Umschau - Dürfen wir vorstellen: unsere flotte Flotte! - sammlung 2021 - FAB
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06 V
ertreterver-
Das Magazin Ihres
sammlung 2021
18 Alles blüht
im Norden
umschau
105 | 2. Ausgabe 2021 32 S
anierungen in der
Kanzleistraße und
im Frösleer Hof
Dürfen wir vorstellen:
unsere flotte Flotte!
umschau 2/2021
6
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27
29
In dieser Ausgabe
Inhalt
4 FAB-Umzugshilfe 18 Alles blüht im Norden 31 Onlinetipps.
Dekorative Ideen für
4 FAB-Mieterbüro 19 Internationaler Tag ein (noch) schöneres
der Genossenschaften Zuhause
5 Vorwort im Juli
32 Sanierungen in der
6 FAB-Vertreter- 21 FAB-Portal Kanzleistraße und
versammlung 2021 im Frösleer Hof
22 FABnet
8 Kurzbericht zum 35 Unser Rätsel
Geschäftsjahr 2020 25 FAB-Comic
36 FAB-Notdienst
13 Klimafreundlich 27 Rezept: Pflaumenkuchen
unterwegs mit Streuseln 36 Die FAB-
Wohnungsbörse
15 Seifenblasenkünstler in 28 „nach-gedacht“
Seniorenwohnanlage von Antje Röhrl 38 WEG- und Haus
verwaltung
17 FAB-Mitarbeiter-News
Herausgeber: Hergestellt auf chlorfrei
Vorstand FAB eG gebleichtem Papier.
Redaktion: Adresse:
Michael Kohnagel, Flensburg Husumer Straße 314
24941 Flensburg
Erscheinungsweise: Telefon 0461 90902-0
3x im Jahr. Fax 0461 90922-60
Alle Rechte vorbehalten. info@fab.sh
www.fab.sh
Konzept, Layout, Umsetzung:
HOCHZWEI – Büro für visuelle Öffnungszeiten:
Kommunikation GmbH & Co. KG, montags bis freitags
www.hoch2.de 9.00–12.00 Uhr
montags bis mittwochs
Druck: 14.00–16.00 Uhr
Druckhaus Leupelt GmbH, donnerstags
Handewitt 14.00–17.00 Uhr
3
Service für unsere Mieter umschau 2/2021
Ihr Umzug
Mit unserem FAB-Anhänger
Liebe Mitglieder, liebe Mieter! Langjährige Mitglieder
wissen es vielleicht schon: Bei einem Umzug innerhalb unse-
res Wohnungsbestandes stellen wir Ihnen kostenlos unseren
FAB-Anhänger zur Verfügung. Für Neumitglieder gilt das auch
– bei Umzug in eine Wohnung unserer Genossenschaft. Was Sie
brauchen, ist lediglich ein Auto mit Anhängerkupplung. Fragen
Sie einfach in unserer Zentrale (0461 9090-20) oder in unserer
Vermietungsabteilung (0461 90902-18 oder 90902-23) nach
und lassen Sie sich den Anhänger rechtzeitig reservieren.
Es gibt viele gute Gründe, Mitglied bei uns zu sein und einen gewissen Mehrwert zu genießen, zum Beispiel
die Sicherheit einer großen Gemeinschaft, lebenslanges Wohnrecht, sicherer und bezahlbarer Wohnraum,
24-Stunden-Notdienst. Und eines darf man nicht vergessen: die kostenlose Einrichtungsberatung. Diesen
Service gibt es nur bei uns – bei uns ist der Mehrwert immer noch ein bisschen mehr wert.
Eine Wegbeschreibung zu unserem Mieterbüro
Wieder
finden Sie unter geöffnet!
www.fab.sh/Ansprechpartner/Mieterbüro Bitte beachten Sie bei einem
Besuch folgende Verhaltensregeln:
Tragen einer medizinischen
Gesichts- oder FFP2-Maske
FAB-Mieterbüro
Mindestabstand 1,5 m
Kein Hände-
schütteln
Wir möchten helfen!
Unser Mieterbüro für Bewohner befindet sich „Zur
Bleiche 20“. Wir möchten noch einmal besonders hervor-
heben, dass dieses Büro für alle Bewohner unserer Wohnun-
gen, egal in welchem Stadtteil Sie wohnen, als Anlaufstelle
dienen soll. Wir möchten Ihnen, unseren Mitgliedern und
Mietern, unsere Hilfe in professioneller Form anbieten.
Haben Sie Probleme mit Nachbarn? Haben Ihre Schulden
überhandgenommen und Sie können Ihre Miete nicht mehr
bezahlen? Wünschen Sie sich mehr Kontakt mit Ihren
Nachbarn? Oder sind Sie einfach mit Ihrem Leben etwas aus
dem Tritt geraten und hätten gern Hilfe? Nehmen Sie unser
Angebot an und scheuen Sie sich nicht, sich Rat zu holen.
Wir wünschen uns zufriedene Mitglieder, wir wünschen uns,
dass Sie sich bei uns wohlfühlen – nutzen Sie die Möglich-
Mittwochs von 17.00 bis 19.00 Uhr, samstags von 13.00
keit zu einem Gespräch im Mieterbüro. Lotte und Gert Rein- bis 15.00 Uhr oder telefonisch mittwochs von 11.00 bis
hardt, die uns ja nun schon seit einigen Jahren unterstützen, 13.00 Uhr unter 0461 90902-45 oder im Mieterbüro
stehen unseren Mitgliedern und Mietern im Mieterbüro mit während der angegebenen Öffnungszeiten unter 0461
Rat und Tat zur Seite. 5051097
4
Vorwort
Liebe Leserinnen und Leser
unserer Umschau,
wir leben nach wie vor mit der Corona-Pandemie und nie-
mand kann in die Zukunft sehen. Dennoch sind wir optimis-
tisch gestimmt und blicken voller Zuversicht nach vorne.
Wir hoffen, dass Sie einen schönen Sommerurlaub hatten, Und denken Sie immer daran: Gemeinsam bewältigen wir
ihn genießen und ein wenig durchatmen konnten. Jetzt ha- jede Herausforderung.
ben wir noch den Spätsommer vor uns, in dem uns die Natur Wir wünschen Ihnen einen schönen Spätsommer!
wieder ihre schönste Seite zeigen wirund
In dieser Umschau bekommen Sie ebenfalls Pflanzen in
voller Farbenpracht zu sehen: Unsere im Jahr 2020 angeleg-
ten bunten Wildblumenwiesen bieten Insekten einen neuen
Lebensraum. Dies ist uns ein Anliegen, da sich die Anzahl der
Insekten in den letzten Jahrzehnten dramatisch reduziert hat.
Als Wohnungsbaugenossenschaft mit einer mehr als
140-jährigen Tradition setzen wir uns regelmäßig mit dem
Umwelt- und Naturschutz auseinander und überlegen, wie
wir unseren Beitrag dafür leisten können. Daher haben
wir einen Teil unseres konventionellen Fuhrparks durch
vier E-Automobile ersetzt: zwei Volkswagen ID.3 und zwei
Smart.
Und nun zu einem anderen wichtigen Thema bei uns: Die
Vertreterversammlung konnte am 17. Juni 2021 erfolgreich
abgehalten werden. Hierzu finden Sie in dieser Umschau Mit den besten Wünschen!
einen Rückblick. Ihr Andreas Mundt und Ihr Michael Kohnagel
5
FAB-Vertreterversammlung 2021 umschau 2/2021
Auch das 142. Geschäftsjahr
erfolgreich abgeschlossen
Die Vertreterversammlung zum 142. Geschäftsjahr des Flensburger Arbeiter-Bauvereins
fand am 17. Juni 2021 in den Räumen des „C.ulturgut“ in Weiche statt.
Nach der Vertreterversammlung im Jahr 2020
konnte nun auch die Vertreterversammlung in die-
sem Jahr unter besonderen Bedingungen stattfinden.
So konnten wir trotz der schwierigen Rahmenbedin-
gungen wieder viele Vertreterinnen und Vertreter
begrüßen.
Der Vorstand Michael Kohnagel gab einen
Rückblick auf das Geschäftsjahr 2020 mit durchweg
positiven Geschäftszahlen. Dabei hob er das hohe
Investitionsniveau unserer Genossenschaft trotz
steigender Baukosten, Fachkräftemangel und der
vielen Bauvorschriften hervor.
Unter der Versammlungsleitung durch unsere
Aufsichtsratsvorsitzende Antje Mannhardt wurden
danach die nach Satzung und Gesetz erforderlichen
Beschlüsse für das Geschäftsjahr 2020 einstimmig
gefasst. So beschloss die Vertreterversammlung Antje Mannhardt bedankte sich am Ende der Versammlung bei
unter anderem die Ausschüttung einer Dividende allen Vertreterinnen und Vertretern für die ehrenamtliche Tätigkeit
von 4% auf die Geschäftsguthaben und bestätigten für unsere Genossenschaft und betonte, dass dieses Engagement
Bärbel Meyer-Sanders und Petra Petermann in nicht selbstverständlich ist. Mit dem Ende der Versammlung endete
ihrem Amt. auch die Amtsperiode der amtierenden Vertreter.
Auszüge aus dem Jahresabschluss und einen
Bericht über das Geschäftsjahr 2020 finden
Sie auf den nachfolgenden Seiten.
6
Wir bedanken uns bei allen Mitgliedern, Vertreterinnen
und Vertretern sowie unseren Mitarbeiterinnen und
Mitarbeitern für ihren Einsatz und ihr Engagement für
unsere Genossenschaft und freuen uns auf eine wei-
terhin gute und erfolgreiche Zusammenarbeit.
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Das Geschäftsjahr 2020
Kurzbericht zum Geschäftsjahr 2020
Liebe Leserinnen und Leser, in den letzten Modernisierung/Instand-
Jahren war es eine gute Tradition, dass wir haltung
Umfangreiche Mittel fließen
Sie in der FAB-Umschau über das Jahreser- nicht nur in den Neubau,
gebnis unserer Genossenschaft informieren. sondern auch in die Moderni-
Auch wenn 2020 in vielen Dingen ein beson- sierung und Instandsetzung
deres Jahr war, hat unsere Genossenschaft unseres Wohnungsbestan-
des. Die Wärmedämmung
auch das Corona-Jahr mit einem Jahres- an einigen Objekten wurde
überschuss von 2.784.989,61 Euro erfolg- verbessert, neue Aufzüge
reich abgeschlossen. Die Eigenkapitalquote wurden eingebaut, Außenan-
lagen und Parkplätze saniert
liegt mit rund 30,8 % (2019: 27,8 %), trotz und erweitert, Wohnungen
Flensburger Arbeiter-Bauverein eG |
umfangreicher Investitionen, auf einem
Deutschlands älteste noch bauende Wohnungsbaugenossenschaft seit 1878
umfassend modernisiert.
FAB_1901_PP_048 Geschaeftsbericht 2020_25032021.indd 1 20.05.21 13:43
für die Branche gutem Niveau und zeigt die Insgesamt wurden in Neubau, Sanierung, Modernisierung
und Instandhaltung unseres Wohnungsbestandes im Jahr
hohe Stabilität unserer Genossenschaft. 2020 rund 3,7 Mio. Euro investiert.
Für die Folgejahre werden wir das Investitionsvolumen auf
Neubau hohem Niveau fortführen, um den Wohnungsbestand weiter
Als eine der ältesten Wohnungsbaugenossenschaften in aufzuwerten.
Deutschland haben wir im Jahr 2020 die Neubauplanungen Für den Planungszeitraum 2021–2025 beträgt das Volumen
weiter fortgesetzt. Nach der Fertigstellung von 41 Wohnun- unseres Neubau-, Instandhaltungs- und Modernisierungs-
gen am Sandberg 11–13 im Geschäftsjahr 2019 haben wir im programmes rund 28 Mio. Euro. Hier liegen die Schwerpunk-
Jahr 2020 mit den Planungen für den Ersatzneubau Wester te unserer Investitionstätigkeit in der Fortsetzung der ener-
allee begonnen. Im November ist die letzte Mieterin aus dem getischen Sanierung, der technischen Gebäudeausstattung
Altgebäude ausgezogen und mit dem Abbruch des Gebäudes (u.a. Aufzüge, Abwasserleitungen) sowie der umfassenden
konnte begonnen werden. Der Leerzug des Gebäudes ist Modernisierung unserer Wohnungen.
in enger Abstimmung mit den Bewohnern durchgeführt Durch Beauftragung überwiegend regionaler Handwerks-
worden. Allen verbliebenen Mietern wurden Wohnungen aus firmen kommt ein Großteil dieser Mittel direkt der Region
dem FAB-Bestand angeboten, sodass hier keine Probleme Flensburg zugute.
aufgetreten sind. Abgesehen von den Fremdkosten für diese Maßnahmen
erbringt unser Regiebetrieb mit seinen Mitarbeitern in den
Fertigstellungszahlen Neubau/ Gewerken Maler, Sanitär und Elektro jährliche Instandhal-
Komplettsanierung 2013–2020 tungsleistungen in Höhe von rund 900.000 Euro.
Jahr der Anzahl Mieterstrom
Fertigstellung Projekt Wohnungen Seit 2018 haben wir im Zuge von Sanierungsmaßnahmen di-
verse Objekte mit Fotovoltaikanlagen ausgerüstet. In diesen
2013 Michelsenstraße 1 10 Wohnanlagen können wir den Bewohnern, in Zusammen-
2014 Kanzleistraße 100–110 66 arbeit mit den Stadtwerken Flensburg, günstigen, umwelt-
2015 Kanzleistraße 88–98 52 freundlichen Solarstrom anbieten, der direkt im Gebäude
2017 Kanzleistraße 80–86 40 produziert wirund Von 2018 bis 2020 haben wir bereits elf
2019 Sandberg 11–13 41 Anlagen mit einer Leistung von rund 170 kWp errichtet. Für
Gesamt 209 2021 sind weitere fünf Anlagen mit einer Leistung von rund
Planung 2020 Vorbereitung Ersatz- 9 Wohnungen 82 kWp in der Umsetzung. Dieses Projekt werden wir in den
neubau Westerallee (Fertigstellung nächsten Jahren bei geeigneten Objekten weiter ausbauen.
ca. 2022) Pro Jahr sparen wir dadurch aktuell rund 132 t CO2 ein und
leisten so einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.
Mit dem Abschluss der Bauarbeiten am Sandberg hat sich
der Wohnungsbestand in den letzten Jahren durch Neubau Mieten
um rund 10 % erhöht. Als Genossenschaft fühlen wir uns unseren Mitgliedern in
Aktuell verfügt unsere Genossenschaft über 2.489 Wohnun- besonderer Weise verbunden. Dies zeigt sich unter anderem
gen in Flensburg. auch in einer moderaten Mietenpolitik. Im Geschäftsjahr
2020 betrug die Durchschnittsmiete unserer Bestandswoh-
nungen 5,57 Euro/m2 und liegt damit unter dem allgemeinen
Flensburger Mietniveau.
8
Die Neubaumieten liegen mit rund 8,80 Euro/m2 naturgemäß zuständigen Institutionen der Stadt Flensburg verläuft in die-
höher, hier zeigt sich, dass Baukostensteigerungen und insbe- sem Bereich reibungslos und bei der Integration in die beste-
sondere die stark angestiegenen gesetzlichen Anforderungen henden Wohnungsbestände gibt es bislang keine Probleme.
nur durch entsprechende Mieten gedeckt werden können. Aber
auch unsere Neubaumieten liegen im Vergleich zu anderen Neu- Pflegeeinrichtungen/Seniorengerechtes Wohnen
bauten unter den Mieten vergleichbarer Angebote in Flensburg. Der FAB verfügt über drei eigene Servicehäuser in Flensburg
Die aktuelle Leerstandsquote liegt bei rund 0,75 % und ist mit insgesamt 183 seniorengerechten Wohnungen. In Koope-
unverändert niedrig. Die Fluktuationsquote liegt mit 12,3 % auf ration mit dem Selbsthilfe-Bauverein eG ist unsere Genossen-
einem für Flensburg typischen hohen Niveau. schaft am Servicehaus Sandberg sowie an der angrenzenden
Pflegeeinrichtung beteiligt. Somit können wir für unsere
Mitglieder Mitglieder in allen Alters- und Lebenssituationen passenden
Das Geschäftsguthaben der aktuell 3.731 Mitglieder beläuft Wohnraum anbieten.
sich auf 4.085.683,68 Euro. Dies zeigt die Attraktivität unse-
rer Genossenschaft. Unsere Mitglieder erhalten auf dieses Digitalisierung
Geschäftsguthaben, wie auch schon in den letzten Jahren, eine Auch in den Genossenschaften nimmt die Digitalisierung einen
stabile Dividende von 4 %. immer größeren Stellenwert ein. Mit der Einführung unse-
Neben der reinen Dividende bieten wir unseren Mitgliedern res elektronischen FAB-Serviceportals und der Entwicklung
umfangreiche Dienst- und Serviceleistungen wie zum Beispiel Ein- unserer FAB-App für Android und iOS können unsere Mieter
richtungsberatung, Verleih von Transportanhängern, Bingo-Aben- und Mitglieder ihre persönlichen Daten selbst verwalten, haben
de, Frühlingfest, Sozialbetreuung, Mitgliederzeitung, Telefonan- Zugriff auf ihre Vertragsdokumente, Abrechnungen und sons-
schluss inklusive Internet, Notdienst 24/7 und Mieterstrom. tigen Schriftverkehr. Zusätzlich können über diesen Weg auch
Schäden gemeldet und Anfragen gestellt werden. Der Zugriff
WEG- und Fremdverwaltung erfolgt bequem und sicher vom eigenen PC, Handy oder Tablet.
Neben den eigenen Wohnungen verwaltet die FAB eG umfang- Auch unsere internen Geschäftsprozesse sind weitgehend
reiche Bestände für Eigentümergemeinschaften, Privateigen- digitalisiert. Durch die Investitionen in diesen Bereich war die
tümer und institutionelle Anleger. Im Geschäftsjahr haben wir Arbeit aus dem Homeoffice für unsere Mitarbeiterinnen und
in diesem Bereich rund 2.413 Wohnungen und Gewerbeein- Mitarbeiter in Zeiten der Corona-Pandemie problemlos möglich.
heiten verwaltet. Der Verwaltungsbestand ist gegenüber dem
Geschäftsjahr 2019 noch einmal deutlich gestiegen. Damit Auswirkungen der Corona-Pandemie auf das
gehören wir zu den größten Verwaltern in Flensburg. Geschäftsjahr 2020
Rein wirtschaftlich hat sich die Corona-Pandemie im Ge-
Integration/Flüchtlinge in Flensburg schäftsjahr 2020 nicht negativ bemerkbar gemacht. Die Miet
Unsere Genossenschaft engagiert sich in diesem wichtigen rückstände lagen unter dem Stand des Vorjahres, niemand hat
Thema und versucht auch hier ihren Beitrag zu leisten. Der aufgrund von Corona seine Wohnung verloren. Die geplanten
Unterbringung von Flüchtlingen und von Personen mit Schwie- Modernisierungsmaßnahmen konnten planmäßig abgearbeitet
rigkeiten auf dem allgemeinen Wohnungsmarkt stehen wir als werden. Trotz des eingeschränkten Publikumsverkehrs liegt
Genossenschaft offen gegenüber. Die Zusammenarbeit mit den die Vermietungsquote auf einem guten Niveau.
Auf einen Blick (Stand 31.12.2020)
Jahresüberschuss 2.784.990 Euro
Bilanzsumme 89.800.710 Euro
Eigenkapital 27,7 Mio. Euro (30,8 %)
Dividende 4%
Zahl der eigenen Wohnungen 2.489
Zahl der verwalteten Wohnungen/Gewerbe 2.413
Zahl der Mitglieder 3.731
Umsatzerlöse 2020 15,5 Mio. Euro
Durchschnittsmiete Bestandswohnungen 5,57 Euro/m2 monatlich
Neubaumieten 8,80 Euro/m2 monatlich
Investitionen in
Instandhaltung/Neubau/Sanierung 2020 3,7 Mio. Euro (nur Fremdkosten) Den vollständigen
Instandhaltung/Modernisierung/ Geschäftsbericht
Neubau 2021–2025 27,8 Mio. Euro finden Sie auf unserer
Neubauten 2013–2020 209 Wohnungen Homepage
www.fab.sh
Anzahl Mitarbeiter 36
Leerstandsquote 0,75 %
Fluktuationsquote 12,3 %
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umschau 2/2021
Jahresabschluss
Bilanz zum 31.12.2020
Aktivseite Geschäftsjahr in € Vorjahr in €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 96.209,22 96.087,38
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten 78.084.848,80 78.503.596,04
2. Grundstücke mit Geschäfts- und
anderen Bauten 851.501,64 843.108,85
3. Grundstücke ohne Bauten 155.678,25 155.678,25
4. Technische Anlagen und Maschinen 228.504,45 135.324,80
5. Andere Anlagen, Betriebs- und
Geschäftsausstattung 689.355,95 584.469,12
6. Bauvorbereitungskosten 86.949,61 80.096.838,70 0,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 25.564,59 25.564,59
2. Beteiligungen 1.461.552,05 1.461.552,05
3. Sonstige Ausleihungen 10.046,21 7.286,52
4. Andere Finanzanlagen 300,00 1.497.462,85 300,00
Anlagevermögen insgesamt 81.690.510,77 81.812.967,60
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen 4.693.506,06 4.578.895,13
II. Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung 42.899,31 51.353,56
2. Forderungen aus Betreuungstätigkeit 3.509,83 9.329,25
3. Forderungen aus anderen Lieferungen
und Leistungen 1.532,53 3.334,65
4. Forderungen gegen
verbundene Unternehmen 60.291,12 117.919,47
5. Forderungen gegen Unternehmen,
mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht 70.065,93 72.702,55
6. Sonstige Vermögensgegenstände 91.654,01 269.952,73 161.461,80
III. Flüssige Mittel
1. Kassenbestand und Guthaben
bei Kreditinstituten 3.124.247,18 2.851.601,44
C. Rechnungsabgrenzungsposten
1. Geldbeschaffungskosten 20.823,11 25.574,73
2. Andere Rechnungsabgrenzungsposten 1.670,48 22.493,59 1.837,71
Bilanzsumme 89.800.710,33 89.686.977,89
10
14Jahresabschluss
Bilanz zum 31.12.2020
Passivseite Geschäftsjahr in € Vorjahr in €
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 193.440,00 198.979,45
2. der verbleibenden Mitglieder 4.085.683,68 3.965.189,47
3. aus gekündigten Geschäftsanteilen,
rückständige fällige Einzahlungen
auf Geschäftsanteile: 4.456,32 €
(Vorjahr 12.730,53 €) 7.440,00 4.286.563,68 55.800,00
II. Ergebnisrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage, davon aus Jahres-
überschuss Geschäftsjahr eingestellt:
278.500,00 € (Vorjahr 222.900,00 €) 2.877.100,00 2.598.600,00
2. Andere Ergebnisrücklagen, davon aus Jahres-
überschuss Geschäftsjahr eingestellt:
2.348.100,00 € (Vorjahr 1.855.100,00 €) 20.000.200,00 22.877.300,00 17.652.100,00
III. Bilanzgewinn
1. Gewinnvortrag 333.025,72 332.932,89
2. Jahresüberschuss 2.784.989,61 2.228.678,24
3. Einstellungen in Ergebnisrücklagen 2.626.600,00 491.415,33 2.078.000,00
Eigenkapital gesamt 27.655.279,01 24.954.280,05
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen 1.212.271,00 1.427.615,00
2. Steuerrückstellungen 148.656,00 128.850,00
3. Sonstige Rückstellungen 304.132,00 1.665.059,00 285.179,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 52.892.225,87 55.031.772,17
2. Verbindlichkeiten gegenüber
anderen Kreditgebern 2.275.228,93 2.401.182,33
3. Erhaltene Anzahlungen 4.857.046,23 4.747.195,45
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 35.342,75 26.814,41
5. Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit 40,80
6. Verbindlichkeiten aus Lieferungen
und Leistungen 230.784,65 499.865,96
7. Sonstige Verbindlichkeiten, davon aus
Steuern: 6.181,31 € (Vorjahr 1.985,52 €) 94.547,64 60.385.216,87 84.182,07
D. Rechnungsabgrenzungsposten 95.155,45 100.041,45
Bilanzsumme 89.800.710,33 89.686.977,89
11
15umschau 2/2021
Jahresabschluss
Gewinn- und
Verlustrechnung
— für den Zeitraum vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020
Geschäftsjahr in € Vorjahr in €
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 14.684.957,39 14.340.455,27
b) aus Betreuungstätigkeit 656.953,43 622.182,14
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen 208.212,01 15.550.122,83 203.206,56
2. Veränderungen des Bestandes
an unfertigen Leistungen 114.610,93 133.128,02
3. Andere aktivierte Eigenleistungen 309.985,00 451.000,00
4. Sonstige betriebliche Erträge 423.898,13 226.809,22
5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen
und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 5.958.134,58 6.264.799,07
Rohergebnis 10.440.482,31 9.711.982,14
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 2.083.806,52 2.007.018,12
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für
Altersversorgung und Unterstützung,
davon für Altersversorgung:
66.361,95 € (Vorjahr 74.383,72 €) 428.268,67 2.512.075,19 423.128,75
7. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen 2.269.766,06 2.141.496,99
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen 1.043.322,04 1.002.658,78
9. Erträge aus Beteiligungen 70.065,93 72.702,55
10. Erträge aus Gewinnabführungsvertrag 60.291,12 52.919,47
11. Erträge aus Ausleihungen des
Finanzanlagevermögens 331,69 351,01
12. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge,
davon aus verbundenen Unternehmen:
690,96 € (Vorjahr 1.546,29 €) 730,67 1.675,29
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen,
davon aus Aufzinsung langfristiger
Rückstellungen: 80.794,00 €
(Vorjahr 107.351,00 €) 1.385.117,45 1.552.668,15
14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 82.626,00 0,00
15. Ergebnis nach Steuern 3.278.994,98 2.712.659,67
16. Sonstige Steuern 494.005,37 483.981,43
17. Jahresüberschuss 2.784.989,61 2.228.678,24
18. Gewinnvortrag 333.025,72 332.932,89
19. Einstellungen in die Ergebnisrücklagen 2.626.600,00 2.078.000,00
20. Bilanzgewinn 491.415,33 483.611,13
12
16Klimafreundlich unterwegs
Unsere neuen E-Autos
Aktuellste Technik und umweltfreundliche Materialien sind uns nicht nur in unseren Wohn
objekten wichtig, sondern auch generell im Firmenalltag. Darüber hinaus sind wir Mitglied im
Klimapakt Flensburg und leben dies auch. Daher haben wir einen Teil unseres Fuhrparks durch
vier moderne E-Automobile ersetzt.
Mit diesen modernen, praktischen vollelektrischen Flit- kaum auf unserem Betriebsgelände. Halten Sie doch einmal
zern sind wir fix bei unseren Mietern und Kunden vor Ort. die Augen offen, vielleicht sehen Sie schon bald eines unse-
Ein weiterer Vorteil: Die umweltfreundlicheren Fahrzeuge rer E-Fahrzeuge auf der Straße oder vor Ihrem Haus.
sind so kompakt, dass sie in jede Parklücke in der Stadt
passen. Mit unseren neuen E-Automobilen leisten wir einen Bei-
trag zu einer saubereren Umwelt an der Flensburger Förde,
Die neuen Fahrzeuge werden von unseren Mitarbeitern was uns sehr freut.
sehr gut angenommen, sind häufig im Einsatz und stehen
Einfach chic!
FAB-Flotte neu beklebt
Unsere Fahrzeuge sind stetig auf den Straßen von Flensburg unterwegs,
natürlich in unseren Farben Blau und Gelb. Die Beklebung wird zuvor jedoch
fein säuberlich aufgebracht. Daher haben wir unsere Wagen – inklusive unserer
neuen E-Automobile – kürzlich in die Hände der Firma na Logo gegeben. Die
Mitarbeiter haben die großen, farbigen Folien in einer Spätschicht sorgfältig
und mit viel Geschick auf die Außenseiten geklebt.
So konnten die Autos wieder zeitnah von unserem Team genutzt werden –
und sehen seitdem wirklich blendend aus.
13umschau 2/2021
CAND
. S IS
R
M
GÜLTIG 24.09.–31.12.20
CAND
. S IS
R
M
E
A U S L EU OSS E N Ron Zacapa 23
Centenario Sistema 23 Solera,
IRIT
EDLE SP
Guatemala, 40 % Vol. Alk., 1 l
R
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14Ein farbenfroher Nachmittag
Eindrucksvoll
Auftritt von Seifenblasenkünstlern in
Seniorenwohnanlage
In der Seniorenwohnanlage im Schlagbaum-
weg 1–3 in der Nordstadt Flensburgs fand am
27. Juli 2021 eine artistische Veranstaltung
statt, die die Bewohner zum Staunen und
Lächeln brachte.
Zwei Seifenblasenkünstler zeigten den Zuschauern im
Garten, welche farbenprächtigen Gebilde aus Seifenblasen
mit ein paar Tricks und hilfreichen Utensilien geformt wer-
den können. Darüber hinaus ließen sie unter anderem viele
verschiedene kleine Seifenbläschen entstehen.
Bei dieser imposanten Show auf dem Rasen im Freien
kamen auch Stelzen zum Einsatz, die dem Event ebenfalls
etwas Besonderes gaben.
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17Unser Beitrag für die Umwelt umschau 2/2021
Alles blüht im Norden
Wildblumenwiesen für die Insektenvielfalt
Unsere Wildblumenwiesen sind ein toller Anblick: Es summt und brummt mittlerweile über
den hübsch angelegten Wiesen mit vielen bunten Blumen verschiedenster Art, die kreuz und
quer wachsen. Diese bieten den bedrohten Insekten einen neuen Lebensraum.
Noch in den 1980er und 1990er Jahren konnte man am Gartentisch kaum
einen Kuchen essen, ohne dass Insekten sich auf das leckere Gebäck stürzten.
Seitdem ist es immer ruhiger geworden. Die Ursache für das Verschwinden der
Insekten: Aufgrund von intensiver Landwirtschaft, Überdüngung, schädlichen
Pestiziden, der Klimaveränderung und weiterer Aspekte gibt es rund 75 % we-
niger Insekten als noch vor rund 30 Jahren. Das Insektensterben ist zu einem
großen Problem geworden.
Die oft als lästig empfundenen Tiere sind jedoch sehr wichtig für das ökolo-
gische Gleichgewicht. Sie bestäuben viele Pflanzenarten und sichern dadurch
die Nahrung einiger Lebewesen. Zudem sind sie selbst Futter für unter ande-
rem Vögel und Reptilien. Wir möchten etwas tun und unseren eigenen Beitrag
leisten, damit sich die Insektenbestände ein wenig erholen können. Daher hat
das Garten- und Landschaftsbauunternehmen Tannenhof Petersen im letzten
Jahr Wildblumenwiesen auf unseren Rasenflächen in der Goerdelerstraße,
Kanzleistraße und Waldstraße angelegt. Diese zeigen sich in diesem Jahr in
noch schönerer Pracht als im letzten. Und es sind noch weitere Wildblumen-
wiesen geplant, die ab Herbst 2021 entstehen sollen.
Wir haben darüber hinaus auch mehrere Insektenhotels aufgestellt, die als
Nistplatz und zur Überwinterung für Insekten dienen.
18Genossenschaft
Ein Imagefilm der Genossenschaften zeigt unter anderem,
wie sich diese um die Zukunft des Wohnens kümmern. Dabei
kommen auch Mieter und Mitarbeiter zu Wort. Hier geht’s
zum Film: www.mehr-als-mieten.de
Gesellschaft braucht
Genossenschaft
Internationaler Tag der Genossenschaften im Juli
Am ersten Samstag im Juli wird seit 1923 weltweit traditionell der Internationale Tag der
Genossenschaften (International Day of Cooperatives) gefeiert unter dem Motto „Gesellschaft
braucht Genossenschaft“.
Unter anderem die Wohnungsbaugenossenschaften Erfolgsgeschichte der Genossenschaften
in Deutschland zeigten in einer PR-Aktion den genossen- Die Baugenossenschaftsbewegung nahm Ende des
schaftlichen Gedanken. Dabei wiesen zum Beispiel Mitglie- 19. Jahrhunderts in Berlin ihren Anfang. Zuvor stand die
der der Marketinggemeinschaft der Wohnungsbaugenos- Rendite im Fokus, doch dies änderte sich nun. Mieter-
senschaften Schleswig-Holstein auf farbenfrohen Flaggen freundlicher Komfort wie helle Wohnungen, moderne
und Plakaten mit wenigen, prägnanten Worten auf die Ziele, Architektur, nahe gelegene Grünflächen, Dauerwohnrecht
Ideale und den gesellschaftlichen Nutzen der Genossen- und demokratische Teilhabe rückten in den Vordergrund.
schaften hin. Bauen und Wohnen in Kombination mit sozialem und kul-
Sie alle sind Teil einer Vereinigung von 18 Wohnungs- turellem Engagement spielten für den genossenschaftlichen
baugenossenschaften im Norden, die sich zusammengetan Gedanken ebenfalls eine große Rolle. All das ist bis heute so
haben, um ihre Vorteile bekannter zu machen und sich geblieben.
gegenüber anderen Wohnungsanbietern und Investoren Die UNESCO hat die Genossenschaftsidee 2016
abzugrenzen. Sie behalten zudem stets die Bedürfnisse einer mit in die Liste des immateriellen Kulturerbes der
sich wandelnden Gesellschaft im Blick. Menschheit aufgenommen.
19umschau 2/2021
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können Sie jederzeit auf Ihre persönlichen Vertragsdaten zugreifen, Ihre Nebenkostenabrechnungen einsehen
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26Spätsommerlicher Genuss
Perfekt zum Nachmittagskaffee:
Pflaumenkuchen mit Streuseln
Benötigte Zutaten Und so geht’s:
(für 12 Portionen)
1. Verkneten Sie 200 g Mehl, 100 g weiche Butter, ein Päckchen Vanillezucker,
250 g Mehl
eine Prise Salz und das Ei zu einem Teig und stellen Sie ihn kalt.
150 g Butter, weich
2. Waschen, halbieren und entkernen Sie die Pflaumen.
125 g Zucker
3. Drücken Sie den gekühlten Teig in eine eingefettete Springform (ø 24 cm).
2 Pckg. Vanillezucker
Ziehen Sie dabei einen Rand hoch. Belegen Sie den Teig mit den Pflaumen.
2 Prisen Salz Bereiten Sie nun die Streusel vor:
1 Ei 4. Verkneten Sie 50 g Zucker, ein Päckchen Vanillezucker, 50 g Mehl, die gemah-
lenen Mandeln, 50 g Butter, die abgeriebene Schale einer halben Bio-Zitrone
600 g Pflaumen
und eine Prise Salz miteinander. Krümeln Sie die Streusel über die Pflaumen.
50 g Mandeln, gemahlen
5. Backen Sie den Kuchen bei 160 °C (Umluft) im vorgeheizten Ofen etwa eine
1,5 St. Bio-Zitrone Stunde. Lassen Sie den Kuchen dann auskühlen.
100 g Sahne
6. Schlagen Sie anschließend die Sahne und dekorieren Sie den Kuchen mit
Handvoll frische Minze kleinen Sahnerosetten sowie mit einigen Zesten der Bio-Zitrone. Garnieren
Sie das Gebäck mit frischer Minze.
Guten Appetit!
Unser Tipp:
Für noch mehr Genuss verfeinern
Sie den Kuchen mit klein gehackter
Zartbitterschokolade – einfach über
das noch warme Gebäck streuen, fertig.
27Der tiefere Blick umschau 2/2021
nach-
gedacht
Kaum zu glauben
Von Antje Röhrl – Forscherin,
Bewahrerin und S chreiberin
Das hätte ich nie für möglich Lebewesen verändert sich von Generation zu Genera-
tion und nicht immer werden bei der Fortpflanzung die
gehalten und Sie vermutlich veränderten Gene eins zu eins vererbt. Es kommt zu
Mutationen und diese verändern die ursprünglichen
auch nicht! Oder haben Sie Merkmale des Lebewesens. Das erleben wir gerade haut-
nah und ganz global mit den Corona-Viren.
gewusst, liebe Leserin und
Im Zuge der Evolution sind immer wieder neue
lieber Leser, dass Clown- Arten entstanden. Anfangs sind die Unterschiede kaum
fische nur als Männchen merkbar. Nehmen die Änderungen jedoch zu und werden
immer weiter vererbt, können sich die Arten im Ver-
auf die Welt kommen? gleich zu ihren einst gemeinsamen Vorfahren erheblich
voneinander unterscheiden.
Ganz selten gibt es indes auch Arten, an denen die
Evolution scheinbar spurlos vorbeigegangen ist. So ein
Und es wird noch besser: Alle Männchen einer Gruppe Fall ist der Nautilus, ein Meerestier, das sich in 60 Milli-
leben mit einem Weibchen zusammen. Eine Gruppe onen Jahren kaum verändert hat.
umfasst ca. 200 Fische. Stirbt das Weibchen oder wird
es gefressen, verwandelt sich das stärkste Männchen der Wichtigstes Ziel aller Lebewesen ist die Sicherung
Gruppe in ein Weibchen. Der Umwandlungsprozess be- der Fortpflanzung. Und dafür gibt es die unterschied-
ginnt sofort nach dem Tod des Weibchens. Bis aus dem lichsten Strategien. Es ist unglaublich, mit welchem
Männchen allerdings ein Weibchen geworden ist, dauert Überfluss die Natur für ihre Vermehrung sorgt.
es ungefähr ein Jahr. Der Riesen-Bärenklau ist in der Lage, in nur einer einzi-
gen Blüte ca. 10.000 Samen auszubilden. Ein Ameisen-
Als ich in einer Fernsehdokumentation von der bär frisst täglich ungefähr 30.000 Ameisen und Termi-
Geschlechtsumwandlung bei den Clownfischen hörte, ten. Dennoch sind Ameisen und Termiten nicht durch
war ich wirklich baff und neugierig, weitere Strategien ihn in ihrer Existenz bedroht.
von Lebewesen kennenzulernen. Heute möchte ich Sie Die Pfeifhasen in Tibet haben viele Feinde. So hat es
einladen, ein wenig mit mir in die Wunderwelt der Natur die Natur gut eingerichtet, dass fünfmal im Jahr alle drei
einzutauchen. Wochen ein Wurf von jeweils sieben Jungen das Licht
In der Evolutionsgeschichte steht das Lebewesen der Welt erblickt.
Mensch ja ganz am Ende einer langen Entwicklungs- Auch für das Überleben der einzelnen Arten hat
kette, ist also erdgeschichtlich betrachtet noch sehr die Natur frappierende Vorsorge getroffen. So klebt die
jung. Daher sollte es uns nicht verwundern, dass ältere Köcherfliege zum Beispiel Sandkörnchen an ihre Larven.
Lebewesen im Ablauf von Millionen von Jahren viel Auf diese Weise beschwert sie die Larven, damit sie
mehr Zeit hatten, sich stets aufs Neue anzupassen und nicht so leicht von der Strömung des Bächleins fortge-
erfolgreiche Überlebensstrategien zu entwickeln. Jedes schwemmt werden können.
28Kolumnentitel
Eine weitere Spielart der Natur ist das Nutzen von müssen sie sich einen neuen, ihrer Größe entsprechen-
Symbiosen nach dem Motto: „Einer hilft dem anderen.“ den Spalt suchen.
Wir kennen das von den Blattläusen und den Ameisen. Eine Strategie bei den Hyänen ist es, dass sich Weib-
Ameisen halten sich Blattläuse quasi wie Milchkühe, chen nur mit männlichen Tieren paaren, die entweder
indem sie das süße Sekret der Läuse, den Honigtau, als deutlich jünger sind als sie, oder mit Männchen, die erst
Leibspeise aufsaugen. Im Gegenzug schützen sie die viel später in das Rudel kamen. Ältere Brüder und Väter
Läuse vor Fressfeinden. werden so bei der Fortpflanzung ausgeschlossen und
Inzucht vermieden.
Wirklich skurril ist das Zusammenwirken einer auf
Borneo lebenden Froschart und einer fleischfressenden In diese unglaubliche Artenvielfalt, die in Millionen
Pflanze mit dem treffenden Namen „Kannenpflanze“. von Jahren geschaffen wurde, haben wir Menschen
Kannenpflanzen leben in den Tropen. Die wie Kannen vor allem in den letzten 200 Jahren in einem Ausmaß
aussehenden Fallgruben haben einen Deckel, den die eingegriffen, das mir Angst macht und das im Grunde
Pflanzen öffnen und schließen können. Auf dem Boden unentschuldbar ist. Ziel war vor allem, die Umwelt
der Kannen befindet sich ihr Verdauungssaft. Wenn den Bedürfnissen des Menschen anzupassen. Risiken
Insekten sich zu weit über den oberen Kannenrand und Nebenwirkungen nahm man leichtfertig in Kauf.
wagen, rutschen sie an der glitschigen Kannenwand Monokultur, Überdüngung, Versiegelung der Flächen,
herunter und landen geradewegs im Verdauungssaft der Luftverschmutzung, Artensterben, Plastikmüll in den
Pflanze, aus dem es kein Entrinnen mehr gibt. In ca. zwei Meeren, Waldbrände auf vielen Kontinenten als Folge
Tagen hat die Pflanze die Insekten verdaut. Und genau in von Dürren, Überschwemmungen nicht mehr nur in
diesen Verdauungssaft legen ca. 3 cm große Froschweib- Bangladesch, die Liste ließe sich unschwer erweitern.
chen einer unlängst auf Borneo entdeckten Art ihre Wir werden nicht umhinkommen, unser gewohntes und
Eier. Während ihrer Entwicklung zu Fröschen scheiden lieb gewordenes Leben teilweise drastisch zu verändern.
die Kaulquappen Nährstoffe an die Pflanze ab und auch Jammern wir nicht darüber, dass wir Gewohnheiten
die abgestoßenen Eihüllen werden von der Pflanze als ändern müssen, überlegen wir lieber, was wir gewinnen
zusätzliche Nahrung genutzt. Es ist eine ausgesprochene werden, wenn wir mit der Natur leben und nicht gegen
Win-win-Situation. Die Pflanze schützt die Kaulquap- sie. Es gibt Mut machende Beispiele, auch bei uns in
pen vor Fressfeinden und die Kaulquappen liefern der Flensburg: Solarzellen auf Dächern in der Kanzleistraße
Pflanze Nährstoffe. Forschende rätseln noch darüber, und anderswo, Blühwiesen, wo man sie nicht vermu-
warum der Verdauungssaft den Kaulquappen nichts tet hätte, Blumengeschäfte, die vermehrt Bienen und
anhaben kann. Insekten anlockende Pflanzen anbieten, gewachsenes
Bewusstsein, aus recycelten Stoffen neue Produkte zu
Lungenfische gehören zu den „Doppelatmern“, denn entwickeln. Ich wünsche mir, dass wir uns alle an einem
sie haben sowohl Kiemen als auch Lungen. Sie leben unübersehbaren Aufbruch beteiligen. Helfen wir der
in stehenden oder nur langsam fließenden Gewässern Natur und damit uns selber!
Afrikas und Südamerikas. Im Sommer halten sie „Win-
terschlaf“. Bevor das Wasser verdunstet, graben sie sich
im Schlamm ein, sondern einen zähen Schleim ab, der In diesem Sinne wünsche ich Ihnen einen
zu einer Art Kokon wirund Mit dem Schwanz bedecken schönen Spätsommer.
sie ihre Augen, um sie vor Austrocknung zu schützen.
Herzlichst
Kommt nach Monaten der ersehnte Regen, erwachen
Ihre Antje Röhrl
sie aus ihrer Starre im Schlamm und ihre Kiemen füllen
sich wieder mit Luft.
Bei den Bonobos, das sind am Kongo lebende Men-
schenaffen, führen jeweils Weibchen das Regiment in
den Gruppen. Das Alpha-Weibchen achtet sehr darauf,
dass soziale Konflikte in der Gruppe möglichst schnell
und einvernehmlich gelöst werden. Wenn gar nichts
mehr hilft, ist Sex das letzte und stets erfolgreiche Mittel!
Der Riesentang gehört zu den Braunalgen und findet
sich unter anderem an der Pazifikküste Nordamerikas.
Die Pflanze wird bis zu 45 Meter hoch und ist das höchs-
te im Meer verwurzelte Lebewesen.
Drückerfische leben in den tropischen und subtro-
pischen Weltmeeren. Besonders gern halten sie sich in
der Nähe von Korallenriffen auf. Sie können ihr Rück-
grat versteifen. Durch diese Technik klemmen sie sich
nachts in Spalten der Korallen- oder Felsenriffe fest, um
nicht von der Strömung weggespült zu werden. Auch für
Fressfeinde sind sie auf diese Weise schwer zu erbeuten.
Haben sie einen guten Schlafplatz gefunden, nutzen sie
ihn so lange wie möglich. Sind sie ein Stück gewachsen,
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30Onlinetipps
Dekorative Ideen für ein
(noch) schöneres Zuhause
Was sehen Sie als Erstes, wenn Sie Freunde oder Familie besuchen? Ganz oft ist es die
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Fußmatte. Sie sorgt dafür, dass Dreck vor dem Betreten der Wohnung ganz einfach von den
Schuhen entfernt wirund Zusätzlich verrät sie uns – wie eine Art Visitenkarte – etwas über
die Bewohner oder schenkt uns ein Lächeln.
blick
Kreative
„Home sweet home“, „Willkommen zu Hause“ oder ein schlichtes „Guten Tag“: Wer keine Inspirationen
Standard-Fußmatte möchte, kann ganz einfach selbst eine gestalten. Vielleicht gefällt Ihnen aus dem Netz
ein freundliches „Moin, Moin!“ oder ein herzliches „Föhl di hier to Huus“ – wie Sie Ihrer Fuß-
matte einen individuellen Touch verleihen, lesen Sie in unserem Onlineportal „Neue Etage“.
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oder besuchen Sie:
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Wir wünschen viel Spaß!umschau 2/2021
Erneuerung
mit Sorgfalt und Köpfchen
Sanierungen in der Kanzleistraße und im Frösleer Hof
In der letzten Umschau haben wir bereits über dieses zu- die im Erdgeschoss wie geplant abgerissen. Hier werden
kunftsweisende Sanierungsprojekt berichtet. Seitdem ist auf schöne Terrassen entstehen. Die Treppenhäuser wurden von
der Baustelle viel passiert und die Arbeiten schreiten stetig unserem Malerteam renoviert.
voran. Die Fertigstellung ist für dieses Jahr geplant.
Es folgt unter anderem die Installation von Solarmodulen
Im Jahr 2020 haben wir mit der energetischen Sanierung auf den Dächern der beiden Gebäude, durch die wir unseren
in diesen Quartieren begonnen. In diesem Jahr sanieren wir Mitgliedern eine nachhaltige Energieversorgung anbieten
die Häuser Kanzleistraße 25–29 und Frösleer Hof 24–26. Die können. Zudem werden die Abwasserleitungen erneuert.
Dämmung der Fassaden und der Einbau neuer Fenster sind Daraufhin werden selbstverständlich die Außenanlagen an-
bereits abgeschlossen. Die oberen Balkone wurden saniert, sprechend neu angelegt.
Kanzleistraße 25–29
32Sanierung
Frösleer Hof 24–26
33umschau 2/2021
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