SALZBURGER IMMOBILIENFÜHRER 2020 - WKO
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SALZBURGER IMMOBILIENFÜHRER 2020
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Vorwort
Sehr geehrte Damen und Herren,
die Salzburger Immobilientreuhänder sind Ihre kompetenten Partner in allen Immobi-
lienfragen. Bei diesen ausgewiesenen Immobilienfachleuten erhalten Sie umfassende
Informationen, fachkundige Beratung und Begleitung auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.
Der Immobilienmakler unterstützt Sie als Anbieter etwa bei der Mietersuche oder beim
Verkauf eines Eigentumsobjekts ebenso wie als Wohnungssuchender auf dem Weg zu
Ihren eigenen vier Wänden. Als Bauträger ist der Immobilientreuhänder Entwickler und
Gestalter von Bauvorhaben, schwerpunktmäßig in der Errichtung und dem Verkauf von
Wohneigentum. Als Immobilienverwalter verwaltet er treuhändisch Ihre Immobilie und
BILD: SN/WKS/FRANZ NEUMAYR
setzt die bestmögliche Bewirtschaftung um. Die Immobilientreuhänder sind ebenso
kompetente Fachleute in allen Fragen der Gewerbeimmobilien und der Immobilien-
entwicklung.
Der vorliegende „Salzburger Immobilienführer 2020“ soll Sie dabei unterstützen, in allen
Immobilienfragen stets den richtigen Experten zur Seite zu haben.
Die Immobilientreuhänder – Wir geben Österreich ein Zuhause.
Roman Oberndorfer, MSc
Fachgruppenobmann Immobilien
und Vermögenstreuhänder Salzburg
Wirtschaftskammer Salzburg
4 SAL Z B U RG E R I MMOB I L I E NF ÜHR ER 2020
Inhalt
Willkommen in der Welt der Immobilien Seiten 6–9
Bauträger: Verlässliche Partner Seiten 10–11
Mit dem Makler zur Wunschimmobilie Seiten 12–13
Weniger Sorgen dank Hausverwaltung Seiten 14–15
Hausverkauf: Bessere Preise mit dem Profi Seiten 16–17
Expertentipps Seiten 18–20
Der Energieausweis Seite 21
Ohne Geld kein Haus: Die Finanzierung Seiten 22–23
Nebenkosten im Überblick Seiten 24–25
Der Kaufvertrag Seiten 26–27
Richtiges Mieten und Vermieten Seiten 28–29
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/FABIO BALBI
Umweltschutz beim Bauen Seiten 32–33
Richtig wohnen, besser leben Seiten 34–35
Modernes digitales Wohnen Seiten 36–37
Bauvorhaben der Gewerblichen Bauträger Seiten 38–40
Impressum „Salzburger Immobilienführer 2020“
Der „Salzburger Immobilienführer 2020“ ist eine Verlagsbeilage der „Salzburger Nachrichten“ vom 9. Mai 2020 in Kooperation mit der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der
Wirtschaftskammer Salzburg. Projektbetreuung: Rüdiger Boennecken, Bettina Ebert; Produktmanagement: Mag. Corina Obermaier; Redaktion: Mag. Lisa-Maria Bach; Grafik/Layout: Mario Taferner, BSc, MSc;
Titelbild: Shutterstock/didesign021; Medieninhaber: Salzburger Nachrichten Verlagsgesellschaft m. b. H. & Co. KG, Karolingerstraße 38–40, 5021 Salzburg. Herausgeber: Dr. Max Dasch; Druck: Walstead
Leykam Druck, Bickfordstraße 21, 7201 Neudörfl. Offenlegung gemäß § 25 des Mediengesetzes: Der „Salzburger Immobilienführer 2020“ ist ein Magazin, das von der Salzburger Nachrichten Verlagsgesellschaft
m. b. H. & Co. KG herausgegeben, produziert und verlegt wird. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Die Daten für das Adressverzeichnis wurden von der Wirtschaftskammer Salzburg zur Verfügung gestellt bzw.
von den Unternehmen ergänzt. Stand März 2020. Seitens der Herausgeber wird keine Haftung für die in Inseraten oder im Adressteil angegebenen Werbeaussagen übernommen. Es wurden Druckkostenbeiträge
geleistet. Der besseren Lesbarkeit wegen wird in der gesamten Ausgabe die männliche Schreibweise verwendet, die für beide Geschlechter gleichwertig gilt.
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Adressverzeichnis
Stadt Salzburg Seiten 41–49
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/NATALLIA BORODA
Flachgau Seiten 50–53
Tennengau Seiten 53–54
Pongau Seiten 54–55
Pinzgau Seiten 56–58
Lungau Seite 58
6 SAL Z B U RG E R I MMOB I L I E NF ÜHR ER 2020
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Willkommen
in der Welt
der Immobilien
Ob Eigentum, Miete, Kauf oder Verkauf: Der Immobilienmarkt
ist vielseitig und für Laien oft schwer verständlich.
Hier helfen Profis weiter, wie z. B. Immobilientreuhänder.
Die Entscheidung, in welcher Wohnform Mieten oder kaufen?
man sein Leben verbringen möchte, ge- Ob man eine Immobilie mietet oder kauft
hört wohl mit zu den größten und wichtigs- ist eine Grundsatzfrage. Wer örtlich nicht
ten im Leben. Eine bestehende Wohnung gebunden ist und seinen Wohnort noch
oder ein Haus mieten? Oder lieber kau- nicht für viele Jahre im Voraus planen kann
fen? Selbst bauen bzw. mithilfe von Profis oder will, ist mit einem Mietverhältnis bes-
bauen lassen? Eine alte Liegenschaft re- ser beraten. Denn wer mietet, ist mobiler
novieren? Ein Haus umbauen? Oder so- und flexibler, finanziell weniger belastet
gar die eigene Immobilie verkaufen? und trägt weniger Verantwortung.
Egal zu welchem Ergebnis man letztend- Für jemanden, der gern sesshaft werden
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/YUGANOV KONSTANTIN
lich kommt, die Entscheidung muss wohl- möchte (oder es ist) und der weiß, wo und
überlegt sein. Eine allgemeingültige For- wie er die nächsten Jahre oder Jahrzehnte
mel gibt es hier nicht, dazu sind die Ent- leben möchte, sollte über Eigentum nach-
scheidungskriterien viel zu individuell. denken. Die Rückzahlung des Kredits
Letztendlich spielen nicht nur Faktoren fließt in den eigenen Besitz, sobald der
wie die Lage und Infrastruktur des Objekts Kredit abbezahlt ist, sinken die laufenden
eine wichtige Rolle, sondern vor allem per- Kosten deutlich. Nicht zu vergessen: Ein
sönliche Bedürfnisse, die Größe der Fami- Immobilienbesitz ist eine gute Wertanlage.
lie, die Lebensplanung und nicht zuletzt Dass der Wunsch nach einem Eigenheim
die finanzielle Situation. bei den Österreichern ungebrochen stark
8 SAL Z B U RG E R I MMOB I L I E NF ÜHR ER 2020
ist, zeigt eine Studie, die die Internetplatt-
form ImmobilienScout24 im Vorjahr bei
der Integral Markt- und Meinungsfor-
schung in Auftrag gegeben hat. Demnach
ist es für die Mehrheit der Österreicher,
nämlich für 75 Prozent, wichtig, das Zu-
hause nicht nur zu bewohnen, sondern
auch zu besitzen – für jeden Fünften ist
das sogar sehr wichtig. Am stärksten aus-
geprägt ist der Wunsch, ein Eigenheim zu
besitzen, laut Studie bei den 30 bis 39-
Jährigen, aber auch die junge Generation
steht hier kaum nach.
Fachkenntnis enorm wichtig
Die Welt der Immobilien ist für Laien
manchmal nicht ganz einfach zu verste-
hen, was auch daran liegt, dass sich recht-
liche Rahmenbedingungen, Gesetze und
Förderungsparameter laufend ändern.
Damit der Weg zur Wunschimmobilie kein
Irrweg wird, ist es ratsam, sich von aus-
gewiesenen Experten wie den Salzburger
Immobilientreuhändern unterstützen zu
lassen. Dieser Oberbegriff umfasst die ein-
zelnen Gewerbe Immobilienmakler, Im-
mobilienverwalter und Bauträger. Mit ihrer
Hilfe erhalten Sie die notwendigen Infor-
mationen, fachkundige Beratung und
Unterstützung bei jedem einzelnen Schritt
rund um alle Immobilienfragen.
Im Bundesland Salzburg stehen Ihnen Im Adressverzeichnis dieser Broschüre Der Weg zur Wunschimmobilie
insgesamt 420 Immobilienmakler,138 Im- (ab Seite 41) finden Sie die Kontakte von Der Gang zum Makler oder Bauträger
mobilienverwalter und 326 Bauträger mit vielen Salzburger Experten übersichtlich spart nicht nur Zeit und Nerven, sondern
großem Fachwissen und Erfahrung in präsentiert. im Regelfall auch bares Geld. Der Experte
allen Fragen rund um Immobilienkauf oder Vereinbaren Sie am besten gleich einen kennt den Markt und die Preise sowie alle
-verkauf, Miete oder Vermietung und Re- unverbindlichen Beratungstermin und rechtlichen Abläufe. Somit laufen Sie nicht
novierung zur Seite. tauchen Sie ein in die Welt der Immobilien! Gefahr, Ihre Immobilie weit unter dem
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Gut zu wissen
Grundbuch
Wer ein Haus kauft, sollte zuvor einen
Blick ins Grundbuch werfen. Es ist öf-
fentlich zugänglich und verzeichnet alle
das Grundstück betreffende Wege-
rechte, Veräußerungsverbote etc.
Bei Kauf eines Baugrunds
sollten vorher Flächenwidmung und
Bebauungsplan angesehen werden.
Preisvergleich vor dem Kauf
Die Statistik Austria publiziert jährlich
die „Immobilien Durchschnittspreise“
für Baugrundstücke, Häuser und Woh-
nungen. Das erleichtert den Vergleich
der Kaufpreise: WWW.STATISTIK.AT
Das Wohnungseigentumsgesetz
schuf 1948 die Möglichkeit, außer Ein-
familienhäusern auch Wohnungen als
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/KAN-CHANA
Eigentum zu erwerben. Die Politik kam
so dem Wunsch der Bevölkerung
nach, in Ballungsräumen vermehrt im
Eigentum zu wohnen. Im Land Salz-
burg existieren 239.000 Hauptwohn-
sitzwohnungen, 52 Prozent aller Ob-
jekte werden als Eigentum bewohnt.
Wert zu verkaufen oder einen völlig über- Penthouse-Wohnung in der Innenstadt Geld wird aus diesem Traum leider auch
höhten Preis für eine – womöglich auch oder das rustikale Holzhaus auf dem kaum Wirklichkeit werden. Darum sollte
noch desolate – Wohnung zu bezahlen. Land. Der erste Schritt für interessierte man sich zu Beginn auch mit der persön-
So verschieden die Menschen sind, so Haus- oder Wohnungskäufer ist dem- lichen finanziellen Situation und den ver-
unterschiedlich ist auch ihre Vorstellung nach, die eigenen Vorstellungen so genau schiedenen Immobilienfinanzierungs-
von der Traumimmobilie. Was für die einen wie möglich zu definieren. Egal wie die möglichkeiten befassen, ehe es an die
die Seevilla ist, ist für den anderen die Wunschimmobilie aussehen soll – ohne Suche bzw. Planung geht.
10 SAL Z B U RG E R I MMOB I L I E NF ÜHR ER 2020
Verlässliche und kompetente
Partner in Sachen Bau
Gewerbliche Bauträger tragen die Verantwortung für das komplette Bauvorhaben.
So lassen sich böse Überraschungen für die Eigentümer vermeiden.
Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das nungsangebot sein Wunschobjekt aus, tendes Objekt beziehen, aber Bauträger
gewerbsmäßig Bauland erwirbt und die- hat dann aber mit dem Bau selbst nichts verkaufen auch Objekte, die sie bereits fer-
ses inklusive eines noch zu bauenden mehr zu tun. Eigentlicher Bauherr gegen- tig errichtet haben.
oder zu sanierenden Hauses im Paket über den Behörden und den Handwer- Der Tätigkeitsbereich des Bauträgers
vermarktet. Der Käufer wählt aus dem kern ist der Bauträger. Der Erwerb vom umfasst die gesamte organisatorische
Grundstücks- und Haus- bzw. Woh- Bauträger kann sich auf ein noch zu errich- und kommerzielle Abwicklung dieser Bau-
vorhaben, sie erbringen dabei aber selbst
keine Bauleistungen. Bauträger arbeiten
dafür eng mit erfahrenen Handwerks-
betrieben zusammen, um den Bau pro-
fessionell und termingerecht ausführen
zu können.
Die Verantwortung des Bauträgers ist in
vielerlei Hinsicht umfangreich. So gehört
nicht nur die gesamte Vorbereitung vor
dem Bau (beispielsweise das Einholen der
Baubewilligung etc.) sowie die Planung
und Koordination der verschiedenen
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/PRESSMASTER
Handwerksbetriebe zu seinen Aufgaben,
sondern auch die Kontrolle aller rechtli-
chen, wirtschaftlichen und qualitativen
Baubelange. Die Verantwortung endet
nicht wie oft angenommen mit der Fertig-
stellung und der Übergabe des Objekts,
sondern der Bauträger sorgt auch danach
für die Herstellung der rechtlichen Ord-11
nung und die ordnungsgemäße Abwick- nen, desto einfacher ist es, diese bei der Gut zu wissen
lung der Gewährleistung. Planung und Umsetzung bestmöglich zu
Die Bauvorhaben, mit denen sich Bauträ- berücksichtigen. Um eine größtmögliche Tipps von den Profis
ger beschäftigen, sind in der Regel Neu- Kostensicherheit gewährleisten zu kön- Die Wirtschaftskammer Salzburg hat
bauten. In ihre Zuständigkeit fallen aber nen, informieren Bauträger gern auch in Zusammenarbeit mit den Gewerb-
auch umfassende Sanierungen beste- über Förderungs- und Finanzierungs- lichen Bauträgern eine neue Informa-
hender Objekte, die hinsichtlich des Bau- möglichkeiten. tionsbroschüre erstellt. Darin finden
aufwands einem Neubau gleichkommen. In Österreich regelt das Bauträgerver- sich viele Tipps zum richtigen Bewoh-
tragsgesetz (BTVG), was in einen Bau- nen des neuen Heims. Sie soll „helfen,
Den Anfang macht die Beratung trägervertrag gehört. Die Erwerber von Schäden am Gebäude zu vermeiden
Die Gewerblichen Bauträger sind zuver- noch nicht fertiggestellten Wohn- und und den Wert Ihrer Immobilie zu erhal-
lässige und kompetente Partner, wenn Geschäftsräumen zahlen nach einem ver- ten“, erklärt Roman Oberndorfer,
es um den Bau von hochwertigen, wert- einbarten Zahlungsplan nur nach Baufort- Fachgruppenobmann Immobilien-
stabilen Immobilien geht. Damit dem per- schritt. Die treuhändische Abwicklung der und Vermögenstreuhänder. Die Bro-
sönlichen Wohntraum nichts im Wege Zahlungen erfolgt durch einen Notar oder schüre ist ab sofort bei den Gewerb-
steht, ist eine ausgiebige Beratung wich- Rechtsanwalt, regelmäßig unter Beizie- lichen Bauträgern oder bei der Wirt-
tig. Je genauer die Bauträger die Wün- hung eines Sachverständigen für das schaftskammer Salzburg erhältlich:
sche und Bedürfnisse der Bauherren ken- Bauwesen. IMMOBILIEN@WKS.AT12 SAL Z B U RG E R I MMOB I L I E NF ÜHR ER 2020
Mit dem Makler sicher und
fair zur Wunschimmobilie
Als Experte für den oft komplizierten Immobilienmarkt spielt der Immobilienmakler
bei der Immobilienvermittlung eine wichtige und zentrale Rolle.
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/KZENON13
Angebot und Nachfrage zusammenfüh- scheidung: Ihre Aufklärungs-, Sorgfalts- Eine Studie von Raiffeisen Immobilien un-
ren – das ist die Kernaufgabe des Immobi- und Unterstützungspflichten garantieren, tersuchte die Motive, bei Immobilienge-
lienmaklers. Egal ob es sich bei dem Ob- dass die persönlichen Interessen gewahrt schäften mit einem Makler zusammen-
jekt um Miete oder Vermietung, Kauf oder werden. Was nur wenige wissen: Makler zuarbeiten: Demnach erwarten 84 Pro-
Verkauf handelt, der Makler vermittelt haften für ihre Informationen. Die damit zent vom Makler eine korrekte Vorgangs-
sämtliche Immobilien (Wohnungen, Häu- verbundene Sicherheit verschafft den weise und hohe Fachkenntnis (74 Prozent).
ser, Büros, Betriebsgebäude und Grund- Kunden ein gutes Gefühl und minimiert Ebenfalls wichtig: Engagement für die An-
stücke) kompetent, sicher und effizient. die Gefahr von unerwünschten recht- liegen des Kunden (63 Prozent) und Hilfe
Immobilienmakler sind Fachleute für den lichen Konsequenzen. Zudem schont bei der Preisfindung (58 Prozent).
Kauf und Verkauf sowie die Vermietung die professionelle Begleitung Zeit und
und Verpachtung von Immobilien und soll- Nerven und sichert einen erfolgreichen
ten daher bei der Immobilienvermittlung Abschluss. Beide Vertragsparteien kom- Gut zu wissen
stets hinzugezogen werden. Sie kennen men so zum bestmöglichen Ergebnis,
sich nicht nur auf dem Markt und mit den ohne böse Überraschungen. Umfangreiche Ausbildung
damit verbundenen aktuellen Preisen aus, Immobilienmakler ist in Österreich ein
sondern wissen auch über diverse Fristen, Mit guter Strategie zum Ziel reglementiertes Gewerbe, d. h. die
Finanzierungsmöglichkeiten und mögli- Zu den Tätigkeiten eines Immobilienmak- Qualifikation wird durch eine staatliche
che rechtliche Tücken Bescheid. ler gehört es, dem Kunden eine Verkaufs- Befähigungsprüfung oder einen ein-
strategie vorzulegen und kundenorientier- schlägigen Hochschulabschluss und
Immobilien von Profis te Unterlagen vorzubereiten. Er sollte alles eine mind. einjährige Praxis belegt.
Wer ein Haus kaufen will, steht vor der unternehmen, um zum gewünschten Er-
vermutlich größten Investition seines Le- folg (Kauf, Verkauf, Miete etc.) zu kom- Versicherung nicht vergessen
bens. In dieser außergewöhnlichen Situa- men. In diesem Zusammenhang hat der Achten Sie bei Ihrer Immobilie auf die
tion ist man gut beraten, sich von Experten Makler umfangreiche Informationspflich- richtige Versicherung (z. B. Rechts-
unterstützen zu lassen. Makler sind auf- ten gegenüber dem Kunden und begleitet schutz, Gebäude- und Haushaltsversi-
grund ihrer vielseitigen Kompetenzen die ihn von der erfolgreichen Vermittlung bis cherung. Infos: WWW.DIE-SALZBURGER-
idealen Begleiter für diese wichtige Ent- hin zur finalen Vertragsunterfertigung. VERSICHERUNGSMAKLER.AT14 SAL Z B U RG E R I MMOB I L I E NF ÜHR ER 2020
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/FIZKES
Gut verwaltet, weniger Sorgen
Als professioneller Immobilienmanager kümmert sich der Hausverwalter um alle
Belange der Verwaltung von Wohnungen, Wohnanlagen und Gewerbeobjekten.15
Die Hauptaufgabe der österreichischen mächtig Verwaltungshandlungen vorneh- Treuhandgeldern erfüllen. Das Gütesiegel
Immobilienverwalter ist die bestmögliche men. Der Verwalter darf in allen Angele- ist eine angesehene Auszeichnung für ge-
Bewirtschaftung der ihnen anvertrauten genheiten der ordentlichen Verwaltung prüfte Qualität und ist ein Jahr lang gültig.
Immobilien. Als Hausverwalter übernimmt (das sind vor allem die ordnungsgemäße Im Jahr 2020 haben sich sechs Salzbur-
der Immobilienverwalter alle Tätigkeiten, Erhaltung der allgemeinen Teile der Lie- ger Immobilienunternehmen der Treu-
die notwendig sind, um eine Liegenschaft genschaft, einschließlich baulicher Verän- handrevision unterzogen und tragen das
ordentlich zu verwalten und fachmän- derungen, die über den Erhaltungszweck Treuhandgütesiegel 2020:
nisch zu betreuen. Dazu gehören neben des Hauses nicht hinausgehen) entschei- – Dr. Gerlich + Co. Hausverwaltung &
der finanziellen und steuerlichen Verwal- den, er kann aber auch eine Beschluss- Facility Management GmbH/Salzburg
tung des Objekts unter anderem sämtli- fassung durch die Mehrheit der Eigen- – Immobilien Feiel GmbH/Salzburg
che Erhaltungs- und Verbesserungsmaß- tümer herbeiführen. – Oberndorfer GmbH/Salzburg
nahmen der allgemeinen Flächen, die Be- Im Rahmen der außerordentlichen Verwal- – Altmann + Partner Immobilientreuhand
ratung der Eigentümer in sämtlichen Im- tung muss der Immobilienverwalter die GmbH
mobilienfragen sowie die Organisation Wohnungseigentümer über alle Verände- – Selina Verwaltung und Gebäude-
und Vertretung der Interessen der Eigen- rungen an den allgemeinen Teilen der Lie- management GmbH/Salzburg
tümergemeinschaft. Auch die Vertretung genschaft abstimmen lassen. Unter der- – Stiller & Hohla Immobilientreuhänder
des Auftraggebers bei Gerichten und artige Veränderungen fallen etwa nütz- GmbH/Salzburg
sonstigen Behörden fällt in den Zuständig- liche Verbesserungen oder sonstige bau-
keitsbereich des Immobilienverwalters. liche Veränderungen, die über die Diese Immobilienbüros verwalten insge-
Erhaltung hinausgehen. samt mehr als 30.000 Wohn-, Geschäfts-
Vermittler zwischen den Parteien Durch die fachmännische Betreuung der und Büroeinheiten in Salzburg.
Da der Immobilienverwalter auf Wunsch Immobilie sichert der Immobilienverwal-
auch die Organisation anderer Dienstleis- ter deren Zustand und somit deren Wert-
tungen koordiniert – wie z. B. Putz- und beständigkeit. Die Eigentümer und Be- Gut zu wissen
Reinigungsfirmen, Schneeräumung, nutzer profitieren von hoher Lebensquali-
Handwerker etc. – ist er ein ständiger An- tät und weniger Verantwortung. Fundierte Ausbildung
sprechpartner für die Eigentümer. Gerade Da das Berufsbild des Immobilienver-
wenn es in einem Mehrparteienhaus viele Treuhandgütesiegel: Hohe Qualität walters sehr vielseitig ist, muss eine
verschiedene Eigentümer gibt, kommt Die Salzburger Immobilien- und Vermö- Befähigungsprüfung über fachspezifi-
dem Hausverwalter eine wichtige zentrale genstreuhänder sind österreichweit Vor- sches Wissen abgelegt werden.
Funktion zu, was die Erhaltung und die reiter in der Qualitätssicherung und
Beseitigung ernster Schäden am Objekt Transparenz bei der Verwendung von „Gutes Bauchgefühl“ ist wichtig
betrifft. In der Regel ist er es auch, der in Kundengeldern und in der Hausverwal- Wer einen Hausverwaltung sucht, soll-
einem Mehrparteienhaus für die regelmä- tung. Das Treuhandgütesiegel wird seit te sich mehrere Angebote einholen
ßige Kontrolle des Bauzustands und der 2007 an jene Immobilien- und Vermö- und nach persönlichem Gefühl ent-
technischen Anlagen verantwortlich ist. genstreuhänder verliehen, die sich freiwil- scheiden. Wenn die Chemie stimmt,
Ist ein Verwalter bestellt (ordentliche Ver- lig der Treuhandrevision unterziehen und kann eine gute Partnerschaft für viele
waltung), darf kein Miteigentümer eigen- strengste Auflagen zur Verwendung von Jahre entstehen.16 S A LZ BU R G E R I MMOB I L I E NF ÜHR ER 2020
Bessere Preise mit dem Profi
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte auf eine risikofreie und professionelle
Abwicklung durch einen Makler setzen, um bessere Verkaufspreise zu erzielen.
Nicht nur der Immobilienerwerb, auch der
Verkauf ist ein einschneidendes Erlebnis
im Leben – vor allem wenn man selbst im
Objekt gelebt hat und viele Emotionen da-
mit verbunden sind. Der Entschluss, seine
Wohnung oder sein Haus zu verkaufen,
fällt daher nicht immer leicht und will gut
überlegt sein. Wenn das Eigenheim nicht
mehr zur aktuellen Lebenssituation passt,
sei es aus Altersgründen oder aufgrund
familiärer oder beruflicher Umstände, ist
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/ALEXTYPE
es in der Regel besser, sich davon zu tren-
nen. Doch wie lässt sich diese Trennung
am besten abwickeln?
Entweder man bemüht sich selbst um
einen Käufer und wickelt alle damit ver-
bundenen Tätigkeiten allein ab oder man
beauftragt einen Makler. Das tun beim Im-
mobilienverkauf immerhin fast die Hälfte
der Österreicher (46 Prozent), wie eine von Das ist nicht ganz risikofrei, wie Christian kennen den Markt und die rechtlichen Be-
immoscout.at veröffentlichte Studie zeigt. Schnellinger, Obmann-Stellvertreter der stimmungen und können durch ihre fach-
Fachgruppe Immobilien- und Vermögens- liche Kompetenz und professionelle Ver-
Zeit, Geld und Nerven sparen treuhänder der Wirtschaftskammer Salz- kaufsgespräche für einen raschen Verkauf
Wer seine Immobilie privat verkaufen burg, betont: „Bereits kleine Fehler wirken sorgen. In der Regel erzielen Makler einen
möchte, muss nicht nur über jede Menge sich finanziell aus.“ besseren Preis als bei einem Privatver-
Zeit, sondern auch viel Fachwissen über Er rät, diesen Gefahren mit einer profes- kauf, da sie den Verkauf als strategischen
den Immobilienmarkt und die aktuellen sionellen Abwicklung vorzubeugen und Prozess Schritt für Schritt planen. Zudem
Preise sowie über Vertragsgestaltung und einen Makler mit dem Verkauf zu betrauen. kümmern sie sich um alles, was mit dem
rechtliche Hintergründe Bescheid wissen. Der Vorteil liegt klar auf der Hand: Makler Verkauf zusammenhängt – von der Erstel-17
lung der Verkaufsunterlagen über Ver- grund ihrer Marktkenntnis und Erfahrung Gut zu wissen
marktung, Interessentenauswahl und den Wert von Immobilien objektiv ermit-
Koordination der Besichtigungstermine teln und den Verkäufer somit davor be- Unterlagen für den Hausverkauf
bis hin zu Verhandlungen und Behörden- wahren, seine Immobilie womöglich weit – Energieausweis, Grundbuchauszug
wegen. Gleichzeitig unterliegen sie der unter dem Wert zu verkaufen. – Betriebskostenaufstellung
Aufklärungs-, Sorgfalts- und Unterstüt- „Der Wert einer Immobilie ist von vielen – Grundriss und Bauplan, Flurkarte
zungspflicht, wodurch die Interessen von Faktoren abhängig, mit deren Hilfe Immo- – Wohnflächenberechnung
Verkäufer und Käufer gewahrt werden bilienmakler den realistischen Immobilien- – Protokolle der letzte Eigentümer-
und höhere Rechtssicherheit für beide wert ermitteln. Dadurch wird auch die Ba- versammlungen
Seiten besteht. sis für eine zügige und reibungslose Kauf- – Höhe der monatlichen Rücklagen
abwicklung gelegt“, sagt der Salzburger
Professionelle Immobilienbewertung Experte Christian Schnellinger. Eines der Immobilienpreisspiegel
Die Grundlage für einen erfolgreichen Ver- wichtigsten Bewertungskriterien über- zeigt durchschnittliche Immobilien-
kauf bildet die Immobilienbewertung. Die- haupt sei die Lage der Immobilie. „Je preise für ganz Österreich. Bestellung:
se sollte unbedingt von einem ausgebilde- besser die Lage, umso wertbeständiger WWW.WKO.AT/BRANCHEN/INFORMATION
ten Experten durchgeführt werden. Salz- sind auch die Immobilien“, bestätigt -CONSULTING/IMMOBILIEN-VERMOE
burger Immobilienmakler können auf- Schnellinger. GENSTREUHAENDER/PREISSPIEGEL.HTML18 SAL Z B U RG E R E XPE R T E N 2 0 2 0
BILD: SN/BAMBERGER/A. KOLARIK
Eva Bamberger, Geschäftsführerin Bamberger Immobilien Consulting
Wollen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den Höchstpreis erzielen, brauchen Sie den richtigen Angebotspreis.
Wer überteuert auf den Markt geht, erzielt jüngsten Studien zufolge nur zirka 80 Prozent des Wunschpreises,
wer gleich richtig einpreist, hingegen bis zu 100 Prozent. Warum? Überteuerte Angebotspreise sind irrefüh-
rend. Steht ein Objekt länger bzw. zu lange zum Verkauf, werden Käufer auch skeptisch und es verkommt zum
Ladenhüter. Suchen Sie deshalb die professionelle Hilfe eines Immobilienprofis. Der kennt den Markt und findet
für Sie jenen Preis, der realistisch ist und sich binnen angemessener Frist auch erzielen lässt.
Herbert Sampl, Geschäftsführer Sampl Immobilienverwaltung
BILD: SN/SAMPL IMMOBILIEN
Die großen Herausforderungen für die kommenden Jahre in der Hausverwaltung liegen in der Digitalisierung,
Kommunikation und Forcierung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. „Nahe am Eigentümer“ ist eines der
Hauptziele – neue Technologien, wie die Kommunikation in Echtzeit und Neuigkeiten auf das Smartphone zu
erhalten, ermöglichen dieses Vorhaben. Viele Heizungssysteme im Bundesland sind veraltet und werden in
den nächsten Jahren auf ökologischere Alternativen umgestellt. Nachrüstungen im Bereich von E-Mobility
werden stark nachgefragt, die Energie der Zukunft hat bereits begonnen und wir gestalten diese aktiv mit.
Peter Mayr, Prokurist Raiffeisen Immobilien Salzburg
BILD: SN/RAIFFEISENVERBAND
Die Immobilienpreise haben Höchststände erreicht. Sind wir am Ende der Fahnenstange angekommen?
Ein Ende der Fahnenstange ist für Salzburg noch nicht erreicht. Wir gehen von einer hohen Nachfrage aus. Vor
allem in Salzburg gehen wir aufgrund der aktuellen Finanzpolitik der EZB weiterhin von einer hohen Nachfrage
aus. Die Preise werden weiterhin stark, aber moderat ansteigen, vor allem bei Grundstücken und Kleinwoh-
nungen. Aus diesem Grund sehen wir auch keine Immobilienblase auf dem Salzburger Markt. Nach wie vor
suchen viele Anleger kleine, gut vermietbare Wohnungen im Stadtgebiet.
Michael Denkstein, Geschäftsführer Denkstein Immobilien
BILD: SN/DENKSTEIN/M. RIEBLER
In dieser aufregenden Zeit, verursacht durch das Coronavirus, wissen wir noch nicht genau, wie sich alles ent-
wickeln wird. Was sich immer in Krisen bewährt hat, ist der Besitz von Grund und Boden. Daher glaube ich,
dass es nur einen geringen preislichen Rückgang bei Immobilien im sekundären Markt sowie im Gewerbesek-
tor geben wird. Die Nachfrage bei Privatimmobilien ist im Augenblick noch immer sehr gut, bei Gewerbeimmo-
bilien eher zurückhaltend. Gerne unterstütze und berate ich Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Ver-
marktung. Seit über 20 Jahren stehe ich Ihnen mit vollem Einsatz und perfekter Marktkenntnis zur Verfügung.19
Suzana Nikolic, Geschäftsführerin NIKI Immobilien KG
Seit zehn Jahren werden unsere Kundinnen und Kunden mit vollem Engagement und Zuversicht kompetent
BILD: SN/NIKI IMMOBILIEN
beraten. Wir sind überzeugt, dass Immobilien auch nach der Coronakrise weiterhin als beliebtes Anlagemittel
genutzt werden. Die hohen Preise bleiben, in besonderen Lagen in Salzburg werden sie sogar weiterhin stei-
gen, denn Immobilien stellen eine stabile Sicherheit dar. Der Verkauf von Immobilien ist eine sehr feinfühlige und
mit viel Erfahrung verbundene Kompetenz, welcher wir mit viel Leidenschaft nachgehen. Das wiederum macht
NIKI Immobilien so erfolgreich.
Dr. Siegfried Pranger, Geschäftsführer Pranger Immobilien OG
Wir greifen gesellschaftliche Bedürfnisse an unserem Firmensitz in Hallein-Rif auf, um vor Ort neue Wohnmo-
delle bei der Realisierung zu unterstützen: so wie das erste Betreute Wohnen und den Bau eines Studenten-
BILD: SN/RUHDORFER
heims 2019. Die Bevölkerung wird in Salzburg weiter wachsen: Laut ÖROK nehmen 2019 bis 2040 der Ten-
nengau und der Flachgau um 10,4 Prozent bzw. 9,8 Prozent zu, entsprechend mehr Wohnraum wird benötigt.
Gern unterstützen wir ältere Personen dabei, von ihren zu groß gewordenen Liegenschaften in kleinere urbane-
re Wohnungen zu übersiedeln, wodurch Wohnraum für jüngere Personen und Familien geschaffen wird.
Manfred Nimführ, Geschäftsführer Nimführ Immobilien
BILD: SN/NIMFÜHR IMMOBILIEN
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in allen Größen und nach Häusern und Villen ist in der Stadt Salz-
burg und im angrenzenden Umland nach wie vor sehr hoch. Die Kreditzinsen sind und bleiben sehr niedrig und
beleben dadurch die Nachfrage, Eigentum zu erwerben. Der Kauf einer Wohnimmobilie ist eine sichere Inves-
tition und es ist weiterhin mit Wertzuwachs zu rechnen. Wir suchen laufend Immobilien für unsere vorgemerk-
ten Käufer. Seit letztem Jahr werden von Eigentümern und Interessenten verstärkt Schätzgutachten bei uns
nachgefragt. Diese Gutachten dienen als Basis für einen sicheren Verkauf bzw. Ankauf einer Immobilie.
KommR Franz Stiller, Geschäftsführer Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Die Immobilienpreise in Salzburg sind auch im vergangen Jahr wie prognostiziert weiter angestiegen. Die
BILD: SN/STILLER & HOHLA
Unsicherheit, die durch die Covid-19-Krise auf den Kapitalmärkten ausgelöst wurde, wird diesen Trend weiter
verstärken. Meine persönliche Empfehlung an Sie lautet daher, einen geplanten Ankauf eher vorzuziehen als
zu verschieben. Auch ein Immobilienverkauf ist zu den derzeitigen Preisen äußerst attraktiv, da regulatorische
Eingriffe, wie unter anderem (Miet-)Preisobergrenzen, die wir in Berlin schon gesehen haben, auch hierzulande
niemals auszuschließen sind.20 SAL Z B U RG E R E XPE R T E N 2 0 2 0
Günther Leitgöb, Geschäftsführer Firmengruppe Leitgöb Wohnbau
BILD: SN/LEITGÖB WOHNBAU
Solide Vermögensverhältnisse sorgen gerade in Krisenzeiten für Stabilität. Wobei jedoch Finanzmärkte gerade
in diesen Zeiten in Turbulenzen geraten und unter Umständen ins Bodenlose fallen können. Im Gegenzug
zeigen sich Investitionen in Grund und Boden als stabile Veranlagung. Wohnen ist ein essenzielles und existen-
zielles Grundbedürfnis aller. Schon während der Bankenkrise vor rund zehn Jahren haben wir Stabilität und
Sicherheit bewiesen und auch jetzt ist Leitgöb Wohnbau Ihr verlässlicher Vertragspartner – egal ob es sich um
den Verkauf Ihrer Liegenschaft handelt oder ob Sie eine Immobilie erwerben wollen.
Gerhard Ebner, Vertriebsleiter Kainz Gruppe
Die Nachfrage nach attraktiven Wohnräumen in der Stadt Salzburg sowie im näheren Umkreis steigt stetig,
BILD: SN/KAINZ GRUPPE
obwohl bebaubare Grundstücke in ebendiesen Lagen nur noch äußerst begrenzt verfügbar sind. Zusätzlich
stehen Bauträger aktuell vor der Herausforderung, finanzierbare Wohnkonzepte zu realisieren, trotz der stei-
genden Baukosten, die auch aus dem Fachkräftemangel in den ausführenden Firmen resultieren. Hier gilt es
durch intelligente Wohnraumlösungen und stetiger Weiterentwicklung weiterhin attraktive Lebensräume zu
kreieren.
Christian Schnellinger, Fachgruppenobmann-Stv., Schnellinger Immobilientreuhänder GmbH
Der Wunsch nach Immobilieneigentum wird weiterhin steigen. Der schon oft prognostizierte Rückgang der Im-
mobilienpreise wird in der Stadt Salzburg meines Erachtens nicht eintreten. Der im Rahmen einer Immobilien-
finanzierung geforderte Eigenmittelanteil schützt vor einer Immobilienblase, wie sie in anderen Ländern auftrat.
BILD: SN/PRIVAT
Durch die niedrigen Zinsen für Wohnkredite ist Immobilieneigentum zu einer begehrten und sicheren Anlage-
form geworden. Die Wertentwicklung hat bisher der Inflation standgehalten bzw. ist darüber hinaus gestiegen.
Somit wird die Immobilie für Investoren und für Privatpersonen eine der begehrtesten Kapitalanlagen bleiben.
Hans Trauner, s REAL Immobilienvermittlung GmbH
In herausfordernden Zeiten sind besonders Wohnimmobilien als wertbeständig und sicher angesehen. Im
Bereich des Immobilieninvestments wird es daher weiterhin zu einer großen Nachfrage kommen und es ist
anzunehmen, dass auch die Finanzierungsmöglichkeiten für Eigennutzer weiterhin attraktiv bleiben. Kleinere
BILD: SN/S REAL
Objekte haben das höchste Potenzial, bei größeren Objekten wird es je nach Dauer der wirtschaftlichen Er-
holung unter Umständen zu etwas längeren Verwertungszeiträumen kommen. Salzburg ist und wird auch
weiterhin ein attraktives und beliebtes Bundesland zum Wohnen bleiben.21
Energiewerte auf einen Blick
Im Energieausweis wird die Gesamtenergieeffizienz einer Immobilie beurteilt.
Das Dokument spielt bei Immobiliengeschäften eine wichtige Rolle!
Er sieht auf den ersten Blick zwar recht un-
scheinbar aus, sein Inhalt ist aber umso
entscheidender: Der Energieausweis gibt
Auskunft über den energetischen Norm-
verbrauch eines Wohnobjekts, da er die
wichtigsten Kennwerte wie Heizwärme-
bedarf, Primärenergiebedarf, CO2-
Emissionen und den Gesamtenergieeffizi-
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/LUCADP
enzfaktor auflistet. Wer sich für eine Immo-
bilie interessiert – sei es zum Kauf oder zur
Miete – sieht hier auf einen Blick viele inte-
ressante Kennwerte. Beispielsweise den
zu erwartenden Heizenergieverbrauch,
also ob man es mit einem „energiefressen-
den“ oder einem „energiesparenden“ Ob-
jekt zu tun hat. Achtung: Je nach Bundes-
land können die Berechnungsmodelle et- das nicht tut, muss im schlimmsten Fall Gut zu wissen
was unterschiedlich sein! mit gewährleistungsrechtlichen- oder
Der Energieausweis muss beim Verkauf schadenersatzrechtlichen Folgen rech- Wichtige Unterlagen
und bei der Vermietung bzw. Verpachtung nen. Zudem ist der Ausweis ein wichtiger Wer einen Energieausweis beantragt,
von Gebäuden und Nutzungsobjekten Richtwert für Käufer, da sie damit ver- benötigt folgende Unterlagen:
dem Käufer oder Mieter bzw. Pächter schiedene Objekte vergleichen können. – Grundrisspläne des Objekts
rechtzeitig vorgelegt werden. Da für die Berechnung des Energieausw- – Aufstellung über bereits erfolgte
Wer eine Immobilie verkaufen möchte und eises bestimmte fachliche Kenntnisse nö- Sanierungen
nicht im Besitz eines Energieausweises ist tig sind, sollten ausgewiesene Experten – Informationen über die Fenster
(oder falls die Einträge nach einer Sanie- kontaktiert werden. Eine Aufstellung aller (Alter, Beschaffenheit)
rung nicht mehr aktuell sind), sollte rasch Energieausweis-Ersteller gibt es auf – Informationen über die Heizart und
eine Neuausstellung veranlassen. Wer WWW.ENERGIEAUSWEISE.NET die Warmwasseraufbereitung22 SAL Z B U RG E R I MMOB I L I E NF ÜHR ER 2020
Ohne Geld kein Haus:
Förderungen und Kredite
Ohne Förderung und Kredit ist ein Immobilienkauf meist nicht realisierbar. Die Salzburger
Wohnbauförderung ist eine große Hilfe für Häuslbauer, Wohnungskäufer und Sanierer.
Kaum ein angehender Salzburger Häusl- rung zu erhalten, müssen einige Voraus-
bauer kann die Errichtung seiner Wunsch- setzungen erfüllt sein, wie z. B. Volljährig-
immobilie komplett eigenständig finanzie- keit, österreichische Staatsbürgerschaft
ren, ohne einen Bankkredit in Anspruch und das Vorhandensein von Wohnbedarf.
nehmen zu müssen oder um eine der Zudem muss das geförderte Objekt als
vielen Förderungsmöglichkeiten anzusu- Hauptwohnsitz genutzt werden.
chen. Finanzexperten empfehlen, rund Wie hoch die geförderte Summe ist und
20 Prozent der erwarteten Gesamtkosten ob etwaige Zuschläge zuerkannt werden,
des Baus oder des Kaufs als Eigenkapi- richtet sich nach verschiedenen Parame-
tal zur Verfügung zu haben und die Diffe- tern, wie u. a. Größe und Energiefreund-
renz fremdzufinanzieren (z. B. durch einen lichkeit des Objekts, Familiengröße und
Kredit). Einkommen, und wird nach einem Punk-
tesystem vergeben. Das Salzburger Insti-
Wohnbauförderung: Geld vom Land tut für Raumordnung und Wohnen (SIR)
Die erste Anlaufstelle für viele potenzielle berät kompetent und kostenlos.
Grundbesitzer ist die Wohnbauförderung Wer nicht baut, sondern saniert, hat eben-
des Landes Salzburg. Die Wohnbauförde- falls Chance auf finanzielle Beihilfe durch
rung ist nicht mehr wie noch vor zehn die Salzburger Wohnbauförderung. Kon-
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/ANDRE BONN
Jahren ein günstiges Darlehen, sondern kret werden folgende Baumaßnahmen
seit 2015 ein einmaliger, nicht rückzahl- gefördert: Verbesserung des baulichen
barer Zuschuss. Dieses Zuckerl gibt es Wärmeschutzes, Errichtung oder Erneue-
u. a. für die Errichtung von Einzel- und rung von bestimmten Wärmebereitstel-
Doppelhäusern, Austrags- und Bauern- lungsanlagen (z. B. Biomasse, Fernwär-
häusern, Häusern in der Reihe und Schaf- me, Wärmepumpe), thermische oder
fung von neuem Wohnraum durch Auf-, Photovoltaik-Solaranlagen, Dachsanie-
Zu-, Ein- oder Anbau. Um diese Förde- rung einschließlich Wärmedämmung,23
alten- und behindertengerechte Ausstat- haltsplanung auf. So wird ersichtlich, wie Gut zu wissen
tung sowie Errichtung/Umbau eines Per- hoch die Fixkosten sind und welche Kre-
sonenaufzugs in Wohnhäusern. Für Wär- ditrate Sie sich maximal leisten können. Salzburger Wohnbauförderung
mebereitstellungsanlagen und Solaranla- Eine Finanzierung sollte grundsätzlich Außer der Errichtungsförderung im
gen gibt es eine eigene Energieförderung. großzügig geplant und ein gewisser Spiel- Eigentum umfasst sie die Sparten:
raum einkalkuliert werden, falls unerwar- – Kauf- oder Sanierungsförderung
Eigenkapital hilft beim Kredit tete Ausgaben (z. B. Krankheit) auftreten. – Förderung bei Errichtung von
Da aktuell die Zinsen niedrig sind, ist die Ob und zu welchen Konditionen eine Miet(-Kauf)wohnungen
Aufnahme eines Bankkredits zur Finanzie- Bank Kredit gewährt, hängt von verschie- – Förderung bei Errichtung von
rung des persönlichen Wohntraums für denen Faktoren ab. Entscheidend ist, wie Wohnheimen
viele Menschen verlockend. Da man sich viel der Kreditnehmer an Eigenkapital mit- – Kaufförderung Mietkaufwohnung
mit einem Kredit für viele Jahre oder Jahr- bringt – je mehr, desto besser. Wer rund – Wohnbeihilfe (Mietzuschuss)
zehnte an ein Bankinstitut bindet, sollten 30 Prozent der Gesamtkosten frei finan-
die verschiedenen Darlehensangebote zieren kann, erhält meist besonders gute Infos und Förderrechner
genau geprüft werden. Kreditbedingungen. Die Salzburger Fi- WWW.SALZBURG.GV.AT/BAUENWOHNEN
Tipp: Bevor Sie Termine mit der Bank ver- nanzdienstleister beraten gern: WWW.WBF-RECHNER.SALZBURG.AT
einbaren, stellen Sie eine genaue Haus- WWW.SALZBURGER-FINANZDIENSTLEISTER.AT WWW.SALZBURG.GV.AT/ENERGIE24 SAL Z B U RG E R I MMOB I L I E NF ÜHR ER 2020
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/STOCKFOUR
Nebenkosten im Überblick
Mit dem Bezahlen des Kaufpreises ist es leider nicht getan: Auf die frischgebackenen
Immobilien- oder Grundbesitzer kommen weitere, nicht unerhebliche Kosten zu.25
Beim Erstellen des Finanzierungsplans Grunderwerbs- und Grundsteuer und auch hier kommen je nach Ausstat-
darf auf eines nicht vergessen werden: Wer ein Grundstück oder eine Immobilie tung erhebliche Kosten auf die Eigentü-
Mit der Kaufsumme der Immobilie oder kauft oder erbt, kommt um die Grund- mer zu. Zur Einrichtung von Küche und
des Grundstücks ist es leider nicht getan. erwerbssteuer nicht herum. Diese beträgt Bädern kommen Ausgaben für Böden,
Zusätzlich zur Kaufsumme sollte man zwi- aktuell 3,5 Prozent des Gesamtpreises. Rollläden oder Jalousien und Beleuch-
schen zehn und 15 Prozent für Gebühren Vier Prozent der Summe gehen an den tung hinzu.
und sonstige Abgaben einplanen. Je teu- Bund, 96 Prozent erhält die jeweilige Ge- Auch auf notwendige Anschaffungen wie
rer das Grundstück, desto höher sind die meinde. Umzäunung, Asphaltierungs- oder Pflas-
Nebenkosten, die in den meisten Fällen Wird der Kaufvertrag zwischen Eheleuten terungsarbeiten um das Haus oder die
vom Kaufpreis abhängen. oder nahen Verwandten abgeschlossen, Gartengestaltung sollte bei der Finanz-
Erwirbt man seine Traumimmobilie mithilfe sinkt der Steuersatz auf zwei Prozent. planung nicht vergessen werden. Je
eines Maklers, so wird eine Provision in Das gilt auch im Fall von Vererbungen und nach Ansprüchen und individuellem
Höhe von rund drei Prozent des Kaufprei- Schenkungen innerhalb der Familie. Geschmack betragen diese Ausgaben in
ses fällig. Dazu kommen noch 20 Prozent Die Grunderwerbssteuer ist nur ein Mal (in der Regel zwischen zehn und 15 Prozent
Mehrwertsteuer. Wer angesichts dieser Verbindung mit dem Kauf bzw. Erben einer des Kaufpreises der Immobilie – kostspie-
Kosten mit den Zähnen knirscht, sollte Immobilie) fällig. Nicht zu verwechseln mit lige Extras wie Sauna, Swimmingpool
bedenken, dass man bei einem Kauf der Grundsteuer: Diese ist jährlich fällig oder aufwendige Bepflanzung sind hier
ohne Makler unter Umständen wesentlich und wird von den Gemeinden eingehoben. noch nicht mit eingerechnet.
mehr für eine Immobilie bezahlt, als diese
eigentlich wert ist. Die Maklergebühren Grundbucheintragung
sind mit Sicherheit gut investiertes Geld. Ohne den Eintrag ins Grundbuch ist der Gut zu wissen
Kaufvorgang nicht abgeschlossen – an
Weitere Nebenkosten, die im Finanzie- dieser Gebühr führt für den Käufer also Grundbuch
rungsplan mit einkalkuliert werden sollten: leider kein Weg vorbei. Für den Eintrag des Das Grundbuch ist (mittlerweile) ein
Eigentumsrechts in das Grundbuch müs- elektronisches Register. In einem
Kaufvertragserrichtungskosten sen 1,1 Prozent des Kaufpreises bezahlt Grundstücksblatt wird die Übertra-
Diese Angaben umfassen die mit dem werden. Wird das Objekt mit einer Hypo- gung eines Grundstücks festgehalten.
Kaufvorgang verbundenen Rechtsan- thek belastet, kostet dies zusätzlich noch Mit diesem Eigentumsblatt erhält der
walts- und Notarkosten – in der Regel wer- einmal 1,2 Prozent des Werts. Käufer das offizielle Eigentumsrecht.
den Anwälte oder Notare mit dem Aufset- Werden im Laufe der Zeit weitere Anga- Außerdem werden hier weitere Rechte
zen des Kaufvertrags, der Eintragung ins ben im Grundbuch dazugefügt oder ge- (z. B. Bau- oder Wegerecht), aber auch
Grundbuch und weiteren bürokratischen löscht, fallen bei jedem einzelnen Vorgang Belastungen (z. B. Hypotheken) fest-
Vorgängen rund um den Kauf beauftragt. neuerlich Gebühren an (jeweils 44 Euro). gehalten.
Diese Gebühren sind in den Kammertari- Der Grundbucheintrag erfordert wiede-
fen festgelegt und liegen zwischen einem rum eine notarielle Beglaubigung, die zu- Nebenkostenrechner
und 2,5 Prozent des Kaufpreises. Möglich sätzliche Kosten verursacht. WWW.DURCHBLICKER.AT
ist auch die Vereinbarung eines Pauschal- Ist das Haus gekauft und sind alle Neben- WWW.OESTERREICH.GV.AT/THEMEN/
honorars. kosten bezahlt, geht es ans Einrichten – BAUEN_WOHNEN_UND_UMWELT26 SAL Z B U RG E R I MMOB I L I E NF ÜHR ER 2020
BILD: SN/ISTOCK/DRAZEN ZIGIC27 Ein wichtiges Dokument: Der Kaufvertrag Wer den Kaufvertrag unterschrieben in den Händen hält, ist am Ziel seines Immobilientraums. Die Erstellung dieses Dokuments kann kompliziert sein. Egal ob man sein Haus verkauft oder eine Ist der Vertrag erstellt und unterzeichnet, parteien. Ähnlich ist es bei einem Kaufver- Immobile erwirbt – der Kaufvertrag spielt in müssen die Unterschriften von einem Ge- trag für ein Grundstück: Er sollte alle not- beiden Situationen eine wichtige Rolle. richt oder Notar beglaubigt werden. Somit wendigen Informationen enthalten und Zwar ist es in Österreich generell erlaubt, ist die Echtheit der Unterschriften be- vom Notar beurkundet werden. diesen Vertrag nur mündlich abzuschlie- zeugt. Diese Beglaubigung ist unverzicht- ßen – von diesem Vorgehen raten Exper- bar für die anschließende Eintragung in ten allerdings dringend ab! Besser – und das Grundbuch. Gut zu wissen vor allem rechtlich sicherer – ist hier eine schriftliche Vertragsform. Inhalt des Kaufvertrags Grundbuch ist ausschlaggebend Beim Kaufvertrag besteht in Österreich Die Mindestangaben in einem Kaufvertrag In Österreich gilt eine Immobilie erst Formfreiheit, das bedeutet, dass der Ver- sind der Name und die genaue Anschrift dann als erworben, wenn der Besitzer trag von den Vertragspartnern selbst auf- von Käufer, Verkäufer und dem Immo- im Grundbuch eingetragen ist. Der gesetzt werden kann. Auch hier empfiehlt bilienstandort sowie eine detaillierte Kaufvertrag allein reicht noch nicht aus. sich, Experten wie Immobilienmakler, Beschreibung des Verkaufsobjekts. Hier helfen Notare weiter: Rechtsanwälte oder Notare ins Boot zu Bei Wohnungsverkäufen sollte genau be- WWW. NOTARIATSKAMMER.AT holen, da es sonst zu Missverständnissen schrieben sein, ob zur Wohnung weitere zwischen den Vertragsparteien und im anteilige Flächen wie z. B. ein Kellerabteil, Rücktritt vom Vertrag Nachhinein zu rechtlichen Problemen ein Garten oder ein Garagenplatz gehö- Grundsätzlich gibt es kein Rücktritts- kommen kann. Die Salzburger Immo- ren. Weiters sollte der Kaufvertrag eine recht oder Rückgaberecht von einem bilientreuhänder wissen ganz genau, was Angabe zu Miteigentümern oder Belas- unterfertigten Immobilienkaufvertrag. in einem Kaufvertrag stehen muss und wie tungen durch Dritte (laut Grundbuch) ent- Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn die der Inhalt korrekt formuliert werden sollte, halten sowie den Übergabetermin, den andere Partei zustimmt oder wenn ver- damit beide Vertragspartner rechtlich ab- genauen Kaufpreis, die Zahlungsmodali- tragliche Vereinbarungen nicht einge- gesichert sind. täten und die Unterschriften der Vertrags- halten wurden.
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Richtig mieten und vermieten
Ob ein Mietverhältnis entspannt und erfolgreich über mehrere Jahre besteht,
hängt von vielen Faktoren ab. Ein solider Mietvertrag beugt Streitigkeiten vor.
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/DGLIMAGES29 Eigentumswohnungen zur persönlichen Eindruck zu verschaffen. Ist ein Mieter ge- nung einen Notar hinzuzieht, ist dieser zu Geldanlage liegen in Zeiten der Niedrig- funden, wird es Zeit für den Mietvertrag. bezahlen. zinsen im Trend. Allerdings werden die Objekte nicht immer vom Besitzer selbst Mietvertrag meist kostenfrei Pflichten des Vermieters bewohnt, sondern meistens vermietet – Wie beim Kaufvertrag gilt auch hier: Während der Mieter mit dem gemieteten schließlich soll sich der Kaufpreis nach Schriftliche Verträge sind besser als Objekt sorgsam umgehen sollte, obliegen einigen Jahren durch die Mieteinnahmen mündliche Absprachen (auch wenn diese auch dem Vermieter Pflichten, wie z. B. die amortisieren. Bevor man die neu erworbe- vor dem Gesetz Gültigkeit haben). Durch Erhaltungspflicht. Er muss dafür Sorge ne Wohnung vermietet, gilt es einige die Unterzeichnung des Mietvertrags sind tragen, dass alle allgemeinen Teile des grundlegende Dinge zu bedenken. Zum Mieter und Vermieter daran gebunden, Hauses und der Wohnung in gutem und Ersten den Mietzins, also die Höhe der d. h. ein grundloser Rücktritt ist unzuläs- sicherem Zustand sind. Sollten ernste Miete. Dieser richtet sich nach Zustand, sig. Sinnvoll ist es – vor allem bei ge- Schäden in der Wohnung auftreten (z. B. Größe, Ausstattung und Lage der Immo- brauchten Objekten – vor Vertragsunter- Wasserrohrbruch) oder Schäden, die die bilie und bei manchen Objekten nach dem zeichnung die Wohnung gemeinsam zu Gesundheit des Mieters gefährden, muss Mietrechtsgesetz (MRG). Der Mietzins besichtigen und auf Zustand und eventu- der Vermieter umgehend die entspre- sollte gut überlegt sein, da eine willkürliche elle Schäden genau zu achten. Außer den chenden Reparaturen veranlassen. Mieterhöhung bei einem laufenden Miet- wichtigsten Punkten (siehe Infokasten vertrag nicht einfach möglich ist. Ein Mak- rechts) kann ein Mietvertrag zusätzliche ler bietet kompetente Hilfe. Klauseln wie Haustier- oder das Verbot Gut zu wissen Der nächste Schritt ist die Mietersuche. der Untervermietung beinhalten. Diese läuft meist über Online-Anzeigen, Seit die Mietvertragsgebühr 2017 abge- Das gehört in einen Mietvertrag durch die Besichtigungstermine ist die schafft wurde, entstehen für den Mieter – Vertragspartner Suche trotzdem ein zeitaufwendiges Un- prinzipiell keine Kosten, es sei denn, er hat – Mietobjekt terfangen. Auch hier kann ein Makler Zeit das Mietobjekt über einen Makler gefun- – Vertragsdauer (befristet/unbefristet) und Nerven sparen. Je aussagekräftiger den (dieser bekommt in der Regel ein bis – Höhe der Betriebskosten das Exposé des Objekts, desto leichter ist zwei Monatsmieten Provision). Auch – Hausordnung es für die Interessenten, sich einen ersten wenn er bei der Mietvertragsunterzeich- – Kaution (zwei bis drei Monatsmieten)
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Ein Haus bauen und gleichzeitig
die Umwelt schützen
Die Möglichkeiten für umweltfreundliches und ressourcenschonendes Bauen
werden immer mehr. Das ist gut für das Klima – und für die eigene Gesundheit.33
telbaren Wohnumfeld – spürt, misst dem gen organischen Verbindungen auskom-
Thema laut der Studie noch größere Be- men. Bei der Wahl des Fußbodens sollte
deutung bei (44 Prozent). natürlichen Bodenbelägen wie Kork, Lino-
leum, Massivholzdielen und Parkett aus
Vom Standort bis zum Material regionalem Holz sowie Fliesen oder Natur-
Die Aspekte des nachhaltigen Bauens steinen den Vortritt gegeben werden.
sind vielseitig. So kann schon die Wahl
des Baugrundstücks dahingehend ge- Energiesparen hilft der Umwelt
troffen werden, ob ein Bau an dieser Stelle Natürlich dient auch jede Art von Energie-
ökologisch vertretbar ist (Naturschutzge- und Stromsparen dem Klimaschutz. Da-
biet, ökologisch sensibles Gebiet etc.). Es her sind die Nutzung von Solaranlagen
sollten Bau- und Rohstoffe gewählt wer- und eine effiziente Wärmedämmung des
den, deren Gewinnung sowie die Nutzung Hauses genauso wichtig wie eine gute
BILD: SN/SHUTTERSTOCK/ROMOLO TAVANI
umweltverträglich sind (idealerweise sind Fensterisolierung, z. B. durch Doppel-
sie sogar biologisch abbaubar). Ein weite- verglasung. Rollläden sollten nachts ge-
res Kriterium ist der Energie- und Trans- schlossen werden – so können Wärme-
portaufwand der Materialien – nach Mög- verluste durch die Fenster um rund 20
lichkeit sollte man regionale Produkte Prozent verringert werden. Wer Strom
bevorzugen. Der Umwelt und der eigenen sparen möchte, sollte alle nicht benötigten
Gesundheit zuliebe sollte auf Stoffe ver- Elektrogeräte komplett ausschalten, statt
zichtet werden, die als baubiologisch sie nur in Stand-by-Modus zu versetzen.
bedenklich oder gar toxisch eingestuft
sind. Zu Naturbaustoffen zählen z. B.
Klima- und Umweltschutz sind wichtige Lehm – der aufgrund seiner Fähigkeit, Gut zu wissen
Themen. Nicht nur beim täglichen Einkauf Wärme zu speichern und Feuchtigkeit zu
und der Verkehrsnutzung, sondern auch regulieren, als idealer Baustoff gilt –, Zie- Geld für umweltfreundlichen Bau
beim Bauen und der anschließenden Nut- gel, Natursteine und Holz. Natürliche Wer sein Haus besonders umwelt-
zung des Gebäudes spielt eine möglichst Dämmstoffe aus nachwachsenden Roh- freundlich baut oder aufrüstet, kann
ressourcenschonende Vorgehensweise stoffen sind Holzfaserdämmplatten, zusätzliche Förderungen beantragen.
eine wichtige Rolle. „Ökologisches Bau- Flachs-, Kokos- und Hanffasern, Schaf- Diese gibt es z. B. für die Installation
en“ lautet das Schlagwort, das sich immer wolle, Stroh und diverses Recyclingmate- von Photovoltaik- oder Solaranlagen.
mehr Firmen auf die Fahnen schreiben. rial (z. B. Zellulose). WWW.ENERGIEAKTIV.AT
Laut einer aktuellen Umfrage von immobi- Auch im Hausinneren gibt es viele umwelt- WWW. KLIMAAKTIV.AT
lienscout24.at halten zwei von drei Öster- freundliche Alternativen zu herkömm-
reichern das Thema nachhaltiges Bauen lichen Materialien. So gibt es z. B. Natur- Weniger ist mehr
und Wohnen für wichtig. Für ein Drittel hat farben sowie Klebstoffe und Lacke auf Ein Grad weniger Raumtemperatur in
es sogar oberste Priorität. Wer den Klima- Pflanzenbasis, die ohne Lösungsmittel der Wohnung bringt sechs Prozent
wandel am eigenen Leib – also im unmit- und mit einem geringen Anteil an flüchti- Energieeinsparung.Sie können auch lesen
