S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER SIS-SPARKASSEN-IMMOBILIEN-SERVICE GMBH - SELBSTVERSORGER
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S-Immobilien News
DA S MAG A Z I N D E R S I S -S PA R K ASSEN -I MMOB I L I EN -SERVI CE GM BH
MOBILITÄTSREFERAT SELBSTVERSORGER MIETEN ODER KAUFEN
Sicher ans Ziel kommen auf Balkon und Garten Entscheidungshilfe
2 | 2021
Viele Angebote zuerst auf
www.immobilienservice-muenchen.de
www.immobilienservice-muenchen.de
EDITORIAL
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
der Sommer ist für viele die schönste Lesen Sie im aktuellen Heft, wie man sich
Zeit des Jahres. Die Münchnerinnen und aus dem eigenen Garten selbst versorgen
Münchner tummeln sich an der Isar sowie kann.
an den zahlreichen Badeseen und genie-
ßen die Sonne. In diesem Jahr freuen wir Zudem finden Sie neben ausgewählten
uns nicht nur über das schöne Wetter, Immobilien auch hilfreiche Tipps dazu, ob
sondern auch darüber, dass die sinken- ein Immobilienkauf oder doch das Mieten
den Corona-Zahlen vorsichtig wieder im Einzelfall die bessere Entscheidung ist.
mehr persönliche Freiheiten ermögli-
chen. Selten haben es meine Familie und Wenn Sie nun ein schönes Haus im Grü-
ich so genossen, wieder im Biergarten bei nen suchen, zeigen wir Ihnen gerne die
einer Brotzeit zusammenzusitzen. Objekte, die zu Ihren Vorstellungen pas-
sen. Und wenn Sie Ihre aktuelle Immobilie
Besonders schön sind die warmen Tage veräußern möchten, finden wir für Sie den
und milden Abende natürlich auch auf optimalen Käufer zum besten Preis.
dem Balkon und Garten. Im letzten Jahr
haben viele Menschen ihren Grünbe- Ich wünsche Ihnen einen schönen Som-
reich ausgebaut, zum Beispiel ein mer und viel Vergnügen bei der Lektüre,
eigener Swimmingpool statt des
geschlossenen Freibades. Andere Ihr Dr. Bernhard Bauer
haben sich in das Thema Selbst-
versorgung vertieft. Selbst ange-
bautes Obst und Gemüse schmeckt
nun mal besonders gut, weil es gleich
nach der Ernte vitaminfrisch genossen Geschäftsführer der
werden kann. Auch das Halten eigener SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Hühner wird immer mehr en vogue, so-
weit der Platz ausreicht.
IN H A LT SV E R Z EI C H N I S
S. 4 Sicher und nachhaltig ans Ziel kommen S. 12 Kaufen oder nicht kaufen S. 23 Unser Team
S. 6 Top Objekt S. 14 Immobilienangebote S. 24 Wohnmarktanalyse
S. 8 Anlageobjekte S. 21 Online-Seminare
S. 10 Selbstversorger S. 22 Kooperation GWG / Gewerbekompetenz
O N LI N E
Besuchen Sie uns auch auf unserer Webseite www.immobilienservice-muenchen.de
/immobilienradar @s_immobilienservice
IM P RE SSUM
Das S-Immobilien News Magazin dient der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH zur Kundeninformation über aktuelle Immobilien-Angebote.
Preise und Größenangaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Redaktion Konzeption und Gestaltung
Ungererstraße 75 | 2. Stock Silke Steinhoff (verantw.) Silke Steinhoff, Yvonne Klein
Alle Angaben ohne Gewähr!
80805 München Yvonne Klein
Regina Mittermair Bildnachweise
Telefon: 089 2167 595 05
Marius Schöll Günter Lenz, Wolfgang Zwanzger, Marius Schöll, Silke Steinhoff,
Telefax: 089 2167 596 00 Freepik, DSV
E-Mail: immoservice@sskm.de
Druck
FIBO Druck- und Verlags GmbH
* Verkäufer, die mit einem Makler der Sparkassen und LBS in Bayern ihre Immobilie verkauft haben, sind mit der Beratungsqualität sehr zufrieden (91 %) oder zufrieden (7 %).
Basis: 1.445 Verkäufer, die von Januar 2019 bis Januar 2021 ihr Feedback an die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, München geschickt haben.
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M O B I L I TÄT
Der neue Münchner Mobilitätsreferent Georg Dunkel im Interview
Sicher und nachhaltig
ans Ziel kommen
Wie kommen Sie selbst zur Arbeit?
Ich wohne zentrumsnah und bin deshalb meist mit dem Fahr- für Klima- und Umweltschutz, das für die Elektromobilität zu-
rad unterwegs. Für mich ist das Fahrrad das flexibelste Ver- ständig ist, oder dem Referat für Stadtplanung und Bauord-
kehrsmittel. Prinzipiell nutze ich aber alle Verkehrsmittel – auch nung bei den Bauleitplanverfahren. Wir arbeiten eng zusam-
das Auto und natürlich den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bin men, um unsere Projekte möglichst nahtlos umzusetzen.
ich auch gerne zu Fuß in der Stadt unterwegs.
Welche Aufgaben wird das Mobilitätsreferat in Zukunft
übernehmen?
Das Mobilitätsreferat bündelt alle Aufgaben zum Thema Ver-
kehr und Mobilität – das reicht von den großen Infrastruktur-
und Erschließungskonzepten über die konkrete Planung des
Fuß-, Rad-, öffentlichen und Kfz-Verkehrsnetzes, die Verkehrs-
steuerung und das Parkraummanagement, die Geschwindig-
keitsregelungen und Halteverbote bis hin zu den Baustellen-
beschilderungen.
Warum hat die Landeshauptstadt München für das Thema
Mobilität ein eigenes Referat eingerichtet?
Das Thema Mobilität bewegt alle in der Stadt: die Bürgerinnen
und Bürger, die Gewerbetreibenden, Verbände und Entschei-
dungsträgerinnen und -träger. Der Stadtrat hat zuletzt viele
bedeutende Verkehrsbeschlüsse gefasst, etwa zur autoredu-
zierten Altstadt oder zum Radentscheid. Bei der Umsetzung
dieser sehr komplexen Beschlüsse möchte ich die Politik best-
möglich beraten.
Georg Dunkel fungiert als Mobilitätsreferent der Stadt
Was sehen Sie als die wichtigsten Aufgaben in den kom- München
menden Jahren für das Mobilitätsreferat?
Der Stadtrat hat beschlossen, den Anteil der umweltverträgli- - Geboren 1973 in Simmerath (Städteregion Aachen)
chen Verkehrsmittel inklusive der E-Autos von 66 Prozent im
Jahr 2017 auf 80 Prozent bis 2025 zu steigern. Damit mög- - Studium Bauingenieurwesen mit Schwerpunkt Verkehrswe-
lichst viele Münchnerinnen und Münchner in den kommenden sen und Raumplanung an der Rheinisch-Westfälischen Tech-
Jahren auf das eigene Auto verzichten, müssen wir an vielen nischen Hochschule Aachen
Stellschrauben drehen: den ÖPNV weiter ausbauen, mehr und
bessere Radwege bauen, den Raum für parkende Autos optimal - Start im Jahr 2000 bei der Landeshauptstadt München als
nutzen und ganzheitlich managen, neue Mobilitätsformen wie Verkehrsplaner im Rahmen des Forschungsprojektes
Sharing oder autonomes und vernetztes Fahren erforschen und Mobinet im Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Sach-
erproben. Am Ende sollen alle, die in München unterwegs sind, bearbeiter und Teamleiter für die konzeptionelle Verkehrspla-
sicher, komfortabel und nachhaltig ans Ziel kommen. nung im Münchner Norden und Westen und später tätig im
Bereich Grundsatzfragen der Verkehrsplanung.
Wie werden Sie mit den Referaten zusammenarbeiten, die
die Themen bisher bearbeitet haben? - 2017 Leitung der Abteilung Verkehrsplanung. Erarbeitung
Die Kolleginnen und Kollegen, die zuvor im Kreisverwal- von Zielen und Leitlinien für Verkehr und Mobilität in Mün-
tungsreferat, im Referat für Stadtplanung und Bauordnung chen. Forschungs- und Innovationsprojekte. Mitwirken an
oder anderen Referaten zuständig waren, sind mitsamt ihren stadtweiten, regionalen und nationalen Zusammenschlüssen
Aufgabengebieten und Zuständigkeiten ins Mobilitätsreferat und Verbänden
gewechselt. Gleichwohl haben wir nach wie vor viele Schnitt-
stellen zu anderen Referaten, etwa dem Baureferat, das die - Seit 1. Dezember 2020 Mobilitätsreferent der Stadt München
von uns entwickelten Projekte konkret umsetzt, dem Referat
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W O H N M A R K T A N A LY S E
Eine besondere Beziehung besteht zwischen Wohnen Was sind die größten Veränderungen, auf die sich die
und Verkehr. Vor diesem Hintergrund: Wie werden die Münchner und Münchnerinnen einstellen müssen?
Münchnerinnen und Münchner aus Ihrer Sicht künftig In den kommenden zehn Jahren wird sich viel tun: Die zweite
mobil sein? Stammstrecke wird uns mit ihrer Inbetriebnahme deutliche Ver-
Ausreichend Wohnraum für den prognostizierten weiteren besserungen bringen, München wird mehrere neue Tramlini-
Einwohnerzuwachs kann es nur geben, wenn die Fläche für en, Expressbusse, beschleunigte Linien, neue Radwege in der
den Verkehr pro Einwohnerin und Einwohner kleiner wird. Das Stadt und Radschnellwege ins Umland haben. Das Angebot an
private Kfz braucht zum Fahren und Parken den meisten Raum. umweltverträglichen Verkehrsmitteln wird deutlich höher sein.
Daher setzen wir auf die Förderung von Zufußgehen, Radfah- Auch emissionsfreie Fahrzeuge werden häufiger im Straßenbild
ren, öffentlichen Verkehrsmitteln und Car- und Bike-Sharing. zu sehen sein, insgesamt soll der Autoverkehr aber abnehmen.
Statt in der Tiefgarage oder am Straßenrand ins eigene Auto Stattdessen sollen Fußgängerinnen und Fußgänger mehr Platz
zu steigen, werden die Menschen künftig je nach Anlass un- im öffentlichen Raum haben, zum Beispiel nach der geplan-
terschiedliche Verkehrsmittel nutzen. ten Umgestaltung des Tals. Außerdem werden wir Lösungen
für den Lieferverkehr schaffen, mit klaren Regeln. Menschen,
Wie wird die angestrebte Verkehrswende in die Planung die auf das Auto angewiesen sind, können dann auch wieder
künftiger Wohngebiete und Bauvorhaben einfließen? schneller voran kommen.
Mobilitätskonzepte werden in der Bebauungsplanung veran-
kert. Wichtig ist dabei die Förderung der Nah-Mobilität inner- Nach welchen Auswahlkriterien setzen Sie Ihre Schwer-
halb der Quartiere und im Umfeld durch mehr und komfortab- punkte in der Mobilitätsplanung?
lere Fahrradstellplätze, ein attraktives Fußwegenetz mit kurzen, Ganz klar: Verkehrssicherheit, Klima- und Umweltschutz, sozi-
direkten Wegen und eine integrierte Nahversorgung. Weitere ale Gerechtigkeit und die lebenswerte Stadt.
Stichpunkte sind die Shared Mobility bei Kfz, Rad, Lasten-
räder und der Mikromobilität. Bei guter Anbindung an den Welches Thema steht als erstes auf Ihrer Agenda?
ÖPNV sollen künftig weniger Kfz-Stellplätze errichtet werden. Wir bearbeiten eine große Menge an Themen parallel.
Auch wenn diese alternativen Mobilitätsangebote dauerhaft Besondere Bedeutung kommt aber der Entwicklung einer
finanziert werden müssen, spart dies bei den heutigen hohen Gesamtstrategie für die Mobilität in München zu. Diese Stra-
Kosten für die Errichtung von Tiefgaragen neben den Gewin- tegie wollen wir im September der breiten Öffentlichkeit prä-
nen für Wohnumfeld und Klima auch Kosten im Wohnungsbau. sentieren und mit der Stadtgesellschaft diskutieren. Parallel
dazu bearbeiten wir die oben genannten Stellschrauben zur
Was muss passieren, damit Menschen in Zukunft ohne Verbesserung der Angebote im Umweltverbund.
eigenes Auto oder ein Zweitauto auskommen?
Grundvoraussetzung ist natürlich, dass wir die Angebote Was ist Ihre Vision von München 2050?
im Umweltverbund, also im Fuß- und Radverkehr sowie im Meine Vision entspricht keiner Utopie wie aus einem Scien-
ÖPNV, kontinuierlich verbessern. Darüber hinaus muss die ce-fiction-Film. Was ich erreichen möchte, ist eine lebenswerte
Verlässlichkeit von Sharing-Angeboten für diejenigen, die nur Stadt für alle Einwohner. Das können wir schaffen mit der be-
selten ein Auto brauchen, noch besser werden. Es muss sich reits angesprochenen Gesamtstrategie. Der Arbeitstitel lautete
der Eindruck verfestigen: Ich finde in der Nähe in jedem Fall bisher „Modellstadt 2030“. Natürlich wollen wir auch die tech-
ein Auto. Auf der anderen Seite wurden, aufbauend auf einen nologischen Entwicklungen nutzen, aktuell beobachten und
Stadtratsbeschluss, bereits stadtweite Standards erarbeitet, begleiten wir beispielsweise Projekte zum autonomen Fahren.
die das Mobilitätsreferat in enger Abstimmung mit der Lokal- Aus meiner Sicht ist aber ganz klar, dass wir unseren steigen-
baukommission stetig weiter entwickelt. Das Ziel ist es, bei den Verkehr vor allem mit Massenverkehrsmitteln abwickeln
Neubauvorhaben Anreize zu schaffen, ohne eigenes Auto mobil müssen. Wir haben schon alle Werkzeuge für eine Mobilität der
zu sein. Bereits heute können Bauherrinnen und Bauherren von Zukunft in der Hand, wir müssen sie nur nutzen.
Wohnbauvorhaben durch die Vorlage von Mobilitätskonzepten
mit konkreten Angeboten zur alternativen Mobilität, etwa der
Bereitstellung von Lastenfahrrädern, im Rahmen der Bauge-
nehmigung ihre Verpflichtung zur Herstellung von Kfz-Stell-
plätzen reduzieren.
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TOP-OBJEKT
O B J E K T- N R . 0 3 1 6
Die besondere Villa am
Starnberger See
Viel Platz und dennoch behaglich präsentiert sich diese Villa im Toskana Stil
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 6
TOP-OBJEKT
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Bauherren haben viel Herzblut in ihr Haus investiert. Mit Liebe zum
Detail wurde die Gartengestaltung vorgenommen, die Grundrisse praktisch
und komfortabel auf das ingesamt ca. 2.204 m² große Grundstück platziert.
Diese mediterrane Villa strahlt besondere Leuchtkraft und Energie aus.
Der See- und Bergblick sowie die absolute Privatsphäre auf dem nicht
einsehbaren Anwesen sind ein weiteres Highlight, welches man unbedingt
erwähnen muss.
Die durchdachte Zimmeraufteilung, sowohl im Haupthaus auf allen Etagen,
aber auch beim Nebengebäude schafft Freiraum und stilvolle Behaglichkeit
zugleich. Die Grundrisse sind weitläufig gestaltet, jede Etage erlaubt bes-
tes Wohngefühl. Die Exklusivität zeigt sich auch in den Details: Es wurden
Natursteinböden mit putzbündigen Sockelleisten verarbeitet, zudem innen
und außen Naturstein-Fensterbänke aus Jerusalem-Stone verbaut.
Die Wellness-Oase im Gartengeschoss mit Sauna, Sanarium und Ruhe-
raum sowie einem Fitnessstudio begeistern als i-Tüpfelchen des Gesamt-
konzepts. Insgesamt zehn Zimmer auf drei Etagen schmiegen sich in das
Arrangement des Hauses.
BESONDERHEITEN
» Baujahr 2005
» ca. 2.204 m² Grundstücksfläche
» ca. 464 m² reine Wohnfläche, zzgl. ca. 250 m² Terrassenfläche
» Wohnhaus mit Nebengebäude
» Beheizter Außenpool
» Weinkeller
» Fitnessstudio
» Wellnessbereich mit Sauna und Sanarium
» Heimkino
» Multiroom Musikanlage
» Natursteinböden mit Fußbodenheizung
» Alarmanlage
» 5 Minuten fußläufig zu einem der schönsten Golfplätze Deutschlands
» KFW-Effizienzhaus 55 (EnEv 2016)
KAUFPREIS
Auf Anfrage, zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Martin Schubert
Immobilienmakler
Tel. 089 2167 595 31
Mobil 0151 10191075
Martin.Schubert@sskm.de
K A P I TA L A N L AG E N
Die Immobilie als Kapital-
anlage mit Zukunft
Investieren in ein Rundum-Sorglos-Paket
Immobilien zur Kapitalanlage sind derzeit sehr begehrt. Die Immobilie ist eine bedarfsgerechte und renditestarke
Anlagealternative. Gerade in der aktuellen Situation ist das sogenannte Betongold stabiler als die immer wieder schwankenden
Kurse an den Börsen und ein geringeres Risiko für Anleger. Viele Interessenten setzen gerne auf Immobilien mit einem Rundum-
Sorglos-Paket als Anlageobjekt. Aufgrund der relativ niedrigen Preise ist diese Anlage bestens geeignet für die Kunden, die damit
beginnen, sich ein Immobilien-Portfolio aufzubauen oder ein vorhandenes Portfolio ergänzen möchten. Diese wertbeständigen
Kapitalanlagen können wie jede andere Immobilie auch verkauft, verschenkt oder vererbt werden.
IMMOBILIEN OHNE
VERWALTUNGSAUFWAND
Betreiber-Immobilien – diese Asset-Klasse wird so genannt, weil hier ein Betreiber die Pflege
und Verwaltung des Objektes übernimmt. Der Verwalter kümmert sich um die Auswahl der
Mieter, den Abschluss der Mietverträge und die Instandhaltung der Anlage. Die Eigentümer
der einzelnen Einheiten haben damit ein Rundum-Sorglos-Paket. Im Gegensatz zu einer
normalen Eigentumswohnung gibt es keinen eigenen Aufwand für Mietersuche oder knifflige
Nebenkostenabrechnungen. Sowohl Mikro- und Studentenapartments als auch Pflege-Apart-
ments sowie Betreutes Wohnen gehören zu den beliebten Anlageobjekten. Je nach Modell
erhalten die zukünftigen Eigentümer sofort nach Kaufpreisfälligkeit ihre Mieteinnahmen, un-
abhängig einer Belegung.
PFLEGE-APARTMENTS UND
BETREUTES WOHNEN
Diese Anlage-Immobilien werden ebenfalls immer stärker nachgefragt, denn auch der Bedarf an altersgerechtem
Wohnen nimmt aufgrund der demografischen Entwicklung stetig zu. Der Markt für diese Immobilien gehört zu
den rentabelsten und sichersten Wachstumsmärkten in Deutschland. Pflege-Apartments dienen der inten-
siven Betreuung versorgungsbedürftiger Menschen und befinden sich in einem Pflegeheim. Käufer können mit
dem Kauf eines Pflege-Apartments sich selbst und die Familienangehörigen absichern, denn mit dem Kauf ist ein
bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst und Angehörige verbunden. Das Belegungsrecht gilt dabei bayern-
weit und für alle anderen Pflege-Einrichtungen des Betriebsträgers.
Beim Betreuten Wohnen leben die Bewohner selbstständig in den eigenen vier Wänden und haben dabei die
Sicherheit, Unterstützung und Betreuung bei Bedarf in Anspruch nehmen zu können.
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K A P I TA L A N L AG E N
MIKRO- UND STUDENTEN-
APARTMENTS
Der Trend zu diesen Anlagealternativen wird immer größer. Kein Wunder, kleinere Wohnungen sind
insbesondere in Ballungsräumen und Studentenstädten sehr begehrt. Die Apartments verfügen in
der Regel über eine Wohnfläche von ca. 25 m² und haben einen Balkon oder Terrasse. Die Wohnun-
gen sind zumeist komplett eingerichtet inklusive Küche und Bad. Das Wohnkonzept ist in der Regel
funktional, hochwertig und modern, so dass die Mieter das Apartment optimal nutzen können.
Unser aktuelles Anlageobjekt
Mikro-Apartments in Fürth
In urbaner Lage entstehen insgesamt 226 Wohnungen, vom smarten Mikro-Apartment bis zur großen Dachterrassenwohnung.
Die durchdachten alltagstauglichen Raumkonzepte in den insgesamt 77 vollmöblierten Apartments bieten den gleichen Komfort
wie herkömmliche Wohnungen.
AUF EINEN BLICK
» Baubeginn: in Kürze
» Fertigstellung: 2025
» Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und ca. 121 m²
» Teilweise Vollmöblierung
» Garagenstellplätz ab 25.900 EUR
» Wenige Gehminuten zur Innenstadt
Salima Karaduman Sandra Mitterer
KAUFPREIS Tel. 089 2167 595 62 Tel. 089 2167 595 67
ab 176.044 EUR, keine Kauf-Courtage Mobil 0151 729 200 71 Mobil 0160 938 101 09
Salima.Karaduman@sskm.de Sandra.Mitterer@sskm.de
9 IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH
SELBSTVERSORGER
Selbstgezogen schmeckt´s
am besten
Obst und Gemüse im Garten oder auf dem Balkon selbst anbauen
Wenig schmeckt so gut wie ganz frisches Obst und Gemüse. Einige Sorten brauchen mehr Platz, da die Wurzeln sehr groß
Wohl dem, der einen großen Garten mit viel Fläche für den An- werden können. Daher empfiehlt es sich zum Beispiel für Gur-
bau von Obst und Gemüse hat. Diese Art von Selbstversorgung ken, Tomaten und Paprika einen größeren Topf zu nehmen.
ist sehr beliebt und bietet obendrein eine besondere Nähe zur Rankende Pflanzen benötigen zudem eine Rankhilfe, um sich
Natur. Immer mehr Menschen möchten Tomaten, Radieschen wohl zu fühlen. Je höher sie ranken können, umso höher ist
oder Bohnen selbst ziehen und schauen, wie diese wachsen auch der Ertrag.
und gedeihen.
Die Erde: Achten Sie hier unbedingt darauf, das die Gefäße mit
Es muss nicht immer gleich ein Anwesen mit großen Garten viel Kompost und guter Erde ausgefüllt sind.
sein. Auch auf dem Balkon oder der Terrasse lässt sich der An-
bau vom gesunden, leckeren Gemüse und Obst prima verwirk- Gießen ist das A und O, gerade in den Sommermonaten trock-
lichen. Denn in jeglicher Art von Kübeln, Gefäßen oder kleinen nen die Gefäße sehr schnell aus, daher sollte mehrmals täglich
Hochbeeten kann man erfolgreich Monat für Monat sehen, wie gegossen werden. Am besten morgens und abends, weil die
die Pflanzen und Ihre Früchte wachsen. Am beliebtesten im Wassertropfen bei direkter Sonneneinstrahlung wie ein Brenn-
Garten und auf dem Balkon sind neben den Kräutern auch Sa- glas wirken und die Pflanze beschädigen können. Auch
late, Tomaten, Gurken (Mini-/Zitronengurken für den Balkon) Beete müssen regelmäßig gewässert werden, allerdings wird
sowie Paprika. Inzwischen wird sogar Obst auf Balkonen ange- im Boden das Wasser etwas länger gespeichert als im kleineren
baut. Spezielle Apfel- und Beerensorten wachsen wunderbar im Blumentopf.
Kübel und erfreuen im Herbst mit süßen Früchten.
Damit der Eigenanbau gelingt, ist eine gewisse Vorarbeit und Für lange Sommernächte: Toxic Garden
Pflege notwendig. Am besten ist es, vorab genau zu planen,
was man anbauen möchte. eine kleine Handvoll frische Minze
3 Dashes Celery Bitters
Standort: Der spielt eine wesentliche Rolle bei der Auswahl 10 ml Holunderblütensirup
der Pflanzen. So mögen Tomaten und Erdbeeren viel Sonne, 100 ml Zitronenlimonade
um richtig aromatisch zu schmecken. Blaubeeren, Himbeeren, 100 ml Tonic Water extra Dry
Erbsen, Feldsalat oder Bohnen hingegen brauchen eher Schat- 3-4 dünne (2mm) Scheiben Salatgurke
ten, um gut zu wachsen. optional: 4 cl GIN
Zubereitung
Die Minze mit Eis in das Longdrinkglas
geben und mit den Bitters, Holunderblüten-
sirup, Limonade und Tonic Water übergießen.
Die Gurkenscheiben in den Drink geben.
Sanft aufrühren und servieren.
10SELBSTVERSORGER
Gefiederte Mitbewohner
Hase oder Meerschweinchen. Goldfische oder Hühner. Die pas- Gesunde Hennen brüten auch bei der privaten Haltung immer
sende Auswahl der „Haustier-Haltung“ ist nicht immer leicht. wieder: Kleine Küken heranwachsen zu sehen, ist für Kinder
Richtig gelesen: Auch Hühnerhaltung ist in einem reinen lehrreich und sorgt für einen normalen Alltag der Hennen.
Wohngebiet erlaubt und sogar in der Stadt rechtlich möglich.
Wer sich handwerklich betätigen möchte, kann auch soge-
Laut der bundesweit geltenden Baunutzungsverordnung kön- nannte Legeboxen zimmern: Hier werden aus unbehandelten
nen Sie zum Beispiel sieben Hennen und einen Hahn im Garten Holzplatten und einem Rundling Boxen mit einem Guckloch
halten, darunter brauchen die Hühner nicht mal einen männ- versehen und die ca. 50x50 cm großen Platten zu einer Box
lichen Gefährten. Hühner gelten als Kleintiere und es bedarf zusammengefügt. Einige Stangen im gesamten Stall sorgen
grundsätzlich keiner Genehmigung. Artgerechte Haltung mit für ein beliebtes „Stelldichein“.
Auslauf und Unterschlupf ist natürlich wichtig und auch die
Nachbarschaft sollte sich nicht gestört fühlen, wenn der Hahn
zum Sonnenaufgang kräht. Der Unterhalt für die Hühnerschaft
ist gering: Körnerfutter in Kombination mit Salat, Gemüse oder
Reis sowie frisches Wasser. Der Beweis, dass sich die Hühner
gut versorgt fühlen, liegt dann im Heu: Frische Eier gibt es das
ganze Jahr. Mal mehr, mal weniger, doch jedes Mal ein Traum,
sich daraus Frühstücks- oder Spiegelei zu zaubern. Je nach
Futterauswahl ist die Eierschale sehr robust, frische Eier halten
gekühlt einige Wochen.
Wichtig im Sommer: Schatten für das Federvieh. Neben einzel-
nen kurzen Sträuchern als Versteck und einigen Quadratme-
tern Auslauf sollte ein Häuschen oder Unterstand aufgestellt
werden. Zudem nutzt eine Überdachung, um den Hühnern bei
jeder Wetterlage die Möglichkeit des Freilaufs zu gewährleis-
ten. Der Stall sollte regelmäßig gereinigt werden, da sich sonst
die Gefahr von Milben im Stall und an den Federn einschleicht.
Milbenbefall ist für die Hühner lebensbedrohlich. Vorgebeugt
werden kann mit einem gesunden Zeitvertreib für Hühner: Ein
Sandbad. Darin scharren sie kräftig herum, „seifen“ sich quasi
ein und die Federn sowie Beine bleiben gesund.
11MIETEN - KAUFEN
Kaufen oder nicht kaufen -
das ist hier die Frage
Wer sich mit dem Thema Wohnen beschäftigt, wird häufig vor Herr im Haus. Sie können Träume und Wünsche nach Belieben
die Frage gestellt: Soll ich lieber kaufen oder weiter zur Miete verwirklichen, damit Sie sich so richtig wohlfühlen.
wohnen? Denn der Kauf einer Immobilie ist meist die größte Auch energetische Sanierungen liegen in der Entschei-
Investition des Lebens und bedeutet, möglicherweise über dungshoheit des Eigentümers. Passende Fenster, Photovoltaik
längere Zeit Verbindlichkeiten zu haben. Ist da Mieten nicht oder umweltfreundliche Wärme: Wenn Sie Eigentümer sind,
besser? Die Antwort ist nicht leicht, denn wie so oft gilt: Es können Sie entscheiden, was gemacht wird.
kommt drauf an. Beide Optionen haben definitiv ihre Vorteile,
die über die eigenen Finanzen hinausgehen. Hier sollten Pro & Kosten-Nutzen-Analyse
Contra ausführlich abgewogen werden, bevor langfristige Ent- Wer Monat für Monat Miete zahlt, stellt schnell fest, dass mit
scheidungen getroffen werden. Auch die Frage des Zeitpunkts den Jahren eine erhebliche Summe an Mietkosten zustande
ist oft entscheidend. kommt. Da liegt die Überlegung nahe, ob eine Investition in
die eigene Immobilie nicht sinnvoller ist.
Mieten ist flexibler als kaufen Wer schon im Besitz einer Immobilie ist, zahlt häufig über
Für viele steht Flexibilität an höchster Stelle. In der heutigen viele Jahre den Kredit ab. Die monatliche Belastung ist bei
Zeit ändern sich Arbeitsplätze und Wohnorte häufig schnell. einer Finanzierung etwa 20 bis 30 Prozent höher als die Miete
Dabei sind Mietwohnungen natürlich flexibler. Auch bei der eines vergleichbaren Objekts. Jedoch gelangt das Haus bzw.
Familienplanung lässt die Miete mehr Spielraum für Flexibili- die Wohnung in Ihr Eigentum – dadurch schaffen Sie dauerhaft
tät, sodass mit dem dritten Kind dann leicht in eine größere Vermögen. Wer eine solide Entscheidungsgrundlage haben
Wohnung umgezogen werden kann. möchte, muss daher die gesamte Kosten- Nutzensituation
Doch wer schon einmal in einer Großstadt auf Wohnungssuche betrachten. Nur Miete und Kreditrate gegenüberzustellen,
war, weiß dass diese Flexibilität in der Praxis von einem ange- greift zu kurz. Denn selbst wenn die finanzielle Belastung der
spannten Immobilienmarkt eingeschränkt wird. Wohnungs- Kreditrate gleich oder unter den Mietausgaben liegt, gilt das
mangel und kontinuierlich steigende Mieten erschweren die nicht als eindeutiges Indiz für den Kauf einer Immobilie.
Suche nach der Traumwohnung.
Dennoch haben Eigentümer es schwerer, wenn es ums Um- Zusätzlich sollten Eigentümer einen monatlichen Puffer für
ziehen geht: Wer Eigentum hat, trennt sich oft ungern vom Instandhaltungen bzw. für Wohngeld in Eigentümergemein-
liebgewonnenen Zuhause und schränkt sich damit in seiner schaften einplanen. Als Richtwert können Sie die Angaben in
Flexibilität ein. Je nach individueller Situation bietet es sich der „Verordnung über wohnwirtschaftliche Berechnungen nach
daher an, die Immobilie nicht gleich zu veräußern, sondern dem Zweiten Wohnungsbaugesetz“ verwenden.
zunächst zu vermieten und somit Eigentümer zu bleiben. Für spezielle Situationen sollten die Beträge angepasst werden.
Zum Beispiel erhöhen sich die Beträge jeweils um einen Euro,
Besitzen bedeutet reparieren wenn es im Haus einen Aufzug gibt.
Mieter müssen sich um Reparaturen und Instandhaltungen
kaum kümmern. Wenn Schäden auftreten, melden sie diese Schluss mit Mieterhöhungen!
bequem dem Vermieter, der die Reparatur sowie damit verbun- Das fürchten alle Mieter: In der Regel bleibt die monatliche Mie-
dene Kosten übernimmt – vorbehaltlich einer Klausel im Miet- te nicht bis in alle Ewigkeit gleich. Wo keine Staffelmietverträge
vertrag zur Selbstbeteiligung des Mieters bei Bagatellschäden. vereinbart sind, bringt jede Mieterhöhung eine neue Überra-
Als Eigentümer müssen Sie sich selbst hierum kümmern. Egal schung mit sich. Mit Blick in die Zukunft stellt sich die Frage,
ob das Dach undicht, die Wasserleitung defekt oder die Hei- wie die Mietswohnung mit der Rente vereinbar und überhaupt
zung kalt ist - die Kosten tragen Sie. Im Gegenzug können Sie noch finanzierbar ist.
den Zeitpunkt und die Firma selbst bestimmen, und entschei- Gerade in den Metropolregionen steigen die Mieten stärker als
den selbst, was wie umgebaut oder repariert werden soll. die Kaufpreise, selbst wenn die Politik stetig versucht, dem ent-
gegenzuwirken. Aber auch im Umland und in kleineren Städten
Sich als Eigentümer selbst verwirklichen stehen Mieter vor immer größer werdenden finanziellen Her-
Als Mieter sind die Gestaltungsmöglichkeiten eingeschränkt. ausforderungen. Als Eigentümer bleibt man von dieser Sorge
Wände versetzen, Bad renovieren, alles nicht so einfach, denn verschont. Und wenn das Eigenheim bis zur Rente abgezahlt
der Vermieter kann hier sein Veto einlegen und entsprechend ist, bleibt monatlich ein komfortabler finanzieller Spielraum,
mitreden. Und wenn Sie als Mieter feste Einbauten machen, gerade bei den aktuell historisch niedrigen Zinsen. Damit ist
gehen diese in das Eigentum des Vermieters über. das Eigenheim die perfekte Altersvorsorge.
Wenn Ihnen die Immobilie gehört, sind Sie wortwörtlich der
12MIETEN - KAUFEN
Werkeln oder genießen? Beispielrechnung:
Wer zur Miete wohnt, kann sich häufig glücklich schätzen,
denn die Gartenanlagen werden meist vom Vermieter oder Beträgt die Kaltmiete einer Wohnung monatlich 1.000 EUR,
der Hausverwaltung gepflegt. Der Blick ins Grüne ist deshalb so entspricht dies einer Jahresmiete von 12.000 EUR.
nicht weniger schön. Eine vergleichbare Eigentumswohnung liegt bei rund
Anders sieht es da bei Eigentümern aus. Hier ist der Garten 300.000 EUR.
wirklich Arbeit, bevor die Blütenpracht genossen werden kann.
Von nichts kommt schließlich nichts. Hier sind regelmäßige Kaufpreis 300.000 EUR
Investitionen, Muskelschmalz und Ausdauer gefordert, damit Eigenkapital (20%) 60.000 EUR
alles so schön bleibt. Darlehensbetrag 240.000 EUR
Effektiver Jahreszins 1,5 %
Die (lieben) Nachbarn Zinsbindung 25 Jahre
Nachbarschaftsstreitigkeiten sind keine Seltenheit. Eigentümer Anfängliche Tilgung 3%
sind noch stärker an die Nachbarn gebunden als Mieter. Häufig Monatsrate 900 EUR
ist diese dauerhafte Nachbarschaft auch ein Anreiz, besonders
gut miteinander auszukommen. Wer in einer guten Nachbar- Nun scheint es im Beispiel, als würden die monatlichen Kos-
schaft lebt, hat im Zweifel einen guten und hilfsbereiten Freund ten für den Kauf der Immobilie unter den Mietkosten liegen.
für ein Bier oder ein Glas Wein direkt um die Ecke. Jedoch fehlen bei der Kalkulation noch entscheidende Punkte.
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten auf Sie zu, also
Die Entscheidung "Kaufen oder Mieten" ist eine sehr persön- Maklerprovision, Notarkosten, Grundbucheintrag und Grunder-
liche Frage und nicht so einfach zu beantworten. Wer persön- werbssteuer. Je nach Bundesland erhöhen diese Kosten den
liche Flexibilität am meisten schätzt, lebt sicher bestens in Kaufpreis der Immobilie um rund 10-15 %. Die Gesamtkosten
einer Mietwohnung. Für alle Anderen gilt: Sollten Sie Lust auf der Beispielrechnung lägen damit bei rund 343.000 EUR.
die eigenen vier Wände bekommen haben, freuen wir uns, Sie Quelle: Sparkasse.de
beraten zu dürfen. Treten Sie mit uns in Kontakt uns lassen Sie
sich bei uns kostenfrei und unverbindlich in unserer exklusiven Kostenloser Kauf-Nebenkostenrechner:
Immobilienkartei vormerken. www.sparkasse.de/service/rechner/nebenkostenrechner.de
13WOHNUNGEN Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de
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erfolgreicher Player auf dem Münchner Immobilienmarkt das
Team kontinuierlich weiter aus. Aktuell hat Geschäftsführer
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Immobilienmarkt. Zuletzt war Eder bei einem großen Münchner
Spezialisten als Direktor im regionalen Investment-Team tätig.
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Sebastian Eder ist seit 2014 zudem Mitglied der Royal Institu- v.l. Sebastian Eder, Dr. Bernhard Bauer, Marcus Widrich
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und höchst renommierten Verbands von Fachleuten aus der Und in München mit seiner starken Wirtschaft sind gewerbliche
Immobilienwirtschaft. Immobilien ein wichtiger Punkt für Unternehmen und Inves-
„Wir freuen uns sehr, mit Sebastian Eder unser gewerbliches toren“, so Dr. Bernhard Bauer und Prokurist & Vertriebsleiter
Immobiliengeschäft weiter auszubauen. Aktuell tut sich einiges Marcus Widrich übereinstimmend.
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