Natur in der Stadt Dulsberg - BGFG
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Ausgabe Sommer 2021 Natur in der Stadt Dulsberg Genossenschaft Lebenswert für Mensch und Tier Altmodisch im positiven Sinne Das Jahr in Zahlen
2 3
Liebe Leserinnen und Leser, I N H A LT
für uns bei der BGFG ist der Frühling auch immer die Zeit der
Betriebs- und Heizkostenabrechnungen. Unser Ziel ist es, die
Fotos Cover: Kasper Fuglsang, Seite 2: Eva Kiefer
Abrechnungen bis zur Jahresmitte zu erstellen. Dabei sind wir
allerdings auch abhängig von der zügigen Rechnungserstellung
diverser Versorgungsunternehmen. Die ersten Schreiben haben 4 8 18
wir bereits verschickt. Wir wissen, dass es sich dabei um kom-
plizierte Berechnungen handelt, die für Laien nicht immer
leicht zu verstehen sind. Aber Sie können sich sicher sein:
Wir erstellen sie mit der größten Sorgfalt. Wenn Sie Fragen
haben, sprechen Sie uns gern an. 16
14
Uns ist es ein Anliegen, die Betriebs- und Heizkosten für 21
unsere Mitglieder so gering wie möglich zu halten und da-
4 Natur in der Stadt 20 Nachbarschaftstreffs Die Redaktion bemüht
bei gleichzeitig eine möglichst hohe Wohnqualität zu ge- Lebenswerte Stadt für Mensch In der Warteschleife sich um eine gender-
gerechte Sprache. Wenn
währleisten. Dort, wo es in unserer Hand liegt, nutzen wir und Tier dies aus Gründen der
Lesbarkeit nicht mög-
Einsparpotenziale – zum Beispiel, indem wir von den Rahmen- 20 bei uns lich ist, verwenden wir
6 Genossenschaft Digital lesen oder Druckexemplar?
verträgen für die Wohnungswirtschaft profitieren. Mehr Das Jahr in Zahlen
für Personengruppen die
maskuline Form als all-
darüber lesen Sie in dieser Ausgabe der bei uns. 21 Theaterschiff
gemeine Bezeichnung.
8 Dulsberg Zurück am Nikolaifleet
Altmodisch im positiven Sinne
Außerdem haben wir uns für Sie in Dulsberg umgeschaut,
22 Hamburger Genossenschaften
präsentieren die Zahlen für das Geschäftsjahr 2020 und stellen 12 Betriebskosten Daten und Zahlen im Überblick
Ihnen wieder interessante Mitglieder und Mitarbeitende vor. Was steckt drin?
Eine unterhaltsame Lektüre wünscht Ihnen 24 Erbbaurecht
13 Intern Vor 100 Jahren eine gute Idee
Unsere Mitarbeitenden
26 Tipp
Ihr 14 Mitglieder Hofläden rund um Hamburg
„Angst ist kein guter Berater“
27 Rätsel, Impressum
16 Elisabeth-Kleber-Stiftung Tickets für den Tierpark
Seniorenrikscha und Foodsharing Hagenbeck zu gewinnen
Daniel Graul
Teamleiter Betriebskosten
und Mietenbuchhaltung 18 Gewerbemieter
Raum für Kreatives am Hansaplatz Impressum (S. 1 – 21)
Herausgeber Baugenossenschaft freier Gewerkschafter eG
Willy-Brandt-Straße 67 | 20457 Hamburg | www.bgfg.de
Redaktion Eva Kiefer | T: (040) 21 11 00-58 | kiefer@bgfg.de
Text Christoph Kommunikation
Layout endlichsommer – werbung in bester gesellschaft mbh
AUSGABE SOMMER 2021 AUSGABE SOMMER 2021
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Foto: Renate Kirstein
Foto: Eva Kiefer
Foto: Elke Ribeaucourt
Foto: Horst Schwindt
Vom NABU zum Vogel des Jahres 2021
Ein Waldbaumläufer gekürt: das Rotkehlchen Blumenwiese im BGFG-Quartier
in Niendorf
Alle drei Vögel wurden in
Niendorf gesichtet. Naturnahes Gärtnern bedeutet nicht
nur, das Laub liegen zu lassen. Es ge- Mitgärtnern bei der BGFG
hört auch dazu, den Rasen seltener
zu mähen und Wildblumenwiesen
Foto: Renate Kirstein
zu pflanzen. Die BGFG praktiziert Insgesamt fünf Mitmachgärten gibt es in den Quartieren der BGFG: das Blumen-
diese umweltfreundlichere Form der meer in Niendorf, den Garten der Sinne am Elbschloss an der Bille, das Hochbeet
Gartenpflege bereits in fünf Wohn- in Wandsbek sowie weitere gemeinschaftlich gepflegte Beete in St. Georg und in
anlagen in Alsterdorf, der Neustadt, der Neustadt. Dort können die Mitglieder unter fachkundiger Anleitung gemeinsam
Schnelsen, St. Georg und St. Pauli – sähen und ernten. Welche Aktionen aktuell stattfinden können, hängt vom Verlauf
zum Teil unterstützt von den Be- der Corona-Pandemie ab. Die BGFG informiert über Termine auf Aushängen und auf
N AT U R I N D E R S TA DT wohnerinnen und Bewohnern. In der www.bgfg.de.
bei uns-Ausgabe 3/2020 haben wir
darüber bereits berichtet. Ansprechpartnerin
Elke Ribeaucourt
Lebenswerte Stadt für Wenn sich das Konzept bewährt, soll
es auf weitere Wohnanlagen aus-
geweitet werden. „Wir beobachten
die Entwicklung in den Gärten und
tauschen uns mit den Mitgliedern
T: (040) 21 11 00-73
ribeaucourt@bgfg.de
Mensch und Tier über die Ergebnisse aus“, sagt Bernd
Gravert, ausgebildeter Landschafts-
gärtner und für die Außenanlagen
zuständiger Mitarbeiter der BGFG.
„Die Maßnahmen der Gartenpflege
Praxistipps für mehr Stadtnatur
Jeder Mensch kann dabei helfen, vielfältige Lebensräume in der Stadt zu schaffen.
sollen einerseits nachhaltig, anderer- Der NABU, der älteste und mitgliederstärkste Umweltverband Deutschlands, hat
In der letzten Ausgabe der bei uns berichteten wir über BGFG-Mitglied Silke Bünnig. seits natürlich auch wirtschaftlich einige Praxistipps auf seiner Website zusammengestellt. So können Sie mitmachen:
und bezahlbar sein. Die Unterneh-
Sie beschrieb die schöne Natur inklusive beeindruckender Vogelarten in der Wohn- men, mit denen wir in diesem Bereich TIPP 1: AUGEN AUF BEIM BLUMENERDE-KAUF!
anlage in Niendorf. Die BGFG unterstützt den Artenschutz in der Stadt mit ihren zusammenarbeiten, haben ebenfalls Wussten Sie, dass in Blumenerde Torf enthalten ist? Zehn Millionen Kubikmeter Torf
Mitmachgärten und einem Konzept für die umweltfreundliche und nachhaltige erkannt, dass sich etwas ändern muss. werden allein in Deutschland jedes Jahr für die Bepflanzung des Gartens oder des
Allerdings braucht es ein bisschen Balkons verbraucht. Dadurch tragen viele Menschen unbewusst dazu bei, dass un-
Pflege der Außenanlagen. Zeit, bis sich neue Dinge eingespielt ersetzliche Moorlandschaften verloren gehen. Deshalb fordert der NABU dazu auf,
haben – zum Beispiel der Einsatz von auf torfhaltige Produkte zu verzichten.
leiseren und umweltfreundlicheren
Laut Vogelschutzwarte Hamburg leben Urbaner Lebensraum jagt der Eisvogel an renaturierten Bächen. Geräten.“ TIPP 2: NATÜRLICHES RECYCLING DURCH LAUB
rund 160 Vogelarten mit mehr als 400.000 Fledermäuse bewohnen alte Bunker, Einige BGFG-Mitglieder haben sich vielleicht darüber gewundert, dass im Herbst 2020
Brutpaaren in der Stadt. In der Innenstadt In einer Stadt wie Hamburg kommen viele Spechte finden Nahrung in abgestorbenen Wer Interesse hat und selbst aktiv viel weniger Laub entfernt wurde. Das hat mehrere Gründe: Zum einen bietet das
sind zum Beispiel Spatzen, Mauersegler Nutzungsansprüche auf engstem Raum Bäumen, Spatzen und Mauersegler bauen werden möchte oder Anregungen hat, Laub Insekten und Igeln wichtige Schutzräume, zum anderen schützt es den Boden
und Eisvögel beheimatet. Seltenere Arten zusammen. Dennoch ist ein harmonisches ihre Nester an Wohn- und Industrie- kann sich gerne an die BGFG wenden. vor dem Austrocknen, da die Verrottung der Blätter wichtige Nährstoffe freisetzt.
wie Kranich und Blaukehlchen finden sich Zusammenleben von Menschen und gebäuden. Im grünen Netz werden Ver-
in den Landschaften am Stadtrand. Auch Tieren möglich. Dabei spielen nicht nur die kehrsinseln zu Schmetterlingswiesen und Ansprechpartner TIPP 3: MITMACHEN BEIM NABU ODER IM EIGENEN GARTEN
in den Wohnanlagen der BGFG leben viele großen Parks und Grünanlagen eine Rolle. Gartenteiche zu Amphibienbiotopen“, wie Bernd Gravert Der NABU bietet das ganze Jahr über Mitmachtage in Hamburg an, um sich in der
Vogelarten, die unsere Mitglieder be- Auch kleinere Flächen wie Hochbeete, der Naturschutzbund (NABU) Hamburg T: (040) 21 11 00-56 Gruppe für die Stadtnatur stark zu machen. Unter www.hamburg.nabu.de finden Sie
geistern. Nistkästen an Häuserwänden, begrünte auf seiner Website verrät. gravert@bgfg.de Informationen zu den Veranstaltungen.
Dächer und Kleingärten sind wichtig. „So
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BGFG
Das Jahr 2020 in Zahlen
Trotz der Corona-Pandemie ist die BGFG stabil durch das Jahr 2020 gekommen.
Einige Zahlen zum vergangenen Geschäftsjahr haben wir hier für Sie zusammen-
gestellt. Stichtag ist der 31.12.2020.
7.680 Wohnungen,
1.426 davon öffentlich gefördert
99 11.927
Mitglieder,
492.134 m2
Wohnfläche
3.550 Garagen und
Stellplätze
90
Mitarbeitende 489 davon neu
aufgenommen neue Wohnungen
fertiggestellt
325
8,0 Millionen Euro
Mitglieder ausgeschieden
458,1 Mio. Euro Bilanzsumme 7,29 Euro
durchschnittliche
Nettokaltmiete pro
107
Jahresüberschuss
5% 19.642 Quadratmeter
Wohnungen abgebrochen
Investitionen:
18,3 Millionen Euro
für Neubau
Dividende Stück 77
5,9 %
Fluktuationsquote
GESCHÄF TSBERICHT
13,5 Millionen Euro Anzahl der an- Gewerbe Ab Mitte Juni zum
gefallenen und
für Instandhaltung einheiten Download
2,9 Millionen Euro
für Modernisierung 136.574 bearbeiteten
Rechnungen Der Geschäftsbericht für das Jahr 2020
= 34,7 Millionen Euro Angefallene mit Bilanz, Lagebericht und dem Bericht
des Aufsichtsrates wird voraussichtlich ab
Arbeitsstunden Mitte Juni 2021 online auf www.bgfg.de
zum Download bereitstehen.
AUSGABE SOMMER 2021 AUSGABE SOMMER 2021
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Fotos: Kasper Fuglsang
Die Frohbotschaftskirche auf dem
Straßburger Platz im Zentrum von
Dulsberg
BGFG-Mitglieder
Minh Nguyen und
Tobias Großer
EIMSBÜTTEL HAMBURG- WANDSBEK
NORD
ALTONA 10
HAMBURG-
MITTE
Viele der Wohnanlagen in Dulsberg gehen In eine der modernisierten Wohnungen Dips. „Kochen ist für uns Inspiration. Wir
BERGEDORF
auf Entwürfe aus dem Jahr 1918 zurück sind im Dezember 2020 Minh Nguyen und genießen es sehr, dass wir jetzt die Mög-
HARBURG
und stehen deshalb unter Denkmalschutz. Tobias Großer eingezogen. Für die beiden lichkeit dazu haben“, sagt Tobias Großer.
Auch die Häuser, die im Zweiten Welt- war das eine echte Verbesserung, denn zu- „Wir lieben die Küche. Hier treffen wir
krieg zerstört wurden, sind größtenteils vor hatten sie in Altona zu zweit in einem uns – soweit Corona das zulässt – mit
wiederaufgebaut worden. So präsentiert 1-Zimmer-Appartment gelebt. „Für mich Freunden und Familie, tauschen uns aus,
sich Dulsberg mit seinen Rotklinkerbau- allein ging das“, sagt Tobias Großer. „Aber reden miteinander.“
DULSBERG ten noch heute als „Stadtteil aus einem 2019 ist meine Frau zu mir nach Deutsch-
Guss“. Wer durch die Straßen schlendert land gezogen. Insofern war klar, dass wir Minh Nguyen ist Vietnamesin und stammt
und hier und da einen Blick in die grünen etwas Neues brauchen. Die BGFG-Woh- aus Saigon. Im Vergleich dazu ist Hamburg
Innenhöfe wirft, wird begeistert sein von nung in Dulsberg war für uns im letzten ein Dorf – und Dulsberg erst recht. Letzt-
Altmodisch im der Architektur und der Atmosphäre. Der
Altersdurchschnitt der Bewohnerinnen
und Bewohner ist mit knapp 40 Jahren
niedriger als in Hamburg insgesamt.
Jahr das schönste Weihnachtsgeschenk.“
Die Küche ist das Herz der
Wohnung
lich fiel die Entscheidung für den Stadtteil
aufgrund der schönen, frisch renovier-
ten Wohnung und der Arbeitsstätte von
Tobias Großer: Er arbeitet in einer Grund-
schule in der Nähe als Kunsttherapeut
positiven Sinne Die BGFG ist in Dulsberg schon seit einigen
Jahren mit der Modernisierung des denk-
malgeschützten Wohnblocks zwischen
Straßburger Straße, Weißenburger
Straße, Vogesenstraße und Forbacher
Die neue Wohnung hat 53 Quadrat-
meter, zwei Zimmer, Küche und Bad – alles
frisch renoviert. Das Herz der Wohnung
bildet für das Ehepaar die Küche. Denn
die beiden kochen viel gemeinsam. Zum
und -pädagoge. Außerdem absolviert er
momentan eine Weiterbildung zum Lern-
therapeuten. „Es macht unheimlich Spaß,
die Entwicklung der Kinder zu sehen und
sie dabei zu begleiten. Ich mache mit
Straße beschäftigt. Die Häuser sollen vietnamesischen Neujahrsfest, das An- ihnen zum Beispiel Kunstkurse oder übe
Genau 250 Wohnungen hat die BGFG in Hamburg-Dulsberg. Der Stadtteil liegt ihren alten Charme behalten, aber gleich- fang Februar gefeiert wurde, gab es Banh mit ihnen, Comics zu zeichnen“, erzählt
zeitig mehr Wohnkomfort gewinnen: Chung, ein traditionelles vietnamesisches Tobias Großer.
zwischen Wandsbek und Barmbek im Bezirk Hamburg-Nord. Minh Nguyen und Dazu gehören moderne Grundrisse und Essen mit Mungobohnen, Klebreis und
ihr Ehemann Tobias Großer leben seit Dezember 2020 hier. ein deutlich verbesserter Schallschutz. Schweinefleisch sowie verschiedenen
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Fotos: Kasper Fuglsang
Mitten auf dem
Dulsberg: Essen wie in
Saigons Seitenstraßen
E N T D EC K E N
Wohin in Dulsberg?
Für Architekturinteressierte gibt es in Dulsberg an jeder Ecke viel zu bestaunen. Der Stadtteil entstand auf dem Reißbrett und
geht auf Entwürfe des ehemaligen Baudirektors Fritz Schumacher zurück. Noch heute bilden die Straßen, Plätze und Häuser ein
harmonisches Ganzes. Ein Spaziergang durch das Viertel lohnt sich allemal.
Foto: Frauenhand Werkstatt e.V.
Foto: Nice Cream / privat
Dithmarscher Café Stube Frauenhand-Werkstatt Nice Cream
Frühstück, Mittagstisch und belegte Die Frauenhand-Werkstatt ist eine offene Mango-Eis im Croissant? Das gibt’s im
Stadtteilspaziergang durch Dulsberg Brötchen gibt es in der „Dithmarscher Café Werkstatt von Frauen für Frauen. Hier „Nice Cream“ am Tondernstieg 1. Hier
Stube“. Neben Hausmannskost werden finden sie Maschinen, Töpferscheiben, kommen die Fans von Kaffee und Süßem
vietnamesische Spezialitäten serviert. Kleinwerkzeug und Materialien aller Art, auf ihre Kosten. Das Café ist bekannt
Dithmarscher Straße 47 um eigene Tischler- oder Keramikprojekte für seine kreativen Kombinationen und
Minh Nguyen ist Trainerin für Körperarbeit im positiven Sinne. „Es war keine Liebe suppe und Sommerrollen auf der Karte. zu verwirklichen. leckeres, selbst gemachtes Eis.
und Stressbewältigung. Dabei verfolgt sie auf den ersten Blick“, erzählen sie. „Aber „Hier wird man gut beraten und bekommt Straßburger Platz und Elsässer Straße 4, Tondernstieg 1
ein ganzheitliches Konzept aus Bewegung, wir haben die Umgebung nach und nach viele Gerichte mit ungewöhnlichen Zu- Frohbotschaftskirche www.frauenhandwerkstatt.de
Atmung und Meditation, das der Stärkung entdeckt. Es ist hier ruhiger als in Altona. taten und dem Charme des Viet-Street- Die evangelische Frohbotschaftskirche Weitere Infos zu Dulsberg unter
der mentalen Gesundheit dient. „Ich freue Die alten Gebäude, die Kirche und der food, die in Europa nicht so bekannt steht direkt neben der Wohnanlage der Grund- und Stadtteilschule www.dulsberg.de
mich über neue Teilnehmerinnen und Teil- Markt sind schön. Wir haben alles, was sind. Vergleichbares habe ich in Hamburg BGFG auf dem Straßburger Platz. Er bildet Alter Teichweg
nehmer. Jeder kann mitmachen – unab- wir brauchen. Die Wege sind kurz und die bisher noch nicht gefunden. Vieles habe mit dem Markt, vielen kleinen Läden und Die Schule am Alten Teichweg wurde vom
hängig vom Alter oder der Vorerfahrung“, Wohnung ist toll. Insofern haben wir uns ich so das letzte Mal in Saigons Seiten- Restaurants das Zentrum von Dulsberg. Deutschen Olympischen Sportbund als
sagt Minh Nguyen. Informationen zu ihrem gut eingelebt. Wir hätten gedacht, dass straßen genießen können. Ein Banh Mi, ein Solange keine Präsenzgottesdienste statt- Eliteschule des Sports zertifiziert – als eine
Angebot hat sie unter www.ngoi-yen.de das länger dauert.“ Baguette to go, geht immer“, schwärmt finden können, bietet die Kirche auf ihrer von nur 40 Schulen in ganz Deutschland.
zusammengestellt. Tobias Großer. Website Passionsandachten und Gottes- Dennoch versteht sie sich als Bildungs-
Die Lieblingsadresse des Ehepaars in Duls- dienste online an. stätte für den ganzen Stadtteil. Im
„Wir haben hier alles, was berg ist die „Dithmarscher Café Stube“. Auch in Dulsberg zeigt sich, wie viel- www.kirche-dulsberg.de „Kulturhof“ finden Veranstaltungen statt.
wir brauchen“ Anders als der Name vermuten lässt, gibt schichtig ein Stadtteil sein kann – wenn Im Gebäude befindet sich das „Lesehaus
es hier nicht nur Hausmannskost, sondern man sich die Zeit nimmt, ihn zu entdecken. Dulsberg“, eine alternative Stadtteil-
Dulsberg mussten Minh Nguyen und ihr auch hervorragendes vietnamesisches Die meisten Menschen, die in Dulsberg bibliothek.
Mann erst kennenlernen. Den Stadtteil Essen. Neben selbst gemachten Frikadel- leben, möchten hier nicht mehr weg. Alter Teichweg 200, www.atw-hamburg.de
beschreiben die beiden als „old school“ len stehen beispielsweise Reisbandnudel-
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B E T R I E B S KO S T E N
INTERN
Was steckt drin? Unsere Mitarbeitenden
Immer wieder in der ersten Hälfte des Jahres verschickt die BGFG die
Betriebskostenabrechnungen für das Vorjahr an ihre Mitglieder. Was In dieser Ausgabe stellen wir Ihnen drei alte Hasen der BGFG vor. Jürgen Döbbel,
darin enthalten ist, kann von Wohnanlage zu Wohnanlage variieren. Rolf Schuldt und Andreas Wunderlich begleiten die Genossenschaft und ihre
Dabei gibt es auch einige Einsparmöglichkeiten. Mitglieder schon seit Jahrzehnten und können in diesem Jahr runde Jubiläen feiern.
D
ie meisten Posten innerhalb der Betriebs- chend der Heizfläche der Wohnungen verteilt. Es ent-
kostenabrechnung werden anteilig anhand stehen neben den Brennstoffkosten beispielsweise
der Größe der Wohnung aufgeteilt. Dazu auch Kosten durch die Wartung der Anlagen und
gehören zum Beispiel die Garten pflege, die Miete für die Heizkostenverteiler. Grundkosten
Schnee- und Eisbeseitigung und die Müllabfuhr. fallen auch dann an, wenn jemand seine Heizung
Andere Leistungen werden nach Wohneinheit be- gar nicht benutzt“, erklärt Daniel Graul, Teamleiter
rechnet, wie beispielsweise die Hausreinigung und das Betriebskosten und Mietenbuchhaltung in der Ab-
Kabelfernsehen. teilung Rechnungswesen der BGFG.
Den Strom für die Wohnungen beziehen die Mitglieder „Die Heizkostenabrechnung wird an die Betriebs- „Hier möchte ich in Begleiter fürs Leben Verwalter sind Alleskönner
der BGFG jeweils separat über den von ihnen selbst kostenrechnung angehängt und bildet dort einen der Rente gehen“
ausgewählten Anbieter. Für den Allgemeinstrom, mit größten Posten“, weiß Daniel Graul. „Wer also Kosten Andreas Wunderlich ist seit 25 Jahren als Seit 25 Jahren arbeitet Rolf Schuldt als Ver-
dem zum Beispiel die Treppenhausbeleuchtung, Lüf- sparen möchte, hat hier innerhalb seiner Wohnung Jürgen Döbbel ist bereits seit 20 Jahren Verwalter bei der BGFG tätig. Gemein- walter bei der BGFG. In seinen Zuständig-
A B R EC H N U N G tungsanlagen oder Aufzüge betrieben werden, kann den größten Hebel.“ Aber auch bei den anderen Posi- Klempner bei der BGFG. Zu seinen Auf- sam mit seinem Kollegen Olaf Carlsson keitsbereich fallen die Wohnanlagen in
die BGFG auf Rahmenverträge zurückgreifen, die vom tionen innerhalb der Betriebskostenabrechnung gibt gaben gehört vom tropfenden Wasser- ist er für circa 800 Wohnungen in Neu- Dulsberg, Rahlstedt, Wandsbek-Garten-
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V. es Einsparmöglichkeiten, die die Mitglieder selbst be- hahn bis zum Toilettenaustausch alles, was allermöhe, Billstedt, Horn, Neuwiedenthal stadt, Steilshoop, Ohlsdorf und Bramfeld.
Ansprech- ausgehandelt wurden. Dadurch erhält sie günstigere einflussen können. im Sanitärbereich anfällt. „Es ist wirklich und Rothenburgsort zuständig. Die Zahl Diese betreut er gemeinsam mit seinem
Konditionen, die somit den Mitgliedern zugute- ein tolles und dankbares Arbeiten bei der der Wohnungen steigt hier seit Jahren – Kollegen Otto Hausding. An seinem Be-
partner kommen. 1. Müllabfuhr Die Kosten für die Müllabfuhr lassen BGFG. Die Bewohnerinnen und Bewohner zur Freude von Andreas Wunderlich. „Ich ruf als Verwalter schätzt Rolf Schuldt vor
sich reduzieren, wenn weniger Tonnen gebraucht sind zufrieden und freuen sich, wie gut bin sehr froh darüber, dass wir viele neue allem die Vielfalt der Aufgaben. „Wir küm-
Der Wasserverbrauch wird in einigen Wohnanlagen werden. Wenn also die Hausgemeinschaft insgesamt es klappt, falls mal etwas kaputtgeht. Ich Wohnungen in Aussicht stellen können mern uns um alles rund um Wohnung und
Fotos: Christian Martin (links, rechts), Andreas Wunderlich (Mitte)
Wenn Sie Fragen zu mit den Betriebskosten abgerechnet. In anderen weniger Müll produziert oder den Müll konsequenter kann mir keinen anderen Job mehr vorstel- und mehr Familien einziehen“, sagt er. „Die Mitglied. Dazu gehören Gespräche, Woh-
Ihrer Betriebskosten- haben die Mitglieder eigene Verträge mit dem Ver- trennt, wirkt sich das positiv auf die Betriebskosten len und möchte hier in Rente gehen.“ Be- Bewohnerinnen und Bewohner sind bei nungsübergaben und die Bearbeitung von
abrechnung haben, sorgungsunternehmen. Dann taucht dieser Posten in aus. vor er zur BGFG kam, hatte Jürgen Döbbel uns mehr als nur eine Nummer. In meiner Reparaturmeldungen. Die Mitglieder sind
kontaktieren Sie uns! den Betriebskostenabrechnungen nicht auf. in einer privaten Bauklempnerei ge- langen Zeit bei der BGFG habe ich schon sehr froh darüber, einen Ansprechpartner
2. Strom Zum einen können die Mitglieder innerhalb arbeitet. Doch das Unternehmen musste viele Kinder heranwachsen sehen – und zu haben, der ihnen mit Rat und Tat zur
Ansprechpartner Bei der Wärmeversorgung sind die Mitglieder an die der eigenen Wohnung Strom sparen, zum anderen Insolvenz anmelden. „Zum Glück habe ich auf der anderen Seite einige schwere Ab- Seite steht“, erzählt er. Dass er bereits seit
Malte Beyerbach Lieferanten der BGFG gebunden. Ein Großteil der aber auch im Haus. Das heißt: nur das Licht anmachen, damals eine Initiativbewerbung bei der schiede erlebt. In drei Jahren gehe ich in einem Vierteljahrhundert zum Team der
T: (040) 21 11 00-28 Wohnungen wird mit Fernwärme versorgt, der andere wenn es wirklich nötig ist. Das ist nicht nur gut für BGFG eingereicht. Ich hatte in der Bau- Rente und bin jetzt schon sehr dankbar BGFG gehört, kommt nicht von ungefähr:
beyerbach@bgfg.de Teil mit Gas. Auch hierfür hat die BGFG Rahmen- das Portemonnaie, sondern auch für die Umwelt. Und klempnerei schon Aufträge für die BGFG für die langjährige Arbeit mit den Mit- „Das familiäre Unternehmensklima bei der
verträge abgeschlossen, um die Kosten für die Be- wer die Treppe nimmt, anstatt den Aufzug zu nutzen, bearbeitet. Später bin ich selbst Mitglied gliedern und meinen tollen Kolleginnen BGFG ist wirklich einzigartig. Ich verstehe
Sina Heinsohn wohnerinnen und Bewohner so gering wie möglich zu spart Strom und tut gleichzeitig etwas für die Gesund- und Bewohner einer BGFG-Wohnung ge- und Kollegen.“ mich super mit allen Kolleginnen und Kol-
T: (040) 21 11 00-42 halten. heit. worden“, erzählt Jürgen Döbbel. Die Ent- legen und freue mich jedes Mal, die Dank-
heinsohn@bgfg.de scheidung hat er bis heute nicht bereut. barkeit der Mitglieder zu spüren.“
Grund- und Verbrauchskosten
Raphaela Konrad
T: (040) 21 11 00-47 „Die Heizkosten werden nach Grund- und Verbrauchs-
konrad@bgfg.de kosten unterteilt. Die Grundkosten werden entspre-
AUSGABE SOMMER 2021 AUSGABE SOMMER 2021
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Die BGFG-Mitglieder Döndü
und Fetih Kirbas.
M I TG L I E D E R
Fotos: Kasper Fuglsang
„Angst ist kein guter Döndü Kirbas (r.) und ihr Pflegeteam
Berater“ bulanten Pflegedienst. Ihr Unternehmen besteht zurzeit aus drei
examinierten Pflegefachkräften und einem Büroangestellten.
Vielfalt Pflege
fertig zu werden, um dann noch Zeit für einen Kaffeeklatsch zu
haben. In der Altenpflege zu arbeiten, verlangt einem zwar einiges
ab. Trotzdem gibt es für mich nichts Schöneres als die Dankbarkeit
meiner Kundschaft. Ein Kunde meinte einmal zu mir: ,Wenn du
hier reinkommst, geht die Sonne auf.‘ Das macht mich sehr glück-
„Die meisten Menschen haben ein völlig falsches Bild von der lich“, erzählt Döndü Kirbas.
Mitten in der Corona-Krise beschloss BGFG-Mitglied Döndü Kirbas, sich mit einem Altenpflege – ich gehörte auch dazu. Durch meine Ausbildung
ambulanten Pflegedienst selbstständig zu machen. Ihr Ehemann Fethi Kirbas begann wurde mir erst richtig bewusst, wie vielfältig der Beruf ist“, erzählt Blick in die Zukunft
Fethi Kirbas.
2020 eine Ausbildung zur Pflegefachkraft – obwohl er seit mehr als fünf Jahren Zurzeit macht Döndü Kirbas eine Weiterbildung zur Pflegedienst-
erfolgreicher Taxiunternehmer ist. Döndü Kirbas macht den Beruf schon seit Jahren und erzählt, leiterin, um noch besser in der Selbstständigkeit Fuß fassen zu
wie ein typischer Tag im ambulanten Pflegedienst aussieht: „Der können. „Altenpflege liegt bei mir in der Familie. Vier meiner
Arbeitstag beginnt um 6 Uhr morgens mit fünfzehn Minuten Schwestern sind examinierte Altenpflegerinnen. Mein Traum
Rüstzeit. Das heißt, ich lese mich in den Tourenplan ein und treffe wäre es, unseren Pflegedienst so weit auszubauen, dass auch
Döndü und Fethi Kirbas sind seit zehn Jahren Mitglieder der guter Berater.‘ Deshalb habe ich es gewagt, nach Jahren als Unter- alle Vorbereitungen für den Tag. Dann starte ich meine Fahrt zu meine Schwestern bei uns arbeiten könnten – ein richtiges Fami-
BGFG und wohnen in Hamburg-Horn. Vor der Corona-Krise hatte nehmer noch einmal als Azubi anzufangen.“ den Kundinnen und Kunden. Früh morgens bedienen wir meist lienunternehmen also“, hofft Döndü Kirbas.
Döndü Kirbas als angestellte Altenpflegerin bei einem ambulan- die Menschen, die wenig Pflege benötigen. In solchen Fällen
ten Pflegedienst gearbeitet. Fethi Kirbas leitete ein Taxiunter- Der Schritt in die Selbstständigkeit bleiben wir circa eine Stunde vor Ort. Wir kümmern uns allerdings Bei der BGFG möchten die Kirbas auf jeden Fall bleiben. „Wir
nehmen mit sechs Angestellten. Aber: „Die Taxibranche leidet auch um schwer kranke Menschen, die mehrmals am Tag und für fühlen uns sehr wohl hier. Der Zusammenhalt und die gegen-
sehr unter der Corona-Pandemie. Ein Großteil der Einnahmen ist Auch Döndü Kirbas machte aus der Krise eine Chance. Sie ist ex- längere Zeit betreut und gepflegt werden müssen. Die Aufgaben seitige Unterstützung in der Nachbarschaft bei der BGFG sind
weggefallen, wir hatten gravierende wirtschaftliche Einbußen. aminierte Altenpflegerin sowie Wundexpertin und bringt jahre- variieren: Zum einen kümmere ich mich um den Haushalt der wirklich einzigartig.“
Deshalb haben wir uns entschieden, neue berufliche Wege einzu- lange Erfahrung in der ambulanten Altenpflege sowie in der Menschen und gehe für sie einkaufen. Zum anderen bin ich auch
schlagen“, erklärt Fethi Kirbas. Palliativpflege mit. „Ich hatte schon lange mit dem Gedanken für ihre medizinische Versorgung verantwortlich und stelle sicher, Döndü Kirbas ist mit ihrem Pflegedienst in Hamm, Horn,
gespielt, einen eigenen Pflegedienst zu gründen. Aber das Ange- dass sie ihre Medikamente zur richtigen Tageszeit einnehmen. Zu Borgfelde, Hammerbrook, Marienthal, Hohenfelde, Uhlen-
Gesagt, getan: Zum 01.08.2020 begann Fethi Kirbas seine Aus- stelltenverhältnis gab mir Sicherheit. Deshalb habe ich den Schritt den wichtigsten Aufgaben gehören das menschliche Miteinander horst, Barmbek-Süd, Dulsberg, sowie in Wandsbek, Tonndorf,
bildung zur Pflegefachkraft. „Natürlich hatte ich Angst davor, in die Selbstständigkeit immer wieder verschoben. Als das Taxi- und die Kommunikation. Die meisten unserer Kundinnen und Jenfeld und in den südlichen Teilen von St. Georg, Barm-
mein berufliches Leben noch einmal komplett umzukrempeln. Ich unternehmen meines Mannes in Gefahr geriet, wusste ich: Jetzt Kunden haben keinerlei Familie oder soziale Kontakte und freuen bek-Nord, Winterhude, Rahlstedt, Farmsen und Bramfeld
habe mich gefragt, ob ich menschlich überhaupt in der Lage bin, ist der Zeitpunkt gekommen“, erzählt Döndü Kirbas. Seit dem sich, wenn die Pflegekräfte Zeit für sie haben. Aus diesem Grund im Einsatz. Ihr Büro hat sie in der Caspar-Voght-Straße 79,
diesen Beruf auszuüben. Aber mein Motto lautet: ‚Angst ist kein 01.01.2021 leitet sie als selbstständige Gesellschafterin einen am- versuche ich immer, so schnell wie möglich mit dem Haushalt Telefon: 0174 9110787.
AUSGABE SOMMER 2021 AUSGABE SOMMER 2021
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M I T M AC H E N
Offen
für alle
Die Vereine CONVENIT und Nach-
Foto: Tobias Iliev-Granow
barschatz freuen sich über Ehren-
amtliche, die mithelfen, sowie über
Spenden. Weitere Informationen
zu den Vereinen gibt es online
unter www.convenit.org oder
www. nachbarschatz.de.
Foto: Tobias Iliev-Granow
Die Seniorenrikscha von CONVENIT
E L I SA B E T H - K L E B E R-S T I F T U N G
Menschen aus der Nachbarschaft. Auf-
Seniorenrikscha und
grund der anhaltenden Corona-Pande-
mie ist der Treffpunkt momentan aller-
dings geschlossen und das Mittagessen
Foto: Sina Peters
gibt es ausschließlich zum Mitnehmen für
Foodsharing
5 Euro pro Erwachsenen.
Der „Fairteiler“ des „Nachbarschatzes“ Um etwas gegen Lebensmittel-
in der Amandastraße verschwendung zu tun, gibt es seit März
2021 den „Fairteiler“. Dafür hat „Nach-
barschatz“ zwischen den Häusern der
Die Elisabeth-Kleber-Stiftung unterstützt Organisationen und Projekte, die zur Amandastraße 58 und 60, nur wenige
„Das Projekt vereinbart viele förderungs- gebote in den jeweiligen Nachbarschafts- Meter von der BGFG-Wohnanlage ent-
Kinder- und Jugendförderung, zur Völkerverständigung oder zur Senioren- würdige Ansätze“, findet Sina Peters aus treffs in Anspruch nehmen. Wenn dafür fernt, zwei Kühlschränke und ein Regal
förderung beitragen. Aktuell sind dies unter anderem die Seniorenrikscha des dem Team Sozialmanagement der BGFG. in den Quartieren keine eigenen Räum- aufgestellt. Dort können Menschen Essen
Vereins CONVENIT e. V. sowie der „Fairteiler“ des Vereins Nachbarschatz e. V. „Es ermöglicht älteren Menschen gesell- lichkeiten zur Verfügung stehen, koope- hinterlegen oder kostenlos mitnehmen.
schaftliche Teilhabe und ist dabei noch riert die BGFG häufig mit Organisationen, Ehrenamtliche Helferinnen und Helfer
im Hamburger Schanzenviertel. gut für die Umwelt. Außerdem findet ein die passende Räume in der Nähe haben. sorgen dafür, dass der „Fairteiler“ sauber
Austausch zwischen den Generationen In Eimsbüttel gehört dazu das Mehr- und hygienisch bleibt. „Auch dieses Pro-
statt, von dem beide Seiten profitieren generationenhaus des Vereins „Nachbar- jekt zeichnet sich sowohl durch eine
können. Das passt sehr gut zu den Zielen schatz“ in der Amandastraße 58, das sich soziale als auch eine nachhaltige Kompo-
Gesellschaftliche Teilhabe auf Rädern es im Hamburger Schanzenviertel: Sie wird in ganz Hamburg da- der Elisabeth-Kleber-Stiftung.“ als öffentliches Wohnzimmer für Jung nente aus. Deshalb unterstützen wir es
für genutzt, ältere, mobil eingeschränkte Menschen an einen Ort und Alt beschreibt. sehr gern“, sagt Sina Peters.
Rikschas werden traditionell vor allem in Asien genutzt. Meist ihrer Wahl zu bringen. So können sie weiterhin mobil bleiben und Ein Schatz für die
handelt es sich dabei um zweirädrige Wagen, die von einem Men- an der frischen Luft sein. Gefahren werden die Seniorinnen und Nachbarschaft Es ist ein Treff für alle Menschen aus der Ansprechpartnerin
schen gezogen werden. Aber auch in Europa kommen immer Senioren von jungen Ehrenamtlichen, die dabei die Gelegenheit Umgebung mit vielfältigem Angebot. Es Sina Peters
häufiger Rikschas zum Einsatz – als umweltfreundliche Alter- haben, mit ihren Fahrgästen ins Gespräch zu kommen. Die Se- In vielen Wohnanlagen der BGFG können gibt unter anderem eine offene Kinder- T: (040) 21 11 00-66
native zum Pkw. Eine ganz besondere Elektrofahrradrikscha gibt niorenrikscha wird organisiert vom Verein CONVENIT e. V. die Bewohnerinnen und Bewohner An- betreuung und einen Mittagstisch für die peters@bgfg.de
AUSGABE SOMMER 2021 AUSGABE SOMMER 2021
18 19
Fotos: Jannik Paeth
„Wir vergessen nie“ – politisches Graffiti von Jannik Paeth zu Gedenken der Todesopfer des
rassistischen Anschlags in Hanau.
GEWERBEMIETER
Raum für Kreatives
am Hansaplatz Eine Auftragsarbeit von Jannik Paeth
Graffitis können mehr sein als bunte Wände – nämlich eine politische und gesell-
schaftskritische Ausdrucksform. Das möchte der Künstler Jannik Paeth vermitteln. „Die Jugend von heute miniert werden. Es ist auffällig, welches im Viertel zu vernetzen, sodass auch an-
macht Mut für die Zukunft“ Bewusstsein sie für diese Themen ent- dere Menschen die Möglichkeit bekom-
Als neuer BGFG-Gewerbemieter am Hansaplatz in St. Georg betreibt er das LIEU. wickelt haben und wie intensiv sie sich da- men, den Raum zu nutzen. Ich freue mich
Dort verkauft er eigene Kunst und gibt Graffiti-Workshops. Als Jannik Paeth vor sechs Jahren mit mit auseinandersetzen. Das zeigt auch ihr auf alte und neue Gesichter und darauf,
seinen Workshops anfing, nahmen die Vokabular. Es ist beeindruckend, wie viele miteinander ins Gespräch zu kommen.“
Vorträge über politische Graffitis maximal Jugendliche in so jungem Alter schon eine
20 Minuten der Workshop-Zeit ein. Heute so sensible Sprache nutzen. Es kommt
Seit acht Jahren arbeitet Jannik Paeth als klärt Jannik Paeth. Galerieleisten erlauben in den USA entstand. „Wenn man sich als entwickeln sich dabei oft viel längere Ge- eine bessere Generation nach.“
freischaffender Künstler. Der gelernte wechselnde Ausstellungen. weiße Person dieser Kultur bedient, sollte spräche und Diskussionen mit den Jugend-
Kommunikationsdesigner startete seine man sich damit auseinandersetzen, warum lichen. Aufhänger sind politische Graffi- „Mir ist es wichtig,
berufliche Laufbahn in Hamburger Werbe- Graffiti-Workshops und sie entstanden ist und entsprechend tis, die gemeinsam diskutiert werden. mich auch im Viertel zu
agenturen. Schnell wurde ihm aber klar, politische Bildung wertschätzen, was man da macht. Das
vernetzen.“
dass er sich dort nicht zu Hause fühlt. „Da versuche ich in den Workshops zu ver- „Diese Entwicklung ist wirklich spannend
gab es mir zu viel Ellenbogen und zu wenig Auch Graffiti-Workshops sollen zukünftig mitteln“, erklärt Jannik Paeth. „Graffiti ist zu beobachten. Mir fällt immer wieder
Authentizität“, sagt er. Heute erstellt der im LIEU stattfinden. Seit sechs Jahren ein cooles Thema, mit dem man Kinder auf, wie weit die Jugend heute in ihrer Aufgrund der Corona-Pandemie können
30-Jährige Graffiti-Auftragsarbeiten, führt bringt Jannik Paeth Kindern und Jugend- und Jugendliche abholen und gleich- Meinungsbildung ist. Das macht Mut für momentan keine Veranstaltungen im LIEU
erfolgreich einen eigenen Onlineshop und lichen zwischen 10 und 18 Jahren Graffitis zeitig wichtige Werte vermitteln kann. Ich die Zukunft.“ Besonders die letzten zwei stattfinden. Workshops gibt Jannik Paeth
seit März 2021 das LIEU in einem Haus der näher. Er ist davon überzeugt, dass sich zeige anhand der Geschichte unter ande- Jahre hätten einen enormen Schub ausge- trotzdem: „Das ist ein Vorteil an Graffitis:
BGFG am Hansaplatz. Auf 54 Quadrat- hierüber politische Bildung gut vermitteln rem auf, dass auch Frauen von Beginn an löst, erzählt Jannik Paeth. „Viele Kinder und Man kann an der frischen Luft arbeiten
metern Fläche ist ein multifunktioneller lässt. Denn: Graffitis sind ein wesentlicher ein fester Bestandteil der Graffitiszene Jugendliche engagieren sich bei ,Fridays for und mit den Teilnehmenden Ausflüge zu
Raum entstanden, der als Verkaufsfläche Bestandteil des Hip-Hops, einer schwarzen waren. Sie wird fälschlicherweise oft als Future‘ oder sprechen in den Workshops legalen Flächen machen.“
und für Veranstaltungen genutzt werden Gegenkultur, die in den 1970er-Jahren im eine Männerdomäne betrachtet und das über ihre Marginalisierung. Sie erzählen,
kann. „Das LIEU ist extra so konzipiert, dass Angesicht weißer Vorherrschaft sowie stimmt einfach nicht.“ dass sie aufgrund ihrer Sexualität, ihres Trotzdem hofft er auf baldige Perspekti-
wir flexibel auf- und umbauen können“, er- Rassismus und dessen Marginalisierung Geschlechts oder der Hautfarbe diskri- ven für das LIEU. „Mir ist es wichtig, mich
AUSGABE SOMMER 2021 AUSGABE SOMMER 202120 21
So sah es aus, als das Theaterschiff Anfang
Foto: Kasper Fuglsang
Foto: Viktoria Gipp
Das Team Sozialmanagement März wieder an seinen Liegeplatz am
der BGFG (v.l.n.r.): Sina Peters, Nikolaifleet zurückkehrte
Elke Ribeaucourt, Helma Walther
N AC H BA R S C H A F T S T R E F F S
In der Warteschleife
Die BGFG-Nachbarschaftstreffs sind Orte der Begegnung für die Mitglieder und Menschen aus den Quartieren T H E AT E R S C H I F F
und damit ein wichtiger Bestandteil des genossenschaftlichen Lebens. 2019 fanden hier mehr als 4.000 Ver-
anstaltungen statt. Aufgrund des derzeitigen Infektionsgeschehens müssen die Treffs aber weiterhin geschlossen
bleiben. „Wir behalten die Entwicklung im Auge und freuen uns, wenn wir die Nachbarschaftstreffs endlich
wieder öffnen können“, sagt Helma Walther aus dem Team Sozialmanagement der BGFG. Über neue Termine
und Angebote informiert die BGFG per Aushang und auf www.bgfg.de.
Zurück am Nikolaifleet
Die Sanierung des Theaterschiffs ist abgeschlossen. Seitenverkleidung, Boden,
Dämmung und Kapitänshäuschen wurden erneuert. Der Motor wurde über-
holt und eine Brandmelde- und Bilgen-Alarmanlage eingebaut. Auch das Sperr-
BEI UNS werk an der Hohen Brücke wurde von der Stadt saniert und das Nikolaifleet,
der Liegeplatz des Theaterschiffes, für den Schiffsverkehr gesperrt. Deshalb legte
Ausgabe Frühling
2021
Ausgabe Herbst
2020
Digital lesen oder Druckexemplar? das Theaterschiff bereits im März 2020 ab. Ein Jahr später ist das Schiff endlich
zurück an seinem alten Platz.
Sie haben die Wahl! Schreiben Sie uns • In Ihrem Haushalt erhalten mehrere Mitglieder die
einfach per E-Mail an beiuns@bgfg.de, bei uns und Ihnen reicht ein gemeinsames Exemplar?
Ausgabe Winter 2020/2021
Genossenschaft
wenn Sie das Format wechseln oder die Schreiben Sie uns, wer aus dem Verteiler herausge- Allerdings war auch die Rückfahrt zum Fleet kein Zuckerschlecken: Für das Programm auf dem „neuen“ Theaterschiff werden die
Niendorf
bei uns ganz abbestellen möchten. nommen werden möchte. „Es war ein Nervenkrimi“, sagt Heiko Schlesselmann, der Betreiber BGFG-Mitglieder wieder Sonderkonditionen erhalten. Doch
Wirtschaftlich stabil
in bewegten Zeiten Ein Quartier – alles Neubau
drin
90 Wohnungen in
Wandsbek-Gartenstadt
des Theaterschiffs. „Wir hatten wegen der Wassertiefe ein Zeit- wann der Spielbetrieb starten kann, ist derzeit leider noch un-
• Sie möchten weiterhin ein Druckexem- Alle Ausgaben der bei uns finden Sie auf unserer fenster von nur 20 Minuten. Sonst hätte das Schiff nicht unter der klar. Geschäftsführer Heiko Schlesselmann und sein Team in-
n
Gartenarbeite tlich
treu!
Wir bleiben unsfür
wirtschaf
Nachhaltig und
Corona Genossenschaft
in der Generationen
llt – nicht nur
Gut aufgeste
Krise
plar der bei uns erhalten? Kein Problem, Website unter www.bgfg.de. Brücke hindurchgepasst. Das Schiff schafft 5 Knoten und die Strö- formieren regelmäßig über den aktuellen Stand auf ihrer Website:
dann müssen Sie jetzt nichts tun. mung des ablaufenden Wassers hat um die 4 Knoten. Das machte www.theaterschiff.de.
Ansprechpartnerin das Navigieren schwierig. Aber unser ehrenamtlicher Kapitän hat
Lurup
Was für eine Nachbarschaft!
Dulsberg
Gewerbemieter mit
Vorstandswechsel
Nah am Menschen
• Sie möchten kein Druckexemplar mehr, würden Eva Kiefer diese Herausforderung ruhig und besonnen gemeistert.“
sich aber über eine Info per E-Mail freuen, wenn T: (040) 21 11 00-58
Fischtradition
die aktuelle Ausgabe online bereitsteht? Schrei- kiefer@bgfg.de Nun liegt das Theaterschiff endlich an seinem Platz und wäre be-
ben Sie uns Ihre E-Mail-Adresse. reit für seine Gäste. „Eigentlich würden wir jetzt am liebsten so-
fort mit den Vorführungen loslegen. Aber aufgrund von Corona
geht das natürlich nicht“, sagt Heiko Schlesselmann.
AUSGABE SOMMER 2021 AUSGABE SOMMER 202122 23
STAT I ST I K
Genossenschaft Investitionen
in Millionen Euro*
677,6
711,0 694,2
728,5
in Zahlen 600,0
Mio. Euro
Gesamt
Mietpreise, Investitionen und Neubauten: 500,0
Neubau
Instandhaltung
die aktuellen Daten und Zahlen der Hamburger 400,0
Modernisierung
400,0 373,2 387,4
Wohnungsbaugenossenschaften im Überblick.
300,0
338,9
211,0 204,8 216,2
230.000
Nutzungsgebühren 200,0 185,0
durchschnittlich, monatlich, Genossenschaften
netto kalt pro Quadratmeter Mietenspiegel 128,2
in Euro Hamburg 100,0
MITGLIEDER Das sind die offiziellen Zahlen. Mit Kind und Kegel
122,0
sind es mindestens doppelt so viele Hamburger, die unter einem 100,0 92,2
Genossenschaftsdach leben.
7,03 2020
8,66 0 * Zahlen gerundet
2021
Euro/qm Mietenspiegel 2018 2019 2020
Prognose
135.000
Hamburg 19/20
694
Redaktion: Oliver Schirg; Infografiken: Frank Hasse; * Verhältnis der in einem Jahr neu vermieteten Wohnungen zum Gesamtbestand
Fluktuationsrate *
WOHNUNGEN Gut 20 Prozent aller Hamburger Mietwohnungen
Anteile in Prozent
sind Genossenschaftswohnungen. Knapp ein Viertel davon ist öf-
fentlich gefördert. 6,83 2019 8,66
Mietenspiegel
Hamburg 19/20
6,53% 6,52% 6,45%
MILLIONEN EURO FÜRS WOHNEN Das Gros ihrer Mittel
investieren die Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften in
Baufertigstellungen 2018 2019 2020 den Neubau sowie in die Modernisierung und Instandhaltung
Fertiggestellte Wohnungen ihres Bestands: 2019 waren es rund 711 Millionen Euro, für 2020
waren 727 Millionen Euro eingeplant.
1581
6,72 8,44
20 %
2018
Mietenspiegel
1.500
MEHR ALS
1107 1128 Hamburg 17/18
1000
797
750
7,03 EURO
GÜNSTIGER In den vergangenen sieben Jahren (2014–2020) lag
500 die Durchschnittsmiete der Genossenschaftswohnungen stets
rund 20 Prozent unter dem Mittelwert des Hamburger Mieten-
250 spiegels. Derzeit liegt dem Mietenspiegel zufolge die Durch- NEUE WOHNUNGEN So geht Bauen: 2020 stellten die Hamburger
MIETE Aktuell beträgt die Durchschnittsmiete bei den Hambur- schnittsmiete in Hamburg bei 8,66 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnungsbaugenossenschaften 1581 Neubauwohnungen
0
2018 2019 2020 2021 ger Wohnungsbaugenossenschaften 7,03 Euro pro Quadratmeter Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften sind die eigentliche fertig. Geht alles nach Plan, kommen bis Ende 2021 weitere 797
Prognose Wohnfläche netto-kalt. Mietpreisbremse der Stadt! hinzu. Alle gut ausgestattet und bezahlbar.
AUSGABE SOMMER 2021 AUSGABE SOMMER 202124 25
Ursprünglich sollte das Beim Erbbaurecht wird das Eigentum eines Womit haben die Genossen-
Erbbaurecht gegen Grundstücks vom Eigentum des darauf errich- schaften das verdient?
teten Gebäudes getrennt. Der Eigentümer des
Wohnungsnot helfen Bodens (oftmals die Stadt) räumt – in der Re-
gel über viele Jahrzehnte – dem Erbbaurecht- Das können sie nur, wenn sie kaufen, diese
Als am 15. Januar 1919 das deutsche Erb nehmer das Recht zur Bebauung ein. Dieser Grundstücke generationsübergreifend behal-
baurechtsgesetz verabschiedet wurde, war muss am Anfang also nur die Kosten für die ten und später zum Wohle der Mitglieder
das eine gute Idee. Das Ziel, auch in Hamburg, Errichtung eines Wohngebäudes aufbringen. erneut oder dichter bebauen. Das ist besser,
Dulsberg ist bestand darin, der vorherrschenden Woh- Allerdings muss er für die Nutzung des als zum Wohle des Stadthaushalts einen dra-
stark geprägt nungsnot staatlicherseits etwas entgegen Grundstücks über den gesamten Zeitraum matisch erhöhten Preis zahlen zu müssen. Es
von den Back- zusetzen. Nach dem Ersten Weltkrieg dräng- einen Erbbauzins zahlen, ohne dass er jemals ist doppelzüngig, einerseits bezahlbares Woh-
steinbauten
ten Rückkehrer und Flüchtlinge in die Stadt Eigentümer des Grundstücks wird. Wenn das nen mit gedeckelten Mietsteigerungen zu
aus den 1920er-
Jahren. und verschärften die Wohnungsnot. In dieser Erbbaurecht verlängert wird, geht alles wieder verlangen, andererseits bei Bodenpreisen an
Situation sollte das Erbbaurecht helfen, nicht von vorn los. Für die Wohnungsgenossen- hohen Steigerungen selbst zu partizipieren.
nur den Bau von (bezahlbaren und modernen) schaften, die auf einem derartigen Grund- Derzeit hat die Stadt Hamburg Erbbau-
Wohnungen anzukurbeln. stück immer nur Wohnungen zu bezahlbaren recht auf rund 4.400 Grundstücke – das sind
Vor allem sollten Menschen mit wenig Ein- Konditionen anbieten und denen die Speku- etwas mehr als vier Prozent der städtischen
kommen mithilfe dieser Regelung die Möglich- lation mit Grund und Boden wesensfremd ist, Fläche – bestellt. Die Hamburger Wohnungs-
keit erhalten, Wohneigentum zu schaffen. In heißt es: Ihre Mitglieder zahlen für das Erb- genossenschaften haben – meist vor vielen
den 1920er-Jahren wurde in Hamburg eine baurecht bis zum Sankt-Nimmerleins-Tag – Jahrzehnten – ein Erbbaurecht von der Stadt
D
Vielzahl von Genossenschaften gegründet. Sie und immer mehr im Vergleich zu einem Kauf. erworben und darauf Wohngebäude er
er Aufschrei war groß. Als vor profitierten vom Erbbaurecht dahingehend, Das Problem am Erbbaurecht besteht da- richtet. Gut 500 dieser Verträge wurden vor
gut zwei Jahren der Hamburger dass ihren Mitgliedern, die selbst nur über we- rin, dass der Zins, den beispielsweise Genos- wiegend in den 20er- und 30er-Jahren des
Senat ankündigte, wegen der nige Ersparnisse verfügten, die Baugrundstücke senschaften zahlen müssen, an den Grund- vergangenen Jahrhunderts geschlossen.
gestiegenen Bodenrichtwerte im Wege des Erbbaurechts von der Stadt für stückswert gekoppelt ist. Und da die Boden- Derzeit verfügen die Hamburger Woh-
die Pacht für Einfamilienhäuser einen geringen Zins überlassen wurden. richtwerte in der Regel immer nur steigen, nungsgenossenschaften noch über rund 60
mit Erbbaurecht zu verzehnfachen, trauten Ein gutes Beispiel für ein erfolgreiches steigen in der Folge immer auch die Erbbau- Erbbaurechte mit rund 20.000 Wohnungen.
viele Hausbesitzer ihren Ohren nicht. Protest Bauprojekt in jenen Jahren ist die Fritz-Schu- zinsen. Den Genossenschaften kann es so Bei vielen davon steht das Ende ihrer Laufzeit
regte sich vor allem in einer Wohnsiedlung macher-Siedlung in Hamburg-Langenhorn. nicht mehr gelingen, sich von den Preissteige- bevor. Die Entscheidung des Senats, öffent-
im Stadtteil Farmsen. Dort sollte der jährliche Im Juli 1924 beschloss die Hamburgische rungen des Bodens abzukoppeln. liche Grundstücke künftig überwiegend auf
Erbbauzins von 1.000 Euro auf rund 8.300 Euro Bürgerschaft, mehrere Flächen im Wege des dem Weg des Erbbaurechts zu vergeben,
steigen. Erbbaurechts zu vergeben. Gut 130 Flächen löste bei den Genossenschaften gemischte
Die Erhöhung derartiger Zahlungen trifft ERBBAURECHT wurden daraufhin zur Verfügung gestellt und Gefühle aus. Zumal auch seit vielen Jahr-
aber nicht nur Besitzer von Einfamilienhäu- von verschiedenen kleineren Baugenossen- zehnten genutzte Erbbaurechtsgrundstücke
sern. So sollte eine Hamburger Wohnungs schaften mit Doppelhäusern und Einzelhäu- betroffen sind, die von den Genossenschaf-
Vor 100 Jahren
genossenschaft Anfang 2019 für den Ankauf sern bebaut. ten nach Ende der Laufzeit des Erbbaurechts
von zwölf Grundstücken mit Erbbaurecht Das war seinerzeit eine kluge Idee, die nicht mehr erworben werden können.
rund 52 Millionen Euro bezahlen. 2005 waren aber am Ende nur zum Erfolg führte, weil die Im Vergleich zu den 1920er-Jahren sind die
Foto: Thomas Nagel/de.wikipedia.org/wiki/Datei:Dulsberg_Schumacher-Haeuser.jpg, TBM; Text: Oliver Schirg
ihr dieselben Grundstücke von der Stadt noch städtische Beleihungskasse den Genossen- meisten Genossenschaften heute in der Lage,
eine gute Idee
für neun Millionen Euro angeboten worden. schaften zugleich mit zinsgünstigen Krediten einen fairen Preis für das Grundstück zu be-
Würde die Genossenschaft die aufgerufene unter die Arme griff. Den Genossenschaften zahlen. Zudem haben sie seit mehr als
Summe akzeptieren, müsste sie die monat fehlte ja nicht nur das Geld für den Kauf eines hundert Jahren – selbst in den schlimmsten
liche Kaltmiete für die auf den Grundstücken Grundstücks, sondern auch das Geld für den Zeiten der deutschen Geschichte – als ver-
liegenden Wohnungen um rund fünf Euro auf Bau von Wohngebäuden. lässlicher Partner der Stadt unter Beweis ge-
13 Euro pro Quadratmeter erhöhen. Diese Doppelstrategie – Erbbaurecht und stellt, dass sie sozial agierende Unternehmen
Bei einer anderen Genossenschaft endet Um der Wohnungsnot und der Armut vieler zinsgünstige Kredite durch die Stadt – dürfte und Garanten des bezahlbaren Wohnens in
der Vertrag für ein Grundstück mit Erb
baurecht im Jahr 2036. Weil die Restlaufzeit
Menschen in Hamburg etwas entgegenzusetzen, ein Grund dafür gewesen sein, dass die Ge-
nossenschaften seinerzeit ihre Geburt in Der Stadtplaner
Hamburg sind – also das Gegenteil von Immo
bilienspekulanten.
des Vertrages als kurz gilt, bekommt die Ge- wurden in den 1920er-Jahren öffentliche Bau- schwieriger Zeit überstanden. In einer beson- Es wäre daher heute sinnvoll, es den „Ver-
nossenschaft für dringend notwendige Inves deren historischen Situation, die von Woh- Fritz Schumacher (1869–1947) prägte mietern mit Werten“ selbst zu überlassen, ob
titionen in Erhalt und Modernisierung der grundstücke vermehrt im Wege des kurz zuvor nungsnot und Armut weiter Teile der Gesell- 24 Jahre als Oberbaudirektor das sie Erbbaurechte mit vorhandenen Woh-
Wohngebäude von der Bank kein Darlehen. schaft gekennzeichnet war, wurde maß Hamburger Stadtbild – bis zur natio- nungsbeständen verlängern oder das Grund-
Ein Kauf des Grundstücks kommt nicht in- geschaffenen Erbbaurechts vergeben. Was geschneidert ein Konzept entwickelt, diese nalsozialistischen Machtergreifung. stück lieber kaufen wollen. So wie es derzeit
frage, weil der von der Finanzbehörde auf
gerufene Preis auf dem aktuellen Boden
damals sinnvoll war, ist heute der falsche Weg. Missstände zu überwinden. Ob dieses Kon-
zept heute – von einer Wohnungsnot kann in
Sein Ziel: modernen Großstädtern
eine Heimat zu schaffen. Als eines
läuft, geht das Ganze jedoch einseitig zulasten
der Unternehmen, die die Nutzungsentgelte
richtwert beruht. Dieser aber ist inzwischen Deutschland genauso wenig die Rede sein wie der bedeutenden Siedlungsprojekte für eine Wohnung niedrig halten. Die Woh-
830 Prozent höher als bei der Bestellung des von weitverbreiteter Armut – noch sinnvoll der 1920er gilt seine Reihen- und nungsgenossenschaften fragen sich zu Recht:
Erbbaurechts im Jahr 1986. ist, daran sind Zweifel erlaubt. Doppelhaussiedlung in Langenhorn. „Womit haben wir das verdient?“
AUSGABE SOMMER 2021 AUSGABE SOMMER 202126 27
Domäne Fredeburg INNEN IMPRESSUM
Ö ST L I C H
W
3x2
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GE
Vier Familien bilden den Kern der
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AUSGABE SOMMER 2021 AUSGABE SOMMER 2021Sie können auch lesen
