DIE IMMOBILIENBETRIEBE DER WIEN HOLDING - BÜRO-/GEWERBEIMMOBILIEN STANDORTENTWICKLUNG SPEZIALIMMOBILIEN PROJEKTENTWICKLUNG
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Wien Holding – Immobilien für Wien
Das Unternehmen der
Immobilien
Die Immobilienbetriebe
der Wien Holding
Wien Holding GmbH
1010 Wien
Universitätsstraße 11
Tel.: +43 (0)1 408 25 69-0
Fax: +43 (0)1 408 25 69-37
E-Mail: office@wienholding.at
Web: www.wienholding.at
facebook.com/wienholding
© 2012
Büro-/Gewerbeimmobilien
Standortentwicklung
Spezialimmobilien
Projektentwicklung
Wohnbau
Wien Holding
Inhalt
3 VORWORT 32–33 Spezialimmobilien
4–5 IMMOBILIEN MIT 34–35 Therme Wien
WEITBLICK ENTWICKELN
36–37 Messe Wien
6–7 BÜRO-/GEWERBEIMMOBILIEN
38–39 base – Studierendenheime
8–9 BÜROIMMOBILIE ANSCHÜTZGASSE
40–41 Palais Hansen
10–11 WIRTSCHAFTSPARK
BREITENSEE 42–43 Schloss Laxenburg
12–13 UNIT-SERVICE 44–45 Projektentwicklung
14–15 NEU LEOPOLDAU 46–47 Nachnutzung früherer
Spitalsareale
16–17 UNIT22
48–49 Neue Projekte in Planung
18–19 Vienna Biotechnology Park
Muthgasse
(Preyergasse/EichenstraSSe/
Glaspalast) Immobilien mit
20–21 Tech Gate Vienna 50–51 Wohnbau Mehrwert für Wien
22–23 Standortentwicklung 52–53 ARWAG Die rund 75 Unternehmen der Wien Holding arbeiten in den Bereichen Immobilien
management, Kultur- und Veranstaltungsmanagement, Logistik & Mobilität, Medien &
24–25 Neu Marx 54–55 GESIBA Service sowie Umweltmanagement. Als Unternehmen im Eigentum der Stadt Wien ist
es unser Auftrag, kommunale Aufgaben in diesen fünf Geschäftsbereichen betriebs-
wirtschaftlich organisiert zu erfüllen.
26–27 WAAGNER-BIRO-GRÜNDE/STAR22 56–57 OASE22
In der Praxis heißt das, effizient wirtschaften und mit den Projekten unserer Unter
28–29 U2 Stadtentwicklung/ 58–59 Wien Holding: nehmen das Wirtschaftswachstum ankurbeln, Arbeitsplätze sichern, die Infrastruktur
Lebensqualität als Auftrag verbessern und die Lebensqualität in der Stadt Wien für die Menschen, die hier leben,
Messeumfeld
weiter steigern.
30–31 Alle Projekte auf einen Blick 59 IMPRESSUM Das ist auch die Triebfeder, mit der wir unsere Projekte im Geschäftsfeld Immobilien
realisieren, egal ob es sich um die Therme Wien, die Messe Wien, den Bau des
Wirtschaftsparks Breitensee, den Vienna Biotechnology Park Muthgasse oder den
Ausbau des Areals in Neu Marx zu einem Medien-, Forschungs- und Technologie
standort nach internationalem Format handelt.
Fotos: schluder architekten, ZOOM visual project gmbh, Eva Kelety
Der Wien Holding geht es darum, Mehrwert für die Menschen zu schaffen. Dass diese
Strategie aufgeht, zeigt sich auch am Erfolg im Immobilienbereich, der sich in den
letzten Jahren besonders dynamisch entwickelt hat. Die Wien Holding zählt heute zu
den wichtigsten Immobilienentwicklern in Wien.
Die vorliegende Broschüre gibt einen ausgezeichneten Überblick über die aktuellen
Projekte der Wien Holding im Bereich des Immobilienmanagements und der Immobi-
lienentwicklung.
Dipl.-Ing. in Sigrid Oblak
Geschäftsführerin der Wien Holding
2 3
Immobilienmanagement – Immobilienentwicklung
Immobilien mit Therme Wien: Eröffnet Ende September 2010
Weitblick entwickeln
Die Wien Holding ist einer der wichtigsten Immobilienentwickler in Wien.
Mehr als 15 große Projekte realisiert der Konzern derzeit gemeinsam mit
PartnerInnen und InvestorInnen.
Wien ist ein hervorragender Wirtschaftsstandort und eine der Konzernumsatzes erwirtschaftet. Pro Jahr investiert der Kon-
wichtigsten Drehscheiben für die Wirtschaftsbeziehungen im zern durchschnittlich 120 Millionen Euro in seine Immobilien-
zentral- und osteuropäischen Raum. Neben Wiens hoher projekte.
Lebensqualität, ausgezeichneten Verkehrsnetzen und gut
ausgebildeten Arbeitskräften punktet die Stadt auch mit Motor für Wiens Wirtschaft
einem erstklassigen Angebot an maßgeschneiderten und
attraktiven Immobilien für nationale und internationale Unter- Die Wien Holding ist mit ihren Immobilienprojekten in der
nehmen. ganzen Stadt aktiv – als Motor für Wien, der für die Moderni-
sierung und den Ausbau der Stadt sorgt. Deshalb spielt der
Starker Umsatzbringer Konzern auch eine wichtige Rolle, wenn es darum geht, Pro-
jekte in Stadtgebieten zu realisieren, die aus stadtentwick-
Mit der Wien Holding und ihren Tochterunternehmen verfügt lungspolitischer Sicht erst am Beginn ihres Ausbaus stehen.
die Stadt Wien über professionelle Immobilienentwickler,
die gemeinsam mit PartnerInnen attraktive Projekte Aufgabe der Wien Holding ist es, Immobilien mit Weitblick zu Breite Immobilienpalette
realisieren und damit die Wettbewerbsfähigkeit Wiens entwickeln. Denn eines haben alle Wien Holding-Immobilien-
nachhaltig stärken. projekte gemeinsam: Es geht immer darum, dass das Umfeld Die Wien Holding verwirklicht derzeit gemeinsam mit ver-
und die Menschen vor Ort profitieren, zum Beispiel durch die schiedensten PartnerInnen rund 15 große Immobilien oder
Innerhalb des Wien Holding-Konzerns ist das Geschäftsfeld Verbesserung der Infrastruktur und die Steigerung der hält entsprechende Beteiligungen an den jeweiligen Ent
Immobilien der stärkste Umsatzbringer: In diesem Bereich Lebensqualität, die mit den Immobilienprojekten der Wien wicklungsgesellschaften. So entwickelt die Wien Holding
wird rund die Hälfte des bei 400 Millionen Euro liegenden Holding untrennbar verbunden sein müssen. mit ihren Tochterunternehmen, aber auch gemeinsam mit
verschiedensten PartnerInnen aus der Wirtschaft den
Wirtschaftspark Breitensee im 14. Bezirk oder das Projekt
STAR22 auf den ehemaligen Waagner-Biro-Gründen im
22. Bezirk. Dort entsteht ein neues Stadtviertel mit Woh
nungen, Büros und Gewerbeflächen samt der notwendigen
Infrastruktur.
Im innerstädtischen Bereich engagiert sich die Wien Holding
zum Beispiel auf dem Areal rund um die Messe Wien oder
beim Umbau des Palais Hansen zu einer attraktiven Hotel-
Messe Wien: Plattform und Drehscheibe für die Wirtschaft
und Wohnimmobilie. Auch an der Therme Wien in Oberlaa ist
die Wien Holding beteiligt.
Weiters arbeiten die ImmobilienentwicklerInnen des
Fotos: Michael Nagl, Therme Wien/Cathrine Stukhard, Reed Messe Wien/C. Husar
Konzerns an Projekten wie dem Biotechnology Park
Muthgasse, dem Labor- und Bürogebäude Marxbox als PPP-Modelle als Erfolgsrezept
Erweiterung des Campus Vienna Biocenter sowie am
Ausbau des Areals in Neu Marx zum hochkarätigen Medien-, Bei der Realisierung der Immobilienprojekte setzt die Wien
Forschungs- und Technologiestandort. Holding auf eine intensive Zusammenarbeit mit starken
Unternehmen aus der Immobilienbranche und namhaften
Darüber hinaus verwaltet die Wien Holding die GESIBA und InvestorInnen im Rahmen von sogenannten Public Private
hält eine Beteiligung an der ARWAG. Beide Unternehmen Partnership-Modellen. Die Vorteile liegen auf der Hand: Auf
zählen zu den großen und wichtigen Wohnbauträgern in diese Weise können selbst Großprojekte mit sehr hohen
Wien. Investvolumina finanziert werden.
Eckdaten
Wien Holding-Geschäftsfeld Immobilien
Anteil am Konzern-Gesamtumsatz: rund 50 %
Anzahl aktueller Projekte: mehr als 15 Großprojekte bis 2014
Immobilien mit Weitblick: Das Umfeld und die Menschen
profitieren, die Lebensqualität wird gesteigert. Anzahl der Immobilienunternehmen: rund 40
Investitionen im Immobilienbereich: rund 120 Millionen Euro jährlich
Bereiche: Gewerbe-, Büro- und Spezialimmobilien, Wohnbauten, Standortentwicklung
5
Büro- und Gewerbeimmobilien
Büro- und Gewerbeimmobilien
Die Wiener Wirtschaft entwickelt sich konsequent zu einer modernen
technologie- und dienstleistungsorientierten Wirtschaft mit
erstklassigen, qualifizierten, innovativen Produkten und Services.
Diesen strukturellen Wandel unterstützt die Wien Holding den kommenden Jahren ein neuer attraktiver Standort für
durch die Entwicklung und den Bau qualitativ hochwertiger die Wirtschaft entstehen.
und attraktiver Büro- und Gewerbeimmobilien in den ver-
schiedensten Bezirken der Stadt. Mit der Marke UNIT bietet die Wien Holding besonders
flexible, maßgeschneiderte Büros und Arbeitsräume für
So zum Beispiel im 14. Bezirk mit dem Wirtschaftspark Klein- und Kleinstunternehmen an mehreren Standorten in
Breitensee. Aus einem alten Gewerbehof entsteht dort ein Wien. Und auf dem Sektor der Technologieimmobilien enga-
neues Zentrum für kreative und innovative Unternehmen. giert sich die Wien Holding beim Vienna Biotechnology Park
Im 15. Bezirk plant die Wien Holding aktuell den Ausbau und in der Muthgasse im 19. Bezirk oder auf dem Areal in Neu
die Erweiterung ihrer Büroimmobilie in der Anschützgasse. Marx im dritten Wiener Gemeindebezirk. Auch am Tech Gate
Auf dem Areal des ehemaligen Gaswerks Leopoldau wird in Vienna auf der Donauplatte ist die Wien Holding beteiligt.
Fotos: HOLODECK architects, Eva Kelety, Wien Holding, Glamas
Die Wien Holding entwickelt attraktive Immobilien
für die Wirtschaft an vielen Standorten in Wien.
6 7
Büroimmobilie Anschützgasse
Büroimmobilie Anschützgasse: Büroimmobilie Anschützgasse: hoch-
wertige Ausstattung und
flexible Raumaufteilung
Urban und professionell
Direkt an der Linken Wienzeile in unmittelbarer Nähe vom Schloss
Schönbrunn zeichnet sich diese Büroimmobilie der Wien Holding
durch attraktive Büroeinheiten und ihre optimale Erreichbarkeit aus.
Die Büroimmobilie Anschützgasse wurde Ende der 1980er-
Jahre errichtet. Die Wien Holding hat diese Immobilie ab
2007 komplett neu adaptiert und attraktive Büro- und
Archivflächen geschaffen.
Hochwertige Ausstattung
Die Büroräumlichkeiten sind hochwertig ausgestattet. So
gehören Echtholzparkette ebenso zum angebotenen Stan-
dard wie eine moderne EDV-Verkabelung. Die Gebäude
substanz ermöglicht es, auf Wünsche der MieterInnen in
Sachen Raumaufteilung oder Innenausstattung optimal und
individuell einzugehen. Auch sogenannte Open-Space-Vari-
anten sind für Unternehmen mit erhöhter Kommunikations-
oder Teamorientierung möglich. Ausreichend Parkplätze
stehen im Innenhof zur Verfügung. Einzelne Mieteinheiten
werden zu einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis
angeboten.
Top-Infrastruktur
Über die Linke Wienzeile ist das Stadtzentrum sowohl
mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
optimal erreichbar. Das Objekt liegt direkt an der U-Bahn-
Linie U4 und ist über die Station Schönbrunn erreichbar. Die
Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmög-
lichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausbau des Areals
Das Objekt verfügt über einen großen Innenhof, der verbaut anten und Kombinationen der Nutzungen als Büro, Hotel
werden kann und damit eine großflächige Nutzung des sowie Wohnraum werden evaluiert und um ein großzügiges
Erdgeschoßes erlauben würde. Auch der unbebaute Teil der Nahversorgungsangebot ergänzt.
Liegenschaft und das aus den 1980er-Jahren stammende,
derzeit ungenutzte Hochregallager bieten weiteres Potenzial Derzeit läuft eine städtebauliche Entwicklungsstudie zur
zur Bebauung. Die planerischen Voraussetzungen, die hohe Abschätzung der zukünftigen Bebauungsmöglichkeiten als
Publikumsfrequenz der Linken Wienzeile sowie das Nachfra- Grundlage für eine Umwidmung des Areals. Zur Entwicklung
gepotenzial der im Umfeld ansässigen Bevölkerung machen der Liegenschaft wurde die Anschützgasse Entwicklungs-
die Liegenschaft besonders interessant. Verschiedene Vari- GmbH gegründet.
Eckdaten
Büroimmobilie Anschützgasse
• Lage: an der Linken Wienzeile
• Adresse: Anschützgasse 1, 1150 Wien
• Erbaut: Ende der 1980er-Jahre
Kontakt
• Neuadaptierung: 2007/2008 Wien Holding GmbH
• Grundstücksfläche: 5.325 m2 Universitätsstraße 11, 1010 Wien
Fotos: Wien Holding
• Bestand: 6.600 m2 für Büro- und Gewerbeflächen
• Neubaupotenzial: 13.000–15.000 m2 für Büro-, Wohn- Telefon: +43 (0)1 408 25 69-0
oder Hotelflächen; 2.000 m2 für Verkaufsflächen E-Mail: office@wienholding.at
• Zahl der Pkw-Stellplätze: 100 Internet: www.wienholding.at
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Wirtschaftspark Breitensee
Wirtschaftspark Breitensee:
Wirtschaftspark Breitensee:
Altes und Neues verschmelzen
zu einem neuen Zentrum
Gewerbehof wird Wirtschaftszentrum
für die Wirtschaft.
Aus dem 19. Jahrhundert stammt der klassische Gewerbehof mitten im 14. Bezirk.
Früher wurden hier unter anderem Telefonapparate produziert. Der alte Gewerbehof
wurde bereits revitalisiert, zusätzlich wird derzeit ein vollkommen neuer Gebäudetrakt
errichtet. So erwacht das Areal als Wirtschaftspark Breitensee zu neuem Leben.
Büros mit Fernblick: hohe, helle
und flexibel gestaltbare Räume
mit großen Fenstern
Auf dem Grundstück des Gewerbehofes in der Missindorf- architects sowie fasch&fuchs. Sie sind als Sieger aus dem im W24, der Wiener City-Channel, hat hier seine Redaktion. Eckdaten
straße entsteht ein attraktiver Komplex mit Wohnungen, Büros, Jahr 2007 durchgeführten städtebaulichen Wettbewerb her- OKTO, das alternative TV-Programm, hat sich hier nieder Wirtschaftspark Breitensee
Lager und Werkstätten vor allem für Betriebe aus der Kreativ- vorgegangen: fasch&fuchs für den Wohnblock, HOLODECK gelassen, genauso wie verschiedene Grafik- und Design- • Bestehender Gewerbehof: 15.000 m2 Nutzfläche
wirtschaft. Nach der bereits abgeschlossenen Revitalisierung architects für den Gewerbebereich. Studios. Dazu gehören die Lasergruppe-Betriebe, die zum • Ausbau Gewerbehof: zusätzlich 10.000 m2 Nutzfläche
des alten Gewerbehofes läuft nun die Errichtung des Neubau- Beispiel Medizintechnik-Modelle aus Kunststoff produzieren, • Gesamtnutzfläche: 25.000 m2
traktes auf Hochtouren. Weiters werden eine Volksgarage und Fertigstellung bis 2013 mit denen Knochen und Gewebe dreidimensional dargestellt • Gesamtinvest: 32 Mio. Euro
eine Wohnhausanlage gebaut. Rund 32 Millionen Euro werden werden können. Hauptabnehmer dieser Produkte sind Uni- • Baubeginn: 2007
von der Wien Holding in Um- und Ausbau investiert. Hauptzielgruppe des Gewerbehofes sind Unternehmen aus versitätskliniken und Forschungsinstitute. • Fertigstellung: 2013
dem Bereich Neue Medien und aus der Kreativwirtschaft.
Realisierung in Etappen Auch Einpersonenunternehmen, die in den Creative Industries UNIT Breitensee
besonders stark vertreten sind, werden im neuen Gewerbe-
Im ersten Schritt wurden im Jahr 2007 der Innenhof des hof optimale Bedingungen für ihre Büros und Produktions- In einem Teil des Wirtschaftsparks Breitensee wird auch
alten Gewerbehofes entkernt, der ehemalige Fabriksschlot schienen vorfinden. Nach der Fertigstellung stehen im das UNIT-Konzept der Wien Holding umgesetzt. Die UNIT-
stillgelegt und die alten Räumlichkeiten saniert. Auch die Wirtschaftspark Breitensee insgesamt 25.000 Quadratmeter Service GmbH, ein Tochterunternehmen der Wien Holding,
bisher mit Öl betriebene Heizanlage wurde auf Fernwärme Nutzfläche für Büro- oder Betriebsflächen sowie acht Dach- betreut hier attraktive, flexibel gestalt- und kombinierbare Kontakt
Fotos: HOLODECK architects
umgestellt. 2010 erfolgte der Spatenstich für das neue geschoß-Maisonetten für eine Ateliernutzung zur Verfügung. Büro- und Arbeitseinheiten vor allem für selbstständige Wien Holding GmbH
Gewerbehofgebäude, für die Volksgarage mit 150 Stellplätzen, UnternehmerInnen, Mikrounternehmen sowie Klein- und Universitätsstraße 11, 1010 Wien
die als Tiefgarage unter dem Innenhof des Objektes konzi- Kreatives Zentrum Mittelbetriebe. Architektur mit Flair lautet die Devise.
piert ist, sowie für den Wohnbau am Rande des Areals. Bürolofts, Produktionsstätten, Ateliers mit Wohnmöglichkeit Telefon: +43 (0)1 408 25 69-0
Das architektonische Konzept für den Wirtschaftspark Brei- Schon in den letzten Jahren haben sich im Wirtschaftspark und viel Service rundherum sind die Bausteine für das E-Mail: office@wienholding.at
tensee stammt von den beiden Architektenteams HOLODECK Breitensee mehrere innovative Unternehmen angesiedelt. Konzept. Internet: www.wienholding.at
10 11
UNIT-Service GmbH
Maßgeschneiderte Büros mit
viel Service für kleine und
mittlere Betriebe
UNIT:
Mit mehr Raum
und mehr Service
zu mehr Erfolg
Mit UNIT bietet die Wien Holding über ihr
Tochterunternehmen UNIT-Service GmbH
attraktive, flexible und kombinierbare
Büro- und Arbeitseinheiten, die sich an
attraktiven Standorten im urbanen Umfeld
in Wien befinden.
Wien ist nicht nur Lebensraum, sondern auch Arbeitswelt für für gemeinsames Arbeiten – denn auch wenn jedes Büro UNIT Döbling: „Wohnen für ein Jahr“
viele Menschen. Und Menschen brauchen Raum, der Hori- eine für sich stehende Einheit bildet, werden durch Open-
zonte erweitert, neue Perspektiven schafft und Inspiration Office-Services Synergien optimal genutzt. Allen UNIT-Part- Unter dem Motto „Wohnen für ein Jahr“ bietet die UNIT-
bringt – auch am Arbeitsplatz. Dazu kommt, dass immer nerInnen wird unabhängig vom Standort Arbeitsraum mit Service GmbH in der UNIT Döbling auch Wohnungen an. Die
mehr Menschen den Sprung in die Selbstständigkeit wagen, einer Ausstattung auf höchstem Niveau geboten. Zusätzlich UNIT Döbling befindet sich unweit der Universität für Boden-
oft als EinzelunternehmerIn, Klein- oder Kleinstbetrieb. So gibt es zahlreiche inkludierte Services beginnend bei der kultur Wien und verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten.
unterschiedlich die Arbeitsbereiche und so flexibel die IT-Infrastruktur über Besprechungsräume bis hin zur Espresso Zentral gelegen, direkt an der Gymnasiumstraße, Ecke Bill-
Arbeitsweisen dieser Unternehmen auch sind: Der gemein- Lounge, die gemeinsam genutzt werden können. rothstraße, ermöglicht dieser Standort Wohnen im Grünen
same Nenner ist der Bedarf nach Raum, der individuellen und gleichzeitig eine ideale Verbindung in die Innenstadt.
Ausdruck und interdisziplinären Austausch möglich macht. UNIT Oberdöbling Acht Apartments wurden geschaffen – für MieterInnen, die
ein neues Zuhause für ein Jahr suchen.
Die UNIT Oberdöbling wurde als erster Standort des UNIT- Büros und Arbeitseinheiten von zehn bis
Konzeptes im September 2009 eröffnet. Mitten in Wiens Leistungsübersicht einer UNIT 70 Quadratmeter Fläche
Grünruhelage, in der Hofzeile im 19. Bezirk, stehen ins
gesamt 13 Einheiten zwischen zehn und 49 Quadratmetern • exklusive Nutzung der Büro- und Arbeitsbereiche
auf einer Gesamtfläche von mehr als 460 Quadratmetern • gemeinsame Meetingräume sowie Espresso Lounge
zur Verfügung. Unweit von der Wiener Innenstadt arbeitet • Büroraummöblierung optional möglich
und lebt man fernab von Hektik und Großstadtstress. Die • Internet, WLAN, Filesharing-Server mit Datensicherung
UNIT Oberdöbling bietet helle, freundliche und großzügige • zentrales Copy-Print-Scan-Gerät
Räumlichkeiten und die direkte Anbindung mit öffentlichen • Telefonanschluss mit Endgerät
Verkehrsmitteln zur Wiener City. • elektronische Zutrittskontrolle
• Versicherungspaket, Reinigungspaket
UNIT Breitensee • multimediale Bewerbung, Servicehotline
• Betriebskosten inklusive
Fotos: agentur wulz services, HOLODECK architects
Die UNIT Breitensee wurde als zweiter Standort realisiert und
befindet sich auf dem Areal des Wirtschaftsparks Breitensee.
Auf einer Fläche von 712 Quadratmetern stehen 14 in sich UNIT-Standorte Kontakt
geschlossene Büro- und Arbeitseinheiten von 22 bis 70 Qua- UNIT Oberdöbling UNIT-Service GmbH
Alles unter einem Dach dratmeter zur Verfügung. Die bis zu 3,5 Meter hohen und • Standort: 1190 Wien, Hofzeile 3 Universitätsstraße 11, 1010 Wien
sehr hellen Räume mit großzügigen Fensterflächen vermitteln • Nutzfläche: ca. 460 m²
Das UNIT-Konzept der Wien Holding setzt auf intelligente und ein offenes und freundliches Arbeitsklima mit Loft-Charakter. • Angebot: 13 Einheiten zwischen 10 und 49 m² Telefon: +43 (0)1 890 12 03
funktionale Architektur mit Flair: Bürolofts, Einzelbüros, Werk- Die Räumlichkeiten bieten eine komplette EDV-Infrastruktur, E-Mail: office@unit-wien.at
stätten, Ateliers und viele Serviceleistungen rundherum. Zwischenwände mit lichtdurchlässigen Glaselementen, UNIT Breitensee Internet: www.unit-wien.at
Dadurch werden besonders Selbstständige, Mikrounter schallisolierte Räume und vieles mehr. Zusätzlich gibt es wie • Standort: 1140 Wien, Missindorfstraße 172
nehmen sowie Klein- und Mittelbetriebe angesprochen. Sie in jeder UNIT zahlreiche Serviceleistungen zur gemeinsamen • Nutzfläche: ca. 712 m²
finden in ihrer UNIT Raum sowohl für individuelles als auch Nutzung. • Angebot: 14 Einheiten zwischen 22 und 70 m²
12 13
Neu Leopoldau
Neu Leopoldau
Das Areal des ehemaligen Gaswerks
Leopoldau im 21. Bezirk soll bis zum
Jahr 2015 zu einem attraktiven, neuen
Stadtviertel mit einer gemischten
Nutzung werden.
Die Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für
Betriebe und Wohnbauten. Gleichzeitig sollen auch die
notwendigen Nahversorgungseinrichtungen entstehen. Zur
Entwicklung der Liegenschaft haben die Wien Holding GmbH
und die Wien Energie Gasnetz GmbH bereits eine gemein-
same Gesellschaft – die Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH
– gegründet.
Innovation und Hightech
Das mehr als 135.000 Quadratmeter große Areal liegt
in unmittelbarer Nähe der Siemens City und mehrerer
Forschungseinrichtungen wie der TECHbase Vienna, der
ENERGYbase oder der RTA Rail Tec Arsenal Fahrzeug
versuchsanlage. Auch die Fachhochschule Technikum Wien
und die Fachhochschule des BFI Wien haben sich im Umfeld
angesiedelt. Die Wiener Linien betreiben in der Nähe eine
zentrale Autobusgarage samt Werkstätten und Verwaltungs-
Fotos: ViennaGIS, Wien Holding
gebäude. Auch das neue Krankenhaus Nord entsteht in der
unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft.
Als Teil der Betriebszone Floridsdorf und der bisher hier
bisher tätigen Unternehmen hat das zu entwickelnde Areal
ein enormes Potenzial, sich zu einem internationalen
Spitzenstandort für Forschung, Technologie und Innovation
zu entwickeln.
Gut erschlossen
Neu Leopoldau: Standort mit großem
Das Gebiet ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut Potenzial und vielen Unternehmen
erschlossen. Die Schnellbahn hält an der Station Siemens- aus Forschung und Technologie in
straße. Die U1-Station Leopoldau ist etwa 1,5 Kilometer der Nachbarschaft
entfernt. Das Areal ist über die Thayagasse auch an das
hochrangige Straßennetz (Brünner Straße und Wagramer
Straße) angebunden.
Intensiver Planungsprozess
Zur Entwicklung eines städtebaulichen Entwurfs wurde
bereits ein sogenanntes kooperatives Verfahren gestartet.
Dabei werden drei Planungsteams sowie rund 20 ExpertIn-
nen aus den Bereichen Wohnbau, Energie, Verkehr, Land-
schaft, Denkmalschutz, Architektur, Wirtschaft und Städtebau
Kontakt
gemeinsam einen städtebaulichen Entwurf für das Areal Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH
entwickeln. Auch die politischen EntscheidungsträgerInnen Universitätsstraße 11, 1010 Wien
sind in den Prozess eingebunden. Der intensive Planungs-
prozess läuft von Oktober 2012 bis Jänner 2013. Das Ergeb- Telefon: +43 (0)1 408 25 69
nis wird dann die Basis für die Umwidmung und Entwicklung E-Mail: office@wienholding.at
des Areals sein. Internet: www.wienholding.at
14 15
UNIT22
UNIT22: Top-Standort
für die Wirtschaft
Das Betriebsbaugebiet UNIT22 wird als Gewerbestandort sowie
für die Ansiedlung internationaler Unternehmen entwickelt.
Das mehr als 52.000 Quadratmeter große Gelände im Wirtschaftsdrehscheibe Wien
22. Wiener Bezirk in Stadlau ist derzeit noch unbebaut und
für jede Art der gewerblichen Nutzung geeignet. Bei der Wien bietet aufgrund seiner einmaligen geografischen Lage
Entwicklung des Areals und der dazugehörigen Immobilien in der Mitte Europas wichtige Vorteile für Unternehmen.
will die Wien Holding nicht nur Gewerbebetriebe aller Größen Als Knotenpunkt der historischen Handelswege Nord-Süd
ansprechen, sondern auch internationale Unternehmen, die sowie Ost-West stellt Wien einen exzellenten Ausgangspunkt
den Standort Wien als Drehscheibe für ihre Wirtschaftsbezie- dar. Die optimale Verkehrsinfrastruktur sorgt für beste
hungen nutzen wollen. Voraussetzungen, immerhin schneiden einander hier
bedeutende Verkehrsknoten des österreichischen
Nicht zuletzt durch seine entsprechenden Widmungen bietet Autobahnen-, Schienen- und Schnellstraßennetzes sowie
Das Betriebsbaugebiet UNIT22 umfasst eine
das Areal höchste Flexibilität für Unternehmen, die sich hier europäischer Hauptverkehrsadern. Stadion nach Stadlau/Aspern. Sowohl die an das Planungs-
Fläche von insgesamt 52.000 Quadratmeter.
ansiedeln wollen. Die Fläche ist als gemischtes Baugebiet/ gebiet angrenzende Stadlauer Straße als auch die nächst
Betriebsbaugebiet in den Bauklassen II, III und IV in geschlos- Ausgezeichnete Lage gelegene Erzherzog-Karl-Straße sind wichtige Verkehrs
sener Bauweise vorgesehen. Je nach Bauklasse sind Gebäu- verbindungen.
dehöhen zwischen mindestens 2,5 Metern und maximal Das Betriebsbaugebiet UNIT22 zeichnet sich neben der her-
21 Metern zulässig. vorragenden Anbindung sowohl an das regionale wie auch In Hinblick auf die laufenden Straßenbauprojekte wird bereits
an das internationale Netz zusätzlich durch eine optimale an der Realisierung des Regionenrings gearbeitet. Durch den
Die Lage an allen wichtigen Verkehrswegen, die kurzen öffentliche Nahverkehrsinfrastruktur aus. direkten Anschluss von Neu Stadlau an die A23 und die S2,
Distanzen in die Wiener City sowie zum Hafen Wien und zum die Wiener Nordrand Schnellstraße, wird zukünftig eine
Vienna International Airport machen UNIT22 sowohl für Wie- Neben zahlreichen Autobuslinien, einer Straßenbahnlinie Verbindung mit der Verlängerung der S1, der Wiener Außen-
ner Betriebe als auch für Unternehmen interessant, die Wien sowie der Schnellbahn profitiert das Planungsgebiet seit ring Schnellstraße, hergestellt. Dadurch wird das Potenzial
als Sprungbrett in die Erweiterungsländer nutzen wollen. Herbst 2010 von der Verlängerung der U-Bahn-Linie U2 vom des Standortes UNIT22 zusätzlich erweitert. UNIT22: optimaler Standort auch für
Unternehmen aus der IT-Branche
Fotos: shutterstock, Wien Holding, Siemens
Eckdaten
UNIT22
• Projekt: Betriebsbaugebiet
• Fläche: mehr als 52.000 m2
• Zielgruppe: Gewerbebetriebe und internationale
Unternehmen
Kontakt
Wien Holding GmbH
Universitätsstraße 11, 1010 Wien
Telefon: +43 (0)1 408 25 69-0
E-Mail: office@wienholding.at
Internet: www.wienholding.at
16 17
Vienna Biotechnology Park
Vienna Biotechnology Park:
Biotech-Offensive in der Muthgasse
Die Wiener Stadtentwicklungsgesellschaft (WSE), ein Unternehmen der Wien Holding,
schafft als Immobilienentwickler mit mehreren PartnerInnen die strukturellen
Voraussetzungen für den erfolgreichen Ausbau des Vienna Biotechnology Park Muthgasse.
Fotos: Atelier Hayde Architekten/OLN, Glamas
Eckdaten
BOKU BioTech I:
• Mietfläche: rund 21.000 m2
• Baubeginn: 2007
• Fertigstellung: 2009
• PartnerInnen: WSE, BAI, Strauss & Partner Development,
Vienna Insurance Group
BioTech II:
• Mietfläche: rund 29.000 m2
• Baubeginn: 2013
• Fertigstellung: 2015
Hochqualifizierte Arbeitskräfte erfordern die Ansiedlung von BOKU BioTech I BioTech II • PartnerInnen: WSE, BAI, Strauss & Partner Development,
hochspezialisierten Unternehmen. Die Stadt Wien setzt im Vienna Insurance Group
Rahmen einer zukunftsorientierten Betriebsansiedlungs Bereits fertig, besiedelt und verkauft ist das Gebäude BOKU Das direkt daran anschließende BioTech II wird ab 2013 in
politik verstärkt auf Biotechnologie. Am Standort Muthgasse/ BioTech I. Das L-förmige Laborgebäude mit insgesamt rund zwei Bauteilen errichtet. Das Gebäude mit einer Mietfläche WHITE SPACE:
Heiligenstadt hat sich mit den Instituten des Vienna Institute 21.000 Quadratmeter Mietfläche befindet sich gleich vis-à- von knapp 29.000 Quadratmetern wird baulich mit dem • Mietfläche: rund 25.000 m2
of BioTechnology (VIBT) und der Ansiedelung von Spin-off- vis des bestehenden Gebäudes der Universität für Boden BOKU BioTech I verbunden sein und soll ein Gründerzentrum • Baubeginn: 2014
Betrieben ein international anerkanntes Zentrum für Biotech- kultur in der Muthgasse. Es ist mit der Universität durch eine für Unternehmen der Biotechnologie erhalten. • Fertigstellung: 2016
nologie in Forschung, Entwicklung und Ausbildung etabliert. die Muthgasse überspannende Brücke verbunden. Auf einer • PartnerInnen: WSE, BAI
Fläche von etwa 14.000 Quadratmetern haben sich Labors WHITE SPACE©
Hochqualitative Labor- und Bürogebäude des Vienna Institute of BioTechnology eingerichtet. Weitere
9.000 Quadratmeter Fläche haben unter anderem Spin-offs Mit der abschließenden Realisierung des Projekts WHITE
Der Standort wird nun schrittweise weiter ausgebaut. Rund aus der Biotechnologie besiedelt. Die Besonderheit des SPACE© mit einer Mietfläche von rund 25.000 Quadratme-
75.000 Quadratmeter Mietfläche wurden für die Erweiterung BOKU BioTech I liegt in der engen Vernetzung der natur tern werden im Vienna Biotechnology Park Muthgasse insge- Kontakt
der Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) sowie für die wissenschaftlichen Grundlagenforschung mit ingenieurwis- samt etwa 75.000 Quadratmeter Labor- und Bürofläche zur Wiener Stadtentwicklungsgesellschaft m.b.H.
Ansiedlung von Büros, Labors und Unternehmen der Life senschaftlichen Kompetenzen in den Bereichen angewandte Verfügung stehen. In den Gebäuden sollen neben Labors Messeplatz 1, 1021 Wien
Sciences geplant. Die Gebäude des Vienna Biotechnology Mikrobiologie, Nanobiotechnologie, Lebensmittelwissen- auch Konferenzeinheiten, kleine Geschäfte und Gastronomie
Park Muthgasse werden ihren MieterInnen flexible und indi- schaften, angewandte Genetik, Chemie und Wasserwirt- einrichtungen untergebracht werden, um die StudentInnen, Telefon: +43 (0)1 720 30 50
viduell gestaltbare Nutzungseinheiten auf modernstem schaft. ForscherInnen und Beschäftigten im Bereich des Vienna Life E-Mail: wse@wse.at
Niveau in bester Lage bieten. Science Centers Muthgasse optimal zu versorgen. Internet: www.wse.at
18 19Tech Gate Vienna
Tech Gate Vienna:
Technologiepark, der Wissen schafft
Eine der ersten Technologieimmobilien, enter, hochwertigen Bürokomplexen sowie Wohn- und Frei-
C
an deren Errichtung sich die Wien Holding zeiteinrichtungen gilt das Tech Gate Vienna als der Torbogen
zur Wiener Donau City. Eingebunden in eine dynamisch
beteiligt hat, ist das Tech Gate Vienna. wachsende, ausgewogene, urbane Struktur fügt sich das
Die Wien Holding besitzt 20 Prozent der Tech Gate Vienna nahtlos in das multifunktionale Konzept am
Anteile an diesem Technologiepark. Ufer der Donau.
Die U-Bahn-Linie U1 bietet eine schnelle Anbindung an das
Seit seiner Eröffnung im Jahr 2002 hat sich das Tech Gate Stadtzentrum und über die Donauufer-Autobahn A22 ist der
Vienna zu einem Hot Spot der Wiener Technologieszene Standort auch mit dem Auto sehr günstig zu erreichen.
entwickelt. Mehr als 20.000 Quadratmeter an Büro- und
Laborflächen hat es zu bieten. Architektur vom Feinsten
Das Tech Gate Vienna besteht aus zwei Bauteilen: dem Gate Das architektonische Konzept des Gebäudekomplexes
und dem Tower. Dort haben sich mittlerweile rund 60 Tech- stammt von den Wiener Stararchitekten Holzbauer und Frank.
nologie- und Forschungsunternehmen aus den Bereichen Es geht über herkömmliche Bürostandards, die einer reinen
Telekommunikation, Informationstechnik, Bio- und Nanotech Flächeneffizienz unterworfen sind, weit hinaus. Großzügige
nologie sowie Telematik angesiedelt. Rund 800 Menschen Lufträume in den Eingangshallen und die zahlreichen Kom-
sind in diesen Unternehmen beschäftigt. munikations- und Interaktionsflächen sind ein wesentliches
Merkmal der Architektur sowohl im Bauteil Gate als auch im
Forschung und Praxis vernetzen Bauteil Tower. Dazu kommt eine exklusive Raumausstattung
gepaart mit hochwertiger technischer Infrastruktur. Die Büros
Vernetzt durch räumliche und thematische Nähe kooperieren sind klimatisiert, mit computergerechter Beleuchtung
im Tech Gate Vienna Forschung und Entwicklung, Wissen- versehen und flächendeckend mit einer strukturierten Ver-
schaft und Wirtschaft, JungunternehmerIn und Weltkonzern. kabelung zur Übertragung von Sprache und EDV ausgestattet.
Perfekte Infrastruktur, gestützt durch die Bündelung hoch-
wertiger Service- und Beratungseinrichtungen, bietet für
Innovationen einen günstigen Nährboden.
Der Technologie- und Wissenschaftspark ist für seine Miete-
rInnen eine ideale Plattform, um Kooperationen zu fördern
und informelle Kontakte zu schaffen. Genau das sind wichtige Eckdaten
Mechanismen, um Technologie- und Wissenstransferpro- TECH GATE VIENNA: GATE
zesse zu dynamisieren. Beginnend bei anwendungsorientierter • Gebäudehöhe: rund 26 m
Forschung bis hin zur Entstehung marktreifer Produkte soll • Geschoßanzahl: 7
ein durchgängiger Wissensfluss geschaffen werden. • Bruttogeschoßfläche: rund 36.000 m²
• Nutzfläche: rund 15.000 m²
Von der Uni bis zum Weltkonzern • Parkgarage: 344 Plätze
• Fertigstellung: April 2001
Hauptzielgruppe des Hightech-Parks sind vor allem MieterIn- • Offizielle Eröffnung: Juni 2002
nen wie universitäre und außeruniversitäre Einrichtungen
für Forschung und Entwicklung, technologieorientierte TECH GATE VIENNA: TOWER
Unternehmen, innovative UnternehmensgründerInnen und • Gebäudehöhe: rund 75 m
Jungunternehmen sowie komplementäre Dienstleistungs- • Geschoßanzahl: 19
und Beratungseinrichtungen. • Bruttogeschoßfläche: rund 18.000 m²
• Vermietbare Fläche: rund 11.000 m²
Durch die Konzentration auf spezifische technologische • Parkgarage: 344 Plätze
Schwerpunkte wie die Telekommunikation, Informations • Fertigstellung: Juli 2005
technologie & Softwareentwicklung, Biotechnologie & Life • Offizielle Eröffnung: Juni 2006
Science, Nanotechnologie & Sensorik, Werkstofftechnologie
und Telematik wird die Effektivität gesichert und eine wich-
tige Voraussetzung zur Entfaltung von Synergien geschaffen. Kontakt
Bereits vorhandene Initiativen können dadurch unterstützt, Tech Gate Vienna
neue Vorhaben leichter initiiert werden. Wissenschafts- und Technologiepark GmbH
Foto: Rupert Steiner
Donau-City-Straße 1, 1220 Wien
Tor zur Donau City
Telefon: +43 (0)1 20 50 1 - 11 0
Der Wissenschafts- und Technologiepark liegt auf der Donau- E-Mail: www.techgate.at
platte im 22. Bezirk. Umgeben vom Vienna International Internet: office@techgate.at
20 21Standortentwicklung
Standortentwicklung
Immobilien mit Weitblick entwickeln, das bedeutet in der Praxis, dass das Umfeld
und die Menschen vor Ort von der Immobilie profitieren müssen – zum Beispiel
durch die Verbesserung der Infrastruktur und die Steigerung der Lebensqualität.
Deshalb entwickelt die Wien Holding Immobilien oft auch an Master-Planung betraut, koordiniert die Bebauung, unter-
Standorten, die erst am Beginn ihrer Entfaltungsmöglich stützt die ImmobilienentwicklerInnen und InvestorInnen aus
keiten stehen, aber aus stadtentwicklungspolitischer Sicht der Privatwirtschaft mit ihrem Know-how, zum Beispiel bei
hohe Priorität haben. Die Projekte der Wien Holding haben der Einreichung der Projekte oder beim reibungslosen Flä-
dabei die Aufgabe, den Boden derart aufzubereiten, dass chentransfer, und begleitet die Projekte bis zur Fertigstellung.
auch private Unternehmen sich an diesen Standorten ver-
stärkt engagieren. Gute Beispiele dafür sind die Entwicklung des Stadtteils rund
Die Wien Holding realisiert an diesen Standorten nicht nur um die Messe Wien, das Areal in Neu Marx oder die Entwick-
eigene Immobilienprojekte, sondern ist auch häufig mit der lung der ehemaligen Waagner-Biro-Gründe im 22. Bezirk.
Fotos: IC Projektentwicklung GmbH, BOA, ZOOM visual project gmbh, Reed Messe Wien/C. Husar, Eva Kelety
22 23Neu Marx
Neu Marx: Zentrum für Medien,
Forschung und Technologie
Auf dem rund 37 Hektar großen ehemaligen Schlachthofareal im dritten Wiener Gemeinde-
bezirk entsteht mit Neu Marx ein moderner Medien-, Technologie- und Forschungsstandort,
ergänzt durch Einrichtungen für Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen.
Über 70 Unternehmen – vor allem aus den Branchen Medien, Rinderhalle als Wahrzeichen
Technologie und Forschung – haben sich auf dem Areal in
Neu Marx bereits angesiedelt. Die Wiener Stadtentwicklungs- Die Rinderhalle wurde im Jahr 1898 als erste
gesellschaft (WSE), ein Tochterunternehmen der Wien Stahlbaukonstruktion Wiens errichtet. In den Jahren
Holding, ist sowohl bei der Entwicklung einzelner Immobilien 2006/2007 wurde sie generalsaniert. Das denkmalge-
auf dem 370.000 Quadratmeter großen Stadtentwicklungs- schützte Gebäude ist Landmark und Wahrzeichen von
gebiet als auch bei der Koordination aller Projekte in der Neu Marx. Imposant sind die Dimensionen der Halle:
Kernzone tätig. 175 Meter lang, 17 Meter hoch und 20.000 Quadratmeter
Fläche. Ab 2012/2013 soll mit dem Ausbau der Halle zum
T-Center und Vienna Biocenter Zentrum des Areals begonnen werden. Bis 2016 wird ein Mix
aus Gastronomie, Nahversorgung und flexiblen Veranstal-
Als eines der ersten Gebäude auf dem Areal entstand das tungsflächen entstehen.
T-Center, in dem sich das Headquarter von T-Mobile Austria Die Marxbox beherbergt Büros und Labors für Hightech-Betriebe.
befindet. Bereits etabliert ist der Campus Vienna Biocenter NXT Marx
(VBC), wo rund 1.700 MitarbeiterInnen sowie Studierende in
international erfolgreichen Unternehmen und Institutionen aus Auf dem Grundstück direkt angrenzend an die Rinderhalle
dem Bereich Biotechnologie ihrer Forschungsarbeit nachgehen. wird die WSE das multifunktionelle Bürogebäude NXT Marx
für Unternehmen aus dem Kreativ- und IKT-Bereich errichten. Studios. Hier wachsen die unterschiedlichsten Medienberei- Neue Projekte
Marxbox: Labors und Büros Als Immobilie will NXT Marx ein Blickfang und Bindeglied che zusammen: TV, Print, Social Media und Ausbildung.
zwischen der historischen Rinderhalle und dem benachbarten Eingemietet haben sich hier bereits das Echo Medienhaus, Auch für ein weiteres 12.000 Quadratmeter großes Grund-
Die Stadt Wien ist der Technologie- und Forschungsstandort T-Center sein. Das Projekt überzeugt auch durch effiziente die Fachhochschule des bfi Wien, die ProSiebenSat.1 Puls 4- stück wurde unter dem Titel Marxquadrat+ eine Bebauungs-
in Österreich. Mit der Marxbox setzte die WSE mit ihrem Part- Haustechnik, wirtschaftliche Bauweise und flexible, individu- Gruppe, die Wiener Zeitung, die Vienna Film Commission und studie erstellt. Mit dem Projekt könnte Wiens erster achtstö-
ner, der S+B Gruppe, die Wien Holding-Strategie um, durch elle Nutzungsmöglichkeiten. das Forum Journalismus und Medien Wien. ckiger Büro-Holzbau entstehen. Ein Projekt mit Vision und
die Bereitstellung maßgeschneiderter Immobilien perfekte weitreichenden Nutzungsmöglichkeiten – vor allem für
Rahmenbedingungen für Unternehmen aus diesem Bereich Medienstandort Ebenfalls für eine Mediennutzung vorgesehen ist das von der zukunftsbewusste Technologieunternehmen. Im Juni 2012
zu schaffen. Das flexibel nutzbare Labor- und Bürogebäude WSE entwickelte ehemalige „Fleischmarktgrundstück“ mit hat auf dem Areal auch das Austria Trend Hotel Doppio und
mit 11.700 Quadratmetern Nutzfläche wurde als Erweiterung Mit dem Media Quarter Marx, das von der Wirtschaftsagentur der Adresse Karl-Farkas-Gasse 1, das mit einer Grundfläche Doppio Offices eröffnet.
des Campus Vienna Biocenter im Jahr 2012 fertiggestellt. Es Wien gemeinsam mit PartnerInnen realisiert wurde, befindet von 40.000 Quadratmetern als Filetstück des Areals gilt.
beherbergt zum Beispiel die Fachhochschule Campus Wien sich in Neu Marx auch das größte Medienzentrum Österreichs
oder die Vienna School of Clinical Research. mit drei Gebäuden, 40.000 Quadratmetern Fläche und sieben
Über 70 Unternehmen haben
sich in Neu Marx bereits
angesiedelt. T-Mobile hat hier
seine Unternehmenszentrale.
Kontakt
Wiener Stadtentwicklungsgesellschaft m.b.H.
Messeplatz 1, 1021 Wien
Telefon: +43 (0)1 720 30 50
E-Mail: wse@wse.at
Internet: www.wse.at
Fotos: WSE/Thomas Strini, Eva Kelety
Neu Marx Standortmarketing GmbH
Die historische Rinderhalle gilt Karl-Farkas-Gasse 18, 1030 Wien
als Wahrzeichen von Neu Marx.
Telefon: +43 (0)1 890 15 57
E-Mail: office@neumarx.at
Internet: www.neumarx.at
24 25WAAGNER-BIRO-GRÜNDE/STAR22
STAR22: Ein Zentrum für Alle Eckdaten
Bürokomplex als Leitprojekt
Neu Stadlau
Grundfläche: 140.000 m2
Nutzung: Büro, Wohnen, Nahversorgung
Baubeginn: 2010
Aus den ehemaligen Waagner-Biro-Gründen in Neu Stadlau im 22. Bezirk wird ein neues Ein ganz spezielles Projekt dabei stammt von GESIBA, ÖSW, Fertigstellung: etappenweise bis 2014
Zentrum zum Wohnen, Arbeiten und zum Wohlfühlen. Die Wien Holding engagiert sich am BUWOG und ÖSG. Es entsteht ein Wohnpark, der auf
moderne Lebensbedürfnisse zugeschnitten ist und einen STAR22
Standort mit dem STAR22-Bürokomlex. optimalen Mix aus hoher Wohn- und Erholungsqualität mit Grundfläche: 29.000 m²
vielen gemeinschaftlichen und sozialen Einrichtungen bietet. Nutzung: Büroimmobilie
Wo früher Maschinen und Stahlteile hergestellt wurden, Gebäude – je nach Einstrahlungsintensität der Sonne – wie Besonderer Wert wird dabei auf die Bedürfnisse älterer Baubeginn: 2010
werden schon bald Wohnungen, Büros und die dazugehörige einen Kristall schimmern. BewohnerInnen gelegt. Fertigstellung: 2013
Infrastruktur für neues Leben sorgen. Als Kernprojekt an die-
sem Standort errichten Wien Holding und Wirtschaftsagentur IKT-Zentrum Ausgezeichnet erschlossen
Wien gemeinsam mit der Bank Austria Real Invest und der Kontakt
HGS Industrieanlagenerrichtungs- und Verwertungs-GmbH Nach der Fertigstellung siedelt der Krankenanstaltenverbund Das Areal der früheren Waagner-Biro-Werke ist von der
den STAR22-Bürokomplex, der aus zwei Bauteilen besteht. im Bauteil A von STAR22 seine IT-Abteilung an. In den Bauteil Erzherzog-Karl-Straße und der Stadlauer Straße begrenzt. Es STAR22 Planungs- und Errichtungs GmbH
B zieht die Magistratsabteilung 14 mit dem Rechenzentrum ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Neben Straßen- Grinzinger Allee 3, 1190 Wien
Realisiert wird das Projekt von der dazu gegründeten STAR22 der Stadt Wien ein. Alle Büroflächen zeichnen sich durch eine bahn und Autobus haben auch die U-Bahn-Linie U2 und die
Planungs- und Errichtungs GmbH. Die beiden Bürokomplexe enorme Flexibilität aus. Klassische Einzelbüros, Großraum Schnellbahn ihre Station unweit des Areals. Die Auffahrt zur Telefon: +43 (0)1 408 25 69-0
werden mit einem Investvolumen von 70 Millionen Euro büros oder moderne Kombibüros sind möglich. Helles Tages- Stadtautobahn A23 liegt in unmittelbarer Nähe. E-Mail: projekt1@star22.at
umgesetzt. Nach der Fertigstellung im Jahr 2013 werden licht durchflutet die gesamte Trakttiefe. Und es gibt jede Internet: www.star22.at
dort bis zu 1.100 Menschen arbeiten. Menge Platz für Besprechungs- und Projekträume, Archive
und Teeküchen oder LAN-Räume. Der Bauteil A wurde von
Spannende Architektur BUSarchitekten und der Bauteil B von archiguards projects
geplant.
Der gesamte Komplex ist offen konzipiert mit mehreren
Zugängen, vielen Grünflächen und einer zentralen Piazza. Beste Nachbarschaft
Gleichzeitig wird auch die notwendige Infrastruktur, von einer
Tiefgarage mit rund 290 Stellplätzen bis hin zur Nahversor- Neben der Wien Holding mit dem Kernprojekt STAR22 enga-
gung, geschaffen. Eine Brücke verbindet die beiden Bauteile gieren sich auch andere Projektentwickler am Standort. Die
miteinander. So entsteht ein großes Tor, das den Haupt Heimbau errichtet für die Caritas ein geriatrisches Pflege-
eingang zum Areal markiert. Keines der Gebäude ist höher heim sowie ein Student Hostel, das nach seiner Fertig
als 35 Meter. Auffällig ist auch die Fassadengestaltung: Die stellung unter dem Titel base22 von der base – homes for
tafelartige Struktur wirkt leicht und dynamisch. Die zehn students, einem Wien Holding-Unternehmen, betrieben wird.
verschiedenen Grautöne der Fassadenplatten lassen das Auch mehrere Wohnbauten werden auf dem Areal errichtet.
Von Licht durchflutete, helle, hohe Räume
STAR22 wird im Jahr 2013 fertiggestellt. sorgen für optimales Arbeitsklima.
Fotos: archiguards projects, Eva Kelety, BOA
26 27U2 Stadtentwicklung und MesseUmfeld
U2 Stadtentwicklung und
Messeumfeld: Entwicklungsschub
für die Leopoldstadt
Enorme Arbeits- und Lebensqualität
im Viertel Zwei Von OMV über Unilever bis Baxter: zahlreiche Unternehmen Das Stadion Center war eines der ersten neuen
haben sich rund um die Messe Wien angesiedelt. Projekte rund um die Messe Wien.
tätig, die U2 Stadtentwicklung GmbH. Dieses Unternehmen ist Aus insgesamt fünf Gebäudekomplexen und sechs großen
ein Public Private Partnership mit der IG Immobilien und Plätzen wird der Campus auf dem 90.000 Quadratmeter
der IC Projektentwicklung. Die Projektpartner waren großen Areal bestehen. Auftraggeber ist die von WU und BIG
verantwortlich für die Entwicklung und Errichtung des vor fünf gemeinsam gegründete Projektgesellschaft Wirtschafts
Jahren eröffneten Stadion Centers (Shopping-Center) sowie universität Wien Neu GmbH.
für das Projekt Viertel Zwei.
Neues auf den Union-Gründen
Beim Projekt Viertel Zwei wurden rund um einen großen,
künstlich angelegten See insgesamt sechs Immobilien hoch- Die nächsten Entwicklungsschritte sind von der U2 Stadtent-
gezogen: das 4-Sterne-Courtyard by Marriott-Hotel, vier Büro- wicklung GmbH auf den sogenannten Union-Gründen geplant.
projekte mit insgesamt rund 80.000 Quadratmetern sowie Hier soll bis 2013 ein Hotel der internationalen Gruppe Motel
ein Wohnbau mit 78 Wohnungen. Mittlerweile leben und One mit rund 350 Zimmern entstehen. Auch ein öffentlicher
arbeiten im Viertel Zwei rund 4.000 Menschen. Namhafte Kindergarten ist geplant. Weiters wird – ebenfalls mit dem
Unternehmen wie die OMV, Unilever, Sandoz, Novartis oder Zeithorizont 2013 – ein Projekt realisiert, das eine völlig neue
Baxter haben sich hier niedergelassen. Wohnform für Studierende bietet, als Alternative
zu den „klassischen“ Studierendenheimen. Dem Konzept
Neue Wirtschaftsuniversität entsprechend werden rund 420 Einzelapartments sowie viele
Räume und Angebote zur gemeinsamen Nutzung in einem
Auf dem Messecarree Süd wird derzeit der neue Campus für Gebäude verwirklicht. Das Motto: Trendiges Wohnen in den
die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) gebaut, die mit mehr als eigenen vier Wänden, jedoch unter Gleichgesinnten in typisch
20.000 Studierenden und 400 WissenschaftlerInnen die studentischer Gemeinschaft und Atmosphäre.
größte wirtschaftswissenschaftliche Hochschule Europas ist.
Fotos: IC Projektentwicklung GmbH; klaus@zacherl.cc; Stadion Center/Huger, Lechner; Reed Messe Wien/C. Husar
Die Leopoldstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem der modernsten Der Messeturm als Wahrzeichen
für die Leopoldstadt
Bezirke in Wien entwickelt. Mit dem Neubau der Messe Wien und der
Entwicklung der Grundstücke im Umfeld des Messeareals ist ein komplett
neuer Stadtteil mit zahlreichen Büroimmobilien, einem Einkaufszentrum und
Hotels entstanden. Auch die neue Wirtschaftsuniversität wird hier derzeit gebaut.
Das Areal rund um die Messe Wien ist ein Musterbeispiel Messe Wien als Kernprojekt
dafür, wie man mit gezielten Investitionen und einer durch-
dachten Stadtentwicklung nicht nur einen ganzen Bezirk Rund 200 Millionen Euro hat die Stadt Wien über das Wien Kontakt
belebt und neu gestaltet, sondern gleichzeitig auch Arbeits- Holding-Unternehmen Wiener Messe Besitz GmbH (MBG) Wiener Messe Besitz GmbH
plätze sichert und die Wiener Wirtschaft mit realen Projekten in das im Jänner 2004 eröffnete neue Messe- und Kon- Messeplatz 1, 1021 Wien
in Schwung hält. Seit der Entscheidung für den Bau der gresszentrum investiert. Die MBG war auch an der Entwick-
Messe Wien und der Verlängerung der U-Bahn-Linie U2 lung des Austria Trend Messehotels beteiligt, das seit Sommer Telefon: +43 (0)1 720 40 50
haben die öffentliche Hand und private Unternehmen und 2005 in Betrieb ist. Ihr Engagement hat die MBG außerdem E-Mail: office@mbg.at
InvestorInnen über zwei Milliarden Euro in diesen Stadtteil bei der Entwicklung der Projekte am Messecarree fortgesetzt. Internet: www.mbg.at
investiert. Genauso war die MBG bei der Ansiedlung der Wirtschafts-
universität involviert. U2 Stadtentwicklung GmbH
Mit der Wiener Messe Besitz GmbH (MBG) und der U2 Stadt- Universitätsstraße 11, 1010 Wien
entwicklung GmbH befinden sich im Wien Holding-Konzern Viertel Zwei
zwei Unternehmen, die an der Entwicklung der Messe Wien Telefon: +43 (0)1 408 25 69-0
sowie der Grundstücke rund um die Messe Wien maßgeblich Neben der MBG ist auch ein zweites Wien Holding-Unterneh- E-Mail: office@u2stadt.at
beteiligt sind. men bei den Immobilienprojekten rund um die Messe Wien Internet: www.u2stadt.at
28 29Übersicht: Alle Immobilienprojekte
Immobilienprojekte der
Wien Holding auf einen Blick MESSE UND
MESSEUMFELD
Die Wien Holding steht für nachhaltige Immobilienprojekte, die den Wirtschaftsstandort
sichern, das Wirtschaftswachstum ankurbeln, Arbeitsplätze schaffen und die Lebensqualität
insgesamt für die Menschen erhöhen. Der Konzern realisiert Immobilienprojekte in den
Innenstadt-Bezirken genauso wie in den Erweiterungsgebieten der Stadt.
TECH GATE VIENNA
STAR22
Fotos: Reed Messe Wien/C. Husar, Michael Nagl, archiguards projects, GESIBA AG, B18 Architekten ZT GmbH, Wien Holding, WSE/Thomas Strini, peterlorenzateliers ZT GmbH, Therme Wien/
NEU LEOPOLDAU OASE22
Cathrine Stukhard, bing.com, Stadt Wien, HOLODECK architects, Palais Hansen Immobilienentwicklung GmbH, ViennaGIS, base, Atelier Hayde Architekten/OLN, agentur wulz services
BASE22
Vienna Biotechnology UNIT22
Park Muthgasse
UNIT OBERDÖBLING
BASE19
XXI.
XIX.
PALAIS HANSEN
XX.
XVIII.
XVII. XXII.
IX.
II.
NEU MARX
RATHAUSSTRASSE XVI.
VIII.
I.
XIV.
VII.
XV. III.
VI. IV.
V.
WIRTSCHAFTSPARK XIII.
BREITENSEE XII. BASE11
UNIT BREITENSEE XI.
X.
XXIII.
PREYERGASSE
BÜROIMMOBILIE Therme Wien
ANSCHÜTZGASSE EICHENSTRASSE
30 31Spezialimmobilien
Spezialimmobilien
Im Geschäftsfeld Immobilienmanagement entwickelt, betreibt oder verwaltet
die Wien Holding zahlreiche Spezialimmobilien, deren Nutzung sich auf einen
ganz konkreten Bereich bezieht.
Zu diesen Spezialimmobilien gehört die Therme Wien, die als Unter der Marke base – homes for students laufen mehrere
eine der größten und modernsten Großstadthermen in Studierendenheime, die der Konzern betreibt. Und nur unweit
Europa gilt, oder die Messe Wien, die sich seit ihrer Neueröff- von Wien entfernt befindet sich das Schloss Laxenburg mit
nung im Jahr 2004 wieder als starke Plattform für Wirtschaft einer der schönsten Park- und Teichanlagen Europas und der
etabliert hat. Außerdem ist die Wien Holding am Umbau Franzensburg mittendrin. Die Wien Holding verwaltet damit
des Palais Hansen an der Ringstraße zu einem Hotel der gemeinsam mit dem Land Niederösterreich eines der beliebtes-
Kempinski-Gruppe beteiligt. ten Ausflugsziele der Bevölkerung in der Ostregion Österreichs.
Fotos: Schloss Laxenburg Betriebsgesellschaft, Palais Hansen Immobilienentwicklung GmbH, Reed Messe Wien/G. Szuklits, Eva Kelety, Therme Wien/Cathrine Stukhard
32 33Therme Wien
Therme Wien: Freizeit-, Fitness-
und Gesundheitswelt
Ende September 2010 wurde die neue Therme Wien eröffnet. Am Standort des
früheren Kurbads Oberlaa wurde auf einer Fläche von 75.000 Quadratmetern eines
der modernsten und größten Thermenprojekte Europas realisiert, inklusive des
Gesundheitszentrums Therme Wien Med und der Therme Wien Fitness.
Die Therme Wien steht für ein innovatives und zukunftswei- Innenbecken mit Durchschwimmkanal ins Außenbecken,
sendes Thermen- und Freizeitkonzept. ErlebnisStein, Sauna- Thermenmassagen, eine 3.000 Quadratmeter große Sauna-
Stein, Stein der Ruhe, Stein der Schönheit, FitnessStein – landschaft mit 24 verschiedenen Saunakammern (finnische
schon die Bezeichnungen der verschiedenen Themenwelten Saunen, Dampfbäder, Laconien, Tepidarien) und eine riesige
weisen auf den besonders natürlich angelegten architektoni- Erlebnis- und Aktivlandschaft für Kinder mit Breit-, Reifen-
schen Grundriss des Areals hin. Insgesamt fünf Badeberei- und Erlebnisrutschen sowie Sprungtürmen sind nur einige
che fügen sich wie Steine an einem Bachverlauf aneinander, der Attraktionen. Besonders stolz ist das Thermenteam auf
bilden einen harmonischen „Wasserlauf“, der auch die Ver- die tägliche Kinderanimation und Österreichs erste Thermen-
bindung zur „Quelle“ schafft. bibliothek samt Hörbuch Lounge für Audio-Book-Fans.
Entworfen und geplant wurde das neue Thermenresort vom Jahreszeitengarten als Verbindung zum Kurpark
Stuttgarter Architekturbüro 4a Architekten. Eine Mischung
aus modernem Design und anspruchsvoller Architektur Über 13.000 Quadratmeter groß ist das Außenareal der Therme
sowie eine Reihe neuer Einrichtungen haben aus dem über Wien, der sogenannte „Jahreszeitengarten“ mit weitläufiger
35 Jahre alten ehemaligen Kurbad Oberlaa eine der Liegewiese, hunderten Sonnenliegen, Outdoor-Massagen und
modernsten Thermen Europas gemacht. Die traditionsreiche einer Sommerbar. Sonnenhungrige dürfen sich auf ein
Kurkonditorei verwöhnt auch weiterhin die Gäste. Und der 25 Meter langes Sportbecken, ein Solebecken und ein Quell-
90 Hektar große Kurpark – eine der schönsten frei zugängli- wasserbecken freuen. Für Kinder und Jugendliche gibt es einen
chen Parkanlagen in Österreich – hat auch im neuen Stand- eigenen Außenbereich, die „Wildnis“, mit Beachvolleyballplatz,
ortkonzept wie bisher seinen festen Platz. Boccia-Bahn, einem großen Außenbecken, einer Breitrutsche,
einem Wasserspielpark und einem Becken für die Kleinsten.
Ruhe, Entspannung und Thermenspaß
Gesundheitszentrum
Für das Thermenvergnügen steht ein Areal von 75.000 Qua-
dratmetern zur Verfügung, das ist so groß wie zehn Fußball- Zur Therme Wien gehört auch das Gesundheitszentrum
felder. 4.000 Quadratmeter Wasserfläche mit insgesamt Therme Wien Med, das sich auf die Behandlung von Erkran-
26 Wasserbecken (Temperatur zwischen 27 und 36 Grad Cel- kungen des Bewegungs- und Stützapparates sowie Erkran-
sius) bietet die Therme Wien. Grottenbecken, Sprudelbecken, kungen der Atemwege spezialisiert hat. Auf einer Fläche von
zirka 6.000 Quadratmetern – verteilt auf vier Stockwerke – ausgezeichnet, der auch als „Europäischer Bäder-Oscar“ gilt.
befinden sich über 200 Behandlungs- und Therapieplätze. Und bei den renommierten „European Health & Spa Awards”
Dazu kommen Trainingsräume und Wasserbecken für Unter- hat die Therme Wien im Jahr 2011 den ersten Platz als
Therme Wien: Das über 35 Jahre alte ehemalige Kurbad wassergymnastik und für Unterwassermassagen. Um das „Beste Therme” und den dritten Platz in der Kategorie „Beste
in Oberlaa wurde zu einer der modernsten Wohl der PatientInnen kümmert sich ein Team von rund hun- Kuranstalt” belegt.
Großstadtthermen in Europa. dert ÄrztInnen und medizinisch geschulten MitarbeiterInnen.
Die besten PartnerInnen
Fitness-Welt
Die Therme Wien ist ein Unternehmen der Wien Holding
Jede Menge Sport ist in der 1.200 Quadratmeter großen GmbH gemeinsam mit der VAMED AG sowie der Wiener
Therme Wien Fitness angesagt. Erfahrene Sportwissenschaft- Städtische Versicherung AG Vienna Insurance Group, der
lerInnen, TrainerInnen und BeraterInnen stehen zur Seite – Unicredit Bank Austria AG, der Erste Group Bank AG und der
egal, ob es um Ernährung, Ausdauer oder abwechslungsreiche Raiffeisen-Holding Niederösterreich-Wien.
Workout-Programme geht. Kraft- und Cardiogeräte der neues-
ten Generation, eine eigene LadyFitness-Zone, drei Studios für
Fotos: Therme Wien/Cathrine Stukhard
Gruppentrainings und ein eigener Power-Cardio-Circle-Raum
machen das Fit sein leicht. Natürlich werden auch die neues-
ten In- und Outdoor-Trends wie Pilates, Yoga, Zumba, Hot Iron, Kontakt
Nordic oder Smovey Walking angeboten. Therme Wien GmbH & Co KG
Kurbadstraße 14, 1100 Wien
Bäder-Oscar
Telefon: +43 (0)1 680 09
Die Therme Wien findet auch international große Beachtung. E-Mail: office@thermewien.at
So wurde sie bereits mit dem „EWA Marketing Award 2011“ Internet: www.thermewien.at
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