Wohnungsgenossenschaft Starnberger See eG - Gegründet 1921
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Wohnungsgenossenschaft
Starnberger See eG.
Gegründet 1921
Wohnungsbestand:
563 Wohnungen mit 33.402,83 m²
Standorte:
Starnberg 520
Tutzing 31
Feldafing 12
Standorte Stadt Starnberg
Standorte Gesamt
Wiederaufnahme der Neubautätigkeit Am Rudolf-Widmann-Bogen 1, 3 in Starnberg
Grundstücksgröße: 3.435 m² Erbbaugrundstück • Erbbaurechtsgeber: Stadt Starnberg • Dauer des Erbbaurechts: 99 Jahre • Erbbauzins: 3.435 € p.a.
Projektdurchführung Einbindung der Wohnungsgenossenschaft Starnberger See eG bei Aufstellung des B-Plans Durchführung eines VOF-Verfahrens mit Mehrfachbeauftragung zur Ermittlung des zu beauftragenden Architekten Planung und Bauleitung (Leistungsphasen 1 – 9 HOAI ) durch die Architekten Höss, Amberg & Partner, München Baubeginn: Mai 2013 Erstbezug: 01.10.2014
Vier gleichgerichtete, zueinander versetzte dreigeschossige Baukörper führen die städtebauliche Struktur am Rudolf- Widman-Bogen weiter Architektur mit flach geneigten Satteldächern, Putzfassaden und Holzverkleidungen Innere horizontale Erschliessung über Laubengänge Vertikale Erschliessung über Treppenhäuser und Aufzugsanlagen Tiefgarage im UG verbindet beide Haus- zeilen
Errichtet wurden
27 öffentlich geförderte, barrierefreie Wohnungen
davon 3 Wohnungen rollstuhlgerecht
9 2-Zimmer-Wohnungen
15 3-Zimmer-Wohnungen
3 4-Zimmer-Wohnungen
1.910,70 m² Wohnfläche
Tiefgarage mit 40 Stellplätzen
5 oberirdische Stellplätze
Ausführung Konventionelle Massivbauweise Monolithische Ziegelaussenwände TG Bodenplatte und Außenwände in WU-Beton Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Parkett und Feinsteinzeugfliesen in den Wohnungen Energieerzeugung mittels Brennwerttechnik unterstützt mit Solarthermie Fußbodenheizung 2 Aufzugsanlagen
Kosten
Veranschlagte Kosten: 6,2 Mio. Euro
Kostenfeststellung: 6,023 Mio. Euro
Kostenunterschreitung: 0,177 Mio. Euro
Kostengruppe 300 + 400 für das Wohngebäude: 3.682.422,00 €
=> 1.927,26 €/m²/Wfl.
Kostengruppe 300 + 400 für die Tiefgarage: 826.500,00 €
=> 20.662,50 €/TG-StellplatzFinanzierung
Finanzierungsplan
1. Fremdmittel
Nennbetrag Zins Tilgung Zinsen Tilgung
EUR v.H. v.H. EUR EUR
Kapitalmarktdarlehen 1.800.000 2,86 2,00 51.480 36.000
Baudarlehen LK Starnberg 496.782 0,50 1,00 2.484 4.968
Tilgungsstreckung 49.065
Objektabhängiges Darlehen 1.635.500 0,50 1,00 8.178 16.355
Belegungsabhängiges Darlehen 1.346.500 2,75 1,00 37.029 13.465
Erbbauzins 3.435
Summe der Fremdmittel 5.327.847 102.606 70.788Finanzierung
Finanzierungsplan
2. Eigenleistungen
Nennbetrag Zins Tilgung Zinsen Tilgung
EUR v.H. v.H. EUR EUR
Bargeld/Guthaben 695.417
Summe der Eigenleistungen 695.417 4,34 - 30.212 -
Gesamtfinanzierung 6.023.264 132.818 70.788Finanzierung
Mieten und Belegungsstruktur
Die durchschnittliche Erstvermietungsmiete beträgt 9,50 €/m² Wohnfläche monatlich
Die zumutbare Miete für die Einkommensstufe I beträgt 5,50 €/m² Wohnfläche monatlich
Die Wohnungen sind wie folgt belegt:
Anzahl Wohnfläche zumutbare Miete belegungsabhängiges
m² €/m² Darlehen €
Einkommensstufe I 11 773,32 5,50 674.900
- rollstuhlgerecht 2 169,50 5,10 162.800
Einkommensstufe II 4 276,96 6,50 181.300
- rollstuhlgerecht 1 84,75 6,10 62.900
Einkommensstufe III 9 606,17 7,50 264.600
- rollstuhlgerecht 0 - - -
Summen 27 1.910,70 1.346.500Finanzierung Aufwands- und Ertragsberechnung 1. Jährliche Aufwendungen Kapitalkosten (Zinsen und Tilgung lt. Finanzierungsplan) 203.606 € Bewirtschaftungskosten (pauschal) 1.910,70 m² x 20,- € 38.214 € Gesamtbetrag der Aufwendungen 241.820 € 2. Jährliche Erträge Mietwohnraum 1.910,70 m² x 9,50 €/m² x 12 217.820 € Garagen und Stellplätze 40 x 50,- x 12 24.000 € Gesamtbetrag der Erträge 241.820 € 3. Abgleich Aufwands- und Ertragsberechnung Gesamtbetrag der Aufwendungen 241.820 € Gesamtbetrag der Erträge 241.820 € Mehr-/Minderertrag 0,- €
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