Wunderbare, hochwertige DHH mit Kachelofen, tollem Garten, in Ingolstadt-Süd, Hundszell
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Wunderbare, hochwertige DHH mit
Kachelofen, tollem Garten, in
Ingolstadt-Süd, Hundszell
Objekt: PPI106022 • Küblerstraße 3 • 85051 Ingolstadt / Knoglersfreude
720.000,00 e
PETRA POESCHMANN IMMOBILIEN • Friedrich-Ebert-Str. 47 • 85055 Ingolstadt
Tel.: +49 (0) 841 931 14 47 • Mobil: +49 (0) 175 931 14 57 • info@immobilien-poeschmann.de •
immobilien-poeschmann.de
Objektdaten
ImmoNr PPI106022
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Straße Küblerstraße
Hausnummer 3
PLZ 85051
Ort Ingolstadt / Knoglersfreude
Wohnfläche ca. 140 m2
Anzahl Zimmer 5,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße ca. 334 m2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Terrasse Ja
Baujahr 1987
Zustand Neuwertig
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 158,49 kWh/(m2 *a)
Energieausweis gültig bis 20.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis 1987
wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 720.000,00 e
Außen-Provision 1,5 % vom Kaufpreis zuzügl. 19 %
Beschreibung In dieser wunderschönen Doppelhaushälfte in Hundszell, einem begehrten Stadtteil in Ingolstadt-Süd, ist Wohlfühlen garantiert! Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich auf ca. 140 m2 sofort wie Zuhause. Das Haus ist geschmackvoll und hochwertig möbliert, bei Bedarf können Möbel übernommen werden. Der Eingangsbereich mit Garderobe ist einladend und ein abgeschlossener Raum. Danach öffnet sich der großzügige Dielenbereich, der sternförmig Zugang zu allen Räumen im Haus bietet. Das Wohnzimmer mit dem modernen Kachelofen ist sehr gemütlich. Hier können Sie entspannt mit Blick auf den hübsch angelegten Garten und den kleinen Teich das Leben genießen. Auf der großen, teilweise überdachten Terrasse sind laue Sommerabende garantiert. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen, gut durchdachten Einbauküche ausgestattet. Hier ist auch noch Platz für eine Frühstückstheke sowie für einen großen Esstisch..... und hier ist nochmals ein mediterraner Terrassenplatz vorhanden, wo Sie wunderbar die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee genießen können. Die Garage ist von hier aus direkt zugänglich und ein praktischer Geräte-schuppen ist auch vorhanden. Hier im Erdgeschoß gibt es auch ein Gäste-WC, das geschmackvoll gestaltet wurde. Im oberen Stockwerk gibt es ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und 2 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geschmackvolle Bad mit Fenster und zwei Waschbecken ist mit Dusche und Badewanne hell und modern ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und ist wunderbarer Raum, der nach Ihren Wünschen genutzt werden kann. Im Keller gibt es Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner im Heizungsraum. 2 größere und ein kleinerer Kellerraum bieten genügend Stauraum. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, davor haben 2-3 weitere Fahrzeuge zum Parken Platz. Lage Hundszell ist ein begehrter und ruhiger Stadtteil im Süden von Ingolstadt. Genießen Sie hier das Leben in einem gewachsenen Wohngebiet, wo keine Überraschungen mehr in der Nachbarschaft passieren, z. B durch den Bau von einem Mehrfamilienhaus. Zur Ingolstädter City fahren Sie mit dem Auto in 11 Minuten. Mit dem Bus haben Sie eine gute Anbindung, zum ZOB in der Stadt sind es 22 Minuten. Zur AUDI sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto, zu AIRBUS fahren Sie in 15 Minuten. Die A9 München-Nürnberg erreicht man in ca. 10 Minuten.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der Nähe. Ausstattung - hochwertige Einbauküche - Bodenbeläge entweder ansprechender Steinboden oder schöne Parkettböden - separates WC im EG - großes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche - 2 Terrassen - - geschmackvoll angelegter Garten mit kleinem Teich - separate Ankleide im Master-Schlafzimmer - Ausgebautes Dachgeschoss - große Kellerräume - Kachelofen - Einzelgarage Das Haus wurde vor einigen Jahren komplett innen neu renoviert, vor allem die Bäder. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisspläne nicht ganz der jetzigen Aufteilung entsprechen. Sonstige Angaben 298 qm des insgesamt 334 qm großen Grundstücks ist auf Erbpacht von der Stadt Ingolstadt. Die Pacht beträgt ca. e 1630,-- jährlich. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages ist bis 30.06.2086. Es ist zu jeder Zeit möglich, das Grundstück von der Stadt Ingolstadt käuflich zu erwerben. Hierfür wird der Wert des Grundstücks von der Stadt Ingolstadt abzüglich der Erschließungskosten festgelegt. Sollte das Grundstück nicht gekauft werden bis zum Auslaufen des Erbpachtvertrages im Jahre 2086, ist die Stadt verpflichtet, das Haus zum Verkehrswert zu kaufen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen, für die Richtigkeit übernimmt Immobilien Petra Poeschmann keine Gewähr. Bitte beachten Sie die Widerrufserklärung und die Datenschutzbestimmungen.
Impressionen Flur Wohnbereich Kachelofen
Impressionen Wohnbereich- Küche Küche mit Essbereich Küche Essbereich Essen+Küche+Terrasse
Terrasse hinterm Haus Bad OG Bad OG Zimmer im OG Ankleide Schlafzimmer
Büro Dachgeschoss Terrasse Garten
Grundriss
Grundriss EGGrundriss OG
Grundriss Keller
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Petra Poeschmann
PETRA POESCHMANN IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Str. 47
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 (0) 841 931 14 47
Mobil: +49 (0) 175 931 14 57
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Web: immobilien-poeschmann.de
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