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ZU VERKAUFEN

   WOHN- UND
   GESCHÄFTS-
   HAUS
   Ski Sport Sprecher
   Poststrasse 262, 7050 Arosa

ZU VERKAUFEN
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

 4 ½-Zimmerwohnung mit Balkon
 mit Zweitwohnungsstatus

 Studio-Wohnung
 mit Zweitwohnungsstatus

 Räumlichkeiten Sportgeschäft

 Lebensmittelladen mit Café

 Lagerräume

Arosa hat sich zu einem vielseitigen und
grossen Tourismusort im Kantons
Graubünden entwickelt.
Wohnen und Arbeiten in Arosa hat
Perspektive.

Arosa liegt südöstlich von Chur am Ende des Tals
Schanfigg und hat ca. 3300 Einwohner. Seit 2014
ist das Skigebiet Arosa mit der Lenzerheide
verbunden, was sehr zur Attraktivität des
Standorts Arosa beigetragen hat. Das touristische
Angebot in Arosa ist sehr vielfältig. Im Sommer
bieten sich die Berge zum Wandern, Klettern,
Biken oder einfach zum Geniessen an. Das
Bärenland, der Seilpark, das Strandbad und der
Golfplatz sind noch ein paar weitere Attraktionen,
welche Arosa im Sommer zu bieten hat. Im
Winter kann man Skifahren, Schlitteln,
Schneeschuhwandern, Skitouren unternehmen
oder einfach durch die Winterlandschaft
spazieren.

www.arosalenzerheide.swiss

Arosa liegt zuhinterst im Schanfigger-Tal,         Arosa besitzt eine eigene Primar- und
                                      eingebettet zwischen Bergen und Seen.              Oberstufenschule. Höhere Schulen befinden sich
                                      Erreichbar ist der Tourismusort über eine gut      in der Kantonshauptstadt Chur.
                                      ausgebaute, aber kurvenreiche Strasse. Wer es
                                      lieber gemütlicher hat, fährt mit der Rhätischen
                                      Bahn (RhB).

                                      Die Gemeinde betreibt zudem Ortsbuslinien.

ENTFERNUNGEN

Flughafen Zürich   161 km   ~2.15 h

Vaduz, FL          71 km    ~1.10 h

Chur               29 km    ~0.45 h

Chur               Bahn     ~1.00 h

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an
der Poststrasse 262 in Innerarosa. Direkt im
Nachbargebäude ist die Schweizer Ski- und
Snowboardschule untergebracht.

In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft hält der
Arosa Bus, welcher die einzelnen Ortsteile und
Bergbahnen miteinander verbindet.

Klosters hat sich zum stilvollen            Poststrasse 262
Ferienklassiker entwickelt. Ist aber dank   7050 Innerarosa
seiner guten Verkehrslage auch als Wohn-
und Arbeitsort sehr beliebt. Viele
internationale Geschäftsleute haben ihre
Heimat in Klosters gefunden.

PARZELLE

Grundstück-Nr.      696

Parzellengrösse     458 m2

Bauzone             Dorfzone a

Ausnützungsziffer   keine
                    Ausmasse der Bauten
                    gemäss Bauvorschriften
                    des Baugesetzes
                    Gemeinde Arosa,
                    01.09.2021, in
                    Genehmigung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

1929   Baujahr

2005   Heizanlage Öl

       Heizöltank, Fassungsvermögen 2’000 l

       Boiler Buderus 300 l

SANIERUNG / ERWEITERUNG

1994   Erweiterung Büro EG

1996   Studio EG

2003   4 ½-Zimmerwohnung OG

2007   Ladenumbau EG
       Café, Lebensmittel, Sportgeschäft

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses   Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleines
befinden sich die Verkaufsräumlichkeiten des   Wohn-Studio. Die Wohnung besitzt den
Sportgeschäftes samt Büro.                     Zweitwohnungsstatus, kann also als
                                               Ferienwohnung vermietet werden.
Die grossen Schaufenster lassen die
Räumlichkeiten hell und freundlich wirken.

ERDGESCHOSS, 239.02 m 2

Ladenfläche           185.40 m2

Skiservice             13.68 m2

Büro                    9.86 m2

Studio                 13.87 m2
Zweitwohnungsstatus

Diverses               16.21 m2

Im Obergeschoss des Wohn- und
Geschäftshauses befinden sich weitere
Verkaufsräumlichkeiten des Sportgeschäftes.

Das Gebäude befindet sich an einer leichten
Hanglage. Der Lebensmittelladen sowie das Café
können daher ebenerdig betreten werden.

OBERGESCHOSS, 242.35 m 2

Ladenfläche Sport    43.53 m2

Lebensmittelladen    45.26 m2

Café                 15.32 m2

Diverses             14.95 m2

Wohnung             123.29 m2

OBERGESCHOSS
WOHNUNG, 123.29 m 2
ZWEITWOHNUNGSSTATUS

Wohnen/Essen                   39.37 m2

Küche                          12.55 m2

Bad                             7.38 m2

Zimmer                         14.02 m2

Zimmer                         12.29 m2

Zimmer                         12.70 m2

Gäste-WC                        1.51 m2

Korridor                       20.46 m2

Treppe                          3.01 m2

Balkon                         17.20 m2

Die Wohnung verfügt über den
Zweitwohnungsstatus und kann somit auch als
Ferienwohnung vermietet werden.

Im Untergeschoss befinden sich diverse
Lagerräume sowie der Aufenthaltsraum samt
Toilettenanlage des Sportgeschäftes.

UNTERGESCHOSS, 181.61 m 2

Lagerräume         82.31 m2

Skidepot           60.81 m2

WC                  5.10 m2

Aufenthalt/Lager   19.11 m2

Heizraum           11.45 m2

Öltank              2.83 m2

Die Liegenschaft wird gegen Höchstgebot vergeben.

   Verhandlungen werden nur mit denjenigen Interessenten geführt, welche die drei höchsten
   Angebote abgegeben haben.

   Schriftliche Angebote mit Bankbestätigung können bis zum 27. Mai 2022 eingereicht werden.

Es werden nur Angebote berücksichtigt und weiterbearbeitet, welche mit oben aufgeführten
Angaben eingereicht worden sind.
Über die definitive Vergabe entscheidet die Grundeigentümerin.

JÖRG WITTWER
dipl. Immobilien Treuhänder
+41 81 287 10 77
joerg.wittwer@fiduciar.ch

FIDUCIAR TREUHAND AG
TREUHAND UND IMMOBILIEN

Theaterweg 11
7000 Chur
+41 81 287 10 77
info@fiduciar.ch