Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga

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Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
Die wohlige 1.5-Zimmer-
Wohnung in Obersaxen/Miraniga

               Verkauf & Beratung
               immobilias.ch
               Franca Strasser & Bruno Wellinger
               Poststrasse 1
               7130 Ilanz

               Tel. 081 925 17 17
               info@immobilias.ch
Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
Standort
Diese gepflegte und wohlige 1.5-Zimmer-Erd-      Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufali­
geschosswohnung, befindet sich an schöner        park in Misanenga mit seinem vielseitigen An-
Aussichtslage in Obersaxen/Miraniga, nur we-     gebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das
nige Gehschritte vom Skilift der bekannten       Spielparadies für Jung und Alt, das Kinderpa-
Skidestination Obersaxen/Mundaun – Val Lum-      radies, das die Kinderherzen erfreut, der Ba-
nezia, entfernt. Die schöne Walsergemeinde       desee sowie ein vielseitiges kulinarisches Ange-
Obersaxen liegt auf 1000 – 1400 m ü.M., um-      bot werden Sie zu begeisterten Besuchern des
geben von einer beeindruckenden Landschaft,      Parks machen.
und der unerschöpflichen Vielfalt von Naturer-
lebnissen mit Seen, Wäldern, Bergen usw. All     Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ober-
dies macht diesen Ort so einmalig!               saxen von Zürich oder St. Gallen aus innerhalb
                                                 von 2½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab
Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen –      der Autobahnausfahrt Reichenau brauchen Sie
Piz Mundaun – Val Lumnezia». Skifahrer wie       ca. 40 Minuten.
auch Snowboarder und Skilangläufer kom-
men in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten.    Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die
Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pis-     nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena
ten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche    von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekann-
Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschie-   ten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantons-
dene Schlittelwege. Aber auch im Sommer bie-     hauptstadt Chur erreicht werden.
tet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten:
wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche
Biketouren und ruhige Bergseen.
Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswoh-            Die 1.5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss
nung befindet sich in der Überbauung «Haus        und ist eine attraktive Wohnung mit insgesamt
Spinatscha», die 1981 realisiert wurde und acht   ca. 35 m2 Wohnfläche. Vom Entrée aus gelan-
Wohnungen mit Garagenboxen und diversen           gen Sie in den grossen Wohn-/Ess- Schlafraum
Aussenparkplätzen umfasst. Die Liegenschaft       mit offener Küche, den schön gelegenen Sitz-
befindet sich an sonniger Lage mit schöner        platz und das Badezimmer. Der für alle Bewoh-
Aussicht.                                         ner stehende Skiraum ist grosszügig und befin-
                                                  det sich neben dem Hauseingang.
Diese Eigentumswohnung sowie die gesamte
Liegenschaft sind sehr gut unterhalten und ha-    Die Waschküche, Kellerräume und der Aufent-
ben einen gepflegten Auftritt. Im 2013 wurden     haltsraum befinden sich im Untergeschoss. Zu
die Fenster und der Sonnenstoren/Jalousien        der Wohnung gehört der Aussenparkplatz Nr. 3.
ersetzt und der Fussboden umfassend isoliert.
Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
Wohn-/Ess- und Schlafraum
Der Wohn-/Ess- und Schlafraum ist grosszügig
konzipiert, sonnig und strahlt eine angenehme
Behaglichkeit aus. Von hier aus geniessen Sie
den Blick in die Natur und umliegende Berg-
welt. Der hellbraune Teppich passt sehr gut zu
der Holzdecke und den diversen Holzarbeiten.
Der grosszügige Raum strahlt eine echte Wohl-
fühl-Atmosphäre aus.

Küche
Die offene Küche ist attraktiv und gut eingerich-
tet und lädt so zum genussvollen Kochen ein.
Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Dampfab-
zug und Backofen ausgerüstet und bietet genü-
gend Stauraum. Die Holzfronten unterstreichen
den wohligen Charakter der Wohnung. Neben
der Küche befindet sich der Essplatz mit Blick
in die Umgebung und Natur.

Sitzplatz
Vom Wohn-/ Ess- und Schlafraum aus gelan-
gen Sie auf den grossen und schön gelegenen
Sitzplatz, mit Blick auf die Natur und umliegen-
de Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück, ein
Sonnenbad oder abends ein Glas Wein genies­
sen. Alles in allem ein sehr attraktiver Sitzplatz.
Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
Badezimmer
Das Badezimmer ist geräumig und mit Bade-
wanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut
ausgestattet. Die hellen Boden- und Wandplat-
ten mit Dekor lassen unterschiedliche Dekorati-
onen zu.

Nebenräume
Im Untergeschoss befinden sich der aus-
schliesslich zu dieser Wohnung gehörende
Keller sowie die zur allgemeinen Benützung
stehende geräumige Waschküche und der Auf-
enthaltsraum, der derzeit als Spielraum genutzt
wird.
Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
Skiraum
Der grosszügige Skiraum befindet sich neben
dem Haupteingang und steht allen Eigentümern
zur Verfügung.

Aussenparkplatz
Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die
Aussenparkplätze. Zur Wohnung gehört der
Autoabstellplatz Nr. 3.

Umschwung
Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträu-
cher und Umgebung werden vom Hauswart
liebe­voll gepflegt.
Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
«Haus Spinatscha»
mit Ski-in und -out

Das architektonisch spannend gebaute Mehr-
familienhaus strahlt Ruhe und Besonnenheit
aus. Es wirkt widerstandsfähig und bietet so
seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges
Zuhause.
In kurzer Gehdistanz von Ihrer Wohnung errei-
chen Sie den Skilift, der Sie ins Skigebiet Ober-
saxen/Mundaun – Val Lumnezia bringt. Abends
können Sie auf Ski direkt bis vor das Haus fah-
ren, also ein echtes Ski-in und Ski-out Gefühl!

Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung –
an dieser gut konzipierten 1.5 -Zimmer-Woh-
nung werden Sie viel Freude haben.

Verkaufspreis        CHF 235 000.–
                     inkl. Möblierung und
                     Autoabstellplatz

Nebenkosten          ca. CHF 1920.– pro Jahr
                     inkl. Erneuerungsfonds

PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen
und Gewissen gemacht, jedoch können wir für
die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte
überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.
Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
Vor Beginn von Planungen und Grabarbeiten nehmen Sie bitte Kontakt mit den zuständigen Dienststellen
      1: 500
                       des Dateneigentümers auf, die Ihnen verbindliche Auskünfte erteilen. Angaben zum Dateneigentümer und
Erstellt: 25.02.2021   zum Nachführungsstand sind unter www.geo-surselva.ch nachzulesen.

                                                                                                                              Zonenplan
Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
Grundriss
Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
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