete die große gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk: in der Torricelligasse/Braillegasse im
abgeschlossen DER STADT WIEN DAS BAU- Infrastrukturoffensive der Stadt für den Als die Schüler und Schülerinnen im 14. Bezirk betreut: Hier wurde eine
in Ausführung PROJEKTMANAGEMENT UNTER Bildungsbereich. Gleich im ersten Jahr September 2015 aus den Ferien zurück- ökologisch nachhaltige, wiederverwend-
in Planung ANDEREM FÜR DIE REALISIERUNG sind an fünf Schulstandorten insgesamt kehrten, staunten sie nicht schlecht. Ihre bare Ersatzschule aus Holzmodulen
VON BILDUNGSERWEITERUNGS- 27 neue Klassen samt Nebenräumen ent- Schule war über die Sommermonate mit 26 Klassen, zwei Gymnastikräumen
UND -NEUBAUTEN SOWIE standen. Neun weitere Projekte wurden ziemlich gewachsen. In einem dreige- und einem Turnsaal gebaut. Diese
SANIERUNGEN IM WIENER 2015 fertiggestellt. Inzwischen betreute schoßigen Schulzubau fanden sie zehn Ersatzschule ist so konzipiert worden,
STADTGEBIET ÜBERNOMMEN. und betreut die von der Stadt Wien neue Klassenräume, in einem zweiten dass sie in 25 Jahren bei Bedarf fünf
beauftragte WIP Wiener Infrastruktur Zubau einen neuen, modernen Turnsaal. Mal auf- und wieder abgebaut werden
Im Jahr 2029 wird laut derzeitigen Projekt GmbH weit mehr als 20 derartige Ermöglicht wurde die rasche Erweiterung kann. Für dieses Bauwerk wurde die WIP
Prognosen die Einwohnerzahl Wiens die Projekte. Sie setzt die Bauvorhaben in durch ein modulares Holzbausystem, mit bei der 8. GBB – Green & Blue Building
Zwei-Millionen-Grenze überschreiten. enger Abstimmung mit den zuständigen dem höchste bauliche Qualität in kurzer Conference in Wien mit dem GBB Award
Mit einem ambitionierten Programm Magistratsabteilungen der Stadt Wien Zeit geschaffen werden kann. in der Kategorie Immobilienprojekte
werden dafür nicht nur neue Kinder- und der Stadtbaudirektion um. ausgezeichnet
gärten und Schulen errichtet, sondern Ein neuer Kindergarten am Waldrand
auch zahlreiche bestehende Einrich- In Pötzleinsdorf hat die WIP den Neubau
tungen erweitert oder saniert. Die WIP eines Kindergartens abgeschlossen.
wickelt mit ihrem Know-how einen Teil Bei laufendem Betrieb wurden alle drei
dieser Bautätigkeiten ab. Gebäude in zwei Phasen neu errichtet.
Die ersten beiden Häuser konnten 2017
eröffnet und von den Kindern genutzt
werden. Das dritte wurde im ersten
Quartal 2018 fertig gestellt. Damit ging
der Kindergarten mit knapp 300 Plätzen
direkt am Waldrand nach nur rund
eineinhalb Jahren Bauzeit wieder in
Vollbetrieb.
» Zufriedene Kinder und zufriedene
Lehr- und Betreuungspersonen sind die
größte Auszeichnung für unser Team.
Besonders freut uns, dass wir mit dem
Projekt Torricelligasse einen Preis für
nachhaltiges Bauen gewinnen konnten.«
Stephan Barasits, Andreas Meinhold, WIP
www.wienprojekt.at
28 Wiener Infrastruktur Projekt GmbH 29Rückblickend kann ich sagen, dass
DAS PFERD durch die gute Zusammenarbeit mit der
Baustellenleitung viele Probleme schon
WURDE ZUR im Vorfeld vermieden werden konnten.
Nach dem Spatenstich im Spätherbst
KUH 2016 wurde im Winter durchgehend
gebaut, sodass die Bauabnahme wie
GASTBEITRAG VON SABINA geplant im August 2017 stattfand und
SCHEIFLINGER, DIREKTORIN DER der gemeinsame Schul- und Hortbetrieb
VOLKSSCHULE ADA-CHRISTEN- am 4. September 2017 gestartet werden
GASSE 9 konnte.
Im Frühjahr 2016 erfuhr ich bei einer Unsere Schülerinnen und Schüler
Bauverhandlung mit der MA 56, dass wir können nun seit der Fertigstellung einen
am Schulstandort Ada-Christen-Gasse 9 zusätzlichen Gymnastiksaal, einen
eine „KUH“ bekommen werden. Die von Leseraum und fünf neue Klassen- und
der Stadt Wien ersonnenen Kürzel PFERD Horträume nützen. Alle, die am Standort
als „Pflichtschulerweiterung dringend“ arbeiten, genießen die großzügigen und
und SUSA als „Schulsanierungspaket“ hellen Räume und die durch sichtbare
waren mir damals schon geläufig, aber Holzverkleidungen und Holzträger
was eine „KUH“ für mich als Schul- bewirkte gemütliche Atmosphäre
leiterin bedeuten könnte, war mir noch des Neubaus. Mir persönlich gefällt
völlig unklar. Bei Ansicht des Bauplans besonders der schöne Ausblick auf den
hat sich dann relativ schnell aufgeklärt: Schulgarten von der Lernterrasse und
KUH bedeutet eine parallele Nutzung des vom lichtdurchfluteten Stiegenhaus mit
Zubaus als Klassen und Hort. Diese KUH der durchgängigen Fensterfront.
war uns somit herzlich willkommen.
Der in Rekordzeit gebaute Zubau, der am
Meiner Freude über das zukünftige 16. Oktober 2017 offiziell eröffnet wurde,
größere Platzangebot durch den Neubau trägt dazu bei, dass unser Schulstandort
stand damals aber auch die Sorge gegen- mit dem kombinierten Hort der Gemein-
über, was da durch die Baustelle und die de Wien für viele Familien in Favoriten
gleichzeitig angesetzte Stammhaussanie- zu einem attraktiven Bildungsgrätzel
rung auf mich zukommen würde. Meine geworden ist.
Hauptaufgabe, neben der laufenden
Kommunikation mit Baustellenleitung,
Schulwart und diversen Magistratsabtei- VS Ada-Christen-Gasse 9, 1100 Wien
lungen, bestand dann darin, gemeinsam 5 neue Klassen
mit der Hortleiterin der MA 10 die Gymnastiksaal
Inneneinrichtung der neuen Räume zu 4 Horträume
gestalten. 2 Gruppenräume
Nebenräume
Bauzeit: 10 Monate
30 Wiener Infrastruktur Projekt GmbH 31VS Gaullachergasse 49, 1160 Wien Kindergarten Pötzleinsdorferstraße 230, 1180 Wien 4 neue Klassen, Gymnastiksaal, 4 Horträume, 1 Gruppenraum, 3 neue Kindergartengebäude für 13 Gruppen Nebenräume, Ballspielbereich am Dach Kompletter Neubau bei laufendem Betrieb Bauzeit: 9 Monate Bauzeit: 31 Monate NMS Konstanziagasse 50, 1220 Wien 7 neue Klassen, Turnsaal, Gruppen- und EDV-Räume, Nebenräume Bauzeit: 10 Monate 32 Wiener Infrastruktur Projekt GmbH 33
Speziell zu erwähnen ist dabei der so Dies gelingt nur durch eine gut funkti-
genannte „Flexi-Biber“, der eine wahl- onierende Abstimmung zwischen dem
weise Nutzung von Bildungsräumen als Besteller, der WIP als Projektsteuerer und
Kindergarten, Volksschule oder Neue den weiteren Akteuren.
Mittelschule erlaubt, der konsequente
Ausbau der Tagesbetreuung und das Die Stadt hat sich zur Zusammen-
Modell Campus+, welches zur Über- arbeit mit der WIP Wiener Infra-
windung der Schnittstellen zwischen struktur Projekt GmbH entschieden.
Kindergarten und Volksschule beiträgt. Wie funktioniert die Aufgaben-
teilung zwischen Behörden und WIP
Wie wichtig ist Ihnen Termin- und welche Erfahrungen haben Sie
treue bei diesen Projekten bzw. in dieser Zusammenarbeit gemacht?
welche Konsequenzen hätten
Wien investiert derzeit massiv in den Im Schuljahr 2017 / 18 wurden zehn Aber auch spezielle bauliche Maß- Verzögerungen im Bauablauf? Eine wichtige Funktion der WIP ist die
Ausbau der Bildungsinfrastruktur. Er weiterungsbauten eröffnet. Für nahmen für sonderpädagogische des Projektsteuerers. Somit sind Inhalt,
Wie groß ist der Bedarf an neuen 2018/ 19 ist die Eröffnung von neun Bildungsräume wie z.B. Therapieräume Im klassischen Schulbau ist die Inbetrieb- Termin, Kosten die drei Hauptbereiche,
Räumlichkeiten? Erweiterungen vorgesehen. sind abhängig vom Standort mitzu- nahme in der Regel gekoppelt mit dem welche die WIP in allen Projektphasen im
denken. Daneben sind die räumlichen Schulbeginn Anfang September. Eine Blick haben muss, um die BauherrInnen
Alle vorliegenden Prognosen gehen Zahlreiche Schulen wurden in Holz- Qualitäten sicherlich genauso wichtig etwaige Verzögerung bei der Eröffnung umfassend, laufend und aktuell zu
von einem dynamischen Wachstum bauweise erweitert. Worin liegen die und werden in pädagogischen Konzepten bedarf frühzeitig abzustimmender Maß- informieren. Im Zusammenhang mit
der Altersgruppe der 0- bis 13-jährigen Vorteile bei diesem Baustoff? und den daraus resultierenden nahmen und muss im Einzelfall geklärt behördlichen Tätigkeiten ist die WIP
Kinder bis zum Jahr 2025 aus. Für Wien Raum- und Funktionsprogrammen werden. Umso wichtiger ist eine laufende für die Vorbereitung der Unterlagen
heißt das, rund 100 zusätzliche Schul- Der Baustoff Holz hat viele Vorteile und festgeschrieben. Projektsteuerung, die bei Abweichungen zur Einreichung um die diversen
klassen pro Jahr zu schaffen, um den ermöglicht nachhaltiges Bauen. Der rasch agiert. Die Termintreue ist somit Genehmigungen zuständig.
benötigten Schulraum für alle Wiener Rohstoff ist nachwachsend und die sehr wichtig und alle Beteiligten sind sich
Pflichtschülerinnen und -schüler zur Einsatzmöglichkeiten sind vielfältig. Es dieses Umstandes bewusst.
Verfügung zu stellen. Für 0- bis 6-Jährige ist ein leichtes Material, das allerdings
bedeutet dies beispielsweise, dass im auch eine hohe Tragfähigkeit aufweist.
Jahr 2017 rund 100 neue Kindergarten- Holz eignet sich zur witterungsunab-
gruppen geschaffen wurden, die sich hängigen Vorfertigung und die Elemente
TERMINTREUE in private und städtische Betreiber- können an Ort und Stelle nach dem
organisationen aufteilen Baukastenprinzip zusammengesteckt
IST ENORM werden. Dies ermöglicht eine kurze
Viele Schulen werden nicht neu Errichtungszeit und verursacht kaum
WICHTIG gebaut, sondern erweitert. Lärm und Schmutz.
Wo liegen die besonderen Heraus-
OBERSENATSRAT HUBERT forderungen bei diesen Vorhaben? Welche Standards in der Nutzung
TEUBENBACHER, BEREICHS- müssen die neuen Schulräume
LEITER FÜR BILDUNGS- Die Herausforderungen liegen vor allem erfüllen?
INFRASTRUKTUR DER STADT in den vorhandenen, bestehenden
WIEN, IM INTERVIEW Strukturen, der Anbindung an das Neben der Vielzahl an technischen
Bestandsgebäude, der Koordinierung mit Normen und Richtlinien sind vor allem
laufenden Sanierungen des Bestandes im Raumbuch und in den Raumblättern
und manchmal leider auch im Verlust die technischen Qualitäten klar festge-
von Freiflächen. Neben den technischen legt. Diese reichen von Festlegungen
Herausforderungen gilt es darauf bezüglich mechanischer Be- und
zu achten, dass die NutzerInnen des Entlüftung von Aufenthaltsräumen
Bestandsgebäudes und die Anrainer- über Maßnahmen gegen sommerliche
Innen rechtzeitig eingebunden werden. Überwärmung bis zur Ausstattung mit
So kann die Baustelle in den Bildungs- interaktiven Whiteboards etc.
alltag integriert, und die Akzeptanz des
Projektes gesteigert werden.
34 Wiener Infrastruktur Projekt GmbH 35WIEN MUSEUM NEU
BLICK ZURÜCK NACH VORN
DIE WSE HAT 2014 DIE WIEN Schwebende Erweiterung Die Planung wurde mit den Bedürfnis- Unsere Aufgabe ist es, die Kulturschätze
MUSEUM PROJEKT GMBH Das österreichische Architektenteam sen und dem Raum- und Funktions- der Stadt zu bewahren und das Wien
GEGRÜNDET, DIE VON DER STADT Certov, Winkler + Ruck Architekten programm des Nutzers abgestimmt. Museum und seine weiteren 19 Stand-
WIEN MIT DER AUSLOBUNG (Graz, Klagenfurt) hat im November Begleitet wurde der Prozess regelmäßig orte auf zeitgemäßem Niveau zu führen.
UND DURCHFÜHRUNG EINES 2015 den internationalen Wettbewerb von externen Experten aus der Beglei- Dazu muss das bestehende Gebäude am
EUROPAWEITEN, ZWEISTUFIGEN zur Erweiterung des Wien Museums ge- tenden Kontrolle, der Haustechnik und Karlsplatz dringend modernisiert und
ANONYMEN ARCHITEKTURWETT- wonnen. Im Zentrum des Entwurfs steht der Prüfstatik. Parallel dazu wurden das erweitert werden.
BEWERBS UND IN DER FOLGE ein schwebender Baukörper, der den Bestandgebäude und der Untergrund
MIT DER DURCHFÜHRUNG ALLER Haerdtlbau als Fundament neu in Szene mittels Baugrunduntersuchung und Nach intensiver Vorarbeit, die wir ge-
MASSNAHMEN ZUR ERWIRKUNG setzt und das Museum zum Karlsplatz Bauteiluntersuchung auf Herz und Nieren meinsam mit der Wien Museum Projekt
EINES BAUBESCHEIDES FÜR DAS hin öffnet. Nach Fertigstellung des überprüft. GmbH geleistet haben, hat die Stadt
WIEN MUSEUM NEU BEAUF- Neubauprojekts soll das Wien Museum Wien die Finanzierung der Erweiterung
TRAGT WORDEN IST. am Karlsplatz über 12.000 Quadratmeter Weitere Schritte fixiert. Endlich wird aus der Vision Reali-
Nettonutzfläche verfügen. Während des gesamten Ablaufs waren tät. Gebaut wird nach dem Entwurf des
die Entwicklungsgesellschaft und das Architektenteams Certov, Winkler + Ruck,
Planungsteam regelmäßig in Abstim- der das denkmalgeschützte Gebäude
mung mit dem Bundesdenkmalamt. Für von Oswald Haerdtl (1959) um einen
den Karlsplatz an sich wurde seitens PLATZ FÜR Erweiterungsbau ergänzt. Der neue Teil
eines Landschaftsplanungsbüros ein wird aus zwei Geschoßen bestehen. In
Freiraumkonzept erarbeitet, das den GESCHICHTE einem zurückversetzten Geschoß werden
gesamten Bereich vom Wien Museum wir endlich genug Platz haben für Ver-
bis zur Karlskirche umfasst. GASTBEITRAG VON CHRISTINA anstaltungen, Ateliers, ein Café und eine
SCHWARZ UND MATTI BUNZL, Ausstellungsfläche auf dem Dach. Im
WIEN MUSEUM Bestandsbau realisieren wir die Dauer-
ausstellung auf drei Etagen, im Neubau
Das Wien Museum am Karlsplatz sollen Sonderausstellungen stattfin-
beherbergt die historische sowie die den. Insgesamt werden mehr als 5.000
Kunstsammlung der Stadt Wien und Quadratmeter an Ausstellungsfläche zur
zieht mit seinen eindrucksvollen, für Verfügung stehen. Ein weiteres Highlight
Wien konzipierten Ausstellungen jährlich wird eine frei zugängliche Terrasse mit
ca. 170.000 BesucherInnen an. herrlichem Blick über den Karlsplatz sein.
Von Anfang an stand außer Frage, dass
FachexpertInnen in das Großprojekt ein-
gebunden werden – und zwar die WSE
Wiener Standortentwicklung GmbH,
die gebündeltes Wissen, Kontakte zur
Stadt und qualitätsvolle Erfahrungswerte
einbringen kann. 2014 wurde die Wien
Museum Projekt GmbH als Tochter-
gesellschaft der WSE gegründet. Sie ist
die Schnittstelle zu den ArchitektInnen
und SubplanerInnen, das hat sich
zum Beispiel puncto Tragwerks- und
Fassadenplanung sowie bauphysika-
lischer Bearbeitung bestens bewährt.
Wir freuen uns auf das Wien Museum
Neu und auf die weitere Zusammenarbeit
mit der WSE!
www.wienmuseumneu.at
36 Wien Museum Neu 37Sie können auch lesen
