GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXIS - Workshopreihe 2014 über, für und mit Baugruppen in Wien - Seestadt Aspern
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXIS Workshopreihe 2014 über, für und mit Baugruppen in Wien
BAUEN
Workshopreihe 2014
WOHNEN
GEMEINSAM
über, für und mit Baugruppen in Wien
IN DER PRAXIS
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXIS Workshopreihe 2014 über, für und mit Baugruppen in Wien
IMPRESSUM
HERAUSGEBER/IN
Verein Initiative für gemeinschaftliches Bauen und Wohnen
Heumühlgasse 2a/3, 1040 Wien
ZVR-Zahl 184684308
www.gemeinsam-bauen-wohnen.org
kontakt@gemeinsam-bauen-wohnen.org
REDAKTION
Ernst Gruber
AUTORINNEN UND AUTOREN
HELMUT FRIEDL, ERNST GRUBER,
REGINA GSCHWENDTNER, MANUEL HANKE, PETRA HENDRICH,
IRMGARD KRAVOGEL, ANNE LANG, MARKUS SPITZER,
ROBERT TEMEL, GERNOT TSCHERTEU, CONSTANCE WEISER
PROJEKTKOORDINATION
Annemarie Müller
www.letteria.at
DESIGN
Claudia Litschauer
www.claudia-litschauer.at
AUFLAGE
1. Auflage, November 2015
MIT FREUNDLICHER UNTERSTÜTZUNG VON
Es wurde versucht, auf eine durchgängige Schreibweise zu achten, die alle
Geschlechter miteinbezieht. Abweichungen wurden in Einzelfällen zugunsten
einer einfacheren Lesbarkeit in Kauf genommen.
SEITE 3
INHALT
SEITE
EDITORIAL. . ............................................................................ 4
WIENER BAUGRUPPEN IM KONTEXT. . ................................... 10
BAUGRUPPEN IN ASPERN SEESTADT –
CHRONOLOGIE EINER PLANERISCHEN INNOVATION........... 20
KONZEPT DER PRAXISREIHE . . ............................................... 30
DIE WORKSHOPS................................................................... 32
DIVERSITÄT UND INTERKULTURALITÄT IM
FOKUS VON BAUGRUPPEN .. ........................................ 34
STADTENTWICKLUNG UND BAUGRUPPEN ................. 38
FINANZIERUNGSFORMEN FÜR BAUGRUPPEN . . .......... 44
ABLAUF UND ZEITÖKONOMIE IN BAUGRUPPEN ........ 52
WOHNBAUFÖRDERUNG UND BAUGRUPPEN .............. 58
BAUGRUPPEN UND SOLIDARITÄT................................ 64
CARSHARING IN GEMEINSCHAFTLICHEN
WOHNPROJEKTEN. . ...................................................... 70
SELBSTBAU UND KOSTENGÜNSTIGES BAUEN............ 74
KONFLIKTE UND KONFLIKTMANAGEMENT
IN BAUGRUPPEN.......................................................... 80
GLOSSAR* ............................................................................. 84
BAUGRUPPENPROJEKTE IN WIEN – GRAFIK . . ..................... 89
AUTORINNEN UND AUTOREN .............................................. 90
* Pfeile in den Texten verweisen auf Erläuterungen im Glossar. Bei mehrfach erwähnten
Begriffen erfolgt die Auszeichnung bei ihrer jeweils ersten Erwähnung im Beitrag.
SEITE 4
EDITORIAL
ERNST GRUBER
Als sich die Initiative für gemeinschaftliches Bauen und Wohnen im Jahr 2009 gründete,
gab es österreichweit wenige, neu entstehende gemeinschaftliche Wohnprojekte.
Rar waren verfügbare Grundstücke, zögerlich die Bereitschaft der Wohnbaupolitik,
sich dem Thema zu öffnen. Was es jedoch gab, waren einige, bereits realisierte Projekte,
deren Geschichte zum Teil bis in die 1970er-Jahre zurückreichte. In ihnen schlummerten
Erfahrungen langjähriger Projektgeschichten.
Vor allem aber gab es ein allgemeines Gefühl für einen spürbar größeren Bedarf an
gemeinschaftlichen und selbstbestimmten Wohnformen, nicht zuletzt durch die eingesetzte
Wirtschaftskrise. Es sollte eine Plattform entstehen, die Erfahrungen aus umgesetzten
Projekten bündeln und AkteurInnen und InteressentInnen miteinander in Verbindung
bringen könnte. Es sollte ein Sprachrohr für die Anliegen der Gruppen geben. Es sollte
wieder eine Szene entstehen. Vorhang auf für die Wiener Baugruppen!
DER KONTEXT Neben der Einführung der
sozialen Nachhaltigkeit als
Der gesellschaftliche An- Beurteilungskriterium in den
spruch, in dem die heutigen Bauträgerwettbewerben brachte
Baugruppen agieren, erstreckt in Wien die Bereitstellung von
sich von Anforderungen hervor- Grundstücken für Baugruppen
gerufen durch demografische in aspern Seestadt einen kräf-
Veränderungen, über neue tigen Impuls. Die damals noch
Arbeit an einem Tisch beim Workshop „Baugruppen und
Lebensmodelle bis hin zum in Gründung befindlichen
Stadtentwicklung“ (Bild: Manuel Hanke) Wohnen in Gemeinschaft und asperner Baugruppen bildeten
den sich daraus ergebenden einen zentralen Bestandteil von
Möglichkeiten. Einen Überblick Veranstaltungen der Initiative,
darüber gibt Petra Hendrich in wie den ersten Projektbörsen,
ihrem Beitrag „Wiener Baugrup- die ohne sie wohl nicht in die-
pen im Kontext“. Der Blick über sem Ausmaß denkbar gewesen
die Grenzen nach Deutschland wären. Sie trugen entscheidend
und in die Schweiz verdeutlicht zur größeren Bekanntheit des
zudem die Unterschiedlichkeiten Modells Baugruppe insgesamt
jeweiliger wirtschaftlicher und bei. Ihre Entstehungsgeschichte
rechtlicher Rahmenbedingun- zeichnen Robert Temel und
gen, die sich unmittelbar in Constance Weiser in ihrem
den Baugruppenprojekten Beitrag „Baugruppen in
abbilden. Dies trägt zu einer aspern Seestadt – Chronologie
Schärfung des Blicks für die einer planerischen Innovation“
Wiener Situation bei – auch vom Masterplan und einem
hinsichtlich stadtpolitischer kooperativen Städtebau bis
Zielsetzungen, in denen sich zur Moderation der Gruppen
die Baugruppen in der Stadt- in der Übergangszeit zu deren
entwicklung positionieren. planerischem Alltag nach.
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXIS
SEITE 5
EDITORIAL
DAS FORMAT
„GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXIS“
Parallel zur Vermittlung besteht abgehaltenen Veranstaltungsrei- Anknüpfungspunkten durch
eine der Hauptaufgaben der he „Gemeinsam Bauen Wohnen Interaktion und das Ins-Zentrum-
Initiative darin, relevante Frage- in der Praxis“, deren Konzept Rücken des Individuums.
stellungen für den weiteren Petra Hendrich eingangs erläu- Von diesem Charakter sind
Aufbau von Formen gemein- tert. Der partizipative Aspekt auch die Beiträge der einzelnen
schaftlichen Bauens und der Veranstaltungen steht dabei Autoren und Autorinnen getra-
Wohnens aufzunehmen. stellvertretend für die Haltung gen, die zugleich für die Kon-
Dafür werden Erfahrungen der Initiative, Inhalte und Form zeption der jeweiligen Praxis-
und Wissen zugänglich in Bezug zueinander zu setzen. abende verantwortlich waren.
gemacht – wie durch die Im Vordergrund steht weniger Ihre unterschiedliche Heran-
vorliegende Publikation. der Anspruch an ein überge- gehensweise bildet sich in der
Ihre Grundlage bilden die ordnetes Leitbild, sondern individuellen „Handschrift“
Workshops der 2014 erstmalig vielmehr die Eröffnung von ihrer jeweiligen Beiträge ab.
Impulsvortrag beim Workshop „Finanzierungsformen“ (Bild: Manuel Hanke)
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXIS
SEITE 6
EDITORIAL
DIE INHALTE Organismus steht im Zentrum Baugruppen ( Seite 58) zeigt
des ersten Themenblocks mit sowohl aktuelle und erprobte
Die Themen des gemeinschaftli- der Frage nach Ablauf und Möglichkeiten, als auch einen
chen Bauens und Wohnens sind Zeitökonomie in Baugruppen Ausblick auf eine mögliche
ebenso zahlreich wie die Zahl ( Seite 52) im Entstehungs- neue, adäquate Förderschiene.
ihrer MitgestalterInnen. Wir ha- prozess und dem Umgang
ben versucht, dieser Streuung mit Konflikten ( Seite 80). Im gegenwärtigen Kontext der
durch einen bewusst weiten, Stadterweiterungsprojekte steht
thematischen Bogen gerecht In und mit einer Gruppe zu die Frage nach der Wechsel-
zu werden, um ein möglichst bauen setzt einen gewissen Grad wirkung zwischen Baugruppen
breites Anknüpfungspotenzi- an professionellem Wissen um und Stadtentwicklung
al bieten und möglichst viele die Rahmenbedingungen der ( Seite 38) im Zentrum. Viel-
unterschiedliche Interessen Umsetzung voraus. Die in Wien fach werden Baugruppen als
ansprechen zu können. Die hohen Grundstückspreise be- Mittel eingesetzt, um soziale
Dokumentation der neun, im wirken, dass der Großteil der Prozesse anzustoßen oder vo-
vergangenen Jahr abgehaltenen Baugemeinschaftsprojekte im ranzutreiben. Dieser Kontext
ersten Praxisabende bildet den Rahmen der Bestimmungen und wird durch die Fragestellung
Hauptteil der vorliegenden Vergabeverfahren des geförder- erweitert, in welcher Form
Publikation. Ihre Themen reichen ten Wohnbaus umgesetzt wird. sich gemeinschaftliche Wohn-
von Fragen, die die Arbeit in Es gibt Gruppen, die hier den formen mit Ansprüchen an
der Baugruppe betreffen bis hin Weg des geringeren Aufwandes Diversität und Interkulturalität
zu finanziellen und rechtlichen gehen und ihre Wohnungen ( Seite 34) vereinen lassen.
Rahmenbedingungen. Sie zeigen direkt vom Bauträger mieten.
aber auch die Potenziale, die Andere wiederum finden eine Welche Möglichkeiten gemein-
durch das gemeinschaftliche Möglichkeit, das errichtete sames Handeln eröffnet, steht
Zusammenleben freigesetzt Gebäude in Gemeinschafts- im Zentrum der abschließen-
werden können und reichen bis eigentum zu überführen, um es den Berichte. Unter dem Titel
hin zur Relevanz für die weite- langfristig der Spekulation zu Baugruppen und Solidarität
re Stadtentwicklung in Wien. entziehen. Beides wirft Fragen ( Seite 64) wird vor allem
nach der passenden Rechtsform auf sozialer Ebene diskutiert,
In Baugruppen werden viele und der Finanzierungsform wie sich eine stabile Hausge-
Entscheidungen von Laien ( Seite 44) des jeweiligen meinschaft sowohl auf ein
getroffen. Die BewohnerIn- Projektes auf. Die Diskussion Stadtquartier als auch auf die
nengruppe als sozialer um finanzielle Förderungen für gelebte Unterstützung im Alltag
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXIS
EDITORIAL
auswirken kann. Aspekte des
Teilens in ökonomischer und
ökologischer Hinsicht finden
sich im Praxisabend Carsharing
in gemeinschaftlichen Wohn-
projekten ( Seite 70) wieder.
Die Frage der Ökonomie bietet
auch den Ausgangspunkt für
den Workshop zu Selbstbau
und kostengünstigem Bauen
( Seite 74). Über das Bauen in
der Gruppe führt der Weg wieder
zurück zum sozialen Mehrwert.
Ein Verständnis für die Prozesse
des gemeinschaftlichen Bauens
und Wohnens kann helfen, Ent-
täuschungen zu vermeiden und
individuelle Ansprüche und
Ideen der Realität des Umset-
zens näher zu bringen. Damit
hoffen wir, die Erkenntnisse
der Workshops auch langfristig
wirksam werden zu lassen und
einer noch größeren Anzahl
an neuen Wohnprojekten zur
Verfügung stellen zu können.
Die Erfahrungen der jüngsten,
pionierhaften Beispiele Wiener
Baugruppen können somit auch
den etwas weniger risikofreu-
digen Menschen Mut auf dem
Weg zu einem eigenen, gemein-
samen Wohnprojekt machen.
Dokumentation vor Ort (Foto: Manuel Hanke)
SEITE 8
EDITORIAL
EIN BLICK HINTER DIE KULISSEN
Über den Zeitraum der vergan- wir wissen, wie schwierig es hat. Ihre Arbeit war bei der Er-
genen sechs Jahre gab es immer ist, neben Beruf und Familie stellung dieser Dokumentation
wieder Berührungspunkte noch zeitliche Ressourcen für eine wertvolle Basis. Gemein-
zwischen der Initiative und den die Organisation eines solchen sam mit vielen Fotos der
asperner Baugruppen, von denen Abends aufzubringen. Das große Workshop-Abende sind diese
beide Seiten profitieren konnten. Interesse an den Praxisabenden Zusammenfassungen über die
So ist auch die vorliegende hat dabei zusätzliche Motivation Website der Initiative abrufbar.
Publikation ein Produkt dieses bei allen Beteiligten freigesetzt.
Austausches und ein Zeichen der Die Herausforderung für jeden Ebenso möchten wir den Bewoh-
gegenseitigen Wertschätzung. Sie Organisierenden, die Vielseitig- nerInnen des Wohnprojekts Wien
wäre ohne die Beteiligung der keit des jeweiligen Themas des für die unkomplizierte Bereit-
Wien 3420 AG nicht möglich ge- Praxisabends gut darzustellen, stellung des Veranstaltungs-
wesen. Wir wollen uns an dieser wurde durch die große Bereit- raumes danken, als auch für
Stelle herzlich für die Unterstüt- schaft unserer ImpulsgeberInnen deren Bereitschaft, bei uner-
zung bedanken. Besonderer Dank erleichtert, die an den Themen- warteten Schwierigkeiten
geht an das gesamte Team für die abenden mitgewirkt haben. helfend zur Seite zu stehen.
konstruktive Zusammenarbeit bei Ihnen möchten wir nochmals
der Erstellung dieser Publikation. sehr herzlich für ihr – ebenfalls Unser abschließender Dank
ehrenamtliches – Engagement richtet sich an unsere Mitglie-
Mit den Praxisabenden hat die danken, ohne das die Praxis- der, die uns – zum Teil seit der
Initiative ein Format entwickelt, reihe nicht möglich wäre. Gründung der Initiative – durch
das im Rahmen eines ehren- ihre regelmäßige Unterstützung
amtlich organisierten Vereins Ein besonderer Dank gilt auch mit jenen finanziellen Ressour-
über ein Jahr nahezu monatlich Anne Erwand, die trotz des cen ausstatten, die uns helfen,
stattgefunden hat. Wir kön- sehr dynamischen Formates je- zumindest den materiellen Auf-
nen nur allen Beteiligten für den Abend schriftlich und als wand derartiger Veranstaltungen
ihr Engagement danken, denn Audiomitschnitt dokumentiert kostendeckend zu gestalten.
VertreterInnen der Wiener Baugruppenszene beim 5-Jahres Fest der Initiative für gemeinschaftliches Bauen und Wohnen (Foto: Manuel Hanke)
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXIS
SEITE 10
WIENER BAUGRUPPEN
IM KONTEXT
PETRA HENDRICH
Die Umsetzung der sechs Baugruppen in aspern Seestadt ist nun fast abgeschlossen.
Sie sind gemeinsam mit einigen anderen Gruppen in Wien Vorreiter einer neuen
Generation von gemeinschaftlichen Wohnprojekten, nachdem einige Jahre kaum ähnliche
Projekte errichtet wurden. Die Entstehung der asperner Baugruppen steht im Kontext mit
gesellschaftlichen Entwicklungen, die das gemeinschaftliche Bauen und Wohnen wieder
interessanter machen. Ihre Entwicklung ist aber auch städtebaulichen Überlegungen zu
verdanken, die von Deutschland nach Österreich gekommen sind und sich auch in
anderen Ländern zeigen. Entstanden sind dabei unterschiedliche Umsetzungsmodelle,
die sich aufgrund der spezifischen Situation im Wiener Wohnbau von jenen in den
Nachbarländern unterscheiden.
Die Sargfabrik in Wien (Bild: Wolfgang Zeiner) Quartiersentwicklung als Genossenschaft am Möckernkiez in Berlin (Visualisierung: Loomilux)
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSEITE 11
WIENER BAUGRUPPEN IM KONTEXT
MOTIVE UND ZIELE VON BAUGRUPPENINTERESSIERTEN1
In Wien steigt das Interesse am reitschaft, finanzielle Verantwor- Oft sind es ganz persönliche
gemeinschaftlichen Bauen und tung zu übernehmen und sich Gründe, die eine Unzufrieden-
Wohnen. Als die Baugruppen in auf zu Beginn oft unbekannte heit mit dem aktuellen
aspern Seestadt 2009 ihre ersten MitbewohnerInnen einzulassen, Wohnungsangebot auslösen und
Treffen veranstalteten, war die mit denen man ein gemeinsames den Willen entstehen lassen,
Suche nach Mitgliedern für sie Haus plant und eine Gemein- individuelle Wohnwünsche
noch schwierig. Mittlerweile schaft aufbaut. Trotz dieses – umzusetzen und gemeinsam mit
kennen mehr Menschen den Be- je nach Gruppe und Zielen un- anderen das Lebensumfeld zu
griff „Baugruppe“ und interes- terschiedlich hohen Aufwandes gestalten. Hinter diesen Bedürf-
sieren sich für diese Wohnform. – entscheiden sich auch in Wien nissen stehen gesellschaftliche
immer mehr Menschen dazu, Trends, die dazu führen, dass
Teil einer Baugruppe zu sein, be- eine Baugemeinschaft zu initi- gerade jetzt wieder ein höherer
deutet für die Mitglieder einiges ieren. Warum ist das Modell der Bedarf an gemeinschaftlichen
an zeitlichem Aufwand, die Be- Baugruppe für sie interessant? Wohnformen entsteht.
NEUE LEBENSMODELLE
Aufgrund sich ändernder ge- Wohngemeinschaften.2 Diese
sellschaftlicher Konfigurationen neuen Wohnformen haben andere
stimmen die von den großen Ansprüche an die Grundrisse,
Wohnbauunternehmen auf die an die Lage der Wohnung und
traditionelle Kleinfamilie zuge- an das Wohnumfeld. Doch auch
schnittenen Wohnungsstandards die klassischen Familien haben
immer weniger mit den realen oft andere Vorstellungen vom
Lebenssituationen der Menschen Wohnen, als das Angebot am
überein. Die klassische Familie Wohnungsmarkt zur Verfügung
tritt aktuell immer mehr in den stellt. Baugruppen bieten ihnen
Hintergrund, daneben gibt es Möglichkeiten, die Lebensstile
Wohnformen von Alleinleben- der einzelnen Baugruppenbewoh-
den, Zweipersonenhaushalte, ner tatsächlich in gebauten Raum
Alleinerziehende mit einem und in dahinterstehende Gemein-
oder mehreren Kindern und schaftskonzepte umzusetzen.
Den Wohnraum auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen
(Bild: Petra Hendrich)
1
Das erste Kapitel dieses Textes ist eine bearbeitete Fassung des Kapitels „Motivation zur Gründung einer Baugruppe“ aus HENDRICH, Petra: Baugruppen – Selbstbestimmtes Bauen und Woh-
nen in Wien, Diplomarbeit, Wien 2010, S. 40-45.
2
vgl. HÄUSSERMANN, Hartmut; SIEBEL, Walter (2000). Soziologie des Wohnens. Eine Einführung in Wandel uns Ausdifferenzierung des Wohnens. Weinheim, München: Juventa. S. 323.
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSEITE 12
WIENER BAUGRUPPEN IM KONTEXT
WOHNEN UND DEMOGRAFISCHER WANDEL
ARBEITEN
Baugruppen werden auch von Viele eint der Wunsch, selbst-
Eine weitere Motivation für viele immer mehr Menschen als Alter- bestimmt zu altern und auch
Menschen, eine Baugruppe zu native für das Wohnen im Alter ihren Kindern, wenn sie über-
gründen, ist die Suche nach ei- gesehen. Besonders im Alter haupt welche haben, keine Last
ner Möglichkeit, Wohnen und nimmt die Bedeutung ihrer aufzuerlegen. Daher suchen
Arbeiten zu verbinden. Aufgrund Wohnstätte und des Wohnumfel- sie Wege, um innerhalb eines
sich ändernder Berufswelten, die des zu, da sie dort meist mehr unterstützenden Umfeldes älter
mehr Heimarbeit ermöglichen, Zeit verbringen als andere. werden zu können. Je nach per-
aber auch prekärer Arbeitsver- Daher suchen mittlerweile viele sönlichen Vorlieben bevorzu-
hältnisse ohne fixen Arbeitsplatz, Menschen frühzeitig nach gen manche Menschen auf der
suchen immer mehr Menschen Alternativen zu ihrer bisherigen Suche nach Gemeinschaft eher
nach Wegen, Wohnen und Arbei- Wohnung, um später auf Hilfe die Integration in eine generati-
ten zu verbinden. „Wohnungen aus der unmittelbaren Umge- onenübergreifende Baugruppe
werden künftig nicht mehr aus- bung zurückgreifen zu können oder suchen eine Gruppe von
schließlich in ihrer familiären und durch stärkere soziale Personen im selben Alter.
Rückzugsfunktion gesehen, son- Kontakte der Vereinsamung
dern als Schnittstelle zwischen entgegenzuwirken. In der Zeit
ihren Bewohnern und dem sozia- nach der Berufstätigkeit wollen
len und beruflichen Umfeld.“3 So sie aktiv bleiben und an der
können in Baugruppen spezielle Gestaltung ihres Wohnumfelds
Grundrisslösungen verwirklicht mitwirken. Sie wollen nicht
werden, darüber hinaus lassen fremdbestimmt im Pflegeheim
sich Wirtschaftsgemeinschaften oder ähnlichen Einrichtungen
umsetzen, die das Wohnen älter werden und auch nicht
und Arbeiten auch auf einer auf immer wieder wechselnde
ökonomischen Ebene in Bezug Hilfskräfte von sozialen Diens- Wohnen und Arbeiten unter einen Hut bekommen im
zueinander setzen können. ten zurückgreifen müssen. Wohnprojekt Wien (Bild: einszueins architektur)
TEILEN
In den vergangenen Jahren wurde ring, Couchsurfing oder Plattfor- geteilt werden könnten. Im
der Begriff der Sharing Economy men, in denen Dinge des Alltags Wohnprojekt B.R.O.T. Hernals
eingeführt, als ein Überbegriff anderen zum Gebrauch angebo- werden zum Beispiel gemeinsam
über die vielfältigen Möglichkei- ten werden. In Baugruppen kann Wohnungen für Menschen, die
ten des Teilens und die daraus das Teilen von Anfang an mitge- am Rand der Gesellschaft ste-
entstehenden ökonomischen Vor- dacht werden, sodass es möglich hen, zur Verfügung gestellt. Im
teile. Das Teilen erfährt derzeit wird, Dinge und Möglichkeiten Wohnprojekt Seestern Aspern
in vielen Lebensbereichen eine zu teilen, die ohne gemeinsamen wird daran gearbeitet, ein eigenes
Renaissance, sei es durch Carsha- Wohnort nicht oder nur schwer Carsharing-Modell umzusetzen.
3
WUNDERLICH, Karin (2001). Neue Berufsbilder und Arbeitsformen. Telearbeit und Multimedia. S. 52. In: SCHADER-STIFTUNG (Hg.), Red.: KRÜGER, Kirsten; BRECH, Joachim (2001).
wohn:wandel. Szenarien, Prognosen, Optionen zur Zukunft des Wohnens. Darmstadt: Schader-Stiftung S. 45-55.
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSEITE 13
WIENER BAUGRUPPEN IM KONTEXT
WOHNEN IN GEMEINSCHAFT
Diese gesellschaftlichen Trends Baugruppen eine der zentralen
wirken sich, wie bereits an- Motivationen, sich zusammen-
gesprochen, nicht nur auf zuschließen. Der Zusammen-
die Grundrisse der einzelnen schluss ermöglicht, gemeinsame
Wohnungen aus, sondern be- Ziele zu verfolgen, wie zum
ziehen teilweise ebenso die Beispiel das ökologische Bauen
Hausgemeinschaft und das bei der Baugruppe JAspern, die
Wohnumfeld mit ein. Für Bau- Schaffung von Raum für Spiri-
gruppenmitglieder ist es daher tualität bei B.R.O.T. Aspern,
interessant, das Haus mit sei- oder die Unterstützung in
nen geteilten Räumlichkeiten einer Gruppe von Gleichge-
ebenso mitzubestimmen, wie sinnten, wie bei Que[e]rbau.
auf die Wahl des Standortes Diese Zielsetzungen können
und auf das soziale Umfeld Ein- vielfältig sein und sind gleich-
fluss zu nehmen. Die Gemein- zeitig die identitätsstiftenden
schaft als solche ist für viele Leitlinien der Gemeinschaft.
BAUGRUPPEN ALS INSTRUMENT
DER STADTENTWICKLUNG
In aspern Seestadt wurde das entwicklung gesehen. Die Er- Partner für die Stadtentwicklung
erste Mal in Wien ein Aus- wartungen an Baugruppen fasst sein und nicht nur auf ihr eige-
wahlverfahren für Baugruppen Leonhard Schenk so zusammen: nes Projekt gerichtet agieren.
durchgeführt, um Grundstücke „Sie stehen für eine Symbiose
an Baugruppen zu vergeben. aus privaten und öffentlichen Baugruppen werden nicht nur
Auch in anderen Städten wer- Interessen: der Schaffung von top-down als Instrument der
den solche Auswahlverfahren bezahlbarem, bedarfsorientierten Stadtentwicklung eingesetzt
mit unterschiedlichem Ablauf Wohnraum und der Identifika- (z.B. Tübingen), sondern auch
durchgeführt. Die Auslober, tion der Bewohner mit ihrem bottom-up in den Stadt-
meist sind es die Städte selbst, Haus und Quartier auf der einen entwicklungsprozess hinein-
oder Entwicklungsgesell- Seite und für urbane Vielfalt, reklamiert (z.B. Freiburg)
schaften, die im Auftrag oder Maßstäblichkeit, Mischnutzung oder eigeninitiativ im Maßstab
in Kooperation mit der Stadt aus Wohnen und Arbeiten und der Quartiersebene aktiv
agieren, formulieren in diesen für Widerstandsfähigkeit der (z.B. Möckernkiez, mehr
Ausschreibungen meist Erwar- Stadtstruktur auf der anderen als wohnen).5
tungen an die Baugruppen. Die Seite.“4 Die Baugruppen als so-
Baugruppen werden dabei also zialer und innovativer Bestand-
als Instrument für die Stadt- teil des Quartiers, sollen also
4
Vgl. SCHENK, Leonhard (2013): Stadtbaustein Baugemeinschaft Rück- und Ausblick, Tagungsbeitrag Baugemeinschaften in neuen Stadtquartieren, Stuttgart. S. 1.
Online abrufbar: http://www.stuttgart.de/img/mdb/item/521950/92500.pdf (abgerufen am 14.3.2015)
5
Ebd.
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSEITE 14
WIENER BAUGRUPPEN IM KONTEXT
STADTENTWICKLUNG MIT BAUGRUPPEN
TOP-DOWN
Tübingen gilt neben Freiburg • der frühen Einbindung in den Problemviertel umgesetzt.
als Pionierin in Sachen Stadt- Stadtentwicklungsprozess und Die Stadt stellte das Gebäu-
entwicklung mit Baugruppen. der hohen Identifikation der de unter der Bedingung zur
Dort sieht die Stadt ihre Aufgabe zukünftigen BewohnerInnen, Verfügung, dass alle Einheiten
in der Steuerung der Quartiers- gemeinsam nach gewissen
• der baulichen Vielfalt,
entwicklung, während die Planungsgrundlagen, die
Baugruppen als die Motoren • der sozialen Mischung, von Hulshof Architekten aus-
der Stadtentwicklung gesehen durch unterschiedliche gearbeitet wurden, renoviert
werden. Die Stadt wollte in Finanzierungsmodelle. werden. Die zukünftigen
den 1990er-Jahren auf einem Eigentümer mussten nur rund
ehemaligen Kasernenareal 1000€/m² investieren. Die
in der Tübinger Südstadt ein Um diese Vorteile zu realisieren, Sicherheit des Viertels stieg
dichtes, gemischt genutztes wurden die Grundstücke unpar- nach Fertigstellung von 4 auf 7
Stadtquartier für 5000 Bewoh- zelliert und zu einem vorgege- Punkte, was eine wesentliche
ner mit 1500 Arbeitsplätzen benen Preis ausgeschrieben, Verbesserung darstellt.7
realisieren. Das Instrument dadurch wurde der Wettbewerb
der privaten Baugemeinschaft der Konzepte erhöht. Privaten
wurde dafür als ideal angese- Baugemeinschaften wurde Vor-
hen. Die Vorteile liegen laut rang bei der Vergabe gegeben.
Cord Soehlke6, dem Baubürger-
meister von Tübingen in Nicht nur im Neubau werden
Baugruppen als ein Instru-
• den niedrigeren Kosten für die ment der Stadtentwicklung
BewohnerInnen bei gutem eingesetzt. In Rotterdam
Standard und einem hohen wurde das Sanierungspro-
Werterhalt durch die jekt Wallisblok als Impuls-
Eigennutzung, geber in einem verwaisten
Sanierungsprojekt Wallisblock, Rotterdam: Unterteilung in einzelne Einheiten – gemeinsam renoviert
(Bilder: www.hulshof-architecten.nl)
6
Vgl. SOEHLKE, Cord (2013): Stadt bauen mit privaten Baugemeinschaften - Die Tübinger Entwicklungsstrategie, Tagungsbeitrag Baugemeinschaften in neuen Stadtquartieren, Stuttgart. Online
abrufbar: http://www.stuttgart.de/img/mdb/item/521950/92501.pdf (abgerufen am 19.3.2015)
7
Vgl. HULSHOF, Ineke (2008): De Dichterlijke Vrijheid - Poetic Freedom , Tagungsbeitrag 44th ISOCARP Congress 2008. Online abrufbar: http://www.isocarp.net/Data/case_studies/1365.pdf
(abgerufen am 19.3.2015)
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSEITE 15
WIENER BAUGRUPPEN IM KONTEXT
STADTENTWICKLUNG
MIT BAUGRUPPEN
BOTTOM-UP
Anders als in Tübingen und Rot-
terdam ist die Stadtentwicklung
in Freiburg vor sich gegangen,
dort wurde die Stadtentwick-
lung von der Bürgerschaft und
dem Verein Forum-Vauban
beeinflusst. Das Ziel der Bürger-
initiative, die sich als Reaktion
auf ein geplantes Atomkraftwerk
gebildet hatte, war es einen Öko-
stadtteil zu errichten. Vom Ver-
ein wurden einige Forschungs-
projekte zum Thema umgesetzt,
bevor das autofreie Quartier mit
dem ersten Passivmehrfamilien- Die Fußläufigkeit des Viertels wird durch lokale Betriebe unterstützt (Foto: www.vauban.de)
haus in Deutschland, sowie
weiteren ökologischen Wohnge- QUARTIERSENTWICKLUNG DURCH EINE
bäuden durch Baugemeinschaf- BAUGRUPPE IN EIGENINITIATIVE
ten und Baugenossenschaften,
schließlich in Kooperation mit Das Projekt Möckernkiez in Thema wie das Wohnen im
der Stadt verwirklicht wurde.8 Berlin entwickelt, wie der Name Alter und für alle Bedürfnisse.
schon sagt, einen gesamten
Kiez, also eine Nachbarschaft Im Unterschied zu dieser über
selbst. Das Vorhaben umfasst das Projekt hinausreichenden
464 Wohnungen, Gemeinschafts- Partizipation und Inklusion
räume und Gewerbeflächen wird in relativer Nachbarschaft
und wird als Genossenschaft das Projekt MetroPolis in
entwickelt. Das dezidierte Ziel ähnlichem Maßstab entwickelt.10
der Genossenschaft ist der Bau Die professionelle Projektent-
eines Quartiers, das nicht nur wicklung legte zu Beginn die
für die Mitglieder ein attraktiver wesentlichen Rahmenbedin-
Wohnstandort werden soll, son- gungen fest und integriert die
dern neben der Partizipation Baugruppe als einen Zusammen-
auch die Förderung des sozialen schluss von Kleininvestoren.
Zusammenhalts der Menschen Wie bei den Baugruppen selbst
im Kiez und im umliegenden werden auch bei der Quartiers-
Bestand zum Ziel hat.9 Bezahl- entwicklung durch Baugruppen
bares Wohnen und ökologi- jeweils ganz unterschiedliche
sches Bauen sind ebenso ein Qualitäten realisiert.
8
Vgl. http://www.vauban.de/themen/buergerbeteiligung/3-forum-vauban (abgerufen am 15.3.2015)
9
Vgl. http://www.moeckernkiez.de/quartier-moeckernkiez/wohnen/text/ (abgerufen am 19.3.2015)
10
Vgl. http://www.baugemeinschaften-metropolis.de/gebaeude-strassenseite.htm (abgerufen am 19.3.2015)
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSEITE 16
WIENER BAUGRUPPEN IM KONTEXT
BAUGRUPPEN ALS INSTRUMENT DER
STADTENTWICKLUNG IN WIEN
Die Entwicklungsgesellschaft von stellt werden. Ein wesentlicher
aspern Seestadt, die Wien 3420 Unterschied zu den anderen
Aspern Development AG, hat die Ausschreibungen in der Seestadt
Baugruppen für das Entwick- ( Bauträgerwettbewerb, Wohn-
lungsgebiet aspern aufgrund bauinitiative) im Bezug auf die
der Besichtigung der Tübinger Erwartungen, war, dass sich
Projekte vorgeschlagen11, sie diese als Nachbarn auf einem
setzte die Baugruppen hier eben- Baufeld selbst organisieren um
falls top-down als Instrument einen gemeinsamen Innenhof
der Stadtentwicklung ein. In den zu realisieren. Kurz gesagt,
Ausschreibungsunterlagen fin- es wurde von ihnen mehr
den sich jedoch keine Hinweise Kooperationsbereitschaft und
darauf, dass besondere Erwar- mehr Verständnis für die Quar-
tungen an die Baugruppen ge- tiersentwicklung erwartet.
VERGLEICH MIT UMSETZUNGSMODELL BERLIN
SCHWEIZ UND
DEUTSCHLAND
In Berlin hat sich das Baugrup- weiterhin Projekte nach diesem
penmodell besonders stark An- etablierten Modell entwickeln.
Sucht man in den Nachbar- fang der 2000er im Bereich des Gleichzeitig haben sich alterna-
ländern von Österreich nach Eigentums entwickelt. Aufgrund tive Banken wie die GLS-Bank
spezifischen Umsetzungs- der Wirtschaftskrise und der ge- und Umweltbank etabliert und
modellen, findet man Projekte, ringen Investitionsmöglichkeiten bieten gute Voraussetzungen für
die im Eigentum oder als der Stadt waren viele Architek- die Finanzierung eines Projektes.
Genossenschaft organisiert turschaffende und Projektent- Die Baugruppen können ihre
sind. Hier gibt es jedoch wicklerInnen auf Eigeninitiative Projekte daher einfach und ohne
innerhalb eines Landes angewiesen. Der günstige Grund- Kooperation mit Wohnungs-
Unterschiede je nach stückspreis der vielen innerstäd- baugesellschaften umsetzen.
Stadt und den jeweils tischen Brachen und der geringe
vorherrschenden Rahmen- Druck auf den Grundstücksmarkt Die Entwicklung von Baugruppen
bedingungen. machte es möglich, dass Projekte wird in Berlin jedoch nicht nur
von Gruppen entwickelt werden positiv gesehen, das Modell gerät
konnten. Das Baugruppenmo- immer wieder in die Kritik. Man-
dell in Berlin kann man auch chen Gruppen wird vorgeworfen,
als Selbsthilfemodell für einige sich gute Lagen sichern zu wollen
Architekturbüros bezeichnen, die und sich nur aus pragmatischen
bis heute als ExpertInnen im Be- Gründen der Kostensenkung
reich der Baugruppen gelten und zusammenzuschließen.12
11
Vgl. Kapitel „asperner Baugruppen“
12
Vgl.: http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/baugemeinschaften-sind-in-hamburg-und-anderen-grossstaedten-beliebt-a-887499.html (abgerufen am 18.3.2015)
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSEITE 17
WIENER BAUGRUPPEN IM KONTEXT
UMSETZUNGSMODELL ZÜRICH
Im Unterschied zu Deutschland gemacht. Die neuen Genossen-
wird in der Schweiz, besonders schaften zeichnen sich durch
in Zürich, die Genossenschaft besondere Ziele im Hinblick auf
als wegweisendes Umsetzungs- Zusammenleben und die Etab-
modell für Baugruppen ange- lierung von neuen Wohnformen
sehen. Die Grundsätze von aus und sind meist große Projek-
Genossenschaften gehen auf te auf Quartiersebene. Vorreiter
soziale Utopisten und Ideen zur war das Projekt „Kraftwerk 1“,
Selbsthilfe von wirtschaftlich das wiederum den Boden für das
schwachen Mitgliedern der Ge- Leuchtturmprojekt „mehr als
sellschaft des 19. Jahrhunderts wohnen“ bereitete. Anlass für die
zurück. Ihre Ideale sind heute Idee, quartiersübergreifend und
noch Selbsthilfe, Selbstbestim- kooperativ mit mehreren Genos-
mung, Selbstverantwortung, senschaften zu agieren, waren die
Selbstverwaltung, Solidarität Feiern zum 100-jährigen Bestehen
und Spekulationsentzug. Die gemeinnützigen Wohnungsbaus
Genossenschaften sehen sich in der Stadt Zürich. Mittlerwei-
als dritten Weg zwischen Miete le sind mehr als 50 Genossen-
und Eigentum, denn die Rechts- schaften an der Entwicklung
form der Genossenschaft ist dieses Quartiers mit über 450
darauf ausgelegt die Mitglieder Wohnungen für 1.100 Menschen
wirtschaftlich zu fördern. Sie und Flächen für Einzelhandel
entspricht dem gesellschaft- und produzierendes Gewerbe
lichen Trend des Teilens und beteiligt. Sie sollen als Innova-
funktioniert nach dem Motto tions- und Lernplattform für
„Gemeinsam sind wir stärker“. den gemeinnützigen Wohnungs-
bau wirken.15 Seit Herbst 2014
Im Unterschied zu Österreich, wird das Projekt besiedelt.16
das wie die Schweiz eine alte
Genossenschaftstradition hat,
wurden in der Schweiz seit den
1980er-Jahren viele kleine Genos-
senschaften gegründet, die sich
im Sinne der Selbsthilfe das Ziel
des gemeinschaftlichen Woh-
nens setzten. Sie haben die Ge-
nossenschaftsidee im Wohnbau
neu belebt. Jedoch stagniert die
Gründung der Genossenschaften
wieder seit den 1990ern. Nur Zü-
rich hat seither durch besonders
innovative Genossenschaftsneu-
gründungen auf sich aufmerksam „mehr als wohnen“ ist das Leuchtturmprojekt der Zürcher Genossenschaften (Foto: www.mehralswohnen.ch)
13
Vgl. http://www.kraftwerk1.ch/ (abgerufen am 15.3.2015)
14
Vgl. http://www.wbg-zh.ch/ausserordentliche-gv-von-mehr-als-wohnen-verankert-innovationsplattform-in-den-statuten/ (abgerufen am 14.3.2015)
15
Vgl. http://www.wbg-zh.ch/ausserordentliche-gv-von-mehr-als-wohnen-verankert-innovationsplattform-in-den-statuten/ (abgerufen am 15.3.2015)
16
Vgl. http://www.taz.de/!133579/ (abgerufen am 15.3.2015)
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSEITE 18
WIENER BAUGRUPPEN IM KONTEXT
WIENER MODELL hat sich in Wien eine weitere gangenheit sind allerdings neue
Spezialität herausgebildet, die Genossenschaften abseits des
Durch die Umsetzung der Robert Temel als „Wiener Mo- Baubereichs gegründet worden,
asperner Baugruppen in den dell“ bezeichnet, „nämlich die die gezeigt haben, dass eine
Jahren zwischen 2011 und 2015 Kooperation von Baugemein- Genossenschaftsgründung mög-
haben sich die Wiener Projekte schaften mit gemeinnützigen lich ist. Dadurch und vielleicht
im Vergleich mit jenen in ande- Bauträgern, die einerseits das auch durch die neuen genossen-
ren europäischen Ländern neu Risiko der TeilnehmerInnen schaftlichen Projekte in Zürich
positioniert. Hat es 2010 noch reduzieren, andererseits aber motiviert, werden jedenfalls
zu wenige Projekte gegeben, um immer noch vergleichsweise erste Schritte für neue Genossen-
den Vergleich eines „Wiener sehr große Spielräume für die schaftsgründungen in Wien vor-
Modells“ für Baugruppen mit Selbstbestimmung und die bereitet, die sich an den Schwei-
den anderen europäischen Städ- Gemeinschaftlichkeit lassen.“17 zer Vorbildern orientieren.
ten zu führen, gibt es heute allei- Einige Gruppen sehen Vorzüge
ne in aspern vier verschiedene in der Kooperation mit einem Derzeit gibt es jedenfalls neue
rechtliche Herangehensweisen solchen Partner und schließen Möglichkeiten für Baugruppen,
an das Thema Baugruppe. sich daher mit diesen zusammen. ein Grundstück zu finden. Ak-
Schaut man sich die anderen tuell läuft ein Vergabeverfahren
in Wien entstandenen Projekte In Wien wurde die Rechtsform für das Sonnwendviertel und
der vergangenen Jahre, vor al- der Genossenschaft bisher von für das Stadterweiterungsgebiet
lem das Wohnprojekt Wien, die keiner neuen Baugruppe ge- Neu-Leopoldau wird ein solches
Frauenwohnprojekte [ro*sa] wählt, obwohl viele der Gruppen gerade vorbereitet. Die Baugrup-
und B.R.O.T Kalksburg an, tritt von ihren Zielsetzungen am ge- pe als Instrument der Stadt-
die Rechtsform Eigentum in nossenschaftlichen Leitgedanken entwicklung scheint in Wien
den Hintergrund und zeigt sich anschließen könnten. Meist steht angekommen zu sein. War man
das mittels Verein organisierte eben nicht die Schaffung von Ei- bei der Ausschreibung in aspern
Miet- und Heimmodell als Be- gentum im Vordergrund, sondern im Jahr 2010 noch skeptisch, ob
sonderheit für Wien. Im Rahmen das Entwickeln eines von einer sich überhaupt Gruppen melden
der neuen Baugruppenbewe- Gemeinschaft getragenen Projek- würden, die ein Projekt umsetzen
gung sind seit 2010 erst zwei tes mit gewissen gemeinschaftli- können, so ist man beim Sonn-
Projekte entstanden, die die chen, gesellschaftlichen, sozialen wendviertel fünf Jahre später,
Rechtsform Eigentum gewählt oder ökologischen Zielsetzungen. bereits wesentlich offener und
haben, die Baugruppe JAspern Das Genossenschaftsmodell positiver eingestellt gegenüber
und das Projekt Haberlgasse. galt lange als zu aufwendig und der Entwicklung eines Stadtteils
Neben der Wahl des Vereins kostspielig. In der jüngeren Ver- mit Hilfe von Baugruppen.
Preisträger für den Staatspreis Architektur und Nachhaltigkeit und Austragungsort der Workshopreihe 2014: das „Wohnprojekt Wien“ (Bild: BMLFUW, Kurt Hoerbst)
17
TEMEL, Robert: Baugemeinschaften in der Wiener Seestadt aspern, Studie im Auftrag der Stadt Wien, Magistratsabteilung 50 – Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle für wohnrechtliche
Angelegenheiten, Referat für Wohnbauforschung und internationale Beziehungen, Projekt MA 50 – Mi 1995/12, Wien 2014. S. 17f.
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISWIENER BAUGRUPPEN IM KONTEXT
SEITE 20
BAUGRUPPEN IN ASPERN SEESTADT
CHRONOLOGIE EINER
PLANERISCHEN INNOVATION
18
ROBERT TEMEL, CONSTANCE WEISER
DIE IDEE ENTSTEHT
Bereits im Masterplan für Erreichen städtebaulicher und Schritte zur Umsetzung zu
aspern Seestadt von Tovatt Qualitäten, insbesondere von erarbeiten, wurde 2008 der Ge-
Architects & Planners von 2007 Kleinteiligkeit und Vielfalt, meinderat Christoph Chorherr
gibt es Hinweise, die zu der Idee verstanden und eingesetzt. von der Wien 3420 AG beauftragt,
führen sollten, in der Seestadt das Wiener Baugemeinschafts-
Baugemeinschaften aktiv zu Doch die Beschäftigung mit Potenzial anzusprechen sowie
fördern: „Um in dichten und diesem Thema im Rahmen der sinnvolle Rahmenbedingungen
kompakten Bauformen auch asperner Projektentwicklung zu untersuchen. Gleichzeitig erar-
kleinteilige Strukturen und ist älter: Bereits 2005, vor dem beitete die Wien 3420 AG Grund-
Nutzungseinheiten mit vielfälti- städtebaulichen Wettbewerb, lagen für den Bebauungsplan,
ger Gestaltung zu ermöglichen, besuchten VertreterInnen der der auch die Bedürfnisse von
aber auch um nachbarschaftliche Entwicklungsgesellschaft exzel- kleinteiligen, selbstbestimmten
Beziehungen zwischen den lente städtebauliche Beispiele Projekten beachten sollte. Ende
Blöcken entstehen zu lassen, sind in Europa und kamen im Zuge 2008 lagen erste Resultate hin-
kooperative Bauträgerschaften dessen auch nach Tübingen, sichtlich möglicher Rechtsformen
und adäquate Planungs- und um die dortige Südstadtent- und stadtplanerischer Rahmenbe-
Qualitätssicherungsmechanis- wicklung kennenzulernen, dingungen für Baugemeinschaf-
men erforderlich.“ Als Ziele in der Baugemeinschaften ten vor. Ergänzend dazu wurden
des Masterplans (unter vielen eine zentrale Rolle spielten. Anfang 2009 Forschungsaufträge
anderen) werden hier Klein- der Wiener Wohnbauforschung
teiligkeit, Vielfalt und die För- Bereits zu diesem Zeitpunkt an Robert Temel vergeben, um
derung sozialer Beziehungen wurde begonnen, mit der Wiener das Potenzial in Wien zu unter-
genannt. Gerade diese Ziele Stadtpolitik und Stadtverwaltung suchen und sinnvolle städte-
lassen sich mithilfe von Bau- Möglichkeiten zu diskutieren, bauliche Rahmenbedingungen,
gemeinschaften besonders gut wie Baugemeinschaften in das einen Leitfaden für Baugemein-
erreichen. Diese wurden deshalb Seestadt-Projekt integriert werden schaften sowie Vergabekriterien
von der Wien 3420 AG als könnten. Um die Idee auf ihre für eine entsprechende Aus-
Mittel für das „natürliche“ Realisierbarkeit zu überprüfen schreibung zu entwickeln.SEITE 21
BAUGRUPPEN IN ASPERN SEESTADT
WIENER RENAISSANCE
Diese Baugemeinschaftsinitiati- auf Seite der Stadt Wien und
ve für aspern Seestadt entstand der Wien 3420 AG wurden also
zufällig parallel zu neuen Bau- gleichsam von zivilgesellschaft-
gemeinschaftsentwicklungen lichen Entwicklungen einge-
in Wien und Österreich. Seit holt, was dazu beitrug, dass
der Eröffnung des zweiten das Potenzial für das spätere
Bauteils der Sargfabrik im Baugemeinschafts-Verfahren
Jahr 2000 war in dieser Stadt in aspern genügend groß war.
kein solches Projekt mehr re-
alisiert worden, obwohl es in Nach Abschluss der Vorstu-
den 1980er- und 1990er-Jahren dien konnte das Baugemein-
durchaus eine sehr aktive Szene schaftsprojekt für aspern öffent-
gegeben hatte und insgesamt lich gemacht werden, Ende 2009
mehr als zwanzig Projekte ging der Baugruppen-Blog der
umgesetzt worden waren. Wien 3420 AG online. Bis April
2010 gab es drei Informations-
Dies sollte sich nun wieder än- veranstaltungen vor Ort, in der
dern: 2009 wurden drei neue Apotheke zum Löwen von As-
Wiener Baugemeinschaftsprojek- pern, und einen Infoabend der
te eröffnet: B.R.O.T. Kalksburg Initiative für gemeinschaftliches
sowie die Frauenwohnprojekte Bauen und Wohnen im Rahmen
[ro*sa] KalYpso und [ro*sa] der Architekturtage 2010 –
Donaustadt. Im gleichen Jahr dabei wurden kürzlich fertigge-
wurde in Wien die „Initiative stellte, in Bau oder in Planung
für gemeinschaftliches Bauen befindliche Wiener Baugemein-
und Wohnen“ zur Förderung schaftsprojekte präsentiert,
des Baugemeinschaftsgedan- unter anderem die drei ersten,
kens in Österreich gegründet. zu diesem Zeitpunkt absehba-
Die institutionellen Schritte ren Kandidaten für aspern.
Picknick in der zukünftigen Seestadt im August 2012. Erstmals nach Abschluss des Bewerbungsverfahrens um die Grundstücke auf dem Baufeld D13 trafen sich die
Mitglieder der fünf Baugemeinschaften, um gemeinsam zu feiern (Foto: Robert Temel)
18
Die ersten fünf Abschnitte dieses Textes und das Resümee sind eine bearbeitete Fassung der Kapitel Chronologie der Baugemeinschaften in aspern und Resümee aus Robert Temel:
Baugemeinschaften in der Wiener Seestadt aspern, Studie im Auftrag der Stadt Wien, MA 50, Wien 2012, S. 18–27.
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSEITE 23
BAUGRUPPEN IN ASPERN SEESTADT
DAS BAUGRUPPENVERFAHREN
Die erste Stufe des asperner Verfügung stehen, sondern etwa Wien) wurden aufgefordert, mit
Baugemeinschaftsverfahrens ein Drittel davon. Aufgrund der anderen Baugemeinschaften zu
startete im Mai 2011. Im August großen Nachfrage wurde schließ- kooperieren oder auf einem der
folgte die Jurierung der ersten lich das gesamte Baufeld für anderen Wohnbau-Baufelder
Stufe des Verfahrens, das vom Baugemeinschaften angeboten. eine Umsetzung anzustreben.
Grundeigentümer Gelup zusam- Die ursprüngliche Einschätzung Nur ein Projekt erhielt sei-
men mit der Wien 3420 AG und beruhte darauf, dass die Größe ne erste Standortwahl, alle
dem Wohnfonds ausgeschrie- der Projekte unterschätzt wur- anderen bekamen Bauplätze
ben worden war. Zur Verfügung de, weil typische Größen von entsprechend ihrer zweiten
gestellt wurde das etwa 8.000 Baugemeinschaften in Berlin, Wahl zugewiesen. Weiters
Quadratmeter große Baufeld D13 München und Tübingen auf stellte die Jury großen Abstim-
im Süden der Seestadt, gelegen Wien übertragen wurden, ohne mungsbedarf zwischen den
inmitten der Bauträgerwettbe- die besondere Wiener Situation Gruppen hinsichtlich der ge-
werbs-Bauplätze, deren Bebau- (Stadterweiterungsgebiet, nauen Grundstücksabgrenzung
ung noch unbekannt war, da der Wohnbauförderung, vorrangig und der Bebauungsformen fest
Bauträgerwettbewerb erst später Gemeinschafts- statt Wohnungs- und bestimmte einen Termin
stattfand. Das Baufeld grenzt eigentum) einzukalkulieren. für ein Abstimmungsgespräch
direkt an die Einkaufsstraße Während in diesen Städten mit der Jury im September.
(„rote Saite“) und den Hannah- Projekte mit etwa acht bis
Arendt-Park und liegt unweit zwanzig Wohnungen sehr häu-
des Bildungscampus und des fig sind, enthalten die heute
Stadthauses, beide ebenfalls am typischen Wiener Baugemein-
Park; D13 befindet sich somit schaftsprojekte im Durchschnitt
am Rand der ersten Stadtteil- 35 Wohnungen. Weiters war
entwicklung und ist ein Baufeld vor Verfahrensbeginn trotz ei-
mit sehr attraktiver Lage, es ist niger Kontakte zu potenziellen
jedoch aufgrund dieser Lage Gruppen kaum absehbar, wie
und der insgesamt relativ dich- groß die Nachfrage sein würde.
ten Bebauung in aspern keine In dieser ersten Stufe sollte noch
„Grünruhelage“, sondern ein keine architektonische Planung,
urbaner Standort, bei dem der sondern ein Gruppenkonzept
Bezug zum umgebenden öffent- präsentiert werden; die Gruppen
lichen Raum sehr wichtig ist. sollten bereits etwa ein Drittel
Das Baufeld sah eine Blockrand- der nötigen Mitglieder haben,
bebauung im Norden und Osten, was die BewerberInnengruppen
zur Einkaufsstraße und zum nur teilweise erreichten. Fünf
Park, und eine offenere, durch- der insgesamt sieben einge-
lässigere Bebauung im Westen reichten Konzepte wurden für
und Süden zu den Nachbarbau- die zweite Verfahrensstufe aus-
plätzen vor. Ursprünglich sollte gewählt. Die beiden anderen
nicht das gesamte Baufeld zur Projekte (Que[e]rbau, Wohnclub
Baustelle B.R.O.T. Aspern (Foto: Philipp Naderer)
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSEITE 24
BAUGRUPPEN IN ASPERN SEESTADT
KOOPERATIVER STÄDTEBAU
Das Abstimmungsgespräch in der Nähe des Baufelds D13, statt, die schließlich zwoPK
zwischen Jury, Wohnfonds, auf dem nun Wohnbebauung in- für sich entschieden.
Wien 3420 AG und den Bau- klusive des Baugruppenprojek-
gemeinschaften befasste sich tes umgesetzt wird. Das Projekt Während der Bauträgerwett-
mit der vorgeschlagenen des Wohnclubs Wien scheiterte. bewerb für aspern Seestadt
Bauplatzverteilung sowie mit Mitte Dezember ausgeschrieben
der Vorgangsweise zur städte- Auf diese Runde folgten noch wurde, startete die – parallel
baulichen Kooperation, der im September drei weitere Ter- vorgesehene – zweite Phase des
Grundstücksabgrenzung und mine, bei denen sich die Bau- Baugemeinschaftsverfahrens erst
mit der Frage möglicher Syner- gemeinschaften alleine trafen Mitte Jänner 2012, da sich die
gien zwischen den Gruppen. und die zuvor entwickelten Bauplatzschaffung für das Bau-
Während es bezüglich der Sy- Fragestellungen weiterbear- feld D13 aufgrund der schwie-
nergien (Gemeinschaftsräume, beiteten. Zwischen fast allen rigen Abstimmungen zwischen
Erdgeschoßnutzungen, Marke- aneinandergrenzenden Bauge- den Gruppen verzögerte. In der
ting) nur wenig Veränderungen meinschaften kam es zu schwie- zweiten Stufe waren eine detail-
durch die Kooperation gab, rigen Abstimmungsprozessen lierte Mitgliederaufstellung, das
war die Bauplatzaufteilung bezüglich Grundstücksgrenzen, Architekturprojekt samt Modell
und -abstimmung ein sehr Abstandsbereichen und Rück- und Datenblatt (entsprechend
intensiver, teils auch kontro- sprüngen vom öffentlichen Gut. dem Bauträgerwettbewerb), Ver-
verser Prozess, der jedoch Im Oktober folgte das zweite tragsmuster und verschiedene
insgesamt erfolgreich verlief Abstimmungsgespräch mit Jury, weitere Detaillierungen verlangt.
und zu einem sehr guten räum- Wohnfonds und Wien 3420 AG, Mitte Februar fand ein Kollo-
lichen Gesamtkonzept führte bei dem die Gruppen ihre quium für alle TeilnehmerInnen
sowie zu gut aufeinander ab- Planungsstände und den Stand mit der Jury, der Wien 3420 AG,
gestimmten Einzelprojekten. des Abstimmungsprozesses dem Wohnfonds und dem
präsentierten. Aufgrund vieler Wohnservice statt, beim dem
Que[e]rbau lehnte die Juryemp- offener planungsrechtlicher unter anderem der Status von
fehlung ab, sich in eine der fünf Fragen wurde eine Runde mit Bauträgerwettbewerb und Wohn-
anderen Gruppen zu integrie- den zuständigen Magistratsab- bauinitiative sowie anderer
ren, da eine Identifikation über teilungen mit Unterstützung Projekte im direkten Umfeld und
einen eigenen Bauplatz und die durch eine Vertreterin der Jury das Thema Anbotswohnungen
eigene Architektur nötig wäre. durchgeführt, was sich als präsentiert wurden.
In der Arbeitsgruppe Bauplätze überaus hilfreich für die fünf
wurde vereinbart, Que[e]rbau Gruppen erwies. Es folgten Das Kolloquium in freundlicher
unter Beibehaltung eigenstän- weitere Treffen hinsichtlich Atmosphäre zeigte aber auch
diger Architektur weiter ein- städtebaulicher Abstimmung, Verständnisschwierigkeiten
zubinden. Das sollte scheitern, Grundstücksteilung, Freiraum, zwischen den Beteiligten:
die Gruppe glitt bald aus dem gemeinsames Marketing und So wurde von den Baugemein-
weiteren Entwicklungsprozess Gemeinschaftseinrichtungen. schaften die Frage gestellt, ob es
hinaus. Que[e]rbau fand später Im Dezember fanden Hearings – analog zum kooperativen Ver-
mit dem Bauträger WBV-GPA für die gemeinsame Beauftrag- fahren der Wohnbauinitiative –
ein anderes Grundstück (D22) ung von Landschaftsarchitekten auch eine Moderation der D13-
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISE6
P̄ F5
F8
SEITE 25
F7
E8
E9
F6
F11
F10
)
"
P
F9
E10 E11
P̄
F13
BAUGRUPPENP̄ IN ASPERN SEESTADT
Johann-Kutschera-Gasse
F12
E12
E13 Seepa
Yella-Hertzka-Park ___________O
J1
E14
J7 Ja
n is -
E15 P̄ Jo
plin
-Promenade
Su
E16 J2
s
J8
an
J3A
ne
J3B
-
ße
)
"
Sc
tra P̄ P
hm
-S
id
ße
D1 rlt
)
"
a-
-A P
G
ra
as
e
So
Ils
St
se
J9
nn
se J3D
h-
E17 D2
en
as P̄ J3C
Sc
sc
-G
all
E18 P̄
h
D3 J
-Tu
en
ee
ci c
k-
o
ri m
D
ri a
J10
an
-P
)
"
zi n
Ma
s
D4 P ne
ge
J12
G ein eg
Ag
eo in
r-G
Kooperation geben würde. Die träger leisten sollten, sondern
St W
D5B
r g ge
as
in r-
P̄
se
e-
D6 D5A J11
Antwort lautete, dass man sich dass von ihnen sogar mehr P̄
Hermine-
Dasovsky-
P̄
„gerade von Baugruppen eine verlangt wurde, nämlich
Mela-Spira-Gasse
D9 Platz
Yella-Hertzka-Park ___________O D7
D8
P̄
kooperative Projektentwicklung Kooperation. Es muss allerdings D10 So
- Straße
Br u nkel-
Ga wik-
sse
erwarten“ würde. Auf die Frage festgestellt werden,
An den dass die
ns
D14
Fr e
Hannah-
Alten Schanzen Maria-Tusch-Straße Arendt- )
"P Mar
Trap
nach Beratung für die Freiraum- AusschreiberInnen im ZugeE19 D22 D11 D12 D13B D13C
Platz Pla
Ilse - Arlt
Mimi - Grossberg - Gasse
Hannah-
planung wurde geantwortet: des Verfahrens durchaus bereit )
"
P
P̄
D13A D13D Arendt-
Park
D18B
„Die Entwicklung der Projekte waren, auf die spezifischen Pro- D13E
Gisela-Legath-Gasse
soll gerade bei Baugruppen bleme der Baugemeinschaften
iaf-S
D23 D16 D17 D18A
Potesil-
Gasse
Maria-
h -P
eigenverantwortlich erfolgen.“ einzugehen und sie zu unter- O O D18C
_______
_______
Edit
Die Antworten ließen durch- stützen. Eine Teilfinanzierung
blicken, dass die Baugemein- einer externen Moderation Madame-d'Ora-Park
schaften nicht nur Ähnliches durch die Wien 3420 AG konnte Das Baufeld der asperner Baugruppen (Bild: Wien 3420 AG),
wie professionelle Wohnbau- später noch erreicht werden. Stand Okt. 2015
VOM VERFAHREN ZUM PLANUNGSALLTAG
Im März 2012 folgte das erste ein Zeitabschnitt, in dem die Im Juli 2012 initiierte die Initia-
D13-Baugemeinschafts-Plenum generelle Öffentlichkeitsarbeit tive für gemeinschaftliches Bau-
mit etwa dreißig TeilnehmerIn- der Gruppen einerseits und die en und Wohnen Koordinations-
nen, also das erste Treffen, bei InteressentInnensuche anderer- treffen aller fünf Gruppen, um
dem nicht nur einzelne Vertre- seits intensiviert wurden: Im die Gruppenkooperation wie-
terInnen, sondern alle Gruppen- Mai beteiligten sich drei der der in Gang zu bringen und das
mitglieder eingeladen waren. Gruppen an der Veranstaltungs- Gesamtprojekt zu unterstützen.
Bei diesem Termin wurde der reihe Visionenhotel bei Soho in Resultat der ersten dieser Treffen
Freiraumentwurf von zwoPK Ottakring; im Juni präsentierten war eine gemeinsame Website,
präsentiert und diskutiert. alle fünf Gruppen ihre Projekte auf der die spezifischen Merk-
Im gleichen Monat fand ein beim Baugruppen-Infoabend male der asperner Baugemein-
Zwischenabstimmungsgespräch bei den Architekturtagen; wei- schaften dargestellt wurden
mit dem Wohnfonds und der ters fand eine gemeinsame Füh- (www.aspern-baugruppen.at),
Jury statt, um die städtebauliche rung über das Baufeld D13 und sowie gemeinsame Marketing-
Entwicklung zu diskutieren. eine Präsentation des Gesamt- schritte und die Idee, bei der
Ende April wurden die fünf projektes statt. Außerdem nah- Wien 3420 AG um Finanzierung
Projekte für die zweite Phase men die fünf Gruppen sowie einer Moderation anzusuchen,
des Baugemeinschaftsverfahrens alle Bauträger und ArchitektIn- die die Koordinierung der fünf
schließlich zusammen mit dem nen der Projekte der Wohnbau- Baugemeinschaften betreiben
Freiraumprojekt abgegeben. initiative und jener, die beim sollte. Denn es hatte sich he-
Bauträgerwettbewerb prämiert rausgestellt, dass die bisher
Auf die zweite Verfahrensphase worden waren, im Juni an ei- vorrangig anlassgetriebene
und die Bestätigung der fünf nem Workshop zur städtebau- Kooperation eine unabhän-
Projekte durch die Jury folgte lichen Qualitätssicherung teil. gige Steuerung brauchte.
GEMEINSAM BAUEN WOHNEN IN DER PRAXISSie können auch lesen
