STUDIEREN & PROFITIEREN: DIE WOHN-ANLAGE MIT MEHRWERT.
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BERLIN II KOLONIESTRASSE 11 / 12 · 13357 BERLIN
SUMMA CUM LAUDE
Citynah und mit Bestnoten in puncto Infrastruktur
STUDIEREN
& PROFITIEREN:
DIE WOHN-
ANLAGE MIT
MEHRWERT.
Darstellung aus Sicht des Illustrators
www.campusviva.de
Wohnen • Studieren • Leben
Gegenstand des Prospektes ist ein Angebot der GRUND:CONCEPT.Objekt 1 GmbH als Initiatorin, Eigen-
tümerin, Bauträgerin, Verkäuferin und Prospektherausgeberin, welche in der Koloniestraße 11 / 12 in
13357 Berlin (Verwaltungsbezirk Berlin-Mitte mit Lage im Alt-Berliner-Stadtteil Wedding) insgesamt
268 Studentenwohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 19,03 bis 56,10 m² Wohnfläche in einem neu
zu erstellenden Gebäude errichtet und zum Kauf anbietet. Die Baumaßnahme ist im Energiestandard
»KfW 55« konzipiert und besteht aus drei Einzelgebäuden, die jeweils unterkellert und durch Innenhöfe
miteinander verbunden sind.
Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese Wohnungseigentumseinheiten zum Zwecke der lang-
fristigen Vermietung bzw. zum Selbstbezug erwerben wollen. Die für die Baumaßnahme geltende
Nutzerbeschränkung auf eine studentische Nutzerklientel ist dabei zu berücksichtigen. Dieses Angebot
ist nicht geeignet für Investoren, die eine nur kurze Anlagedauer mit einer feststehenden Verzinsung
des Kapitals während des gesamten Anlagezeitraums und die Rückzahlung zu einem fest bestimmten
Zeitpunkt wünschen und die nicht die im Prospekt genannten Risiken tragen wollen.
Geeignet ist dieses Angebot jedoch für Investoren, die eine Eigentumswohnung zum Zwecke der lang-
fristigen sachwertunterlegten Zukunfts- bzw. Altersversorgung unter Berücksichtigung der im Prospekt
beschriebenen Chancen erwerben wollen. Sie müssen aber in jedem Fall nachhaltig bereit und
wirtschaftlich in der Lage sein, die im Prospekt genannten und unbedingt zu beachtenden Risiken ein-
zugehen und die sich bei entsprechender Höhe der Fremdfinanzierung ggf. ergebende Unterdeckung
zwischen Einnahmen und Ausgaben zu finanzieren bzw. auszugleichen.
Der vorliegende Prospekt informiert den Investor nach Überzeugung der Prospektherausgeberin
wahrheitsgemäß, sorgfältig und vollständig über alle Umstände, die für die Entscheidung des Investors
über die angebotene Immobilieninvestition von wesentlicher Bedeutung sind oder sein könnten. Da durch
den Prospekt ein komplexer Sachverhalt beschrieben wird, ist nicht auszuschließen, dass gleichwohl
für einzelne Investoren zu einzelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Die Prospektheraus-
geberin steht für die wahrheitsgemäße und vollständige Beantwortung entsprechender Fragen
interessierten Investoren bzw. deren Beratern jederzeit gerne zu Verfügung.
Hinweis zur Gültigkeit des Prospektes
Dieser Prospekt ersetzt alle vorangegangenen schriftlichen und / oder mündlichen Darstellungen des
Projektes, die der Bauträger oder sonstige Dritte im Zuge von Vorabinformationen zu diesem Projekt
ausgereicht haben. Grundlage für die vorvertragliche Aufklärung ist daher ausschließlich dieser Prospekt
(Erstellung Juli – August 2016 / Veröffentlichung September 2016). Rechtsverbindlich sind letztendlich nur
die zum Projekt geschlossenen notariellen Urkunden (u. a. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung)
sowie der Kaufvertrag, zu welchen ein Kaufinteressent im Regelfall zwei Wochen vor der allein
entscheidenden Beurkundung über das Notariat die aktuellsten Vertragsversionen erhält.
München, September 2016
CAMPUS VIVA BERLIN. Konzept.
3
Willkommen bei CAMPUS VIVA
Ob Berlin eine typische Studenten-
stadt ist? Eben nicht! Genau darum ist
die Metropole in dieser Zielgruppe so
beliebt. Was viele nicht wissen:
Berlin beherbergt Universitäten von
internationalem Rang und Namen.
Und CAMPUS VIVA – das bewährte
Wohn- und Anlagekonzept – bringt viele
Vorteile für Bewohner und Anleger.
CAMPUS VIVA BERLIN. Konzept.
Humboldt-Universität
→
Lernen fürs Leben, okay. Aber bitte nicht nur
leben um zu lernen. CAMPUS VIVA bietet
genügend Raum für ein Leben jenseits des
Hörsaals.
EINE STARKE
MARKE //
EIN GEFRAGTES
PRODUKT //
EIN BEWÄHRTES
KONZEPT
Eine starke Marke.
KOMPAKTE APARTMENTS. 5
KOMPLEXE VORTEILE.
Klein, fein und ungemein interessant für Mieter
und Vermieter: CAMPUS VIVA.
Solche modernen Wohnungen werden von Als Studenten-Apartments bereichern
einer wachsenden Mieter-Zielgruppe nach- die Wohnungen der Marke CAMPUS VIVA
gefragt, sind zum Symbol für eine clevere das studentische Leben mit ihrem
Sachwert-Strategie geworden und stellen bewährten, ganz auf junges und urbanes
dank ihrer Größe einen perfekten Einstieg Wohnen ausgerichteten Architektur- und
in den Immobilienmarkt dar. Studenten, Nutzungskonzept. Dazu kommen ein
ihre Eltern, Stadtliebhaber, Anleger – sie zielgruppengerechtes Umfeld, optimale
alle profitieren von den Vorzügen dieser Lage sowie zahlreiche Features, die
Wohnform. den Alltag erleichtern und die richtigen
Voraussetzungen schaffen, um Wohnen,
Studieren und Leben ins Gleichgewicht
zu bringen. Ideal für Studenten und
Anleger: CAMPUS VIVA.
CAMPUS VIVA ist deutschlandweit zum gefragten Gütesiegel für Studentenwohnen
geworden und bietet auf Wunsch auch einen kompletten Sorglos-Service inklusive
laufender Vermietung sowie eine Mietsonderverwaltung an.
CAMPUS VIVA BERLIN. Berlin. 6
CAMPUS VIVA BERLIN. Berlin.
Pankow
Hohen-
Reinickendorf schönhausen
Weißen-
see
Wedding
Gesund-
brunnen
Prenzlauer
Spandau BERLIN-MITTE Berg
Moabit
Marzahn
Mitte
Charlottenburg Tiergarten
Friedrichs-
hain Lichten-
Kreuzberg berg Hellers-
Schöne- dorf
Wilmersdorf berg
Kladow
Dahlem
Tempel-
hof Treptow
Zehlendorf
Steglitz Neukölln BERLIN
Köpenick
»The place to be«
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BERLIN! BERLIN!
WIR ZIEHEN
NACH BERLIN!
Eine Stadt voll mitreißender Energie,
Visionen und Lebenskraft: Berlin ist für
viele DIE Stadt zum Leben, zur Selbst-
verwirklichung, zur Neufindung.
Das Loblied auf Berlin hat viele Strophen: emotionale, sehn-
suchtsgeprägte und faktische. So ist die Stadt ein rentabler und
lukrativer Standort, der die Träume vieler Menschen erfüllt.
Die von Studenten ebenso wie die von Anlegern – einige Tausend
lieben dieses Lied bereits!
Berlin nimmt an Bedeutung zu, und das in mehrfacher Hinsicht:
Seine Bevölkerung wächst genauso wie seine europaweite Leucht-
turmfunktion für Wirtschaft und Konjunktur. Und bereits jetzt
gehört Berlin zu den Top-Immobilienstandorten Deutschlands.
CAMPUS VIVA BERLIN. Berlin.
8
Stichwort:
MITTE.
Hier ist das Leben besonders intensiv
und konzentriert.
Hier ist Berlin typisch Berlin.
CAMPUS VIVA BERLIN. Berlin.
CAMPUS VIVA BERLIN. Berlin.
BERLIN –
SITZ DER REGIERUNG //
HAUPTSTADT DER KREATIVEN
AVANTGARDE // KEIMZELLE
DER SUBKULTUR // ZUHAUSE
FÜR CA. 200.000
STUDENTEN
→
Ob der junge Mann Alex heißt?
Der Turm hinter ihm in jedem Fall.
Der »Alex« ist eine Art Erkennungs-
zeichen für Mitte. Außerdem schnell
erreichbar: die Hackeschen Höfe.CAMPUS VIVA BERLIN. Berlin. Mehr als eine Stadt: BERLIN IST EIN LEBENS- GEFÜHL. Mit einer Fläche von knapp 900 Quadratkilometern ist Berlin einerseits riesig – andererseits großartig. Nirgendwo findet Stadtleben so facettenreich statt wie hier! 11 Berlin ist nicht nur die größte Stadt Deutschlands und die nach Einwohnern zweitgrößte Europas – Berlin ist auch der Inbegriff für städtisches Leben. Macher und Gestalter, Genießer und Kenner: Sie alle kommen an die Spree und tragen mit ihrer Arbeit, ihren Ideen und ihrer Persön- lichkeit zum Flair der Metropole bei. So wird Berlin zum kreativen Zentrum mit Vor- bildfunktion für ganz Europa, zum kultu- rellen Hotspot und zum Synonym für Ur- banität mit besonders viel Lebensqualität. In Berlin folgt eine Sehenswürdigkeit auf die andere, die Kulturszene ist so lebendig wie in kaum einer anderen Stadt, und alles atmet den Geist steter Erneuerung. Berlin lebt im ständigen Wandel, erfindet sich fortwährend neu und ist inspirierender Schrittmacher einer ganzen Generation.
Kröten. Moneten. Euro.
Wenn man den Immobilienmarkt in Deutschland
näher betrachtet, stellt man schnell fest, dass
die »Kröten« bevorzugt nach Berlin wandern.
Warum? Darum: Berlin ist in vielerlei Hinsicht
nach wie vor und auf lange Sicht die Stadt der Superlative.
Eine Laudatio für Anleger – und Studenten.
12CAMPUS VIVA BERLIN. »Krötenwanderung« Richtung Berlin.
Sie kommen aus Großstädten, deren Peripherie oder der
13
tiefsten Provinz, eben aus allen Teilen der Republik. Nach
Berlin. Dem Sehnsuchtsziel Nummer 1. Hier ist nicht nur
heile Welt, aber coole Welt. Voller Dynamik, Inspiration, Leben,
Kreativität und subkulturellem Dauerstrom, der bundesweit
und auch innerhalb Europas seinesgleichen sucht.
Studenten wollen hier leben – und Anleger sollten hier
investieren. Denn die Zeit ist sehr gut, um in den Berliner
Wohnungsmarkt einzusteigen. Die Nachfrage steigt stetig.
Doch warum ausgerechnet Berlin? Die Metropole mit dem
Bären als Wappentier (nein, keine Kröte) toppt alle anderen
Ballungsgebiete Deutschlands, auch und gerade als Univer-
sitätsstadt. In puncto Größe, Studienangebot und -qualität,
Kultur, Szene, Nightlife. Kurz: in allen Bereichen, die unser
Leben, Lernen, Arbeiten und unsere Freizeit bereichern.
Dieser kleine Ausflug in die Hauptstadt mit all ihrem Charme
und ihren unzähligen Highlights lässt sich beliebig ausweiten.
Mit einem Besuch der Humboldt-Universität, einer
Spree-Rundfahrt, dem Besuch der Nationalgalerie mit Zwischen-
stopp an einer Imbissbude – klar, auf eine Currywurst. All das,
vorausgesetzt, man hat hier einen Ankerpunkt. Ein Zuhause.
Eine Immobilie.
In diesem Sinne: Die Krötenwanderungs-Saison ist eröffnet!CAMPUS VIVA BERLIN. Berlin.
Berlin lockt:
14 HAUPTSACHE HAUPTSTADT.
Aktivität, Lebensfreude und Kreativität – wenn es um den
Ort geht, an dem es sich am besten leben lässt, sind sich
junge Menschen einig.
Berlin ist die Keimzelle für Trends, das Die Begeisterung der Studenten führt
Ziel für alle, die etwas bewegen wollen. aber auch dazu, dass deutlich mehr
Menschen zum Studieren nach Berlin
Zahlen und Fakten allein können die Fas- kommen, als der Wohnungsmarkt
zination Berlins nicht erklären – sie können verkraften kann.
dem subjektiven Reiz aber eine objektive
Komponente hinzufügen. Dazu gehören die So meldet das Deutsche Studentenwerk
exzellente Infrastruktur der Hauptstadt- Berlin in seiner statistischen Übersicht
region, das überragende Netzwerk aus »Wohnraum für Studierende« von 2015
Bildung und Wirtschaft sowie die höchste eine Unterbringungsquote von gerade
Forscher- und Akademikerdichte einmal 5,98 % in den Wohnheimen.
Deutschlands.
→
Ein Bauvorhaben, wie es CAMPUS VIVA mit seinem neuen Projekt realisiert, Und was ist heute nach dem Hörsaal
ist also für die Stadt Berlin von ebenso drängender Bedeutung wie für die geboten? Studenten genießen hier
Studenten, die sich hier ihre Zukunft aufbauen möchten. eine Vielzahl täglich wechselnder
Optionen. Berlin ist eben in jeder
Hinsicht XXL!CAMPUS VIVA BERLIN. Berlin. HAUPTSTADT BERLIN // CAMPUS VIVA MITTENDRIN
Osloer Straße Osloer S
Koloniestraße
traße
Bornholm
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Bornholmer
Straße Wisbyer
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Schivelb
Pankstraße aße einer Str
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GESUNDBRUNNEN-
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VOLKSPARK
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Greifswalder
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Naturkundemuseum
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VOLKSPARK
Rosa-Luxemburg- FRIEDRICHSHAIN
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Weinmeisterstraße lls
Hauptbahnhof Oranienburger Ale tra
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HUMBOLDT-
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TIERGARTEN Brandenburger Französische Straße
Tor Jannowitzbrücke
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Leipziger St Museum
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Mohrenstraße RE
Stadtmitte Spittelmarkt E
BESTLAGE, UM ZU STUDIEREN.
Potsdamer Platz
BESTLAGE, UM DIE STADT ZU EROBERN.
Die City lockt!
Wie gut, dass man ihrem Ruf von unserem CAMPUS VIVA
aus ganz schnell folgen kann. Aber auch das direkte Umfeld
überzeugt und macht so manche Fahrt überflüssig – falls
das Lernen keine Zeit lässt für große Unternehmungen.CAMPUS VIVA BERLIN. Lage.
05 07
06
03 04
01
02
Wohnen • Studieren • Leben
U-BAHN-HALTESTELLE
OSLOER STRASSE
Gleich in der Nähe Legende
· Bahnhof Berlin Gesundbrunnen 01 Volkspark Humboldthain
·e iner der wichtigsten Verkehrsknoten der Hauptstadt · unter Schutz stehendes Gartendenkmal
· zehn Bahngleise · 29 Hektar groß
·U mstieg von Fern- auf Nahverkehr (ICE, IC / EC, S-, Regionalbahn) · mit Freibad
· Haltestelle der U8, S1, S2, S25 Nord-Süd-Bahn · schöner Rosengarten und Weingarten
·A nschluss an die Ringbahn (S41, S42) 02 Bahnhof Gesundbrunnen und
· Haltestelle Osloer Straße Gesundbrunnen-Center mit über 100 Fachgeschäften
· U -Bahn-Haltestelle (U8, U9) 03 Alexanderplatz
· Tram-Haltestelle (50, M13) 04 Hackescher Markt
· Bushaltestelle (125, 128, 150, 255, N8, N9, N52) 05 Humboldt-Universität zu Berlin
06 Brandenburger Tor
07 TiergartenCAMPUS VIVA BERLIN. Lage und Umgebung.
ENTFERNUNGEN
VON CAMPUS VIVA BERLIN II.
Schnell von A nach B wie Bus oder C wie Cool Spot.
Berlin ist riesig und irgendwie doch nicht.
80 m
Bus-/Straßenbahn-Haltestelle
250 m Drontheimer Straße
U-Bahn-Haltestelle
Osloer Straße
400 m
Bibliothek am
Luisenbad
600 m 17 min
Kaufland Brandenburger Tor
(ÖPNV ab
Osloer Straße)
1,1 km 16 min
Gesundbrunnen- Hackescher
Center (über 100 Markt
Fachgeschäfte (ÖPNV ab
sowie Ärzte) Osloer Straße)
1,2 km
ICE-Bahnhof
Gesundbrunnen
13 min
SRH Hochschule
(mit dem Auto)
1,3 km 11 min
Volkspark Humboldthain Potsdamer Platz
(ÖPNV ab Osloer Straße)
11 min 11 min
Friedrichstraße Alexanderplatz
(Humboldt-Universität) (ÖPNV ab Osloer Straße)
(ÖPNV ab Osloer Straße)
Typisch CAMPUS VIVA:
Kurze Entfernungen mit optimaler Verkehrsanbindung.CAMPUS VIVA BERLIN. Lage und Umgebung.
Volkspark Humboldthain
Bibliothek am Luisenbad
19
Humboldt-UniversitätCAMPUS VIVA BERLIN. Umgebung.
Pole-Position für Stadtmenschen
Einkaufen im modernen Shopping-Center //
hervorragende Verkehrsanbindung
in die gesamte City und ins Umland
→
Perfekt angebunden: Tram- und U-Bahn-Haltestelle an der Osloer Straße sowie das
Einkaufscenter am Bahnhof Gesundbrunnen sind sehr gut und schnell erreichbar.
Auch zur Grünanlage »Pankemühle« sind es nur wenige Gehminuten.CAMPUS VIVA BERLIN. Umgebung.
BT 1
Koloniestraße
BT 2
grenze
lle
BT 3
Bestandsha
Grundstücks
Freie grafische Gestaltung
21
Alles da, alles nah.
EINE GENERATION DER MOBILITÄT.
UND WIR MEINEN
NICHT DIE »MOBILE PHONES«.
Könnte man es als Student besser treffen?
Die Lage von CAMPUS VIVA bringt zusammen, worauf es ankommt.
Die Bahnhöfe Osloer Straße und Gesundbrunnen ermöglichen Alles, was urbanes Leben schöner und einfacher macht, ist von
schnelle und einfache Verbindungen – sei es zur Hochschule, CAMPUS VIVA aus schnell erreichbar – ein abwechslungsreiches
ins Freizeitvergnügen oder für die Wochenendfahrt nach Hause. Studentenleben ist in der Miete also inbegriffen! Dank idealer
Anbindungen zu Fuß, mit dem Rad, dem ÖPNV oder auch mit
Gleich in der Nähe befindet sich das Gesundbrunnen-Center: dem Auto liegt Ihnen Berlin zu Füßen.
Seine über 100 Fachgeschäfte sowie die zahlreichen kleinen
Läden und Cafés der Nachbarschaft halten die Wege zu den
täglichen Besorgungen erfreulich kurz. Der Supermarkt im
Center hat sogar bis 24 Uhr geöffnet und im Gebäude sind auch
Ärzte ansässig. Schließlich ist der Volkspark Humboldthain nur Das Studium ist beschwerlich genug:
ca. 5 Fahrradminuten von CAMPUS VIVA entfernt: Hier lässt es Deshalb tut CAMPUS VIVA alles dafür, dass das tägliche Leben
sich hervorragend entspannen oder im Grünen lernen. leichter wird.CAMPUS VIVA BERLIN. Zahlen und Fakten.
ZAHLEN & FAKTEN.
Der Erfolg Berlins, die Karriere einer Stadt.
»Wahlheimat: »Der Wohnungsbedarf
Berlin, Berlin, wir liegt demnach bei
137.000 neuen Wohnungen
ziehen nach Berlin!« bis 2025, ausgehend
ZEITmagazin, 4.2.2016
vom Jahr 2012.«
Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung und Umwelt Berlin
»Kolumne zur
Lebensqualität: »Neubauten:
Studenten müssen für
Berlin ist und bleibt Mini-Wohnungen tief
22 alternativlos.« in die Tasche greifen.«
B. Z., 16.8.2016
B. Z., 18.1.2015
»Hochschul-Ranking:
Zwei Berliner Universitäten
»Wohnraum in Berlin wird gehören zur Weltelite.«
knapper und teurer.« B. Z., 3.10.2015
Berliner Morgenpost, 28.1.2016
»( … ) auch beim
»In Studentenstädten fehlt es Wirtschaftswachstum
an geeigneten Wohnräumen.« steht die Hauptstadt
Handelsblatt, 30.8.2016
inzwischen bundesweit
an der Spitze.«
Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung und Umwelt BerlinCAMPUS VIVA BERLIN. Zahlen und Fakten. 2 »Hauptstadt auf Platz 2 – Städteranking: Berlins Zukunft sieht rosig aus Wer in Berlin lebt, hat Glück gehabt! Laut einer Untersuchung von 30 deutschen Großstädten sind die Zukunftschancen (fast) nirgendwo besser als in der Hauptstadt.« B. Z., 22.10.2015 3,5 » ›Berlin hat so viele Bewohner wie seit Jahrzehnten nicht mehr‹ Erstmals seit Jahrzehnten leben mehr als 3,5 Millionen Menschen in Berlin. Aber der Wohnungsbestand wächst zu langsam.« Tagesspiegel, 20.7.2016 13 »Hier lässt es sich aushalten. Studie zur Lebensqualität: 23 Berlin weltweit auf Rang 13.« B. Z., 23.2.2016 + 30 % »Nirgendwo sonst in Deutschland steigen die Mieten für typische Studentenapartments so schnell wie in Berlin. Plus 30 Prozent seit 2010.« Berliner Morgenpost, 6.4.2016 + 220.000 »Die Fakten: Zwischen 2011 und 2015 betrug das Bevölkerungsplus der Stadt rund 220 000 Einwohner. ›Das ist eine Stadt in der Größenordnung von Erfurt‹, machte Stadtentwicklungs- senator Andreas Geisel (SPD) deutlich. Für die kommenden fünf Jahre erwartet er einen weiteren Zuwachs von etwa 145.000 Neubürgern. Zusammen wären das ungefähr so viele, wie heute in Bochum leben.« berliner-woche.de, 8.4.2016
CAMPUS VIVA BERLIN. Zahlen und Fakten.
»Mit 190 Studiengängen bietet die
Humboldt-Universität zu Berlin
jungen Menschen aus Deutschland
und der ganzen Welt ein attraktives
Angebot in einer attraktiven Stadt.«
Humboldt-Universität, 23.05.2016
»Berliner Unis verdoppeln
Studienplätze für Grundschullehramt.«
B. Z., 4.4.2016
24
Hochschulstadt Berlin (alle Zahlen Circa-Angaben) Kultur und Lebensart
Studenten gesamt 200.000 Museen über 175
Humboldt-Universität zu Berlin 33.000 Kinos ca. 190
Technische Universität Berlin 33.000 Theater und Bühnen über 150
(größte deutsche technische Universität)
Öffentliche Bibliotheken ca. 85
Freie Universität Berlin 31.000
Universität der Künste Berlin (UdK) 4.000
(über 30 Studiengänge, größte künstlerische
Hochschule in Europa)
Kunsthochschulen 5.000
Fachhochschulen 52.000
Charité – Hochschulmedizin Berlin 7.000
Beuth Hochschule für Technik Berlin 12.000
Hochschule für Technik und Wirtschaft 13.000
Berlin
Hochschule für Wirtschaft und Recht 10.000
BerlinCAMPUS VIVA BERLIN. Zahlen und Fakten. »Wohnen mit Berlinzuschlag: Nirgendwo sind die Preise für Studierendenwohnungen so stark gestiegen wie in der Hauptstadt.« Tagesspiegel, 6.4.2016 »›Warum so viele Studenten nach Berlin ziehen‹ Leute aus aller Welt kommen nach Berlin, davon auch viele Studenten. Was macht Berlin für sie so anziehend? 25 ›Deutschland hat einen guten Ruf in der Welt.‹« Berliner Zeitung, 23.5.2016
CAMPUS VIVA BERLIN. Architektur.
Wandelbar und ideenreich.
DESIGN-ORIENTIERT
WOHNEN, LEBEN
UND LERNEN.
Mit genügend Platz, um sich
auszutauschen oder zurückzuziehen.
Hier wohnen Studenten unter ihresgleichen. Jeder hat mal
mehr oder weniger Stress und entsprechend mal mehr oder
weniger Lust auf Smalltalk & Co. Kein Problem. Geselligkeit
in den stylischen Gemeinschaftsräumen ist ebenso möglich
wie hochkonzentriertes Lernen im eigenen Apartment.
Darstellung aus Sicht des IllustratorsLiving-Lounge
27CAMPUS VIVA BERLIN. Architektur.
Ein optimaler Mix.
FLEXIBLE
LERNBEDINGUNGEN –
MAL IM TEAM,
MAL ALLEIN.
Im CAMPUS VIVA haben Studenten
die Wahl, für weniger Qual.
Es gibt Projekte und Aufgaben, die man
leichter im Team bewältigt, und solche, die
sich besser allein stemmen lassen. Gut
zu wissen, dass Sie im CAMPUS VIVA so
oder so keinen Kompromiss in puncto At-
mosphäre eingehen müssen. Denn sowohl
die Gemeinschaftsräume als auch die
Apartments bieten einen angenehmen
Rahmen, um zu lernen, das Hirn auszu-
lüften oder nach getaner Arbeit das
Freizeitprogramm zu planen.
28
Apropos: Neben Design und Qualität punk-
tet CAMPUS VIVA auch und vor allem mit
seiner zentrumsnahen Lage. Wem die
Gemeinschaftsküche, die modern gestal-
teten Außenanlagen, Learning-Lounge,
Kicker- und Fitnessraum zur Entspannung
nicht genügen, dem steht die Hauptstadt
mit all ihren »Ablenkungsmanövern« in
unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Darstellung aus Sicht des IllustratorsGartenterrasse CAMPUS VIVA
29CAMPUS VIVA BERLIN. Architektur.
Alle Darstellungen aus Sicht des Illustrators
Mehr Freizeit, mehr Inspiration
· große Gemeinschaftsterrasse im Garten
· voll ausgestattete Gemeinschaftsküche
· Loungebereiche mit attraktiven Loungemöbeln,
großem Flat-TV und WLAN
· Learning-Lounge mit ruhigem Ambiente
· Kickerraum mit Tischkicker im Turnierformat
· Fitnessraum mit hochwertigen Fitnessgeräten,
u. a. Stepper, Laufband und Kraftgerät
· Wasch-Center mit Münzwaschautomaten und Münztrocknern
· Café- / Bistrofläche* als Treffpunkt und willkommene Pause
vom LernenKfW-Energie-
effizienzhaus-
268 rd. 5.679 m2 rd. 430 m2 55
Wohneinheiten Wohnfläche Gemeinschaftsfläche -Standard
(EnEV 2014)
31
CAMPUS VIVA Berlin im Überblick
1 Living-Lounge inkl. Kickerbereich
1 Cooking-Lounge
1 Fitnessraum
1 Gartenterrasse
1 Café- / Bistrofläche *
3 Wasch-Center
1 Learning-Lounge
Postalische Adresse
* Die
Fläche ist Bestandteil des Gemein-
schaftseigentums. Eine Vermietung an Koloniestraße 11 / 12, 13357 Berlin
einen externen Betreiber ist vorgesehen.CAMPUS VIVA BERLIN. Architektur.
Unter Leute oder unter die Decke?
GENÜGEND
PLATZ FÜR JEDE
STIMMUNG.
Lernen erfordert Konzentration
und Ruhe, idealerweise in
den eigenen vier Wänden.
Abschalten hingegen funk-
tioniert am besten in der
Gruppe, in lässiger Runde.
Wir haben verstanden!
Hell, freundlich und modern designed –
so präsentieren sich die Gemein-
schaftsflächen im CAMPUS VIVA.
Hier können Sie ideal entspannen,
Freunde treffen, dank WLAN
ungebremst surfen und recher-
32 chieren oder auch einfach mal
fünf gerade sein lassen.
Warmly welcome!
Learning-Lounge
Alle Darstellungen aus Sicht des IllustratorsLiving-Lounge Fitnessraum
34 Ausgesuchte Möblierung //
Glas-Dusch-Trennwand
und hochwertige
Sanitärkeramik //
Bäder mit modernen
Markenfliesen bzw.
-feinsteinzeug //
Multimedia-Anschluss
für LAN und Satelliten-TV
Die inkludierte Pantryküche besteht aus Schrankraum für
Geschirr, Auszug mit Besteckeinsatz, Kühl- / Gefrierkombi-
nation, 2-Platten-Ceran-Kochfeld, Spüle mit Armatur und
Mikrowellenofen.
Die Bäder der Apartments sind mit bodengleicher Dusche
oder alternativ mit flacher Duschtasse mit Glastrennwand,
Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Dazu
kommen ein flächenbündiger Spiegel, Handtuchhalter
und WC-Rollenhalter.CAMPUS VIVA BERLIN. Architektur.
Überzeugende Ausstattungsmerkmale
UNSERE APARTMENTS –
OPTIMAL GENUTZTER RAUM
FÜR MAXIMALEN WOHNGENUSS.
Kompakte Größe und studentengerechte Ausstattungsdetails
sind nur zwei von vielen Argumenten für CAMPUS VIVA.
Für gute Noten hat Wohlfühlen oberste Die voll ausgestatteten Apartments ver-
Priorität. Dazu gehört eine Einrichtung, fügen in der Standardausstattung* über
die gefällt und eine Raumaufteilung, die Bad und Pantryküche, Bett mit Matratze,
Sinn macht. Mit pflegeleichten, haltbaren Lattenrost und Bettkasten, eine Theke
Möbeln. mit Barhocker, Schreibtisch, Stuhl und
Rollcontainer sowie Kleiderschrank und
Garderobe mit Spiegel.
* siehe
Inventarlisten in den Kaufvertragsunterlagen
35
Alle Darstellungen aus Sicht des IllustratorsCAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Apartments SU 1: Apartments SU 1 s Apartments SU 1 s
(= spiegelbildlich zu SU 1): (= spiegelbildlich zu SU 1):
Grundriss
TYP: SU 1 / SU 1 s BT 1:
01.01.15
BT 1:
01.01.02
02.01.02
02.01.04
01.01.17 01.01.04 02.01.06
voll möbliert 01.02.15 01.01.07 02.01.08
19,30 m2 – 21,67 m2 Wohnfläche 01.02.17 01.01.09 02.02.02
01.03.15 01.01.11 02.02.04
01.03.17 01.01.13 02.02.06
01.04.15 01.02.02 02.02.08
01.04.17 01.02.04 02.03.02
01.05.15 01.02.07 02.03.04
01.05.17 01.02.09 02.03.06
BT 2: 01.02.11 02.03.08
02.00.09 01.02.13 02.04.02
02.01.11 01.03.02 02.04.04
02.01.15 01.03.04 02.04.06
Bett Stuhl
02.02.11 01.03.07 02.04.08
Tisch
02.02.15 01.03.09 02.05.02
Roll- 02.03.11 01.03.11 02.05.04
container
02.03.15 01.03.13 02.05.06
02.04.11 01.04.02 02.05.08
02.04.15 01.04.04 BT 3:
Theke Ausziehplatte 02.05.11 01.04.07 03.00.05
unter dem Tisch 02.05.15 01.04.09 03.01.03
(Esstisch) BT 3: 01.04.11 03.01.05
Barhocker
03.00.06 01.04.13 03.02.03
03.01.06 01.05.02 03.02.05
03.01.08 01.05.04 03.03.03
03.02.06 01.05.07 03.03.05
03.02.08 01.05.09 03.04.03
36 03.03.06 01.05.11 03.04.05
Küche
03.03.08 01.05.13 03.05.03
03.04.06 03.05.05
03.04.08 BT 2:
Schrank
03.05.06 02.00.04
03.05.08 02.00.06
Garderobe
SU 1
EG (00.) 1. – 5. OG (01. – 05.) DG (06.)
13
11
09
15
06 07 08
09 11
17
04 06
05 05
06 04 06
04
03
02 02 15
08
BT 1 BT 2 BT 3 BT 1 BT 2 BT 3 BT 1 BT 2 BT 3
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Apartments SU 2: Apartments SU 2 s
(= spiegelbildlich zu SU 2):
Grundriss
BT 1:
01.01.03
BT 1:
01.01.16 TYP: SU 2 / SU 2 s
01.01.08 01.02.16
01.01.10 01.03.16
voll möbliert
01.01.12 01.04.16 19,30 m – 21,63 m Wohnfläche
2 2
01.02.03 01.05.16
01.02.08 BT 2:
01.02.10 02.00.10
01.02.12 02.01.12
01.03.03 02.02.12
01.03.08 02.03.12
01.03.10 02.04.12
01.03.12 02.05.12
01.04.03 BT 3:
Bett
01.04.08 03.00.07
01.04.10 03.01.07 Stuhl
Tisch
01.04.12 03.02.07
01.05.03 03.03.07
Roll-
01.05.08 03.04.07
container
01.05.10 03.05.07
01.05.12
BT 2: Theke Ausziehplatte
unter dem Tisch
02.00.03
(Esstisch)
02.00.05 Barhocker
02.01.03
Schrank
02.01.05
02.01.07
02.02.03
02.02.05
02.02.07 Küche 37
02.03.03
02.03.05
02.03.07
02.04.03
02.04.05
02.04.07
02.05.03
02.05.05
02.05.07
Garderobe
BT 3:
03.00.04
03.01.04
03.02.04
03.03.04 SU 2
03.04.04
03.05.04
EG (00.) 1. – 5. OG (01. – 05.) DG (06.)
12
10
08
16
05 07
10 12
03 05
04 04 07
07 03 03
BT 1 BT 2 BT 3 BT 1 BT 2 BT 3 BT 1 BT 2 BT 3
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 0 19,64 m2 Wohnfläche
Apartments ST 0:
BT 1:
01.01.01
01.02.01
01.03.01
Schrank 01.04.01
Garderobe 01.05.01
Tisch
Ausziehplatte
unter dem Tisch
Stuhl (Esstisch)
Roll-
container
Küche
Barhocker
Bett
Theke
1. – 5. OG (01. – 05.)
01
BT 1 BT 2 BT 3
38
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 1 / ST 1 s 19,39 m2 – 21,53 m2
Apartments ST 1: Apartments ST 1 s
(= spiegelbildlich zu ST 1):
Wohnfläche BT 1: BT 2:
01.01.05 02.01.14
01.02.05 02.02.14
Garderobe 01.03.05 02.03.14
Tisch Sideboard Schrank 01.04.05 02.04.14
01.05.05 02.05.14
Roll- BT 2: BT 3:
Stuhl container
02.00.11 03.00.03
Ausziehplatte
unter dem Tisch 02.01.13
(Esstisch) 02.02.13
02.03.13
02.04.13
Küche
02.05.13
Barhocker
Theke
Bett
ST 1
EG (00.) 1. – 5. OG (01. – 05.)
11 05 13
03 14
· BT = Bauteil
BT 1 BT 2 BT 3 BT 1 BT 2 BT 3
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
Apartments ST 2:
25,25 m Wohnfläche
2
TYP: ST 2
BT 1: barrierefrei
01.01.06
01.02.06
01.03.06
Schrank
01.04.06 Garderobe
01.05.06 Tisch
Ausziehplatte
unter dem Tisch
Stuhl (Esstisch)
Roll-
container
Schrank
er
h ock
Bar
ke
The
Küc
he
1. – 5. OG (01. – 05.) Bett
ank
Schr
06
BT 1 BT 2 BT 3
39
Grundriss
voll möbliert
Apartments ST 3:
27,27 m Wohnfläche
2
TYP: ST 3
BT 1: barrierefrei
01.01.14
01.02.14
01.03.14
01.04.14
01.05.14 Küche
Bett
Stuhl
Tisch
Roll-
container
Tisch
Stuhl Stuhl
1. – 5. OG (01. – 05.)
14
Garderobe
Sideboard Schrank Schrank
BT 1 BT 2 BT 3
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 4 20,47 m2 Wohnfläche
Apartments ST 4:
BT 1:
01.01.18
01.02.18
01.03.18
01.04.18
01.05.18
Schrank
Garderobe
Tisch
Ausziehplatte
unter dem Tisch Stuhl
Roll-
(Esstisch)
container
Küche
Barhocker
Theke
Bett
1. – 5. OG (01. – 05.)
18
BT 1 BT 2 BT 3
40
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 5 21,43 m2 Wohnfläche
Apartments ST 5:
BT 1:
01.01.19
01.02.19
01.03.19
Garderobe Schrank 01.04.19
Tisch
01.05.19
Ausziehplatte Stuhl
unter dem Tisch
Roll-
(Esstisch)
container
Küche
Barhocker
Theke
Bett
1. – 5. OG (01. – 05.)
· BT = Bauteil 19
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
Apartments ST 6:
27,64 m2 Wohnfläche TYP: ST 6
BT 1: barrierefrei
01.01.20
01.02.20
01.03.20
01.04.20
01.05.20
Garderobe Schrank
Bett
Roll-
container
Stuhl
Küche
Stuhl Stuhl
Sideboard
Tisch
1. – 5. OG (01. – 05.)
Tisch
20
BT 1 BT 2 BT 3
41
Grundriss
voll möbliert
Apartment ST 7 a:
22,44 m2 Wohnfläche TYP: ST 7 a
BT 1:
01.06.01
Schrank
Garderobe
Tisch
Dachterrasse 1 Stuhl Dachterrasse 2
Ausziehplatte
Roll- unter dem Tisch
container (Esstisch)
Küche
Barhocker
Theke
Bett
DG (06.)
01
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet. BT 1 BT 2 BT 3
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 7 b 24,30 m2 Wohnfläche
Apartment ST 7 b:
BT 1:
01.06.12
Barhocker
Theke
Bett
Küche
Dachterrasse 1
Dachterrasse 2
Roll-
container
Stuhl
Ausziehplatte
unter dem Tisch
(Esstisch)
Tisch
Garderobe
Schrank
12
DG (06.)
BT 1 BT 2 BT 3
42
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 8 a 23,00 m2 Wohnfläche
Apartment ST 8 a:
BT 1:
01.06.02
Barhocker
Theke
Bett
Küche
Dachterrasse
Roll-
container
Stuhl
Ausziehplatte
unter dem Tisch
(Esstisch)
Tisch
Garderobe
Schrank
DG (06.)
· BT = Bauteil
02
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk. BT 1 BT 2 BT 3CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
Apartment ST 8 b:
23,00 m2 Wohnfläche TYP: ST 8 b
BT 1:
01.06.03
Schrank
Garderobe
Tisch
Ausziehplatte
unter dem Tisch
(Esstisch)
Stuhl
Dachterrasse Roll-
container
Küche
Barhocker
Theke
Bett
DG (06.)
03
BT 1 BT 2 BT 3
43
Apartment ST 9:
Grundriss
BT 1: TYP: ST 9
01.06.04
voll möbliert
26,07 m2
Wohnfläche
Barhocker
Theke
Bett
Küche
Dachterrasse
Roll-
container
Stuhl
Ausziehplatte
unter dem Tisch
(Esstisch)
Tisch
Garderobe
Schrank
DG (06.)
· BT = Bauteil 04
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk. BT 1 BT 2 BT 3CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
TYP: ST 10 Apartment ST 10:
BT 1:
voll möbliert 01.06.05
27,35 m2
Wohnfläche
Bett
ker
ke
The
hoc
Küc
he
Bar
Dachterrasse
Ausziehplatte
unter dem Tisch
(Esstisch) Roll-
container
Stuhl
Tisch Schrank
Garderobe
DG (06.)
05
BT 1 BT 2 BT 3
44
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 11 23,58 m2 Wohnfläche
Apartment ST 11:
BT 1:
01.06.06
Schrank
Garderobe
Tisch
Ausziehplatte
unter dem Tisch
Stuhl (Esstisch)
Dachterrasse
Roll-
container
Küche
Barhocker
Bett
Theke
06 DG (06.)
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
BT 1 BT 2 BT 3
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
Apartments ST 12 a:
23,31 m2 – 23,58 m2 Wohnfläche TYP: ST 12 a
BT 1:
01.06.07
01.06.09
Barhocker
Theke
Bett
Küche
Roll-
container
Stuhl
Dachterrasse Ausziehplatte
unter dem Tisch
(Esstisch)
Tisch
Garderobe
Schrank
09
07 DG (06.)
BT 1 BT 2 BT 3
45
Grundriss
voll möbliert
Apartments ST 12 b:
23,58 m2 – 23,85 m2 Wohnfläche TYP: ST 12 b
BT 1:
01.06.08
01.06.11
Schrank
Garderobe
Tisch
Ausziehplatte
unter dem Tisch
(Esstisch)
Stuhl
Roll-
Dachterrasse container
Küche
Barhocker
Theke
Bett
11
08
DG (06.)
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
BT 1 BT 2 BT 3
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 13 36,38 m2 Wohnfläche
Apartment ST 13:
BT 1:
01.06.10
Garderobe
Tisch Schrank
Stuhl Stuhl
Ausziehplatte
Roll- unter dem Tisch
container (Esstisch)
Dachterrasse
Schrank
Küche
Barhocker
Theke
Bett
10
DG (06.)
BT 1 BT 2 BT 3
46
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 14 23,41 m2 Wohnfläche
Apartment ST 14:
BT 2:
02.00.01
Schrank
Garderobe
Tisch
Stuhl
Roll-
container
Stuhl
Küche
Tisch
Theke
Bett
Stuhl
EG (00.)
· BT = Bauteil
01
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk. BT 1 BT 2 BT 3CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
Apartment ST 15:
22,84 m2 Wohnfläche TYP: ST 15
BT 2:
02.00.02
Barhocker
Theke
Bett
Küche
Ausziehplatte
Roll- unter dem Tisch
container (Esstisch)
Stuhl
Sideboard
Tisch
Garderobe
Schrank
EG (00.)
02
BT 1 BT 2 BT 3
47
Grundriss
voll möbliert
Apartments ST 16: Apartments ST 16 s
(= spiegelbildlich zu ST 16): 20,79 m2 TYP: ST 16 / ST 16 s
BT 2: BT 2: Wohnfläche
02.00.07 02.00.08
02.01.09 02.01.10
02.02.09 02.02.10
02.03.09 02.03.10
Sideboard Garderobe
Tisch Schrank
02.04.09 02.04.10
02.05.09 02.05.10
Stuhl Ausziehplatte
Roll- unter dem Tisch
container (Esstisch)
Küche
Barhocker
ST 16
Theke
Bett
· BT = Bauteil
·G
rundriss nicht zur Maßentnah-
EG (00.) 1. – 5. OG (01. – 05.)
me geeignet.
07 09
08 10
·D
ie Nummerierung der Ein-
heiten setzt sich zusammen
aus der Bezeichnung des
Bauteils (01., 02., 03.), der
Etage (00., 01., 02., … 06.)
sowie der Apartment-
Nummer im Stockwerk. BT 1 BT 2 BT 3 BT 1 BT 2 BT 3CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 18 26,12 m2 Wohnfläche
Apartment ST 18:
BT 2:
Garderobe 02.00.12
Bank Tisch
Schrank
Tisch
Stuhl Stuhl
Roll-
container
offenes
Regal
Schrank Schrank
Barhocker
Küche
Theke
Bett
12
BT 1 BT 2 BT 3 EG (00.)
48
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 19 19,64 m2 Wohnfläche
Apartments ST 19:
BT 2:
02.01.01
02.02.01
02.03.01
02.04.01
Schrank 02.05.01
Garderobe
Tisch
Ausziehplatte
unter dem Tisch
Stuhl (Esstisch)
Roll-
container
Küche
Barhocker
Theke
Bett
1. – 5. OG (01. – 05.)
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung 01
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk. BT 1 BT 2 BT 3CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
Apartments ST 21:
19,27 m2 Wohnfläche TYP: ST 21
BT 2:
02.01.16
02.02.16
02.03.16
02.04.16 Schrank
02.05.16 Garderobe
Tisch
Ausziehplatte
unter dem Tisch
(Esstisch) Stuhl
Roll-
container
Küche
Barhocker
Bett
Theke
1. – 5. OG (01. – 05.)
16
BT 1 BT 2 BT 3
49
Grundriss
voll möbliert
Apartment ST 22:
33,24 m2 Wohnfläche TYP: ST 22
BT 2:
02.06.01
Schrank
Sideboard
Tisch Garderobe
Stuhl
Dachterrasse 1
Roll- Dachterrasse 2
container
Küche
Theke
Tisch
Bett
Stuhl
Stuhl
DG (06.)
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
01
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk. BT 1 BT 2 BT 3CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 23 27,16 m2 – 29,36 m2 Wohnfläche
Apartments ST 23:
BT 2: BT 3:
02.06.02 03.06.02
03.06.05
Stuhl
Theke
Bett Tisch
Küche
Roll-
container
Dachterrasse Stuhl
Tisch
Sideboard Garderobe
Schrank
DG (06.)
05
02
02
BT 1 BT 2 BT 3
50
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 24 / ST 24 s 30,89 m2 – 32,01 m2
Apartment ST 24: Apartment ST 24 s:
(= spiegelbildlich zu ST 24):
Wohnfläche BT 2: BT 2:
02.06.03 02.06.05
offenes Garderobe
Tisch Sideboard Schrank
Regal
Stuhl
Roll-
Dachterrasse container
Küche
Tisch
Theke
Bett
Stuhl
ST 24
DG (06.)
05
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet. 03
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk. BT 1 BT 2 BT 3CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
Apartment ST 25: Apartment ST 25 s
(= spiegelbildlich zu ST 25): 29,24 m2 – 29,78 m2 TYP: ST 25 / ST 25 s
BT 2: BT 3: Wohnfläche
02.06.04 03.06.03
Tisch Garderobe
Sideboard Schrank
Stuhl Ausziehplatte
Roll- unter dem Tisch
container (Esstisch)
Dachterrasse
Küche
Barhocker
Theke
Bett
Schrank
DG (06.)
04
03
ST 25
BT 1 BT 2 BT 3
51
Apartment ST 27:
Grundriss
voll möbliert
BT 2:
02.06.06 36,14 m2 Wohnfläche TYP: ST 27
Garderobe
Tisch Sideboard Schrank Schrank
Stuhl
Dachterrasse Roll-
container
Küche
Theke
Bett Tisch
Stuhl Stuhl
DG (06.)
06
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk. BT 1 BT 2 BT 3CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 28 56,10 m2 Wohnfläche
Apartment ST 28:
BT 2:
02.06.07
Dachterrasse 1
Stuhl
Bett Tisch Bett
Roll-
container
Regal Regal
Stuhl
Tisch
Schrank
Schrank
Roll-
container
Regal
52
Schrank
Schrank
Küche
Schrank
Stuhl
Bank
Tisch
Stuhl
07 DG (06.)
Garderobe
Sideboard
BT 1 BT 2 BT 3
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnah-
me geeignet.
·D
ie Nummerierung der Ein-
Dachterrasse 2
heiten setzt sich zusammen
aus der Bezeichnung des
Bauteils (01., 02., 03.), der
Etage (00., 01., 02., … 06.)
sowie der Apartment-
Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
Apartment ST 29:
19,03 m2 Wohnfläche TYP: ST 29
BT 3:
03.00.01
Küche
Garderobe
Barhocker
Theke
Bett
Roll-
container
Stuhl
Ausziehplatte
unter dem Tisch
Schrank Tisch (Esstisch)
01
BT 1 BT 2 BT 3 EG (00.)
53
Grundriss
voll möbliert
Apartment ST 30:
25,43 m2 Wohnfläche TYP: ST 30
BT 3:
03.00.02
Garderobe
Tisch Regal Schrank Schrank
Stuhl Stuhl
Ausziehplatte
Roll- unter dem Tisch
container (Esstisch)
offenes
Regal
Schrank Sideboard
Barhocker
Küche
Theke
Bett
EG (00.)
02
BT 1 BT 2 BT 3
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 31 23,78 m2 Wohnfläche
Apartments ST 31:
BT 3:
03.01.01
03.02.01
Garderobe 03.03.01
Tisch Schrank 03.04.01
03.05.01
Stuhl Ausziehplatte
unter dem Tisch
Roll- (Esstisch)
container
Küche
Barhocker
Theke
Bett
1. – 5. OG (01. – 05.)
01
BT 1 BT 2 BT 3
54
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 32 23,88 m2 Wohnfläche
Apartments ST 32:
BT 3:
03.01.02
03.02.02
03.03.02
03.04.02
03.05.02
Schrank
Garderobe
Tisch
Ausziehplatte
unter dem Tisch
Stuhl (Esstisch)
Roll-
container
Küche
Barhocker
Theke
Bett
1. – 5. OG (01. – 05.)
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet. 02
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk. BT 1 BT 2 BT 3CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
Apartments ST 33:
19,68 m2 Wohnfläche TYP: ST 33
BT 3:
03.01.09
03.02.09
03.03.09
Schrank
03.04.09 Garderobe
03.05.09 Tisch
Ausziehplatte
unter dem Tisch
(Esstisch)
Stuhl
Roll-
container
Barhocker
Küche
Bett
Theke
1. – 5. OG (01. – 05.)
09
BT 1 BT 2 BT 3
55
Grundriss
voll möbliert
Apartment ST 34:
29,24 m2 Wohnfläche TYP: ST 34
BT 3:
03.06.01
Schrank
Sideboard
Tisch
Garderobe
Dachterrasse 2
Stuhl
Dachterrasse 1
Roll-
container
Küche
Tisch
Theke
Bett
Stuhl
DG (06.)
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung 01
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk. BT 1 BT 2 BT 3CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Grundriss
voll möbliert
TYP: ST 37 27,17 m2 Wohnfläche
Apartment ST 37:
BT 3:
03.06.04
Dachterrasse
Bett
Stuhl Tisch
Theke
Roll-
56 container
Stuhl
Tisch
Schrank
Küche
Garderobe
DG (06.)
04
BT 1 BT 2 BT 3
· BT = Bauteil
· Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.
·D
ie Nummerierung der Einheiten setzt sich zusammen aus der Bezeichnung
des Bauteils (01., 02., 03.), der Etage (00., 01., 02., … 06.) sowie der Apartment-Nummer im Stockwerk.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Lager
WC 1
WC 2
Café / Bistro (B)
Treppen-
haus
TV
Living- 57
Lounge
Kicker
Gartenterrasse
Cooking-
Lounge
Wind- Entrée
fang Concierge
Lager
Treppen-
Aufzug
haus
Getränke /
Postfächer
Snacks
Fitness EG
Learning
Lounge
(Seminarraum)
BT 1 BT 2 BT 3
BT = Bauteil
Hofdurchfahrt Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Gemeinschaftsflächen
WASCH-CENTER
UND WCs
WC
(Herren)
WC
(barrierefrei)
Wäschetisch
58
Wasch-Center
WM
+
TR
WM WC
+
TR (Damen)
WM
+
TR
WM
+
TR
Wasch-Center und WC-Anlage BT01
UG
BT 1 BT 2
BT 3
BT = Bauteil
Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.CAMPUS VIVA BERLIN. Grundrisse.
Gemeinschaftsflächen
WASCH-CENTER
WM WM WM
+ + + Wäschetisch
TR TR TR
UG
BT 1 BT 2
BT 3
Wasch-Center BT02
59
UG
WM WM
+ + Wäschetisch
TR TR
BT 1 BT 2
BT 3
Wasch-Center BT03
BT = Bauteil
Grundriss nicht zur Maßentnahme geeignet.CAMPUS VIVA BERLIN. Vorteile.
CAMPUS VIVA Berlin auf einen Blick.
INVESTIEREN MIT SYSTEM,
LEBEN MIT GEWINN.
Auch CAMPUS VIVA Berlin II folgt dem Prinzip seiner
bundesweiten Vorgänger und bietet Eigennutzern, Anlegern
sowie Mietern Vorzüge für wegweisendes Studentenwohnen.
Dazu gehören neben der guten Lage im Stadtgebiet ein
modernes Gestaltungs- und Kommunikationskonzept und
die komplette Apartment-Ausstattung für »Sofort los-
wohnen«. Sprechen Sie mit uns, sichern Sie sich Ihr Stück
am vielversprechenden Berliner Wohnungsmarkt!
60 ideale Studentenlage im Berliner Stadt-
gebiet // nah an Shopping-Center und
Bahnhof (S, U, ICE) // Apartments mit
hoher Nachfrage // gefragtes Wohnmodell
// auf Wunsch Full Service durch Miet-
verwaltung und laufende Vermietung //
inkl. kompletter Möblierung //
rund 4,4 % Brutto-Rendite *
*K
aufpreis ohne Kaufnebenkosten im Verhältnis zur erwarteten Netto-Kaltmiete pro Jahr
Eigentümerin, Verkäuferin, Bauträgerin und Prospektherausgeberin
GRUND.CONCEPT.Projekt 1 GmbH · Rotwandstraße 11 · 82031 Grünwald
Betreiberin
CAMPUS VIVA Service GmbH · Maximiliansplatz 17 · 80333 München
Verwalter
ProImmobilia Verwaltungsgesellschaft für Haus- und Grundbesitz mbH
Maschmühlenweg 2 · 37073 Göttingen
Adresse Objekt
Koloniestraße 11 / 12 · 13357 BerlinCAMPUS VIVA BERLIN. Statements.
Ich will etwas, was Sie … auch wollen.
MIETER UND VERMIETER HABEN
NICHT IMMER UNTERSCHIEDLICHE WÜNSCHE.
DANK CAMPUS VIVA.
Der Mieter will eine schicke Küche – der Vermieter eine
angemessene Miete. CAMPUS VIVA ist für beide Zielgruppen
und ihre Ansprüche die perfekte Lösung.
»Ich will so wohnen, dass ich »Einem Studenten
gleichermaßen schnell an der ein schönes Studenten-
Uni, im Supermarkt oder im leben zu ermöglichen
Nachtleben bin. Sonst kann ich ist nicht der
ja gleich aufs Land ziehen.« schlechteste Anreiz,
Anja M. (21), Mieterin in Berlin zu kaufen.«
Rolf S. (47), Eigentümer
61
»Berlin als Immobilien- »Es muss nicht
Standort reizt mich schon neu sein, obwohl:
lange. Das Kaufobjekt sollte wäre schon cool.«
Tobias K. (19), Mieter
aber auch für den späteren
Bewohner außerordentlich
interessant sein.«
Richard L. (45), Eigentümer
»Ich liege zwangsläufig meinen Eltern
auf der Tasche. Aber ich will, dass sie
für etwas ›Ordentliches‹ bezahlen.«
Frank A. (20), Mieter
»Eine Gemeinschafts-
Waschküche find ich
gut. Mein Geld ist knapp und
jedes vorhandene Equipment
ist mehr als willkommen.«
Susanne W. (23), Mieterin »Nichts gegen Altbauten –
aber ich bin eher für Rücklagen,
auf die man erst in etlichen
Jahren zurückgreifen muss.«
Eva O. (43), EigentümerinCAMPUS VIVA BERLIN. Das rechtliche Konzept.
DAS RECHTLICHE KONZEPT 2. BAUTRÄGERKAUFVERTRAG
Die hier angebotene Immobilieninvestition ist mit dem Abschluss 2.1. ABSCHLUSS
mehrerer Verträge verbunden. Zum Prospekterstellungszeitpunkt Der Kaufvertrag mit Bauverpflichtung (Bauträgerkaufvertrag) über
lagen hierzu in Teilen nur Entwürfe vor. Bei den Verträgen handelt die gewünschte, noch zu errichtende Neubauwohnung im Studen-
es sich um einen Bauträgerkaufvertrag, in welchem auf die Tei- tenwohnheim wird bei gleichzeitiger Anwesenheit von Käufer und
lungserklärung (Urk.-Nr. 613 / 2016 vom 27.07.2016) und die Be- Verkäuferin abgeschlossen. Alternativ kann der Erwerber bei Vorlie-
zugsurkunde (Urk.-Nr. 612 / 2016 vom 27.07.2016) nebst mehreren gen eines sachlichen Grundes – bspw. große örtliche Entfernung,
Anlagen jeweils des Notars Alf Poetzsch-Heffter mit dem Amtssitz in persönliche Verhinderung etc. – der Verkäuferin ein notariell beur-
Berlin Bezug genommen wird. Die wesentlichen Inhalte der Verträ- kundetes Angebot auf Abschluss eines Kaufvertrages unterbreiten.
ge werden vorbehaltlich potenziell noch möglicher Veränderungen An dieses Angebot ist der Erwerber ab Beurkundung je nach Rege-
im Folgenden kurz erläutert. Die Verträge selbst sind in der vorge- lung im Kaufvertrag bis maximal vier Wochen unwiderruflich ge-
nannten Bezugsurkunde des Notars Alf Poetzsch-Heffter aus Berlin bunden. Es kann von der Verkäuferin nur während dieser Bindungs-
verbindlich niedergelegt. Sowohl der Entwurf des Bauträgerkauf- frist angenommen werden. Die zusätzlich hierdurch entstehenden
vertrages als auch die beurkundete Bezugsurkunde werden dem Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Käufer mindestens 14 Tage vor Abschluss des jeweiligen Bauträger-
kaufvertrages vom jeweils beurkundenden Notar übersendet. Gül- 2.2. INHALT
tigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.
A) GRUNDSTÜCK
1. ÜBERBLICK Die Verkäuferin ist Eigentümerin des im Grundbuch des Amtsge-
Die GRUND.CONCEPT.Projekt 1 GmbH – nachfolgend nur Verkäu- richts Mitte von Berlin-Wedding, Blatt 17036 unter BV – lfd. Nr. 1,
ferin genannt – ist Eigentümerin des gegenständlichen Grundbesit- Gemarkung Berlin-Wedding, Flur 15, Flurstück 95 / 1, Gebäude- und
zes. Diese wird Wohnungseigentum (siehe Teilungserklärung Urk.- Freifläche Koloniestraße 11 / 12 mit einer grundbuchlich angegebe-
Nr. 613 / 2016 des Notars Alf Poetzsch-Heffter in Berlin) bilden und nen Größe von 3.570 m² eingetragenen Grundbesitzes. Der vorge-
schließt einen Bauträgerkaufvertrag über eine Wohnungseigentums- nannte Grundbesitz war nach Angaben der Verkäuferin zum Zeit-
einheit in einem von der Verkäuferin zu errichtenden Neubau-Stu- punkt der Prospekterstellung wie folgt belastet:
dentenwohnhaus mit Bauverpflichtung und Festpreis auf der Abteilung II: lastenfrei
Grundlage einer detaillierten Baubeschreibung ab (siehe Baube- Abteilung III:
62
schreibung als Anlage 3 der Bezugsurkunde Urk.-Nr. 612 / 2016 des lfd. Nr. 14: Grundschuld ohne Brief zu E 23.016.000,00 für die Ber-
Notars Alf Poetzsch-Heffter in Berlin). Mit dem Erwerb des Woh- liner Sparkasse – Niederlassung der Landesbank Berlin AG, Berlin,
nungseigentums tritt der Erwerber in die Eigentümergemeinschaft 15 % Zinsen. Vollstreckbar nach § 800 ZPO hinsichtlich eines zuletzt
ein, die aus den Miteigentümern des Objektes gebildet wird. Die zu zahlenden Teilbetrages in Höhe von E 2.300.000,00.
Gemeinschaft wird durch den Verwalter nach dem Wohnungseigen- Im Bauträgerkaufvertrag behält sich die Verkäuferin in Abteilung II
tumsgesetz – im Folgenden »WEG« genannt – vertreten. Die Verkäu- u. a. das Recht vor, im Rang vor der Auflassungsvormerkung des
ferin hat in der Teilungserklärung zum ersten Verwalter für die Käufers sowie vor Rechten in Abteilung III des Grundbuchs, Baulas-
Wohnungseigentümergemeinschaft die ProImmobilia Verwaltungs- ten und Dienstbarkeiten, wie Geh- und Fahrrechte sowie Rechte zur
gesellschaft für Haus- und Grundbesitz mbH, Göttingen, auf drei Ver- und Entsorgung zugunsten öffentlicher und privater Versor-
Jahre ab Beginn der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft gungsträger sowie von Nachbargrundstücken zu bestellen und zu
bestellt (Abschluss eines Bauträgerkaufvertrages und Eintragung übernehmen. Diese Eintragungen übernimmt der Käufer als nicht
einer Auflassungsvormerkung sowie Übergabe der ersten Wohnein- wertmindernd zur Duldung.
heit an einen Erwerber). Hierzu hat die Verkäuferin einen WEG-Ver- Im Hinblick auf die in Abteilung III bereits eingetragenen Grund-
waltungsvertrag (siehe Anlage 7 a der Bezugsurkunde) abgeschlos- pfandrechte bzw. ggf. zur Finanzierung des Bauvorhabens noch ein-
sen und die Verwalterin entsprechend bevollmächtigt. Grundlage zutragenden Grundpfandrechte erfolgt die Lastenfreistellung im
der Wohnungseigentümergemeinschaft sind die in der Teilungser- Rahmen des Vollzuges des Bauträgerkaufvertrages.
klärung enthaltene Gemeinschaftsordnung, die Bestimmungen des Die Verkäuferin beabsichtigt, von dem vorbezeichneten Grundbesitz
WEG und der WEG-Verwaltungsvertrag. Daneben tritt der Erwer- eine Teilfläche »Hallengrundstück« mit einer voraussichtlichen Grö-
ber in einen Betreibervertrag mit der Campus Viva Service GmbH, ße von 626 m2 abzuschreiben. Nach katasteramtlicher Vermessung
München, ein (siehe Anlage 6 a der Bezugsurkunde) und kann mit und Abschreibung dieser Teilfläche wird sich das Wohnungseigen-
dieser zusätzlich einen »Servicevertrag Vermietung« (siehe Anlage 6 b tum auf die entsprechend reduzierte Grundstücksfläche beschrän-
der Bezugsurkunde) abschließen. Außerdem besteht für die Erwerber ken (siehe Anlage 8 der Teilungserklärung, Lageplan).
die Möglichkeit, einen Mietsonderverwaltervertrag (siehe Anlage 7 b Zum Grundbesitz ist zu beachten, dass dieser im Bodenbelastungs-
der Bezugsurkunde) mit der ProImmobilia Verwaltungsgesellschaft kataster als belastet verzeichnet ist und auch nach erfolgter Bo-
für Haus- und Grundbesitz mbH, Göttingen, abzuschließen. densanierung verbleibt. Zu den konkreten Einzelheiten über den
Zustand des Grundstückes im Hinblick auf Kontaminationen und
Baugrundstörungen wird auf die Käuferbaubeschreibung (Anlage 3
der Bezugsurkunde) verwiesen. Zudem steht die Verkäuferin inter-
essierten Erwerbern für weitere Auskünfte zur Verfügung. Insbe-
sondere werden anhand eines bereits vorhandenen Altlastengutach-Sie können auch lesen
