Wohnungsmarktprofil 2020 - Kreis Dithmarschen - Investitionsbank Schleswig ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Wohnungsmarktprofil 2020 Kreis Dithmarschen
60 9
8
Wohnungsmarktprofil 2020
50
7
40 6
5
30
4
20 3
- Kreis Dithmarschen -
2
10
1
0 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016
Eine kontinuierliche Marktbeobachtung bildet eine Grundlage für
die Ausgestaltung einer bedarfsgerechten Sozialen Wohnraum- BASISINDIKATOREN AUF EINEN BLICK
förderung.
Kreis Dithmarschen Schleswig-Holstein
Mit den Wohnungsmarktprofilen für die Kreise und kreisfreien Städ-
ten des Landes Schleswig-Holstein gibt die Wohnungsmarktbe-
Wohnungsnachfrage 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre
obachtung der IB.SH den handelnden Akteuren aus Politik und
Wirtschaft sowie allen interessierten Bürgerinnen und Bürgern ein Bevölkerung insgesamt 133.193 -0,3 % 2.903.773 +0,8 %
Papier an die Hand, das dabei helfen soll, die komplexen und viel-
schichtigen Entwicklungen auf den regionalen Wohnungsmärkten Natürliche Bevölkerungsentwicklung (Saldo) -794 -796 (Ø) -10.307 -10.127 (Ø)
besser zu verstehen.
Wanderungssaldo 767 680 (Ø) 17.521 17.669 (Ø)
Das Profil ist in fünf Bereiche unterteilt. Zunächst erfolgt eine regio-
nale Darstellung der aktuellen Nachfrage- und Angebotsstrukturen Privathaushalte Hauptwohnsitz
64 Tsd. - 1.412 Tsd. -
im zeitlichen Kontext sowie eine Wohnungsmarktbeschreibung hin- (Mikrozensus 2016)
sichtlich der Entwicklung der Angebotsmieten. Durch die struktu- Bestand Bedarfsgemeinschaften zur Miete 5.509 -15,3 % 104.746 -12,7 %
relle Auswertung der Zensusergebnisse aus dem Jahr 2011 wer-
Haushalte mit Wohngeldbezug
den die vorherrschenden Wohnpräferenzen der Bevölkerung ver- 670 -18,9 % 16.628 -18,3 %
deutlicht. Die Ergebnisse der aktuellen Wohnungsmarktprognose, (Reine Wohngeldhaushalte mit Mietzuschuss)
erarbeitet durch das Institut empirica bilden den inhaltlichen Ab- Wohnungsangebot 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre
schluss der Profile und ermöglichen einen ersten vorsichtigen Blick
Wohnungsbestand 70.886 +2,0 % 1.503.308 +2,5 %
in die Zukunft.
Am Ende der Profile werden, zum besseren Verständnis, methodi- Anteil Wohngebäude mit 1 bzw. 2 Wohnungen 94,1 % 0,0 % 88,7 % 0,0%
sche und inhaltliche Hinweise zu den Abbildungen gegeben.
Eigentümerquote (Zensus 2011) 62,6 % - 50,5 % -
Baugenehmigungen (Wohnungen) 745 654 (Ø) 15.435 14.816 (Ø)
Wohnungsmarktbeobachtung in der IB.SH
Baufertigstellungen (Wohnungen) 672 371 (Ø) 13.668 12.555 (Ø)
Hilmar Müller-Teut (0431 9905-3239)
Joschka Johst (0431 9905-3389) Bauüberhang (Neubau) 943 801 (Ø) 24.741 23.313 (Ø)
Anteil geförderter Wohneinheiten am Wohnungsbestand
7,1 % -2,5 % 7,3 % -0,6 %
in Mehrfamilienhäusern und Wohnheimen
Inhalt Geförderte Wohneinheiten (SWF) je 100.000 Einwohner 8 5 (Ø) 37 37 (Ø)
Anteil geförderter Wohneinheiten an Baufertigstellungen
Überblick 1 - 2 (Ø) - 13 (Ø)
in Mehrfamilienhäusern (in v.H.)
Wohnungsnachfrage 2 Marktpreise 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre
Wohnungsangebot 8
Median-Angebotsmiete (nettokalt) 6,23 € +15,0 € 7,98 € +13,8 %
Wohnungsmarkt 11
Exkurs: Zensus 2011 13 …davon Neubau (+/- 2 Jahre) 8,89 € - 10,61 € -
Wohnungsmarktprognose 15
Wohnungsmarktprofil 2020 1
- Kreis Dithmarschen -Wohnungsnachfrage
Abb. 1: Entwicklung der vergangenen und der prognostizierten Bevölkerungszahl
.
140.000
Prognose
138.000
136.000
134.068
134.000
133.487 133.193
132.000 132.685
130.000
128.000
126.000
125.290
124.000
Landesprognose SH ""W2/2016"
122.000 Fortschreibung auf Basis Volkszählung 1987
Fortschreibung auf Basis Zensus 2011
120.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
Wohnungsmarktprofil 2020 2
- Kreis Dithmarschen -Wohnungsnachfrage
Abb. 2: Bevölkerungspyramide 2019 - im Vergleich Schleswig-Holstein Abb. 3: Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Lebensphasen
90+ 100%
6,1% 6,4% 6,7% 7,0% 7,4%
80 17,9% 17,8% 17,9% 17,8% 17,6%
67
31,3% 31,3% 31,2% 31,2% 31,0%
20,5% 20,3% 20,3% 20,4% 20,6%
45
7,9% 7,9% 7,8% 7,8% 7,7%
16,3% 16,2% 16,0% 15,9% 15,8%
25 0%
2015 2016 2017 2018 2019
18
80 und älter 8.120 8.581 8.946 9.308 9.901
65 bisWohnungsnachfrage
Abb. 4: Basistrends des demographischen Wandels Abb. 5: Ausgewählte Sozialstrukturindikatoren
2016 2017 2018 2019
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
45.506 46.617 47.741 48.871
am Wohnort
Arbeitslosenzahl 4.822 4.628 4.312 3.815
2019 „Jugendquotient“ 2030 „Jugendquotient“ Arbeitslosenquote 7,2 % 6,8 % 6,3 % 5,5 %
Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter
(20 bis 64 Jahre) kommen (20 bis 64 Jahre) kommen Leistungsempfänger SGB XII
32 Kinder / Jugendliche unter 32 Kinder / Jugendliche unter
Laufende Hilfe zum Lebensunterhalt
20 Jahre. 20 Jahre. 287 250 210 203
(außerhalb von Einrichtungen)
Grundsicherung im Alter und bei
Erwerbsminderung 1.323 1.369 1.334 1.334
(außerhalb von Einrichtungen)
SGB II Bedarfsgemeinschaften (Miete) 6.507 6.512 6.024 5.509
mit 1 Person 3.583 3.668 3.381 3.069
mit 2 Personen 1.366 1.270 1.149 1.051
mit 3 Personen 745 696 653 583
mit 4 Personen 431 471 439 415
mit 5 und mehr Personen 382 407 402 391
Haushalte mit Wohngeldbezug
2019 „Altenquotient“ 2030 „Altenquotient“ 826 803 746 670
(Reine Wohngeldhaushalte mit Mietzuschuss)
Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter
(20 bis 64 Jahre) kommem 44 Einwohner (20 bis 64 Jahre) kommem 59 Einwohner Wohngeld pro Haushalt (Mietzuschuss) 138 € 135 € 130 € 127 €
im Rentenalter (65 Jahre und älter). im Rentenalter (65 Jahre und älter).
Wohnungsmarktprofil 2020 4
- Kreis Dithmarschen -Wohnungsnachfrage
Abb. 6: Räumliche Wanderungsbewegungen nach Quell- und Zielgebieten
Ausland 736 779 1.007 1.179 2.179 1.466 1.380 1.453
Deutschland
1.610 1.841 1.775 1.709 1.687 1.780 1.716 1.685
(ohne HH & SH)
Hamburg 401 459 407 435 415 397 430 502
Schleswig-Holstein 1.940 1.937 2.096 2.400 2.838 2.013 2.060 1.994
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Zuzüge 8.000
6.000
4.000
2.000
1.082 1.309
649 620 652 767
165 441
0 Wanderungssaldo
-2.000
-4.000
-6.000
-8.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Fortzüge
Schleswig-Holstein 1.901 2.063 1.887 1.958 2.645 2.029 2.057 1.839
Hamburg 550 480 499 474 492 440 420 483
Deutschland
1.633 1.556 1.633 1.484 1.563 1.516 1.355 1.455
(ohne HH. & SH)
Ausland 438 476 617 725 1.110 1.051 1.102 1.090
Wohnungsmarktprofil 2020 5
- Kreis Dithmarschen -Wohnungsnachfrage
Abb. 7: Wanderungsprofil nach Nachfragertypen basierend auf sechs Lebensphasen
300
(junge) Berufseinsteiger und
Kinder und Jugendliche Auszubil- Die "Sesshaften" Senioren 80plus-Generation
Familiengründung
dende
250
200
150
Wanderungssaldo
Zuzüge
Fortzüge
100
50
0
-50
Hinweis:
Mittelwerte des Betrachtungs-
-100 zeitraums 2017 bis 2019.
0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90+
Wohnungsmarktprofil 2020 6
- Kreis Dithmarschen -Wohnungsnachfrage
Abb. 8: Wanderungssalden nach sechs Lebensphasen
Wanderungssaldo 2016 nach Lebensphasen Wanderungssaldo 2017 nach Lebensphasen Die Lebensphasen im Überblick*
Gesamtsaldo Gesamtsaldo Kinder & Jugendliche junge Auszubildende
1.309 620
(0 bisWohnungsangebot
Abb. 9: Entwicklung des Wohnungsbestandes Abb. 10: Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner (m²)
60.000 58
50.000
56
Dithmarschen
40.000
55,2
54
53,0
30.000
52
20.000
50
10.000
48,4
0 48 47,2
2014 2015 2016 2017 2018 2019
Schleswig-Holstein
Wohnungen in Ein- und
50.758 50.969 51.182 51.396 51.619 51.917
Zweifamilienhäusern 46
Wohnungen in
14.726 14.827 15.082 15.192 15.367 15.709
Mehrfamilienhäusern
44
Wohnungen in 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
274 274 280 280 280 301
Wohnheimen
Wohnungen in
2.931 2.949 2.958 2.961 2.958 2.959
Nichtwohngebäuden
Wohnungsbestand
68.307 69.019 69.502 69.829 70.224 70.886
(gesamt)
Wohnungsmarktprofil 2020 8
- Kreis Dithmarschen -Wohnungsangebot
Abb. 11: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Bauüberhänge (Wohnungen in Wohngebäuden (inkl. Wohnheimen) und Nichtwohngebäuden)
Baugenehmigungen Baufertigstellungen
1.000 1.000
756 745
800 800 672
600 508 600
470 461 287 486
330 393 410
358 336
400 400 319 330
190 232 172
108 133 201 157
75 75
200 400 200
324 292
233 227 228 234 227 213 218 214 221
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Wohnungen im EZH (Neubau) Wohnungen im MFH (Neubau) Wohnungen im EZH (Neubau) Wohnungen im MFH (Neubau)
Wohnungen (Neubau und Bestand sowie in Nichtwohngebäuden) Wohnungen (Neubau und Bestand sowie in Nichtwohngebäuden)
Baufertigstellungen nach Wohnungsgröße (Räume) Bauüberhang (nur Neubau)
250 1.200
202
943
189
188
200 1.000 886
177
166
165
162
161
159
800
150
123
579 575 457 563
543
600 428
97
92
142
88
87
100
85
71
400 266
64
378
63
57
56
214
46
39
37
50 437 429
36
200 380
214 277
197
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Wohnungen mit 1 oder 2 Räumen Wohnungen mit 3 Räumen genehmigte Wohnungen, noch nicht begonnen
Wohnungen mit 4 Räumen Wohnungen mit 5+ Räumen im Bau befindliche Wohnungen Bauüberhang gesamt
Wohnungsmarktprofil 2020 9
- Kreis Dithmarschen -Wohnungsangebot
Abb. 12: Bestand und vertragsmäßiger Verlauf der Zweckbindungen Abb. 14: Geförderte (Miet-)Wohneinheiten nach
Zusagejahr und Jahr der Bezugsfertigkeit
1.600 120
Stand: 31.12.2020 Stichtag
Hinweis: 2020 = 100% Anzahl geförderter Wohneinheiten Anzahl geförderter Wohneinheiten
1.400 31.12.2020 (Zusagejahr) (Jahr der Bezugsfertigkeit)
100
Bestands- Bestands-
1.200 Neubau Neubau
maßnahmen* maßnahmen*
80
1.000
2011 - - 15 -
800 60
2012 - - - -
600
40
400 2013 - - - -
20
95,4%
93,9%
87,8%
83,2%
77,9%
64,3%
59,0%
46,7%
35,1%
33,7%
200
1.470
1.420
1.193
1.135
1.063
2014 - - - -
0 0
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
2015 - - - -
Abb. 13: Geförderte Wohneinheiten (SWF) je 100.000 Einwohner 2016 - - - -
100
90
2017 10 - - -
80
70
2018 - - 10
60
50
2019 10 - - -
40
30
2020 35 - 10 -
20
10
0 0 0 0 2011-2020 55 - 35 -
7 8
0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 * inklusive Ankauf von Zweckbindungen
Kreis Dithmarschen Schleswig-Holstein
Wohnungsmarktprofil 2020 10
- Kreis Dithmarschen -Wohnungsmarkt
Abb. 15: Entwicklung der Medianangebotsmieten je m² (nettokalt) Abb. 16: Entwicklung Preissegmente der Angebotsmieten 2008-2019
(ohne Neubau) in Euro je m²
Kreis Dithmarschen Schleswig-Holstein 9,5
75 bis 100%
2018 2019 2018 2019 75 bis 100% (inflationsbereinigt)
9,0 8,73
25 bis 75%
alle Wohnungen 5,90 € 6,23 € 7,54 € 7,98 €
25 bis 75% (inflationsbereinigt)
8,5
0 bis 25%
…Neubauwohnungen (+/- 2 Jahre) 9,00 € 8,89 € 10,45 € 10,61 € 8,02
0 bis 25% (inflationsbereinigt)
8,0 7,71
…Bestandswohnungen 5,88 € 6,13 € 7,47 € 7,78 €
...sanierte, modernisierte 7,38
6,79 € 7,00 € 7,96 € 8,33 € 7,5
7,19 7,19
Wohnungen
…sonstiger Gebäude-/
5,79 € 6,00 € 7,33 € 7,64 € 7,0
Wohnungszustand 6,77
6,69
...Baujahre bis 1949 5,70 € 6,00 € 7,23 € 7,50 € 6,39
6,5 6,3
...Baujahre 1950 bis 1978 5,31 € 5,56 € 7,00 € 7,39 € 6,06 6,08
6,0
…Baujahre 1979 bis 1999 6,25 € 6,50 € 7,87 € 8,13 €
5,5
...Baujahre 2000 bis Neubau 7,50 € 7,70 € 9,07 € 9,49 €
…Bestandswohnungen 5,88 € 6,13 € 7,47 € 7,78 € 5,0 4,77
4,61
4,42 4,44
...unter 40 m² 6,50 € 7,31 € 8,48 € 8,75 € 4,25 4,35
4,5 4,21 4,14
4,12
…40 bis unter 60 m² 6,37 € 6,51 € 7,50 € 7,84 € 3,93 3,95 3,99
4,0
…60 bis unter 80 m² 5,71 € 6,00 € 7,29 € 7,57 €
3,5
…80 m² und größer 5,44 € 5,67 € 7,19 € 7,50 €
3,0
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Hinweise:
Ohne Berücksichtigung von Neubau (d.h. +/- 2 Jahre)
Inflationsbereinigung: Basisjahr 2008
Wohnungsmarktprofil 2020 11
- Kreis Dithmarschen -Wohnungsmarkt
Abb. 17: Streuung der Angebotsmieten (nettokalt) je m² (2019) Abb. 18: Entwicklung der Nettokaltmiete für Leistungsberechtigte
(Bedarfsgemeinschaften) nach SGB II
13,00 €
Nettokaltmiete* [€/m²] Veränderung [€/m²] Veränderung [in %]
12,00 €
12/2016 5,18 0,07 1,4
11,00 € 06/2017 5,36 0,18 3,5
10,00 € 12/2017 5,39 0,03 0,6
9,00 € 06/2018 5,47 0,08 1,5
12/2018 5,49 0,02 0,4
8,00 €
06/2019 5,57 0,08 1,5
7,00 €
12/2019 5,57 0,00 0,0
6,00 € 12/2016-12/2019 0,39 7,5
5,00 €
4,00 € Nettokaltmiete** [€/m²] Veränderung [€/m²] Veränderung [in %]
Kreis Dithmarschen Schleswig-Holstein 12/2016 4,89 0,06 1,2
06/2017 5,10 0,21 4,3
12/2017 5,13 0,03 0,6
06/2018 5,22 0,09 1,8
12/2018 5,23 0,01 0,2
06/2019 5,31 0,08 1,5
12/2019 5,33 0,02 0,4
12/2016-12/2019 0,44 9,0
* laufende tatsächliche Kosten
** laufende anerkannte Kosten
.
Wohnungsmarktprofil 2020 12
- Kreis Dithmarschen -Exkurs: Zensus 2011 – Wer wohnt, wo und wie?
Abb. 18: Haushalts- und Familienstruktur nach Wohnpräferenzen
Erläuterungen und Hinweise: Einpersonenhaushalte Paare Paare Alleinerziehende
haltstyp
Haus-
Mit der Zensuserhebung 2011 sowie der durchgeführten Gebäude- (Singlehaushalte) ohne Kind(er) mit Kind(ern) Elternteile
und Wohnungszählung (GWZ) stehen erstmals seit 1987 flächen-
deckende Informationen über die Haushalts- sowie die Gebäude- 33 % 31 % 26 % 8%
und Wohnungsstrukturen in Schleswig-Holstein zur Verfügung.
Daten über leerstehende Wohnungen, Nutzungsart als Eigentum 75 & älter 23,1 % 75 & älter 14,2 % 75 & älter 3,1 % 75 & älter 10,4 %
oder Miete oder die Zusammensetzung der auf dem Wohnungs- 65 -Exkurs: Zensus 2011 – Wer wohnt, wo und wie?
Abb. 19:Seniorenhaushalte nach Altersstruktur und Wohnpräferenzen Abb. 20: Wohnungen nach Baualtersklassen und Art der Nutzung
Haushalte mit
haltstyp
Haus-
ausschließlich Senioren 11,6 %
25 %
13,2 %
90 & älter 2,4 %
Baualtersklassen
85 bisWohnungsmarktprognose Schleswig-Holstein 2030
Abb. 21: Entwicklung Bevölkerung und Abb. 22: Komponenten des Wohnungsneubaubedarfs 2015 bis 2030
Haushalte bis 2030
Bedarf nach Wohnungsneubau gesamt
Einwohner* Haushalte**
3.500 6.000
2014 132.685 61 Tsd.
3.000 5.143
2015 133.420 62 Tsd.
2.500 1.062 4.286
2019 133.120 63 Tsd. 3.959 sonstiger Neubedarf
2.000 3.429 (u.a. in Folge von Binnenwanderung,
2024 129.910 62 Tsd. 480 Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage)
1.500 2.571
2029 126.090 61 Tsd.
1.214 1.361 Ersatzbedarf
1.000 1.714
2030 125.290 61 Tsd. (Ersatzneubau, Sanierung, Modernisierung)
1.507
500 1.549 857
2014 bis 2019 485 487
absolut + 435 + 2 Tsd. 0 0 Neubedarf
-503 -594 (demographisch bedingte
Haushaltsentwicklung)
relativ + 0,33 % + 3,28 % -500 -857
-1.276
2014 bis 2030 -1.000 -1.714
absolut - 7.395 + Tsd.
-1.500 -2.571
2015-2019 2020-2024 2025-2029 2015-2030
relativ - 5,57 % + 0,0 %
Bedarf nach
* Berechnung durch Statistikamt Nord + 3.050 + 1.195 + 570 + 4.912 Wohnungsneubau
** Berechnung durch empirica ag. gesamt*
Anteil des Bedarfs nach
57,7 % 81,6 % 61,4 % 63,8 % Neubau von Ein- und
Zweifamilienhäusern
Anteils des Bedarfs
42,3 % 18,4 % 38,6 % 36,2 % nach Neubau von
Geschosswohnungen
* rundungsbedingte Differenzen zwischen Gesamtbedarf Diagramm und Tabelle möglich
Wohnungsmarktprofil 2020 15
- Kreis Dithmarschen -Hinweise und Erläuterungen zu den Abbildungen
Abbildung 1 Abbildung 6 bis 8 Abbildung 13
Dargestellt werden die vergangene Bevölkerungsentwicklung so- Egal ob Schrumpfung oder Wachstum, um eine Bevölkerungsent- In dem Diagramm sind die geförderten Wohneinheiten im Miet-
wie die Zahlen der Landesprognose. Die Prognose stammt aus wicklung genau zu verstehen, ist es von großer Bedeutung, die wohnungsneubau und durch Bestandsmaßnahmen je 100.000
dem Jahr 2016 und berücksichtigt in ihren Annahmen die erhöhten Wanderungsbewegungen zu kennen. Die Diagramme stellen die Einwohner nach Zusagejahr dargestellt und werden zur regionalen
Flüchtlingsbewegungen seit dem Jahr 2015 bis einschließlich 2019 räumliche (Abb. 6) sowie die altersstrukturelle (Abb. 7 und 8) Wan- Einordnung der Förderintensität mit der Kennzahl für das Land
(Variante „W2/2016“). Das Basisjahr der Landesprognose ist 2014. derungsdynamik über Kreisgrenzen dar. Das Wanderungsprofil Schleswig-Holstein verglichen.
Dadurch kommt es zu Überschneidungen mit der IST-Entwicklung verdeutlicht, welche Nachfragertypen bevorzugt zuziehen und wel-
ab diesem Jahr. Die Prognosemethodik gilt einheitlich für ganz che Altersgruppen die Region eher verlässt. Hieraus können indi- Abbildung 16
Schleswig-Holstein. Damit erfüllt sie den Anspruch auf eine Ver- rekt erste Wanderungsmotive bzw. Attraktivitätsfaktoren abgeleitet
gleichbarkeit der Ergebnisse auf der Ebene der Kreise und kreis- werden. Das Liniendiagramm zeigt die Entwicklung der Angebotsmieten
freien Städte. Sie steht in keiner Konkurrenz zu anderen, kleinräu- (nettokalt) differenziert nach drei Preissegmenten. Bei den Werten
migen Prognosen von Kreisen oder Kommunen. Abbildung 9 der Angebotsmieten in den jeweiligen Preissegmenten handelt es
Eine Besonderheit in der Darstellung ist der sogenannte „Zensus- sich um das arithmetische Mittel aller im entsprechenden Segment
Sprung“. Mit dem Zensus 2011, einer registergesteuerten und Das Diagramm zeigt die Entwicklung des Wohnungsbestandes dif- und Jahr ausgewerteten Inserate.
stichprobenbasierten Volkszählung, erfolgte eine Neuerfassung ferenziert nach den Teilmärkten Ein- und Zweifamilienhausbebau- Zusätzlich zur Entwicklung der Nominalwerte werden die Preise
der Bevölkerungszahl und Bevölkerungsstruktur in Deutschland. ung (EZH) sowie Mehrfamilienhausbebauung (MFH). Die ange- auch inflationsbereinigt aufgezeigt. Der Informationsgehalt der
Er löst damit die Volkszählung aus dem Jahr 1987 als Basis für die fügte Datentabelle ergänzt die zwei Teilmärkte Wohnungen in Mietpreise zur Knappheit auf dem Wohnungsmarkt wird deutlicher
Fortschreibung ab. Wohnheimen und Wohnungen in Nichtwohngebäuden sowie den herausgearbeitet, indem die Mietentwicklung ausgehend des Ba-
Gesamtwohnungsbestand. Die Zeitreihe basiert auf der Gebäude- sisjahres 2008 um den Einfluss der Inflation infolge eines allgemei-
Abbildung 2 und Wohnungszählung aus dem Jahr 2011 (Vollerhebung). nen Anstiegs der Lebenshaltungskosten bereinigt wird.
In dem Diagramm ist die Altersstruktur gegliedert nach Altersjah- Abbildung 11 Abbildung 17
ren im Vergleich zum Land Schleswig-Holstein graphisch aufberei-
tet. Damit beide Gebietseinheiten miteinander verglichen werden Bei Baugenehmigungen und Baufertigstellungen wird zwischen Die gewählte Darstellungsform des Boxplot eignet sich, um das
können, wird die Besetzung der Altersjahre als Anteil in Prozent Neubaumaßnahmen und Maßnahmen im Bestand unterschieden. Verteilungsausmaß bzw. die Spannweite von Daten zu visualisie-
zur jeweiligen Gesamtbevölkerung dargestellt. Eine zusätzliche Differenzierung der Bestandmaßnahmen nach ren. Dabei werden wesentliche Lage- und Streuungsmaße über-
Die Abbildungsform als „Bevölkerungspyramide“ ermöglicht eine Wohnungsteilmärkten (EZH und MFH), wie es im Neubaubereich blicksartig zusammengefasst. Zur regionalen Einordnung wird die
erste demographische Interpretation der Altersstruktur. Zudem erfolgt, ist in der zugänglichen amtlichen Statistik nicht ohne weite- Verteilung für das Land Schleswig-Holstein gegenübergestellt.
kann indirekt abgelesen werden, wie sich der Alterungsprozess in res möglich und wird daher nicht mit abgebildet. In der Gesamtzahl Das Rechteck (Box) wird durch die Quartile 25% und 75% definiert
Zukunft (ohne Berücksichtigung von Wanderungsbewegungen) (Neubau und Bestand) werden auch die Entwicklungen im Nicht- und beinhaltet somit 50% aller Werte (in diesem Fall also 50% al-
entwickeln würde. Die Bevölkerungspyramide ist zusätzlich nach wohnungsbau berücksichtigt. Der Bauüberhang umfasst die zum ler ausgewerteten Mietinserate des Betrachtungsjahres). Die
einzelnen Segmenten, den sogenannten Lebensphasen, unterteilt. jeweiligen Stichtag genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten durchgezogene Linie innerhalb der Box stellt den Median dar. Die-
Sie stellen relevante Bereiche der Daseinsvorsorge dar und geben Bauvorhaben. ser teilt die Inseratszahl in zwei Hälften. Das bedeutet 50% der
erste Hinweise auf eine bedarfs- und nachfragerechte infrastruktu- durch Inserate aufgelisteten Mieten liegen unterhalb des Ange-
relle Ausstattung. Abbildung 12 botspreises und 50% darüber.
Aufgezeigt wird der Bestand an Wohneinheiten mit Zweckbindun- Die an die Box angesetzten „Antennen“ schließen insgesamt 95%
Abbildung 3 und 4 aller Merkmalsausprägungen (Angebotsinserate) ein. Dadurch
gen zum Stichtag 31.12. (Jahrgänge vor dem Berichtsjahr erhalten
keine Nachkorrekturen) sowie deren vertragsmäßigen Verlauf (un- wird vermieden, dass einzelne sogenannte Ausreißer das Vertei-
In Abbildung 3 wird die Entwicklung der absoluten und relativen lungsbild zu sehr verzerren.
Anteile verschiedener Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in ter Berücksichtigung mittelbarer Belegung). Zu beachten ist, dass
den vergangenen Jahren aufgezeigt, während Abbildung 4 die in der Verlaufsdarstellung zukünftige Bewilligungen oder Planzah-
len und somit eine teilweise Kompensierung des Abschmelzpro- Abbildung 21
Prognose der zukünftig zu erwartenden Verschiebungen in der Al-
tersstruktur in Form des Jugend- und Altenquotienten wiedergibt. zesses nicht berücksichtigt werden. Der Abschmelzprozess bzw. Das untere Diagramm teilt den Wohnungsbestand nach der Art der
Der Jugendquotient bildet das Verhältnis der unter 20-Jährigen je der Anteil, der aus der Bindung fallenden Wohneinheiten, kann Nutzung (Ringe). Zusätzlich wird jeder Ring und somit jede Nut-
100 Einwohner im erwerbsfähigen Alter, der Altenquotient das Ver- über die Prozentangaben nachvollzogen werden. zungsart nach fünf Baualtersklassen differenziert (einzelne Ring-
hältnis der 65-Jährigen und älteren je 100 Einwohner im erwerbs- segmente).
fähigen Alter.
Wohnungsmarktprofil 2020 16
- Kreis Dithmarschen -Quellenverzeichnis
Basisindikatoren auf einem Blick Abbildung 19 – Haushalts- und Familienstrukturen nach Wohnpräferenzen
eigene Darstellung Abbildung 20 – Seniorenhaushalte nach Altersstruktur und Wohnpräferenzen
Daten: Statistikamt Nord, Bundesagentur für Arbeit, IB.SH, Zensus 2011 Abbildung 21 – Wohnungen nach Baualtersklassen und Art der Nutzung
Abbildung 1 – Entwicklung der vergangenen und der prognostizierten Bevölkerungszahl eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Zensusdatenbank 2011
Abbildung 2 – Bevölkerungspyramide 2019 – im Vergleich Schleswig-Holstein
Abbildung 3 – Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Lebensphasen Abbildung 22 – Entwicklung Bevölkerung und Haushalte bis 2030
Abbildung 4 – Basistrends des demographischen Wandels Abbildung 23 – Komponenten des Wohnungsneubaubedarfs 2015 bis 2030
eigene Berechnung und Darstellung eigene Darstellung
Daten: Statistikamt Nord Daten: Wohnungsmarktprognose Schleswig-Holstein 2030 (empirica-systeme GmbH), Statistikamt Nord,
Landesplanung und Ministerium für Inneres, ländliche Räume und Integration Schleswig-Holstein
Abbildung 5 – Ausgewählte Sozialstrukturindikatoren
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Statistikamt Nord, Bundesagentur für Arbeit
Abbildung 6 – Räumliche Wanderungsbewegungen nach Quell- und Zielgebiet
Abbildung 7 – Wanderungsprofil nach Nachfragertypen basierend auf sechs Lebensphasen
Abbildung 8 – Wanderungssalden nach sechs Lebensphasen
Abbildung 9 – Entwicklung des Wohnungsbestandes
Abbildung 10 – Wohnflächenverbrauch im räumlichen Vergleich
Abbildung 11 – Baugenehmigungen, Baufertigstellungen, Bauüberhänge (Wohnungen)
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Statistikamt Nord
Abbildung 12 – Bestand und vertragsmäßiger Verlauf der Zweckbindungen
Abbildung 13 – Geförderte (Miet-)Wohneinheiten je 100.000 Einwohner nach Zusagejahr
Abbildung 14 – Geförderte (Miet-)Wohneinheiten nach Zusagejahr und Jahr der Bezugsfertigkeit
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: IB.SH, Statistikamt Nord
Abbildung 15 – Entwicklung der Medianangebotsmieten je m² (netto-kalt)
Abbildung 16 – Entwicklung der Preissegmente der Angebotsmieten 2008-2019 (ohne Neubau)
Abbildung 17 – Streuung der Angebotsmieten je m² (2019)
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: ImmobilienScout GmbH, empirica-systeme GmbH, VNW, BFW, Haus & Grund
Abbildung 18 – Entwicklung der Nettokaltmieten für Leistungsberechtigte nach SGB II
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Bundesagentur für Arbeit
Wohnungsmarktprofil 2020 17
- Kreis Dithmarschen -Herausgeber
Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) Nutzungsbedingungen
Fleethörn 29-31 Diese Dokumentation zur Wohnungsmarktbeobachtung der Investitionsbank Schleswig-Holstein unter-
D-24103 Kiel liegt urheberrechtlichem Schutz. Eine Nutzung ist ausschließlich für nicht kommerzielle Zwecke gestat-
tet. Dabei bedürfen die Vervielfältigung, die Veröffentlichung sowie die Verarbeitung in elektronischen
Systemen der Dokumentation oder einzelner Inhalte der vorherigen schriftlichen Genehmigung der In-
Tel.: +49 (0) 431 9905-0 vestitionsbank Schleswig-Holstein.
Fax: +49 (0) 431 9905-3383
E-Mail: info@ib-sh.de Im Falle der Erteilung einer Genehmigung sind alle verwendeten Darstellungen oder sonstigen Inhalte
www.ib-sh.de mit folgender Quellenangabe zu versehen: „Wohnungsmarktprofil [entsprechendes Jahr] – kreisfreie
Stadt Flensburg - der Investitionsbank Schleswig-Holstein (ggfls.) berechnet nach [Angabe der Daten-
basis]“. Diese Quellenangabe darf nicht abgeändert oder verkürzt werden und gilt auch für die Nutzung
bzw. Darstellung von Inhalten in verrechneter Form. Bei der Nutzung bzw. Darstellung von Inhalten in
Texten, die nicht auf eine Abbildung mit dem vorgenannten Quellhinweis verweisen, hat die Quellenan-
gabe in Form einer Fußnote zu erfolgen.
Haftungsausschluss
Die Auswahl und Aufbereitung der dieser Dokumentation zugrundeliegenden Daten wurde sorgfältig
Ihre Ansprechpartner vorgenommen. Für deren Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch keine Haftung übernom-
men.
Joschka Johst
Wohnungsmarktanalyst
Tel. 0431 9905-3389
Fax. 0431 9905-3530
joschka.johst@ib-sh.de
Hilmar Müller-Teut
Wohnungsmarktanalyst
Tel. 0431 9905-3239
Fax. 0431 9905-3530
hilmar.mueller-teut@ib-sh.de
Kiel, Januar 2021
Wohnungsmarktprofil 2020 18
- Kreis Dithmarschen -Sie können auch lesen
