DREHBUCH BERNRIED GEMEINSAM_IN_DIE_ZUKUNFT_SEE#N - Gemeinde Bernried am Starnberger See
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DREHBUCH
GEMEINDE BERNRIED
INTEGRIERTES
ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT
BERNRIED
GEMEINSAM_IN_DIE_ZUKUNFT_SEE#N.
#
Ein ungenannter Freund des Dorfes Bernried schrieb in einer
WO SEHEN
SIE BERNRIED
Tageszeitung:
„Eingebettet zwischen See und
grünem Hang, versteckt hinter
IN ZUKUNFT?
einem Kranz hoher Bäume und
Hecken, liegt Bernried, das
Schmuckkästchen am Westufer Zielsetzung und Methode ///////////////////////////////////// 5
des Starnberger Sees. Für das Historische Karten ////////////////////////////////////////// 6
Auge des Fremden, der mit Rahmenbedingungen und Strukturen //////////////////////////// 10
der Bahn oder dem Fahrzeug
den Ort berührt, ist es kaum Demographie und Bevölkerung //////////////////////////////// 12
sichtbar; denn Schienenweg Beschäftigung und Arbeitsplätze /////////////////////////////// 16
und Landstraße wurden um Kaufkraftentwicklung und Einzelhandelsversorgung ///////////////// 18
den Ortskern gelegt, als wollte
man die köstliche Ruhe dieses Wohnen und Wohnungsangebot /////////////////////////////// 22
Paradieses nicht stören. Die Tourismus und Tagesbesucher ////////////////////////////////// 28
idyllische Lage, seine herrliche Verkehr und Mobilität //////////////////////////////////////// 32
Umgebung machen Bernried zu
einem der lieblichsten Orte des Naturraum und Nutzung ///////////////////////////////////// 36
bayerischen Voralpenlandes.“ Schutzgebiete und Biotope //////////////////////////////////// 40
Freiflächen und private Gärten ///////////////////////////////// 44
(Weilheimer Tagblatt, 13.08.1950)
Gewässer und Trinkwasserschutz /////////////////////////////// 48
Klima und Energie ////////////////////////////////////////// 52
Soziale und Kommunale Infrastruktur //////////////////////////// 56
Ortsbild und Städtebau ////////////////////////////////////// 60
Bernried und Bürgerbeteiligung///////////////////////////////// 73
Bewertungen und Ziele ////////////////////////////////////// 91
Leitbild und Entwicklungsplan ///////////////////////////////// 107
3
/// Zielsetzung
und Methode
Die Gemeinde Bernried im Landkreis Weilheim- Die Erarbeitung eines integrierten städtebaulichen
Schongau hat das Stadtplanungsbüro Entwicklungskonzeptes für Bernried baut auf vier
DIE STADTENTWICKLER aus Kaufbeuren und Komponenten auf:
die Landschaftsarchitekten WGF Landschaft aus
Nürnberg, in Abstimmung mit der Regierung
von Oberbayern beauftragt, ein städtebauliches 1. Integrativer Ansatz:
integriertes Entwicklungskonzept (ISEK) zu Die zentralen Handlungsfelder der Ortsentwicklung
erarbeiten. Die wesentliche Zielsetzung des sind in einem integrierten Ansatz zusammenzufassen
Konzeptes liegt darin, unter Einbeziehung der (u.a. Wohnen, Verkehr, Freizeit/Sport, Kultur).
Bürgerschaft und wesentlicher Akteure die
2. Umsetzungsorientierung:
grundlegenden planerischen Zielsetzungen,
Zielvorstellungen von Politik, Verwaltung,
Umsetzungsstrategien und Impulsmaßnahmen für
Fördermittelgebern und der Bevölkerung werden
die weitere zukünftige Entwicklung der Gemeinde
durch zeitnah umsetzbare Maßnahmen (sog.
aufbauend auf dem Zukunftsleitbild zu erarbeiten.
Sofortprojekte) und darauf aufbauende klare
Das städtebauliche Entwicklungskonzept
Maßnahmen für die Ortsentwicklung und
soll im Weiteren auch die Grundlage für die
entsprechenden investiven Maßnahmen, gestärkt.
Aufnahme in geeignete Förderprogramme der
Städtebauförderung bilden. 3. Zielorientierung:
Vor der Maßnahmenplanung steht eine trans-
Folgende Unterlagen wurden für die Erarbeitung parente Formulierung der Entwicklungsziele
verwendet: für Bernried mit entsprechenden (nachhaltigen)
Handlungsschwerpunkten.
// Gemeinde Bernried a. Starnberger See. Sanie- Erst auf dieser abgesicherten Grundlage, die auch
rung Klosterhof mit Umfeld (Bericht über das Er-
die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen
gebnis der vorbereitenden Untersuchungen nach
Handlungsfeldern aufgreift, lassen sich abgestimm-
§141 BauGB), Stand: 1998.
te und zielführende Maßnahmenpläne entwickeln.
// Gemeinde Bernried. Vorbereitende Untersuchun- 4. Bürgerbeteiligung und Transparenz:
gen zur Sanierung Klosterhof und Umfeld. Beitrag
Es ist wichtig, direkt mit den Betroffenen und
Verkehr (Lang + Burkhardt Verkehrsplanung und
den relevanten Personengruppen „ins Gespräch
Städtebau München), Stand: 1998.
zu kommen“. Nur auf diesem Weg gelingt es,
relevante Informationen herauszufiltern und
// Chronik des Augustiner-Chorherrenstiftes Bernried Zukunftsperspektiven realistisch zu entwickeln.
am Starnberger See (Manuskript des Missions-Be-
nediktinerinnen des Klosters Bernried), Stand:
1978.
4 GEMEINDE BERNRIED ISEK
HISTORISCHE
KARTEN
Gründungsjahr der Siedlung ist nicht bekannt, 1865
möglicherweise im 9. Jhd. Der Eisenbahnanschluss an der Strecke von Tutzing
nach Penzberg wurde ab 1864 gebaut. Die
1120 Eisenbahnhaltestelle Bernried wurde im darauf
Umwandlung des Meierhof in ein Augustinerchor- folgenden Jahr eröffnet.
herrenstift. Alle Bewohner des Ortes wurden bis zur
Säkularisierung 1803 Hintersassen des Stiftes.
1382
Bau der Pfarrkirche für die Bernrieder
Hofmarkseinwohner
BAIRISCHE LANDTAFLEN, VIERUNDZWANZIG. APIAN, PHILIPP .
AMMAN, JOST . WOLF, HIERONYMUS, 1568, KARTE DES DEUTSCHEN REICHES, WEILHEIM , 1909
(QUELLE: BAYERISCHE VERMESSUNGSVERWALTUNG) 1949
(QUELLE: BAYERISCHE LANDESBIBLIOTHEK)
Einzug der Tutzinger Missions-Benediktinerinnen in
1806 das Schloß Bernried. Ab 1967 Einrichtung einer
Das Augustiner-Chorherrenstift wurde im Zuge der Berufsaufbauschule
Säkularisierung 1803 aufgelöst. Die Stiftskirche ging
in Staatsbesitz über und wurde als Pfarrkirche erklärt. 1950
Die Hofmarkskirche sollte abgebrochen worden, dies Übergabe des Geländes am See durch Mr.
wurde aber durch Protest der Bernrieder unterbunden. Wilhelmine Busch-Woods an den Bayerischen Staat
Ignaz Graf von Arco erwarb vom Bayerischen Staat als Nationalpark.
alle Stiftgebäude, den Meierhof.
Im Zuge der Verwaltungsreform 1818 wurde 1960
Bernried zu einer selbstständigen Gemeinde, die zum Nachdem das Schloss von 1941-1948 Ausweichstation
Landgericht Weilheim zugehörig war. für die orthopädische Klinik München war, wurde es
1830 kaufte die Gemeinde Bernried die kleine 1949 erneut zum Kloster. Seitdem ist es Heimstatt der
Pfarrkirche samt Friedhof. Im Jahr darauf ging auch Missions-Benediktinerinnen.
PLAN DES WÜRM SEES. RIEDL, ADRIAN VON . SCHLEICH, JOHANN K. das Haus des Vogts in Gemeindebesitz über. TOPOGRAPHISCHE KARTE, 1959 (QUELLE: BAYERNATLAS)
(RIEDL, ADRIAN VON STROM ATLAS VON BAIERN, 1806
(QUELLE: BAYERISCHE LANDESBIBLIOTHEK)
1983
1852 Siedlungserweiterungen im oberen Dorfbereich um
August Freiherr von Wendland erwarb 1852 das den Bahnhof.
Kloster und baute es im Neo-Renaissancestil zum
„Schloss Bernried“ um.
Carl Effner legte einen „stillen“ Park für Spaziergänger
mit sich senkenden und wieder ansteigenden Wegen
und „offenen Fenstern“ zum See an.
TOPOGRAPHISCHER ATLAS VOM KÖNIGREICHE BAIERN. BLATT: 82.
WEILHEIM, 1830 – 1840
(QUELLE: AYERISCHE LANDESBIBLIOTHEK) TOPOGRAPHISCHE KARTE, 1983 (QUELLE: BAYERNATLAS)
6 GEMEINDE BERNRIED ISEK 7
STÄDTEBAULICHE ENTWICKLUNG
Die Kartenfolge zeigt das Wachstum des Dorfes über
die Jahre aus der Klostergründung auf. Die Entwick-
lung der Gemeinde Bernried hat sich wohl im Zuge
der stärkeren Motorisierung und der Ansiedlung des
Bahnhofes deutlich ab den 80iger Jahren flächig
nach Westen verlagert. Die Teilung des Ortes in eine
Entwicklung um den Bahnhof und dem alten Dorf am
Kloster ist charakteristisch und stellt mit s einer i ntensiven
Einbettung in den Naturraum und der Topographie
einen wichtigen räumlichen Leitgedanken heraus. Die
Sicherung der dörflichen Struktur um die Klosteranlage
ist von hohem Wert.
HISTORISCHE ANSICHTEN (BERNRIEDER BILDERBOGEN.
BILDER ERZÄHLEN GESCHICHTEN (2017): S. 70/S. 18
SIEDLUNGSENTWICKLUNG 1927 – 2019 MASSSTAB 1:10.000
8 GEMEINDE BERNRIED ISEK 9
RAHMENBEDINGUNGEN
UND STRUKTUREN
ISEK GEMEINDE BERNRIED Adelsried, Karra, Klinik Höhenried und den Kernort Karte 1 Raumstruktur Planungsverband Region Oberland (17) FOLGENDE PERSPEKTIVEN ERGEBEN SICH
Bernried. Anlage zur Siebten Verordnung zur Änderung des Regionalplans
der Region Oberland (Zehnte Fortschreibung)
Bad Tölz, den 03. Juni 2020
AUFGRUND RÄUMLICHER LAGE UND
Im Folgenden werden die sozioökonomischen gez. Josef Niedermaier
PLANERISCHER RAHMENBEDINGUNGEN:
Rahmenbedingungen für Bernried untergliedert Regionalplanerisch ist Bernried als ländlicher Teilraum
Landrat, Verbandsvorsitzender
I. Ziele der Raumordnung II. Zusätzliche Darstellungen
nach den Themenfeldern: im Umfeld großer Verdichtungsräume ausgewiesen. a) Ziele des Regionalplans
Grundzentrum Staatsgrenze
// Sicherung ausreichender Grundversorgung auch
Die Gemeinde grenzt direkt an den Verdichtungsraum Zentrale Doppelorte sind durch Verbindungslinien gekennzeichnet
b) Nachrichtliche Wiedergabe staatlicher Planungsziele
Grenzen der kreisfreien Städte und Landkreise
Gemeindegrenzen
für die angrenzenden Gemeinden
// »Lage und planerische Rahmenbedingungen«, der Metropolregion München und liegt nahe an der (Quelle: Landesentwicklungsprogramm Bayern, Verordnung vom 22.08.2013,
geändert durch Verordnung vom 21.02.2018)
Zusammengehörige Gebietsteile
// Nutzung positiver Synergieeffekte durch die
// »Demographie und Bevölkerung«, Entwicklungsachse von überregionaler Bedeutung Oberzentrum
Mittelzentrum
räumliche Nähe zum Ballungsraum München
// »Beschäftigung und Arbeitsplätze« zwischen den Zentren Weilheim, Murnau und Garmisch- // Entwicklungsflächen der Gemeinde beim
Zentrale Doppel- oder Mehrfachorte sind durch
Verbindungslinien gekennzeichnet
Allgemeiner ländlicher Raum
// »Kaufkraftentwicklung und Partenkirchen. Im Gegensatz zum durchschnittlichen Raum mit besonderem Handlungsbedarf (Kreisregion)
Raum mit besonderem Handlungsbedarf (Einzelgemeinde)
Maßstab 1 : 500 000
Bearbeiter: Die Regionsbeauftragte für die Region Oberland
Wasserturm und beim Bienenhausgrundstück
Einzelhandelsversorgung« ländlichen Raum ist dieser Teilraum durch seine Alpenraum gemäß Alpenplan,
LEP 2.3.3 (Z), Anhang 3
Kartographie:
Herausgeber:
Kartengrundlage:
Regierung von Oberbayern, Sachgebiet 24.1
Regionaler Planungsverband Oberland
Geobasisdaten
Nachdruck © mit
und Vervielfältigung nur Bayerische
Vermessungsverwaltung
Genehmigung
// »Wohnen und Wohnungsangebot«, Nähe zum Verdichtungsraum München von stärkerer
DieGrenze
Zonen A, B und C sowie die Seen im
der Region (www.geodaten.bayern.de)
des Herausgebers.
Alpenraum sind in einer Signatur zusammengefasst.
Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit
Grenze der Region Gauting Genehmigung des Herausgebers.
Grünwald Hohenbrunn Ober- Pfaffing
// »Tourismus und Tagesbesucher«, Entwicklungsdynamik geprägt. Wirtschaftswachstum
Schwifting Taufkirchen
Seefeld pframmern Moosach
Buchloe Landsberg am Lech Finning Utting Herrsching Höhenkirchen- Grafing Frauen-
Baierbrunn Bruck
a.Ammersee a. Ammersee Siegertsbrunn b.München neuharting
Pürgen Starnberg
Hofstetten
Egmating
// »Verkehr und Mobilität«, und Zunahme der Bevölkerung fallen meist höher aus
Jengen Waal Schäftlarn Straßlach- Oberhaching Brunnthal
Unterdießen Emmering
Dingharting Glonn Aßling
Thaining Pöcking
Andechs Berg Sauerlach Aying
Vilgertshofen Dießen Icking Baiern
Oberostendorf a. Ammersee
// »Naturraum und Nutzung« als im üblichen ländlichen Raum. Daher soll laut des STÄRKEN
Feldafing
Germaringen Fuchstal Egling Tuntenhausen
Reichling
Westendorf
Pähl Tutzing Wolfratshausen Otterfing
Feldkirchen-
Westerham
Kaltental Rott Groß-
Apfel- Raisting
karolinen-
// »Schutzgebiete und Biotope« Regionalplans Oberland in Gebieten naher großer
Denklingen dorf Münsing
Valley feld
Mauer- Kinsau Bruckmühl
Osterzell Wessobrunn Bernried
stetten
Weilheim Wielenbach Dietramszell Holzkirchen Bad Aibling
Hohenfurch i.OB Geretsried Weyarn
// »Gewässer- und Trinkwasserschutz« Verdichtungsräume »ordnenden Maßnahmen bei der // Räumliche Lage im ländlichen Teilraum
Schwabsoien Altenstadt Kolbermoor Rosen-
Bidingen Eurasburg
Schongau Irschenberg
Schwabbruck Peißenberg Seeshaupt Königsdorf Warngau
Ingenried
Hohen- Polling Sachsenkam Miesbach
// »Klima und Energie« Siedlungstätigkeit« eine größere Rolle zukommen, um des Bayerischen Alpenvorlandes
Rettenbach Peiting Bad Bad Feilnbach
peißenberg Eberfing Iffeldorf
a.Auerberg Tölz Reichers- Waakirchen
Burggen Gmund
Oberhausen Penzberg beuern
a.Tegernsee
Huglfing Bad Heilbrunn Greiling
// »Soziale und kommunale Infrastruktur« »im Sinne einer punktaxialen Verdichtung Wohn- und // Räumliche Nähe zu den Oberzentren
Böbing Antdorf
Obersöchering
Eglfing Hausham
Bernbeuren Rottenbuch Wackersberg Fischbachau
Habach Bichl Gaißach Brannen-
Steingaden Uffing a. Staffelsee Spatzen- Sindelsdorf Schliersee
burg
hausen
Bad Wiessee Tegernsee
// »Freiflächen und private Gärten gewerbliche Siedlungstätigkeit zu konzentrieren«. Weilheim und München
Bayersoien Seehausen Riegsee Benedikt-
Lechbruck a. Staffelsee Großweil beuern
Bayrischzell
a.See Prem Wildsteig Bad Kohlgrub
Murnau a. Staffelsee Rottach-Egern
Kochel Lenggries
// »Ortsbild und Städtebau« // Wichtige Grundversorgungsfunktion als
a. See
Saulgrub
Ohlstadt Schlehdorf Kreuth
Halblech Unterammergau Schwaigen
Oberammergau Jachenau
Im Regionalplan Oberland wird Bernried zusammen Kleinzentrum
Schwangau
Füssen
Bundesrep Eschenlohe
ublik Ettal Thiersee
Deutschlan
Die Analyse gibt Hinweise auf potenzielle Handlungs- mit der Gemeinde Seeshaupt als Kleinzentrum geführt.
Oberau
d
Wallgau Achenkirch Brandenberg Mariastein
Farchant
Pflach
Reutte
Republik Steinberg am
Angerberg
felder der zukünftigen Gemeindeentwicklung. In 16 km Entfernung liegt Weilheim in Oberbayern SCHWÄCHEN
Lechaschau Krün Rofan Breitenbach
Österreich am Inn
Breitenwang Wörgl
Garmisch-
Grainau
Partenkirchen Mittenwald Eben am Achensee Kundl
Dabei sind die Kapitel jeweils in eine Analyse sowie mit rund 22.400 Einwohnern, das 2018 vom
Heiterwang Kramsach
Lermoos Radfeld
Münster
Bichlbach Brixlegg
Vomp
einem darauf aufbauenden Stärken-Schwächen-Profil Mittelzentrum zum Oberzentrum aufstieg. Im Umkreis // Starker Siedlungsdruck in einer sehr natur-
Ehrwald Wiesing Reith im
Scharnitz Jenbach Alpbachtal Wilschönau
Bergwang
Stans Bruck am Ziller
Leutasch Buch in Tirol Schlitters
Biberwier
strukturiert. befinden sich die Mittelzentren Penzberg (ca. 17 km), nahen Landschaft
Alpbach
Nassereith Wildermieming Gallzein Fügen Hart im
Seefeld in Tirol Zillertal
Absam Schwaz
Mieming Telfs Gnadenwald Terfens
Tarrenz Zirl Innsbruck Fügenberg
Starnberg (ca. 19 km), Wolfratshausen (ca. 25 km),
Obsteig Reith bei Seefeld Fritzens Weer Pill Uderns
Peißenberg (ca. 28 km) und Geretsried (ca. 27km). ABB. 1: REGIONALPLAN OBERLAND (QUELLE: PLANUNGSVERBAND
LAGE UND Durch seine Funktion als Kleinzentrum zusammen mit
REGION OBERLAND)
PLANERISCHE RAH- der Gemeinde Seehaupt stellt Bernried die Versorgung
des Nahbereichs sicher. Als Ziel formuliert der
Regionalplan Oberland, dass »die Einrichtungen zur
MENBEDINGUNEN Deckung des Grundbedarfs bevorzugt ausgebaut
werden [sollen]«, »die zentralörtlichen Einrichtungen
Hinsichtlich der Siedlungsstruktur gibt der Regionalplan
eine veränderte Aufstellung vor. Bernried soll sich
sowie der bedarfsgerechte Ausbau der vorhandenen dabei verstärkt entlang der Bahnlinie entwickeln.
Die Gemeinde Bernried mit ihren rd. 2.352 E
inwohnern Einrichtungen erforderlich [sind], damit eine
(Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik 2019, ausreichende Grundversorgung im ländlichen Raum
Stand: 30.09.2019) befindet sich im Süden Bayerns zur Schaffung gleichwertiger Lebensbedingungen
im Regierungsbezirk Oberbayern am nordöstlichen zur Verfügung steht.« Insbesondere das Angebot an
Rand des Landkreises Weilheim-Schongau. mittelständisch strukturierten Einkaufsmöglichkeiten soll
gestärkt und erweitert werden.
Die Gemeinde hat sieben Ortsteile, bestehend aus
Weilern und Einöden: G
allafilz, Unterholz, Hapberg,
10 GEMEINDE BERNRIED ISEK 11
DEMOGRAPHIE
UND BEVÖLKERUNG
Seit den 1960iger Jahren verzeichnet die Gemeinde 65-Jährigen um -5,7 % abnehmen. Damit wird allein
Bernried einen positiven Bevölkerungsanstieg. Damals die Gruppe der über 65-Jährigen stark anwachsen.
wohnten rund 900 Einwohner in der Gemeinde, heu- In der früheren Ausgabe des Demographie-Spiegels
te sind es rund 2331 Einwohner. In den letzten zehn wurde ein moderater Bevölkerungsanstieg bis 2033
Jahren, mit Ausnahme der Jahren 2011, 2012 und von lediglich rund 1,3 % errechnet.
2019, wächst B ernried moderat mit Wachstumsraten
zwischen 0,4 und 2,5 % im Vergleich zum Vorjahr. In Bezug auf die Prognosedaten zeigt der Landkreis
Sowohl die natürliche Bevölkerungsentwicklungen als Weilheim-Schongau eine ähnliche Entwicklung.
auch die Wanderungsbewegungen haben durch ihre Auch für den Landkreis Weilheim-Schongau geht das
positiven Salden seit Jahrzehnten zur moderaten Bevöl- Bayerische Landesamt für Statistik von einer positiven
kerungszunahme beigetragen. 2019 kamen auf 10,2 Bevölkerungsveränderung aus, hier wird die Bevölke-
Lebendgeborene je 1000 Einwohner 5,5 Gestorbe- rung zwischen 2020 – dem Basisjahr der Berechnung
ne je 1000 Einwohner. Erstmals seit längerem zogen – und 2040 um 5,8 % zunehmen. Damit wird für den
2019 mehr Einwohner fort (183 Einwohner), als neue Landkreis ein deutlich höheres Bevölkerungswachstum ABB. 2: PROGNOSTIZIERTE VERÄNDERUNG DER ALTERSGRUPPEN ZWISCHEN 2019 UND 2033 (QUELLE: BAYERISCHES
zuzogen (197 Einwohner). vorausgesagt. Deutlich stärkere Veränderungen wer- LANDESAMT FÜR STATISTIK (HRSG): DEMOGRAPHIE-SPIEGEL FÜR BAYERN – GEMEINDE BERNRIED AM STARNBER-
den im Gegensatz zur Gemeinde Bernried voraus- GER SEE, BERECHNUNGEN BIS 2033. IN: BEITRÄGE ZUR STATISTIK BAYERNS, HEFT 553, 2021.
Wie in ganz Deutschland zeigt sich der Trend zur sichtlich in den Altersgruppen der unter 18-Jährigen (+
Überalterung der Gesellschaft auch in den Zahlen zur 8,5 %) und der 65-Jährigen oder Älteren (+31,2 %)
Altersstruktur der Einwohner Bernrieds. 2019 waren auftreten. In den übrigen Altersgruppen werden ähn-
25,3 % der Einwohner zwischen 50 und unter 65 liche Veränderungen wie in der Gemeinde Bernrieds
Jahren und 22,4 % 65 Jahre und älter. Diese bei- prognostiziert.
den Altersgruppen machen demnach fast 50 % der Sowohl die Gemeinde Bernried als auch der Landkreis
Gesamtbevölkerung Bernrieds aus. Der Anteil der un- weisen schon heute ein höheres Durchschnittsalter auf
ter 18-Jährigen lag 2017 bei rund 18 %. Die Zahlen als der Regierungsbezirk und Gesamtbayern (siehe
zur Altersstruktur im Landkreis Weilheim-Schongau sind Abbildung 3). Damit haben diese Vergleichsräume
nahezu identisch: 2017 stellten die Altersgruppen der eine günstigere Ausgangslage, auch wenn die Überal-
über 50-Jährigen mit ebenfalls rund 45 % den größten terung auch dort weiter fortschreiten wird (siehe Abb.
Anteil innerhalb der Bevölkerung, die Gruppe der un- 3).
ter 18-Jährigen lag bei rund 17 %. Der demographi- Insgesamt zeigen die Prognosedaten, dass Bernried in
sche Wandel wird sich mit großer Wahrscheinlichkeit einer Wachstumsregion liegt (Weilheim-Schongau bis
noch verstärken. Wenn die geburtenstarken Jahrgänge 2040: +5,8 %; Oberbayern bis 2040: +6,9 %).
in den nächsten Jahren das Rentenalter erreichen, wird Allerdings werden sich die Verdichtungstendenzen,
sich die Alterung noch stärker abzeichnen. die sich um den Ballungsraum München vor allem im
Nordwesten, -osten und Südosten abzeichnen, nicht
Der Demographie-Spiegel für die Gemeinde Bernried besonders stark auf den Landkreis Weilheim einschließ-
des Bayerischen Landesamtes für Statistik aus dem lich der Gemeinde Bernried auswirken (siehe Abb. 4).
Jahr 2021 geht von einem weiteren Bevölkerungs-
wachstum bis 2033 um + 2,4 % aus. Statt den rd. JAHR EINWOHNER ABB. 3: PROGNOSE ZUR ENTWICKLUNG DES DURCHSCHNITTSALTERS IM ZEITRAUM VON 2019 BIS 2033 (QUELLE:
2.348 Einwohnern im Basisjahr der Prognose 2019 BAYERISCHES LANDESAMT FÜR STATISTIK (HRSG): DEMOGRAPHIE-SPIEGEL FÜR BAYERN – GEMEINDE BERNRIED
werden rund 2.380 Menschen in Bernried leben. Der 1970 1188 AM STARNBERGER SEE, BERECHNUNGEN BIS 2033. IN: BEITRÄGE ZUR STATISTIK BAYERNS, HEFT 553, 2021.
Anteil der 65-Jährigen oder Älteren wird um 23,8 % 1987 1630
weiter zunehmen, der der unter 18-Jährigen um 0,5 2000 2015
%. Hingegen werden die Altersgruppen der 18- bis 2015 2252
unter 40-Jöhrigen um -3,1 % und die der 40- bis unter 2020 2331
12 GEMEINDE BERNRIED ISEK 13
FOLGENDE PERSPEKTIVEN ERGEBEN SICH IM
BEREICH BEVÖLKERUNG UND DEMOGRAPHISCHER
ENTWICKLUNG
// Erfordernis von Maßnahmen aufgrund der über-
durchschnittlichen Überalterung der Bevölkerung
in Bernried und Landkreis Weilheim-Schongau zur
Schaffung ausgewogener Altersstrukturen
// Schaffung attraktiver Rahmenbedingungen (u. a.
soziale Infrastruktur, Arbeitsplätze, Wohnraum),
um vor allem den Zuzug junger Familien zu
begünstigen
// Berücksichtigung der zunehmenden Überalterung
in der Planung (Angebote des sozialen Austauschs,
seniorenfreundliches Wohnen, Barrierefreiheit
u. a.)
// Vorausschauende Flächenpolitik mit Schwerpunkt
Innenentwicklung, um moderatem Wachstumsdruck
zu begegnen.
// Entwicklungsflächen am Wasserturm und
Bienenhausgrundstück in Gemeindehand und
außerhalb des LSG
STÄRKEN
// Auch zukünftig moderater Bevölkerungs
anstieg
SCHWÄCHEN
// Unausgeglichene Altersstruktur,
demographischer Wandel ausgeprägter
als im bayerischen Durchschnitt
// Weitere Zunahme der Überalterung in den
ABB. 4: ENTWICKLUNG DER BEVÖLKERUNG IN DEN OBERBAYERISCHEN GEMEINDEN IM ZEITRAUM VON 2019 BIS 2033 (QUELLE: BAYERISCHES nächsten Jahrzehnten
LANDESAMT FÜR STATISTIK (HRSG): DEMOGRAPHIE-SPIEGEL FÜR BAYERN – GEMEINDE BERNRIED AM STARNBERGER SEE, BERECHNUNGEN
BIS 2033. IN: BEITRÄGE ZUR STATISTIK BAYERNS, HEFT 553, 2021.)
14 GEMEINDE BERNRIED ISEK 15
BESCHÄFTIGUNG
UND ARBEITSPLÄTZE
Im Folgenden werden die sozialversicherungspflichtig Mit Ausnahme der Jahre 2015 und 2016, als die FOLGENDE PERSPEKTIVEN ERGEBEN SICH IM
Beschäftigten am Arbeitsort betrachtet. 2018 waren Zahl der Arbeitslosen in Bernried auf d urchschnittlich BEREICH BESCHÄFTIGUNG
in Bernried gut 1.010 Personen sozialversicherungs- 30 Personen angestieg, bewegt sich die Zahl der
pflichtig angestellt (Quelle: Bayerisches Landesamt für Arbeitslosen seit 2011 zwischen 23 und 25 Personen. // Sicherung der Arbeitsplätze und der niedrigen
Statistik). Besonders im Vergleich zum Jahr 2012 ist Mit einem Arbeitslosenanteil an der Gesamtbevölkerung Arbeitslosigkeit in der Gemeinde
hier ein deutlicher Anstieg von 15 % zu v erzeichnen. von rund 1 % sind die Verhältnisse marginal günsti-
Auch der Landkreis Weilheim-Schongau zeigt hier seit ger wie im Landkreis Weilheim-Schongau (rund 1,4
2012 eine positive Entwicklung. Die meisten Perso- %). Die Gruppe der 15- bis unter 25-Jährigen ist von
nen (rund 500 AN) sind im Bereich der öffentlichen der Arbeitslosigkeit kaum betroffen. Der Anteil der
und privaten Dienstleistungen angestellt, deutlich Langzeitarbeitslosen ist in den vergangenen Jahren
weniger im Bereich Handel, Verkehr, Gastgewerbe relativ konstant geblieben. Größter Arbeitgeber in
(rund 210 AN) und im Bereich des produzierenden der Gemeinde ist die Rehabilitationsklinik Höhenried STÄRKEN
Gewerbes (rund 190 AN). Nur eine untergeordnete GmbH der Deutschen Rentenversicherung Bayern
Rolle spielen die Wirtschaftszweige Unternehmens- Süd, die im Jahr 1967 gegründet wurde und seitdem // Sehr niedrige Arbeitslosigkeit
dienstleister (80 AN) und Land- und Forstwirtschaft im Schloss Höhenried ihr Zentrum hat. Neben dem (insbesondere unter jungen Menschen)
bzw. Fischerei (rund 20 AN). Bernried verzeichnete Schwerpunkt Kardiologie werden auch die Bereiche // Trotz kleiner Gemeindegröße Einpendler
2018 einen Pendlerüberschuss von 115, d. h. mehr Orthopädie und Psychosomatik abgedeckt. Im überschuss
Personen sind zum Arbeiten in die Gemeinde gekom- Gewerbegebiet Bernrieds haben sich Handwerksbe-
// Keine emissionsstarken Gewerbe
men. In diesem Punkt unterscheidet sich Bernried vom triebe und einige Hochtechnologiebetriebe wie Micro-
Landkreis Weilheim-Schongau, aus dem mehr sozial- coat Biotechnologie niedergelassen.
versicherungspflichtig Beschäftigte auspendeln, als in
den Landkreis zur Arbeit fahren und deren Saldo von
Aus- und Einpendlern sich auf -5.555 beläuft. Von den
Auspendlern des Landkreises haben die meisten ihren
Arbeitsort in München, gefolgt von Starnberg und Gar-
misch-Partenkirchen. Beschäftigte, die ihren Arbeitsort
in Weilheim-Schongau haben, kommen vor allem aus ABB. 5: ENTWICKLUNG DER ARBEITSLOSENZAHLEN IN BERNRIED
Bad-Tölz-Wolfratshausen, Garmisch-Partenkirchen und ZWISCHEN 2013 UND 2019 (QUELLE: BAYERISCHES LANDESAMT FÜR
Landsberg am Lech (Quelle: Pendleratlas der Bundes- STATISTIK (HRSG.): GEMEINDE BERNRIED AM STARNBERGER SEE. IN:
agentur für Arbeit, Stand: 2018). STATISTIK KOMMUNAL, 2020)
16 GEMEINDE BERNRIED ISEK 17
KAUFKRAFTENTWICKLUNG UND
EINZELHANDELSVERSORGUNG
Weilheim-Schongau weist im Gegensatz zu den Die Einzelhandelsversorgung ist einem Kleinzentrum FOLGENDE PERSPEKTIVEN ERGEBEN SICH IM
umliegenden Landkreisen eine niedrigere Kaufkraft entsprechend. In Bernried befinden sich ein BEREICH KAUFKRAFTENTWICKLUNG UND EINZEL-
auf (2018: 107,7) – zum Vergleich Landkreis Netto-Markt und eine Bäckerei am südlichen Ortsrand. HANDELSVERSORGUNG:
Landsberg am Lech 113,6, Starnberg 149,8 und Am nördlichen Ortsrand gibt es eine weitere Bäckerei
Bad Tölz 116,3 (Quelle: https://www.mb-research. sowie einen Hofladen. Das Angebot im Bereich der // Bei Bedarf Etablierung weiterer kleiner
de/_download/MBR-Kaufkraft-Kreise.pdf). Jedoch ist Lebensmittelversorgung wird durch einen Bioladen und Lebensmittelgeschäfte im Ortskern nach dem
in der Gemeinde Bernried aufgrund ihrer Lage am einen Getränkemarkt (Karwendelstraße) erweitert. Ein Konzept eines Dorfladens
Starnberger See eine höhere Kaufkraft vorhanden größeres Angebot gibt es im nahegelegenen Tutzing. // Aufgrund der Lage am Starnberger See
als im Schnitt des Landkreises Weilheim-Schongau. Hier befinden sich u. a. ein ALDI-, ein EDEKA und ein Berücksichtigung der Kundengruppen
2014 lag der Gesamtbetrag der Einkünfte je Lohn- LIDL-Discountmarkt. Wie die Abbildung 7 zeigt, ist ein Tagesbesucher und Touristen im Einzelhandel
und Einkommensteuerpflichtige in der Gemeinde Lebensmittelgeschäft für die Bewohner Bernrieds mit // Im Rahmen der Ortsentwicklung Sicherstellung
Bernried bei rund 50.000 Euro im Jahr, im Landkreis dem PKW in kurzer Zeit zu erreichen (4,1 M inuten). kurzer Wege zu den Einzelhandelsgeschäften
bei rund 40.000 Euro (Quelle: Bayerisches Landesamt Die Fahrzeit ist sogar kürzer als für die Bewohner
für Statistik). Zwischen den Jahren 2004 und 2014 ABB. 6: POSITIVE ENTWICKLUNG DER EINKÜNFTE ZWISCHEN DEN der Stadt Weilheim, die über ein größeres Angebot
stieg der Gesamtbetrag der Einkünfte je Lohn- und JAHREN 2004 UND 2014 (QUELLE: BAYERISCHES LANDESAMT FÜR verfügen (6,2 Minuten). Langfristig sollte das Ziel je-
Einkommenssteuerpflichtigen in Bernried signifikant STATISTIK (HRSG.): GEMEINDE BERNRIED AM STARNBERGER SEE. IN: doch sein, die Versorgung ohne PKW-Nutzung zu ge-
um rund 9.000 Euro von 40.869 Euro auf 49.856 STATISTIK KOMMUNAL, 2018) währleisten.
Euro. Betrachtet man die Einkommensgrößenklassen, STÄRKEN
bildete die Gruppe derjenigen, die 2014 50.000 Euro
oder mehr verdienten den größten Anteil. Neben den // Hohe Kaufkraft
Einheimischen bringen auch viele (Tages-)Besucher // Nahversorgung in Bernried sichergestellt
Kaufkraft nach Bernried. // Nur kurze Wegezeit mit PKW zum
nächsten Nahversorger
// Regionale und qualitativ hochwertige
Produkte im Bernrieder Hofladen im
Schlossgut Bernried
SCHWÄCHEN
// Fußläufige Versorgung ist ausbaufähig
ABB. 7: ERREICHBARKEIT VON LEBENSMITTELGESCHÄFTEN (2013),
ERMITTELT IN WEGEZEIT MIT DEM PKW NACH DEM THÜNEN-ER-
REICHBARKEITSMODELL (QUELLE: BUNDESMINISTERIUM FÜR
ERNÄHRUNG UND LANDWIRTSCHAFT)
18 GEMEINDE BERNRIED ISEK 19KARTE
EINZELHANDELSVERSORGUNG
10
1
2 1. Bernrieder Hofladen
2. Bäckerei & Konditorei Florian Ziegler
8
3. Brigitte Malcharek Spirituosen
11 9 7
12 4. Zorro‘s Bioladen + Café
5. Clement Chococult
6. Netto Markendiscount + Bäckerei & Konditorei Kasprowicz
3 7. Papier & So
8. Deutsche Post Filiale 578
7
9. Sparkasse Oberland - SB-Filiale mit Beratung / VR Bank Starnberg-Herr-
sching-Landsberg e.G. Filiale Bernried
4 10. Baumschule am Hofgut Bernried
11. Friseusalon Cleopatra
5
12. Friseursalon Rolf Hartmann
Der Ministerkonferenz für Raumordnung (MKRO) zufolge sind Kleinzentren, wie
Bernried, allein für die Sicherung der Grund- und Nahversorgung mit Gütern und
6 Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs verantwortlich. Dazu zählen u.a. Lebens-
mittelgeschäfte, Kindergärten und Grundschulen, eine Arztpraxis, eine Apotheke
und weitere Einzelhandels- und Handwerksbetriebe. Die Gemeinde Bernried wird
diesen Mindestanforderungen nicht nur in puncto Einzelhandelsversorgung gerecht,
sondern überzeugt auch in der sozialen Infrastruktur.
EINZELHANDELSKARTE GEMEINDE BERNRIED
20 GEMEINDE BERNRIED ISEK 21WOHNEN UND
WOHNUNGSANGEBOT
Die Ortsentwicklung einer Gemeinde wird auch Einfamilienhäusern hängen mit der Ausweisung von
entscheidend beeinflusst durch ihre Attraktivität Baugebieten im Einheimischenmodell zusammen. Die
als Wohnort. Damit einher geht eine Auslastung Nachfrage ist unverändert auf hohem Niveau.
der sozialen Infrastruktur und die Sicherung des
Einkommenssteueraufkommens. Das Angebot
im Bereich Wohnen lässt sich mit dem aktuellen
Wohnbestand beschreiben. Insgesamt stehen in
Bernried ca. 560 Wohngebäude zur Verfügung, in
denen sich ca. 1.070 Wohnungen mit ca. 115.000
m2 Wohnfläche befinden (Stand:2017).
Damit stehen den Einwohnern von Bernried im Schnitt
103 m² Wohnfläche je Wohnung zur Verfügung, der
bayerische Landesdurchschnitt liegt mit 97,5 m2 etwas
niedriger. Im Schnitt bewohnt eine Person in Bernried
49,9 m² Wohnfläche, auch hier liegt der Durchschnitts-
wert für ganz Bayern mit ca. 47,8 m² Wohnfläche pro
Person etwas niedriger.
Die Bevölkerung Bernrieds verfügt somit über
eine größere Wohnfläche. Dies hängt mit den Wohnraum für Einheimische und insbesondere
in ländlichen Regionen bevorzugten, weniger für junge Familien sollte bezahlbar sein. Die
verdichteten Wohnformen und der Demographie Baugrundstückspreise liegen bayernweit und im
zusammen. Besonders hoch ist demnach der Anteil Vergleich zu den umliegenden Gemeinden besonders
der Einfamilienhäuser mit rund 64 %. Ein Fünftel der hoch. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 8,8 Euro /
Wohngebäude besteht aus zwei Wohnungen und rund m2 (Quelle: Immobilienscout24). Um eine Verdrängung
17 % aus Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr der einheimischen Bevölkerung zu vermeiden,
Wohnungen. sollte der Wohnbedarf der örtlichen Bevölkerung,
insbesondere junger Familien, ermittelt werden und
Zwischen 2014 und 2017 kam es zu keiner nennens- der Erwerb preiswerten Wohnraums im Rahmen eines ABB. 8: BAUGENEHMIGUNGEN UND BAUFERTIGSTELLUNGEN ZWISCHEN 2010 UND 2017 (QUELLE: BAYERISCHES LANDESAMT FÜR STATISTIK)
werten Veränderung. Frühere Daten liegen nicht vor. Einheimischenmodells in der Gemeinde ermöglicht oder
Der anhaltend hohe Anteil an Einfamilienhäusern zeigt in anderer Form bezahlbarer Wohnraum geschaffen
sich besonders anhand der Baugenehmigungen und werden (durch Genossenschaften, Erbbaurecht o. ä.).
Baufertigstellungen, welche für den Zeitraum 2010 bis
2017 in der Tabelle 1 dargestellt sind.
Im oben genannten Zeitraum wurden in Bernried
insgesamt 52 Wohngebäude genehmigt und
45 Wohngebäude fertig gestellt. Eine besonders
hohe Bauaktivität war 2017 mit 15 fertiggestellten
Wohngebäuden (14 Einfamilienhäuser und ein
Mehrfamilienhaus).
Die Spitzen in den Baufertigstellungen von
22 GEMEINDE BERNRIED ISEK 23FOLGENDE PERSPEKTIVEN ERGEBEN SICH IM
BEREICH WOHNBAUTÄTIGKEIT UND -PLANUNGEN:
// Dem zukünftigen Wohndruck mit kleineren Wohn-
einheiten begegnen
// Punktuell nachverdichten
// Dörfliche Struktur erhalten
// Zersiedelung an den Rändern vermeiden
// Weiterhin sicherstellen, dass Flächen am See
nicht überbaut werden und das Seeufer öffentlich
zugänglich bleibt
// Bezahlbaren Wohnraum (insbesondere für junge
Familien) schaffen (evtl. Genossenschaften als
Partner für den Wohnbau, Erbbaurecht)
STÄRKEN
SCHWÄCHEN
// Als Wohnort attraktiv für Familien
// Wohnen im Grünen in Seenähe // Aufgrund des prognostizierten
// Wohnort im Naherholungsraum Fünf-Seen- Bevölkerungsanstiegs voraussichtlich
Land / Voralpenland wachsender Wohnraumbedarf
// Entwicklungsflächen in gemeindlicher // Beanspruchte Wohnfläche pro Bewohner
Hand ist überdurchschnittlich hoch
// Überwiegend einseitige Wohngebäude-
entwicklung (vor allem Einfamilienhäuser)
// Verteuerung der Mieten und Anstieg der
Immobilien- und Grundstückspreise (evtl.
ABB. 9: VERGLEICH DER BAUGRUNDSTÜCKSPREISE 2018 Verdrängung Einheimischer)
(QUELLE: GUTACHTERAUSSCHUSS, KREISBOTE) // Entwicklungsflächen sind noch nicht über-
plant
24 GEMEINDE BERNRIED ISEK 25WOHNUNGSBEDARF
BERECHNUNG LEP
Die Sicherung der historischen Klosteranlage in 2033: ((Endwert Bevölkerung / Anfangswert Bevölke-
Jahr EW WE EW / WE rung)^(1/n) -1)*100= 0,21 %
kommunalen Besitz als auch die räumliche Siche-
Schritt 2: Bedarf an Wohneinheiten aus Auflockerungs-
rung des alten Dorfbildes haben zur Folge, dass die 2020 2331 1141 2,0
Wohnung in Wohn- und Nichtwohngebäuden im aktu- bedarf / Innerer Bedarf
Siedlungsentwicklung im Bereich des Bahnhofes statt- 2019 2348 1130 2,1 ellen Jahr: 1141 WE
finden sollte. Seit Januar 2020 werden im Rahmen Im zweiten Schritt erfolgt die Umrechnung des Auflo-
der Flächensparoffensive Anforderungen an die Prü- 2018 2348 1126 2,1 Aktuelle Belegungsdichte (EW/WE): 2,04 ckerungsfaktors auf eine fiktive Bevölkerungszunahme
fung des Bedarfs neuer Siedlungsflächen für Wohnen 2017 2303 1121 2,1 (EW) und die Ermittlung des Bedarfs an zusätzlichen
Jährlicher Auflockerungsbedarf: 0,3 %
und Gewerbe im Rahmen der landesplanerischen Wohneinheiten (WE) anhand der Belegungsdichte der
2016 2261 1097 2,1
Überprüfung gestellt. (Hinweis: Der Wert des Auflockerungsbedarf richtet Gemeinde (EW / WE).
2015 2251 1096 2,1 sich nach den Vorgaben des Bayerischen Landesam-
2010 2232 942 2,4 tes für Umwelt (LfU). In Deutschland gibt es einen all-
Zukünftige Wohnraumnachfrage gemein beobachtbaren Trend hin zu einer weiteren Stand der Wohneinheiten am Ende des Prognosezeit-
2005 2179 907 2,4
Auflockerung im Bestand, d. h. mehr Klein- und Sing- raumes:
Wie bereits im Kapitel „Demographie und Bevölke- 2000 2015 840 2,4 lehaushalte, höherer durchschnittlicher Wohnflächen-
rung“ beschrieben geht das Bayerische Landesamt 2331 EW : 1,96 EW / WE = 1187,30 WE
ENTWICKLUNG DER BELEGUNGSDICHTE bedarf je Einwohner)
für Statistik von einem Bevölkerungsanstieg in der Ge- Entwicklung der Zahl der Wohneinheiten im Prognose-
(QUELLE: EIGENE BERECHNUNGEN AUF DATENGRUNDLAGE DES Prognostizierte Belegungsdichte (EW / WE) aus dem
meinde Bernried von derzeit 2,4 % zwischen 2019 zeitraum aus dem Auflockerungsbedarf:
BAYERISCHEN LANDESAMTES FÜR STATISTIK) Auflockerungsbedarf: (2,04 - 2,04*0,3 % * 13) =
und 2033 aus. Aktuell leben 2331 Personen in der
Gemeinde (Stand: 2020), 2033 werden es 2400 Ein- Auch die zunehmende Überalterung innerhalb der Ge- 1,96 1187,30 WE – 1141 WE = 46 WE
wohner sein. meinde ist bei weiterer Planung von Wohnraum mit- Aktuelle Wohnbaufläche in ha: 51,04 ha
Wie in anderen Kommunen zeigt sich auch in Bernried einzubeziehen. So geht das Bayerische Landesamt für
Fläche gemischter Nutzung in ha: 21,02 ha Schritt 3: Saldo des Wohneinheitenbedarfs und Flä-
der Trend hin zu Einpersonenhaushalten. So stieg in Statistik von einem Anstieg innerhalb der Altersgruppe
chenbedarfsermittlung
Bernried zwischen den Erhebungsjahren des Zensus der 65-Jährigen oder Älteren von 23,8 % bis 2033 Wohnbaufläche in ha (= Wohnbaufläche + 50 % Flä-
von 1987 und 2011 die Anzahl der Einpersonenhaus- aus. Für diese Bevölkerungsgruppe sind altersgerechte che gemischter Nutzung): 61,55 ha Im letzten Schritt wird der Saldo aus dem Bedarf an
halte von 316 auf 350 Haushalte. Die Belegungsdich- Wohnmöglichkeiten auszubauen. Wohneinheiten durch Bevölkerungsänderung und dem
(Hinweis: Berechnung aufgrund der bundesweiten Um-
te hat hingegen seit 2010 weiter abgenommen. Da- Wohneinheitenbedarf aus dem Auflockerungsbedarf
stellung auf die ALKIS-Nutzungsartensystematik)
mals kamen 2,4 Einwohner auf 1 Wohneinheit, heute berechnet. Über die Größe „Wohneinheiten je ha Ge-
sind es 2,0 Personen. Diese Trends könnten auch in Berechnung des Wohnraumbedarfs Aktuelle Wohneinheitendichte (WE/ha): 18,53 bäude- und Freifläche“ (WE / ha GF) wird der Saldo
Zukunft weiter anhalten. Die Methode zur Berechnung des Wohnraumbedarfs auf den Flächenbedarf umgerechnet.
Schritt 1: Bedarf an Wohneinheiten aus der Bevölke-
Auch der Gesamtbestand an Wohnungen in Wohn- richtet sich nach den Vorgaben der Flächenmanage- rungsentwicklung Saldierte Entwicklung der Zahl der Wohneinheiten im
und Nichtwohngebäuden ist in den letzten Jahren ment-Datenbank des LfU. Die Daten sind den Daten- Prognosezeitraum:
Im ersten Schritt werden die relativen jährlichen Bevöl-
weiter angewachsen. 2016 lag die Anzahl an Woh- sätzen des Bayerischen Landesamtes für Statistik ent-
kerungsprognosewerte für die Gemeinde auf absolute 30,94 WE + 46 WE = 77 WE
nungen bei 1097, 2018 bei 1126 und derzeit (Stand nommen.
Einwohnerzahlen umgerechnet. Es folgt die Umrech-
2020) bei 1141. Eine ähnliche positive Entwicklung Wohnbauflächenbedarf im Prognosezeitraum 2020
Eingangsdaten: nung der Veränderung der absoluten Einwohnerzah-
vollzog sich auch im Landkreis Weilheim-Schongau: bis 2033:
Aktuelle Bevölkerungszahl: 2331 EW (Stand: 2020) len aus der Prognose mit der Belegungsdichte (EW /
zwischen 2016 und 2019 stieg die Zahl der Wohnun- WE) der Gemeinde auf die daraus resultierende Ver- 77 WE : 18,53 WE / ha = 4,2 ha
gen von 62566 auf 64681 an – eine Wachstumrate Prognosezeitraum: 2019 bis 2033 änderung der Wohneinheiten.
von 3,3 %. Auch aufgrund der Lage und seiner gu- Nach der Berechnung ergibt sich bis zum Jahr 2033
Bevölkerungszahl im Basisjahr der Prognose 2019: Entwicklung der Einwohnerzahl im Prognosezeitraum: ein relativer Wohnraumbedarf von insgesamt 4,2 ha
ten verkehrlichen Anbindung ist die Nachfrage nach
2348 EW für die Gemeinde Bernried.
Wohnraum in Bernried stets höher, als an Angeboten 2331 EW x 0,21 % p. a. x 13 a = 63,2 EW
zur Verfügung stehen. Bevölkerungsstand am Ende des Prognosezeitraumes Lässt man den jährlichen Auflockerungsbedarf von 0,3
2033: 2400 EW Entwicklung der Zahl der Wohneinheiten im Prognose-
% außer Acht, dann ergibt sich allein aus der Bevöl-
zeitraum aus der Bevölkerungsprognose:
Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate pro Jahr bis kerungsentwicklung ein Bedarf von 31 Wohneinheiten
63,2 EW : 2,04 EW / WE = 30,94 WE bzw. 1,7 ha.
26 GEMEINDE BERNRIED ISEK 27TOURISMUS UND
TAGESBESUCHER,
KUNST UND KULTUR
Bernrieds Lage am Starnberger See, sein ansprechendes das ab der Mitte des 19. Jahrhunderts namhafte FOLGENDE PERSPEKTIVEN ERGEBEN SICH IM
Ortsbild und seine Sehenswürdigkeiten machen den Künstler angezogen hat wie Moritz von Schwind oder BEREICH TOURISMUS UND TAGESBESUCHER:
Ort zu einem beliebten Ausflugsziel. Mit der Regional- Lovis Corinth und in dem der »Leibl-Kreis« mit Wilhelm STÄRKEN
bahn oder dem Schiff, welches von März bis Oktober Leibl, Wilhelm Trübner und Carl Schuch gegründet // Das Künstlerdorf Bernried durch Veranstaltungen
sechs mal täglich in Bernried anlegt, ist die Kommune wurde. Die Tradition als Künstlerort sollte Bernried und Förderung von Künstlern weiterhin beleben // Überregional bekanntes Kunstmuseum mit
gut erreichbar. auch zukünftig weiterentwickeln und fördern. // Verbindungsachse schaffen zwischen Buchheim Exponaten bedeutender Künstler
Es befinden sich mehrere Beherbergungsbetriebe mit Museum und Dorfkern Bernrieds, um von der // Idyllische Lage am Starnberger See mit
Die Restaurants Marina Seerestaurant, Hotel Seeblick zehn oder mehr Gästebetten in Bernried. Die Zahl zusätzlichen Kaufkraft der Tagesbesucher zu Bademöglichkeiten
Restaurant und Landgasthaus Drei Rosen) sowie das der angebotenen Gästebetten blieb in den letzten profitieren und Einzelhandel sowie Gastronomie // Gute Verkehrsanbindung über die
Café BUFFI im Buchheim Museum, laden die Besucher Jahren konstant bei 1.032 Betten. Die Gästeankünfte zu unterstützen (Projekt 2021 Wunderwelt Regionalbahn und das Schiff für
zum Genießen ein. Daneben befinden sich folgende liegen durchschnittlich bei rund 40.000, von denen Bernried) Tagesbesucher und Touristen vor allem aus
Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde Bernried: die Mehrzahl aus dem Inland stammt (rund 37.000). der Metropolregion
Die Zahl der Gästeübernachtungen schwankten in der München
// Kloster Bernried mit Klosterhof Vergangenheit zwischen rund 257.000 und 271.000, // Bedeutung als Naherholungsraum vor
// Katholische Pfarrkirche St. Martin die mehrheitlich (rund 97 %) von Inländern getätigt allem für Tagesbesucher
// Bernrieder Park, angelegt von Carl von Effner wurden. Diese sind es auch, die einen längeren Urlaub // Erhalt des Klostergartens durch Nutzung
// Hofgut in Bernried einplanen und im Durchschnitt rund eine // Teilweise Öffnung des Klostergartens
// Haus des Klosterrichters (Unterdorf) Woche bleiben, während die Aufenthaltsdauer der
// Sommerkeller Gäste aus dem Ausland bei rund 3 Tagen liegt. KLOSTER BERNRIED ALS TOURISMUSDESTINATION
// Stupperhaus
// Hofmarkskirche Zu Beherbergungsbetrieben mit weniger als zehn Die Gemeinde Bernried geht auf das 1120 gegründete Beim Sommerkeller handelt es sich um den vormaligen
// Museum d. Phantasie Gästebetten werden seitens des Bayerischen Landes- Augustiner-Chorherren-Kloster zurück, das dort fast Bierlagerkeller der ehemaligen Klosterbrauerei. Das
// Haus Willroider ministerium für Statistik seit 2016 keine Daten mehr 700 Jahre bis zur Säkularisierung 1803 ansässig war. Bierbrauen wurde 1912 eingestellt. Zur Zeit wird das
// Eiche mit einem Brusthöhenumfang von 8,30 m erhoben. Die kleinen Übernachtungsbetriebe spielten Das seit 1949 von den Missionsbenediktinerinnen Gewölbe wieder hergerichtet und soll für Veranstaltun-
// Schloss Höhenried + Park aber aufgrund geringer Gästeankünfte, -übernachtun- bewohnte Kloster steht auf romanischen Fundamenten. gen genutzt werden.
// Uferpromenade + Dampfersteg gen und kurzer Aufenthaltsdauer auch schon vor 2016 Die Kirche wurde 1659 vom Wessobrunner Baumeister
keine große Rolle. Caspar Feichtmayr errichtet.
Seit 2001 empfängt das »Museum der Phantasie – Neben den vom Münchner Maler Franz Kirzinger
Sammlung Buchheim« Besucher. Der moderne Bau 1795/96 ausgestatteten Hoch- und Seitenaltären
direkt am Wasser wurde von dem Architekturbüro beeindruckt vor allem der spätgotische Flügelaltar der
Behnisch & Partner entworfen und ist einem Schiff Münchner Schule von 1510 zahlreiche Besucher.
nachempfunden. Das Museum zeigt Werke namhafter
Expressionisten wie Erich Heckel, Emil Nolde, Auch die sich innerhalb der Klostermauern befindliche
Ernst Kirchner und Max Pechstein. Zudem sind Seekapelle ist Anziehungspunkt für Touristen.
Gegenstände zu sehen, die Lothar-Günther Buchheim Der Barocksaal des Klosters bietet einen würdigen
auf seinen Reisen gesammelt hat. Das Museum ist ein Rahmen für kulturelle Veranstaltungen.
Besuchermagnet – mehrere zehntausende Besucher
kommen jedes Jahr. Das Kunstmuseum nimmt in Die Hofmarkskirche ist eine der bedeutendsten und
gewisser Weise Bezug auf das Künstlerdorf Bernried, schönsten Sakralbauten in Oberbayern. Der gotische
Bau wurde bereits 1382 eingeweiht und 1695
barockisiert. Aus demselben Jahr stammt die gotische
Pieta „die Muttergottes von Bernried“, die eines der
wichtigsten Kulturgüter von Bernried darstellt.
28 GEMEINDE BERNRIED ISEK 29KARTE
33
30
TOURISMUSINFRASTRUKTUR
ÜBERNACHTUNGSMÖGLICHKEITEN
21
17 1. Kloster
28 2. Schloss Höhenried (außerhalb des Kartenausschnitts)
19
3. Centrum für Prävention
16 32 4. Ferienwohnung Freudenthal
5. Ferienwohnung Eberl
26 6. Ferienwohnung Andrea Bernried
23 1
25
18 7. Ferienwohnung Michaelis
15 24 22
13
11 8. Ferienwohnung Silvia
31
10
9. Ferienwohnung am Bernrieder Park
27 20 10. Ferienwohnung Hörmann Bernried
12 3 11. Ferienwohnung Haus am Bach
12. Ferienwohnung Hoffmann Bernried
14 13. Ferienwohnung Schuller
14. Wildwuchs Luxury Holiday Home
8 15. Landgasthaus Drei Rosen
16. Hotel Seeblick
9 17. Marina Hotel am Starnberger See
7 6
SEHENSWÜRDIGKEITEN
18. Kloster Bernried
5
6 19. Schlossgut Bernried
4
20. Bernrieder Park, angelegt von Carl von Effner
21. Hofgut Bernried
22. Haus des Klosterrichters (heute: Haus der Musik)
23. Sommerkeller unter dem Rathaus
24. Stupperhaus
25. Hofmarkskirche
26. Klosterhof
27. Haus Willroider
28. Monumentale Eiche mit einem Stammumfang von 8,30 m
29. Schloss Höhenried (außerhalb des Kartenausschnitts)
30. Buchheim Museum der Phantasie
TOURISTISCHE INFRASTRUKTUR UND GASTRONOMIE
31. Touristeninformation
32. Bootssteg
33. Café BUFFI im Buchheim Museum
34. Landgasthaus Drei Rosen (entspricht 15)
35. Hotel Seeblick (entspricht 16)
36. Marina Hotel am Starnberger See (entspricht 17)
ÜBERNACHTUNGSMÖGLICHKEITEN, SEHENSWÜRDIGKEITEN UND TOURISTISCHE INFRASTRUKTUR BERNRIEDS
QUELLE: DIE STADTENTWICKLER GMBH
30 GEMEINDE BERNRIED ISEK 31VERKEHR UND
MOBILITÄT
Durch den Ort Bernried führt die Staatsstraße St 2063, Nachmittag, nicht aber in regelmäßigen Zeitabständen. Laut den fachlichen Zielfestschreibungen und Grund- FOLGENDE PERSPEKTIVEN ERGEBEN SICH IM
die Starnberg, Tutzing und Seehaupt verbindet. Auf Wochenends und feiertags fährt der Bus nahezu sätzen des Regionalplans Oberland ist das bestehen- BEREICH VERKEHR UND MOBILITÄT:
dem Teilabschnitt Tutzing-Bernried sind täglich ca. stündlich. Durch seine Lage direkt am Starnberger See de Netz von Wandersteigen und Wanderwegen zu
5.090 Kfz (davon 107 Schwerverkehr) unterwegs, befindet sich in der Gemeinde auch eine Anlegestelle erhalten und zu pflegen. // Weitere Stärkung des Umweltverbundes (ÖPNV,
der südliche Abschnitt Bernried-Seehaupt wird von der Bayerischen Seenschifffahrt. Neue Anlagen sollen nur in Abstimmung mit den Er- Fuß- und Radverkehr)
rund 3.780 Kfz (davon 65 Schwerverkehr) befahren fordernissen des Naturschutzes errichtet werden. Zu- // Im Rahmen der Ortsentwicklung Sicherstellung
(Quelle: BAYSIS, Stand: 2015). Die Weilheimer In Bernried wurde ein Parkraumkonzept umgesetzt: Im dem »soll das Radwegenetz in der Region Oberland kurzer Wege zum Arbeits-, Freizeit- und
Straße, die später in die Hauptstraße übergeht und im Ortskern ist das Parken reglementiert. An den Ortsein- ausgebaut werden« und »ortsnahe Erholungsgebiete Einkaufsort
Westen die kleineren Ortschaften Gallafilz, Bauerbach, gängen wird auf die Parkeinschränkung hingewiesen. sollen von den Siedlungen auch mit dem Fahrradver- // Weiterer Ausbau des Busverkehrsnetzes und
Haunshofen anfährt, mündet weiter im Norden in die Es besteht die Möglichkeit des Carsharings am kehr sicher erreicht werden können«. Diese Ziele wur- Takterweiterung der Regionalbahnverbindung
St 2066. Bis Bauerbach ist die tägliche Verkehrsmenge Bernrieder Bahnhof. CarSharing Pfaffenwinkel den mit dem vorhandenen Wegenetz bereits in einem Richtung Tutzing / München
gering (DTV: ca. 900 Kfz, SV: 29 Kfz), von dort bis („teilAuto“) ist ein Projekt des Vereins ÖkoMobil gewissen Maße erfüllt, für eine weitere Verbesserung // Sicherung der Erreichbarkeit, insbesondere der
Diemenhof verdoppelt sich der Verkehr (DTV: ca. Pfaffenwinkel e.V. 8 Gemeinden mit 18 Fahrzeugen des Wegenetzes liegen bereits Planungen seitens der Ortsteile (auch über ausgebautes Bus- und
2140 Kfz, DTV:61Kfz). Über die Staatsstraßen St an 15 Standorten sind daran beteiligt. Im Moment sind Gemeinde vor. Geprüft werden sollte, ob ein weiterer Radwegenetz)
2063 und St 2066 hat Bernried Anschluss zur B2, 340 Nutzer registriert. Ausbau des Wegenetzes möglich und die Qualität der // Sicherstellung geringer Belastung durch den moto-
die nach Weilheim und in Richtung Süden nach Mitfahrbänke sind an zwei Haltestellenpunkte vorhandenen Wege ausreichend ist. risierten Individualverkehr (Attraktivität des Ortes
Murnau, in Richtung Norden nach Starnberg führt. Die in Bernried eingerichet: Am Weidenbach sowie Durch den Hauptort führen der Radweg des Land- hängt wesentlich davon ab)
Verkehrsbelastung ist anhand der vorliegenden Daten überdachte RVO-Haltestellen in Nähe des Rathauses kreises Weilheim-Schongau, der des Landkreises // Prüfung der Barrierefreiheit bei verkehrlichen
als gering einzustufen. bzw. Weiheimerstr. Weitere Haltestellen bestehen Starnberg, der Fernradweg Ring der Regionen und Planungen
Bernried ist zudem an die Kochelseebahn angeschlos- jeweils in Tutzing und in Unterzeismering. der WasserRadlWeg Oberbayern – Kunst- und Kultur
sen, die von Tutzing aus Kochel den namensgebenden Das Taxiunternehmen Nusser - Taxi & Kleinbusse stellt Querverbindung (Gauting-Murnau). Ein lokaler Wan-
Kochelsee anfährt. Von Tutzing aus ist München über zudem die Mobilität der Bürger sicher. derweg mit einer sehr wichtigen Bedeutung für den
die S-Bahnlinie S6 oder über die Regionalbahn zu er- E-Ladesäulen befinden sich zur Zeit am Hotel Marina Ort ist der Panoramaweg (auch P faffenwinkel kleiner
reichen. Es gibt auch Direktverbindungen von Bernried bzw. am Marina Seerestaurant am Yachthafen bzw. Weiherrundweg), der sich durch den Bernrieder Park, STÄRKEN
nach München. Im Berufsverkehr halbstündlich, sonst Seepromenade. Weitere Ladesäulen sind in Planung. das Neubaugebiet und entlang des Grüngürtels hin-
im Stundentakt wird sowohl Kochel und Tutzing bzw. Die Umsetzung eines Bürgerbusses bzw. Rufbusses durch durch das Ufergebiet zieht. Der Weg hat eine // Gute Anbindung an Weilheim, Tutzing
München von morgens ca. 6 Uhr bis abends 0 Uhr wird bereits in Erwägung gezogen. touristische Bedeutung. und München per Regionalbahn und PKW
angefahren. Durch die Gemeinde verlaufen weitere Wanderwege, // Geringe Verkehrsbelastung
Durch das gut ausgebaute Straßen- und Bahnnetz welche wichtige landschaftliche Orte miteinander // Gut ausgebautes Fußwegenetz im Ort
sind Zentren im Umkreis in kurzer Zeit zu erreichen: verknüpfen. Darunter fallen der Klosterweiher-Weg, der // Reglementiertes Parken im Ortskern
Rund 17 Minuten Pkw-Zeit dauert es von Bernried Verbindungsweg Pfaffenwinkel-Höhenried-Seeshaupt, // Flächenhafte Tempo 30 Regelung
nach Weilheim, dem nächsten Oberzentrum (16 km), die Pfaffenwinkel Höhenried Weiherwanderung,
10 Minuten Pkw-Zeit (7,3 km) nach Tutzing. Mit der der Zielwanderweg der Gemeinde Tutzing und die SCHWÄCHEN
Regionalbahn gelangt man nach Tutzing in noch
Bernried – Seeshaupt – Iffeldorf Wanderung.
kürzerer Zeit als mit dem Pkw, von dort kann die Die Wanderwege verlaufen durch den alten Ortskern // Kein durchgängiges Radwegenetz
Regionalbahn nach Weilheim (insg. Fahrzeit ca. 30 entlang an den vielzähligen denkmalgeschützten Or- // Schwach ausgebautes Busnetz
Minuten) genommen werden. Eine Fahrt nach München ten. Hauptattraktionen des Denkmalschutzes sind das // Adelsried nicht fußläufig erschlossen
dauert mit der Regionalbahn rund 40 Minuten, Bernrieder Hofgut, der Sommerkeller, die Pfarrkirche, // Probleme mit ruhendem Verkehr (Missach-
mit dem Pkw rund eine Stunde. Durch den eigenen das Kloster, sowie das Gebiet des Bernrieder Parks. tung von Regeln, Beschädigung von Baum-
Bahnhof und einer vergleichsweise guten Taktung und Diese Punkte werden von den meisten durch Bernried wurzeln)
Anbindung der Regionalzüge ist der Pkw nicht wie führenden Wanderwegen angelaufen und bilden so- // Fehlendes Angebot am Wochenende
in vielen ländlichen Regionen, ein unverzichtbares mit zentrale Verknüpfungspunkte im Ort. Problematisch // Bahnlinie als räumliche Barriere
Transportmittel. Von diesem Vorteil profitieren für das Wegenetz ist die Bahnlinie, die als Barriere // Keine zweite Erschließungsstraße ins
insbesondere junge Menschen und Senioren. wirkt und Teile vom Kernort abschneidet. Gewerbegebiet
Der RVO-Bus 9614 hält auf seiner Strecke zwischen Ebenso verhält es sich mit den Fahrradwegen, die
Tutzing und Penzberg in Bernried. Der Bus hält ABB. 10: VERKEHRSBELASTUNG DES STRASSENNETZES (DTV, SV) durch den Ortskern verlaufen und ebenfalls das Neu-
von Montag bis Freitag morgens und am späten (QUELLE BAYSIS, STAND 2015) baugebiet mit dem alten Dorf verbinden.
32 GEMEINDE BERNRIED ISEK 33Sie können auch lesen
