Zur Alten Post NEUGESTALTUNG VON 17 EIGENTUMSWOHNUNGEN - Altepost Biburg
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Zur Alten Post NEUGESTALTUNG VON 17 EIGENTUMSWOHNUNGEN
Willkommen in
B I BURG
-
Unser Bauprojekt „Alte Post“ befindet sich in lichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien,
Biburg / Markt Diedorf im Landkreis Augsburg Banken und Supermärkte sind ebenfalls schnell
und in unmittelbarer Nähe der westlichen zu erreichen. Vereine, Sportanlagen und das
Wälder. Dieser Naturpark erf reut sich hoher umfangreiche Programm der VHS sorgen für
Beliebtheit bei Sportlern und Outdoor-Fans. ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstal-
Außerdem bietet die aufstrebende Kommune tungsangebot innerhalb der Gemeinde.
ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute
Infrastruktur. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushalte-
stelle mit direkter Anbindung zum Augsburger
Biburg und der Markt Diedorf bieten mit einem Hauptbahnhof. Daneben erreichen Sie in nur
Kindergarten, einer Grund- und Mittelschule wenigen Autominuten die Autobahn A8 in Rich-
sowie einem Gymnasium ein komplettes An- tung München / Stuttgart, sowie die B300, die B10
gebot an Schuleinrichtungen. Die medizinische oder die B17. Die naheliegende Großstadt
Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, Augsburg liegt nur ca. 18 Fahrminuten entfernt.
einer Sozialstation, ambulanter Krankenpflege, In Diedorf befindet sich außerdem nur ca. 7
Kurzzeitpflege, Alten- und Pflegeheime sowie Fahrminuten entfernt ein Bahnhof, der eine
Apotheken gewährleistet. Geschäfte des täg- Verbindung zu Ulm und Augsburg herstellt.
Zur
HIGHLIGHTS Aug
- 8
· 17 Wohnungen mit ca. 42 m² bis ca. 138 m² Wohnfläche
· Naturnah Leben bei den westlichen Wäldern
· Modernes Wohnen in historischem Gewand
· T
iefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen sowie
Außenstellplätze – teilweise behindertengerecht
· Schwellenfreier Zugang über Aufzug zu allen Etagen
· Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil und Terrasse
· W
ohnungen mit Balkon oder Loggia überwiegend
in Süd-/Westausrichtung
· 120.000 € KfW-Förderung mit 25.000 € Tilgungszuschuss
· Hochwertige Ausstattung
· Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
alten Post gsburgerstr. 4 86420 Diedorf
AUS VERG WIRD
GANGENHEIT
Zukunft Biburg
Markt Diedorf
Das Posthaus aus der Asche
Dieses Gebäude ist mehr als nur irgendein Haus. In der jüngeren Vergangenheit wurde es ruhiger
Die alten Mauern haben, in ihrem fast 100 jähri- in der alten Post. Fast 30 Jahre lang schlief das
gen Bestehen, schon so einiges erlebt. Während Haus, bevor es nun wieder aufgeweckt wird.
seiner Zeit als Poststelle wurden von hier aus Lie-
besbriefe & Care-Pakete versandt. Später entwi- Natürlich benötigt es viel Einsatz und Liebe zum
ckelte sich das Gebäudevon einem Post- zu einem Detail um die alten Mauern für die Zukunft zu
Gasthaus weiter. Reisende konnten hier nun rüsten. Das Ergebnis wird eine ganz besondere
übernachten und wurden mit kräftigen, schwäbi- Symbiose aus modernem Wohnvergnügen und
schen Gerichten für ihre Weiterreise gestärkt. Im einer einzigartigen Historie.
Jahr 1925 erlebte die alte Post eine Wiedergeburt, Und – wer weiß – vielleicht werden die Menschen
nachdem sie ein Jahr zuvor aufgrund eines Blitz- in Zukunft von Ihnen berichten, als ein Teil dieser
einschlages komplett abgebrannt war. Geschichte.
Die neue
ALTE POST
-
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und verbinden Sie modernes
Wohnen mit einer bewegten Historie:
Im Zentrum von Biburg entsteht unser Projekt „Zur Alten Post“
mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen.
Die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Raum für zeitgemäßes
Wohnen, welche auch höchste Ansprüche zufriedenstellt.
„Ländlich gelegen mit idealer Verkehrsanbindung
und hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten.“
UMGEBUNG BIBURG / MARKT DIEDORF
Autobahn (A8)
10 km – München / Stuttgart
Ulm
er
Str Fürstenfeldbruck
aß
e 65 km / PkW – ca. 50 Min
Augsburg
Ul
m 10,9 km / PkW – ca. 18 Min
er S
Flughafen (München)
tra
ße
100 km / PkW – ca. 1 Std
B 300
185 km / PkW – ca. 2 Std. 15 Min
er Straße
Ro mmelsried
München (A8)
90 km / PkW – ca. 1 Std. 15 Min
Dorfstra ße
Dorfstraße
Augsb
u rger
50m Stra
ße
Legende
100m
Aug Essen/Trinken
s bu
rge
r Str
200m a ße
Die
Sportverein Biburg (300m)
dor
B 300
fe
300m
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B 17 Einkaufen (ca. 5 km)
aße
Diedorf (Netto, Lidl, Aldi, Rewe...)
400m
N
Kinderbetreuung
500m
W O Naturpark Westliche Wälder
7 km ca. 10 Min
S Bahnhof in Diedorf (RB, RE)
5,5km ca. 7Min
Kontakt: Bauträger:
Tel.-Nr.: +49 (0)821 34 999 694
eMail: info@altepost-biburg.de Success Bau GmbH
Stadtberger Str. 98
T +49 (0)821 34 999 694
E ag@success.ag
www.altepost-biburg.de 86157 Augsburg
Alle Angaben dieses Projektes wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Technische notwendige Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Informationen in diesem Exposé sind
aufgrund eventueller Druck- oder Schreibfehler ohne Gewähr. Die verwendeten Bilder, Illustrationen sowie Farbgestaltungen sind nur beispielhaft und können sich noch ändern.
BAUBESCHREIBUNG 1 Kontakt: Success Bau GmbH · Stadtberger Str. 98 · 86157 Augsburg · Telefon 0821 34 999 694 · E-Mail: ag@success.ag
Baubeschreibung BV „Alte Post“ (Stand März 2020) Kellergeschossdecke:
Die Kellergeschossdecke wird als bewehrte Stahlbetondecke nach
Baubeschreibung für die Kernsanierung der „Alten Post“ in Vorgabe der Statik ausgeführt. Die Kellerdecken werden entgratet
Diedorf / OT Biburg, Flur-Nummer 1, Augsburger Straße 4, und weiß gestrichen.
und Errichtung von 17 Wohnungen mit den erforderlichen TG-
Plätzen / Stellplätzen. Hausentwässerung:
Die nachstehende Baubeschreibung ist maßgebend für die Die Schmutzwasser-Ableitung erfolgt mittels PVC-Rohren gemäß
Bauausführung des Objektes. Sie bestimmt den Leistungs- genehmigten Entwässerungsplan.
und Lieferumfang des Bauträgers und ist Grundlage der
Kaufvereinbarung. Mögliche Änderungen der Baubeschrei- Außenwände Wohnbereich:
bung werden in den Kaufvertrag aufgenommen. Die Bauleis- Die Außenwände im Wohnbereich des Erdgeschoss und Oberge-
tungen erfüllen die einschlägigen DIN-Vorschriften. schoss werden saniert und im ersten und zweiten Dachgeschoss
neu errichtet.
VORBEMERKUNG:
Die Baugenehmigung, die anerkannten Regeln der Technik, die Innenwände Wohnbereich:
DIN-Vorschriften mit ihren ergänzenden Bestimmungen zum Zeit- Die Innenwände werden in Holz-Massivbauweise mit Kreuzla-
punkt der Bauantragsstellung, die geltenden Verordnungen und genholz-Verbundsystem errichtet. Die Innenwände werden beid-
Richtlinien der Behörden, die Baubeschreibung sowie die gültigen seitig nach Statischen-, Schall- und Brandschutzanforderungen
Planunterlagen bilden die Grundlage der Ausführung. Das in den verkleidet.
Plänen eingezeichnete Mobiliar einschließlich der Küchen hat nur
beispielhaften Charakter und ist nicht Teil des Vertragsumfangs. Decken Wohnbereich:
Zwischen den genehmigten Eingabeplänen und den Ausführungs- Die Geschossdecken der Wohnbereiche werden in Holz-Massiv-
plänen können technisch notwendige Änderungen entstehen. bauweise mit Kreuzlagenholz-Verbundsystem nach Statischen-,
Schall- und Brandschutzanforderungen errichtet. Die Decken der
Wärmeschutz: Wohnbereiche werden unterseitig verkleidet.
Das Mehrfamilienhaus hat mindestens den Stand KfW-Effizienz-
haus 115 nach der gültigen EnEV 2016. Bei Fertigstellung wird ein Dach:
Blower-Door-Test durchgeführt. Der Energiesachverständige fertigt Das Dach wird in Holzbalkenkonstruktion mit Dachsteineinde-
die notwendigen EnEV-Bestätigungen aus. ckung (Farbe passend zur umliegenden Bebauung, bzw. nach Vor-
gabe der Baubehörde) ausgeführt. Die Decken im Dachgeschoss
Schallschutz: werden unterseitig in Trockenbauweise verkleidet. Das Dach wird
Sowohl die Bauausführung als auch die Planung erfolgen nach den wärmegedämmt nach EnEV 2016 ausgeführt. Blechverwahrungen
Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau). in Titan-Zinkblech.
Abnahme: Spengler Arbeiten:
Es findet eine Rohbau- und eine Endabnahme des Mehrfamilien- Ausführung der Dachrinnen, Verwahrungen und Regenrohre in
hauses durch einen vereidigten Sachverständigen statt. Titan-Zinkblech.
Statik: Statik, Gutachter:
Der Statiker überprüft alle relevanten statischen Bauteile. Zudem Der Rohbau wird durch einen Statiker begleitend geprüft. Die
ist aufgrund der einschlägigen Vorschriften ein Prüfstatiker zu be- Abnahme der Rohbauarbeiten wird durch einen vereidigten
auftragen. Sachverständigen vorgenommen.
A. ROHBAU: B. AUSBAU:
Erdarbeiten: Treppenanlage:
Teilweise Abtragung des Mutterbodens und Abfuhr des überschüs- Treppenhaus und Treppen in Stahlbeton. Die Treppen werden mit
sigen Materials. strapazierfähigen Treppenbelag belegt.
Keller: Heizungsanlage:
Der Keller wird instandgesetzt. Die ausgehobenen Bereiche der Es wird eine Holz-Pellet-Anlage mit Warmwasseraufbereitung
Kellerwände werden nach technischen Richtlinien abgedichtet. nach dem Wärmeschutzkonzept (EnEV 2016) oder ein mindestens
gleichwertiges Heizsystem installiert.
Kellerfenster:
Die Kellerräume erhalten Kunststofffenster, weiß mit Isolierglas. Die Rauchmelder:
Kellerfenster erhalten Kunststoff-Lichtschächte mit feuerverzinkten Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, die zu Aufenthaltsräu-
und gesicherten Abdeckrosten. men führen, werden jeweils mit einem Rauchwarnmelder gemäß
Rauchmelderpflicht (Artikel 46 Absatz 4, BayBO) ausgestattet.
Kellertüren:
Die Kellertüren werden als Metalltüren mit Metallzarge und Kunst- Sanitäre Installation:
stoff-Drückergarnituren ausgeführt. Zentrale Kalt- und Warmwasserversorgung. Alle Rohre werden
entsprechend den aktuellen Erfordernissen und Vorschriften aus-
Trennwände Kellergeschoss: geführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentrale Hei-
Die Kellerinnenwände bestehen aus Betonsteinmauerwerk in Sicht zungsanlage.
mit einer Wandstärke von 20 cm für tragende Wände und 11,5 cm
für nichttragende Wände. Die verwendeten Blocksteine erhalten ei- Sanitäre Einrichtungen:
nen weißen Farbanstrich. Alle Ausstattungsgegenstände der Nasszellen werden nach Bau-
trägermuster in Farbe Weis angeboten.
2
Kontakt: Success Bau GmbH · Stadtberger Str. 98 · 86157 Augsburg · Telefon 0821 34 999 694 · E-Mail: ag@success.agDusche/WC: Bodenbelagsarbeiten:
1 Duschwanne, 80 x 100 cm (ohne Duschkabine) mit Einhebel- Alle zur Wohnung gehörenden Räume erhalten Vinylbeläge nach
Brausearmatur, Duschkopf und Wandhalterung, Einzelwaschtisch Bauträgermuster in der vorgesehenen Preisklasse bis 36,- € je m²
mit verchromtem Einhebelmischer, 1 Handtuschhalter, 1 Tiefspül inkl. gesetzlicher MwSt., Sockelleisten sind inbegriffen.
klosett mit WC-Sitz und Deckel in Farbe Weis, Toilettenpapierhalter
und ein Spiegel. Malerarbeiten:
Die Wände und Decken in den Wohnungen werden in weißer, um-
Garten: weltfreundlicher Farbe gestrichen. Kellerwände- und Decken wer-
1 Gartenwasseranschluss, winterfest. den in weiß gestrichen.
Küche: Elektroinstallation:
Anschluss für Kalt- und Warmwasser für Spüle und Anschluss für Standardschalterprogramm nach Bauträgerstandard Fabrikat
Geschirrspüler, sowie Abwasseranschluss. Die Kücheneinrichtung Mertens oder gleichwertiges. Ausstattung Elektroschalter und
ist nicht im Preis enthalten. Elektrodosen in erforderlicher Anzahl nach folgender Stückliste:
Keller: Wohnungen:
Wasseranschluss für Waschmaschinen, Elektroanschluss für zwei Räume bis 15 m² erhalten
Trockner, 2 Stahlgussbecken mit Kaltwasseranschluss. 1 Deckenauslass, 2 Lichtschalter, 3 Steckdosen, 1 Telefondose,
1 Netzwerkanschluss, 1 Thermostat Fußbodenheizung.
Innenputz:
Nur an Außenwänden und gegebenenfalls an Betonteilen. Räume über 15 m² erhalten zusätzlich
1 Deckenauslass, 2 Steckdosen, 1 Thermostat Fußbodenheizung
Außenputz: bei Bestehen eines zusätzlichen Heizkreislaufes.
Der Außenputz wird zweilagig nach Herstellervorgaben ausgeführt.
Die Farbgestaltung erfolgt nach Wahl des Bauherrn bzw. nach Vor- Flure erhalten
gabe der Baubehörde. 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, je zu erschließendes Zimmer
1 Lichtschalter
Estrich:
In den Etagen wird ein schwimmender Estrich mit Wärme- und Küchen erhalten
Schallschutz-Dämmschichten nach DIN ausgeführt. 1 Deckenauslass, 1 Lichtschalter, 1 Steckdose Arbeitsplatzbe-
leuchtung, 1 Steckdose Spülmaschine, 1 Steckdose Dunstab-
TÜREN: zug, 1 Steckdose Kühlschrank, 1 Herdanschluss.
Innentüren in der Farbe Weis mit Buntbartschloss mit einem
Schlüssel. Nasszellentüren erhalten ein Badezellenschloss. Be- Terrassen bzw. Balkone erhalten
schläge werden in Edelstahl ausgeführt. 1 Lichtauslass von innen schaltbar und 1 wassergeschützte
Steckdose außen.
Haustüre:
Die Haustüre wird nach Vorgabe der EnEV 2016 ausgeführt und Mit dem ausführenden Elektrohandwerker können zusätzliche
erhält einen Sicherheitsschließriegel. Elektroausstattungen beprochen und auf Sonderwunsch bestellt
- 1 Briefkastenanlage werden.
- 1 Klingelanlage mit Gegensprechanlage Gemeinschaftsflächen- und Einrichtungen, Aufzug und Zugänge
- 1 Transparentes Vordach über der Haustüre von außen: Elektroausstattung gemäß üblichem Gebrauch und
Nutzung.
Glaserarbeiten:
Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff nach Vorga- Außenanlagen:
be der EnEV 2016 mit 3-Schicht-Glas und Dreh-Kipp-Beschlä- Die Humusrohplanie erfogt auf vorhandenem Mutterboden mit
gen. Terrassen- und Balkontüren als Dreh-Kipp-Türen. Außen- Rasenansaat. Zugangswege zum Wohnhaus erhalten einen Be-
simse sind in hochwertigem Aluminium mit Seitenleisten. Die tonsteinbelag mit Randfassung.
Innenfensterbänke werden mit Steinzeug nach Bauträgermuster
ausgeführt. Garagen:
Die Zufahrten zu den Garagen werden in Asphalt oder Beton
Rollladenarbeiten: steinbelag ausgeführt. Die Stellplätze erhalten Rasengitter- oder
Alle stehenden Fenster der Wohnungen werden mit hochwertigen Betonsteine nach Vorgabe des Architekten oder der Baubehörde.
Kunststoff-Rollladen als Aufsatz- oder Vorbaurollladen ausgestattet.
Keller- und Dachflächenfenster erhalten keine Rollladen. Auf Son-
derwunsch können in den Dachflächenfenster solarbetriebene Rol-
los eingebaut werden.
Fliesenarbeiten:
Boden- und Wandbeläge haben eine Preisklasse von 36,- € je m²
inkl. gesetzlicher MwSt.. Wandbeläge in den Nasszellen werden
raumhoch gefliest. Dies gilt für die Verlegung von Fliesen bis zu
einem Maß von einschließlich 30 x 60 cm mit geschnittener Kante.
Aufpreispflichtig sind Sonderwünsche für die Lieferung und Mon-
tage von Edelstahl-Eckprofilen, Schutzschienen, Sondermaße,
Übergrößen, Mosaike oder von anderen als den vorgegebenen
Lieferanten.
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Kontakt: Success Bau GmbH · Stadtberger Str. 98 · 86157 Augsburg · Telefon 0821 34 999 694 · E-Mail: ag@success.agHOCHWERTIGE
PRODUKTE VON
NAMHAFTEN
HERSTELLERN.
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Kontakt: Success Bau GmbH · Stadtberger Str. 98 · 86157 Augsburg · Telefon 0821 34 999 694 · E-Mail: ag@success.ag5 Kontakt: Success Bau GmbH · Stadtberger Str. 98 · 86157 Augsburg · Telefon 0821 34 999 694 · E-Mail: ag@success.ag
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