DER LETZTE MACHT DAS LICHT AUS? - SCHWERPUNKT Aus dem Krieg in ein sicheres Zuhause - vdw Sachsen
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
1.2022
DER LETZTE
MACHT DAS
LICHT AUS?
SCHWERPUNKT IM DIALOG
Aus dem Krieg in ein Sächsischer Staatsminister
sicheres Zuhause Thomas Schmidt (CDU)Krisen und Katastrophen sind zwei ziemlich inflationär be-
nutzte Begriffe. Im Kampf um die mediale Aufmerksam-
keit müssen es wohl kräftige, angstmachende Formu-
lierungen sein, um die Menschen aufzurütteln. Und da wird
der „Größte Anzunehmende Unfall”, der GAU, schnell auch
mal zum Super-GAU, obwohl der Superlativ längst aus-
geschöpft ist. Aber vielleicht kommt demnächst trotzdem
auch noch der Mega-Super-GAU.
Das Problem, was sich dahinter verbirgt, ist, dass diese
Überreizung die Wahrnehmung trübt und die Menschen
gleichgültiger macht. Denn jetzt, wo die Krise wirklich da
ist, sind sich viele der Tragweite und Dramatik überhaupt
noch nicht bewusst. Wir haben Krieg in Europa, nur ein einziges Land ist noch zwischen
uns und dem tödlichen Konflikt. Die Folgen spüren aber auch wir schon massiv und die
Wohnungswirtschaft insbesondere. Wieder suchen Geflüchtete Unterkünfte, und die Un-
sicherheit, wie lange der Konflikt noch andauert, wie er endet oder ob er sich noch aus-
weitet, ist enorm.
Die negativen Entwicklungen, die sich schon davor abzeichneten, haben sich nun beschleu-
nigt und nehmen eine existenzielle Dimension an. Die Verwerfungen im Energiesektor, vor
allem bei der Gasversorgung, führen zu Preissteigerungen, die nicht nur von den Menschen
kaum getragen werden können, sondern auch für immer mehr Unternehmen zum Damokles-
schwert werden. Die Wohnungsunternehmen sind davon gleich doppelt betroffen. Zum ei-
nen, weil auch für sie alles teurer wird, zum anderen, weil sie für ihre Mieter in Vorkasse ge-
hen und überhaupt nicht klar ist, ob und wie sie die Kosten in gleicher Höhe zurückbekommen.
Begleitet werden diese düsteren Aussichten von den Problemen, die es vorher schon gab
und die sich nun ebenfalls in einem nie dagewesenen Ausmaß präsentieren. Inzwischen
ist es fast so, dass man zynisch meinen könnte, dass die explodierenden Baukosten gar
nicht mehr die wirkliche Schwierigkeit sind. Denn selbst wenn man die Projekte noch
bezahlen kann oder könnte, findet man keinen, der sie auch ausführt. Hat man das Glück,
noch Firmen und Handwerker zu finden und zu binden, dann bringt man am besten die
Baustoffe und das Material gleich selbst mit.
Gejammert wurde immer und Klappern gehört bekanntlich zum Handwerk. Doch das, was
jetzt da ist, ist eine echte Krise, das sind fundamentale Herausforderungen. Wir aber
geben nicht auf, denn wir spüren trotz aller Hindernisse den Willen und die Kraft unserer
Mitgliedsunternehmen, auch diese Hürden zu meistern, auch dieses Tal zu durchschreiten.
Wir als Verband stehen ihnen dabei zur Seite. Außerdem gibt es immer auch die positiven
und schönen Beispiele, die zeigen, warum Wohnungswirtschaft Leidenschaft ist. Dies alles
finden Sie hier in diesem Magazin.
Viel Spaß beim Blättern und Lesen dieses Magazins.
Ihr Rainer Seifert
Verbandsdirektor2 EDITORIAL vdw AKTUELL
Das vdw Sachsen Magazin
3 INHALT/IMPRESSUM
Herausgeber:
4 TITELTHEMA vdw Sachsen
Verband der Wohnungs- und
Der Letzte macht das Licht aus?
Immobilienwirtschaft e. V.
12 IM DIALOG Am Brauhaus 8, 01099 Dresden
Sächsischer Staatsminister Thomas Schmidt über Landesrückbauprogramm, neue Bauordnung, Tel.: 0351 49177- 0
Fax: 0351 49177-11
Altschulden, die Lage im Bausektor und die Zukunft der sozialen Wohnraumförderung
Mail: info@vdw-sachsen.de
16 SCHWERPUNKT Web: www.vdw-sachsen.de
• Streitthema Mietpreisbremse Verantwortlich für den Inhalt (i. S. d. P.):
• Gemeinschaftliche Wohnformen: Runder Tisch in Dresden Rainer Seifert, Verbandsdirektor
Ansprechpartner:
18 SCHWERPUNKT Alexander Müller, vdw Sachsen
Aus dem Krieg in ein sicheres Zuhause Tel.: 0351 49177-21
Fax: 0351 49177-11
22 SCHWERPUNKT Mail: amueller@vdw-sachsen.de
Neue Schnapsideen aus der Berliner Wohnungspolitik
Konzept, Texte und grafische Umsetzung:
24 STATISTIK 2021 my:uniquate GmbH
Zahlen, bitte! Arno-Loose-Villa
Horst-Menzel-Straße 12 – 09112 Chemnitz
30 VERBANDSGESCHEHEN unter redaktioneller Mitarbeit des
• Rückblicke: Management Forum & Mitteldeutsche Multimediatagung vdw Sachsen
• 3 x 30 Jahre: Wir gratulieren Anzeigen:
• Neu im Team: Susan Gossner scharfe media GmbH
• Vor Ort & nah dran: Die Regionalkonferenzen 2022 Freiberger Straße 114 – 01159 Dresden
• Kapitulation vor der Natur? Keine Option. Tel.: 0351 4244 7010
Mail: info@scharfe-media.de
• Parlamentarischer Abend in bewegten Zeiten
Druck:
36 ENGAGEMENT Druckerei Willy Gröer GmbH & Co. KG – Chemnitz
Bad Elster: Ein Novum genau zur richtigen Zeit Fotos und Illustrationen:
freshcare/shutterstock, Wohnungsgesellschaft Adorf/Vogtl. mbH,
38 ENGAGEMENT Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft Altenberg mbH, Wohnbau
Chemnitz: Die „Schulmacher” starten durch Radeberg Kommunale Wohnungsbaugesellschaft mbH, BMWK/
Dominik Butzmann, Bundesregierung/Jesco Denzel, beboy/
40 ENGAGEMENT shutterstock, Foto-Atelier Klemm, ImageFlow/shutterstock, Stadt
Schneeberg: Neues Leben in der „Alten Post” Dresden, Wohnbaugesellschaft Zittau mbH ,Imagesines/iStock,Woh-
nungsgesellschaft Riesa mbH, Christoph Kadur/shutterstock,
42 ENGAGEMENT sivVector/shutterstock, metamorworks/iStock, Andrey Suslov/
shutterstock, Städtische Wohnungsgesellschaft Pirna mbH, Ople
Leipzig: 1: 0 für gesunde Ernährung Witsanu/shutterstock, Berents/shutterstock, Susan Gossner, Art
Kovalenco/shutterstock, Wohnungsbaugesellschaft mbH Bad Elster,
44 SPEZIAL GGG - Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft mbH, DaLiu/
Berater Dr. Frank Winkler im Gespräch iStock, Wohnungsbaugesellschaft Bergstadt Schneeberg mbH, ex_ar-
tist/shutterstock,M.Stasy/shutterstock,clu/iStock, Ralf Rangnick
46 FÖORDERMITGLIEDER Stiftung/GEPA pictures,Winning7799/shutterstock, Oksana Mizina/
Auf Wachstumskurs: vdw Sachsen begrüßt neue Fördermitglieder shutterstock, Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH, Finanz- u.
Wirtschaftsberatung Dr. Winkler GmbH, BELFOR Deutschland GmbH,
48 WELT UND WOHNEN Antoha713/shutterstock, wavebreakmedia/shutterstock, Diki Viper/
shutterstock, Simon Menges,Taurus106/shutterstock, vdw Sachsen,
•Ö sterreich: Leerstandsabgabe auf dem Vormarsch my:uniquate GmbH
• BGH-Urteil zu Betriebskosten: Rauchmelder nicht umlagefähig
Produktionsjahr: 2022
• Städtevergleich: Relativ viele Quadratmeter für gleiche Miete in Dresden und Leipzig
Copyright by:
• Paris: Prestige-Projekt eingeweiht vdw Sachsen und my:uniquate GmbH
50 BILDUNG Nächster Redaktions- und Anzeigenschluss:
Das neue Magazin „Bildung AKTUELL” ist da 21.10.2022
Der vdw Sachsen ist Mitglied im GdW Bundesverband
deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.VDW AKTUELL TITELTHEMA
Seite : 4
DER LETZTE
MACHT DAS
LICHT AUS?
EXPLODIERENDE BAU- UND ENERGIEPREISE, FACHKRÄFTE-
UND MATERIALMANGEL, STEIGENDE BAUZINSEN, GALOP-
PIERENDE INFLATION UND FÖRDERCHAOS: ES SIND KEINE
GUTEN ZEITEN FÜR INVESTITIONEN IN WOHNGEBÄUDE, DIE
ANGESICHTS DER KLIMAZIELE UND EINER DROHENDEN
ENERGIEKRISE ABER DRINGEND NOTWENDIG WÄREN. LÄSST
SICH EIN INVESTITIONSKOLLAPS NOCH VERHINDERN?
Es wirkt recht unscheinbar, das kleine „Das Haus stand vor ei-
Mehrfamilienhaus am Remtengrüner ner ungewissen Zukunft”,
Weg 31 in Adorf im Vogtland. Baujahr erklärt Kay Burmeister, Ge-
1963, 270 Quadratmeter beheizte schäftsführer der WG Adorf,
Wohnfläche, hübscher Ausblick auf ei- bei einem Rundgang. „Aber
nen benachbarten Biohof. Doch schaut dann haben wir festgestellt, dass
man hinter die Mauern, zum Beispiel sich das Gebäude perfekt eignen wür-
in den Keller, offenbart sich schnell: de als Modellprojekt, um auszuloten,
Dieses Haus steckt voller Innovatio- was in Sachen Klimaschutz und Ener-
nen. Gemeinsam mit namhaften Part- gieeffizienz im Bestand so alles mög-
nern wie dem Fraunhofer-Institut ISE, lich ist.” So entwickelte sich die Idee
Bosch oder dem Fassadenhersteller des Forschungsprojekts – und heute
Beck+Heun hat die Wohnungsgesell- steht in Adorf ein Klimaschutz-Vorzei-
schaft Adorf/Vogtl. mbH (WG Adorf) gehaus, für das sich jüngst sogar der
hier ein besonderes Projekt umge- Großvermieter NEUE HEIMAT TIROL in-
setzt, das in Sachen Energieeffizienz, teressierte und mit einer Delegation
Klimaschutz und modernes Heizen nach Adorf kam. „Auch vom Umweltde-
neue Standards setzen könnte. Geför- zernat der Stadt München hatten wir
dert vom Bundeswirtschaftsministe- schon eine Anfrage.”
rium und unterstützt vom Forschungs-
zentrum Jülich wird in Adorf am leben- Kernstück ist eine neu eingebaute
den Objekt geforscht: Das Gebäude Hybridanlage zum Heizen mit Außen-
wurde in bewohntem Zustand saniert luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-
und mit neuester Technik, die zum Teil Brennwertkessel, die über eine neu-
noch gar nicht am Markt ist, so umge- artige Feinregeltechnik verfügt. Sie
baut, dass Energieverbrauch und CO2- wird dafür sorgen, dass der Heizwär-
Ausstoß deutlich gesenkt werden. mebedarf sinkt, die Heizkreistempe-TITELTHEMA VDW AKTUELL
Seite : 5
ratur reduziert werden kann und so- dieser Entwicklungen ist der Ansatz, langfristiger Zusatzförderung mach-
wohl Deckungsanteil als auch Effizienz den wir gemeinsam mit den Partnern bare Aufgabe. Im Zuge der Energie-
der Wärmepumpe steigen. Kombiniert verfolgen, aktueller denn je.” markt-Turbulenzen und des Ukraine-
ist die Anlage mit einem neuen Lüf- Krieges sind zudem ganz neue Fragen
tungskonzept, das auf einer dezen- ERSTE ERKENNTNISSE SIND der Versorgungssicherheit hinzuge-
VIELVERSPRECHEND, ABER
tralen raumweisen Lüftung mit fassa- ES BLEIBT EIN PFERDEFUSS kommen, die die Sache weiter ver-
denintegrierten Luftkanälen und Lüf- Das Klimaschutz-Vorzeige- komplizieren. Um
tungsgeräten im Sockel basiert. Die haus in Adorf hat bereits unabhängiger von
Sanierung des Gebäudes umfasste un- viel Aufmerksamkeit be- fossilen Brennstof-
ter anderem den Einbau von Ver- kommen. Auch erste Er-
bundfenstern sowie eine doppelte kenntnisse nach der Fer-
Dämmung des Daches und der Au- tigstellung sind vielver-
DIE KLIMA-
ßenwand. Ein weiterer zentraler Be- sprechend: „Die Mieter
SCHUTZZIELE
standteil des Projekts ist die einge- haben uns eine deut- ERREICHEN WIR
baute Messtechnik, die in den kom- liche Verbesserung NICHT IM NEUBAU,
menden Jahren genaue Erkenntnisse der Wärmeerhaltung SONDERN NUR
MIT INTELLIGENTEN
darüber liefern soll, welche Effekte die und des Raumklimas LÖSUNGEN FÜR
neue Anlage und die Sanierungsmaß- bestätigt”, so Kay DEN BESTAND.
nahmen bringen. „Ziel ist nicht nur, Burmeister. „Bis zu
die Forschung voranzubringen, son- 20 Prozent Einspa-
dern auch eine gewisse Marktreife rung bei den Nebenkosten versprechen
zu entwickeln, denn die Klima- wir uns, Genaueres müssen nun die fen zu werden, müsste alles noch
schutzziele erreichen wir nicht im Zahlen zeigen, die erhoben werden.” schneller gehen, was den Druck auf den
Neubau, sondern nur Ein Pferdefuß, der einer Marktreife Markt weiter erhöht und die Preise
mit intelligen- derzeit noch im Weg steht, bleibt noch mehr in die Höhe schnellen lässt.
ten Lösun- allerdings: die Kosten. „Wir haben ein Gleichzeitig sollen nach dem Wunsch
gen für baugleiches weiteres Objekt, bei dem der Politik aber die Mieten nicht stei-
den wir die Sanierung wiederholen könn- gen: In den Metropolen Dresden und
ten, aber dafür braucht es eine deut- Leipzig, die im Bundesvergleich der
lich bessere und vor allem ver- Großstädte in Sachen Mietpreise ei-
lässlichere Förderung, als gentlich sehr gut abschneiden und ge-
wir sie im Moment se- rade in Größenordnungen neue Sozial-
hen, nicht zuletzt vor wohnungen bekommen, wurde soe-
dem Hintergrund ben die Mietpreisbremse eingeführt.
der stark gestie- Dass bei der Bezahlbarkeit des Woh-
genen Bauko- nens überhaupt nicht die Kaltmieten,
sten.” Und hier sondern die Nebenkosten zum massi-
beginnt das ven Problem mit erheblicher Spreng-
Problem. kraft geworden sind, wird noch wenig
registriert. Und in der Förderpolitik
Um in Sachen herrscht seit dem plötzlichen Förder-
klimaneutraler stopp Anfang des Jahres ein selten
Bestand”, Gebäudebestand dagewesenes Chaos, das die langfris-
sagt Ge- bis 2045 spürbar vo- tige Planung von großen Vorhaben
schäftsführer ranzukommen, sind in enorm erschwert. Mehr noch: Mit
Kay Burmeister. den kommenden Jahren er- verschärften Auflagen treibt die Poli-
„Als wir mit dem hebliche Investitionen notwendig. tik die Kosten sogar noch weiter in
Projekt gestartet sind, war an die Selbst ohne den Fachkräftemangel am die Höhe. Man muss nicht Finanzma-
Turbulenzen auf den Energiemärkten Bau und die exorbitanten Baukosten- thematik oder Immobilienökonomie
und den Krieg in der Ukraine noch steigerungen, die gerade um sich grei- studiert haben, um festzustellen, dass
nicht zu denken. Auch angesichts fen, wäre das eine nur mit erheblicher hier etwas gehörig schiefläuft.VDW AKTUELL TITELTHEMA
Seite : 6
tischen Komplexsanierung entstehen nen
FÖRDERSTOPP:
GROSSES LOS ODER NIETE für rund 4,9 Millionen Euro insgesamt und Mit-
Der KfW-Förderstopp Anfang des Jah- 34 Wohnungen unterschiedlicher Grö- arbeitern inklusi-
res hat die Branche kalt erwischt. ße, mit Aufzug, Balkon und neuen Ak- ve Geschäftsführerin ist die
Quasi nach dem Zufallsprinzip konn- zenten in Sachen Energie und Klima- Komplexsanierung nicht nur finan-
ten von langer Hand geplante Inves- schutz. „Mit Photovoltaik auf dem Dach ziell ein gewaltiger Kraftakt. „Deshalb
titionen in gutes, bezahlbares, kli- setzen wir auf dezentrale Energieer- ist es umso ärgerlicher, dass uns im
mafreundliches Wohnen der Zukunft zeugung aus erneuerbaren Quel- Moment von
stattfinden – oder auch nicht. Der len in Form eines Mieterstrom- der Politik so
Zeitpunkt der beabsichtigten Antrag- modells gemeinsam mit ei- viele Steine in
stellung entpuppte sich wie an einer nem Energieversorger”, er- den Weg gelegt
Jahrmarktbude entweder als großes klärt Sophia Mäschker. „Das werden”, sagt
Los oder als Niete. Glück gehabt hat hatte auch größere Auswir-
man bei der Wohnungsbau- und Ver- kungen auf die Bauplanung,
wir sind weg vom Schiefer- AN EIN WEITERES
waltungsgesellschaft Altenberg mbH SANIERUNGS-
(WVG). „Aber es war sehr, sehr dach hin zu einem Dach PROJEKT DIESER
knapp”, schildert WVG-Geschäftsfüh- aus Metall gegangen.” GRÖSSEN-
rerin Sophia Mäschker. „An einem Wärmepumpen wären ORDNUNG IST
nicht möglich gewesen, DERZEIT NICHT
Freitag wurde der Antrag für unser ZU DENKEN.
größtes Sanierungsvorhaben der letz- da sich der Wohnblock
ten Jahre scharfgeschalten, direkt am in einem Fernwärmesat-
darauffolgenden Montag erhielten wir zungsgebiet befindet. „Die Fernwärme
einen Anruf, dass die Förderung ge- wird aber klimafreundlich mit Biogas- die WVG-Chefin. „Allein die neuen mo-
stoppt ist. Um ein Haar wäre also die Anteil produziert.” natlichen Informationspflichten aus
gesamte Vorbereitung umsonst ge- der Heizkostenverordnung, die Grund-
GEWALTIGER KRAFTAKT FÜR KLEINE
wesen – oder wir hätten das Projekt WOHNUNGSUNTERNEHMEN steuerreform, der CO2-Preis und der
kostspielig umplanen müssen mit un- Für ein kleines Wohnungsunterneh- Zensus bringen einen riesigen büro-
gewissem Ausgang.” Das blieb der men mit rund 1.000 bewirtschafteten kratischen Extraaufwand für unser
WVG glücklicherweise erspart, der Bau- Wohnungen und neun Mitarbeiterin- kleines Team mit sich. Daneben sind
beginn wenige Wochen später konnte wir als kommunales Wohnungsunter-
planmäßig stattfinden: Im nehmen immer auch ein Stück weit
Rahmen einer energe- Sozialamt, Berater und Seelsorger
für unsere Mieter – zum Beispiel in
Trennungssituationen oder bei Fra-
gen rund um das Wohngeld.
Und nebenher wird auch die
Finanzierung von Baupro-
jekten gerade für kleine
Unternehmen im länd-
lichen Raum immer
schwieriger und kos-
tet in der Vorbe-
reitung immer
mehr Ressour-
cen.” Mitten in
diese Gemen-
gelage kommtANZEIGE
Jetzt
Anschluss sichern:
0800
33 03333
Glasfaser bis ins Haus und in jede Wohnung.
Im Schulterschluss mit der Wohnungswirtschaft schaffen wir die neue digitale Versorgung für
Deutschland: Mit einem Glasfaser-Hausanschluss und Hausverteilnetzen nach Maß.
Dauerhaft zukunftssicher mit FTTH bis in jede Wohnung.
Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten: 0800 33 03333 oder
www.telekom.de/wohnungswirtschaft
Seien auch Sie jetzt mit #DABEI! Gemeinsam für Deutschland. Glasfaser für Deutschland.VDW AKTUELL TITELTHEMA
Seite : 8
nun neben der Bau- und Energieko- nachgefragt und im Neubau lässt sich dern muss sie auch ausreichend mitfi-
stenexplosion auch noch die wach- auch in Sachen Energieeffizienz, Kli- nanzieren, damit Klimaschutz am Ende
sende Unsicherheit zur künftigen För- maschutz und aktueller Wohnwün- für alle bezahlbar bleibt”, fordert Sven
derung. „Die Wohnungen, die wir ge- sche vieles besser umsetzen als im Lauter. „Vor allem aber braucht es Ver-
rade komplex sanieren, werden wir Bestand.” Mit Förderung hätte es das lässlichkeit, damit eine langfristig den-
für 8 Euro pro Quadratmeter anbieten, Unternehmen geschafft, trotz enorm kende Branche wie die Wohnungswirt-
was für Altenberger Verhältnisse sehr hoher Baukosten die Mieten deutlich schaft sinnvoll planen kann.” Vor die-
viel, angesichts der Baukosten aber unter 10 Euro pro Quadratmeter zu sem Hintergrund sieht er nicht nur ak-
eher niedrig angesetzt ist”, sagt Sophia halten. Doch als das Unternehmen tuell diskutierte Pläne wie eine Solar-
Mäschker. „Wir hätten weitere ähn- mitten in der Vorplanung war, machte dachpflicht im Bestand kritisch, son-
liche Objekte, aber an ein weiteres plötzlich der KfW-Förderstopp einen dern auch die gerade beschlossene
Sanierungsprojekt dieser Größenord- dicken Strich durch die Rechnung. „Wir Aufteilung des CO2-Preises zwischen
nung ist derzeit nicht zu denken. haben eine Vergleichsrechnung ge- Vermieter und Mieter. „Wir finanzieren
macht, ob das Projekt auch mit den jetzt de facto die Heizkosten der Mie-
neuen, deutlich schlechteren Förder- ter mit”, konstatiert der Chef der Wohn-
bedingungen umsetzbar wäre”, er- bau Radeberg. „Auch das erschwert
klärt Sven Lauter. künftige Investitionen.” Der Kompro-
„Das hat viel Zeit miss, auf den sich Wirtschafts-, Bau-
AM ENDE HÄTTEN und Geld gekostet und Justizministerium geeinigt haben,
WIR ENTWEDER und am Ende ha- sieht statt einer pauschalen 50/50-
VERGLEICHSWEISE ben wir uns dage- Aufteilung jetzt ein Stufenmodell vor,
HOHE MIETEN
VERLANGEN gen entschieden. Al- das auch den Gebäudezustand einbe-
MÜSSEN ODER DAS lein der Schwenk vom zieht. „Vermieter erhalten einen Anreiz,
PROJEKT HÄTTE EH55- auf den EH40- um in energetische Sanierungen zu in-
SICH ABSOLUT Standard hätte noch- vestieren”, findet Bundesbauministe-
NICHT GERECHNET.
mals rund 10 Prozent rin Klara Geywitz (SPD). „Mieter bleiben
Mehrkosten mit sich ge- motiviert, den Energieverbrauch zu
Ohnehin wird es bracht, neue Anforderun- senken.” Auch Bundeswirtschafts- und
schwer, bei den aktuellen Rahmen- gen an die Nachhaltigkeit hätten es Klimaschutzminister Robert Habeck
bedingungen überhaupt neue Inves- noch weiter verkompliziert. Am Ende (Die Grünen) zeigt sich zufrieden: „Wir
titionen auf den Weg zu bringen.” Die hätten wir entweder vergleichsweise haben eine Lösung gefunden, die sozial
aktuelle Großinvestition wäre, wenn hohe Mieten verlangen müssen oder gerecht ist”, sagt er und schiebt fast
der Projektstart erst heute wäre, sehr das Projekt hätte sich absolut nicht beiläufig noch diesen Satz hinterher:
wahrscheinlich so nicht umsetzbar ge- gerechnet. Beides wäre für uns als „Angesichts der Heterogenität von
wesen. kommunales Wohnungsunternehmen Nichtwohngebäuden werden wir zu-
keine Option gewesen.” Nun hat die nächst keine 50/50-Aufteilung an-
FÖRDERUNG? APRIL, APRIL! Wohnbau Radeberg das Neubau- wenden.” Das heißt: Es ist nicht ganz
Wie es sich anfühlt, wenn man ein projekt im ursprünglich angedachten unwahrscheinlich, dass man bei Wohn-
ambitioniertes Neubauprojekt in Pla- EH55-Standard neu geplant – ohne gebäuden vielleicht doch noch zur
nung hat und plötzlich die fest ein- die Förderung, die auch im Sinne der ursprünglich geplanten pauschalen
kalkulierte Förderung wegbricht, weiß künftigen Mieter gewesen wäre. Bau- 50/50-Aufteilung zurückgeht, die für
Sven Lauter. „In unserem ersten Neu- start soll 2023 sein, für das Jahr 2025 Vermieter noch mehr Kosten mit sich
bau seit Ende der 90er Jahre sollten ist die Fertigstellung anvisiert. Klar ist bringen würde als das Stufenmodell,
40 Wohnungen entstehen, davon 32 aber: Es wird deutlich teurer. das auch schon seine Tücken hat. „Die
große Vier- und Fünfraumwohnun- Werte, die zugrunde gelegt werden,
„WIR FINANZIEREN JETZT DE FACTO
gen für Familien”, schildert der Ge- DIE HEIZKOSTEN DER MIETER MIT” sind sehr ambitioniert: Die Mehrzahl
schäftsführer der Wohnbau Radeberg Auf künftige Investitionen blickt man der Objekte liegt deutlich über dem
Kommunale Wohnungsbaugesell- in Radeberg – ähnlich wie in Adorf und Median”, analysiert der Berater Dr.
schaft mbH. „Große Wohnungen sind Altenberg – mit großer Sorge. „Die Po- Frank Winkler. „Tendenziell werden
im Speckgürtel von Dresden stark litik darf nicht nur Ziele setzen, son- die Vermieter also einen deutlich hö-TITELTHEMA VDW AKTUELL
Seite : 9
heren Anteil zu tragen haben als die NEUER
FÖRDERTOPF
Mieter.” INNERHALB WENIGER
STUNDEN AUFGEBRAUCHT
EINE LENKUNGSABGABE, Und was ist mit der Forde-
DIE NICHT LENKT?
Ob der erhoffte Effekt eintreten wird, rung nach verlässlicher Förde-
darüber gehen die Meinungen und Pro- rung, die auch den explodierenden
gnosen weit auseinander. „Wir sorgen Baukosten und den Planungsvorläu-
fen in der Branche endlich gerecht
wird? Ein kurzer Blick auf die An-
schlussförderung nach dem abrupten
KfW-Förderstopp spricht Bände. Als
am 20. April die Antragstellung für siegel Nachhalti-
die neue Neubauför- ges Gebäude” mög-
derung startete, war lich. Heißt im Klartext:
ANGESICHTS DER die zur Verfügung Stufe 1 war von vorn-
HETEROGENITÄT gestellte Summe von herein nur ein Feigenblatt,
VON NICHT- 1 Milliarde Euro, die Stufe 2 verschärft die Förder-
WOHNGEBÄUDEN
WERDEN WIR sowohl für Wohn- als bedingungen massiv zulasten der
ZUNÄCHST KEINE auch Nichtwohngebäu- Baukosten – und das ist noch längst
50/50-AUFTEILUNG de reichen sollte, inner- nicht das Ende der Fahnenstange,
ANWENDEN.
halb weniger Stunden denn Stufe 2 gilt nur bis Ende des
aufgebraucht. Bereits im Jahres. „Als dritter und finaler Schritt
dafür, dass der
Vorfeld „wurde damit ge- der Neuausrichtung der Neubauför-
CO2-Preis sei-
rechnet, dass diese Summe sehr derung ist ab Januar 2023 ein neues
ne beabsichtigte klimapolitische Len-
schnell verbraucht sein würde”, sagte umfassendes Programm mit dem
kungswirkung im Gebäudesektor ent-
ein Sprecher aus Robert Habecks Titel ‚Klimafreundliches Bauen‘ vor-
falten kann”, ist Bundesbauministerin
Ministerium noch am selben Tag. „Da- gesehen”, so das Ministerium. Es wird
Klara Geywitz überzeugt. In der Woh-
her war von Anfang an geplant, direkt also nochmals verschärft und ver-
nungswirtschaft zweifelt man daran.
im Anschluss Stufe 2 zu starten.” Da- teuert, wie auch ein Blick auf die
„Die finanziellen Mittel, die den Woh-
nungsunternehmen durch den CO2-
Preis genommen werden, fehlen für 10-STUFEN-MODELL ZUR C02-PREIS-VERTEILUNG
notwendige Investitionen”, gibt Rainer
10 %
Seifert, Verbandsdirektor des vdw
20 %
30 %
Sachsen, zu bedenken. „Auf Seiten der
40 %
50 %
Mieter sollte das Instrument durch
60 %
70 %
eine Verteuerung von Energie eine
80 %
90 %
100 %
Lenkungswirkung entfalten, die aber
90 %
durch die aktuelle Preisexplosion auf
80 %
70 %
den Energiemärkten auch obsolet ist.”
60 %
vdw Sachsen 2022
50 %
In dieser Situation sei der CO2-Preis
40 %
30 %
sogar kontraproduktiv, weil die Politik
20 %
10 %
damit die ohnehin schon teure Ener-
%
0 kWh/m2/a 80 kWh/m2/a 110 kWh/m2/a 130 kWh/m2/a 160 kWh/m2/a 180 kWh/m2/a 210 kWh/m2/a 230 kWh/m2/a 260 kWh/m2/a >260 kWh/m2/a
gie zusätzlich und vermeidbar noch < Emissionsarme Gebäude Eigentümer Mieter Emissionsreiche Gebäude >
teurer macht. Die Forderung der Woh-
nungswirtschaft, den CO2-Preis be-
rin wird die Neubauförderung „naht- geplante Novelle des Gebäudeener-
fristet auszusetzen, um die Preisex-
los, aber mit anspruchsvolleren Kon- giegesetzes (GEG) zeigt. Darin soll un-
plosion bei den Nebenkosten zumin-
ditionen fortgeführt” und ist „nur noch ter anderem der EH55-Standard als
dest etwas abzumildern, stößt in der
in Kombination mit dem Qualitäts- gesetzliche Untergrenze zementiert
Regierung allerdings auf taube Ohren.VDW AKTUELL TITELTHEMA
Seite : 10
Hoffnungen in das selhaft. Es bräuchte eine effektive Bau-
„Bündnis bezahlba- preisbremse, die sich nur mit weniger
rer Wohnraum”, das Auflagen umsetzen ließe. Doch diese
WIR HABEN KEINE sie wiederbelebt hat. Baupreisbremse ist nicht in Sicht.
ZEIT ZU VERLIEREN.
Eines der wichtigsten
DIE NÄCHSTEN
JAHRE MUSS ES Ziele: eine „Bau-, In- WO BLEIBT DIE ENERGIEPREISBREMSE?
EINEN DEUTLICHEN vestitions- und Innova- Eine weitere Bremse, die es dringend
SCHUB NACH tionsoffensive”. Dafür bräuchte, wäre eine Energiepreisbrem-
VORNE AUF DEM
WOHNUNGSMARKT sollen Planungsprozesse se. „Die extreme Sprengkraft der Preis-
GEBEN. beschleunigt, notwendi- explosion bei den Nebenkosten wird
werden, der schon
ges Bauland mobilisiert immer noch völlig unterschätzt, weil
jetzt zu einem re-
und Baukosten begrenzt die Menschen sie – anders als zum
gelrechten Neu-
werden. Letzterer Punkt ist Beispiel beim Tanken – noch nicht di-
baustopp in der
der aktuell wohl drängendste ange- rekt spüren”, warnt Rainer Seifert,
Branche geführt hat. Nach einer ak-
sichts der starken Preissteigerungen, Verbandsdirektor des vdw Sachsen.
tuellen Umfrage des Spitzenverbands
die man sowohl bundesweit als auch „Mit der zeitversetzten Betriebsko-
der Wohnungswirtschaft GdW muss-
heruntergebrochen auf Sachsen kon- stenabrechnung im kommenden Jahr
ten zwei Drittel der sozial orien-
statieren muss. Bis Herbst soll das wird es bei vielen Haushalten quer
tier-ten Wohnungsunternehmen in
Bündnis erste Ergebnisse liefern. „Wir durch alle Bevölkerungsschichten ein
Deutschland Neubauprojekte zurück-
haben keine Zeit zu verlieren”, mahnt böses Erwachen geben. Daran ändern
stellen, knapp ein Viertel sah sich
die Ministerin zur Eile. „Die nächsten auch Einmalzahlungen wenig. Im Be-
gezwungen, den geplan-
reich Gebäudeener-
ten Neubau von Mehr-
BAUPREISENTWICKLUNG AM BEISPIEL DER gie muss die Po-
familienhäusern kom-
INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBÄUDEN litik viel, viel mehr
plett aufzugeben. Auch
tun – und zwar
bei Modernisierungs-
Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten +26,3 % schnell.” Rainer
projekten ist die Lage
Seifert sieht dabei
dramatisch: Etwas mehr Gerüstarbeiten +12,9 %
neben der Sicher-
als zwei Drittel der Un-
Wärmedämm-Verbundsysteme +21,0 % stellung der Versor-
ternehmen müssen ge-
gungssicherheit vor
plante Umbauprojekte Heiz- und zentrale Wassererwärmungsanlagen +20,2 %
allem drei Punkte:
hin zu klimaschonen-
Gebäudeautomation +12,5 % „Schritt 1: Alles, was
den und altersgerech-
lokale, dezentrale
ten Wohnungen auf Eis Dämm- und Brandschutzarbeiten an techn. Anlagen +32,5 % Energieerzeugung
legen, rund 13 Prozent
Vergleich Februar 2022 zu Februar 2021. Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen vor Ort im Quartier
geben die geplanten
behindert, muss
Maßnahmen ganz auf.
Jahre muss es einen deutlichen Schub auf den Prüfstand. Das beginnt bei
Es droht ein Investitionskollaps.
nach vorne auf dem Wohnungsmarkt Steuern und Abgaben und geht bis hin
„BÜNDNIS BEZAHLBARER geben. Gemeinsam sind Politik, Wirt- zur Vereinfachung der Bürokratie bei
WOHNRAUM”: ERSTE ERGEBNISSE
IM HERBST schaft und Verbände in der Verant- Mieterstrommodellen. Schritt 2: Der
Um den völligen Stillstand bei Neu- wortung.” Wie die Politik insbesondere CO2-Preis als künstlich geschaffener
bau und Sanierung noch zu verhindern die horrenden Baukosten in den Griff Kostentreiber für Energie muss vorü-
und ihr ausgerufenes Ziel von 400.000 bekommen möchte, während die Bun- bergehend ausgesetzt werden, bis sich
neuen Wohnungen pro Jahr wenigs- desregierung gerade die Auflagen ver- die Märkte wieder etwas beruhigt ha-
tens teilweise zu erreichen, setzt Bun- schärft und somit das Bauen noch ben. Schritt 3: Alles, was Investitionen
desbauministerin Klara Geywitz große weiter verteuert, bleibt zunächst rät- in erneuerbare Energien für Mietshäu-TITELTHEMA VDW AKTUELL
Seite : 11
ser erleichtert, muss sofort geprüft liches
werden. Dazu zählt vor allem eine hat die Politik Ein-
clever ausgestaltete Neuauflage der Dabei
fluss. „Statt Scheinförderprogrammen,
Altschuldenhilfe für die Wohnungsun- müsse auch be-
die finanziell so schlecht ausgestattet
ternehmen im Osten. Wenn die Ent- rücksichtigt werden, dass Investi-
sind, dass alle Töpfe schon nach einem
lastung von DDR-Altschulden dabei tionen betriebswirtschaftlich sinnvoll
Tag leer sind, muss die Politik mit aller-
an neue Investitionen in den Klima- umsetzbar bleiben. „Wer meint, bei
höchster Priorität
schutz gekoppelt wird, lie- ohnehin schon stark steigenden
zu einer langfristig
ßen sich in Sachsen allein Baupreisen, Fachkräftemangel, Mate-
verlässlichen För-
damit sofort mehr als 400 rialengpässen und steigenden Zin-
Millionen Euro für energe- sen auch noch die Anforderungen an
tische Maßnahmen mo- energetische Sanierungen und Neu-
DIE EXTREME SOZIALE
bilisieren.” SPRENGKRAFT DER bau weiter verschärfen zu müssen,
PREISEXPLOSION BEI was Bauen noch teurer macht, dem
Der vdw Sachsen wird DEN NEBENKOSTEN
muss klar sein, dass dann entweder
WIRD IMMER NOCH
den Prozess der Ener- VÖLLIG UNTER- die Mieten stark steigen oder geplante
giewende im Gebäu- SCHÄTZT. EINMAL- Maßnahmen ganz abgesagt werden
debereich aktiv be- ZAHLUNGEN ÄN- müssen. Und wenn dann auch noch
gleiten und hat dafür DERN WENIG, DIE
POLITIK MUSS IM
eine Mietpreisbremse obendrauf ge-
das Energieforum BEREICH GEBÄUDE- legt wird, darf sich niemand wundern,
„Plan E” ins Leben gerufen. „Mit die- ENERGIE VIEL, VIEL wenn in Sachen Investitionen tat-
sem neuen Angebot möchten wir den MEHR TUN. sächlich irgendwann der Letzte das
Wohnungsunternehmen Orientierung, Licht ausmacht. Das wäre weder im
Inspiration und Handlungsempfeh- Sinne der Mieter noch im Interesse
lungen geben, wie sie die großen der Vermieter – und es kann auch
derpolitik zurückkehren”, fordert Rainer
Herausforderungen erfolgreich meis- nicht Wille der Politik sein.”
Seifert. „Millioneninvestitionen in Kli-
tern können”, umreißt Rainer Seifert maschutz, möglichst effiziente Gebäu-
die Ausrichtung. „Praxisnahes Exper- de, neue Energielösungen und bezahl-
tenwissen, enger Erfahrungsaustausch, bares Wohnen von morgen brauchen
intelligente Vernetzung mit Partnern langfristige Planungssicherheit, sonst
der Wohnungswirtschaft und vielfäl- finden sie schlicht nicht statt.”
tige Best-Practice-Beispiele stehen
dabei besonders im Fokus.”
MILLIONENINVESTITIONEN BRAUCHEN
PLANUNGSSICHERHEIT
Investitionen in Wohngebäude wer-
den angesichts der großen Heraus-
forderungen im Energiebereich drin-
gend gebraucht. Zugleich sind aber die
Rahmenbedingungen für sol-
che Investitionen so schlecht
wie lange nicht mehr. Nicht auf
alles, aber auf viel Wesent-VDW AKTUELL IM DIALOG
Seite : 12
„DER BAUSEKTOR MUSS SICH SCHNELL WEITERENTWICKELN”
SEIT DEZEMBER 2019 IST THOMAS im Jahr 2022 mit insgesamt 3 Millionen Euro auszu-
SCHMIDT (CDU) ALS STAATSMINISTER statten. Von diesem Betrag wurden aufgrund der hohen
FÜR REGIONALENTWICKLUNG AUCH Nachfrage im letzten Jahr bereits 900.000 Euro über Ver-
pflichtungsermächtigungen gebunden. Die verbleibenden
ERSTER ANSPRECHPARTNER DER WOH-
2,1 Millionen Euro stehen in diesem Jahr für Bewilligungen
NUNGSWIRTSCHAFT IN DER LANDES- zur Verfügung. Die Inanspruchnahme durch Kommunen
REGIERUNG. „VDW AKTUELL” HAT MIT bzw. Wohnungsunternehmen ist aber leider sehr verhal-
IHM ÜBER DAS LANDESRÜCKBAUPRO- ten. Im Januar haben wir dieses Programm ausgeschrieben
GRAMM, DIE NEUE BAUORDNUNG, DAS NOCH IMMER und parallel die wohnungswirtschaftlichen Verbände so-
UNGELÖSTE ALTSCHULDENPROBLEM, DIE LAGE IM wie den Städte- und Gemeindetag hierüber informiert. Die
BAUSEKTOR UND DIE ZUKUNFT DER SOZIALEN WOHN- Antragstellung verlief aber bislang sehr schleppend. Des-
RAUMFÖRDERUNG GESPROCHEN. halb sind wir im April nochmals an die wohnungswirt-
schaftlichen Verbände herangetreten. Zurzeit sind noch
Mittel in Höhe von rund 1,7 Millionen Euro verfügbar. Von
Mit dem Landesrückbauprogramm möchte der Frei- Seiten der Wohnungswirtschaft - auch vom vdw - wurde
staat auch in diesem Jahr Wohnungsunternehmen dabei unserem Ministerium und vielen Abgeordneten des Säch-
unterstützen, dem Leerstand im ländlichen Raum wir- sischen Landtags stets vermittelt, wie dringend das Lan-
kungsvoll zu begegnen. Wie wird das Programm bisher desrückbauprogramm benötigt würde. Mit Blick darauf und
genutzt und wie zufrieden sind Sie mit der Resonanz? angesichts der bestehenden Leerstände hätte ich schon
eine größere Zahl Anträge erwartet. Das Programm zielt
In diesem Jahr bin ich mit der Resonanz leider nicht zufrie- im Übrigen nicht ausschließlich auf den ländlichen Raum
den. Es war uns gelungen, das Landesrückbauprogramm ab. Gefördert wird der Rückbau außerhalb von städtebauli-IM DIALOG VDW AKTUELL
Seite : 13
chen Gesamtmaßnahmen der Programme der Städtebau- solche Lösung durch Beteiligung des Bundes kann es aus
förderung. Somit sind alle Städte in Sachsen antragsbe- meiner Sicht nur geben, wenn parallel dazu auch das
rechtigt. Thema der Altschulden ostdeutscher Wohnungsunter-
nehmen und Wohnungsgenossenschaften angepackt wird.
Das wäre einer reinen Landeslösung wie in Mecklenburg-
Der Fördersatz wurde bei 50 Euro pro Quadratmeter Vorpommern vorzuziehen.
belassen, während die Bau- und Entsorgungskosten je-
doch stark gestiegen sind. Im vergleichbaren Programm
der Städtebauförderung sind es 110 Euro pro Quadrat- Mit Spannung hat die sächsische Wohnungswirtschaft
meter. Kann die sächsische Wohnungswirtschaft in nächs- die neue Bauordnung erwartet, die unter anderem beim
ter Zeit mit einer Anpassung des Fördersatzes rechnen? Thema Rauchwarnmelder neue Rechtssicherheit bringen
Vor allem für kleinere Unternehmen im ländlichen Raum soll. Die Übergangsfrist bei Bestandsgebäuden wurde
wäre das eine große Unterstützung. darin auf Ende 2023 vorgezogen – ein Jahr früher als im
Kabinettsentwurf der Bauordnung, mit dem viele Woh-
Hierzu muss man zunächst eins klarstellen: Der Fördersatz nungsunternehmen bereits geplant haben. Das verkleinerte
in der Städtebauförderung ist ein hypothetischer Wert. Zeitfenster wird den Marktdruck deutlich erhöhen und an-
Die 110 Euro pro Quadratmeter sind die Obergrenze, die gesichts der Material- und Fachkräfteengpässe zu deutlich
der Bund vorgibt. Wenn der Rückbau weniger kostet, ist höheren Preisen führen. Warum ist die Frist so kurzfristig
die Förderung auch geringer. Aber zum Landesrückbau- noch vorverlegt worden ohne Einbeziehung der Woh-
programm: Unser Ministerium hat sich intensiv bemüht, nungswirtschaft?
den Fördersatz an den der Bundesförderung anzupassen.
Das war jedoch innerhalb der Staatsregierung nicht um- In der Tat hatte das Kabinett im Regierungsentwurf eine
setzbar. Mit 50 Euro pro Quadratmeter ist die Förderung um ein Jahr längere Übergangsfrist vorgeschlagen. Die
in den meisten Fällen trotzdem ein wirksamer Finanzie- nun geltende Regelung ist Ergebnis der Verhandlungen
rungsanteil an den Rückbaukosten. In erster Linie soll die zwischen den Koalitionsfraktionen im Landtag. Die Aus-
Förderung zudem auch einen Anreiz zum Rückbau setzen. weitung der Rauchmelderpflicht auch auf Bestandsge-
Denn eines möchte ich auch betonen: Die Wohnimmobi- bäude war im Jahr 2019 im Koalitionsvertrag vereinbart
lieneigentümer sind grundsätzlich auch selbst für den worden, und zwar auf Druck von SPD und Grünen.
Rückbau nicht mehr benötigten Wohnraums verantwort-
lich und müssen hier finanziell mit in der Verantwortung
bleiben. Von der sozialen Wohnraumförderung verspricht sich
die Branche in Sachsen neue Impulse für dringend
notwendige Investitionen – sowohl in den Metropolen als
Auch das nach wie vor ungelöste Problem der Alt- auch in den kleineren Städten und im ländlichen Raum.
schulden aus DDR-Zeiten belastet viele Wohnungsun- Die Verwaltungsvereinbarung mit dem Bund steht dem
ternehmen und hemmt Investitionen – insbesondere im Vernehmen nach kurz vor der Unterzeichnung. Welche
ländlichen Raum, der Ihnen besonders am Herzen liegt. Akzente werden darin gesetzt, um die Förderung bedarfs-
Mecklenburg-Vorpommern hat ein Zeichen gesetzt und gerecht weiterzuentwickeln?
einen eigenen kommunalen Entschuldungsfonds für DDR-
Wohnungsbaualtschulden aufgesetzt. Das ermöglicht den Zur sozialen Wohnraumförderung wird es in diesem Jahr
dortigen Unternehmen neue Investitionen. Wäre das auch zwei Verwaltungsvereinbarungen geben. Eine Verwaltungs-
ein Modell für Sachsen? Wenn ja, woran scheitert es bis- vereinbarung über Bundesfinanzhilfen in Höhe von bundes-
her, wenn nein, warum nicht? weit einer Milliarde Euro ist bereits abgeschlossen. Sie ent-
spricht inhaltlich praktisch den Vorjahresvereinbarungen.
Nach den uns vorliegenden Informationen lagen die Alt- Eine weitere Verwaltungsvereinbarung über eine zusätz-
schulden der Wohnungswirtschaft im Freistaat Sachsen liche Milliarde Euro an Bundeshilfen wird derzeit zwischen
zum Ende des Jahres 2021 geschätzt bei etwas mehr als Bund und Ländern abgestimmt. Diese Mittel sind für den
einer Milliarde Euro. Davon entfallen 445 Millionen Euro „klimagerechten sozialen Wohnungsbau” vorgesehen, das
auf die im vdw Sachsen organisierten Unternehmen, wei- heißt, der Bund stellt diese Mittel nur für Projekte zur
tere 596 Millionen Euro auf die Wohnungsgenossenschaf- Verfügung, die bei Neubauten den Standard „Effizienzhaus
ten. Derzeit gibt es wieder Überlegungen des Bundes, sich 55” beziehungsweise bei Modernisierungen den Standard
an der Entschuldung der Kommunen zu beteiligen. Dabei „Effizienzhaus 85” erreichen. Wir wollen diese zusätzlichen
hat der Bund aber zunächst die Schuldenlage der Kommu- Mittel insbesondere über unsere Förderrichtlinie zur Mo-
nen in den westdeutschen Ländern wie Nordrhein-West- dernisierung von preisgünstigem Mietwohnraum aus-
falen, Rheinland-Pfalz, Saarland und Hessen im Blick. Eine reichen. Diese Richtlinie soll um einen Baustein für ener-VDW AKTUELL IM DIALOG
Seite : 14
getische Sanierungen auf den Effizienzhaus-Standard 85 entwickeln, innovativ sein und neue Geschäftsfelder er-
ergänzt werden. Sie wird hohe Fördersätze enthalten und schließen. Er kann dann einen ganz entscheidenden, wirt-
auch in Dresden und Leipzig gelten. Allerdings muss auch schaftlich sinnvollen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Ein
diese Förderung mit Mietpreis- und Belegungsbindungen wachsender Bereich ist das Bauen mit Holz. Holz ist re-
einhergehen. Ich bin zuversichtlich, dass wir mit den avi- gional und nachhaltig verfügbar. Es bindet langfristig CO2
sierten Änderungen der Richtlinie der sächsischen Woh- und ermöglicht Wertschöpfung besonders im ländlichen
nungswirtschaft ein attraktives Förder- Raum. Und mit Wohn-
angebot machen können, das dem sozi- und Gewerbeobjekten
alen Wohnungsbau im Freistaat Sachsen in Holz- und Holzhybrid-
einen weiteren Impuls gibt. bauweise lässt sich Geld
verdienen! Das zeigt
das zunehmende Inte-
Die Explosion der Energie- und Bau- resse von Investoren
preise wird immer mehr zum Problem auf der Suche nach kli-
für Vermieter und Mieter. Die Gründe für maneutralen, nachhal-
die exorbitanten Preissprünge lassen tigen Anlagemöglich-
sich allein mit Lieferengpässen, Fach- keiten. Sachsen knüpft
kräftemangel, Preisentwicklungen auf an jahrhundertealte Er-
den weltweiten Rohstoffmärkten und fahrungen an und stellt
politischen Ereignissen wie dem Krieg in sich für den Holzbau der
der Ukraine jedoch nicht zu 100 Prozent Zukunft gut auf. Wir
erklären. Teilen Sie den Eindruck Ihrer haben ein sachsenweit
Ministerkollegin aus NRW, dass es hier Mitnahmeeffekte tätiges Holzbau-Kompetenzzentrum ins Leben gerufen,
und Preisabsprachen gegeben haben könnte und diesbe- welches die Bevölkerung sensibilisiert, Bauherren – auch
züglich das Kartellamt genauer hinschauen sollte? aus der Wohnungswirtschaft – berät sowie Architekten,
Ingenieure, Handwerker und die Verwaltung fortbildet.
Die Entwicklung der Preise, denen die Bauunternehmen Erste Veranstaltungen, Seminare, Ausstellungen und Pilot-
ausgesetzt sind, war erst beunruhigend, inzwischen ist projekte sind auf dem Weg. Wir haben die Sächsische
sie für Betriebe und Bauherren aber sogar dramatisch. In Bauordnung angepasst, um den Baustoff Holz mit ande-
so einer Lage erwarte ich dennoch von allen Beteiligten, ren gleichzustellen und das Bauen mit Holz zu erleichtern.
dass sie sich an bestehende Regelungen und Gesetze Dabei kooperieren wir mit Vorreitern, zum Beispiel mit
halten. Und natürlich ist es Aufgabe des Kartellamtes, den Partnern in Baden-Württemberg und in der Steiermark in
Sektor genau in den Fokus zu nehmen. Es muss sicher- Österreich. Mit der Änderung der Sächsischen Bauordnung
gestellt sein, dass sich niemand an der Not bereichert und haben wir aber auch den Weg für weitere Änderungen
die Preise auch tatsächlich marktgerecht sind. freigemacht. So schafft sie die Voraussetzungen für eine
Digitalisierung der Bauverwaltung, die wir mit einem
Wie muss sich der Bausektor weiterentwickeln, damit Pilotprojekt vorantreiben. Mit der Einführung von Typen-
die großen Herausforderungen der Zukunft im Bereich genehmigungen erleichtern wir serielles und modulares
Bauen und Wohnen erfolgreich gemeistert werden können? Bauen. Die Nutzung vorgefertigter Anlagen und Bauteile
Und wie gut sehen Sie Sachsen dabei aufgestellt? wird Zeit und Geld sparen und so in erster Linie den Neu-
bau beschleunigen. Wir haben die Kleine Bauvorlagebe-
Die große Herausforderung der Zukunft besteht darin, rechtigung eingeführt. Mit ihr können auch Handwerks-
klimagerecht zu bauen und bezahlbaren Wohnraum zu meister und -meisterinnen für weniger schwierige Bau-
schaffen. Klimagerecht heißt CO2-neutral und ressourcen- vorhaben die Planungen erstellen und zur Genehmigung
schonend. Der Bausektor muss sich hier schnell weiter- bei den Baubehörden einreichen.
ANMERKUNG DER REDAKTION
Fragen zur umstrittenen Mietpreisbremse wurden im füllung dieser Vereinbarung massiv eingefordert.
Interview mit dem Minister nicht beantwortet. Die Ab- Auch unter dem Eindruck der Stellungnahmen aus
lehnung begründete der Pressesprecher wie folgt: der Wohnungswirtschaft zum Entwurf der Mietpreis-
„Die Einführung der sogenannten Mietpreisbremse begrenzungsverordnung hat unser Haus deren Zu-
war vor der Regierungsbildung im Jahr 2019 im Koali- lässigkeit juristisch prüfen lassen. Die Rechtmäßigkeit
tionsvertrag auf Drängen von SPD sowie Bündnis 90/ wurde dabei bestätigt.”
Die Grünen vereinbart worden. Beide haben die Er-ANZEIGE
ANZEIGE
Wohnungswirtschaftliche Treuhand Mitteldeutschland GmbH
Gemeinsam wachsen.
Designed by vvstudio / Freepik
Bestandsportfolioanalyse Betriebskostenabrechnung Breitbandkabel- und Multime-
diaberatung Externer Datenschutz, inkl. Schulung Finanzierungs- und Beleihungs-
management Organisationsberatung Potenzialanalysen / Controllinginstrumente
Rechnungswesen / Jahresabschlusserstellung Risikomanagementsysteme Unterneh-
mensplanung Versicherungsmanagement Vertrags- / Kostenoptimierungsumsetzung
Gemeinsam profitieren.
W. www.wtm-dresden.de T. 0351-49779911
M. info@wtm-dresden.de F. 0351-49779929
Wir haben einen neuen Geschäftssitz: Anne-Frank-Straße 1a // 01445 DresdenVDW AKTUELL SCHWERPUNKT
Seite : 16
STREITTHEMA MIETPREISBREMSE
ZWEI FRAGEN AN ALBRECHT PALLAS, WOHNUNGSPOLITISCHER SPRECHER DER SPD SACHSEN
Die Mietpreisbremse für Dresden und Leipzig, die jetzt beschlos- Aktuelle Statistiken der organisierten Wohnungswirtschaft
sen wurde, war 2019 im Koalitionsvertrag vereinbart worden. zeigen, dass in den sächsischen Metropolen weder eine Wohn-
Inzwischen hat sich die Lage für Vermieter und Mieter grundle- raumknappheit noch stark steigende Mietpreise zu beobach-
gend verändert. Aktuell sind für Mieterhaushalte nicht die Kalt- ten sind. Bei den vdw-Mitgliedsunternehmen ist der Leer-
mieten, sondern die Nebenkosten aufgrund der explodierenden stand in den Metropolen sogar leicht gestiegen, parallel ent-
Energiepreise das massive Problem. Was entgegnen Sie der stehen in Leipzig und Dresden gerade in Größenordnungen
Kritik, dass hier an der falschen Stelle herumgedoktert wird neue Sozialwohnungen, die den Markt zum Teil bereits ent-
und das Instrument in der aktuellen Lage nicht zeitgemäß ist? lasten. Wie lässt sich eine Mietpreisbremse vor diesem
Hintergrund begründen?
Die Situation bei den Kaltmieten hat sich nicht grundlegend
verändert, sonst wäre eine Mietpreisbremse, die den Anstieg Die Statistiken der Wohnungswirtschaft bilden nur einen Aus-
bei Neuvermietungen abbremst, wohl kaum ein Problem. Fakt schnitt des Wohnungsmarktes ab. Die statistischen Daten
ist, dass ohne regulierende Instrumente, wie Mietpreisbremse der beiden Städte Dresden und Leipzig bieten ein realisti-
und Kappungsgrenze, die Mieten deutlich stärker steigen wür- scheres Bild. Demnach haben wir Leerstand vor allem in preis-
den. Davon unbenommen sind die hohen Energiepreise natür- intensiveren Lagen, in denen die Mieten durch einen immer
lich ein Problem. Aber es wäre geradezu absurd, wenn Ent- größeren Teil der Bevölkerung nicht mehr bezahlt werden kön-
lastungen bei Energiepreisen gleich wieder durch steigende nen. Dies zeigt, dass die Bautätigkeit in den letzten Jahren
Mieten aufgefressen werden. In den angespannten Wohnungs- nicht bedarfsgerecht war. Insgesamt weisen beide Städte eine
märkten in Dresden und Leipzig wird es in den nächsten Jahren Leerstandsquote nur knapp über der Schwankungsreserve
darauf ankommen, bedarfsgerecht zu bauen. Wir haben einen aus. Außerdem hinkt die Entwicklung der Haushaltseinkommen
Mangel an größeren Wohnungen, die vor allem für Familien der Steigerung der Mietpreise und anderer Lebenshaltungs-
wichtig sind. Auch Menschen mit niedrigem Einkommen, in kosten hinterher. Die Kriterien, nach welchen die beiden Woh-
Dresden immerhin 25 Prozenz der Arbeitnehmer:innen, brau- nungsmärkte als angespannt gelten müssen, sind in der
chen Unterstützung durch verfügbare und bezahlbare Woh- Begründung zur Mietpreisbegrenzungsverordnung nachvoll-
nungen. Mit Blick auf die Ambitionen der Ampelkoalition in ziehbar und rechtssicher aufbereitet. Wenn die Mietpreis-
Berlin und die notwendigen Anpassungen in der sächsischen bremse aus Sicht des vdw Sachsen wegen eines ausreichend
Wohnraumförderung hilft die Mietpreisbremse, Zeit zu gewin- großen Angebotes nicht greifen würde, dann würde sie ins
nen, bis ausreichend bezahlbare Wohnungen vorhanden sind. Leere laufen und die Kritik daran sich erübrigen.
GEMEINSCHAFTLICHE WOHNFORMEN:
RUNDER TISCH IN
DRESDEN
Mehr als 50 Teilnehmer
aus Immobilienwirtschaft, Bürger-
schaft, Sozialwesen, Politik und Verwaltung
haben zum vierten Runden Tisch Soziales Woh-
nen in Dresden die Facetten gemeinschaftlicher Wohn-
formen diskutiert. „Allen Akteuren ist klar: Die Rahmenbe-
dingungen müssen verbessert werden”, so Dresdens Sozial-
bürgermeisterin Dr. Kristin Klaudia Kaufmann, die zu dem Treffen
eingeladen hatte. „Die größten Herausforderungen sind die Bereit-
stellung geeigneter Grundstücke, die Anpassung der Förderinstru-
mente auf innovative Wohnformen und die Sicherstellung der
Finanzierung in der Startphase der Gemeinschaftsprojekte. In
Anbetracht der rasant steigenden Baupreise braucht es schnelle
Antworten.” Gemeinschaftliches Wohnen habe eine große ge-
samtgesellschaftliche Bedeutung. „Das Lebensmotto ‚Alt
werden in Gemeinschaft’ wird sich zunehmend auf den
Wohnungsmärkten widerspiegeln.” Bei der Schaf-
fung der Voraussetzungen steht der vdw
Sachsen mit seiner Expertise gern
beratend zur Seite.ANZEIGE Mit innovativer Funktechnologie und unserem deutschlandweiten Rauchwarnmelderservice sorgen wir für Sicherheit in Ihren Liegenschaften. Erfahren Sie mehr unter: www.kalo.de Thomas Harwardt · M 0171 4209241 · thomas.harwardt@kalo.de
VDW AKTUELL SCHWERPUNKT
Seite : 18
AUS DEM KRIEG IN EIN
SICHERES ZUHAUSE
WIE DIE WOHNUNGSWIRT-
SCHAFT IN SACHSEN GEFLÜCHTETE
FAMILIEN AUS DER UKRAINE UNTERSTÜTZT
Der 24. Februar 2022 wird Uta-Sylke Standke noch lange
im Gedächtnis bleiben. „Als uns an diesem Tag die ersten
Nachrichten vom Krieg in der Ukraine erreicht haben, war mir
sofort klar, dass es sehr schnell große Flüchtlingsströme geben
wird”, erinnert sich die
Geschäftsführerin der Wohnbau-
gesellschaft Zittau mbH (WBG Zittau). „Wir
haben gemeinsam mit der Stadt und vielen Partnern
vor Ort sofort reagiert. Ob Feuerwehr, DRK, Drogerien
oder Baumärkte - die Unterstützung ist riesig.” Die
WBG Zittau setzte alle Hebel in Bewegung, um schnell
Übernachtungsmöglichkeiten bereitzustellen. „Die ersten
geflüchteten Familien, die in Zittau angekommen sind,
konnten in Ferienwohnungen und anderen Wohnungen
untergebracht werden.” Auch bei der Wohnungsge-
sellschaft Riesa mbH (WGR) liefen sehr schnell
die ersten Maßnahmen an. Vieles musste
sofort entschieden werden: Welche Woh-
nungen aus dem Leerstand kommen in
Frage? Wie zeitnah können sie hergerich-
tet werden? Und vor allem: Wie kann es
gelingen, sie schnell zu möblieren und auch
mit Haushaltsgegenständen etc. auszustatten?
„Uns war klar, dass eine große Herausforderung vor
uns liegt”, sagt Susan Eisenreich, Marketingchefin der WGR. „Aber ebenso klar war für uns als kommunales
Wohnungsunternehmen, dass wir sofort helfen müssen.” Die große Hilfsbereitschaft, die auch in Riesa von
Anfang an herrschte, zeigte sich unter anderem bei einem Spendenaufruf, den die WGR kurz darauf startete.
„Gemeinsam mit dem Verein Riesa und die Welt e. V. haben wir zu Sach- und Geldspenden aufgerufen,
damit die Wohnungen mit Möbeln, Haushaltsgeräten und den wichtigsten Dingen für das tägliche Leben
ausgestattet werden können”, schildert WGR-Geschäftsführer Roland Ledwa. „Der Rücklauf war
überwältigend. Wir haben ein eigenes Lager eingerichtet und Annahmetermine, Transporte, Auf- und
Abbau der Möbel und vieles Weitere organisiert. Aufgrund des enormen Arbeitspensums für uns
und unsere Tochtergesellschaften haben wir dabei auch die Unterstützung des THW Riesa und
der Freiwilligen Feuerwehr Riesa in Anspruch genommen”. Auch für ein größeres städtisches
Wohnungsunternehmen wie die WGR war das ein gewaltiger logistischer und personellerSCHWERPUNKT VDW AKTUELL
Seite : 19VDW AKTUELL SCHWERPUNKT
Seite : 20
Kraftakt. „Viele Mitarbeiterinnen und Mit-
arbeiter haben in der heißen Phase Überstun-
den gemacht, manche auch Familie und Freunde
mitgebracht, um bestmöglich zu helfen”, ergänzt
Roland Ledwa. So konnten in kürzester Zeit mehr als
50 Wohnungen bereitgestellt und übergeben werden.
Die Familien, die bei der WGR in Riesa einziehen konnten,
stammen nicht nur aus der Westukraine, sondern auch aus vielen
umkämpften Gebieten im Osten und Süden. „Von den 130 Personen,
darunter 50 Kinder, denen wir bisher ein sicheres Zuhause geben
konnten, stammen auch einige aus Mariupol, Charkiw, Kramatorsk und
weiteren Städten, die angegriffen und teilweise zerstört wurden”,
berichtet WGR-Marketingchefin Susan Eisenreich. „Mit Hilfe unserer
lokalen Netzwerkstelle konnten schnell auch ehrenamtliche Paten für
viele der Familien in Riesa gefunden werden, die nun dabei helfen, den
Alltag zu meistern, zum Beispiel bei Behördengängen oder Fragen rund um
Kita und Schule.” Auch die Hilfsbereitschaft unter den Riesaern ist nach wie
vor hoch. Allein bei einem Spendenlauf einer Riesaer Oberschule kamen über
4.000 Euro zusammen. „Besonders bewegt hat mich ein Junge,
der sein Taschengeld gespendet hat”, sagt Susan Eisen-
reich. „Aber auch die tiefe Dankbarkeit der ukraini-
schen Familien ging uns bei der WGR sehr
nahe.” Einigen der Geflüchteten konnte das
städtische Unternehmen nicht nur ein
sicheres Zuhause, sondern zusätzlich
eine erste Job-Perspektive bieten.
So wie in Riesa haben unzählige
weitere Wohnungsunternehmen
in ganz Sachsen Wohnungen be-
reitgestellt und sich engagiert,
um den Betroffenen schnell und
unbürokratisch zu helfen. Mehr
als 500 Wohnungen konnten be-
reits Anfang März zur Verfügung
gestellt werden. Nicht überall lief
es in der Anfangszeit allerdings so
reibungslos wie in Riesa. Es fehlte
vor allem an Koordination bei der
Verteilung und verbindlichen rechtlichen
und organisatorischen Rahmenbedingun-
gen durch die Politik. So kam es vielfach zur
paradoxen Situation, dass in den Großstädten
Dresden und Leipzig unzählige Familien in über-
füllten Sammelunterkünften ausharrten,
während im ländlichen Raum Wohnungen
für sie bereitstanden, die nicht ge-Sie können auch lesen
