Beringen Zu verkaufen in Höhenackerweg 21 8222 Beringen - Immoleute
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Zu verkaufen in
Beringen
Höhenackerweg 21
8222 Beringen
Immoleute AG
Schwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis • Gemeindebeschrieb 3 • Luftaufnahme 4 • Katasterplan 5 • Factsheet 6 • Objektbeschrieb 7 • Grundrisse 8 - 10 • Impressionen 11 - 23 • Kontaktangaben 24 Seite 2 • Immoleute AG
Beringen SH
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca 3‘374 Beringen als Wohnort erfreut sich grosser Beliebtheit. Dies
bestätigt der Anstieg der Einwohnerzahl in den letzten
Fläche: 14.19 km2 Jahren.
Reisezeit zu wichtigsten Orten: Die Gemeinde am Fusse des Randens gilt als Tor zum Klettgau.
Vor allem für Familien sind die Voraussetzungen perfekt. In nur
ÖV Schaffhausen: 9min wenigen Gehminuten erreichen die Kinder sicher das Klassen-
Zürich: 55min zimmer. Kindergarten bis Oberstufe sind vor Ort vorhanden.
Winterthur: 46min
Durch den neu eröffneten Galgenbuck-Tunnel zwischen Berin-
gen und Schaffhausen ist die beliebte Wohnregion Klettgau
Auto Schaffhausen: 9min
nochmals deutlich aufgewertet worden. Die Infrastruktur
Zürich: 50min
wird laufend ausgebaut. So wurde der neue Bahnhof „Berin-
Winterthur: 33min
gerfeld“ eingeweiht und die neue Migros heisst seine Kun-
den willkommen.
Seite 3 • Immoleute AG
Luftaufnahme
9
1 78
6
2
2
4 5
3
1 Höhenackerweg 21
2 Bushaltestelle
3 Bahnhof
4 Coop
5 Migros
6 Kindergarten
7 Primarschule
8 Oberstufe
9 Schwimmbad
Google Maps
Seite 4 • Immoleute AG
Katasterplan
Seite 5 • Immoleute AG
Factsheet
Baujahr 2004 Nasszellen 1x WC / DU
1x WC / DU / BW
Landfläche 551 m2 Parken Grosse Garage
2 Abstellplätze
Anzahl Zimmer 5.5 Heizen Wärmepumpe
Wohnfläche 197.2 m2 Bezug Nach Vereinbarung
Kubatur 1‘090 m3 Verkaufspreis CHF 1‘150‘000.-
Finanzierung
Die Schaffhauser Kantonalbank kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt
deshalb nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell einen
Finanzierungsentscheid treffen zu können.
Bitte wenden Sie sich an Michael Maier
052 635 24 67
michael.maier@shkb.ch
Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu
können.
Seite 6 • Immoleute AG
Beschrieb
Am Höhenackerweg 21 in Beringen verkaufen wir ein Bad hat es in sich! Auf über 18 m2 mit 2 separaten Ein-
Familien-Haus. Das Quartier ist nicht zuletzt aufgrund der gängen finden Sie ein WC, Dusche, Badewanne und
ruhigen Lage und der guten Besonnung bei Jung und Alt praktischer Abstellraum im Schlupf. Aufgrund der ge-
beliebt. In Gehdistanz erreichen Sie sowohl die Bushal- schickten Anordnung könnte das Bad bei Bedarf in 2
testelle, Bahnhof oder diverse Einkaufsmöglichkeiten einzelne Badezimmer unterteilt werden. Es müsste
und Ihre Kinder geniessen einen kurzen und sicheren lediglich ein zweites WC ergänzt werden. Dank prakti-
Weg zur Schule und in den Kindergarten. Auch das Frei- schem Wäscheabwurf entfällt das lästige Wäsche-
bad ist gleich um die Ecke. Mit Auto und ÖV erreichen Sie schleppen.
dank dem 2019 fertiggestellten Galgenbucktunnel in
knapp 10 Minuten das Stadtzentrum Schaffhausens. Vom Flur aus gelangt man über eine Auszugsleiter zum
grossen Estrich. Dieser könnte bei Bedarf in zusätzlichen
Beim Eintreten fällt auf, hier wurde klug geplant! Im Erd- Wohnraum ausgebaut werden. Weiteren Stauraum fin-
geschoss befindet sich ein Gästezimmer und ein Bade- den Sie im Untergeschoss. Dort befindet sich auch der
zimmer mit Dusche. Das Herzstück ist aber der wunder- beheizte Hobbyraum mit Infrarotkabine.
bar grosszügige Wohn- / Essbereich und die offene Kü-
che mit hochwertigen Geräten. Dank den vielen Fenstern Die Eigentümer haben der Liegenschaft sehr gut Sorge
ist es immer angenehm hell. In den wärmeren Monaten getragen und keine Unterhaltsarbeiten aufgeschoben.
geniessen Sie die Zeit im eigenen Garten. Hobbygärtner Aus diesem Grund stehen grundsätzlich keine Erneue-
können hier das eigene Gemüse anbauen während sich rungen an und Sie könnten (Malerarbeiten ausgenom-
die Kinder auf dem Rasen austoben. Übrigens; für die men) direkt einziehen. Das Haus wird gleichzeitig ökono-
kältere Jahreszeit ist im Wohnzimmer ein Kaminan- misch effizient und ökologisch nachhaltig mit einer (Luft-)
schluss für einen Schwedenofen bereits vorhanden. Wärmepumpe geheizt.
Im oberen Stock befinden sich 3 Zimmer (alle ca. 14 m2) Geniessen Sie gleichzeitig das idyllische «Landleben» und
sowie eine praktische Büro-Nische. Vom Elternschlaf- die Nähe zur Stadt? Dann werden Sie bei dieser Liegen-
zimmer gelangt man zu einem begehbaren Kleider- schaft voll auf Ihre Kosten kommen.
schrank, der wiederum zum Badezimmer führt. Dieses
Seite 7 • Immoleute AG
Grundriss EG
Zimmer
14.0 m 2
Küche Entrée
11.8 m 2 5.3 m 2
Flur / Treppe
9.5 m 2
Bad
7.2 m 2
Esszimmer
23.0 m 2
Sitzplatz Wohnzimmer
(gedeckt) 30.0 m 2
Seite 8 • Immoleute AG
Grundriss OG
Zimmer
13.6 m 2
Zimmer
13.6 m 2
Büro / Flur
13.6 m 2
Ankleide
8.3 m 2
Zimmer
13.7 m 2
Bad
18.1 m 2
Abstellraum
(mit Dachschräge)
Seite 9 • Immoleute AG
Grundriss UG
Technik
20.0 m 2
Hobbyraum
17.0 m 2
Flur
Waschküche
14.0 m 2
Keller
10.0 m 2
Garage
30.0 m 2
Seite 10 • Immoleute AGImpressionen
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Impressionen
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Impressionen
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Impressionen
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Impressionen
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Impressionen
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Impressionen
Seite 23 • Immoleute AGKontaktdaten
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Eine Besichtigung sagt mehr als 1‘000 Bilder.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.
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Ihre Immoleute
Immoleute AG
Schwertstrasse 6
8200 Schaffhausen
www.immoleute.ch
Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll
079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15
o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch
Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung:
Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung
gestellten Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass die
Informationen korrekt sind, kann die Immoleute AG keine
Gewährleistung hinsichtlich Genauigkeit und
Seite 24 • Immoleute AG Vollständigkeit geben.Sie können auch lesen
