Immobilienmarkt Dortmund - Oktober 2019 Leben und Lernen, Wohnen und Arbeiten - Wirtschaftsförderung Dortmund
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Immobilienmarkt Leben und Lernen, Wohnen und Arbeiten
Industriebrache wird zum Zukunftscampus
Dortmund
„Smart Rhino“
Oktober 2019
Zukunftsprogramm Dortmund 2030
Was bedeuten wachsende Einwohner-
zahlen für den Immobilienmarkt?
Inhalt Zukunftspotenziale ausschöpfen
Dortmund wächst – und mit Gewerbeimmobilien 18 Ob Studierende, Berufstätige oder Familien mit Kindern: Immer Zukunftscampus Smart Rhino, ein urbanes Quartier auf dem ehe-
der Stadt der Immobilienmarkt 4 „Ein knappes Angebot in allen Segmenten
mehr Menschen zieht es nach Dortmund – zum Arbeiten und maligen HSP-Gelände. Dies sind nur einige Beispiele, die Wachstum
Leben gleichermaßen. Mehr als 600.000 haben sich für die Stadt in Dortmund sichtbar machen.
prägt aktuell die Marktentwicklung.“ 18
Digitaler Hotspot am Hafen 6 entschieden, Tendenz steigend. Mit dem „Zukunftsprogramm
Dortmund 2030“ entwickeln wir einen Plan, wie Dortmund in Doch nicht nur Gewerbeflächen sind gefragt, auch das Interesse
Nachgefragt ... bei Betül Kaya, Prokuristin bei d-Port21 8 Büroimmobilien 22 zehn Jahren aussehen könnte – und legen Maßnahmen fest, nach Büroflächen ist im ersten Halbjahr 2019 stark gestiegen.
Weit mehr als eine Gartenschau 10 was wir tun müssen, um dies zu erreichen. Dagegen hat sich im Vergleich zum Vorjahr die Leerstandsquote
Hohe Nachfrage, stabile Leerstandsquote 22
weiter verringert.
In eine alte Industriebrache kehrt Leben zurück 12 Moderne Projekte in allen Lagen 24 Als digitale Hochburg in Westdeutschland und Wegbereiter tech-
nologischer Zukunftsbranchen erzeugt der Standort Dortmund Weitere positive Entwicklungen und Dynamiken des Dortmunder
Schöne Aussichten für Schule und Sport 14
eine hohe Nachfrage nach attraktiven Immobilien und Grund- Immobilienmarktes finden Sie in diesem Magazin. Verschaffen
Seite 16 Einzelhandel 28 stücken – zum einen für neue, junge Unternehmen, zum ande- Sie sich einen Überblick über die aktuellen Trends im Bereich der
„Es wird keine Flächenknappheit im Wohnungsbau geben.“ 16
Stadtrat Ludger Wilde steht Rede und
Einzelhandelsflächen für jedes Budget 29 ren für die Erweiterung bereits ansässiger und etablierter Firmen. Büro-, Einzelhandels-, Wohnbau- und Gewerbeimmobilien. Die
Antwort zum Thema Wohnungsbau
Der TechnologiePark ist nur ein Beispiel für diese Entwicklung. Wirtschaftsförderung Dortmund unterstützt Sie gerne bei der
Zusammen mit dem Gebiet PHOENIX besitzt dieser Ort besonde- Suche nach einem geeigneten Standort.
Wohnungsbau 32 re Strahlkraft und ist heute schon über die Grenzen der Region
hinaus für eine hohe Innovationskraft in Wirtschaft und Tech- Eine anregende Lektüre wünscht Ihnen
Der Wohnstandort Dortmund und
sein Flächenangebot 32 nologie bekannt. Weiteres Potenzial für die digitale Gründungs-
und Wissensszene bietet das neue Hafenquartier Speicherstraße. Thomas Westphal
Geschäftsführer Wirtschaftsförderung Dortmund
Die Dortmunder Immobilien-App: Ergänzt wird diese Entwicklung durch Projekte wie etwa den
Suchen und gesucht werden 36
Wachstum schafft Wachstum 37
Seite 12
Nicht wiederzuerkennen:
Auf dem ehemaligen Hoesch-
Spundwand-Areal entsteht der
Zukunftscampus „Smart Rhino“
2 3
Zukunft Dortmund
Nach dem Verlust von rund 90.000 Arbeitsplätzen durch den Deswegen haben wir in Anbetracht dieser beiden Pole ein rich- Bild der Vielfalt
Wegfall der Montanindustrie in den 1970er und 80er Jahren tungsweisendes, normatives Zukunftsszenario erstellt“, erklärt
Das Zukunftsszenario Dortmund 2030 geht von einem
musste Dortmund große Bevölkerungsverluste verkraften. Mittler- Stefan Thabe.
stabilen, moderaten Bevölkerungswachstum aus. Voraus-
weile hat die Stadt die Trendwende vollzogen: Seit den 1990er
Dortmund wächst –
setzung dafür ist, dass die entsprechend festgelegten
Jahren nehmen die sozialversicherungspflichtigen Beschäftigungs- Es wurden sechs Schlüsselfaktoren definiert, die maßgeblich für die
Maßnahmen zur weiteren Steigerung der Lebensqualität
verhältnisse und die Einwohnerzahl wieder kontinuierlich zu. Bevölkerungsentwicklung sind. Dazu zählen das Arbeitsplatzange-
greifen. Wenn dies gelingt, wird Dortmund in gut einem
Letztere überschritt sogar zuletzt die 600.000. bot, das Bildungsangebot, das Image, die Mobilität, die Urbanität
und mit der Stadt der
Jahrzehnt so aussehen: Walas hat mit dem World Urban
und das Wohnraumangebot. Insbesondere, aber nicht ausschließ-
Forum PHOENIX West als Treiber für Nachhaltigkeitsthe-
Auf die Frage, wie nachhaltig diese Entwicklung einzuschätzen ist, lich bei Letzterem spielt die Situation des Immobilienmarktes eine
men etabliert. Das neu entstandene Hafenquartier, Stand-
gibt es keine einfache Antwort. Denn im 21. Jahrhundert befinden entscheidende Rolle. „Für ein gutes Miteinander in der Stadt ist ein
ort der digitalen Gründungs- und Wissensszene, bietet ein
Immobilienmarkt
sich Städte in einem immanenten beschleunigten Transformations- vielfältiges Wohnraumangebot Voraussetzung“, weiß Stefan Thabe.
breit gefächertes Arbeits- und Ausbildungsangebot. Auf
prozess. Hierbei stellen die ökonomische Globalisierung, informa- „Das Thema Wohnen ist eng verzahnt mit demografischen Entwick-
dem Gelände des ehemaligen Hoesch-Spundwand-Werkes
tionstechnische Neuerungen und internationale Wanderungspro- lungen.“ Das heißt, unterschiedliche Bevölkerungsgruppen finden
gibt es erhebliche Baufortschritte. Dort wird sich nicht nur
zesse derzeit die wesentlichen Treiber der Stadtentwicklung dar. in der Stadt ihren Raum. Sie bleiben, ziehen innerhalb der Stadt um
Gewerbe ansiedeln, auch attraktiver Wohnraum und Freizeitnut-
Trotzdem hat die Stadt gewagt, mit dem Zukunftsprogramm Dort- oder aus anderen Städten hinzu, sofern ein quantitativ ausreichen-
zung sind vorgesehen. Raum zur Erholung haben die Bürger*in-
mund 2030 einen Blick in die Zukunft zu werfen. „Das Zukunfts- des, differenziertes, barrierefreies und nachfragegerechtes Angebot
Einführung
nen zudem entlang des neuen Grünzugs an der Emscher, der im
programm Dortmund soll im Hinblick auf die aktuelle und künftige bereitgestellt wird. Im Falle der innerstädtischen und der Nahwan-
Rahmen der IGA 2027 verwirklicht wurde.
Bevölkerungsentwicklung eine gesamtstädtische Ausrichtung derung sind das Angebot an Wohnraum und Bauland, das Miet-
befördern und alle maßgeblichen – vorhandenen und geplanten – und Immobilienpreisniveau neben persönlichen Lagepräferenzen
So vielfältig wie Dortmunds Einwohner ist das Lebensumfeld.
Zielvorstellungen, Handlungsfelder und Maßnahmen der Verwal- ausschlaggebend für die Wohnstandortwahl.
Das Zentrum bietet urbanes Wohnen, in Stadtteilen wie Grevel,
tung in diesem Zusammenhang skizzieren bzw. überprüfen“, sagt
Brechten oder Menglinghausen ist ländliches Wohnen möglich.
Dortmund prosperiert, jüngst wurde die 600.000-Einwohner-Marke geknackt. Wie kann die Stadt Stefan Thabe, Leiter des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes. Doch der Immobilienmarkt spielt auch in andere Schlüsselfaktoren
Generell nimmt Wohnen unterschiedliche Formen an und wird
der wachsenden Bevölkerung gerecht werden? Das Zukunftsprogramm Dortmund sucht Antworten – hinein: Das Arbeitsplatzangebot ist eng verzahnt mit der Verfügbar-
so verschiedenen Lebensentwürfen gerecht, von modernen Passiv-
und findet diese auch in der Immobilienwirtschaft. keit von Räumen und Flächen für Büro und Gewerbe. Attraktive
Blick ins Jahr 2030 häusern im Einfamilienhausbau über gepflegte Bestandsgebäude
Immobilien und Grundstücke locken neue wie etablierte Unterneh-
aus der Gründerzeit bis zu architektonisch ansprechendem Ge-
Eine fachbereichsübergreifende Arbeitsgruppe entwarf das Zu- men an – und mit ihnen ihre Angestellten. Diese wiederum haben
schosswohnungsbau. Senior*innen, Student*innen und Familien
kunftsszenario in einem zweistufigen Prozess: Um sich die Spann- möglicherweise eine Familie, wodurch das Bildungsangebot Rele-
leben in gemischten Quartieren mit einem abwechslungsreichen
weite der möglichen künftigen Entwicklung bewusst zu machen, vanz bekommt. Und schließlich tragen Sektoren wie der Einzelhan-
öffentlichen Raum. „Wie man sieht, ist Stadtentwicklung auch
wurden zunächst zwei beschreibende, explorative Szenarien erstellt, del und die Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen zum Image
gleich Immobilienentwicklung“, schließt Stefan Thabe. „Und hier
die den Möglichkeitsspielraum aufzeigen. Dazu gehört ein extremes und urbanen Flair der Stadt bei.
ist Dortmund bereits jetzt fit für die Zukunft.“
Schrumpfungsszenario einerseits und ein extremes Wachstumssze-
nario andererseits. „Mit dem Zukunftsprogramm ist ein Steuerungs-
anspruch verbunden. Es soll der Strategieentwicklung dienen.
4 5
Nördliche Speicherstraße:
Digitaler Hotspot am Hafen Der Wettbewerb in der Über-
sicht
Zukunft Dortmund
Die d-Port21 hat einen nichtoffenen, einphasigen Wettbewerb
mit vorgeschaltetem Bewerbungsverfahren zur Entwicklung
eines städtebaulichen Konzeptes für das Plangebiet „Nördliche
Das neue Hafenquartier umfasst eine Gesamtfläche von 13,5 Neue Perspektiven für die nördliche Speicherstraße Speicherstraße“ ausgeschrieben. Dabei gilt es, das öffentliche Inter-
Hektar und ist eines der wichtigsten Entwicklungsprojekte esse zu berücksichtigen und auf die Wünsche der Dortmunder*innen
Das Plangebiet „Nördliche Speicherstraße am Schmiedinghafen“ einzugehen. Um diese zu erörtern, gab es im Vorfeld eine „moderierte
der Stadt Dortmund. Mit der Ansiedlung von Unternehmen
erstreckt sich demnach zwischen der Bülowstraße im Süden, der Bürgerbeteiligung“. Dazu gehörten eine Begehung des Plangebiets
vorwiegend aus dem digitalen Sektor sollen hier allein 5.000 unter fachlicher Begleitung sowie eine Bürgerwerkstatt.
Kleingartenanlage im Osten und der Schäferstraße im Norden.
neue Arbeitsplätze entstehen. Während die Veräußerung von
„Im Gegensatz zur südlichen Speicherstraße, wo das Hafenflair
Grundstücken und Bestandsgebäuden an der südlichen Spei- Wesentliche Parameter für die Entwicklung:
teilweise durch Bestandsbauten geprägt ist, haben wir am nörd-
cherstraße bereits läuft, startet für den nördlichen Abschnitt • Inhaltliche Ausrichtung als Standort für IT-Unternehmen und
lichen Teil wenig erhaltenswerte Gebäude. Die Kombination von
aktuell ein Wettbewerb zur Entwicklung eines städtebauli- Digitalisierung sowie Kreativwirtschaft und Bildungseinrichtungen
Alt- und Neubauten wird dem Quartier eine besondere Qualität
chen Konzeptes. • Außergewöhnliche Gebäudeformen und Landmarken zur Wasser-
geben“, beschreibt Pascal Ledune, stellvertretender Geschäfts- seite unter Berücksichtigung des Standortes als Industriehafen
führer der Wirtschaftsförderung, die Lage. • Entwicklung einer Promenade am Wasser bzw. Neugestaltung
Mit der Akademie für Theater und Digitalität, dem „Leuchtturm des öffentlichen Raumes analog zur südlichen Speicherstraße
am Anleger“, dem Lensing Media Port oder dem Gründungs- und • Verbindung zu Nordstadt, Fredenbaumpark und Hauptbahnhof,
Zur inhaltlichen Vorbereitung für die Aufstellung eines Bebau- insbesondere für den Fuß- und Radverkehr
Innovationscampus in den ehemaligen Speichergebäuden an der
ungsplans hat sich die d-Port21 entschieden, einen Wettbewerb • Sicherung vorhandener Szeneeinrichtungen wie „Herr Walter“
Hausnummer 10−20 werden an der südlichen Speicherstraße
auszuloben. In enger Abstimmung mit dem Stadtplanungs- und oder „Speicher100“
bereits konkrete Projekte umgesetzt. Nun richten sich die Blicke • Erhalt der wichtigen Eisenbahntrasse der Dortmunder Eisenbahn
Bauordnungsamt sowie der Wirtschaftsförderung Dortmund soll
vermehrt auf die nördliche Speicherstraße. • Eine „friedliche Koexistenz“ bestehender Hafenanlagen und neuer
damit das bestmögliche städtebauliche Konzept gefunden werden. Urbanität bzw. innovativer Unternehmen
Erste Projekte sind bereits in der Diskussion und sollen darin ein-
Im September 2018 haben die Dortmunder Stadtwerke AG Speicherstraße
Der Preisträger wird entsprechend der Wettbewerbs-
fließen. „Doch auch die Wünsche der Dortmunderinnen und Dort-
(DSW21) und ihr Tochterunternehmen, die Dortmunder Hafen AG, summe angemessen honoriert. Die Teilnehmerzahl
munder bleiben nicht ungehört“, verspricht Ludger Schürholz,
das ehemalige Gelände der Firma Knauf Interfer gekauft. Durch ist auf 15 begrenzt, davon werden 11 im vorge-
Geschäftsführer von d-Port21. „Die Aufgabe des Wettbewerbs ist schalteten Bewerbungsverfahren ermittelt. Die
das Hinzukommen der rund 5 Hektar großen Fläche hat sich das
es deswegen auch, ihre Ideen und Anregungen aufzugreifen, zu Bewerbungsfrist für die Einreichung der Entwürfe
Plangebiet „Nördliche Speicherstraße“ auf einen Schlag fast ver-
bewerten sowie in ein funktional und gestalterisch schlüssiges läuft noch bis Mitte November 2019.
doppelt und bietet somit ganz neue Perspektiven. Um die städte-
Gesamtkonzept zu übertragen.“ Die Wettbewerbsergebnisse sollen
bauliche Entwicklung voranzutreiben, haben die DSW21 und die
bis Mitte 2020 in einen Rahmenplan überführt werden.
Dortmunder Hafen AG im Januar 2019 d-Port21 gegründet. Das
„d“ im Namen dieser Entwicklungsgesellschaft steht dabei für
„digital“ und zeigt die Fahrtrichtung an: Startups und gleicherma-
ßen etablierte Unternehmen aus dem digitalen Sektor sollen den
Hafen zum Hotspot für zukunftsweisende Technologien machen.
6 7
Zukunft Dortmund
Im Vorfeld des Wettbewerbs gab es im Juni Was sind nun die nächsten Schritte im Betül Kaya: Gut vorgedacht ist halb
2019 eine Bürgerwerkstatt. Welche Impulse Wettbewerbsverlauf? Wann können wir gemacht, so heißt es sprichwörtlich.
haben Sie daraus für die Quartiersentwick- mit einer Präsentation des Ergebnisses
lung mitgenommen? rechnen? Eine gründliche Planung ist wichtig, gleich-
zeitig sind wir an einem zügigen Fortschritt
Betül Kaya: Wir möchten die bestmögliche Betül Kaya: Aktuell bereiten wir die Aus- interessiert. d-Port21 wurde erst im Januar
Entwicklung für das Areal, daher war es lobungsunterlagen vor, in die auch einige 2019 gegründet und schon ein Jahr später
sehr wichtig, Anrainer, Bewohner und Impulse aus der Bürgerwerkstatt einfließen erwarten wir das Resultat des Wettbe-
sonstige Interessengruppen anzuhören. werden. Darauf können sich dann Archi- werbsverfahrens, was sehr ambitioniert ist.
Nachgefragt ... tektenbüros bis November dieses Jahres Das Ergebnis wird in einen Rahmenplan
Das haben wir in der Bürgerwerkstatt bewerben und ihre Ideen einreichen. Eine gegossen, der wiederum die Basis für den
getan. Es gab beispielsweise den großen unabhängige Jury, bestehend aus Sach- Bebauungsplan sein wird – dies ist immer
... bei Betül Kaya, Prokuristin bei Die Gastronomie darf dabei natürlich nicht liches Konzept. Wir hatten jedoch einen Betül Kaya: Wir erwarten einen Wettstreit
Wunsch nach einer Wegeverbindung und Fachpreisrichtern, wird am 9. Januar ein politischer Prozess.
d-Port21 zu kurz kommen. Es wird ein lebendiges ersten Ansatzpunkt, um überhaupt eine der besten Ideen! Wir geben als Auslober
zwischen den benachbarten grünen 2020 über die beste Planungsidee ent-
Quartier mit neuen Arbeits- und Freizeit- Vision für die Fläche zu entwickeln und die in Abstimmung mit der Stadt Dortmund
Arealen im Dortmunder Norden, aber auch scheiden. Unmittelbar danach werden Mit den Erschließungsarbeiten könnte 2021
Mit der Gründung einer Entwicklungsge- qualitäten für die angrenzende Nordstadt Diskussion anfachen zu können, was uns ja den Rahmen vor – zum Beispiel, dass die
nach der Einbindung in ein Radwegenetz. die Ergebnisse kommuniziert. gestartet werden. Mit der Fertigstellung der
sellschaft setzt die Stadt auf ein Erfolgsmo- entstehen. Dieser Impuls wird auf die ganze gelungen ist. Ferner hat sich das Projektge- Eisenbahntrasse und die Hafennutzung
Viel Grün sowie lockere Aufenthaltsmög- ersten Gebäude rechnen wir in circa drei
dell, das sich schon bei der Realisierung Nordstadt ausstrahlen. Eine attraktive biet mit dem Kauf des Knauf-Geländes auf unberührt bleiben müssen. Das Verfahren
lichkeiten im öffentlichen Raum waren Alle Planungen sind bisher vorwiegend Jahren nach Aufstellungsbeschluss des
des PHOENIX Sees und des Unternehmens- Umgebung zieht immer Menschen und rund 10 Hektar verdoppelt und bietet uns ist transparent und gibt auch kleinen
ebenfalls ein Anliegen. Insgesamt war das theoretischer Natur. Was denken Sie, wann Bebauungsplans. An der Promenade wird
standorts Stadtkrone Ost bewährt hat. Wie Unternehmen an. die Chance, noch größer zu denken. Es ist Büros oder unkonventionellen Ideen eine
positive Interesse sehr erfreulich. Wasser- die ersten Bagger zum Neubau statt zum man vielleicht vorher schon flanieren
wird die d-Port21 die nördliche Speicher- wichtig, eine Lösungsvielfalt zu erreichen, Plattform. Die Wettbewerbsbeiträge
sport im Hafenbereich wird dagegen recht- Abriss an der nördlichen Speicherstraße können.
straße im Kleinen und den „neuen“ Hafen Es gab bereits ein erstes Konzept für die um dann den bestmöglichen Entwicklungs- müssen städtebaulich und architektonisch
lich weiterhin nicht möglich sein. Nicht alles anrollen werden? Wann ist mit der Fertig-
im Großen voranbringen? Neugestaltung der nördlichen Speicherstra- plan über eine Jury auswählen zu lassen – ansprechend, funktional und innovativ,
lässt sich realisieren. stellung des Gesamtprojektes zu rechnen?
ße. Wieso ist es so wichtig, einen Wett- das ist gerade die Besonderheit eines nachhaltig und wirtschaftlich sein. Sie
Betül Kaya: Flächen am Wasser sind bewerb auszuschreiben, nachdem das Wettbewerbs. müssen Freiräume und Nutzungen eben-
immer attraktiv und wir, d-Port21, sehen Planungsgebiet nun das ehemalige Grund- so wie die industrielle Hafennutzung
an der nördlichen Speicherstraße viele Ent- stück von Knauf Interfer einschließt? Welche Erwartungen haben Sie an die berücksichtigen. Vor allem aber sollen sie
wicklungspotenziale. Die aktuelle Planung Wettbewerbsbeiträge? den speziellen Hafenflair der Dortmunder
sieht vor, ein Quartier mit Unternehmen Betül Kaya: Es gab vielmehr nur eine erste Nordstadt stärken.
aus der Digital- und Kreativwirtschaft so- Idee für die Entwicklung der nördlichen
wie Bildungseinrichtungen zu entwickeln. Speicherstraße, aber noch kein städtebau-
Die Geschäftsführung von
d-Port21 (v. l.): Uwe Büscher,
Jörg Jacoby, Betül Kaya und
Ludger Schürholz
8 9
Weit mehr als eine Gartenschau
Zukunft Dortmund
Wo einst das Stahlwerk auf PHOENIX Ost pulsierte, stehen leben, wohnen und arbeiten?“ lädt das Großereignis, dessen Idee montanindustrielle Geschichte mit zukunftsweisenden Lebensräu-
heute hochwertige Einfamilienhäuser und Bürogebäude. im Rahmen des Projektes RUHR.2010 – Kulturhauptstadt Europas men verbindet. Bestehende Quartiere werden durch den Grünzug
Der PHOENIX See ist inzwischen zum Synonym für Struk- geboren wurde, Besucher*innen aus nah und fern in das Ruhr- verknüpft und den Menschen wird über 2027 hinaus ein Mehrwert
turwandel in Dortmund geworden. Ein ähnlich großes gebiet ein. „Dieser Leitfrage kann Dortmund als Stadt, in der Struk- gegeben.
städtebauliches Projekt mit überregionaler Strahlkraft turwandel in den vergangenen Jahren hervorragend und beispiel-
wird „Emscher nordwärts“ sein, der Dortmunder Beitrag haft gelebt wurde, auf vielfältige Art und Weise begegnen“, weiß Zentrales Element im nördlichen Bereich des Grünzugs ist ein
zur Internationalen Gartenausstellung 2027. Susanne Linnebach, Leiterin des Amtes für Stadterneuerung. neues Brückenbauwerk zwischen dem Deusenberg und Huckarde,
das die Erholungs- und Freizeitqualität des Areals durch die bessere
Die IGA umfasst eine Vielzahl an Anbindung an das Quartier und somit an die Bewohner*innen
Projekten, die unterteilt werden in langfristig verbessert. Zukunftsweisend ist die Entwicklung des
die Ebenen „Mein Garten“, „Unsere Energiecampus – einer Erweiterung des Dortmunder Technologie-
Gärten“ und „Zukunftsgärten“. zentrums – in diesem Areal.
Zu den letztgenannten Hauptstand-
orten gehört − neben dem Zukunfts- Prägendes Element von „Emscher nordwärts“ ist natürlich die
garten Rheinpark in Duisburg und Emscher. Das Generationenprojekt der Emscher-Renaturierung ist
der Zukunftsinsel in Gelsenkirchen − auf Dortmunder Stadtgebiet weitestgehend abgeschlossen. Nun
das Projekt „Emscher nordwärts“
in Dortmund. Damit will die Stadt
soll der Fluss das Rückgrat der beabsichtigten Entwicklung sein.
Ausgestattet mit durchgängigen Rad- und Fußwegen vom PHOENIX
Kommentar zahlreichen weiteren Projekten die Region.
Die IGA möchte Impulswirkung erzielen,
prognostizierte Besucher*innen in die
Metropolregion, davon 840.000 nach
Mobilität und Umweltgerechtigkeit. Damit
hat das Projekt Potenzial, Standortfaktor
umweltbezogene Kernfragen zu See bis nach Castrop-Rauxel verbindet sie langfristig Quartiere mit Menschen für das Ruhrgebiet begeistern, Dortmund. Einkommens- und Beschäfti- für die Bürger*innen, Unternehmen und
Dipl.-Ing. Susanne Linnebach – Leite-
Gärten, Klima und Energie begreif- Erholungsbereichen und sichert die Möglichkeit der alternativen dabei innovativ, klimagerecht, digital und gungseffekte werden in der Planungs- die kreative Klasse zu werden. Wenn es
rin des Amtes für Stadterneuerung
bar machen. „Wir wollen den Spagat Verkehrsmittelwahl. mitwirkungsorientiert vorgehen. und Bauphase, aber auch für die touristi- gelingt, zu begeistern und die Herausfor-
zwischen gestern und morgen schaf- sche Inszenierung verzeichnet werden. derung der kurzen Planungs- und Realisie-
2027 – vor dem Hintergrund der Internatio-
fen. Wie haben wir in Dortmund frü- Den südlichen Rahmen von „Emscher nordwärts“ bildet das Vor- Die IGA 2027 ist mit „Emscher nordwärts“ rungszeit gemeinsam anzugehen, hat
nalen Gartenausstellung, die im besagten
her gelebt mit der Schwerindustrie haben Zukunftscampus Smart Rhino der Essener Thelen Gruppe. mehr als ein Event. Sie ist Strukturwandel „Emscher nordwärts“ steht für die Stei- Dortmund die besten Chancen, ein tolles
Jahr in der Metropole Ruhr stattfindet, ist
und wie werden wir in Zukunft leben Hier entstehen ein urbanes Quartier sowie ein Bildungscampus, der und moderne Stadtentwicklung. Sie zieht gerung von Lebensqualität, Identifikation Zukunftsprojekt im Kontext der IGA 2027
das kein langer Zeitraum bis dahin. Fünf
mit viel Grün, alternativen Verkehrs- vier Dortmunder Fachhochschulstandorte an einem neuen Standort für das Veranstaltungsjahr von April bis und Image, ist Präsentationsfenster für zur platzieren und zu zeigen, dass Struktur-
Zukunftsgärten, davon drei eintrittspflich-
Die Kokerei Hansa gehört zum Entwicklungsgebiet der IGA 2027. Hier ist ein Energiecampus geplant. mitteln und der Digitalisierung?“, bündelt. Oktober laut IFT-Studie rund 2,5 Millionen Innovation, Digitalität, zukunftsweisende wandel hier zu Hause ist.
tige, repräsentieren zusammen mit
erläutert Linnebach.
„Emscher nordwärts“ ist ein Dekadenprojekt. Um dies stemmen zu
Von der schwarzen Städtelandschaft zur grünen Industrieregion: Von der Rheinischen Straße und der ehemaligen Hoesch-Spund- können, muss „ein Feuer bei der Bürgerschaft, Wirtschaftsverbän-
Die IGA 2027 wird − rund um die traditionellen Leistungsschauen wand-Fläche über die Kokerei Hansa und den Deusenberg bis zum den, lokalen Partnern und vielen weiteren entfacht werden“, sagt
des Garten- und Landschaftsbaus − zum Impuls- und Ideengeber Bahnbetriebswerk Mooskamp entsteht auf knapp 200 Hektar Susanne Linnebach.
für eine ganze Region. Unter dem Motto „Wie wollen wir morgen Fläche eine Entwicklungsachse, die Tradition mit Moderne und Rad- und Fußwege entlang der renaturierten
Emscher agieren im Rahmen von „Emscher
nordwärts“ als verbindendes Element
10 11
HSP (Hoesch Spundwand)
Zukunft Dortmund
In eine alte Industriebrache kehrt Leben zurück
Längst sind der Abriss und Rückbau auf dem ehemaligen Unternehmen. „Die Beteiligung der FH Dortmund schafft hier einen
Areal von Hoesch Spundwand in vollem Gange. Nun ist Touchpoint für alle, die an der Gestaltung der Zukunft mitwirken Christoph (l.) und
Wolfgang Thelen
auch klar, wie die rund 45 Hektar große Fläche in Zukunft möchten“, so Wolfgang Thelen weiter.
genutzt werden soll: als Zukunftscampus für Leben und
Lernen, Wohnen und Arbeiten. Das Projekt hat auch bereits Die Grünflächen und Parklandschaften sollen von allen gemein-
einen Namen: Smart Rhino – in Anlehnung an Dortmunds schaftlich genutzt werden: als Erholungs- und Rückzugsorte, zum
inoffizielles Maskottchen, das Nashorn. Beispiel zum Urban Gardening. „Es wird ein internationaler Park
mit kurzen Wegen, ohne Grenzen und mit einem großzügigen
Zusammen mit der Stadt Dortmund, der Fachhochschule Dort- Raumangebot für die Zusammenarbeit von Wirtschaft, Wissen-
mund und der Industrie- und Handelskammer zu Dortmund will schaft und Gesellschaft“, resümiert Christoph Thelen, ebenfalls
die Thelen Gruppe, die das Grundstück vor drei Jahren erworben geschäftsführender Gesellschafter der Thelen Gruppe.
hat, einen neuen Wohn-, Bildungs-, Wissens- und Technologie-
park schaffen. „Mit der Transformation der ehemaligen HSP-Fläche
Integrierte und nachhaltige Stadtentwicklung
möchten wir gemeinsam mit unseren starken Partnern den Lebens-
raum der Zukunft entwickeln und realisieren, mit engem Bezug zu Durch seine gute Infrastruktur, insbesondere die schnelle Verkehrs-
Architektur, Natur und zum Stadtraum Dortmund“, sagt Wolfgang anbindung an die Innenstadt, erweist sich das Areal dafür als ideal.
Thelen, geschäftsführender Gesellschafter der Thelen Gruppe. Die Mobilitätsplanung ist integriert in ein innovatives Energiekon-
zept mitsamt intelligenter Gebäudetechnik und nachhaltigem Um-
Die Thelen Gruppe
gang mit Niederschlagswasser. So wird der Zukunftscampus den
„Ein Park ohne Grenzen“
wachsenden Anforderungen an den Klimaschutz gerecht. Heimat schaffen, wo Menschen gut leben und
Neben Flächen für Wohnen und Gewerbe wird das Herzstück effizient arbeiten können – dies ist der Leit-
des Quartiers der neue Campus für die Fachhochschule sein. Smart Rhino ist eingebettet in den Zukunftsgarten zur IGA 2027, spruch der Thelen Gruppe mit Sitz in Essen.
Getragen durch ein breites Netzwerk entsteht dort ein Inkubator in das Dekadenprojekt „nordwärts“ zur Stärkung der nördlichen Zu ihrem Portfolio gehören mehr als 14,4 Milli-
und Beschleuniger für Lösungen in der digitalen Gesellschaft. Dortmunder Stadtquartiere sowie in das Konzept „Smart City“, onen Quadratmeter Gesamtgrundstücksfläche,
Interdisziplinäres Forschen und Lehren wird ebenso selbstverständ- das den technologischen Wandel in den Fokus stellt. darunter mehrere Entwicklungsflächen für
lich sein wie der Wissenstransfer zwischen Hochschule und zukunftsweisende Wohn-, Arbeits- und Lebens-
räume, sowie circa 2,5 Millionen Quadratmeter
Gebäudefläche.
Zukunftscampus „Smart Rhino“: 45 Hektar
Fläche bieten viel Raum für Wohnen und
Gewerbe – und den neuen Standort der Fach-
hochschule Dortmund
12 13
Schöne Aussichten für Schule und Sport
Zukunft Dortmund
Dortmund wächst. Und mit der Stadt die Anzahl der Das optimale Umfeld für modernes Lernen schaffen Neue Wettkampfsporthalle an
Schüler*innen. Um ihnen genug Raum zum Lernen zu bieten,
Dabei werden alle bestehenden Gebäude einzeln betrachtet. der Unionstraße
wird so viel wie noch nie zuvor in den Schulbau investiert.
Abhängig von ihrer Substanz und Struktur werden für alle
Während bislang meist saniert wurde, sollen nun zahlreiche
Standorte individuelle Lösungen gefunden. Wichtig ist dabei die Nach der Ansiedlung des Robert-Schuman-Berufskollegs und
Erweiterungs- und Neubauten auf den Weg gebracht werden.
Berücksichtigung zeitgemäßer pädagogischer Aspekte. Thomas des Robert-Bosch-Berufskollegs rund um den U-Turm werden
Ellerkamp: „Die klassische Flurschule bietet wenig Spielraum zur nun die erforderlichen Sporthalleneinheiten für den Schulbe-
Über 500 Millionen Euro stellt die Stadt Dortmund in den nächs-
Verwirklichung neuer Lernansätze. Die Schulbauoffensive soll trieb geschaffen. Geplant ist eine Wettkampfsportstätte in Form
ten Jahren für den Bereich Schulen zur Verfügung. 55 Neu- und
zukunftsfähige Schulen vorantreiben, die insbesondere für einer Vierfachsporthalle. Sie soll auf einer derzeit als Parkplatz
Erweiterungsbauten sollen damit verwirklicht werden. Weitere
künftige Generationen modernen Unterricht ermöglichen, zum genutzten Freifläche von 9.000 Quadratmetern an der Übel-
42 Millionen Euro sind alleine 2020/21 für die Instandhaltung vor-
Beispiel durch offene Lernlandschaften.“ Außerdem sollen die gönne/Unionstraße in bester zentraler Lage errichtet werden.
gesehen. Eine Investition, die mit den steigenden Einwohnerzahlen
neuen Gebäude hohe energetische Standards erfüllen. Neben dem Schulsport an den Vormittagen soll die Halle an den
dringend erforderlich geworden ist: Seit dem Schuljahr 2015/16
Nachmittagen und am Wochenende auch durch Vereine genutzt
mussten die Dortmunder Schulen auf das gesamte Stadtgebiet
Eine erste Maßnahme wird 2020 an der Burgholzstraße 150 am werden. Weil sie den nationalen und internationalen Wett-
verteilt rund 4.000 Kinder und Jugendliche zusätzlich aufnehmen.
Nordmarkt-West umgesetzt. Das zuletzt durch die Anne-Frank- kampfbedingungen gerecht wird und bis zu 3.250 Zuschauer*in-
Gesamtschule genutzte ehemalige Brüder-Krankenhaus wird dem nen fasst, bietet die Halle Möglichkeiten für die Austragung von
„Für diese Schulbauoffensive ist ein noch effektiverer Bau notwendig.
Neubau von zwei Schulen weichen. „Eine davon wird eine zusätz- Wettbewerben oder Spieltagen von höheren Ligen. Mit dem Neu-
Denn die aktuellen Prognosen lassen auf weitere Zuwächse bei den
liche vierzügige Grundschule sein, um Teile der steigenden Schüler- bau wird auch eine Perspektive für die Dortmunder Sportland-
Schülerzahlen schließen. Deswegen entwickeln wir ein typologisier-
zahlen in der Nordstadt insbesondere in diesem Bereich abzude- schaft, vor allem für ballsporttreibende Mannschaften, eröffnet.
tes Konzept zur schnelleren Realisierung von Schulbauten“, sagt
cken“, so Thomas Ellerkamp. Für das Vorhaben beabsichtigt der
Thomas Ellerkamp, Fachbereichsleiter Liegenschaften der Stadt
Fachbereich Liegenschaften einen Wettbewerb durchzuführen. Für das Vorhaben wird bis zum Sommer 2020 durch den Fach-
Dortmund. Egal ob Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule oder Übelgönne/Unionstraße
bereich Liegenschaften ein europaweiter Planungswettbewerb
Berufskolleg – die gesamte Schullandschaft ist betroffen. „An
Das Thema Sportstätten ist eng mit dem Bereich Schulbau verzahnt. ausgeschrieben. Dieser soll eine städtebaulich wie architekto-
Standorten, für die im Rahmen der Schulentwicklungsplanung
Aus diesem Grund werden bei der Betrachtung der Schulstandorte nisch hochwertige Lösung sowohl aus gestalterischer als auch
höhere Schülerzahlen prognostiziert werden, wird individuell
auch immer Bedarfe an Halleneinheiten für den Schulsport erörtert. aus funktionaler Sicht hervorbringen. Der Bau der neuen Sport-
geprüft, ob sich die Mehrbedarfe im Bestandsgebäude unterbrin-
„Wenn sich im Rahmen der Projektentwicklung von Schulgebäuden stätte könnte dann 2025/26 abgeschlossen werden.
gen lassen oder ein Neu- oder Erweiterungsbau erforderlich ist.
Mehrbedarfe an Halleneinheiten ergeben, werden diese ebenfalls
Aktuell sind beispielsweise aufgrund der Umstellung von G8 auf
an den Standorten realisiert, sofern die Grundstücke Platz für die
G9 alle Gymnasien im Fokus“, erläutert Thomas Ellerkamp.
erforderlichen Einheiten bieten“, betont Thomas Ellerkamp.
„Zusätzlich werden an diversen Standorten Sporthallen saniert oder
neu gebaut.“ Mit den Investitionen in die Gebäudeinfrastruktur Die neue Sportstätte an der Unionstraße soll nicht nur dem Schulsport dienen,
stellt sich Dortmund als Schulstandort für die Ausbildung der sondern mit einer Kapazität von 3.250 Zuschauern auch Austragungsort für
Wettbewerbe oder Spieltage von höheren Ligen sein
Fachkräfte von morgen kompetent auf.
14 15
Ludger Wilde
Zukunft Dortmund
Bereits seit 1986 bekleidet der Diplom-Ingenieur in der
Fachrichtung Raumplanung als Stadtplaner verschiedene
„Es wird keine Funktionen innerhalb der Stadtverwaltung Dortmunds,
zuletzt die des Leiters des Stadtplanungs- und Bauordnungs-
Flächenknappheit im amtes. Ludger Wilde wurde im Dezember 2014 zum Beigeord-
Wohnungsbau geben.“ neten für das neue Dezernat 6 – Umwelt, Planen und Wohnen
gewählt. Zu dem seit Februar 2015 von ihm geleiteten Ressort
gehören damit das Umweltamt, das Stadtplanungs- und
Bauordnungsamt, das Vermessungs- und Katasteramt, das
Amt für Wohnen und das Amt für Stadterneuerung.
Das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bauen Ludger Wilde: Seit dem Start der Wohnungsbau-Initiative die 2.000er-Marke zu knacken. Aber die Bauwirtschaft stößt Stichwort Stadtflucht: Insbesondere Familien suchen verstärkt Ludger Wilde: Das NRW-Bauministerium
und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen vor rund dreieinhalb Jahren setzen wir uns verstärkt für den an ihre Grenzen. So wollen wir 2019 zumindest erneut 1.600 ein Eigenheim, das ruhig gelegen ist, aber trotzdem eine gute hat mit der Anhebung Dortmunds auf die Mietenstufe 4 Sieht sich die Stadt Dortmund in Sachen Wohnungsbau
hat zum 1. Juni 2019 die Finanzmittel für den öffentlich Wohnungsneubau ein. Das betrifft zum einen den privaten Wohneinheiten schaffen. Anbindung an die Stadt bietet. Inwiefern wird das Flächenan- noch attraktivere Förderkonditionen ermöglicht. Wir verfügen für die Zukunft gut aufgestellt?
geförderten Wohnungsbau 2019 freigegeben. Dabei Wohnungsbau, wo wir uns zusammen mit dem Eigentümer- gebot in Dortmund auch diesem Anspruch gerecht? über ein Budget vom Land in Höhe von mehr als 30 Millionen
wird Dortmund nun der nächsthöheren Mietenstufe verband Haus & Grund unter anderem für die Schließung Wohnraum ist stark nachgefragt. Wie groß sind die Bauland- Euro für öffentlich geförderte Wohnbauprojekte. Außerdem Ludger Wilde: Ja. Wir haben vor vielen Jahren schon gute
4 zugeordnet. Für Investoren bedeutet das: Im Woh- von Baulücken starkmachen. Zum anderen führen wir mit reserven Dortmunds? Und wie schnell können diese verfügbar Ludger Wilde: In der Tat beobachten wir, dass die Zahl derer, schaffen wir Planrecht für private Flächen, wenn der Eigen- Analyse- und Steuerinstrumente eingeführt und beobach-
nungsneubau profitieren sie von zinsgünstigen Bau- der Wohnungswirtschaft jährlich intensive Gespräche. Wir gemacht werden? die den dicht bebauten Stadtkern verlassen und ins Umland tümer sich bereit erklärt, mindestens 25 Prozent der neuen ten den Markt genau. Durch das Baulandmonitoring des
darlehen des Landes von bis zu 25 Prozent. Dabei ver- tauschen uns zur Situation aus, besprechen und unterstüt- ziehen, steigt. Darauf reagieren wir mit einer Befragung der Wohneinheiten öffentlich gefördert zu bauen. Bei Projekten Planungsamtes und den Wohnungsmarktbericht des Woh-
pflichten sie sich zu einer Mietpreisbindung von 6,20 zen aber auch konkrete Projekte. So sind schon viele neue Ludger Wilde: Aktuell gibt es im Stadtgebiet 95 Hektar Weggezogenen, um die Gründe zu erfahren, und werden der Stadt liegt die Quote deutlich höher. Zum Beispiel haben nungsamtes haben wir eine exzellente Übersicht. Das Stadt-
Euro pro Quadratmeter für mindestens 25 Prozent der Wohneinheiten entstanden. Darüber hinaus wurde vom Flächen mit rechtsverbindlichen Bebauungsplänen. Dort anschließend das Wohnungsbauprogramm entsprechend an- wir im Wohnbaugebiet Erdbeerfeld, an der Holtestraße in planungsamt legt seinen Fokus auf die Entwicklung neuer
Wohneinheiten über einen Zeitraum von 20 Jahren. Stadtplanungs- und Bauordnungsamt ein Flächenentwick- können rund 4.800 Wohnungen entstehen. Hinzu kommen passen. Man muss Dortmund nicht verlassen, um im Grünen Lütgendortmund und an der Fuchteystraße in Huckarde Wohnbauflächen. Viele Projekte sind in Vorbereitung. Dazu
Doch diese öffentliche Fördermaßnahme ist nicht die lungsprogramm auf den Weg gebracht. Dank dieser Maß- über 100 Hektar in Bebauungsplanverfahren und über 200 zu leben. Im Neubaugebiet Erdbeerfeld in Mengede oder in insgesamt 250 solcher Wohneinheiten mit Mietpreisbindung zählen das Kronprinzenviertel, wo allein 600 Wohneinhei-
einzige, mit welcher der Bau von Wohnraum unter- nahmen haben wir die Zahl der neuen Wohneinheiten in den Hektar als Planungsreserve im Flächennutzungsplan; darüber der Brechtener Heide in Eving, aber auch in anderen Stadt- realisiert. Allgemein gilt: Bauen wird nicht preiswerter und ten geschaffen werden sollen, oder das Gelände des Hoesch
stützt wird. Ein Gespräch mit Stadtrat Ludger Wilde, vergangenen Jahren steigern können, zuletzt 2017 auf 1.400 hinaus circa 42 Hektar in Baulücken. Damit haben wir Raum teilen kann man sich den Wunsch nach einem Einfamilien- im Bestand mit günstigeren Mietpreisen gibt es wenig Fluk- Spundbohlenwerks, das Teil der IGA 2027 ist und wo 600
seit 2015 Leiter des Dezernats 6 – Umwelt, Planen, und 2018 auf 1.600. Zu den erfolgreichen Projekten gehören für knapp 12.000 Wohnungen. Wir erwarten in den nächs- haus oder einer Wohnung im Grünen erfüllen. tuation und Leerstand. Die Mieten steigen durch das geringe bis 800 Wohneinheiten in Planung sind. Wir sind gut aufge-
Wohnen der Stadt Dortmund. der Wohnneubau am PHOENIX See oder im Gerichtsviertel ten Jahren keinen Flächenengpass. Angebot bei hoher Nachfrage. Mit Wohnungsneubau wirken stellt und werden auch in den kommenden Jahren attraktive
der ehemalige Güterbahnhof Ost. Die Innenstadt ist zwar Bei Mietwohnungen steigt vor allem die Nachfrage im wir preisdämpfend ein. städtebaulich sinnvolle und klimaverträgliche Flächen für
Welche Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbaus hat unser Schwerpunkt, weil es hier die größten Brachflächen unteren Preissegment. Was tut die Stadt, um dieser Wohnbauprojekte haben.
Dortmund in der jüngsten Vergangenheit eingeleitet? Wie gibt, aber wir sind generell im ganzen Stadtgebiet tätig. nachzukommen und den Sozialwohnungsbau anzukurbeln?
machen sich diese bemerkbar? Unser Ziel ist es, bei der Neuaufstellung von Wohneinheiten
16 17
„Ein knappes Angebot in allen Segmenten
prägt aktuell die Marktentwicklung.“
Wie bei den Wohnimmobilien sind die Kaufpreise für Gewerbe- formationsimmobilien. Im Rekordjahr 2017 wurden mit rund teilweise in Form von großvolumigen Portfoliotransaktionen. Die Logistikmarkt weiter positiv zum Vorjahr deutlich gesunken. „Insgesamt wurde aber trotzdem
Gewerbeimmobilien
immobilien, insbesondere in Ballungsräumen, in den vergangenen 3 Milliarden Euro Handelsvolumen in diesem Bereich neue Höchst- Ursachen für die geringeren Transaktionen sind Angebotsknappheit der zweithöchste Geldumsatz der letzten fünf Jahre erzielt. Die
Anders entwickeln sich die großflächigen Logistikimmobilien
Jahren stark gestiegen. Der Preisanstieg fällt dabei zum Teil höher marken erzielt (ohne die Umsätze der großflächigen Logistikimmo- und ein sich wandelndes Marktumfeld. Abweichung zum Vorjahr ist unter anderem auf die wenigen
(> 10.000 m²), die sich von den klassischen Lagerimmobilien durch
aus als bei Wohnimmobilien. Jedoch wuchsen die Mieten für Ge- bilien). Die starke Nachfrage spiegelte sich 2018 auch auf dem großen und sehr hochpreisigen Transaktionen in 2017 zurück-
die größere Fläche und den höheren Ausbau- und Qualitätsstan-
werbeimmobilien deutlich geringer. Dadurch sind die durchschnitt- Investmentmarkt wider. Das Jahresendergebnis lag zwar etwa 20 zuführen“, erläutert Wago Habbes. „Bei anhaltender Nachfrage
Immobilientypen vermischen sich dard unterscheiden. „Die Logistikimmobilie hat sich von einem
lichen Renditen für diese Investitionen stark gefallen. „Diese Ent- Prozent über dem langjährigen Mittel, blieb mit circa 2,5 Milliarden werden weitere zukunftsorientierte Gewerbeflächenangebote
Nischenprodukt zu einer der wichtigsten Assetklassen in Deutsch-
wicklung liegt, wie bei den Wohnimmobilien auch, in einer hohen Euro aber hinter dem von 2017 zurück. Die am Markt verfügbaren Parallel zur gestiegenen Investmenttätigkeit sind die Betriebe einem benötigt.“ Hier setzt zum Beispiel die Entwicklung des Gebietes
land entwickelt. Flächennachfrage, Bautätigkeit und Investment-
Nachfrage und einem stark zunehmenden Kapitalanlageinteresse Objekte wurden mehrheitlich bereits in den Vorjahren gehandelt – hohen strukturellen Anpassungsdruck ausgesetzt, was zur Anglei- Hansa Nord mit einer Größe von rund 10 Hektar an. Dort soll
volumen jagen von einem Rekord zum nächsten“, weiß Wago
begründet, hervorgerufen durch die anhaltend niedrige Verzin- chung der Unternehmensstrategie und damit des Immobilienbe- eine Technologiemanufaktur entstehen, in der Unternehmen mit
Habbes. Nach dem Rekordjahr 2017 verzeichnete das Investment-
sung von herkömmlichen Kapitalanlagen“, bewertet Wago Habbes, stands führt. Nachfrager aus dem Transportgewerbe finden durch- dem Schwerpunkt Energiewirtschaft angesiedelt werden.
volumen 2018 eine rückläufige Tendenz. „Dies ist nicht auf eine
Immobiliengutachter CIS HypZert (F) bei Schmidt + Partner, die aus auch passende Flächenangebote in Unternehmensimmobilien,
fehlende Nachfrage zurückzuführen, sondern ein geringeres ver-
Lage. „Treiber für die vielerorts steigenden Preise sind dabei weiter zum anderen werden Arbeitsschritte der Produktion in die Logistik-
fügbares Angebot auf dem Markt ist hierfür die Ursache“, ergänzt
die Kommunen, die nach wie vor zu wenige Bauflächen ausweisen.“ hallen ausgelagert. Umgekehrt werden Produktionshallen auch für
der Immobiliengutachter. Die Spitzenrenditen von Logistikimmobi-
logistische Zwecke herangezogen. „Die Drittverwendungsfähigkeit
lien in den deutschen Logistik-Metropolen sind gegenüber dem
der Objekte wird hierdurch gefördert. Langfristig gesehen könnte
Unternehmensimmobilien wecken Interesse auf Vorjahr erneut gesunken und liegen für die „Big 7“ (Berlin, Düssel- Gewerbeflächenumsatz bebauter und unbebauter
es zu einer Vermischung beider Immobilienkategorien kommen. Grundstücke (Gewerbe gesamt) Dortmund (in ha)
dem Investmentmarkt dorf, Hamburg, Frankfurt, Köln, München und Stuttgart) bei rund
Eine klare Trennung ist teilweise derzeit schon nicht mehr möglich“,
4,1 Prozent. Für das Ruhrgebiet werden Spitzenrenditen für Duis-
Der hier betrachtete Immobilienmarkt gliedert sich in die Asset- beobachtet Wago Habbes.
burg (LogPort) sowie das östliche Ruhrgebiet mit rund 5 Prozent
klassen der klassischen Gewerbe-/Industrieimmobilien und der
angegeben.
Logistikimmobilien, mit jeweils nutzungsspezifischen Anforderun-
gen an die Standorte und Gebäude. Die sogenannten Unterneh-
mensimmobilien spalten sich auf in die Segmente der Produktions- Dortmund: Neuerschließungen für mehr Angebote
immobilien, Lager-/Logistikimmobilien, Gewerbeparks und Trans-
Im Segment der unbebauten Gewerbe- und Industriegrundstücke
in Dortmund ist die Anzahl der Kauffälle 2018 leicht gestiegen
(+ 11 %). Der Flächen- und Geldumsatz hingegen ist im Vergleich
Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund
Immobiliengutachter Wago Habbes
beobachtet: Die Logistikimmobilie
hat sich von einem Nischenprodukt
zu einer der wichtigsten Assetklas-
sen in Deutschland entwickelt
18 19Neue Ansiedlungen 2018
und 1. Halbjahr 2019
2018 erzielte die Stadt Dortmund mit 9,6 Hektar hinter Köln (47,3 Preisanstieg setzt sich fort
Westfalenhütte ha), Duisburg (11,44 ha) und Düsseldorf (9,99 ha) das vierthöchste
Die Mieten für Gewerbeimmobilien in Dortmund bewegen sich
Flächenumsatzvolumen im Vergleich der Großstädte in Nordrhein- Mieten in Gewerbegebieten (in €/m²) Dortmund
Amazon hat im April 2018 die zweite Logistikhalle auf einem vergleichbaren Niveau wie in den vorherigen Jahren mit
Westfalen und belegt sogar im überregionalen Vergleich noch
Gewerbeimmobilien
mit 30.000 m² Fläche eröffnet. Prologis plant auf leicht steigender Tendenz. Für beheizte Lager- und Produktions-
einen vorderen Rang. Insbesondere in den Ballungsräumen werden
einem 16 ha großen Teilstück der Sinteranlage hallen liegt der Mietpreis fast unverändert zwischen 3,30 und
bundesweit Gewerbeflächen zur Neuerschließung gesucht.
einen rund 90.000 m² umfassenden Logistikpark 4,25 Euro pro Quadratmeter. Logistikhallen mit lichten Hallen-
mit 3 Hallen. höhen über 12 Meter, geweitetem Stützenraster und 24-Stunden-
Im Bereich der bebauten Gewerbe- und Industrieobjekte haben sich
Betrieb werden für 4,00 bis 5,20 Euro pro Quadratmeter angebo-
im Vergleich zum Vorjahr keine signifikanten Änderungen ergeben.
Ehemaliges Knepper-Areal Die Anzahl der Kauffälle ist stabil geblieben (10 Kauffälle). Der
ten. Das Mietniveau für Gewerbe-/Industrie- und Logistikflächen
ist mit den übrigen größeren Ruhrgebietsstädten vergleichbar. Auf-
Die Firma Segro entwickelt die 60 ha große ehe- Flächenumsatz ist um etwa 14 Prozent zurückgegangen, wobei
grund der vorhandenen Nachfrage werden die Mieten langsam,
malige Kraftwerksfläche im Nordwesten Dort- der Geldumsatz um 8 Prozent leicht gestiegen ist. Dennoch nimmt
aber kontinuierlich weiter leicht ansteigen. „Die Spitzenmieten für
munds und sieht dort Logistik- und Gewerbeflä- Dortmund wie auch im Vorjahr lediglich einen hinteren Rang ein.
Logistikflächen an guten Standorten reichen mittlerweile teilweise Quelle: Schmidt + Partner 2019
chen vor. Auch viele der Großstädte und Metropolen weisen deutliche Um-
an konventionelle Büromieten mit einfachem Nutzwert heran“,
satzrückgänge auf, was hauptsächlich auf fehlende Angebotsflä-
beobachtet der Immobiliensachverständige.
PHOENIX West chen zurückzuführen ist.
Die Preise für gewerbliche Bauflächen in guten Lagen in Dortmund
Der Neubau der Bechtle AG mit 3.000 m² Büro- liegen unverändert bei 90 Euro pro Quadratmeter. In mäßigen
und Lagerflächen feierte im März 2018 Eröffnung. Lagen sind sie im Vergleich zum Vorjahr auf 65 bzw. 40 Euro pro Grundstückspreise in Gewerbe-
Quadratmeter gestiegen. Wago Habbes sagt: „Daran zeigt sich, gebieten (in €/m²) Dortmund
Gewerbegebiet Hannöversche Gewerbeflächenumsatz bebauter und unbebauter Grundstücke (Gewerbe gesamt) Ruhrgebiet, NRW
und das gilt nicht nur für Dortmund: Die peripheren Lagen rücken
immer mehr in den Fokus der Investoren, weil Flächen und Objekte
Straße und deutsche Metropolen im Vergleich (in ha)
in Toplagen knapp geworden sind.“ Im Vergleich zu den hiesigen
Der Ausbau des Rhenus Logistikzentrums um eine Grundstückspreisen liegen die Preise in anderen Ballungsgebieten
34.000 m² große Halle wurde im 2. Quartal 2019 dennoch auf höherem Niveau, mit 125 bis 195 Euro pro Quadrat-
fertiggestellt. meter in Köln oder 175 Euro pro Quadratmeter in Düsseldorf.
TechnologieParkDortmund
Die Erweiterung von Boehringer Ingelheim
wurde im Mai 2018 abgeschlossen. Die Firma
Draco siedelte sich im Februar 2019 im Weißen
Feld auf einem 17.000 m² messenden Grundstück Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund
an.
Quelle: Grundstücksmarktberichte 2018–2019
20 21Büroschwerpunkte in Dortmund
Hohe Nachfrage, stabile Leerstandsquote
City und Ausfallstraßen
2018 betrug der Büroflächenumsatz der Stadt Dortmund 79.500 Im ersten Halbjahr 2019 wurde ein Büroflächenumsatz von 46.000 lungen von Neubauten, Vorvermietungsquoten und der generellen
Quadratmeter; er setzte sich aus 66.000 Quadratmeter Fremdver- Quadratmetern erzielt – eine deutliche Steigerung zum gleichen Marktentwicklung stützt die Annahme, dass die Angebotsreserven
mietungen und 13.500 Quadratmeter Eigennutzung zusammen. Zeitraum im Jahr 2018 (33.000 m²). Am gesamten Umsatz haben bis zum Ende des Jahres unter 2 Prozent sinken werden. Etwas
Der Umsatz liegt unter dem Vorjahreswert von 88.000 Quadratme- Fremdvermietungen einen Anteil von 31.000 Quadratmetern und Entspannung versprechen Neubautätigkeiten im kommenden Jahr
Büroimmobilien
tern und reicht auch an die Zahlen des durchschnittlichen Umsatzes Flächen in Eigennutzung von 15.000 Quadratmetern. Das erste mit einem Fertigstellungsvolumen von etwa 43.000 Quadratmetern,
von Büroflächen der vergangenen fünf und zehn Jahre, mit 92.260 Halbjahr 2019 knüpft damit an die hohen Zahlen von 2017 an und wovon heute noch knapp die Hälfte zur Verfügung steht. Flächenumsatz 2018
bzw. 85.150 Quadratmetern, nicht heran. Besonders das Rekord- übertrifft diese sogar (erstes Halbjahr 2017: 43.100 m²). Der größte nach Lagen (in m²)
jahr von 2016 mit 116.300 Quadratmetern wirkte sich dabei auf Anteil am gesamten Umsatz von Büroflächen kommt aus öffentli-
Mietpreisniveau Büroboulevard B 1
die hohen Durchschnittszahlen aus. Gestiegen sind hingegen die cher Hand. City und Ausfallstraßen
Vermietungsleistungen, nämlich von 33.000 Quadratmetern im Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt im Durchschnitt bei 11,03 41.000 (51,6 %)
ersten Halbjahr 2018 auf 46.500 Quadratmeter im zweiten. Mit Euro, was einem Anstieg von 9,6 Prozent im Vergleich zum Jahres- Stadtkrone Ost
Angebotsentwicklung TechnologiePark
Blick auf die Nachfrage der jeweiligen Branchen verzeichnet die ende 2018 entspricht (2018: 10,06 €). Ohne Neubauerstbezüge
öffentliche Hand mit 27,9 Prozent den größten Anteil, gefolgt von Im Vergleich zum Vorjahr hat sich die Leerstandsquote 2018 weiter steht er im Schnitt bei 9,89 Euro – ein Zuwachs von 2,4 Prozent 5.500 (6,9 %)
Dienstleistungen (22,8 %) und TIMES-Branchen (18,7 %). Letztere verringert. Lag sie Ende 2017 noch bei 3,3 Prozent, wurden Ende (2018: 8,66 €). Die Höchstmiete verbleibt unverändert bei 14,50 PHOENIX PHOENIX
nahmen im vorausgegangenen Jahr mit 28,9 Prozent noch die 2018 nur noch 2,2 Prozent verzeichnet. Im ersten Halbjahr 2019 Euro pro Quadratmeter. TechnologiePark 12.000 (15,1 %)
Spitzenposition ein. ist es gelungen, die niedrige Quote mit nun 2,3 Prozent stabil zu
halten. Die Betrachtung von Nachfrageentwicklungen, Fertigstel- Quelle: CUBION Immobilien AG Stadtkrone Ost
3.500 (4,4 %)
Quelle: Wirtschaftsförderung Dortmund
Sonstige
Flächenumsatzentwicklung 2009 bis 2018 (in m²) Dortmund
Ausblick 10.000 (12,6 %)
Für das Gesamtjahr 2019 wird aufgrund knapper Verfügbarkeiten
ein Flächenumsatz von 70.000 Quadratmetern erwartet. Wie
bereits erwähnt, werden Immobilienprojekte, deren Fertigstel-
lungen für 2020 und 2021 geplant sind, für etwas Entspannung
am Büromarkt sorgen. Unter den Neubauten finden sich viele
innovative Projekte in attraktiven Lagen, die neuen Raum für
Arbeitsflächen schaffen werden.
Quelle: Wirtschaftsförderung Dortmund
22 23Das ICON wird Dortmunds
Moderne Projekte in allen Lagen
erstes Bürogebäude nach dem
„Cradle-to-Cradle“-Prinzip
Der Bedarf an Büroflächen steigt, daher muss gebaut wer- TMM baut auf PHOENIX
West bis Mitte 2020 eine neue Der PHOENIX See ist eine beliebte Lage für Büroimmobilien
den, um in den kommenden Jahren die Nachfrage zu decken der gehobenen Klasse. Das Stiftsforum reiht sich dort ein.
Unternehmenszentrale
und für Unternehmen ausreichend Raum zur Entfaltung
am Standort Dortmund zu schaffen. Zahlreiche Immobilien-
Büroimmobilien
PHOENIX See
projekte mit attraktiver und moderner Gebäudearchitektur
werden 2020 und 2021 fertiggestellt. Auch am zweiten ehemaligen Industriestandort, dem PHOENIX See, entstehen in
den kommenden Jahren weitere Büroimmobilien. Dazu zählen das Südufer-Projekt
sowie das in direkter Umgebung liegende Bürogebäude Mole 17. Der Südufer-
PHOENIX West
Bau wird ab dem Frühjahr 2021 neue Mietflächen bereithalten. Der viergeschossi-
Mit den PHOENIX Arcaden und dem TMM Forum befinden sich ge Bau verfügt über nach Süden ausgerichtete Dachterrassen, 55 Stellplätze so-
gleich zwei Großprojekte im Technologie- und Dienstleistungspark wie modernste Technik für ein komfortables Arbeitsumfeld. Das mit einer Klinker-
PHOENIX West in der Fertigstellung für 2020. Die PHOENIX Arca- fassade versehene Gebäude Mole 17 hat ebenfalls Stellplätze im Innenhof sowie
den vereinen futuristisches Innenleben mit historischem Gemäuer zugehörige Außenanlagen und soll im Oktober 2020 fertiggestellt werden.
und punkten mit repräsentativen Ausstattungsmerkmalen. Zudem
Büroboulevard B 1
verfügt die Immobilie im Westen des Geländes über eine verkehrs- Hinzu kommt der moderne Komplex des Stiftsforums, der sowohl Jungunterneh-
günstige Lage mit schnellen Anbindungen. Am Rheinlanddamm entsteht 2021 mit dem ICON ein men als auch Konzernen viel Platz für Kreativität und Wachstum erlaubt. Er bietet
hochmodernes Bürogebäude mit einer Mietfläche von zudem eine hauseigene Tiefgarage mit 240 Stellplätzen. Alle Projekte punkten
Die Familiengesellschaft TMM errichtet auf PHOENIX West bis Mitte circa 15.100 Quadratmetern auf insgesamt sechs durch ihre zentrale Lage an einem der angesagtesten Orte in Dortmund.
2020 eine neue Unternehmenszentrale und reiht sich damit in eine Geschossen. Das Besondere ist seine Bauart, mit der
lange Liste erfolgreicher Unternehmen am Standort ein. Das vier- das ICON eine Vorbildfunktion am Standort einnimmt.
geschossige TMM Forum bietet eine moderne Umgebung, die zu Das nach dem „Cradle-to-Cradle“-Prinzip konzipierte
kreativem und innovativem Arbeiten einlädt. Gebäude ist besonders ressourcenschonend sowie
Die PHOENIX Arcaden
nachhaltig. Es verfügt unter anderem über eine Be-
ermöglichen modernes pflanzung der Außenfassade und ein ausgeklügeltes
Arbeiten in historischem Energiekonzept.
Gemäuer
Der Bürokomplex Südufer
liegt ebenfalls in unmittel-
barer Nähe zum PHOENIX
See und wird im Frühjahr
2021 fertiggestellt
24 25Sie können auch lesen
