Genuss in der Küche Seite 5 - Blühende Natur-Wohnen Schweiz
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Blühende Natur –
Genuss in der Küche Seite 5
Küche: Was den Baugenossenschaften wichtig ist Seite 12
Innovation: Zürcher bauen im Glarnerland Seite 17
Berggebiete: Potenzial für «Gemeinnützige» Seite 27
Magazin für den gemeinnützigen Wohnungsbau | Ausgabe 1 | März 2018
Netzwerk, breit gefächert
«Projekt entwickelt, Umsetzungspartner gefunden –
die Immobilienbank der LUKB passt zu uns.»
Benedikt und Christian Marbet, Inhaber Marbet Immobilien, Luzern
Intern_Editorial
Statt Steingärten – lasst es blühen!
Garten, Natur, Ernährung, gemeinsames kahle, leblose Stein- und Kiesgärten. Ein
Kochen und Essen: Das alles liegt gleicher- Widerspruch in sich. Warum Umschwung,
massen im Trend. Gewisse Städte lancieren Garten, Natur – wenn man die Natur «zustei-
sogar Förderprogramme für «Urban Garde- nert», das Blühen nicht zulässt und nicht Zeit,
ning». Gut so! Als Ausgleich zum immer Liebe und Geduld für die Pflege investiert?
digitaler getakteten Alltag will man – Frauen, Lasst es doch einfach blühen!
Männer, Familien – die Natur spüren, es Den gemeinnützigen Wohnungsbau im-
wachsen sehen und in der Küche die eigenen mer wieder zum Blühen bringen, das will
Kräuter, Gemüse und Früchte zubereiten. WOHNEN SCHWEIZ. Wir berichten über
Garten und Küche rücken immer stärker ins verschiedene «Gartenbeete»: mehr gemein-
Zentrum. Dies gilt für Stadtwohnungen nütziger Wohnungsbau im (bürgerlichen)
genauso wie für Villen, Einfamilienhäuser Berggebiet (Seite 27), ein neues Konzept im
oder Mietwohnungen. Das freut die Küchen- Kanton Glarus (Seite 17), Baugenossenschaf-
bauer (Seiten 5 und 10), das fordert aber auch ten in der Westschweiz (Seite 30) oder neues
die Genossenschaften (Seite 12). Leben an alten Standorten von Zürcher Ge-
Natur sehen, erleben, in den eigenen Händen nossenschaften (Seite 28).
spüren, was gewachsen ist, geblüht hat, in Nach dem Motto «Natur statt Steine»
der Küche zubereiten und mit der Familie wünsche ich Ihnen einen blühenden
oder Gästen geniessen: Der Traum vom Woh- Frühling – im grünen Umfeld und
nen mit Umschwung oder mindestens einem nicht in öden Steingärten!
Balkon hat hohe Bedeutung. Ein umso
grösserer Stich ins naturliebende Herz ist die
zunehmende Zahl von Steingärten. Wer
durch Agglomerationen und Dörfer fährt,
wandert oder bikt, sieht immer mehr graue,
Kurt Bischof
Redaktionsleiter Magazin WOHNEN SCHWEIZ
Impressum Inhalt
Küche: Der emotionalste Raum 5
Magazin für den
gemeinnützigen Wohnungsbau Produktion Küche: Konkrete Fragen zu Küchengeräten 8
Brunner Medien AG, Kriens
Küche: Swissness in der Küchenproduktion 10
Herausgeber www.bag.ch
Adressänderungen/Inserate Küche: Was Genossenschaften wichtig ist 12
Erscheinungsweise
Verlagsgenossenschaft
4 Mal jährlich Küche: Küchen für die ältere Generation 14
Magazin WOHNEN SCHWEIZ
Auflage 14 250 Exemplare Recht: Datenschutz und Mietrecht 15
Obergrundstrasse 70, 6002 Luzern
Jahrgang 8
Telefon 041 310 00 50 Glarus: Genossenschaften im Glarnerland 17
Fax 041 310 00 88 Nächste Ausgabe 2/2018
Erneuern: Interessantes Praxisbeispiel 21
magazin@wohnen-schweiz.ch Schwerpunktthema: Sanieren
Erscheinungstermin: 26. Juni 2018 Wohnungsmarkt: Wenn das Geld fehlt 22
Redaktion
Redaktionsschluss: 22. Mai 2018 Fonds de Roulement: In Berggebieten 27
Kurt Bischof, bischof | meier und co.
Anzeigenschluss: 5. Juni 2018
Postfach 141, 6281 Hochdorf Rundschau: Aktuelle Projekte 28
Telefon 041 914 70 10, Fax 041 914 70 11 Titelbild
Romandie: Neuenburger Genossenschaft 30
kurt.bischof@bischofmeier.ch Shutterstock
Ausgabe 1 | 2018 3
Projekt: Wohnhaus Hanfrose, Zürich
Projektentwickler / Totalunternehmer:
T
Anliker AG Generalunternehmung
ANLIKER Generalunternehmung
MEHR WERT
Das Mehrfamilienhaus Hanfrose 6 ist eine 1939 erbaute Wohn- Mit der Abteilung Immobilienerneuerung schafft ANLIKER
oase, mitten in der Stadt Zürich. ANLIKER Generalunternehmung immer wieder nachhaltige Werte. Wir zeigen Ihnen gerne, wie
hat das Gebäude mit gut erhaltener Bausubstanz aufgewertet. Know-how, Erfahrung, eine fundierte Analyse und kluges Projekt-
Dabei hat die Abteilung Immobilienerneuerung den Ausbaustan- management bei kleineren wie auch grösseren Projekten zu mehr
dard heutigen Vorstellungen angepasst. Wert führen.
Die grosszügigen Zimmer wurden nur sanft renoviert, Bäder und
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Küchen hingegen komplett erneuert. Anbau und Attikaaufbau
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sorgen einerseits für mehr Wohnfläche, ebenso entstand in den
Loggien zusätzlicher Aussenraum. Das Resultat: Mehr vermiet-
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Küche _ Rainer Klein
«Die Küche ist der emotionalste Raum»
Kochen liegt im Trend und beschert den Küchenbauern goldene Zeiten. Rainer Klein relativiert:
Die Küche sei zwar der emotionalste Raum, aber Luxus stehe nicht auf der Tagesordnung. Nicht nur
bei Baugenossenschaften. Klein ist Geschäftsführer des Branchenverbandes Küche Schweiz.
Magazin WOHNEN SCHWEIZ: Ver-
bringt ein Geschäftsführer des Bran-
« Was früher das Auto vor
der Garage war, ist heute die
sie länger im Eigenheim bleiben kön-
nen. Digitalisierung kann auch ökono-
chenverbandes Küche Schweiz den
halben Tag in der Küche?
Rainer Klein: Nein, wichtiger ist, dass
Küche im Wohnraum.
»
heit, in der sich Gäste aufhalten, Men-
mischen Nutzen haben, etwa durch
eine längere Lebensdauer und die
Leistung der Geräte.
ich bei unseren Mitgliedern, den Kü- schen sich unterhalten und verweilen
chenproduzenten und -händlern bin. und Dritte jederzeit dazustossen. Ist vieles nicht einfach Spielerei?
Früher war die Küche ein abgeschlos- Das ist individuell. Es ist doch wie bei
Kann man mit Schweizer Küchen sener Raum. Stichwort Frankfurter der Software am Computer. Wenn
überhaupt noch Geld verdienen? Küche: Essen wird unter rein funktio- man ein Windows-Paket hat, wird man
Sonst gäbe es nicht eine relativ grosse nalen Gesichtspunkten in der Küche dazu gedrängt, möglichst schnell ein
Zahl von Firmen. Das liegt sicher auch gekocht. Heute ist die Küche ein Get- Update zu machen. Die Leistung
am heterogenen Markt mit ganz ver- together in einem offeneren Raum. Da nimmt überproportional zu, während
schiedenen Bedürfnissen für Private, wird kommuniziert, gegessen. Küche das Nutzerverhalten relativ stark an
Gewerbe und Dienstleister. Und das ist beste Integration. der Gewohnheit hängen bleibt.
alles in ganz verschiedenen Katego-
rien. Ich stelle aber ein Überangebot Also Kochen als Lifestyle? Also gleich wie in der Küche?
nicht in Abrede. Eindeutig. Was früher das Auto vor der Jein. Die Digitalisierung kann zum
Garage war, kann heute die Küche im Beispiel die Sicherheit tatsächlich
« Ich stelle aber ein Über-
Wohnraum sein. verbessern. Kinder können sich etwa
dank Induktionsherd nicht mehr die
angebot nicht in Abrede.
» Was sind die aktuellen Trends im
Küchenbau?
Hände verbrennen oder Geräte schal-
ten selber ab, wenn ich die Küche ver-
Da gibt es zwei grosse Stossrichtun- lasse. Ich kann sie kontrollieren oder
Weil jeder Dorfschreiner auch gen. Einerseits wächst der durch- aus der Ferne steuern. Nutzen, nicht
Küchen macht? schnittliche Wohnraum pro Person, Spielerei.
Der Markt ist dort, wo der Kunde ist. weil die benutzbare Fläche wächst, es
Wir haben viele Mischformen, etwa gibt weniger Wände, weniger Stützen, Welche Materialien liegen im Trend?
Schreiner oder Handelsbetriebe, die der Küchenraum ist nicht mehr ge- Wir haben am Swiss-Kitchen-Award
nicht nur Küchen anbieten. Der Kü- schlossen. Anderseits die Technik: 2017 gesehen, dass die Küche wieder
chenproduzent erbringt anspruchs- Eine Küche besteht aus sehr viel Tech- mehr Holz in verschiedensten Formen
volle Planungsleistungen und ist da- nologie und Geräten. Durchschnittlich zeigt. Also Natürlichkeit. Heute wird
rum prädestiniert, im Innenausbau sind fünf bis sechs Einbaugeräte ver- bei den Materialien in der Küche wie-
aktiv zu sein. baut. der Wärme gesucht. Nicht nur das
Kalte, Glatte, Kühle. Wir sprechen
Eigentlich vertreten Sie eine Top- Was sagen Sie zur digitalen Küche? aber über langsame Bewegungen. Die
Branche. Essen, kochen, bewirten, Sie ist Realität oder vielmehr wird Mehrheit der Küchen ist immer noch
das alles ist trendiger denn je. noch stärker Realität. Die Digitalisie- weiss und beige.
Die Küche ist mit Sicherheit der emo- rung der Geräte ist noch jung. Es ist
tionalste Bereich in der Baubranche. ein schleichender und fliessender
Hier kommen Menschen zusammen, Prozess. Durch die Intelligenz, die ein-
die sagen: Jetzt wird gemeinsam ge-
kocht. Die Küche wird zunehmend offen
Richtung Wohn- und Essraum, in den
gebracht wird, kann Nutzen durch
Entlastung generiert werden. So kann
die Digitalisierung auch Menschen,
«Heute wird bei
den Materialien in der Küche
öffentlichen Bereich einer Wohnein- die älter werden, unterstützen, damit wieder Wärme gesucht.
»
Ausgabe 1 | 2018 5
« Die Mehrheit der Küchen
wird in zurückhaltenden und
ruhigen Farben gefertigt. Weisse
und beige Töne dominieren.
»
Genossenschaften setzen wohl auf
industrielle Produktion?
Es gibt viele lokal verankerte Genos-
senschaften, aber auch solche mit
sehr grossen Wohnungsbeständen in
ihrem Portfolio. Darum kann bei Ge-
nossenschaften sowohl der lokale
Produzent wie auch ein industrieller
Anbieter zum Zug kommen. Um zum
Beispiel einen Auftrag mit hohem Vo-
lumen zu bewältigen, bedarf es einer
gewissen Grösse. Darüber hinaus
muss das Unternehmen in der Lage
sein, die Logistik und Montage abzu-
wickeln. Dazu kommen finanzielle Ri-
siken und Werkgarantien, die abge-
deckt werden müssen und potenzielle
Gefahren in sich bergen.
Warum hat die Schweiz die 55er-Norm,
im Gegensatz zur Euro-Norm 60?
Das hat einen geschichtlichen Hinter-
grund. Die Schweizer 55er-Norm war
als Marktschutz entstanden. Die Fer-
Rainer Klein tigungstechnologie entwickelt sich.
Der Markt ist offen, ebenso die Kun-
Der studierte Politikwissenschaft- den. Die 55er-Norm dürfte aber lang-
ler und Vater zweier Töchter ist fristig an Bedeutung einbüssen.
seit 2014 Geschäftsführer des
Branchenverbands Küche Schweiz. Ein anderes kontroverses Thema
In diversen Führungsfunktionen in ist die offene oder abgeschlossene
der Konsumgüterindustrie hat er Küche.
einige Jahre im Ausland – Skandi- Es gibt kein Richtig oder Falsch. Der
Welche Bedeutung haben Baugenos- navien, Benelux und Asien – ver- Trend geht aber in Richtung offene Kü-
senschaften für die Küchenbranche? bracht und lebt heute in Küssnacht che, auch dank der heutigen Möglich-
Genossenschaften sind sehr wichtige am Rigi. Bild Beat Wenzinger keiten der Belüftung wie etwa Minergie.
Kunden, weil Genossenschaften regi-
onal verankert sind. So wie viele un- Zurück zur Einstiegsfrage. Stehen
serer Mitglieder auch. Sie privat ab und an in der Küche?
eine Frage des Preises zum Zeitpunkt Meine Partnerin ist eine hervorra-
Genossenschaften wollen keine der Anschaffung sein, sondern eine gende Köchin. Gelegentlich unter-
Luxusküchen. Kosten-Nutzen-Betrachtung über 30 stütze ich sie mit einfachen Arbeiten,
Die durchschnittliche Küche in der Jahre. Es ist eine Investition, die hal- die sie mir zumutet. Ansonsten betä-
Schweiz ist nicht Luxus. Die Küche in ten muss. Was nützt mir ein tiefer tige ich mich als Vorkoster.
der Schweiz hat im Durchschnitt eine Preis am Anfang, wenn ich hohe Un- Interview Kurt Bischof
Lebensdauer von 30 Jahren – auch bei terhaltskosten oder eine kürzere Le-
der Genossenschaft. Es sollte nicht bensdauer als geplant habe.
6
Mit dem Combi-Steam kocht man gerne.
V-ZUG erleichtert Ihnen das Kochen mit einfachen und individuellen Lösungen. Der neue
Combi-Steam MSLQ ist das weltweit erste Gerät, das konventionelle Beheizungsarten, Dampf
und Mikrowelle in sich vereint. So macht schnelles und gesundes Kochen Freude: vzug.com
Schweizer Perfektion für zuhause
Küche _ Haushaltgeräte
Haushaltgeräte: Fragen aus dem Alltag
Geschirrspüler, Herdplatten, Kühlschrank, Steamer: Bei Haushaltgeräten gibt es Fragen im Alltag, die
sich immer und immer wieder stellen – für Frauen, Männer, Mieter, Vermieter. Einige der wichtigsten
Fragen haben wir einem Fachmann gestellt, Daniel Steiner von Electrolux.
WOHNEN SCHWEIZ: In vielen Regi- schen Ökologie und Schnelligkeit Führt für eine gesunde Ernährung
onen ist das Wasser sehr hart. Wie wählt man das ECO-Programm mit kein Weg am teuren Kombisteamer
schone ich Waschmaschine und Ge- dem Time-Saver. Das Wasser wird vorbei?
schirrspüler? nicht heisser als 50°, das Programm Ein Steamer verwandelt jede Küche in
Daniel Steiner: Beim Gerät die Was- heizt aber schneller auf und ist schnel- ein Sternelokal. Er kann feuchtstufen-
serhärte korrekt einstellen und es re- ler fertig. garen, regenerieren, Gerichte sous-
gelmässig reinigen und entkalken. vide zubereiten. Der Steamer liest die
Wie kann man beim Kühlschrank mit Wünsche von den Augen ab wie ein
Warum laufen Geschirrspüler zwei Gefrierteil das nervige Abtauen lösen? Kellner im Sternerestaurant. Er gart
Stunden? Geht das nicht kürzer? Mit der No-Frost-Technologie. Sie ver- das Fleisch wie gewünscht bleu, me-
Es gibt einen Trade-off zwischen öko- hindert, dass sich Reif im Gefriergerät dium oder gut durch.
logisch und schnell spülen. Ist die Zeit bildet. Ein Ventilator bläst kalte, tro-
knapp, gibt es heute immer häufiger ckene Luft in den Gefrierraum, sorgt
«Quick»-Programmierungen. Zum für eine gleichmässige Temperatur
Beispiel bei einem Electrolux Ge- und verhindert die Bildung von Reif
schirrspüler mit «Quick 30» ein Rei- und Eis, weil die Luftfeuchtigkeit nach
nigungsprogramm einstellen, das nur aussen abgeführt wird. Das erspart
30 Minuten dauert und bei 60° per- das Abtauen und senkt den Energie-
fekte Ergebnisse erzielt. Bei jedem mehrverbrauch.
Standardprogramm kann der Time-
Saver dazugewählt werden, der das Wie sinnvoll ist ein Induktionsherd?
Programm um bis zu 50 Prozent ver- Induktionsherde haben viele Vorteile.
kürzt. Für einen Kompromiss zwi- Sie sind sauber: kein Einbrennen von
Speiseresten, da die Bereiche neben
den Kochzonen kalt bleiben, weil die
Induktionsspule unter dem Kochfeld
die Energie ungehindert durch die
Glaskeramik in den Pfannenboden
bringt. Sie sind schnell: bis zu 60 Pro-
zent schnelleres Aufheizen gegenüber
Strahlheizkörper-Ausführungen. Die
schnelle Reaktion der Induktions-
spule auf Veränderungen der Garstufe
ermöglicht ein sehr präzises Garen.
Sie sind sicher: vergessene Kochzo-
nen schalten automatisch aus. Sie
sind sparsam: bis zu 30 Prozent Ener-
gie kann gegenüber Strahlheizkörper-
Ausführungen gespart werden.
Dank der ausfahrbaren Schublade lässt sich der Das lästige Abtauen entfällt
Geschirrspüler leicht befüllen. dank der No-Frost-Technologie.
8
Ratgeber Küche
Daniel Steiner ist Leiter
Objektmarkt und
Genossenschaften bei
Electrolux Schweiz.
Mit einem Induktionskochfeld kann nichts mehr anbrennen. Bilder Electrolux
Wie wird bei Sanierungen die gute destens 28 Millimeter, falls sich ein
Gusskochplatte sinnvoll ersetzt? Backofen oder Steamer im Unterbau
Mit Induktionskochfeldern. Electrolux befindet.
hat beispielsweise dank «SlimFit De- filter regenerieren (im Backofen). Eine
sign» die dünnsten Induktionskochfel- Was tun, wenn die Dunstabzugs- gute Lösung ist zum Beispiel eine
der. Für den Einbau in jede Arbeitsplat- haube so schmutzig geworden ist? Flachschirmhaube, bei der alle Filter
tentiefe braucht das Kochfeld lediglich Zur regelmässigen Dunstabzugshau- von vorne zugänglich sind. Der Ge-
12 Millimeter Platz bei gleichzeitiger benpflege gehört: Fettfilter im Ge- ruchsfilter ist zudem vier Jahre war-
Installation einer Schublade oder min- schirrspüler säubern und Aktivkohlen- tungsfrei. Kurt Bischof
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Küche_Veriset
Jährlich 20 000 echte Schweizer Küchen
Veriset baut Küchen. Der Familienbetrieb in Root macht seine Arbeit gut. Das Erfolgsrezept des Schwei-
zer Marktleaders ist die Verbindung von Altbewährtem mit innovativen Ideen. Geleitet wird der Betrieb
von Ueli Jost, der das Zepter seinem Sohn übergeben wird.
Wenn es um die Küche geht, kann in
der Schweiz einem Produzenten nie-
« Das gesamte Marktvolumen
in der Schweiz beträgt
mand das Wasser reichen. Mit 20 000 rund hundertdreissigtausend
verkauften Küchen im Jahr ist Veriset
der grösste Hersteller hierzulande.
Das gesamte Marktvolumen in der
Küchen.
erhalten geblieben. Maschinen kön-
»
Schweiz beträgt rund 130 000 Küchen. nen zwar schon viel, aber für individu-
Die grössten Konkurrenten kommen elle Arbeiten ist der klassische
aus dem Ausland. Zwischen sechzig Schreiner nach wie vor unerlässlich.
und siebzig Prozent aller in der
Schweiz verkauften Kochnischen sind Mensch und Maschine
importiert, vor allem des niedrigen Obwohl der Betrieb seine Produktion
Preises wegen. fortlaufend weiter automatisiert, sind
Arbeiter keineswegs überflüssig ge-
Bodenständig und fortschrittlich worden. Rund 270 Mitarbeitende hat Individuelle Arbeiten werden vom klassischen Schreiner
Mit typisch schweizerischen Werten die Firma, etwa 170 davon arbeiten in ausgeführt.
kann sich Veriset gut am Markt be- der Produktion. Es ändern sich also vor
haupten. Ein hoher Qualitätsstandard allem die konkreten Aufgaben der An-
und die Möglichkeit, trotz hoch auto- gestellten. Die Anlagen sind vor allem sind bei Veriset die Platzverhältnisse.
matisierter Produktionsabläufe auf dazu da, die Mitarbeiter zu entlasten Auf etwa der Hälfte der Fläche produ-
spezifische Kundenwünsche einzuge- und ihnen monotone Arbeit zu erspa- zieren die Rooter dieselbe Menge an
hen, sind die Hauptgründe dafür. In ren. Auch beeinträchtigten Personen Möbeln wie ein vergleichbarer Betrieb
den 60er-Jahren startete der Betrieb bietet Veriset eine Möglichkeit, um am im Ausland. Damit ergeben sich zu-
in Root als gewöhnliche Schreinerei Arbeitsleben teilzuhaben. So werden sätzliche Herausforderungen bei der
und wird seither als Familienbetrieb bestimmte Arbeiten zum Beispiel von Planung und Inbetriebnahme von
geführt. Heute zählt der Betrieb zu Gehörlosen oder der Stiftung Brändi neuen Industrieanlagen.
den modernsten der Welt. Eine Schrei- übernommen. Erstaunlich eng – ange-
nerei im alten Stil ist aber trotzdem sichts des Produktionsaustosses – Weltweit einzigartig!
Die neuste Anlage wurde 2016 in Be-
trieb genommen. Sie setzt Möbelteile
selbständig zusammen und übernimmt
dabei eine Vielzahl an Arbeitsschritten.
Weltweit gibt es kein vergleichbares
Gerät. Das Qualitätsmanagement ist
entscheidend, um einen reibungslosen
Produktionsablauf zu garantieren.
Fehlt auch nur ein Teil, unterbricht das
die ganze Kette, was zu Produktions-
ausfällen und Maschinenstillstand füh-
« Die Anlagen sind vor allem
dazu da, die Mitarbeiter zu ent-
lasten und ihnen monotone
Topmoderne Maschinen erleichtern die Arbeit des Menschen. Arbeit zu ersparen.
»
10Veriset hat für jedes Bedürfnis die passende Küche, ob grossflächig … … oder für kleine Grundrisse. Bilder zvg
ren kann. Das Uhrwerk im Zweischicht-
betrieb möglichst reibungslos am
«
Mit Innovationen wie
der Laserkante verfolgt und
digitale Küche. Sie wurde an der
Messe «Swissbau» präsentiert. Das
Laufen zu halten, ist eine Herausforde- setzt Veriset immer wieder Spezielle an ihr ist, dass sie eine Platt-
rung. Produktionsleiter Christian Kra-
mis meistert sie bravourös. Nur gerade
13 Arbeitstage vergehen von der Be-
neue Trends.
» form beinhaltet, die man individuell
einrichten kann und die alle Geräte
markenunabhängig ansteuert. Diese
stellung bis zur Auslieferung des Pro- Bauen ist ein wichtiges Thema im Mo- Hightech-Küche kann unter anderem
dukts. Kunden senden dabei die not- ment. Mit Beratungen und innovativen Rezepte lesen. Sie gibt dann konkrete
wendigen Daten direkt in die Anlagen. Konzepten können die Profis aufzei- Anweisungen und startet die nötigen
gen, wie man auch in der Küche Platz Geräte genau zur richtigen Zeit.
Die sprechende Küche sparen und möglichst effizient arbei- Timo Bachmann
Seit 2015 führt Veriset einen Direkt- ten kann. Mit Innovationen wie der La-
vertrieb an acht Standorten in der serkante verfolgt und setzt Veriset
Schweiz. Der Fachhandel bleibt aber immer wieder neue Trends. Erst im
das Hauptgeschäft. Verdichtetes Prototyp vorhanden ist die komplett
WO DAS LEBEN SPIELT
die küche. made in luzern. / veriset.ch
Ausgabe 1 | 2018 11Küche _ Umfrage bei Genossenschaften
Die Küche in den Wohnungen von Baugenossen
In welchem Rhythmus erneuern Sie in
Ihren Liegenschaften die Küchen?
Wir erneuern die Küchen in unseren Lie-
Rolf Frei genschaften in einem Rhythmus von rund
Präsident 30 bis 40 Jahren.
Baugenossenschaft zum Stab
Birsfelden
289 Wohnungen
322 Genossenschafter
Hanspeter Bischofberger Je nach Zustand der Küchen werden diese
Präsident in einem Zeitraum von 25 bis 35 Jahren
erneuert. Dies gilt nicht für Kühlschränke,
Wohnbaugenossenschaft Waldpark Geschirrspüler und Kochherde, die schon
Neuhausen nach 10 bis 18 Jahren erneuert werden
124 Wohnungen müssen.
250 Genossenschafter
Mark Jäggi Die Erneuerung der Küchen findet in der
Präsident Regel im Zusammenhang mit einer Ge-
samtsanierung alle 35 bis 40 Jahre statt.
Gemeinnützige Baugenossenschaft
Limmattal Zürich
1600 Wohnungen
Urs Hürlimann Der Rhythmus bei der Erneuerung der Kü-
Präsident chen in unseren Liegenschaften hängt
vom konkreten Bedarf und von der jewei-
Baugenossenschaft der ligen Ersatzteilverfügbarkeit ab.
Strassenbahner Zürich
1000 Wohnungen
1000 Genossenschafter
12schaften: Vier Präsidenten nehmen Stellung
Welches sind die wichtigsten Anliegen Wie viel Komfort braucht die Küche in Heiss diskutiert ist immer die Frage:
der Mieter an die Küche? einer Genossenschaftswohnung? Offene oder geschlossene Küche?
Genügend Stauraum und Arbeitsflächen, Wir stellen einen durchschnittlichen Beim aktuellen Wohnungsbestand ver-
zeitgemässe und einfach bedienbare Kü- Standard bezüglich Geräte sowie Mate- fügen wir ausschliesslich über geschlos-
chengeräte: Backofen, Herd, Abzug, rialisierung sicher. Dabei legen wir gros- sene Küchen. Innerhalb von Neubaupro-
Kühlschrank, Geschirrspüler. Die Anlie- sen Wert auf energieeffiziente, langle- jekten könnten wir uns Grundrisse mit
gen der Mieterschaft werden innerhalb bige und unterhaltsarme Lösungen. offener Küche durchaus vorstellen. Un-
laufender Kontakte und Umfragen ent- sere Mieter sind mit ihrer Situation be-
gegengenommen, bei Sanierungspro- züglich Küche zufrieden.
jekten über die Mieterkommission, wel-
che Teil der Projektorganisation ist.
Zeitgemässe Geräte, genügend Stau- So viel Komfort wie möglich und sinnvoll, Die Frage, ob offene oder geschlossene
raum und Ablageflächen sowie gute aber auch finanziell noch vertretbar. Küche wird bei Renovationen meistens
Lichtverhältnisse und eine gute Ergono- Dies ist ein Entscheid, der nicht immer durch den vorhandenen Raum beant-
mie sind den Mietern wichtig. Die Wün- so einfach umsetzbar ist. Grenzen wer- wortet. Bei Neubauten wird die offene
sche der Mieter erfahren wir aus einzel- den durch die vorhandenen Raumver- Küche bevorzugt. Die Bedürfnisse der
nen Gesprächen. Vor anstehenden hältnisse und durch die verfügbaren Fi- Mieterinnen und Mieter sind aber sehr
Renovationen machen wir bei den Miete- nanzen gesetzt. unterschiedlich, z. B. bei Familien- oder
rinnen und Mietern eine Umfrage. Alterswohnungen. Deshalb muss der
Vorstand selber entscheiden.
Gewünscht wird die Möglichkeit, den Im genossenschaftlichen Wohnungsbau Der Trend geht eindeutig in Richtung
Esstisch in der Küche oder angrenzend ist aufgrund der langen Renovationszy- offene Küche zum Essbereich oder zu-
mit einem offenen Zugang aufzustellen. klen die Qualität sehr wichtig. Auf Luxus mindest versetzt zum Wohnbereich.
Geschätzt werden grosse Küchenzeilen wird verzichtet, aber wir bauen bewusst Dank neuer Dampfabzüge ist die Ge-
mit grosszügigem Schrankangebot. Mo- keine Billigprodukte ein. Für die verein- ruchsbildung nicht mehr ein so grosses
derne Haushaltsgeräte inklusive Ab- fachte Logistik beim Unterhalt werden Problem, dafür bekommt man grosszü-
waschmaschine sind heute Standard. insbesondere Geräte und Armaturen in- gige, offene Wohnbereiche.
Die Vorstellungen und Anforderungen an nerhalb der Genossenschaft standardi-
eine Küche sind individuell sehr ver- siert. Das Design ist eher schlicht.
schieden.
Die Qualität der Materialisierung, eine Wir setzen die für die Küche aufgewen- Was Mieter wollen, hängt vom einzelnen
durchdachte Aufteilung und State of the deten finanziellen Ressourcen effizient Mieter und vielfach von dessen Genera-
Art der Küchengeräte wird bei den Mie- und nachhaltig ein. Somit fallen das tionenzugehörigkeit ab. Grundsätzlich
tern sehr geschätzt. Erfahrungen aus Hochpreis- sowie das Tiefstpreisseg- versuchen wir verschiedene Angebote
bereits realisierten Bauten und Feed- ment weg. abzudecken. Bei Neubauten wird die
backs unserer demografisch zusam- Küche jedoch meistens als «Treffpunkt»
mengestellten Baukommission liefern offen in das Gesamtwohnkonzept einge-
uns die nötigen Mieterwünsche. bunden.
Umfrage Beat Wenzinger
Ausgabe 1 | 2018 13Küche _ Wohnen im Alter
Die Küche für das Alter: Früh und richtig planen
WOHNEN SCHWEIZ führt das schweizweit einzigartige Kompetenzzentrum «Wohnen im Alter» und
fördert den Bau von altersgerechtem Wohnraum. Die Küche ist eine ganz wesentliche Voraussetzung,
damit Seniorinnen und Senioren möglichst lang in der eigenen Wohnung bleiben können.
Was in jüngeren Jahren eine willkom-
mene Erleichterung im Alltag ist, wird
im Alter zunehmend unabdingbar. Die
fortschreitende Entwicklung im Kü-
chenbau kommt auch älteren und be-
wegungseingeschränkten Personen
zugute. Eine moderne Küche ist opti-
malerweise schon so geplant, dass
Arbeitsabläufe möglichst effizient und
angenehm ausgeführt werden können.
Früh planen lohnt sich
Dabei spielt vor allem die Anordnung
der Geräte und Arbeitsflächen eine
grosse Rolle. Das erspart auf Dauer
viel Hin-und-her-Laufen sowie Nerven.
Solange man noch körperlich in
Schwung ist, fallen die kleinen Hürden Altersgerecht sind in dieser Küche für ein komfortables Bedienen die Haushaltgeräte in der Höhe platziert.
in der Küche nicht auf. Darum empfiehlt Bild Veriset
es sich, schon frühzeitig zu planen, um
möglichen Schwachstellen in der eige-
nen Küche mit baulichen Massnahmen Backofen, Geschirrspüler und der- man sitzend arbeiten kann, ist auch
entgegenwirken zu können. gleichen möglichst in der Höhe plat- sehr empfehlenswert. Vermeidet man
ziert sein sollten, jedoch nicht zu hoch. möglichst auch noch Stolperfallen
Darauf sollte man achten Schubladen sind Schränken vorzuzie- und Absätze, steht dem engagierten
Die altersgerechte Kochwerkstatt hen. Bei beiden können elektrische Hobbykoch beim Ausleben seiner
zeichnet sich dadurch aus, dass alles Schliessmechanismen für zusätzli- Künste auch im hohen Alter nichts
möglichst ohne Bücken und Verren- chen Bedienkomfort sorgen. Eine mehr im Weg.
ken erreichbar ist. Das bedeutet, dass ausziehbare Arbeitsfläche, an der Timo Bachmann
Kompetenzzentrum Wohnen im Alter
Fachleute beraten Genossenschaften, Gemeinden und Institutionen bei der
Schaffung von Wohnraum für das Alter.
Weitere Infos:
WOHNEN SCHWEIZ | Obergrundstrasse 70 | 6003 Luzern
Telefon 041 310 00 50 | Fax 041 310 00 88 | magazin@ wohnen-schweiz.ch
14Ratgeber _ Recht
Mietrecht und Datenschutz
Der Datenschutz ist ein Thema in unterschiedlichen Situationen. Im Kanton Luzern hat eine gemein-
nützige Vermieterin ungewollt persönliche Daten ihrer Mieterinnen und Mieter in einem Schreiben
an 90 Bewohner einer Überbauung versandt. Dies nehmen wir zum Anlass, einige Datenschutzfragen
zu erläutern, welche sich im Zusammenhang mit der Vermietung stellen.
Wie die «Zentralschweiz am Sonntag» terstützt wird, ist dieser Teil der Infor-
in der Ausgabe vom 10. März 2018 be- mation nicht zu Recht bekannt Ratgeber Recht
richtete, ist einer Vermieterin ein Feh- gemacht worden. Während Vorname In der Rubrik Ratgeber Recht ver-
ler passiert: Weil die Mieter über Reno- und Name des Mieters sowie seine Te- öffentlicht das Magazin WOHNEN
vationsarbeiten informiert werden lefonnummer oder E-Mail-Adresse SCHWEIZ regelmässig Informationen
mussten, wurde einem Schreiben eine gewöhnliche Daten sind, welche über aktuelle Entscheide oder neue
Liste der Mieter beigelegt, welche un- zweckgebunden und verhältnismä- Trends im Mietrecht. Dieser Beitrag
gewollt weitere Zusatzinformationen ssig verwendet werden dürften, sind stammt von lic. iur. Martin
wie beispielsweise die Betreuung die Zusatzinformationen besonders Schwegler, der in Menznau LU als
durch die Kindes- und Erwachsenen- schützenswerte Daten. Solche dürf- Rechtsanwalt tätig ist. Martin
schutzbehörde enthielt. Der verse- ten nur gesammelt und weitergege- Schwegler ist zudem Präsident
hentliche Versand der Daten verletzt ben werden, wenn die Betroffenen in- der Wohnraumgenossenschaft
die Datenschutzrechte der betroffenen formiert werden (Art. 14 DSG). Weil im KAB und im Vorstand und Ge-
Mieterinnen und Mieter. Inzwischen hat genannten Falle die besonders schüt- schäftsausschuss von
sich übrigens die Vermieterin für die- zenswerten Daten «nur» fahrlässig WOHNEN SCHWEIZ.
sen Lapsus entschuldigt. weitergegeben wurden, macht sich
aber wohl niemand strafbar.
Persönlichkeitsschutz
Der Datenschutz ist ein Aspekt des Die Mieterschaft hat übrigens An- Liegenschaftseigentümer, ohne vor-
Persönlichkeitsschutzes: Es werden spruch darauf, informiert zu werden, gängig den Mieter informieren zu
also nicht die Daten an sich geschützt, wenn über sie Daten gesammelt wer- müssen.
sondern die Menschen, welchen die den (Art. 8 DSG). Sie können dem Ver-
Daten zugeordnet werden können. mieter auch verbieten, gewisse Daten Referenzauskünfte über Mieter
Alle Angaben, welche sich eindeutig zu sammeln. Wenn aber eine Sozial- Meldet sich ein Mietinteressent für
einer Person zuordnen lassen, gelten behörde den Mietzins zahlt oder wenn eine Wohnung, so kommt es nicht sel-
als Daten im Sinne des Gesetzes, für jemand durch eine Organisation für ten vor, dass die Verwaltung der zu
die dann Bearbeitungsgrundsätze be- psychisch kranke Personen begleitet vermietenden Wohnung den früheren
stehen. Der Mieterspiegel stellt be- wird, so darf dies wohl vermerkt wer- Vermieter kontaktiert und um eine Re-
reits eine solche Datensammlung dar. den. Denn diese Informationen dienen ferenzauskunft bittet. Ähnlich wie im
Daten dürfen generell bearbeitet wer- ja dem Umgang zwischen Vermieter Arbeitsrecht der frühere Arbeitgeber
den, soweit dadurch keine Rechtsnor- und Mieter. darf der frühere Vermieter nur mit
men verletzt werden (Art. 4 Abs. 1 Einwilligung des Mieters eine solche
DSG). Selbstverständlich darf man Die Weitergabe von Daten erteilen. Von diesem Grundsatz kann
diese Daten wo nötig und verhältnis- Grundsätzlich braucht es für die Wei- nur in Ausnahmefällen abgewichen
mässig auch einsetzen (Art. 4 Abs. 2 tergabe von Daten die Einwilligung der werden: Handelt es sich beim Mieter
und 3 DSG). Im genannten Falle durf- betroffenen Person, ausser sie muss um einen sogenannten Mietnomaden,
ten deshalb die Namen der einzelnen damit rechnen. Ein Mieter muss damit der seine Mietzinse nicht bezahlt, darf
Mieter den Handwerkern bekannt ge- rechnen, dass der Mieterspiegel unter der bisherige Vermieter einen poten-
geben werden, weil dies zur Koordina- Angabe beispielsweise des Namens, ziell neuen Vermieter warnen.
tion der Renovationsarbeiten nötig der Mietdauer und des Mietzinses an Theoretisch wäre zwar die Rechtslage
war. Aber weil die Handwerker und die finanzierende Bank oder einen klar, aber ein Mieter merkt es im Re-
auch die anderen Mieter nicht zu er- interessierten Liegenschaftskäufer gelfalle nicht, wenn sein Vermieter
fahren brauchen, wer allenfalls durch weitergegeben wird. Folglich darf dies ohne Erlaubnis Referenzauskünfte
welche Institution begleitet oder un- der Vermieter beziehungsweise der erteilt. Martin Schwegler
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www.hzh.chGlarus _ Leuggelbach
Zürcher und Glarner spannen zusammen
Die Zürcher Baugenossenschaft Zurlinden und die Behörden von Glarus Süd machen gemeinsame
Sache – und planen in Leuggelbach ein nachhaltiges Projekt zum Wohnen, Arbeiten und Erholen,
vor allem für Familien, die im Glarnerland Lebensqualität suchen.
Er wirkt wie aus einer anderen Welt: Der rungsentwicklung. «Damit Einheimische
grosse, alte Kamin im Ortsteil Leuggel- hier bleiben können und neue Bewohner
bach in Glarus Süd (flächenmässig die ins Glarnerland kommen.»
zweitgrösste Gemeinde der Schweiz), «Wir wollen hier für urbane Familien
daneben das stolze ehemalige Fabrikge- bauen, die stadtorientiert sind, aber
bäude. Beides erinnert an die goldenen ländlich wohnen möchten», bekräftigt
Zeiten der Glarner Stoffindustrie. Sonst Urs Frei als Präsident der BG Zurlinden.
aber ist das Gelände eine Lagerstätte für Das sind Leute, die nicht mehr täglich ins
alte Autos, allerdings eingebettet in die Büro fahren, sondern dank Glasfaser-
wunderschöne Glarner Berglandschaft netz im Homeoffice arbeiten können.
und erst noch bestens erschlossen zwi- «Die Work-Life-Balance findet man im
schen Kantonsstrasse und Bahnhof. Glarnerland spielend», lacht Fridolin
«Das kanns ja nicht sein», ging es Rolf Luchsinger.
Hefti durch den Kopf. Wie der Name ver-
muten lässt, ist Rolf Hefti ein Glarner, Nachhaltiges Konzept
arbeitet aber als umtriebiger Geschäfts- Erfüllt werden diese Ansprüche mit dem
führer der Baugenossenschaft Zurlin- nachhaltigen Konzept «Wohnen und Ar-
den in Zürich. beiten in einer Siedlung». Es steht unter
dem Patronat des Bundesamtes für Woh- Urs Frei, Präsident der BG Zurlinden.
Für urbane Familien nungswesen BWO, WOHNEN SCHWEIZ
«Hier muss etwas passieren, erst recht, und Glarus Süd. In zwei Etappen werden
weil viele Familien gerne im Grünen Doppelhäuser und Reihenhäuser aus Hauptgebäude wird saniert. Einen ers-
wohnen würden.» Mit diesen Gedanken Holz gebaut. Man rechnet mit rund 30 ten Schritt zur gewerblichen Nutzung
ist er bei den Behörden, insbesondere Wohneinheiten für gut 100 Personen. macht bereits Urs Frei. Der Zurlinden-
bei Gemeinderat Fridolin Luchsinger, auf Präsident ist Inhaber der Steko AG, die
offene Ohren gestossen. Dieser ist an ei- Im zentralen Teil der ehemaligen Fabrik modulare Gebäudehüllen aus Holz her-
ner Nutzung des Geländes interessiert, ist ein Gewerberaum geplant. Bis auf stellt. Sie wird einen Teil der Produktion
nicht nur für die Aufwertung des Gebie- den majestätischen Hochkamin werden von St. Gallen nach Leuggelbach verle-
tes, sondern im Interesse der Bevölke- die Nebengebäude abgebrochen, das gen.
Langlaufzentrum!
Das ist noch nicht alles: Auf dem Leug-
gelbach-Areal ist ein Langlaufzentrum
für die nahegelegene Loipe «Töditritt»
geplant, ergänzt mit Café und Einkaufs-
möglichkeiten. Das ehrgeizige und weg-
weisende Projekt wird nun Schritt für
Schritt realisiert: Unter Dach ist bereits
der Baurechtsvertrag mit dem Landbe-
sitzer. In diesem Jahr kommt eine Um-
zonung vor das Volk, parallel dazu
erfolgt die Projektentwicklung. Voraus-
sichtlich 2019 wird die erste Etappe er-
stellt. 2021 soll die zweite Etappe folgen.
Gemeinderat Fridolin Luchsinger (links) mit Rolf Hefti von der BG Zurlinden. Bilder zvg Kurt Bischof
Ausgabe 1 | 2018 17Glarus _ Wohnungsmarkt
«Genossenschaften sind Chance für Glarus»
Die Glarner Regierung setzt auf die Karte «Wohnkanton Glarus». Dabei können auch Baugenossen-
schaften an Bedeutung zunehmen. Das sei im Moment noch nicht der Fall, sagt Regierungsrat
Röbi Marti (BDP), bezeichnet Genossenschaften aber als Chance für den Wohnstandort Glarnerland.
WOHNEN SCHWEIZ: Welche Bedeu- Welche Bedeutung haben die ge-
tung hat das Thema Wohnen für den meinnützigen Baugenossenschaften
Regierungsrat des Kantons Glarus? im Kanton Glarus?
Röbi Marti: Das Thema Wohnen ist Wohnbaugenossenschaften spielen
für uns von grosser Bedeutung. Der im Kanton Glarus bisher eine unterge-
Regierungsrat hat deshalb einen ordnete Rolle. Sie bieten aber die
Schwerpunkt der laufenden Richt- Chance, neue Ziel- und Bevölkerungs-
plangesamtüberarbeitung auf die Vi- gruppen anzusprechen.
talisierung des Wohnraums in Glarus
Süd gelegt. Das Glarnerland liegt im Was halten Sie vom Projekt Leuggel-
Einzugsbereich des Metropolitan- bach (siehe Seite 17)?
raums Zürich. Seit gut zehn Jahren Aus entwicklungspolitischer Sicht ist
steigen in Glarus Nord und Glarus die das Vorhaben in Leuggelbach sehr zu
Bevölkerungszahlen deshalb an. In
Glarus Süd ist dagegen seit Längerem
eine Entvölkerungstendenz festzu-
« Aus entwicklungspoliti-
scher Sicht ist das Vorhaben in
begrüssen. Auch unter dem Aspekt
der nachhaltigen Entwicklung setzt
dieses Projekt positive Signale.
stellen. Projekte in Glarus Süd sind
deshalb besonders erfreulich.
Leuggelbach sehr zu begrüssen.
Regierungsrat Röbi Marti » Interview Kurt Bischof
Baugenossenschaften im Kanton Glarus
Genossenschaft Alterssiedlung Glarus Aktuelle Projekte
Präsident: Gottfried Flach Neubau von rund 30 Wohnungen nach Fund
Genossenschafter: 151 und Kauf eines geeigneten Grundstückes.
Wohnungen: 32
www.alterssiedlung-glarus.ch
Genossenschaft Alterswohnungen Linth Aktuelle Projekte
Präsident: Franz Landolt-Hauser Beuge Näfels, Lunde Netstal. Spezialisiert auf
Genossenschafter: 583 alters- und behindertengerechte Wohnungen.
Wohnungen: 176
www.gaw-linth.ch
Baugenossenschaft Glarus Aktuelle Projekte
Präsident: Heinz Rast Ausbau der drei Wohnungen an der Bleichestrasse 19
Genossenschafter: 430 in Glarus, nachdem der neue Nutzungsplan in Kraft
Wohnungen: 118 getreten ist. Einige neue Projekte in Planung. Prü-
www.bgglarus.ch fen diverser Angebote.
Wohnbaugenossenschaft Glärnisch Aktuelle Projekte
Präsident: Peter Schätti Konsolidierung des bestehenden Angebots.
Genossenschafter: 13
Wohnungen: 8
18 Empfohlen von anderen Wohnbaugenossenschaften
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WOHNEN SCHWEIZ _ Sanieren
Sanierungen langfristig planen – wie die GSW
An zwei Veranstaltungen von WOHNEN SCHWEIZ wurde aufgezeigt, dass sich langfristiges und umfas-
sendes Planen lohnt. Die Gemeinnützige Stiftung für preisgünstigen Wohnraum Luzern (GSW) hat dafür
exemplarisch das Leistungspaket der Verbandspartner Anliker und Luzerner Kantonalbank genutzt.
Das Magazin WOHNEN SCHWEIZ hat die Jahre gekommen und bestehen kann man die «Eisberge» im Cashflow
bereits mehrmals über das gemein- aus Mischkonstruktionen und teil- zielsicher umschiffen.
same Angebot der beiden Goldpartner weise nicht mehr zeitgemässen Mate-
des Verbandes Anliker AG und Luzer- rialien. Mit einer gesamtheitlichen Ein Projekt, vier Phasen
ner Kantonalbank berichtet (zum Bei- Immobilienanalyse und einer entspre- Alle Projekte der GSW durchlaufen
spiel in Ausgabe 2017/4). Das Angebot chenden Strategie schafft es die GSW, gemäss dieser Systematik vier Pha-
richtet sich an Baugenossenschaften, das Preis-Leistungs-Verhältnis op- sen. In der ersten Phase wird der ak-
die bei Sanierungen systematisch vor- timal zu halten und gleichzeitig tuelle Gebäudezustand genau unter
gehen und dabei je nach Bedürfnis die schwarze Zahlen zu schreiben. die Lupe genommen. Eigentümer mit
Tools der beiden Partner nutzen wol- weniger Know-how oder Genossen-
len. Dass dies nicht nur Theorie ist, Ganzheitliche Planung schaften mit beschränkten Kapazitä-
sondern in der Praxis funktioniert, Eine gute Strategie verlangt nach ge- ten können dafür Experten von Anliker
wurde an zwei gut besuchten Veran- nauen Daten und Kenntnissen über zu Rate ziehen. Nach der Zustands-
staltungen aufgezeigt. Aus der Sicht die Bausubstanz. Dieses Wissen wird analyse folgt eine Machbarkeitsstu-
des Nutzers referierte Rolf Fischer, systematisch und regelmässig aktua- die. Eine solche schloss die GSW ge-
Geschäftsführer der Gemeinnützigen lisiert. Bei einem konkreten Objekt rade für ihre Liegenschaft an der
Stiftung für preisgünstigen Wohn- werden dabei die Kosten nach Bautei- Neustadtstrasse ab. Dort wurde bei-
raum GSW, für die Partner sprachen len aufgelistet. Über alle Liegenschaf- spielsweise der Einbau eines Aufzugs
Urs Spichtig (Anliker AG) und Daniel ten hinweg wird so schliesslich auf geprüft. Des Weiteren konnten einfa-
Stocker (Luzerner Kantonalbank). einem Zeitstrahl ersichtlich, wann che, aber effektive Massnahmen auf-
welche Investitionen nötig werden. So gezeigt werden, um die Isolierung zu
Spezielle Rahmenbedingungen können diese aufeinander abgestimmt verbessern und den Energieverbrauch
Die Stiftung GSW besitzt 350 Wohnun- werden. Finanzdienstleister wie die zu optimieren. Nun kann die Projekt-
gen verteilt auf 20 Liegenschaften in Luzerner Kantonalbank können einen planung und schliesslich die Realisie-
der ganzen Stadt Luzern. Bewohnt bei einer langfristigen Finanzplanung rung in Angriff genommen werden.
werden diese hauptsächlich von Per- zusätzlich unterstützen. So kommen Timo Bachmann
sonen mit Zugangsproblemen zum mögliche zukünftige Engpässe ans
Wohnungsmarkt und beschränkten fi- Licht. Mit gezielten Massnahmen wie
nanziellen Mitteln. Die Bauten sind in dem Verschieben von Investitionen
Sie informierten (von links): Rolf Fischer, GSW; Daniel Stocker, Luzerner Kantonalbank; Urs Spichtig, Anliker AG. Die Fachveranstaltungen waren gut besucht. Bilder Timo Bachmann
Ausgabe 1 | 2018 21Wohnungsmarkt _ Randgruppen
Wer zu wenig Geld hat, kann nicht zügeln
Auch in der Schweiz gehören finanzielle Benachteiligungen nicht der Vergangenheit an. Die Wohnung
macht bei den meisten den grössten Posten im Monatsbudget aus. Je bescheidener dieses ausfällt, desto
grösser sind meist auch die Einbussen bei der Wohnmobilität und -qualität.
Grundsätzlich ist die Wohnversorgung wurde hier die Lebenslage inklusive ärmere Bevölkerung ist also gewis-
in der Schweiz im weltweiten Ver- Wohnsituation berücksichtigt. Nach sermassen in den Städten blockiert.
gleich sehr gut. Trotzdem muss man den Sozialhilfebezügern bilden die An den Rand ziehen eher die Gutver-
bei gewissen Randgruppen und Rentner die grösste Gruppe der Ar- dienenden. Die finanzielle Situation ei-
Armutsbetroffenen von einer teil- mutsbetroffenen. Rund 200 000 Pen- ner Gemeinde korreliert meistens mit
weise ungenügenden Wohnversor- sionierte leben hierzulande in prekä- jener ihrer Zuzüger. Wanner warnt da-
gung sprechen. Informationen dazu ren Verhältnissen. Rechnet man die her vor einer voranschreitenden Se-
sind jedoch rar, denn das Thema Kinder dazu, leben etwa gleich viele gregation und vor der Gefahr einer
scheint – ironischerweise – ein Erwerbstätige mit ihren Angehörigen Ghettoisierung.
Randthema zu sein. Eine letzte grös- in finanziell ungenügenden Verhält-
sere Studie dazu hat es 1990 gegeben. nissen. Lösungsansätze
Nun, fast 30 Jahre später, widmen Ebenso vielfältig wie die konkreten
sich wieder einige grössere Studien Gutverdienende ziehen eher um Problemfälle sind auch die Lösungs-
diesem Thema. Insgesamt attestiert die Studie einen ansätze und die Akteure, die etwas zur
Mangel an günstigem Wohnraum. Des Milderung beitragen können. Wichtige
Bestandesaufnahme Weiteren kommen entsprechende Im- Anbieter von günstigem Wohnraum
Eine gute Übersicht über die Situation mobilien nicht unbedingt zu denen, die sind nebst den Genossenschaften
hierzulande bietet unter anderem eine darauf angewiesen wären. Insgesamt auch einzelne Gemeinden, vor allem
aktuelle Arbeit der Fachhochschule kommt Armut eher in urbanen Gebie- Städte. Diese unterscheiden sich
Nordwestschweiz – Soziales. Die Stu- ten vor. Es ist wenig überraschend, punkto Angebot und Vergabekriterien
die wurde im Rahmen des Nationalen dass der Handlungsspielraum auf teils sehr stark, wie der Forscher Lu-
Programmes zur Bekämpfung und dem Wohnungsmarkt und somit die kas Beck herausgefunden hat. Für
Prävention von Armut durchgeführt. Mobilität vom Budget abhängen. Betroffene ist die Wohnkompetenz
Natürlich ist anzumerken, dass Sans- Schon eher erstaunlich ist es, dass wichtig. Diese gilt es zu verbessern,
Papiers nicht erfasst werden können sehr viele Randständige in den hoch- damit man schliesslich eine zufrie-
und Armut in diesem Zusammenhang preislichen Zentren wohnen. Philippe denstellende Wohnung finden, finan-
eine Frage der Definition bleibt. Wanner, der die Wohnmobilität in der zieren und halten kann.
Gemäss der Studie sind in der Schweiz Schweiz untersucht hat, führt das auf Timo Bachmann
567 000 Personen von Armut betrof- die bereits erwähnte geringere Wohn-
fen. Neben der finanziellen Situation mobilität dieser Gruppe zurück. Die
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Kochfeld mit Küchenarmaturen Neue EGW-Serie 58
integriertem Tischlüfter SK Citypro S über 16,2 Jahre
Am 6. Dezember 2017 hat die Emissi-
onszentrale EGW ihre Anleihe Serie 58
mit einem Volumen von 130,8 Millio-
nen Franken erfolgreich am Kapital-
markt platziert. Der Zins beträgt
0,500 %; die All-in-costs liegen damit
bei 0,542 %. Die Laufzeit von 16,2 Jah-
ren ist so gewählt, damit die Rückzah-
Durch den Einbau des Miele Kochfelds Die neuen Küchenarmaturen erfüllen lung dereinst nicht kurz vor den Fest-
«TwoInOne» mit integriertem Tisch- höchst funktionelle Ansprüche und tagen fällig sein wird. An der Emission
lüfter sind unterschiedliche Raumhö- sind für jedes Budget geeignet. Zur sind 44 Wohnbauträger mit 55 Quoten
hen oder andere Hindernisse im Sicht- Auswahl stehen je ein Modell mit mo- beteiligt. Sie wurden zum Teil als An-
bereich kein Problem mehr. Dafür derner, schlanker Auszugsbrause so- schlussfinanzierung an die Serie 27
wird die bewährte Miele Induktions- wie ein Modell ohne Auszugsbrause. genutzt, die am 12. Januar 2018 zur
technologie mit flexiblen PowerFlex- Beide Modelle verfügen über eine Rückzahlung fällig war. Zusammen
Kochzonen mit einem effektiven Ausladung von 225 Millimetern sowie mit den Serien 56 (Mai 2017) und 57
Dunstabzug kombiniert. Kochdünste über einen Schwenkauslauf, der mit (September 2017) hat die EGW somit
werden durch das dichte Geflecht des 160° eine grosszügige Bedienfreiheit im vergangenen Jahr insgesamt 409
zehnlagigen Miele Edelstahlmetallfil- gewährt. Mit einem Durchmesser von Millionen Franken am Kapitalmarkt
ters geführt, dort bleiben Fettpartikel nur 34 Millimetern präsentiert sich aufgenommen. Die erste Emission im
und Feuchtigkeit hängen und gelan- die Auszugsbrause sehr schlank und Jahr 2018 ist für April geplant; sie wird
gen nicht in die Umgebung. Der Filter kompakt, was der Armatur eine mo- Anschlussfinanzierungen für die am
ist bequem zu entnehmen und lässt derne Ästhetik verleiht. Die Brause- 18. Mai fällige Rückzahlung der Serie
sich im Geschirrspüler reinigen. Dank funktion von SK Citypro S kann zudem 33 ermöglichen. Weitere Rückzahlun-
technischer Vorteile und kompakter durch eine leichte Drehung des Be- gen sind 2018 nicht mehr fällig. So
Bauweise benötigt das «TwoInOne» dienknopfs deaktiviert werden, ohne kann sich die Anleihetätigkeit der EGW
nur wenig Raum und lässt genügend dass der Wasserfluss vollständig un- nach der Nachfrage für Neufinanzie-
Platz für Schubladen. pd. terbrochen werden muss. pd. rungen richten. pd.
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Bundesrat: Fonds de Roulement aufstocken
Der Bundesrat beantragt dem Parlament die Aufstockung des Fonds de Roulement – ein Anliegen,
für das sich der Verband WOHNEN SCHWEIZ seit langem einsetzt. Gleichzeitig hat der Bundesrat die
Botschaft zur Ablehnung der Volksinitiative «Mehr bezahlbare Wohnungen» veröffentlicht.
Good News nach der Bundesratssit-
zung vom 21. März 2018: Aus dem bean-
tragten Rahmenkredit im Umfang von
250 Millionen Franken sollen voraus-
sichtlich ab 2020 und während zehn
Jahren sukzessive einzelne Tranchen
dem Fonds de Roulement zugeführt
werden. Die Ausgestaltung als Rah-
menkredit erlaubt es dem Parlament
im Budgetprozess, die in den Fonds
fliessenden Mittel jährlich auf den Be-
darf abzustimmen.
Im Einklang mit WOHNEN SCHWEIZ
Der Fonds de Roulement wird von Einsatz von WOHNEN SCHWEIZ in der Wandelhalle: Nationalrat Martin Candinas mit Präsident Daniel Burri und Adrian
den beiden Dachorganisationen der Achermann von der Geschäftsstelle (von links). Bild KEYSTONE
gemeinnützigen Wohnbauträger treu-
händerisch für den Bund verwaltet. Aus ganisationen des gemeinnützigen Woh- bar geworden. Der Rahmenkredit, der
ihm werden verzinsliche und rückzahl- nungsbaus zu stärken. Mit der Vorlage in der Vernehmlassung – insbesondere
bare Darlehen für preisgünstige Neu- anerkennt der Bundesrat den Beitrag, auch von den Kantonen – deutlich be-
bau- und Erneuerungsvorhaben ausge- den dieses langfristig preisgünstige fürwortet wurde, soll dafür sorgen,
richtet, sofern der jeweilige Bedarf Angebot für die Wohnungsversorgung dass der gemeinnützige Wohnungsbau
ausgewiesen ist. Das anvisierte Förder- der schwächeren Marktteilnehmer und seinen Marktanteil von vier bis fünf
volumen umfasst jährlich 1500 Woh- die Aufrechterhaltung der Durchmi- Prozent längerfristig halten kann.
nungen. Dies entspricht dem durch- schung leistet. Trotz angestiegener Auf dieser Argumentationslinie liegt die
schnittlichen Fördervolumen seit 2004. Leerwohnungsziffer bleiben diese An- bundesrätliche Ablehnung der Volks-
liegen wichtig. Vor allem im städtischen initiative «Mehr bezahlbare Wohnun-
Verfassungsauftrag Umfeld ist vielerorts die Marktent- gen». Die von der Initiative geforderten
Artikel 108 der Bundesverfassung be- spannung nicht oder lediglich im obe- Markteingriffe seien weder nötig noch
auftragt den Bund, die Träger und Or- ren und mittleren Marktsegment spür- realistisch. Kurt Bischof
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