Bildungsprogramm Jänner - Juni 2020 - Vorne sein, um vorauszuschauen - Wohnen Plus Akademie
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Bildungsprogramm
Jänner – Juni 2020
Seit April 2017
ISO 29990:2010 und
Ö-Cert Zertifizierung
..........................
MEHR DAZU SEITE 42
Vorne sein, um vorauszuschauen
www.wohnenplus-akademie.at
Prozessmodell eines (Wohnbau-)Unternehmens
> Corporate Governance
Führungs- & Managementverantwortung
Strategie & Ressourcen- Personal- Qualitäts-
Planung management management management
Produkt- & Leistungsrealisierung
> > > > >
Kunden- Akquise
Marketing & Projektent- Hausverwaltung Ergebnis
anforderung (Neu-)Bau
& Vertrieb wicklung & Sanierung
Kunde als
Unterstützende Prozesse
L
Finanz-
e
Informations-
i
Einkauf & Rechnungs- Recht
s
management
wesen tungs
emp
fänge
Messung, Analyse & Verbesserung
r
Review & Messung & Kunden-
Verbesserung
Audit Analyse zufriedenheit
Basiswissen
>
2 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2020
Vorwort
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, liebe Freundinnen
und Freunde der Wohnen Plus Akademie!
Wir freuen uns, Ihnen das Bildungsprogramm der Wohnen Plus Akademie für das erste Halbjahr 2020
überreichen zu dürfen. Zur Planung bestehender und neuer Seminare hinterfragen wir regelmäßig
die Anforderungen der Unternehmen und beobachten genau die rechtlichen und marktspezifischen
Rahmenbedingungen der Branche. Die Aktualisierung bzw. Neuentwicklung von Seminaren gehört zu
den wichtigsten Aufgaben der Wohnen Plus Akademie und erfolgt in enger Kooperation mit unseren
exzellenten Expertinnen und Experten.
Es freut uns ganz besonders, dass wir Ihnen auch im vorliegenden Bildungsprogramm bewährte und
aktuelle Themen und vor allem unter der Rubrik „Basiswissen“ Seminare für eine solide Grundaus
bildung von MitarbeiterInnen aller Unternehmensbereiche anbieten können. Der weiterhin wachsenden
Nachfrage nach Inhouse- bzw. Ruf-Seminaren, Organisationsberatung und Coaching können wir dank
unserer Expertinnen und Experten sehr gut begegnen und wir würden uns freuen, möglicherweise auch
Ihre individuellen Anforderungen erfüllen zu dürfen.
Besonders möchten wir Sie auf unsere Angebote zu den Schwerpunkten „Corporate Governance“,
Fit&Proper und Compliance hinweisen: mit den erfolgreichen Formaten Freitag-Akademie für Führungs-
kräfte und Aufsichtsrat-Akademie sowie mit ausgewählten Seminaren wollen wir Sie bei der Erfüllung
Ihrer verantwortungsvollen Aufgaben bestmöglich unterstützen.
Die Wohnen Plus Akademie ist seit 2017 eine nach ISO 29990 und Ö-Cert zertifizierte Erwachsenen-
bildungseinrichtung und wir werden auch 2020 mit Engagement die Qualität unserer Angebote weiter-
entwickeln. Neu im Programm ist unsere Veranstaltungsreihe „Wohnwirtschaft.digital“ mit der wir den
brennenden Fragen der digitalen Transformation Raum geben wollen.
Nun hoffen wir, Ihnen auch mit dem Bildungsprogramm 1/2020 wieder interessante und praxisorientierte
Themen anzubieten und freuen uns auf Ihre Teilnahme an unseren Veranstaltungen.
Herzlich, Ihre
Dr.in Adelheid Wimmer und Team
Als zusätzliche Orientierung für Ihren Bildungsweg markieren 3 Levels unsere Seminare:
GRUNDLAGEN-SEMINAR Hier bekommen Sie ein solides Grundwissen.
AUFBAU-SEMINAR Hier erweitern und vertiefen Sie Ihr Grundwissen.
S P E Z I A L- S E M I N A R Hier spezialisieren Sie sich für besondere Themen und Aufgaben.
www.wohnenplus-akademie.at 3
4 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JUNI – DEZEMBER 2019
Inhalt
Prozessmodell eines Basiswissen
(Wohnbau-)Unternehmens ..................... 2 ABC der Wohnungsgemeinnützigkeit................................................... 8
Vorwort..................................................... 3 Wohnrecht verstehen und anwenden................................................... 8
Terminkalender .. ..................................... 6 Neues vom Obersten Gerichtshof – OGH.............................................. 9
Pluspunkt Personal . . .................................. 35 Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG für neue MitarbeiterInnen........ 9
Lernen mit Qualität und Perspektive ............ 35 WEG verstehen und anwenden. . ........................................................ 10
Expertinnen und Experten . . ...................... 38 WGG kompakt................................................................................. 10
Informationen . . ....................................... 40 MRG für gemeinnützige Bauvereinigungen......................................... 11
Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG............................................ 11
Marketing & Vertrieb
Preisbildung bei nachträglicher WE-Begründung im WGG.................... 13
Der Mietvertrag im WGG................................................................... 13
Social Media – von der Strategie zur Umsetzung ................................ 14
Der Geschäftsraummietvertrag. . ....................................................... 14
Neubau
Die Wiener Bauordnung – kompakt.. .................................................. 15
Wiener Wohnbauförderung .............................................................. 15
Der Bauschaden in der Praxis........................................................... 16
Bau- und Architektenverträge richtig gestalten. . ................................. 16
Gewährleistung und Schadenersatz.................................................. 17
Hausverwaltung & Sanierung
Schadensabwicklung und Gebäudeversicherung – Verwalterhaftung.... 17
Die Betriebskostenabrechnung......................................................... 18
Nutzwertfestsetzung und ihre Auswirkungen..................................... 18
Wenn Nachbarn streiten.................................................................. 19
Die Heizkostenabrechnung und die Kaufoption. . ................................. 19
Die Haftung der Verwalterin / des Verwalters...................................... 20
Praxisfragen der Verwaltung von Wohnungseigentum. . ........................ 20
Mieterwechsel................................................................................ 21
Eigentümerversammlungen souverän leiten. . ..................................... 21
Basiswissen Immobilienverwaltung. . ................................................. 22
Schriftliche Kommunikation – informativ und ansprechend................. 22
Änderungsrechte im ABGB, MRG und WEG......................................... 23
Erhaltung, Wartung und Verbesserung. . ............................................. 23
Spannungsfeld Gebäudeverwaltung, Haftung und Baurecht. . ............... 24
Technische Hausverwaltung............................................................. 24
ÖNORM B 1300 – Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude......... 25
Technische Grundbegriffe für MitarbeiterInnen der Hausverwaltung..... 25
Mietzinsreduktion und Duldungspflichten. . ........................................ 27
Finanz- und Rechnungswesen
Umsatzsteuer – Grundlagen und Aktuelles........................................ 27
Buchhaltung bei gemeinnützigen Bauvereinigungen – welche
Unterschiede gibt es?................................................................... 28
Personalmanagement
Führungskraft werden – Führungskraft sein. . ..................................... 28
Erfolgreich im Team......................................................................... 29
Beendigung von Dienstverhältnissen – Ansprüche und Abrechnung. . .... 29
Mutterschutz, Karenz und Elternteilzeit. . ........................................... 30
WIN-WIN im KundInnengespräch...................................................... 30
Lohn- und Gehaltsverrechnung......................................................... 31
Corporate Governance
Das 1x1 des Aufsichtsrats................................................................ 31
„Compliance“ im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.......................... 32
Risikomanagement und IKS. . ............................................................ 32
WGG für den Aufsichtsrat................................................................. 33
Operatives Tagesgeschäft UND Führung – wie gelingt das?.................. 33
Bilanzanalyse für Aufsichtsrätinnen und Aufsichtsräte. . ...................... 34
Aufgaben und Haftung von Organen.................................................. 34
Veranstaltungen ................................................................ 36
www.wohnenplus-akademie.at 5
Terminkalender
Jänner SEITE
März SEITE SEITE
7. Jänner 2020, Wien............................ 31 2. – 3. März 2020, Wien. ....................... 10 29. – 30. April 2020, Wien. .......... . . . . . . . . . . 33
Das 1x1 des Aufsichtsrats WEG verstehen und anwenden Operatives Tagesgeschäft UND
8. – 9. Jänner 2020, Wien........................ 8 5. März 2020, Wien. ............................. 13
Führung – wie gelingt das?
ABC der Wohnungs Der Mietvertrag im WGG
gemeinnützigkeit Mai
6. März 2020, Wien. ............................. 36
4. Mai 2020, Wien..................... . . . . . . . . . . . 25
13. Jänner 2020, Wien.. ........................ 17 Freitag-Akademie für Führungskräfte
Schadensabwicklung und Wohnpolitische Konzepte 2020 ÖNORM B 1300 – Objektsicher-
Gebäudeversicherung – (MODUL 82)
heitsprüfungen für Wohngebäude
Verwalterhaftung 5. Mai 2020, Wien..................... . . . . . . . . . . . 25
9. – 10. März 2020, Wien. ..................... 20
14. Jänner 2020, Wien.. ........................ 18 Praxisfragen der Verwaltung Technische Grundbegriffe für Mit-
Die Betriebskostenabrechnung von Wohnungseigentum arbeiterInnen der Hausverwaltung
6. – 8. Mai 2020, Wien. ............... . . . . . . . . . . 30
15. Jänner 2020, Wien.. ........................ 15 11. März 2020, Wien............................ 16
Die Wiener Bauordnung – Der Bauschaden in der Praxis WIN-WIN im KundInnengespräch
kompakt 11. – 12. Mai 2020, Wien. .......... . . . . . . . . . . . . . . 8
12. März 2020, Wien. ........................... 27
16. Jänner 2020, Wien.. ........................ 35 Umsatzsteuer – Grundlagen ABC der Wohnungs
Personalverrechnungs-Brunch und Aktuelles gemeinnützigkeit
14. Mai 2020, Wien. ................... . . . . . . . . . . 27
20. Jänner 2020, Wien.. ........................ 32 16. – 18. März 2020, Wien. ................... 10
„Compliance“ im Wohnungs WGG kompakt Mietzinsreduktion und
gemeinnützigkeitsgesetz Duldungspflichten
18. März 2020, Graz................................ 9
18. – 19. Mai 2020, Wien. .......... . . . . . . . . . . . 11
21. Jänner 2020, Wien.......................... 18 Neues vom Obersten
Nutzwertfestsetzung und ihre Gerichtshof – OGH Kaufpreis- und Mietzinsbildung
Auswirkungen im WGG
19. März 2020, Wien. ........................... 14
20. Mai 2020, Wien. .................. . . . . . . . . . . . 34
22. – 23. Jänner 2020, Wien.................... 8 Social Media – von der Strategie
Wohnrecht verstehen und zur Umsetzung Bilanzanalyse für Aufsichts
anwenden rätinnen und Aufsichtsräte
23. März 2020, Wien. ........................... 11
25. – 26. Mai 2020, Wien. .......... . . . . . . . . . . . 31
27. Jänner 2020, Wien.......................... 19 MRG für gemeinnützige
Wenn Nachbarn streiten Bauvereinigungen Lohn- und Gehaltsverrechnung
27. Mai 2020, Wien. .................... . . . . . . . . . . 14
28. Jänner 2020, Wien.. ........................ 13 25. – 26. März 2020, Wien. ................... 21
Preisbildung bei nachträglicher Mieterwechsel Der Geschäftsraummietvertrag
WE-Begründung im WGG 30. – 31. März 2020, Wien. ................... 21 Juni
30. Jänner 2020, Wien.. ........................ 19 Eigentümerversammlungen
8. – 10. Juni 2020, Wien. ............ . . . . . . . . . . 10
Die Heizkostenabrechnung souverän leiten
WGG kompakt
und die Kaufoption
30. Jänner 2020, Wien.. ........................ 36
April 15. – 16. Juni 2020, Wien............ . . . . . . . . . . 28
1. April 2020, Wien. .............................. 15
Buchhaltung bei gemeinnützigen
Brennpunkte der Wohnwirtschaft
Wiener Wohnbauförderung Bauvereinigungen – welche
Chancen der Digitalisierung
Unterschiede gibt es?
14. – 15. April 2020, Wien. .................... 22
Februar Basiswissen Immobilien 16. Juni 2020, Wien.................... . . . . . . . . . . 16
10. Februar 2020, Wien........................ 15 verwaltung Bau- und Architektenverträge
Wiener Wohnbauförderung richtig gestalten
16. April 2020, Wien. ............................ 22
17. Juni 2020, Wien. .................. . . . . . . . . . . . 17
13. Februar 2020, Wien........................ 32 Schriftliche Kommunikation –
Risikomanagement und IKS informativ und ansprechend Gewährleistung und
Schadenersatz
17. – 18. Februar 2020, Wien. . .............. 28 20. April 2020, Wien. ............................ 23
18. Juni 2020, Wien.................... . . . . . . . . . . 34
Führungskraft werden – Änderungsrechte im
Führungskraft sein ABGB, MRG und WEG Aufgaben und Haftung
von Organen
19. – 20. Februar 2020, Wien................ 29 22. April 2020, Wien. ............................ 23
19. Juni 2020, Wien.................... . . . . . . . . . . 36
Erfolgreich im Team Erhaltung, Wartung und
Freitag-Akademie für Führungskräfte
21. Februar 2020, Wien........................... 9
Verbesserung
Change-Management in
Neues vom Obersten 23. April 2020, Wien. ............................ 24 Wohnquartieren (MODUL 84)
Gerichtshof – OGH Spannungsfeld Gebäudever
22. Juni 2020, Wien.................... . . . . . . . . . . 32
24. Februar 2020, Wien........................ 29
waltung, Haftung und Baurecht
Risikomanagement und IKS
Beendigung von Dienst 24. April 2020, Wien. ............................ 36
verhältnissen – Ansprüche Freitag-Akademie für Führungskräfte
und Abrechnung Miete und Eigentum in einem Vorschau Herbst 2020
25. Februar 2020, Wien........................ 20
Haus (MODUL 83)
2. Oktober 2020, Wien . ............. . . . . . . . . . . . 36
Die Haftung der Verwalterin / 27. April 2020, Wien............................. 30 Freitag-Akademie für Führungskräfte
des Verwalters Mutterschutz, Karenz und Potenziale zur Wohnkosten-
26. Februar 2020, Wien........................... 9
Elternteilzeit Eindämmung (MODUL 85)
Kaufpreis- und Mietzins- 27. – 28. April 2020, Wien. .................... 24 20. November 2020, Wien ......... . . . . . . . . . . . 36
bildung im WGG für neue Technische Hausverwaltung Freitag-Akademie für Führungskräfte
MitarbeiterInnen 28. April 2020, Wien. ............................ 33 Corporate Governance Kodex
WGG für den Aufsichtsrat (MODUL 86)
6 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2020Bildungsweg
Als zusätzliche Orientierung für Ihren Bildungsweg markieren 3 Levels unsere Seminare:
SEMINAR SEITE GRUNDLAGEN AUFBAU SPEZIAL
Solides Grundwissen Spezialisieren
Grundwissen erweitern und für Themen und
Basiswissen erwerben vertiefen Aufgaben
ABC der Wohnungsgemeinnützigkeit 8
Wohnrecht verstehen und anwenden 8
Neues vom Obersten Gerichtshof – OGH 9
Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG für neue MitarbeiterInnen 9
WEG verstehen und anwenden 10
WGG kompakt 10
MRG für gemeinnützige Bauvereinigungen 11
Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG 11
Marketing & Vertrieb
Preisbildung bei nachträglicher WE-Begründung im WGG 13
Der Mietvertrag im WGG 13
Social Media – von der Strategie zur Umsetzung 14
Der Geschäftsraummietvertrag 14
Neubau
Die Wiener Bauordnung – kompakt 15
Wiener Wohnbauförderung 15
Der Bauschaden in der Praxis 16
Bau- und Architektenverträge richtig gestalten 16
Gewährleistung und Schadenersatz 17
Hausverwaltung & Sanierung
Schadensabwicklung und Gebäudeversicherung – Verwalterhaftung 17
Die Betriebskostenabrechnung 18
Nutzwertfestsetzung und ihre Auswirkungen 18
Wenn Nachbarn streiten 19
Die Heizkostenabrechnung und die Kaufoption 19
Die Haftung der Verwalterin / des Verwalters 20
Praxisfragen der Verwaltung von Wohnungseigentum 20
Mieterwechsel 21
Eigentümerversammlungen souverän leiten 21
Basiswissen Immobilienverwaltung 22
Schriftliche Kommunikation – informativ und ansprechend 22
Änderungsrechte im ABGB, MRG und WEG 23
Erhaltung, Wartung und Verbesserung 23
Spannungsfeld Gebäudeverwaltung, Haftung und Baurecht 24
Technische Hausverwaltung 24
ÖNORM B 1300 – Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude 25
Technische Grundbegriffe für MitarbeiterInnen der Hausverwaltung 25
Mietzinsreduktion und Duldungspflichten 27
Finanz- und Rechnungswesen
Umsatzsteuer – Grundlagen und Aktuelles 27
Buchhaltung bei gemeinnützigen Bauvereinigungen – welche 28
Unterschiede gibt es?
Personalmanagement
Führungskraft werden – Führungskraft sein 28
Erfolgreich im Team 29
Beendigung von Dienstverhältnissen – Ansprüche und Abrechnung 29
Mutterschutz, Karenz und Elternteilzeit 30
WIN-WIN im KundInnengespräch 30
Lohn- und Gehaltsverrechnung 31
Corporate Governance
Das 1x1 des Aufsichtsrats 31
„Compliance“ im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz 32
Risikomanagement und IKS 32
WGG für den Aufsichtsrat 33
Operatives Tagesgeschäft UND Führung – wie gelingt das? 33
Bilanzanalyse für Aufsichtsrätinnen und Aufsichtsräte 34
Aufgaben und Haftung von Organen 34
www.wohnenplus-akademie.at 7Basiswissen Basiswissen
GRUNDLAGEN-SEMINAR GRUNDLAGEN-SEMINAR
ABC der Wohnungs Wohnrecht verstehen und
gemeinnützigkeit anwenden
8. – 9. Jänner 2020, 9.00 – 17.00 Uhr 22. – 23. Jänner 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
11. – 12. Mai 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
MitarbeiterInnen gemeinnütziger Bauvereinigungen sind in ih-
Umgangssprachlich werden gemeinnützige Bauvereinigungen rer täglichen Praxis mit rechtlichen Fragen konfrontiert. Dafür
oftmals vereinfachend und pauschal als „Genossenschaften“ benötigen sie zumindest ein Grundwissen über die relevanten
bezeichnet. Stimmt das? Woher stammen diese besonderen Rechtsgrundlagen. Im Seminar werden die öffentlich/rechtli-
Unternehmensformen eigentlich und was zeichnet sie aus? chen und vor allem die wohnzivilrechtlichen Regelungen des
Welche spezifischen Rahmenbedingungen gelten für die Ge- WGG – inklusive der Änderungen durch die Wohnrechtsnovelle
meinnützigen (GBV) und deren MitarbeiterInnen? Die verschie- 2016 und WGG-Novelle 2019 – in Verbindung mit MRG und WEG
denen Begrifflichkeiten werden in diesem Seminar von Grund übersichtlich zur Orientierung vermittelt. In Grundzügen wird
auf erklärt und sollen als Grundlage sowohl für den Einstieg der Einfluss des ABGB und des Konsumentenschutzrechts auf
in die gemeinnützige Wohnungswirtschaft als auch für Auf- die tägliche Arbeit dargestellt.
bau-Seminare wie beispielsweise „WGG kompakt“ dienen.
Inhalte
Inhalte • Wohnrecht im ABGB und KSchG
• Was steckt hinter dem Begriff: „Wohnungsgemeinnützig- • Mietrechtsgesetz (MRG)
keit“? • Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002)
• Wie ist eine gemeinnützige Wohnbauvereinigung aufgebaut • Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und
– wie sind die Abläufe im Unternehmen? WGG-Novellen 2016 und 2019
• Was sind die zentralen Aufgaben • Stellenwert und Grundsätze des WGG
• Was unterscheidet die Gemeinnützigen von gewerblichen • Gemeinnützige Bauvereinigungen als Unternehmen
Bauträgern? • WGG als „Sondergewerberecht“
• Was sind die Besonderheiten der „Ware Wohnung“? • WGG als Wohnzivilrecht
• Projekte entwickeln, Planen, Bauen, Verwalten und Sanieren • Gemeinnützige Preis- und Entgeltbildung
– was gehört alles zu den Aufgaben einer GBV? • Betriebskosten, Aufwendungen und EVB
• Welche Möglichkeiten der staatlichen Wohnungspolitik und • Erhaltung, Verbesserung und Veränderungen
welche Wohnrechtsgesetze gibt es in Österreich? • Verbotene Vereinbarungen
• Wer ist wofür zuständig? • Auflösung des Bestandsvertrages
• Welche Aufgabe und Bedeutung hat die Wohnbauförderung? • Nachträgliche Übertragung ins Wohnungseigentum
• Die GBV als Dienstleister – welche Rolle spielen persönliche • Verwaltung „gemischter Objekte“
und sozial-kommunikative Kompetenzen? • Wohnungsgemeinnützigkeit und Wohnbauförderung
Zielgruppe Zielgruppe
Grundlagen-Seminar für neue MitarbeiterInnen aus allen Be- Grundlagen-Seminar für MitarbeiterInnen aus allen Bereichen
reichen einer GBV, die sich das ABC – die Grundbegriffe – der der Wohnungswirtschaft, deren Aufgabenerfüllung die Grund-
Wohnungsgemeinnützigkeit aneignen wollen und sich in der kenntnis rechtlicher Themen voraussetzt.
gemeinnützigen Wohnungswirtschaft, im Wohnrecht und vor
allem im „eigenen“ Unternehmen, einer GBV, bestens orientie-
EXPERTE
ren und engagiert mitarbeiten wollen.
Mag. Martin Orner
..............................................................................
EXPERTEN KOSTEN
MinR Dr. Andreas Sommer € 990,00 zzgl. USt
..............................................................................
Mag. Martin Orner
.............................................................................. V E R A N S T A LT U N G S O R T
KOSTEN Wohnen Plus Akademie, Wien
..............................................................................
€ 990,00 zzgl. USt
.............................................................................. Anmeldeschluss: 25. Dezember 2019
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
...............................................................................
1. Te r m i n : Anmeldeschluss: 11. Dezember 2019
2 . Te r m i n : Anmeldeschluss: 13. April 2020
8 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2020Basiswissen Basiswissen
S P E Z I A L- S E M I N A R GRUNDLAGEN-SEMINAR
Neues vom Obersten Kaufpreis- und Mietzinsbildung
Gerichtshof – OGH im WGG für neue Mitarbeiter
21. Februar 2020, 9:00 – 13.00 Uhr
Innen
18. März 2020, 13.00 – 17.00 Uhr
26. Februar 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Was rechtens ist, darüber gibt das Gesetz nicht immer ab-
Das WGG kennt verschiedene Arten von Entgelt. Welchen Miet-
schließend Auskunft. Oftmals ist der Regelungszweck gesetz-
zins eine GBV ihren MieterInnen verrechnen darf und aus wel-
licher Anordnungen erst im Wege der Auslegung durch Gerichte
chen Komponenten sich dieser zusammensetzt, ist für neue
zu erforschen.
MitarbeiterInnen oft schwer zu durchschauen. In diesem Se-
Das Seminar bietet anhand eines Auszugs aktueller höchstge-
minar erfahren Sie, wie sich aus den Herstellungskosten die
richtlicher Judikatur des Jahres 2019 aus den Bereichen des
kostendeckende Miete oder der Kaufpreis einer Wohnung er-
Miet-, Wohn- und Liegenschaftsrechts einen Überblick über
rechnet. Sie lernen die Grundzüge der Mietzinsbildung und den
die herrschende Rechtsprechung und damit einhergehend das
Unterschied zwischen Mietzinsen nach WGG und MRG, sowie
„gängige“ Verständnis rechtlicher Grundlagen. Es werden Kern
die Betriebskostenarten kennen. Anhand praktischer Beispiele
aussagen der Entscheidungen verständlich erläutert und die
erhalten Sie einen guten Überblick, wann, welcher Mietzins so-
möglichen Auswirkungen in der Praxis aufgezeigt, sowie Hand-
wie der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB) verrech-
lungswissen vermittelt.
net werden können.
Inhalte
Inhalte
• Miet-, Wohn- und Liegenschaftsrechtsentscheidungen des
• Die gemeinnützige Bauvereinigung als Wohnungsunterneh-
OGH aus 2019
men
• Richtungsweisende Entscheidungen samt Erläuterungen
• Grundlagen der Preisbildung im WGG und die Auswirkungen
• Vorläufiger Themenüberblick – Stand September 2019
der WGG-Novellen 2016 und 2019 auf die Neugestaltung
(Drucklegung des Programmes):
der Entgeltbildung
-- Entgelt- und Mietzinsbildung
• Kaufpreis- und Mietzinsbildung
-- Erhaltung und Verbesserung
• Kostendeckender Mietzins und seine einzelnen Komponen-
-- Befristungen
ten
-- Kündigungsrecht
• Mietzins von Geschäftslokalen, sonstigen Räumlichkeiten
-- Wohnungseigentum
(KFZ-Abstellplätze) und anderen Teilen der Liegenschaft
-- Änderungen des Wohnungseigentumsobjekts
• Grundentgelt
-- Beschlussfassung
• Betriebs- und Erhaltungskosten
-- Pflichten der Verwaltung
• Vorschreibung und Verwendung des EVB
-- Ordentliche / außerordentliche Verwaltung
• Unterschiede von WGG und MRG Mietzinsen
Zielgruppe
Zielgruppe
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt-
Grundlagen-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungs-
schaft, speziell aus den Bereichen Recht und Hausverwaltung,
wirtschaft, die entweder neu in der Branche sind oder für
sowie RechtsanwältInnen und NotarInnen.
MitarbeiterInnen, die im Unternehmen den Aufgabenbereich
wechseln wollen und sich die Grundlagen der Kaufpreis- und
EXPERTIN Mietzinsbildung in der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft
Mag.a Julia Kainc aneignen wollen.
..............................................................................
KOSTEN
EXPERTE
€ 270,00 zzgl. USt
..............................................................................
Mag. Martin Orner
..............................................................................
V E R A N S T A LT U N G S O R T
KOSTEN
1. Te r m i n : Wohnen Plus Akademie, Wien
€ 520,00 zzgl. USt
2 . T e r m i n : Hotel Das Weitzer, Graz ..............................................................................
..............................................................................
V E R A N S T A LT U N G S O R T
1. Te r m i n : Anmeldeschluss: 24. Jänner 2020
Wohnen Plus Akademie, Wien
2 . T e r m i n : Anmeldeschluss: 20. Februar 2020 ..............................................................................
Anmeldeschluss: 29. Jänner 2020
www.wohnenplus-akademie.at 9Basiswissen Basiswissen
GRUNDLAGEN-SEMINAR AUFBAU-SEMINAR
WEG verstehen und anwenden WGG kompakt
2. – 3. März 2020, 9.00 – 17.00 Uhr 16. – 18. März 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
8. – 10. Juni 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Das Wohnungseigentumsgesetz WEG – zuletzt novelliert 2015
– ist auch für gemeinnützige Wohnbauvereinigungen eine wich- Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) ist das Herz-
tige gesetzliche Möglichkeit, Miteigentum an Liegenschaften stück der Gemeinnützigen Wohnungswirtschaft. Es bestimmt
zu schaffen. Wohnungseigentum wird von KundInnen vermehrt die Geschäftstätigkeit der GBV und regelt die rechtliche Bezie-
nachgefragt und so sind auch immer mehr MitarbeiterInnen – hung zu den BewohnerInnen. Für MitarbeiterInnen aus allen
vom Verkauf bis zur Verwaltung – mit Fragen des WEG befasst. Bereichen des Unternehmens ist es unerlässlich, Sicherheit in
Dieses Seminar vermittelt Ihnen ein solides Grundverständnis der Anwendung des WGG zu haben. Im Seminar werden die ak-
des WEG und macht Sie fit für die Anwendung, wobei besonders tuellen wohnrechtlichen Normen des WGG idF der WGG-Novelle
auf die frühzeitige Vermeidung von häufig anzutreffenden Feh- 2019, des ABGB und des MRG, soweit sie auch für Objekte der
lern geachtet wird. Dazu wird der Vorgang der WE-Begründung GBV gelten, behandelt. Fallbeispiele verdeutlichen die Theorie
anhand eines Praxis-Beispiels Schritt für Schritt erläutert und und Sie erhalten Tipps für Ihre tägliche Arbeit.
auf die wichtigsten Rechtsfragen eingegangen.
Inhalte
Inhalte Grundlagen und historische Entwicklung
• Wohnungseigentum – Definition • Einführung in das WGG
• Unterschiede schlichtes Miteigentum – Wohnungseigentum • Öffentlich-rechtliche Bestimmungen des WGG
• Begründung von Wohnungseigentum – Fallbeispiel • Geschäftskreis (Haupt-, Neben- und Ausnahmegeschäfte)
• Widmung und Änderung von Widmungen • Die GBV als Unternehmen
• WE-fähige Objekte und Zubehör-Wohnungseigentum
Zivilrechtliche Grundlagen
• Abweichende Abrechnungs- und Abstimmungseinheiten
• Anwendungsbereich des zivilrechtlichen Teils des WGG
• Erwerberschutz
• Mietvertrag
• Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und der
• Rechte und Pflichten der MieterInnen
WE-Gemeinschaft
• Rechtsnachfolge in Mietrecht- bzw. Nutzungsrechte
• Rechtsfragen der Eigentümerpartnerschaft (Erwerb, Todes-
• Kaufoption und nachträgliche Begründung von WE
fall, Exekution)
• Investitionsablöse
• Nutzungs- und Änderungsrechte
• Auflösung des Mietvertrages
• Erhaltungspflichten und Tragung der Aufwendungen
• Verwaltung von WE-Objekten sowie Aufgaben und Pflichten Grundlagen der Preisbildung
der Verwaltung • Preis von WGG – Neubau – Eigentumswohnungen
• Ordentliche und außerordentliche Verwaltung • Möglichkeiten der Mietzinsberechnung im WGG
• Beschlussfassung und -anfechtung • Details zu einzelnen Mietzinskomponenten
• Eigentümerversammlung • Anhebung des Mietzinses
• Minderheitsrechte und Ausschließung von Wohnungseigen- • Finanzierungsbeitrag
tümern • Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
• Betriebskosten und öffentliche Abgaben
Zielgruppe • Kaufpreis bei nachträglicher WE-Begründung
Neue MitarbeiterInnen und MitarbeiterInnen mit mittlerer Pra-
xiserfahrung, die mit Fragen des Wohnungseigentums und der Zielgruppe
Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten beschäftigt sind Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen aus allen Bereichen der
und Wissen erwerben oder auffrischen wollen. Dieses Seminar Wohnungswirtschaft mit Vorwissen – z.B. ABC der Wohnungs-
ist auch für MitarbeiterInnen im Verkauf geeignet, die Fragen gemeinnützigkeit – und Berufserfahrung.
potentieller KäuferInnen zum „Produkt“ Eigentumswohnung
kompetent beantworten wollen.
EXPERTEN
MinR Dr. Andreas Sommer
EXPERTE Mag. Martin Orner
RA Dr. Wilhelm Garzon Dr. Georg Arthold
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KOSTEN KOSTEN
€ 990,00 zzgl. USt € 1500,00 zzgl. USt
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V E R A N S T A LT U N G S O R T V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 3. Februar 2020 1. Te r m i n : Anmeldeschluss: 17. Februar 2020
2 . Te r m i n : Anmeldeschluss: 11. Mai 2020
10 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2020Basiswissen Basiswissen
GRUNDLAGEN-SEMINAR AUFBAU-SEMINAR
MRG für gemeinnützige Kaufpreis- und Mietzinsbildung
Bauvereinigungen im WGG
23. März 2020, 9.00 – 17.00 Uhr 18. – 19. Mai 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Gemeinnützige Bauvereinigungen verwalten immer öfter Objek- Das WGG kennt acht verschiedene Arten der möglichen Miet-
te, auf die nicht das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG), zinskalkulation. In diesem Seminar erfahren Sie, wie sich aus
sondern das Mietrechtsgesetz (MRG) anzuwenden ist. Das gilt den Herstellungskosten die kostendeckende Miete oder der
für Fremdverwaltungen, z.B. für Gemeinden oder Häuser, die Kaufpreis einer Wohnung errechnet. Sie lernen u.a. worauf zu
nach Errichtung erworben wurden. In diesem Seminar werden achten ist, wenn wohnwertorientierte Mieten oder das Wieder-
die Grundlagen des MRG vermittelt und es wird besonders auf vermietungsentgelt im WGG sowie der Erhaltungs- und Ver-
die Unterschiede zwischen MRG und WGG eingegangen. besserungsbeitrag zur Verrechnung kommen. In praktischen
Beispielen lernen Sie die Verwendungsregeln für einzelne Miet-
Inhalte komponenten und die richtige Aufteilung der Kosten auf die
• Geltungsbereiche WGG bzw. MRG einzelnen Wohnungen kennen und anwenden.
• Auseinanderfallen der Erhaltungspflichten durch
WGG-Novelle 2016 Inhalte
• Wann sind welche Bestimmungen anzuwenden? • Anwendungsbereiche des WGG
• Mietzinsbildung im MRG • Grundlage der Preisbildung
• Richtwertmietzins • Preisbildung bei Neubaueigentumswohnungen
• Kategoriemietzins • Preisbildung bei der nachträglichen Übertragung von
• Angemessener Mietzins Mietwohnungen ins Eigentum
• Grundzüge des § 18-Verfahrens • Kostendeckender Mietzins und seine einzelnen Komponen-
• Erstellung der Hauptmietzinsabrechnung ten
• Weitere „feine“ Unterschiede • „Fixmiete“ nach § 14 Abs. 1a WGG
• Praxisfragen der Verwaltung von MRG-Objekten • Wohnwertorientierter Mietzins nach § 13 Abs. 4 WGG
• Mietzins von Geschäftslokalen, sonstigen Räumlichkeiten
Zielgruppe (KFZ-Abstellplätze) und anderen Teilen der Liegenschaft
Grundlagen-Seminar für MitarbeiterInnen aus allen Bereichen • Wiedervermietungsentgelt nach § 13 Abs. 6 WGG
der Wohnungswirtschaft, deren Aufgabenerfüllung die Grund- • Mietzinsbildung für Wohnungen auf Grundlage des
kenntnis rechtlicher Themen voraussetzt und die mit der Ver- Schillingeröffnungsbilanzgesetzes
mietung und Verwaltung von MRG-Objekten befasst sind. • Mietzins bei Abtretung der Mietrechte (§ 12 MRG) und
Eintritt in die Mietrechte (§ 14 MRG)
• Auslaufmiete gem. §14 (7a) WGG
EXPERTE • Was sind Betriebskosten?
Mag. Martin Orner
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Zielgruppe
KOSTEN
Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungs-
€ 520,00 zzgl. USt wirtschaft mit Praxiserfahrung, zu deren Aufgabenbereich die
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Kaufpreis- und Mietzinsbildung zählt und die ihr Wissen aktua-
V E R A N S T A LT U N G S O R T
lisieren, vertiefen und erweitern wollen.
Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 25. Februar 2020 EXPERTE
Mag. Martin Orner
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KOSTEN
€ 990,00 zzgl. USt
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 20. April 2020
www.wohnenplus-akademie.at 11Werteorientiert handeln in einer dynamischen Branche
Marketing & Vertrieb Marketing & Vertrieb
AUFBAU-SEMINAR GRUNDLAGEN-SEMINAR
Preisbildung bei nachträglicher Der Mietvertrag im WGG
WE-Begründung im WGG 5. März 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
28. Jänner 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofes der letzten 10
Jahre hat die Kultur der Errichtung von Mietverträgen im ge-
Die nachträgliche WE-Begründung und deren Anspruchsvor-
samten Wohnrecht völlig umgekrempelt. Nunmehr liegen zwei
aussetzungen sind mit der WGG-Novelle 2019 umfassend neu
Entscheidungen des Höchstgerichtes vor, die sich mit Miet-
geregelt worden. WER hat WANN und WIE OFT genau eine ge-
verträgen im Anwendungsbereich des WGG beschäftigen. Auf
setzliche Option auf eine nachträgliche WE-Übertragung? WAS
dieser Grundlage ist es nunmehr möglich, WGG Mietverträge
bezwecken die neuen In-/Ausländer Differenzierungen bei der
zu erstellen, die den gesetzlichen Regeln entsprechen – insbe-
Wohnungsvergabe im Detail? Welches Übergangsrecht gilt für
sondere auch im Hinblick auf die Entgeltbildung. Die aufgrund
laufende Mietverhältnisse? Mit der WGG-Novelle 2019 wur-
der WGG-Novelle 2019 erforderlichen Anpassungen werden be-
de aber auch § 15g WGG geändert, insbesondere jedoch eine
handelt.
weitere, Spekulationsabsichten verhindernde Neuregelung be-
treffend eine nur beschränkte Weitervermietungsmöglichkeit
Inhalte
getroffen. Darüber hinaus sorgten schon bisher verschiedene
• Notwendiger Inhalt eines WGG Mietvertrages
Preisbildungsmodelle regelmäßig für Verunsicherung bei den
• Verschiedene Entgeltvereinbarungen (Kostendeckender
damit befassten MitarbeiterInnen. Im Seminar werden sowohl
Mietzins, Mietzins nach § 13 Abs 5 WGG, § 13 Abs 6 WGG,
dazu als auch zur neuen Rechtslage umfassende Informatio-
Auslaufmiete gem. § 14 Abs 7a WGG)
nen geboten.
• Kündigungsgründe
• Untervermietung
Inhalte
• Tierhaltung
• Rechte und Pflichten der GBV
• Verzicht auf Investitionsersatz
• Völlig neu gestalteter Anspruch des Mieters/der Mieterin
• Zustand bei Rückgabe/Endrenovierung
• Differenzierung zwischen In- und nicht gleichgestellten
• Besprechung von zulässigen und unzulässigen Vertrags-
Ausländern
klauseln
• Erstbezug – Folgebezug
• Durchsetzbarkeit
Zielgruppe
• Interne Preisbildung
MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirtschaft, zu deren Aufga-
• Verkehrswert
ben die Vertragsgestaltung und Rechtsberatung gehören und
• Maßgeblicher Zustand
die ihr Wissen auf den neuesten Stand bringen wollen.
• Berücksichtigung von Investitionsersatzansprüchen
• Zahlung des Differenzbetrages
• Angemessenheitsprüfung EXPERTE
• Spekulationsverbot und beschränkte Weitervermietungs- RA Mag. Michael Rudnigger
möglichkeit durch den erwerbenden Mieter ..............................................................................
• Vorkaufsrecht (Eintragung und Löschung), Voraussetzungen KOSTEN
• Übergangsrecht aufgrund der WGG-Novelle 2019 € 520,00 zzgl. USt
• Schicksal des EVB ..............................................................................
• (Zwischen-) Abrechnungen V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
Zielgruppe ..............................................................................
Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen gemeinnütziger Bauver- Anmeldeschluss: 6. Februar 2020
einigungen, die mit der nachträglichen WE-Begründung sowie
der Preisbildung befasst sind. Das Seminar richtet sich auch an
RechtsanwältInnen und NotarInnen.
EXPERTEN
Dr. Georg Arthold
MinR Dr. Andreas Sommer
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KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 31. Dezember 2019
www.wohnenplus-akademie.at 13Marketing & Vertrieb Marketing & Vertrieb
GRUNDLAGEN-SEMINAR GRUNDLAGEN-SEMINAR
Social Media – von der Strategie Der Geschäftsraummietvertrag
zur Umsetzung 27. Mai 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
19. März 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Geschäftsraummietverträge unterscheiden sich naturgemäß in
vielerlei Hinsicht von Wohnungsmietverträgen und stellen Ver-
Social Media ist auch in der Wohnungswirtschaft aus einem
mieter und Mieter oft vor besondere Herausforderungen. Das
modernen Marketing nicht mehr wegzudenken. Es eignet sich
reicht von der Bildung und der eingeschränkten Überprüfbar-
für den Einsatz zur Imagepflege, zur Kundenbindung und -ak-
keit des Hauptmietzinses, dessen Erhöhung nach § 12a MRG,
quise, für den Kundenservice und die Bewerbung. Dabei ist
bis zu Änderung der „Geschäftstätigkeit“, Beendigung des Miet-
es wichtig, Auftritte und Kanäle von Anfang an strategisch zu
verhältnisses oder Veränderungen des Mietgegenstandes, Ver-
planen. Wer seine Social Media Präsenzen gründlich plant, hat
pachtung und Weitergabe des Unternehmens. Vermeiden Sie
nicht nur langfristig mehr Erfolg sondern auch weniger Aufwand
kostspielige Fehler und holen Sie sich Tipps zu Fragen der Ver-
und weniger Probleme. Sie erfahren in diesem Seminar wie Sie
tragsgestaltung im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG,
eine Social Media Strategie erstellen, wie Sie Ihre Kanäle und
wie auch des WGG.
Präsenzen planen und wie Sie bestmöglich den zu erwartenden
Aufwand bestimmen und sinnvolle Kennzahlen definieren. Mit
Inhalte
Ihrem, im Seminar erstellten, persönlichen Strategieleitfaden
• Geschäftsraum/Abgrenzung zu Wohnungsmietverträgen
können Sie Ihre Social Media Projekte anschließend erfolgreich
• Änderung der geschäftlichen Tätigkeit: Zulässigkeit und
in die Praxis führen.
Grenzen
• Vertragsdauer, vorzeitige Beendigungsmöglichkeiten
Inhalte
• Entgeltbildung im Teil- und Vollanwendungsbereich des
• Social Media Strategietypen: was wollen wir erreichen?
MRG und WGG
• Kanäle und Präsenzen: welche brauchen wir wirklich?
• Vereinbarung der Tragung von Betriebskosten: Grenzen/
• Inhalte und Kundenkommunikation: warum weniger
Schranken?
manchmal mehr ist!
• Optierung nach § 6 Abs 2 UStG idF des 1. StabilitätsG 2012:
• Wie definieren wir Kennzahlen, die zu uns passen?
Zulässigkeit und Grenzen; unecht steuerbefreite Mieter –
• Krise, Shitstorm & Co.: wie reagieren, wenn es brennt?
was tun?
• Social Advertising: was bringt es und was kostet es?
• Erhaltungspflichten im MRG und WGG, Unterschiede für
Geschäftsräummietverträge
Zielgruppe
• Zulässigkeit der vertraglichen Überwälzung von Erhal-
Grundlagen-Seminar für alle, die eine Social Media Strategie
tungspflichten auf den Mieter
selbst erarbeiten oder in Auftrag geben wollen. Dabei ist es egal
• Änderung des Mietgegenstandes: § 1098 ABGB, § 9 MRG
ob Sie einen bestehenden Social Media Auftritt optimieren oder
bzw. aufgrund vertraglicher Grundlagen
einen gänzlich Neuen erstellen wollen.
• Änderungen des WE-Objektes (§ 16 WEG 2002) als Mieter
und Wohnungseigentümer
EXPERTIN • Veräußerung und Verpachtung eines Unternehmens: §§ 12a
Univ.-Lekt.in Lena Doppel-Prix und 46a MRG, Branchenschutz?
.............................................................................. • Untervermietung, Weitergabe- und Präsentationsrecht
KOSTEN • Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz: Pflichten des
€ 520,00 zzgl. USt Mieters (und Vermieters) zur Ausgestaltung des Geschäfts-
.............................................................................. raums
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Wohnen Plus Akademie, Wien Zielgruppe
.............................................................................. Grundlagen-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungs-
Anmeldeschluss: 21. Februar 2020 wirtschaft sowie RechtsanwältInnen und NotarInnen.
EXPERTE
RA Dr. Ingmar Etzersdorfer
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KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
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Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 29. April 2020
14 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2020Neubau Neubau
GRUNDLAGEN-SEMINAR S P E Z I A L- S E M I N A R
Die Wiener Bauordnung – Wiener Wohnbauförderung
kompakt 10. Februar 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
1. April 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
15. Jänner 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Das Land Wien fördert u.a. die Errichtung von Wohnhäusern,
Die Wiener Bauordnung umfasst eine Vielzahl an Bestimmun-
Wohnungen, Heimen, Eigenheimen und Kleingartenwohnhäu-
gen die das Bauen in Wien regeln und bildet somit das Fun-
sern durch Neubau, Zubau, Einbau oder Umbau. Die förde-
dament des Wiener Baurechts. Neben den Materien Stadtpla-
rungsrechtlichen Grundlagen sind im Gesetz über die Förde-
nung und Flächenwidmung regelt die Wiener Bauordnung die
rung des Wohnungsneubaus und der Wohnhaussanierung und
Ausnützbarkeit von Bauplätzen, definiert die Nachbarrechte im
die Gewährung von Wohnbeihilfe (kurz: Wiener Wohnbauför-
Bauverfahren und legt Vorschriften und Verantwortlichkeiten
derungs- und Wohnhaussanierungsgesetz – WWFSG 1989)
für die Ausführung und Fertigstellung von Bauvorhaben fest.
festgelegt. Diese Regelungen bilden neben wohnrechtlichen
Das Seminar bietet einen kompakten Überblick über diese The-
Themen für MitarbeiterInnen gemeinnütziger Wohnbauunter-
men und fasst die wesentlichsten Inhalte der Bauordnung für
nehmen wichtige Entscheidungsgrundlagen in ihrer täglichen
Wien zusammen.
Aufgabenerfüllung.
Im Seminar werden die Regelungen des WWFSG 1989 sowie die
Inhalte
dazu ergangenen Verordnungen – vor allem die am 6. Juni 2018
• Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
in Kraft getretene Verordnung der Wiener Landesregierung, mit
-- Flächenwidmungen
der die Neubauverordnung 2007 geändert wurde – praxisnah
-- Bebauungsbestimmungen
erläutert.
-- Ausnahmen von den Bebauungsbestimmungen
• Ausnützbarkeit von Bauplätzen
Inhalte
-- Bauplatz
• Grundzüge der Wohnbauförderung – WWFSG 1989
-- Bauweisen
• Neubauverordnung – aktuelle rechtliche und technische
-- Gebäudehöhe und Bauklassen
Änderungen ab 6.Juni 2018
-- Strukturgebiete
• Objekt- und Subjektförderung
• Genehmigungsverfahren nach BO
• Anforderungen bei Antragsstellung
-- Bewilligungspflicht
• Vorverfahren (Infrastrukturkommission und Grundstücks-
-- Bauanzeigepflicht
beirat)
-- Genehmigungsfreie Bauvorhaben
• Abwicklung eines Förderungsantrags von der Einreichung
-- Verfahrensarten im Überblick
bis zur Endabrechnung
• Die Rechte des Nachbarn im Bauverfahren
• Supergeförderte Mietwohnungen und SMART-Wohnungen
-- Parteien
• Eigentumswohnungen
-- Beteiligte
• Kleinvolumige Bauten
• Ausführung und Fertigstellung
• Praxisfragen zu Gesetz, Verordnungen, Antragstellung,
-- Verantwortlichkeiten während der Bauführung
Förderungsverfahren etc.
-- Duldungspflicht
-- Fertigstellung und Benützung von Bauwerken
Zielgruppe
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungs- und
Zielgruppe
Finanzwirtschaft, die zur Erfüllung ihrer Aufgaben grundlegen-
EntscheidungsträgerInnen, ProjektentwicklerInnen, Projektlei-
de Kenntnisse über das Wiener Wohnbauförderungssystem be-
terInnen und BauleiterInnen aus der Wohnungswirtschaft, die
nötigen bzw. ihr Wissen aktualisieren und somit Sicherheit für
ein fundiertes Grundwissen über die Bauordung erwerben bzw.
Entscheidungen gewinnen wollen.
ihr Wissen aktualisieren wollen.
EXPERTIN / EXPERTE
EXPERTE
OARin Claudia Winkler
DI Guido Markouschek
.............................................................................. Ing. Martin Groyss
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KOSTEN
KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
.............................................................................. € 520,00 zzgl. USt
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
.............................................................................. Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 18. Dezember 2019
1. Te r m i n : Anmeldeschluss: 13. Jänner 2020
2 . Te r m i n : Anmeldeschluss: 4. März 2020
www.wohnenplus-akademie.at 15Neubau Neubau
S P E Z I A L- S E M I N A R S P E Z I A L- S E M I N A R
Der Bauschaden in der Praxis Bau- und Architektenverträge
11. März 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
richtig gestalten
16. Juni 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Bei der Abwicklung von Bauleistungen ergeben sich zwangsläu-
fig viele zu beachtende Rechtsfragen. Die Anzahl unterschied-
Die Erstellung von Bau- und Architektenverträgen hat eine
licher Beteiligter und das Spannungsfeld an der Schnittstelle
maßgebliche Auswirkung auf die Rechtsposition der gemein-
zwischen Technik und Recht erhöhen zusätzlich die Komple-
nützigen Bauvereinigung im Zuge der Abwicklung eines Bau-
xität. In diesem Seminar erhalten Sie einen Überblick über die
vorhabens. Aufgrund der Komplexität der Abwicklung von
rechtlichen Aspekte der Abwicklung von Bauaufträgen. Der
Bauleistungen kommt es in diesem Themenfeld zunehmend
Bauprozess, als ultimative Konsequenz aus Streitfällen und
zu Rechtsfragen und Rechtsstreitigkeiten. In diesem Seminar
Fragen, die sich typischerweise bei Bauprozessen stellen, wird
erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten rechtlichen
intensiv beleuchtet. Sie erhalten Handlungsanleitungen für den
Aspekte bei der Erstellung von Bau- und Architektenverträgen.
richtigen Umgang mit problembeladenen Bauaufträgen bzw.
Sie erhalten Handlungsanleitung für den richtigen Umgang mit
für die Herangehensweise und mögliche Strategien für die Ein-
Vertragswerken bzw. mögliche Strategien für Verhandlungssi-
lassung bzw. Führung nachfolgender Bauprozesse.
tuationen.
Inhalte
Inhalte
Vertragsgrundlagen • Rechtsgrundlagen des Vertragsrechts
• Schadenersatz und Gewährleistung • Wesentliche Vertragspunkte und ihre Rechtsfolgen
• Prüf- und Warnpflicht -- Vertragstypen (GU-Vertrag, TU-Vertrag, Einzelleistungs-
• Abnahme vertrag)
• Vertragsstrafe -- ÖNORM B2110
• Fälligkeit und Verjährung -- Leistungsbeschreibung
• Mehrkosten -- Schadenersatz und Gewährleistung
Prozessvorbereitung -- Vertragsstrafe
• Strukturierung des Bauprozesses -- Verjährung
• Beweismittel • Bauvorhaben richtig versichern
• Sachverständige -- Geeignete Produkte auswählen
• Richtiges Vorbereiten von Bauprozessen durch den Bau- -- Vorgang bei der Versicherung
herrn -- Richtige Schadensabwicklung
• Prozessstoffsammlung – Vereinbarung, Mängelliste und
Schaden Zielgruppe
• Mehrparteienverhältnisse und „Sublerketten“ Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt-
• Werklohn – Einwand der mangelnden Fälligkeit schaft, die Verantwortung für die ordnungsgemäße Abwicklung
von Bauvorhaben tragen und ihre Sicherheit im Umgang mit
Zielgruppe Rechtsfragen vertiefen wollen.
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt-
schaft, die Verantwortung für die ordnungsgemäße Abwicklung
EXPERTE
von Bauvorhaben tragen und ihre Sicherheit im Umgang mit
RA Dr. Roland Weinrauch, LL.M. (NYU)
Rechtsfragen vertiefen wollen.
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KOSTEN
EXPERTE € 520,00 zzgl. USt
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RA Dr. Roland Weinrauch, LL.M. (NYU)
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KOSTEN AudioRaum7, Wien
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€ 520,00 zzgl. USt
.............................................................................. Anmeldeschluss: 19. Mai 2020
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 12. Februar 2020
16 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2020Neubau Hausverwaltung & Sanierung
S P E Z I A L- S E M I N A R S P E Z I A L- S E M I N A R
Gewährleistung und Schadensabwicklung und
Schadenersatz Gebäudeversicherung –
17. Juni 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Verwalterhaftung
13. Jänner 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Gerade bei GBV, die sich ja nicht nur mit der Errichtung von Woh-
nungen, deren Verkauf und Vermietung, sondern auch mit der
Rund um die Immobilie sind verschiedene Schadenereignisse
Verwaltung ihrer Objekte beschäftigen, sind Gewährleistung
denkbar: vom Personenschaden aufgrund mangelnder Streu-
und Schadenersatz bei den verschiedensten Rechtsgeschäften
ung, über klassische Baumängel bis hin zum Leitungswasser-
ein alltägliches Thema; insbesondere natürlich bei Werkverträ-
schaden. Viele dieser Schäden sind im Rahmen der Gebäude-
gen im Zuge der Errichtung oder Sanierung, bei Kaufverträgen
versicherung versichert. Zur Deckung dieser Schäden aus der
oder Mietverträgen.
Gebäudeversicherung kommt es jedoch regelmäßig zu Strei-
Dieses Seminar soll zunächst Grundkenntnisse des Gewähr-
tigkeiten. Für Abwicklungsschäden haftet der Verwalter. Das
leistungs- und Schadenersatzrechtes vermitteln, wobei spezi-
gegenständliche Seminar beschäftigt sich mit der „richtigen“
ell auf die bei GBV vorkommenden praktischen Probleme Bezug
Abwicklung von Versicherungsschäden und damit zusammen-
genommen wird. Weiters sollen die Unterschiede zwischen den
hängenden Fragen der Verwalterhaftung. Sie erfahren in die-
beiden Rechtsinstituten herausgearbeitet werden, aber auch
sem Seminar anhand von vielen praktischen Beispielen, worauf
die unterschiedlichen Anspruchsvoraussetzungen, die Fristen
Sie in der Praxis achten müssen, um Versicherungsschäden
zur Geltendmachung und die Abwehr ungerechtfertigter An-
richtig abzuwickeln und Haftungen zu vermeiden bzw. wie Sie
sprüche anhand von praktischen Beispielen aus der aktuellen
ihr Haftungsrisiko minimieren.
Judikatur.
Inhalte
Inhalte
• Typische Gebäudeschäden und ihre rechtliche Einordnung
• Begriffe
• Abschluss von Versicherungsverträgen und Verwalterhaf-
• Grundlagen
tung
• Unterschiede bei Ziel- und Dauerschuldverhältnissen
• Grundlagen der Gebäudeversicherung
• Voraussetzungen der Geltendmachung
• Richtige Schadensabwicklung mit der Gebäudeversiche-
• Arten der Gewährleistungsbehelfe
rung
• Vorrang der Verbesserung
• Haftungsfallen bei der Schadensabwicklung
• Warnpflicht
• Schadensmanagement und Kommunikation
• Gehilfenhaftung
• Schadensprävention aus Sicht des Verwalters
• Auswahlverschulden
• Aktuelle Rechtsprechung
• Sonderfall Mietzinsminderung
• Spezialregelungen des Konsumentenschutzgesetzes
Zielgruppe
(KSchG)
Spezial-Seminar für EigentümerInnen und MitarbeiterInnen
• Geltendmachung der Ansprüche
aus der Wohnungswirtschaft, die mit Gebäudeversicherungen
• Anspruchsabwehr
und Schadensabwicklungen befasst sind und die ihr Wissen –
• Verjährung und Verfristung
auch im Hinblick auf ihre persönliche Haftung – auf den aktuel-
len Stand bringen wollen.
Zielgruppe
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt-
schaft, insbesondere aus Rechts-, Bauabteilungen und der EXPERTE
Hausverwaltung, sowie RechtsanwältInnen und NotarInnen. RA Dr. Roland Weinrauch, LL.M. (NYU)
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KOSTEN
EXPERTE
€ 520,00 zzgl. USt
Dr. Georg Arthold ..............................................................................
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
KOSTEN
Wohnen Plus Akademie, Wien
€ 520,00 zzgl. USt ..............................................................................
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Anmeldeschluss: 16. Dezember 2019
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
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www.wohnenplus-akademie.at 17Sie können auch lesen
