Bellavista 71 Mallorca - EXPOSÉ Stand April 2019 - Bergfürst
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Bellavista 71 Mallorca EXPOSÉ Stand April 2019
Vorwort
„ Auf Mallorca ist die Stille unergründlicher als anderswo.“
So empfand es die französische Schriftstellerin George Sand, als sie den Winter 1838/39 mit ihrem
Gefährten Frédéric Chopin auf der Insel verbrachte.
Mallorca mit seiner vielseitigen Hauptstadt Palma Insel. Die beschauliche Gegend, die von Villen und
wird nicht umsonst „Perle im Mittelmeer“ genannt. Ferienhäusern geprägt ist, zeichnet sich trotz der
Die Insel mit ihren endlosen Strandpromenaden, geringen Distanz zu den touristischen Gebieten
wunderschönen Sonnenuntergängen, fantasti- mit hervorragender Infrastruktur vor allem durch
schen Meeresblicken, malerischen Landschaften kristallklare Buchten aus..
und kulinarischen Highlights zieht jährlich Millionen
von Touristen an. Darüber hinaus gehört sie zu Diese Vermögensanlage wird von der Dreams Belle
den bekanntesten und exklusivsten Zweitwohn- Vue slu angeboten, einer Objektgesellschaft von
sitzmärkten der Welt. Wie die Studie des „Center Herrn Dr. Peter Dreher. Herr Dr. Dreher hat bislang
of Real Estate Studies“ zeigt, ist für diesen Trend sechs Immobilien-Angebote auf Bergfürst platziert
kein Ende abzusehen. Im Gegenteil: Die Preise für und die Projekte „Santa Ponsa“ und „Soleada 35”
Luxusimmobilien und Bauland werden auf Mallorca fristgerecht sowie „Stuttgart Neckarstraße“ vier
auch weiterhin stetig steigen. Monate vor Laufzeitende zurückgezahlt.
Nachdem wir bereits die Mallorca-Projekte „Santa Mit Bergfürst legen Sie Ihr Geld in Form eines
Ponsa“, „Soleada 35“ und „Vista del Mar 1“ und mittels persönlicher Bürgschaft sowie grundbuch-
auch „Bellavista – Mallorca” erfolgreich auf Berg- lich besicherten Bankdarlehens an, welches mit
fürst platziert haben, freuen wir uns, Ihnen mit einem Festzins von 7,0 % p.a. bei halbjährlicher
„Bellavista 71 Mallorca“ Projekt Nr. 5 vorstellen Zinszahlung ausgestattet ist.
zu können.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen
Das Immobilienprojekt liegt an der idyllischen Costa über Mallorca, die Region, das Projekt und die
de la Calma (Küste der Ruhe), umgeben von den Menschen hinter dem Bauvorhaben erhalten Sie
Orten Paguera und Santa Ponsa im Südwesten der im Folgenden.
1 Bellavista 71 Mallorca · Exposé Mallorca
Executive Summary
I N V E S T M E N TA N G E B O T
Jährliche Verzinsung 7,0 % p.a.
Laufzeitende 30.04.2022
Sicherheiten Höchstbetragsbürgschaft in Darlehenshöhe des
geschäftsführenden Gesellschafters Herrn Dr.
Peter Dreher.
Grundbuchliche Besicherung nach dem
vorrangig finanzierenden Kreditinstitut.
Mindestinvestment EUR 10,—
Ja, im Rahmen von Angebot und
Handelbarkeit
Nachfrage über die Internet-Dienstleistungs-
plattform der Bergfürst AG.
P R O J E K T D AT E N ( G E P L A N T )
Verkaufswert EUR 6.500.000,—
Wohnfläche 707 m²
Baubeginn Winter 2020/21
Fertigstellung Ende 2021
Gesetzlicher Hinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken
verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten
Vermögens führen.
2 Bellavista 71 Mallorca · Exposé
Inhalt
01 LAGE
1. Mallorca Makrolage.............................................................................4
2. Costa de la Calma Mikrolage................................................. 5
02 DAS PROJEKT
1. Projektbeschreibung...........................................................................7
2. Grundrisse................................................................................. 9
3. Finanzierung........................................................................... 12
4. Mittelverwendung ................................................................ 12
03 GESELLSCHAFT UND GESCHÄFTSFÜHRUNG
1. Gesellschaftsstruktur .......................................................................13
2. Die Geschäftsführung.......................................................................14
04 MARKT
. ................................................................................................. 15
05 INVESTMENTANGEBOT
1. Investmentangebot .............................................................. 21
2. Feste Verzinsung.................................................................... 21
3. Laufzeitende- und beginn.................................................... 21
4. Sicherheit ............................................................................... 21
5. Abwicklung.............................................................................. 21
6. Zeichnung................................................................................ 21
7. Veräußerbarkeit..................................................................... 21
8. Rückzahlung............................................................................22
9. Die Bergfürst AG....................................................................22
06 ECKDATEN DER PROJEKTFINANZIERUNG
...............................................................................................................23
07 CHANCEN UND RISIKEN
...............................................................................................................24
08 GALERIE
...............................................................................................................25
3 Bellavista 71 Mallorca · Exposé
01 Lage
1. Mallorca Makrolage
Mallorca, die spanische Insel im westlichen Mittelmeer, welcher eine direkte Anbindung an 123 nationale
verwöhnt ihre Besucher und Einwohner knapp 300 und internationale Flughäfen bietet.2 Mit über 560
Tage pro Jahr mit Sonnenschein. Sie bildet mit einer km Küstenlinie, 140 Stränden und Buchten, 38
Gesamtfläche von 3.600 km² die bevölkerungs- Yachthäfen, 1.250 km Radweg sowie 24 Golfplätzen
reichste und gleichzeitig flächengrößte balearische bietet die Insel ein überdurchschnittlich großes
Insel. In der Hauptstadt Palma de Mallorca leben Freizeitangebot, welches von einer einzigartigen
rund 400.000 der insgesamt 1,1 Mio. Einwohner. Natur- und Kulturlandschaft ergänzt wird.
Aufgrund des milden Klimas, mit Wintertempe-
raturen von 10 Grad und Sommertemperaturen Die hervorragende Fluganbindung Mallorcas zu
jenseits der 30 Grad, ist Mallorca ganzjährig bei nahezu jeder europäischen Metropole und die damit
Urlaubern beliebt. Seit Jahrzehnten zählt die Insel der verbundenen kurzen Anreisezeiten sorgen dafür,
traumhaften Buchten und malerischen Strände mit dass die Insel nicht nur ein beliebtes Urlaubsziel
ihrem vielseitigen Angebot an Ferienunterkünften ist, sondern vermehrt auch als Zweitwohnsitz und
zu den beliebtesten europäischen Reisezielen – Rückzugsort vom stressigen Arbeitsalltag genutzt
mit einem Anteil von über 70 % an allen Ankünften wird. Um diese Nachfrage entsprechend bedienen zu
von deutschen Inseltouristen auf den Balearen.¹ können, wurden und werden zunehmend luxuriöse
Ferienimmobilien auf der Insel errichtet.
Im Jahr 2018 nutzten mehr als 29 Mio. Menschen
den Flughafen der Hauptstadt Palma de Mallorca,
1) https://de.statista.com/themen/4368/urlaubsinsel-mallorca/.
2) https://www.mallorcamagazin.com/nachrichten/wirtschaft/2018/01/12/60283/millio-
nen-passagiere-neuer-rekord-airport-palma.html.
Palma de Mallorca
Bellavista 71
4 Bellavista 71 20
Mallorca
km · Exposé
Lage
2. Costa de la Calma Mikrolage
Costa de la Calma liegt im Südwesten Mallorcas terrassen und glasklarem Wasser, die sich direkt
zwischen Paguera und Santa Ponsa. Der beliebte an die Costa de la Calma anschließt.
Badeort zählt rund 1.000 Einwohner. In den
Sommermonaten zieht es etliche Urlauber, die Costa de la Calma, gelegen in unmittelbarer Nähe
als kosmopolitisch und wohlhabend beschrieben der Sandstrände von Santa Ponsa und Paguera,
werden können, in den Ort, die vor allem Ruhe erstreckt sich entlang einer malerischen Felsküste
und Erholung suchen. Costa de la Calma liegt und gewährt so spektakuläre Ausblicke aufs Meer.
in der Gemeinde Calvià, die für ihre friedvollen Zudem befinden sich die Yachthäfen Puerto Portals
Buchten und atemberaubenden Landschaften und Port Adriano nur wenige Autominuten entfernt.
bekannt und das ganze Jahr über, dank der Tra- Insbesondere Sportfreunde nutzen Costa de la
muntana-Berge und zahlreichen Wäldern, vor den Calma als idealen Ausgangspunkt für Wanderungen
Nordwinden geschützt ist. Die Gemeinde zählt mit oder Radtouren. Für weitere sportliche Aktivitäten
knapp 50.000 Einwohnern zu einer der größten gibt es vor Ort eine großzügige Tennisanlage und
und exklusivsten Wohngegenden Mallorcas. Die zwei weitere Sporthäfen. Neben den klassischen
Umgebung ist von vielen Villen und Ferienhäusern Aktivitäten schätzen die Anwohner insbesonde-
geprägt und die Nachfrage nach vergleichbaren re das Wassersport-Angebot. Die Küste eignet
Objekten hält weiterhin an. Ein echter Insider-Tipp sich hervorragend zum Surfen, Schnorcheln oder
ist die Cala Blanca, eine derzeit noch selten von Wasserski fahren.
Touristen besuchte Bucht mit traumhaften Fels-
Palma de Mallorca
Bucht von
Paguera
Palma
Palmanova
Küste von
Andtrax
Magaluf
Santa Ponsa
Bellavista 71
5 Bellavista 71 Mallorca
3 km· Exposé
Lage
Die nahegelegenen Orte sind in wenigen Minuten die Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls in
über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur der nahen Umgebung. Zusätzlich sind insgesamt
Autobahn, die etwa 5 bis 7 Minuten vom Grundstück elf weiterführende internationale Schulen auf
entfernt ist, zu erreichen. Der Ort Santa Ponsa Mallorca ansässig, die durch ihr mehrsprachiges
liegt ca. 10 Autominuten entfernt, Port d’Andratx, Lernangebot überzeugen. Die Universitat de les
einer der beliebtesten Hafenorte der Insel, ist in 15 Illes Balears ist ca. 20 bis 25 Autominuten entfernt.
Minuten erreichbar. Über die Autobahn gelangt Vier top gepflegte Golfplätze in unmittelba-
man in 20 Minuten in die Hauptstadt Palma de rer Nähe sowie die paradiesischen Küsten und
Mallorca und, wenn der Arbeitsalltag ruft, in 30 In-Locations Sansibar und Coast by East unterstrei-
Minuten zum Flughafen. chen das mediterrane Lebensgefühl in Costa de la
Calma. Das Zusammenspiel aus zeitgenössischem
Um Besorgungen des täglichen Bedarfs zu erledigen, Flair und ländlichem Charme macht die Gegend
eignen sich die Nachbarorte Santa Ponsa und Paguera. zu einem der beliebtesten Standorte für ein
Arztpraxen, Apotheken sowie Einrichtungen für luxuriöses Eigenheim.
120 m
40 m
100 m
Bellavista 71
20 m
Costa de 5m
la Calma 40 m
120 m
100 m
20 m
200 m
5m
6 Bellavista 71 Mallorca · Exposé
02 Das Projekt
1. Projektbeschreibung
Die einzigartige Luxus-Villa „Belle Vue“ unter der Stockwerk sieht man vom Eingangsbereich mit
Adresse Calle Bellavista 71 befindet sich in Costa de einer Galerie über den Essbereich, den Pool und
la Calma (Küste der Ruhe) im Südwesten Mallorcas den Garten auf das Meer hinunter. Hier werden
zwischen Palma und Andratx im Nachbarort von ein Master-Bereich sowie zwei weitere Schlafzim-
Santa Ponsa. Das Grundstück ist südwestlich aus- mer, jeweils mit eigenen en-suite Badezimmern,
gerichtet und profitiert so von einer maximalen Ankleiden und Terrassen entstehen. Auf der da-
Besonnung. Auf dem 1.032 m² großen Grundstück runterliegenden Hauptebene liegt der auf über
wird ein architektonisch einzigartiger, luxuriöser 100 m² gestaltete Wohnbereich mit offener Küche
Neubau entstehen, der keine Wünsche offen und Doppelkamin zu Terrasse und Essbereich, in
lässt. Von allen Räumen besteht unverbaubarer Naturstein gesäumt. Der Essbereich verfügt über
Meerblick. Die vielen sonnigen Terrassen gestatten eine doppelte Deckenhöhe von 6 Metern und ist
den zukünftigen Besitzern herrliche Ausblicke von großflächigen Fenstern eingerahmt. Zudem
auf die Bucht von Santa Ponsa und die beliebten entstehen diverse Terrassenfläche und ein großes
Malgrats-Inseln. Der natürliche Verlauf des aktuell Sonnendeck am Infinity-Pool. Im Gartengeschoss
begradigten Grundstückes wird restituiert, wodurch werden neben einer 45 m² Gäste-Einliegerwoh-
im Rahmen der Bauvorschriften die Villa höher nung ein Fitness- und Wellnessbereich, Bodega
aufgesetzt werden kann. und Heimkino untergebracht.
Die Villa wird auf allen Etagen mit raumhohen In der gesamten Planung wurde sehr auf die Pri-
Fensterfronten ausgestattet, die einen Blick auf fan- vatsphäre für dieses Unikat geachtet, sowohl zur
tastische Sonnenuntergänge erlauben. Insgesamt oberhalb liegenden Strasse, als auch zu den un-
werden 707 m² Wohnfläche entstehen. Im obersten mittelbaren Nachbarn für alle Terrassen, Räume
7 Stuttgart NeckarstrasseAusblick
Projektvisualisierung · Exposé
Wohnraum
Das Projekt
und den Poolbereich. Rund um das Objekt herum heit gewährleistet. Die Firma Edificam gehört mit
befindet sich eine sogenannte Zona Verde. Diese etwa 150 eigenen Mitarbeitern zu den größten
vorgelagerte Grünfläche darf nicht bebaut werden, lokalen Baufirmen, die auf Luxusvillen in Mallorca
sodass die hervorragenden Meerblicke unverbaubar spezialisiert sind. In den vergangenen fünf Jahren
bleiben. Die Villa ist von der Straße nicht einsehbar, wurden mehr als 40 Projekte gemeinsam mit dem
wodurch eine hohe Privatsphäre gewährleis- Architekten Manel Avila aus Barcelona realisiert.
tet wird. Die Nähe zu malerischen Buchten und Eines der eindrucksvollsten Projekte der Firma
Stränden schafft zusätzlich ein ganz besonderes Edificam S.L. stellt der Bau der Villa Castanyetes
Wohlfühlambiente. auf Mallorca dar, mit dem in einer ansprechen-
den, zeitlosen Architektur, orientiert an spanischen
Der Neubau wird von der regionalen Baufirma Bautraditionen und regionalen Materialien, ein
Edificam S.L. mit Sitz in Bendinat zu einem Festpreis energieeffizientes und nachhaltiges Gebäude
realisiert. Dadurch wird eine hohe Kostensicher- erschaffen wurde.
8 Bellavista 71 Mallorca · Exposé
Projektvisualisierung Blick auf Pool
Das Projekt 2. Grundrisse 9 Bellavista 71 Mallorca · Exposé
Das Projekt 10 Bellavista 71 Mallorca · Exposé
Das Projekt 11 Bellavista 71 Mallorca · Exposé
Das Projekt
3. Finanzierung
Eigenkapital EUR 2.250.000,—
inklusive stiller Reserven
der Projektgesellschaft
34,6 % 34,6 %
Emissionsvolumen EUR 2.000.000,—
Kreditinstitut EUR 2.250.000,—
30,8 % Geplanter Verkaufserlös EUR 6.500.000,—
Es ist geplant, das Bauvorhaben „Bellavista 71 zu Zwecken der Errichtung des Neubaus. Insgesamt
Mallorca“ vorrangig mit Darlehen eines spanischen ergibt sich somit eine Finanzierungssumme des
Kreditinstituts zu finanzieren. Die Finanzierung soll vorrangig finanzierenden Kreditinstituts i.H.v. eur
sich dabei aus zwei Darlehen zusammensetzen, 2.250.000,—. Es ist zudem vorgesehen, die vor-
die jeweils mit 1,50 % p.a. verzinst werden sollen. genannten Darlehen um die hier eingeworbenen
Dabei handelt es sich zum einen um ein Akquisi- Finanzierungsmittel i.H.v. bis zu eur 2.000.000 zu
tionsdarlehen i.H.v. eur 1.050.000,— und zum ergänzen. Sämtliche Darlehen sollen mit erfolg-
anderen um ein Darlehen i.H.v. eur 1.200.000,— reichem Abverkauf des Objekts getilgt werden.
4. Mittelverwendung
Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel der Baugenehmigungsplanung sowie ergänzend
werden primär zum Ankauf des Projektgrundstücks zur Bankfinanzierung die Errichtung der Luxus-Villa
verwendet werden. Darüber hinaus soll mit den finanziert werden.
verbleibenden Darlehensmitteln die Finalisierung
12 Bellavista 71 Mallorca · Exposé03 Gesellschaft und
Geschäftsführung
Die Gesellschaftsstruktur
Bei der Emittentin Dreams Belle Vue slu handelt Gesellschafter ist. Die spanische Sociedad de res-
es sich um eine Projektgesellschaft, welche speziell ponsabilidad limitada unipersonal (slu) entspricht
für das Projektvorhaben „Bellavista 71 Mallorca“ im Wesentlichen der in Deutschland verwendeten
gegründet wurde. Die Geschäftsführung erfolgt Gesellschaftsform der Gesellschaft mit beschränk-
durch Herrn Dr. Peter Dreher, der zugleich alleiniger ter Haftung (GmbH).
Dr. Peter Dreher
Dreams BelleVue slu
Geschäftsführer: Dr. Peter Dreher
Gesellschafter: 100 % Dr. Peter Dreher
Projektentwicklung
Calle Bella Vista 71
07183 Costa de la Calma (Calvià)
Mallorca, Spanien
13 Bellavista 71 Mallorca · ExposéGesellschaft und Geschäftsführung
Die Geschäftsführung
Die Geschäftsführung der Projektgesellschaft Dreams umfangreichen Erfahrungsschatz bezüglich der
Belle Vue slu hat Herr Dr. Peter Dreher inne, der am Chancen und Risiken des Immobilienmarktes auf
Bauingenieur-Lehrstuhl der Technischen Universität Mallorca zurückgreifen, den er durch den Bau eines
München promoviert hat. Im Laufe seiner Karriere luxuriösen Mehrfamilienhauses und zahlreicher Villen
übernahm er leitende Management-Positionen bei erlangt hat. Er realisierte außerdem erfolgreich in-
international renommierten Unternehmen wie der ternationale Projektentwicklungen in der Schweiz,
Daimler Chrysler AG, Gemini Consulting und der Türkei, Rumänien und Bulgarien.
Volkswagen AG. Herr Dr. Peter Dreher verfügt über
eine umfangreiche Berufserfahrung, insbesonde- Herr Dr. Peter Dreher hat insgesamt schon sechs
re in Bezug auf internationale Prozesse und deren Projekte erfolgreich mit Bergfürst finanziert.
Potenzial für Optimierungen. Seine Kompetenz Das Projekt „Bellavista 71 Mallorca“ ist das siebte
als Projektentwickler stellte er in der Vergangen- Angebot des Initiators auf der Internet-Dienstleis-
heit wiederholt unter Beweis. Insgesamt wurden tungsplattform der Bergfürst AG und bereits die
in den letzten zehn Jahren 21 Projekte durch ihn fünfte auf Bergfürst vorgestellte Projektentwick-
erfolgreich realisiert. Im Rahmen dieser Vorhaben lung auf Mallorca. Die ersten spanischen Projekte
konnte er fundierte Erfahrungen im Bereich Planung, „Santa Ponsa“ und “Soleada 35” wurden von ihm
Sanierung, Neu- und Umbau sammeln. Die Summe bereits erfolgreich zurückgezahlt. Darüber hinaus
der Verkehrswerte bzw. der Projektvolumen der wurde “Stuttgart Neckarstraße” vier Monate vor
genannten Projekte beläuft sich auf ca. eur 300 Laufzeitende zurückgezahlt.
Mio. Zudem kann Herr Dr. Peter Dreher auf einen
14 Bellavista 71 MallorcaCosta
· Exposé
de la Calma04 Markt
Zentral für Mallorcas Wirtschaft ist der Dienstleis- Leichtindustrie (Leder, Keramik, Imitationsper-
tungssektor, besonders die Tourismusbranche. 75 % len, Glas), die Fischerei, sowie der Bergbau, der
des Einkommens werden hier erwirtschaftet. Der sich insbesondere auf den Abbau von Marmor
Tourismus ist somit die Haupteinkommensquel- fokussiert. Insgesamt liegt das Durchschnittsein-
le der Mallorquiner. Im Jahr 2018 besuchten 13,8 kommen der Mallorquiner leicht über dem landes-
Mio. Touristen die balearischen Inseln, ein Drittel weiten Durchschnitt.
davon kamen aus Deutschland. Der internationale
Flughafen von Palma wies mit einer Passagierzahl Das Angebot an Kaufobjekten konzentriert sich mit
von 29.081.787 im Jahr 2018 wiederum ein Re- mehr als der Hälfte auf die Top-Regionen „Palma“,
kordergebnis auf.³ „Nord“ und „Südwest“. Der Südwesten, in dem sich
auch das hier vorgestellte Objekt befindet, sticht
Weitere wichtige Wirtschaftszweige sind mit rund hier besonders heraus, denn in dieser Region allein
10 % die Bauindustrie und mit 2,5 % die Land- wurden rund ein Drittel der Objekte angeboten.
wirtschaft. Andere Wirtschaftsbereiche sind die
V E R G L E I C H M A R K TA N G E B O T N A C H R E G I O N E N 2 0 1 7/ 2 0 1 8
Nordost Palma Süd Südwest
Nord Nordwest Nordwest Südost Zentrum
2018 10 % 7% 6% 10 % 10 % 9% 6% 30 % 12 %
2017 11 % 7% 8% 10 % 8% 8% 6% 35 % 7%
Nord Nordwest Nordwest Südost Zentrum
Nordost Palma Süd Südwest
Quelle: CRES Center for Real Estate Studies, Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca 2018.
3) https://www.mallorcamagazin.com/nachrichten/wirtschaft/2018/01/12/60283/millio-
nen-passagiere-neuer-rekord-airport-palma.html.
15 Bellavista 71 Mallorca · ExposéMarkt
Das Angebot im Südwesten hat im Jahr 2018 Bestandsobjekte zur Verfügung stehen, weshalb
gegenüber dem Vorjahr um 5 % abgenommen. auch die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 13 %
Die Abnahme ist vor allem darauf zurückzuführen, angestiegen sind.
dass immer weniger geeignete Grundstücke und
ZUSAMMENSETZUNG K ÄUFERMARK T MALLORC A
Briten 13 %
Skandinavier 4%
Schweizer 5%
Deutsche 56 %
Spanier 9%
Andere 13 %
Quelle: Engel & Völkers: Marktbericht Mallorca 2018 / 2019.
Das Marktangebot wird besonders durch die Ausstat- gehobene Objektbereich macht mit 41 % mehr
tungsmerkmale bestimmt, vor allem von Immobilien der als ein Drittel des gesamten Marktangebots aus.
gehobenen bzw. luxuriösen Objektklasse. Insgesamt Das Marktangebot nach Ausstattungsstandard
liegen in der Südwest-Region von Mallorca 36 % pro Region teilt sich wie folgt auf:
der angebotenen Objekte im Luxussegment, der
16 Bellavista 71 Mallorca · ExposéMarkt
M A R K TA N G E B O T N A C H A U S S TAT T U N G S B E D A R F P R O R E G I O N 2 0 1 8
Luxus Gehoben Mittel Einfach
Nord 5 23 % 35 % 37 %
Nordost 8% 32 % 28 % 32 %
Nordwest 4 29 % 31 % 36 %
Palma 10 % 50 % 24 % 16 %
Palma 21 % 49 % 20 % 10 %
Umland
4 20 % 35 % 42 %
Süd
Südost 13 % 33 % 30 % 24 %
Südwest 21 % 40 % 30 % 9%
Zentrum 5 12 % 33 % 50 %
alle (Ø) 12 % 34 % 30 % 24 %
Quelle: CRES Center for Real Estate Studies, Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca 2018 .
Nach den Quadratmeterpreisen ergibt sich ein Im Vergleich dazu lag der Durchschnitt im Jahr
eindeutiger Trend im Südwesten hin zum Hoch- 2017 noch bei eur 5.800,— pro Quadratmeter.
preissegment. Die durchschnittlichen Kaufpreise Der Südwesten gehört somit zum Luxus-Sektor
liegen bei rund eur 6.236m,— pro Quadratmeter. der Insel.
17 Bellavista 71 Mallorca · ExposéMarkt
I M M O B I L I E N - P R E I S B E R E I C H N A C H R E G I O N E N 2 0 1 8 ( € / m²)
Südwest Nordwest Nord Nordost
Gesamt: 6.236 € Gesamt: 4.300 € Gesamt: 3.946 € Gesamt: 4.386 €
von 4.515 bis 7.958 € von 2.725 bis 5.701 € von 2.872 bis 5.021 € von 3.049 bis 5.423 €
+6 %
Zentrum
Gesamt: 3.337 €
+/- 0 % +8 % von 2.525 bis 4.149 €
+8 % +36 % 9%
+11 % Südost
Palma +17 % +16 % Gesamt: 4.684 €
Gesamt: 5.592 € von 3.630 bis 5.739 €
von 4.171 bis 7.014 €
Palma Umland Süd
Gesamt: 6.332 € Gesamt: 3.610 €
von4.800 bis 7.864 € von 2.500 bis 4721 €
> 5.000 € < 5.000 € < 4.000 € < 3.500 € (Ø € / m²) In Prozent: Preisveränderungen
zum Vorjahr
Quelle: CRES Center for Real Estate Studies, Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca 2018.
18 Bellavista 71 Mallorca · ExposéMarkt
Neben der Ausstattung beeinflusst ein weiteres Meerblick. Da die Aussicht einer Immobilie auf
Kriterium die Verkaufspreise auf Mallorca: Der Mallorca ein wertsteigerndes Qualitätsmerkmal
Meerblick! Eine Immobilie mit einem unverbau- darstellt, wird in der nachfolgenden Darstellung
baren Blick aufs Meer ist langfristig die bessere der Preisaufschlag für den Meerblick erläutert.
Investition als ein baugleiches Pendant ohne
P R E I S A U F S C H L A G F Ü R 1. M E E R E S L I N I E 2 0 18
150 % 145 %
98 %
84 %
80 % 71 %
63 %
60 % 55 %
42 %
40 %
23 %
20 %
(€/m²) Nord Nordost Nordwest Palma P. Umland Süd Südost Südwest
ohne 3.689 € 4.253 € 3.617 € 5.131 € 5.549 € 3.303 € 4.283 € 4.868 €
mit 4.262 € 4.296 € 6.144 € 6.492 € 7.094 € 3.704 € 5.796 € 7.238 €
Linie 6.016 € 5.252 € 8.854 € 7.266 € 9.501 € 6.063 € 6.625 € 9.627 €
Quelle: STI Center for Real Estate Studies (CRES)/Porta Mallorquina Estate.
Im Vergleich zum Jahr 2017 ist der Aufschlag für Dass die Preisgestaltung im Luxussegment des
den Meerblick in der Region Südwest um 98 % mallorquinischen Immobilienmarktes noch ein
gestiegen. Des Weiteren sind die Grundstücke in deutliches Potenzial nach oben bietet, zeigt sich
Costa de la Calma und der Region Südwest mittler- besonders im Vergleich mit anderen beliebten Fe-
weile begrenzt, was in den nächsten Jahren einen riendestinationen in Europa und weltweit. Dies ist
weiteren Preisanstieg für Immobilien in Costa de auch einer der Gründe für das stetige Wachstum
la Calma erwarten lässt. der Transaktionsvolumen im mallorquinischen
19 Bellavista 71 Mallorca · ExposéMarkt
Immobiliensektor. Sowohl Residenten als auch Die hier angebotene Immobilie weist somit
ausländische Käufer erhöhen die Nachfrage kon- sehr gute Voraussetzungen auf und ist mit der
tinuierlich und sorgen somit für eine andauernde luxuriösen Ausstattung inklusive Meerblick ein
Steigerung des Preisniveaus. spannendes Investment.
ANZ AHL UND VOLUMEN DER IMMOBILIENTR ANSAK TIONEN
7.500 1.400 M
6.500 1.200 M
5.500 1.000 M
4.500 800 M
3.500 600 M
2.500 400 M
1.500 200 M
2014 2015 2016 2017 2018
Transaktionsvolumen Anzahl Transaktionsvolumen Prognose
Quelle: Engel & Völkers Marktbericht Mallorca 2018/2019.
20 Bellavista 71 Mallorca · Exposé
Bucht, Mallorca05 Investmentangebot
1. I N V E S T M E N TA N G E B O T 5. ABWICKLUNG
Es werden Teilbeträge aus der Forderung eines Bank- Die Anlagebeträge werden von den Anlegern direkt
darlehens, welches der Dreams Belle Vue Slu i.H.v. auf ein separates Emissionskonto von Bergfürst ein-
eur 2.000.000,— gewährt wird, über die Inter- gezahlt. Nach Einzahlung, Ablauf der jeweiligen Wi-
net-Dienstleistungsplattform www.bergfuerst.com derrufsfristen und der Zuteilung in den Bestand des
zum Erwerb angeboten. Es handelt sich um ein fest- Anlegers wird die Anlage verzinst.
verzinsliches Darlehen mit einer maximalen Laufzeit
bis zum 30.04.2022. Das Darlehen wird durch eine 6. ZEICHNUNG
persönliche Bürgschaft des Geschäftsführers Herrn Es können Anlagebeträge bis zu einer Gesamtsumme
Dr. Peter Dreher sowie grundbuchlich im Rang nach von eur 2.000.000,— in Abschnitten von eur 10,—
dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut besichert. gezeichnet werden.
2. FESTE VERZINSUNG Das Mindestzeichnungsvolumen pro Anleger beträgt
Die Vermögensanlage wird mit 7,0 % p.a. fest verz- eur 10,—.
inst. Die Zinsen sind halbjährlich zum 30.06. und 31.12.
eines jeden Jahres und zum Laufzeitende zahlbar. Die Zeichnung der Vermögensanlage ist nur über
die Internet-Dienstleistungsplattform der Bergfürst
3. L AUFZEITENDE UND -BEGINN AG möglich.
Das Laufzeitende der Vermögensanlage ist der
30.04.2022. Der Angebotszeitraum, in welchem die Vermö-
Der Laufzeitbeginn erfolgt individuell abhängig vom gensanlage gezeichnet werden kann, beträgt bis
Zeichnungszeitpunkt, nach Ablauf der vierzehntägigen zu sechs Monate. Der Angebotszeitraum kann verlän-
Widerrufsfrist, Zahlungseingang und Zuteilung in den gert werden.
Bestand des Anlegers.
Eine vorzeitige Rückzahlung der Vermögensanlage ist ab Nach Ablauf der Widerrufsfrist und Einzahlung des
dem 30.04.2020 möglich. Anlagebetrags, wird die vom Anleger gezeichnete
Vermögensanlage zugeteilt und in der persönlichen
4. SICHERHEIT Übersicht des Anlegers auf der Bergfürst-Plattform
Der geschäftsführende Gesellschafter Herr Dr. Dreher eingebucht und angezeigt.
gibt zur Besicherung des Darlehens eine persönliche
Bürgschaft in Darlehenshöhe ab. Des Weiteren wird eine 7. V E R Ä U S S E R B A R K E I T D E R
grundbuchliche Besicherung in Darlehenshöhe an dem VERMÖGENSANL AGE
Projektgrundstück eingetragen. Dieser darf eine vorran- Nach Beendigung des öffentlichen Angebots und Ab-
gige Hypothek für Finanzierungen bis zu einer Gesamt- lauf der jeweiligen Widerrufsfristen wird es dem An-
höhe von Eur 2.250.000,— vorgehen. leger möglich sein, dieses Investment im Rahmen von
Angebot und Nachfrage über das Inseratssystem der
Internet-Dienstleistungsplattform der Bergfürst AG
zu veräußern.
21 Bellavista 71 Mallorca · ExposéBucht, Mallorca
8. RÜCKZAHLUNG 9. DIE BE RGFÜ R ST AG
Zum Laufzeitende wird der Rückzahlungsbetrag zzgl. Bergfürst vermittelt Immobiliendarlehen für Pro-
Zinsen an die Anleger der Vermögensanlage ausbezahlt. jektentwickler sowie Immobilien-Bestandshalter und
bietet den Initiatoren auf diese Weise einen standardi-
Die Emittentin ist berechtigt, die Vermögensanlage sierten und komfortablen Zugang zu Finanzierungen.
erstmalig ab dem 30.04.2020 ganz oder teilweise zu- So übernimmt die Plattform dabei auch die komplette
rückzuzahlen. Eine vorzeitige Rückzahlung muss durch Anlegerverwaltung inklusive Supportanfragen. Das
die Emittentin mindestens 30 Tage vorher angekündigt Investment-Angebot richtet sich an kleinere institutio-
werden. Die Emittentin entrichtet im Fall der vorzeitigen nelle und Privatinvestoren, die als Anleger von attrak-
Rückzahlung keine Vorfälligkeitsentschädigung. tiven Konditionen profitieren können. Zudem gibt es
die Möglichkeit die Anlagen über die Plattform zu ver-
Die vollständige Rückführung der Vermögensanlage er- äußern. Gegründet wurde die Bergfürst AG im Jahr
folgt spätestens zum 30.04.2022. 2011 von Dr. Guido Sandler (Gründer der Berliner Ef-
fektenbank AG und der E*Trade Bank AG) und Dennis
Bemmann (Gründer von studiVZ).
22 Bellavista 71 Mallorca · Exposé06 Eckdaten der
Projektfinanzierung
KO N D I T I O N E N
Volumen EUR 2.000.000,—
Laufzeitende 30.04.2022
Verzinsung p.a. 7,0 %
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
Eigenkapital EUR 2.250.000,—
(inklusive stiller Reserven)
Fremdkapital
1. Emissionsvolumen EUR 2.000.000,—
2. Kreditinstitut EUR 2.250.000,—
Geplanter Verkaufserlös EUR 6.500.000,—
23 Bellavista 71 Mallorca · Exposé07 Chancen und Risiken
CHANCEN RISIKEN
• Festverzinsung von 7,0 % p.a. • Durch eine Erhöhung der Kosten oder
(halbjährlich zahlbar). durch den Nichtverkauf der Ferienimmobilie
kann die Rückzahlung der hier angebote-
• Die Vermögensanlage ist durch nen Vermögensanlage ganz oder teilweise
eine Hypothek nach dem vorrangig gefährdet sein.
finanzierenden Kreditinstitut und
eine Bürgschaft besichert. • Falls die Kosten den eingehenden Kaufpreis
übersteigen, kann die hier angebotene
• Das dieser Vermögensanlage zugrunde- Vermögensanlage ggf. nicht (vollständig)
liegende Darlehen ist nicht zurückgezahlt werden. Die dann verblei-
qualifiziert nachrangig. bende Forderung gegen die Gesellschaft
könnte in diesem Fall möglicherweise nicht
• Der hochpreisige Immobilienmarkt in (vollständig) realisiert werden.
Mallorca ist stabil, die Nachfrage nach
Ferienimmobilien wächst stetig. • Eine infrastrukturelle Verschlechterung der
Anbindung durch Wegfall oder erhebliche
• Herr Dr. Peter Dreher hat bereits zahlreiche Preissteigerungen von Flug- oder Fährver-
ähnliche Projekte auf Mallorca realisiert und bindungen der Insel Mallorca kann sich
bereits die Projekte „Santa Ponsa“, „So- negativ auf die Nachfrage nach Immobilien
leada 35“ sowie „Stuttgart Neckarstraße“ auswirken.
erfolgreich zurückgeführt.
• Der Verkauf der Ferienimmobilie kann sich
• Es fallen keinerlei Nebenkosten für verzögern oder unmöglich werden.
die Investoren an – weder Agio noch
laufende Verwaltungskosten.
• Es besteht keine Nachschusspflicht
für die Investoren.
• Die Vermögensanlage ist auf der Internet-
Dienstleistungsplattform der Bergfürst
AG im Rahmen von Angebot und
Nachfrage veräußerbar.
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