Nähe U1 Kagran: 4 ZI + Dachterrasse Ruhelage + Garage - UU421 1220 Wien Österreich

Nähe U1 Kagran: 4 ZI + Dachterrasse
       Ruhelage + Garage

                UU421

               1220 Wien
               Österreich

Daten im Überblick
  Objektart                              Wohnung
  Objekttyp                              Etagenwohnung
  PLZ                                    1220
  Ort                                    Wien
  Land                                   Österreich
  Bundesland                             Wien
  Wohnfläche                             ca. 116 m2
  Nutzfläche                             ca. 142 m2
  Anzahl Zimmer                          4
  Anzahl Schlafzimmer                    3
  Anzahl Badezimmer                      1
  Balkon/Terrasse Fläche                 ca. 26 m2
  Anzahl Balkon/Terrassen                1
  Anzahl Stellplätze                     1
  Kaufpreis                              595.000,00 €
  Provision                              3 % +20% MwSt
  Stellplatzanzahl                       1
  zzgl. MwSt. auf Provision              Nein
  Baujahr                                2009
  Zustand                                Gepflegt
  Heizwärmebedarf (AT)                   29 kWh/(m2 *a)
  Klasse Heizwärmebedarf                 B
  Befeuerung                             Gas
  Heizungsart                            Zentralheizung
  Fahrstuhl                              Personenaufzug
  Stellplatzart                          Tiefgarage
  Etagenzahl                             3
  Balkon/Terrasse/Loggia                 Ja
  Vermietet                              Ja

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Ansprechpartner                        Herr Ing. Paul Brunäcker

                                       Wasagasse 6/4
                                       1090 Wien
                                       Mobil: +43 699/1700 5138
                                       E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at
                                       Homepage: https://www.delta-immobilien.at

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Beschreibung
  DELTA Immobilien bietet sonnige 4-Zimmer Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung im
  obersten 3. Liftstock eines Wohnhauses (Bj. 2009) Nähe Vienna International
  School als Investment Nähe U1 Kagran.
  Die Wohnung besticht mit gelungenem Grundriss, stimmungsvollem, freien Blick auf
  die Skyline der DC Towers bis zum Kahlenberg in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage.

  Alle Vorteile im Überblick:

  - helle, sonnige Zimmer
  - Lift direkt zum Dachgeschoss
  - Ausrichtung SüdWest-NordOst, ideal zum Querlüften
  - Vorraum, Platz für Garderobe
  - Wohnraum mit großem Fenster/Terrassentürelement zur Dachterrasse
  - Wohnküche 2-zeilig möbliert, offen zum Essplatz, Fenster zum Lüften
  - Diele zu den einzeln begehbaren Schlafräumen
  - WC separat samt Handwaschbecken
  - Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, WM-Anschluss, Fenster zum Lüften
  - Zimmer mit doppelflügeliger Terrassentür zur Dachterrasse
  - Zimmer mit begehbarer Garderobe, Fenster/Türelement zur Dachterrasse
  - Zimmer ostseitig mit Eck-Fensterelement , Morgensonne
  - Dachterrasse bietet viel Platz samt Blick auf die Skyline von Wien

  - AUSSTATTUNG
  - Wohnräume, Diele Bodenbelag Laminat Mocca
  - Terrasse Holzdielen
  - Küche, Bad, WC Vorraum verfliest
  - Küche in Mocca-Creme-Lackoptik
  - Küchengeräte: E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, GS-Spüler, KS/Gefrierfächer
  - Kunststoff-Fenster weiss mit Isolierglas

  - Kabel-TV
  - Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
  - Fahrradeinstellraum
  - KFZ-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage inklusive
  - sehr gepflegte Niedrigenergie Neubau-Wohnhausanlage

  - Heizwärmebedarf: HWB 29 kWh/(m2 a), Klasse: B
  - BK: ca. € 190,- inkl. MwSt.
  - vermietet bis Juni 2017, Rendite ca. 3,6%
  - Preis € 595.000,- (inkl. Stellplatz in Tiefgarage)

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Lage: in 7 Gehminuten zur U1 Kagran
  sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, (Vienna International School) Ärzte,
  Einkaufsmöglichkeiten im Donauzentrum in unmittelbarer Nähe,

  öffentlich: U1 Kagran, Linie 25, Busse 22A, 26A, 93A, 94A in 7 Gehminuten
  mit dem Auto: sehr gute Anbindung zu A22, A23 sowie zur City
  Fahrrad: sehr gut ausgebautes Radwegenetz direkt vor der Haustür

  Freizeit und Erholung bietet in unmittelbarer Nähe die Obere Alte Donau sowie die
  Donauinsel.

  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

  Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter
  www.delta-immobilien.at!

Objekttitel
  Nähe U1 Kagran: 4 ZI + Dachterrasse Ruhelage + Garage

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Bildergalerie

                  Wohnzimmer                                      Wohnküche

             Blick vom Badezimmer                                Badezimmer

                     Skyline                                        SunSet

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Ihr Ansprechpartner
                                 Herr Ing. Paul Brunäcker

                                      Wasagasse 6/4
                                         1090 Wien
                               Mobil: +43 699/1700 5138
                       Homepage: https://www.delta-immobilien.at
                       E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at

      Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge-
      währ. Die Angaben beziehen sich auf Daten die uns vom Eigentümer bzw Ver-
      mieter übergeben wurden, womit jegliche Haftung ausgeschlossen ist.

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