REAL ESTATE REPORT HAMBURG - LUXURY MARKET INSIGHTS 2020
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REAL ESTATE REPORT HAMBURG LUXURY MARKET INSIGHTS 2020
HAMBURG ALSTER Milchstraße 3 D-20148 Hamburg H A M B U R G E L BVO R O R T E Nienstedtener Marktplatz 31 D-22609 Hamburg B U C H E N & KO O B G m b H Immobilienmakler HEADOFFICE Milchstraße 4 D-20148 Hamburg +49 (0)40 840 040 60 info@bk-realestate.com w w w. b k - r e a l e s t a t e . c o m instagram pinterest facebook youtube
LUXURY MARKET
INSIGHTS
INHALTSVERZEICHNIS
4 Ein überwältigendes Jahr 2020 für High-End-Immobilien. Trotz Pandemie.
6 Blick zurück auf 2020
8 Die neue Definition von Luxus
12 Der Markt der Luxus-Immobilien blieb widerstandsfähig
14 The Next Normal
16 Luxus-Immobilien erfüllen neue wertebasierte Wünsche
22 Zahlen & Fakten Hamburg
26 Region Alster
28 Region Elbe
30 Region Alstertal
32 Region Alsterlauf
34 Region Hafencity
36 Region Urbanes Wohnen
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EIN ÜBERWÄLTIGENDES
JAHR 2020 FÜR HIGH-END-
IMMOBILIEN. TROTZ PANDEMIE.
Beim Blick zurück auf ein außergewöhnlich tur- hin, dass sich dieser Trend im laufenden Jahr
bulentes Jahr 2020 lautet unser Fazit: Auch wenn fortsetzen wird.
die pandemische Lage die meisten Menschen in
eine ihnen völlig unbekannte Situation katapul- Eine Krise schüttelt uns kräftig durch – und
tiert hat, so hat sie uns allen eine klare Botschaft verändert so oftmals unser Mindset. Diesen Wan-
übermittelt – es gibt Werte, die uns tragen. Eine del belegen beispielsweise die Suchpräferenzen
Inspiration für unsere Klienten, „Luxus“ neu für von Immobilien-Interessenten. Im vergangenen
sich zu definieren. Jahr und aktuell richten zahlreiche Käufer ihren
Fokus neu aus. Die sehr dicht besiedelten Areale
Da sind zum einen die neu belebten immateriellen in der Stadt werden teils neu überdacht. Beson-
Luxus-Werte wie Familie, Gesundheit, Lebens- ders beliebt sind Objekte mit Gärten und Rück-
raum und Sicherheit. Die Rückbesinnung darauf zugsmöglichkeiten. Stadtteile mit großzügigen
hat zu neuen Prioritäten geführt, die vielen Men- Grünflächen haben noch stärker an Attraktivität
schen Kraft geschenkt und den Fokus neu aus- gewonnen.
gerichtet haben auf das Thema „Wie wollen wir
wohnen?“. Zum anderen hat die Krise bestätigt, Käufer haben tatsächlich Ihre Vorstellungen von
dass selbst inmitten einer Krise weiterhin Luxus- einem angenehmen Heim weitestgehend über-
Immobilien bester Garant dafür sind, Vermögen dacht und sich umbesonnen. Sie suchen nun
zu schützen und zu mehren. vorrangig einen Rückzugsort, der möglichst viele
Optionen eröffnen soll: ein bequemes Leben,
Deshalb hat sich, nach leichtem Schwächeln inspiriertes Arbeiten und das Erleben prickelnder
im ersten Quartal 2020, gerade unser Leichtigkeit des Seins in der Freizeit.
High-End-Immobiliensektor überragend positiv
entwickelt. Die Nachfrage war enorm und die BUCHEN & KOOB hat im vergangenen Jahr
Preise sind trotz der Pandemie gestiegen – Wohnimmobilien mit einem Transaktionsumsatz
allen Unkenrufen zum Trotz. Und bis heute von über 100 Mio. vermittelt. Somit konnte ein
weist die anhaltend hohe Nachfrage darauf
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LUXURY MARKET
INSIGHTS
Marktanteil von rund 6 % in den spezialisierten
Lagen in Hamburg rund um die Alster, entlang der
Elbe und im Alstertal erzielt werden.
Es bleibt spannend. Wir von BUCHEN & KOOB
behalten jedenfalls die sich weiter wandelnden
Bedürfnisse der Interessenten fest im Blick. Damit
wir unseren Klienten in diesen sich so schnell
verändernden Zeiten auch weiterhin passgenaue
Objekte anbieten können.
Ihr Jörg Buchen und Oliver Koob
BLICK ZURÜCK
AUF 2020
Ein winziges Virus kam – und plötzlich wurde die raum erfüllt jeden Tag mit direkt erlebter Freude.
Welt des täglichen Lebens sehr überschaubar. Auf dem Weg hin zu ihrer Traum-Immobilie haben
Spontaner Trip an die schönsten Flecken der mehr Kaufinteressenten als zuvor die Beratung
Erde? Relaxen im SPA? Mit Freunden segeln? Oder durch Experten gesucht. Weil diese ihnen mittels
golfen? Alles gecancelt! Von heute auf morgen. ausgeprägter Expertise und einer bestens gepfleg-
Stattdessen: „Cocooning“ – der Mittelpunkt des ten Datenbank voller prickelnder Objekte ihren
Lebens der meisten Menschen im Jahr 2020 war Wunsch zielsicher erfüllen konnten.
das Zuhause. Unsere Klienten besaßen bereits Lu-
xus-Immobilien. Doch unter diesen Bedingungen NEU ENTDECKTER IMMATERIELLER
wurde ihr Blick auf die umgebenden Quadratmeter LUXUS
noch einmal geschärft. Mit dem Ergebnis, dass
sich viele so entschieden: Noch mehr Schönheit Die gewandelten Präferenzen hin zu mehr Erlebnis-
sollte ihre Lebensqualität deutlich erhöhen, eine wert führten auch zu einer Umkehr des „Weniger
größere Wohnfläche, mehr Erlebnis im Garten und ist mehr“-Trends der letzten Jahren hin zu „Big is
zunehmend auch schnell erreichbare Wälder und beautiful“. So feierten Megavillen und großzügige
Wiesen. Materielle und immaterielle Werte wurden Anwesen ein Comeback. Parallel dazu ist eine neue
zu einer neuen Wertedimension vereint. Wertschätzung auch des immateriellen Luxus‘ wie
Familie, Gesundheit und Sicherheit entstanden.
HIGH-END-IMMOBILIEN SICHERN Menschen, die sich von diesen Ansprüchen leiten
VERMÖGEN ließen, kauften Objekte in Vororten oder sogar
teils weit draußen im Umland. Dort fühlen sie sich
Dazu trugen auch die unsicheren Finanzmärkte sicher und können die Zeit mit ihrer Familie un-
bei. Denn neue Strategien waren notwendig, um beschwert genießen. Die damit verbundene große
Vermögen abzusichern. Neben einem gesteigerten Entfernung zur City, die bisher nicht gewünscht
Fokus auf Aktien, Kunst und Technologiewerte hat war, wird nun positiv bewertet. So entwickelte
davon vor allem unser Markt der Luxus-Immobilien sich der Speckgürtel des Speckgürtels. Und dieser
erheblich profitiert. Denn eine Investition in Wohn- Trend hält an.
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LUXURY MARKET INSIGHTS
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LUXURY MARKET
INSIGHTS
DIE NEUE
DEFINITION
VON LUXUS
In 2020 haben wir plötzlich eine uns vollkommen unbekannte Welt
erlebt – und hatten keine andere Chance, als uns mit diesen neuen
Gegebenheiten auseinander zu setzen. Das neue Wertebewusstsein
mit einer Hinwendung zu Familie, Gesundheit und einem schönen
sowie sicheren Lebensraum erhielten plötzlich den Rang einer
neuen Kategorie des Luxus.
Der immaterielle Wert „Wohnen“ verlangt allerdings nach Materie:
Einem Gebäude, in dem es Herzen leicht fällt, höher zu schlagen.
Dafür brauchen die Deutschen keinen goldenen Wasserhahn. Luxus
ist vor allem eine qualitativ hochwertige Immobilie in guter Lage.
Unsere Kunden, die eine Immobilie zur Eigennutzung erworben
haben, waren auf der Suche nach einem großzügigen Ort für sich
und ihre Familien, an dem man sich in ungewissen Zeiten wohl
fühlen kann.
EIN ORT FÜR ALLE WÜNSCHE
Und zwar in allen Lebensbereichen, von der Quality time mit der
Familie, den – soweit unter Pandemie-Bedingungen möglich – be-
reichernden Treffen mit guten Freunden über das Homeoffice bis
hin zum Entspannen beim Workout im eigenen Souterrain-Fitness-
studio. Denn eins hat sich eindeutig gezeigt: In diesen unsicheren
Zeiten hat der „Self-Care“-Gedanke massiv an Bedeutung ge-
wonnen. Und daher einerseits der Wunsch, zuhause die Fitness zu
stärken und andererseits die Bequemlichkeit des Alltagslebens zu
9
erhöhen. Deshalb sehen wir einen klaren Trend auch hin zum smarten Wohnen mit intelligenter Elektronik, der so ausgeprägt bisher noch nicht zu erkennen war. GARTEN MACHT GLÜCKLICH Auch gesund für Körper und Geist: Der eigene Garten, in dem man inmitten einer geschützten Privatsphäre Sonne, Grün und frische Luft genie- ßen kann. Die Suche unserer Klienten verlief ent- sprechend des Mottos „Garten macht glücklich“. Und wer bisher die Pflege seines Grüns delegiert hatte, wollte nun oftmals selbst zu den Geräten greifen, um aktive Zeit im Freien zu verbringen und ein Gefühl von Freiheit und Kreativität zu erleben. Gärten sind so zu einem neuen Status- symbol avanciert, auch wenn sie innerstädtisch eher limitiert - aber dennoch ungemein gefragt sind. BIG IS BEAUTIFUL Während des Lockdowns waren Häuser mit dem jeweiligen Stadtteil entsprechend opulenten Gär- ten so heiß begehrt, dass sie wesentlich schneller verkauft wurden als Objekte mit bescheidenerer Grünfläche. Im Luxussegment wird das Kriterium „großzügiger Garten“ sicherlich nachhaltig be- deutsam bleiben. Genauso heiß begehrt: Wohn-Quadratmeter – soweit das Auge reicht. Je großzügiger eine Villa oder ein Stadthaus ist, desto höher schlagen die Herzen der Klienten. Bei so großem Interesse waren auf Seiten der Immobilien-Experten dieje- nigen die Gewinner, die über eine gut gefüllte und sortierte Objekt-Datenbank verfügen – denn der freie Markt in Hamburg war zeitweise gefühlt wie leergefegt. Daher wiesen die Preise auch weiter- hin in die längst bekannte Richtung: nach oben. 10
LUXURY MARKET
INSIGHTS
11DER MARKT DER
LUXUS-IMMOBILIEN BLIEB
WIDERSTANDSFÄHIG
Für uns alle war das Jahr 2020 absolut außer- der „Bundesverband der Deutschen Industrie“
gewöhnlich. Niemand von uns hat zuvor auch (BDI) vor einer Rezession; weitere Fachverbände
nur Ähnliches erlebt. Allerdings war es in dieser quer durch alle Branchen berichteten von starken
Situation erfreulich, zu sehen, mit welcher Ent- Einbußen; und Wirtschaftsinstitute senkten rund
schlossenheit auf allen Ebenen der Pandemie um den Globus ihre Wachstums-Prognosen.
begegnet wurde. Mit viel Kraft und Kreativität
haben beispielsweise die Akteure des Gesund- Auch die Immobilien-Branche war anfangs erheb-
heitswesens, der Kinderfürsorge und der lich betroffen. Schließlich befanden wir uns in-
Bildungseinrichtungen sowie der Wirtschaft die mitten kollabieren der Märkte – es zeichnete sich
Situation angenommen und gestaltet – und so der größte Wirtschaftseinbruch seit dem zweiten
der Pandemie getrotzt. Weltkrieg ab. In dieser Atmosphäre, in der alles
Gewohnte gefährdet und die Zukunft ungewiss
NEUE STRATEGIEN FÜR UNSER LEBEN wie nie erschien, regte sich kaum noch die Lust
am Häuserkauf. Der erste Lockdown verschärfte
Wir alle haben ganz neue Strategien für unser Le- das Szenario. Marktbeobachter prognostizierten
ben entwickelt. Noch immer spielen Gesundheit, signifikante Preisrückgänge am Wohnimmobilien-
Wohnen und finanzielle Aspekte zentrale Rollen. markt von 12 bis 25 Prozent.
Apropos „Finanzen“: Die Pandemie hat Erinnerun-
gen geweckt an die Irritationen, die 2008 von der RASANT STEIGENDE NACHFRAGE
Finanzkrise ausgelöst wurden. Weltweit führten
diese zu fallenden Kursen und sinkenden Immo- Doch es kam anders. Nachdem der Zwang zur
bilienpreisen, wobei der Markt in Hamburg sich in sozialen Distanzierung die ersten Schrecken
dieser Phase sehr stabil gezeigt hat. Schockierend verloren hatte, wandten die Menschen den Blick
waren daher die Wirtschafts-Nachrichten im zuerst auf sich selbst und dann auf ihre nächste
ersten Quartal 2020. Ein dramatischer Kurssturz Umgebung. Mit der Folge, dass sie abglichen
an der Wall Street führte sogar zum zeitweiligen zwischen ihrem Ist-Zustand und ihren Wünschen
Aussetzen des Handels. In Deutschland warnte – die plötzlich nicht mehr nur als „nice to have“,
12LUXURY MARKET
INSIGHTS
vielmehr zunehmend als existenziell bedeutsam empfun-
den wurden. Wenn der Aktionsradius schon eingeschränkt
ist, dann sollten die Lebens-Quadratmeter so angenehm
– und sicher – wie möglich sein; umgeben von möglichst
viel grünem Erlebnisraum. Alle Immobilienberater von
BUCHEN & KOOB bestätigen: Während der Pandemie
haben sich die Wohnpräferenzen deutlich geändert. Viele
Menschen haben mehr Wert auf größere Wohnflächen und
viel Platz im Freien gelegt.
Deshalb zeigte sich eine rasante Dynamik. Kaum war die
Lust am Wohnen neu entflammt, erreichte der Markt für
Luxus-Immobilien in den Monaten Mai und Juni zuerst
wieder das Vorkrisenniveau – um dieses schon bald, trotz
weiterhin bestehender Einschränkungen im Alltag, weit zu
übertreffen.
MARKTEXPERTEN FÜHREN ZUM WUNSCH-
OBJEKT
In dieser Phase kam uns Maklern eine besondere Rolle zu:
Mehr denn je wünschten unsere Klienten unsere Beratung.
Gefragt waren unsere Expertise hinsichtlich der Immobi-
lien-Bewertung, unsere profunde Marktkenntnis und unser
weitreichendes Netzwerk. So konnten wir unseren Klienten
die Wünsche erfüllen, mit denen sie sich an uns gewandt
hatten. Ganz gleich, ob sie ein sicheres und renditestarkes
Anlageobjekt suchten oder – zumeist – ein Wohlfühlobjekt
für die Eigennutzung mit beflügelnden Lebensräumen, die
größtmögliche Erlebnisvielfalt zulassen.
Die einzigartige Herausforderung für uns bestand in den
neuen „Spielregeln“: Den anfänglich meist digitalen Be-
gegnungen den größtmöglichen persönlichen Charakter
zu verleihen. Doch weil nun nahezu sämtliche Begegnun-
gen – privat und beruflich – ins Virtuelle verlagert waren,
gehörte zum neuen Zustand eines „next normal“ auch
dies: Kommunikation auf Distanz war schnell akzeptiert –
und wir fanden mit unseren Kunden tatsächlich nicht nur
zueinander, sie vertrauten uns.
13LUXURY MARKET
INSIGHTS
THE NEXT
NORMAL
Viel Zeit zum Nachdenken – das war die FLIESSENDE ÜBERGÄNGE
neue Realität während der Pandemie.
Und die Menschen haben nachgedacht. Denn nach der kurzen Nachfrage-Stag-
Am Rand unserer Beratungsgespräche nation zogen die Menschen mit ihren
haben wir in den vielen spannenden akribisch verfassten Wunschlisten los,
Dialogen konkret erlebt, was Wirtschafts- hinaus in die Realität des Marktes – und
Experten beschrieben hatten: Ein ge- wir haben sie geleitet. Hin zu den Immo-
wandeltes Denken hatte eingesetzt. Wir bilien, die zu glänzenden Augen geführt
haben Menschen erlebt, die ausgiebig haben. Der ausgeprägte Wunsch nach
darüber reflektiert haben, was wirklich sehr großen Objekten war deutlich verur-
wesentlich ist in Ihrem Leben. Und die sacht vom neuen Homeoffice-Bedarf, der
daher für sich selbst und ihre Lieben neu sicherlich ein anhaltender Trend bleiben
definierte Annehmlichkeiten wünschten. dürfte. Zudem: Lage und das umgeben-
Auch auffällig: Ebenso wichtig wurde der de Grundstück sollten möglichst viel
Wunsch nach mehr Nachhaltigkeit. Ein Abstand zu Nachbarn ermöglichen. Und
Trend, der viele Hersteller von persön- das Verlangen nach mehr Nähe zur Natur
lichen Luxusgütern betrifft, die deshalb erhöhte die Nachfrage nach Häusern in
signifikante Einbrüche bei Umsatz und Vororten und auf dem Land enorm. Eine
Gewinn beklagen. Anders in unserer größere Entfernung zur City war nun
Branche, weil unsere Objekte dem neuen kein Hindernis mehr, sondern gewünscht.
Wertebewusstsein entsprachen. Die So hat sich der Speckgürtel des Speck-
ausgeprägten Wünsche nach ästhetisch gürtels entwickelt. Somit ist die Suche
anspruchsvollem und harmonischem nach dem passenden Zuhause nicht
Raum für Familie und Freizeit oder auch mehr so stark auf einzelne Stadtteile
nach mehr Nähe zur Natur konnten wir limitiert; vielmehr sind die Übergänge
mit unseren Angeboten bestens bedie- beispielweise zwischen den gefragten
nen. So hat das neue Wertebewusstsein Regionen rund um die Alster, entlang
der Interessenten die Nachfrage nach der Elbe und dem Alstertal fließender
Luxus-Immobilien enorm angetrieben. geworden.
15LUXUS-IMMOBILIEN
ERFÜLLEN NEUE WERTE
BASIERTE WÜNSCHE
Ein dramatisches Auf und Ab: Die Pandemiebe- vorrangig nach mehr Quadratmetern und großen
dingten Wellen haben in 2020 die Finanzmärkte in Gärten, werden auch in Zukunft den Markt der
Unruhe versetzt. Starke Bewegungen verursachten Luxus-Immobilien bestimmen.
diese Wellen somit auch in den Portfolios wohl-
habender Menschen in Form von außergewöhnlich Als den mit Abstand mächtigsten Einfluss auf den
großen Vermögens-Schwankungen. Viele Aktien- Immobilienmarkt in 2020 sehen wir den plötz-
werte verloren zunächst mehr als die Hälfte ihres lichen Homeoffice-Imperativ. Denn wer mittels
Werts. Massive reale Schäden für die Wirtschaft elektronischer Medien von überall aus arbeiten
zeichneten sich ab. Um dem entgegenzusteuern, kann, ist frei von der unbedingten Nähe zu einer
antworteten die Staaten mit ebenso massiven Firmenzentrale. So fällt die Entscheidung leichter
Hilfsmaßnahmen. Zwar wurden die Märkte so für Wohnorte in entlegenen Gegenden, an denen
tatsächlich gestützt. Doch die Wellenbewegungen das Budget den Kauf größerer Objekte zulässt
von Lockdown hin zu Öffnung und dann wieder hi- – mit ausreichend Platz für das Homeoffice und
nab ins Wellental des nächsten Lockdowns, sowie weitere Wünsche.
die Ungewissheit, ob die Wirtschaft langfristige
Schäden erleiden würde, führte zu anhaltenden JAHR DER VILLEN
Schwankungen an den Handelsplätzen.
Die meisten Käufer waren auf der Suche nach
SICHERER ANLAGE-ANKERPLATZ Einfamilienhäusern, die viel Raum für ein buntes
Spektrum an Aktivitäten bieten. Damit während
Wer sein Vermögen schützen wollte, entschied des aktuellen Lockdowns und des zu erwartenden
sich in dieser Situation für einen sicheren Anlage- nächsten eins gesichert war: ein rundum angeneh-
Ankerplatz: die Investition in eine – meist selbst mes Leben – inmitten ausgeprägter Privatsphäre.
genutzte – Immobilie. Der neu definierte Lebensstil Und einem minimierten Infektionsrisiko dank
führte in 2020 im High-End-Immobilienmarkt zu eines ausgedehnten Gartens, der größtmöglichen
neuen Must-Haves – Bedürfnisse, die wie aus dem Abstand zu anderen Menschen sichert. Ebenso ge-
Nichts heraus entstanden. Und diese Wünsch, fragt: Stadtteile mit großzügigen Grünflächen. Also
16LUXURY MARKET INSIGHTS
18
LUXURY MARKET
INSIGHTS
Wünsche, die wir an Alster, Elbe und im Alstertal „Hoffice“, wie es Zukunftsforscherin Oona Horx-
bestens erfüllen konnten. Strathern nennt. Im Interview mit „ad-magazin.
de“ betont sie den nachhaltigen Wunsch nach
Allerdings haben einige Interessenten ihre Such- der neuen Flexibilität, die das Home-Office biete.
präferenzen dahin geändert, dass sie ihren der Als Antwort der Großunternehmen verweist sie
Fokus auf „schlüsselfertige“ Immobilien legen, die auf eine dort neu entstandene Rolle: Den „Chief
bereits allen Ansprüchen genügen, um den Reno- Remote Officer“, der Beauftragter für das Manage-
vierungsaufwand zu vermeiden. Diese Immobilien ment der Fernarbeit ist. Dass eine überwältigende
wurden schneller und zu einem überproportiona- Mehrheit von Mitarbeitenden künftig entweder
len höheren Preis verkauft. Doch bei geschwind mindestens die Hälfte der Arbeitszeit im Hoffice
knapper werdendem Angebot akzeptierten die verbringen oder sogar ausschließlich von dort
Käufer schließlich auch erhebliche Umbauten aus tätig sein möchte, belegen Umfragen. Viele
vor dem Einzug. Villen, die lange leer gestanden empfinden die Arbeit in den eigenen vier Wänden
hatten, fanden plötzlich einen Käufer. Immerhin als produktiver, weil angenehmer. Auch, weil der
entstand durch den Umbau die Chance, vorstel- heimische Arbeitsraum nun vollkommen nach
lungsgerecht das so sehr begehrte perfekte Heim eigenem Gusto gestaltet werden kann.
für sich und die Familie zu kreieren.
KOMFORTABEL WOHNEN
FLUCHTPUNKT IM GRÜNEN
Wer viel zuhause ist, schärft seinen Blick für die
Und wer sich doch nicht vollständig von der Stadt Details seiner Wohnräume. Mehr Bequemlichkeit
lossagen wollte, suchte nun zumindest nach einem wird zum großen Wunsch. Schicke Hausschuhe
temporären Fluchtpunkt im Grünen. Einem Ort, der verdrängen edle Straßenschuhe; und Hoodies
den für das eigene Sicherheitsgefühl gewünschten sowie Loungewear den meist eher strengen
großen Abstand zu anderen gewährt und zudem Business-Look. Auch das Wohn-Ambiente soll nun
von reizvoller Natur umgeben ist, die eine noch hö- mehr Annehmlichkeit ausstrahlen. Vor allem die
here Lebensqualität bietet. Diese Kriterien toppten Räume, die bei so viel familiärer Nähe den notwen-
plötzlich die bisher als so lebenswert betrachtete digen Rückzug zulassen.
Angebotsvielfalt der Städten. Doch dort war nun
der Alltag von Restriktionen bestimmt; und die Doch auch bei der Innenraumgestaltung nimmt
Kulturlandschaft schlummerte im Tiefschlaf. Wir das Wertebewusstsein zu, erkennt Oona Horx-
gehen davon aus, dass auch dieser Trend anhalten Strathern. Nicht nur der Wohlfühlfaktor sei ent-
wird. Weil die Annehmlichkeiten, die ein Zweit- scheidend, auch nachhaltige Materialien würden
wohnsitz im Grünen bietet, so wohltuend sind für bevorzugt, um Räume mit einem speziellen „Spirit“
Körper, Geist und Seele. zu erfüllen. Denn: „Wenn wir schon nicht kont-
rollieren können, was in der Außenwelt vor sich
GROSSER WUNSCH NACH geht, dann können wir zumindest die Qualität des
BLEIBENDEM HOMEOFFICE Lebens in den vier Ls ausmachen: Licht, Luft, Lärm
und Liebe.“
Die ersehnten großen Objekte sollten auch aus-
reichend Platz fürs Homeoffice bieten. Oder
19Auch die Berater von BUCHEN & KOOB erfahren
im Dialog mit unseren Klienten, dass Wohnraum
heute aus einer neuen Perspektive und wesentlich
vielschichtiger beurteilt wird. Ansprüche an Äs-
thetik und Funktionalität werden neu miteinander
vereint. Die Chance, in Räumen eine Atmosphäre
ausgeprägter Gemütlichkeit herzustellen, wird sehr
viel höher bewertet. Eine neue Achtsam- und Auf-
merksamkeit bestimmt das Mindset der Käufer. Die
Unternehmensberatung „Accenture“ spricht sogar
davon, dass Corona das „Jahrzehnt des Zuhauses“
eingeläutet habe.
AUSBLICK
Vieles bleibt vorerst ungewiss, doch eins ist sicher:
Zwar wird das Corona-Virus unser Begleiter
bleiben, doch die Situation wird sich wieder be-
ruhigen. Teile des alten Lebens werden zurückkeh-
ren, einige der Pandemiebedingten Änderungen
bleiben, doch größtenteils wohl ihr künftiges
Dasein lediglich noch in Geschichtsbüchern fristen.
Die nächsten Jahre werden Klärung bringen.
Ist wirklich das Homeoffice das neue Normal?
Führt das erzwungene Cocooning weiterhin zu
einem neuen Familienfokus? Wird die Suburbani-
sierung anhalten – oder ziehen die Geflüchteten
bald wieder zurück an die wiederbelebten
kulturellen Hotspots? Zurzeit jedenfalls sehen wir
eine weiterhin bestehende sehr starke Nachfrage
nach Objekten als Rückzugsort. Das ausgeprägte
Bedürfnis nach Freiheit und Sicherheit überwindet
sogar erhebliche Distanzen bis hin zu den Nord-
friesischen Inseln, der Ostsee und Holsteinischen
Schweiz sowie der Schlei-Region. stand größte Anlage-Sicherheit bietet – bei gleich-
zeitig steigender und bleibender Freude durch das
Bleiben wird auf jeden Fall dies: Der signifikant sorgfältig ausgewählte und ausgestattete Heim.
gestiegene Wunsch nach komfortablem Wohnen.
Und das Wissen darum, das in finanziell unsicheren Der Erfolg des ersten Halbjahres 2021 hat diesen
Zeiten ein Investment in diesen Wert die mit Ab- Trend bei BUCHEN & KOOB deutlich bestätigt.
20LUXURY MARKET
INSIGHTS
Aufgrund der nochmals signifikant gestiegenen
und erzielten Preise, verbunden mit der enorm
hohen Nachfrage, ist davon auszugehen, dass sich
diese Dynamik auch im zweiten Halbjahr fortführt.
21HAMBURG
Nach einer kurzen Flaute in 2020 entfesselte sich gen in den einzelnen Stadtteilen zeigen die nach-
ganz plötzlich geradezu ein Sturm der Immobilien- folgenden Einzeldarstellungen.
Nachfrage – mit der logischen Folge anhaltend
steigender Preise. Ein- und Zweifamilienhäuser Gerade aufgrund dieser Marktsituation ist die
verteuerten sich im Vergleich zu 2019 um durch- Beratung durch versierte Immobilien-Experten
schnittlich 12,11 Prozent, der Quadratmeterpreis angeraten. Denn eine profunde und den dynami-
von Eigentumswohnungen um 13,13 Prozent. An schen Märkten angepasste Preisfindung für eine
einzelnen Standorte sind allerdings auch Steige- Immobilie kann nur sehr individuell und durch
rungswerte von bis zu 35 Prozent zu verzeichnen. professionelle Marktkenner erfolgen. Weil es eines
Zwar haben die Preise in besonders nachgefragten geschulten, erfahrenen und höchst kompetenten
Villen-Lagen nur moderat angezogen, allerdings Auges bedarf, um in diesem Marktumfeld den
ausgehend von einem bereits sehr hohen Niveau. punktgenauen Objektwert zu ermitteln.
Die teils erheblich unterschiedlichen Entwicklun-
Mittlere Gesamtkaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
ø Kaufpreise in € 383.000 387.000 427.000 437.000 485.000 514.000 545.000 619.000 638.000 677.000 759.000
Transaktions 1.215 1.196 1.302 1.315 1.406 1.630 1.562 1.671 1.835 2.009 2.215
volumen in Mio. €
Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
Mittlere Kaufpreise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche von Eigentumswohnungen (ohne Neubau) 2020
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
ø Kaufpreise in € pro m2 2.551 2.889 3.060 3.328 3.573 3.828 4.185 4.628 4.915 5.310 6.007
Transaktionsvolumen in Mio € 1.610 1.720 1.721 1.741 1.963 2.357 2.420 2.554 2.647 2.784 3.114
Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
22LUXURY MARKET
INSIGHTS
2324
LUXURY MARKET
INSIGHTS
Hierbei gilt, dass eine profunde und den dyna-
mischen Märkten angepasste Preisfindung einer
Immobilie nur sehr individuell und durch professio-
nelle Marktkenner erfolgen kann.
Es bedarf eines geschulten, erfahrenen und höchst
kompetenten Auges, in diesem Marktumfeld den
punktgenauen Marktwert zu ermitteln.
BEACHTENSWERTE
VERKÄUFE IN 2020
Stadtpalais Harvestehude 10,5 Mio. € Buchen&Koob
Stadtvilla Winterhude 7,5 Mio. € Buchen&Koob
Stadtvilla Eppendorf 8,1 Mio. € Andere
Stadtvilla Winterhude 16,4 Mio. € Andere
Villa Nienstedten 6,3 Mio. € Buchen&Koob
Penthouse Uhlenhorst 8,5 Mio. € Buchen&Koob
Villa Othmarschen 5,6 Mio Andere
In den von uns fokussierten Stadtteilen haben wir bei
einem Transaktionsvolumen von über 100 Mio. € einen
Marktanteil von ca. 7,5% erzielt.
25ALSTER
An der Alster ist eine deutliche weitere Verknap- Kaufpreise meist im zweistelligen Millionenbereich.
pung im Angebot der Stadtvillen und Stadtpalais Der Eigentumswohnungsmarkt zeigt sich in den
(siehe Grafik Ein- und Zweifamilienhäuser) zu Zahlen der verkauften Wohnungen recht konstant.
erkennen . Die durchschnittlichen Kaufpreise Die erzielten Kaufpreise sind sehr gestiegen und
scheinen nur leicht anzuziehen; jedoch liegen die erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr 2019 bei-
Kaufpreise für die begehrten Objekte weit über spielsweise in Uhlenhorst um bis zu 35%.
dem Durchschnitt – bei sanierten Stadtvillen deut-
lich über 6 Mio. Euro. Bei Stadtpalais liegen die
Mittlere Gesamtkaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
ø Kaufpreise in Mio. € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Uhlenhorst 4.183 1.410 6.033 * 1.992 1.386 1.319 1.562 4.662 2.942 *
Winterhude 2.273 2.039 2.007 2.004 3.994 2.750 2.011 3.638 7.260 3.945 4.108
Harvestehude 3.409 3.681 3.458 4.171 3.207 3.925 4.304 4.918 4.504 5.009 5.183
Rotherbaum 1.790 2.387 2.604 2.387 3.337 2.663 3.892 2.460 * 3.181 * 6.740 €
Eppendorf 1.875 1.684 1.781 1.366 1.350 1.463 2.153 2.063 3.639 * 2.325
Hoheluft-Ost * * * * * * 1.581 1.473 * * *
Hoheluft-West 933 * * * * * * * * * *
* keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
** Buchen&Koob
Verteilung der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
Uhlenhorst Rotherbaum Hoheluft-West
2 (5,88 %) 2 (5,88 %) 0 (0 %)
Winterhude Eppendorf
7 (20,59 %) 14 (41,18 %)
Harvestehude Hoheluft-Ost
6 (17,65 %) 3 (8,82 %)
26LUXURY MARKET
INSIGHTS
Mittlere Kaufpreise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche von Eigentumswohnungen (ohne Neubau) 2020
ø Kaufpreise in € pro m2 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Uhlenhorst 2.901 3.991 4.253 4.314 4.646 5.550 5.779 6.190 6.511 6.472 8.783
Winterhude 2.988 3.123 3.474 3.973 4.417 4.549 4.874 5.148 5.638 6.284 7.339
Harvestehude 3.973 4.840 5.479 5.732 6.269 7.207 7.687 8.049 9.131 9.882 10.887
Rotherbaum 3.739 3.669 4.255 4.839 4.955 5.321 6.253 7.523 8.482 8.249 9.327 12.780 €
Eppendorf 2.763 3.210 3.561 3.983 4.383 4.485 4.811 5.596 6.038 6.631 7.426
Hoheluft-Ost 3.366 3.768 3.870 4.818 4.651 4.842 5.355 6.422 6.609 6.833 8.597
Hoheluft-West 2.531 2.667 2.940 3.446 4.048 4.072 4.223 4.981 5.319 5.535 6.124
Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
Verteilung der Verkäufe von Eigentumswohnungen 2020
Uhlenhorst Rotherbaum Hoheluft-West
205 (18,55 %) 115 (10,41 %) 72 (6,52 %)
Winterhude Eppendorf
360 (32,6 %) 193 (17,47 %)
Harvestehude Hoheluft-Ost
94 (8,51 %) 66 (5,97 %)
27ELBE
Entlang der Elbe bleibt die Anzahl der verkauften Villen – teils mit Elbblick – zurückzuführen. Im
Ein- und Zweifamilienhäuser konstant. Interessant Eigentumswohnungsmarkt ist bei der Trans-
ist hier die Entwicklung der Kaufpreise, die in allen aktions-Anzahl eine leicht rückläufige Tendenz zu
Elbvororten kontinuierlich und deutlich wachsen. erkennen – bei jedoch weiter steigenden Quadrat-
Die von uns vermittelten Objekte beispielsweise in meterpreisen. Im Grundstücksmarkt wurden in den
Othmarschen lagen meist jenseits von 4 Mio. Euro. gesamten Elbvororten 35 Grundstücke verkauft.
Die Steigerung der durchschnittlichen Kaufpreise Diese Anzahl ist zu gering, um aussagekräftige
in Othmarschen im Vergleich zum Vorjahr um Daten zu erhalten.
ca. 99 % ist auf den Verkauf von spektakulären
Mittlere Gesamtkaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
ø Kaufpreise in Mio. € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Othmarschen 940 764 1.080 1.140 1.464 1.899 1.439 3.010 1.684 1.716 3.415
Groß Flottbek 709 699 814 842 786 1.109 937 1221 1.475 1.197 1.583
Nienstedten 1.208 883 1.292 1.661 1.387 1.151 1.139 1.450 1.299 1.680 1.923 3.140 €
Blankenese 1.050 850 1.000 1.072 995 1.575 1.385 1.569 1.483 1.934 1.662
Rissen 450 509 509 562 661 630 742 706 776 906 956
* keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
** Buchen&Koob
Verteilung der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
Othmarschen Nienstedten Rissen
32 (13,39 %) 29 (12,13 %) 74 (30,96 %)
Groß Flottbek Blankenese
39 (16,32 %) 65 (27,20 %)
28LUXURY MARKET
INSIGHTS
Mittlere Kaufpreise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche von Eigentumswohnungen (ohne Neubau) 2020
ø Kaufpreise in € pro m2 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Othmarschen 3.823 3.652 3.906 3.526 4.225 4.498 4.984 5.972 5.908 5.775 6.640
Groß Flottbek 3.238 2.884 2.888 3.578 3.585 4.143 4.077 4934 6.034 4.818 6.515
Nienstedten 3.288 3.441 4.625 4.662 4.047 4.733 4.610 6.643 5.790 6.534 6.933 10.312 €
Blankenese 3.555 3.636 3.602 3.897 4352 4.604 4.971 5.041 6.247 5.620 6.329
Rissen 1.861 2.005 2.500 2.692 2.482 2.604 2.973 3.579 3.615 3.864 4.053
Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
Verteilung der Verkäufe von Eigentumswohnungen 2020
Othmarschen Nienstedten Rissen
5 (14,29 %) 3 (8,57 %) 15 (42,86 %)
Groß Flottbek Blankenese
3 (8,57 %) 9 (25,71 %)
29ALSTERTAL
In den drei Stadtteilen des Alstertals sind deutliche tumswohnungsmarkt zeigen eine kontinuierliche
Preisunterschiede zu erkennen. Die größte Preis- Tendenz nach oben, wobei die Anzahl der ver-
entwicklung im Ein- und Zweifamilienhausmarkt kauften Wohnungen im Vergleich zu den Vorjahren
mit einer Steigerung von über 25 % im Vergleich stabil bleibt. Die nur knapp 30 verkauften Grund-
zum Vorjahr ist in Wellingsbüttel zu erkennen. Die stücke in dem Gebiet lassen aussagekräftige Daten
Anzahl der verkauften Häuser ist mit Ausnahme hierzu nicht zu.
von Poppenbüttel recht stabil. Die Preise im Eigen-
Mittlere Gesamtkaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
ø Kaufpreise in Mio. € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Hummelsbüttel 370 465 406 408 544 452 541 688 625 650 727
Poppenbüttel 302 314 398 373 452 457 437 473 521 622 589 2.180 €
Wellingsbüttel 581 568 648 514 756 868 928 986 935 1.090 1.377
* keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
** Buchen&Koob
Verteilung der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
Hummelsbüttel Poppenbüttel Wellingsbüttel
46 (25,56 %) 86 (47,78 %) 58 (26,67 %)
30LUXURY MARKET
INSIGHTS
Mittlere Kaufpreise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche von Eigentumswohnungen (ohne Neubau) 2020
ø Kaufpreise in € pro m2 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Hummelsbüttel 1.813 1.928 2.046 2.422 2.507 2.422 2.890 2.969 3.233 3.495 3.924
Poppenbüttel 2.238 2.433 2.461 2.834 2.746 3.047 3.255 3.375 3.722 4.106 4.498 7.430 €
Wellingsbüttel 2.446 2.405 2.585 2.802 3.037 3.167 3.310 3.652 3.880 4.485 4.636
Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
Verteilung der Verkäufe von Eigentumswohnungen 2020
Hummelsbüttel Poppenbüttel Wellingsbüttel
75 (31,78 %) 86 (36,44 %) 75 (31,78 %)
31ALSTERLAUF
Die erzielten Kaufpreise unterscheiden sich in sergrundstück bis über 9 Millionen Euro erzielten.
diesen beiden Stadtteilen stark. Die Anzahl der Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen
verkauften Objekte ist in beiden leicht steigend. ist in diesem Gebiet leicht rückläufig, wobei die
Zu erwähnen sind hier die erzielten historischen durchschnittlich erzielten Kaufpreise pro Quadrat-
Höchstwerte für Villen in begehrten Lagen wie der meter deutlich gestiegen sind.
Inselstraße und der Bebelallee, die mit einem Was-
Mittlere Gesamtkaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
ø Kaufpreise in Mio. € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Alsterdorf 714 915 896 1077 997 954 1089 1526 1.341 1.146 1.291
4.530 €
Groß-Borstel 439 304 424 560 500 505 544 387 551 946 684
* keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
** Buchen&Koob
Verteilung der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
Alsterdorf Groß-Borstel
26 (50,00 %) 26 (50,00 %)
32LUXURY MARKET
INSIGHTS
Mittlere Kaufpreise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche von Eigentumswohnungen (ohne Neubau) 2020
ø Kaufpreise in € pro m2 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Alsterdorf 2.410 2.813 2.793 3.224 3.244 3.690 4.222 4.461 4.843 4.916 5.901
—
Groß-Borstel 3.174 1.923 2.796 2.395 2.485 2.957 2.917 3.170 3.409 3.981 4.187
Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
Verteilung der Verkäufe von Eigentumswohnungen 2020
Alsterdorf Groß-Borstel
52 (48,15 %) 56 (51,85 %)
33HAFENCITY Die Hafencity ist sowohl hinsichtlich der Anzahl Projekt wie ‚The Crown‘ nicht in die Zahlen ein- der Transaktionen als auch in der Entwicklung fließt. Grundsätzlich ist eine beeindruckende der Kaufpreise pro Quadratmeter im Eigentums- Preisentwicklung zu erkennen, die sich sicherlich in wohnungsmarkt schlicht boomend. Nicht erfasst den nächsten Jahren so fortsetzen wird. werden in den Daten der Bestandsimmobilien die Neubauprojekte, womit auch ein spektakuläres 34
LUXURY MARKET
INSIGHTS
Mittlere Kaufpreise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche von Eigentumswohnungen (ohne Neubau) 2020
ø Kaufpreise in € pro m2 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Hafencity * * 6.203 8.219 6.812 6.784 8.637 8.188 7.714 7.962 9.331 12.380 €
* keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
** Buchen&Koob
Verteilung der Verkäufe von Eigentumswohnungen 2020
Hafencity
148 (100,00 %)
35URBANES WOHNEN
In allen drei Stadtteilen ist im Eigentumswoh- ca. 17 %. Die Anzahl der jährlichen Transaktionen
nungsmarkt eine stabile Entwicklung der Kauf- ist mit Ausnahme von Ottensen im Vergleich zum
preise nach oben zu erkennen, wobei Eimsbüttel Vorjahr leicht steigend. Betrachtet man jedoch die
mit ca. 20 % Preisentwicklung im Vergleich zum letzten 10 Jahre, ist eine rückläufige Tendenz zu
Vorjahr die Spitzenposition einnimmt – dicht erkennen.
gefolgt von St. Georg mit einer Steigerung von
Mittlere Gesamtkaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
ø Kaufpreise in Mio. € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Eimsbüttel * 1.458 * * * * 730 * * * *
Ottensen 914 * * 897 * * * * * * 2.324 —
St. Georg * * * * * * * * * * *
* keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
** Buchen&Koob
Verteilung der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020
Eimsbüttel Ottensen St. Georg
1 (14,29 %) 6 (85,71 %) 0 (0 %)
36LUXURY MARKET
INSIGHTS
Mittlere Kaufpreise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche von Eigentumswohnungen (ohne Neubau) 2020
ø Kaufpreise in € pro m2 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ø B&K** 2020
Eimsbüttel 2.533 2.883 3.240 3.578 3.848 3.992 4.415 5.042 5.511 5.711 6.867
Ottensen 2.635 3.167 3.460 4.017 4.185 4.383 4.856 5.283 6.131 6.493 6.312 9.860 €
St. Georg 2.789 3.384 3.745 4.152 4.388 4.559 4.878 5.394 5.982 6.508 7.631
Quelle: Gutachterausschuss Hamburg 2021
Verteilung der Verkäufe von Eigentumswohnungen 2020
Eimsbüttel Ottensen St. Georg
320 (64,65 %) 119 (24,04 %) 56 (11,31 %)
37NUTZEN AUCH SIE UNSERE EXPERTISE! Mit einem jährlichen Transaktionsumsatz von über 100 Mio. alleine in Hamburg erzielen wir herausragende Ergebnisse für unsere Verkäufer. 38
JÖRG BUCHEN UND OLIVER KOOB
IM GESPRÄCH MIT DER „WELT AM
SONNTAG“
2020: ENORME NACHFRAGE NACH LUXUS-IMMOBILIEN IN HAMBURG
BUCHEN & KOOB vermittelt Objekte im Wert von Gleichermaßen groß war die Suchaktivität für
über 100 Millionen Euro Wohnimmobilien als Kapitalanlage oder für die
Hinter uns liegt ein Jahr voller sehr neuer Er- Eigennutzung. „Wir haben Objekte im Wert von
fahrungen – die Menschen und Märkte irritiert über 100 Millionen Euro vermittelt. Das ist im Ver-
haben. Doch wenn alles wankt, bleibt offensicht- gleich zum Vorjahr ein Zuwachs von 15 Prozent.“
lich eins stabil: die Nachfrage nach Immobilien. Die größte Nachfrage gab es bei Stadtvillen.
Jedenfalls in Deutschland. Genauer gesagt ist sie „Eine unglaublich starke Dynamik haben wir bei
sogar gestiegen, zumindest im gehobenen Top- der Nachfrage rund um die Außenalster erlebt.
Segment. BUCHEN & KOOB sind Spezialisten für Dort wechseln gemäß Gutachterausschuss pro
dieses Luxusimmobilien-Segment in Hamburg. Jahr etwa 20 Stadtvillen ihren Besitzer. Allein
Das Fazit von Managing Partner Jörg Buchen ist BUCHEN & KOOB hat im vergangenen Jahr
eindeutig: „Wir blicken auf ein erfolgreiches Jahr sieben dieser Villen verkauft“, freut sich Jörg
2020 zurück.“ Buchen. Auch in den Elbvororten war die Nach-
frage gewaltig. „Dort bestand großes Interesse
an Objekten zwischen 2 und 4 Millionen Euro.“
40LUXURY MARKET
INSIGHTS
Eine wachsende Transaktionsquote in Krisenzeiten Was bedeutet das für neue Interessenten? Gibt
– diese Situation war für Hamburg nach der Ein- der Hamburger Markt für hochwertige Immobilien
trübung des Marktes Anfang des zweiten Quartals in Top-Lagen nach diesem dynamischen Gesche-
so nicht zu erwarten. Experten sprachen vielmehr hen überhaupt noch etwas her? „Keine Sorge“,
von „Corona-Bremsspuren“ am internationalen Im- versichert Jörg Buchen, „es gibt in Hamburg aus-
mobilienmarkt. Nach sich jahrelang überschlagen- reichend atemberaubende Objekte. Und eins ist
den Entwicklungen sorgte die Pandemie beispiels- so sicher wie Ebbe und Flut: Einige davon stehen
weise in London für sinkende Verkaufs-Erlöse im immer zum Verkauf.“
sonst so stabilen Luxus-Segment; und in New York
für einen regelrechten Absturz der Preise. Auch
für Deutschland prognostizierten deutsche Wirt-
schaftsinstitute signifikante Preisrückgänge am
Wohnimmobilienmarkt von zwölf bis 25 Prozent.
Doch es kam anders. Offenbar schätzen die
Anleger Wohnimmobilien weiterhin als sicheres
Investment. Und: „Diejenigen, die eine Immobilie
zur Eigennutzung erworben haben, waren auf der
Suche nach einem schönen großzügigen Ort für
sich in ungewissen Zeiten. Deshalb hat ab Mai die
Nachfrage enorm an Fahrt aufgenommen – und
die Preise sind gegenüber 2019 leicht gestiegen“,
betont Jörg Buchen.
41IMPRESSUM
R e d a k t i o n /E d i t i n g :
Buchen & Koob GmbH
Druck/Printing:
KrögerDruck
Ve r a n t w o r t u n g / R e s p o n s i b i l i t y :
Buchen & Koob GmbH
Milchstraße 4
D-20148 Hamburg+ 4 9 ( 0 ) 4 0 8 4 0 0 4 0 6 0 | w w w. b k - r e a l e s t a t e . c o m 44
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