RAUMSINGEN mi(e)teinander leben - ausgabe Nr. 13 | herbst-Winter 2021 - Baugenossenschaft Oberzellerhau eG
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
RAUMSINGEN
das magazin der baugenossenschaft oberzellerhau - Singen
ausgabe Nr. 13 | herbst-Winter 2021
mi(e)teinander
leben
RAUMTRENNUNG
Wir wünschen Eine frohe
Weihnachtszeit
und einen guten Start
ins neue Jahr!
2 • RAUMSINGEN
Foto: Hans Noll, Kasper Werbetechnik
voRRAUM
Vorstand: Hans-Jürgen Feneberg, Thomas Feneberg, Andreas Heitz
liebe leserinnen und leser,
auf den nächsten Seiten unseres Mieterma- Aktuell haben wir alle wieder mit den Auswir-
gazines RAUMsingen informieren wir Sie kungen der COVID-Pandemie zu kämpfen.
über viele Neuigkeiten und Entwicklungen Die täglichen Nachrichten gleichen einem
rund um unsere Baugenossenschaft. Seit Déjà-vu aus dem Jahresendspurt 2020
der vergangenen Ausgabe im Juni dieses und man kann nur hoffen, dass durch die
Jahres hat sich wieder viel getan. Einhaltung der allgemeinen Regeln und
der Sorgfaltspflicht jedes Einzelnen der
Mit der Vermietung und Übergabe der epidemiologischen Lage Einhalt geboten
Wohnungen aus unseren Neubaupro- werden kann. Sinnbildlich hierfür war auch
jekten Kunsthallenareal, Karl-Schneider- unsere diesjährige Generalversammlung in
Straße 7+9 / Oberzellerhau 1 in Singen sowie der Stadthalle Singen, welche leider wiederum
St. Meinrad in Radolfzell konnten wir im Jahres- – wie 2020 auch – unter Pandemiebedingungen
verlauf weitere 89 Mietwohnungen an unsere Mitglie- stattfinden musste. Niemand weiß, wie sich die Lage ent-
der übergeben. Auch die überaus anspruchsvolle Neubau- wickeln wird. Es bleibt zu hoffen, dass wir in absehbarer Zeit
maßnahme entlang der Wehrdstraße in Singen nimmt Gestalt wieder zu einer gewissen Normalität zurückkehren können.
an. Mit dem Spatenstich im April dieses Jahres konnten wir nach
akribischer Vorarbeit endlich in die Realisierungsphase starten. Bevor es ins neue Jahr geht, steht zunächst die besinnliche
Weihnachtszeit vor unserer Türe. Verlassen wir den Krisenmo-
Daneben haben wir uns aber auch wieder der Sanierung und dus des Alltages und genießen den Zauber der Advents- und
Instandhaltung unseres Bestandes gewidmet. Erwähnenswert Weihnachtszeit.
ist hier die umfassende energetische Sanierung der Häuser
Oberzellerhau 11-15. Hier konnten wir jetzt im vierten Bauab- Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien entspannte Feiertage
schnitt das vierjährige Modernisierungsprogramm erfolgreich und einen guten Start in ein hoffentlich gesundes und ein-
zum Abschluss bringen. Insgesamt wurden 131 Wohneinheiten facheres Jahr 2022.
entlang des Oberzellerhaus energetisch und technisch auf den
neuesten Stand gebracht und das Wohnumfeld neu gestaltet. Lassen Sie uns positiv in die Zukunft schauen und passen Sie bit-
te gut auf sich, Ihre Familie, Freunde, Kollegen und Nachbarn auf.
Zum krönenden Abschluss durften wir Ende Oktober die
neuen Verwaltungsräumlichkeiten der BGO mit der Anschrift Ihr
Oberzellerhau 1 beziehen.
Mehr Details zu den Themen meines kurzen Überblickes
erfahren Sie auf den kommenden Seiten dieser Ausgabe. Ich
hoffe Sie haben Spaß bei der Lektüre.
Thomas Feneberg
Geschäftsführender Vorstand
Titelbild: Manfred Maier-Westenfelder
RAUMSINGEN • 3
EntwicklungsRAUM
Die neuen Verwaltungsräume – Empfangsbereich und Konferenzräume.
Neuer Schwung
in neuen Räumen
Nach rund 28 Monaten Bauzeit und dabei als ideale Lösung, um unsere Ver- vor und können sich so ausnahmslos auf
dem täglichen Beobachten des waltungsräumlichkeiten technisch auf die Bedürfnisse der Mieter konzentrieren.
Baufortschritts ist es nun geschafft. den neuesten Stand zu bringen und helle
Wir sind endlich in unsere neue und und offene Räume zu schaffen. So wurde Ein Umzug ist immer aufregend
größere Verwaltung in Oberzellerhau 1 in diesem Quartier neben den drei neu- Es wartet ein Neubeginn in einer neuen
umgezogen. en Wohnhäusern auch ein Wohn- und Umgebung. Davor aber muss erst ein-
Bürogebäude geschaffen. Der Standort mal das Umzugsgut möglichst schnell,
Unsere bisherigen Räumlichkeiten konn- ist gut erreichbar, bietet moderne Büro- reibungslos und sicher umgezogen wer-
ten unserer unternehmerischen Entwick- und Besprechungsräume und befindet den. Auch die Telefonanlage und Netz-
lung nicht mehr schritthalten. Um für die sich zudem am gewohnten Standort, nur werk-Komponenten müssen rechtzeitig
Zukunft gerüstet zu sein und weiteres wenige Meter von der bisherigen Verwal- installiert werden. Deshalb mussten wir
Wachstum zu ermöglichen, hatten wir tung entfernt. Für unsere Mitarbeiter soll uns vor dem Umzug viele Fragen stellen:
uns deshalb für einen Neubau entschie- sich durch den Umzug die Arbeitsquali- An welchem Tag soll der Umzug stattfin-
den. Das Neubauvorhaben Karl-Schnei- tät steigern. In diesem neuen Ambiente den? Können wir einen regulären Arbeits-
der Straße/ Oberzellerhau erschien uns finden sie optimale Arbeitsbedingungen tag einplanen oder wäre es eine bessere
4 • RAUMSINGEN
EntwicklungsRAUM
„Wir freuen uns darauf,
für Sie aus unseren neuen
Räumlichkeiten zu arbeiten
und begrüßen Sie sehr
gerne auch persönlich hier
vor Ort.“ *
* Aufgrund der aktuellen Situati-
on können wir im Moment leider
keine gebührende Einweihungsfeier
gemeinsam mit unseren Mietern
stattfinden lassen. Wir werden dies
aber zu einem späteren Zeitpunkt
gerne nachholen.
Thomas Feneberg – Geschäftsführender Vorstand der BGO
Wir sind ab sofort
unter folgender Adresse zu
finden:
Lösung den Umzug am Wochenende zu gründliche Vorbereitung und rechtzei- Baugenossenschaft Oberzellerhau eG
stemmen? Was brauchen unsere Mitar- tige Kommunikation ermöglichten uns Oberzellerhau 1
beiter, um sich am Arbeitsplatz wohl- einen reibungslosen Umzug. Glücklicher- 78224 Singen (Hohentwiel)
zufühlen? Auf welche Weise und wann weise konnten wir den Umzug an einem
kommunizieren wir den Umzug an un- Tag vollziehen und mussten unsere Er-
sere Geschäftspartner und Mieter? Eine reichbarkeit nur kurzzeitig einschränken.
RAUMSINGEN • 5
EntwicklungsRAUM
Neuigkeiten
über unseren Bestand
Obwohl das Jahr – aufgrund der lei- der Karl-Schneider-Straße/ Oberzeller- Baustellenbetriebes statt. Ursprüng-
der andauernden Covid-Pandemie hau mit drei Wohnhäusern und einem lich sollten die Übergaben Anfang
– in verschiedener Hinsicht heraus- Wohn- und Geschäftshaus. Oktober stattfinden. Aufgrund der
fordernd war, ging es voran mit un- Verzögerung im Zusammenhang mit
seren Bauprojekten. Wir freuen uns, Nach Baubeginn im April 2019 sind der andauernden Corona-Pandemie
dass die Zusammenarbeit aller Betei- mittlerweile alle Wohnungen in Haus konnten wir den geplanten Termin
ligten auch in schwierigen Zeiten gut 3 (Karl-Schneider-Str. 7) und Haus 4 leider nicht einhalten. Sowohl Materi-
funktioniert. Neben unseren Bauvor- (Karl-Schneider-Str. 9) bezogen. In allieferschwierigkeiten als auch Hand-
haben in der Karl-Schneider-Straße, unseren Häusern haben alle – sowohl werkermangel führten zum Verzug. Da
der Wehrdstraße und dem Kunsthal- Jung und Alt, wie auch Singles, Paare aber die Anfragen nach Mietwohnun-
len-Areal konnten in diesem Jahr auch und Familien – eine passende Woh- gen allgemein sehr hoch sind, haben
wieder einige Modernisierungs- und nung gefunden. Die Mieter sind so- wir unsere Mieter entscheiden lassen,
Instandhaltungsmaßnahmen erfolg- wohl neue Mitglieder bei der BGO wie ob sie bereits während der Bauphase
reich durchgeführt werden. auch langjährige Mitglieder, welche einziehen möchten oder den Einzugs-
sich – oft altersbedingt – über den termin auf einen späteren Zeitpunkt
Bauprojekt Karl-Schneider-Straße / Tausch der Wohnung in einem Altbau verschieben möchten. Einige haben
Oberzellerhau ohne Aufzug in eine Neubauwohnung das Angebot der Verschiebung akzep-
Ein Highlight war der Bezug unserer mit Aufzug sehr freuen. Alleine Mitte tiert, bei manchen war es aber schlicht
neuen Verwaltung Oberzellerhau 1, Oktober bis Mitte November diesen nicht möglich – sei es, weil die alte
wie schon auf den vorhergehenden Jahres sind insgesamt 39 Wohnungen Wohnung bereits gekündigt war oder
Seiten berichtet. Das Verwaltungs- übergeben worden. Die Wohnungs- beispielsweise der Jobbeginn unmit-
gebäude ist Teil des Bauvorhabens in übergaben fanden noch während des telbar bevorstand.
6 • RAUMSINGEN
Karl-Schneider-StraSSe
Haus 3 & 4
(Karl-Schneider-Str. 7 & 9) sind
seit Mitte November komplett
bezogen.
Haus 2 (Karl-Schneider-Str. 5):
Bezug ist für 1. April 2022 fixiert.
Haus 1 (Karl-Schneider-Str. 3):
Bezug soll am 1. Mai 2022 erfolgen.
Nach Baubeginn im April 2019 sind mittlerweile alle Wohnungen in Haus 3
(Karl-Schneider-Str. 7) und Haus 4 (Karl-Schneider-Str. 9) bezogen. Foto: GAMa
Zahlen & Fakten
Neubau
Karl-Schneider-StraSSe
Wir freuen uns, dass wir durchweg posi-
tive Rückmeldungen seitens der Mieter 3 Mehrfamilienhäuser
erhalten haben, was die hochwertige 1 Wohn- und Bürogebäude
Ausstattung der Wohnungen angeht: 4.833 m² Wohnfläche
helle Räumlichkeiten, Fußbodenhei- 71 Wohnungen
zung, Lüftungsanlage, Nähe zum Zent- Attraktive 1,5 - 3,5 Zimmer-
rum – um nur einige zu nennen. Allen wohnungen mit Wohnflächen
Mietern, die eine Nachfrage nach Park- zwischen 60 und 85 m²
möglichkeiten gestellt hatten, konnten Alle Wohnungen verfügen über
wir mindestens einen Stellplatz – ent- Balkone oder Terrassen
weder in der Tiefgarage, Unterfahrt EG 13 Tiefgaragenstellplätze sowie
oder im Innenhof – zuteilen. 32 überdachte Stellplätze
und 13 freie Stellplätze
Trotz der Umstände haben sich unsere Verwaltungseinheit der BGO
Mieter sehr gefreut. Für manche be-
ginnen neue Lebensabschnitte in der
neuen Wohnung – sei es privat oder
beruflich. Sie freuen sich auf ihre neu-
en Nachbarn und waren auch für die
Vorbereitung der Wohnungsüberga-
ben und der freundlichen und flexiblen
Art unserer Mitarbeiter dankbar.
RAUMSINGEN • 7
EntwicklungsRAUM Das Bauvorhaben Wehrdstraße, nahe des Hegautowers, ist Teil des städtebaulichen Rahmenplans „Zukunft Singen Süd“. Foto: ©Luftaufnahme GEMA, Hr. Engel. Bauprojekt Wehrdstraße Der Einzug in die 86 neuen Wohnungen zusammenleben. Um einen wichtigen Das Bauvorhaben Wehrdstraße, nahe ist für Anfang 2024 geplant. Gemischt Beitrag für das Klima zu liefern, wurde des Hegautowers, ist Teil des städte- genutzte Gebäude heißt selbstredend für dieses Neubauvorhaben ein Gebäu- baulichen Rahmenplans „Zukunft Sin- auch die Ansiedlung von Gewerbe. debegrünungskonzept erstellt. Ein Teil gen Süd“. Am 13. April diesen Jahres Der Discounter Aldi Süd konnte bereits der Fassaden sowie die Dachterrassen- war Spatenstich für das bislang größte dafür gewonnen werden. Für die Woh- und Spielplatzflächen im 2. OG werden Neubauprojekt der BGO. Auf dem Areal nungen wird auch hier eine vielfältige, intensiv begrünt. südlich der Wehrdstraße – zwischen Ri- genossenschaftliche Mieterstruktur an- elasinger Straße und Maggistraße – ent- gestrebt. Hierbei wird ein gemeinschaft- Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen in un- stehen vier gemischt genutzte Gebäude. liches Wohnen realisiert, in dem Men- serer kommenden Ausgabe mehr über Nach vorbereitenden Arbeiten werden schen mit und ohne Behinderung, Jung den Baufortschritt bis dahin berichten seit Juli die Rohbauten hochgezogen. und Alt, Familien, Paare und Singles zu können. 8 • RAUMSINGEN
EntwicklungsRAUM
Ein Teil der Wohnungen ist im August 2020 übergeben worden, ein weiterer Teil im August 2021 und der Rest im November 2021.
Kunsthallen-Areal viele ältere Mieter, welche die zentra- verwaltung sowie Mitwirkung der Mieter.
Viele Mitglieder warteten voller Vor- le Lage lieben mit kurzen Wegen und Alles war diszipliniert und Termine wur-
freude auf ihre Wohnung im begehrten Nähe zu Arzt oder Apotheke. Aber den eingehalten. Am 1. August waren 24
Standort mitten im Singener Zentrum, auch viele jungen Menschen und Fa- Wohnungen in den Häusern 6 (Thurgau-
in der Wohnanlage Kunsthallen-Areal. In milien leben hier. Seit dem ersten Be- er Str. 15c) und 7 (Thurgauer Str. 15b)
diesem Jahr war es endlich soweit: Alle zug sind sogar drei Babys auf die Welt übergeben worden. Am 1. November war
Wohnungen sind vergeben und konn- gekommen. Wir gratulieren und wün- Übergabe der letzten zwölf Wohnungen
ten seit Anfang August bis in den Herbst schen alles Gute! im Haus 5 (Freiheitsstraße 30).
hinein bezogen werden.
Die Wohnungsübergaben sind reibungs- Wir freuen uns auch hier über die durch-
Der Altersdurchschnitt der Mieter ist los abgelaufen, dank der guten Planung weg positiven Rückmeldungen zum
auch hier gut gemischt. So gibt es seitens der Mitarbeiter der Wohnungs- Wohnungsstandard seitens der Mieter.
RAUMSINGEN • 9
EntwicklungsRAUM
Vor allem die hochwertigen Bodenbelä- auf Wunsch der Mieter klappbare Bügel durch eine effizientere Gasheizung er-
ge und die Ausstattung fanden Anklang. auf dem Balkon installiert zum Wäsche setzt. In diesem, im Jahr 1950 erbauten
Alle Wohnungen verfügen zudem über trocknen. Nicht zuletzt auch deswegen, Gebäude im Wohngebiet Oberzellerhau
eine Lüftungsanlage in der Wohnung. damit die Bohrlöcher in der neuen Fas- befinden sich insgesamt zwölf Mietwoh-
Im Keller ist ein hocheffizienter, umwelt- sade (mit Vollwärmeschutz) fachgerecht nungen. Die Anlagetechnik des Hauses
freundlicher Energieerzeuger platziert: gesetzt sind. ist zwar 1991 erneuert worden, was je-
ein Blockheizkraftwerk. Die Anlage nutzt doch auch schon 30 Jahre her ist. Das
das Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung Instandhaltungen Gebäudeenergiegesetz (GEG) stellt An-
und produziert Strom. Diese Stromnut- In diesem Jahr konnten wir wieder eini- forderungen an die Energieeffizienz von
zung betrifft alle allgemeinen Räumlich- ge Instandhaltungsmaßnahmen durch- Gebäuden, unter anderem auch die Aus-
keiten wie Flure, Treppenhäuser, Außen- führen. So wurde etwa die Ölheizung tauschpflicht für 30 Jahre alte Heizkes-
beleuchtung und Tiefgarage. Dies spart in der Grenzstraße 3 ausgetauscht und sel. Dem sind wir nachgekommen.
Energiekosten und kommt so letztlich
den Mietern zugute. Außerdem dürfen
sich die Bewohner über einen kom-
pletten Hausmeistersservice freuen: die
Treppenhaus- und Mülleimerreinigung,
Schneeräumdienst sowie die Pflege der
Außenanlagen gehören dazu. Viele Mie-
ter sind froh, wenn sie im Winter nicht
frühmorgens vor der Arbeit Schnee
schippen müssen, nicht alle zwei Wo-
chen mit der Treppenhausreinigung an
der Reihe sind oder das Mähen des Ra-
sens übernehmen müssen. Darüber hi-
naus gehen wir gerne auch auf weitere
Wünsche der Mieter ein – sofern mög-
lich. So etwa bei Balkonbespannungen:
Nach Einzug hatten einige Mieter ange-
merkt, dass Privatsphäre vermisst wird.
Wir haben auf die Wünsche reagiert und
für eine hochwertige, handgefertigte
Balkonbespannung im einheitlichen Er-
scheinungsbild gesorgt. Diese wird nach
und nach angebracht. Auch haben wir Die alte Ölheizung in der Grenzstraße 3 wurde durch eine effizientere Gasheizung ersetzt.
Aktuell wird nun altersbedingt auch die
Heizungsanlage in der Gartenstadt aus-
getauscht. Es handelt sich hierbei um eine
kostenintensive Instandhaltungsmaßnah-
me in einem Wohngebiet mit insgesamt
248 Wohnungen. Die Investition beträgt
170.000 Euro.
Doch nicht nur in und an den Gebäu-
den gibt es immer etwas zu tun, son-
dern auch die Außenanlagen gehören
selbstverständlich dazu. So wurden die
Verbindungswege zwischen den Neu-
In der gesamten Anlage Gartenstadt werden
ebenfalls die Heizungen erneuert.
10 • RAUMSINGENEntwicklungsRAUM
Im Herbst/ Winter finden Baumstütz- und Baumfällarbeiten im Oberzellerhau statt. Viele Bäume sind zu groß geworden. Finale am
Kunsthallen-Areal
bauten in der Grenzstraße 5, 7, 9 und 11 nicht zuletzt die Bausubstanz. Auch wur-
und den „älteren“ Häusern in Oberzellerhau den im Zuge der stetigen Kontrollen im
14-28 durch neue Rasenpflaster passier- Bestand Bäume entdeckt, die krank sind
bar gemacht. Bislang war stellenweise und aus Gründen der Verkehrssicherheit Die Thurgauer Straße war für die
nur Rasenfläche vorhanden, jetzt kann auf gestützt oder gefällt werden müssen. Im Dauer der Baustelle am Kunst-
sauberen Wegen gelaufen werden. Nach Falle der Baumfällarbeiten erfolgt eine hallen-Areal gesperrt. Seit Anfang
Abstimmung mit der Stadt Singen finden Ersatzpflanzung gemäß den Vorgaben Sommer 2021 ist sie wieder frei-
jetzt im Herbst/ Winter Baumstütz- und der Stadt Singen. Allen voran sind es die gegeben. Somit ist die direkte
Baumfällarbeiten im Oberzellerhau statt. Bäume entlang der Radolfzeller Straße, Verbindung zwischen Ekkehard-
Viele Bäume waren zu groß geworden. Sie welche sich auf unserem Grundstück be- straße und Freiheitstrasse für alle
verschatten, wachsen sich in die Fassade finden, allerdings über den städtischen Autofahrer in Singen wieder
oder unters Dach ein und beschädigen Gehweg herausragen. möglich.
Ebenfalls können die Bewohner
der „Kunsthallen-Wohnungen“
ungehindert in die Tiefgarage
einfahren. Diese ist mittlerweile
vollständig belegt.
Grünanlagen sind angelegt.
Spielplätze sind eingerichtet.
Gehwege in der Thurgauerstraße
sind durch die Stadt Singen ange-
schlossen worden.
Die Investitionen für die Gesamtmaßnahme in Oberzellerhau 11-37 beliefen sich auf rund 4,3 Millionen Euro.
Mit der umfassenden energetischen Sa- stellt und damit weiter die städtebauliche
nierung des Objektes Oberzellerhau 11-15 Erneuerung in Verbindung des substanziel-
haben wir das 4-jährige Sanierungskonzept len Erhalts der so charakteristischen Bebau-
des Wohngebietes Oberzellerhau 11-37 ung in unserem Kerngebiet Oberzellerhau
mit insgesamt 131 Wohnungen fertigge- vollzogen.
RAUMSINGEN • 11EntwicklungsRAUM Die 108. Mitgliederversammlung der BGO Am 18. Oktober fand die 108. ordent- Der Rahmen, in dem unsere diesjährige dernen und großzügigen Räumlichkeiten liche Mitgliederversammlung unserer Mitgliederversammlung stattgefunden der Stadthalle Singen. Um die Mobilität Genossenschaft statt. Zwar konnten hat, war ein anderer als in den Jahren der Mieter zur gewährleisten, wurde in wir in der Stadthalle Singen, trotz der vor Corona. In der Regel nutzen wir un- diesem Jahr erstmalig ein Fahrdienst zum leider andauernden Pandemie, eine sere jährliche Generalversammlungen Veranstaltungsort organisiert. Dieser wurde Präsenzveranstaltung abhalten, den- auch gerne zu einem gemütlichen Bei- sehr gut angenommen und wird ab so- noch war unter Corona-Bedingungen sammensein und Austausch mit unseren fort auch in Zukunft angeboten. alles ein wenig anders. Leitgedanke Mitgliedern. Nach dem offiziellen Teil der Versammlung war, Ihnen als Mit- stehen sonst Tombola, Ehrung der Jubi- Der geschäftsführende Vorstand Thomas gliedern der BGO auch während der lare und ein Imbiss auf dem Programm. Feneberg führte durch den Abend und Pandemie, unter der Einhaltung ei- Umso erfreulicher war es, dass trotz der erläuterte unter anderem den Stand der nes strengen Hygienekonzeptes, eine widrigen Umstände viele Mitglieder un- aktuellen Projekte, wie auch hier auf den persönliche physische Erörterung der serer Einladung in die Stadthalle Singen vorhergehenden Seiten berichtet. Weiter Angelegenheiten unserer Genossen- gefolgt waren. Seit 2020 nutzen wir zur trug er den gekürzten, aber dennoch um- schaft zu ermöglichen. Durchführung der Versammlung die mo- fangreichen Bericht des Vorstandes vor 12 • RAUMSINGEN
EntwicklungsRAUM
Die Mitgliederver-
sammlung
Die Mitgliederversammlung ist zu-
nächst erst einmal genau das, was
der Name sagt: die Versammlung
aller Mitglieder – einmal jährlich, zu
einer vereinbarten Zeit und an einem
Die aktuelle Zusammensetzung des Aufsichtsrates der BGO. Von links: Rainer Geier, Bernhard Alder, Konstantin Wintter, Werner G. Graf, Michael Keller.
festgelegten Ort. Gleichzeitig ist sie
das wichtigste Organ, wenn es dar-
45 stimmberechtigten Mitgliedern vor. sehr konstruktive, offene und vertrauens- um geht, Entscheidungen zu treffen,
Der Bericht des Vorstandes orientierte volle Zusammenarbeit sowie für die um- die nicht allein dem Vorstand und
sich am Geschäftsbericht der BGO für das sichtige und erfolgreiche Leitung der BGO. Aufsichtsrat obliegen. Durch sie ha-
Geschäftsjahr 2020. Das unangefochtene Ebenfalls berichtete er über die Prüfung ben alle Mitglieder die Möglichkeit,
Kerngeschäft der Baugenossenschaft durch den gesetzlichen Prüfungsverband das Leben in einer Genossenschaft
Oberzellerhau eG ist nach wie vor die (vbw Stuttgart). Die Prüfung der Genossen- aktiv mitzugestalten. Ihr primäres
Vermietung und Verwaltung des eigenen schaft ergab keinerlei Beanstandungen. Ziel ist es, sich über die wirtschaftli-
Wohnungsbestandes sowie dessen fort- che Lage des Unternehmens zu in-
laufende Modernisierung, Entwicklung Die Mitgliederversammlung stellte den formieren und wirksame Beschlüsse
und Instandhaltung. Im vergangenen Jahresabschluss 2020 fest und beschloss zu fassen. Unabhängig von der An-
Jahr durfte die BGO 228 Neumitglieder die Auszahlung einer Dividende von 4% zahl der gezeichneten Anteile ver-
begrüßen. Damit ist die Genossenschaft in Höhe von 137.815,90 Euro für die divi- fügt jedes Mitglied über 1 Stimme.
eine starke Gemeinschaft mit knapp denden-berechtigten Guthaben und den Die Mitgliederversammlung ist zu-
2.600 Mitgliedern. Das Eigenkapital ist Rest in Gewinnvortrag zu buchen. Die ständig für die Beschlussfassung zu
auf nunmehr 24,98 Millionen Euro gestie- Auszahlung erfolgte entsprechend der den von Vorstand und Aufsichtsrat
gen und liegt damit bei 25 Prozent der Satzung im Oktober 2021. vorgelegten Berichten sowie die ab-
Bilanzsumme. Die Bilanzsumme konnte schließende Entlastung des Vorstan-
gegenüber dem Vorjahr um über 20 Mio. Die turnusgemäß ausscheidenden Auf- des und des Aufsichtsrates. So wird
EUR auf nunmehr rund 98,5 Mio. EUR sichtsratsmitglieder wurden für eine wei- unter anderem über die Verwendung
erhöht werden. Das Geschäftsjahr 2020 tere Wahlperiode im Aufsichtsrat bestä- des Jahresüberschusses abgestimmt.
schließt mit einem Jahresüberschuss von tigt. Das waren in diesem Jahr Bernhard Ebenso beteiligen sich Mitglieder an
1.411.128,94 Euro ab. Alder und Michael Keller. der Wahl des Aufsichtsrates (Amtszeit
drei Jahre). Der Aufsichtsrat wieder-
Begehrte Wohnungen Ein besonderer Jubilar um bestellt den Vorstand und beglei-
Thomas Feneberg führte noch die Situ- Wie bereits in der Frühjahrsausgabe un- tet und überwacht dessen Tätigkeit.
ation um den Mietermarkt aus: viele der seres RAUMSINGEN-Magazins berichtet,
Neubauten sind bereits vor Fertigstel- hat der Aufsichtsratsvorsitzende Werner Der Vorstand schließlich leitet die
lung vergeben. Auf der Warteliste stehen G. Graf in diesem Jahr gleich doppelt Genossenschaft unter eigener Ver-
derzeit etwa 500 bis 600 Mitglieder. Zum Grund zum Feiern. Er wurde 70 und ist antwortung. Er ist verpflichtet, die
Jahresende ziehen in die Neubauten seit 25 Jahren Mitglied des Aufsichts- Geschäfte der Genossenschaft mit
in der Karl-Schneider-Straße etwa zwei rates der BGO. In Anerkennung seines der Sorgfalt eines ordentlichen und
Drittel der Mieter neu ein. Ein Drittel sind Wirkens um die Baugenossenschaft gewissenhaften Geschäftsleiters zu
Umzüge von BGO-Mitgliedern innerhalb Oberzellerhau eG wurde Herrn Werner führen. Der Vorstand hat der ordent-
des Bestandes. G .Graf die Silberne Ehrennadel des vbw lichen Mitgliederversammlung den
Verbandes verliehen. Die Ehrung erfolg- Jahresabschluss bestehend aus Bilanz,
Der Aufsichtsratsvorsitzende, Herr Werner te im Auftrag durch den geschäftsfüh- Gewinn- und Verlustrechnung sowie
G. Graf, trug anschließend eine kurze Zu- renden Vorstand Thomas Feneberg und Anhang vorzulegen.
sammenfassung des Aufsichtsratsberichtes den stellvertretenden Aufsichtsratsvor-
vor und dankte dem Vorstand für die stets sitzenden Bernhard Alder.
RAUMSINGEN • 13EntwicklungsRAUM Dieses Jahr freuen wir uns, 13 Mitgliedern zum
40-jährigen Jubiläum gratulieren zu dürfen.
Darunter sind:
Mario Gallo
Margit Rauh
Armin Wollwinder
Martina Keller
Udo Hausendorf
Jürgen Sieger
Guenter Szczesny
Drei Mitglieder sind uns schon
seit 50 Jahren treu.
Darunter sind:
Viktor Frank
Karin Mangano
Und ein Jubilar ist stolze 60 Jahre
bei unserer Genossenschaft.
Wir wünschen Ihnen alles Gute
und danken für die Treue.
Langjährige Mitgliedschaften
Unsere Baugenossenschaft lebt mit unseren Mitgliedern. Wir sind sehr stolz, dass die BGO mittlerweile über 2.500
Menschen zählt, die Genossenschaftsanteile haben und in den Genuss der rund 1.500 Wohnungen kommen.
Machen Sie mit!
Unser Magazin lebt auch von Ihren Beiträgen. Wir freuen uns immer,
wenn wir über Sie berichten dürfen, wenn wir Ihren Namen erwähnen
oder gar Ihr Bild veröffentlichen dürfen. Haben Sie eine interessante
Geschichte zu erzählen, möchten Sie Ihre Ideen vorstellen oder se-
henswerte Bilder veröffentlichen? So kontaktieren Sie uns, wir freuen
uns über Ihre Mitwirkung.
Diesmal haben uns folgende Bildzusendungen unserer Jubilare er-
reicht: Margit Rauh (Bild) und Udo Hausendorf (Bild). Zu ihrem 40-jäh- Udo Hausendorf Margit Rauh
rigen Jubiläum sprechen wir unsere besten Glückwünsche aus.
14 • RAUMSINGENEntwicklungsRAUM
Mitgliederversammlung:
ein Rückblick Da die Mitgliederversammlungen 2020
und 2021 coronabedingt nicht in ge-
wohntem Umfang und Rahmen stattfin-
den konnten, hier ein paar Impressionen
aus den vergangenen Jahren.
RAUMSINGEN • 15EntwicklungsRAUM
In jeder
Ausgabe stellen wir
Ihnen an dieser Stelle
eine oder zwei unserer
Gewerbemieter
vor.
Das medizinische Team (von links): Frau Gebhart, langjährige und erfahrene Medizinische Fachangestellte, Allgemeinmediziner Michael
Kamphans und Harriet Klintz-Turley, Krankenschwester und Shiatsu-Therapeutin.
Ein Arzt, eine Praxis
und viele Möglichkeiten
Mit dem Umzug der BGO-Verwaltung in den Neubau kehrt auch neues Leben in die vorhergehenden Verwaltungsräume
im Oberzellerhau 2 ein. Der Facharzt für Allgemeinmedizin Michael Kamphans zieht nicht nur mit seiner Praxis dort ein,
sondern bringt auch ein vielseitig aufgestelltes Team und viele Ideen mit.
„Die Räume im alten Verwaltungsgebäude der BGO sind ein ab- Als Hausarztpraxis begleitet Michael Kamphans seine Patienten
soluter Glücksfall“, freut sich Michael Kamphans, der ursprüng- bei allen gesundheitlichen Fragen. Die Arbeit des Teams basiert
lich in Berlin Medizin studiert und dort auch viele Jahre prakti- auf gegenseitigem Vertrauen – sowohl im Team als auch gegen-
ziert hatte. Seit zwölf Jahren ist er nun bereits in Singen in der über den Patienten. Als Arzt für Allgemeinmedizin richtet sich
Thurgauer Straße niedergelassen. „Ich war schon seit längerer die Behandlung stets nach den aktuellen medizinischen Richt-
Zeit auf der Suche nach patientenfreundlicheren Räumen und linien. Datenschutz und Diskretion ist dabei selbstverständlich.
glücklicherweise bot mir Herr Feneberg die frei werdenden „Und sollten Sie aus gesundheitlichen Gründen nicht in der
Räumlichkeiten an“, so der Hausarzt. Er sei der BGO sehr dank- Lage sein, in die Praxis zu kommen, besuche ich Sie auch zu
bar. Das bisherige Verwaltungsgebäude der BGO bietet große Hause“, so Michael Kamphans.
Vorteile für die Patienten: es ist behindertengerecht, ohne Stu-
fen und auch mit dem Rollstuhl zu erreichen, zudem gibt es Das Leistungsspektrum umfasst:
Patientenparkplätze. Der Einzug ist für 1. Februar 2022 geplant. Hausärztliche Versorgung
„Wir werden auch weiterhin unser bewährtes Konzept der Be- Vorsorge- und Gesundheitsuntersuchungen
stellpraxis beibehalten“, erklärt Michael Kamphans. Heißt also Hautkrebsscreening
Termine nach Vereinbarung. Lungenfunktionsprüfung
24h-Blutdruckmessung
EKG
Jugendgesundheitsuntersuchung
Shiatsu Impfungen
Reisemedizinische Beratung
Ab April 2022 wird Harriet Klintz-Turley in eigener Führerscheinuntersuchungen
Praxis im Oberzellerhau 2 Shiatsu-Behandlungen Jugendarbeitsschutzuntersuchungen
nach Vereinbarung anbieten. Sie hat ihre dreijährige DMP für Diabetes mellitus, COPD, Asthma, KHK
Ausbildung zur Shiatsupraktikerin 2007 an der „Ber- Sporttauglichkeitsprüfung
liner Schule für Zen-Shiatsu“ in Berlin abgeschlossen. Belehrung nach Paragraf 43 Infektionsschutzgesetz
Shiatsu ist eine japanische Behandlungsmethode, sie Versicherungsuntersuchungen
wird auch als die Kunst der achtsamen Berührung Patientenverfügung
bezeichnet. Der Begriff Shiatsu bedeutet zu Deutsch Diabetikerschulungen im neuen Schulungsraum
Fingerdruck. Shiatsu zeichnet sich durch fließende
Bewegungen aus und wird am bekleideten Körper, in „Wir wollen im Laufe des kommenden Jahres weitere Partner
der Regel auf einem Futon am Boden oder auf dem gewinnen, die ihre speziellen medizinischen Leistungen mit uns
Behandlungsstuhl ausgeführt. unter einem Dach anbieten werden“, gibt Michael Kamphans
einen Ausblick. Bereits ab April 2022 bietet Harriet Klintz-Turley
Shiatsu-Behandlungen an.
16 • RAUMSINGENEntwicklungsRAUM
Begeisterung und SpaSS
Wenn man Geschäftsführer Otto Schweizer fragt, was
denn das Besondere an seinem Intersport Fachgeschäft
ist antwortet er fröhlich: „Es sind die kleinen Dinge des
Lebens, mit denen wir Menschen glücklich machen.“
Sein rund 1.500 Quadratmeter großes Ladengeschäft an der
Ecke Erzbergerstraße/ Hegaustraße ist eine von 20 Gewerbeein-
heiten im Bestand der BGO. Seit 1996 befindet sich Intersport
Schweizer dort. „Ich schätze die BGO als Vermieter sehr“, so Otto
Schweizer. „Sie nehmen sich wirklich der Sorgen der Mieter an
und sind ein guter Partner für uns.“ Otto Schweizer führt das
Geschäft seit 1992 in 2. Generation.
Die Leidenschaft für den Sport hatte er bereits als Kind von
seinem Vater, der Sportlehrer war, mitbekommen. Vom Leis- Neben Outdoor- und Teamsport sei man vor allem im Win-
tungsturnen über Schwimmen und Leichtathletik bis zum tersport stark.
Skisport (u.a. Deutsche Meisterschaft) stand so ziemlich alles
an Sportarten auf dem Programm. Immer mit dabei: viel Spaß. Neben Sportbekleidung und -produkten hat Intersport Schwei-
Diese Passion und Begeisterung für den Sport hält bei Otto zer auch Regenerationsbekleidung im Sortiment. Sie soll bei
Schweizer bis heute an und spiegelt sich im gesamten Haus der Stressbewältigung helfen. Die Fasern (aus Eukalyptus) ent-
wider. „Wir haben einfach Spaß bei unserer Arbeit und helfen halten einen Platin-Mineral-Mix, der den Ruhenerv stimuliert
gerne, damit unsere Kunden mit einem neuen Lieblingspro- und so im Ruhezustand und während des Schlafs den Erho-
dukt nach Hause gehen“, so Otto Schweizer. Das merke man lungsprozess des Körpers unterstützt.
den Kunden an. „Sie sind meistens auch sehr positiv.“ Bereits
viermal hat Schweizer auch den Kundenspiegel, eine auftrags-
unabhängige Untersuchung zur Kundenzufriedenheit im Be-
reich Einzelhandel und Dienstleister, als bestes Sportgeschäft Intersport Schweizer
in der Region gewonnen. Das Rezept: „Wir betreiben selbst Erzbergerstraße 1B
mit Leidenschaft alle Sportarten, zu denen wir Produkte an- 78224 Singen (Hohentwiel)
bieten“, so Schweizer. Das Team besteht aus rund 20 Köpfen, Telefon: +49 (0)7731 64250
die sich bestens auskennen und wirklich von Erfahrungen www.intersport-schweizer.de
mit den Produkten berichten und so besser beraten können.
RAUMSINGEN • 17GeSprächsRAUM 18 • RAUMSINGEN
GeSprächsRAUM
Das Persönliche
spielt eine
groSSe Rolle
Er hat die Verantwortung für rund zept modern, hell und extrem freundlich. arbeiter an Schulungen, für die sie bisher
1.500 Wohnungen, über 2.500 Genos- Und wir haben die Kommunikationsberei- nach Stuttgart fahren mussten, digital in
senschaftsmitglieder und eine Bilanz- che angepasst. Also offene Bereiche, wo zwei Räumen, auf großen Displays, teilneh-
summe von fast 100 Millionen Euro. sich die Mitarbeitenden hinsetzen und in men. Das spart eine Menge Zeit, und Geld
Thomas Feneberg über Arbeiten und Ruhe austauschen können. Die großzügi- und ist deutlich effizienter.
Wohnen heute, ein gut eingespieltes gen, offenen Bereiche stärken definitiv den Für den Umzug hatte ich übrigens zwei
Team und ob der noch gut schlafen kann. Austausch der Mitarbeiter untereinander. Tage veranschlagt und wir haben es in ei-
nem einzigen geschafft! Die Mitarbeiter
RAUMsingen: Sie sind vor wenigen RAUMsingen: Wobei das derzeit ja sicher waren super drauf. Wir sind nicht nur um-
Tagen mitsamt des ganzen Verwal- eingeschränkt ist. Stichwort Homeoffice. gezogen, es haben alle mitgezogen.
tungsteams in die neue BGO-Zentrale Thomas Feneberg: Ja, auch das Thema
im Oberzellerhau 1 umgezogen – Homeoffice hat natürlich eine Rolle ge- RAUMsingen: Was wurde in Sachen Nach-
eingebettet in ein Neubauprojekt in spielt. Das mussten wir aber zweigeteilt haltigkeit im Gebäude berücksichtigt?
der Karl-Schneider-Straße. Wie fühlen betrachten: Die Stabsbereiche wurden so Thomas Feneberg: Da gibt es viel … Wir
Sie sich? ausgestattet, dass sie jederzeit vom Ho- haben ein energiesparendes Blockheiz-
Thomas Feneberg: (strahlt) Wir kraftwerk (BHKW), die Fenster und
„Es ist wichtig, dass ein Austausch
sind sehr glücklich! Ich fühle mich die Dämmung sind auf dem neu-
sehr wohl. Klar, dass noch nicht esten Stand der Technik und zu-
untereinander stattfindet.“
alles rund läuft. Das dauert noch. sätzlich wird der Allgemeinstrom
Hier und da sind noch Kleinigkeiten über eine Photovoltaik-Anlage auf
zu machen, in jeder Ecke sind noch dem Dach gespeist, über die wird
Handwerker – was aber sicher auch der meoffice aus arbeiten können, dass also zum Beispiel der Aufzug versorgt. Und im
aktuellen Zeit geschuldet ist. Momentan zum Beispiel Serverzugriffe von zu Hause Innenausbau sind wir mit den Baustoffen
ist alles etwas schwieriger als vor Corona. möglich sind. Ebenso wurde die Datenge- sehr regional geblieben. Heimische Hölzer
Aber es läuft. Die BGO war im Laufe der schwindigkeit im Haus erhöht. Die Abtei- beispielsweise. Dies in Summe verbessert
Jahre gewachsen: wir haben mehr Woh- lung Wohnungsverwaltung hingegen lebt unsere CO2-Bilanz wesentlich.
nungen im Bestand, dadurch mehr Mitglie- davon, dass sie direkt miteinander und mit
der, mehr Mieter und natürlich auch mehr den Kunden reden. Es ist wichtig, dass da RAUMsingen: Vor wenigen Monaten
Mitarbeiter. Wir haben uns mit dem neuen ein Austausch stattfindet und alle mitei- war Spatenstich in der Wehrdstraße.
Gebäude jetzt an die Situation angepasst nander reden. Insgesamt können wir mit Mit 40 Millionen das bislang größte
und vor allem auch Erfahrungen aus den den neuen Räumen aber besser auf den Projekt der BGO – in einer Phase, in der
vergangenen Jahren mitgenommen. Wir Ernstfall reagieren. coronabedingt die Baukosten steigen
haben zum Beispiel Laufwege verbessert Im Bereich der Weiterbildung haben wir und Handwerker- und Lieferengpässe
und die Koordination der Abteilungen un- aber ebenfalls auf die veränderten Anforde- an der Tagesordnung sind. Können Sie
tereinander. Insgesamt ist das Raumkon- rungen reagiert. So können jetzt etwa Mit- noch ruhig schlafen?
RAUMSINGEN • 19GeSprächsRAUM
Thomas Feneberg: Ja, auf jeden Fall. Wir Thomas Feneberg: Jeder Tag ist spannend. Thomas Feneberg: Wir haben ja jetzt auch
stemmen hier bei der BGO immer eine Viel- In der Immobilienbranche plant man ja schon außerhalb von Singen einige Objekte
zahl von Projekten und für jedes gibt es eher langfristig im voraus. Wegen Corona im Bestand, beispielsweise in Rielasingen,
eine separate Wirtschaftlichkeitsrechnung. kann ich das nicht aufhalten. Momentan Öhningen, Radolfzell und Konstanz. Aber
Durch geschickte Verhandlungen konnten erreichen wir mit deutlich mehr Aufwand die Stammzelle der BGO ist und bleibt
wir aber die jetzt extrem gestiegenen Bau- und Einsatz, wenn wir Glück haben, das Singen! Die Immobilienwirtschaft ist im
kosten etwas auffangen und das derzeit gleiche Ergebnis wie vor Corona. Lieferket- Wandel. Wenn wir ein Portfolio angeboten
noch niedrige Zinsniveau hilft uns zudem. ten sind kaum planbar, Fachkräfte fallen bekommen, auch außerhalb unserer Stadt-
Durch gute Planungen und Verhandlun- weg und die Arbeitsbelastung in allen Be- grenzen, muss man darüber nachdenken.
gen wissen wir, was auf uns zukommt. Wir reichen ist sehr angespannt … Insgesamt Aber es muss natürlich effektiv und wirt-
haben sehr zuverlässige Partner, mit denen bedauere ich vor allem, dass durch die Pan- schaftlich sein – und von der Verwaltung
wir offen und zielgerichtet zusammenar- demie die persönlichen Kontakte minimiert her machbar. Und nur weil wir die vergan-
beiten können, zum Beispiel mit der OSWA, sind und dass wir keine Veranstaltungen genen zehn Jahr so gewachsen sind, heißt
mit der uns eine langjährige Zusammen- mit den Mietern mehr machen konnten … das nicht, dass dieser Trend so weitergeht.
arbeit im Bereich der Bau- und Wenn wir das Projekt Wehrdstra-
„Man muss sich bewusst sein, dass wir
Projektleitung eng verbindet. ße fertig haben, dann werden
Auch unser Handwerkerstamm, wir erstmal konsolidieren und
in einer begnadeten Gegend wohnen –
alles regionale Partner sind für uns sammeln.
uns immer direkt ansprechbar.
es kann nicht schöner sein.“
So können wir immer schnell RAUMsingen: Ihr Tag scheint
reagieren. Das Persönliche spielt mehr als 24 Stunden zu haben
hierbei eine große Rolle! … Wie und wo verbringen Sie
Aber ich bin auch froh, dass wir innerhalb am liebsten Ihre wenige freie Zeit?
RAUMsingen: Momentan stehen rund der BGO alle so gut zusammen arbeiten. Wir Thomas Feneberg: Am liebsten draußen
500 Interessenten auf der Warteliste der haben ein klasse Team, was sich eben jetzt in der Natur mit meiner Familie und unse-
BGO, Sie kommen kaum nach mit Bau- gerade in den vergangenen ein, zwei Jahren rem Hund. Wir wohnen ja in einer begna-
en. Was macht Wohnen in der BGO so besonders gezeigt hat als wir auf die geänder- deten Gegend, es kann nicht wirklich schö-
attraktiv? ten Rahmenbedingungen reagieren mussten. ner sein. Dessen muss man sich bewusst
Thomas Feneberg: Zugegeben kommt uns Das Zusammenspiel mit Vorstand und Auf- sein und jede Minute genießen. Die Land-
aktuell auch die Marktsituation in Singen sichtsrat funktioniert ebenfalls hervorragend. schaft im Hegau und um den Bodensee ist
und Umgebung zugute. Sprich, dass Wohn- traumhaft schön. Die Bewegung draußen
raum knapp und begehrt ist. Aber ich bin RAUMsingen: Stichwort geänderte an der frischen Luft ist für mich ideal, um
mir sicher, dass wir auch durch unsere Kun- Rahmenbedingungen: Hat es denn Aus- Kraft zu tanken und meine Speicher wieder
denfreundlichkeit überzeugen. Wir begeg- wirkungen auf Ihre architektonischen aufzufüllen.
nen unseren Mietern mit Respekt und reden Planungen, wenn man weiß, Homeof-
auf Augenhöhe miteinander. Unser Slogan fice wird bleiben, bzw. mobiles Arbeiten
‚Leben ist Wohnen bei der BGO‘ wird abso- wird vielleicht noch stärker werden in
lut von allen Mitarbeitenden gelebt. Selbst- den nächsten Jahren?
verständlich bieten wir gut ausgestattete Thomas Feneberg: Ja, wir merken, dass
Wohnungen zu fairen Preisen. Wie bei einer verstärkt Wohnungen mit mehr Räumen
Genossenschaft üblich, profitieren zusätz- gefragt sind. Vor allem Familien benöti-
lich alle Mitglieder von einem lebenslangen gen größere Wohnungen. Ob die dann
Wohnrecht. Eigenbedarfskündigungen sind als Kinderzimmer oder als Homeoffice
so gut wie ausgeschlossen. Das Wohnen bei genutzt werden, ist aber die Frage. Was Thomas Feneberg
einer Genossenschaft ist ein Wohlfühlpaket aber auch ein wichtiges Thema ist, ist Thomas Feneberg hat nach seiner
– zumindest bei uns. Dass unser Ruf so toll die Anbindung an das Glasfasernetz bei- Ausbildung zum Bankkaufmann
ist, ist aber nicht nur Eigenlob (lacht) … ich spielsweise und hohe Übertragungsge- noch ein Studium zum Bankbetriebs-
höre das oft auch von außen, dass wir ein schwindigkeiten bis in die Wohnungen. wirt obendrauf gesetzt. 2012 wurde
gutes Standing haben. Wir wollen technisch optimale Rahmen- er in den Vorstand der BGO berufen
bedingungen schaffen. und ist seit 2013 geschäftsführender
RAUMsingen: Corona hat uns ausge- Vorstand der Baugenossenschaft
bremst, aber in vielen Bereichen auch RAUMsingen: Mit über 1.500 Mietwoh- Oberzellerhau eG. Der 47-Jährige ist
Entwicklungen beschleunigt. Wie ist Ihre nungen ist die BGO der größte Vermie- verheiratet und lebt mit seiner Frau
Corona-Bilanz in der BGO bislang? Was ter in Singen. Strecken Sie die Fühler und zwei Kindern in Konstanz.
hat es mit Ihren Planungen gemacht? künftig auch in andere Städte aus?
20 • RAUMSINGENGeSprächsRAUM
RAUMSINGEN • 21GemeinschaftsRAUM
Leben ist
Mitwirken bei der BGO
Die BGO hat Verstärkung bekommen.
Seit 01. Juli diesen Jahres unterstützen
Frau Büsra Öztürk und Herr Karsten
Wilke unser Team der Wohnungsver-
waltung. Unsere neuen Mitarbei-
tenden im Gespräch.
RAUMsingen: Was gefällt Ihnen
besonders an der BGO?
Büsra Öztürk: An der BGO gefällt mir
besonders die Professionalität und das
tolle, familiäre Team. Ich habe mich bei der
BGO beworben, weil hier viel Wert auf das
Wohlergehen der Mieter und Mitglieder ge-
legt wird. Da mir das ebenfalls sehr wichtig
ist, wollte ich Teil dieses Teams sein und hier
mitwirken. Nach nun über vier Monaten bei RAUMsingen: Wie verbringen Sie die
der BGO kann ich nicht nur sagen: ‚Leben Weihnachtszeit?
ist Wohnen bei der BGO‘, sondern ebenfalls: RAUMsingen: Wie verbringen Sie Ihre Büsra Öztürk: Die Weihnachtszeit ver-
‚Leben ist Mitwirken bei der BGO‘! Freizeit? bringe ich gerne mit meinen Liebsten bei
Büsra Öztürk: Meine Freizeit verbringe ich einem guten Essen und viel gemütlicher
gerne mit der Familie. Ich mache außerdem Weihnachtsbeleuchtung. Und auf Weih-
sehr gerne kurze Städtetrips und Kochen nachtsmärkten, was aber leider durch die
gehört ebenfalls zu meinen Hobbys. Pandemie derzeit eingeschränkt ist.
RAUMsingen: Was sind Ihre Lieblings-
plätze in der Umgebung?
Büsra Öztürk: Zu meinen Lieblingsplätzen Büsra Öztürk
in der Umgebung gehört selbstverständlich Büsra Öztürk ist in Singen geboren und
der Bodensee. Insbesondere die Promenade aufgewachsen. Die gelernte Immobi-
in Konstanz sowie in Überlingen. Die Singe- lienkauffrau hat in den vergangenen
ner Innenstadt hat sich mittlerweile auch Jahren zudem eine internationale fach-
sehr entwickelt und gefällt mir ebenfalls bezogene Zusatzqualifikation erworben
sehr gut. und ist ein echter Profi in Sachen Immo-
bilienverwaltung.
22 • RAUMSINGENGemeinschaftsRAUM
Karsten Wilke
Karsten Wilke ist in Konstanz geboren
und lebt seitdem dort. Der gelernte
Bankfachwirt hatte bereits in der Vergan-
genheit über seine Tätigkeit bei der Bank
mit Immobilien zu tun. Sein umfangrei-
ches Wissen aus der Finanzwelt kann er
nun auch bei der BGO bestens einsetzen.
RAUMsingen: An welchen Orten in der
Umgebung halten Sie sich am liebsten
auf?
Karsten Wilke: Ich bin ein Konstanzer Kind,
deswegen verbringe ich viel Zeit draußen
– vor allem natürlich am oder auf dem
Bodensee.
RAUMsingen: Was hat Sie als Querein- viel Vertrautes. Eine gute Mischung. Ich RAUMsingen: Wie sieht Weihnachten
steiger dazu bewogen sich bei der BGO freue mich auch über die Fortbildungen, die bei Ihnen aus?
zu bewerben? ich derzeit machen darf. Karsten Wilke: Weihnachten feiere ich
Karsten Wilke: Bei mir war es ein persönli- traditionell mit der Familie. An sich gehe
cher Wechsel nach 28 Jahren von der Ban- RAUMsingen: Was machen Sie gerne ich auch gerne mal auf einen Ochsenfetzen
kenbranche in die Immobilienbranche. Ich nach Feierabend? und Glühwein auf den Weihnachtsmarkt,
kann mein Wissen gut mit den neuen Auf- Karsten Wilke: Meine Freizeit verbringe ich was aber seit Beginn der Corona-Pandemie
gaben verknüpfen. Ich hatte bereits bei der gerne mit Familie und Freunden. Ich jogge leider eingeschränkt ist. Es ist für mich zu-
Bank mit Immobilien zu tun und so gibt es aber auch sehr gerne oder bin mit dem dem eine Zeit, um mal einen Gang rauszu-
für mich bei der BGO viel Neues und auch Fahrrad oder SUP unterwegs. nehmen und durchzuatmen.
Jubiläum
Aufsichtsratsmitglied Rainer Geier kann in diesem Jahr auf
ein langjähriges Wirken im Aufsichtsrat der Baugenossenschaft
Oberzellerhau eG zurückblicken. Er ist seit 10 Jahren als Auf-
sichtsratsmitglied tätig und gilt als kompetentes Mitglied des
Gremiums. Sein Fachwissen und Rat sind immer willkommen.
Wir wünschen ihm weiterhin gutes und erfolgreiches Wirken
zum Wohle der Mitglieder unserer Genossenschaft.
RAUMSINGEN • 23RechtsRAUM
Gut zu wis sen
Trotz des großen Themas Bundestagswahlen im September hat die Bundes-
regierung viel getagt und verabschiedet. Wir haben einige der neuesten
gesetzlichen Änderungen, die 2022 in Kraft treten, für Sie zusammenge-
tragen.
Führerschein umtauschen: Wichtige Frist im Januar
Wer in den Jahren 1953 bis 1958 geboren ist und einen Führerschein besitzt,
der bis einschließlich 31. Dezember 1998 ausgestellt worden ist, muss die-
sen bis spätestens 19. Januar 2022 gegen ein Plastikkärtchen in einheitlichem
EU-Standard umtauschen. Die schrittweise verpflichtende Umstellung nach
Geburtsjahrgang dauert noch bis 2033.
Elektronische Krankmeldung
Schon seit dem 1. Oktober 2021 müssen behandelnde Ärzte Krankmeldungen
digital an die Krankenkassen übermitteln. Ab dem 1. Juli 2022 stellen die Kas-
sen die von den Vertragsärzten elektronisch übermittelten Krankmeldungen den
Arbeitgebern ebenfalls digital zur Verfügung. Dem Versicherten muss der Arzt
allerdings nach wie vor eine Bescheinigung der Arbeitsunfähigkeit aushändigen.
Briefe werden teurer
Ab Januar werden die verschiedenen Briefprodukte der Deutschen Post um
jeweils fünf Cent teurer. Ein Standardbrief kostet dann 85 statt bisher 80 Cent, ein
Kompaktbrief 1 Euro (vorher 95 Cent). Eine Postkarte kostet künftig 70 Cent und
damit zehn Cent mehr als bislang. Die Portoanhebung begründete die Deutsche
Post mit höheren Kosten bei sinkenden Sendungsmengen. Neben Briefen der
verschiedenen Kategorien, werden auch Einschreiben, Bücher- und Warensen-
dungen und Nachsendeanträge teurer.
Pflegereform
Die Pflegeversicherung zahlt künftig neben dem pflegegradabhängigen Leis-
tungsbetrag einen Zuschlag zu den Pflegekosten. Dieser soll mit der Dauer der
Pflege steigen. Im ersten Jahr trage die Pflegekasse fünf Prozent des pflegebe-
dingten Eigenanteils, im zweiten 25 Prozent, im dritten 45 und danach 70 Pro-
zent. Mitglieder der gesetzlichen Krankenkassen in Deutschland sollen außerdem
mit Unterstützung aus dem Bundeshaushalt vor steigenden Beiträgen bewahrt
werden. Man hatte sich noch vor der Bundestagswahl auf eine Pflegereform
geeinigt. Unter anderem wird der Beitrag für Kinderlose ab dem vollendeten
23. Lebensjahr in der gesetzlichen Pflegeversicherung von 0,25 Prozent des Brut-
togehalts um 0,1 Punkte auf 0,35 Prozent angehoben. Zusätzlich beteiligt sich der
Bund ab 2022 jährlich mit einer Milliarde Euro an den Aufwendungen der sozialen
Pflegeversicherung. Ab September 2022 dürfen nur noch die Pflegeeinrichtun-
gen zur Versorgung zugelassen werden, die ihre Pflege- und Betreuungskräfte
nach Tarif vergüten.
Mindestlohn und Mindestausbildungsvergütung steigen
Der Mindestlohn regelt die absolute Lohnuntergrenze in Deutschland. Er liegt
aktuell bei 9,60 Euro die Stunde. Ab dem 1. Januar 2022 soll der gesetzliche
Mindestlohn 9,82 Euro pro Stunde und ab dem 1. Juli 2022 10,45 Euro pro
Stunde sein. In vielen Handwerksgewerken steigen im Jahr 2022 auch die Bran-
chenmindestlöhne, die dann bezahlt werden müssen, wenn die Arbeitgeber
an einen im Tarifvertrag festgeschriebenen Mindestlohn gebunden sind, der
auf Grundlage des Tarifvertragsgesetzes oder Arbeitnehmer-Entsendegesetzes
vereinbart wurde.
24 • RAUMSINGENREchTSRAUM
Seit 2020 ist zudem im Berufsbildungsgesetz eine Mindestver- Ein Großteil der Verordnungen ist bereits im Oktober 2021 in
gütung für Auszubildende vorgeschrieben, die mit fortschrei- Kraft getreten. Seitdem können zum Beispiel Strom- und Gas-
tender Ausbildung, mindestens jährlich, ansteigen muss. Für verträge nicht mehr ausschließlich über das Telefon abgeschlos-
Lehrverträge, die ab dem 1. Januar 2022 beginnen, gilt jeweils sen werden. Nötig ist eine zusätzliche Bestätigung in Textform.
für das erste Ausbildungsjahr eine gesetzliche Mindestausbil-
dungsvergütung von 585 Euro. Für das zweite, dritte und vierte Kükentöten verboten
Ausbildungsjahr erhält der Auszubildende 18 Prozent, 35 Pro- In deutschen Brütereien werden jährlich rund 45 Millionen
zent beziehungsweise 40 Prozent über den Einstiegsbetrag des männliche Küken kurz nach dem Schlüpfen getötet, weil sie
erste Ausbildungsjahres. weder Eier produzieren noch als Masthühner nutzbar sind. Ab
2022 ist das Kükentöten verboten. Zudem wird ab 2024 das
Mehr teilhabe für Menschen mit Behinderung Töten von Hühnerembryonen im Ei nach dem sechsten Bebrü-
Ende Mai 2021 hat der Bundesrat dem Teilhabestärkungsgesetz tungstag untersagt. Eine Alternative zur Kükentötung soll die
zugestimmt. So soll das Budget für Ausbildung, das Menschen Geschlechtsbestimmung im Brut-Ei bieten. Damit werden Eier,
mit Behinderungen eine reguläre Berufsausbildung ermöglicht, aus denen männliche Küken schlüpfen, aussortiert und ledig-
ausgeweitet werden. Außerdem soll eine einheitliche Ansprech- lich weibliche Küken ausgebrütet.
stelle für Arbeitgeber zur Information, Beratung und Unterstüt-
zung bei der Ausbildung, Einstellung und Beschäftigung von Weitere Infos zu Gesetzesänderungen unter
schwerbehinderten Menschen eingerichtet werden. www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/gesetzesvor-
haben-und-neuregelungen
Kündigungsbutton wird Pflicht
Ein Vertrag ist online schnell geschlossen, aber oft schwer wie- Quelle: www.deutsche-handwerks-zeitung.de
der zu kündigen. Ab 1. Juli 2022 wird allerdings nun ein Kündi-
gungsbutton Pflicht, der leicht zugänglich und gut sichtbar auf
der Internetseite des Vertragspartners platziert sein muss. Die
Maßnahme ist Teil des Gesetzes für faire Verbraucherverträge.
URlaUbSTaGE 2022 SINNVOLL LEGEN
2021 war in Sachen Feiertage nicht sehr arbeitnehmerfreundlich. Obwohl
auch im kommenden Jahr einige Feiertage auf ein Wochenende fallen,
können Arbeitnehmer in Baden-Württemberg mit 26 Urlaubstagen auf
60 freie tage kommen. Hier ein Überblick.
Zeitraum Verwendete Urlaubstage Freie Tage
Neujahr & Heiligen drei Könige 01.01. – 09.01. 4 9
Ostern 09.04. – 24.04. 8 16
Christi Himmelfahrt 26.05. – 29.05. 1 4
Pfingsten 04.06. – 12.06. 4 9
Fronleichnam 16.06. – 19.06. 1 4
Pfingsten & Fronleichnam 04.06. – 19.06. 8 16
tag der deutschen Einheit 01.10. – 09.10. 4 9
Allerheiligen 29.10. – 06.11. 4 9
Weihnachten 24.12. – 01.01. 4 9
RAUMSINGEN • 25RechtsRAUM
Alles in gebührendem
Es liegt in der Natur des Menschen, – die Tierhaltung beliebig geregelt werden.
in Gesellschaft zu sein und auch Dies gilt vor allem für die Haltung von Hun-
Genüssen zu frönen. Damit kein den oder Katzen in der Wohnung (einzeln
Ärger vorprogrammiert ist, oder mehrere). Ein individualvertragliches
gelten vor allem in Mietwoh- Tierhaltungsverbot ist also zulässig. In soge-
nungen bestimmte Regeln. nannten Formularverträgen (Musterverträ-
Rechtsanwalt Rolf Brauer gen) sind Tierhaltungsverbote nicht gene-
steht unserer Baugenossen- rell möglich. Allerdings kann die Tierhaltung
schaft mit seinem Fachwissen von der Zustimmung des Vermieters abhän-
rund um Miet- und Wohnungs- gig gemacht werden. Diese Zustimmung
eigentumsrecht mit Rat und Tat muss er aber erteilen, wenn von dem Tier,
zur Seite und ist regelmäßig mit welches gehalten werden soll, keine Störun-
einem Gastbeitrag in unserem Ma- gen für die Hausgemeinschaft (etwa durch
gazin vertreten, worüber wir uns sehr Hinterlassenschaften im Garten, durch Ge-
freuen. In der vorliegenden Ausgabe in- bell, Verunreinigungen oder gar Bedrohung
formiert er zu den Themen Haustierhal- anderer Hausbewohner) ausgehen.
tung und Rauchen im Mietverhältnis.
Grundsätzlich gilt die Wohnung als Lebens-
Wenn in der Mietwohnung Haustiere mittelpunkt des Mieters und als der Ort, an
gehalten werden, ist es – juristisch dem er sich möglichst frei entfalten dürfen
gesehen – die Frage, ob dies vom sollte – was seine Grenze freilich dort findet,
vertragsgemäßen Gebrauch, wel- wo die freie Entfaltung der anderen Mieter
cher dem Mieter immer zuzu- im Haus ansonsten vorzeitig ihr Ende fände.
gestehen ist, umfasst wird. Vom Die einmal erteilte Zulassung zur Haustier-
Grundsatz her zählt die Haltung haltung kann vom Vermieter widerrufen
von Haustieren nach einhelliger werden, wenn ein in der Wohnung gehal-
Rechtsmeinung zum vertragsge- tenes Haustier, etwa der Hund, durch stän-
mäßen Gebrauch der Mietsache. diges Gebell die anderen Hausbewohner
Als generell erlaubt wird zunächst erheblich stört. Dann muss das Tier abge-
die Haltung sogenannter Kleintiere schafft werden.
angesehen. So dürfen also vom Vermieter
beispielsweise Zierfische, Kleinvögel oder Fazit:
Zwergkaninchen in geringer Zahl nicht ver- Über die Absicht des Mieters, beim Einzug
boten werden. Die Haltung gefährlicher Tie- ein Haustier in die Wohnung mitzubringen
re, etwa von Giftschlangen oder Raubkat- oder es nach dem Einzug anzuschaffen,
zen, ist hingegen ohnehin generell nicht sollte nach Möglichkeit schon beim Ver-
gestattet. tragsschluss mit dem Vermieter Klarheit
herrschen. Das gilt auch für die Rasse/Größe
Darüber hinaus kann individual- von Hunden und erst recht für deren An-
vertraglich – also durch einen in- zahl. Entsprechendes ist im Vertrag zu ver-
dividuell ausgehandelten Vertrag merken.
Rolf Brauer, Jahrgang 1956, ist seit 1981 Jurist und war an der Universität Konstanz
und bei der Bundesfinanzverwaltung beschäftigt, bevor er am 1.1.1984 Rechtsan-
walt in Singen wurde. Er ist seit 2006 Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigen-
tumsrecht und seit 2013 1. Vorsitzender des Anwaltsvereins Konstanz.
26 • RAUMSINGENSie können auch lesen
