ARBEITSKREIS GEWERBEANSIEDLUNG IN EGELSBACH - Gemeinde Egelsbach

ARBEITSKREIS
GEWERBEANSIEDLUNG
   IN EGELSBACH

Lage: ca. 16 km südlich von Frankfurt /
ca. 14 km nördlich von Darmstadt

Fläche: 14,82 km²

Die Gemeinde wird vom Tränkbach
durchflossen

Einwohner: knapp 11.600

Ausgangslage / Herausforderungen:
      Steigende Einwohnerzahlen

      Wachsender Wohnungsdruck
                                           Fragen:
                                            wie lässt sich hier ein Ausgleich
      Flächenknappheit
                                             schaffen?

                                            Wie werden wir den
Konkurrierende Nutzungen:                    unterschiedlichen
                                             Nutzungsinteressen gerecht?
 Landwirtschaftliche Bodennutzung

 Flächenversiegelung durch Bautätigkeit

 Flächenverbrauch durch Gewerbe

Egelsbach
                             als Teil der Metropolregion
                                                                  Quelle: Bildarchiv Regionalverband
                                                                  FrankfurRheinMain

 familienfreundliches Wohnumfeld → Arbeitskreis Wohnraum
 intensiver Naturbezug → Arbeitskreis Umwelt- und Klimaziele
 dörfliches Ambiente → Arbeitskreis Demografischer Wandel
 Wachstumsregion → Arbeitskreis Gewerbeansiedlung
 gute Verkehrsinfrastruktur → Arbeitskreis Mobilität & Verkehr
 Egelsbach zwischen dörflichem Charakter und urbanem
  Flair → Arbeitskreis Sport- und Freizeitmöglichkeiten
 Großer Zusammenhalt → Arbeitskreis Wie wollen wir
  miteinander leben?

Potenzielle Wachstumsflächen innerhalb der Gemeinde Egelsbach

   gemeindeeigene
   Grundstücke

   „fremde“
   Grundstücke

   weitere
   Baulandentwicklung

Potenzielle Baugebiete innerhalb der Gemeinde Egelsbach

                                                     Gewerbe
  Gewerbe

                                                    Gewerbe
            Gewerbe

Aktuelle Gewerbeentwicklungen in Egelsbach

1. Ausbau Gewerbegebiet „Eulensee“ und „an der Knappeswiese“

2. Ausbau Mühlloh

3. Brachfläche Woogstraße

4. Brachfläche „alter Toom-Baumarkt“

1. SMC – „Eulensee-Erweiterung“

1. SMC – „Eulensee-Erweiterung“

SMC-Expansion am Standort Egelsbach
„an der Knappeswiese“

 Großflächige Expansion im Südwesten der Gemeinde
  (rund 49.000 qm)

 Fläche zwischen Marie-Curie-Straße,
  Kreisstraße 168/Firma Brady und den Büchenhöfen

 Arrondierung der Gewerbeflächen „Eulensee“ und
  „An der Knappeswiese“

2. Gewerbepark Mühlloh

2. Gewerbepark Mühlloh

Bebauungsplan der Gemeinde Egelsbach Nr. 46c
„Gewerbepark Mühlloh“, 15.10.2018              Quelle: Frasers Property Europe, 50672 Köln, Stand: 26.09.18, entnommen aus: Begründung zum
                                               Bebauungsplan Nr. 46c „Gewerbepark Mühlloh“

3. Egelsbacher Brachfläche in der Woogstraße

                                           Grundstück Woogstraße 50-52

                                           → Flächen nicht optimal genutzt

                                           → Handlungsbedarf

 Quelle: Google Maps; Zugriff 28.02.2019

4. Egelsbacher Brachfläche „alter Toom-Baumarkt“

                                          Grundstück ehemals Toom-
                                          Baumarkt, Kurt-Schumacher-Ring 12

                                          → wertvolle Flächen, aber keine
                                          optimale Ausnutzung

Quelle: Google Maps; Zugriff 28.02.2019

Flächen-Kategorien im Bereich Gewerbe

 klassische Gewerbeflächen: die in der Baunutzungsverordnung(BauNVO)
  definierten Gewerbe- und Industriegebiete

 Mischgebiete (Wohnen + Gewerbe, klassisch)

 Urbane Gebiete (neue Baurechtskategorie)

 Technologieparks / Gewerbeparks

 Sondergebieten → (z. B. Flugplatz)

 Handwerker- und Gewerbehöfe

Mögliche Betätigungsfelder der Unternehmen

 Klassisches produzierendes Gewerbe (Industrie)

 Logistik

 Dienstleistungsunternehmen

 Wissensorientierte Unternehmen

 Klein- und großflächiger Einzelhandel

 Kreativwirtschaft (z. B. Internetdienstleistungen …)

Größe des Unternehmens

 Global Player

 Große Unternehmen

 Mittelständige Unternehmen

 Kleine Unternehmen und Start-ups

Beispiele für themenspezifische Diskussionsfragen
 Brauchen / wollen wir die Ausweisung weiterer Gewerbegebiete?

 Wo befinden sich weitere Flächen für potenzielle Gewerbeansiedlung?

 Wie lässt sich in Zukunft Gewerbe und Wohnen in Einklang bringen?

 Wie lassen sich die bestehenden Gewerbegebiete im Hinblick auf
  Mischung, Zugänglichkeit und Verkehr optimieren?

 Wie bewerten die ansässigen Unternehmen den Standort Egelsbach?

 Wie kann die Ansiedlung kreativer, innovativer Unternehmen
  oder Start-Ups gelingen?

 Welche Art von Gewerbe wollen wir ansiedeln?
                                                                        https://www.op-online.de; Zugriff: 31.01.2019
 Etc.

VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT

         WIR FREUEN UNS AUF IHRE BEITRÄGE!

Für weitere Fragen und Anregungen:

Frau Branka Butina
Fachdienst Bauverwaltung & Ortsentwicklung
Tel. 06103 405 173
Branka.Butina@egelsbach.de