GBVEinblicke - Österreichischer Verband gemeinnütziger ...
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GBV Einblicke
Fachmagazin der gemeinnützigen Bauvereinigungen
2 | 2019
FOKUSTHEMA • SEITE 6
Partizipation in
gemeinnützigen
Wohnanlagen
AKTUELLES • SEITE 10
Der scheidende
GBV-Obmann Karl
Wurm im Interview
AUSSICHTEN • SEITE 30
Was tun gegen
städtische Hitze-
Inseln?
Diesmal mit
Leistungsschau
der GBV-Anlagen!
Seite 14
WAS WURDE AUS …
O-DORF INNSBRUCK:
OLYMPIAREIFE LEISTUNG
Sportlich gebaut: Im Zuge der
Olympischen Winterspiele 1964
und 1976 errichtete die Neue Heimat
Tirol für die Athleten auf einer Fläche
von 53,1 H ektar insgesamt über
1.300 Wohnungen. Heute bieten die
Hochhäuser des Olympiadorfes am
östlichen Stadtrand von Innsbruck
etwa 7.000 Menschen ein Zuhause.
Foto: NHT Archiv
Auch der internationale Gedanke
lebt dabei weiter: Im „O-Dorf“
sind 55 Nationen vertreten.
INHALT
Standpunkte
Sonnenstrom
vom eigenen
Dach
Seite 9
LIEBE LESERINNEN
Recht I
UND LESER!
Wir leben aktuell in einer Zeit der Veränderung. Fotorechte:
Im Großen erleben wir von Digitalisierung bis So sind Sie auf
Globalisierung spürbare Umbrüche, in unserer der sicheren
Branche ist ebenfalls so manches in Bewegung. Seite
Auch im Verband der gemeinnützigen Bau- Seite 12
vereinigungen stehen in den nächsten Monaten
Veränderungen an. Mit einem neuen Obmann
und einem neuen Obmannstellvertreter wird
sich sicherlich einiges ändern.
Nichts ändern wird sich allerdings an den Recht II
Grundpfeilern des Verbandes: Wir werden weiterhin
gemeinsam für die Gemeinnützigkeit kämpfen, der
Politik und unseren Mitgliedsunternehmen mit un- Wenn Miet-
serer Expertise im Verbandsbüro mit Rat und Tat zur wohnungen
Seite stehen, um leistbares Wohnen in Österreich – Eigentum
um das wir weltweit beneidet werden – auch lang- werden
fristig zu ermöglichen. Seite 13
Ich selbst darf mich an dieser Stelle als
Verbandsobmann von Ihnen verabschieden.
Nach 27 Jahren an der Spitze ist es Zeit für Neues.
Mit acht mittleren bis großen Novellen des
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes oder dem Panoramablick
wohnungspolitischen Erdbeben im Jahr 2000, mit
der Enthebung der fünf Bundesgesellschaften aus
der Gemeinnützigkeit, waren es durchaus bewegte
Zeiten. Wir konnten in dieser Zeit den Bestand an Rundreise zu
GBV-Wohnungen von 600.000 Wohnungen auf Österreichs
940.000 erhöhen und sorgten für eine merklich GBV-Anlagen
größere Wahrnehmung der Gemeinnützigkeit Seite 14
Foto Sonnenstrom: shutterstock.com / Federico Rostagno
in der Öffentlichkeit sowie für eine Image-
verbesserung der Branche.
Stellvertretend für die vielen Obmannstell-
vertreter, die mich in den letzten Jahren begleitet
haben, möchte ich mich bei Alfred Graf bedanken:
Lieber Alfred, ich danke dir und euch von ganzem Impressum
Herzen für die gute und konstruktive Zusammen-
arbeit im Sinne der gemeinnützigen Wohnungs- Herausgeber: Österreichischer Verband gemeinnütziger
Bauvereinigungen – Revisionsverband. Medieninhaber:
wirtschaft. Die Zusammenarbeit hat mir wirklich
Österreichischer Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen –
Freude bereitet. Revisionsverband. Redaktion und Verlag: Bösendorfer-
Alfred, du scheidest bekanntlich heuer straße 7, 1010 Wien. Telefon: +43 (1) 5055824-0. Redaktion:
mit mir ebenfalls aus dem Vorstand aus. Du bist Mag. Eva Bauer, Mag. Dr. Klaus Bichler, Mag. Alois Feichtinger,
mir in unserer langjährigen Zusammenarbeit in DI Dr. Gerlinde Gutheil-Knopp-Kirchwald, Mag. Dr. Gerald
Kössl, Mag. Silke Ruprechtsberger MA, Mag. Michaela
verschiedensten Funktionen auch zum Freund Schinnagl. Grafik und Produktion: Egger & Lerch Corporate
geworden. Ich wünsche dir viel Spaß bei deinen
Foto K. Wurm: Wilke
Publishing, Vordere Zollamtsstraße 13, 1030 Wien. Cover
neuen Tätigkeiten, die dich in der nächsten Zeit foto: Wolfgang Voglhuber – VOGUS. Erscheinungsweise:
erwarten. 3 Mal jährlich. Auflage: 2.600 Stück. Druck: Samson Druck
GmbH, 5581 St. Margarethen. Blattlinie: Informationen
über die und für die gemeinnützigen Bauvereinigungen in
Karl Wurm, Verbandsobmann Österreich.
3
In Kürze
VORRANG
IN BLAU-GELB
NEUE WOHNBAUSTRATEGIE
IN NIEDERÖSTERREICH
Das Land Niederösterreich hat Ende März
eine neue Wohnbaustrategie präsentiert.
Mit dem darin enthaltenen „Vorrang blau-
gelb“ sollen jene Menschen, die in der
SANIERUNGSSCHECK jeweiligen Region stark verwurzelt sind
Raus aus dem Öl bzw. sich im Ort besonders engagieren,
künftig bei der Wohnungsvergabe bevorzugt
Der Bund zahlt mit: Heuer stehen für werden. Für GBVs, die das Ortszentrum mit
den Tausch alter Heizsysteme gegen mehrgeschoßigen Bauprojekten verdichten, ist
klimafreundliche Anlagen in den eine Förderung vorgesehen.
beiden Fördertöpfen „Raus aus dem Öl“
und Gebäudesanierung insgesamt
42,7 Millionen Euro zur Verfügung. Beim
mehrgeschoßigen Wohnbau muss der
Antrag stellvertretend für alle Parteien 2,8 MILLIARDEN FÜR DEN NEUBAU
zentral von der Hausverwaltung, dem
Im Vorjahr investierten Österreichs GBVs
Gebäudeeigentümer, der Wohnungs- insgesamt rund 2,8 Milliarden Euro in
eigentümergemeinschaft oder auch einer den Bau von neuen Wohnhausanlagen.
bevollmächtigten Vertretung gestellt Das Sanierungsvolumen beträgt rund
werden – und zwar ausschließlich online 950 Millionen Euro pro Jahr.
über die Website der Kommunalkredit
Public Consulting. Infos für Bewohnerinnen
4.000
Bauvolumen in Millionen Euro
und Bewohner im mehrgeschoßigen
Wohnbau gibt es unter 3.500
3.000 Sanierungs-
www.umweltfoerderung.at
volumen real
2.500
2.000
1.500
1.000
Foto oben: shutterstock.com/PhotographyByMK
UNERWARTETER FUND 500
Neubau-
Das alte Rom lässt grüßen 0 volumen real
18
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17
20 *
*
19
20
Da staunten die Bauarbeiter der Baufirma der
20
20
20
* Prognose
20
Neuen Eisenstädter Siedlungsgenossenschaft
in Müllendorf (Bezirk Eisenstadt) nicht schlecht:
Nachdem sie für einen Neubau ein altes
Bauernhaus abgetragen hatten, stießen
sie auf die Überreste eines römischen
Dorfes mit Teilen von mindestens
fünf antiken Gebäuden. Auf dem
Gebiet soll rund 300 Jahre lang
Ein archäologischer
Foto unten: Verein PannArch
Handel betrieben worden sein. Fund stoppt derzeit
Wie es mit den ursprünglichen in Müllendorf den
Bauplänen weitergeht, ist Bau einer neuen
derzeit offen. Wohnhausanlage.
4
BLICK NACH EUROPA
WOHNVERSORGUNG
UNTER DER EU-LUPE
Die Europäische Union beschäftigt sich regelmäßig mit dem Thema
Wohnen und Wohnbau. Diese „strenge“ Beobachtung wurde nach der Finanz-
und Wirtschaftskrise etabliert, um makroökonomische Risikofaktoren und
Ungleichgewichte rechtzeitig zu identifizieren und zu korrigieren.
D er Fokus der Betrachtung liegt auf
dem Eigentumssegment: Zur Iden-
tifizierung von Ungleichgewichten im
STEIGENDE PREISE
VERSCHÄRFEN DIE
WOHNUNGSNOT
nachhaltigen Mietsektors. Das bewegt
viele Haushalte dazu, hohe Kredite für
einen Wohnungskauf aufzunehmen
Bereich des Wohnungsmarktes analy- anstatt zu mieten.
siert die Europäische Union eine Reihe
von Indikatoren, zum Beispiel den Grad Anzahl der EU-Länder Leistbarer Wohnraum als Mangelware
der privaten Verschuldung sowie die mit über 6 % Teuerung Die Wohnraumversorgung ist ein zentra-
Hauspreisentwicklung. Beide Aspekte bei Wohnimmobilien les Thema der jährlichen Länderreports.
haben zur krisenhaften Entwicklung vor Anzahl der EU-Länder Das Hauptproblem quer durch Europa
zehn Jahren beigetragen. Ein guter Teil mit Privatverschuldung bleibt weiterhin die träge Neubauleis-
der Verschuldung privater Haushalte von über 133 % des BIP tung, insbesondere im sozialen Wohn-
entsteht durch Kreditaufnahmen zur bausektor. Hauptursachen dafür sind die
Finanzierung von Wohnraum. Einige hohen Grund- und Baukosten. Die Unter-
Länder überschreiten hier die vorge- versorgung mit leistbaren Wohnungen
13 13
gebene Benchmark – Österreich ist hat zu einem Auseinanderdriften von
nicht darunter. Anders als Schweden 12
Wohnkosten und Einkommen geführt,
12
oder die Niederlande, wo die private was vor allem niedrigere, aber auch
Verschuldung in den letzten Jahren zunehmend mittlere Einkommensgrup-
überproportional angestiegen ist und pen belastet. Für Deutschland etwa weist
als risikoreich eingestuft wird. In beiden die EU-Kommission auf die geplanten
Ländern herrschen Steuerregime vor, die 10 100.000 zusätzlichen Sozialwohnungen
die Eigentumsbildung klar bevorzugen, bis 2021 hin, betont aber auch, dass
und dies zulasten eines leistbaren und dies zur Abdeckung der Nachfrage nach
leistbaren Wohnungen bei Weitem
nicht ausreicht. Das Gleiche gilt für
Großbritannien, wo die Wohnproduktion
seit Jahren dem Wohnbedarf hinterher-
In 12 von 28 EU-Ländern, hinkt, mit gravierenden Auswirkungen
darunter etwa Dänemark, 6 6 vor allem für jüngere Haushalte.
Irland, Zypern, die Niederlande
und Schweden, ist der private 5 Vorbild Österreich
Schuldenberg um ein Drittel Österreich ist hinsichtlich der Preisent-
höher als das BIP (Stand: 2017). wicklung laut Länderreport im privaten
In 6 von 28 EU-Ländern stiegen Sektor keine Ausnahme. Auch hier-
die Immobilienpreise 2017 im zulande sind die Kosten für Eigentum
Vergleich zum Vorjahr um über und Mieten in den letzten Jahren
6 Prozent. Österreich zählte
stark gestiegen. Allerdings halten sich
zwar 2017 nicht zu diesen
Ländern, allerdings wurde der
die Auswirkungen auf den privaten
Wert hierzulande 2016 (+7 %) Konsum und die Finanzmarktrisiken
überschritten. in Österreich in Grenzen. Dies ist vor
allem dem weiterhin hohen Anteil
Quelle: EU-Kommission, des gemeinnützigen Sektors an der
Alarmmechanismusbericht 2019 2014 2015 2016 2017 Wohnversorgung geschuldet. •
GBV Einblicke 2 | 2019 5
FOKUSTHEMA
Miet mach mit:
Partizipation
in GBV-Anlagen
Was Baugruppen in den Genen haben, kann auch für GBVs fruchtbar sein:
Über Vorteile und Grenzen der Bewohnerbeteiligung im gemeinnützigen Wohnbau
O b Baugruppen, Cohousing oder
Clusterwohnungen: Gemeinschaft-
liches, selbstorganisiertes Bauen und
baus herzustellen. Eine gute Hausge-
meinschaft steigert die Lebensqualität
und entlastet die Hausverwaltung. Diese
kluge Gestaltung der Anlage begünstigt
zufällige Begegnungen. Dabei gehe es,
so Amann, nicht unbedingt um die oft
Wohnen ist im Aufwind. Anders als erspart sich im Tagesgeschäft viel Klein- wenig genutzten Gemeinschaftsräume.
beim herkömmlichen Wohnbau tun kram zwischenmenschlicher Natur.“ Gemeinschaftsbeete beispielsweise sei-
sich die künftigen Bewohnerinnen und en besonders geeignet, um Menschen
Bewohner schon für die Planung ihres verschiedenster Ethnien und jeglichen
künftigen Hauses zusammen. Oft einen „Wir suchen Alters zusammenzubringen.
sie weltanschauliche Motive oder der Auch rund um den Einzug der Men-
Wunsch nach einem solidarischen freiwillige Kümmerer, schen haben die GBVs Ressourcen, um
Miteinander. Auch Wien hat nach der etwa mit informellen Treffen und einem Foto rechts: Philipp Naderer
ersten Blüte in den 1980er-Jahren die dann selbst Willkommensfest das Kennenlernen ak-
den Trend neu entdeckt: Bei größeren aktiv werden.“ tiv zu fördern. Im laufenden Betrieb sind
Stadtentwicklungsprojekten wie dem die Spielräume für Bewohnerbeteiligung
Nordbahnhof, dem Sonnwendviertel Mar ti n We b e r, SG N hingegen gering, kritisiert Amann: „Wer
oder der Seestadt Aspern gehören hier Zeit und Geld verwendet, gilt als we-
Baugruppenprojekte fix dazu. niger effizient und steht in der Revision
Abkupfern erlaubt schlechter da.“ Der Experte plädiert des-
Foto oben: Hertha Hurnaus, www.hurnaus.com
Entlastung für die Hausverwaltung Um zu erfahren, was genau die Ge- halb für eine Änderung dieser Rahmen-
Die Erfahrungen der Baugruppen sind meinnützigen von Baugruppen lernen bedingungen. „Am Wollen scheitert es
nicht zur Gänze auf den gemeinnützigen können, haben die Siedlungsgenos- nicht, aber sehr oft an den finanziellen
Wohnbau anwendbar – die GBVs können senschaften Neunkirchen, Alpenland Mitteln“, sagt auch Martin Weber. Der
dennoch von ihnen profitieren, ist Martin und Amstetten sowie die NÖ Wohnbau- SGN-Vorstand schlägt eine Anpassung
Weber, Vorstand der Gemeinnützigen gruppe eine Studie in Auftrag gegeben. des Wohnungsgemeinnützigkeitsgeset-
Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen Studienautor Wolfgang Amann vom zes und der Förderbeträge vor.
(SGN), überzeugt. Denn: „Ein gemeinsa- Institut für Immobilien, Bauen und Woh-
mes Treffen bei der Schlüsselübergabe nen (IIBW), fand vor allem zwei Hebel: Kümmerer gesucht
reicht nicht, um eine Verbindung unter „Baulich und rund um die Einzugsbeglei- Klar ist: Gute Nachbarschaft braucht
den Bewohnern eines Genossenschafts- tung können die GBVs viel machen.“ Eine einen Anstoß. „Es geht um eine Akti-
6
FOKUSTHEMA
Konstruktiv:
Das „Wohnprojekt
Wien“ am Wiener
Nordbahnhof
entstand in
Kooperation von
privater Baugruppe,
Architektenteam
und der GBV
Schwarzatal.
vierung zur Selbstorganisation, ohne
jemanden zu überrumpeln“, so Weber:
„Wir suchen freiwillige Kümmerer, die
dann selbst aktiv werden.“ So steht
den Mieterinnen und Mietern der
Wohnanlage in Blumau-Neurisshof ein
Gemeinschaftsraum samt kleiner Küche
zur Verfügung, die Gemeinde sponserte
den Fernseher. Weber: „Das Gemein-
schaftskochen ist sehr beliebt.“ Auf dem
Land profitieren die GBVs in puncto
Hausgemeinschaft von einem engeren Gelebte Partizipation
sozialen Gefüge. „Im Waldviertel kennen im Baugruppen-
sich im Normalfall 70 bis 80 Prozent der Projekt „Seestern“ in
künftigen Bewohner ohnehin schon vor Wien-Aspern.
dem Einzug“, meint Weber.
Baugruppe light stärkt“, lautet Webers Resümee. Wichtig
Die SGN macht auch gute Erfahrungen sei aber, sehr klar zu sagen, wo eine
mit „Baugruppen light“: In der 750-Ein- Mitsprache möglich ist und wo nicht.
wohner-Gemeinde Altlichtenwarth im Eine klare Aufgabenteilung ist auch
oberen Weinviertel, wo bis 2021 elf für die Wiener Architektin Katharina
gemeinnützige Wohnungen entstehen, Bayer von einszueins Architektur eine
bezog sie die künftigen Mieterinnen und wichtige Säule partizipativen Bauens:
Mieter schon im Vorfeld ein: So wurden „Für Statik und Bautechnik sind die
diese etwa gefragt, in welchem Stock sie Experten zuständig.“ Gemeinsam mit
wohnen wollen und wo der Spielplatz Markus Zilker und Markus Pendlmayr
sein soll. „Der Aufwand hielt sich in hat sich Bayer auf Baugruppenprojekte
Grenzen, die Gemeinschaft wurde ge- spezialisiert. Rund ein Drittel mehr ›
GBV Einblicke 2 | 2019 7
FOKUSTHEMA
› Katharina Kirsch-
Soriano da Silva leitet
Stunden müssen Architekten dafür die Stadtteilarbeit der
rechnen, ist ihre Erfahrung. Bayer: „Für Caritas Wien.
eine Gemeinschaft und den Einzelnen
lebendigen Lebensraum zu gestalten,
ist sehr befriedigend. Das lohnt den
Mehraufwand.“ Die Pläne entstehen in
individuellen Treffen (für die Planung der
eigenen Wohnung), in verschiedenen
Arbeitsgruppen und – sehr wenigen –
Partizipation steht
Workshops für alle. auch für Inklusion
Willkommenes GBV-Know-how von Katharina Kirsch-Soriano da Silva
Das Ende 2013 fertiggestellte Wohn
projekt Wien am Nordbahnhofgelände
hat einszueins Architektur gemeinsam Partizipation ermöglicht bedarfsgerechtere
mit einer privaten Baugruppe und der Gestaltung. Können die Bedürfnisse und Inter-
GBV Schwarzatal als Bauträger realisiert. essen von Bewohnerinnen und Bewohnern ein-
Rund 100 Menschen leben dort in 40 fließen, so werden die konzipierten Räume und
Wohnungen, auch das einszueins-Büro Angebote in der Folge deutlich intensiver und
ist eingezogen. „Vor allem bei der Finan- gleichzeitig verantwortungsvoller genutzt. Die
zierung profitierte die Gruppe sehr vom Mitgestaltung des eigenen Wohnumfelds fördert
Know-how der Schwarzatal. Der ganze zudem die Identifikation und das Wohlfühlen.
Prozess wurde damit entspannter“, Die Stadtteilarbeit der Caritas Wien
so Bayer. Zudem gab es, nicht zuletzt begleitet im Auftrag von Wohnbauträgern
durch die GBV-Beteiligung, einen klaren neu entstehende Wohnanlagen und Quartiere
zeitlichen und finanziellen Rahmen. sowie Sanierungs- und Veränderungsprozesse
Befürchtungen der Gemeinnützigen, in bestehenden Wohnquartieren. Im Fokus
individuelle Wünsche erschwerten stehen dabei immer die Bewohnerinnen und
künftige Vermietungen, bewahrheiten Bewohner: Für sie werden Möglichkeiten der
sich Bayer zufolge übrigens nicht: „Den Mitgestaltung und Mitsprache eröffnet.
meisten Menschen geht es um so simple Die künftige Bewohner- und Nachbarschaft
Dinge wie eine offene Küche oder einen wird von uns schon frühzeitig involviert, indem
Abstellraum.“ Nachsatz: „Die rosa ge- wir sie informieren, miteinander vernetzen
punktete Fliese im Bad ist ohnehin nicht und in Entwicklungen einbeziehen. Vor Ort
drin. Wir bieten ein paar Fliesenvarianten setzen wir konkrete Impulse für gegenseiti-
zur Auswahl.“ • ges Kennenlernen und leisten einen Beitrag,
um v erschiedene Wohnformen und soziale
Gruppen ins nachbarschaftliche Zusammen
leben zu integrieren. Wir organisieren
Workshops zu G emeinschaftsräumen und
Foto K. Kirsch-Soriano da Silva: bright light photography
Träumen, Planen, Tun: Freiflächen und begleiten Ideen und Initiativen
Die Seestern-Bewohnerinnen von Bewohnerinnen und Bewohnern auf dem
und -Bewohner beim Aushecken Weg der Umsetzung – von der Kochrunde
gemeinsamer Aktivitäten. über Eltern-Kind-Treffs bis zur Gründung eines
Nachbarschaftsvereins.
Durch professionelle Begleitung und
Moderation kann lebendige Nachbarschaft
gefördert werden. Für Gemeinschaftsräume
und gemeinschaftliche Freiflächen werden
Nutzungen initiiert und gleichzeitig Nutzungs
regeln in Diskussion miteinander erarbeitet.
Quartiersübergreifende Arbeit steht aber
auch im Spannungsfeld zu unterschiedlichen
Regelungen und Logiken verschiedener
Foto links: Philipp Naderer
Bauplätze und Bauträger. Das Erarbeiten von
gemeinsamen Perspektiven für ein Quartier
bedeutet hier oft Prozesse der Diskussion und
Aushandlung – nicht nur wegen der Vielfalt der
Bewohnerinnen und Bewohner, sondern auch
der beteiligten Akteurinnen und Akteure.
8
STANDPUNKTE
SONNENSTROM
VOM EIGENEN DACH
Gesetzesänderungen im Jahr 2017 machen es möglich: Gemeinnützige Wohnanlagen
dürfen nun mittels Photovoltaik nicht nur Strom für die eigenen Bewohnerinnen und
Bewohner erzeugen, sondern auch Überschüsse ins allgemeine Netz einspeisen. Doch die
Regelungen sind jung, wichtige rechtliche Fragen ungeklärt. Ob und in welcher Form GBVs
als „Stromanbieter“ auftreten können und wollen, wird die Zukunft weisen – und hängt
nicht zuletzt von der Praxistauglichkeit der Neuregelungen ab.
Alfred Kollar Michael Gehbauer
GESCHÄFTSFÜHRER DER OBERWARTER GESCHÄFTSFÜHRER
SIEDLUNGSGENOSSENSCHAFT (OSG) DER WBV-GPA
So wichtig Überlegungen zu erneuerbarer Energie Ich freue mich, dass wir im Vorjahr
vom Dach und insgesamt zu einem besseren gemeinsam mit Wien Energie in der Lavater
Klimaschutz sind: Die Leistbarkeit der Wohnungen straße im 22. Bezirk die erste Wohnhaus
steht bei uns als GBV an erster Stelle. Man kann solaranlage in Wien für die WBV-GPA-
nicht bei jedem einzelnen kleinen Bauprojekt Mieterinnen und -Mieter errichten konnten.
wissenschaftliche Arbeiten über die Klimaeffekte Diese Innovation wertet die Immobilie auf und
durchführen. Es rechnet sich auch nicht, auf jeden stößt auf hohes Interesse. Die Anlage misst
Wohnbau eine Photovoltaik-Anlage aufzusetzen. 400 Quadratmeter und erzeugt pro Jahr rund
Wir selbst testen hier gerade ein Modell, in 60.000 Kilowattstunden Solarstrom. Mehr als
dem die Sonnenenergie mittels Pufferspeicher die Hälfte der Bewohnerinnen und B ewohner
Foto R. Weinrauch: privat
zurückgehalten wird. Im Südburgenland kommt bezieht bereits hausgemachten Sonnenstrom.
Solarenergie derzeit vor allem bei Passivhäusern Dieser wird ihnen zu einem vergleichsweise
und Mehrgeschoßbauten zum Einsatz. günstigen Tarif angeboten, sie müssen keine
Investitions- und Fixkosten zahlen.
Foto M. Gehbauer: WBV-GPA.AT
Roland Weinrauch Stefan Schleicher
WEINRAUCH RECHTS KLIMAEXPERTE UND ÖKONOM
ANWÄLTE GMBH U NIVERSITÄT GRAZ
Mit der Neuregelung des E lektrizitätswirtschafts- Eine Photovoltaik-Anlage am Dach und an
Foto S. Schleicher: privat
und -organisationsgesetzes (§ 16a ElWOG) den Fassaden macht nicht nur Sinn, sie sollte
versuchte der Gesetzgeber, insbesondere auf eine Selbstverständlichkeit bei jeder neuen
großen, ungenutzten Dachflächen der Ballungs- gemeinnützigen Wohnanlage und eigentlich
zentren, die Erzeugung erneuerbarer Energien jedem neuen Haus sein. Wenn der erzeugte Strom
zu forcieren. Rechtlich ist das komplex: Eine weitgehend dem Eigenbedarf dient, dann zahlt sich
Reihe von Fragen stellt sich etwa zur Verrech- das in puncto Betriebskosten aus. Klimaplan und
Foto A. Kollar: Andi Bruckner
nung der Betriebs- und Instandhaltungskosten. -strategie der Regierung sind zu wenig ambitioniert:
Je nach konkreter Ausgestaltung der jeweiligen Das darin angesprochene „Leuchtturmprojekt“ – bis
Solaranlage sind diese Fragen recht unterschied- zum Jahr 2030 PV-Anlagen auf 100.000 Dächern –
lich zu beantworten. Es fehlt auch noch eine leuchtet nicht sonderlich hell: Es würde zu den rund
einschlägige Judikatur. Ich bin aber davon über- 70 Terrawattstunden Strom in Österreich maximal
zeugt, dass mit zunehmender Praxis schon bald 0,6 TWh beitragen. Insgesamt gilt es, Energie
Rechtssicherheit entstehen wird. effizienter zu verwenden.
GBV Einblicke 2 | 2019 9
AKTUELLES
„BEI DEN
VORSCHRIFTEN MUSS
MEHR VERNUNFT
EINZIEHEN“ Der scheidende GBV-
Obmann Karl Wurm über
den Spagat zwischen
Klimaschutz und L eist
barkeit, notwendige
Gesetzesreformen
und künftige Heraus
forderungen im gemein
nützigen Wohnbau.
STECKBRIEF
Karl Wurm
Fotos: Heidrun Henke, www.heidrunhenke.com
• geboren 1952 in Linz
• Studium der Wirtschafts
wissenschaften
• 1982 – 1989 Wohnbau
experte der AK NÖ
• Mai 1992 bis Mai 2019:
Obmann des GBV
• Seit 1990 Geschäftsführer
der Neue Heimat und seit
1991 der GEWOG
10AKTUELLES
Stellen Sie sich vor, Sie hätten zu bauen. Vierköpfige Familien lebten
drei Wünsche an die Politik frei. auf 40 bis 55 m2. In den 90ern trat das
Welche wären das? Bedürfnis nach Luft, Licht, Sonne ins
Erstens, dass der Weg des Stärkens Zentrum. 70 m2 und mehr, oft mit Balkon
der gemeinnützigen Wohnungswirt- oder Terrassen, wurden zum Standard
schaft – als Bollwerk gegen die Härten für Familien und viele Paare. Daneben
des privaten Wohnungsmarktes – waren große Sanierungen zu bewältigen.
konsequent weiterverfolgt wird. Zwei- Seit den 2000ern ist klimaschonendes,
tens: Bei der Angleichung der Bauord- energiesparendes Bauen im Fokus.
nungen und den sonstigen Vorschriften
muss mehr Vernunft einziehen – und Stichwort Leistbarkeit versus Karl Wurm: „In der Politik ist
Augenmaß für das, was wirklich notwen- Klimaschutz: Wo liegt der ideale ein Paradigmenwechsel nötig.“
dig und leistbar ist. Drittens: Wenn die Weg in diesem Spannungsfeld?
Gemeinden mehr günstigen Wohnraum In der Euphorie, was man alles mit
zur Verfügung s tellen sollen, braucht es einem Haus in Sachen Energie tun kann,
zusätzliches Geld. hat man komplett vergessen, dass das
auch was kostet. Zudem wurde die
Stichwort Verbesserungen: Als Wohnbauförderung seit 1996 nicht mehr
GBV-Obmann haben Sie acht mittlere an die Inflation angepasst, es fehlen Wo liegen die künftigen
bis große Novellen des Wohnungs 500 Millionen Euro. Klimaschutz ist Herausforderungen?
gemeinnützigkeitsgesetzes sehr wichtig, aber wenn man ihn haben In der Politik ist ein Paradigmenwechsel
miterlebt. Braucht es eine weitere? will, müssen die Zusatzkosten aus den nötig: Bislang lag das Augenmerk auf der
Ja, denn es gibt immer wieder neue Umwelttöpfen finanziert werden. Zahl der gebauten Wohnungen, künftig
Entwicklungen, mit denen ein zeitge Sonst wird der eigentliche Zweck der muss die Frage lauten: Wie viele bezahl-
mäßes Wohnrecht mitgehen muss. Förderung, nämlich günstigen Wohn- bare Wohnungen – in Ballungsräumen
Vor zehn Jahren war beispielsweise eine raum zu schaffen, immer mehr ad besonders Mietwohnungen – entstehen?
Vermietung über Online-Plattformen absurdum geführt. Die Grundstücke werden immer teurer.
wie Airbnb noch gar kein Thema. Wiens Vorstoß, dass zwei Drittel neuge-
Sie blicken auf 27 Jahre als widmeter Gründe für geförderten Wohn-
Vor drei Jahren forderten Sie eine GBV-Obmann zurück. Worauf bau zur Verfügung stehen müssen, sollte
Entrümpelung des Baurechts. sind Sie besonders stolz? beispielgebend sein. Bei der Förderung
Ist nun genug entrümpelt? Dass die Branche so gut aufgestellt von Eigentum muss darauf geachtet
Nein, auch hier braucht es mehr Lebens- ist und der gemeinnützige Wohnbau werden, dass das Ziel die Deckung des
nähe: In Guntramsdorf ersetzt die Neue ein so gutes Image hat. Rund neun von Wohnbedarfs, nicht Spekulation ist.
Heimat einen 40er-Jahre-Bau durch zehn Menschen in Österreich finden Der Wohnungsgenossenschaft gebührt
ein neues Wohnhaus – freifinanziert, ihn sehr wichtig. ebenfalls ein höherer Stellenwert, auch
nur nach den geltenden Vorschriften sie bietet dauerhaftes Eigentum – halt
der Bauordnung errichtet. Die hohen Dennoch gibt es immer wieder solidarisches Eigentum.
Standards der Wohnbauförderung hätten Kritik an zu hohen GBV-Manager
den Bau weiter verteuert. Ich wünsche gehältern und mangelnder Und wo geht Ihre persönliche
mir im geförderten Wohnbau unter- Kontrolle … Reise hin? Kommen nun verstärkt
schiedliche Angebotsschienen – von Neider gibt es überall. Die Spitzen Ihre Spanisch-, Französisch- und
einfach und funktionell mit reduzierten gehälter liegen weit unter jenen der Italienisch-Kenntnisse zum Einsatz?
Vorschriften bis hochqualitativ und Privatwirtschaft, obwohl unterneh- Ja, Sprachen sind mein Anti-Demenz-
ökologisch vorbildlich. merisches Risiko und Anforderungen programm. Ich werde sicher noch mehr
dieselben sind. Wer mangelnde Kontrolle reisen, noch mehr bergsteigen und
Wie haben sich die GBVs vom kritisiert, weiß zu wenig über das eng- noch mehr ins Theater gehen. Zudem
Beginn bis heute entwickelt? maschige Kontrollnetz vom Revisions werde ich mich theoretischen Fragen
Von der Nachkriegszeit bis in die verband bis zu den Aufsichtsbehörden der Wohnungswirtschaft widmen.
1980er-Jahre ging es darum, möglichst der Länder. Vor kriminellen Machen- Etwa in einem Blog, der die Eckpfeiler
viele Wohnungen möglichst günstig schaften ist keine Branche gefeit. einfach erklärt. •
GBV Einblicke 2 | 2019 11ALLES WAS RECHT IST
FOTORECHTE:
SO SIND SIE AUF DER
SICHEREN SEITE
Ihr Sommerfest war ein voller Erfolg, die Auswahl an Fotos mung nötig. Auch eine Weitergabe an
für Webseite und Bewohnermagazin ist groß. Doch eine Dritte muss vorher vereinbart werden
Verletzung von Urheber- und Persönlichkeitsrechten kann und erhöht in der Regel den Preis.
teuer werden. Was darf ich wo und wann veröffentlichen?
Tipps:
Wir verraten Ihnen die wichtigsten Dos und Don’ts. • Benutzen Sie Bilder grundsätzlich
nur mit Zustimmung des Urhebers/
der Urheberin.
• Achten Sie auf die korrekte
1. Sommerfest & Co: • Wollen Sie Fotos für Werbezwecke Namensnennung der Fotografin/
Sichern Sie sich ab verwenden, benötigen Sie auf jeden des Fotografen.
Möchten Sie Bilder von Bewohnerevents Fall das schriftliche Einverständnis • Klären Sie die Nutzungsrechte (für
verbreiten, müssen Sie die Teilnehme- aller gezeigten Personen (auch der Web/Magazin/Werbung?, Nutzungs-
rinnen und Teilnehmer über eine eigenen Angestellten). dauer? Weitergabe an Dritte?) vorher
mögliche Verwendung von Fotos für schriftlich ab.
die Öffentlichkeitsarbeit informieren. 2. Professionelle Fotos:
„Am besten schon in der Einladung“, Erlaubt ist, was ausgemacht ist 3. Bilddatenbanken:
rät Christian Lendl, selbstständiger Grundsätzlich gilt: Allein der Urheber Lesen Sie das Kleingedruckte
Fotograf und Filmemacher. Bei der bzw. Rechteinhaber bestimmt, ob, wie Achtung: „Kostenlos bedeutet nicht
Weitergabe an Dritte, etwa an die und wie lange die Bilder benutzt werden rechtefrei“, weiß Christian Lendl.
Regionalzeitung, sollten Sie das Ein- dürfen. Für eine Bearbeitung, etwa mit Auch Fotos, die unter der kostenfreien
verständnis schriftlich haben. Wichtig: Photoshop, ist ebenfalls eine Zustim- Creative-Commons-Lizenz stehen oder
Der Besuch Ihres Events muss möglich aus Gratis-Datenbanken wie Unsplash
sein, ohne fotografiert zu werden. stammen, haben bestimmte Regeln. Vor
einer kommerziellen Verwendung sollten
Tipps: „Kostenlos Sie unbedingt die erlaubten Verwen-
• Weisen Sie in der Einladung und am dungszwecke überprüfen.
Event selbst (etwa durch eine Tafel bedeutet nicht
beim Eingang) auf Fotografie hin. rechtefrei“ Tipps:
• Verwenden Sie nur Bilder seriöser
Illustration: shutterstock.com / NadzeyaShanchuk
Ch rist ian L e ndl , Fo to g raf Bilddatenbanken, wo der Urheber/
die Urheberin feststellbar ist.
• Achten Sie auch bei Gratis-Daten-
banken auf die Nutzungsbedingungen.
• Kopieren Sie niemals Bilder einfach so
aus dem Internet.
4. Bei Schwierigkeiten:
Suchen Sie Unterstützung vom Profi
Bei unerlaubter Verwendung oder
Lizenzverstoß riskieren Sie eine
anwaltliche Abmahnung mit Honorar-,
Unterlassungs- bzw. Schadenersatzan-
Foto: shutterstock.com / SewCream
sprüchen. Ziehen Sie hier auf alle Fälle
eine Anwältin/einen Anwalt bei, die/der
auf Urheberrecht spezialisiert ist. •
Wer bei der Veröffentlichung von
Fotos Persönlichkeitsrechte verletzt,
kann großen Ärger bekommen.
12ALLES WAS RECHT IST
WENN MIETWOHNUNGEN
EIGENTUM WERDEN
„Eigentum begründen“ ist eine zentrale Forderung im
aktuellen Regierungsprogramm. Auch bei den GBVs gibt es
Mietwohnungen mit Kaufoption. Bei einem möglichen Erwerb
muss allerdings einiges beachtet werden. Rechtsanwalt
Michael Rudnigger fasst wichtige Punkte zusammen.
Was sind Mietwohnungen Wann ist eine solche
mit Kaufoption? Kaufoption gegeben?
Mietwohnungen mit Kaufoption Der Anspruch auf nachträgliche Rechtsanwalt Michael
sind im Grunde ganz normale Miet Übertragung einer GBV-Miet Rudnigger ist auf
objekte – allerdings mit dem ent- wohnung ist an einige Bedingungen wohnrechtliche Themen
scheidenden Unterschied, dass das geknüpft: Zunächst einmal muss das spezialisiert.
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz Mietobjekt im Eigentum der Bauver-
(WGG) den Mieterinnen und M ietern einigung stehen und die Förderung
nach einer bestimmten Frist einen, aufrecht sein. Sind diese beiden
auch gerichtlich durchsetzbaren, Voraussetzungen gegeben, kommt
Anspruch auf den Erwerb der es in weiterer Folge auf die Höhe
Wohnung bzw. des Geschäftslokals des Einmalbetrags (Finanzierungs
einräumt. Bei diesen Verträgen beitrags) an, den die Mieterin/der
handelt es sich also nicht um einen Mieter für Grund- bzw. Baukosten
„Mietkauf“, wie oft fälschlicherweise zu leisten hatte. Für Erstmieterin-
angenommen wird. nen und -mieter gilt: Bezahlten Wann kann ein Kauf
sie als Finanzierungsbeitrag einen antrag gestellt werden?
bestimmten Mindestbetrag pro m2
Nutzfläche – gleichgültig ob für Bei Erstmieterinnen und -mietern
Grund- oder Baukosten – haben muss der Antrag auf eine nach
sie nach Ablauf einer zehnjährigen trägliche Übertragung ins Eigentum
Mietdauer* einen Anspruch dar- nach Ablauf von zehn*, spätestens
auf, ihre Wohnung zu erwerben. aber 15 Jahre nach dem Erst
Nachmieterinnen und -mieter bezug erfolgen. Nachmieterinnen
erwerben dieses Recht zehn Jahre* und Nachmieter dürfen ebenfalls
nach Abschluss ihres Mietvertrags, nicht länger als 15 Jahre warten.
der Betrag pro m2 Nutzfläche gilt Das Gesetz schreibt hier keine
aber nur für Grundkosten. Da der spezielle Form des Antrags vor.
erwähnte Betrag nicht für alle gleich Fachleute gehen deshalb davon
ist, sehen Sie ihn am besten auf aus, dass jede bei der Bauvereini-
www.gbv.at unter der Rubrik Service, gung ankommende Interessens
Punkt „Weitere wohnwirtschaftliche bekundung der Mieterinnen und
Foto M. Rudnigger: Fotostudio Huger
Werte“ nach. Mieter an einem Kauf die GBV dazu
*K
urz vor Redaktionsschluss wurde ein verpflichtet, ein Angebot zu legen.
Begutachtungsentwurf für eine WGG-
Darüber hinaus muss die Käuferin/ Dafür hat die GBV höchstens drei
Novelle 2019 veröffentlicht. Darin sind
der Käufer bereit sein, alle Ver- Monate Zeit. Ausnahme: Diese Frist
auch Änderungen bei den Zeitfristen
für Mietwohnungen mit Kaufoption pflichtungen der Bauvereinigung zu kann beispielsweise im Mietvertrag
vorgesehen. Wie diese letztendlich übernehmen, etwa zur Finanzierung (auf maximal sechs Monate) aus-
konkret umgesetzt werden, erfahren der Darlehen, die für Herstellung, gedehnt werden. Wenn der Mieter
Sie in der nächsten Ausgabe und im Erhaltung bzw. Verbesserung der dann das Angebot annimmt, kommt
Newsletter www.gbv-aktuell.at Baulichkeit vorgesehen sind. der Kaufvertrag zustande.
13Panoramablick
Die Leistung von Österreichs gemeinnützigen Bauvereinigungen ist beeindruckend:
Allein im Vorjahr haben sie insgesamt 15.500 Wohnungen an die neuen Bewohnerinnen
und Bewohner übergeben. Hier einige bauliche Highlights.
HERBORTGASSE IN 1110 WIEN:
ATTRAKTIV FÜR FAMILIEN
Auf dem ehemaligen Firmengelände
der Hörbiger Ventilwerke errichtete
die SOZIALBAU AG für die URBANBAU
ein Gebäude mit insgesamt 109 Miet
wohnungen sowie für die WOHNBAU
eine U-förmige Wohnhausanlage mit
102 geförderten Wohnungen. Als
Gemeinschaftseinrichtungen stehen den
Mieterinnen und Mietern ein Fitnessraum,
ein Kinderspielraum und eine Waschküche
zur Verfügung. Ebenfalls im Angebot:
ein Kindergarten sowie Spielplätze.
14„OTTO WAGNER SPITAL“
IN 1140 WIEN
GBV: GESIBA
Anzahl der Wohnungen:
66 Wohnungen
Übergabe: Oktober 2018
Besondere Merkmale:
Die neuen Wohnungen
entstanden in einer
WIEN
denkmalgeschützten
Struktur.
Fotos: SCHREINER KASTLER Visuelle Kommunikation
„ERLAAER FLUR“
IN 1230 WIEN
GBV: VOLKSBAU
Anzahl der Wohnungen:
231 Wohnungen und 1 Wohnheim
Übergabe: bis Dezember 2019
Besondere Merkmale:
Ein eigenes Schwimmbad und
Gemeinschaftsgärten erfreuen hier
die Bewohnerinnen und Bewohner.
Fotos: SOZIALBAU AG
Foto: SOZIALBAU AG
GBV Einblicke 2 | 2019 15Foto: Next Shot
„GENERATIONEN: WOHNEN“
IN 1220 WIEN
GBV: EISENHOF
Anzahl der Wohnungen:
117 Wohnungen gesamt,
davon 41 SMART-Wohnungen
und 76 Standardmietwohnungen
Übergabe: November 2018
Besondere Merkmale: Jugend- „ASPERN J12“
WGs, Senioren-Cluster und IN 1220 WIEN
Familienwohnungen sind hier
durch einen Gang verbunden. GBV: STUWO
Anzahl der Wohnungen:
295 Heimplätze
Übergabe: April 2018
Besondere Merkmale:
Das Wohnhaus für
295 Studentinnen und
Studenten liegt in der
Seestadt Aspern.
„FLORASDORF STADT TRIFFT DORF“
IN 1210 WIEN
GBVs: NEUES LEBEN und
SIEDLUNGSUNION
Anzahl der Wohnungen:
298, davon 120 SMART-Wohnungen
Übergabe: September 2018 „OFFEN VERANKERT“
Besondere Merkmale: IN 1150 WIEN
Das integrierte Nachbarschafts
zentrum „Flora“ bietet eine breite GBV: HEIMBAU
Palette an Freizeitangeboten. Anzahl der Wohnungen: 118 Miet-,
davon 40 SMART-Wohnungen
Foto: DI Oliver Vollgruber / SIEDLUNGSUNION
Übergabe: Dezember 2018
Besondere Merkmale: In diese
Anlage sind ein Kindertagesheim
und eine Jugend-WG intergriert.
Foto: Next Shot
16PANORAMABLICK
„GRELLGASSE“
IN 1210 WIEN
GBV: FRIEDEN
Anzahl der Wohnungen:
Foto: NHG
110 freifinanzierte
Eigentumswohnungen
Übergabe: Oktober 2018
„GENERATIONENWOHNEN21“
Besondere Merkmale: IN 1210 WIEN
Die Niedrigenergie-Anlage hat
Solarzellen auf dem Dach. GBVs: NEUE HEIMAT und GEWOG
Anzahl der Wohnungen: 112 Miet-,
davon 27 SMART-Wohnungen
Übergabe: November 2018
Besondere Merkmale: Das
in dieser Anlage befindliche
Seniorenwohnheim wird
als Wohngemeinschaft mit
Foto: ÖSW AG / Kurt Hörbst
Privatappartements geführt.
Foto: BG Frieden
„GRUNDÄCKER OST – BPL1“
IN 1100 WIEN
GBV: WOHNUNGSEIGENTUM
Anzahl der Wohnungen:
75, davon 25 SMART-Wohnungen
Übergabe: Oktober 2018
Besondere Merkmale: Grünraum,
Garagen und Spielplatz wurden
bauplatzübergreifend geplant.
Foto: DONAU-CITY
„PETER-BERNER-STRASSE“
IN 1210 WIEN
Foto: ÖSW AG / Robert Deopito
GBV: DONAU-CITY
Anzahl der Wohnungen:
42, davon 26 Miet- und
16 SMART-Wohnungen
Übergabe: Dezember 2018
Besondere Merkmale: Die Nähe
zum Marchfeldkanal macht die
Lage für Naturfans attraktiv.
GBV Einblicke 2 | 2019 17NIEDERÖSTERREICH
KÖNIGSTETTEN:
HAUSGEMACHTER STROM
Die Reihenhaus-Anlage der Schönere
Zukunft Ges. m. b. H. in der nieder
österreichischen Marktgemeinde
Königstetten besteht aus insgesamt
zwölf Niedrigenergiehäusern mit je
rund 105 m² Wohnnutzfläche. Anstatt
eines Kellers verfügen die Häuser über
einen Lagerraum im Garten. Auf den
Dächern befinden sich jeweils zwei
Photovoltaik-Module, deren Strom auch
ins Netz des örtlichen Energieversorgers
fließt. Alle Häuser wurden zur Miete
mit Kaufoption vergeben.
18PANORAMABLICK
„OBERSIEBENBRUNN“
GBV: NBG
Anzahl der Wohnungen:
27 Mietwohnungen mit Kaufoption
Übergabe: Oktober 2018
Besondere Merkmale:
Der Anschluss an biogene
Fernwärme ermöglicht
klimafreundliches Heizen.
Foto: NBG reg. GenmbH
„WOLKERSDORF XVI/2 – 5“
GBV: ALPENLAND
Anzahl der Wohnungen:
60 Mietwohnungen und
15 Reihenhäuser mit Kaufoption
Übergabe: Juni 2018
Besondere Merkmale:
Fotos: Treberspurg & Partner Architekten
Das moderne Wohnareal
liegt in unmittelbarer Nähe
zum Schloss Wolkersdorf mit
seinem weitläufigen Park.
Fotos: Architekturbüro Iwan H. Zelenka
Fotos: Johannes Brunnbauer
„KIRCHENGASSE“
IN GRAFENBACH-ST. VALENTIN
GBV: MÖDLING
Anzahl der Wohnungen:
16 Mietwohnungen
mit Kaufoption
Übergabe: Dezember 2017
Besondere Merkmale: Die
Anlage bietet Startwohnungen
für junge Menschen.
GBV Einblicke 2 | 2019 19„GREEN CITY WEST“
IN GRAZ
GBV: GWS
Anzahl der Wohnungen:
129 Wohnungen
Übergabe: November 2017
und November 2018
Besondere Merkmale:
Ein herausragendes
architektonisches Element der
Gebäude sind die großzügigen
umlaufenden Balkonbänder.
Fotos: GWS
STEIERMARK
„ST. MAREIN“
GBV: GEMYSAG
Anzahl der Wohnungen:
56 Mietwohnungen
Übergabe: Dezember 2019
Besondere Merkmale:
Die Wohnungen sind mit
großzügigen Balkonen bzw.
Terrassen ausgestattet.
Foto: GEMYSAG
„MAX-MELL-ALLEE“
IN GRAZ
GBV: ENNSTAL
Anzahl der Wohnungen:
36 Wohnungen
Übergabe: September 2018
Besondere Merkmale:
Das Team rund um Architekt
Werner Nussmüller schuf
Foto: pierer.net
hier ein lichtdurchflutetes,
zeitgemäßes Zuhause in
Holzriegel- und Massivholz
bauweise.
20TIROL
PANORAMABLICK
„TANNHEIM“
GBV: TIGEWOSI
Anzahl der Wohnungen:
21 Mietwohnungen
mit Kaufoption
Übergabe: November 2018
Besondere Merkmale:
Aufgeteilt auf zwei drei
geschoßige Gebäude wurde
in der Tourismusgemeinde
für 21 Haushalte dringend
nötiger, leistbarer Wohnraum
Foto: TIGEWOSI
geschaffen.
„KITZBÜHEL“
GBV: WOHNUNGSEIGENTUM
Anzahl der Wohnungen:
32 Mietwohnungen
Übergabe: November 2018
Besondere Merkmale: Die Zwei-
Foto: innfoto – Wolfgang Lackner
und Dreizimmerwohnungen der
kompakten Anlage punkten mit
einem Mietpreis von 5 Euro pro
m2 und sind von Grünflächen und
einem Spielplatz umgeben.
„SÜDTIROLER SIEDLUNG“
IN KUFSTEIN
GBV: NEUE HEIMAT TIROL
Anzahl der Wohnungen:
40 Mietwohnungen
Übergabe: Oktober 2018
Besondere Merkmale:
Mittels Reconstructing wird
die Südtiroler Siedlung aus
den 1940er-Jahren Stück für
Stück erneuert.
Foto: NHT / Härting
GBV Einblicke 2 | 2019 21OBERÖSTERREICH
„NEUHOFEN AN DER KREMS“
GBV: LAWOG
Anzahl der Wohnungen:
44 Wohnungen
Übergabe: Juli 2018
Besondere Merkmale:
Die Wohnungen sind in vier
viergeschossigen Gebäuden
untergebracht. Wegen der
Nähe zur Krems wurde auf eine
hochwassergeschützte Gestaltung
der Anlage geachtet.
Fotos: GIWOG
Foto: XXX
„MITTERFELDSTRASSE/
DROSSELWEG“
IN TRAUN
GBV: GIWOG
Anzahl der Wohnungen:
54 Wohnungen
Foto: LAWOG
Übergabe: September 2018
Besondere Merkmale:
Alle Wohnungen sind mittels
Lift barrierefrei per Rollstuhl
erreichbar.
„NEUBAUZEILE“
IN LINZ
GBV: NEUE HEIMAT OÖ
Anzahl der Wohnungen:
60 Mietwohnungen
Foto: NEUE HEIMAT OÖ
Übergabe: März 2018
Besondere Merkmale:
Die Wohnanlage wurde in
Niedrigstenergiebauweise
ausgeführt.
22STERNPARK KIRCHDORF:
APPEAL STATT APPELL
Fotos: XXX
Militärische Übungen waren gestern:
Auf dem Areal der ehemaligen Kremstal
kaserne ist mit dem „Sternpark“ ein
neuer Stadtteil entstanden. In den vier
sternförmigen Häusern sind insgesamt
27 Eigentums- und 28 Mietwohnungen
untergebracht – nahe dem Stadtzentrum
von Kirchdorf an der Krems und
dennoch im Grünen. Die weitläufige
Begegnungs- und Kommunikationszone
lädt zum Spielen und Entspannen ein.
Errichtet wurde der Sternpark von der
Wohnungsgenossenschaft Lebensräume.
GBV Einblicke 2 | 2019 23Foto: VOGEWOSI Dornbirn / Albrecht Schnabel Rankweil
SATTEINS:
ZIMMER MIT AUSSICHT
Die Kleinwohnanlage der VOGEWOSI in
der Alten Schlinserstraße im Zentrum
von Satteins (Vbg.) beherbergt neben
acht barrierefreien Mietwohnungen
auch eine Arztordination und den
örtlichen Krankenpflegeverein. Architekt
Reinhold Strieder achtete bei dem im
Herbst 2018 fertiggestellten Neubau
zudem auf umweltfreundliche Technik:
Das Niedrigenergiehaus mit moderner
Holzfassade hat eine Photovoltaik-
Anlage am Dach. Ein weiteres Plus: der
VORARLBERG
Panoramablick auf die Berge.
Foto: WOHNBAUSELBSTHILFE
„ALTACH V 150“
GBV: ALPENLÄNDISCHE HEIMSTÄTTE
Anzahl der Wohnungen:
25 Mietwohnungen
Übergabe: August 2018
Besondere Merkmale: Die hoch
wertige Holzfassade macht die Wohn
hausanlage besonders attraktiv.
Foto: Alpenländische
„GÖTZIS BLATTUR“
GBV: WOHNBAUSELBSTHILFE
Anzahl der Wohnungen:
33 Mietwohnungen
Übergabe: Februar 2018
Besondere Merkmale:
Die von den Architekten Postner/
Kaufmann/Duelli geplante Anlage
wurde mit dem werkbund label
2018 ausgezeichnet.
24BURGENLAND
PANORAMABLICK
„SOZIALES WOHNEN IM
BURGENLAND“
IN MÜHLGRABEN
Foto: Oberwarter Siedlungsgenossenschaft
GBV: OSG
Anzahl der Wohnungen:
6 Mietwohnungen
Übergabe: September 2018
Besondere Merkmale: Hinter
der ansprechenden Holzfassade
sind kostengünstige Start
wohnungen untergebracht.
„WHA UNTERE HAUPTSTRASSE“
IN NEUSIEDL
GBV: NEUE EISENSTÄDTER
Anzahl der Wohnungen:
16 Wohnungen
Übergabe: August 2018
Besondere Merkmale:
Die Erdgeschoß-Wohnungen des
Niedrigenergiebaus verfügen über
einen eigenen Garten, jene im
Foto: nebau
Obergeschoß über eine Loggia.
„BRÜNDLFELDWEG BT1 + BT2“
IN EISENSTADT
GBV: EBSG
Anzahl der Wohnungen:
78 Mietwohnungen
Übergabe: März 2018
Besondere Merkmale:
Die Zwei- bis Vierzimmer
wohnungen haben alle Balkon,
Garten oder Terrasse.
Foto: Birgit Machtinger / EBSG
GBV Einblicke 2 | 2019 25SALZBURG
„STADTPARK LEHEN“
IN SALZBURG STADT
GBV: GSWB
Anzahl der Wohnungen:
100 Eigentums- und
Mietwohnungen
Übergabe: Mai und Oktober 2018
Besondere Merkmale: Das
moderne Wohnareal mit seinen
ausgedehnten Grünflächen
wurde für den Österreichischen
Bauherrenpreis nominiert.
„RICHARD-KNOLLER-STRASSE“
IN SALZBURG STADT
GBV: SALZBURGER
SIEDLUNGSWERK
Anzahl der Wohnungen:
182 Mietwohnungen
(147 saniert, 35 neu errichtet)
Übergabe: August 2018
Besondere Merkmale: Während
Fotos: GSWB
der umfangreichen Erneuerung
der Elektro-, Sanitär-, Lüftungs-
und Heizungsanlagen sowie der
Bäder mussten die Mieterinnen
und Mieter nicht ausziehen.
Foto: Franz Neumayr
„WOHNPARK MASCHL –
BAUABSCHNITT 1“
IN ST. JOHANN IM PONGAU
GBV: EIGENHEIM
Foto: Kronreif Bau GmbH
Anzahl der Wohnungen:
32 Eigentums- und
Mietwohnungen
Übergabe: Juli 2018
Besondere Merkmale: Im
dazugehörigen Wohnpark gibt
es viele Freizeitangebote für die
Bewohnerinnen und Bewohner.
26PANORAMABLICK
„MARKT 166“
IN KUCHL
GBV: SALZBURG WOHNBAU
Anzahl der Wohnungen:
22 Eigentumswohnungen
Übergabe: Herbst 2018
Besondere Merkmale: In die
moderne Wohnanlage, bei der der
Baustoff Holz eine wesentliche
Rolle spielt, sind auch ein
Gesundheitszentrum und ein
Farbengeschäft integriert.
Foto: Christof Reich
„PLAINSTRASSE“
IN SALZBURG STADT
GBV: DIE SALZBURG
Foto: Manfred Killer / DIE SALZBURG
Anzahl der Wohnungen:
„GASTEINER STRASSE“
25 Mietwohnungen
IN BISCHOFSHOFEN
Übergabe: November 2018
GBV: HEIMAT ÖSTERREICH
Besondere Merkmale: Durch die
Anzahl der Wohnungen: Generalsanierung und den Ausbau
33 Eigentumswohnungen des Dachbodens sind in dem
Übergabe: September 2018 denkmalgeschützten Gebäude
Besondere Merkmale: innerhalb eines Jahres 25 neue
Für die Fassade wurden hier Mietwohnungen entstanden.
Verbundplatten aus Aluminium
(Alucobond) verwendet. Eine
besondere bauliche Heraus
forderung war die Hanglage.
„BURGFRIED“
IN HALLEIN
GBV: BERGLAND
Anzahl der Wohnungen:
28 Mietwohnungen
Übergabe: November 2018
Besondere Merkmale: Eine Grund
wasserwärmepumpe und eine
Photovoltaik-Anlage liefern hier die
Energie für die Fußbodenheizung.
Foto: Agentur Dreirad e. U.
Fotos: Christof Reich
GBV Einblicke 2 | 2019 27KÄRNTEN
„SCHROTTURMSTRASSE“
IN ARNOLDSTEIN
GBV: KÄRNTNER FRIEDENSWERK
Fotos: KÄRNTNER FRIEDENSWERK
Anzahl der Wohnungen:
14 Mietwohnungen
Übergabe: September 2017
Besondere Merkmale:
Das Reconstructing-Projekt
befindet sich auf dem Gelände
der ehemaligen Schrotfabrik
Arnoldstein.
„SONNENRESIDENZ –
FRANZ JONAS STRASSE“
IN VILLACH
GBV: MEINE HEIMAT
Anzahl der Wohnungen:
56 Genossenschaftswohnungen
Übergabe: November 2018 „MAXIMILIANSTRASSE“
IN KLAGENFURT
Besondere Merkmale: Die beiden
Wohnhäuser nutzen Fernwärme GBV: KÄRNTNER SIEDLUNGSWERK
sowie Sonnenenergie. Anzahl der Wohnungen:
148 Wohneinheiten
Übergabe: Sommer 2020 (geplant)
Besondere Merkmale: Auf dem
ehemaligen Betriebsareal der
Telekom entsteht ein moderner
Wohnkomplex. Die Tiefgarage
wird mit Ladestationen für
E-Autos ausgestattet.
Fotos: MEINE HEIMAT
Foto: XXX
28PANORAMABLICK
PISCHELDORF:
CARPORT INKLUSIVE
Die im Oktober 2018 übergebene
Wohnanlage der KÄRNTNER HEIMSTÄTTE
in Pischeldorf (Bezirk Klagenfurt) besteht
aus 15 Zwei- und Dreizimmerwohnungen
zwischen 55 m2 und 78 m2. Den Mieterinnen
und Mietern des Niedrigenergiehauses
stehen überdachte Autoabstellplätze
zur Verfügung. Die hochwertige Basis
ausstattung der Wohnungen mit Parkett
böden, Sonnenschutz und großzügigen
Balkonflächen trägt zu einem hohen
Wohnkomfort bei.
Fotos: LWBK / qSTALL
GBV Einblicke 2 | 2019 29Kühlendes
Grün fürs
heiße Pflaster
Der Klimawandel und die zunehmende Verbauung heizen Stadt
bewohnern im Sommer ordentlich ein. Doch wie ist der Spagat zu
schaffen zwischen leistbarem und klimasensiblem Bauen?
W er im Sommer im Stadtzentrum
unterwegs ist, kennt das Phäno-
men: In unbeschatteten Straßen, auf
ächer und mehr Bäume entlang der
D
Straßen zählen ebenso zu den enthal-
tenen Maßnahmen wie offene Wasser
Der Wohnbau könne viel zur Vermeidung
von urbanen Hitzespots beitragen, so
Reinwald, beginnen müsse man aber
asphaltierten Plätzen und vor dunklen flächen, Parks und helle Fassaden. bei der Städteplanung. Etwa, indem die
Fassaden gerät man besonders stark ins „Pflanzen verdunsten beim Wachsen Hauptwindrichtungen im Grätzel mitbe-
Schwitzen. Tatsächlich ist die Tempe- Wasser und kühlen dadurch die Umge- dacht werden. In der „Biotope City“, die
ratur im dicht bebauten Gebiet oft um bung“, erklärt Jürgen Preiss, Projektver- derzeit am Wienerberg entsteht, helfen
fünf, sechs Grad wärmer als etwa in antwortlicher für den UHI-Strategieplan, beispielsweise ein kluger Städtebau
Parks oder am Wasser. Die zunehmende das Geheimnis der „grünen Infrastruk- und eine umfangreiche Begrünung, den
Verbauung mit Asphalt und Beton geht tur“. Künstliche und natürliche Gewäs- Luftstrom um zwei Grad abzukühlen.
mit dem Klimawandel eine unliebsame ser (blaue Infrastruktur) lassen die Sieben Bauträger errichten dort am ehe-
Liaison ein: Klimaexperten und Städte- Temperaturen ebenfalls sinken. maligen Coca-Cola-Areal bis 2022 rund
planer suchen deshalb nach Wegen, um Eine Studie des Joanneums in Graz 900 Wohnungen sowie Geschäfte, eine
die sogenannten „Urban Heat Islands“ hat gezeigt, dass eine komplette Be- Schule, einen Kindergarten und diverse
(UHI) abzukühlen oder – besser noch – grünung der Flachdächer in einer Stadt Freizeitanlagen. Auch die GBVs GESIBA,
erst gar nicht entstehen zu lassen. die Zahl der Hitzetage um ein Drittel ÖSW, WIEN SÜD und WOHNUNGS
Auch in Wien geht es unerwünscht reduzieren kann. Im Neubau schlägt eine EIGENTUM bauen mit.
heiß her: Wurden hier zwischen 1961 und Dachbegrünung mit etwa einem Prozent
1990 durchschnittlich 9,6 Hitzetage über der Gesamtkosten zu Buche. Kosten-Nutzen-Rechnung
30 Grad verzeichnet, so stieg dieser Wert Die BOKU begleitet das Vorhaben
bis 2010 auf 15,2 Hitzetage an – mit oft Wegsehen gilt nicht gemeinsam mit weiteren Partnern
schlimmen Folgen etwa für kleine Kinder, „Das Thema Hitze-Inseln betrifft alle wissenschaftlich. Denn der Bedarf nach
kranke oder alte Menschen. Der Agentur Landeshauptstädte, aber auch kleinere leistbaren Wohnungen in den Städten ist
für Gesundheit (Ages) zufolge forderte Städte wie Traiskirchen machen sich groß, gleichzeitig sind wichtige Umwelt-
Foto: RLP, schreinerkastler.at
die Hitze vor zwei Jahren erstmals mehr hierzu Gedanken. Wenn man jetzt und Klimaziele nicht zum Nulltarif zu
Todesopfer als der Straßenverkehr. wegsieht, wird das in Zukunft teuer und haben. „Kosten und Nutzen bei neuen
gefährlich für die Gesundheit“, sagt auch Projekten müssen natürlich in Balance
Grünoasen statt Hitze-Inseln Florian Reinwald von der Universität sein“, betont Reinwald. Für die Biotope
Als eine der ersten europäischen Städte für Bodenkultur in Wien (BOKU): „Die City arbeiten die Wissenschaftlerinnen
entwickelte Wien 2015 einen Strategie Gebäude, die jetzt entstehen, sollen ja und Wissenschaftler deshalb mit „Mikro-
plan gegen Hitze-Inseln. Begrünte 100 Jahre halten.“ klimasimulationen“: Eine entsprechende,
30AUSSICHTEN
Raffinierte Technologie:
Für die derzeit ent
stehende Biotope City
(im Bild eine Projekt-
Visualisierung) arbeiten
die Wissenschaftlerinnen
und Wissenschaftler
mit Software, die das
Mikroklima simuliert.
STADTTEIL GRÜNE MITTE LINZ
Bäume statt Bahnhof
Die „Grüne Mitte Linz“ auf
dem Areal des ehemaligen
Frachtenbahnhofs ist mit
85.000 m² das größte städte
bauliche Projekt in Ober
österreichs Landeshauptstadt.
Wo früher Verkehr dominierte,
entstand ein grün durchzogener
Stadtteil mit 800 Wohnungen
(davon 50 betreubar) sowie
Geschäften und Einrichtungen
für den täglichen Bedarf.
Ausgehend vom Herzstück, dem
von green4cities entwickelte Software 14.000 m² großen öffentlichen
erlaubt ihnen, Hitzespots im Vorfeld zu Park, entfaltet sich das Grün
identifizieren und die Kosten für Gegen- über Eigengärten, Terrassen,
STRUBERGASSENSIEDLUNG SALZBURG
maßnahmen zu berechnen. Loggien und Balkone bis
Neugestaltung mit hinauf zu den Dächern.
Hübsch und erholsam grünem Mehrwert Bauträger sind ausschließlich
So ergab die Vorab-Analyse etwa, dass GBVs: Baureform-Wohnstätte,
auf dem Platz vor der geplanten Schule Nicht nur beim Neubau spielt Wohnungsgenossenschaft
im Sommer Temperaturen bis zu 50 Grad die Grünraumgestaltung eine FAMILIE in Linz, GWG, OÖ
drohen und an der Südseite bestimmter wichtige Rolle. Auch Sanierungen WOHNBAU, LAWOG, NEUE
Gebäude Hitze-Inseln entstehen. Zusätz- bieten die Möglichkeit, die HEIMAT und WSG.
liche Bäume und Fassadenbegrünungen Außenbereiche bewohner- und
sollen das nun verhindern. „Kletter klimafreundlicher zu gestalten.
pflanzen, wie etwa Blauregen, und Bei der Neugestaltung der
Grünzonen wirken nicht nur kühlend, Strubergassensiedlung in der
BERNSTEIN
sie sind auch hübsch und steigern das Stadt Salzburg wurde diese
Wohlbefinden“, sagt Reinwald. Chance genützt: Von 2012 bis Wohnung mit
2017 sanierte die Gemeinnützige Milch und Brot
Gebäude mit grüner Passpflicht? Salzburger Wohnbaugesellschaft
Jürgen Preiss schlägt vor, dass solche (GSWB) zwölf Wohnhäuser Um leistbare Wohnungen
Simulationen künftig im Vorfeld von und ersetzte elf weitere durch zu schaffen und gleichzeitig
Bauvorhaben zur Erstellung eines „Green moderne Neubauten. Die Kinder wichtigen Grünraum zu
Pass“, ähnlich dem Gebäudeenergie freuen sich nun über einen erhalten, beschreiten die GBVs
ausweis, verwendet werden. Dazu neuen städtischen Spielplatz auch ganz unkonventionelle
wünscht sich der Klimaexperte eine mitten in ihrer Siedlung – Gras Wege: Die Oberwarter
Vorgabe in der Bauordnung, dass das flächen zum Toben inklusive. Siedlungsgenossenschaft
umliegende Mikroklima nicht verschlech- (OSG) baute in Bernstein
tert werden darf. Im Gegenzug für (Bezirk Oberwart) sieben neue
entsprechende klimaschonende Schritte Wohnungen unterschiedlichster
könnte eine dichtere bzw. höhere Größen – auf dem Dach des
Verbauung erlaubt werden. • örtlichen Supermarktes.
GBV Einblicke 2 | 2019 31Sie können auch lesen
