RAUM FÜR WACHSTUM - WERTE FÜR DIE ZUKUNFT - WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG Immobilienmarktbericht 2014 - GIV-Hannover
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Immobilienmarktbericht 2014 RAUM FÜR WACHSTUM – WERTE FÜR DIE ZUKUNFT WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN
EINEN BLICK
BLICK
1,12 Mio. 14,20 €/qm
Einwohner in der Spitzenmiete Büro
Region Hannover in der City 2014
150 Mio. € 105.000 qm
Transaktionsvolumen Büroflächen
im Büromarkt 2013 umsatz 2013
500 Mio. € 195 €/qm
Transaktionsvolumen Spitzenmiete im
Einzelhandel 2013 Einzelhandel 2014
TOP 5 4,50 €/qm
der umsatzstärksten deutschen Spitzenmiete
Einzelhandelsstandorte (GfK) Logistikflächen 2014
77 Mio. € 200.000 qm
Transaktionsvolumen im Logistikflächen-
Logistikmarkt 2013 umsatz 2013
13,50 €/qm 8.000
Spitzenmiete neue Wohnungen
Wohnneubau 2014 bis 2025
HANNOVER: TEILMÄRKTE AUF EINEN BLICK
Büromieten in Hannover 2003 bis 2014*
Büroimmobilienmarkt1
15,0
Hannover ist mit Abstand größter und dynamischster 14,0
B-Standort in Deutschland.
13,0
D er Standort verfügt über 4,94 Mio. qm Büroimmobilien-
fläche und damit über den größten Flächenbestand nach
in €/qm MF-G
12,0
den sieben A-Standorten.
Seit 2003 wurden in Hannover insgesamt über 1,2 Mio. qm 11,0
Büroflächen umgesetzt, in den letzten fünf Jahren im
Schnitt knapp 140.000 qm pro Jahr. 10,0
Das Investitionsrisiko ist aufgrund der relativ niedrigen
9,0
Leerstände (5,8 % zu 6,2 % im Durchschnitt der B-Städte)
und der hohen Markttransparenz eher gering.
8,0
Das Investment-Transaktionsvolumen im Büroimmobilien-
2014*
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
markt betrug 2013 ca. 150 Mio. €.
Mietfläche Büroflächenbestand 2013 4,94 Mio. Spitzenmiete City Spitzenmiete
in qm MF-G** Bürozentren
Spitzenmiete Cityrand
darunter Stadt Hannover 4,46 Mio.
* Die angegebenen Werte für 2014 basieren auf den Angaben der Marktteilnehmer
zur Entwicklung im ersten Halbjahr 2014.
darunter Umlandstädte Garbsen, Laatzen 0,47 Mio.
und Langenhagen Quelle: bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover; Angaben von Marktteilnehmern
Büroflächenumsatz 2013 in qm MF-G* 105.000
darunter Vermietungen 2013 in qm MF-G* 80.000 Büroflächenumsatz* und -leerstand** 2003 bis 2013
Leerstand 2013 in qm MF-G** 259.000 300
Leerstandsquote 2013** 5,80 % 250
in tsd. qm MF-G
200
Büro Spitzenmiete City 2014 in €/qm MF-G 14,20
150
Büro Spitzenmiete Cityrand 2014 in €/qm MF-G 10,40 100
Nettoanfangsrendite in Spitzenlagen City 2014 5,70 % 50
0
* nur Landeshauptstadt Hannover
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
** Wert für Landeshauptstadt Hannover plus Garbsen, Laatzen und Langenhagen
Flächenumsatz Leerstand
* Wert für Hannover, Garbsen, Laatzen, Langenhagen
** nur Landeshauptstadt Hannover
Quelle: bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover; Angaben von Marktteilnehmern
1
Quelle für alle weiteren Angaben (wenn nicht explizit benannt): bulwiengesa AG; Berechnungen der Region Hannover;
geprüfte Angaben von Marktteilnehmern aus der Projektrunde Immobilienmarktbericht Region Hannover
HANNOVER: TEILMÄRKTE AUF EINEN BLICK
Verkaufsfläche Einzelhandel 1,91 Mio.
Einzelhandels- Region Hannover in qm
immobilienmarkt
davon Stadt Hannover in qm 877.000
Die Region Hannover ist einer der fünf umsatzstärksten davon Innenstadt Hannover in qm 290.000
Handelsstandorte Deutschlands. 2
Spitzenmiete City 1a-Lage 195
Die hannoversche Georgstraße ist eine der zehn attraktivsten 2014 in €/qm*
E inkaufsstraßen in Deutschland und eine der nationalen Durchschnittsmiete City 1a-Lage 2014 in €/qm* 145
Top-1a-Lagen, gemessen an der Passantenfrequenz und der
Spitzenmiete. Nettoanfangsrendite in 1a-Lagen 2014* 5,10 %
* Bahnhofstraße, Große Packhofstraße, Georgstraße
Die Zentralität von Stadt und Region ist hoch 3, das Einzugs
gebiet erstreckt sich im Westen bis nach Nordrhein-Westfalen.
Fast zwei Drittel des gewerblichen Investmentvolumens in
der Region Hannover in Höhe von 725 Mio. € entfielen 2013
auf Einzelhandelsobjekte, insgesamt knapp 500 Mio. €.
Logistikflächenumsatz 2013 in qm 200.000
Logistikimmobilienmarkt*
Spitzenmiete (Neubauobjekte mit 4,50
hervorragender Ausstattung und
optimaler Standortanbindung)
Die Region Hannover entwickelte sich im Zuge der EU-Ost
2014 in €/qm
erweiterung zur europäischen Drehscheibe für Waren-
und Verkehrsströme. Durchschnittsmiete 2014 in €/qm 3,40
Hannover ist nach Hamburg der bedeutendste Logistik Nettoanfangsrendite Logistikzentren 6,70 %
in Spitzenlagen 2014
standort in Norddeutschland.
* Werte gelten für die Region Hannover.
Seit 2003 wurden rund 80 Ansiedlungs- und Erweiterungs
vorhaben mit mehr als 1,3 Mrd. € Investitionsvolumen
verwirklicht.
2013 wurden in der Region Logistikobjekte in einem Gesamt-
wert von rd. 77 Mio. € gehandelt.
Wohnungsmieten Neubau 2014, 13,50
Wohnimmobilienmarkt* Spitzenmiete in €/qm
Wohnungsmieten Wiedervermietung 2014, 9,80
Spitzenmiete in €/qm
Der Wohnimmobilienmarkt in Hannover erlebt derzeit
eine deutliche Renaissance. Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau, 4.390
Spitzengruppe 2014 in €/qm
Sowohl der Wohnungsneubau durch größere Bauträger und
Projektentwickler als auch der Handel mit Wohnimmobilien Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau, 3.170
Durchschnitt 2014 in €/qm
ziehen deutlich an.
Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/ 14,1
2012 wurden rd. 1.000 neue Wohnungen fertig gestellt,
Zinshäuser, Durchschnitt 2013
2013 weitere ca. 640 Wohneinheiten.4
Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/ 16,8
2013 wurden in der Region Wohnungen und Häuser mit einem Zinshäuser Bestand, Spitzengruppe 2014
Gesamtwert von rd. 1,45 Mrd. € gehandelt.
Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/ 20 bis 22
Das Bevölkerungswachstum in der Landeshauptstadt und Zinshäuser Neubau, Spitzengruppe 2014
einigen angrenzenden Kommunen begünstigt diese Entwicklung.
* Werte gelten für die Landeshauptstadt Hannover, wenn nicht anders angegeben.
2
Gesellschaft für Konsumforschung (GfK), 2014, gemessen am Einzelhandelsumsatz auf Kreisebene
3
Laut GfK Zentralitätskennziffer von 131,0 (Stadt) bzw. 107,7 (Region) im Jahr 2014 (D = 100)
4
bezogen auf Fertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden. Landesamt für Statistik Niedersachsen, 2014
INHALT 3
Vorwort Standort Büro-
Raum für Wachstum – Region Hannover immobilienmarkt
Werte für die Zukunft
Wissenschaft und Wirtschaft Verlässliche Größe,
Seite 5
fördern Wachstum klare Perspektiven
Seite 6 Seite 16
Einzelhandels- Logistik- Wohn-
immobilienmarkt immobilienmarkt immobilienmarkt
Rundum erneuert: Perfekt verbunden, Attraktiver Wohnraum,
Die City startet durch Wachstum im Blick stark gefragt
Seite 30 Seite 42 Seite 52
Hannover im Impressum Karten
Vergleich Seite 66 Seite 15, 28/29, 41, 50/51, 63
Seite 64
Allianz für klinische Forschung: Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH), das Fraunhofer Institut ITEM und das Helmholtz–Zentrum für Infektionsforschung haben gemeinsam das Clinical Research Center Hannover gegründet. Der Neubau des klinischen Studienzentrums liegt in direkter Nachbarschaft zur MHH. Rd. 40 Mio. € haben die Fraunhofer-Gesellschaft und das Land Niedersachsen in den Bau und die Ausstattung investiert.
VORWORT 5
Raum für Wachstum – Werte für die Zukunft
Liebe Leserinnen und Leser,
Hannover zählt seit Jahren zu den wichtigsten
Standorten des deutschen Immobilienmarktes.
Durch Verlässlichkeit und eine solide Bilanz hat
sich die Region den „ersten Platz in der zweiten
Reihe“ hinter den sieben großen A-Standorten in
Deutschland erarbeitet. Ob Büro, Einzelhandel,
Logistik oder Wohnen – die Akteure des gewerblichen Immobilienmarktes national und inter-
national haben Hannover auf der Agenda.
Der regionale Immobilienmarktbericht belegt diese Entwicklung. Erstmals 2003 erschienen, hat
er zu einer hohen Markttransparenz beigetragen. Seit mehr als einem Jahrzehnt werden von der
regionalen Wirtschaftsförderung gemeinsam mit Partnern aus der Immobilienwirtschaft Kerndaten
zu allen relevanten Teilmärkten der Region zusammengestellt und übersichtlich aufbereitet.
Die vorliegende zwölfte Ausgabe wurde gemeinsam mit 18 Partnern erarbeitet. Die regionale
Wirtschaftsförderung gewährleistet dabei die Einhaltung der hohen Standards der Gesellschaft
für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) und lässt die Ergebnisse durch das renommierte
Beratungsunternehmen bulwiengesa AG prüfen und ergänzen. Die hannoverschen Marktteilnehmer
leisten durch ihre engagierte Mitarbeit an diesem Bericht einen wertvollen Beitrag.
Die Region Hannover bietet Raum für Wachstum, um Werte für die Zukunft nachhaltig zu
entwickeln und zu sichern. Das Vertrauen aller Marktakteure in belastbare Zahlen ist eine der
besten Grundlagen für gute Geschäfte.
Ulf-Birger Franz Sabine Tegtmeyer-Dette
Dezernent für Wirtschaft, Verkehr und Bildung Dezernentin für Wirtschaft und Umwelt, Erste Stadträtin
Region Hannover Landeshauptstadt Hannover
Globale Denkzentrale der Continental-Reifenproduktion: Die Continental AG hat die Gebäude der „Forschung und Entwicklung Reifen“ in Hannover-Stöcken renoviert und umfang reiche Baumaßnahmen abgeschlossen. Zentrales Element ist ein Skywalk, der mehrere sanierte Bestandsgebäude des neuen Technology-Center Campus miteinander verbindet.
STANDORT REGION HANNOVER 7
Wissenschaft und Wirtschaft fördern Wachstum
Die Region Hannover ist der führende Wirtschaftsstandort in Niedersachsen. Der Wandel von der Industrie- zur Wissens-
ökonomie mit einer im Kern stabilen industriellen Produktion sichert das Wachstum des regionalen Immobilienmarktes
in allen Teilsegmenten nachhaltig.
Mehr Beschäftigung dank Wissenschaft
und innovativer Unternehmen
Die stabile und positive Entwicklung der deutschen Wirtschaft
fördert Produktion, Konsum und Beschäftigung. Die Anzahl der
sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist in den vergange-
nen fünf Jahren in der Region Hannover um rd. 32.000 auf gut
458.000 Beschäftigte gestiegen. Von dieser Entwicklung profi-
tiert der regionale Immobilienmarkt in allen Teilmärkten.
Büromarkt: Allein die Zahl der Bürobeschäftigten nahm
um schätzungsweise 11.000 in den letzten fünf Jahren zu. Die
verstärkte Nachfrage war auf dem Büroimmobilienmarkt vor Kampf gegen Krebs und Infektionskrankheiten: Im Zentrum für Biomole-
allem 2011 und 2012 spürbar. kulare Wirkstoffe werden Chemiker und Biologen gemeinsam forschen, um
Wirk- und Naturstoffe weiterzuentwickeln und für die medizinische Anwendung
nutzbar zu machen. Die Kosten für das Gebäude mit Ersteinrichtung und
Forschung und Innovation: Die Region Hannover, wichtiger Großgeräten werden auf rd. 21,5 Mio. € veranschlagt.
Hochschul- und Bildungsstandort, kann auf eine hohe Anzahl
von Unternehmensgründungen im Hochtechnologiebereich in der Region. Vor allem Handel und Industrie fragen verstärkt
verweisen. Gegenwärtig sind mehrere Forschungsneubauten logistische Leistungen nach.
im Bau oder in konkreter Planung. Ehrgeizigstes Projekt ist der
Campus Maschinenbau der Leibniz Universität Hannover, der in Einzelhandel: Der Konsum hat kräftig angezogen. Die Region
Garbsen entsteht. Mehrere Kommunen bieten expandierenden als einer der fünf umsatzstärksten Handelsstandorte in Deutsch-
Technologieunternehmen attraktive Flächen im direkten Umfeld land wird auch 2014 wieder rd. 6,45 Mrd. € im stationären
d er Forschungsstandorte an. Verkauf umsetzen.
Logistik: Durch die Erweiterung der Europäischen Union nach Wohnen: Der Wohnimmobilienmarkt zieht in den letzten
Osten ist der Standort Hannover stärker in die Mitte Europas Jahren dank des Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstums
gerückt und übernimmt zunehmend eine wichtige Drehscheiben- wieder an. Die neubauschwache Phase Anfang des Jahrzehnts
funktion im europäischen Verkehr. In über 80 Ansiedlungen und ist überwunden. Bis 2025 sollen 8.000 Wohnungen in Hannover
Erweiterungen seit 2003 haben Logistiker über 1,3 Mrd. € investiert, entstehen, auch in den angrenzenden Kommunen wird in
u. a. in hochflexible und moderne Logistikzentren. Die Logistik größerem Umfang neuer Wohnraum geschaffen.
stützt als Dienstleistungsbranche wichtige weitere Branchen
8 STANDORT REGION HANNOVER
Grüner geht’s nicht: Der Neubau des Zentrums für Molekulare Pflanzenwissenschaften liegt in unmittelbarer Nachbarschaft der Herrenhäuser Gärten.
Das Gebäude dient der Zusammenführung von fünf Instituten im Bereich der Pflanzenwissenschaften und Mikrobiologie – in dieser Zusammensetzung
einzigartig in Deutschland.
Die im vorliegenden Bericht gezeigten Projekte der einzelnen In den nächsten Jahren entsteht auf rd. 9 ha der Campus
Teilmärkte veranschaulichen die Chancen, mit Neubauprojekten, Maschinenbau, auf dem mehr als 5.000 Menschen lernen,
Revitalisierungen und Modernisierungen den gestiegenen a rbeiten und forschen werden. Durch den neuen Campus ergibt
Ansprüchen der Nutzer und Anbieter auf dem Immobilienmarkt sich die Chance, noch stärkere Impulse für Forschung und Innova-
in der Region Hannover mehr als gerecht zu werden. tion zwischen Wirtschaft und Wissenschaft zu setzen. Das Land
Niedersachsen wird gleich gegenüber dem bereits 2004 fertig
Spitzenforschung bündeln gestellten Produktionstechnischen Zentrum Hannover (PZH)
Forschung und Innovation tragen erheblich zu Hannovers r d. 100 Mio. € investieren. Neben einer Mensa und den Fakultäts-
starker Position im Wettbewerb der Regionen bei. Wissenschaft gebäuden entsteht das Forschungszentrum „Dynamik der
und Wirtschaft wachsen zukünftig am Standort Garbsen in der Energiewandlung“. Allein in dieses Gebäude werden Investi-
Region Hannover noch stärker zusammen: tionen in Höhe von 35 Mio. € fließen. Baubeginn ist Mitte 2015,
der rd. 21.000 qm große Gebäudekomplex soll zum Sommer
semester 2018 fertig gestellt sein.
Im benachbarten Wissenschafts- und Technologiepark Hannover
im hannoverschen Stadtteil Marienwerder stehen heute schon Neu-
bauflächen für ingenieurwissenschaftlich orientierte Unternehmen
zur Verfügung. Das etwa 20 ha große, industriell vorgeprägte
Gelände liegt nur ca. 2 km südlich des neuen Campus Maschinen-
bau. Auch außeruniversitäre Forschungsinstitute und forschende
Unternehmen der regionalen Wirtschaft fokussieren sich auf
den neuen Campus: So entsteht zwischen Autobahn und Mittel-
landkanal derzeit das Testzentrum für Tragstrukturen.
Hier simulieren das Fraunhofer-Institut für Windenergie- und
Die Zusammenarbeit außeruniversitärer Forschungseinrichtungen und einer
Hochschulklinik im Clinical Research Center Hannover ermöglicht die
Energiesystemtechnik (IWES) und unterschiedliche Institute
schnellere Umsetzung von Forschungsergebnissen. der Leibniz Universität die Bedingungen auf hoher See, umSTANDORT REGION HANNOVER 9
Im Testzentrum Tragstrukturen in Hannover können Trag- und Gründungskonstruktionen von Offshore-Windenergieanlagen und zugehörige
Bauverfahrenstechniken maßstabsgetreu untersucht und bewertet werden.
originalgetreue Komponenten von Offshore-Windenergieanlagen und Gartenbauingenieure im Laborneubau des Zentrums für
zu erproben. Das europaweit einmalige Forschungszentrum Molekulare Pflanzenwissenschaften (2.500 qm) vor. Das
wird im Herbst 2014 in Betrieb gehen. Bereits fertig ist der neue Clinical Research Center (6.000 qm) wird auf dem Gelände
Skywalk, der die Gebäude des Technology-Center Campus des Fraunhofer-Instituts für Toxikologie und experimentelle
der Continental AG miteinander verbindet. Die Forschungs Medizin Anfang 2015 fertig gestellt. In Zusammenarbeit mit der
aktivitäten des hannoverschen Automobilzulieferers am hiesigen Medizin ischen Hochschule Hannover (MHH) und dem Helm-
Standort werden am Jädekamp in Stöcken konzentriert. Noch holtz-Zentrum für Infektionsforschung können neue, noch nicht
im Bau ist dort ein repräsentatives Büro- und Eingangsgebäude zugelassene Medikamente auf Sicherheit und Wirksamkeit
des Unternehmens. untersucht werden. Im Niedersächsischen Zentrum für
Biomedizintechnik, Implantatforschung und Entwicklung
Fertig gestellt sind auch weitere wichtige Forschungsbau (7.000 qm) bündeln Medizinische Hochschule Hannover,
projekte, bspw. das Forschungszentrum für biomolekulare Stiftung Tierärztliche Hochschule Hannover (TiHo) und Leibniz
Wirkstoffe (2.000 qm), in dem Wirk- und Naturstoffe erforscht Universität Hannover ab 2015 die Forschungskompetenzen von
werden, um sie für die medizinische Anwendung besser nutzbar Medizin- und Ingenieurwissenschaften, um funktionsfähigere
zu machen. In winzigste Pflanzenstrukturen dringen Biologen und deutlich länger haltbare Implantate zu entwickeln.TRENDS IM ÜBERBLICK Eine ganz besondere Adresse für Cineasten: 1991 wurde in der Nikolaistraße mit dem CinemaxX das bundesweit erste Multiplexkino eröffnet. 23 Jahre später wird das Kino erlebnis am gleichen Ort wieder neu definiert. In dem ehemaligen Großkino, das zuletzt ein Jahr langleer stand, soll ein Premiumkino mit 2.200 Plätzen entstehen. Vorbild ist der wiedereröffnete Berliner Zoo Palast.
STANDORT REGION HANNOVER
12 STANDORT REGION HANNOVER
Hochmodern und flexibel nutzbar: Die neue Multifunktionsarena der Deutschen Messe AG entsteht unmittelbar am Nordeingang des Messegeländes. Der
Hallenkomplex wurde von den Architekten Gerkan, Marg und Partner (gmp) entworfen. Zur CeBIT 2015 wird das Gebäude erstmals genutzt werden. Im Inneren
der Halle entstehen knapp 15.000 qm Ausstellungsfläche und ein Tagungsbereich über zwei Ebenen.
Kultur-, Messe- und Kongressinfrastruktur: klassischen Konzertsälen Deutschlands. Um weiterhin renom-
Leuchttürme prägen Image mierte Künstler und Orchester für Konzerte verpflichten zu können,
Die Stadt Hannover verfügt über das weltweit größte Messe- werden rd. 7 Mio. € u. a. in eine Verbesserung der Akustik in dem
gelände mit rd. 470.000 qm überdachter Ausstellungsfläche über 24 m hohen Kuppelbau von 1914 investiert.
(Hallen) und gehört zu den international bedeutendsten
Messestandorten. Die Deutsche Messe AG investiert derzeit Fast ein Jahr nach der Schließung haben die Immobilienbesitzer
rd. 55 Mio. € in eine Multifunktionsarena (ca. 14.300 qm des ehemaligen Multiplexkinos CinemaxX in der Nikolaistraße
Messehalle) als Ersatzbau für die Messehallen 19 und 20. Der das Konzept für die Nachnutzung vorgestellt: die Zwei Freunde
neue Hallenkomplex unmittelbar am Nordeingang des Messe Besitz GmbH wird das einstige Multiplexkino in ein Premium
geländes wird im Hinblick auf Technik und Flexibilität modernsten kino umbauen. 8 Mio. € wird die Renovierung kosten, die
Ansprüchen gerecht werden. Eröffnung ist für Anfang 2015 geplant.
Das Schloss Herrenhausen ist seit 2013 neuer Anziehungspunkt
für wissenschaftliche Kongresse und Tagungen. Die Volkswagen-
Stiftung hat 20 Mio. € in die Rekonstruktion des Schlosses und
einen integrierten, unterirdisch liegenden Tagungsneubau investiert.
In den beiden Seitenflügeln ist ein Museum entstanden. Der
Wiederaufbau mit neuen Grundrissen erfolgte nach dem Entwurf
des Hamburger Architekturbüros JK Jastrzembski Kotulla.
Das Sprengel Museum Hannover, ein Museum für moderne Kunst
vor allem des 20. Jahrhunderts, wird seinen Erweiterungsbau
(6.100 qm) an der Uferpromenade des Maschsees 2015 eröffnen.
Blickfang ist die Fassade aus teilweise poliertem Beton.
Nachdem in den letzten Jahren bereits Teile des Hannover Congress
Centrums saniert worden sind, steht von Mitte 2015 bis Anfang Historisches Ambiente und modernste Veranstaltungstechnik: Das wieder-
aufgebaute Schloss Herrenhausen im Großen Garten der Herrenhäuser
2016 der historische Kuppelsaal im Fokus umfassender Arbeiten. Barockgärten dient als Veranstaltungsort für wissenschaftliche Tagungen
Der Raum mit seinen 3.600 Sitzplätzen gehört zu den größten und Kongresse. In den Seitenflügeln ist ein Museum entstanden.STANDORT REGION HANNOVER 13
Der Hauptgüterbahnhof am Weidendamm war bis 1997 der zentrale Güterbahnhof in Hannover, der 1877 als Kopfbahnhof in Betrieb genommen wurde.
Seit der Schließung wird nur noch ein Teil der fast 40.000 qm großen Halle genutzt. Stadt und Eigentümerin aurelis Real Estate streben eine Revitalisierung
der Industriebrache an, bei der ein Teilabbruch der Halle nicht ausgeschlossen ist.
Investmentmarkt: gezieltes Interesse an Region Hannover. Zwei großvolumige Transaktionen erk lären
ausgewählten Teilmärkten diese besondere Situation: Der Verkauf des Kröpcke-Centers in
Auf dem Investmentmarkt lassen sich die teilweise dynami- der Innenstadt von Hannover und des Leine-Centers Laatzen
schen Entwicklungen der Teilmärkte sehr gut nachvollziehen. waren die beiden größten Deals in diesem Jahr. 2013 wurden im
Investoren interessieren sich verstärkt für sogenannte Core- Büroimmobilienmarkt Transaktionen in Höhe von ca. 150 Mio. €
Objekte an B-Standorten. Die Preise an A-Standorten werden getätigt, relativ gesehen deutlich weniger als im Bereich Einzel
teilweise als überhöht empfunden; die Renditeaussichten in handel. Gründe könnten in den vergleichsweise geringen Neubau-
B-Städten erscheinen attraktiver. Der Markt Hannover ist ten- fertigstellungen im Bürobereich liegen. Somit bot sich nur wenig
denziell eher im mittleren Preissegment attraktiv. Grundsätzlich Potenzial für großvolumige Investitionen in Neubauprojekte.
lässt dies vor allem auf nationale Anleger schließen, auslän- Die VGH veräußerte das Büroobjekt Hans-Böckler-A llee 11
dische Akteure investieren dagegen vermehrt in großvolumige (rd. 9.500 qm, Hauptmieter Sparkasse Hannover) an den kana-
Objekte. Hannover profitiert dabei vom weltweit ansteigen- dischen Investor Inovalis REIT. Im ersten Halbjahr 2014 liegen die
den Anlagedruck, der die Investoren in B-Lagen drängt. Der Investments im Bürob ereich wieder deutlich vor den Trans
hannoversche Markt war 2013 durchaus auch für ausländische aktionen im Einzelhandelsm arkt. So erwarb die hannoversche
Investoren interessant, obwohl ein breites Angebot an Groß S CHRAMM & SCHOEN I mmobilien AG die ehem. Hauptverwal-
projekten fehlte, die typischerweise von Anlegern aus dem tung der VHV-Versicherung (rd. 30.000 qm Nutzfläche) in
Ausland nachgefragt werden. der Constantinstraße in der List von einer ausländischen
Invest orengruppe.
Insgesamt traten 2013 vor allem offene Fonds und Asset Manager
auf dem hannoverschen Markt als Käufer auf (jeweils 25 %). Das fehlende Angebot an Großprojekten in der Logistik lässt
Die Branche gewinnt wieder an Fahrt, bedingt durch den welt- sich auch am Investmentmarkt ablesen. 2013 wurden in der
weit steigenden Anlagedruck. Knapp 30 % der Käufer waren Region Logistikobjekte in einem Gesamtwert von nur rd. 77 Mio. €
ausländische Anleger. gehandelt. Die Nachfrage nach entsprechenden Objekten
und das Interesse bzw. die Bereitschaft, in Anlageobjekte zu
Die Teilmärkte stellen sich unterschiedlich dar: investieren, sind jedoch in erheblich größerem Ausmaß vorhanden.
Leicht verzerrt wird die Statistik durch einen hohen Anteil von
Sowohl der Einzelhandels- als auch der Büroimmobilien- Eigennutzerimmobilien oder von O bjekten, die Projektentwickler
markt sind aktuell sehr gefragt bei Investoren und versprechen bzw. Asset Manager in selbst verwaltete Fonds o der den eigenen
relativ stabile Investments. Die positive Entwicklung der deutschen Bestand überführen und vermieten.
Wirtschaft fördert Konsum und Beschäftigung vor allem im
Dienstleistungsbereich und damit auch bei den Büroangestellten. Der regionale Wohnimmobilienmarkt ist hauptsächlich
von regionalen Anbietern und Nachfragern (vor allem von
Bei den Investitionen dominiert der Einzelhandel: 2013 entfielen privaten Haushalten) geprägt. 2013 wurden in der Region
knapp 500 Mio. € auf Handelsobjekte, das entspricht zwei Wohnungen und Häuser mit einem Gesamtwert von
Drittel des gesamten gewerblichen Investmentvolumens in der rd. 1,45 Mrd. € gehandelt.14 STANDORT REGION HANNOVER
Ausgewählte Transaktionen 2013
Objektname bzw. Adresse Quartal Jahr Verkäufer Käufer Gebäude-
fläche
Büro
Hans-Böckler-Allee 11 Q2 2013 Versicherungsgruppe Inovalis 9.500 qm
Hannover (VGH)
Fuhrberger Straße 5 Q3 2013 VALAD Europe k. A 3.300 qm
Minister-Stüve-Straße 22 Q3 2013 Europäischer Real Estate k. A. 3.900 qm
Investmentmanager
Ernst-August-Platz 10 Q4 2013 CBRE Global Investors Real I.S. AG BGV V 6.100 qm
(Ernst-August-Carrée)
Bürohaus 40 (Günther-Wagner- Q4 2013 Degi German Business k. A. 13.600 qm
Allee 12, 14, 16, 16 a)
Einzelhandel
Georgstraße 23 (Karstadt) Q1 2013 Highstreet Friedrich Knapp (New Yorker) 13.900 qm
Albert-Schweitzer-Straße 10–12 Q1 2013 THI Holding/Adler- CBRE Global Investors/ 28.200 qm
(Leine-Center Laatzen) Immobilien Investment/ European Shopping Center
Fay/LaSalle Investment Fund (ESCF)
Management
Hamburger Allee 17–19, 21–23/ Q2 2013 TAF Hannover B.V. Cerberus 20.200 qm
Rundestraße 5–9 (Einkaufs-
zentrum Raschplatz)
Karmarschstraße 17–23 Q3 2013 CENTRUM Grundstücks- Uniimmo: Deutschland 23.100 qm
(Kröpcke-Center) gesellschaft mbH
Marktplatz 7 (City-Center Q3 2013 HBB Hanseatische ILG Fonds 20.700 qm
Langenhagen/Westpassage) Betreuungs- und Beteili-
gungsgesellschaft mbH
Logistik
Münchner Straße 37 Q3 2013 Schroder EuroLogistik ProLogis Germany 57.400 qm
(bauwo-Terminal Langenhagen) Fonds Nr. 1 Management GmbH
Münchner Straße 52–54 Q4 2013 CS Euroreal The Blackstone Group 36.450 qm
(Weatherford Continental
Europe Center)
Alte Ricklinger Straße 59–63 Q4 2013 NETRADA Europe GmbH arvato AG 34.950 qm
(NETRADA Europe Garbsen)STANDORT REGION HANNOVER 15
Karte // Aktuelle Projekte in den Teilmärkten
24
1 16
3 32
6
5
7
21
23
29 9 22
2 4
8 33
20 28
18 14
26
11
17
13
15
10 30
19
31
25
27
1 km 2 km 3 km N
12
Forschung und Wissenschaft Büro Wohnen Messen, Kongresse und Kultur Logistik
1 10 18 26 31
Campus Maschinenbau Garbsen Deloitte An der Gartenbauschule HCC Kuppelsaal arvato Logistikzentrum
2 11 19 27 32
Clinical Research Center Deutsche Hypo Büntekamp Kirchrode Multifunktionsarena Toyota Material Handling
Deutsche Messe AG Deutschland
3 12 20
Forschungszentrum DEW Deutsche Rentenversicherung Klagesmarkt
28 33
Braunschweig-Hannover Premiumkino Nikolaistraße Hauptgüterbahnhof
4 21
Niedersächsisches Zentrum Podbielskistraße/
13 29
für Biomedizintechnik, Implantat- Marstall Ost Ecke Pasteurallee Schloss Herrenhausen
forschung und Entwicklung
14 22 30
Mecklenburgische Versicherungen a. G. Studierendenwohnheim „The Fizz“ Sprengel Museum Hannover Flughafen
5
Technology Center Campus
15 23
Continental AG Sparkasse Hannover VIER Messegelände
6 24
Testzentrum für Tragstrukturen Wietzeaue Isernhagen Hauptbahnhof/Fernverkehr
Einzelhandel
7 25
Wissenschafts- und Technologie- zero:epark
park Hannover
16
A2-Center Altwarmbüchen
8
Zentrum für Biomolekulare
17
Wirkstoffe Kröpcke-Center
9
Zentrum für Molekulare
PflanzenwissenschaftenAm östlichen Marstall entwickelt die STRABAG Real Estate (SRE), Bereich Hannover, auf einer derzeit als Parkplatz genutzten, ca. 1.260 qm großen Fläche ein Wohn- und Geschäftshaus mit rd. 5.100 qm Bruttogeschossfläche (BGF). Den Architektenwettbewerb entschied Pool2 Architekten, Kassel, für sich. Der Entwurf sieht ein klar gegliedertes Solitärgebäude mit einer Klinkerfassade vor. Im Erdgeschoss sind Flächen für Einzelhandel und Dienstleistungen geplant, im ersten und zweiten Obergeschoss Büroflächen, in den darüber liegenden Etagen Mietwohnungen. Zudem sieht das Konzept eine eingeschossige Tiefgarage vor. Der Baustart für das Gebäude ist für 2015 geplant.
BÜROIMMOBILIENMARKT 17
Verlässliche Größe, klare Perspektiven
Der hannoversche Büroimmobilienmarkt bleibt eine verlässliche Größe: 105.000 qm Fläche wurden 2013 umgesetzt.
Die Umsätze blieben damit zwar deutlich unter den sehr guten Ergebnissen der Vorjahre, liegen aber immer noch etwa
im Mittel der vergangenen zehn Jahre.
Der Büroimmobilienmarkt hält sich trotz eines Umsatzrück- Trotz Marktschwäche solide Jahresbilanz
gangs im Jahr 2013 auf einem zufrieden stellenden Niveau. Mit dem schwachen Jahresumsatz 2013 steht Hannover nicht
105.000 qm Fläche wurden 2013 in Hannover und den angren- allein da, anderen nationalen Immobilienhochburgen geht es
zenden Nachbarstädten Garbsen, Laatzen und Langenhagen ähnlich: In Hamburg liegt der Büroflächenumsatz etwa 10 %
umgesetzt. Die Gesamtumsätze sind gegenüber dem sehr guten unter dem zehnjährigen Mittel, in München und Frankfurt gaben
Jahr 2012 (150.000 qm) deutlich zurückgegangen, liegen aber die Umsätze ebenfalls rd. 10 % gegenüber dem Vorjahr nach.
nur leicht unter dem Schnitt der letzten zehn Jahre (118.000 qm). Das Jahr 2013 hat sich nach einem schwachen Start im ersten
Von insgesamt 105.000 qm Flächenumsatz 2013 entfielen Quartal doch noch zufrieden stellend entwickelt. Der hanno
etwa 80.000 qm auf Vermietungen. Etwa 25.000 qm wurden versche Büroimmobilienmarkt ist zwar insgesamt ruhig
von Unternehmen für den eigenen Bedarf erworben bzw. g eblieben, bei den entscheidenden Indikatoren wie Spitzen
errichtet. miete und Flächenumsatz in der City jedoch sehr gut auf-
gestellt. Die Immobilienwirtschaft liefert damit eine wenig
Umsätze in den Kernbereichen gestiegen überraschende, aber dennoch solide Jahresbilanz ab.
City, Cityrand und Ausfallstraßen bilden den Kernbereich des Büro-
marktes – hier wurden rd. 5.000 qm mehr Büroflächen umgesetzt
als noch 2012. Gefragt waren vor allem Flächen in der hannoverschen
Innenstadt: Im Bereich der City wurden für ca. 35.000 qm Fläche
neue Verträge geschlossen. Hier stieg der Umsatz mit Bürofläche
gegenüber dem Vorjahr sogar um 45 % (plus 11.000 qm).
Am Rand der Innenstadt und den Ausfallstraßen Podbielski
straße, Hildesheimer Straße und Vahrenwalder Straße fanden
im abgelaufenen Jahr allerdings nur etwas mehr als 44.000 qm
Bürofläche neue Mieter oder Käufer. Das entspricht einem
R ückgang um etwa 12 % gegenüber 2012 (minus 6.000 qm).
Umsatzverluste in den Bürozentren
Die Umsatzverlierer 2013 sind die Bürozentren der Stadt und des Neues Leben im ehemaligen Umspannwerk: An der Vahrenwalder Straße
Umlandes. Hier vermelden die Marktteilnehmer zwar teilweise eröffnet bis zum Jahresende Systemgastronom L’Osteria sein zweites italie
umfangreiche Mietvertragsverlängerungen (die nicht in die nisches Restaurant in Hannover. Neben rd. 1.050 qm Gastronomiefläche
bezieht die Werbeagentur neuwaerts rd. 1.200 qm Bürofläche in den oberen
S tatistik eingehen), aber deutlich weniger Neuvermietungen Geschossen des denkmalgeschützten Bauwerks von 1920. Für die Planung
oder zur Eigennutzung erworbene bzw. erstellte Büroimmobilien. des Umbaus zeichnet das Architekturbüro IF-architecture verantwortlich.18 BÜROIMMOBILIENMARKT
Spitzenmiete City: stabil bis leicht steigend Büroflächenbestand 2004 bis 2013 6
Am Jahresende 2013 lag die Spitzenmiete bei 14 €/qm. Zur Jahres-
6.000
mitte 2014 bestätigten die Marktteilnehmer diesen Wert. Sie
gehen bis zum Jahresende von einer stabilen bis leicht steigen-
5.000
den Entwicklung aus (14,20 €/qm).
Die Spitzenmieten am Cityrand lagen Ende 2013 bei ca. 10,40 €/qm
4.000
in tsd. qm MF-G
(plus 1 % gegenüber Ende 2012). Für hochwertige Neubauobjekte
oder sanierte Flächen mit hohem Ausbaustandard sind in allen 3.000
Lagen gegenüber den ausgewiesenen Spitzenwerten auch höhere
Mieten erzielbar – die Maximummiete 5 in der City bzw. am 2.000
Cityrand lag 2013 bei 17,50 €/qm.
Hannoversche Marktteilnehmer erwarten übereinstimmend, dass 1.000
sich die Spitzenmieten in allen Lagen im Laufe des Jahres 2014
stabil bis leicht steigend entwickeln werden. Dass nicht deutlich 0
2009 ***
2 0 1 2 ***
2006 *
2008 *
2010 *
2004 *
2013*
2005 *
2011*
2007 *
höhere Spitzenmieten realisiert werden, liegt im Moment weniger
am Potenzial des Standortes, sondern eher am mangelnden
Angebot an hochwertigen Flächen in zentralen Bürolagen.
■ Büromarkt Hannover** ■ darunter Stadt Hannover
Investoren schauen auf Regionalmärkte * jeweils Ende des Jahres
Wegen des niedrigen Marktrisikos und guter Wachstumspers- ** mit Garbsen, Laatzen und Langenhagen
*** Jahr einer Büroflächenvollerhebung durch die bulwiengesa AG und Baasner Stadtplaner GmbH
pektiven ist Hannover ein interessantes Ziel für Investoren aus Quelle: bulwiengesa AG
dem In- und Ausland, die sich hochqualitative Core-Objekte
sichern möchten. Der hannoversche Markt bietet die geforderten
Objekte hoher Qualität, die in guten Lagen langfristig an bonitäts-
starke Mieter vermietet sind. Hannover profitiert vom weltweit Gesamtbürobeschäftigte
ansteigenden Anlagedruck, der die Investoren vermehrt in 2003 bis 2015 in Tsd.
B-Städte drängt. Neben Handelsobjekten sind Büroimmobilien
Jahr Stadt Quote** Region Quote**
bei Investoren aktuell sehr gefragt und versprechen solide Hannover Hannover***
Investments. Die stabile und positive Entwicklung der deut-
2003 151,8 42,2 63,2 28,2
schen Wirtschaft fördert den Konsum und die Beschäftigung.
2004 151,8 42,1 63,7 27,7
Vor allem der Dienstleistungsbereich profitiert davon, die Zahl der
2005 150,3 41,5 64,0 28,1
Bürob eschäftigten und damit die Nachfrage nach Büroimmo-
2006 149,7 40,9 64,2 28,3
bilien steigt. 2012 und 2013 gab es allerdings aufgrund geringer
Neubaufertigstellungen im Bürobereich ein verringertes Poten- 2007 150,5 40,6 64,2 28,2
zial für großvolumige Investments. Trotzdem wurde im Büro- 2008 153,1 40,3 65,3 28,2
bereich ein Transaktionsvolumen von etwa 150 Mio. € registriert. 2009 155,5 40,8 66,0 27,7
2014 liegt der Fokus bislang wieder auf Büroobjekten, im ersten 2010 156,9 40,9 63,2 26,5
Halbjahr wurden bereits Investments von rund 90 Mio. € getätigt. 2011 159,1 41,0 64,7 26,7
2012* 163,3 41,7 65,6 26,6
14,20 €/qm
2013* 164,3 41,8 66,5 26,7
2014* 165,8 42,0 67,2 26,7
2015* 166,0 42,1 67,3 26,5
Spitzenmiete Büro * Schätzung bzw. Prognose auf Basis der Meldungen des Landesamtes für Statistik Niedersachsen
in der City 2014
** Anteil der Bürobeschäftigten an den Erwerbstätigen in %
*** nur Umland
Quelle: bulwiengesa AG
5
D ie erzielte Maximummiete ist die bei einem im jeweiligen Berichtszeitraum abgeschlossenen Mietvertrag höchste registrierte nominale Nettokaltmiete, unabhängig vom lokalen Teilmarkt, der Qualität und Größe der
vermieteten Fläche. Hierbei werden nicht nur Mietvertragsabschlüsse berücksichtigt, sondern darüber hinaus auch Mietvertragsverlängerungen, die nicht zum Vermietungsumsatz gerechnet werden.
6
B asis ist eine aktualisierte Vollerhebung des Büroflächenbestandes und -leerstandes durch die bulwiengesa AG Ende 2012/Anfang 2013. Die Schätzungen des Büroflächenbestandes und -leerstandes aus den Markt
berichten der Vorjahre wurden mit den Ergebnissen der Vollerhebungen 2009 und 2012 abgeglichen und teilweise retrograd angepasst. Die Ergebnisse sind in die Prognose- und Modellrechnungen der bulwiengesa AG für
das Jahr 2013 eingeflossen und mit lokalen Marktakteuren abgeglichen worden.BÜROIMMOBILIENMARKT 19
Fertigstellungen im Büromarkt Hannover 2003 bis 2016
80
70
60
50
in tsd. qm
40
30
20
10
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014*
2015*
2016*
■ Neubau-Fertigstellungen ■ Sanierungen
* auf Basis der Frühjahrsprognose der bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover; Angaben von Marktteilnehmern; Datenstand Q2/2014
Spekulativer Neubau spielt keine Rolle entwickeln ein Büroprojekt mit rd. 7.000 qm Mietfläche an der
Marktteilnehmer teilen die Einschätzung, dass der spekulative Prinzenstraße durch Revitalisierung bzw. Abriss und Neubau
Neubau in Hannover im Prinzip keine Rolle spielt und alle Projekt- mehrerer älterer Bürohäuser. Das sogenannte Prinzenareal
entwicklungen mit hohen Vorvermietungsquoten bzw. höchs- soll Ende 2016 an die Mieter übergeben werden.
tens teilspekulativ an den Start gehen. Die Fertigstellungen
der vergangenen und kommenden Jahre und die anhaltend
niedrigen Leerstandsquoten bestätigen diesen Eindruck.
Bedeutende Neubauvorhaben der
Finanz- und Versicherungsbranche
Zudem prägen Eigennutzer den Büromarkt in Hannover. Am stärksten
werden Büroimmobilien von der Finanz- und Versicherungs-
wirtschaft und der öffentlichen Hand nachgefragt. In der City
sind derzeit die Projektentwicklungen an der Osterstraße mit
dem Hauptmieter Deutsche Hypo (13.200 qm Büro, 1.200 qm
Einzelhandel) und das Projekt der Quantum Immobilien AG für
die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte (10.500 qm) am
Aegidientorplatz in Fertigstellung. Das größte Projekt eines
Eigennutzers ist der fertig gestellte Neubau der Deutschen Renten- Die Hamburger Fondsgesellschaft Quantum baut am Aegidientorplatz
versicherung Braunschweig-Hannover in Laatzen (18.500 qm). einen Neubau aus hellem Werkstein und viel Glas. Hauptmieter wird ab Anfang
Neu auf der Agenda ist der Neubau der Mecklenburgischen 2015 die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte. Mit dem Büroturm wird
ein weiterer städtebaulicher Akzent am zentral gelegenen Aegidientorplatz
Versicherungen a.G. an der Karl-Wiechert-Allee (5.600 qm, ausgebildet. Der Neubau nach Plänen des hannoverschen Büros BKSP ist
davon 1.600 qm zur Vermietung). Die VGH Versicherungen dann in etwa so hoch wie der Nachkriegsbau der Nord/LB schräg gegenüber.20 BÜROIMMOBILIENMARKT
Schlicht und geradlinig: In unmittelbarer Nachbarschaft zum künftigen Campus Maschinenbau der Leibniz Universität Hannover ist ein Neubau mit rd. 2.100 qm
Büro- und Gewerbefläche entstanden. Vor allem die Lage wird für die Mieter im Bürohaus Osteriede entscheidend sein: die gute Verkehrsanbindung und eben
auch die Nähe zum Campus Maschinenbau Garbsen.
Moderater Leerstand spürbar höheren Baukosten auf die Mietpreisentwicklung durch.
Die Leerstandsquote7 lag in der Stadt Hannover Ende 2013 bei Andererseits spiegelt sich in der Gesamtentwicklung auch der
5,8 %. Im Vergleich mit den A-Standorten (Leerstand 2013 im gestiegene Anspruch an die Qualität des Flächenangebotes wider.
Schnitt bei 7,7 %) und den größten deutschen Regionalstand-
orten (Leerstand 2013 im Schnitt bei 6,2 %) ist dieser Wert als Die im vorliegenden Bericht ausgewählten Projekte zeigen
niedrig anzusehen. Die Gründe für Leerstände sind vielschichtig: auf, dass sowohl Neubauprojekte und Revitalisierungen als auch
Die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Büroflächen Modernisierungen Chancen bieten, den erhöhten Ansprüchen
und der Bezug eigengenutzter Flächen hat den Anteil schwer der Nachfrager gerecht zu werden.
vermietbarer Büroimmobilien in den vergangenen Jahren spürbar
erhöht. Für die Eigentümer wird es zunehmend schwieriger,
größere ineffiziente Büroflächen ohne tiefgreifende Umbau- und
Sanierungsmaßnahmen am Markt zu platzieren – stimmt die
Qualität selbst in guter Lage nicht, bleiben die Objekte leer und
belasten als Leerstand den Markt.
Sehr guter Start 2014, gute Perspektiven
für Umsatz und Spitzenmieten
Die Marktteilnehmer in Hannover gehen davon aus, dass 2014
die Umsätze gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich steigen
werden. Die Nachfrage zog an: Der Flächenumsatz im Büro
immobilienmarkt lag im ersten Halbjahr 2014 bereits bei etwa
60.000 qm (davon 40.000 qm Vermietungen).
Langfristig dürften die Spitzenmieten, die in Hannover aus Sicht Bürocenter-Investment CO 4zig: Die ehem. Hauptverwaltung der
VHV-Versicherung in der Constantinstraße in der List wurde im ersten
der Marktteilnehmer vergleichsweise niedrig sind, auch weiter Halbjahr 2014 von einer ausländischen Investorengruppe an die
ansteigen. Einerseits schlagen die in den vergangenen Jahren hannoversche SCHRAMM & SCHOEN Immobilien AG veräußert.
7
B asis ist eine aktualisierte Vollerhebung des Büroflächenbestandes und -leerstandes durch die bulwiengesa AG Ende 2012/Anfang 2013.
Den Prognose- und Modellrechnungen der bulwiengesa AG liegen nunmehr die Bestandsvollerhebungen der Jahre 2009 und 2012 zugrunde.BÜROIMMOBILIENMARKT 21 Der Neubau der Mecklenburgischen Versicherungs-Gesellschaft a. G. entsteht an einem der am besten erreichbaren Bürostandorte Hannovers, der Karl-Wiechert-Allee. Die Versicherung selbst wird mit 170 Mitarbeitern ab Anfang 2016 das Gebäude nutzen, ein Teil der Flächen wird vermietet. Eine klare, eindeutige Ziegelfassadeng liederung aus tragenden und lastenden Bauteilen soll das Haus nach Plänen des Kölner Architekturbüros Kaspar Kraemer Architekten bewusst in seiner selbstverständlichen Erscheinung unterstreichen und Ruhe und Solidität ausstrahlen.
22 BÜROIMMOBILIENMARKT
Neubau – Fertigstellungen*
Nr. Objekt Adresse Investor, Entwickler, Fläche MF-G Status
Eigentümer Fertigstellung
1 Bürohaus Osteriede Garbsen, Osteriede 6 Klasing Karacay 2.000 qm Büro Q1/2014
Klasing GbR
2 Bürolofts Jathostraße 11 a–b H.-W. Nebel Immobilien 3.000 qm Büro Q2/2014
690 qm Werkstätten
3 Stichweh Leinepark Wunstorfer Straße 38/ Stichweh Leinepark GbR 3.500 qm Büro Q3/2014
(3. BA) Färberstraße 10 1.700 qm Einzelhandel
4 Deutsche Laatzen, Deutsche Renten- 18.500 qm Büro Q4/2014
Rentenversicherung Lange Weihe 2 versicherung Braun- Eigennutzung
Braunschweig-Hannover schweig-Hannover
Neubau – im Bau
5 Bundesagentur für Arbeit Röpkestraße Rahlfs Immobilien 4.000 qm Büro Q4/2014
Regionaldirektion GmbH
Niedersachsen-Bremen
6 Büro- und Eingangsge- Jädekamp 30 Continental AG 1.700 qm Büro Q4/2014
bäude Continental AG Eigennutzung
7 Büro- und Geschäftshaus Tiergartenstraße 118 Gundlach GmbH & Co. KG 750 qm Büro und Praxis Q4/2014
Kirchrode Großer Hillen 2–4 1.700 qm Einzelhandel
1.200 qm Wohnen
8 Deutsche Hypo Osterstraße 31 Bertram Projekt- 13.200 qm Büro Q4/2014
management GmbH 1.200 qm Einzelhandel
9 expert AG Langenhagen expert AG 4.000 qm Büro Eigen- Q4/2014
Bayernstraße 4 nutzung
10 Niedersächsische Wach- Vahrenwalder Nds. Wach- u. 2.700 qm Büro Q4/2014
und Schliessgesellschaft Straße 136 Schliessges. Eggeling & 2.700 qm Lager
Schorling KG Eigennutzung
11 Volkshochschule Am Hohen Ufer 3 Stadt Hannover 7.000 qm Büro/ Q4/2014
Hannover Schulung Eigennutzung
12 Deloitte Aegidientorplatz 2 a Quantum Immobilien AG 10.500 qm Büro Q1/2015
13 Tiergarten-Carré Tiergartenstraße 114 Gundlach GmbH & Co. KG 950 qm Büro, Q1/2015
Einzelhandel und Praxis
660 qm Wohnen
14 ZAG Zeitarbeits- Podbielskistraße/ bauwo 4.140 qm Büro Q1/2015
Gesellschaft Eulenkamp Grundstücks AG
15 Niedersächsisches Augusten-, Ferdinand- Gothaer Asset 11.900 qm Büro Q3/2015
Justizzentrum und Hinüberstraße Management AG
16 Mecklenburgische Berckhusenstraße 150 Mecklenburgische 5.600 qm Büro, davon Q1/2016
Versicherungen Versicherungs- 4.000 qm Büro
Gesellschaft a.G. Eigennutzung
17 Gesellschaft für Bauen Klagesmarkt/ Gesellschaft für Bauen 4.000 qm Büro Q4/2016
und Wohnen Hannover Otto-Brenner-Straße und Wohnen Hannover E igennutzung
mbH (GBH) mbH
18 Prinzenareal Prinzenstraße 19–23 VGH Projekt GmbH & Co. 6.864 qm Büro Q4/2016
Prinzenareal KG
* Die Nummern beziehen sich auf die Karten auf Seite 28 und 29.BÜROIMMOBILIENMARKT 23
Neubau – in Planung*
Nr. Objekt Adresse Investor, Entwickler, Fläche MF-G Status
Eigentümer Fertigstellung
19 Büro- und Wohnprojekt Podbielskistraße/ STRABAG Real Estate 7.000 qm BGF Büro -
Groß-Buchholz Ecke Pasteurallee 9.500 qm BGF
Wohnen,
tlw. Einzelhandel
20 Marstall Ost Am Marstall STRABAG Real Estate 2.500 qm BGF Büro -
2.500 qm Einzel
handel, Wohnen
21 Büroprojekt Pferdeturm Hans-Böckler-Allee 30 Stadt Hannover 10.000 qm BGF Büro -
(ehem. AOK) (Eigentümerin)
22 Büroprojekt Pferdeturm Hans-Böckler-Allee 49 Stadt Hannover 12.500 qm BGF Büro -
(ehem. Autohaus) (Eigentümerin)
23 City Gate Nord Vahrenwalder Projektentwicklung HRG 28.000 qm BGF Büro -
Straße 236 & DELTA BAU AG und Einzelhandel
24 Stichweh Leinepark Wunstorfer Straße 14/ Stichweh Leinepark GbR 17.000 qm BGF -
(4. BA) (ehem. Limmerstraße 150
Gewerbelehrerschule)
25 Verwaltungsgebäude Schützenplatz Stadt Hannover 29.000 qm BGF -
Stadt Hannover
Neubau
fertig gestellt in Planung
im Bau/in Bauvorbereitung mittelfristige Planung
105 Tsd. qm
Büroflächen-
umsatz 2013
Durch die Sanierung der Regionaldirektion der DEVK wurden nach Plänen des
Darmstädter Architekturbüros Lengfeld & Wilisch zwei bestehende Gebäude an
der Hamburger Allee (Verwaltungsgebäude und Wohn-/Geschäftshaus) aus
den Entstehungsjahren 1958–1959 zu einem Gebäude vereint.
* Die Nummern beziehen sich auf die Karten auf Seite 28 und 29.Mehr als 100 m Straßenkante am Cityring werden neu gestaltet: 33 Mio. € investieren die VGH Versicherungen in das Prinzenareal an der Prinzenstraße. Insgesamt werden bis 2016 mehr als 6.800 qm moderne Bürofläche geschaffen. Architektonisch betrachtet entstehen als Neubauten zwei optisch getrennte Baukörper auf beiden Seiten einer kleinen, denkmalgeschützten Villa, die saniert wird. Der Fassadenentwurf des Gebäudes links von der Villa stammt vom Rasteder Büro Gruppe OMP (Ziegelfassade mit Fenstern in Sandsteineinfassung), das Gebäude rechts der Villa ist von O.M. Architekten aus Braunschweig konzipiert worden (Natursteinfassade).
BÜROIMMOBILIENMARKT
26 BÜROIMMOBILIENMARKT
Sanierung – Fertigstellungen*
Nr. Objekt Adresse Investor, Entwickler, Fläche MF-G Status
Eigentümer Fertigstellung
26 Talanx-HDI Sach Riethorst 2 Talanx Immobilien 21.000 qm Q3/2013
versicherungsgruppe Management GmbH Büro Eigennutzung
27 Forum Herrenhäuser Herrenhäuser Markt 1–3 WGH Wohnungs- 1.200 qm Büro und Praxis Q4/2013
Markt genossenschaft
Herrenhausen
28 Kröpcke-Center Karmarschstraße 19–23 Union Investment 3.130 qm Büro Q1/2014
Real Estate GmbH 16.000 qm Einzelhandel
29 Büro- und Geschäftshaus Arndtstraße 1 alstria Office REIT AG 10.700 qm Büro Q2/2014
Nordstadt
30 Clevertor Brühlstraße 9 Kindler & Fries 3.700 qm Büro Q2/2014
Unternehmensgruppe
31 Regionaldirektion DEVK Hamburger DEVK Versicherung 4.100 qm Büro, Q2/2014
Allee 20–24 tlw. Eigennutzung
32 Büro- und Geschäftshaus Bahnhofstraße 5 Görgens Gruppe Köln 1.120 qm Büro Q3/2014
Bahnhofstraße (ehem. 1.000 qm Einzelhandel
Palast–Filmtheater)
Sanierung – im Bau/in Bauvorbereitung*
33 L’Osteria GmbH Vahrenwalder FR L’Osteria GmbH, 1.200 qm Büro Q4/2014
Straße 269 Hannover Sysgastro 1.050 qm Gastronomie
GmbH
34 Büro- und Geschäftshaus Georgstraße 44 Talanx Immobilien 2.400 qm Büro Q1/2015
Georgstraße Management GmbH 1.100 qm Einzelhandel
35 Sparkasse Hannover Raschplatz 4 Sparkasse Hannover 27.500 qm Büro Q2/2015
Zentrale Eigennutzung
36 Verwaltungsgebäude Weinstraße 2–3 Region Hannover 3.200 qm BGF Q3/2016
Region Hannover Büro/Praxis
Sanierung – in Planung*
37 üstra-Zentrale Am Hohen Ufer 6 üstra Hannoversche 5.700 qm Büro Q3/2016
Verkehrsbetriebe AG Eigennutzung
38 Landeskriminalamt Am Waterlooplatz Land Niedersachsen 36.000 qm Büro Q4/2018
Niedersachsen und Eigennutzung
Kriminaltechnisches
Institut
39 Büroprojekt Theodor-Lessing- BAUM 5.000 qm BGF Q4/2018
Friedrichswall Platz 1–2/Ebhardt- Unternehmensgruppe
(ehem. Volkshochschule) straße 1
Sanierung
fertig gestellt konkrete Planung
im Bau/in Bauvorbereitung mittelfristige Planung
* Die Nummern beziehen sich auf die Karten auf Seite 28 und 29.BÜROIMMOBILIENMARKT 27
Das Objekt in der Brühlstraße 9 wurde 1957 in unmittelbarer Nähe des historischen Clevertors erbaut und unter Beibehaltung der Architektursprache der 1950er-
Jahre an moderne Anforderungen an Büroraum angepasst.
Die Teilräume des Büromarktes Hannover (vgl. Karte Büroprojekte auf Seite 29):
Der Büromarkt Hannover mit ca. 4,9 Mio. qm Büromietfläche (MF-G) umfasst die Stadt Hannover und die umliegenden Städte
Garbsen, Langenhagen und Laatzen, die nördlich bzw. südlich direkt an die Landeshauptstadt grenzen und funktional eng mit
ihr verbunden sind.
Karte Teilräume, Lage
City: Begrenzt vom Straßenverlauf des Cityrings. Dieser Bereich umfasst die Georgstraße, den Georgsplatz,
Raschplatz, Friedrichswall, Aegidientorplatz und den Schiffgraben.
Cityrand und Ausfallstraßen: Hochwertige Bürostandorte befinden sich im nord- und südöstlichen Stadtgebiet
mit den Hauptverkehrsachsen Vahrenwalder Straße im Norden, Podbielskistraße im Nordosten, Marienstraße/
Hans-Böckler-Allee im Osten und Hildesheimer Straße im Süden.
Bürozentrum Roderbruch/Karl-Wiechert-Allee: Dort liegen außer großflächigen Anlagen der Medizinischen
Hochschule und des angrenzenden Medical Parks vor allem eigengenutzte Bürobauten von Konzernen aus der Finanz-,
Versicherungs- und Touristikbranche.
Bürozentrum Lahe: Standort mit guter Verkehrsanbindung an die A 2 im Nordosten Hannovers und an die Stadtbahn.
Flächenneuausweisungen und Umstrukturierungen bergen noch Entwicklungspotenziale.
Expo-Park: Hochwertige Büroobjekte der Ausrichtung IT, Design und Medien sind hier teilweise aus dem Gebäude-
bestand und auf Flächen der EXPO 2000 entstanden. In unmittelbarer Nachbarschaft wurden markante Neubauten
auf dem Kronsberg (Kattenbrookstrift) errichtet.
Stadt Garbsen: Büroobjekte konzentrieren sich auf das Stadtzentrum und das Umfeld des Maschinenbau-Campus der
Leibniz Universität. Hervorragende Verkehrsanbindungen, u. a. Stadtbahnanschluss und direkte Lage an der A 2 und B 6.
Stadt Laatzen: Büroobjekte konzentrieren sich auf das Stadtzentrum von Laatzen. Unmittelbare Lage am Messe
gelände und an der A 37/A 7, hervorragender ÖPNV-Anschluss.
Stadt Langenhagen: Büroobjekte konzentrieren sich auf das Stadtzentrum und den Bereich um den S-Bahnhof
Langenhagen-Mitte. Zudem hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen und den Flughafen. Weitere
Büroimmobilien im Gewerbegebiet Godshorn und am Flughafen.28 BÜROIMMOBILIENMARKT
Karte // Büroprojekte
9
1
6
33 Lahe
23 26
19
14
2
27 10
3 16
24
22
39 21
5
Cityrand 7
13
Expo-Gelände
1 km 2 km 3 km N
4
Neubau
Fertigstellungen Im Bau/in Bauvorbereitung 10 Niedersächsische Wach- und Konkrete Planung Mittelfristige Planung
Schliessgesellschaft
1 5 11 19 21
Bürohaus Osteriede Bundesagentur für Arbeit Regional- Volkshochschule Hannover Büro- und Wohnprojekt Büroprojekt Pferdeturm
2 direktion Niedersachsen-Bremen Groß-Buchholz (ehem. AOK)
Bürolofts 12
6 Deloitte 20 22
3 Büro- und Eingangsgebäude Marstall Ost Büroprojekt Pferdeturm
Stichweh Leinepark (3. BA) Continental AG 13 (ehem. Autohaus)
Tiergarten-Carré
4 7 14 23
Deutsche Rentenversicherung Büro- und Geschäftshaus Kirchrode ZAG Zeitarbeits-Gesellschaft City Gate Nord
Braunschweig-Hannover
8 15 24
Deutsche Hypo Niedersächsisches Justizzentrum Stichweh Leinepark (4. BA)
9 (ehem. Gewerbelehrerschule)
expert AG 16
Mecklenburgische Versicherung a.G.
25
Verwaltungsgebäude Stadt Hannover
17
Gesellschaft für Bauen und Wohnen
Hannover mbH (GBH)
18
PrinzenarealBÜROIMMOBILIENMARKT 29
Karte // Büroprojekte (Ausschnittvergrößerung)
29
31
17
35
15
32
30
37 20
28
11 34
Marktkirche 8 18
39
12
25 36
38
100 m 200 m 300 m N
Sanierung
Fertigstellungen Im Bau/in Bauvorbereitung Konkrete Planung Mittelfristige Planung Teilräume/Lagen (s. dazu S. 27)
26 33 37 38
Talanx-HDI Sachversicherungsgruppe L’Osteria GmbH üstra-Zentrale Landeskriminalamt Niedersachsen City
27 34 und Kriminaltechnisches Institut
Forum Herrenhäuser Markt Büro- und Geschäftshaus Cityrand
39
28 Georgstraße Büroprojekt Friedrichswall
Kröpcke-Center (ehem. Volkshochschule) Bürozentren
35
29 Sparkasse Hannover Zentrale
Büro- und Geschäftshaus Nordstadt Bürozentren Laatzen, Langenhagen
36
30 Verwaltungsgebäude Region
Clevertor Hannover
31
Regionaldirektion DEVK
Flughafen
32
Büro- und Geschäftshaus
Messegelände
Bahnhofstraße (ehem. Palast–
Filmtheater) Hauptbahnhof/Fernverkehr
Stadtbahn
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