Immobilien-marktreport Wirtschaftsraum Augsburg - Real ...
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Macher & Sponsoren
1
Immobilien-
marktreport
Wirtschaftsraum
Augsburg
2018/2019
Eckhart Matthäus Fotografie
Das neue Ofenhaus - swa KreativWerk | Architektur Eberhard Wunderle | Innenarchitekturbüro Kolb | Licht: korona-licht.de
Architekturfotografie
Luftaufnahmen
Businessporträt
INHALT
3
Seite
06 – 15
A³ IMMOBILIENSTANDORT
Der Standort Region Augsburg stellt sich vor
Seite
16 – 31
STANDORTRAHMENDATEN
Rekorde an allen Ecken
Seite
32 – 43
HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN
Zukunftsprojekte aus dem Wirtschaftsraum Augsburg
Seite
44 – 73
A³ IMMOBILIENMARKT
Augsburg schärft Profil
S. 46 Markt Büroimmobilien
S. 50 Markt Logistikimmobilien/Produktion
S. 52 Ausgewählte Flächenverfügbarkeiten
S. 55 Einzelhandelsstandort
S. 57 Markt Wohnimmobilien
S. 65 Investmentmarkt
S. 67 Exkurs: Mobilität von morgen
S. 68 Ein Blick auf die Landkreise Augsburg
und Aichach-Friedberg
Seite
72 – 75
BÜRORÄUME DER ZUKUNFT
Raum für mehr
Seite
76 – 86
MACHER & SPONSOREN
Von der Branche, für die Branche
em- heli-
foto.de works.de Titel: Schwarzes Gerät in Gablingen, Bild: Denis Kokocinski
IMMOBILIENMARKT REGION AUGSBURG
Ein (Geheim-)Tipp für Investoren?
4 5
Der Immobilienmarktreport für den Wirtschaftsraum Augsburg schafft
Transparenz und identifiziert Potenziale für Investoren
Dr. Marcus Cieleback, Head of Research bei Der Immobilienmarktreport schafft aber nicht die Landkreise Augsburg und Aichach-Fried- Der vorliegende Immobilienmarktreport
der Patrizia Immobilien AG, schreibt in seinem nur anhand der Marktdaten Transparenz, wir berg investieren massiv in Bildungsinfrastruk- stellt eine Einladung an Unternehmen und
Gastbeitrag für diesen Report sinngemäß, dass informieren auch über Standortrahmendaten. turen. Und das große regionale Leuchtturm- Investoren dar, sich aktiv und gestaltend in
der Wirtschaftsraum Augsburg mit seiner her- Und diese können sich durchaus sehen lassen: projekt der Wirtschaftsförderung, der Augsburg dieses regionale Wachstum einzuschalten!
vorragenden Entwicklung der letzten Jahre So reden wir, was die Arbeitsmarktsituation Innovationspark, entwickelt sich immer mehr Und auch für Sie als Leser und Nutzer des
große Potenziale als Investitionsstandort für betrifft, im Jahr 2018 von Rekordwerten – die zu einem zentralen Impulsgeber für Verbund- Immobilienmarktreports gilt: Herzlich will-
Immobilien besitzt. Als wichtige Voraussetzung regionale Arbeitslosenquote erreichte den nied- forschungs-Projekte und Innovation. Nicht nur kommen im Wirtschaftraum Augsburg!
dafür, dieses Potenzial zu nutzen, formuliert er, rigsten Wert seit der Wiedervereinigung mit 5,4 sein Herzstück, das Technologiezentrum Augs-
dass die Strukturen und die infrastrukturellen Prozent, im Landkreis Aichach-Friedberg mit 1,9 burg, und die Ansiedlung einer Vielzahl von
Entwicklungen in der Stadt und der Region für Prozent regional quasi Vollbeschäftigung. Und Forschungsinstituten sind Erfolgsgeschichten,
Investoren stärker in den Fokus gerückt werden die Zahl der Erwerbstätigen erreichte genau- inzwischen ist auch der erste von drei Bauab-
müssen, dass Transparenz für Investoren ge- so Rekordwerte. Auch die Beschäftigtenzahlen schnitten für private Investitionen komplett
schaffen werden muss. Und genau deswegen von Akademikern oder auch die für die Inno- vermarket und die ersten privatwirtschaftli-
gibt die Regio Augsburg Wirtschaft GmbH zu- vationsfähigkeit einer Region wichtige Zahl der chen Immobilienprojekte werden realisiert. Un-
sammen mit der regionalen Immobilienbran- Beschäftigten in Forschung und Entwicklung ter den Bezeichnungen Q40, Weitblick 1.7 und
che nun zum dritten Mal den Immobilienmarkt- erreichten 2018 Rekordwerte. Diese und andere A-town-high finden sich die neuen Exponenten Andreas Thiel, Geschäftsführer
report Wirtschaftsraum Augsburg heraus. Zahlen, Daten und Fakten lesen Sie ab Seite 16. der Augsburger Immobilienprojekte. Der zweite Regio Augsburg Wirtschaft GmbH
Bauabschnitt wird nach dem laufenden Umle- Herausgeber
Für diesen Marktreport wurden neben vorhan- Und natürlich gibt es aus Sicht der Region, aber gungsverfahren dann voraussichtlich gegen
denen Datenquellen etwa der Gutachteraus- sicherlich auch im Blick von Investoren beson- Jahresende 2019 in die Vermarktung gehen.
schüsse wieder Primärdaten bei Immobilienak- dere Highlights im Wirtschaftsraum Augsburg,
teuren im Wirtschaftsraum Augsburg erhoben auch und gerade unter Immobiliengesichts- Ganz gleich, ob die Daten des Immobilienmark-
und vom Experten Michael Thiede, Geschäfts- punkten: Am 1. Januar 2019 wurde aus dem tes, die Standortrahmendaten oder auch die
führer der Real Estate Solutions GmbH, inter- Augsburger Zentralklinikum nun eine Uni- Highlight-Projekte – allesamt zeigen, dass der
pretiert. Diese Marktdaten, basierend auf dem versitätsklinik, die Bauarbeiten für einen 13,5 Wirtschaftsraum Augsburg als Wachstumsregi-
Zahlen aus dem Jahr 2018, finden Sie im Ka- Hektar großen Medizincampus beginnen 2019. on in Süddeutschland auf einem hervorragen-
pitel „A³ Immobilienmarkt“. Die Grafiken und Insgesamt reden wir über Milliardeninvestitio- den Weg ist. Dieses Wachstum wird flankiert
die Interpretationen von Michael Thiede zei- nen des Freistaats Bayern in den kommenden durch eine positive Bevölkerungsentwicklung,
gen, dass die über die vergangenen Jahre zehn bis zwanzig Jahren. Im Güterverkehrszen- die den Fachkräftemangel zumindest etwas
durchweg positive Entwicklung am Immobili- trum Region Augsburg siedeln sich aktuell dämpfen kann. Trotzdem ist die zentrale Her-
enmarkt 2018 ihre Fortsetzung gefunden hat. erste Dienstleister jenseits der reinen Logistik ausforderung für die Region, dieses gewünscht
Und dieser Trend, das können die Daten aus an. Der zukünftige Containerbahnhof garan- organische Wachstum in Wirtschaft und Be-
dem Jahr 2018 natürlich nicht aussagen, wird tiert den nächsten Wachstumsschub. Passende völkerung, und damit auch bei den Fachkräf-
gerade in den Jahren 2019 und 2020, insbeson- Dienstleister werden für den neuen Servicepark ten, durch gemeinsame Anstrengungen der
dere mit Blick auf den Büroimmobilienmarkt, Intermodal bereits gesucht. Im Alten Gaswerk drei Gebietskörperschaften Stadt Augsburg,
noch starke weitere Impulse erhalten. Es wer- in Augsburg entsteht ein Zentrum für Kultur- Landkreis Augsburg und Landkreis Aichach-
AKS-Gelände, Bild: Eckhart Matthäus
den größere Immobilien-Vorhaben in den bei- und Kreativwirtschaft, das seit Dezember 2018 Friedberg, aber auch im Zusammenspiel mit
den Jahren fertiggestellt und weitere gehen in seine ersten Nutzer und Mieter, unter ande- der Immobilienbranche und deren Netzwerke,
die Realisierung, so etwa im Augsburg Innova- rem die Interimsspielstätte des Staatstheaters zu bewältigen.
tionspark oder im Sheridan Park. Augsburg, beheimatet. Die Stadt Augsburg und
A3 Immobilienstandort
7
Der Standort Region Augsburg
stellt sich vor
A³ Immobilien-
standort Der Wirtschaftsstandort A³ mit der Stadt Augs-
burg und den beiden angrenzenden Landkrei-
sen Augsburg und Aichach-Friedberg liegt in
Schwaben, dem flächenmäßig größten Regie-
rungsbezirk Bayerns und ist Bestandteil der
Europäischen Metropolregion München, einem
der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas.
In diesem räumlichen Kontext zählt er u. a. auf
Grund eines guten Preis-Leistungs-Verhältnis-
ses, einer optimale geografischen Lage und
einer sehr hohen Lebensqualität zu den attrak-
tivsten wachstumsstarken Regionen.
Führend in den Technologiefeldern Mechatronik
und Automation, Luft- und Raumfahrt, Faser-
verbundtechnologie, Umwelttechnologie sowie
Informations- und Kommunikationstechnologie
ist die Region ein Hotspot für Hightech-Innova-
tionen, getrieben durch Ressourceneffizienz, Di-
gitalisierung und Leichtbau. Ein Kulminations-
punkt dieser Entwicklungen ist der Augsburg
Innovationspark mit all seinen technologischen
Kompetenzen. In dessen Umgebung ist die
Bandbreite an wissenschaftlichen Einrichtun-
gen, darunter z. B. die Fraunhofer Gesellschaft
sowie das Deutsche Zentrum für Luft- und
Raumfahrt (DLR), in den letzten Jahren erheb-
lich gewachsen. 2017/18 starteten die erste Pri-
vatwirtschaftlichen Investionsvorhaben.
Weitere innovative Impulse auch über die Regi-
on hinaus ergeben sich durch die Umwandlung
des Zentralklinikums Augsburg zum Universi-
tätsklinikum am 1.1.2019, nicht zuletzt wegen
der Schwerpunkte Umweltmedizin und Medi-
zininformatik, die die Stärken der Region mit
den Megatrends dieser Zeit verknüpfen. Damit
entwickelt sich die Region nicht nur zur Gesund-
heitsregion, die Gesundheitswirtschaft ist auch
ein Wachstumsfaktor für viele Bereiche: derzeit
allen voran die Bau- und Immobilienbranche.
Neuer Platz mit Blick in die Annastraße, Bild: Eckhart Matthäus
A3 Immobilienstandort
STADT AUGSBURG
9
Rekord-Arbeitsmarkt und dynamische Bevöl- Gribl, ist bei der Verbesserung, Stabilisierung
kerungsentwicklung: Augsburg, Kern des Wirt- und Aktivierung der Wohnsituation in Augs-
schaftsraumes A³, hat sich in den vergangenen burg sehr wichtig.
Jahren bestens entwickelt. Augsburg lag bei-
spielsweise auf Platz 7 von 70 und somit in den Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien
Top Ten im Dynamikranking 2017, dem Städte- und Gewerbeflächen ist ebenfalls zu be-
ranking von Immobilienscout24 und der Wirt- dienen. Auch daran arbeitet die Stadtent-
schaftswoche. wicklung im Rahmen des ISEK das sich unter
anderem mit der Ausweisung von neuen
Seit einigen Jahren erlebt der Immobili- Gewerbeflächen sowie der (Re-)Vitalisie-
enmarkt Augsburg einen gewaltigen Auf- rung bestehender Gewerbeflächen befasst.
schwung, nicht zuletzt auf Grund der guten Denn Augsburg hat sich als starker Produk-
Konjunktur, verbunden mit den Impulsen tions- und Technologiestandort mit einer
der benachbarten Landeshauptstadt Mün- innovativen Gründerszene in die erste Liga
chen. Und volle Auftragsbücher fördern das europaweit bedeutender Wachstumsregionen
Wachstum eines Wirtschaftsstandortes, was aufgemacht. Mit der Ballung von globalen
sich nicht nur im Bereich Gewerbeimmobilien, Playern, spezialisierten Dienstleistungsunter-
sondern auch bei den Wohnprojekten nieder- nehmen, Wissenschaft- und Forschungsein-
schlägt. richtungen in den Bereichen Faserverbund,
Mechatronik und Automation, IT und Um-
Gerade für diesen Bereich gilt es, große He- welt, hält Augsburg außergewöhnliches Zu-
rausforderungen zu meistern. Die Stadt hat kunftspotential bereit. Und es gibt neben dem
bereits im vorletzten Jahr mit der „Offensive Augsburg Innovationspark, der schon jetzt
Wohnraum Augsburg“ darauf reagiert und Erfolgsgeschichten schreibt, zahlreiche wei-
legte ein übergreifendes Gesamtkonzept zur tere Projekte, wie z. B. die Universitätsklinik
kurz-, mittel- und langfristigen Wohnraum- samt neuer Medizinischer Fakultät, die in den
versorgung für alle Bevölkerungsschichten nächsten Jahren nicht nur den Charakter des
auf. Ein aktuell vor dem Abschluß stehendes Standortes neu prägen werden, sondern auch
Stadtentwicklungskonzept ISEK formuliert den Immobilienmarkt.
die Leitlinien für den Wachstum der Metro-
pole. Bei allen Entwicklungen sind dabei die Augsburg ist auf dem richtigen Weg in eine
Lebensqualität der Bevölkerung, die soziale erfolgreiche Zukunft als florierender, stabi-
Struktur und die Infrastruktur in den Bereichen ler und innovativ ausgerichteter Wirtschafts-
Gesundheit, Bildung, Kinderbetreuung und standort.
Verkehr sowie die wirtschaftliche Perspektive
entscheidend. Ein organisches Wachstum, so
der Augsburger Oberbürgermeister Dr. Kurt
Augsburer Rathaus als Wahrzeichen der Metropole Augsburg, Bild: Eckhart Matthäus
A3 Immobilienstandort
LANDKREIS AUGSBURG
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Im bevölkerungsmäßig drittgrößten Land- und Ausbau von Bildungseinrichtungen aus-
kreis in Bayern leben über 250.000 Menschen gegeben. Mit der Internationalen Schule (ISA)
in 46 Städten, Märkten und Gemeinden. Die in Gersthofen kann eine ganz besondere Leis-
größten angehörigen Städte des Landkreises tung angeboten werden.
Augsburg sind Königsbrunn (27.976 Einwoh-
ner, Stand: Juni 2018), Gersthofen (22.400 Ein attraktiver Wirtschaftsraum und ausge-
Einwohner, Stand: Juni 2018) und Neusäß zeichnete Lebensqualität sind im Landkreis
(22.050 Einwohner, Stand: Juni 2018). Wirt- Augsburg keine Gegensätze. Für Erholungs-
schaftsrankings bestätigen dem Augsburger suchende gibt es eine Vielfalt an Freizeitmög-
Land immer wieder Spitzenplätze in Bayern lichkeiten. Ausgedehnte Waldgebiete und
und Deutschland. Südwestlich im drittgröß- sanfte Hügel charakterisieren einen Groß-
ten bayerischen Wirtschaftsraum und somit teil des Augsburger Landes. Auf über 2.500
zwischen zwei der wichtigsten Hightech-Zent- Kilometer markierten Rad- und Wanderwegen
ren Europas, München und Stuttgart, gelegen, kann man den einzigen Naturpark Schwa-
bietet der Landkreis Augsburg Unternehmen bens, die „Westlichen Wälder“ erkunden. Hier
optimale Standortbedingungen. Die zentra- haben die weltbekannten Familien Fugger,
le Lage und die gute Anbindung durch die Mozart und Ganghofer kulturhistorische Spu-
Bundesautobahnen 8 und 96 sowie die au- ren hinterlassen.
tobahnähnlich ausgebaute Bundestraße 17
locken unter anderem Firmen der Logistik- In den Stauden liegt das Kloster Oberschö-
branche. Zu den namhaften Firmen des Land- nenfeld, die älteste noch aktive Zisterzien-
kreises gehören: SGL Carbon in Meitingen, serinnenabtei Deutschlands, im südlichen
ein Weltmarktführer in der Faserverbund- Lechfeld hat das Wirtschafts- und Finanz-
technologie, Müller Milch in Fischach, die imperium der Fugger seinen Ursprung und
Logistikzentren von Amazon, DHL, BMW, Lidl im nördlichen Teil des Landkreises lohnt sich
und Hermes in Graben und Kleinaitingen im ein Abstecher in die malerischen Klöster
Lechfeld, Schöffel in Schwabmünchen, Deuter Thierhaupten und Holzen.
Sport in Gersthofen, Sortimo in Zusmarshau-
sen und die Lech-Stahlwerke in Meitingen. Das Augsburger Land ist daher Anziehungs-
punkt für Wirtschaft und Familien. Denn das
Damit schon die Kleinsten in der Region exzel- Wohnen in den ländlichen Gebieten ist auch
lente Zukunftschancen haben, hat der Land- für junge Familien noch erschwinglich und
kreis Augsburg in den letzten Jahren rund 143 Flächen für Firmenansiedlungen sind hier in
Millionen Euro im Bereich Bildung investiert. allen Größenordnungen vorhanden.
Bis 2025 werden noch einmal zukunftswei-
send rund 164 Millionen Euro für den Neu-
Diedorf und das Schmuttertal, Bild: Landkreis Augsburg
A3 Immobilienstandort
LANDKREIS AICHACH-FRIEDBERG
13
Der Landkreis Aichach-Friedberg bildet die Mit dem im Herbst 2018 fertiggestellten Er-
östliche Flanke des Wirtschaftsraumes Augs- satzneubau für das Krankenhaus in Aichach
burg A³ und liegt somit im Herzen Bayerns, und dem in früheren Jahren umfangreich sa-
im Städtedreieck München-Augsburg-Ingol- nierten Krankenhaus in Friedberg besteht im
stadt. Die Struktur des Landkreises ist durch Landkreis zudem eine optimale örtliche Ge-
räumliche Unterschiede zwischen den im Ver- sundheitsversorgung. Die gute wirtschaftliche
dichtungsraum Augsburg liegenden Kommu- Entwicklung ist auch auf die Innovations- und
nen im Südwesten (Stadt Friedberg, 29.807 Anpassungsfähigkeit der vielen kleinen und
Einwohner; Markt Mering, 14.478 Einwohner; mittelständischen Betriebe im Landkreis zu-
Kissing, 11.567 Einwohner, Stand: 30.06.2018) rückzuführen, die flexibel auf sich ständig än-
und den stärker ländlichen geprägten Gebie- dernde Anforderungen reagieren können und
ten mit der Kreisstadt Aichach (21.280 Ein- darüber hinaus den Jobmotor im Wittelsba-
wohner, Stand: 30.6.2018) als Zentrum im cher Land bilden: Mit einer Arbeitslosenquote
nordöstlichen Teil charakterisiert. Auch im sog. von 1,9 Prozent (Stand: Dezember 2018, Bun-
„Wittelsbacher Land“ gelang in den letzten desagentur für Arbeit) herrscht hier Vollbe-
Jahren eine ganzheitliche, positive wirtschaft- schäftigung.
liche Entwicklung. Die optimale geographi-
sche Lage und die infrastrukturelle Anbindung Vor allem Familien finden im Landkreis
an die quer verlaufende Autobahn 8, der eu- Aichach-Friedberg optimalen Wohlfühlraum.
ropäischen Verkehrsachse zwischen Paris Neben der wirtschaftlichen, verkehrstechni-
und Wien, die nach Norden führende Bundes- schen Infrastruktur und dem Angebot an Er-
straße 300 und die südlich ausgerichtete ziehungs- und Bildungseinrichtungen sowie
Bundesstraße 2 sind Aspekte der Standortat- Freizeitmöglichkeiten sind für Familien sicher-
traktivität des Wittelsbacher Landes. Ein wei- lich auch die Entwicklungschancen der Region
terer ist die gute Erreichbarkeit über die Bahn- entscheidend für eine langfristige Bindung.
linien Augsburg-München und Augsburg-In- Auch der ländlich-idyllische Charme, den sich
golstadt. Der lokale Flughafen Augsburg liegt die Region trotz der Lage im Ballungsdreieck
vor der Haustür und der internationale Flugha- bewahrt hat, macht die Attraktivität des Stand-
fen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar. orts aus.
Investitionen in Bildungsangebote sind ein Die positiven wirtschaftlichen, infrastrukturel-
Schwerpunkt im Landkreis Aichach-Friedberg. len und kulturellen Rahmenbedingen schaffen
Mehrere bedeutende Bauvorhaben komplet- das Fundament für die hohe Lebensqualität
tieren in den nächsten Jahren die schulische im Landkreis Aichach-Friedberg und stellen
Infrastruktur und sichern so auch zukünftig dabei die Weichen für eine langfristig nach-
das Angebot an gut ausgebildeten Fachkräf- haltige Entwicklung. Das Wittelsbacher Land
ten. Darüber hinaus arbeitet der Landkreis ist somit eine dynamische Zukunftsregion mit
Aichach-Friedberg, ähnlich wie die benach- vielfältigen Chancen für die Wirtschaft und die
barten Partner, als offizielle „Bildungsregion Menschen.
Wittelsbacher Land“ im Schulterschluss mit
vielen Partnern daran, den vielfältigen Heraus-
forderungen der Zukunft wie dem demografi-
schen Wandel zu begegnen und zum Beispiel
die duale Ausbildung zu stärken.
Rathaus in Friedberg, Bild: Stadt Friedberg
A3 Immobilienstandort
POTENTIAL FÜR (NOCH) MEHR
Ein Gastbeitrag Dr. Marcus Cieleback, PATRIZIA AG
15
Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutsch- Mit Blick auf den Einzelhandel liegt Augsburg
lands. Als Gründungsjahr gilt 15 vor Christus, im Vergleich zu in etwa gleichgroßen (Univer-
als Gründervater der römische Kaiser Augustus. sitäts-)Städten wie Münster, Karlsruhe, Mann-
Die Geschichte der Stadt ist von den Fuggern heim, Wiesbaden, Braunschweig oder Kiel im
geprägt, die ihr überdies ein beeindruckendes Mittelfeld, sowohl hinsichtlich der Kaufkraft
Erbe hinterließen. Ein Blick auf Augsburgs wirt- wie auch dem Wachstum des Einzelhandelsu-
schaftliche Entwicklung zeigt jedoch, dass die msatzes. Mit dem Stadtmarkt, einer weitläufi-
Stadt keineswegs nur im ‚goldenen‘ 16. Jahr- gen Fußgängerzone und etwa der City-Galerie
hundert, dem ‚Zeitalter der Fugger‘, ein Wirt- birgt dieses Segment für die Fuggerstadt ein
schaftszentrum von überregionaler, in einigen großes Potential. Der geographische Vorteil
Branchen sogar internationaler Bedeutung war. Augsburgs, den sich schon die Fugger für den
Augsburg gelang es immer wieder, sich neu zu Aufbau ihres Handelsunternehmens zu Nutze
positionieren. Dabei wurde jede Blütezeit der machten, zeigt sich in den letzten Jahren wie-
Augsburger Wirtschaft von einer neuen Ge- der zunehmend durch eine sehr hohe Dynamik
neration von Unternehmern getragen. Aktuell im Logistikbereich in der Region Augsburg
scheint sich der Prozess, in dem Augsburg als und es besteht an dieser Stelle durchaus wei-
Teil der Metropolregion München wieder ein ei- teres Wachstumspotential für die kommenden
genständiges Profil entwickelt, zu wiederholen Jahre.
– wenn auch in veränderter Form und Intensität.
Aber Analysen zeigen, dass sich die positiven Beim Vergleich der Investmentmärkte zeigt
Rahmendaten der Stadt noch nicht in verstärk- sich, dass Augsburg, gemessen an seinen wirt-
ter Investmenttätigkeit institutioneller Investo- schaftlichen und demographischen Rahmen-
ren auf dem Augsburger Immobilienmarkt nie- daten, mit einem Transaktionsvolumen von
derschlagen. mehr als 100 Millionen Euro (Stand: 2017)
stark hinter seinen Möglichkeiten zurück bleibt.
Die Tatsache, dass Augsburg im Einzugsbe- Ein Anstieg der Investitionen in Büroimmobi-
reich von München liegt und die positive Ent- lien macht aber auch deutlich, dass institutio-
wicklung der Fundamentalfaktoren wie Bevöl- nelle Investoren zunehmend auf die Stadt und
kerungs- und Beschäftigtenwachstum sowie ihre Potentiale aufmerksam werden. Es erfolgt
eine ansteigende Wirtschaftsleistung lassen zwar noch kein kontinuierlicher Handel, bei
die Fuggerstadt auf den ersten Blick zwar eben- dem institutionelle Investoren sowohl auf der
so attraktiv für Immobilieninvestoren erschei- Käufer- als auch auf der Verkäuferseite auftre-
nen wie andere deutsche Städte der „zweiten ten. Die Entwicklungen der letzten Jahre und
Reihe“. Dennoch ist der Augsburger Markt für die positiven Rahmendaten liefern hier aller-
Investoren nur schwer zu fassen. Im Büroseg- dings eine Basis, auf der dies gelingen könnte.
ment beispielsweise fehlt es an einem klassi- Entscheidend wird jedoch sein, den Investoren
schen, zentralen Bürostandort, den Investoren den Standort Augsburg mit seinen Potentialen
leicht erkennen und der für Investments inte- als Investitionsstandort weiter verständlich zu
ressant sein könnte. Auch das Wohnsegment machen. Für Investoren müssen die Strukturen
stellt sich aufgrund eines Nachfrageüberhangs und die infrastrukturellen Entwicklungen in der
und einer ansteigenden Tendenz in der Bautä- Stadt und der Region stärker in den Fokus ge-
tigkeit sehr attraktiv dar, aber es fehlt an einem rückt werden. Der jährlich erscheinende Immo-
Produktangebot, das den Anforderungen von bilienmarktreport Wirtschaftsraum Augsburg
institutionellen Investoren, wie Versicherun- ist ein wichtiger Baustein für dieses Ziel.
gen und Pensionskassen, gerecht wird.
Fassade des Patrizia-Gebäudes, Bild: Patrizia AG
Standortrahmendaten
17
Rekorde an allen Ecken
Standort-
Ein Blick auf die Entwicklung der allgemeinen
rahmendaten Standortrahmenbedingungen um den Jah-
reswechsel 2018/2019 zeigt ein rosiges Bild.
Eine kontinuierliche positive Bevölkerungs-
entwicklung, ein weiterhin beträchtliches und
steigendes Konsumpotenzial, die niedrigste
Arbeitslosenquote seit der Wiedervereini-
gung, ein Plus bei den Ausbildungsverträgen
oder die höchste Studierendenzahl seit Grün-
dung an der Hochschule Augsburg belegen:
Die Zeiger im Wirtschaftsraum Augsburg
zeigen steil nach oben.
Und es ist kein Ende in Sicht. Auf den 70 Hek-
tar Fläche des Augsburg Innovationspark, ei-
nem der größten Innovationsparks Europas,
oder auf dem neuen Medizincampus unweit
der frisch getauften Universitätsklinik, finden
sich auch in Zukunft vielversprechende Pers-
pektiven für Wachstum im Wirtschaftsraum
Augsburg A³.
Mobilitätsdrehscheibe Königsplatz, Bild: Eckhart Matthäus
Standortrahmendaten
FUNDAMENT FÜR ERFOLGE
Menschen, Märkte, Mobilität
18 19
Bevölkerungsentwicklung alle Gebietskörperschaften in der Region Augs- Kaufkraft
burg wie auch deutschlandweit rückläufig. Al-
Mit einer Bevölkerung von derzeit knapp lerdings zeigt er sich im Wirtschaftsraum Augs- Durch diese positiven Prognosen und als Be-
675.000 Einwohnern wächst die Region Augs- burg weniger rasch, vor allem dank des Zuzugs standteil der Metropolregion München hat die
burg stetig. Und auch für die Folgejahre wird in- und ausländischer Fachkräfte. Damit liegt Region A³ nicht nur beste Zukunftsaussichten,
Wachstum prognostiziert, die Marke von die Region A³ deutlich über dem bayerischen sondern auch ein nachhaltiges Kundenpoten-
700.000 Einwohnern im Jahr 2023 wohl geris- Durchschnitt und bleibt auch weiter Magnet für tial von rund fünf Millionen Menschen im di-
sen. Damit hebt sich die Region Augsburg posi- Neubürger. rekten Umfeld und mit über 20.000 Unterneh-
tiv vom bundesdeutschen Trend ab. Dieses ge- men. Das Konsumpotential in der Region ist
nerelle Wachstum zeigt sich leider nicht bei der beträchtlich, vor allem im direkten Umland von
expliziten Betrachtung der Bevölkerungsgrup- Augsburg: Beide Landkreise stellen mit einem
pe im erwerbstätigen Alter (16 bis 60 Jahre), überdurchschnittlichen Kaufkraftindex (Land-
aktuell 402.200 Personen bzw. 59,3 Prozent an kreis Aichach-Friedberg: 108, Landkreis Augs-
der Gesamtbeschäftigung (Stichtag: 31.12.2017). burg: 106,4) die Stadt Augsburg (96,1) wie in
Gegenüber noch 443.018 bzw. einem Anteil von den vergangenen Jahren auch in den Schatten.
66,7 Prozent im Jahr 2015 ist dieser Trend, dem Der Landkreis Aichach-Friedberg konnte sogar
demographischen Wandel geschuldet, über weiter zulegen (+0,4 Prozent zum Vorjahr).
Platz 2
Der Landkreis Augsburg ist gemessen an der 5.000.000
Bevölkerung der zweitgrößte in Bayern. 2019 5 Millionen Menschen in direktem In den vergangenen Jahren wurde die Augsburger Innenstadt
In der Friedensstadt Augsburg wird das Miteinandner großgeschrieben
zählte er so viele Einwohner wie noch nie. und eine aktive Willkommenskultur gelebt. Bild: Regio Augsburg
Umfeld als Kundenpotential umfanglich saniert und modernisiert. Bild: Nikky Maier
Wirtschaft GmbH
Entwicklung der 25 bis 40-Jährigen im Wirtschaftsraum Augsburg im Vergleich zu
Bayern und der
Entwicklung Deutschland
25 bis 40-Jährigen im Wirtschaftsraum Augsburg Kaufkraft 2018 im Vergleich
im Vergleich zu Bayern und Deutschland
Kaufkraft- Veränderung
2,0% in Mio. EUR EUR pro Kopf Index (Ø100) zum Vorjahr
1,5% Wirtschaftsraum Augsburg A³ 16.062,86 24.134 103,50 ▲
1,0% Landkreis Aichach-Friedberg 3.333,49 25.179 108,00 ▲
0,5% Landkreis Augsburg 6.174,10 24.805 106,40 ►
0,0% Stadt Augsburg 6.555,27 22.417 96,10 ►
2018* 2019* 2020* 2021* 2022* 2023* 2024* 2025* 2026*
-0,5%
Entwicklung der Kaufkraft in % (2015-2018)
-1,0%
2015 2016 2017 2018
-1,5%
Stadt Augsburg +2,17 -3,44 +2,20 +0,40
-2,0%
Landkreis Augsburg -2,51 +2,10 +1,60 0,00
* Prognose Wirtschaftsraum Augsburg A³ Bayern Deutschland Landkreis Aichach-Friedberg -2,31 +2,37 +1,60 0,00
Quelle: © Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg, Gebietsstand 1.1.2018
Quelle: Statistisches Bundesamt (2019); Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (2019);
Quelle:
Eigene Statistisches Bundesamt (2019); Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (2019);
Berechnungen
Eigene BerechnungenStandortrahmendaten
BASIS FÜR KARRIEREN
Vollbeschäftigung. Angebotsvielfalt. Bildung.
20 21
sozialversicherungspfl.
Berufspendler Beschäftigte: 36.129 Arbeitsmarkt Demgemäß hat sich die Zahl der sozialversi-
Anteil Einpendler: 43,0 % cherungspflichtig Beschäftigten in der Region
Die Lage der Region Augsburg vor den Toren Anteil Auspendler: 63,2 % Im Jahr 2018 ist die Zahl der Arbeitslosen im Augsburg 2018 weiter nach oben entwickelt
Münchens, aber auch die gute infrastrukturelle Pendlersaldo: -19,304 Wirtschaftsraum Augsburg weiter gefallen. und erreichte als Jahresdurchschnittswert zum
Anbindung in alle Richtungen, prädestiniert ei- Män
Das bisher sehr gute Jahr 2012 (14.604 Ar- Stichtag 30. Juni 257.223 Personen. Dieser
nen regen Pendelverkehr. Aber nicht nur in die l.
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ch beitslose) konnten deutlich unterboten wer- positive Trend bei den sozialversicherungs-
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Landeshauptstadt strömen die Arbeitspend- den. Am Ende wurde ein Jahresdurchschnitt pflichtig Beschäftigten ist in allen drei Gebiets-
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ler. Auch innerhalb der Teilregionen des Wirt- von 12.984 Arbeitslosen verzeichnet. Letztma- körperschaften im Wirtschaftsraum Augsburg
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schaftsraumes Augsburg bestehen räumliche lig im Jahr 1992 gab es weniger arbeitslose zu verzeichnen: In der Stadt Augsburg gab es
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Wechselwirkungen. Gerade der Landkreis Menschen in der Region. Die Arbeitslosenquo- zum selben Stichtag 145.286 sozialversiche-
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Aichach-Friedberg, auf der Achse zwischen te 2018 betrug 3,4 Prozent. Damit erreichte rungspflichtig Beschäftigte (+ 1,5 Prozent ge-
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Stadt Augsb
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München und Augsburg gelegen, ist geprägt man im Jahr 2018 im Jahresdurchschnitt im genüber dem Vorjahr), im Landkreis Augsburg
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Aichach-
Auspendl
von einem hohen Auspendleranteil (Pend- Wirtschaftsraum Augsburg den niedrigsten 75.808 (+ 4,4 Prozent) und im Landkreis
Friedberg
lersaldo: -28.269), ebenso wie der Landkreis Wert seit der Wiedervereinigung. Weiter be- Aichach-Friedberg 36.129 (+2,3 Prozent).
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Augsburg (-18.993), während die Stadt Augs- merkenswert: Bei allen betrachteten Gruppen
Männ
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burg ein Plus verbucht (+26.144). konnte ein Rückgang der Arbeitslosigkeit ver-
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zeichnet werden.
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Arbeitsmarkt 2018, Arbeitslosenquote bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
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Beschäftigte: 145.286
Weib
Anteil Einpendler: 51,5 %
Anteil Auspendler: 41,5 % Arbeitslose im Vorjahr Quote im Vorjahr
Pendlersaldo: +24.785
sozialversicherungspfl. Wirtschaftsraum Augsburg A³ 12.984 13.764 (-5,7%) 3,4% 3,7%
Beschäftigte: 75.808
Landkreis Aichach-Friedberg 1.556 1.650 (-5,7%) 2,0% 2,2%
We
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n nli Anteil Einpendler: 46,9 %
ib
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ch
l.
M
n
Anteil Auspendler: 61,0 % än Landkreis Augsburg 3.313 3.485 (-4,9%) 2,4% 2,5%
nl.
n
Aic
Pendlersaldo: -27.479
lic
Fri
ha
h
La
Stadt Augsburg 8.115 8.629 (-6,0%) 5,0% 5,4%
ed
ch
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.
kr
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Weib Quelle: BdG © Bundesagentur für Arbeit
St
lich
l.
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Stadt Landkreis
Augsburg Augsburg 3,4 Prozent
Einpen
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Weib
l. Regionale Arbeitslosenquote erreicht 2018
ich
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Aug
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im Durchschnitt niedrigsten Wert seit der
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Wiedervereinigung.
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Weibl. Münch.
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AIC-
bl.
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Weibl.
Männ
Wei
Quelle: Pendleratlas Bundesagentur für Arbeit, Stand Juni 2018 Vollbeschäftigung durch alle Bevölkerungsgruppen. Bild: RAWStandortrahmendaten
Arbeitsmarkt 2018, Arbeitslosenquote bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
Arbeitslose im Vorjahr Quote im Vorjahr
Wirtschaftsraum Augsburg A³ 12.984 13.764 (-5,7%) 3,4% 3,7%
Landkreis Aichach-Friedberg 1.556 1.650 (-5,7%) 2,0% 2,2%
Landkreis Augsburg 3.313 3.485 (-4,9%) 2,4% 2,5%
Stadt Augsburg 8.115 8.629 (-6,0%) 5,0% 5,4%
Quelle: BdG © Bundesagentur für Arbeit
22 Entwicklung der Arbeitslosenquote und der Sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im
23
Wirtschaftsraum Augsburg (Jahresdurchschnittswerte)
Entwicklung der Arbeitslosenquote und der Sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im Bildungsniveau
Wirtschaftsraum Augsburg (Jahresdurchschnittswerte)
Starke Unternehmen und zukunftsweisende
6,0% 300.000
Branchen prägen den Wirtschaftsraum Augs-
burg. Erfolgreiche kleine und mittelständische
5,0% 250.000 Unternehmen gehen dabei Hand in Hand mit
Global Playern. Und alle wissen: Der Erfolg
4,0% 200.000 eines Unternehmens beruht maßgeblich auf
guten Mitarbeitern. Gerade auch im Kontext
3,0% 150.000 von Digitalisierung und Industrie 4.0. ist die
Nachfrage nach akademischen Berufen und
2,0% 100.000 entsprechenden Qualifikationen auch in A³
Weiter durch Bildung: In der Region kommen Klein und Groß auf ihre
weiterhin hoch. Optimal, dass knapp 80 Pro- Kosten beim Bildungsangebot. Bild: Andreas Brücklmair
1,0% 50.000 zent der Beschäftigten im Wirtschaftsraum
Augsburg qualifizierter Fachkräfte sind: Der
0,0% 0 sehr stark überwiegende Teil der Beschäftig-
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ten im Wirtschaftsraum Augsburg A³ besitzt
einen qualifizierten betrieblichen oder schu-
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigten Arbeitslosenquote lischen Berufsabschluss (64 Prozent, Stich-
tag 30.06.2017). In der Stadt Augsburg ist ein
Quelle: BdG © Bundesagentur für Arbeit deutlich höherer Anteil von Beschäftigten mit
akademischem Abschluss zu verzeichnen als
Quelle: BdG © Bundesagentur für Arbeit
im Umland (18 Prozent; Landkreis Augsburg:
8 Prozent, Landkreis Aichach-Friedberg: 8 Pro-
zent; Stichtag 30.6.2017).
Fachkräftenachfrage Doch nicht nur im Bereich des Ausbildungs-
marktes gibt es einen Überhang an Angebot
Studierendenzahlenanander
Studierendenzahlen derUniversität
Universität Augsburg
Augsburg imim Wintersemester
Wintersemester 2018/2019
2018/2019 nach Fakultäten
Der Ausbildungsmarkt zeigt einerseits zwar von Arbeit. Gerade im Handwerk haben Job-
nach Fakultäten
gestiegene Ausbildungszahlen, anderseits suchende die Qual der Wahl, etwa im Bereich
aber nach wie vor einen deutlichen Überhang des Bauhaupt- und des Baunebengewerbes,
Philologisch-Historische Fakultät 4.724
der angebotenen Ausbildungsplätze gegen- um der massiven Nachfrage nach Bauleistun-
über den abgeschlossenen Verträgen: Im Aus- gen begegnen zu können. Jenseits des Hand- Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät 3.546
bildungsjahr 2018 resultierte im Bereich der werks sind Sozial- und Gesundheitsberufe
IHK Schwaben wie der Handwerkskammer für sehr stark nachgefragt, darüber hinaus auch Philosophisch-Sozialwissenschaftliche Fakultät 3.212
Schwaben jeweils ein Plus bei den Verträgen Logistik. Laut IHK Schwaben finden Suchende
Juristische Fakultät 3.128
um 3,5 Prozent (auf 8.227) bzw. 5,5 Prozent bei jedem zweitem kammerzugehörigem Be-
(auf 3.364; Stichtag jeweils September 2018). trieb ausgeschriebene Arbeitsstellen. Fakultät für Angewandte Informatik 2.733
Laut Agentur für Arbeit Augsburg kamen im
September 2018 auf 100 jugendliche Bewerber Mathematisch-Naturwissenschaftliche Fakultät 2.508
122 Ausbildungsstellen.
Katholisch-Theologische Fakultät 287
100 Medizinische Fakultät 0
Insgesamt: 20.138
Bewerber auf
122 Ausbildungsstellen 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000
Quelle: Universität Augsburg 2019
Quelle: Universität Augsburg 2019Philologisch-Historische Fakultät 4.724
Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät 3.546
Philosophisch-Sozialwissenschaftliche Fakultät 3.212 Standortrahmendaten
Juristische Fakultät 3.128
Fakultät für Angewandte Informatik 2.733
Mathematisch-Naturwissenschaftliche Fakultät 2.508
Katholisch-Theologische Fakultät 287
Insgesamt: 20.138
Medizinische Fakultät 0
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000
Quelle: Universität Augsburg 2019
24 25
Durchschnittliche Jahreslöhne (Bruttoentgelte) im Verarbeitenden Gewerbe im Jahr 2017 im
Studierendenzahlenanander
Studierendenzahlen der Hochschule
Hochschule Augsburg
Augsburg imim Wintersemester
Wintersemester 2018/2019 nach
2018/2019 Durchschnittliche Jahreslöhne (Bruttoentgelte) im Verarbeitenden Gewerbe im Jahr 2017
Vergleich
Fakultäten
nach Fakultäten
32.226,16 €
Landkreis Aichach-Freidberg + 3,81 %
33.452,85 €
Architektur und Bauwesen 1.239
56.487,39 €
Nürnberg + 2,83 %
Wirtschaft 1.308
58.087,50 €
Maschinenbau und Verfahrenstechnik 1.117 48.175,35 €
Wirtschaftsraum Augsburg A³ + 2,31 %
49.286,26 €
Elektrotechnik 963
43.117,11 €
Landkreis Augsburg + 2,24 %
Informatik 1.087 44.084,55 €
Gestaltung 685 50.534,61 €
Bayern + 2,01 %
51.549,94 €
Angewandte Geistes- und Naturwissenschaften 194 Insgesamt: 6.593
61.765,28 €
Stadt Augsburg +1,77 %
0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 62.855,98 €
84.423,65 €
Quelle: Hochschule Augsburg 2019 München +1,51 %
Quelle: Hochschule Augsburg 2019 85.695,20 €
10.000 €
20.000 €
30.000 €
40.000 €
50.000 €
60.000 €
70.000 €
80.000 €
90.000 €
0€
Und die Region investiert weiter konsequent
in den Ausbau seiner Bildungsinfrastruktur –
der Basis für den persönlichen und ökonomi-
schen Erfolg. Das breite schulische Angebot,
in das von den Gebietskörperschaften in den Bruttoentgelt 2016 Bruttoentgelt 2017
vergangenen Jahren millionenschwer inves-
tiert wurde, bis hin zu Akademien und Hoch- Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung
schulen bildet mit zahlreichen Einrichtungen
der Erwachsenen- und Weiterbildung die Basis Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung
für den leistungsfähigen Bildungs- und Wis- Gleichzeitig weist der Wirtschaftsraum A³ trotz
sensstandort. Im Wintersemester 2018/2019 Preissteigerung eine relative Kostengunst
verzeichnete die Hochschule Augsburg gar die etwa gegenüber dem Standort München auf.
größte Studierendenzahl seit Gründung. Spielerisches Lernen gibt es auch in der Erwachsenenbildung wie hier So liegt der Durchschnittslohn im verarbei-
beim Roboterbattle des regionalen Projekts Jobstarter. Bild: Joachim
Schafnitzl tenden Gewerbe, dem Standbein und Kom-
petenzkern des Standorts Region Augsburg,
mit 49.286,26 Euro im Jahr 2017 deutlich unter
6.593 den Werten der Landeshauptstadt (Bruttoent-
Hochschule Augsburg verzeichnet höchste gelt: 85.695,20 Euro).
Studierendenzahl seit Gründung.
Bild: Regio Augsburg Wirtschaft GmbH/Andreas BrücklmairDeutschland
Standortrahmendaten
90.000
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
RAUM FÜR WACHSTUM 30.000
Investition. Innovation. Potential. 20.000
10.000
26 0 27
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Leit- und Zukunftsbranchen nologie sowie Augmented und Virtual Reality Entwicklung der Bruttowertschöpfung je Erwerbstätigen in % im Vergleich
sind nur einige der Kompetenzen, die Unter- in %
mit Bayern und Deutschland
SeitEntwicklung
mehr als 2.000 Jahren ist die Region nehmen und Forschungseinrichtungen in A³
der Bruttowertschöpfung je Erwerbstätigen in EUR im Vergleich mit Bayern und
Augsburg Motor für Fortschritt, Top Technolo- (weiter-)entwickeln und implementieren. 8,0%
Deutschland
gien sind „Made in A³“. Dabei liegen die Kom-
petenzen des Wirtschaftsraumes Augsburg 6,0%
im Bereich Leichtbau- und Faserverbund- 4,0%
technologie,
90.000
Mechatronik und Automation,
Umwelttechnologie sowie Informations- und 2,0%
80.000
Kommunikationstechnologie. Doch gerade als
Produktionsstandort muss sich die Region mit 0,0%
70.000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Entwicklungen wie Industrie 4.0 oder Digitali-
-2,0%
sierung der Arbeit im besonderen Maße ausei-
60.000
nandersetzten. Im Wirtschaftsraum Augsburg -4,0%
50.000
stehen Unternehmen bei dieser Herausforde-
rung 40.000
hervorragende Kooperationspartner zur -6,0%
Seite. Additive Fertigung, Automatisierung,
30.000 Logistik, Robotik, Assistenztech-
intelligente Leichtbau & Ressourceneffizienz sind und bleiben der rote Faden der
20.000
Kompetenzen. Bild: DLR Wirtschaftsraum Augsburg A³ Bayern Deutschland
Entwicklung der Bruttowertschöpfung je Erwerbstätigen in EUR im Vergleich mit Bayern und
10.000
Deutschland Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung, Berechnungsstand Februar 2018; Statistisches Bundesamt: Volkswirtschaftliche
Gesamtrechnungen 2016; Eigene Berechnung
Entwicklung
0 der Bruttowertschöpfung je Erwerbstätigen in EUR im Vergleich
mit Bayern und
2006Deutschland
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung, Berechnungsstand Februar 2018; Statistisches
Bundesamt: Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen 2016; Eigene Berechnung
90.000
in %
Ein Blick auf die Entwicklung der sozialversi- rund 500 akademischen Fachkräften steht der
80.000
cherungspflichtig Beschäftigten zeigt einen Region ein starker Impuls bevor. So haben die
8,0%
70.000 positiven Trend. Und nicht nur das: Gerade die Entwicklungen rund um das Universitätsklini-
6,0% Zweige mit den größten Zunahmen zeigen, kum nämlich schon heute und in Zukunft noch
60.000 welche Wirtschaftssektoren aktuell besonde- massiver Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt.
50.0004,0% res Potential für den traditionellen Produkti-
onsstandort A³ bieten: Prozentual betrachtet
40.0002,0% legt das Baugewerbe und der Bereich Logistik
30.0000,0%
mit einem Plus von jeweils 4,8 Prozent im Ver-
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 gleich zum Vorjahr am meisten zu. Den stärks-
20.000
-2,0% ten absoluten Zuwachs mit 1.077 Beschäftigten
hatte jedoch das Gesundheits- und Sozialwe-
10.000
-4,0% sen zu verzeichnen. Mit insgesamt rund 37.000
0
-6,0%
Beschäftigten, einem Anteil von 15 Prozent an
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 der Gesamtbeschäftigung und einer Zunahme
von 31 Prozent in den letzten zehn Jahren liegt
in % dies aber ‚nur‘ im bundesweiten Trend (18 Pro-
Wirtschaftsraum Augsburg A³ Bayern Deutschland
zent, Zunahme: 33 Prozent). Vor dem Hinter-
8,0% Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung, Berechnungsstand Februar 2018; Statistisches Bundesamt: Volkswirtschaftliche
Quelle: Bayerisches
grund des neuen Universitätsklinikums und Die Effekte der Uniklinik werden zahlreich sein, auch auf die
Gesamtrechnungen 2016; Eigene Berechnung dem anstehenden Aufbau des Lehrkörpers mit Branchenstruktur der Region A3. Bild: Universität Augsburg
6,0%
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung, Berechnungsstand Februar 2018; Statistisches
4,0% Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen 2016; Eigene Berechnung
Bundesamt:
2,0%Standortrahmendaten
28 29
Entwicklung der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im Wirtschaftsraum Augsburg
nach Wirtschaftszweigen (Berichtsmonat Dezember 2018, Datenstand Juni 2018) Effekte aus der Bauphase der Universitätsklinik
Entwicklung der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im Wirtschaftsraum Augsburg
nach Wirtschaftszweigen (Berichtsmonat Dezember 2018, Datenstand Juni 2018)
Initialeffekt Bayern Gesamteffekt Bayern
70.000
60.000 Produktion 356,7 Mio. EUR Produktion 78,1 Mio. EUR
50.000 Wertschöpfung 159,2 Mio. EUR Wertschöpfung 365,6 Mio. EUR
40.000 Beschäftigte 340 Personen Beschäftigte 670 Personen
30.000
20.000 Gesamteffekt Wirtschaftsraum Augsburg
Initialeffekt Wirtschaftsraum Augsburg A3 A3
10.000
0 Produktion 279,2 Mio. EUR Produktion 448,3 Mio. EUR
Handel,
Gesundh.- Erziehung
Verarb. Inst.haltung Gast- Verkehr und Wertschöpfung 124,6 Mio. EUR Wertschöpfung 189,3 Mio. EUR
Baugewerbe und und
Gewerbe u. Rep. v. gewerbe Lagerei
Sozialwesen Unterricht
Kfz Beschäftigte 270 Personen Beschäftigte 370 Personen
Juni 2017 59.617 13.960 35.327 6.784 15.474 33.688 10.708
Juni 2018 60.610 14.627 35.836 6.949 16.224 34.765 11.035
Veränderung zum Vorjahrsquartal
+ 1,7 % + 4,8 % + 1,4 % + 2,4 % + 4,8 % + 3,2 % + 3,1 %
Effekte aus der Betriebsphase der Universitätsklinik
Quelle: BdG © Bundesagentur für Arbeit
Gesamteffekt Wirtschaftsraum Augsburg
Klinikausbau (Untergrenze)
Quelle: BdG © Bundesagentur für Arbeit A3 (Untergrenze)
Potentiale der Gesundheitswirtschaft eine Beschäftigung von mindestens 1.100 Per-
sonen, mit Sekundäreffekten bis 1.500 Perso- Produktion 100 Mio. EUR Produktion 145 Mio. EUR
Allein durch die einmaligen Effekten der Bau- nen, gerechnet. Sofern die erhofften Multipli-
Wertschöpfung 67. Mio. EUR Wertschöpfung 96 Mio. EUR
und Ersteinrichtungsausgaben wird ein regi- katoreffekte durch höherwertige medizinische
onaler Initialeffekt im Bereich der Wertschöp- Angebote, Ausgründungen, Ansiedlungen Beschäftigte 1.120 Personen Beschäftigte 1.500 Personen
fung von rund 125 Millionen Euro mit einem von Unternehmen, das Einwerben von Dritt-
Beschäftigungsaufbau von 270 Personen ge- mitteln usw. erfolgreich verlaufen, kann die
sehen, mit entsprechenden Multiplikatoreffek- Wertschöpfung primär bei fast 300, mit Sekun- Klinikausbau (Obergrenze) Gesamteffekt Wirtschaftsraum Augsburg
ten sogar eine Wertschöpfung von knapp 200 däreffekten sogar bei rund 400 Millionen Euro A3 (Obergrenze)
Millionen Euro und einen Beschäftigungsef- liegen, der Beschäftigungseffekt initial bei Produktion 445 Mio. EUR Produktion 601 Mio. EUR
fekt von 370 Personen. Wesentlich wichtiger knapp 5.000 bzw. mit Sekundäreffekten rund
als die vorübergehenden Effekte von Bau- und 6.500 Personen. Damit hat die Universitätskli- Wertschöpfung 298 Mio. EUR Wertschöpfung 399 Mio. EUR
Ersteinrichtung sind die Effekte des langfristi- nik samt Medizinischer Fakultät das Potential,
Beschäftigte 4.980 Personen Beschäftigte 6.530 Personen
gen Betriebes des Universitätsklinikums: Hier langfristig jedes Jahr eine Wertschöpfung von
wird, basierend auf dem vom Freistaat Bayern 400 Millionen Euro zu erzielen und parallel ei- Quelle: Georg Consulting und Economic Trends Research (2017)
kalkulierten Kostenzuschuss von 100 Millionen nen gesamten Beschäftigungseffekt von bis zu
Euro pro Jahr, mit einer Wertschöpfung von 6.500 Personen
mindestens 67 Millionen Euro, mit Sekundä-
reffekten sogar knapp 100 Millionen Euro, undStandortrahmendaten
PLATZ FÜR IDEEN
Wissenschaft. Forschung. Gründung.
30 31
Augsburg Innovationspark Der Erfinder- und Gründergeist der Region ist Baufortschritt
groß: Aus A³ stammen erfolgreiche Startups,
Die Kompetenzfelder der Region Augsburg wie das Social-Media-Unternehmen Sport-
finden zum einen in der Ausrichtung der Stu- brain, die Biosuppen-Kreateure Little Lunch
Technologische Wissensquellen
diengänge der Medizinischen Fakultät, der oder der Verabredungsdienst Doodle. Voxel- Messehotel
fertiggestellt
Umweltmedizin sowie der Medizininformatik, jet, 1995 noch ein Startup aus München, fand
ihre logischen Ausprägungen, wie auch im in Friedberg seine heutige Heimat als einer 1
ISSE Institut für Software
B17 17 & Systems Engineering
Innovationspark Augsburg, einem Zentrum der führenden Hersteller industrietauglicher
für Ressourceneffizienz von europäischem 3D-Drucksysteme. 2010 wurde voxeljet in die Projektgruppe Wirtschaftsinformatik
Rang. Im engen Zusammenspiel der Techno- Liste der 100 Top-Innovatoren Deutschlands 2
Campus der des Fraunhofer Institutes für Ange-
logien rund um Leichtbau- und Faserverbund- aufgenommen. Dabei profitieren Gründer Universität wandte Informationstechnik FIT
technologie, Mechatronik und Automation, und Jungunternehmer von den Angeboten Augsburg
WZU Wissenschaftszentrum
Umwelttechnologie sowie Informations- und des Umwelttechnologischen Gründerzent- 18 3
Umwelt
Kommunikationstechnologie hat sich hier ein rums (UTG) oder des aiti-Parks, spezialisiert
Kompetenzcluster gebildet, das ressource- auf Medien, Software, Mechatronik, Infor- 2 1 AMU Anwenderzentrum
4
neffiziente Technologien entlang der gesam- mations- und Kommunikationstechnologie. Material- und Umweltforschung
ten Wertschöpfungskette entwickelt. Nach Die verstärkten Aktivitäten wie das Veran- 3 IGCV Fraunhofer-Einrichtung für
etwa sieben Jahren Projektlaufzeit und damit staltungsformat „Augsburg gründet“ ziehen 5
Gießerei-, Composite- und Ver-
4
ziemlich rasch im Vergleich zu anderen Stand- jedes Hunderte Interessierte, was zeigt: Der arbeitungstechnik (Geb. A)
orten mit Technologiezentren, schlagen sich Erfinder- und Gründergeist in Augsburg ist
DLR ZLP Zentrum für Leichtbau-
die ersten Zahlen nieder: So ist die Dichte an ungebrochen. 16 6
produktionstechnologie
Forschungseinrichtungen und spezialisierten
Lehrstühlen in Augsburg so hoch wie noch 7
ITA Institut für Textiltechnik
nie, die Anzahl der Beschäftigten im Bereich 6 5 Augsburg
Forschung und Entwicklung hat sich in der Re- FZG Projekthaus Augsburg
15 13 8
gion Augsburg zwischen 2013 und 2015 von 11 14 Forschungsstelle für Zahnräder und
rund 2.000 auf über 4.050 mehr als verdop- Getriebebau der TU München
12 4 7 8
pelt. Tendenz weiter steigend. B17
9 10 13 Hochschule Augsburg
9
Technikum
+ 100 % 10 Technologiezentrum
mehr FuE-Beschäftigte (2013 bis 2015) Augsburg
WWK-Arena
Das Technologiezentrum Augsburg ist das Herzstück des Augsburg
Innovationsparks, Zentrum für Ressourceneffizienz, Bild: Nikky Maier Technologische Wissens- Unternehmen Zukunftspläne
quellen im Bauprozess im Park
MRM Materials Resource Boardinghaus
11 14 Q40 16
Management Institut
12 IGCV Fraunhofer-Einrichtung 15 Weitblick 1.7 17 Messehotel
für Gießerei-, Composite- und
Verarbeitungstechnik; Green
Factory Bavaria, (Geb. B) 18 AUGSBURG
coworking
DLR-SG Institut für campus
13
Test und Simulation
für GasturbinenHighlights für Investoren
33
Zukunftsprojekte aus
dem Wirtschaftsraum Augsburg
Highlights für
Investoren Hochwertige Immobilien, ausgezeichnete In-
frastruktur, ein innovatives Klima: Der Wirt-
schaftsraum Augsburg A³ ist ein Immobilien-
und Investitionsstandort mit einem starken,
eigenen Profil innerhalb der Metropolregion
München, eine der führenden europäischen
Hightech- und Wachstumsregionen. A³ zählt
als moderner Produktionsstandort zu den
wirtschaftlich und strukturell starken Regio-
nen. In diesem Zusammenhang stehen viele
individuelle Standortentscheidungen von Un-
ternehmen und Institutionen, die sich hier an-
siedeln oder expandieren.
Ansiedlungen, Expansionen, Studien, Markt-
berichte über A³: Die Vielzahl und Diversität
der Immobilienprojekte und -objekte belegt
die rege und überdurchschnittliche Entwick-
lung des Standorts und das anhaltend gro-
ße Potential. Gerade auch von kommunaler
Seite ist das Angebot für Investoren vielfäl-
tig – von Branchenparks, Logistikimmobilien
bis hin zu Sondergebieten für Forschung und
Entwicklung.
Blick aus dem Gaskessel, Bild: Reinhold RatzerHighlights für Investoren
GÜTERVERKEHRSZENTRUM REGION AUGSBURG
Standortvorteile in zentraler Lage
34 35
In Süddeutschland spielt das Güterverkehrs- Mit dem Servicepark SO10 auf der
zentrum Region Augsburg (GVZ) als regio- Zielgeraden
nale und internationale Güterdrehscheibe eine
wichtige Rolle. Neben seiner idealen Lage Jüngst wurden im GVZ alle Weichen auf Ser-
mitten im Wirtschaftsraum Augsburg, der vice gestellt. Von Anfang an geplant, soll
drittstärksten Wirtschaftsregion im Freistaat rund ein Fünftel der Flächen nur mittelbar
Bayern, befindet sich das GVZ im Zentrum der der Logistik dienen. Denn mit dem stetigen
Technologie-Achse Süd und der Magistrale Wachstum des GVZ – im Endausbau sollen
Paris-Budapest. Im Schnittpunkt überregio- hier etwa 2.500 Arbeitskräfte beheimatet sein –
naler Verkehrsachsen profitieren Betriebe steigt auch die Nachfrage nach Serviceeinrich-
der Transport- und Logistikbranche von An- tungen für den täglichen Bedarf.
schlüssen an die Autobahn 8 (München
60 Kilometer, Stuttgart 150 Kilometer), die Hierfür hält das GVZ Flächen im neuen Ser-
Bundesstraßen 2 (Nürnberg) und 17 (Auto- vicepark SO10 bereit: nah am Grünen und ver-
bahn 96 München-Lindau). Den Zugang zur kehrlich optimal angebunden, bietet dieser auf
Schiene sichert heute bereits ein bimodales 26.000 Quadratmeter das Entwicklungspoten-
Terminal in vier Kilometer Entfernung – zu- tial für ergänzende Nutzungsarten. Als erstes
künftig direkt auch im GVZ. entsteht ein 4-Sterne-Business Hotel mit 220
Zimmern, einem großzügigen Gastronomie-
Der Containerbahnhof soll das Herzstück und Tagungsbereich inklusive Fitness/Sauna
des GVZ Region Augsburg bilden. Die GVZ- und 140 Parkplätzen. Der Gebäudekomplex
Entwicklungsmaßnahmen GmbH geht mit wird in einem Bauabschnitt auf circa 12.600 Güterverkehrszentrum Region Augsburg, Bild: GVZ Augsburg/Nikky Maier
einer durchdachten Flächenkonzeption in die Quadratmeter realisiert. „Dies ist ein Meilen-
Vermarktung, damit die Unternehmen in der stein für den Aufbau einer Versorgungsinfra-
Region den bestmöglichen Service am struktur im GVZ Region Augsburg. Die Nach- Die Gesamtfläche von 112 Hektar ist geclustert Logistikflächen und Naturschutz
Containerbahnhof bekommen. Die ansässigen barfläche mit rund 13.500 Quadratmeter wird in 16 Sondergebiete (SO). Nur noch vier dies- schließen sich nicht aus
Unternehmen profitieren auch von den noch für die Entwicklung von Büros, mit klein- er SO stehen für Logistik- und logistikaffine
Vorteilen einer Top-Technologieregion, mit flächigem Einzelhandel, beworben“, so Ralf Nutzungen zur sofortigen Bebauung zur Verfü- Die Region Augsburg ist Kompetenzzentrum
Kompetenzen in Mechatronik & Automation, Schmidtmann, Geschäftsführer der GVZ- gung. im Umweltbereich – und so spielt diese auch
Faserverbund, Umwelt und Informations- und Entwicklungsmaßnahmen GmbH. im GVZ eine Rolle. Grüne Pluspunkte reichen
Kommunikationstechnologie. Das Geschäftspotential des Servicepark SO10 von der langfristigen Ausrichtung des GVZ
ist sowohl durch das Umfeld des GVZ, mit Region Augsburg als interkommunales Ge-
zahlreichen bereits angesiedelten Unterneh- werbegebiet über umweltbewusste Planung
men, als auch mit dem Raum Augsburg und bis hin zur Schaffung eines Erholungsgebiets
darüber hinaus gegeben. Investoren und mit Grünflächen direkt am Servicepark SO10
Nutzer profitieren von einer hohen Service- im GVZ. Das GVZ wurde mit klaren Leitbildern
orientierung bei Ansiedlungsgesprächen für Naturschutz geplant. Besonders bei Un-
und einer kundenfreundlichen Betreuung vor ternehmen mit Sinn für Nachhaltigkeit punk-
Ort. Die langfristige Planung und umwelt- tet das GVZ.
orientierte Ausrichtung des Areals bilden den
Rahmen für die Entstehung einer Service-
Infrastruktur, die auf ein ideales Zusammen-
spiel von Wirtschaft, Umwelt und Mensch zielt.
Luftbild GVZ Region Augsburg, Bild: GVZ Augsburg/Marcus Merk
MEHR INFORMATIONEN:
www.gzv-augsburg.deSie können auch lesen
