Die wohlige 1.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Miraniga
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Die wohlige 1.5-Zimmer- Wohnung in Obersaxen/Miraniga Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse 1 7130 Ilanz Tel. 081 925 17 17 info@immobilias.ch
Standort Diese gepflegte und wohlige 1.5-Zimmer-Erd- Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufali geschosswohnung, befindet sich an schöner park in Misanenga mit seinem vielseitigen An- Aussichtslage in Obersaxen/Miraniga, nur we- gebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das nige Gehschritte vom Skilift der bekannten Spielparadies für Jung und Alt, das Kinderpa- Skidestination Obersaxen/Mundaun – Val Lum- radies, das die Kinderherzen erfreut, der Ba- nezia, entfernt. Die schöne Walsergemeinde desee sowie ein vielseitiges kulinarisches Ange- Obersaxen liegt auf 1000 – 1400 m ü.M., um- bot werden Sie zu begeisterten Besuchern des geben von einer beeindruckenden Landschaft, Parks machen. und der unerschöpflichen Vielfalt von Naturer- lebnissen mit Seen, Wäldern, Bergen usw. All Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ober- dies macht diesen Ort so einmalig! saxen von Zürich oder St. Gallen aus innerhalb von 2½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen – der Autobahnausfahrt Reichenau brauchen Sie Piz Mundaun – Val Lumnezia». Skifahrer wie ca. 40 Minuten. auch Snowboarder und Skilangläufer kom- men in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten. Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pis- nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena ten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekann- Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschie- ten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantons- dene Schlittelwege. Aber auch im Sommer bie- hauptstadt Chur erreicht werden. tet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen.
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswoh- Die 1.5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss nung befindet sich in der Überbauung «Haus und ist eine attraktive Wohnung mit insgesamt Spinatscha», die 1981 realisiert wurde und acht ca. 35 m2 Wohnfläche. Vom Entrée aus gelan- Wohnungen mit Garagenboxen und diversen gen Sie in den grossen Wohn-/Ess- Schlafraum Aussenparkplätzen umfasst. Die Liegenschaft mit offener Küche, den schön gelegenen Sitz- befindet sich an sonniger Lage mit schöner platz und das Badezimmer. Der für alle Bewoh- Aussicht. ner stehende Skiraum ist grosszügig und befin- det sich neben dem Hauseingang. Diese Eigentumswohnung sowie die gesamte Liegenschaft sind sehr gut unterhalten und ha- Die Waschküche, Kellerräume und der Aufent- ben einen gepflegten Auftritt. Im 2013 wurden haltsraum befinden sich im Untergeschoss. Zu die Fenster und der Sonnenstoren/Jalousien der Wohnung gehört der Aussenparkplatz Nr. 3. ersetzt und der Fussboden umfassend isoliert.
Wohn-/Ess- und Schlafraum Der Wohn-/Ess- und Schlafraum ist grosszügig konzipiert, sonnig und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier aus geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Berg- welt. Der hellbraune Teppich passt sehr gut zu der Holzdecke und den diversen Holzarbeiten. Der grosszügige Raum strahlt eine echte Wohl- fühl-Atmosphäre aus. Küche Die offene Küche ist attraktiv und gut eingerich- tet und lädt so zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Dampfab- zug und Backofen ausgerüstet und bietet genü- gend Stauraum. Die Holzfronten unterstreichen den wohligen Charakter der Wohnung. Neben der Küche befindet sich der Essplatz mit Blick in die Umgebung und Natur. Sitzplatz Vom Wohn-/ Ess- und Schlafraum aus gelan- gen Sie auf den grossen und schön gelegenen Sitzplatz, mit Blick auf die Natur und umliegen- de Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück, ein Sonnenbad oder abends ein Glas Wein genies sen. Alles in allem ein sehr attraktiver Sitzplatz.
Badezimmer Das Badezimmer ist geräumig und mit Bade- wanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut ausgestattet. Die hellen Boden- und Wandplat- ten mit Dekor lassen unterschiedliche Dekorati- onen zu. Nebenräume Im Untergeschoss befinden sich der aus- schliesslich zu dieser Wohnung gehörende Keller sowie die zur allgemeinen Benützung stehende geräumige Waschküche und der Auf- enthaltsraum, der derzeit als Spielraum genutzt wird.
Skiraum Der grosszügige Skiraum befindet sich neben dem Haupteingang und steht allen Eigentümern zur Verfügung. Aussenparkplatz Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die Aussenparkplätze. Zur Wohnung gehört der Autoabstellplatz Nr. 3. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträu- cher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt.
«Haus Spinatscha» mit Ski-in und -out Das architektonisch spannend gebaute Mehr- familienhaus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus. Es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. In kurzer Gehdistanz von Ihrer Wohnung errei- chen Sie den Skilift, der Sie ins Skigebiet Ober- saxen/Mundaun – Val Lumnezia bringt. Abends können Sie auf Ski direkt bis vor das Haus fah- ren, also ein echtes Ski-in und Ski-out Gefühl! Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung – an dieser gut konzipierten 1.5 -Zimmer-Woh- nung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF 235 000.– inkl. Möblierung und Autoabstellplatz Nebenkosten ca. CHF 1920.– pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.
Vor Beginn von Planungen und Grabarbeiten nehmen Sie bitte Kontakt mit den zuständigen Dienststellen 1: 500 des Dateneigentümers auf, die Ihnen verbindliche Auskünfte erteilen. Angaben zum Dateneigentümer und Erstellt: 25.02.2021 zum Nachführungsstand sind unter www.geo-surselva.ch nachzulesen. Zonenplan
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