Die Spitzen-Stadt - ACRON - Real Estate Investments
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Aus den Regionen IMMOBILIEN BUSINESS_10/2020
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Die Spitzen-Stadt
St. Gallen – Die Ostschweiz schafft zusammen mit benachbarten deutschen
und österreichischen Regionen den Metropolitanraum Bodensee. Das verspricht
Aufschwung für den Immobilienmarkt.
Von Siegfried Hubertus – Bilder: Metler2Invest, wikimedia
Gefragter Wirtschaftsstandort: St. Gallen und seine Metropolitanregion
Das Textilmuseum im Palazzo Rosso an gesteuerten Stickautomaten erzeugt. So Wichtiger Wirtschaftsstandort
der Vadianstrasse im Herzen der Alt- manche Stickereifabrik ist daher längst
stadt von St. Gallen zeigt, was den Men- obsolet geworden, ihre Flächen harren Das Projekt «Vier Winkel» ist nicht das
schen der Ostschweizer Metropole einst neuer Verwendung. Das bietet Chancen einzige grosse Investment des Unter-
zu Reichtum verholfen hat: fein säuber- für Investoren, wie das Beispiel des in nehmens in der Steinach-Stadt. Im Früh
lich gearbeitete Stickereien, internatio- St. Gallen ansässsigen Immobilien jahr hat Mettler2Invest die Gebäude der
nal zu Ruhm gekommen als St. Galler entwicklers Mettler2Invest zeigt. Präzisionsschleifmaschinenproduzen-
Spitzen. Ob Pierre Cardin, Christian La- Seit zwei Jahren errichtet die Gesell- tin Kellenberger an der Heiligkreuz
croix oder Giorgio Armani – jeder Mode- schaft auf einem einstigen Textilareal strasse erworben, um sie von voraus-
schöpfer von Weltrang greift bei seinen am Spinnereiweg nahe des Bahnhofs im sichtlich 2023 an in einen Gewerbepark
Kreationen zu den zarten Verzierungen. Quartier St. Fiden das Geschäftshaus umzuwandeln. Zuvor errichtet der Pro-
Die bekannteste Trägerin des bemus- «Vier Winkel» mit Hotel, Büro-, Detail- jektentwickler für 65 Millionen Franken
terten Tülls ist keine Geringere als die handels-, Gastro- und Gesundheitsflä- für den zum US-Konzern Hardinge ge-
frühere First Lady der USA. Michelle chen sowie mit einer Tiefgarage mit 150 hörenden Schleifmaschinenhersteller
Obama trug während der Inaugurations- Parkplätzen. Mettler2Invest-Geschäfts- eine neue 25.000 Quadratmeter mes-
feierlichkeiten für ihren Mann Stickerei- führer Peter Mettler geht es bei dem sende Fabrik in Goldach. Dort will
en gefertigt von Forster Rohner aus der Projekt auch darum, unterschiedliche Kellenberger seine bisherigen drei
Steinach-Stadt. Firmen unter ein Dach zu bringen: Standorte in der Ostschweiz 2023 zu-
Das Textilmuseum macht aber noch et- «Handel, Architektur, Finanzen, Marke- sammenlegen. Bis dahin nutzt das Un-
was anderes deutlich: Was einst Tau- ting, Versicherung: Wir sehen Kombina- ternehmen weiter die Produktionsstät-
senden Menschen in der Ostschweiz tionsmöglichkeiten, die weit über das te an der Heiligkreuzstrasse. Zusätzliche
Arbeit gab, wird heute von computer Bekannte hinausgehen.» Gewerbeflächen werden in der Ost-
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NACHRICHTEN
St. Gallen
Neue Wohnungen für
das Riethüsli-Quartier
Mit dem symbolischen Spatenstich
begannen im August im St. Galler
Riethüsli-Quartier auch offiziell die
Arbeiten an der Überbauung Wattweg.
ch. Hoch über den Dächern von
St. Gallen realisiert das St. Galler Im
mobilienunternehmen Fortimo AG vier
Das Projekt «Vier Viertel» von Mettler2Invest Mehrfamilienhäuser mit insgesamt
41 Eigentumswohnungen; vorgesehen
ist ein Mix aus 2,5- bis 4,5-Zimmer-
schweizer Metropole benötigt. «Bei weist St. Gallen dank dem Sitz der Wohneinheiten. Die Gebäudekörper
einem Bürobestand von rund einer Mil St. Galler Kantonalbank und von Raiff sind höhenversetzt angeordnet und
lion Quadratmetern und einem inserier eisen Schweiz relativ betrachtet am mit zwei unterschiedlichen Längen
ten Angebot von lediglich 29.000 Qua drittmeisten Beschäftigte in der Finanz konzipiert, was zu einer Paarbildung
dratmetern beträgt die Angebotsziffer industrie auf», rechnet Stocker vor. Zu mit längeren Bauten im oberen, fla
2,9 Prozent», sagt David Schoch, Direc dem haben die Helvetia Versicherungen cheren Geländeteil und mit kompak
tor Research & Consulting bei der Be ihren Hauptsitz in der Steinach-Stadt. ten Baukörpern im steileren, unteren
ratungsgesellschaft CBRE. Was es in St. Gallen hingegen nicht gibt, Bereich führt.
Daniel Stocker, Head Research bei der sind grosse multinationale Konzerne mit Die Mehrfamilienhäuser sollen ge
Beratungsgesellschaft JLL, sieht die einem eigenen, etablierten Corporate mäss Angaben der Fortimo optimal
aktuelle Angebotsquote gar bei nur Real Estate Management, berichtet besonntes Wohnen mit bis zu dreisei
1,5 Prozent und spricht von einer «knap CBRE-Researcher Schoch. «Für Be tiger Belichtung und Blick in die Weite
pen Verfügbarkeit». Frei zur Anmietung standshalter und Investoren ist dies po bieten, die ortsbaulichen Typologien
bereitstehende Flächen «bilden die sitiv, weil traditionellere Schweizer Fir fortsetzen und sich damit optimal in
Grundlage, um ein gewisses Wirt men allenfalls in kleinerem Umfang die vorhandene Quartiersstruktur
schafts- und Beschäftigtenwachstum bereit sind, ihren Flächenbedarf durch einpassen sowie einen fliessenden
ermöglichen zu können», sagt Stocker. die Verlagerung von Arbeiten ins Home Übergang von der Stadt zur Landschaft
«Ein Leerstand von null Prozent wäre office zu reduzieren.» garantieren. Wie die Fortimo weiter
nicht wachstumsfreundlich.» Hingegen sei es für grosse internatio mitteilt, ist der Innenausbau der Neu
Ohne ausreichende Auswahl an Flächen nale Konzerne mit einer höheren Anzahl bauwohnungen hochwertig, wobei
sei es schwierig, Unternehmen anzusie weltweiter Mitarbeiter üblicher, in grös besonderer Wert auf einen offenen
deln. Zudem werde es so bereits ansäs serem Stil einen Teil der Beschäftigten Küchenbereich, Parkettböden sowie
sigen Unternehmen schwer gemacht, daheim arbeiten zu lassen. «Dieser Ef grosszügige und gut besonnte Aus
die in Wachstumsphasen zusätzlich be fekt könnte in Kombination mit dem ak senbereiche gelegt werde. Der Ein
nötigten Flächen zu finden. «Es benötigt tuellen Stellenabbau sowie der bereits zugstermin wird im Sommer bis
folglich Investoren, Bauunternehmer ausgelösten Neubautätigkeit bis Ende Herbst 2022 anvisiert. Den Angaben
oder Immobilienentwickler, die ins Risi nächsten Jahres schweizweit die Büro zufolge waren bereits vor dem Bau
ko gehen und ein Geschäftsgebäude er verfügbarkeitsrate um 1,4 Prozentpunk start rund 40 Prozent der Wohnungen
stellen», sagt Stocker. «Denn in den sel te auf 6,1 Prozent ansteigen lassen», verkauft. (bw)
tensten Fällen können zwei bis drei sagt Schoch. «Landesweit würde damit
Jahre vor Bezug für 100 Prozent der aufgrund der fehlenden Zusatznach
© Fortimo AG
Flächen verbindliche Vermietungen er frage der Umfang leerstehender Flä
zielt werden.» chen um rund 650.000 Quadratmeter
anwachsen.»
Steigender Bedarf an Wohn- und Gegen diesen Trend dürfte der Bedarf
Gewerbeflächen an Wohn- und Gewerbeflächen in der
Region St. Gallen in den kommenden
Zwar ist St. Gallen mit seinen 75.833 Ein Jahren weiter steigen. Auf Initiative des
wohnern eine nur mittelgrosse Stadt. Kantons St. Gallen soll der Agglomera
Zugleich aber ein gewichtiger Wirt tionsraum Rheintal-Bodensee grenz
schaftsstandort. «Nach Zürich und Genf übergreifend als Metropolitanregion Das Fortimo-Projekt Wattweg.ch
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etabliert werden. Entstehen würde ein
Wirtschaftsraum mit rund 750.000 Ein-
wohnern und mehr als 400.000 Be-
schäftigten, der Wil, St. Gallen, Rheintal
und Werdenberg-Liechtenstein, die ös-
terreichischen Städte Dornbirn und
Feldkirch sowie Lindau in Deutschland «Handel, Architektur, Finanzen,
umfasst. Die Charta zur Schaffung der Marketing, V
ersicherung: Wir sehen
grenzübergreifenden Kooperation ha- Kombinationsmöglichkeiten, die
ben in diesem Frühjahr Vertreter der
über das Bekannte hinausgehen.»
Ostschweiz sowie der anderen beteilig-
ten Bodensee-Anrainer unterzeichnet. Peter Mettler, Mettler2Invest
Metropolitanregion mit
Wachstumschancen
Es ist ein Schritt zur Stärkung der Wirt- den könnte. «Die Bundesgelder fliessen Fund IFCA hat diesen Sommer zwei
schaftskraft. «Die Wahrnehmung der vermehrt in Metropolitanräume; auch sanierte Mehrfamilienhäuser mit ins-
Ostschweiz entspricht heute nicht ihrer Investoren bevorzugen grosse Agglo- gesamt 18 Wohneinheiten und 20 Ein-
effektiven Leistung; bei Investitionsent- merationen bei der Wahl von Standorten stellplätzen im St. Galler Quartier
scheiden verkennen Staat und Wirt- und finanziellen Engagements», heisst Bruggen für 10,4 Millionen Franken er-
schaft die Qualitäten der Region», wirbt es in dem Statement. Die Bezeichnung worben. Die Bruttorendite beträgt nach
der Kanton für die Initiative. «Dies be- als Metropolitanraum werde im natio- Swisscanto-Angaben vier Prozent.
hindert die Dynamik und Entwicklung nalen Standortwettbewerb zunehmend Im August legte die Previs Vorsorge den
des Wirtschaftsraums.» Ein Manko, das zu «einer harten Währung». Grundstein für die Überbauung Wald
durch eine grenzübergreifende Koope- Diese Wachstumsaussichten locken In- acker im Lachen-Quartier. Einzugster-
ration und Verflechtung behoben wer- vestoren. Der Swisscanto Real Estate min für die ersten der insgesamt 110
Acron AG
Acron Helvetia XIV Immobilien AG investiert in St. Gallen
Auf den Standort St. Gallen setzt auch kam – was Acron vor eine Entschei-
© Acron AG
die Acron AG mit ihrem neuen Beteili- dung gestellt habe: «Ohne einwand-
gungsangebot Acron Helvetia XIV Im- freien Betriebsablauf standen die pro-
mobilien AG. Die Gesellschaft ist dort gnostizierten Mieteinnahmen unter
in zwei Immobilien – das Hotel Radis- Fragezeichen und somit konnten die in
son Blu mit Grand Casino und das der Emissionsbroschüre gemachten
Westcenter Fachmarktcenter – inves- Annahmen vermutlich nicht eingehal-
tiert. Den an der Acron Helvetia XIV ten werden.» Um eventuellen Schaden
Immobilien AG beteiligten Investoren von den Investoren abzuhalten, die be-
stellt Acron «sofortige Ausschüttun- reits in die Acron Helvetia X Immobili-
gen in Höhe von fünf Prozent pro Jahr» en AG investiert hatten, habe man die
in Aussicht; die durchschnittliche Aus- gezeichneten Aktien zurückgekauft Das Westcenter in St. Gallen
schüttung über alle Investments ihrer und die Investoren entschädigt, sich
Helvetia-Reihe wird auf rund neun dann vom Mieter getrennt und das Ma- chen Erfolg der Immobilien am «zu-
Prozent beziffert. nagement selbst übernommen. Damit kunftsfähigen Standort St. Gallen» ist
Das Radisson Blu war bereits unter einher gingen Massnahmen zur Reno- das Acron-Management überzeugt –
der Acron Helvetia X Immobilien AG vierung und Modernisierung der Lie- sowohl beim Radisson Blu, bei dem
angeboten worden. Wie Acron auf genschaft; das zwischenzeitlich in die noch punktuelle Umbaumassnahmen
Nachfrage von IMMOBILIEN Business Acron Helvetia St. Gallen AG einge- geplant sind, wie beim Fachmarktcen-
mitteilt, wurde das Hotel seinerseits brachte Hotel, in der auch das Fach- ter Westcenter. Mit Ankermietern wie
von einem Dienstleister betrieben, mit marktcenter Westcenter Bestandteil Aldi und Smith Toys habe man in den
dem es kurz nach dem Angebot des In- war, werde nunmehr als Acron Helve- vergangenen Wochen Mietverträge er-
vestments für Anleger zu Problemen tia XIV angeboten. Vom wirtschaftli- neuert, so die Acron. (bw)
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gegen bei nur 2,7 Prozent. Andererseits
ist die Bautätigkeit zuletzt deutlich zu-
rückgegangen. 2016 waren gemäss der
«Die Angebotsziffer am Büromarkt Wüest-Partner-Studie noch 5.300 neue
von St. Gallen beträgt 2,9 Prozent.» Wohnungen in der Region errichtet wor-
David Schoch, CBRE Schweiz den: Im vergangenen Jahr wurden Bau-
gesuche für nur noch 1.200 neue Woh-
nungen eingereicht.
«Nach Zürich und Genf weist Was für Investoren ebenso wichtig ist:
St. Gallen am drittmeisten Beschäftigte Die überdurchschnittliche Leerstands-
rate schlägt sich keineswegs in der Miet
in der Finanzindustrie auf.» entwicklung nieder. Während schweiz-
Daniel Stocker, JLL Schweiz weit im vergangenen Jahr der Analyse
zufolge die Angebotsmieten um 0,9 Pro-
zent sanken, gingen sie in der Ost-
schweiz nur um 0,3 Prozent zurück.
Mietwohnungen in den beiden aus Holz Zwar zählt die Ostschweiz zu jenen Über die vergangenen zehn Jahre hin-
und Recyclingbeton gefertigten Mehr- Regionen der Schweiz, deren Woh-
weg betrachtet, entwickelten sich die
familienhäusern soll bereits im Herbst nungsmarkt eine überdurchschnittliche Mieten in der Region hingegen stärker
nächsten Jahres sein. Der UBS-Fonds Leerstandsquote aufweist. Nach dem als im Landesschnitt. Während schweiz-
Direct Urban wiederum hat bereits im jüngsten Immo-Monitoring der Bera- weit von 2009 bis 2019 die Wohnungs-
vergangenen Dezember in der St. Galler tungsgesellschaft Wüest Partner waren mieten um durchschnittlich 6,1 Prozent
Altstadt für rund zwölf Millionen Fran- zu Beginn dieses Jahres rund 9.100 zulegten, betrug das Plus in der Ost-
ken eine Wohn- und Geschäftsliegen- Wohnungen und damit vier Prozent des schweiz 6,6 Prozent – und dies obwohl
schaft an der Multergasse erworben, die Gesamtbestands in der Ostschweiz es in diesem Zeitraum über etliche Jah-
zehn Wohnungen sowie 500 Quadrat unvermietet – die durchschnittliche
re hinweg noch keinen Ausblick auf Bil-
meter kommerzielle Flächen umfasst. schweizweite Leerstandsrate liegt da- dung einer Metropolitanregion gab.
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Fabian Eckenstein – Inhaber und Geschäftsleiter
Eckhirsch Immobilien AG, Münchenstein:
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Affoltern am Albis • Bern • St. Gallen
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