Property market vienna - Eine Stadt im Aufschwung 2019/2020 - DMV-Medien
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
2019/2020
property market vienna
Eine DMV Sonderausgabe Deutsche Ausgabe
Eine Stadt im
Aufschwung
In Kooperation mit
QBC in Wien – Hotel, Büro, Wohnen
wir
© ZOOM VP
entwickeln.
ihr kompetent.
konsequent.
investment.
transparent.
UBM ist der führende Hotel- Holiday Inn Gdansk City Centre – Hotel
entwickler in Europa – und auch
in den Asset-Klassen Büro und
Wohnen international erfolgreich.
In Deutschland, Österreich und
Polen realisieren wir urbane
Großprojekte in den besten Lagen.
Unsere Aktie punktet
im „prime market“ der Wiener
Börse. Mit dem Kauf einer UBM-
Immobilie gewinnen Sie also
einen renommierten Partner gleich
mit.
© RKW Architektur
www.ubm-development.com
vorwort
Wien.
Wirtschaftsmetropole im Herzen Europas.
ALLE 55 MINUTEN WIRD IN WIEN EIN UNTERNEHMEN NEU GEGRÜNDET. Das ist
mehr als 9.000 Mal pro Jahr, dass sich die Wienerinnen und Wiener mit einer neu-
en, kreativen und innovativen Idee verwirklichen. Damit ist Wien seit über einem
Vierteljahrhundert die Gründerhauptstadt Österreichs. International bleibt die
Beliebtheit des Wirtschaftsstandorts Wiens ungebrochen: Mit 221 internationalen
Betriebsansiedelungen alleine im Jahr 2018 und über 220 internationalen Head-
quarters vereint Wien mehr globale Wirtschaftskraft als alle anderen Bundeslän-
der zusammen.
HAUPTSTADT DER LEBENSQUALITÄT. Wien schlägt sich nicht nur im internati-
onalen Wettbewerb souverän, sondern bietet auch den Wienerinnen und Wienern eine konstant hohe
Lebensqualität. Das ist einer der zentralen Eckpfeiler für die hohe Produktivität und Kreativität unserer
Stadt. Seit zehn Jahren steht Wien beim weltweiten Lebensqualitätsranking des Beratungsunternehmens
Mercer durchgehend auf Platz eins. Wien zeichnet sich in allen Rankings durch ausgezeichnete Infrastruk-
tur, hohe soziale Sicherheit, politische Stabilität und die niedrige Kriminalitätsrate aus. Ein Ergebnis der
erfolgreichen Strategie unserer Stadt.
EINE ERFOLGREICHE STADT NIMMT ALLE MIT. Ich bin überzeugt: Nur eine lebendige Stadt, an der alle
teilhaben und in der sich alle verwirklichen und engagieren können, wird eine erfolgreiche Stadt sein. Sei
es in der Politik, in der Arbeit oder auch in privaten und gemeinnützigen Initiativen: Mit jedem Beitrag ent-
werfen die Wienerinnen und Wiener die Zukunft dieser Stadt ein Stück weit selbst mit. Je mehr der Wiener
Weg in die Zukunft auf gemeinsamem Engagement basiert, umso stabiler und inklusiver wird sich diese
Zukunft auch entwickeln.
Peter Hanke
Stadtrat für Finanzen, Wirtschaft,
Digitalisierung und Internationales
property market vienna 2019/20 3
Die etwas
andere Art
Die etwas Mit Professionalität und Transparenz
verfolgen wir von 6B47 den Ansatz
Immobilien
andere Art zu
des Umdenkens. Dinge anders
anzugehen und neu zu denken.
Zum Vorteil von unseren Partnern,
Mit Professionalität
Investoren, und Transparenz
Mitarbeitern und Kunden.
verfolgen wir von 6B47 den Ansatz
entwickeln.
Immobilien zu
des
Wir Umdenkens. Dinge wachsen
lassen Immobilien anders und
anzugehen und neuMit
Zukunft entstehen. zu denken.
Leidenschaft
Zum Vorteil von unseren Partnern,
zur Immobilienentwicklung und hoher
Investoren, Mitarbeitern
Einsatzbereitschaft und
– von Kunden.
der Aus-
entwickeln.
wahl unserer Projekte über Planung
Wir
undlassen Immobilien
Realisierung wachsen
bis zur und
Nutzung und
Zukunft entstehen. Mit Leidenschaft
Verwertung. Das sind wir. Das ist 6B47.
zur Immobilienentwicklung und hoher
Das ist Die etwas andere Art
Einsatzbereitschaft – von der Aus-
Immobilien zu entwickeln.
wahl unserer Projekte über Planung
und Realisierung bis zur Nutzung und
Verwertung. Das sind wir. Das ist 6B47.
Das ist Die etwas andere Art
Immobilien zu entwickeln.
A LT H A N PA R K
A LT H A N PA R K
6 B 47 R E A L E STAT E I N V E STO R S AG
H E I L I G E N S T Ä D T E R L Ä N D E 2 9 | 1 1 9 0 W I E N | T + 4 3 1 3 5 0 1 0 1 0 | O F F I C E @ 6 B 4 7. C O M
W W W. 6 B 4 7. C O M
6 B 47 R E A L E STAT E I N V E STO R S AG
stadtentwicklung
Direkt an der Donau ent-
wickelt die S+B Gruppe einen
neuen Stadtteil: die Donaucity.
Entwicklung einer Metropole
Wien wächst und damit auch der Wunsch nach neuem Wohnraum,
modernen Büros und dazu passender Infrastruktur.
JAHR FÜR JAHR entscheiden sich tausende Menschen, TrIIIple der Projektpartner SORAVIA und ARE Development
Wien zu ihrem Lebensmittelpunkt zu machen. Kein Wun- am Donaukanal realisiert. Gleich daneben entsteht bis 2021
der, bietet die Donaumetropole doch ausgezeichnete Le- der Austro Tower von SORAVIA. Ebenfalls am Wasser – di-
bensqualität, beste Bildungsmöglichkeiten und gute Job- rekt an der Donau – entwickelt die S+B Gruppe einen neuen
chancen. Damit steigt allerdings auch die Nachfrage nach Stadtteil mit sechs Hochhausprojekten: die Donaucity.
qualitativem Wohnraum und modernsten Arbeitsplätzen.
Am Stadtrand
In die Höhe Gute Möglichkeiten, neue Stadtteile zu entwickeln, findet
Um diese Nachfrage zu stillen, geht Wien verschiedene man in Wien in den Außenbezirken. Das aktuell größte Wie-
Wege. Zum einen gibt es noch viel Potenzial in der Nach- ner Stadtentwicklungsgebiet liegt im Norden: die Seestadt
verdichtung. Die Dachgeschoße hunderter Zinshäuser war- Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Fläche von
ten darauf, ausgebaut zu werden. Kaufkräftige Kundschaft rund 240 Hektar, auf der sich früher das Flugfeld Aspern
wiederum wartet nur darauf, investieren zu können. Doch befand, wird sukzessive ein neuer Stadtteil mit 10.500 Woh-
selbst die Stadt Wien setzt bei ihren Gemeindebauten be- nungen für 20.000 Menschen sowie 20.000 Arbeitsplätzen
reits auf den Ausbau der Dachgeschoße, um so leistbaren errichtet. Die ersten „Seestädter“ sind bereits eingezogen.
Wohnraum zu schaffen. Bis zur geplanten Fertigstellung des neuen Stadtteils im Jahr
Der nächste – notwendig gewordene – Trend ist jener zu 2028 wird aber noch viel Wasser die Donau hinabfließen und
Wohn- und Bürotürmen. Da die Preise von Grund und Boden die Seestadt um etliche spannende und innovative Projekte
stetig steigen, müssen die Immobilien in die Höhe wachsen. reicher sein. Noch 2019 fällt der Startschuss für den Hoch-
In den nächsten Jahren wird zum Beispiel das dreiteilige bau im nächsten Abschnitt, dem Quartier „Am Seebogen“.
property market vienna 2019/20 5
stadtentwicklung
Freizeit, Wohnen und
Arbeiten sollen in den
neuen Stadtvierteln wie
etwa in der Seestadt
Aspern ineinanderfließen.
Nicht weit entfernt entsteht der neue Stadtteil „Berresgas- lände werden zu neuen Wohngebieten. So wird etwa das
se“. Das Projekt ist laut Stadt Wien das Ergebnis des bisher ehemalige Areal der Coca-Cola-Produktion an der Tries-
größten vom Wohnfonds Wien abgewickelten Bauträger- ter Straße in Favoriten zur Biotope City Wienerberg. Ihre
wettbewerbs. Baubeginn ist 2019, bis 2022 sollen nahe dem Fertigstellung ist bis zum Frühjahr 2022 geplant. Sieben
Hirschstettner Badeteich rund 3.000 geförderte Wohnungen Bauträger – Arwag, Buwog, Gesiba, Mischek, ÖSW, Wien-
etwa 7.000 Menschen ein Zuhause bieten. Süd und Wohnungseigentum GmbH – realisieren rund 950
Wohnungen. Das Besondere: Umfangreiche, vertikale Fas-
Im Süden sadenbegrünung ist hier ein zentrales Thema, das sich in
Viel Platz finden Entwickler auch im Süden der Stadt: in der vielfältigen Freiraumgestaltung im Rahmen von Urban
Favoriten, Liesing und Meidling. Ehemalige Betriebsge- Gardening innerhalb des Quartiers fortsetzen soll. Begrünte
Fassaden sind nicht nur schön anzuschauen, sondern sor-
gen auch für ein angenehmes Mikroklima. Extrem wichtig
in einer Großstadt wie Wien.
In Liesing entsteht bis 2020 ein neuer Stadtteil mit mehr
als 1.350 Wohnungen. Das Carrée Atzgersdorf ist Teil der
Wiener Wohnbauoffensive, verschiedene Wohnbauträger
wie Sozialbau, ÖSW oder Wien-Süd werden zum Groß-
teil geförderte Mietwohnungen errichten. Das Quartier
kennzeichnet eine Fülle an Freizeit- und Gemeinschafts-
einrichtungen für alle Generationen, die zahlreiche Mitge-
staltungsmöglichkeiten für die Bewohner bieten.
Auf dem Rosenhügel in Meidling entsteht Wiens erstes
Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa elf Hektar sol-
Treffpunkt für Gäste und
Wiener: die Skybar „Aurora“ len rund 2.300 Menschen mit der Natur leben. Das Mitge-
im 2019 eröffneten Hotel stalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das
Andaz Vienna am Belvedere. ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohn-
bauten verbindet. Bis zum Jahr 2023 entstehen im Wildgar-
6 property market vienna 2019/20
ten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Ab 2020 soll auf dem in der Nähe gelegenen, 44 Hektar
Baugemeinschaften, frei finanziert und zum Teil gefördert. großen Gelände des Nordwestbahnhofs ein weiterer neu-
er Stadtteil entstehen. Geplant sind Wohnungen für rund
Neues Leben für Bahnareale 15.000 Menschen und Büros für 4.700 Arbeitsplätze. Auf
Wien hat das große Glück, viel zusätzlichen Wohnraum, aber rund zehn Hektar sollen öffentliche Grünanlagen angelegt
auch Arbeitsplätze, Shoppingflächen, Parks etc. auf ehemali- werden – ein lang gezogener Park soll dabei quer durch das
gen Bahnarealen entwickeln zu können. Rund um den 2014 Areal verlaufen. Geplant ist auch ein Radweg anstelle der
eröffneten Hauptbahnhof Wien, der auf dem Gelände des alten Bahntrasse. Der Hintergrund: Das Stadtentwicklungs-
ehemaligen Südbahnhofs realisiert wurde, entsteht bis 2020 gebiet soll frei von Durchzugsverkehr bleiben.
ein neuer innerstädtischer Stadtteil, der sich aus den Projek- Vanessa Haidvogl
ten Sonnwendviertel und Quartier Belvedere Central (QBC)
zusammensetzt, mit nicht weniger als 5.000 Wohnungen,
20.000 Arbeitsplätzen, Schulen, Kindergärten, Hotels, Ge-
schäften sowie gastronomischen Einrichtungen. In diesen
neuen Stadtvierteln sollen die Bewohner und Besucher Woh-
nen und Arbeiten miteinander verbinden können. Treffpunk-
te könnten der sieben Hektar große Helmut-Zilk-Park oder die
stylishe Skybar „Aurora“ mit atemberaubenden Blick auf Wien
im heuer eröffneten Hotel Andaz Vienna am Belvedere sein.
Ebenfalls bereits besiedelt sind mehrere Projekte im Stadt-
entwicklungsgebiet Nordbahnhof im zweiten Wiener Gemein-
debezirk. Auf dem ehemaligen Bahnhofsareal, das eine Fläche
von 85 Hektar aufweist, werden bis 2025 rund 10.000 Woh-
Zwischen dem Schloss Belvedere und dem Haupt-
nungen, 20.000 Arbeitsplätze sowie diverse infrastrukturelle bahnhof errichtet die Signa Holding das Projekt
Einrichtungen realisiert. So ist etwa der Austria Campus der „Bel & Main“ bestehend aus zwei Wohntürmen,
Signa Holding fertiggestellt. Rund die Hälfte der Büroflächen einem Bürohochhaus und einem Apartmenthotel.
(200.000 Quadratmeter) nutzt die Bank Austria als Headquarter.
property market vienna 2019/20 7
lebensqualität
Lebenswerteste Stadt
der Welt Wieder ganz oben am „Stockerl“: Mercer hat Wien erneut
die weltweit höchste Lebensqualität zugesprochen.
ES GIBT WOHL keinen Wiener, dem der Stammplatz ganz lichkeit, sondern hart erarbeitet“, so Michael Ludwig. Die
oben auf dem Podest – „am Stockerl“, wie man in der Donau- Stadt werde sich keineswegs auf den Lorbeeren ausruhen
metropole sagt – gar nichts bedeutet. Schon zum zehnten „und wird weiter daran arbeiten, dass alle Wienerinnen und
Mal in Folge verlieh das globale Ranking des Beratungsun- Wiener – unabhängig von Einkommen oder Herkunft – am
ternehmens Mercer 2019 Wien das Prädikat „lebenswerteste hohen Lebensstandard in der Stadt teilhaben können“. Ap-
Stadt der Welt“. Und einmal mehr verdankt die Stadt diesen ropos Herkunft: In die Mercer-Bewertung fließen primär von
Spitzenplatz unmittelbar vor Zürich und Vancouver ihrer unabhängigen Instituten und Behörden erhobene Daten ein.
formidablen Infrastruktur samt gut ausgebautem Öffi-Netz, Ergänzend wurden Expats befragt, also Arbeitnehmer, die
der exzellenten Wasser- und Gesundheitsversorgung sowie mehrere Jahre im Ausland zu Werke gehen.
der großen Kultur- und Bildungsvielfalt. Ebenso veritable
Wiener Assets: die niedrige Kriminalität, das Topangebot Wiener Maxime: Safety first!
an hochwertigem Wohnraum sowie die bunte Melange an Über die „Quality of Living Survey“ hinaus publizierte Mercer
Freizeitmöglichkeiten. eine Sonderauswertung zum Thema „persönliche Sicherheit“.
Hierfür wurden in über 450 analysierten Städten unter ande-
Lebensqualität „hart erarbeitet“ rem die Parameter „Kriminalität“ und „persönliche Freiheit“
Dass dem Wiener Bürgermeister der Toprang gut bekommt, erhoben. Und auch hier konnte Wien überzeugen und sich
erstaunt wenig. Seine Devise jedoch: Weitermachen! „Die im Ranking der sichersten Städte der Welt, das Luxemburg
höchste Lebensqualität weltweit ist keine Selbstverständ- vor Helsinki anführt, auf dem guten sechsten Rang platzie-
ren. Anders das britische Wirtschaftsmagazin „Economist“,
das Wien diesbezüglich überhaupt gleich die Krone aufsetzt:
Als erste europäische Metropole hat Wien 2019 den ersten
Platz bei der jährlichen „Economist Intelligence Unit Global
Auch ein Wahrzei- Survey“ belegt. Diese vergleicht 140 Städte auch anhand von
chen der Stadt: die
Müllverbrennungs-
Faktoren wie „politische Stabilität“ und „soziale Sicherheit“.
anlage Spittelau.
Infrastruktur vom Feinsten
Dass es in Wien allerorts Öffis in Schlagdistanz, überall
Strom auf Knopfdruck, warm geheizte Wohnungen im
Winter, aber auch pietätvolle Vorsorge im Trauerfall gibt,
ist für die Bewohner natürlich ein Segen. Dafür hauptver-
antwortlich: die Wiener Stadtwerke, die seit exakt 70 Jahren
als Infrastruktur-Dienstleister das Fundament für die hohe
Lebensqualität in Wien bilden. Allein in den kommenden
fünf Jahren will das Unternehmen über vier Milliarden Euro
in die städtische Infrastruktur pumpen. Die Schwerpunkte:
der Ausbau der Öffis sowie Investitionen in erneuerbare
Energieträger. Dass die Zahl der Öffi-Nutzer in Wien so hoch
wie nie zuvor ist, liegt am Preis der Jahreskarte, der 2012
auf 365 Euro reduziert wurde. Auch bei der Entsorgung und
8 property market vienna 2019/20
Verwertung von Müll leistet die Donaumetropole saubere ropole weiter ausgebaut. Ein reger Austausch zwischen der
Arbeit. Dahinter steckt ein ausgeklügeltes Abfallentsor- Stadt und den Hochschulen zu Themen wie der sozialen
gungs- und Trennsystem sowie natürlich die Magistrats- Frage, Digitalisierung oder Nachhaltigkeit soll zu Lösungen
abteilung 48 – Abfallwirtschaft, Straßenreinigung und und beiderseitigem Fortschritt führen.
Fuhrpark (MA 48). Ihre Kernaufgaben sind die Gewährleis-
tung einer kommunalen Abfallwirtschaft, einer sauberen Trinkwasser direkt aus der Leitung
Stadt sowie sicherer Verkehrsflächen im Winter. Während Und dann ist da noch das Wiener Hochquellwasser, das
Altstoffe wie Glas und Metall recycelt und biogene Abfälle bestes Trinkwasser ist und direkt aus der Wasserleitung
aus den Gärten kompostiert werden, wird der gesamte städ- genossen werden kann. Es fließt von den steirisch-nieder-
tische Restmüll in der Müllverbrennungsanlage thermisch österreichischen Alpen in rund 24 Stunden im natürlichen
verwertet. So wird in Wien aus Restmüll saubere Energie Gefälle ohne Einsatz von Pumpen nach Wien. Die Bundes-
wie Strom, Fernkälte und Fernwärme. hauptstadt wird flächendeckend mit dem Quellwasser ver-
sorgt. Vermutlich wird von keiner anderen Großstadt der
Bildung: Neues „Campus plus“-Modell Welt so viel Gutes über deren Wasser berichtet.
Eine wachsende Stadt muss jedoch stets auch im Bildungs-
sektor dynamisch bleiben. Derzeit besuchen etwa 112.000 Auch die Wiener stehen auf Wien
Schüler die rund 380 öffentlichen Pflichtschulen der Stadt. Angesichts all dieser Vorzüge überrascht es kaum, dass sich
Da in Zukunft weit mehr Platz im Bereich der sozialen Infra- auch die Wiener selbst in ihrer Stadt pudelwohl fühlen. Be-
struktur vonnöten sein wird, um für Kinder und Jugendliche legen kann dies die von der Stadt und der Uni Wien gemein-
einen erfolgreichen Bildungsweg sicherstellen zu können, sam mit dem Institut für empirische Sozialforschung (IFES)
läuft derzeit ein Bildungsbauprogramm mit insgesamt 14 groß angelegte Studie zum Thema „Leben und Lebensqua-
Bildungscampus-Standorten. Alle bis 2023 geplanten Cam- lität in Wien 2018“. Neun von zehn Wienern wohnen ihr
pus-Standorte werden nach dem „Campus plus“-Konzept zufolge „sehr gerne“ oder „gerne“ hier. „Die Lebensqualitäts-
umgesetzt, das auf das Wiener Campusmodell aufsetzt und studie für Wien zeigt: Die Wienerinnen und Wiener leben
eine noch stärkere Verschränkung von Kindergarten, Schule gerne in ihrer Stadt“, sagt Michael Ludwig. „Und der Stadt
und Freizeit vorsieht. Ebenso wird die Position Wiens als gelingt es, die hohe Lebensqualität für alle BewohnerInnen
führende europäische Forschungs- und Innovationsmet- zu gewährleisten“, fügt er noch hinzu. Robert Penz
property market vienna 2019/20 9
interview
Augenmerk auf Flexibilität
Sigrid Oblak, Geschäftsführerin der Wien Holding, über den ersten „Gemeindebau neu“
sowie weitere Wohn- und Schulprojekte.
Medien – konnte der Umsatz gesteigert bzw. auf gleichem
Niveau gehalten werden.
Wien braucht neuen Wohnraum. Inwieweit können die
Unternehmen der Wien Holding die Entstehung und Ent-
wicklung von leistbaren Wohnungen unterstützen?
Mit der ARWAG und der GESIBA gehören zwei besonders
innovative und dynamische Wohnbauträger zur Wien Hol-
ding. Zusammen errichten die beiden Unternehmen pro
Jahr rund 1.500 neue Wohnungen. Im Herbst 2019 können
bereits die ersten Mieter in den ersten „Gemeindebau neu“
in der Fontanastraße einziehen. Er wurde von der GESIBA
mit ihrer Tochter WIGEBA auf dem Gelände der ehemaligen
AUA-Zentrale umgesetzt. Hier stehen demnächst 120 neue
Gemeindewohnungen zur Verfügung, bei denen besonderes
Augenmerk auf Flexibilität gelegt wurde – von Smart-Woh-
nungen über avantgardistische Themenbauten bis zum ge-
meinschaftlichen Wohnen der Generationen.
In welche Immobilienprojekte wird investiert?
Im Jahr 2018 haben wir rund 120 Millionen Euro im Immobi-
lienbereich investiert. Auch in diesem Jahr ist ein Großteil der
Investitionen für diesen Bereich veranschlagt. Aktuell haben
wir 15 große Immobilienprojekte in Planung, Entwicklung
oder in Bau. Eines unserer größten Projekte ist Neu Leopol-
dau. Hier entsteht auf dem Areal des ehemaligen Gaswerks
auf einer Fläche von 13,5 Hektar ein spannender neuer Stadt-
teil mit 1.400 neuen Wohnungen – 1.000 davon gefördert –,
sozialer Infrastruktur, Gewerbeflächen und viel Freiraum
rund um die denkmalgeschützten Gebäude.
Geht die Initiative zu Schulneubauten und -erweiterungen
weiter?
Wir realisieren mit unserem Unternehmen WIP Wiener
Infrastruktur Projekt GmbH im Auftrag der Stadt Kinder-
garten- und Schulprojekte sowohl im Neubau als auch bei
Der Immobilienbereich ist das umsatzstärkste Geschäfts- Erweiterungen und bei Sanierungen. 2018 haben wir sechs
feld in der Wien Holding. Wie ist Ihre Bilanz? Projekte erfolgreich abgeschlossen. Neben insgesamt 16 neu-
Die Wien Holding mit ihren rund 75 Unternehmen und vier en Gruppenräumen in den Kindergärten Pötzleinsdorf und
Geschäftsbereichen konnte im Jahr 2018 mit einem Rekord- am Friesenplatz in Favoriten wurden in vier Schulen 47 neue
umsatz von rund 552 Millionen Euro das beste Ergebnis seit Klassenräume geschaffen. Derzeit führen wir neun weite-
ihrer Gründung im Jahr 1974 vorlegen. Der stärkste Umsatz- re Projekte aus, zum Beispiel in der Grundäckergasse 14 in
bringer im Gesamtkonzern ist und bleibt mit fast 50 Pro- Favoriten, wo wir eine dreizehnklassige ganztägig geführte
zent der Immobilienbereich. Er hat im Jahr 2018 rund 270 Volksschule und eine zwölfklassige ganztägig geführte Neue
Millionen Euro zum Gesamtumsatz beigetragen. Doch auch Mittelschule errichten. Zahlreiche weitere Projekte sind be-
in den anderen Geschäftsbereichen – Kultur, Logistik und reits in Planung. Vanessa Haidvogl
10 property market vienna 2019/20www.arnold.investments Wo Ihr Geld im wahrsten Sinne des Wortes arbeitet: Gewerbeimmobilien. Hochwertige Immobilien kombinieren attraktive Renditechancen mit maximaler Sicherheit. Vorausgesetzt, man hat einen Partner an sei- ner Seite, der neben einem exzellenten Portfolio auch über die nötige Erfahrung und lokales Know-how verfügt: Arnold Investments – in Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei und Ungarn. W I E N | B E R L I N | P R A G | B R AT I S L AVA | B U D A P E S T
betriebs
ansiedlung
Magnet für
durchsetzen könne, so Hanke: „Wir punkten mit Sicherheit
und gut funktionierender Infrastruktur.“ Weltweit einzig-
artig sei auch der Service des „Expat Centers“ der Wirt-
internationale
schaftsagentur, das Mitarbeiter von internationalen Firmen
bei der Übersiedelung nach Wien unterstützt. 1.500 „Expats“
nehmen den Service pro Jahr in Anspruch.
Firmen Attraktiv für Start-ups
Ein weiteres Argument, das Wien aktiv ins Feld führt, wenn
internationale Unternehmen angelockt werden sollen, ist:
„Wien ist leistbar. Das ist vor allem für Start-ups ein wich-
2018 brachte mit 221 internationalen Ansie-
tiger Faktor“, betont Hanke. Im „Global Talent Competitive-
delungen so viele internationale Unternehmen ness Index“ (GTCI) belegt Wien im Städtevergleich weltweit
den vierten Platz – weit vor Start-up-Metropolen wie Berlin
nach Wien wie noch nie. oder San Francisco. Die Wirtschaftsagentur wirbt aktiv mit
den „Vienna Startup-Packages“ um aufstrebende Betriebe.
DIE WIRTSCHAFTSAGENTUR WIEN kann eine erfreuliche 680 Bewerbungen von Start-ups aus 89 Ländern gibt es laut
Bilanz ziehen: Im Jahr 2018 kamen 221 internationale Unter- Wirtschaftsagentur für das mit einem „Schnupperpaket“
nehmen nach Wien, das sind um 30 mehr als noch im Vor- vergleichbare Package, das Start-Ups ermöglicht, den Stand-
jahr. Für die Stadt brachten die internationalen Betriebsan- ort Wien zu testen, erste Kontakte zu knüpfen und einen
siedelungen mehr als 231,68 Millionen Euro an Investments Start in der Stadt vorzubereiten.
und 1.753 neue Jobs. Für Wien ist es das achte Jahr in Folge
mit einem Zuwachs bei internationalen Firmenniederlas- Standortanwalt
sungen in der Stadt. Einen wichtigen neuen Player im Einsatz für den Wirt-
In den vergangenen Jahren konnte Wien die gute Konjunk- schaftsstandort Wien präsentierten Bürgermeister Michael
tur erfolgreich nutzen. Experten warnten zuletzt allerdings Ludwig und Wirtschaftskammer-Wien-Präsident Walter
vor einem abflachenden Wirtschaftswachstum. Wien setzt Ruck im Sommer: den Wiener Standortanwalt Alexander
deshalb auf Investitionen im Bereich der Digitalisierung, auf Biach. Im Unterschied zu seinen acht Bundesländer-Kolle-
die Qualifikation für Arbeitnehmer mit den Angeboten des gen wird er zusätzlich zum im Bundesgesetz verankerten
Wiener ArbeitnehmerInnen Förderungsfonds (waff) – und Mitspracherecht bei UVP-pflichtigen Infrastrukturprojekten
will gleichzeitig noch mehr internationale Firmen nach Wien auch größere Projekte begleiten, bei der keine Umweltver-
holen. träglichkeitsprüfung notwendig ist.
„Notwendige Infrastrukturprojekte, deren Umsetzung
Service für Expats bisher durch lange Verfahren verzögert wurde, könnten in
„Wir akquirieren ganz gezielt am internationalen Markt“, Zukunft rascher abgewickelt werden“, so Ruck. Wien stehe
sagt Wirtschaftsstadtrat Peter Hanke. Chancen durch den im internationalen Standortwettbewerb mit anderen Met-
Brexit konnte die Stadt schon nutzen – die Zahl der briti- ropolen – um langfristig „vorne mitzuspielen“, brauche es
schen Unternehmen, die nach Wien übersiedeln, stieg an. eine moderne Infrastruktur mit guten Straßenverbindungen,
Das zeige, dass sich Wien im Wettbewerb um den besten Flughafen und Bahn bis hin zu Datennetzen.
Standort auch gegen starke internationale Konkurrenz Vanessa Haidvogl
12 property market vienna 2019/20standortvorteil
Stadtentwicklung
verknüpft mit dem
Verkehrssystem Schiene
Wie Stadtentwicklung in der Nähe von Bahnhöfen funktionieren kann,
haben die ÖBB mit zahlreichen Projekten bewiesen.
DAS RAD DER Entwicklung und der Vernetzung
dreht sich immer schneller. Längst ist es nicht
mehr sicher, dass alteingesessene Unterneh-
men in Europa noch lange weiterbestehen kön-
nen. Viele Firmen verlagern ihre Produktion in
Regionen der Erde, wo die Arbeitskraft billiger
ist. Es gibt aber auch Gegenströmungen. Gesucht
werden innovative Ideengeber, Start-up-Unter-
nehmen, die mit kreativen, unkonventionellen
Methoden Neues schaffen.
Und was hat das mit der Stadtentwicklung bei
den ÖBB zu tun? Hier gilt es, Liegenschaften rund
um Bahnhöfe mit neuen Ideen so zu entwickeln,
dass sie auch einen wirtschaftlichen Nutzen für
Immobilien profitieren von der Nähe zu
das System Schiene bringen und dass der Stand-
Bahnhöfen wie dem Knoten Praterstern.
ortvorteil an der Bahn ausschlaggebend wird,
hier zu arbeiten, zu wohnen und zu leben.
Diesem Ansatz entsprechend haben die ÖBB
in den letzten 15 Jahren kleinere und größere ehemalige Wohnhäuser, Büros und ein Bildungscampus direkt am
Bahnliegenschaften insbesondere in Wien, aber auch in den Verkehrsknoten Hauptbahnhof realisiert werden.
Bundesländern umwidmen lassen. Aus den Frachtenbahn- Im ländlichen Bereich gehen die ÖBB ähnlich vor. Im
höfen Wien Süd/Ost und dem Wiener Nordbahnhof wurden geplanten „Quartier A“ in der niederösterreichischen Be-
hochwertige, zentrale, innerstädtische belebte Stadtviertel zirksstadt Amstetten entstehen rund um den Bahnhof
für tausende Menschen. Statt Schienen und Lagerhallen hochwertige Grundstücke im Ausmaß von rund 82.000
befinden sich dort heute Wohnhäuser, Büros, Hotels, Han- Quadratmetern. Hier positionieren die ÖBB den Standort mit
dels- und Dienstleistungsbetriebe und Parkanlagen. Und den Schwerpunkten alternatives Wohnen in verschiedenen
die in der Nähe situierten Bahnhöfe wurden mit Einkaufs- Lebenssituationen, Platz für Start-ups und Kreativindustrie
zentren versehen. sowie Gesundheitseinrichtungen.
Nutzungsmix Rasche Mobilität
„Dass wir den richtigen Weg eingeschlagen haben, zeigt Beide Projekte profitieren von der Nähe zum „Verkehrskno-
die große Nachfrage der Immobilienbranche“, so Johannes ten Bahnhof “. Rasche Mobilität zu den nächstgelegenen
Karner, Geschäftsführer der ÖBB-Immobilienmanagement Zentren mit der Bahn und die Vernetzung mit öffentlichen
GmbH. „Wir verwerten Immobilien nicht nach Quantität, Verkehrsmitteln wie Bussen oder Carsharing werden groß-
sondern nach Qualität.“ Wichtig ist der ausgewogene Nut- geschrieben.
zungsmix, schließlich wollen die ÖBB mitbestimmen, wer Beim letzten großen innerstädtischen Areal in Wien, dem
sich rund um ihre Bahnhöfe ansiedelt. Generell verfolgen 440.000 Quadratmeter großen Nordwestbahnhof, müssen
die ÖBB das Ziel, langfristige Immobilienerträge zu erwirt- noch einige rechtliche Verfahren durchgeführt werden, die
schaften, ein großer Fokus wird daher künftig etwa auf der Voraussetzung für die Umwidmung sind. Bis 2035 wird hier
Vergabe von Baurechten liegen. ein neuer Stadtteil für rund 15.000 Menschen entstehen –
Ein Beispiel dafür ist das Wiener Stadtentwicklungs- verkehrsberuhigt, umweltfreundlich und verantwortungs-
gebiet Laxenburger Straße/Landgutgasse. Auf der 90.000 bewusst. Der Umwelt und den Menschen gegenüber. Die
Quadratmeter großen Fläche sollen bis zum Jahr 2025 ÖBB sind auf dem richtigen Weg! Vanessa Haidvogl
property market vienna 2019/20 13smart city
die mit Bürgermeister Michael Ludwig das Strategie-Update
präsentierte. Ein weiteres Gebot der Stadt: von der Digitali-
sierung alle profitieren zu lassen. So wurde etwa das „Digi-
tale Amt“ mit der „Sag’s Wien“-App für Bürgeranliegen oder
dem digitalen Amtshelfer „WienBot“ ausgebaut. Mit der Grät-
zel-Map „mein.wien.gv.at“ befindet sich ein weiteres Angebot,
das beim Erledigen von Amtswegen auf Speed und Komfort
setzt und obendrein Grätzel-News liefert, in der Testphase.
Auch die angepeilten Ziele im Kontext „Klimawandel“
sind ambitioniert: „Bis 2030 soll der CO2-Ausstoß pro Per-
son im Verkehrssektor um die Hälfte reduziert werden, bis
2050 um 100 Prozent“, so Hebein und Ludwig. Um dies zu
erreichen, soll der Ausbau der Öffis und anderer umwelt-
freundlicher Formen der Mobilität weiter vorangetrieben
Wien setzt auf den werden. Die fossile Energie will man hinter sich lassen, und
Ausbau der öffentli- der städtische Energieverbrauch soll bis 2050 zu 70 Pro-
chen Verkehrsmittel. zent aus erneuerbaren Quellen gespeist werden. Hierfür
gilt es, bewährte Projekte wie Solarkraftwerke, an denen
sich Bürger finanziell be-
teiligen können, oder die
Ein Update für Wiens Nutzung der Wasserkraft
weiter auszubauen. In der
Stadtplanung sollen alle
Smart-City-Strategie
Aspekte – mobile Innova-
tionen, ressourcenscho-
nendes Bauen und der Ein-
satz erneuerbarer Energie
Die Stadt legt ambitionierte Ziele bis 2050 fest und setzt mit „Klima- – miteinander verknüpft
werden. Ein gutes Beispiel
wandel“, „Digitalisierung“ und „Partizipation“ wichtige Schwerpunkte. ist das Projekt „Smarter
Together“: In einem Sim-
DIE METROPOLE DER Zukunft hat natürlich smart zu sein. meringer Grätzel gibt es seit 2016 einen erfolgreichen Pro-
Die Stadt Wien weiß das schon lange und setzte bereits im begalopp für Elektromobilitätslösungen, den Einsatz von
Juni 2014 einen epochalen Schritt: Sie schickte ihre „Smart erneuerbarer Energie und nachhaltige Wohnhaus-Sanie-
City Strategie“ als Antwort auf globale Herausforderungen rungen. Sogar smarte Ampeln, die Fußgänger erkennen,
ins Rennen und definierte ihre Politik für die kommenden werden dort schon getestet.
Dekaden neu. Das Ziel: für die rund 1,9 Millionen Wiener
auch in Zukunft eine hohe Lebensqualität sicherzustellen Wien will an der Spitze bleiben
sowie Technologie mit Nachhaltigkeit zu verknüpfen. Im Wien will die „Smart City Strategie“ laufend weiterent-
Juni 2019 wurde die progressive Strategie aktualisiert und wickeln und evaluieren: „Die Strategie ist langfristig an-
an neue Herausforderungen, wie etwa den Klimawandel gelegt, die rasanten Veränderungen erfordern aber eine
und die Digitalisierung, angepasst. Überprüfung und Anpassung in vergleichsweise kurzen
Intervallen“, betont Ludwig. Dass es gut läuft, zeigt auch
Digitalisiert, nachhaltig, klug der „Smart City Index“ der Unternehmensberatung Roland
Auch die „Partizipation“ wurde jetzt als Zielbereich definiert. Berger, für den weltweit 153 Städte analysiert wurden. Er
„Die Wienerinnen und Wiener sollen über BürgerInnen-Bud- weist Wien als smarten Vorreiter und zum zweiten Mal
gets stärker mitreden können, wie öffentliche Mittel einge- in Folge auf Platz eins im Ranking der „intelligentesten
setzt werden“, sagt Wiens Vizebürgermeisterin Birgit Hebein, Städte“ der Welt aus. Robert Penz
14 property market vienna 2019/20„Der neue Wohnsinn“
AIRA - Ein Immobilienentwickler der neuesten Generation.
HOCHWERTIG, EINLADEND, ATTRAKTIV!
Für jeden Wunsch die passende Wohnung.
Unsere aktuellen Projekte:
1220 Wien, Lohwaggasse 6
1220 Wien, Wagramer Straße 130
8020 Graz, Baiernstraße 52
8042 Graz, Nußbaumer Straße 2
Coming Soon Wir beraten Sie gerne:
1210 Wien, Brünnerstraße 177-179 AIRA Development Group GmbH
1220 Wien, Klenaugasse 5-9 A-1010 Wien, Sterngasse 11/4B
T: +43 1 890 22 58 100
M: office@aira.at
W: www.aira.atinfrastruktur
Hauptbahnhof Wien: bedeutend für
ganz Österreich und mit europäischer
Dimension.
Verkehrsmäßig
alles auf Schiene
In Sachen Verkehrsinfrastruktur beweist
Wien Jahr für Jahr echte Smartness. tieren“, verspricht Thomas
Madreiter, Planungsdirektor
der Stadt Wien.
HOHE LEBENSQUALITÄT UND eine dynamische Wirtschaft
erfordern immer auch eine gut funktionierende Verkehrs- Busterminal und Flug-
infrastruktur. Heißt: Kontinuierlicher Fortschritt braucht hafen-Investition Flughafen Wien investiert in
Mobilität – jene von Menschen und jene von Gütern. Seine Darüber hinaus bekommt Modernisierung und Erweiterung.
vorhandenen PS bringt Wien diesbezüglich stets effizient Wien endlich auch seinen
auf den Boden. Schon seit Jahrzehnten stehen die Weichen zentralen Fernbus-Terminal,
in der Bundeshauptstadt ganz klar auf Aus- und Umbau. der die rund 200.000 An- und Abfahrten pro Jahr künftig
bündeln und die bisherigen Stationen ersetzen wird. Die
Bahnbrechendes Megaprojekt Stadt will den neuen Terminal mit 36 Bushaltestellen im
Der neue Wiener Hauptbahnhof etwa, der mit seiner Bahn- zweiten Bezirk zwischen dem Ferry-Dusika-Stadion und
hofCity im Jahr 2014 eröffnet wurde, war wohl das mit dem Einkaufszentrum Stadioncenter errichten. Apropos
Abstand wichtigste Mobilitätsinfrastrukturprojekt der jün- Terminal: Auch der Flughafen Wien investiert derzeit rund
geren Vergangenheit. „Der Bahnhof hat sich zu einer neuen 500 Millionen Euro in die Modernisierung seiner Terminal-
Mobilitätsdrehscheibe im Zentrum Europas entwickelt. landschaft – konkret in Terminal 2 und Pier Ost sowie in die
Hier treffen sich Regional- und Fernzüge, die U-Bahn, die Neuerrichtung einer Süderweiterung als Verbindung zum
S-Bahn sowie die innerstädtischen Busse und Überland- Terminal 3. Generell befindet sich die „Airport City“ nach
busse“, erklärt ÖBB-Pressesprecherin Juliane Pamme. Das wie vor stark auf Wachstumskurs.
Besondere daran: Der Neubau ging mit der Entwicklung ei-
nes 59 Hektar großen Stadtviertels einher, das rund 13.000 Mit voller Kraft voraus
Menschen beherbergen und 2020 fertiggestellt sein wird. Ebenso wachsen wird übrigens der Hafen Wien als enorm
Da in Wien in rund zehn Jahren über zwei Millionen wichtige Wirtschaftsdrehscheibe in der Stadt. „Wir inves-
Menschen leben werden, baut die Stadt auch ihre öffent- tieren weiter in die Infrastruktur vor Ort und optimieren
lichen Verkehrsmittel sukzessive aus. Derzeit erfolgt mit konsequent unsere Abläufe im operativen Geschäft – auch
dem Linienkreuz U2xU5 ein wichtiger Lückenschluss im mit digitalen Systemen und durch Automatisierung“, so
innerstädtischen U-Bahn-Netz, der eine Erweiterung der Wien-Holding-Chef Kurt Gollowitzer. In den drei Güterhä-
U2 und mit der U5 eine gänzlich neue U-Bahn-Linie mit fen der zur Wien Holding gehörenden Hafen-Wien-Gruppe
sich bringen wird. „Mehrere Hunderttausend Fahrgäste – dem Hafen Freudenau, dem Hafen Albern sowie dem
werden durch neue Verbindungen oder die Entlastung von Ölhafen Lobau – werden jährlich rund 1.200 Frachtschiffe
Parallelrouten tagtäglich vom Linienkreuz U2xU5 profi- abgefertigt. Robert Penz
16 property market vienna 2019/20RE
AUSTRIAN
REAL
ESTATE
OFFEN FÜR NEUE PERSPEKTIVEN.interview
Wachsender Tourismus
muss organisiert werden
WienTourismus-Direktor Norbert Kettner über den Wirtschaftsfaktor Tourismus,
Hoffnungsmärkte und Marketingaktivitäten.
Es wird eine Punktlandung werden. Im ersten Halbjahr
zählte Wien 7,9 Millionen Nächtigungen – das bedeutet ein
Plus von 9,9 Prozent zum Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Und die Nettoumsätze – wir haben bislang die Auswertung
bis zum Mai – stiegen um 23 Prozent. Ziel ist, Umsätze und
Wertschöpfung stärker zu steigern als die Nächtigungen.
Welche Marketingaktivitäten sind für 2019/2020 geplant?
In welchen Märkten?
Im zweiten Halbjahr 2019 steht dem WienTourismus ein Mar-
ketingbudget von rund zehn Millionen Euro zur Verfügung,
das in 19 Herkunftsmärkten weltweit zum Einsatz kommt.
Zu großen Teilen wird es zur Bewerbung des Themenjahres
„Wien 2020. Capital of Music“ eingesetzt. Anlass dafür ist der
250. Geburtstag von Ludwig van Beethoven. Große Wachs-
tumsmärkte für uns sind Asien und die USA, aber auch Süd-
europa boomt derzeit, was mit dem intensiven Wettbewerb
unter den Low-Cost-Carriern zusammenhängt. Und auch
der arabische Raum wird über Dubai hinaus besser an Wien
angebunden – durch neue Direktverbindungen etwa aus Riad
und Schardscha.
Wie funktioniert die Zusammenarbeit mit dem Flughafen,
um neue Carrier nach Wien zu bringen?
Wir betreiben zusammen „Air Service Development“,
sprich, wir gehen gemeinsam bei Airlines in die Akquise, um
neue Direktflugverbindungen zu forcieren. Aus Hongkong
oder São Paulo wäre beispielsweise ein Flug ideal.
Welche Ziele über 2020 hinaus hat der WienTourismus?
Wir legen im Herbst erstmals eine Visitor Economy Strategie
Welche Bedeutung hat der Tourismus für den Wirtschafts- vor, die die Weiterentwicklung der Destination bis 2025 zum
standort Wien? Ziel hat. Dazu gehören etwa die Steigerung der Wertschöp-
Wenn wir vom BIP ausgehen, verzeichnen wir eine Wert- fung oder eine Dezentralisierung, damit mehr Gäste in die
schöpfung von vier Milliarden Euro pro Jahr. Das sind 4,2 Bezirke ausschwärmen. Aber auch der Dialog mit Mobilitäts-
Prozent des BIP in Wien. Und wir reden hier von 90.000 Jobs anbietern, Handel, Meeting-Industrie, Stadtentwicklern etc.
in der Tourismus- und Freizeitwirtschaft. Darüber hinaus soll weiter ausgebaut werden.
gibt es Bereiche, die uns an die Weltspitze katapultieren, wie
die Meeting-Industrie, wo wir aktuell bei internationalen Die Gäste schätzen die Lebensqualität in Wien. Passen
Kongressen nach Paris auf dem zweiten Platz liegen. Hier hohe Lebensqualität und steigende Tourismuszahlen zu-
lukrieren wir in Wien noch einmal eine österreichweite Wert- sammen?
schöpfung von einer Milliarde Euro. Jede achte Übernachtung Auf jeden Fall, aber wachsenden Tourismus muss man orga-
geht auf einen Tagungsgast zurück. nisieren. Wir sind eine Destinationsmarketing- und -manage-
Ziel des WienTourismus ist es, bis 2020 auf 18 Millionen mentorganisation, d. h. es ist unsere Aufgabe, gemeinsam
Nächtigungen zu kommen und die Umsatzmarke der Ho- mit der Stadt Wien und allen beteiligten Playern den Touris-
tellerie von einer Milliarde Euro zu knacken. Kann das er- mus so zu organisieren, dass wir der Bevölkerung nicht auf
reicht werden? die Nerven gehen. Vanessa Haidvogl
18 property market vienna 2019/20Südhang Oberlaa LEO am Park
WIR SCHAFFEN LEBENSRÄUME
DIE WOHNKOMPANIE setzt auf Qualität, Mikrolage und eine gute Story.
Seit 2015 operiert DIE WOHN- Fakten und der Preis müssen mit dem ganz speziellen Mixtur. Im Herzen von
KOMPANIE erfolgreich als Projektent- Anforderungsprofil übereinstimmen, und Floridsdorf entsteht das frei finanzierte
wickler und Bauträger im Wohnbau. das Kaufgefühl muss ein positives sein.“ Wohnbauprojekt LEO am Park, das
Der Schwerpunkt liegt klar auf Wien. hohe Lebensqualität für Singles, junge
Auf der Sonnenseite
Eine Stadt, die laufend wächst, ist für DIE Familien und Senioren ermöglicht. Kom-
Von der Inneren Stadt über Favoriten bis
WOHNKOMPANIE eine enorme Chance, pakt gebaut, überzeugt es mit cleveren
in die Donaustadt realisiert DIE WOHN-
frei finanzierten Wohnraum zu realisieren. Details wie einer Gemeinschaftsterrasse
KOMPANIE ihre Projekte. So auch jenes
Das erfordert neben einem großen Erfah- am Dach oder einer Fußbodenheizung,
in Oberlaa. Bekannt und begehrt ist die
rungsschatz und umfassendem Wissen die den Alltag ein Stück angenehmer
Gegend um den Laaer Berg aus vielen
über die lokalen Gegebenheiten auch machen. Dazu gehört auch die schöne
Gründen: von der Kurkonditorei Oberlaa
Fingerspitzengefühl und entsprechende – Lage am Friessneggpark, einem kleinen
bis zum Heurigen, vom Erholungsgebiet
auch finanzielle – Ausdauer. Bereits 2017 grünen Rückzugsort zum Energietanken
Liesingbach bis zur Therme Wien, vom
wurde das erste Wohnbauprojekt in Wien und Entspannen. Bis 2021 werden die
Autobahnanschluss (S1, A23, A4) bis
fertiggestellt. Rund 1.000 Wohnungen be- 113 frei finanzierten Eigentumswohnun-
zur neuen U1-Anbindung an die Wiener
finden sich aktuell in Umsetzung, rund 350 gen fertiggestellt sein.
Innenstadt. Mit dem frei finanzierten
Wohnungen davon sind in Bauabwicklung. Wohnbauprojekt Südhang Oberlaa Ebenfalls jenseits der Donau entsteht das
Storytelling kommt ein weiteres Highlight dazu: Auf jüngste Projekt: In der Pfalzgasse 29–31
Roland Pichler, Geschäftsführer von DIE einer Grundstücksgröße von 14.574 Qua- werden in der Donaustadt ab 2020 rund
WOHNKOMPANIE, erklärt, warum jedes dratmetern entstehen bis Ende 2019 331 150 Eigentumswohnungen errichtet.
Projekt eine Story braucht: „Wir schaffen attraktive Wohneinheiten in unterschied-
Lebensräume und tragen eine große lichen Größenordnungen und Grund-
rissvarianten – jede davon in direkter
Verantwortung unseren Kunden gegen-
Nachbarschaft zur Therme Wien. Einen
über. Der Kauf einer Wohnung ist etwas
attraktiveren Wellnessbereich hat wohl
Emotionales, vor allem wenn der Käufer
kaum ein Wohnbauprojekt zu bieten.
ein Eigennutzer ist. Neben der Mikrolage
müssen auch die technische Qualität und Im Grünen
die Nachhaltigkeit passen. Darüber hinaus Können urbaner Lifestyle und dörfliche
muss die Wirtschaftlichkeit für unsere Kun- Atmosphäre zusammenpassen? In
den stimmig sein. Das heißt, die harten Floridsdorf fügt sich beides zu einer DWK Die Wohnkompanie GmbH
Hohenstaufengasse 6 / 4. OG
1010 Wien
property market vienna 2016/17 WWW.WOHNKOMPANIE.AT Promotion 19Projektübersichtsplan Wien
Gerade fertiggestellt, in Bau oder demnächst realisiert:
Auszug aus Wiens Projekten
Börseplatz 1 Biologiezentrum Biotope City Das Quartier
1 1010, Börseplatz 1 17 Universität Wien 33 1100, Triester Straße 91 48 „Am Seebogen“
www.boerseplatz1.com 1030, Campus-Vienna- www.biotopecity.wien 1220, Seestadtstraße 27
Biocenter 4 www.aspern-seestadt.at
Haus am Schottentor www.vasko-partner.at Parkapartments
2 1010, Schottengasse 6-8 34 Am Belvedere Berresgasse
www.pema.at MQM 1100, Arsenalstraße 12-16 49 1220, Berresgasse/
18 1030, Neu Marx www.parkapartments.at Ziegelhofstraße
www.mediaquartier.at www.wien.gv.at
N°10
3 1010, Renngasse 10 Wohngarten
w.jpi.at
ORBI Tower 35 Simmering Das Seeparkquatier -
19 1030, Thomas-Klestil-Platz 13 1110, Geiselbergstraße 28 50 Mischa
www.orbi-tower.at www.invester.at 1220, Sonnenallee 22
KAYSER www.egw.at
4 1010, Franz Josefskai 51 Wien Holding Arena Böhringer Ingelheim
www.kayser.at 20 1030, Karl-Farkas-Gasse 1 36 1120, Doktor-Boehringer- AURUM 130
www.wienholding.at Gasse 5-11 51 1220, Wagramer Straße 130
Singerstrasse12 www.aurum130.at
5 www.boehringer-ingelheim.at
1010, Singerstasse 9 The MARKS
www.winegg.at 21 1030, Leopold-Böhm-Straße 5 Generalsanierung ORF Lohwaggasse 6
www.oesw.at 37 1136, Würzburggasse 30
52 1220, Lohwaggasse 6
Generalsanierung www.vasko-partner.at www.aira.at
6 Parlament Austro Tower
1017, Dr.-Karl-Renner-Ring 3 22 1030, Schnirchgasse 17 Kay29 KLE5-9
www.vasko-partner.at www.soravia.at 38 1190, Heiligenstädter Lände 29
53 1220, Klenaugasse 5-9
www.6b47.com www.aira.at
LeopoldQuartier Bel&Main
7 1020, Obere Donaustraße 23 1030, Arsenalstraße 2
Nordwestbahnhof Vienna Twenty Two
23-27 und 29 www.bel-and-main.at 39 1200, Nordwestbahnstraße/
54 1220, Dr.-Adolf-Schärf-Platz 1
www.leopoldquartier.at www.signa.at
Taborstraße
Siebenbrunnengasse www.immo.oebb.at
Austria Campus
24 1050, Siebenbrunnengasse 21 Carrée
8 1020, Walcherstraße 1
www.ubm-development.com 55 Atzgersdorf
Business Campus 21
40 1230, Scherbangasse 22
www.austria-campus.at 1210, Siemensstrasse 87-89
Althan Park www.oesw.at
25 www.bondiconsult.com
1090, Nordbergstraße 15
Marina Tower www.althanpark.at In der Wiesen Ost
9 1020, Handelskai 346 Neu Leopoldau 56 1230, In der Wiesen/
www.marinatower.at 41 1210, Tauschekgasse/ Meischlgasse
QBC
26 1100, Wiedner Gürtel
Petritschgasse www.wien.gv.at
Nordbahnhof www.qbc.at www.neuleopoldau.at
10 1020, Nordbahnstraße DC Residential
www.immo.oebb.at Philip‘s Haus Heeresspital 57 1220, Wagramer Straße 2
27 1100, Clemens-Holzmeister-
42 1210, Brünner Straße 238 www.sb-gruppe.at
Grünblick + Weitblick Straße 1 www.oesw.at
11 1020, Meiereistraße 1-2 www.6b47.com DC Waterline
www.value-one.com Barany. 7 58 1220, Wagramer Straße 2
Laxenburger Straße /
43 1220, Baranygasse 7 www.sb-gruppe.at
PRATER GLACIS 28 Landgutgasse www.barany7.at
12 1020, Perspektivstraße 4-10 1100, Laxenburger Straße / DC Flats
www.ig-immobilien.com Landgutgasse Danube Flats 59 1220, Donau-City-Straße 8
www.immo.oebb.at 44 1220, Wagramer Straße 2 www.sb-gruppe.at
www.danubeflats.at
Hafen Wien
13 1023, Seitenhafenstraße 15 Open Up! DC 2
29 1100, Bloch Bauer Promenade 4 Technologiezentrum 60 1220, Donau-City-Straße 5
www.wienerhafen.com
www.6b47.com 45 Seestadt www.sb-gruppe.at
1220, Seestadtstraße 27
Kelsenstraße www.wirtschaftsagentur.at
14 room4rent HOCH 33 DC 3
1030, Kelsenstraße 5-7 30 1100, Laaer-Berg-Straße 47A 61 1220, Donau-City-Straße 3
www.ubm-development.com www.oesw.at Das Seeparkquatier - www.sb-gruppe.at
46 HoHo Wien
Triiiple Hotel am Wienerberg 1220, Vienna Donau CIty
15 1030, Donaukanal 31 1100, Wienerbergstraße Janis-Joplin-Promenade 22-26 62 1220, Donau-City-Straße
www.triiiple.at www.immofinanz.com www.hoho-wien.at www.sb-gruppe.at
Laendyard Südhang Oberlaa aspern Seestadt Dresdner Strasse 90
16 1030, Erdberger Lände 26 32 1100, Susi-Nicoletti-Weg 2 47 1220, Seestadtstraße 27 63 1200, Dresdner Strasse 90
www.laendyard.com www.wohnkompanie.at www.aspern-seestadt.at www.sb-gruppe.at
Gewerbe/Büro Wohnen gem. Nutzung in Planung
20 property market vienna 2019/2047
42
48
41
40
46
50
45
53
51
38 54
49
62
25
63 47
7 39 8
10
12 43
2 1
4 52
6 11
3 5 9
16 62
15 22
17 18 19 59
24 26 57
23
34 14
20 13 58
28 21
61
37
29 35 60
36
31 27 44
33
55
56 32© WienTourismus/Stemper
ALTHAN PARK
DIE REVITALISIERUNGSEXPERTEN
Ob PhilsPlace oder Althan Park – 6B47 liefert in Wien die besten Beweise dafür, dass in alten,
leerstehenden Bürogebäuden großes Potential für eine neue Nutzung stecken kann.
„Eine Immobilie noch vor oder in Sachen Revitalisierung, wodurch wir Manchmal kommt aber auch 6B47
schon bald nach Fertigstellung rest- uns auch komplexe Immobilienprojekte nicht umhin, Altes komplett abzutra-
los verwertet zu haben, ist das deut- zutrauen“, sagt Nitsch und fügt hinzu: gen um Platz für Neues zu schaffen,
lichste Zeichen für den Erfolg einer „Wir glauben, dass das Thema Revita- wie beispielsweise beim jüngsten Projekt
Projektentwicklung“, sagt Sebastian lisierung im innerstädtischen Bereich im 10. Bezirk an der Laxenburgerstraße,
Nitsch, Vorstand der 6B47 Real Estate künftig noch an Bedeutung zunehmen dem Hoch Zehn. Hier wurde ein ehema-
Investors AG, und spricht damit die wird.“ Aktuelles Beispiel dafür ist das liger Industrie- und Gewerbestandort in
zwei jüngsten Fertigstellungen an: das Projekt Town Up am Höchstädtplatz grüner Stadtrandlage für eine Wohnnut-
PhilsPlace im 10. Bezirk mit 135 kom- im 20. Bezirk. 6B47 hat eine Liegen- zung umgewidmet. Das am Grundstück
plett möblierten Full-Service Apartments schaft mit mehreren Bestandsobjekten befindliche Bürohaus sowie eine Lager-
sowie das Althan Park im 9. Bezirk mit erworben, darunter ein 8-geschossiges und Gewerbehalle weichen für ein neues,
237 Eigentumswohnungen. Bei beiden Bürohochhaus, ein 4-geschossiges modernes Wohnareal. 6B47 zeichnet für
Immobilien handelt es sich um Revita- den Bau von freifinanzierten Eigentums-
Bürohaus sowie ein Gewerbetrakt.
lisierungen in die Jahre gekommener wohnungen verantwortlich.
Im Zuge der Neuentwicklung werden
Büroimmobilien und beide erhielten eine Bestandsgebäude teils abgebrochen,
neue Nutzung als Wohngebäude . „In teils umgenutzt. Unter Denkmalschutz
Sachen Revitalisierungen sind wir Spezi- „HOCH ZEHN“
stehende Gebäudeteile integriert 6B47
alisten. In Bestandsimmobilien steckt oft behutsam in die Neuentwicklung. Aus
viel Potential. Dieses herauszuarbeiten den Bürohäusern werden moderne
und das Objekt für eine neue Nutzung Wohngebäude mit effizient geplanten
zu adaptieren ist eine Herausforderung, Mikrowohnungen. Zusätzlich ergänzt
der wir uns gerne stellen. Außerdem le- 6B47 den Bestand mit Neubauwohnun-
gen wir großen Wert auf Nachhaltigkeit,
gen. Ziel ist, einen lebenswerten Stadtteil
weshalb es uns ein Anliegen ist, in der
mit hoher Wohnqualität zu leistbaren
Projektentwicklung möglichst ressour-
Preisen, hochwertigen Grünflächen und
censchonend vorzugehen.“
einem durchdachten Mobilitätskonzept
Wo sich andere Unternehmen zu errichten, erklärt Nitsch: „Bei diesem
zurückziehen, geht 6B47 in Stellung Projekt ist es wichtig, ein harmonisches
und sichert sich Liegenschaften Zusammenspiel aus Alt und Neu zu
mit Bestandsobjekten. „Mittlerweile schaffen und damit das städtische Gefü- 1190 Wien, Heiligenstädter Lände 29
haben wir viel Erfahrung und Know-how ge sinnvoll zu ergänzen.“ Tel.: +43-1-350 10 10-0
Fax: +43-1-350 10 10-50
E-Mail: office@6B47.com
property market vienna 2016/17 WWW.6B47.COM Promotion 21Wien Nordwestbahnhof © ÖBB/enf Architekten „Quartier A“ in Amstetten © ÖBB/BLAU
HOCHWERTIGER
LEBENSRAUM
AUF ZENTRALEN
ÖBB-FLÄCHEN Linz Wiener Straße
© Stadt Linz/Pertlwieser
Gut erschlossene Liegenschaften sind sehr gefragt.
Nicht nur in der rasch wachsenden Metropole Wien,
sondern auch in regionalen Städten. Auf ehemaligen
Bahnflächen können Wohnungen, Büros, Hotels,
Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Gesundheits-
und Bildungseinrichtungen, aber auch Logistikbetriebe
errichtet werden. Hier eine kleine Auswahl der
aktuellen Projekte:
Gewerbepark St.Pölten-
Wörth
WIEN WIEN © ÖBB/Luftbildservice Redl
NORDWESTBAHNHOF LAXENBURGER
Der 440.000 m2 große STRASSE /
Nordwestbahnhof wird teilweise LANDGUTGASSE
noch als Frachtenbahnhof genützt. In der Nähe zum Hauptbahnhof
Bis 2035 entsteht hier ein neuer
Wien entsteht bis 2025 auf einer
Stadtteil:
Fläche von 90.000 m2 ein neues
• Wohnungen für 15.000 Menschen Stadtviertel:
• Büros für 4.700 Arbeitsplätze
• 1.200 Wohnungen
• Kultur- und Freizeiteinrichtungen
• Büros
• Handels- und
• Bildungscampus
Dienstleistungsbetriebe
der Stadt Wien
• Kindergärten und Schulen
• 10 Hektar großer Park
GEWERBEPARK
ST. PÖLTEN-WÖRTH Wien Laxenburger Straße /
QUARTIER A Landgutgasse
IN AMSTETTEN Südlich der niederösterreichischen © ÖBB/Luftbildservice Redl
Landeshauptstadt St. Pölten
Rund um den Bahnhof
befindet sich eine rund
werden rund 82.000 m2
Entwicklungsflächen einer neuen 110.000 m2 große
Nutzung zugeführt: ÖBB-Logistikfläche mit
Gleisanschluss:
• Gesundheitseinrichtungen
• Neue Wohnformen • Teilverkauf ab 20.000 m2
• Büro-, Seminar- und • Areal nahe der
ÖBB-Immobilienmanagement GmbH
Veranstaltungszentrum Westautobahn bzw. Westbahn
1020 Wien, Nordbahnstraße 50
• Start-ups, Technologie- • Über eine Straßenbrücke Tel.: +43 1 93000-32698
unternehmen, Kreativindustrie an die B20 angeschlossen E-Mail: immo.service@oebb.at
property market vienna 2016/17 immo.oebb.at Promotion 23ASPERN SEESTADT:
DAS NEUE ZENTRUM IM NORDEN WIENS
Das größte Stadtentwicklungsprojekt Europas treibt die Entwicklung der Region voran.
Der Norden Wiens boomt. Nicht nur, weil hier im Gegensatz 2019 nimmt die Seestadt gleich mehrere Meilensteine: Im See-
zu Innenstadt-Bezirken noch Raum für Neues ist. „Transdanu- parkquartier direkt an U2 und Seepark werden große Baupro-
bische“ Lebensqualität ist längst nicht mehr nur für Wohnungs- jekte fertiggestellt, darunter das HoHo Wien, eines der weltweit
suchende attraktiv, denn mit dem Ausbau der Verkehrsinfra- höchsten Holzhochhäuser. Der neue Business-Hotspot im
struktur wurden innerstädtische Wegzeiten erheblich kürzer. Süden wird mit 20.000 Quadratmetern Fußgängerzone, 32 Erd-
Wesentliche Treiberin dieser Entwicklung ist aspern Seestadt, geschoßlokalen, 30.000 Quadratmetern Büro-Mietflächen, 900
eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Mit der Pkw-Stellplätzen in Sammelgaragen sowie 700 frei finanzierten
U-Bahn erreicht man von hier die Wiener Innenstadt in 25 und Wohnungen punkten.
den Hauptbahnhof in 17 Minuten – und von dort etliche euro-
Und schon geht es nördlich des Sees weiter. Der Hochbau
päische Hauptstädte. Der neue Stadtteil mit seinen beiden U-
im Quartier „Am Seebogen“ mit seinem Fokus Wohnen und
Bahn-Stationen, ÖBB-Bahnhof, sieben Buslinien und in Zukunft
zwei Straßenbahnen wird das neue urbane Zentrum nördlich Arbeiten hat begonnen. Ebenfalls am Nordufer wird bereits der
der Donau – mit Bratislava fast in Sichtweite. Boden für die Seeterrassen bereitet. Dort bilden Arkaden mit
Lokalen, Shops und viel Grün das Zentrum einer lebendigen
Zu bald einem Drittel gebaut, bietet Flaniermeile. Der See und seine unterschiedlichen Uferzonen
TECHNOLOGIE-
die Seestadt bereits Schulen, Shopping-, im Norden und Süden werden Anziehungspunkte für Business-
ZENTRUM
SEESTADT Kultur- und Freizeitangebote, Gastrono- Lunch, After-Work-Aktivitäten, Relaxen in der Sonne oder einen
mie und einen bunten Mix aus hochwer- Sprung ins glasklare Wasser. „Am See werden die Menschen
tigen Miet- und Eigentumswohnungen. ihre Batterien aufladen und die Seele baumeln lassen – egal, ob
Mehr als 150 Unternehmen haben sie hier wohnen oder arbeiten“, so Schuster. © SCHREINERKASTLER, WIRTSCHAFTSAGENTUR WIEN/DAVID BOHMANN
sich angesiedelt – vom Weltkonzern
HOERBIGER bis hin zu den Hightech- Rund 7.300 Bewohner zählte die Seestadt Mitte 2019. Im
Start-ups im Technologiezentrum Umkreis von etwa zwei Kilometern wohnen 85.000 Menschen,
Seestadt, das 2019 seinen zweiten 2030 sollen es rund 140.000 sein. Gerhard Schuster arbeitet
Bauteil am Campus eröffnet. Im „Genussquartier“ produziert der mit seinem Team daran, dass die Seestadt zum smarten und
Wiener Traditionsbetrieb „Eissalon am Schwedenplatz“ in seiner lebenswerten urbanen Zentrum wird. Einen wichtigen Meilen-
Schaumanufaktur. stein will er bald nehmen. Demnächst soll sich die Zahl der
Arbeitsplätze zumindest verdoppelt haben: „2021 werden 4.000
Standort mit See(le)
Menschen in der Seestadt arbeiten und bis zu 2.000 an den
„Der Stadtteil ist zwar erst wenige Jahre alt, aber wir erleben
Bauprojekten im Hochbau und in der Infrastruktur.“
schon die Metamorphose vom Pionier- zum Wirtschaftsstand-
ort“, meint Gerhard Schuster, CEO der Entwicklungsgesellschaft Erkunden Sie die Seestadt auch virtuell:
Wien 3420 AG. www.aspern-seestadt.at/vr
24 Promotion WWW.ASPERN-SEESTADT.ATSie können auch lesen
