PRESSBAUM WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN UND HANDLUNGSRÄUME - Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
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Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
PRESSBAUM
WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN UND
HANDLUNGSRÄUME
P2 Pressbaum WS 14/15 - Gruppe 2
Blass 1103703 | Gruber 1048721 | Leiner 1125302 | Steiner 1126265 | halinger 1128218 | Umdasch 0622693
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung . . . . . . . . . . . . . . . 5
2. Governance und Kommunale Dienstleistungen . . . . . . . . . . 6
2.1 Einleitung . . . . . . . . . . . . . . 6
2.2 Öfentliche Einrichtungen und Services . . . . . . . . . . 6
2.2.1 Rathaus . . . . . . . . . . . . . 6
2.2.2 Kindergarten. . . . . . . . . . . . . 6
2.2.3 Volksschule . . . . . . . . . . . . 6
2.2.4 Neue Mittelschule & HLW . . . . . . . . . . 6
2.2.5 Sacré Coeur . . . . . . . . . . . . 7
2.2.6 Wirtschatshof . . . . . . . . . . . . 7
2.2.7 GVA Tulln . . . . . . . . . . . . 7
2.2.8 AWV Anzbach-Laabental . . . . . . . . . . 7
2.2.9 PKomm . . . . . . . . . . . . 7
2.2.10 Strandbad . . . . . . . . . . . . 7
2.3 Pressbaum im World Wide Web . . . . . . . . . . . 8
2.4 Initiativen und Verbände . . . . . . . . . . . . 11
2.4.1 Klimabündnis-Gemeinde . . . . . . . . . . 11
2.4.2 e5 - Programm für energieeiziente Gemeinden . . . . . . . 12
2.4.3 Biosphärenpark Wienerwald . . . . . . . . . . 13
2.4.4 familienfreundliche Gemeinde . . . . . . . . . . 14
2.4.5 Gesunde Gemeinde . . . . . . . . . . . 14
2.4.6 Fairtrade . . . . . . . . . . . . 15
2.4.7 Mitfahrbörse . . . . . . . . . . . . 16
3. Immobilienmarkt . . . . . . . . . . . . . . 17
3.1 Allgemeines . . . . . . . . . . . . . 17
3.2 Angebot und Nachfrage . . . . . . . . . . . . 17
3.3 Preissituation . . . . . . . . . . . . . 19
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Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
3. Immobilienmarkt
3.4 Eigentümerstruktur . . . . . . . . . . . . 20
3.5 Aktuelle Projekte der PKomm . . . . . . . . . . . 20
3.5.1 Hansen Villa & Gründe . . . . . . . . . . . 20
3.5.2 Freibad „Strandbad“ Pressbaum . . . . . . . . . . 20
3.5.3 Jet-Tankstelle . . . . . . . . . . . . 21
3.6 Standorte . . . . . . . . . . . . . . 21
4. Finanzieller Handlungsspielraum der Stadt Pressbaum . . . . . . . . . 22
4.1 Finanzlage Allgemein . . . . . . . . . . . . 22
4.2 Wie funktioniert der Gemeindehaushalt . . . . . . . . . . 22
4.3 Kritik an der Kameralistik . . . . . . . . . . . . 23
4.4 Gliederungsarten . . . . . . . . . . . . . 23
4.4.1 Die funktionelle Gliederung . . . . . . . . . . 23
4.4.2 Die ökonomische Gliederung . . . . . . . . . . 23
4.5 Einnahmen im Gemeindehaushalt . . . . . . . . . . 24
4.5.1 Einkünte aus Besitz und Unternehmertätigkeit . . . . . . . 24
4.5.2 Abgabgen und extragovernmentale Transfereinnahmen . . . . . . 24
4.5.3 Intragovernmentale Transfereinnahmen . . . . . . . . 24
4.6 Eigene Abgaben - Steuern . . . . . . . . . . . . 25
4.6.1 Die Interressentenbeiträge . . . . . . . . . . 25
4.6.2 Die Kommunalsteuer . . . . . . . . . . . 25
4.7 Die Ertragsanteile . . . . . . . . . . . . . 26
4.7.1 Der Bevölkerungsschlüssel . . . . . . . . . . 26
4.7.2 Kritik . . . . . . . . . . . . . 26
4.8 Ausgaben im Gemeindehaushalt . . . . . . . . . . 27
4.9 Leistungserbringung der Gemdeinde . . . . . . . . . . 27
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Inhaltsverzeichnis
4. Finanzieller Handlungsspielraum der Stadt Pressbaum
4.10 Kennzahlen im Gemeindehaushalt
4.10.1 Der Saldo der laufenden Gebarung . . . . . . . . . 28
4.10.2 Die freie Finanzspitze . . . . . . . . . . . 29
4.10.3 Pressbaum im Vergleich . . . . . . . . . . 29
4.11 Das Fremdkapital . . . . . . . . . . . . 30
4.11.1 Schulden vs. Hatungen . . . . . . . . . . 30
4.11.2 Schulden vs. Hatungen . . . . . . . . . . 31
4.11.3 Die Schuldengebarung . . . . . . . . . . 31
4.12 Trendfortschreibung . . . . . . . . . . . . 32
4.12.1 Die inanzielle Zukunt . . . . . . . . . . . 32
5. Mini-SWOT . . . . . . . . . . . . . . 33
6. Abbildungs- und Tabellenverzeichnis . . . . . . . . . . . 34
6.1 Abbildungsverzeichnis . . . . . . . . . . . . 34
7. Quellenverzeichnis . . . . . . . . . . . . . 36
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Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
1. Einleitung
Wirtschatliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
Für eine tiefgreifende Analyse der Stadtgemeinde Pressbaum reicht es nicht,
den Blick nur auf den umgebenden Grünraum, das Verkehrsnetz oder die
bauliche Struktur zu werfen. Ebenso wichtig ist es, die Gemeinde ihrer
kommunalen Dienstleistungen, ihrer inanziellen Lage oder auch ihres
Immobilienmarktes einordnen zu können. Auf all diese Punkte wird im folgenden
Bericht ein ausführlicher Blick geworfen.
Unter dem Punkt Governance und kommunale Dienstleistungen werden
die kommunalen Services und Dienstleistungen der Stadtgemeinde analysiert.
Ebenso wird ein kritisches Bild des oiziellen Internetautritts gezeichnet.
Zusätzlich wird ein Überblick über die kommunalen, regionalen und auch
internationalen Initiativen und Verbände gegeben, welchen Pressbaum
angehört.
Im Kapitel inanzieller Handlungsspielraum der Stadt Pressbaum werden
die wichtigsten Kennzahlen des kommunalen Haushalts erklärt und anhand
von Diagrammen und Tabellen übersichtlich aubereitet. Je nach Aufgaben-
bereich lassen sich hier die verschiedenen Entwicklungen und Handlungen der
Gemeinde herauslesen.
Abschließend behandelt das Kapitel Immobilienmarkt - Grundstücke, Wohn-
und Gewerbeimmobilien die aktuelle Situation am Pressbaumer Immobilien-
markt. Ein Überblick über das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage
sowie aktuelle und repräsentative Preise zu verschiedenen Immobilientypen
werden gegeben. Außerdem werden die Eigentumsverhältnisse behandelt und
die Rolle der Gemeinde als (wichtiger?) Partizipant am Immobilienmarkt wird
beleuchtet.
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2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
2.1 Einleitung
Der Umfang an kommunalen Dienstleistungen und Services für ihre 2.2.2 Kindergarten: Die Stadtgemeinde Pressbaum unterhält zwei Landes-
Bürger ist ein großes Qualitätsmerkmal einer Gemeinde. Im Zeitalter der kindergärten, um die Jüngsten der Gemeinde optimal in ihren ersten Lebens-
Informationstechnologie ist es allerdings auch von großer Bedeutung, nicht nur jahren zu fördern und den Eltern eine wichtige Unterstützung zu sein. Insgesamt
physisch einen guten Service zu bieten, sondern auch den virtuellen Autritt gibt es 12 Gruppen für bis zu 255 Kinder. Geöfnet sind die Kindergärten von
im Internet informativ und leicht zugänglich für alle zu gestalten. So wird 06:00Uhr bis 17:00Uhr, eine zusätzliche Betreuung bis 18:00Uhr ist jedoch
dem Bürgern nicht nur etwas an Selbstständigkeit zurückgegeben, etwa durch möglich. 39 Menschen inden einen Arbeitsplatz in diesen Einrichtungen,
die Möglichkeit diverse Formulare oder Anträge online herunterzuladen, davon sind 15 ausgebildete PädagogInnen.
sondern auch eine Plattform geschafen, um die Gemeindebewohner leichter an
Entscheidungen teilhaben zu lassen oder deren Meinung zu diversen hemen 2.2.3 Volksschule: Die VS Pressbaum fasst
einzuholen. insgesamt zehn reguläre Klassen von der
Im folgenden werden daher sowohl die kommunalen Einrichtungen und ersten bis zur vierten Schulstufe sowie eine
Dienstleistungen der Stadtgemeinde Pressbaum dargelegt und analysiert als Mehrstufenklasse. In diesen Klassen inden 223
auch die Präsenz im Internet durch die Gemeinde-Homepage, Governan- Schüler einen Unterrichtsplatz. Die Volks-
ce-Möglichkeiten oder Open-Data Einträge durchleuchtet. Zusätzlich wird ein schule ist, nach der Schließung der Volks-
Überblick über die Mitgliedschaten der Gemeinde in verschieden regionalen schulen in Rekawinkel und Tullnerbach 1967,
und überregionalen Verbänden und Initiativen gegeben. neben der Stadtgemeinde Pressbaum auch für
die Kinder dieser Orte die erste Anlaufstelle.
Abbildung 2: Volksschule Pressbaum
2.2.4 Neue Mittelschule & HLW: Fünf
2.2 Öfentliche Einrichtungen und Services Klassen von der fünten bis zur achten Schulstufe
2.2.1 Rathaus: Die wichtigste öfentliche werden in der NMS Pressbaum unterrichtet. 19
Einrichtung einer jeden Gemeinde ist natürlich Angestellte sind dabei für die Ausbildung der
das Rathaus. Dieses liegt im Zentrum von Schüler sowie für das Aufrechterhalten des
Pressbaum, sofern man von einem solchen Schulbetriebs zuständig.
sprechen kann. Hier beinden sich der Verwal- Die Höhere Lehranstalt für wirtschatliche
tungsapparat der Stadt mit den verschiedenen Berufe ist eine katholische Privatschule der
Abbildung 3: NMS & HLW Pressbaum
Abteilungen wie Bauamt, Meldeamt, Standes- Abbildung 1: Rathaus Pressbaum Erzdiozöse Wien, zu der auch das Sacré
amt etc. Es ist natürlich auch Sitz des Bürger- Coeur gehört, in Kooperation mit der Stadt-
meisters und Tagungsort des Gemeinderats. gemeinde Pressbaum. Die beiden Schule
teilen sich ein Gebäude.
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2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
2.2.5 Sacré Coeur: Das Sacré Coeur 2.2.8 AWV Anzbach-Laabental: Die Stadt-
Pressbaum, das von der Erzdiozöse Wien gemeinde Pressbaum ist auch Mitglied im
unterhalten wird, unterhält einen Kinder- Abwasserverband Anzbach-Laabental. Dies
garten, eine Volksschule, eine Neue Mittel- gilt allerdings nur für einen kleinen Teil der
schule, ein Gymnasium sowie eine Bildungs- Katastralgemeinde Rekawinkel, der seine
anstalt für Kindergartenpädagogik. Daneben Abwässer in den dort beginnenden Haupt-
werden Horte für Volksschule und NMS/ sammelkanal des Verbands einleitet. Für die
Gymnasium sowie ein Internat geführt. All Abwasserreinigung der übrigen Ortsteile ist die Abbildung 5: Logo AWV Anzbach
diese Einrichtungen werden privat geführt Stadtgemeinde Pressbaum selbst zuständig.
und sind keine Dienstleistung der Stadt Dies geschieht über den Wiental-Sammelkanal, der in die von der Wiental-
gemeinde. Als alternatives Schulangebot Abbildung 4: Sacré Coeur Pressbaum Sammelkanal GmbH betriebenen Kläranlage im Osten des Wienerwaldsees
inden sie hier trotzdem Erwähnung. mündet.
2.2.6 Wirtschatshof: Der Wirtschatshof der Gemeinde bietet den Bürgern die 2.2.9 PKomm: Die Pressbaumer Kommunal GmbH ist eine Gesellschat,
Möglichkeit, zu festgelegten Zeiten ihren angefallenen Grünschnitt, Sperrmüll die zu 100% im Besitz der Stadtgemeinde Pressbaum ist. Eine genauere
oder sonstigen Abfall unter fachlicher Aufsicht zu trennen und zu entsorgen. Beschreibung der Aufgaben indet sich unter den Punkten 3.4 Eigentümer-
Daneben ist er für den Straßendienst in der Gemeinde zuständig. In diesem struktur und 3.5 aktuelle Projekte der PKomm.
Bereich gibt es auch eine enge Zusammenarbeit mit der ASFINAG. Je nach
verfügbaren Kapazitäten übernimmt der Wirtschatshof kleinere Bautätig- 2.2.10 Strandbad: Das Strandbad Pressbaum
keiten in der Gemeinde, die nicht öfentlich ausgeschrieben werden ist in den Sommermonaten ein viel- und gern-
müssen. Dazu zählen Gehsteigreparaturen, das Bauen kleiner Hallen oder sogar besuchter Ort. Es verfügt über ein separates
Brücken. Der Wirtschatshof stellt dabei allerdings nur die Arbeitskrat und Babybecken, eine große Liegewiese und einen
das Know-How zur Verfügung, das Material muss vom Autraggeber beschat Kiosk für Speisen und Getränke.
werden. 14 Personen bietet diese Einrichtung einen Arbeitsplatz.
2.2.7 GVA Tulln: Die Stadtgemeinde Pressbaum ist Mitglied des Gemeinde- Abbildung 6: Strandbad Pressbaum
verbands für Abfallbeseitigung in der Region Tulln. Dieser unterhält ein
Sammelzentrum in Pressbaum und ist für die Abfallentsorgung der Gemeinde
zuständig. Die Stadtgemeinde hat damit diesen Teil ihrer Aufgaben abgegeben.
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2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
2.3 Pressbaum im World Wide Web
Der Internet-Autritt einer Gemeinde ist heutzutage eine der ersten Anlauf-
stellen, wenn man etwas über die diese in Erfahrung bringen will. Er ist
der erste Eindruck, den man von der Gemeinde erhält und hat daher einen
meinungsbildenden Charakter.
Internet-Autritte mit veraltetem Design oder wenig aktuellen Inhalten
vermitteln ot das Gefühl, dass es innerhalb der Gemeinde an dem nötigen
Geld, Know-How oder schlicht Interesse fehlt.
Modern gestaltete und stets aktuelle Seiten laden hingegen ein, sich näher
mit der Gemeinde zu befassen und erleichtern auch die Suche nach gewissen
Daten, Formularen oder Anträgen.
Auf den ersten Blick sieht die Homepage der Gemeinde Pressbaum
(http://www.pressbaum.at) sehr übersichtlich und informativ aus. Die
Seite wurde im Zeitraum der Erstellung dieses Berichts überarbeitet, wodurch
augenscheinliche Mängel am Design und der Ausführung behoben wurden.
Die Optik entspricht trotz allem nicht den Standards moderner Webautritte
und die sie den Eindruck, als wäre sie schon eine geraume Zeit lang nicht mehr
vollständig überarbeitet worden.
Die Seite ist in 5 primäre Kategorien gegliedert:
• Gemeinde & Service
• Kultur & Freizeit
• Bildung, Soziales & Gesundheit
• Tourismus & Wirtschat
• Umwelt & Verkehr
Diese Struktur wurde im Zuge der zuvor erwähnten Wartung verändert, die ur-
sprünglich vorhandene Kategorie Sport wurde als Unterpunkt in Kultur und
Freizeit eingegliedert. Im Zuge dessen konnten auch der Darstellungsfehler des Abbildung 7: Startseite Homepage
Reiters Bildung, Soziales & Gesundheit behoben werden.
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2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
In diesen Kategorien indet man in diversen Unterkategorien unterschiedlich Neben diesen Schwachpunkten gibt es jedoch auch einige sehr positiv zu
umfangreiche Informationen zu den jeweiligen hemen. Teilweise sind die bewertende Faktoren.
Gebiete allerdings nicht klar abgegrenzt und es entstehen Redundanzen. Der Informationsgehalt der Kategorie Gemeinde & Service ist sehr hoch.
Ein Kritikpunkt, der sich durch die gesamte Seite zieht sind Verknüpfungen, die Neben einer „A-Z Stichwortsuche“ zu den unterschiedlichsten hemen
zu toten oder längst nicht mehr genutzten Seiten auf der Homepage selbst oder innerhalb der Gemeinde gibt es eine Vielzahl an Formularen und Anträgen
auf Homepages von Dritten führen. Dies ist teilweise auf die bis vor kurzem im PDF-Format zum selbständigen Download. Eine digitale Version der
schon länger nicht mehr durchgeführte Wartung der Seite zurückzuführen, Amtstafel informiert über die oiziellen Vorgänge in der Gemeinde, außerdem
teilweise aber auch durch schlichte Tipphehler in den Verknüpfung bedingt. gibt es eine umfassende Liste aller Abteilungen und Gemeindeeinrichtungen
Weiters fällt auf, dass bestimmte Services der Seite, wie etwa die Mitfahrbörse sowie deren Mitarbeitern mit Kontaktadresse. Hier sind auch die Amtszeiten
nicht (mehr) genutzt oder gewartet werden. Ursprünglich hat dies auch auf den der Gemeinde sowie die fallweise variierenden Öfnungszeiten der einzelnen
Heurigenkalender zugetrofen, doch im Zuge der kürzlich erfolgten Wartung Ämter vermerkt.
der Seite wurde dieser Mangel ofensichtlich behoben. Der Veranstaltungskalender unter Kultur & Freizeit gibt einen detaillierten
Überblick über diverse Feste, Seminare und Veranstaltungen in Pressbaum
und Umgebung. Eine ähnliche Funktion hat auch die Sportveranstaltungs-
Übersicht. Die hier aufgelisteten Elemente inden sich allerdings ebenfalls
im Veranstaltungskalender, womit auch hier eine gewisse Doppelgleisigkeit
gegeben ist. Außerdem indet man hier einen Überblick über das Sportangebot,
die Religionsgemeinschaten und Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Abbildung 8: Kategorie „Gemeinde & Service“ Abbildung 9: Veranstaltungskalender
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2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
Unter dem Punkt Bildung, Soziales & Gesundheit indet man eine Seite der Stadtgemeinde Pressbaum ist zurzeit kaum bis gar nicht barrierefrei
übersichtliche Aulistung der in der Gemeinde angesiedelten Apotheken, gestaltet, hier herrscht in vielen Punkten großer Nachholbedarf.
Ärzte sowie anderen Gesundheitseinrichtungen. Neben der Anschrit sowie den
Ordinations- bzw. Öfnungszeiten indet man zusätzlich bei der Mehrheit der Das in Österreich weit verbreitete „one-stop“ Prinzip hat für den Bürger
Einträge eine Aulistung der angebotenen Leistungen sowie Informationen zu viele Vorteile. Unterschiedliche Anliegen werden in einem zentralen Interface
Kassenverträgen ect. verarbeitet und erst im Hintergrund den zuständigen Ämtern zugeordnet. Dies
Der Reiter Tourismus und Wirtschat erspart dem Anwender den physischen Amtsweg und erleichtert den virtuellen
beinhaltet eine Übersicht über die Hotels und enorm. Auch in diesem Punkt gibt es in Pressbaum großen Nachholbedarf.
Gastronomiebetriebe in Pressbaum sowie Die Zuteilung zu den verschiedenen Ämtern erfolgt nicht zentral, der User
teilweise eine kurze Beschreibung zu diesen an. muss hier persönlich eine Vorauswahl trefen. Wie zuvor schon erwähnt gibt es
Zusätzlich wird ein umfassendes Verzeichnis eine Fülle von Formularen und Anträgen zum eigenständigen Download, die
der wirtschatstreibenden Betriebe in der Möglichkeit diese Online auszufüllen und zur Bearbeitung zu verschicken
Gemeinde nach Branchen oder in alpha- bietet sich allerdings nicht.
betischer Reihenfolge angeboten. Die
Beschreibungen der verschiedenen Freizeit- Moderne Web2.0 Anwendungen
möglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in Abbildung 10: Wirtschatstreibende A-Z eignen sich sehr gut für die ofene
und um Pressbaum ist informativ gestaltet, jedoch ohne die Zuhilfenahme von Kommunikation zwischen Gemeinde
Bildern umgesetzt, wodurch die Seite eher trocken und uninteressant wirkt. und Bürgern. Diese Möglichkeit der
Die Kategorie Umwelt & Verkehr besteht in erster Linie aus kurzen Interaktion wird in Pressbaum nicht
Beschreibungen der verschiedenen Initiativen und Verbände, denen genutzt. Weder gibt es ein Bürgerforum zum
Pressbaum beigetreten ist. Daneben gibt es einen nicht mehr aktuellen Artikel Gedanken- und Meinungsaus-
zur Inbetriebnahme der „neuen“ Westbahnstrecke. Hier indet sich auch tausch, noch die Möglichkeit, anonym
der Unterpunkt „Mitfahrbörse“, der auf die gescheiterte Initiative der Stadt Nachrichten oder Stellungnahmen zu
verweist. verfassen. Auch andere Partizipations-
möglichkeiten für Bürger wie Onlinevotings
Um den Ansprüchen eines modernen E-Government Angebots gerecht zu werden von der Gemeinde nicht verfolgt.
werden, muss der Internetautritt einer Gemeinde einige Punkte mehr als den Es gibt eine teilweise Facebook-Implemen-
rein informativen Charakter klassischer Web 1.0 Anwendungen erfüllen. tierung wodurch man den persönlichen
Ein wichtiger Aspekt ist dabei die barrierefreie Aubereitung der Inhalte, etwa Facebook-Freunden zeigen kann, dass
durch die Möglichkeit, die Textgröße anzupassen, den Verzicht auf gewisse „einem das gefällt“ doch wirkt dies eher er- Abbildung 11: Facebook-Implementierung
Farbkombinationen oder die textliche Beschreibung von Bildinhalten. Die zwungen und wird nicht genutzt.
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2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
2.4 Initiativen und Verbände
Als innovative und zukuntsorientierte Gemeinde ist Pressbaum Mit- Durch den Beitritt verplichtet man sich unter anderem zu folgenden Zielen:
glied in verschiedenen kommunalen, regionalen und auch überregionalen Klimaschutz
Verbänden und Initiativen. Zusammenschlüsse dieser Art bringen neben ihren Reduktion der CO2-Emissionen der Gemeinde um 10% alle 5 Jahre
unbestrittenen Vorteilen auch gewisse Regeln und Verplichtungen mit sich, Halbierung der pro-Kopf-Emissionen bis zum Jahr 2030 zur Basis des Jahres
auf die es bei der Erstellung neuer Strategien und Leitbilder zu achten gilt. 1990
Schutz der tropischen Wälder
2.4.1 Klimabündnis-Gemeinde: „Das
Unterstützung indigener Völker
„Klima-Bündnis der europäischen Städte mit
indigenen Völkern der Regenwälder e.V.“ Im Zuge der Mitgliedschat konnten über die
ist ein europäisches Netzwerk von Städten, Jahre einige Angebote zum aktiven Klima-
Gemeinden und Landkreisen, die sich ver- schutz in Pressbaum realisiert werden. Dazu
plichtet haben, das Weltklima zu schüt- zählt unter anderem der seit 2000 zwei Mal
zen.“ Der im Jahr 1990 gegründete Abbildung 12: Logo Klimabündnis im Monat stattindende Biobauernmarkt.
Verein zählt heute weltweit etwa 1700 Städte, Neben der Förderung der regionalen
Gemeinden und andere Kommunen als Bio-Landwirtschat wird der Markt als Tref-
Mitglieder. Die erklärten Ziele sind und Kommunikationspunkt der Bevölkerung
der Schutz des Weltklimas, die aktive genutzt. Abbildung 14: Biobauernmarkt
Unterstützung indigener Völker sowie der Weitere bewusstseinsbildende- beziehungsweise Klimaschutzmaßnahmen
Erhalt der weltweiten Tropenwaldbestände. sind das jährlich stattindende Pressbaumer Klimafest, der Klimabündnis-
Diese Ziele werden durch einen Maßnahmen- Newsletter, oder die Pressbaumer Pelletseinkaufsgesellschat, wo sich mehrere
katalog verfolgt, der in 8 Bereichen 73 Verbraucher zusammenschließen, um auf größere Einkaufsmengen zu kommen
Maßnahmen listet. und so bessere Preise zu erzielen.
Die Stadtgemeinde Pressbaum ist seit 1999
Mitglied des Klimabündnisses. Sie wird
derzeit mit der Note B im Klimaschutz- Abbildung 13: Klimabündnisausweis
ausweis geführt und liegt damit im niederösterreichischen Durchschnitt. Der
aktuelle Klimaschutzbericht der Stadtgemeinde ist hier einzusehen: http://
www.klimabuendnis.at/klimareports/KlimaReport_2013_32415.pdf
Abbildung 15: Stand der Klimaschutzaktivitäten nach hemenbereichen
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11Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
Der Mitgliedsbeitrag errechnet sich anhand der in der Gemeinde lebenden schutzinitiative „klimaaktiv“ die Aufgabe übernommen hatte, das Programm
Menschen und betrug für das Jahr 2014 in Pressbaum 200€. Für diese geringe in Österreich weiter zu betreuen, traten nach und nach die Länder Kärnten,
Summe erhält die Gemeinde nicht nur Unterstützung und Beratung bei der Steiermark, Burgenland und zuletzt 2011 Niederösterreich bei.
Erreichung der angestrebten Klimaziele sowie internationale Anerkennung Zurzeit nehmen 158 Gemeinden in 7 Bundesländern teil. In 6 unterschiedlichen
durch die aktive Mitarbeit am Klimaschutz, sondern auch gezielte Projekt- Handlungsfeldern sind 84 umzusetzende Maßnahmen vorgeschrieben.
förderung durch die Europäische Union. Die Fördermöglichkeiten sind sehr
umfangreich und reichen von inanzieller Unterstützung beim Start von • Entwicklungsplanung und Raumordnung
klimafreundlichen Initiativen über Förderungen bei der Bewusstseinsbildung • Kommunale Bauten und Anlagen
bis zur Unterstützung bei Klimaschutzmaßnahmen im Millionen-Bereich. • Versorgung und Entsorgung
Im Detail sind die verschiedenen Fördermöglichkeiten hier aufgelistet: http:// • Verkehr und Mobilität
www.klimabuendnis.org/european-funds.0.html?&L=1 • Kommunikation und Kooperationen
• Interne Organisation
2.4.2 e5 - Programm für energieeiziente Gemeinden:
Nach dem Beitritt zum Klimabündnis und den
positiven Erfahrungen, welche die Stadtgemeinde bei
der Umsetzung der Ziele gemacht hat war der nächste
logische Schritt der Betritt zum
„e5 - Programm für energieeiziente Gemeinden“. Dies
geschah im Jahr 2012. Dabei kam der Gemeinde der Abbildung 16: Logo e5 - Programm
bereits etablierte und parteiübergreifende Klimabündnis-Arbeitskreis zu gute.
Das Programm ist ein österreichisches Bundes- und Landesprogramm für
energiebewusste und klimafreundliche Gemeinden. Es wurde ursprünglich
vom Energieinstitut Vorarlberg entwickelt und ab 1998 von den Ländern
Salzburg, Tirol und Vorarlberg angeboten. Das ursprüngliche Ziel war es,
Gemeinden langfristig in Energie- und Klimaschutzfragen zu begleiten. 2002
wurde das e5-Programm gemeinsam mit Partnern aus Deutschland, der
Schweiz und Polen zu einem europäischen Programm für Gemeinden, dem
European Energy Award ausgebaut. Nachdem 2004 die österreichische Klima-
Abbildung 17: e5 Programmverlauf
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12Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
Zumindest alle drei Jahre wird die Umsetzung neuer Ziele sowie das 2.4.3 Biosphärenpark Wienerwald: Der
Festhalten an den bereits umgesetzten Maßnahmen von einer externen Prüfungs- Biosphärenpark Wienerwald ist eine Initiative
kommission bewertet. Je nach Grad der Umsetzung erhalten die Gemeinden der Länder Niederösterreich und Wien und
„e“-Auszeichnungen. Ab einem Umsetzungsgrad von 50% aller Maßnahmen wurde 2005 von der UNESCO in die weltweite
wird diesen zusätzlich der „European Energy Award“ in Silber verliehen. Liste der Biosphärenparke aufgenommen.
Das Gebiet umfasst 51 niederösterreichische
Die Stadtgemeinde Pressbaum wird derzeit mit zwei „e“ zertiiziert und ist mit Gemeinden und sieben Wiener Gemeinde-
42% umgesetzter Maßnahmen auf einem guten weg, ein drittes „e“ und damit bezirke. Die Ziele von Biosphärenparken im
ebenfalls den European Energy Award in Silber zu erhalten. Konkret wurden allgemeinen sind es, die biologische Vielfalt Abbildung 18: Logo Biosphärenpark
dabei in der Gemeinde folgende klimaschonende Schritte gesetzt: einer Region zu erhalten, wirtschatliche und soziale Entwicklung nachhaltig
Umzusetzen und kulturelle Werte langfristig zu erhalten. Der Unterschied
– mehrere öfentliche Gebäude wurden thermisch saniert, der Kinder- zu herkömmlichen Naturschutzgebieten ist die Tatsache, dass der Mensch in
garten zwei in Niedrigstenergiequalität sogar neu gebaut all diesen Überlegungen ein zentrales Element ist. Um diesen Zielen optimal
– Photovoltaikanlagen wurden auf dem Gemeindeamt installiert nachzukommen wird das Gebiet des Biosphärenparks in drei unterschiedlichen
und die Pressbaumer Ökoenergie-Förderung für private Haushalte wurde Zonen kategorisiert. In der Entwicklungszone gilt es den Lebens- und Wirtschats-
installiert raum der Bevölkerung naturnahe und nachhaltig weiter zu entwickeln. Die
– der Strombedarf der Gemeinde wird zu 100% aus Ökostrom gedeckt. Plegezone dient zur Erhaltung der von Menschen geschafenen Lebens-
2010 wurde im Zuge eine öfentlichen Ausschreibung unter hetiger Kritik räume wie Weiden und Wiesen und der dort entstandenen Artenvielfalt sowie als
der Mitbewerber der Anbieter gewechselt. Dadurch spart Pressbaum Puferzone für Kernzonengebiete. Die Kernzone muss nach UNESCO Vorgaben
indirekt mehrere 100 Tonnen CO2 pro Jahr gedeckt gesetzlich geschützt sein und beinhaltet die Gebiete, die sich vom Menschen
– zwei Umweltgemeinderäte wurden eingesetzt, um die klimaschonende möglichst unbeeinlusst entwickeln können sollen.
Entwicklung weiter voranzutreiben und eine Anlaufstelle für die
Bevölkerung in Klimafragen zu sein Auf dem Gebiet der Stadtgemeinde Pressbaum beinden sich sehr verstreut
– die Mitfahrbörse als klimaschonendes Mobilitätsprojekt mehrere räumliche getrennte Plegezonen sowie im östlichen Teil der Pfalzau
das Waldgebiet Sattel, das als Kernzone ausgewiesen ist. Alle übrigen Flächen
haben den Status einer Entwicklungszone.
In Plegezonen darf eine Widmung bzw. Umwidmung von Flächen auf
Bauland nur dann erfolgen, wenn dies der eindeutigen Verbesserung der
Siedlungsstruktur dient oder keine andere Fläche für diese Widmung in
Betracht kommt. Dies gilt auch für die Widmungsarten Grünland-Campingplatz
und Grünland-Kleingarten.
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13Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
In Kernzonen ist eine Widmung von Flächen als Bauland oder Verkehrslächen Attraktivität als Wirtschats- und Tourismusstandort und die Verleihung kann
grundsätzlich unzulässig. Bei allfälligen Umwidmungen sind nur die Grünland- ein Anreiz für junge Familien sein, sich in dieser Gemeinde anzusiedeln.
widmungsarten Land- und Forstwirtschat, Ödland/Ökoläche sowie Freihalte-
lächen zulässig. Außerdem dürfen land- und forstwirtschatliche Maßnahmen Pressbaum wurde im Jahr 2013 mit dem Audit familienfreundlichegemeinde
nur zur Sicherung von Wegen oder zur Bekämpfung von schädlichen Insekten ausgezeichnet und darf diesen bis September 2016 oiziell führen. In der
o.ä. gesetzt werden. Stadtgemeinde wurden dafür unter anderem folgende familienfreundliche
In Entwicklungszonen hingegen ist jede Aktivität, die einer Nachhaltigen Maßnahmen durchgeführt:
Entwicklung im Sinne der gesetzten Ziele zuträglich ist, zulässig. Es bestehen
dahingehend keine weiteren Aulagen. Im Detail können der Gesetzestext zum – in Kindergärten und an Schulen wird gesundes, frisch gekochtes
Biosphärenpark Wienerwald hier nachgelesen werden: http://www.ris.bka. Essen mit dem „Qualitätsgütesiegel der Mensa“ ausgegeben
gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_2006060/LRNI_2006060.html / http://www.ris. – ein kindergerechtes Verkehrskonzept vor der Volksschule wurde
bka.gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_2008086/LRNI_2008086.html erstellt
– ein Jugendraum mit gezielter Betreuung wurde geschafen
Diese Einschränkungen beziehungsweise Richtlinien sind für zuküntige – die Beratung und Unterstützung werdender Mütter sowie von
Planungsschritte, vor allem in Bezug auf weitere Siedlungsentwicklung sehr Jungmüttern wurde erweitert
interessant und auf keinen Fall zu vernachlässigen. – der Zugang zu allen öfentlichen Einrichtungen wurde Barrierefrei
Die geograische Lage im Biosphärenpark-Gebiet ist auch sehr interessant gestaltet, betreutes Wohnen wurde geschafen
für den Tourismus in Pressbaum. Neben ausgewiesenen Rad- und Wander- – um das Abwandern der Jugend zu verhindern, wurden zentrumsnahe,
wegen ist die Präsenz auf der Homepage sowie in den verschiedenen Foldern leistbare Stadtwohnungen speziell für junge BürgerInnen errichtet
und Aussendungen des Biosphärenparks eine unbezahlbare Werbung für die
Gemeinde.
2.4.5 Gesunde Gemeinde: Die Gesunde
Gemeinde ist ein Programm der Initiative
2.4.4 familienfreundliche Gemeinde: Das „Gesundes Niederösterreich“ das zum Ziel
Audit familienfreundlichegemeinde ist eine hat, in den Gemeinden in Bewusstsein für eine
Auszeichnung in Zusammenarbeit mit dem gesunde Lebensgestaltung sowie präventive
österreichischem Gemeindebund und der Maßnahmen zu schafen. Dabei erhalten die
Familie&Beruf Management GmbH und steht teilnehmenden Gemeinden personelle und
Abbildung 20: Logo Gesunde Gemeinde
für das Vorhandensein von familienfreund- ideelle Unterstützung bei der Umsetzung
lichen Maßnahmen in einer Gemeinde. verschiedener Projekte und Aktionen. Um Gesunde Gemeinde zu werden muss
Durch die Auszeichnung erhöht sich die Abbildung 19: Logo Audit nach einem Erstkontakt mit der Initiative ein Arbeitskreis gebildet werden.
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14Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
Daneben muss ein Rahmenbudget von 0,4€ - 1€ pro Einwohner zur Verfügung 2.4.6 Fairtrade: Das Fairtrade-Gütesiegel
stehen. ist das weltweit bekannteste Siegel für fairen
Die Gemeinden proitieren von dem Programm einerseits durch den erhöhten Handel und in über 70 Ländern etabliert.
Gesundheitsstandard ihrer Bürger, was für eine Entlastung des Gesundheits- Es stellt sicher, dass die Produkte den von
systems sorgt und zu einer Steigerung der Lebensqualität führt und andererseits Fairtrade International festgelegten sozialen,
durch das positive Image nach außen, welches das Programm vermittelt. Durch ökonomischen und ökologischen Standards
verschiedene gemeinschatliche Aktionen wird außerdem das soziale Gefüge entsprechen.
innerhalb der Gemeinde verstärkt. Produkte, die mit dem Gütesiegel versehen
sind stammen von Kleinbauern und Abbildung 21: Logo Fairtrade
Die Stadtgemeinde Pressbaum ist seit 2002 Gesunde Gemeinde. Im Zuge des Plantagenarbeitern aus Entwicklungsländern, die fair für die geleistete
Programms inden immer wieder Workshops und Veranstaltungen zu diversen Arbeit entlohnt worden sind und als Fairtrade-Partner auch längerfristig planen
hemen statt, die auch vom Land gefördert werden. Der Förderantrag ist bei der können. Ebenfalls wird auf ein menschenwürdiges Arbeitsumfeld geachtet sowie
Gemeinde einzureichen und enthält neben inanzieller Unterstützung auch das Kinderarbeit strikt verurteilt. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Umweltschutz.
Corporate Design der Stadtgemeinde sowie Möglichkeiten, die Veranstaltung Der Einsatz von gitigen Chemikalien oder das Verwenden von genmanipuliertem
durch verschiedene Medien zu kommunizieren. Beispiele dafür sind der Koch- Saatgut sind Fairtrade-Partnern verboten, bei der Umstellung ihrer Betriebe
kurs „Gesunde, leichte Wohlfühlküche“ der HLW Pressbaum, die Kampagne oder zum Zweck von Fortbildungen erhalten sie inanzielle Unterstützung.
„Tausch dich Fit“ oder Vorträge zur Burn-Out Prävention und zur Früherkennung
von Gewalt in Familien. Eine weitere Einrichtung ist der neu eröfnete Die Stadtgemeinde Pressbaum ist seit 2013 Fairtrade-Stadt und hat es sich
Pressbaumer Schrittweg. Dieser leicht zu begehende Weg misst eine Länge von zum Ziel gesetzt, nach und nach den Gedanken des „Fairen Handels“ in ihren
etwa drei Kilometern und dient dazu, das persönliche Schrittkonto aufzubessern. Bereichen umzusetzen. Als eine der ersten Maßnahmen wurde der Kafee im
Je nach Größe der eigenen Schritte kann man so bis zu 5400 zusätzliche Schritte Rathaus auf Fairtrade-Kafee umgestellt. Es wird auch versucht, ein Umdenken
absolvieren, was mehr als der Hälte der von der WHO empfohlenen Tages- bei Vereinen und Gastgewerbebetrieben im Ort herbeizuführen und sie dazu zu
leistung ist. Auf dem Weg geben zehn Tafeln zusätzlich gute Tipps zu einer bewegen, vermehrt auf Produkte aus dem fairen Handel zu setzen. An Schulen
gesunden Lebensweise. werden Workshops zu dem hema umgesetzt und bei Veranstaltungen und
Festen der Stadt werden gezielt Fairtrade-Produkte wie Kafee, Tee oder Säte
vertrieben.
Um diese und weitere Ziele im Zeichen des fairen Handels umzusetzen, wur-
de die Arbeitsgruppe „Fairtrade Pressbaum“ gegründet, die sich mit diesen
hemen beschätigt und weitere Bewusstseinsbildung betreibt.
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15Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
2. Governance und Kommunale Dienstleistungen
2.4.7 Mitfahrbörse: Die Pressbaumer
Mitfahrbörse ist eine von der Stadt-
gemeinde ins Leben gerufene Initiative, um
vor allem den Bewohnern der Katastral-
gemeinden den Weg ins Zentrum bzw.
etwa nach Wien zu erleichtern und gleich-
zeitig aktiv etwas für den Klimaschutz zu tun.
Die Anmeldung ist für Interessierte kosten-
Abbildung 22: Schild Mitfahrplatz
los, Fahrten eintragen und sich zu Fahrten
anmelden ist auf der Gemeindehomepage möglich. Zusätzlich wurden so
genannte Mitfahr-Haltestellen in den Randbereichen des Gemeindegebiets
installiert, wo vorbeikommende Autos „Fahrgäste“ zusteigen lassen können.
Die ambitionierte Idee wurde allerdings nie in großem Ausmaß von der
Bevölkerung angenommen beziehungsweise hat das sich System sich selbst
sabotiert. Wurden zu Beginn die Fahrgemeinschaten noch über das
Webportal oder die Haltestellen realisierte, so haben sich die beteiligten Bürgen
bald privat abgesprochen und ihre Fahrten nicht mehr online öfentlich ge-
macht. Es ist nicht ausgeschlossen, dass der klimaschützende Efekt der voller
besetzten Autos nicht trotzdem eingetreten ist, neue Teilnehmer konnten für
die Aktion so jedoch nicht mehr getrofen werden, wodurch die ursprüngliche
Idee nicht mehr im Fokus der Öfentlichkeit ist.
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16Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
3. Immobilienmarkt
3.1 Allgemeines
Für viele Menschen ist der Wienerwald mit seinen Naherholungs-möglichkei- fügbaren, für die Gemeinde besonders interessanten Gründe ausindig gemacht
ten, den weiten, noch unbebauten Flächen und der guten Lut ein beliebter Ort und beschrieben werden, und eine räumliche Einteilung der Gemeinde in ver-
um seine Freizeit zu verbringen. Gerade für Familien, die das Leben auf ge- schiedene Preisniveaus vorgenommen werden.
ringem Raum im Großstadtgetümmel leid sind und ihren Lebensmittelpunkt,
oder eher ihren Privatlebensmittelpunkt in eine grünere Umgebung verlegen
möchten ist eine Relokalisierung in Richtung Westen in den Wienerwald nicht 3.2 Angebot und Nachfrage
unüblich. Es kommen eine Fülle an Gemeinden in Frage, welche alle ungefähr
die gleichen Vor- und Nachteile haben. Der Weg nach Wien und somit zur Das Angebot von Immobilien in Pressbaum ist groß. Es steht eine Fülle von
Arbeit wird länger - dafür das Wohnumfeld grüner und großzügiger. Press- privaten Grundstücken und Häusern zum Verkauf. Die Grundstücksgrößen
baum ist etwas weiter entfernt von Wien als die Nachbargemeinden und ist variieren stark, wobei das Datum der Parzellierung einen ganz entscheidenden
deshalb ein wenig schlechter zu erreichen. Auch ziehen West- Autobahn und Einluss auf das Ausmaß der zu bebauenden Fläche und auch auf die Grund-
-Bahnstrecke nicht unweit vorrüber. Diese beiden Faktoren so scheint es ha- stücksgröße an sich hat. So ist festzustellen, dass Baugründe, welche erst in den
ben eine direkte Auswirkung auf den Immobilienpreis: Ein weiterer Weg nach vergangenen Jahren umgewidmet und parzelliert wurden größtenteils nur in
Wien (verglichen mit Tullnerbach, Purkersdorf u.A.) plus etwas Lärmbeläs- den Größenordnungen zwischen 700 und 1000m² erhältlich sind. Die bebaubare
tigung drücken die Preise, aber keinesfalls die Nachfrage. Der Wunsch nach Fläche der Grundstücke beträgt (wenn nicht anders im Bebauungsplan ixiert)
einem Einfamilienhaus im Grünen, nach welchem sich so viele sehnen kann 150m² + 4% der Gesamtgröße des Grundstücks. Die betrefende Widmung der
ich Pressbaum Wirklichkeit werden. Viele Baugründe entlang bereits erschlos- jeweiligen Grundstücke ist beinahe homogen: So sind die, in den Katastralge-
sener Straßen, und ein Quadratmeterpreis, welcher der unteren Hälte des meinden beindlichen Liegenschaten ohne Ausnahme für eine Bebauung der
Vergleichswertes des Bezirkes Wien-Umgebung entspricht bilden eine große Klasse I - II vorgesehen, und auch die zu errichtenden Wohneinheiten sind auf
Chance für Jungfamilien, die sich nach einem leistbaren Haus im Grünen seh- maximal zwei beschränkt.
nen. Bei einem Durchschnittspreis von ca. 133 €/m² Baugrund ist Pressbaum
also durchaus als zuküntiger Wohnort für viele interessant, und der etwas wei- Was die Häuser angeht, so indet sich ein breites Spektrum an verschiedenst
tere Weg zur Arbeits- oder Ausbildungsstätte wird dafür ohne weiteres auf sich ausgestatteten Immobilien: Von sanierbedürtigen Jugendstilvillen über Dop-
genommen. Im Folgenden soll nun das Angebot und die Nachfrage, sowie die pelhaushälten zu brandneuen Villen moderner Architektur. Nachdem die Wid-
aktuelle Preissituation näher behandelt werden. Darauf folgen wird eine kur- mung dies verbietet, indet sich Geschoßbau (gemeinnützig oder nicht) nur im
ze Abschätzung der Eigentümertruktur, ein Blick auf die Standortpolitik der Zentrum der Gemeinde und in Zentrumsnähe. Derzeit beindet sich ein Wohn-
Gemeinde bzw. ihrer Tochtergesellschat der PKomm und eine Verortung der bauprojekt mit 33 Wohneinheiten der gemeinnützigen Wohngesellschat Schö-
vielen, laufend im Text vorkommenden Liegenschaten. Zuletzt sollen die ver- ner Wohnen in der Realisierungsphase.
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17Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
3. Immobilienmarkt
Die durchschnittliche Verkaufsdauer von Liegenschaten variiert in Pressbaum –19 Häuser
sehr stark. Während sogenannte „Bastlerhits“, also stark renovierbedürtige Ge- –2 Großgrundstücke für Bauträger (13.000 und 1.000m²)
bäude mancherorts binnen weniger Wochen verkaut werden und sofort mit der –2 Grundstücke mit 100-jährigem Baurecht (ÖBF)
Renovierung begonnen wird, so sind es besonders die hervorragend ausgestatte- –12 Privatwohnungen im Zentrum
ten modernen Villen mit großem Garten, die sehr lange brauchen um den Besit-
–33 Wohneinheiten aus gemeinnützigen Bauvereinigungen.
zer zu wechseln. Zweitwohnsitze erfreuen sich keiner großen Beliebtheit und die
bereits Bestehenden werden beinahe ausnahmslos verkaut und an Hauptwohn-
Neben eben Genannten stehen zwei Büros und eine Halle auf dem Betriebsge-
sitzer verkaut. Pressbaum scheint nicht mehr die Zweitwohnsitzgemeinde der
lände Rekawinkel zur Miete frei. Die Kosten pro Quadratmeter und Monat be-
belle époque zu sein. Zur Dauer des Verkaufes von unbebauten Grundstücken
laufen sich bei den Bürolächen auf ungefähr 10 €/m², wobei die Beiden eine
eine Aussage zu trefen, ist ob der Ähnlichkeit vieler Grundstücke und der da-
Fläche von jeweils 70m² bieten. Der Modus des Mietens ansich fand soweit noch
mit verbundenen, eingeschränkten Möglichkeit jene in Gruppen zu unterteilen
keinen Eingang in vorliegenden Bericht und soll hier nachgetragen werden: Es
kaum sinnvoll. (Nachdem der potentielle Käufer auf leeren Grundstücken die
scheint, als wäre die Miete für viele Pressbaumer nicht unbedingt eine Option
Chance hat ein Haus nach seinen eigenen Wünschen zu errichten, verkürzt sich
bei der Entscheidung für einen Wohnungswechsel. Nur einige wenige Wohnun-
der Kaufprozess hier immens. Sagen Lage, größe und Preis zu, muss nur noch
gen im Zentrum und noch weniger Häuser werden zur reinen Miete angeboten.
gebaut werden, bei bestehenden Liegenschaten spielt hier die Ausstattung des
Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgesellschaten bieten häuig die Miete mit
Hauses eine große Rolle und hat großen Einluss auf die Verkaufszeit). Neben
Kaufoption nach dem Ablauf einer vieljährigen Frist an, die reine Miete spielt
den Liegenschaten für private Nutzung sind jene für Gewerbliche und Betrieb-
also eine mehr als untergeordnete Rolle. Die Quadratmetermiete beläut sich bei
liche nicht weniger interessant –jedoch wesentlich weniger verfügbar. Der Büro-
Wohnungen auf 7-11€/m² und Einfamilienhäuser lassen sich ab ca 8 €/m² (je
und Betriebspark Pressbaum (in der KG Rekawinkel beindlich) ist der einzige
nach Aussstattungsgrad versteht sich) mieten. (Bruttomiete inkl. Betriebskosten)
Fleck Boden, welcher im gesamten Gemeindegebiet eine betriebliche Nutzung
Wohnungen sind unter anderem deswegen teurer, weil sich jene durch die Wid-
zulässt und dieser ist beinahe voll besetzt.
mung in Zentrumsnähe beinden müssen.
Durch die Erfassung von allen Grundstücken, welche im Internet auf welche
Ebenfalls aufällig sind die Liegenschaten der Österreichischen Bundes-
Weise auch immer zu inden sind und die Eliminierung von etwaigen Redun-
forste, welche 2 Grundstücke im Rahmen der Vergabe eines 100-jähri-
danzen ergibt sich ein sehr gutes Abbild der Realität. Im Konkreten ergibt sich
gen Baurechtes verpachten. Eine der Liegenschaten beindet sich in der
also das folgende Angebot:
Pfalzau, direkt an der kalten Wien am Waldrand, die Position der
Zweiten ganz genau ausindig zu machen ist leider nicht
Zum Verkauf stehen derzeit
möglich, doch sie müsste sich in der Nähe beinden. Auch die Preise werden von
den Österreichischen Bundesforsten nur auf Anfrage eines Interessenten heraus-
–26 Privatgrundstücke gegeben.
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18Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
3. Immobilienmarkt
3.3 Preissituation
Nachdem sich der Vergleich von Grundstücken wesentlich einfacher gestaltet
als jener von Häusern muss für die nächste Gegenüberstellung erst ein ver-
gleichbarer Typ Einfamilienhaus geschafen werden. Ein Prototyp, herunterge-
brochen auf die wesentlichen Eckdaten, welche möglichst viele der zu verkau-
fenden Häuser aufweisen, um so die Vergleichbarkeit zu maximieren. Aufgrund
der gegebenen Vorraussetzungen ergibt sich aus Gründen zur Vereinfachung
der Darstellung ein standardisiertes Einfamilienhaus mit einer Wohnläche von
160m² und einer Grundläche von ca. 1000m² in guter Lage mit zumindest
ein bis zwei überdachten Kfz-Stellplätzen. Was die Ausstattungsextras dieser
Vergleichsliegenschat angeht, so bewegt sich jene im guten Durchschnitt und
weist keinerlei Späße wie Swimmingpools oder Saunalandschaten auf.
Eigene Datenerfassung Richtwerte Preisspiegel 2013
Abbildung 23: Grundstückspreise
Wie Abbildung 23 deutlich zeigt, bewegt sich der Immobilienmarkt, was die
Kostenintensität betrit ein wenig unter dem Bezirksdurchschnitt. Dies ist eine
große Chance, da somit leistbares Wohnen schon im Vorhinein etwas näher
an der Realität liegt als in Gebieten, wo die Grundstücke das Fünfache kos-
ten. Wichtig ist beim Kauf von unbebauten Liegenschaten die Frage, ob die
Aufschließungsabgabe bereits entrichtet wurde oder nicht. Jene Abgabe ist
als Beitrag des bauwilligen Eigentümers zur Errichtung der notwendigen In-
frastruktur zu betrachten und bewegt sich je nach Liegenschat und Bauklas-
se (Aufschlag für jede weitere Bauklassen größer als I) zwischen 20.000 und
30.000 Euro. Dieser Kostenpunkt wurde (um die Vergleichbarkeit mit dem
Preisspiegel 2013 zu garantieren)nicht in die Quadratmeterpreise inkludiert.
Abbildung 24: Einfamilienhauspreise
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19Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Handlungsräume
3. Immobilienmarkt
3.4 Eigentümerstruktur zentrum, das Feuerwehr, Rettung und Polizei unter einem Dach vereint. Anfang
2011 investierte die Gemeinde 4,7 Mio. Euro für dieses Unternehmen.
Über 90% der bebauten Grundstücke sind in privater Hand. Die Österreichi-
schen Bundesforste sind im Besitz von riesigen Waldlächen, und auch die Kir-
3.5 Aktuelle Projekte der PKomm
che unterhält neben dem Privat- und Realgymnasium mit allen dazugehörigen
Liegenschaten einzelne Großgründe. Verglichen mit Bezirk und Bundesland ist 3.5.1 Hansen Villa & Gründe
hier - was die Verteilung angeht - keine Abweichung zu entdecken. Zu den oben
Genannten gilt es einige Privatpersonen hinzu zu zählen: Einige wenige Familien Östlich des Rathauses, einige hundert Meter die Hauptstraße entlang beindet
sind im Besitz von großen Flächen – gerade in den Katastralgemeinden. Zwei, sich die Hansen-Villa mit großzügigen, dazugehörigen Gründen. Die Villa ist
für die Gemeinde, besonders interessante und große Liegenschaten befanden nach dem aus Dänemark stammenden Architekten des Klassizismus heophil
sich im Besitz einer vor kurzem verstorbenen Dame. Die Gemeinde Pressbaum von Hansen benannt, welcher auch das Wiener Parlamentsgebäude entworfen
ist nach Angaben des Bürgermeisters hier an einem Rechtstreit beteiligt und tut hat. Erst unlängst setzte sich die PKomm beim Verkauf der Liegenschat gegen
was sie kann um diese Flächen in ihren Besitz zu bekommen. Genaue Details alle Mitbewerber durch und plant nun die weiteren Schritte im Rahmen eines ge-
sind kaum bis nicht herauszuinden. Die Liegenschaten beinden sich zum ei- ladenen Architektenwettbewerbs. Die Errichtung von Wohnhäusern für betreu-
nen nördlich des Rathauses, und zum anderen weiter im Westen des Ortskernes. tes Wohnen und eine Parklandschat läge den Gemeindevertretern am Herzen.
Diese Flächen wären von größtem Interesse für die Gemeinde. Die Verkehrswerte des Grundstücks belaufen sich auf die Folgenden:
Die Gemeinde Pressbaum besitzt zumindest am Papier keine einzige Liegen- –Rund 2 Millionen Euro Gesamtwert (Bodenwert von € 1,480.000,-
schat mit Ausnahme des Rathauses. Dafür besitzt jene aber die Pressbaumer plus Bauwert von € 490.000,-)
Kommunal GmbH, eine 100%ige Tochtergesellschat der Gemeinde welche sich –5.789 m² gewidmet als Bauland-Kerngebiet
um alle wie auch immer gearteten, diesbezüglichen Anliegen kümmert. Die – 10.267 m² gewidmet als Grünland-Forst (Umwidmungsfähig)
Kompetenzen und Leistungen erstrecken sich von Bautätigkeit, Sanierung und –400m² Wohnläche in der Villa
Objektmanagement über Mietbewirtschatung und Flächenorganisation bis hin
zu Ausschreibungen und Wettbewerbsbegleitung. Die PKomm existiert seit 2011 Derzeit nützt die Gemeinde Pressbaum die Liegenschat zur Ausrichtung von
und steht unter der Führung von zwei Geschätsführern. Eigentümervertreter Hochzeiten und anderen größeren Events.
ist Bürgermeister Josef Schmidl-Haberleitner. Das Ziel des Unternehmens ist es,
die Gemeinde Pressbaum bis 2020 zu einer pulsierenden „Aktivstadt“ im Wie- 3.5.2 Freibad „Strandbad“ Pressbaum
nerwald zu verwandeln. Die derzeit noch als Parkplatz genutzten Freilächen des Die Totalsanierung des Pressbaumer Freibades steht an und ist laut Vertretern
Ortskerns sollen einem neuen, attraktiven Ortszentrum mit Grünlächen, Cafés der Pressbaumer Kommunal GmbH bereits mit Gemeindevertretern bespro-
und Geschäten weichen. Ein Kulturzentrum und der Ausbau des Betriebsgelän- chen. Geplant wäre ein Sanierungsbeginn noch innerhalb der nächsten 12 Mo-
des sind ebenso geplant. Desweiteren entsteht bereits jetzt ein neues Blaulicht- nate.
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3. Immobilienmarkt
3.5.3 Jet-Tankstelle Standorte
Ein weiteres Projekt, welches kurz vor der Fer-
Verfügbare
tigstellung steht, ist die Errichtung einer Tank-
stelle direkt bei der Autobahnausfahrt. Die Ar- Häuser
beiten sind bereits im Gange – die Eröfnung ist
für Ende dieses Jahres angesetzt. Die Tankstelle Baugrundstücke
soll vor allem Verkehrsentlastung bringen. Von
nun an, so prognostiziert die PKomm, ist es für Gemeinnütziger
viele Autofahrer, die aus Westen kommen, nicht Wohnbau
mehr notwendig direkt ins Ortszentrum einzu-
fahren um ihre Fahrzeuge neu zu betanken. Ein Betriebslächen
Wohngesellschat
weiterer angenehmer Nebenefekt des Projekts: Schöner Wohnen:
6 neue Arbeitsplätze im Gemeindegebiet Press- 33 Wohneinheiten
baum.
Zu den bereits realisierten Projekten der PKomm
zählen der Kauf und die Sanierung des Feuer-
wehthauses, der Volks- und neuen Mittelschule,
sowie der HLW-Pressbaum. Büro - und Betriebs- Neuparzellierung am
gebiet in Rekawinkel Wienerwaldsee: 10
3.6 Standorte Grundstücke à 1000 m²
Abbildung 25 zeigt die verfügbaren Lie-
gen-schaten, welche klar verortbar sind. Wie
bereits erwähnt konzentrieren sich die einzi-
gen Gewerbelächen in Rekawinkel und der
Geschossbau ist per Widmung an das Zentrum
gebunden. Im Süden des Wienerwaldsees sind
seit nicht allzulanger Zeit 10 Grundstücke in der
Größenordnung um die 1000 m² im Rahmen ei-
ner Neuparzellierung erhältlich. Abbildung 25: Kapitelrelevante Standorte
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