Nähe U1 Kagran: 4 ZI + Dachterrasse Ruhelage + Garage - UU421 1220 Wien Österreich
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Daten im Überblick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung PLZ 1220 Ort Wien Land Österreich Bundesland Wien Wohnfläche ca. 116 m2 Nutzfläche ca. 142 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Balkon/Terrasse Fläche ca. 26 m2 Anzahl Balkon/Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis 595.000,00 € Provision 3 % +20% MwSt Stellplatzanzahl 1 zzgl. MwSt. auf Provision Nein Baujahr 2009 Zustand Gepflegt Heizwärmebedarf (AT) 29 kWh/(m2 *a) Klasse Heizwärmebedarf B Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Personenaufzug Stellplatzart Tiefgarage Etagenzahl 3 Balkon/Terrasse/Loggia Ja Vermietet Ja 13.11.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 2
Ansprechpartner Herr Ing. Paul Brunäcker Wasagasse 6/4 1090 Wien Mobil: +43 699/1700 5138 E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at Homepage: https://www.delta-immobilien.at 13.11.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 3
Beschreibung DELTA Immobilien bietet sonnige 4-Zimmer Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung im obersten 3. Liftstock eines Wohnhauses (Bj. 2009) Nähe Vienna International School als Investment Nähe U1 Kagran. Die Wohnung besticht mit gelungenem Grundriss, stimmungsvollem, freien Blick auf die Skyline der DC Towers bis zum Kahlenberg in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage. Alle Vorteile im Überblick: - helle, sonnige Zimmer - Lift direkt zum Dachgeschoss - Ausrichtung SüdWest-NordOst, ideal zum Querlüften - Vorraum, Platz für Garderobe - Wohnraum mit großem Fenster/Terrassentürelement zur Dachterrasse - Wohnküche 2-zeilig möbliert, offen zum Essplatz, Fenster zum Lüften - Diele zu den einzeln begehbaren Schlafräumen - WC separat samt Handwaschbecken - Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, WM-Anschluss, Fenster zum Lüften - Zimmer mit doppelflügeliger Terrassentür zur Dachterrasse - Zimmer mit begehbarer Garderobe, Fenster/Türelement zur Dachterrasse - Zimmer ostseitig mit Eck-Fensterelement , Morgensonne - Dachterrasse bietet viel Platz samt Blick auf die Skyline von Wien - AUSSTATTUNG - Wohnräume, Diele Bodenbelag Laminat Mocca - Terrasse Holzdielen - Küche, Bad, WC Vorraum verfliest - Küche in Mocca-Creme-Lackoptik - Küchengeräte: E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, GS-Spüler, KS/Gefrierfächer - Kunststoff-Fenster weiss mit Isolierglas - Kabel-TV - Video-Gegensprechanlage mit Türöffner - Fahrradeinstellraum - KFZ-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage inklusive - sehr gepflegte Niedrigenergie Neubau-Wohnhausanlage - Heizwärmebedarf: HWB 29 kWh/(m2 a), Klasse: B - BK: ca. € 190,- inkl. MwSt. - vermietet bis Juni 2017, Rendite ca. 3,6% - Preis € 595.000,- (inkl. Stellplatz in Tiefgarage) 13.11.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 4
Lage: in 7 Gehminuten zur U1 Kagran sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, (Vienna International School) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Donauzentrum in unmittelbarer Nähe, öffentlich: U1 Kagran, Linie 25, Busse 22A, 26A, 93A, 94A in 7 Gehminuten mit dem Auto: sehr gute Anbindung zu A22, A23 sowie zur City Fahrrad: sehr gut ausgebautes Radwegenetz direkt vor der Haustür Freizeit und Erholung bietet in unmittelbarer Nähe die Obere Alte Donau sowie die Donauinsel. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Objekttitel Nähe U1 Kagran: 4 ZI + Dachterrasse Ruhelage + Garage 13.11.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 5
Bildergalerie Wohnzimmer Wohnküche Blick vom Badezimmer Badezimmer Skyline SunSet 13.11.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 6
Ihr Ansprechpartner Herr Ing. Paul Brunäcker Wasagasse 6/4 1090 Wien Mobil: +43 699/1700 5138 Homepage: https://www.delta-immobilien.at E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge- währ. Die Angaben beziehen sich auf Daten die uns vom Eigentümer bzw Ver- mieter übergeben wurden, womit jegliche Haftung ausgeschlossen ist. 13.11.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 7
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