Immobilienmarkt Dortmund - Oktober 2018
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Immobilienmarkt
Dortmund
Oktober 2018
Die blaue Welle Industrie tri Innovation Mit Liebe zum Detail
Kanadischer Investor hat neue Ideen Am Hafen entsteht ein Quartier Wenn ein Kornbrenner und
für die alte Hochofen-Anlage für Arbeit und Freizeit mit ein Raumausstatter gemeinsame
auf PHOENIX West maritimem Flair Sache machen
IM RUHRGEBIET
KENNEN WIR JEDEN
STEIN. UND WAS
AUS IHNEN GEBAUT
WURDE.
Der Kompass zeigt
Ullrich Sierau
Oberbürgermeister der Stadt Dortmund
nach Norden
Dortmund ist ein Beispiel für gelungenen Der Norden hat vom Strukturwandel
Strukturwandel im Ruhrgebiet. Hier, bislang weniger profitiert als die südlichen
wo einst Stahl produziert und Kohle Stadtgebiete. Dabei gibt es hier vieles, was
gefördert wurde, gestalten heute inno- ihn zum einladenden Standort macht: Der
vative Unternehmen vorwiegend aus den Grünflächenanteil beträgt 53 Prozent. Mit
Anzeige U2
Sektoren Dienstleistung, Technologie und der Zeche Zollern und der Kokerei Hansa
Digitalität sowie Wissenschaft die Zukunft. gibt es großartige Denkmäler der Industrie-
Die umgewidmeten Flächen an der kultur. Über 40 Prozent der Bevölkerung
Stadtkrone Ost oder auf PHOENIX West lebt im Dortmunder Norden, mehr als zwei
sind Heimat für zahlreiche Unternehmen Drittel der Gewerbeflächen befinden sich
aus wegweisenden Branchen wie der hier. Trotz ihres großen Potenzials ist dieser
Informationstechnologie und Mikro- Teil Dortmunds bislang hinter seinen
systemtechnik und schaffen wichtige Möglichkeiten geblieben.
Arbeitsplätze.
Das Dekadenprojekt „nordwärts“ wird
„The Fourth Wave“ setzt dieser Entwick- das ändern. Über 200 Projekte sind unter
lung die Krone auf. Der Entwurf für die diesem Titel gebündelt, dazu zählen städte-
Hochofen-Anlage auf PHOENIX West bauliche Großprojekte wie der Umbau des
verleiht einem alten Industriedenkmal neue Hafens ebenso wie kleine soziale Aktionen,
Wertschöpfung und lädt Unternehmen wie zum Beispiel Bürgercafés. Alle verschreiben
Bevölkerung zum Perspektivwechsel ein. sich dem Ziel, die Lebensqualität in der
Das in Deutschland einzigartige Vorbild- gesamten Stadt zu harmonisieren. Denn
projekt zeigt, dass Wirtschaftsförderung damit steigt auch die Relevanz Dortmunds
und Stadtplanung Hand in Hand gehen. für Unternehmer*innen. Hier finden sie
dann eine hervorragende Infrastruktur, ein
Nicht zuletzt werden mit dem Verkauf des gut ausgebautes Netzwerk an Firmen
Areals im Süden Dortmunds die Flächen für sowie ein ansprechendes Umfeld für sich
zukunftsträchtige Neuansiedlungen jedoch und ihre Mitarbeiter*innen.
langsam knapp. Das ist die gute Nachricht,
denn sie zeigt, dass unsere Pläne aufgehen. Entdecken Sie Dortmund, von Nord bis
Doch wir haben noch eine bessere Nachricht: Süd, und das Potenzial, hier die perfekte
Im Norden der Stadt gibt es nach wie vor Immobilie oder das ideale Grundstück
ausreichend Platz für die Ansiedlung von zu finden, ob für Büro, Gewerbe oder
Wirtschaft, Industrie und Gewerbe. den Einzelhandel.
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verkaufen wir Gewerbeimmobilien im ganzen Ruhrgebiet.
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3
PHOENIX West sieht blau 6 Von Dortmund über Ingelheim
Inhalt
in die Welt hinaus 42
Bild aus vergangenen
Die perfekte Welle 8 Boehringer Ingelheim investiert im TechnologieZentrum Tagen: Das ehemalige
Kra werk Knepper
Neues Gesicht für altes Hochofenwerk auf PHOENIX West
Neue Ansiedlungen 2017 und im weicht einem Gewerbe-
und Industriegebiet
1. Halbjahr 2018 44
Seite 6
Neueröffnungen, Erweiterungen und mehr
Retro-futuristisch: Dortmund geht nordwärts! 10 Seite 36
Das Bauwerk e Fourth Markt für Logistikflächen boomt 46
Wave soll in das Hoch- Steife Brise weht urbanes Flair zum Hafen 12 Ein Immobilien-Experte schätzt die Lage ein
ofenwerk auf PHOENIX
West integriert werden
Die Umgestaltung der Speicherstraße nimmt Form an
Zusammen wachsen 16
Das Dekadenprojekt „nordwärts“ im Überblick Zurück zu den Wurzeln 48
Digitalsektor beerbt Schwerindustrie 18 Aus Leidenscha zum Handwerk 50
Technologiemanufaktur wird Nachbar der Kokerei Hansa Am runden Tisch mit raumideen und der
Kornbrennerei Krämer
Ein Zukun sgarten für Dortmund 20
„Emscher Nordwärts“ für die IGA 2027 Dortmund – „noch sportlicher“ 54
Decathlon eröffnet weitere Filiale
Siemens hat für den Rhein-
Ruhr-Express in ein neues
Online-Handel geht offline 56
Neuer Raum für Ideen 22 Der E-Commerce drängt in die Innenstadt
Wartungsdepot im Norden
der Innenstadt investiert
Das neue Hafenquartier Grüne Oase an der B1 24 Der ganze Markt auf einen Blick 58 Seite 38
nimmt Gestalt an und
scha a raktive Arbeits-
Vorbildprojekt gebaut nach dem Cradle-to-Cradle-Prinzip Eine App weist den Weg zur Traumimmobilie
plätze direkt am Wasser
Harmonisierung von Daten und Prozessen 28 Ausblick: Wir finden einen Weg 59
Seite 12 Was die Digitalisierung dem Facility Management bringt Thomas Westphal sagt: „Geht nicht, gibt’s nicht!“
Überdurchschni licher Flächenumsatz,
geringer Leerstand 30
Der Dortmunder Büromarkt 2017 in Zahlen und Fakten Die alte Wagenhalle
der Kornbrennerei Krämer
wurde als moderner
Neuer Raum für große Projekte und Visionen 32 Showroom für raumideen
Sechs neue, wegweisende Büroimmobilien wiederaufgebaut
Seite 50
Alte Industrie –
neue Nutzung 34 Impressum
Herausgeber: Fotos:
Bewegung auf der alten Kra werksbrache 36 Wirtschaftsförderung Dortmund apodo Bauen + Wohnen (13), Boehringer Ingelheim micro Parts GmbH (42, 43), Cubion Immobilien AG (32,
Kühltürme müssen einem großen Gewerbe- und Töllnerstr. 9 –11 33), Delta Development Group (22, 24, 26), Samuel Dhote (54), F&G Geddert (33), Freundlieb Immobilien
Industriegebiet weichen 44122 Dortmund Management GmbH +Co.KG (33), Gerber Architekten (18, 19), geschossen.com – designbüro (10, 12, 13, 14),
Roland Gorecki (6,8), Reicher Haase Assoziierte (20), Unternehmensgruppe Hagedorn (34, 36, 37),
Geschäftsführer: Kompetenzcenter Marketing NRW (38, 40), Lutz Kampert (19), Fotografie Keck (54), Aug. Krämer
Seite 24 Die Weichen für die Zukun sind gestellt 38 Thomas Westphal Kornbrennerei GmbH (48, 51, 52), Mister Spex GmbH (56, 57), presigno Unternehmenskommunikation (50,
Neuer Werkstatt-Standort für den RXX 51, 52, 53), REWE Dortmund (41), Siemens Mobility GmbH (39), Schmidt + Partner (46), Stefanie Kleemann
Das Icon am Rheinland- Redaktion: (16), Dieter Menne (14), RGM Holding GmbH (28, 29), PatrickTemmePhotografie (15), SHA Scheffler Helbich
damm setzt neue Stan- Pascal Ledune (verantwortlich), Hartwig Ehlerding Archtitekten GmbH (32), Jens Schwarz (26), Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (38), Walas Europe (Titel, 8,9)
dards im nachhaltigen
Lebensmi el-Logistik sta Stahlerzeugung 41
Rewe eröffnet neues Frischezentrum Texterstellung: Gestaltung:
Bauen
presigno Unternehmenskommunikation labor b designbüro
Lektorat: Druck:
Antje Utermann-Funke Druckerei Blömeke – 10 /18
4 5
PHOENIX West sieht blau Titelstory Am Innovationsstandort PHOENIX West entstehen heute viele Ideen – nur für die kün ige Nutzung der Hochofen-Anlage gab es lange Zeit keine. Mit World of Walas haben NRW.Urban und die Stadt Dortmund nun einen Vordenker, Investor und Partner in einem gefunden, um das Relikt aus vergangenen Tagen fit für die Zukun zu machen. Teil des Plans ist „ e Fourth Wave“: ein spektakulärer Komplex mit blauen Solarpanels an der Fassade, der das Industriedenkmal durchqueren wird. Die Vision ist eine moderne Mischwirtscha , verbunden mit Angeboten für Freizeit und Gastronomie. Damit soll PHOENIX West weitere Investoren anlocken und gleichzeitig ein Ort für die Dortmunder*innen sein. 6 7
Nachgefragt bei
Gerben van Straaten
CEO World of Walas
Freuen sich auf die
Zusammenarbeit (v. l. n. Was prägt die derzeitige Praxis der Stadtentwicklung?
r.): Henk Jan Hoekman,
Investment Manager Aus unserer Sicht sind es eine Reihe hochspezialisierter Interessen-
bei Walas, Gerben van
vertreter, die nur kurz in die Entwicklung eingebunden sind und
Straaten, CEO World of
Walas, Ullrich Sierau, dabei vorwiegend eine Strategie der schnellen Profitmaximierung
Oberbürgermeister der für ihr Unternehmen verfolgen. Das bringt keinen Nutzen und
Stadt Dortmund, omas
führt zu einer ungezügelten Immobilienentwicklung, überhöhten
Westphal, Geschä sführer vorkommen, einzuführen. Wir bieten, gemeinsam mit unseren
der Wirtscha sförderung, Preisen und hohem Leerstand.
Partnern, Rat und Forschung, Planung, Prozessmanagement und
und Peter Borkens, Chief
Business Development kommunale Entwicklung. Die Zusammenarbeit mit der Wirtschafts-
Wie unterscheidet sich Ihre Arbeit davon?
World of Walas förderung und NRW Urban läuft sehr gut.
In unserer Welt beginnen die Städte mit den Menschen. Walas
Was macht das Hochofen-Areal für Sie so attraktiv?
Die perfekte Welle
geht zurück zu dem, was eine Stadt wirklich braucht: ehrliche
Stadtentwicklung, die den Bedürfnissen der Stadt und ihrer Man kann nicht nicht interessiert an dem Hochofen sein! Als wir vor
Bewohnerinnen und Bewohner dient und deren nachhaltiger 18 Monaten das erste Mal nach Dortmund kamen, waren wir sofort
Erfolg kontrolliert wird. Dafür haben wir vor Kurzem in Dortmund begeistert. Authentische Elemente wie der Hochofen bewahren die
ein eigenes Büro eröffnet. Unser Ansatz „First in, last out“ gibt uns Substanz einer Stadt. Mit neuen Ideen für alte Gebäude und
Früher erzeugten die Hörder Hochöfen Tausende Tonnen Handwerk, wieder Leben ins leerstehende Schalthaus 101. die Möglichkeit, graduelle Entwicklung und Finanzierung sowie gesunder Geschäftspraxis schaffen wir Orte, an denen Menschen
Roheisen, heute ist PHOENIX West als Standort für Technolo- Marktstände, Restaurants und Kneipen sind ebenfalls denkbar Bündel an anderen Lösungen, die in traditionellen Prozessen nicht leben, arbeiten, produzieren und teilhaben wollen.
gie und Dienstleistungen einerseits sowie Freizeit und Kultur und fungieren als Schnittstelle zwischen den auf PHOENIX West
andererseits bekannt. Diese Grundidee grei das neue arbeitenden Menschen und den Bürger*innen der Stadt.
Nutzungskonzept von Walas auf und vereint beide Aspekte
ganzheitlich. Damit war der kanadisch-niederländische Schließlich ist, als neues optisches Highlight für Dortmund, ein
Stadtentwickler/Investor bereits in anderen Ländern erfolg- großer Baukörper vorgesehen: „The Fourth Wave“, die „vierte
Gründer und Geschäftsführer von Walas. Bereits seit September Nach über 25-jähriger Zusammenarbeit mit Städten,
reich. Mit rund 75 Millionen Euro und einer eigenen Nieder- Welle“. Dieser Titel ist kein Zufall. Er spielt an auf die Industrie 4.0,
besteht ein lokales Büro in Standortnähe, als nächstes folgen Universitäten, Regierungen, großen Unternehmen und
lassung in der Stadt soll dies auch in Dortmund gelingen. für die PHOENIX West nach dem vollzogenen Strukturwandel steht.
Gespräche mit den Nachbarn in Hörde, der Politik und möglichen der Auseinandersetzung mit komplexen Entwicklungs-
Auch optisch wird das Konzept aufgegriffen. Blaue Solarpanels an
Kund*innen. Denn nur mit vereinten Kräften, weiß Walas, wird prozessen gründete der gebürtige Niederländer Gerben
56.200 Quadratmeter groß ist das Areal mit Hochofen-Anlage und der gesamten Fassade verleihen dem Ensemble einen retrofuturisti-
aus der Hochofen-Anlage, einst Mittelpunkt der Dortmunder van Straaten 2010 World of Walas. Neben dem Haupt-
Schalthaus. Viel Platz also, um sich zu entfalten. Der Entwurf des schen Charakter. Das neue Gebäude mit der Anmutung einer
Stahlindustrie, ein Zentrum für urbanes Wirtschaften entstehen. sitz in Vancouver, Kanada, gibt es mi lerweile Büros auf
internationalen Investors sieht drei Gebäude vor: Als Erstes soll auf Wellenform wird in die Mitte des Hochofenwerks integriert.
der ganzen Welt. „Global denken, lokal handeln und
dem Vorplatz des Hochofens ein Exzellenzzentrum für Innovation
Innovationen vorantreiben“, so lautet der Grundsatz des
gebaut werden, das jungen wie etablierten Hightech-Firmen Platz Noch dieses Jahr soll der Kauf in trockene Tücher gebracht
Projekt- und Stadtentwicklers. Inspiriert durch die Earth
bietet. In einem zweiten Schritt bringt ein bunter Nutzungsmix aus werden, damit die konkrete Planung möglichst bald starten kann.
Charter und Menschen wie den Ökonomen Jan Pen und
„Hand- und Kopfarbeit“, also Branchen wie Bildung, Kunst oder „Wir haben keine Exit-Strategie“, betont Gerben van Straaten,
die Stadtplanerin Jane Jacobs, hat die Gruppe Modelle
erprobt, die ökonomische, ökologische und soziale
Nachhaltigkeit vereinbaren. Damit will sie nicht nur
starke Kommunen schaffen, sondern eine bessere Welt.
„In Dortmund wird mit der Investition von
Walas ein europaweit einmaliger Schri
gemacht. Für die Region ist es ein gutes Signal:
Ein Industriedenkmal wird wieder produktiv
genutzt und zum Ort für neue Arbeitsplätze.“
omas Westphal, Geschä sführer der
Wirtscha sförderung Dortmund
8 Titelstory 9
Dortmund geht nordwärts! Schwerpunktthema Im Norden der Stadt tut sich was: Am Hafen rollen bald die Bagger an, denn hier erwächst ein urbanes Quartier zum Arbeiten und Flanieren. Erste Grundstücke und Gebäude sind bereits in Investorenhand und die Gestaltung einer a raktiven Promenade läu auf Hochtouren. Wo einst Industriehafen war, wird hochwertiger Arbeits- und Lebens- raum direkt am Wasser geschaffen. In nächster Nachbarscha dazu entsteht ein völlig neues Stadtquartier: Ausgehend von der Industrie- brache des Hoesch-Spundwand-Werkes entlang der renaturierten Emscher, werden durch die Internationale Gartenbauausstellung IGA 2027 Impulse für Leben, Arbeiten und Wohnen in den nördlichen Quartieren Huckarde und Mengede gesetzt. In Dortmund macht man keine halben Sachen. Das gilt auch für den Strukturwandel. Was im Süden der Stadt bereits erfolgreich vollzogen wurde, wird daher nun mit dem Infrastrukturprojekt „nordwärts“ fortgesetzt. Das Ziel: eine Stadt, deren beide Häl en harmonieren. 10 11
So sah die von Industrie
geprägte Speicherstraße
vor den Umstrukturie-
rungsmaßnahmen aus.
Im nördlichen Teil wird
die alte Bebauung moder-
nen Neubauten weichen.
Der „Leuch urm“, eine promi-
Steife Brise weht urbanes
nente Landmarke am Eingang
des neuen Hafenquartiers
Flair zum Hafen
Am Dortmunder Hafen sollen rund 5.000 neue Arbeits- Die Entwicklung des gesamten Hafenquartiers ist in zwei Plan- Ein Leuch urm für den Santa-Monika-Anleger
plätze entstehen – doch nicht etwa im Verkehrssektor oder gebiete unterteilt: die südliche Speicherstraße am Stadthafen
Den Zuschlag bekam zum einen die apodo Bauen + Wohnen
in der Logistik. Junge und innovative etablierte Unterneh- sowie die nördliche Speicherstraße am Schmiedinghafen. Beide
und die Hofschröer Projektbau für ihr Leuchtturm-Projekt am
men, vorrangig aus dem Bereich Digitales, werden hier Abschnitte sollen nahtlos ineinander übergreifen.
Santa-Monika-Anleger. Auf sechs Etagen wird hier nach einem
kün ig Anker setzen. Aber die Gegend um die Speicher-
Entwurf von Bräuning Höhne Architekten ein Bürogebäude mit
straße soll nicht nur Tü ler*innen, Kreative und Digital Die Stadt Dortmund hat für die südliche Speicherstraße einen
transparenter Glasfassade entstehen. Wenn diese nachts
Natives anziehen, sondern auch die Bürger*innen der Stadt. Rahmenplan erstellt, der als Orientierung für die städtebauliche
beleuchtet wird, macht das Projekt seinem Namen alle Ehre.
Dafür wird die neue Hafenpromenade mit maritimem Entwicklung dient: Die Grundstücke und Gebäude werden im
Tagsüber werden hier Startups und Unternehmen aus dem
Industrieflair sorgen. Rahmen von Interessenbekundungsverfahren an Investoren
digitalen Sektor auf 3.300 Quadratmetern flexibler Office-
veräußert. Offene Wettbewerbe sollen die besten Konzepte für
Fläche arbeiten. Mit dem Weiterbildungsinstitut Wbi und seiner
Basis für das neue Gesicht des Hafens und die Öffnung des einzelne Immobilien hervorbringen. Die ersten beiden sind dieses
Ausgründung garage ruhr steht bereits der erste Mieter fest.
Areals zur Nordstadt hin ist die Gestaltung des öffentlichen Jahr vergeben worden.
Raumes. Neben verschiedenen Plätzen und Freiflächen steht „Mich hat die Idee vom Hafenquartier wegen der Nähe
auf einer Länge von 280 Metern eine neue Promenade im Fokus zum Wasser sofort überzeugt. Das Hafenbecken als Mittel-
der Umbauarbeiten. Diese verbindet auch den multifunktional punkt des Geschehens hat enorme Anziehungskraft und
nutzbaren Platz am Santa-Monika-Anleger und den zweiten, wird zusammen mit den geplanten anspruchsvollen
zentral gelegenen Platz zwischen den alten Speichergebäuden. Gebäuden eine tolle Kulisse bilden sowohl für die Men-
Somit gibt es zukünftig unterschiedliche Möglichkeiten für schen, die dort arbeiten werden, als auch für diejenigen,
Veranstaltungen und Hafenrundgänge. Um den industriellen die einfach nur flanieren wollen. Ich bin der Meinung,
Hafencharme zu erhalten, wird das Pflaster, das aktuell für die dass das Vorhandensein von Wasser immer ein Mehrwert
Straßensanierung entfernt wurde, später wieder verlegt werden. ist und für deutlich mehr Lebensqualität sorgt.“
Auch die unter Denkmalschutz stehenden Portaldrehkräne
kommen an den Hafen zurück. Ruhe- und Sitzmöglichkeiten Jörg Borchers,
laden die Anlieger*innen ebenso wie die Bürger*innen der Geschäftsführer apodo Bauen + Wohnen
Stadt dazu ein, sich am Wasser aufzuhalten und zu erholen.
12 Schwerpunktthema 13
Begrünung auf dem Dach,
Werkstä e und Ateliers
im Erdgeschoss – das sieht
das Konzept des „Leucht-
turms“ vor
Im ersten Geschoss wird es Gastronomie geben, die von außen wollen, bündeln. Andererseits steht die Interaktion zwischen den
über eine Freitreppe erreichbar ist und einen Ausblick auf das Startups untereinander und mit bereits etablierten Unternehmen
Hafenareal gewährt. Im Erdgeschoss ist die Ansiedlung von im Mittelpunkt. Letztere sollen die Möglichkeit haben, sich
produzierendem Gewerbe in Labors, Werkstätten oder Ateliers temporär oder dauerhaft im Campus niederzulassen. Dabei
vorgesehen. Mitte 2019 soll der Spatenstich erfolgen, die lernen sie, neue Methoden, Geschäftsmodelle und Produkte zu
Bauzeit beträgt voraussichtlich 18 bis 20 Monate. Rund acht entwickeln, und machen ihr Know-how gleichzeitig den Startups
Millionen Euro investiert apodo in das Projekt. nutzbar. Damit dieses Konzept funktionieren kann, ist ein
kuratiertes Community Management erforderlich, das konkrete
Angebote zur Vernetzung bietet, die von zwanglosen Veranstaltungen
Traditionsverlag setzt auf digital
bis hin zum gezielten Matching reichen. Arbeitsplätze mit
Das zweite Projekt ist der Lensing Media Port. Dieser wird das Coworking-Charakter schaffen eine offene Atmosphäre. Pascal
Speichergebäude 2/2a zu einem digitalen Hub des Dortmunder Ledune, stellvertretender Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung
Traditionsmedienhauses verwandeln. Agenturen, Entwickler*in- Dortmund, verspricht: „Der Gründungs- und Innovationscampus
nen und Webdesigner*innen werden künftig auf 6.000 wird ein regionales Ökosystem für Startups schaffen, welches über
Quadratmetern das alte Lagerhaus beleben. Den Anfang macht das Gebäude hinaus einen positiven Einfluss auf die weitere
die Lensing-Tochter Ruhr24. Bei der Raumaufteilung setzt man Entwicklung des Hafens hat.“
auf einen modernen Coworking-Charakter für Vernetzung und
Flexibilität. Während drinnen die digitale Zukunft der Medien
Alles neu im Norden
„Wenn man in Dortmund nach einem idealen Platz für die vorbereitet wird, sieht der Entwurf des hiesigen Architektur-
digitale Zukunft sucht, muss man nicht besonders kreativ büros Schamp & Schmalöer vor, dass der industrielle Charme Der Norden wird bis zur Schäferstraße nach einem Konzept des
sein, um hier im Hafen zu landen. Es ist etwas ganz Be- der Außenfassade weitestgehend erhalten bleibt. Lediglich der Dortmunder Architekturbüros Gerber städtebaulich komplett neu
sonderes, am Wasser zu leben, zu wohnen und zu arbeiten. Anbau muss weichen: Er wird abgerissen und durch eine vier- geordnet. Kern des Entwurfs sind vier anspruchsvolle Immobilien.
Der Blick auf die Nachbarschaft sowie zu einem aktiven stöckige Veranstaltungshalle für interne und externe Workshops, In den Erdgeschossen sind Gastronomie, Handel und Dienstleis-
Industriehafen und die Neuansiedlung digitaler Agenturen Seminare oder Schulungen ersetzt. tungen angedacht. Die vier bis fünf darüberliegenden Etagen mit „Das Gebiet wird künftig eine regionale Identität mit
und Partner auf der anderen Seite des Hafens bieten eine Büroflächen sind in U-Form konzipiert, sodass der freie Blick auf Bedeutung und Anziehungskraft vermitteln. Es öffnet den
großartige Perspektive. Die Nähe zur Innenstadt und Uni- das Wasser gewährleistet ist. Damit die großzügigen Gebäude- Hafenbereich rund um die Speicherstraße zum angrenzen-
Nächstes Projekt steht in den Startlöchern
versität machen den Standort zusätzlich attraktiv. Wir freuen komplexe ausreichend Platz haben, wird die ursprüngliche den Quartier und wird sich als gelungenes Beispiel zur
uns auf die Zukunft des Lensing Media Ports am Hafen.“ Und es geht Schlag auf Schlag weiter: Die Stadt Dortmund schreibt Bebauung abgerissen und die Speicherstraße 15 Meter gen Osten Steigerung der Lebensqualität der Nordstadt präsentieren.“
noch in diesem Jahr den Gebäudekomplex an der Speicherstraße verlegt. Auf diese Weise entstehen größere Baufelder für
Lambert Lensing-Wolff, 10−20 aus. Gesucht wird ein Investor und Betreiber für einen moderne Architektur. Susanne Linnebach,
Geschäftsführer Medienhaus Lensing Gründungs- und Innovationscampus. Dieser soll einerseits zentral stellvertretende Leiterin des Amtes für Wohnen
Angebote für Gründer*innen und solche, die es noch werden und Stadterneuerung, Stadt Dortmund
14 Schwerpunktthema 15
Ich brenne für
„nordwärts“, weil ...
... es wichtige
Investitions- und
Innovationsimpulse
zur zukunftsfähigen
Quartiersentwicklung
setzt. Das nördliche
Dortmund – das ist die
Michaela Bonan leitet
die Koordinierungsstelle halbe Stadt – soll vom
„nordwärts“ Strukturwandel
ebenso profitieren wie
der Süden. Bis 2025
Zusammen wachsen
werden sich die
Lebensbedingungen beider Stadtteile angleichen und
harmonisieren. Das wird jede Bürgerin und jeder Bürger
spüren, da bin ich sicher. Der Norden hat großes
Potenzial und wird nun aus dem Dornröschenschlaf
Seit nunmehr drei Jahren verfolgt das Dekadenprojekt geweckt. Dafür nutzt „nordwärts“ die Schwarmintelli-
Leiterin der Koordinierungsstelle „nordwärts“. Sie ist Ansprech-
„nordwärts“ der Stadt Dortmund das Ziel, den Strukturwandel
in den nördlichen Bezirken voranzutreiben, um die Lebensbe-
Die Top 5 der größten „nord- partnerin, Moderatorin und Koordinatorin in der Entwicklung
genz: die Partizipation, den Dialog und die Vernetzung
der Akteure zur Entwicklung des Projektgebietes. Ein
dingungen in der Gesamtstadt zu harmonisieren. Eine große wärts“-Gewerbeflächen sind und Umsetzung. Denn das Vorhaben ist komplex, sein Ausmaß
solches Dekadenprojekt lässt sich eben nur mit vereinten
umfangreich: 260 Einzelprojekte wurden bisher verabschiedet.
Chance auch für die Wirtscha , denn im Norden der Stadt gibt Kräften stemmen. „nordwärts“ fördert und organisiert
Ihre Dimensionen variieren von der Errichtung eines Miniparks
es rund 250 Hektar Gewerbeflächenpotenzial (Stand 2017). • das ehemalige HSP-Gelände / Dortmund-Dorstfeld die Interaktion von Vielen und kann auf ein einzigartiges
bis hin zu großformatigen Anliegen wie der Vermarktung neuer
Maß an Kooperationsbereitschaft, Kreativität, Kompe-
Flächen auf der Industriebrache Westfalenhütte, wo Amazon
Der Norden Dortmunds, das sind die sieben Stadtbezirke Eving, • das Gewerbegebiet Knepper / Dortmund-Mengede tenz und Gestaltungswillen der Stadtgesellschaft
bereits zwei große Logistikzentren betreibt. Im Rahmen von
Huckarde, die Innenstadt-Nord, Teile der Innenstadt-West sowie (siehe S. 36 − 37) vertrauen. Das Projekt ist in dieser Form einzigartig und
„nordwärts“ hat auch die ID Logistics, die für das Möbelhaus
Lütgendortmund, Mengede und Scharnhorst. Sie umfassen knapp wird eine Vorreiterrolle für weitere Städte Deutschlands
IKEA deutschlandweit das Online-Geschäft abwickelt, im
13.000 Hektar und somit rund 46 Prozent des gesamten Stadt- • das Gewerbegebiet Kokerei Hansa Nord / und Europas einnehmen. Darauf bin ich sehr stolz!
Frühjahr 2016 eine neue Halle bezogen.
gebietes. Dennoch stand dieser Teil der Stadt bisher weniger stark Dortmund-Huckarde
im Rampenlicht, bekamen der PHOENIX See, PHOENIX West, (S. 18 −19) Ullrich Sierau,
das Dortmunder U oder die Thier-Galerie in der Innenstadt als Auf das Umfeld kommt es an Oberbürgermeister der Stadt Dortmund
Beispiele für den gelungenen Strukturwandel den Großteil der • Teilflächen der Westfalenhütte / Innenstadt-Nord
Damit dort die Ansiedlung weiterer hochkarätiger Unternehmen
Aufmerksamkeit.
gelingt, muss „das Drumherum“ stimmen. Auch dem widmen
• Areale der Speicherstraße, Stadthafen / Innenstadt-Nord Auszeichnung würdigt Vorreiterfunktion
sich einige „nordwärts“-Projekte: Zum Beispiel sollen die
Um das Nord-Süd-Gefälle anzugleichen, hat die Stadt 2015 (S. 12−15)
Magistralen – die Hauptverkehrslinien und Einfallstraßen – im 70 Prozent der Gewerbeflächen befinden sich in Dortmunds
das Beteiligungsprojekt „nordwärts“ ins Leben gerufen, das die
Norden aufgewertet werden. „Magistralen sind die Visitenkarten Norden. Und das Gebiet hat großes Potenzial: Waren es zu Beginn
Bürger*innen aktiv miteinbezieht. Erklärtes Ziel: mit ambitionier-
Weitere Flächen: einer Stadt für neu ankommende Personen. Sie vermitteln den des Projektes 2015 noch rund 320 Hektar, sind aktuell rund 250
ten Maßnahmen und der Vernetzung verschiedener Interessen-
ersten Eindruck“, weiß Michaela Bonan. Deshalb hat die Hektar frei und bieten viele Möglichkeiten für die Expansion und
gruppen die Bereitschaft von Unternehmen und Verbänden zu
• RXX-Betriebswerk einheitliche Gestaltung mit mittigem Verkehr, breiten Gehwegen Neuansiedlung von Unternehmen.
steigern, Investitionen im Norden zu tätigen.
(S. 38 − 40) und Alleebegrünung zum Beispiel an der Bornstraße oberste
Priorität. Dadurch wird auch Platz für Außengastronomie und Erste Projekte konnten erfolgreich umgesetzt werden, andere
260 Einzelprojekte, ein Ziel • IGA 2017 künstlerische Elemente geschaffen. Parallel dazu sollen die sind derzeit in vollem Gange. Das Konzept soll Schule machen:
(S. 20) Nebenstraßen verkehrsberuhigt und ebenfalls attraktiv gestaltet So hat das Europäische Institut für Öffentliche Verwaltung (EIPA)
„Das Projekt macht den Dortmunder Norden zu einem Inno-
werden. „Wir streben eine einheitliche Linie mit hohem Erken- „nordwärts“ im November 2017 mit dem European Public Sector
vationslabor für neue Konzepte und kreative Ideen und setzt
nungswert an“, so Bonan weiter. „Die Steigerung der Aufent- Awards, der alle zwei Jahre für besonders innovatives Verwaltungs-
ungeahnte Schätze in ein neues Licht“, erklärt Michaela Bonan,
haltsqualität wird Bewohner und Gewerbetreibende anlocken.“ handeln verliehen wird, ausgezeichnet.
16 Schwerpunktthema 17
Schon gewusst?
Die Industriedenkmalsti ung setzt sich mit dem
Vorschlag „Zollverein und die industrielle Kulturland-
scha Ruhrgebiet“ dafür ein, dass unter anderem auch
die Kokerei Hansa Teil des UNESCO-Welterbes wird.
In Nachbarscha zum
Industriedenkmal wird
das Gewerbegebiet Kokerei
Hansa Nord entwickelt
Dieses staffelt sich leicht von einer vier- bis fünfgeschossigen
Bebauung im Osten hin zu ein- bis zweigeschossigen Bauten im
Westen, um so die Verbindung zum Ortsteil Huckarde herzustellen.
Digitalsektor beerbt Schwerindustrie
Wie die tatsächliche Realisierung einmal aussehen wird, werden
die kommenden Jahre mit der beginnenden Vermarktung des
Gebietes zeigen. Die neue Fläche soll interessierten Unternehmen
mittelfristig zur Verfügung stehen. Das Projekt ist Teil von
„nordwärts“ und der Pläne der Stadt zur IGA 2027.
Wo früher die Schlote dunklen Rauch in die Lu bliesen und Stadt Dortmund und die RAG Montan Immobilien GmbH sind.
Koks zum Heizen hergestellt wurde, werden in Zukun nur Diese entwickeln aktuell, in enger Kooperation mit der Stiftung
noch die Köpfe rauchen. In unmi elbarer Nähe zur Kokerei Industriedenkmalpflege und Geschichtskultur, die Fläche für eine
Hansa in Huckarde soll eine Technologiemanufaktur entstehen. gewerbliche Nutzung. Die Idee: eine Technologiemanufaktur.
Neben ortsteilnahen Betrieben sollen sich hier vor allem Soft-
Nachdem die Kokerei Hansa im Nordwesten Dortmunds 1928 warehäuser und IT-Dienstleister ansiedeln.
ihren Betrieb aufnahm, produzierten zu Spitzenzeiten bis zu 1.100
Beschäftigte in den insgesamt 314 Öfen rund 5.400 Tonnen Koks Der neue Plan verbindet Arbeit und Freizeit. Die Synergien aus der
– und das jeden Tag. Damit war sie ein wichtiger Antrieb für die Nähe zur Kokerei Hansa sollen ausgeschöpft werden. So könnte
Montanindustrie der Stadt. Im Zuge des Strukturwandels folgte beispielsweise der neue Veranstaltungsort, der derzeit im alten
1992 jedoch die Stilllegung. Salzlager der Kokerei entsteht, auch den ansässigen Unternehmen
zur Verfügung gestellt werden. Diese profitieren im Allgemeinen
Heute steht der wesentliche Bestand unter Denkmalschutz und die von der grünen Lage im Landschaftspark sowie nahe des
Kokerei Hansa bietet als begehbare Großskulptur einen faszinieren- rekultivierten Deusenbergs mit Mountainbike-Arena und der
den Einblick in die Geschichte der Schwerindustrie des vergange- renaturierten Emscher mit dem angrenzenden Radweg. Angebote
nen Jahrhunderts. Unter der Obhut der Stiftung Industriedenkmal- wie das BINARIUM, Dortmunds Museum für persönliche Computer
pflege und Geschichtskultur wurden die Räumlichkeiten sukzessive und Spielkonsolen, und die Kletterhalle erhöhen den Freizeitwert
saniert und für eine Neunutzung aufbereitet. So beherbergt zum zusätzlich. Und nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen
Beispiel die ehemalige Turbokompressorenhalle heute Europas Anbindung ist „Hansa Nord“ ein idealer Standort für innovative
größte Kletterhalle „Bergwerk“. Unternehmen, um ihren Mitarbeiter*innen eine attraktive
Arbeitsumgebung zu bieten.
Hohe Standortqualität im Landscha spark
Das renommierte Dortmunder Büro Gerber Architekten hat im
mit Kulturumfeld
Rahmen einer städtebaulichen Studie bereits einen ersten
Angrenzend an das Industriedenkmal befindet sich an der Konzeptentwurf erstellt. Als Ankerpunkte dienen zum einen ein Der erste Konzeptentwurf
Emscherallee 11 eine circa 10 Hektar große Entwicklungsfläche, Sonderbau im südlichen Bereich sowie zwei Landschaftsbauwerke von Gerber Architekten
Gewerbegebiet Kokerei Hansa Nord, deren Eigentümer die zeigt, wie die Bebauung
im Nordosten, die das Eingangstor in das neue Gebiet markieren.
aussehen könnte
18 Schwerpunktthema 19Ein Zukun sgarten für Dortmund
Das Projekt „Emscher Nordwärts“ ist Dortmunds regionalen Wirtschaft und das Land NRW. Die Zusage steht zwar
Beitrag zur Internationalen Gartenbauausstellung 2027 derzeit noch aus, doch Susanne Linnebach ist zuversichtlich, dass
im Ruhrgebiet. Es will zeigen: Die Region hat sich vom die Ausstellung stattfinden wird. Aber auch für den Fall, dass der
Zentrum der Montanindustrie zu einem Ort von hoher Traum platzt, sagt sie: „,Emscher Nordwärts‘ kommt, so oder so.“
Lebensqualität gewandelt.
Ende 2016 gab der Verwaltungsrat der Deutschen Bundesgarten-
schau-Gesellschaft grünes Licht für eine Internationale Garten-
bauausstellung (IGA) 2027 in der Metropole Ruhr. Damit wird
das Großereignis zum ersten Mal mit einem dezentralen Ansatz
Nach LEIon und LUXon
umgesetzt: Eine ganze Region will zeigen, dass dort, wo einst
In bester Lage am Erstbezug: Büro- und Dienstleistungs-
ein neues Projekt von
Bergbau und Schwerindustrie das Image des „Kohlenpotts“ flächen von 250 bis 2.400 m² provisionsfrei
prägten, zukunftsweisender Lebensraum erwachsen ist. zu mieten.
LÖ W E N K R E I S E L
Bis zu fünf Millionen Besucher*innen könnten sich davon selbst Profitieren Sie von flexiblen Raumkonzepten
überzeugen. „Die IGA ist für Dortmund eine gute Möglichkeit, sich DO-Hohenbuschei und einer hochwertigen Ausstattung.
als Teil des Ruhrgebiets zu platzieren und auch nach außen zu zeigen,
was wir in kürzester Zeit auf die Beine stellen können“, verkündet
Alle Informationen unter Tel. 02562/70513.
Susanne Linnebach, Leiterin der Stadterneuerung Dortmund.
Das Motto der IGA 2027 lautet: „Wie wollen wir morgen leben?“
Antworten auf diese Frage geben über 200 Einzelprojekte, die
sich in drei Ebenen gliedern lassen: „Mein Garten“ setzt beim
heimischen Grün an und bindet die Bürger*innen aktiv ein.
„Unsere Gärten“ präsentiert Park- und Gartenschätze der Region.
Dazu gesellen sich die „Zukunftsgärten“, visionäre Kernprojekte,
die jeweils von den drei großen Kommunen ausgearbeitet werden.
Dortmund beteiligt sich in diesem Rahmen mit dem Projekt
„Emscher Nordwärts“. Ausgangspunkt ist die Neubelebung der
Industriebrache des Hoesch-Spundwand-Werkes. Hochwertiges
Gewerbe und innovative Wohnkomplexe sollen sich hier um
einen neu angelegten See ansiedeln. Von dort aus entsteht über
die Kokerei Hansa und den Deusenberg bis hin zum Bahnhof
Mooskamp auf knapp 200 Hektar ein völlig neues Stadtquartier.
Dessen Herzstück wird die neue Promenade entlang der
renaturierten Emscher sein. Als grünes Band verknüpft sie
einzelne Standorte und lädt sowohl die IGA-Besucher*innen
als auch die Dortmunder*innen zu Aktivitäten, zum Verweilen
und Erholen ein – mitten in der Stadt.
Die erforderlichen öffentlichen Investitionen für das Projekt
betragen rund 50 Millionen Euro. Getragen wird die IGA 2027 von
53 Kommunen und vier Kreisen im Ruhrgebiet, hinzu kommen
zahlreiche Verbände, die Emschergenossenschaft, Vertreter der
20 Schwerpunktthema 21Neuer Raum
für Ideen
Büroimmobilien
Vier Wände, ein Schreibtisch, ein Computer – das war einmal. Flexibel
und individuell anpassbar, das ist das Büro der Zukun . Raumkonzepte
werden ganz neu gedacht: Coworking-Charakter sorgt für mehr Kreativi-
tät und mehr Kommunikation. Die modernste Technik hat das Büro
schon lange zum Office 2.0 gemacht, doch wer gute Arbeit leisten will,
braucht nicht nur das nötige Werkzeug, sondern muss sich auch
wohlfühlen. Der Arbeitsplatz wird grüner, wortwörtlich und im übertra-
genen Sinne. Nachhaltigkeit ist der zweite große Trend. Es gilt, respekt-
voll mit Ressourcen umzugehen. Das betri sowohl die Rohstoffe für den
Bau und die Aussta ung als auch den Menschen selber. Fachkrä e sind
wertvoll, eine das Wohlbefinden fördernde Umgebung lockt sie ins
Unternehmen und bindet sie.
22 23So soll es aussehen: Das Icon
am Rheinlanddamm trägt den bis zum Großraumbüro ist auf insgesamt 15.100 Quadratmetern
Nachhaltigkeitsgedanken mit vermietbarer Fläche alles möglich. Damit erfüllt das Icon nicht nur Was bedeutet
„Cradle to Cradle“?
begrünter Fassade nach außen
alle Anforderungen des C2C-Prinzips, sondern auch die an ein
zeitgemäßes Arbeitsumfeld.
Begründet haben die „Cradle to Cradle“-Bewegung
Für die Umwelt (deutsch: Von der Wiege zur Wiege) der deutsche
Chemiker und Ökovisionär Michael Braungart und der
Die zweite Maxime ist der sorgsame Umgang mit Ressourcen.
US-amerikanische Architekt William McDonough.
Beim Bau des Icon kommen nur schadstoffarme oder -freie
Sie denken Wirtschaft und Design in Kreisläufen und
Produkte zum Einsatz. Diese sind entweder C2C-zertifiziert
berufen sich dabei auf folgende drei Prinzipien:
oder unterlaufen ein Pre-Screening, um sicherzustellen, dass
ausschließlich für die Gesundheit und Umwelt unbedenkliche
• Abfall ist Nahrung: Alles wird zu Nahrung oder
Stoffe verarbeitet werden. Das fängt bei großen Dingen, wie
Nährstoffen für etwas anderes.
dem Beton, an und hört bei kleinen Dingen, zum Beispiel
dem Bürostuhl, auf.
• Nutzung erneuerbarer Energien: Die Energie entspringt
Sonne, Wind, Wasser und Erde.
Um den Energieverbrauch und CO2-Ausstoß so gering wie
möglich zu halten, wird das als Stahlbeton-Skelettbau konstru-
• Unterstützung von Diversität: Es gibt eine schier
ierte Icon über eine Betonkernaktivierung verfügen. Dabei
unendliche Vielfalt.
fließen durch die Betondecke Wasserleitungen, die Kälte oder
(Quelle: c2c-ev.de)
Wärme ins Gebäude abstrahlen. Auf diese Weise wird die
speichernde Eigenschaft des Materials optimal genutzt. Die
Erklärtes Ziel ist ressourcenschonendes, abfallfreies
Räumlichkeiten werden im Sommer wie im Winter auf nahezu
Wirtschaften. Zwar lässt sich die Verwendung gesundheits-
Grüne Oase
und umweltschädigender Stoffe unter Umständen nicht
ganz vermeiden, jedoch gilt es, mit diesen verantwor-
tungsvoll umzugehen. Das heißt, dass sie in geschlossenen
an der B 1 industriellen Kreisläufen bleiben sollen, statt irgendwann
als Abfall Natur und Mensch zu schaden. Nur so, das
besagt das Prinzip „Cradle to Cradle“, hat unsere Erde
eine Zukunft.
Am Rheinlanddamm startet bald ein Bauprojekt, das eine Für den Menschen
Vorbildfunktion für weitere Büroimmobilien in der Stadt
Die erste Maxime von „Cradle to Cradle“ ist es, die Bedürfnisse
einnehmen wird. Das „Icon“ wird nach dem „Cradle to
und die Gesundheit des Menschen in den Fokus zu stellen. Das
Cradle“-Prinzip gebaut: ressourcenschonend, nachhaltig,
fängt beispielsweise schon bei der Luftqualität an. Beim Icon
für das Wohl des Menschen und der Umwelt.
wird reichlich Begrünung, die Sauerstoff produziert und als Filter-
medium agiert, zum Einsatz kommen. Ein Bewuchs der Außenfas-
Ein Gebäude, bei dessen Bau und Nutzung kein Abfall pro-
sade zum Rheinlanddamm hin soll an der stark befahrenen Straße
duziert wird? Das Ressourcen schont, statt aufzubrauchen?
für bessere Luft sorgen. Auch im Gebäudeinneren wird es ins-
So lässt sich das Prinzip „Cradle to Cradle“ (C2C) auf die
besondere im Bereich des Atriums viele grüne Elemente geben.
Immobilienwirtschaft übertragen. Die Delta Development
Neben einem positiven Effekt auf die Raumluft und die Gesundheit
Group kann am Hauptsitz in den Niederlanden bereits zehn
haben sie auch Auswirkungen auf die Psyche und das Wohlbefin-
Jahre Erfahrung in der Entwicklung nachhaltiger Bauobjekte
den der Mitarbeiter*innen, wie verschiedene Studien zeigen, die
vorweisen. Jetzt will sie mit zwei Pilotprojekten, einem in Berlin
die Delta Development dazu in den Niederlanden durchgeführt hat.
und dem „Icon“ in Dortmund, den Ansatz nach Deutschland
tragen. Der erste Entwurf stammt von niemand Geringerem als
Darüber hinaus wird das Icon über ein ausgeklügeltes Energie-
William McDonough, dem Mitbegründer der C2C-Bewegung.
konzept verfügen, das die Räumlichkeiten wohl temperiert. Sie
Die IAA Architekten aus den Niederlanden haben ihn anschlie-
sind zudem vollkommen flexibel: Auf einem Achsmaß von 1,35
ßend ins deutsche Baurecht übertragen, die Planungsausfüh-
Meter können beliebig Wände gestellt werden. Von Einzelbüros
rung übernahm die Kondor Wessels West GmbH.
24 Büroimmobilien 25Ein großzügiges Atrium und
Wir bringen Immobilien in Form.
eine flexible Raumau eilung
prägen das Innere des Büro-
komplexes
konstanter Temperatur gehalten. Die zusätzliche Versorgung
während Hitzeperioden oder Phasen extremer Kälte erfolgt
mittels Biogas. Auf dem Dach wird zudem ein großer Kühlturm
mit Rückgewinnung installiert.
Bauen und Arbeiten der Zukun
Das Bürogebäude wird ein Erdgeschoss plus fünf Obergeschosse Interessenten aus unterschiedlichen Branchen, von der IT über die
umfassen, ab dem dritten Obergeschoss sind Terrassen geplant. Beratung und Dienstleistung bis hin zum Handel.
Eine große Tiefgarage und ein Business-Restaurant sind ebenfalls
vorgesehen. Das Projekt steht in den Startlöchern. Der Baubeginn Als Vorbildprojekt wurde das Icon auf der EXPO REAL 2017 mit
ist voraussichtlich im Spätsommer/Frühherbst 2018, Fertigstellung einem Gold-Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhalti-
und Bezug zwei Jahre später. Die Vermittlung hat die BNP Paribas ges Bauen ausgezeichnet. Noch vor der Grundsteinlegung kann
Real Estate übernommen. Ob später nur ein oder mehrere Mieter man sagen: Das Projekt wird über die Stadtgrenzen hinaus
das Gebäude nutzen, ist noch offen. Es gibt bereits erste Strahlkraft haben.
Vision für gutes Bauen Wieso eignet sich Dortmund als Standort für ein
solches Projekt?
Amedeo Augenbroe: Die Lage spricht einfach für sich und ist ideal.
Im Herzen des Ruhrgebiets entsteht das Icon an einer der wichtigsten
Verkehrsachsen, der B1. Damit ist das Objekt an prominenter Stelle Fokus
gut sichtbar und logistisch gut angebunden. Hinzu kommt das
attraktive Umfeld, beispielsweise mit der Westfalenhalle. Zudem gibt
Einzelhandel, Wohn-Geschäftshäuser,
es in Dortmund viele potenzielle Mieter aus Branchen, die genauso
innovativ sind wie unser Bauansatz. Wir sind zuversichtlich, dass wir
Bürobau und Logistik
das Objekt schnell vermieten werden, und führen bereits intensive
Gespräche mir ersten Mietern.
Wie sieht die Zukunft des nachhaltigen Bauens aus?
Silke Be en, für das Icon zuständige Projektleiterin bei
Silke Betten: Es wird verstärkt nachhaltig gebaut werden. Viele
der Delta Development Group, und Amedeo Augenbroe,
Hersteller machen sich bereits Gedanken, weil die Ressourcen
Leiter der Essener Niederlassung von BNP Paribas Real
knapp werden. Im Kommen sind Leasing-Modelle, vom Teppich bis
Estate, werfen einen Blick in die Zukun des Bauens.
zum Aufzug, bei denen der Hersteller sein Produkt zurückbekommt.
Der Wert des Rohstoffs wird erkannt, er wird erhalten statt entsorgt,
Mit dem Icon setzen Sie buchstäblich ein Zeichen. Wird das
echte Kreislaufwirtschaft nach dem „Cradle to Cradle“-Prinzip
Projekt ein Vorbild für weitere Bauprojekte im Bereich der Wir verstehen Immobilien, entwickeln Projekte und investieren zur Erweiterung unseres Portfolios.
eben. Aber auch die Ressource Mensch wird knapp, was der
Büroimmobilien in Dortmund sein?
Fachkräftemangel zeigt. Die Betriebe suchen nach Wegen, Stadt-, Stadtteil-, Quartiers- und Immobilienentwicklungen stellen gerade mit Blick auf veraltete Strukturen eine
Silke Betten: Da glaube ich fest dran, aber das wird die Branche Mitarbeiter zu gewinnen und zu halten. Ein toller Job ist die eine
große Herausforderung dar. Wir sind ein erfahrener Ansprechpartner für innerstädtische Entwicklungsprojekte.
entscheiden. Wir haben mit der Planung die Tore dafür geöffnet. Sache, eine gute Arbeitsumgebung die andere. Da kann die
Aber ich denke, das Projekt und der Ansatz treffen den Nerv der Aufgabe noch so spannend sein – fühle ich mich nicht wohl, Mit langjähriger Expertise konzentrieren wir uns kompetent, schnell und kapitalstark auf Immobilien- und Projekt-
Zeit. Jeder hat mittlerweile begriffen, dass umgedacht werden macht mir meine Arbeit keinen Spaß. Eine Immobilie trägt stark investitionen im Einzelhandels-, Wohn-Geschäfts-, Büro- und Logistiksektor zur Ausweitung unseres Portfolios.
muss. Wir können einfach nicht länger verschwenderisch sein. dazu bei, Verbundenheit und Identifikation herzustellen. Die
Ich hoffe, ein Gebäude wie das Icon beweist den Menschen, Angestellten der künftigen Mieter sollen gerne ins Icon kommen. Sie suchen einen erfahrenen, leistungs- und finanzstarken Partner für Immobilieninvestitionen?
dass man ressourcenschonend bauen und gleichzeitig hohe Auch deswegen haben wir uns für viele grüne Elemente im
Bitte beachten Sie unsere Referenzen und sprechen Sie mit uns über Ihre Projekte und Immobilien.
Standards realisieren kann. Innenbereich und eine flexible Raumaufteilung entschieden.
Harpen Unternehmensgruppe
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Tel.: +49 231 5199-0
26 Büroimmobilien
www.harpen.de 27Nils Lueken ist Geschä sführer
der RGM Holding GmbH und Leistungsprozesse digital steuern Vorteile für Kund*innen und Anwender*innen
Experte für digitale Prozesse im
Facility Management Grundsätzlich aber profitiert das Facility Management davon, CAFM-Systeme sind die Basis für eine systemgestützte und
dass durch BIM viele Daten für die Durchführung von Wartungen prozessgetriebene Leistungserbringung der Hausmeister und
und den Betrieb des Gebäudes relativ umfangreich zur Verfü- -techniker. Über mobile Endgeräte können diese somit auf
gung gestellt werden können. „Die Herausforderung im Betrieb Anlagestammdaten, Instandhaltungspläne etc. zugreifen.
einer Immobilie liegt darin, dass diese Daten auch vor dem Auch werden alle Vorgänge dokumentiert, zum Beispiel die
Hintergrund möglicher Eigentümer- oder Dienstleisterwechsel Durchführung gesetzlich vorgeschriebener Wartungen oder die
kontinuierlich weitergepflegt werden und nicht zu einem Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen. Auf diese Weise
Datenfriedhof verkommen“, mahnt Lueken. Ebenfalls zu klären erleichtern es CAFM-Systeme den Facility Managern, alle
ist, wie die Errichtungsdaten reibungslos, also mittels automati- Leistungen vertragskonform zu erbringen und sie zeitnah
scher Schnittstelle in ein sogenanntes CAFM-System (Computer gegenüber Nutzern und Investoren der Immobilie zu doku-
Aided Facility Management) überführt werden können, ohne mentieren. Auch die RGM verwendet eine solche Software in
dass sie noch einmal manuell angefasst werden müssen. Das ihren Objekten. „Unsere Kunden profitieren von der hohen
CAFM-System ist das führende IT-System zur Steuerung der Transparenz in der Leistungserbringung und der dazugehörigen
Leistungsprozesse im Facility Management. Dokumentation“, sagt Lueken und fügt hinzu: „Unsere Mit-
arbeiter ziehen Nutzen aus den strukturierten und auditierten
Harmonisierung
Prozessen, die die operative Arbeit vor Ort digital unterstützen.“
von Daten und Prozessen
Weiteres Entwicklungspotenzial in der Sensorik
Welche Entwicklungen werden, abgesehen von einer Optimie-
rung des BIM für die Betriebsphase einer Immobilie, das Facility
Management in Zukunft prägen? Nils Lueken sieht vor allem auf
dem Feld der Sensorik großes Potenzial: „Im Zuge ihrer Weiter-
Kaum eine Branche ist nicht von ihr betroffen – der Digitali- der Immobilienwirtschaft relevant, der sich mit dem Neubau
entwicklung wird der Einsatz moderner Sensortechnik für
sierung. Sie ist inzwischen in aller Munde und dabei so weit beschäftigt. „Dieser Bereich macht nur einen Anteil von rund fünf
spezifische Gewerke, aber auch für das Workplace Management
fortgeschri en, dass sie teilweise bestehende Geschä smodel- Prozent aller Bewirtschaftungsaktivitäten aus, der überwiegende
an Relevanz zunehmen, da die Verfügbarkeit von Echtzeitdaten in
le komple ablöst. In der Immobilienwirtscha , insbesondere Teil sind Bestandsobjekte“, merkt der Immobilienexperte an.
Bezug auf technische Störungen oder aber auch die Flächennut-
im Facility Management, gibt es dabei zwar Nachholbedarf,
zung eine immer größere Rolle spielen wird.“ Darüber hinaus
aber auch großes Potenzial.
Brennpunkt: Datentransfer vom Bau zum Betrieb ermöglicht die Sensortechnik anstelle einer reaktiven Instandhal-
tung eine präventive Wartung (predictive maintenance) sowie die
In der Vermittlung, Vermarktung und Transaktion von Immobilien Hinzu kommt, dass die wesentlich höheren Kosten einer Immobilie
Option, über eine erweiterte Datenbasis Benchmarkvergleiche zur
wird schon seit Längerem eine Vielzahl digitaler Lösungen eingesetzt. während der Nutzungsphase entstehen und nicht bei Planung und
Optimierung des Gebäudebetriebes aus einer Cloud-Lösung
Im technischen und infrastrukturellen Gebäudebetrieb, also dem Bau. Hier hebt Lueken den noch unzureichenden Datentransfer von
heranzuziehen. „Dies wird letztlich zu veränderten Leistungs- und
Facility Management (FM), steckt die Anwendung neuester der Bau- in die Betriebsphase in Bezug auf Immobilien, die mit
Vertragsmodellen führen“, ist sich Lueken sicher.
Informations- und Kommunikationstechnologien jedoch noch in den einem BIM-Modell errichtet wurden, hervor: „Die Attribute, die der
Kinderschuhen. „Zum einen sind die FM-Dienstleistungsunterneh- Errichter einem Bauelement der Immobilie zuordnet, sind andere als
men stark an die Entwicklungen der technischen Gebäudeausrüster die, die der Facility Manager möglicherweise benötigt.“ Konkretes
gekoppelt. Zum anderen ist unser Geschäft nach wie vor ein Beispiel: Für den Errichter oder den Architekten sind der Preis und
People's Business und wird es auch immer bleiben“, erklärt Nils die Größe eines Fensters von Bedeutung, für den Betreiber aber eher
Lueken, Geschäftsführer der Dortmunder RGM Holding GmbH. die Beschaffenheit des Rahmens oder die geografische Ausrichtung
im Hinblick auf zukünftige Reinigungszyklen. „Da fehlt es derzeit
noch an Durchgängigkeit“, so der RGM-Geschäftsführer weiter. Die
Lebenszyklen durchgängig umsetzen
Daten müssen im jetzigen Entwicklungsstand noch einmal manuell
Zwar hat die Methode des Building Information Modeling (BIM) als überprüft und angepasst werden. „Die Aufgabe für die Zukunft ist
Teil des Digitalisierungsprozesses in der Planung und Ausführung folglich, die Nutzungsphase stärker in der weiteren Entwicklung
von Immobilien eine kleine Revolution eingeläutet, doch sie weist digitaler Modelle zu berücksichtigen, sodass die in der Entwicklungs- Die Unternehmenszentrale
der RGM Holding GmbH liegt
in der durchgängigen Umsetzung im Lebenszyklus von Gebäuden phase genutzten Daten auch für die deutlich längere Betriebsphase
im Hansa Haus in der
noch Schwachstellen auf. „Die Relevanz von BIM für das Facility verfügbar sind.“ Wichtig für den Einsatz von BIM in der Nutzungs- Dortmunder City
Management hängt stark von weiteren äußeren Einflüssen wie der phase einer Immobilie ist die während der Planungs- und Errich-
Gesetzgebung ab“, sagt Lueken. Außerdem ist BIM nur für den Teil tungsphase entwickelte Datenbank.
28 Büroimmobilien 29sonstige Lagen
15.400 m2 Handel 1,3 % Automotive 0,9 %
14.000 m2
Überdurchschni licher Angebotsentwicklung 1.400 m2 Produktionswirtscha 2,7 % Energiewirtscha 0,2 %
Flächenumsatz,
Finanz- und
Die Leerstandsquote hat sich im Vergleich zum Vorjahr Versicherungswirtscha 3,2 %
(3,7 %) noch einmal verringert und lag Ende 2017 bei
geringer Leerstand
Beratungsgesellschaen 4,0 %
3,3 Prozent. Zur Jahreshälfte 2018 konnte der Trend weiter
Sport + Freizeit 4,4 % TIMES* 28,9 %
fortgesetzt werden und die Quote betrug 2,8 Prozent. City + Ausfallstraßen
PHOENIX
Auf dem Dortmunder Büromarkt wurde 2017 ein Flächen- Dortmund verfügt mit seiner Angebotsreserve (Leerstands- 11.000 m2 Gesundheitswirtscha 5,0 % 35.600 m2
umsatz von 88.000 Quadratmetern erzielt. Zwar konnte fläche und frei verfügbare Fläche der bis 31.12.2018 11.000 m2 Flächenumsatz 34.000 m2
2017 Büroflächenumsatz
1.600 m2
nicht an das Rekordergebnis von 2016 mit 116.300 beziehbaren Neubauten) noch über ein moderates Verhältnis Qualifizierungswirtscha 5,8 %
nach Branchen
Quadratmetern angeknüpft werden, dennoch liegt der zwischen Angebot und Nachfrage. Bei größeren Flächen- Stadtkrone Ost 2017
letztjährige Flächenumsatz inklusive der Eigennutzungen nachfragen über 5.000 Quadratmeter sind kurzfristig in 7.000 m2
Immobilienwirtscha 7,4 %
über dem Zehnjahresdurchschnitt. In diesem sind in einzelnen Lagen Engpässe zu erkennen, die jedoch durch 7.000 m2
Dortmund 72.870 Quadratmeter und im Durchschnitt der projektierte Vorhaben mittelfristig gedeckt werden können.
vergangenen fünf Jahre 78.980 Quadratmeter Bürofläche In Dortmund wurde im Jahr 2017 ein Fertigstellungsvolumen
TechnologiePark
jährlich vermietet worden. Werden die eigengenutzten von 25.000 Quadratmeter Bürofläche (Vorjahr 20.000 m²) Öffentliche Hand 8,9 %
sonstige Lagen 4.000 m2 B1
Flächen hinzugerechnet, addieren sich die Zahlen auf erzielt. Im Jahr 2018 wird dieses Volumen die Marke von Sonstige 16,3 %
15.400 m2 4.000 m2 18.800 m2
38.000 Quadratmetern erreichen, wovon der größte Anteil 14.000 m2
85.150 und 92.260 Quadratmeter. Die Nachfrage aus der SCISYS Deutschland GmbH 18.000 m2Dienstleistungen 11,0 %
1.400 m2
TIMES*-Branche hatte mit 28,9 Prozent (Vorjahr 26,7 %) bereits vorvermietet ist. Volkswohl Bund 2.400 m2 800 m2
den größten Anteil am Flächenumsatz, besonders geprägt 1.500 m2
durch die Anmietungen der adesso AG und der KPS AG.
Mietpreisniveau maxQ Zentrum
Der Anteil im Bereich der öffentlichen Einrichtungen, 2.300 m2
KPS PHOENIX
AG City + Ausfallstraßen
darunter das Jobcenter Dortmund, beträgt 9 Prozent Die Mietpreisspanne für Neubauflächen an den Schwer- 6.80011.000
m2 m2 35.600 m2
(Vorjahr 23,9 %). Der Dienstleistungssektor verzeichnet punktachsen liegt zwischen 11,50 Euro und 14,00 Euro pro 11.000 m2 Flächenumsatz 34.000 m2
Planungsteam des Gesamtumsatz
einen Anteil von 11 Prozent im Jahr 2017. Quadratmeter. Das Mietpreisniveau von rund 14,00 Euro wird 2017 1.600 m2
Evangelischen Kirchentages 2019 Vermietung
in Neubauprojekten an der B 1m2und in der City erreicht. In
3.500 Stadtkrone Ost Eigennutzer
7.000 m2
Im ersten Halbjahr 2018 wurde ein Gesamtflächenumsatz absehbarer Zukunft wird es bis auf 16,00 Euro steigen. An Großflächige adesso AG
7.000 m2
von 33.000 Quadratmetern erzielt. Vermietet wurden davon Standorten wie dem TechnologiePark und der Stadtkrone Ost Büroumsätze 6.000 m2
22.100 Quadratmeter, selbst genutzt werden 10.900 sind Mietpreise zwischen 9,00 Euro und 12,50
rent24Euro
GmbHerzielbar. 2017
4.300 m2 TechnologiePark
Quadratmeter. Besonders die Eigennutzer prägten den Für ältere Bestandsimmobilien werden überwiegend
4.000 m2 B1
Büroimmobilienmarkt im ersten Halbjahr. Der hohe Mietpreise zwischen 6,50 Euro und 10,00 Euro erreicht. 4.000 m2 18.800 m2
Flächenumsatz der vergangenen Jahre konnte nicht 18.000 m2
800 m2
aufrechterhalten werden (erstes Halbjahr 2017: 43.100 m²).
Ausblick
Die Gründe hierfür liegen nicht etwa in der fehlenden
Nachfrage, sondern vielmehr im Angebot von geeigneten Der Dortmunder Büromarkt entwickelt sich weiterhin Fresenius Sti ung Jobcenter Dortmund SCISYS Deutschland GmbH
freien Büroflächen. Durch die Flächenknappheit kann das 4.500 m2
sehr dynamisch. Die aktuellen Nachfragen lassen erkennen, 5.500 m2 Volkswohl Bund 2.400 m2
1.500 m2
Umsatzpotenzial zum Teil nicht realisiert werden. Attraktive dass er nach wie vor eine große Strahlkraft hat. Eine breite Gesamtumsatz
Projekte geben dennoch einen positiven Ausblick in die Palette von kurz- bis langfristigen Planungen von Büro- maxQ Zentrum Vermietung
2.300 m2 Eigennutzer
Zukunft. Dazu gehören zum Beispiel der Neubau des projekten ist jedoch die Grundlage, um zeitnah auf die KPS AG
6.800 m2
PHOENIXWERKs am Technologiestandort PHOENIX West Nachfrage reagieren zu können. Durch den geringen
Planungsteam des
oder das Westfalenkontor in der Dortmunder Gartenstadt. Leerstand an Büroimmobilien können derzeit viele Evangelischen Kirchentages 2019
Mietgesuche nicht umgesetzt werden, sodass für das Jahr 3.500 m2
PHOENIX West
*Telekommunikation, Informationstechnologie, 2018 mit einem unterdurchschnittlichen Jahresergebnis City
Großflächige adesso AG
Stadtkrone Ost Büroumsätze 6.000 m2
Medien, Entertainment, Sicherheit zu rechnen ist.
B1 rent24 GmbH 2017
4.300 m2
Fresenius Sti ung Jobcenter Dortmund
4.500 m2 5.500 m2
30 Büroimmobilien 31 West
PHOENIX
City
Stadtkrone Ost
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